Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
DREPT FUNCIAR
CURSUL NR. 3
Procedura constituirii i reconstituirii dreptului de proprietate privat
asupra terenurilor
Prin legea nr. 18/1991 au fost declarate inalienabile temporar anumite bunuri
imobile, cum este situaia terenurilor agricole asupra crora s-a constituit dreptul de
proprietate, potrivit art. 19 alin. 1, art. 21 i art. 43 din lege.
Art. 19 alin. 1 stabilete condiiile pe care trebuie s le ndeplineasc cei care
solicit s li se constituie un drept de proprietate asupra terenurilor, care s-au aflat n
patrimoniul C.A.P.-urilor, respectiv: s fi lucrat efectiv cel puin trei ani n fostele
C.A.P.-uri sau s nu fi adus teren n cooperativ, sau s fi adus mai puin de 5.000
mp., indiferent dac au fost cooperatori sau angajai, s-i stabileasc domiciliul n
localitatea respectiv i s nu aib teren n proprietate, n acea localitate.
Articolul 21 din lege dispune c n localitile cu excedent de suprafa de teren
agricol i cu deficit de fore de munc n agricultur se poate atribui, fr alte
condiii, celor care solicit n scris terenuri agricole pn la 10 ha. n echivalent arabil
de familie, iar dac solicit aceasta alte familii din alte localiti, se impune obligaia
de a-i stabili domiciliul n localitatea unde cer teren agricol i de a renuna la
proprietatea avut n extravilan, n localitatea de unde pleac.
Prin prevederile art. 43 din legea nr. 18/1991 n ce privete constituirea
dreptului de proprietate, se dispune c n zonele montane cu clim defavorizat, se pot
atribui, la cerere, terenuri agricole celor care solicit n scris aceasta, cu condiia ca s
se oblige s le lucreze i s creeze gospodrii. n acest caz atribuirea fcndu-se prin
ordin al prefectului n limita a 10 ha. n echivalent arabil de familie, la propunerea
primriilor locale.
n toate aceste cazuri de constituire a unui drept de proprietate asupra unui teren
agricol, potrivit art. 32 din legea nr. 18/1991, beneficiarilor dreptului de proprietate lea fost interzis nstrinarea terenurilor prin acte ntre vii, timp de 10 ani socotii de la
nceputul anului urmtor celui n care s-a fcut nscrierea (n baza art. 230 alin. 1 lit.
12
t din legea nr. 71/2011 privind punerea n aplicare a noului Cod civil, art. 32 a fost
abrogat). Nerespectarea acestei dispoziii legale imperative era sancionat de lege cu
nulitatea absolut a actului de nstrinare, nulitate ce putea fi invocat de ctre
primrie, prefectur, de ctre procuror sau de orice persoan interesat.
Articolul 49 din legea nr. 18/1991 prevede c persoanele crora li s-a constituit
dreptul de proprietate n condiiile art. 19 alin. 1, 21 i 43 sunt obligate s respecte
ntocmai condiiile impuse de lege, astfel c, dac nu le respect, ei pierd dreptul de
proprietate asupra terenurilor i construciilor realizate pe acestea.
Conform art. 52 din lege, comisiile locale de fond funciar sunt autoriti
administrative, iar comisiile judeene sunt autoriti publice cu activitate administrativ
jurisdicional.
Potrivit art. 51, Comisia judeean de aplicare a legii nr. 18/1991 este
competent s soluioneze contestaiile i s valideze ori s invalideze msurile
stabilite de comisiile locale.
Contestaiile pot fi formulate de ctre persoanele nemulumite de propunerile
de stabilire a dreptului de proprietate de ctre Comisiile locale de fond funciar.
Conform art. 27 alin. 3 din Regulamentul de aplicare a legii nr. 18/1991, contestaiile
se depun la secretariatul comisiei locale, care este obligat s o nregistreze i s o
nainteze Comisiei judeene n termen de 3 zile. Comisiile judeene analizeaz
contestaiile n termen de 30 de zile. Comisiile judeene se pronun prin hotrre,
prin care se poate respinge sau se poate admite, n tot sau n parte, contestaia
formulat.
mpotriva hotrrii comisiei judeene poate fi exercitat calea de atac a
plngerii. Plngerea se formuleaz n termen de 30 de zile de la data comunicrii
hotrrii. n cazul n care se contest propunerile comisiei locale de fond funciar de
13
14
16