Sunteți pe pagina 1din 46

2012

[Type the company name]

Andrea Szoke

[DREPT CIVIL CONTRACTE


SPECIALE]

CAPITOLUL I
CONTRACTUL DE VNZARE
SECIUNEA 1. NOIUNI GENERALE
1. NOIUNE
Art. 1650 NCC:
(1) Vnzarea este contractul prin care vnztorul transmite sau, dup caz, se oblig s
transmit comprtorului proprietatea unui bun n schimbul unui pre pe care cumprtorul
se oblig s l plteasc.
(2) Poate fi, de asemenea, transmis prin vnzare un dezmembrmnt al dreptului de
proprietate sau orice alt drept.
- prile unui contract de vnzare: vnztorul i cumprtorul;
- efectul principal transmiterea proprietii supra unui bun ori, dup caz, promisiuni
de a transmite n viitor proprietatea sau oricare dezmembrmnt al dreptului de proprietate
(excepie dr. de uz i de abitaie, care nu pot fi cedate), precum: superficia, uzufructul,
servituile, sau oricare alt drept real ori de crean care prin natura sa este cesibil;
- transmiterea drepturilor care fac obiectul contractului de vnzare se face, n toate
situaiile, cu titlu oneros, contra unei sume de bani numite pre;
- art. 1651 NCC regulile privind obligaiile vnztorului se vor aplica, n mod
corespunztor i obligaiilor celor care nstrineaz anumite drepturi prin intermediul altor
contracte, dac din reglementrile aplicabile acelui contract sau obligaiilor n general nu
rezult contrariul;
- n anumite limite, reglementrile NCC n materie de vnzare constituie dreptul
comun i pentru alte contracte translative de drepturi;
- nu se confund cesiunea unor drepturi cu cea a vnzrii unor drepturi =>
cesiunea = modalitate de transmitere a unui drept de la o persoan la alta, care are n
vedere ntotdeauna un drept sau bun incorporal (ex.: o crean, un drept asupra unui fond
de comer, un drept de autor);
- cesiunea unui drept atunci cnd se face cu titlu oneros, n schimbul unui pre, trebuie
calificat ca fiind o specie a vnzrii, avnd un obiect special.
2. TRSTURILE CONTRACTULUI DE VNZARE
(1)Caracter sinalagmatic
- obligaiile vnztorului i obligaiile cumprtorului sunt interdependente i reciproce
fiecare dintre ele avndu-i cauza juridic n cealalt;
- efect dreptul prii care i-a executat propriile obligaii de a cere celeilalte pri s
fac acelai lucru sau s cear rezoluiunea contractului;
- dac o parte cere celeilalte pri s-i execute obligaia, fr ca aceasta s i-o fi
executat pe a ei, aceasta din urm poate s opun excepia de neexecutare a
contractului;
- art. 1556 Atunci cnd obligaiile nscute dintr-un contract sinalagmatic sunt exigibile, iar
una dintre pri nu execut sau nu ofer executarea obligaiei, cealalt parte poate, ntr-o msur
corespunztoare, s refuze executarea propriei obligaii, afar de cazul n care din lege, din voina
prilor sau din uzane rezult c cealalt parte este obligat s execute mai nti.

- n caz de neexecutare culpabil de ctre debitor a obligaiilor sale contractuale,


creditorul obligaiilor neexecutate, dac nu opteaz pt. a cere executarea silit, are dreptul
s cear rezoluiunea contractului, precum i daune-interese.

(2) Caracterul oneros


- fiecare dintre pri urmrete s i satisfac un interes patrimonial;
- vnztorul s obin preul, iar cumprtorul s obin bunul sau dreptul potrivit.
(3) Caracterul consensual
- un contract este contract este consensual atunci cnd pentru validitatea lui este
necesar doar simplul acord de voin al prilor;
- art. 1674 NCC Cu excepia cazurilor prevzute de lege ori dac din voina prilor
nu rezult contrariul, proprietatea se strmut de drept din momentul ncheierii
contractului, chiar dac bunul nu a fost predat ori preul nu a fost pltit nc.;
(4) Caracterul solemn
- trebuie s rezulte expres dintr-o dispoziie legal derogatorie de la dreptul comun
ex.: n cazul contractelor de vnzare de imobile construcii si/sau terenuri ori pentru
nstrinarea unor dezmembrminte ale dreptului de proprietate;
- regula n materie este consensualismul excepiile trebuie strict reglementate de
lege;
- prile pot conveni ca s dea validitate acestuia numai dac este ncheiat n form
autentic, fr ca lipsa formei s atrag nulitatea absolut fiind doar o cerin convenional.
(5) Caracterul translativ
- reiese din urmtoarele prevederi:
- art. 1673 NCC (1)Vnztorul este obligat s transmit cumprtorului proprietatea
bunului vndut.;
(2) Odat cu proprietatea cumprtorul dobndete toate drepturile i aciunile accesorii
ce au aparinut vnztorului.;
(3) Dac legea nu dispune altfel, dispoziiile referitoare la transmiterea proprietii se
aplic n mod corespunztor i atunci cnd prin vnzare se transmite un alt drept dect
dreptul de proprietate.
- n materia strmutrii proprietii imobilelor, un astfel de efect se va putea produce
doar cu respectarea dispoziiilor legale privind crile funciare;
- drepturile reale asupra imobilelor cuprinse n cartea funciar se dobndesc ntre
pri, ct i fa de teri, numai prin nscrierea lor n cartea funciar, pe baza actului
care a justificat nscrierea (nscrisuri autentice notariale, hotrri judectoreti definitive,
certificat de motenitor sau alt act emis de autoritile administrative atunci cnd lega
prevede astfel);
- aceste reguli se aplic bunurilor individual determinate;
- n cazul bunurilor de gen care se vnd dup greutate, numr sau msur la
data exprimrii acordului de voin, proprietatea acestora nu se poate transmite, n lips
de stipulaie contrar, dect n momentul n care se individualizeaz prin msurare,
predare, cntrire, numrare sau alt modalitate impus de natura bunului;
- pn n momentul efecturii operaiunilor de individualizare a bunurilor vndute, riscul
este n sarcina vnztorului cumprtorul poate s solicite, n caz de neexecutare
culpabil a obligaiei de predare a bunului, fie predarea silit a acestuia, fie rezoluiunea
contractului, cu obligarea la despgubiri;

- n cazul vnzrii n bloc sau cu grmada i pentru un pre unic i global


proprietatea se strmut cumprtorului ndat ce contractul s-a ncheiat, chiar dac
bunurile nu au fost individualizate;
- rezerva proprietii prevede posibilitatea ca vnztorul, printr-o stipulaie special,
s i rezerve dreptul de proprietate pn la plata integral a preului, chiar dac bunul a
fost predat cumprtorului;
- aceast stipulaie nu poate fi opus terilor dect dup ndeplinirea formalitilor de
publicitate, dup natura bunului;
- transmiterea proprietii bunului vndut este doar de natura contractului i nu de
esena lui.
(6) Contractul de vnzare reprezint dreptul comun n materie de contracte
translative de drepturi
3. REGLEMENTRI SPECIFICE UNOR TIPURI DE VNZRI
1. Vnzarea de bunuri viitoare
- n lipsa unor prevederi contrare, contractele pot purta i asupra unor bunuri viitoare;
- vizeaz ipoteza n care, la data ncheierii contractului, bunul nici nu exist;
- transferul proprietii se face abia dup ce bunul va lua fiin;
- n privina construciilor viitoare, vor fi aplicabile dispoziiile privind crile funciare cu
privire la transferul proprietii;
- un bun se consider a fi realizat la data la care devine apt de a fi folosit conform
destinaiei n vederea creia a fost ncheiat contractul;
- n cazul unor bunuri viitoare de un gen limitat cumprtorul dobndete
proprietatea la momentul individualizrii de ctre vnztor a bunurilor vndute;
- dac bunul sau genul limitat nu se realizeaz, contractul nu produce niciun efect,
devine caduc;
- excepie situaia cnd nerealizarea bunului sau genului limitat se datoreaz culpei
vnztorului dei contractul devine caduc, vnztorul va putea fi obligat s plteasc
daune-interese la cerea cumprtorului;
- dac bunul viitor inclusiv cel de gen limitat se va realiza doar parial
cumprtorul are dreptul de a cere rezoluiunea contractului ori meninerea acestuia i
reducerea corespunztoare a preului;
- dac nerealizarea parial se datoreaz culpei vnztorului, n caz de rezoluiune a
contractului sau meninere a sa cu reducerea corespunztoare a preului, cumprtorul
are dreptul de a solicita daune-interese compensatorii;
- cumprtorul care i-a asumat n mod expres riscul nerealizrii bunului sau
genului limitat va fi obligat s plteasc preul convenit.
2. Vnzarea bunului pierit n ntregime sau n parte
- dac un bun individual piere n ntregime la momentul vnzrii va avea drept
consecin caducitatea contractului respectiv, acesta rmnnd fr niciun efet;
- dac bunul a pierit doar n parte la momentul vnzrii, dar cumprtorul nu a
cunoscut aceast mprejurare la acel moment, ci ulterior, el este n drept s cear
anularea vnzrii (nulitatea relativ) ori meninerea ei cu reducerea corespunztoare a
preului.

3. Vnzarea cu grmada
- presupune vnzarea unor anumite cantiti de bunuri de gen, individualizate, numai
prin locul unde se afl stabilindu-se c se vnd fie toate acele bunuri, fie doar o parte
din ele;
- o astfel de vnzare este translativ de proprietate nu doar din momentul individualizrii
bunurilor prin cntrire, numrare, ci n momentul legrii acordului de voin al
prilor;
- proprietatea este strmutat de la vnztor la cumprtor, cu toate consecinele ei,
prin efectul consimmntului, conform dreptului comun;
- natura vnzrii cu grmada a unor bunuri aflate ntr-un anumit loc , dar al cror
pre urmeaz s fie stabilit numai dup ce se va ti cantitatea exact a acestora n
acest caz se aplic regulile de la vnzarea prin msurare i cntrire, nu de la vnzarea
cu grmada.

4. Vnzarea pe gustate
- chiar dac ntre pri s-a realizat un acord de principiu cu privire la obiectul vnzrii i
la pre contractul nu se va ncheia dac cumprtorul care a gustat nu a declarat
c accept produsul;
- art. 1682 NCC vnzarea sub rezerva ca bunul s corespund gusturilor
cumprtorului se ncheie numai dac acesta a fcut cunoscut acordul su n termenul
convenit ori statornicit prin uzane;
- dac un astfel de termen nu exist sau nici nu este consacrat de uzane se
consider c s-a dat acceptul de ctre cumprtor, dac, n interval de 30 de zile de la
predarea bunului, acesta nu l-a declarat ca necorespunztor;
- dac bunul suspus gustrii se afl la cumprtor i acesta nu se pronun n niciun fel
la expirarea termenelor convenite sau stabilite de uzane ori de lege se consider
ncheiat vnzarea la expirarea termenului;
- cnd cumprtorul, dup gustare, declar c nu accept produsul respectiv
vnzarea nu se realizeaz ntruct este inexistent, pt. c este supus unei condiii
potestative a gustrii din partea cumprtorului i nu o condiie suspensiv cum este la
vnzarea pe ncercate vnztorul nu l poate constrnge pe cumprtor s accepte
vnzarea.

5. Vnzarea pe ncercate
- tipul de vnzare a crei ncheiere este supus unei condiii suspensive
ncercarea lucrului de ctre cumprtor;
- naterea vnzrii depinde de realizarea condiiei suspensive ca bunul ncercat s
corespund n mod obiectiv cerinelor calitative ale cumprtorului;
- dac cumprtorul dup ncercarea bunului, declar c l accept vnzarea se va
considera perfectat cu efect retroactiv de la data realizrii acordului de voine;
- art. 1681 NCC vnzarea este pe ncercate atunci cnd se ncheie sub condiia
suspensiv ca, n urma ncercrii, bunul s corespund criteriilor stabilite la ncheierea
contractului ori, n lipsa acestora, destinaiei bunului potrivit naturii sale.
- prile pot stabili un termen de ncercare nuntrul cruia cel care vrea s cumpere
este obligat s dea un rspuns favorabil sau nu;

- n lipsa unui astfel de termen convenional sau dac din uzane nu rezult altfel,
condiia suspensiv se consider ndeplinit n cazul n care cumprtorul nu declar n
termen de 30 de zile de la predare, c bunul nu este corespunztor;
- este instituit o prezumie relativ legal dac prin contractul de vnzare s-a
prevzut c bunul vndut urmeaz a fi ncercat, se prezum c vnzarea ncheiat este
una pe ncercate;
- dac n urma ncercrii, cumprtorul apreciaz c bunul nu corespunde dorinei
sale (n mod obiectiv) vnzarea nu se perfecteaz cumprtorul nu a fost niciodat
proprietarul bunului ncercat;
- dac cumprtorul accept bunul vnzarea are loc cu efect retroactiv, de la data
ncheierii acordului de voin;
6. Vnzarea pe baz de mostr sau model
- n cazul acestui tip de vnzare transferul proprietii are loc la momentul predrii
bunului;
- prile contractante au convenit ca marfa ce face obiectul vnzrii s fie conform
unei probe sau unei mostre;
- natura juridic este una pur i simpl pt. c dei prile au neles s determine
obiectul contractului folosind ca etalon o mostr sau o prob, nu nseamn c au neles
s condiioneze contractul lor de un eveniment viitor i incert sub aspectul producerii;
- sarcina probei confirmrii mrfii predate cumprtorului revine vnztorului;
- ori de cte ori marfa vndut nu este conform cu mostra, cumprtorul are dreptul s
cear nlocuirea mrfii sau s cear rezoluiunea contractului.

7. Vnzarea bunului altuia


- art. 1683 Dac la data ncheierii contractului asupra unui bun individual determinat,
acesta se afl n proprietatea unui ter, contractul este valabil, iar vnztorul este obligat
s asigure transmiterea dreptului de proprietate de la titularul su la cumprtor.;
- modalitile de ndeplinire a obligaiei de transmitere a dreptului de proprietate pot
fi: fie prin dobndirea de ctre vnztor a bunului, fie prin ratificarea vnzrii de ctre
proprietar, fie prin orice alt mijloc direct sau indirect care procur cumprtorului
proprietatea bunului vndut;
- momentul la care se strmut proprietatea este momentul dobndirii bunului de
ctre vnztor ori la momentul ratificrii contractului de vnzare de ctre proprietar;
- dac vnztorul nu poate ndeplini obligaia de la transmite proprietatea asupra
lucrului vndut, cumprtorul poate opta pentru: rezoluiunea contractului, restituirea
preului primit i eventuala obligare a vnztorului la plata de daune-interese;
- sanciunea nendeplinirii acestei obligaii nu este nulitatea contractului, ci rezoluiunea
cu toate efectele sale;
- dac un singur coproprietar al unui bun comun a vndut unui ter ntreg bunul i
ulterior nu poate transmite proprietatea ntregului bun, aa cum s-a angajat prin contract
cumprtorul poate cere: reducerea preului proporional cu cota primit, n mod legal;
rezoluiunea contractului numai sub condiia s se fac dovada c, dac ar fi tiut c
vnztorul nu este deplin proprietar, nu ar fi cumprat ntregul bun + daune-interese
compensatorii n ambele situaii.
- dac cumprtorul tia la momentul ncheierii contractului c vnztorul nu este
proprietarul bunului n totalitate, nu este n drept s solicite restituirea cheltuielilor
referitoare la lucrrile autonome ori voluptuare.

Principalele soluii jurisprudeniale date nainte de intrarea n vigoare a NCC


(1) cnd vnzarea se ncheie de pri cu rea-credin, ambele tiind c bunul
aparine altuia
- vnzarea era nul absolut pe motiv de cauz ilicit;
- nici intabularea n cartea funciar nu confer validitate principiul publicitii apr doar
cumprtorii de bun-credin;

(2) cumprtorul este de bun-credin


- opereaz sanciunea nulitii relative eroarea cumprtorului ci privire la calitatea
vnztorului;
- dreptul la aciune aparine numai cumprtorului vnzarea poate fi validat de adevratul
proprietar sau poate fi consolidat prin dobndirea proprietii de ctre vnztor;
- adevratul proprietar are la ndemn aciunea n revendicare care poate fi paralizat prin
invocarea uzucapiunii (pt. mobile sau imobile);
- vnzarea este valid dar rezolubil poate fi desfiinat la cererea cumprtorului pe temeiul
pactului rezolutoriu tacit cuprins n orice convenie sinalagmatic;

(3) cnd se transmite un bun aflat n indiviziune de ctre un singur coindivizar


fr acordul celorlali sau cnd se transmite un bun aflat n proprietate comun n
devlmie de ctre un so fr acordul celuilalt so
- vnzarea de ctre un singur coindivizar a ntregului bun este valabil dar sub condiia
rezolutorie ca bunul respectiv s nu cad la partaj n lotul coindivizarului nstrintor;
- ceilali coindivizari au dreptul s crear doar partajul;
- nu pot cere anularea contractului (fa de ei care sunt teri) i nici nu au dreptul de a
introduce aciunea n revendicare;
- dac la partaj bunul cade n lotul coindivizarului nstrintor vnzarea se consolideaz
cu efect retroactiv ca urmare al efectului declarativ al partajului;
- n caz contrar vnzarea se rezoluioneaz pt. nendeplinirea obligaiei de transfer a
proprietii;
- n cazul nstrinrii unui bun codevlma fr acordul celuilalt so (CF) pentru
nstrinarea bunurilor mobile funciona prezumia acordului tacit al celuilalt so, care
putea fi nlturat prin dovada contrar;
- excepie de a aceast prezumie o constituiau bunurile imobile pt. care legea cere
consimmntul expres i al celuilalt so soul care nu i-a dat consimmntul la
vnzare putea cere constatarea nulitii sau s confirme vnzarea;
(4) dac la data vnzrii, vnztorul era proprietar, dar ulterior titlul de proprietate
este anulat
- ex.: situaia nstrinrii unui imobil atribuit unei persoane prin hotrre judectoreasc
de partaj, care ulterior este desfiinat, imobilul atribuindu-se altui copartajant;
- dac bunul nstrinat este mobil, cumprtorul fiind de bun-credin este proprietarul
definitiv al bunului;
- dac bunul este imobil i sunt ndeplinite condiiile uzucapiunii, cumprtorul poate
pstra bunul;
- chiar dac, nu sunt ndeplinite condiiile uzucapiunii, dar cumprtorul a fost de buncredin, vnzarea este valabil pe motiv de echitate pt. c att vnztorul, ct i
cumprtorul au fost ntr-o eroare comun i invincibil, care a creat o aparen n
drept, n sensul c vnztorul este proprietarul bunului vndut o astfel de eroare poate
crea un drept subiectiv recunoscut de lege;
- fostul proprietar are doar un drept la dezdunare, din partea vnztorului devenit
neproprietar ca urmare a desfiinrii titlului n baza cruia s-a fcut nstrinarea;

8. Vnzarea n sistem autoservire


Momentul transferului dreptului de proprietate 3 categorii de opinii:
(1) se aplic regula de drept comun dreptul de proprietate asupra bunurilor de gen i
fungibile se transmite prin intermediul contractului de vnzare din momentul individualizrii
bunurilor prin alegerea i punerea lor n co, chiar dac preul nu a fost pltit;
- soluia este necorespunztoare dac cumprtorul intenioneaz s i le
nsueasc pe nedrept sustrgndu-se de a obligaia de plat a preului, vnztorul nu va
putea solicita tragerea la rspundere penal ci doar o rspundere civil pt. acoperirea
pagubei (obligarea la plata preului, dobnzi);
(2) prile trebuie considerate c au convenit implicit o amnare a efectului translativ al
contractului (contractul e valabil ncheiat de la momentul alegerii mrfii i aezarea n
co) proprietatea se strmut de la vnztor la cumprtor n momentul n care este
pltit preul pn atunci cumprtorul este un simplu detentor precar, vinovat de furt
dac nu pltete preul;
(3) contractul se ncheie numai n momentul plii preului la cas numai n acest
moment consimmntul cumprtorului este clar i neechivoc manifestat, iar transferul
proprietii asupra bunului opereaz doar n acel moment.

SECIUNEA A II A CONDIIILE DE FOND CERUTE DE LEGE PENTRU


NCHEIEREA CONTRACTULUI DE VNZARE
- contractul de vnzare necesit ntrunirea tuturor condiiile generale de validitate a
oricrei convenii art. 1179 NCC:
capacitatea prilor de a contracta;
consimmntul prilor;
obiectul contractului s fie determinat i licit;
cauza s fie licit i moral.
- condiii de fond intrinseci in de esena fiecrui contract;
- n anumite situaii, pt. validitatea contractului trebuie respectate i unele condiii de
form i abilitare:
necesitatea obinerii unei autorizaii;
ncheierea contractului n form autentic;
acordarea unui drept de preemiune.
- contractul se ncheie prin simplul acord de voin al prilor, dac legea nu impune o
anumit formalitate pentru ncheierea sa valabil;
- dac legea prevede o anumit form a contractului, aceasta trebuie respectat, sub
sanciunea prevzut de lege.
1. CAPACITATEA PRILOR DE A CONTRACTA
- aptitudinea persoanelor fizice sau juridice de a ncheia personal sau prin
reprezentare un contract civil;
- regula este capacitatea de a contracta;
- art. 1180 NCC Poate contracta orice persoan care nu este declarat incapabil
de lege i nici oprit s ncheie anumite contracte.
Reguli principale:

- nu au dreptul s ncheie contracte dou categorii de persoane: minorii fr capacitate


de exerciiu i cei pui sub interdicie judectoreasc + categoria pers. juridice care nu au
capacitatea de exerciiu necesar funcionrii lor legale;
- nu au capacitatea de a contracta nici persoanele fizice care, dei capabile, le este
ngrdit acest drept printr-o dispoziie legal expres (art. 53 CR) + persoanele juridice
care dei au capacitate de exerciiu legal dobndit, le este interzis s ncheie anumite
categorii de contracte;
- art. 1652 NCC: Pot cumpra sau vinde toi cei crora nu le este interzis prin lege..
Incapacitatea de a contracta:
- situaie de excepie, trebuie prevzut expres de lege;
- scopul unei incapaciti:
aprarea intereselor materiale ale minorului;
aprarea moralei publice;
aprarea intereselor terilor;
- incapacitile care au ca scop ocrotirea unui interes public sunt sancionate cu
nulitatea absolut;
- incapacitile care au ca scop ocrotirea unui interes personal sau chiar al unui grup
mai restrns sunt sancionate cu nulitatea relativ;
- incapacitile reglementate de lege n materia contractului de vnzare sunt incapaciti
de exerciiu ale unor drepturi nu incapaciti de folosin;
Incapaciti de a cumpra:
- art. 1533 alin. (1) NCC sub sanciunea nulitii absolute judectorii,
procurorii, grefierii, executorii judectoreti, avocaii, notarii publici i practicienii n
insolven nu pot cumpra direct sau prin persoane interpuse drepturi litigioase,
care sunt de competena instanei judectoreti n a crei circumscripie i desfoar
activitatea;
- drepturi litigioase = categoria de drepturi, indiferent de natura lor, cu privire la care
exist un litigiu referitor la fondul lor, indiferent n ce faz se afl acel litigiu, cu excepia
fazei de executare silit;
- NCC definete dreptul litigios ca fiind atunci cnd exist un proces nceput i
neterminat cu privire la existena i ntinderea sa;
Excepii de la aceast interdicie:
- cumprarea drepturilor succesorale ori a cotelor-pri din dreptul de proprietate de la
comotenitori sau coproprietari, dup caz;
- cumprarea unui drept litigios n vederea ndestulrii unei creane care s-a nscut
nainte ca dreptul s fi devenit litigios;
- cumprarea care s-a fcut pentru aprarea drepturilor celui ce stpnete bunul n
legtur cu care exist dreptul litigios;
- art. 1654 NCC sunt incapabile de a cumpra direct, sau prin persoane
interpuse, chiar i prin licitaie public, urmtoarele categorii de persoane:
- mandatarii pt. bunurile pe care sunt nsrcinai s le vnd, cu excepia prevzut
de art. 1304 alin. (1), viznd actul cu sine nsui i dubla reprezentare; [nulitate relativ]
- prinii, tutorele, curatorul, administratorul provizoriu pt. bunurile persoanelor
pe care le reprezint; [nulitate relativ]
- funcionarii publici, judectorii-sindici, practicienii n insolven, executorii,
precum i alte asemenea persoane care ar putea avea influen n condiiile vnzrii
fcute prin intermediul lor sau care are ca obiect bunurile pe care le administreaz ori a
cror administrare o supravegheaz [nulitate absolut];

Incapaciti de a vinde:
- persoanele prevzute la art. 1654 alin. (1) (mandatarii, prinii, tutorele, curatorul,
funcionarii publici, judectorii sindici etc.) nu pot s vnd bunurile proprii pentru un pre
care const ntr-o sum de bani provenit din vnzarea sau exploatarea bunului sau
patrimoniului pe care l administreaz ori a crui administrare o supravegheaz;
- aceast interdicie vizeaz bunurile proprii ale categoriilor de persoane n cauz, care
vnd contra unui pre obinut de la ele ca o contraprestaie a vnzrii, exploatrii sau
supravegherii de ctre ele a unui bun, patrimoniu al altei persoane, caz n care ar putea
exista tentaia de a obine suma necesar a fi pltit ca pre n detrimentul celei ale crei
interese trebuie s le apese i promoveze;
-1655 alin. (2) interdicia se aplic i contractelor n care, n schimbul unei prestaii
promise de persoanele n cauz, cealalt parte se oblig s plteasc o sum de bani;
- sanciunea aplicabil nclcrii acestor prevederi este nulitatea relativ interesul
ocrotit este unul individual/particular;
- niciuna dintre persoanele incapabile de a vinde sau de a cumpra, nu au calitatea
procesual activ de a introduce aciuni n nume propriu sau n numele persoanei
ocrotite n anularea vnzrii realizate cu nclcarea incapacitilor precizate.
Incapaciti speciale de a vinde
- nu sunt instituite incapaciti speciale propriu-zise de a nstrina anumite bunuri, ci
doar interdicii temporare de nstrinare a unor categorii de bunuri;
1. Legea 18/1991 persoanelor crora li s-a constituit dreptul de proprietate asupra
unor suprafee de teren nu au avut dreptul s le nstrineze prin acte ntre vii timp de 10
ani, socotii de la nceputul anului urmtor n care s-a fcut nscrierea proprietii
sanciunea: nulitatea absolut a actelor de nstrinare (chiar prin simulaie);
2. Legea 112/1995 chiriaii crora li s-au vndut apartamentele n care locuiau nu au
avut dreptul de a le nstrina timp de 10 ani de la data cumprrii;
- ambele texte de lege au fost abrogate prin Legea 71/2011;
- natura juridic a acestei interdicii 2 preri:
(1) interdicie in rem stabilit n considerarea bunului se transmite motenitorilor;
(2) interdicie in personam stabilit n considerarea persoanei nceteaz la
moartea proprietarului, n considerarea cruia a fost instituit;
3. interdicia de nstrinare a bunurilor proprietate public ale statului i unitilor
administrativ teritoriale aceste bunuri pot fi nstrinate, dac statul apreciaz c nu mai
sunt necesare uzului sau interesului public i sunt introduse n domeniul privat circuitul
civil general;
- nu este vorba despre o incapacitate a statului de a vinde ci de scoaterea bunurilor
respective din circuitul civil general;
4. Legea nr. 550/2002 privind vnzarea spaiilor comerciale proprietate privat a statului
i a celor de prestri servicii, aflate n administrarea consiliilor judeene sau locale, precum
i celor din patrimoniul regiilor autonome de interes local aceste spaii cumprate n
condiiile prezentei legi nu pot fi nstrinate ntre vii timp de 3 ani de la data dobndirii;
5. incapacitatea de a vinde i de a cumpra de care erau lovii soii nu mai este
prevzut de NCC!!

2. CONSIMMNTUL PRILOR
- art. 1204 NCC consimmntul dat la ncheierea contractului de vnzare nu trebuie
s fie viciat (eroare, dol, leziune) trebuie s fie serios,liber i exprimat n cunotin de
cauz;
- serios = este dat cu intenia de a se obliga dpdv juridic;
- liber = nu este afectat de vreun viciu de consimmnt;
- exprimat n cunotin de cauz = eman de la o persoan care are discernmntul
actelor i faptelor sale;
- lipsa discernmntului nulitatea relativ;
- lipsa consimmntului nulitatea absolut;
- reglementarea din noul cod civil prevede viciile de consimmnt atrag nulitatea
relativ a actelor ncheiate n condiii de viciere a consimmntului NOU este
admisibil adaptarea contractului:
n cazul n care o parte este ndreptit s invoce anulabilitatea contractului
pentru eroare, dar cealalt parte declar c dorete s execute contractul aa
cum acesta fusese neles de partea ndreptit s invoce anulabilitatea
contractul se consider ncheiat aa cum l-a neles aceasta din urm;
2.1 Pactul de opiune
- art. 1278 NCC (1) Atunci cnd prile convin ca una dintre ele s rmn legat de
propria declaraie de voin, iar cealalt s o poat accepta sau refuza, acea declaraie se
consider o ofert irevocabil;
- pactul de opiune= este o convenie unilateral prin care una dintre pri se oblig
irevocabil fa de cealalt parte ca, atunci cnd aceasta din urm se va decide s
contracteze cu autorul ofertei sau s refuze s contracteze, aceasta este inut s i
respecte declaraia de voin;
- pactul trebuie s conin toate elementele contractului pe care prile urmresc s-l
ncheie pt. ca acesta s se poat ncheia prin simpla acceptare din partea beneficiarului
opiunii;
- dac nu au stabilit un termen pentru acceptare poate fi stabilit de instana de
judecat printr-o ordonan preedinial, cu citarea prilor;
- contractul respectiv se ncheie prin exercitarea opiunii n sensul acceptrii de ctre
beneficiar a declaraiei de voin;
- att pactul de opiune ct i declaraia de acceptare, trebuie ncheiate n forma
prevzut de lege pentru contractul pe care prile urmresc s l ncheie;
- pactul de opiune nu este un act unilateral ci o promisiune de a contracta este
un contract prin care una dintre pri se oblig pentru un anumit termen s respecte i s
dea eficien opiunii celeilalte pri creia i se recunoate dreptul de a accepta sau
refuza oferta de a contracta;

2.2 Promisiunea de a contracta


- promisiunea de a contracta spre deosebire de pactul de opiune, este o promisiune
sinalagmatic, reciproc, de a ncheia n viitor un anumit contract;
- trebuie s conin toate clauzele contractului promis, n lipsa crora prile nu ar putea
contracta;
- n caz de neexecutare a promisiunii, beneficiarul are dreptul la daune interese;

- n cazul refuzului de a ncheia contractul promis, partea care nu este n culp poate fi
ndreptit s cear instanei de judecat competente s pronune o hotrre care
s in loc de contract cnd natura contractului o promis o permite, iar cerinele legii
pentru validitatea acestuia sunt ndeplinite;
- aceast prevedere nu este aplicabil n cazul n care contractul promis este unul real
(depozit, mprumut);
- dac aceste cerine nu sunt ndeplinite (natura contractului nu o permite sau cerinele
pentru validitatea acestuia nu sunt ndeplinite) partea care nu este n culp nu poate
beneficia dect de daune-interese.
2.3 Pactul de opiune privind contractul de vnzare
- art. 1688 NCC n cazul pactului de opiune privind un contract de vnzare asupra
unui bun individual determinat, ntre data ncheierii pactului i data exercitrii opiunii sau,
dup caz, cea a expirrii termenului de opiune, nu se poate dispune de bunul care
constituie obiectul pactului. bunul este indisponibilizat temporar;
- indisponibilizarea nu este aplicabil dac obiectul contractului l constituie bunuri de
gen;
- dac pactul are ca obiect drepturi tabulare exist obligaia de a-l nota n cartea
funciar pentru a deveni opozabil terilor;
- dreptul de opiune se radiaz din oficiu, dac pn la expirarea termenului de
opiune nu s-a nscris o declaraie de exercitare a opiunii, nsoit de dovada comunicrii
sale ctre partea advers.
2.4 Promisiunea de vnzare i promisiunea de cumprare
- cnd una dintre prile promisiunii bilaterale de vnzare, refuz ncheierea contractului
promis i sunt ndeplinite cerinele legale pentru ncheierea contractului n cauz, cealalt
parte poate solicita instanei de judecat s pronune o hotrre care s in loc de
contract;
- dreptul la aciune al persoanei care dorete ncheierea contractului, se prescrie n
termen de 6 luni de la data la care prile i-au promis c vor ncheia contractul;
- dac obiectul material al promisiunii unilaterale de cumprare este un bun individual
determinat i nainte ca promisiunea s fie executat, creditorul nstrineaz bunul sau
constituie un drept real asupra lui, obligaia promitentului se consider stins
caducitatea promisiunii unilaterale de cumprare;
- sumele pltite n temeiul unei promisiuni de vnzare reprezint un avans din
preul convenit;
- promisiunea de a contracta, avnd ca obiect dreptul de proprietate asupra imobilului
sau alt drept n legtur cu acesta, poate fi notat n cartea funciar cu condiia ca
promitentul s fie nscris n cartea funciar ca titular al dreptului care face obiectul
promisiunii i antecontractul s conin un termen pentru ncheierea contractului;
- notarea se poate face oricnd n termenul convenit pentru ncheierea contractului, dar
nu mai mult de 6 luni de la expirarea lui;
- n 6 luni de la expirarea scadenei obligaiei promise prin antecontract se va putea
cere radierea notrii.
2.4 Pactul de preferin

- contractul prin care una dintre pri (proprietarul unui bun) se angajeaz fa de o alt
persoan, numit beneficiar, care accept aceast promisiune, s o prefere n condiii
egale de pre, dac se va hotr s vnd;
- pactul de preferin se deosebete de promisiunea unilateral de vnzare pt. c
dreptul beneficiarului de a cere s i se respecte dreptul de a fi preferat, se nate doar la
momentul n care promitentul se hotrte s vnd la promisiunea unilateral de
vnzare, dreptul beneficiarului de a i se respecta promisiunea fcut, se nate cnd
acesta se hotrte s cumpere bunul respectiv;
- aceste pacte de preferin sunt izvorul juridic al dreptului convenional de preemiune
drepturi de preemiune convenionale;
- sanciunea nerespectrii pactului de preferin obligarea promitentului la plata de
daune-interese, ori n caz de fraud, constatarea nulitii absolute a vnzrii pe motiv de
cauz ilicit.
2.5 Promisiunea unilateral de a cumpra
- promitentul se oblig fa de proprietarul unui bun, c l va cumpra atunci cnd
acesta se va hotr s vnd;
- condiiile de validitate i efectele acesteia sunt identice cu cele de la promisiunea
unilateral de vnzare;
- pactele de opiune i promisiunile unilaterale de a vinde i/sau de a cumpra sunt
instituii identice, purtnd denumiri diferite.
2.6 Promisiunea sinalagmatic de vnzare-cumprare
- are ca obiect principal o obligaie de a face de a ncheia un contract de vnzare i
nu o obligaie de a transfera dreptul de proprietate;
- consimmntul dat nu este suficient pentru a transmite dreptul de proprietate
consimmntul trebuie dat din nou n momentul ncheierii contractului propriu-zis;
- se mai numete antecontract sau contract provizoriu;
- n temeiul principiului conversiunii actelor juridice, vnzarea-cumprarea
imobilelor ncheiat fr respectarea cerinelor impuse de lege (autorizaia administrativ
prealabil i ncheierea contractului n form autentic) nu este lovit de nulitate ci este
valabil ca promisiune sinalagmatic de a se ncheia un contract n viitor cnd se vor
respecta toate condiiile cerute de lege;
- antecontractul trebuie s ndeplineasc toate condiiile de fond i de form ale oricrui
contract pentru a fi valabil ncheiat;
- ad probationem ncheiat n form scris;
- dac una dintre pri nu-i ndeplinea, din propria culp, obligaia asumat prin
antecontract, cealalt parte putea cere rezoluiunea antecontractului, cu daune-interese
sau executarea lui (ncheierea contractului de vnzare-cumprare necesar transferului
dreptului);
- pentru a se putea pronuna rezoluiunea, partea care i-a executat obligaia sau este
gata s i-o execute, trebuie s dovedeasc ca cealalt parte nu i-a respectat propriile
obligaii ce i reveneau dac termenul pentru perfectarea actului este depit, nu este
motiv de rezoluiune, dac nu s-a prevzut c nerespectarea termenului constituie condiie
rezolutorie;
- dac bunul promis se mai afla n patrimoniul vnztorului se putea solicita fie
obligarea promitentului vnztor la ncheierea contractului, sub sanciunea daunelor-

interese cominatorii i a amenzilor civile, fie pronunarea unei hotrri judectoreti care
s in loc de contract;
- transferul dreptului de proprietate opera fie de la data autentificrii sau de la data
rmnerii definitive a hotrrii judectoreti care ine locul unui astfel de act;
- aciunea n executarea antecontractului era prescriptibil n termen de 3 ani
(D.167/1958), termen care ncepea s curg de la data:
expirrii termenului limit prevzut de pri pentru ncheierea contractului;
de la data ncheierii antecontractului, dac nu a fost prevzut vreun termen
limit;
de la data restituirii/solicitrii restituirii prestaiilor fcute anticipat de pri
(predarea bunului/plata unui avans)
- pentru ca aciunea s fie admisibil, trebuiau ndeplinite urmtoarele condiii:
antecontractul s fie valabil ncheiat;
dovada antecontractului s se fac potrivit dreptului comun;
s existe un refuz nejustificat al uneia dintre pri de a-i da consimmntul la
autentificarea actului de vnzare;
partea care promoveaz aciunea n justiie s-i fi ndeplinit obligaiile din
antecontract;
promitentul-vnztor s fie proprietarul bunului, promitentul-cumprtor s nu fie
incapabil de a dobndi bunul la data pronunrii hotrrii.
- acest antecontract se poate utiliza i n materie mobiliar, ori de cte ori, prile
interesate nu vor putea sau nu vor vrea s ncheie un contract propriu-zis, la un anumit
moment sau cu privire la un anumit bun;
- situaia n care un antecontract este admisibil i util prilor:
contractul de vnzare a unor bunuri mobile din patrimoniul naional;
contractul de vnzare a unor bunuri mobile cu circulaie restrictiv reglementat;
contractul de schimb al unor astfel de bunuri;
contractul de donaie;
contractul de ntreinere i cel de vnzare cu clauz de ntreinere.
Situaia n care antecontractul este ncheiat numai de ctre unul dintre soi
n calitate de promitent vnztor cu privire la un bun comun:
- n cazul n care soul pred provizoriu i folosina imobilului cellalt so este n
drept s solicite anularea antecontractului, deoarece este mpiedicat n exercitarea tuturor
atributelor conferite de dreptul de proprietate;
- n cazul nstrinrii definitive a imobilului, fr consimmntul celuilalt so, contractul
va fi lovit de nulitate, pentru c nu opereaz prezumia de mandat tacit.
Situaia n care promiteni-cumprtori sunt ambii soi i acetia i
partajeaz bunurile nainte de ncheierea contractului promis
- bunul n cauz nu intr la partaj, deoarece nu intr n comunitatea matrimonial a
soilor;
- intr la partaj dreptul de crean pe care soii l-au dobndit n temeiul antecontractului
asupra vnztorului promitent.

SECIUNEA A III A
OBIECTUL CONTRACTULUI DE VNZARE
- orice contract de vnzare are ca obiect operaiunea pe care prile intenioneaz s o
realizeze prin ncheierea contractului;
- obiectul generic operaiunea de vnzare, respectiv aceea de transmitere a unui
drept real sau de crean, contra unei sume de bani;
- obiectul obligaiilor pe care prile i le asum una fa de cealalt se refer la
prestaiile specifice pe care i le datoreaz, cu privire la anumite bunuri n materialitatea
lor.
1. BUNUL SAU LUCRUL VNDUT
- art. 1567 NCC orice bun poate fi vndut n mod liber, dac vnzarea nu este
interzis sau limitat prin lege, prin convenie sau prin testament;
- orice bun poate fi vndut cu excepia acelora care prin lege ori act juridic bilateral
sau unilateral sunt scoase din circuitul civil definitiv sau temporar;
- scoaterea definitiv a unui bun din circuitul civil se poate face numai prin lege
(bunurile proprietate public aparinnd domeniului public al statului sau al unitilor
administrativ teritoriale);
- Legea 18/1991 i Legea 112/1995 au introdus o interdicie temporar de nstrinare
pe o perioad de 10 ani;
- nu se afl n circuitul civil: aerul, lumina soarelui care nu a aparin nimnui, dar se
afl n uzul tuturor (res communis);
- unele bunuri dei se afl n circuitul civil, au un regim special de circulaie ex.
bunurile care constituie monopol de stat (armamentul, muniiile, medicamentele care
conin stupefiante), metalele preioase, obiectele de cult;
- bunul care se afl n circuitul civil trebuie s aib caracter licit s nu fie interzis de
lege;
- exist situaii cnd prin limitri convenionale sau ori unilaterale, proprietarul bunului
poate limita dreptul su dac printr-o astfel de manifestare de voin nu ncalc ordinea de
drept i bunele moravuri; limitri voluntare sau convenionale ale dreptului de
proprietate;
- art. 626 NCC Prin convenie sau prin testament se poate interzice nstrinarea unui
bun, ns numai pentru o durat de cel mult 49 de ani i dac exist un interes serios i
legitim.
- excepie alin. (2) Dobnditorul poate fi autorizat de ctre instan s dispun de
acel bun dac interesul care a justificat clauza de inalienabilitate a bunului a disprut sau
dac un interes superior o impune.;
- nulitatea clauzei de inalienabilitate stipulate ntr-un contract atrage nulitatea
ntregului contract dac a fost determinant la ncheierea acestuia n contractele cu titlu
oneros, caracterul determinant se prezum pn la proba contrar;
- chiar dac este instituit o astfel de clauz de inalienabilitate, nu mpiedic
transmiterea acelui bun pe cale succesoral (testamentar sau legal);
- clauza de inalienabilitate pentru a fi opozabil trebuie supus formalitilor de
publicitate prevzute de lege, dac este cazul;
- dac a fost prevzut ntr-un contract cu titlu gratuit, este opozabil i creditorilor
anteriori ai dobnditorului;
- sanciunile care se pot aplica nstrintorul poate s cear rezoluiunea
contractului n cazul nclcrii clauzei de inalienabilitate de ctre dobnditor;

- att nstrintorul ct i terul n favoarea cruia s-a instituit interdicia de nstrinare,


n cazul n care se ncheie de ctre dobnditor un act subsecvent de nstrinare a bunului
n cauz cu nclcarea interdiciei respective pot cere anularea actului subsecvent
ncheiat cu nerespectarea clauzei;
- regimul juridic al instituiei nu pot fi supuse urmririi bunurile pentru care s-a
stipulat inalienabilitatea, ct timp clauza produce efecte, dac prin lege nu se
prevede altfel.
- bunul trebuie s existe n materialitatea sa la momentul vnzrii;
- dac bunul care face obiectul material al contractului de vnzare a pierit n ntregime
contractul ncheiat nu mai produce niciun efect, devine caduc;
- dac bunul respectiv a pierit doar n parte, dac cumprtorul nu cunotea respectiva
mprejurare poate cere anularea vnzrii sau meninerea contractului cu reducerea
corespunztoare a preului, n msura n care bunul poate fi folosit;
- pot face obiectul vnzrii i bunurile viitoare cumprtorul dobndete
proprietatea n momentul n care bunul s-a realizat, dac acel bun este o construcie
trebuie avute n vedere i dispoziiile de carte funciar;
- bunul trebuie s fie determinat sau determinabil;
- presupune identificarea precisa a obiectului material al contractului de vnzare;
- o vnzare al crui obiect este imprecis sau nedeterminat este nul absolut;
- condiia determinabilitii obiectului presupune posibilitatea individualizrii la
momentul transferului dreptului de proprietate sau al cel al predrii prin elemente
suficiente de identificare care s nlture orice echivoc n aceast privin;
2. PREUL VNZRII
- al doilea obiect material derivat al obligaiilor care se asum n cadrul vnzrii;
- preul are trei caliti:
(1) Preul s fie stabilit n bani
- aceast condiie trebuie ndeplinit n mod obligatoriu dac n locul bunului vndut
se d ca pre altceva dect bani, contractul va fi de schimb sau de ntreinere;
- dac vnzarea unui bun se face n scopul de a stinge o datorie mai veche a
vnztorului fa de cumprtor operaiunea va fi o dare n plat, nu o vnzare;
(2) Preul trebuie s fie determinat sau determinabil
- preul determinat = acel pre stabilit de pri n mod neechivoc prin prevederile
contractuale;
- prile pot conveni ca preul s fie determinat de ctre una sau mai multe persoane
preul este astfel determinabil vnzarea este valabil sub o condiie suspensiv, odat
ce persoanele respective stabilesc preul vnzarea este valabil cu efect retroactiv de
la data ncheierii acordului de voin;
- terii desemnai au calitatea de mandatari ai prilor o dubl reprezentare
mandatul nu poate fi revocat dect cu acordul prilor;
- vnzarea unui bun cu preul n rate se face la un pre determinat proprietatea
asupra bunului se transmite la data ncheierii contractului, n lipsa unei prevederi contrare,
iar preul se pltete conform nvoielii prilor, la intervale de timp restabilite;

- n cazul transferului unui bun n schimbul unei rente viagere preul este nedeterminat
(nu se tie ct timp va tri creditorul);
- preul determinabil = nu se stabilete ntr-un cuantum precis la ncheierea
contractului, el se determin ulterior dar nu mai trziu la data expirrii scadenei obligaiei
de plat (ex.: preul unei anumite piee dintr-o anumit zi);
- art. 1661 Vnzarea fcut la un pre care nu a fost determinat n contract este
valabil dac prile au convenit asupra unei modaliti prin care preul poate i determinat
ulterior, dar nu mai trziu de data plii i care nu necesit un nou acord de voin al
prilor.;
- noul cod civil prevede posibilitatea prilor de a lsa problema stabilirii preului ntr-un
contract de vnzare, n sarcina uneia sau mai multor persoane, special desemnate n
acest scop, prin acordul prilor;
- dac acestea nu determin preul n termen de cel mult 6 luni de la ncheierea
contractului, la cererea prii interesate, preedintele judectoriei de la locul ncheierii
contractului, va desemna de urgen, prin ncheiere definitiv, un expert pentru
determinarea preului;
- dac preul nu a fost stabilit ntr-un termen de un an de la data ncheierii contractului,
contractul este nul pentru lipsa unui element esenial, excepie dac chiar i dup
expirarea termenului, prile de comun acord vor decide cu privire la o alt modalitate de
determinare a preului;
- un contract nu poate fi ncheiat dac prile las la latitudinea oricreia dintre ele
dreptul de a stabili preul;
- n niciun caz instana de judecat nu poate stabili ea nsi preul sau s indice
persoana terului care s determine preul n lipsa acordului prilor.
(3) Preul trebuie s fie serios
- preul este serios dac constituie o cauz suficient pentru vnztor s transmit
dreptul de proprietate asupra bunului vndut;
- atunci cnd preul nu este derizoriu, cnd nu este att de disproporionat n raport cu
valoarea real a bunului nct s de constate c n realitate nu avem pre exist o
donaie direct, nu o vnzare, dac intenia vnztorului a fost de-al gratifica pe
cumprtor i dac s-au respectat i celelalte condiii cerute de lege pentru validitatea unei
donaii;
- seriozitatea preului poate fi dovedit cu orice mijloc de prob;
- vnzarea este anulabil cnd preul este att de disproporionat fa de valoarea
bunului, nct este evident c prile nu au dorit s ncheie o vnzare;
(4) preul nu trebuie s fie fictiv
- nu a fost convenit cu intenia de a fi pltit;
- vnzarea este anulabil atunci cnd preul este stabilit fr intenia de a fi pltit nu
este nulitate absolut, ci nulitate relativ confirmabil;
Moduri de determinare a preului n anumite situaii:
- cnd preul se determin n funcie de greutatea lucrului vndut la stabilirea
preului nu se ine seama de greutatea ambalajului;
art. 1664 lipsa determinrii exprese a preului:
- preul vnzrii este suficient de determinat dac poate fi stabilit potrivit mprejurrilor;
- cnd contractul are ca obiect bunuri pe care vnztorul le vinde n mod obinuit, se
prezum c prile au avut n vedere preul practicat n mod obinuit de ctre vnztor;

- n lipsa unei stipulaii contrate , vnzarea unor bunuri al cror pre este stabilit pe
pieele organizate este presupus c s-a ncheiata la preul mediu aplicat n ziua ncheierii
contractului pe piaa cea mai apropiat de locul ncheierii contractului;
Cheltuielile vnzrii:
- art. 1666 NCC :
dac nu s-a convenit altfel, cheltuielile pentru ncheierea contractului de vnzare
sunt n sarcina cumprtorului;
msurarea, cntrirea, i cheltuielile de predare a bunului sunt n sarcina
vnztorului, iar cele de preluare i transport de la locul executrii sunt n
sarcina cumprtorului, dac nu s-a convenit altfel;
dac prile nu au convenit contrariul, cheltuielile operaiunilor de plat a preului
sunt n sarcina cumprtorului.
Cheltuielile predrii:
- dac bunul trebuie transportat dintr-o parte n alta, n lipsa uzanelor sau a unei
stipulaii contrare, vnztorul trebuie s se ocupe de expediere pe cheltuiala
cumprtorului;
- vnztorul se va considera liberat de aceast obligaie din momentul n care a predat
transportatorului ori expeditorului bunurile vndute;
- cheltuielile de transport sunt n sarcina cumprtorului.

SECIUNEA A IV A
CAUZA N CONTRACTUL DE VNZARE
- este motivul care determin fiecare parte s ncheie contractul;
- obligaia fr cauz sau cu o cauz ilicit sau fals nu poate avea niciun efect;
- cauza n materia contractului de vnzare reprezint scopul direct sau indirect pentru
care fiecare parte i asum obligaiile caracteristice: vnztorul s transmit proprietatea
sau oricare alt drept n schimbul preului obinut, cumprtorul s plteasc preul n
schimbul bunului cumprat;
Condiii pentru validitatea cauzei:
(1) cauza s existe
- existena cauzei se prezum pn la proba contrar;
- contractul este valabil chiar i atunci cnd cauza nu este prevzut expres.
(2) cauza s fie licit
- cauza este ilicit cnd este contrar legii i ordini publice;
- frauda la lege cauza este ilicit i atunci cnd contractul este doar mijlocul pentru
a eluda aplicarea unei norme legale imperative;
- prile concep contractul pe care l ncheie ca pe un mijloc licit prin care urmresc s
evite aplicarea dispoziiilor imperative incidente ntr-o anumit materie scopul este
unul fraudulos, dar mijlocul utilizat aparent este licit;
- i contractul ncheiat n scopul fraudrii unei anumite legi, prin cauza sa, devine nul
absolut.
(3) cauza trebuie s fie moral
- cauza este imoral cnd este contrar bunelor moravuri;

Sanciune lipsa cauzei atrage anulabilitatea contractului (nulitatea relativ),


excepie situaiile n care contractul a fost greit calificat i cnd un astfel de contract va
putea produce alte efecte;
- cauza ilicit i imoral atrag nulitatea absolut n situaia n care un astfel de
caracter este comun voinei tuturor prilor contractului;
- chiar dac cauza ilicit sau imoral nu este comun tuturor prilor contractului ca
intenie i dorin, dar cealalt parte cunotea caracterul ilicit ori imoral, sau chiar dac nu
l cunotea, dar dup mprejurri, trebuia s-l cunoasc nulitatea contractului va fi tot
una absolut (consecin a necesitii de a sanciona reaua credin la ncheierea
contractelor).

SECIUNEA A V A
CONDIIILE DE FORM CERUTE PENTRU NCHEIEREA CONTRACTULUI DE
VNZARE
- art. 1240 voina de a contracta poate fi valabil exprimat verbal sau n scris;
- voina poate fi manifestat i printr-un comportament, care potrivit legii, conveniei
prilor, practicilor statornicite ntre acestea sau al uzanelor, nu las nicio ndoial asupra
inteniei de a produce efecte juridice corespunztoare (voin tacit);
- regula libertatea formelor de ncheiere a contractelor;
- forma scris se poate realiza sub modalitatea actului sub semntur privat sau a
celui autentic avnd fora probant prevzut de lege;
- dac legea cere o anumit form pentru ncheierea valabil a unui contract,
nerespectarea acesteia atrage nulitatea absolut a contractului respectiv;
- dac prile unui contract neleg s cear o anumit form pe care legea nu o
prevede, chiar dac aceast form nu este respectat, contractul va fi totui valabil sub
aspectul formei;
- principiul simetriei orice modificare a unui anumit contract se poate realiza n
mod valabil, doar dac se respect condiiile de form cerute pentru ncheierea lui;
- n cazul contractelor prin care se constituie sau se strmut drepturi reale, cu
excepia celor strict prevzute de lege, drepturi care trebuie nscrise n cartea funciar,
acele contracte trebuie ntocmite n form autentic sub sanciunea nulitii absolute;
Condiii de form extrinseci:
necesitatea formei autentice;
necesitatea unor aprobri/acorduri prealabile;
acordarea i exercitarea unui drept de preemiune.
1. FORMA ELEMENT CARE CONDIIONEAZ VALIDITATEA VNZRII
- contractul de vnzare este prin excelen un contract consensual excepiile trebuie
prevzute n mod expres de lege;
- contractele prin care se strmut sau se constituie drepturi reale care urmeaz s fie
nscrise n cartea funciar trebuie ncheiate n form autentic, sub sanciunea nulitii
absolute;
- contractul de vnzare avnd ca obiect un teren, cu sau fr construcii, era i sub
imperiul vechiului cod civil un contract solemn ce trebuie ncheiat n form autentic, sub
sanciunea expres a nulitii absolute;

- dispoziiile legale n vigoare se aplic pentru toate drepturile reale, nu numai pentru
dreptul de proprietate.
3. APROBAREA/ACORDUL PREALABIL PENTRU NSTRINAREA VALABIL A
UNOR BUNURI
- actuala legislaie conine prevederi care condiioneaz validitatea vnzrii unor
categorii de bunuri de obinerea unei aprobri, autorizaii prealabile sau avize;
- autorizaii judectoreti cele pe care trebuie s le dea instanele de tutel,
minorilor;
- acordul prealabil constituie o cerin de validitate (de existen) a unui act juridic;
- lipsa acordului prealabil ncheierii unui contract de vnzare are ca efect chiar
inexistena i nu nulitatea actului respectiv;
- aprobarea propriu-zis manifestarea de voin a unui organ superior al
administraiei de stat, determinat de lege, prin care acesta ncuviineaz un act deja emis
de un organ inferior, act care fr manifestarea de voin ulterioar, nu ar putea produce
efecte juridice conform legii;
- n acest caz avem 2 acte: actul de baza ce se aprob i actul de aprobare;
- lipsa aprobrii organului competent atrage nulitatea actului juridic, absolut sau
relativ, dup natura interesului ocrotit;
Exemple de situaii n care legea cere obinerea unui acord prealabil, aprobare,
autorizaii sau aviz:
a) legea 15/1990 nstrinarea bunurilor imobile cu o valoare mai mare de 10
milioane lei, aparinnd regiilor autonome se face cu aprobarea ministerului de resort;
b) legea 85/1992 privind vnzarea de locuine i spaii cu alt destinaie construite din
fondurile statului i fondurile unitilor economice bugetare de stat, pn la rambursarea
integral a preului locuinelor vndute n condiiile legii, nu pot fi nstrinate dect cu
autorizarea prealabil a unitii respective-vnztoare;
- autorizaia prealabil are natura juridic a unui acord prealabil necesar pentru
naterea i existena valabil a contractului de vnzare;
c) cazurile reglementate de art. 145 alin (1) i (3) respectiv art. 146 alin (2) NCC
instana de tutel acord tutorelui autorizarea de a ncheia un anumit act de dispoziie
(unul de vnzare sau de cumprare), numai dac actul rspunde unei nevoi sau prezint
un folos nendoielnic pentru minor;
- n caz de vnzare, autorizarea va arta dac vnzarea se va face prin acordul
prilor, prin licitaie public sau n alt mod;
- tutorele nu poate fr avizul consiliului de familie i autorizarea instanei de tutel,
s fac acte de nstrinare, precum i s ncheie n mod valabil orice alte acte ce
depesc dreptul de administrare;
- minorul care a mplinit vrsta de 14 ani ncheie acte juridice cu ncuviinarea scris a
tutorelui sau, dup caz, a curatorului;
- actul care urmeaz s fie ncheiat de ctre minorul care a mplinit 14 ani face parte
din categoria acelora pe care tutorele nu le poate dace dect cu autorizarea instanei de
tutel i cu avizul consiliului de familie;
- autorizaia instanei de tutel are natura juridic unei autorizaii judectoreti, act
juridic de a crei existen depinde nsi naterea valabil a contractului de vnzare;
d) legea 190/1999 pn la rambursarea integral a creditului ipotecar pentru
investiii imobiliare, imobilul ipotecat va putea fi nstrinat numai cu acordul prealabil, n
scris, al creditorului ipotecar;

- contractele ncheiate cu nerespectarea acestei dispoziii sunt lovite de nulitate


absolut;
- biroul de cadastru i de publicitate imobiliar va nota din oficiu interdicia de
nstrinare.
4. DREPTUL DE PREEMIUNE
- dreptul de preempiune este acel drept civil subiectiv conferit de lege anumitor
categorii de persoane de a cumpra cu prioritate un bun, atunci cnd proprietarul su s-a
hotrt s-l nstrineze sau s-l valorifice prin alte contracte stabilite de lege, la pre i n
condiii egale cu terii;
- natura juridic de crean: pentru c este un drept precontractual, exist nainte
de ncheierea contractului;
real: pentru c confer titularului su un drept de urmrire a
bunului vndut cu nerespectarea dreptului de preempiune, prin intermediul unei aciuni n
anularea contractului de vnzare, drept de urmrire care este un atribut specific drepturilor
reale;
1. Reglementri ale dreptului de preemiune:
(1) acordarea i exercitarea dreptului de preemiune la cumprarea terenurilor din
extravilanul localitilor legea nr 18/1991 nstrinarea prin vnzare a terenurilor
agricole situate n extravilan se face cu respectarea dreptului de preemiune al
coproprietarilor, al vecinilor ori al arendailor.
- putea fi exercitat n urmtoarea ordine de preferin legal:
coproprietarilor;
proprietarii vecini;
arendaul persoan fizic sau juridic.
- pentru exercitarea dreptului de preemiune de ctre cei ndreptii, vnztorul trebuia
s nregistreze oferta de vnzare a terenului agricol la consiliul local;
- ca urmare a afirii ofertei, titularii dreptului de preemiune trebuiau s se pronune n
scris asupra exercitrii dreptului n termen de 45 de zile de la data afirii ofertei de
vnzare, n care se arta i preul oferit;
- dac n termenul prevzut de lege i exercitau dreptul de preemiune mai multe
persoane ndreptite din aceiai clas, vnztorul era n drept s aleag pe unul dintre
ofertani;
- dac preul de cumprare oferit de oricare dintre ofertani nu era convenabil
vnztorului, acesta putea s vnd terenul oricrei alte persoane;
- sanciunea nerespectrii dreptului era anulabilitatea contractului de nstrinare;
- termenul de 45 de zile instituit de lege pentru ca cei preferai s-i manifeste opiunea
echivala cu o ofert cu termen legal de rspuns retragerea acesteia nainte de
expirarea termenului putea da natere la obligaia extracontractual de dezdunare a
persoanelor pgubite.
(2) Legea 33/1994 privind exproprierea pentru cauza de utilitate public;
- lucrrile de utilitate public n vederea crora s-a fcut exproprierea nu au fost
executate, iar expropriatorul dorete s nstrineze bunul respectiv, fostul proprietar are un
drept de preempiune la dobndirea acelui bun la un pre ce nu poate depi
despgubirea acordat, actualizat;
- expropriatorul are obligaia de-al ntiina pe fostul proprietar de intenia de vnzare,
acesta avnd un termen de 2 luni pentru a-i exprima opiunea;

(3) Dreptul de preemiune al statului la cumprarea documentelor ce fac parte din


Fondul Arhivistic Naional.
(4) Dreptul de preempiune al membrilor asociai la cumprarea aciunilor dobndite
de asociaiile salariailor i membrilor conducerii societilor care se privatizeaz.
(5) Dreptul de preemiune al statului n cazul n care persoanele fizice sau juridice de
drept privat au n proprietate bunuri culturale mobile clasate n tezaur i doresc s le
vnd.
- nerespectarea dispoziiilor atrage nulitatea absolut a vnzrii.
2. Specificul dreptului de preemiune, n reglementarea NCC
- art. 1730 n condiiile stabilite prin lege sau contract, titularul dreptului de
preemiune, numit preemptor, poate s cumpere cu prioritate un bun.
- normele de drept comun din aceast materie au caracter supletiv i sunt aplicabile
numai dac prin lege sau contract nu se stabilete altfel;
- dreptul de preemiune poate avea un izvor legal sau contractual;
- titularul acestui drept se numete preemptor i are facultatea de a pretinde titularului
unui drept supus vnzrii s-i vnd cu prioritate lui, n raport cu alte persoane;
- caracterele dreptului sunt indivizibilitatea i incesibilitatea;
- un astfel de drept nu poate fi divizat ntre mai muli creditori i nici nu poate face
obiectul vreunei transmisiuni prin acte ntre vii sau pentru cauz de moarte;
- incesibilitatea pentru cauz de moarte este valabil doar la dreptul de preempiune
convenional dreptul convenional de preempiune se stinge prin moartea
preemptorului, cu excepia situaiei cnd a fost constituit pentru un anumit termen n
acest caz se reduce la 5 ani de la data constituirii, dac a fost constituit pe un termen mai
lung;
- odat ce titularul dreptului de preempiune a respins oferta de vnzare, acesta i
pierde dreptul de a-i mai exercita acest drept cu privire la contractul ce i-a fost propus
preemptorul este deczut din dreptul de preempiune;
- oferta de vnzare trebuie considerat refuzat dac, n cazul vnzrii de bunuri
mobile, nu a fost acceptat expres sau implicit n termen de 10 zile sau n termen de 30 de
zile, n cazul vnzrii de bunuri imobile termenul curge de la data comunicrii ofertei
ctre preemptor;
Condiiile i procedura de exercitare a dreptului de preempiune de ctre teri:
- vnztorul este obligat s notifice de ndat preemptorului cuprinsul contractului
ncheiat cu un ter (i terul poate face notificarea);
- notificarea trebuie s fie clar, precis i s conin urmtoarele elemente: numele i
prenumele vnztorului, descrierea bunului, sarcinile care l greveaz, termenii i condiiile
vnzrii, precum i locul unde este situat bunul;
- dup primirea notificrii, preemptorul are opiunea de a alege ntre a-i exercita
dreptul de preempiune sau de a nu face acest lucru;
- dac intenioneaz s-l exercite, va comunica ctre vnztor acordul su de a ncheia
contractul de vnzare sau terului (dac acesta l-a notificat);
- confirmarea trebuie nsoit de consemnarea preului la dispoziia vnztorului;
- termenele nluntrul crora poate fi exercitat dreptul de preemiune sunt: 10 zile
pentru bunuri mobile, 30 de zile pentru bunuri imobile termenul curge de la data
recepionrii notificrilor;

- vnztorul nu este obligat s-l notifice pe preemptor nainte de ncheierea contractului


cu terul poate ncheia mai nti contractul cu terul sub condiia suspensiv a
neexercitrii dreptului de preempiune de ctre preemptor;
Efectele exercitrii preemiunii:
- art. 1733 prin exercitarea preemiunii contractul de vnzare se consider ncheiat
ntre preemptor i vnztor n condiiile cuprinse n contractul ncheiat cu terul
contractul cu terul se desfiineaz retroactiv;
- vnztorul rspunde fa de terul de bun-credin pentru eviciunea ce rezult din
exercitarea dreptului de preemiune;
- clauzele cuprinse n contractul ncheiat cu terul pentru a mpiedica preemiunea nu
produc efecte fa de preemptor;
Concursul ntre mai muli preemptori:
Dac mai muli titulari i-au exercitat preemiunea asupra aceluiai bun, contractul de
vnzare se consider ncheiat:
- cu titularul dreptului legal de preemiune, atunci cnd se afl n concurs cu titulari ai
unor drepturi convenionale de preemiune;
- cu titularul dreptului legal de preemiune ales de ctre vnztor, cnd acesta se afl
n concurs cu ali titulari ai dreptului legal de preemiune;
- cnd bunul supus vnzrii este un imobil, cu titularul dreptului de preemiune care a
fost nscris mai nti n cartea funciar, atunci cnd acesta se afl n concurs cu ali titulari
ai dreptului convenional de preemiune;
- dac bunul este mobil, cu titularul dreptului convenional de preemiune avnd dat
cert cea mai veche, atunci cnd acesta se afl n concurs cu ali titulari ai unor drepturi
convenionale de preemiune;
- orice clauz contrar acestor prevederi este considerat nescris;
Exercitarea dreptului de preemiune cnd exist o pluralitate de bunuri vndute:
- atunci cnd preemiunea se exercit cu privire la un bun cumprat de un ter
mpreun cu alte bunuri vndute pentru un pre global, vnztorul poate pretinde de la
preemptor numai o parte proporional din pre;
- atunci cnd s-au vndut i alte bunuri care nu erau supuse dreptului de preemiune,
bunuri care nu puteau fi separate de cele supuse preemiunii, preemptorul nu-i va putea
exercita dreptul de preemiune dect dac va consemna preul pltit de ter pentru toate
bunurile vndute.
Publicitatea legal a dreptului de preemiune asupra unui imobil:
- doar dreptul de preemiune convenional se noteaz n cartea funciar;
- dac notarea s-a fcut deja, acordul preemptorului nu este necesar pentru ca terul
care a dobndit sub condiie suspensiv s i poat nscrie n cartea funciar dreptul
obinut n baza contractului ncheiat cu proprietarul;
- nscrierea sub condiie suspensiv se poate face sub condiia negativ ca, n termen
de 30 de zile de la comunicarea ncheierii prin care s-a dispus nscrierea, preemptorul s
nu notifice biroului de carte funciar consemnarea preului la dispoziia vnztorului;
- aceast comunicare fcut biroului de carte funciar nlocuiete comunicarea de
acceptare a vnzrii ctre vnztor ori ctre ter, avnd aceleai efecte;
- dac comunicarea este fcut de preemptor n termenul legal, va putea cere radierea
nscrierii dreptului terului i nscrierea dreptului su;
- dac preemptorul nu face notificarea n termenul legal, dreptul de preemiune
convenional se stinge i trebuie radiat din oficiu din cartea funciar.

SECIUNEA A VI A
EFECTELE CONTRACTULUI DE VNZARE
Contractul de vnzare d natere la dou categorii de obligaii corelative:
ale vnztorului;
ale cumprtorului;
- aceste obligaii sunt interdependente i reciproce, fiecare din ele constituind cauza
juridic a celeilalte;
- trebuie s fie exercitate simultan: partea care nu i ndeplinete o obligaie nu este n
drept s-i pretind celeilalte s i execute ea mai nti obligaia corelativ, dac nu au
convenit un asemenea mod de executare;
- efectul cel mai pregnant translativ de drept de proprietate ori a oricrui alt tip
de drept care poate face obiectul vnzrii.
1. OBLIGAIILE VNZTORULUI
Vnztorul are urmtoarele obligaii principale:
(1) s transmit proprietatea bunului vndut, dup caz, dreptul vndut;
(2) s predea bunul;
(3) c l garanteze pe cumprtor mpotriva eviciunii i viciilor bunului;
- clauzele ndoielnice n contractul de vnzare se interpreteaz n favoarea
cumprtorului, sub rezerva regulilor aplicabile contractelor ncheiate cu consumatorii i
contractelor de adeziune;
(1) Obligaia de a transfera dreptul vndut
Este o obligaie esenial, NCC prevede urmtoarele reguli:
- vnztorul este obligat s transmit, dup caz, fie dreptul de proprietate asupra
bunului care face obiectul material al vnzrii, fie orice alt drept real sau de crean care
face obiectul juridic al contractului;
- odat cu dreptul de proprietate transmis, cumprtorul va dobndi toate drepturile i
aciunile accesorii ce au aparinut vnztorului n legtur cu dreptul de proprietate;
- dispoziiile referitoare la transmiterea proprietii se vor aplica n mod corespunztor
i n cazul transmiterii altor drepturi care pot face obiectul vnzrii
- n lipsa unor dispoziii legale contrare sau clauze contractuale, proprietatea asupra
bunurilor vndute se strmut de drept cumprtorului din momentul ncheierii
contractului, chiar dac bunul nu a fost predat ori preul nu a fost pltit;
- transferul dreptului de proprietate este att un efect al legii ct i a contractului de
vnzare dac prile stabilesc alte norme i condiii pentru transferul dreptului de
proprietate dreptul nu se va transmite automat, prin efectul legii, ci doar prin acordul de
voin al prilor;
- contractul de vnzare produce n principiu efecte relative (doar ntre prile
contractante i avnzii lor cauz) trebuie ndeplinite anumite formaliti de publicitate
legal pentru a-l face opozabil terilor este vorba de bunuri precum: bunurile imobile,
aciuni emise de societile comerciale pe aciuni, prile sociale emise de societile
comerciale cu rspundere limitat i alte categorii de bunuri cu un regim special de
publicitate (navele, aeronavele, autoturismele);

- strmutarea proprietii asupra bunurilor imobile drepturile reale asupra


imobilelor cuprinse n cartea funciar se dobndesc att ntre pri, ct i fa de teri,
numai prin nscrierea lor n cartea funciar, pe baza actului sau faptului care a justificat
nscrierea; efect translativ de drepturi al nscrierii n cartea funciar;
- pentru a putea opera transferul dreptului de proprietate, chiar din momentul legrii
acordului de voin, fr nicio alt modalitate, trebuie ntrunite trei condiii:
(1) la momentul ncheierii acordului de voin, vnztorul trebuie s fie proprietarul
bunului ce se vinde;
(2) prile s nu fi convenit ca transferul dreptului de proprietate s se fac la o dat
ulterioar ncheierii contractului vnzare afectat de un termen suspensiv sau
care depinde de o anumit prestaie a uneia dintre pri;
(3) bunul ce face obiectul material al vnzrii s fie individual determinat.
Suportarea riscurilor
- proprietarul suport riscul pieirii fortuite;
- riscul contractului sinalagmatic este suportat de debitorul obligaiei imposibil de
executat, dac prile contractante nu au derogat de la aceste prevederi;
- art. 1274 RISCUL N CONTRACTUL TRANSLATIV DE PROPRIETATE:
ct timp bunul nu este predat, riscul contractului rmne n sarcina debitorului
obligaiei de predare, chiar dac proprietatea a fost transferat dobnditorului;
n cazul pieirii fortuite a bunului, debitorul obligaiei de predare pierde dreptul la
contraprestaie, iar dac a primit-o este obligat s o restituie;
creditorul obligaiei de predare a bunului, dac este pus n ntrziere de ctre
debitorul acelei obligaii, va suporta riscul pieirii fortuite a bunului, neputndu-se
exonera, chiar dac ar dovedi c bunul ar fi pierit i dac obligaia de predare ar
fi fost executat la timp.
- cu privire la nscrierea n cartea funciar vnztorul are obligaia de a cere pe
cheltuiala sa, radierea dreptului de proprietate precum i a altor drepturi accesorii acestuia
nscrise n favoarea sa asupra imobilului vndut, dac urmare a vnzrii acele drepturi se
vor stinge.
(2) Obligaia de a preda lucrul vndut
- predarea se face prin punerea bunului vndut la dispoziia cumprtorului, mpreun
cu tot ceea ce este necesar, dup mprejurri, pentru exercitarea liber i nengrdit a
posesiei;
- dac bunul predat este un imobil predarea se realizeaz prin punerea la dispoziia
cumprtorului liber de orice alte bunuri ale vnztorului;
- se fa putea face i simbolic prin remiterea cheilor;
- dac bunul predat este un mobil se poate realiza n fapt prin remiterea bunului sau
prin remiterea titlului reprezentativ (ex. o recipis de depozit) sau a altui document sau
lucru care i permite cumprtorului preluarea n orice moment;
Coninutul i ntinderea obligaiei de predare:
- predarea are n vedere i toate accesoriile bunului vndut i toate lucrurile destinate
folosinei sale;
- vnztorul este obligat s predea vnztorului toate titlurile i documentele referitoare
la proprietatea ori la folosina bunului;

- dac bunurile care fac obiectul vnzrii sunt unele de gen i acestea pier n totalitate,
vnztorul nu este liberat de obligaia de predare, cu excepia situaiei n care lotul de
bunuri de gen era individualizat prin contract;
- bunul trebuie predat la locul unde se afl n momentul ncheierii contractului
dac nu exist stipulaii contrare;
Starea pe care trebuie s o aib bunul vndut la momentul predrii:
- bunul trebuie predat n starea n care se afl la momentul ncheierii contractului;
- cumprtorul este obligat ca, imediat dup preluarea bunului, s verifice starea
bunului potrivit uzanelor;
- dac n urma verificrii va constata vicii aparente trebuie s l informeze de ndat
pe vnztor dac nu face acest lucru se consider c vnztorul i-a ndeplinit obligaia
de predare a bunului n starea n care se afl;
- dac ulterior predrii se constat existena unor vicii ascunse, vnztorul va
rspunde conform prevederilor legale.
- dezacordul asupra calitii dac cumprtorul contest calitatea sau starea
lucrului care i-a fost pus la dispoziie de ctre vnztor preedintele judectoriei de la
locul prevzut pentru executarea obligaiei de predare, la cererea oricreia dintre pri, va
desemna de ndat un expert n vederea constatrii;
- se va putea dispune sechestrul bunului sau depozitarea acestuia
(indisponibilizarea bunului);
- dac pstrarea bunului n condiiile menionate ar putea produce mari pagube uneia
sau alteia dintre pri se poate dispune vnzarea pe cheltuiala proprietarului, care poate
fi cumprtorul sau vnztorul, n condiiile stabilite de instan;
- hotrrea de vnzare trebuie comunicat nainte de punerea ei n executare, ctre
cealalt parte, care nu este proprietar, dac unul dintre acetia locuiesc n raza
judectoriei care a pronunat hotrrea;
- dac niciuna dintre pri nu locuiete n raza respectiv termenul de comunicare a
hotrrii va fi de 3 zile de la executarea hotrrii;
- NCC instituie o norm supletiv permite prilor s convin ca fructele produse
de bunul vndut s fie percepute de vnztor;
- n lipsa unei stipulaii exprese cu privire la acestea, ele se cuvin cumprtorului din
ziua dobndirii proprietii;
- momentul la care trebuie predat bunul vndut prile pot stabili momentul la
care se nate obligaia de predare;
- n lipsa unei stipulaii contrare, obligaia de predare se nate i devine scadent
numai la momentul la care cumprtorul a pltit preul;
- vnztorul nu poate fi obligat, n principiu, s-i ndeplineasc obligaia de predare
pn cnd cumprtorul nu pltete preul, dac prile nu au convenit un termen de
predare a bunului astfel nct vnztorul la solicitarea de predare a bunului i poate
opune cumprtorului excepia de neexecutare a contractului;
- astfel se instituie o derogare de la principiul simultaneitii prestaiilor asumate de
prile contractelor sinalagmatice;
- exist o prezumie legal i relativ dac din anumite mprejurri cunoscute
cumprtorului la momentul ncheierii contractului bunul nu va putea fi predat dect dup
trecerea unui anumit termen, se consider c prile au convenit acel moment al predrii.

- refuzul de a preda bunul dac vnzarea este afectar de un termen i, dup


vnzare, cumprtorul devine insolvabil ori garaniile acordate vnztorului s-au diminuat
vnztorul este n drept s suspende executarea obligaiei de predarea pe toat
durata intervalului de timp n care cumprtorul nu acord garanii suficiente c va plti
preul integral, la termenul stabilit (n cazul contractelor avnd un anumit termen de plat a
preului, posterior scadenei obligaiei de predare a bunului);
- n cazul n care vnztorul cunotea la momentul ncheierii contractului starea de
insolvabilitate a cumprtorului nseamn c i-a asumat consecinele acesteia
cumprtorul este ndreptit s pstreze beneficiul termenului;
- beneficul nu va fi acordat dac starea de insolvabilitate cunoscut de vnztor se va
agrava n mod substanial.
(3) Obligaia de a conserva bunul pn la predare
- aceast obligaie se bazeaz pe faptul c cumprtorul a neles s cumpere bunul n
starea n care se afl la momentul ncheierii contractului;
- vnztorul, pn la momentul predrii are obligaia de-al pstra cu grij evitnd orice
stricciune;
- dac nu-i ndeplinete o astfel de obligaie de rezultat va rspunde i pentru
cea mai uoar culp culpa se prezum n sarcina sa;
- exonerarea de rspundere pentru nendeplinirea sau pentru ndeplinirea
necorespunztoare a obligaiei de conservare a bunului vndut se face pentru for
major, fapta creditorului, fapta unui ter;
- sau dac cumprtorul a fost pus n ntrziere s preia lucrul cumprat, dar nu i-a
ndeplinit aceast obligaie la timp i a intervenit faptul prejudiciant.
(4) Obligaia de informare a cumprtorului de ctre vnztor
- temei explicit legal OG nr. 21/1992 privind protecia consumatorilor, OG nr.
52/1997 privind regimul juridic al francizei, Legea nr. 449/2003 privind vnzarea
produselor i garaniile asociate acestora, Legea nr. 297/ 2004 privind piaa de capital;
- temei implicit art. 1170 NCC: Prile trebuie s acioneze cu bun-credin att la
negocierea i ncheierea contractului, ct i pe tot timpul executrii sale.;
- obligaia de informare poate fi una precontractual de-al ajuta pe cumprtor si formeze si s-i exprime un consimmnt n cunotin de cauz cu privire la
caracteristicile bunului ce va fi cumprat;
- poate fi i contractual nscut dintr-un contract aflat n executare i care are ca
finalitate informarea cumprtorului asupra condiiilor n care trebuie utilizat bunul
cumprat;
- se consider c exist o obligaie legal de informare att din partea cumprtorului
ct i din partea vnztorului, care exist n general n orice contract de vnzare;
- obligaia de informare obligaia de consiliere care revine vnztorilor profesioniti
care vnd unor necunosctori, bunuri de nalt tehnicitate i sunt datori s informeze
cumprtorul spre a-i orienta corect decizia;
- fundamentul juridic este acela al incidenei dolului prin reticen ca viciu de
consimmnt precum i culpa delictual;
Coninutul concret al obligaiei de informare:
- modul i condiiile n care trebuie folosit bunul cumprat;
- eventualele contraindicaii;

- limitele performanelor pe care le poate avea bunul cumprat i eventualele riscuri pe


care le comport utilizarea lui;
- s l avertizeze pe cumprtor dac, constat c, fa de inteniile acestuia, bunul pe
care dorete s-l cumpere nu este adecvat.
- natura juridic a rspunderii vnztorului n caz de nendeplinire sau ndeplinire
necorespunztoare a obligaiei de informare suport 2 opinii:
(1) contractual deoarece este o obligaie de mijloace i neexecutarea ei
conduce la executarea defectuoas a contractului
(2) delictual deoarece este o obligaie de rezultat, iar debitorul trebuie s o
realizeze efectiv i n caz de litigiu, s fac dovada c a furnizat n mod complet
i exact informaiile necesare.
- sanciunile n caz de nerespectare a obligaiei de informare nulitatea relativ
a contractului ncheiat prin vicierea consimmntului cumprtorului pe calea dolului prin
reticen i solicitarea de daune-interese compensatorii;
- sau vnztorul poate fi obligat s ndeplineasc obligaia de informare, salvnd
contractul de la anulare;
- o alt sanciune ar putea fi obligarea vnztorului s rspund el i nu cumprtorul,
fa de teri n cazul n care a vndut un bun periculos i nu l-a informat n mod
corespunztor pe cumprtor despre pericolele pe care le prezint structura acelui bun.
- obligaia vnztorilor de a-i informa pe cumprtori cu privire la preurile
produselor oferite spre vnzare este o obligaie precontractual, subsumat obligaiei
generale de informare, fiind o msur de protecie a consumatorilor n faa pericolului de
viciere a consimmntului cu privire la cuantumul preurilor;
- n caz de nerespectare a acestei obligaii, vnztorii vor suferi sanciuni
administrative, iar dac un anumit cumprtor face dovada existenei unui prejudiciu direct
ce rezult din nendeplinirea sau ndeplinirea necorespunztoare a acestei obligaii, se va
antrena rspunderea delictual a acestuia, datorit caracterului precontractual al obligaiei.
(5) Obligaia de garanie contra eviciunii
Precizri prealabile
- temeiul juridic al acestei obligaii izvorte din obligaia vnztorului de a transfera
cumprtorului, dreptul de proprietate (sau alt drept) asupra bunului vndut i de a i-l pune
la dispoziie prelungire n timp a acestei obligaii;
- cumprtorul trebuie s fie protejat de tulburarea n folosina lucrului, dobndit prin
contract, de ctre vnztor sau de ctre un ter;
- natura juridic a eviciunii este o garanie, o obligaie a crei nclcare se
sancioneaz, chiar independent de culpa debitorului contractual, chiar dac vnztorul a
fost de bun-credin;
- eviciunea const n pierderea de ctre cumprtor a posesiei sau a dreptului de
proprietate asupra lucrului, n tot sau n parte, prin nlturarea sau mpiedicarea lui de la
exercitarea atributelor dreptului, care rezult din valorificarea de ctre un ter a unui drept
asupra respectivului lucru, care ar exclude total sau parial dreptul cumprtorului;
- sens restrns situaia juridic n care cumprtorul pierde, total sau parial, bunul
vndut, ca urmare a unei hotrri judectoreti, prin care i s-a recunoscut unui ter, n
virtutea unui titlu anterior, un drept de proprietate ori un alt drept real asupra bunului
vndut;

- eviciunea poate interveni i n cazul predrii de bun-voie a bunului cumprat n


minile terului care revendic un drept, care este att de evident nct judecata este
inutil sau cnd bunul vndut este urmrit de un creditor ipotecar anterior vnzrii,
cumprtorul achitnd datoria fa de respectivul creditor n scopul stingerii ipotecii;
- tot rspundere pentru eviciune este i atunci cnd exist sarcini nedeclarate de ctre
vnztor i care greveaz bunul, precum contractul de locaiune, servitute, ipotec;
- garania pentru eviciune funcioneaz n virtutea legii indiferent dac prile fac
sau nu referire la ea n cuprinsul contractului de vnzare, excepie situaiile n care prile
au convenit altfel;
- este datorat de vnztor, succesorii universali i cei cu titlu universal i cu titlu
particular;
- funcioneaz att n cazul vnzrii voluntare ct i n cazul vnzrilor silite.
- eviciunea poate fi generat att de fapta terului ct i de fapta vnztorului;
- garania este datorat mpotriva eviciunii ce rezult din preteniile unui ter numai
dac acestea sunt ntemeiate pe un drept nscut anterior datei vnzrii i care nu a fost
adus la cunotina cumprtorului pn la acea dat;
- garania este datorat i dac provine din faptele imputabile vnztorului, chiar dac
s-au ivit ulterior vnzrii;
- dac o persoan este obligat s garanteze contra eviciunii nu are dreptul s l
eving pe cumprtor se poate opune excepia de garanie.
- obligaia de garanie este indivizibil n cazul pluralitii de debitori (vnztori) se
aplic independent de natura juridic i modalitatea n care se concretizeaz obligaia de
rspundere pentru eviciune, la momente diferite, respectiv obligaie de a da, a face sau a
nu face;
- n ipoteza vnzrii prin licitaie public garania i incumb debitorului urmrit i nu
celui care urmrete bunul, nu creditorului urmritor.
Coninutul obligaiei de garanie pentru eviciune
- dac nu s-a produs o eviciune i nici nu este iminent vnztorul este dator s se
abin de la orice aciune care l-ar tulbura pe cumprtor n exerciiu dreptului su
obligaie negativ de a nu face obligaia este perpetu i se transmite i succesorilor
n drepturi ai vnztorului, excepie cei cu titlu particular;
- dac eviciunea este pe punctul de a se realiza, fiind vorba despre o tulburare de
drept din partea unui ter, materializat ntr-o aciune n justiie vnztorul este obligat
s-l apere pe cumprtor obligaie pozitiv de a face cumprtorul l va putea
chema n garanie pe vnztor pentru a fi sprijinit i pentru a-i fi opozabil celui chemat n
garanie hotrrea ce se va pronuna, dac cumprtorul va fi totui evins;
- dac cumprtorul va fi evins total sau parial, vnztorul are o obligaie pozitiv
de a da de a-l despgubi pe cumprtorul evins.
Condiii necesare pentru funcionarea rspunderii pentru eviciune
vnztorul va fi obligat s rspund pentru eviciune dac sunt ntrunite cumulativ
urmtoarele condiii:
(1) s se svreasc o tulburare de drept provenind de la un ter
- el nu este rspunztor pentru orice tulburare de fapt venind din partea unor teri,
deoarece cumprtorul se poate apra i singur, fie printr-o aciune posesorie (n
reintegrare sau n complngere), fie pe calea aciunii n revendicare;

- pentru simplele tulburri de fapt fr ca terul s invoce vreun drept asupra bunului,
obligaia de garanie pentru eviciune nu poate fi antrenat vnztorul nu e vinovat de
fapta terului n cauz;
- dac tulburarea provine de la un ter care pretinde un anumit drept care prevaleaz
fa de dreptul cumprtorului, obligaia de garanie pentru eviciune va funciona
indiferent de buna sau reaua credin a vnztorului;
- dac tulburarea provine chiar din fapta vnztorului acesta va rspunde pentru fapta
sa delictual;
- dac tulburarea ce provine de la vnztor este materializat ntr-o aciune n justiie
prin care dorete s-l eving pe cumprtor, acesta din urm i poate paraliza aciunea
prin invocarea excepiei de garanie contra eviciunii;
- excepia nu poate fi opus succesorilor cu titlu particular ai vnztorului (ex. legatar
cu titlu particular) deoarece astfel de persoane nu sunt inute de obligaiile motenirii;
- cu privire la limitele clauzei de nerspundere pentru eviciune chiar dac s-a
convenit c vnztorul nu va datora nici o garanie , el rspunde totui de eviciunea
datorar ulterior vnzrii prin faptul su personal ori de cea provenit din cauze care,
cunoscndu-le n momentul vnzrii le-a ascuns cumprtorului;
- garania pentru eviciune va funciona doar dac tulburarea de drept este actual i
nu eventual.
(2) tulburarea s aib o cauz temeinic anterioar vnzrii
- vnztorul nu poate fi tras la rspundere dect pentru eventualele drepturi ale
terilor dobndite de acetia anterior ncheierii contractului de vnzare i nu ulterior,
pentru acestea din urm fiind rspunztor doar cumprtorul;
- excepie vnztorul este inut de garania pentru eviciune n cazul n care dup o
prim vnzare, vinde acelai bun unei alte persoane i aceast persoan i face naintea
primului cumprtor, opozabil dreptul dobndit prin nregistrarea lui n registrele de
publicitate (eviciune realizat indirect);
- vnztorul este inut s-l garanteze pe cumprtor i atunci cnd dup ncheierea
unui contract pentru imobil, instituie asupra sa o sarcin ipotecar, nainte de nscrierea
vnzrii n cartea funciar;
- n privina mplinirii termenului de uzucapiune dup data vnzrii, uzucapiune
nceput de un ter asupra bunului vndut reprezint un eveniment imputabil
cumprtorului care nu a manifestat diligena corespunztoare pentru a-i ntrerupe
curgerea. Dac termenul s-a mplinit la un interval foarte scurt de timp, n raport cu data
ncheierii contractului de vnzare, astfel nct cumprtorul nu a avut timp s acioneze, ar
putea constitui o cauz de eviciune.
(3) cauza de eviciune s nu fi fost cunoscut de cumprtor la data ncheierii
contractului
- per a contrario se presupune c acesta i-a asumat acest risc;
- prile pot conveni s extind sau s restrng obligaia de garanie;
- pot conveni chiar s-l exonereze pe vnztor de orice garanie contra eviciunii
stipulaia prin care obligaia de garanie a vnztorului este restrns sau nlturat nu l
exonereaz de obligaia de a restitui preul excepie dac cumprtorul i-a asumat
riscul producerii eviciunii.
- beneficiarii garaniei vnztorul este obligat s l garanteze pentru eviciune nu
numai pe cumprtorul prin ci i pe subdobnditorii ulteriori, indiferent dup cum acetia
vor dobndi cu titlu gratuit sau cu titlu oneros.

Modul de funcionare a garaniei pentru eviciune


- garania pentru eviciune funcioneaz difereniat dup cum eviciunea este pe cale s
se produc sau chiar s-a produs;
(1) dac eviciunea este pe cale s se produc cumprtorul va chema n
garanie pe vnztor, care va putea s-l apere (obligaie pozitiv de a face), acestuia i va
fi opozabil hotrrea judectoreasc ce se va pronuna;
- art. 1705 Cumprtorul chemat n judecat de un ter care pretinde c are drepturi
asupra lucrului vndut trebuie s-l cheme n cauz e vnztor.
- dac nu a fcut-o, fiind condamnat printr-o hotrre intr n puterea lucrului judecat,
pierde dreptul de garanie (este deczut din dreptul de a invoca garania pentru eviciune),
dac vnztorul dovedete c existau motive suficient de temeinice pentru a respinge
cererea;
- cumprtorul care, fr a exista o hotrre judectoreasc, a recunoscut dreptul
terului pierde dreptul la garanie, excepie dac dovedete c nu existau motive suficiente
pentru a respinge eviciunea;
- dac cumprtorul nu este destul de diligent s l cheme n garanie pe vnztor ,
risc dac va pierde procesul s nu l mai poat trage la rspunde pe vnztor, care va
putea proba c avea suficiente mijloace de a-l fi aprat eficient contra eviciunii, ridicnd
excepia procesului ru condus.
(2) dac eviciunea s-a produs
- cumprtorul este n drept s-i cear vnztorului s-i repare toate daunele suferite
ca urmare a eviciunii (obligaie de a da);
- eviciunea este total cnd cumprtorul a pierdut n ntregime proprietatea
lucrului cumprat sau atributele conferite de oricare alt drept transmis prin contractul de
vnzare,
- ca efect al eviciunii totale vnzarea se rezoluioneaz;
- art. 1700 Cumprtorul poate cere rezoluiunea vnzrii dac a fost evins de
ntregul bun sau de o parte a acestuia ndeajuns de nsemnat nct, dac ar fi cunoscut
eviciunea, el nu ar mai fi ncheiat contractul;
- odat cu rezoluiunea poate cere restituirea preului i repararea prejudiciului suferit:
obligaia de restituire a preului de ctre vnztor:
- vnztorul trebuie s napoieze preul n ntregime, chiar dac a data eviciunii
valoarea bunului vndut a sczut sau dac bunul a suferit deteriorri nsemnate, fie din
neglijena cumprtorului fie din for major;
- dac cumprtorul a obinut un beneficiu n urma deteriorrilor cauzate bunului
vnztorului are dreptul s scad din pre o sum corespunztoare acestui beneficiu;
- dac lucrul vndut are la data eviciunii o valoare mai mare, vnztorul este dator s
plteasc cumprtorului sporul de valoare acumulat pn la data eviciunii;
obligaia de reparare a prejudiciului suferit
Daunele interese datorate de vnztor, cuprind:
- valoarea fructelor pe care cumprtorul a fost obligat s le napoieze celui care l-a
evins;
- cheltuielile de judecat efectuate de cumprtor n procesul cu cel care l-a evins
precum i n procesul de chemare n garanie;
- cheltuielile ncheierii i executrii contractului de ctre cumprtor;
- cheltuielile fcute de cumprtor pentru lucrrile realizate n legtur cu bunul
cumprat (autonome sau adugate), cele adugate numai dac sunt necesare i utile

aceast obligaie poate fi executat de vnztor sau acesta l va putea obliga pe evingtor
s le plteasc;
- cheltuielile fcute pentru efectuarea sau ridicarea lucrrilor voluptuare dac vnztorul
a fost de rea credin adic cunotea existena cauzei de eviciune i nu a adus-o la
cunotina cumprtorului;
- eviciunea este parial cumprtorul a pierdut o parte din dreptul de proprietate
asupra lucrului cumprat (chiar i o cot ideal) sau orice al tip de drept cumprat, fie i s-a
restrns dreptul de folosin asupra lui, fie a suferit orice alt restrngere asupra lui;
- dac eviciunea parial nu este att de grav nct s justifice rezoluiunea
contractului vnztorul este obligat s restituie o parte din pre proporional cu
valoarea prii de care a fost evins;
- dac s-a produs un prejudiciu va trebui s plteasc i daune interese;
- cumprtorul are de optat ntre rezoluiunea contractului i meninerea sa.
nlturarea eviciunii de ctre cumprtor:
- dac cumprtorul a pstrat n patrimoniul su bunul cumprat pltindu-i terului care-l
amenina cu eviciunea o sum de bani sau dndu-i n schimb alt bun vnztorul va fi
eliberat de obligaia de garanie contra eviciunii;
- dac cumprtorul a pltit o sum de bani terului vnztorul va trebui s-i achite
cumprtorului suma pltit plus dobnda legal calculat de la data plii i alte cheltuieli
aferente;
- dac cumprtorul i-a dat terului alt bun n schimb vnztorul trebuie s achite
cumprtorului valoarea bunului dat n schimb i cheltuielile aferente;
- nlturarea eviciunii poate opera doar n cazul n care are loc o nelegere n sensul
pstrrii bunului sau dreptului n cauz ntre cumprtor i ter.

(6) Obligaia de garanie pentru vicii ascunse


- temeiul legal art. 1707 NCC vnztorul garanteaz cumprtorul contra oricror
vicii ascunse care fac bunul vndut impropriu ntrebuinrii la care este destinat sau care i
micoreaz n asemenea msur ntrebuinarea sau valoarea nct, dac le-ar fi cunoscut,
cumprtorul nu ar fi cumprat un asemenea bun sau ar fi dat un pre mai mic;
- viciile = deficiene care afecteaz utilitatea unui bun fcnd-o s scad sau chiar s o
anuleze;
- vicii ascunse = este ace viciu care la data predrii bunului nu putea fi descoperit, fr
asisten de specialitate, de ctre un cumprtor prudent i diligent;
- nedescoperirea viciilor ascunse trebuie s fie scuzabil i nu rezultatul unei atitudini
neglijente, superficiale sau lipsei de interes a cumprtorului;
- vicii ascunse cu viclenie cu intenie de ctre vnztor provocnd o stare de
eroare prin dol direct;
- pentru a funciona rspunderea pentru vicii ascunse pentru ca vnztorul s poat
fi obligat de cumprtor la despgubiri trebuie ntrunite cumulativ urmtoarele
condiii:
1. viciile s fie ascunse;
2. viciile s fi existat la data vnzrii;
3. viciile s aib o anumit gravitate, fcnd bunul impropriu ntrebuinrii la care
este destinat sau care doar i micoreaz valoarea dac cumprtorul le-ar fi
cunoscut nu ar mai fi cumprat;

4. viciile s nu fi fost cunoscute de ctre cumprtor la momentul ncheierii


contractului.
- vnztorul nu datoreaz garanie pentru vicii ascunse n cazul n care vnzarea
este o consecin a executrii silite.
1. viciile s fie ascunse:
- nu poate fi antrenat rspunderea vnztorului i nu este justificar desfiinarea unei
convenii dac exist vicii pe care cumprtorul nu le-a depistat datorit lipsei de
informare, a nepriceperii, atunci cnd cunoaterea calitilor sau defeciunilor unui lucru
reclam o anumit pregtire din partea unei persoane specializate care este capabil s
depisteze caracteristicile lucrului cu ocazia verificrii;
- dac viciile bunului sunt ascunse de ctre vnztor prin mijloace frauduloase, va fi
chemat s rspund i pentru viciile aparente, deoarece ele nu au devenit susceptibile de
a ajunge la cunotina cumprtorului cu ocazia verificrii bunului;
- viciile dei ascunse, odat aduse la cunotina cumprtorului, devin aparente
acesta avnd dreptul s le denune imediat sau s le accepte ca atare;
- viciile aparente sunt acelea de care cumprtorul poate lua la cunotin singur i care
pot fi constatate la o simpl examinare ex. igrasia unei case este un viciu aparent, dar
dac este mascat de un perete fals, devine viciu ascuns cu viclenie.
2. viciile s existe la data vnzrii
- viciul nu trebuie s se manifeste n toat amplitudinea sa nainte de ncheierea
contractului, este suficient ca el s existe.
3. viciile s aib o anumit gravitate
- nu orice deficiene a bunurilor vndute sunt de natur s atrag rspunderea
vnztorului pentru vicii ascunse, ci numai cele grave;
- rspunderea nu poate fi angajat dac bunul poate fi ntrebuinat prin simpla
schimbare a unor piese.
4. viciile s nu fi fost cunoscute de ctre cumprtor
- dac acesta le cunoate i ncheie totui contractul cu proprietarul unui astfel de bun
se consider c le-a acceptat i le-a asumat trebuie s preia bunul ca atare;
- clauza prin care se nltur sau limiteaz rspunderea pentru vicii este nul n privina
viciilor pe care vnztorul le cunotea ori trebuia s le cunoasc la data ncheierii
contractului.
- rspunderea pentru viciile ascunse exist i atunci cnd vnztorul nu le cunotea
la momentul ncheierii contractului era de bun-credin;
- dac cumprtorul ulterior ncheierii contractului, descoper viciile ascunse ale
bunului cumprat este obligat s le aduc la cunotina vnztorului ntr-un termen
rezonabil, stabilit potrivit cu mprejurrile,sub sanciunea decderii din dreptul de a putea
cere instanei s pronune rezoluiunea contractului;
- per a contrario, chiar dac nu le-a comunicat ntr-un termen rezonabil, acesta pierde
doar dreptul de a cere rezoluiunea contractului, n rest poate beneficia de msurile
prevzute de art. 1710 alin (1);
- dac viciul ascuns apare gradual termenele de comunicare ncep s curg,
pentru fiecare apariie n parte, de la data la care cumprtorul i-a dar seama de
gravitatea i ntinderea viciului;
- vnztorul care a ascuns cu viclenie viciile nu poate invoca aceste prevederi.

Efectele invocrii garaniei pentru viciile ascunse


Cumprtorul poate obine de la vnztor una din urmtoarele msuri:
nlturarea viciilor de ctre vnztor sau de ctre o alt persoan, pe cheltuiala
vnztorului;
nlocuirea bunului cu vicii ascunse cu un alt bun, fr vicii;
reducerea corespunztoare a preului pltit sau de pltit, dup caz;
rezoluiunea vnzrii, dac niciuna dintre msurile anterioare nu poate fi luat sau, dei
poate fi luat, nu este convenabil cumprtorului, innd seama de motivele pentru
care a ncheiat contractul de vnzare.
- la cererea vnztorului, instana innd seama de gravitatea viciilor i de scopul pentru
care contractul a fost ncheiat, precum i de mprejurri, poate dispune o alt msur,
dintre cele enumerate dect cea solicitat de cumprtor;
- pierderea sau deteriorarea bunului, chiar prin for major nu l mpiedic pe
cumprtor s obin aceste msuri;
- rspunderea nu este anihilat nici dac bunul afectat de vicii ascunse va fi deteriorat
chiar n situaii n care nu exist culp (for major) cu att mai mult cnd pierderea sau
deteriorarea bunului se datoreaz viciilor.
Domeniul de aplicare
- art. 1714 NCC garania contra viciilor ascunse se aplic i atunci cnd bunul
vndut nu corespunde calitilor convenite de pri;
- dac bunul nu are calitile pe care prile le-au convenit = are vicii ascunse;
- se poate aplica mai ales n cazul vnzrii de bunuri viitoare;
- regulile garaniei pentru vicii ascunse se aplic i n cazul vnzrii bunurilor dup
mostr sau model vnztorul garanteaz c bunul are calitile mostrei sau modelului
vnztorul trebuie s fac dovada conformitii;
- dac numai anumite bunuri dintre cele vndute sunt afectate de vicii i pot fi
separate de celelalte, fr ca printr-o astfel de operaiune s fie pgubit cumprtorul, iar
instana dispune rezoluiunea aceasta va fi parial;
- rezoluiunea contractului pentru vicii ascunse, n ceea ce privete bunurile principale,
va antrena i rezoluiunea contractului cu privire la bunurile accesorii.
- aciunea judectoreasc n caz de rezoluiune pentru vicii ascunse = aciune
redhibitorie;
- aciunea de plat a unei pri din pre - consecin a interveniei viciilor ascunse =
aciune estimatorie;
- aciunile nu pot fi intentate concomitent cumprtorul va fi obligat s opteze pentru
una dintre ele;
Termenul de prescripie privind viciile ascunse.
- n lipsa unor prevederi din legi speciale se va aplica termenul general de 3 ani;
Momentul n care ncepe s curg termenul de prescripie:
- n cazul unui bun transmis sau a unei lucrri executate, alta dect o construcie, de la
mplinirea unui an de la data predrii sau recepiei finale a lucrrii, excepie dac viciul a
fost descoperit mai nainte cnd ncepe s curg de la data descoperirii;

- n cazul unei construcii, de la mplinirea unui termen de 1 an de la data predrii sau


recepiei finale a construciei, excepie dac a fost descoperit mai nainte curge de la
data descoperirii;
- pentru executarea unor lucrri curente termenul este de o lun n cazul unui bun
transmis altul dect o construcie i de 3 luni n cazul construciilor;
- aceste termene sunt termene de garanie nluntrul crora viciile trebuie s se
iveasc;
- aceste prevederi se aplic i n cazul produselor pentru care s-a prevzut un termen
de valabilitate, ca i n cazul bunurilor sau lucrrilor pentru care exist un termen de
garanie pentru buna funcionare;
- durata acestor termene cu privire la constatarea viciilor ascunse poate fi modificat
prin nelegerea prilor pot s nlture, s lungeasc sau s scurteze aceast perioad
de garanie;
- clauza contractual prin care se convine ca vnztorul nu rspunde pentru viciile
cunoscute de el la ncheierea contractului nu este valid vnztorul fiind vinovat de dol
prin omisiune.
(7) Garania pentru buna funcionare
Se poate cumula cu rspunderea pentru vicii ascunse, avnd urmtoarele reguli i
ipoteze:
- n afara de garania pentru vicii ascunse, vnztorul care a garantat pentru un anumit
termen buna funcionare a bunului vndut, este obligat n cazul oricrei defeciuni ivite
nuntrul termenului de garanie, s repare bunul pe cheltuiala sa;
- dac reparaia este imposibil sau dac durata acesteia depete timpul stabilit n
contract sau prin legea special vnztorul este obligat s nlocuiasc bunul vndut
(dac nu este stabilit un alt termen prin convenia prilor sau printr-o lege special
durata maxim a reparaiei este de 15 zile de la data cnd cumprtorul a cerut repararea
bunului);
- dac vnztorul nu nlocuiete bunul ntr-un termen rezonabil, potrivit cu mprejurrile,
acesta este obligat, la cererea cumprtorului, s-i restituie preul primit n schimbul
napoierii bunului;
- garania nu va fi datorat dac vnztorul dovedete c defeciunea s-a produs din
pricina modului nepotrivit n care cumprtorul a folosit bunul defeciunea imputabil
cumprtorului;
- comportamentul cumprtorului se apreciaz n funcie de instruciunile ce i-au fost
comunicate de ctre vnztor;
- comunicarea defeciunii:
sub sanciunea decderii din dreptul de a invoca garania cumprtorul este
obligat s comunice defeciunea nainte de mplinirea termenului de garanie;
dac comunicare nu s-a fcut n termenul de garanie din motive obiective,
care nu in de culpa cumprtorului acesta este obligat s comunice
defeciunea ntr-un termen rezonabil, calculat de la data expirrii termenului de
garanie;
regulile se aplic i n cazul garaniei vnztorului c bunul vndut va pstra un
timp determinat anumite caliti.
(8) Obligaia de asigurare, garantare i declarare a conformitii produselor
- aceast obligaie se manifest n raporturile dintre profesioniti i consumatori;

- vnztorul este obligat s livreze consumatorului produse care sunt n conformitate


cu contractul de vnzare se consider acest lucru dac:
corespund descrierii fcute de vnztor i au aceleai caliti ca i produsele pe
care vnztorul le-a prezentat consumatorului ca model;
corespund oricrui scop specific solicitat de ctre consumator, scop cunoscut i
acceptat de vnztor la ncheierea contratului;
corespund scopurilor pentru care sunt utilizate n mod normal n mod normal
produsele de acelai tip;
prezint parametrii de calitate i performane normale, la care consumatorul se
poate atepta n mod rezonabil.
- nu se consider lips de conformitate dac n momentul ncheierii contractului de
vnzare consumatorul a cunoscut sau putea s cunoasc, n mod rezonabil, lipsa de
conformitate sau dac aceasta provine din materialele furnizate de consumator;
- n cazul lipsei de conformitate consumatorul are dreptul s i se aduc produsele la
conformitate, fr plat, prin reparare sau nlocuire sau s beneficieze de reducerea
proporional a preului ori de rezoluiunea contractului;
- consumatorul nu este ndreptit s solicite rezoluiunea contractului dac lipsa
conformitii este minor;
- dac lipsa de conformitate provine dintr-o aciune/omisiune a productorului,
vnztorul se poate ndrepta mpotriva persoanei rspunztoare;
- rspunderea vnztorului este angajat dac lipsa de conformitate apare ntru-un
termen de 2 ani de la livrarea produsului consumatorul trebuie s informeze
vnztorul despre lipsa de conformitate n termen de 2 luni de la data la care a constatato.
(9) Rspunderea productorilor (vnztorilor) pentru pagubele generate de
produsele defectuoase
- prezint relevan n materia efectelor contractului de vnzare, dac productorul este
i vnztor;
Productor poate fi:
- fabricantul produsului;
- orice persoan care se prezint ca productor prin faptul c i nscrie pe produs
numele, marca sau alt semn distinctiv;
- orice persoan care import un produs n Romnia (din UE) pentru vnzare;
- dac productorul unui produs nu poate fi identificat, furnizorul produsului va fi tratat
ca i productor;
- produsul = orice bun mobil, chiar ncorporat ntr-un alt bun mobil sau imobil, inclusiv
energia electric;
- produsul defectuos = produsul care nu ofer siguran la care persoana este
ndreptit s atepte innd seama de toate circumstanele nu este considerat produs
defectuos pentru c alt produs mai perfecionat a fost pus n circulaie;
Paguba poate consta n:
- prejudiciul cauzat prin moartea sau vtmarea integritii corporale sau a sntii
unei persoane;
- deteriorarea sau distrugerea oricrui bun, altul dect produsul defectuos, care s fi
fost folosit de persoana prejudiciat pentru uz sau consum personal i s aib o valoare
mai mare de 200 de lei sau echivalentul n lei a 500 de euro;

- n cazul n care se produce o pagub, productorul va fi obligat s rspund pentru


prejudiciul actual precum i pentru cel viitor.
Victima trebuie s fac dovada ntrunirii cumulative a urmtoarelor cerine:
- paguba i defectul produsului care a generat paguba se prezum culpa
productorului n producerea pagubei;
- o relaie de cauzalitate ntre defect i pagub;
Este exonerat de rspundere productorul care dovedete c se afl n una din
urmtoarele situaii:
- nu este cel care a pus produsul n circulaie;
- defectul care a generat paguba nu a existat la data la care produsul a fost pus n
circulaie sau a aprut ulterior punerii n circulaie din cauze neimputabile lui;
- produsul nu a fost fabricat pentru a fi comercializat sau pentru orice alt form de
distribuie n scop economic;
- dac paguba este rezultatul unei culpe comune a productorului i a persoanei
prejudiciate ori vtmate sau a altei persoane pentru care acesta este inut s rspund
instana de judecat va putea limita rspunderea productorului;
- rspunderea legal pentru pagubele determinate de produsele defectuoase nu
exclude rspunderea contractual pe aceleai temeiuri, sau pe cea delictual de drept
comun cu respectarea principiului acoperirii integrale a prejudiciului, ca limit maxim a
rspunderii civile;
- dac un asigurtor este obligat s despgubeasc o persoan pentru paguba
determinat de un produs defectuos are drept de regres mpotriva productorului n limita
indemnizaiei de asigurare;
- prile pot institui clauze de limitare sau de exonerare a rspunderii productorilor;
- dreptul la aciune pentru acoperirea pagubelor cauzate de produsele defectuoase se
prescrie n termen de 3 ani de la data la care reclamantul a avut sau ar fi trebuit s aib
cunotin, cumulativ: de existena pagubei, a defectului i a identiti productorului nu
mai trziu de 10 ani de la data la care productorul respectiv a pus produsul respectiv n
circulaie paguba trebuie s se fi produs i ea n intervalul de 10 ani.

3. OBLIGAIILE CUMPRTORULUI
- conform art. 1719 cumprtorul are n principiu, urmtoarele obligaii:
s plteasc preul vnzrii;
s preia lucrul cumprat;
(1) Obligaia de plat a preului
- art. 1720 n lipsa unei stipulaii contrare, cumprtorul trebuie s plteasc preul la
locul n care bunul se afl n momentul ncheierii contractului i ndat ce proprietatea este
transmis;
- prile pot s stabileasc n mod liber locul i momentul n care va fi pltit preul;
- dac la data ncheierii contractului bunurile ce fac obiectul acestuia se afl n
tranzit n lipsa unor stipulaii contrare plata preului trebuie s se fac la locul care
rezult din uzane sau la destinaie;

- n lipsa unor stipulaii contrare cumprtorul este obligat s plteasc vnztorului


dobnzi legale aplicabile tipului de vnzare;
- dac bunul vndut este unul frugifer, dobnzile curg din ziua dobndirii proprietii ori
din ziua predrii bunului ctre cumprtor sau bunul nu produce fructe dar i procur
cumprtorului alte foloase;
- prile pot conveni dobnzi derogatorii de la cele legale, inclusiv dobnzi remuneratorii
(de la data transmiterii proprietii i data predrii bunului) i dobnzi penalizatoare (de la
scadena obligaiei de transmitere a proprietii ori a predrii bunului i data transmiterii ori
predrii efective);
- rata dobnzii legale remuneratorii se stabilete la nivelul ratei dobnzii de
referin a BNR;
- rata dobnzii legale penalizatoare se stabilete la nivelul dobnzii de referin
plus 4 punte procentuale;
- dobnzile remuneratorii i penalizatoare care pot fi convenite n contractele de
vnzare n afara unor raporturi derivate din exploatarea unor ntreprinderi cu scop lucrativ
sunt plafonate la un maxim de 50% fa de dobnda legal pe a contrario n lipsa unei
dispoziii exprese n raporturile dintre profesioniti, dobnda nu este plafonat;
- dobnzile convenionale trebuie s fie rezonabile i s se in seama de natura i
funciile dobnzii s nu fie ilicite prin scopul i efectele lor;
- orice clauz care ncalc plafonarea dobnzilor este nul de drept creditorul este
deczut din dreptul de a pretinde dobnda legal.
- atunci cnd cumprtorul afl de existena unei cauze de eviciune poate s
suspende plata preului, pn la ncetarea tulburrii sau pn cnd vnztorul ofer o
garanie corespunztoare cu privire la valabilitatea dreptului care a fcut obiectul vnzrii;
- cumprtorul nu va putea suspenda plata preului dac a cunoscut cauza de eviciune
la momentul ncheierii contractului sau dac dei nu a cunoscut cauza de eviciune, prin
contract prile au stabilit c cumprtorul este obligat s plteasc preul chiar i n caz
de tulburare;
- n vederea garantrii obligaiei de plat a preului vnztorul beneficiaz de un
privilegiu special sau o ipotec legal;
- vnztorul va putea urmrii bunul n mna oricui s-ar afla i se va putea ndestula n
creana sa derivat din contractul de vnzare cu prioritate fa de oricare dintre creditorii
urmritori;
- garaniile se utilizeaz n situaia n care cumprtorul nu pltete preul ori l pltete
parial i chiar dac nstrineaz bunul unor tere persoane;
- privilegiul sau ipoteca dac poart asupra unor bunuri imobile, trebuie notate n cartea
funciar, din oficiul odat cu nregistrarea contractului de vnzare
Sanciunea n caz de neplat a preului
- cnd cumprtorul nu a pltit, vnztorul poate obine executarea silit a obligaiei de
plat sau rezoluiunea contractului, precum i daune-intere dac este cazul.
(2) obligaia de a prelua bunul
- punerea de drept n ntrziere a cumprtorului n cazul contractelor de vnzare
de bunuri mobile, inclusiv a acelora care sunt supuse deteriorrii rapide ori deselor
schimbri de valoare se face n condiiile art. 1725 NCC;
- n cazul bunurilor mobile, cumprtorul este de drept n ntrziere dac la scaden
nici nu a pltit preul nici nu a preluat bunul;

- punerea de drept n ntrziere opereaz i numai dac una din ipoteze este
ndeplinit;
- n cazul bunurilor mobile supuse deteriorrii ori schimbrii dese de preuri,
cumprtorule este de drept n ntrziere atunci cnd nu le-a preluat n termenul
convenit, chiar dac preul a fost pltit sau atunci cnd a solicitat predarea fr s fi pltit
preul.
Executarea direct
- aplicabil atunci cnd cumprtorul unui bun mobil nu i ndeplinete obligaia de
preluare sau de plat;
- vnztorul are facultatea de a depune bunul vndut ntru-un depozit, la dispoziia i pe
cheltuiala cumprtorului sau de a-l vinde;
- dac vnztorul va trebui s-l vnd, vnzarea se va putea face prin licitaie public
ori la preul curent (dac bunul are un asemenea pre), fiind cotat la burs, n trg sau are
un pre legal;
- vnzarea trebuie s se realizeze printr-o persoan fizic ori juridic autorizat de lege
s efectueze astfel de activiti;
- n urma vnzrii, vnztorul va avea dreptul s primeasc diferena dintre preul
convenit prin contractul de vnzare iniial i cel efectiv obinut prin vnzarea operat n
condiiile vnzrii directe vnztorul are dreptul i la daune interese;
- dac vnzarea privete bunuri fungibile care sunt supuse unui pre curent, iar
contractul nu este executat din culpa vnztorului acesta nu transmite proprietatea ori
nu pred bunurile care fac obiectul contractului cumprtorul va putea s cumpere
bunuri de acelai gen prin intermediul unei persoane autorizate, dar pe cheltuiala
vnztorului;
- cumprtorul are dreptul de a pretinde de la vnztor diferena dintre suma ce
reprezint cheltuielile achiziionrii bunurilor i preul convenit prin contractul de vnzare
iniial, plus dreptul la daune-interese dac i s-a produs vreun prejudiciu;
- partea care apeleaz la procedura executrii directe are obligaia de a o
ncunotina pe cealalt parte ndat ce s-a decis s apeleze la aceast procedur pt.
ca aceasta din urm s aib posibilitatea s-i execute obligaiile scadente nainte de
declanarea procedurii;
- n cazul vnzrii de bunuri mobile ncheiate fr s se fi stabilit un termen de plat a
preului, iar cumprtorul nu a pltit preul vnztorul poate ca n termen de 15 zile de
la data predrii, s declare rezoluiunea contractului fr punerea n ntrziere i s
cear restituirea bunului mobil vndut, ct timp bunul este nc n posesia
cumprtorului i nu a suferit transformri;
- trebuie s fie ntrunite urmtoarele condiii:
bunul vndut s fie unul mobil;
vnzarea s fie ncheiat fr s se fi stabilit un termen de plat a preului;
cumprtorul s fie n posesia bunului predat de ctre vnztor;
bunul s nu fi suferit transformri;
declararea rezoluiunii s se fac n maxim 15 zile de la data predrii bunului
ctre cumprtor.
- dac aciunea n restituire bunului nu este introdus n condiiile art. 1727, vnztorul
nu mai poate opune celorlali creditori ai cumprtorului efectele rezoluiunii ulterioare a
contractului pentru neplata preului;
- dac bunul supus restituirii a fost nstrinat, aciunea n restituire poate fi exercitat i
mpotriva terului dobnditor, sub rezerva regulilor de carte funciar sau a efectului
dobndirii cu bun-credin a bunurilor mobile, ori a aplicrii regulilor de la uzucapiune;

- n afar de actele de dispoziie, toate celelalte acte juridice fcute n favoarea unui ter
de bun-credin sunt opozabile adevratului proprietar sau celui care are dreptul la
restituire.;
- n cazul refuzului primirii preului de ctre vnztor, cumprtorul poate:
s cear rezoluiunea contractului;
s fac o ofert real de plat urmat de consemnaiune a preului;
- plata preului se poate face printr-o prestaie unic sau prin prestaii succesive.
- punerea de drept n ntrziere n cazul vnzrii unor bunuri imobile n care s-a
stipulat n cazul n care nu se pltete preul la termenul convenit, dei este de drept n
ntrziere, va putea plti preul i dup expirarea termenului convenit, dar nainte
primeasc notificarea de rezoluiune a contractului din partea vnztorului.
Efectele fa de teri a rezoluiunii contractului de vnzare a unui imobil
- art. 909 sub rezerva prescripiei dreptului la aciunea n fond, aciunea n rectificare
este imprescriptibil fa de dobnditorul nemijlocit, precum i fa de terul care a
dobndit cu rea-credin dreptul nscris n folosul su. Dac aciunea de fond introdus pe
cale separat a fost admis, aciunea n rectificare este, de asemenea, imprescriptibil
att mpotriva celor care au fost chemai n judecat, ct i mpotriva terilor care au
dobndit un drept real dup ce aciunea de fond a fost notat n cartea funciar;
- fa de terele persoane care au dobndit cu bun-credin un drept real prin donaie
sau legat cu titlu particular, aciunea n rectificare, sub sanciunea prescripiei dreptului la
aciunea n fond, nu se va putea introduce dect n termen de 5 ani socotii de la
nregistrarea cererii lor de nscriere;
- sub rezerva prescripiei dreptului la aciunea n fond, aciunea n rectificare ntemeiat
pe dispoziiile art. 908 alin. 1, pct. 1 i 2 se va putea ndrepta i mpotriva terelor persoane
care i-au nscris vreun drept real, dobndit cu bun-credin i printr-un act juridic cu titlu
oneros sau, dup caz, n temeiul unui contract e ipotec, ntemeindu-se pe cuprinsul crii
funciare. n aceste cazuri termenul va fi de 3 ani socotii de la data nregistrrii cererii
de nscriere formulat de ctre dobnditorul nemijlocit al dreptului a crui rectificare se
cere, cu excepia cazului cnd ncheierea prin care s-a ordonat nscrierea care face
obiectul aciunii n rectificare a fost comunicat celui ndreptit, caz n care termenul va fi
de un an de la comunicarea acesteia;
- art. 910 hotrrea prin care se admite rectificarea unei nscrieri nu aduce atingere
drepturilor nscrise n folosul celor care nu au fost pri n cauz. Dac ns aciunea n
rectificare a fost notat n cartea funciar, hotrrea judectoreasc de admitere se va
nscrie, din oficiu, i mpotriva acelora care au dobndit vreun drept tabular dup notare,
care se va radia odat cu dreptul autorului lor.

SECIUNEA VII
VNZAREA BUNURILOR IMOBILE
- n cazul vnzrii de imobile fr indicarea suprafeei art. 1741: Atunci cnd se
vinde un imobil determinat, fr indicarea suprafeei, pentru un pre total, nici cumprtorul
nici vnztorul nu pot cere rezoluiunea ori modificarea preului pe motiv c suprafaa era
mai mic ori mai mare dect au crezut;
- ambele pri i-au asumat riscul suprafeei imobilului obiect a vnzrii;

- n cazul vnzrii unei suprafee dintr-un teren mai mare care se vinde cu un
anumit pre pe unitate de msur cumprtorul poate cere strmutarea proprietii
numai dup msurarea i delimitarea suprafeei vndute pt. c transmiterea dreptului
de proprietate se poate cere numai dup individualizarea bunului vndut, prin msurare i
delimitare spaial.
- vnzarea unui imobil determinat cu indicarea suprafeei:
(1) dac suprafaa real este mai mic dect cea indicat n contract, cumprtorul este
n drept s cear vnztorului s i dea suprafaa cuvenit;
- dac cumprtorul nu cere sau vnztorul nu i poate transmite acea suprafa lips,
cumprtorul poate obine fie reducerea corespunztoare a preului, fie rezoluiunea
contractului, doar dac, din cauza diferenei de suprafa, bunul nu mai poate fi folosit
conform scopului pentru care a fost cumprat;
(2) dac suprafaa real se dovedete a fi mai mare dect cea avut n vedere de pri,
iar diferena n plus depete a 20 a parte din suprafaa convenit cumprtorul va
putea plti un supliment de pre adecvat diferenei sau va putea cere rezoluiunea
contractului;
(3) dac diferena de suprafa este mai mic dect a 20 a parte din suprafaa vndut
cumprtorul nu va fi ndreptit s cear rezoluiunea, dar nici obligat s plteasc
preul excedentului.
- pentru ipotezele n care bunul vndut are o suprafa mai mare sau mai mic exist
dou tipuri de aciuni aciunea estimatorie i aciunea n rezoluiune (redhibitorie);
- aciunea vnztorului pentru suplimentul de pre i aciunea cumprtorului pentru
reducerea preului sau pentru rezoluiunea contractului trebuie s fie intentate, sub
sanciunea decderii din drept n termen de 1 an de la ncheierea contractului, excepie
dac prile au prevzut o dat de la msurarea terenului cnd termenul curge de la acea
dat.
- vnzarea a dou fonduri cu precizarea ntinderii fiecruia cnd prin acelai
contract s-au vndut dou fonduri cu precizarea ntinderii fiecruia i pentru un singur pre,
dac ntinderea unuia este mai mare, iar a celuilalt mai mic se va face compensaia ntre
valoarea surplusului i valoarea lipsei, iar aciunea, fie pentru suplimentul de pre, fie
pentru scderea sa nu poate fi introdus dect potrivit regulilor art. 1743 -1744;
- vnzarea terenurilor forestiere se poate realiza doar dac sunt n proprietatea
privat a statului, unitilor administrativ-teritoriale ori a persoanelor fizice i juridice, dar
numai cu respectarea unui drept de preemiune n favoarea coproprietarilor i a vecinilor.
sanciunea: anularea vnzrii.

SECIUNEA A VIII A
VNZAREA MOTENIRII
- prin motenire se nelege dreptul de a culege o motenire deschis sau o cot a
acesteia;
- sub sanciunea nulitii absolute a contractului vnzarea motenirii se ncheie n
form autentic;
- dac nu se specific bunurile asupra crora se ntind drepturile sale, vnztorul unei
moteniri garanteaz numai calitatea sa de motenitor, afar de cazul n care prile au
nlturat aceast garanie;
- n lips de stipulaie contrar vnztorul este obligat s remit cumprtorului toate
fructele pe care le-a cules i toate plile primite pentru creanele motenirii pn la
momentul ncheierii contractului, preurile bunurilor vndute din motenire i orice bun care
nlocuiete un bun al motenirii;
- dac nu s-a convenit altfel cumprtorul este inut s ramburseze vnztorului
sumele pltite de acesta din urm pentru datoriile i sarcinile motenirii, precum i sumele
pe care motenirea i le datoreaz acestuia din urm,
- specific universalitii de bunuri vnztorul rmne rspunztor pentru datoriile
motenirii vndute;
- nscrisurile sau portretele de familie, decoraiile sau alte asemenea bunuri, care nu au
valoare patrimonial nsemnat se prezum a nu fi incluse n motenirea vndut;
- dac acestea au o valoarea patrimonial nsemnat vnztorul care nu i le-a
rezervat expres datoreaz cumprtorului preul lor la data vnzrii;
- dac printre bunurile ce intr n motenirea care se cumpr se gsesc i bunuri
imobile este necesar nscrierea nc cartea funciar;
- cumprtorul motenirii nu poate opune terelor persoane dobndirea altor drepturi
cuprinse n motenire dect dac a ndeplinit formalitile cerute de lege pentru a face
opozabil dobndirea fiecruia dintre aceste drepturi.
Concluzii:
- nu se pot vinde dect moteniri care sunt deschise se deschid prin moartea
persoanei fizice;
- contractul de vnzare a unei moteniri ori a unei cote din motenire este unul solemn
forma autentic este cerut ad validitatem, chiar dac n coninutul averii nu ar exista
bunuri imobile ori drepturi reale asupra unor astfel de imobile;
- prin vnzarea unei moteniri se pot nstrina doar drepturi nu i obligaii;
- vnzarea produce efecte retroactive care se ntind pn la deschiderea succesiunii;
- vnztorul nu poate garanta dect calitatea sa de motenitor, nu de proprietar ori
titular al bunurilor i drepturilor vndute excepie dac prile nu vor nltura n mod
expres o astfel de garanie special;
- dac n cuprinsul motenirii care se vinde vor intra i drepturi reale asupra unor bunuri
imobile ori alte categorii de bunuri pentru care legea cere ndeplinirea unor formaliti de
publicitate legal, fie pentru validitatea actului de nstrinare fie pentru opozabilitatea lui
fa de teri acele formaliti trebuie ndeplinite, sub sanciunile prevzute de lege.

SECIUNEA A IX A
VNZAREA CU PLATA PREULUI N RATE I REZERVA PRORPEITII
- are n vedere plata preului n dou sau mai multe rate lunare, trimestriale etc. egale
sau inegale ca valoare, n condiiile n care vnztorul pred cumprtorului doar detenia
bunului, dar nu transmite i proprietatea sau alt drept dect odat cu plata ultimei rate;
- un astfel de contract nu se transform n unul cu executare succesiv, deoarece
prestaiile ambelor pri trebuie s fie succesive;
- art. 1755 atunci cnd, ntr-o vnzare cu plata preului n rate, obligaia de plat este
garantat cu rezerva dreptului de proprietate, cumprtorul dobndete dreptul de
proprietate la data achitrii ultimei rate din pre;
- riscul bunului este transferat cumprtorului la momentul predrii acestuia;
- dac bunul piere fortuit cumprtorul nu va fi exonerat de plata restului de rate;
- art. 1756 n lipsa unei stipulaii contrare, neplata unei singure rate, care nu este mai
mare dect o optime din pre, nu d dreptul la rezoluiunea contractului, iar cumprtorul
pstreaz beneficiul termenului pentru ratele succesive ratele respective nu vor deveni
scadente cu anticipaie;
- rezoluiunea contractului se va putea cere dac nu se vor plti dou sau mai multe
rate, indiferent de raportul lor fa de preul total, n lipsa unei stipulaii contrare;
- dac se obine rezoluiunea, vnztorul este obligat s restituie toate sumele primite,
dar este ndreptit la daune-interese i la o compensaie echitabil pentru folosirea bunul
de ctre cumprtor;
- instana de judecat care pronun rezoluiunea poate s dispun ca toate sumele
primite de vnztor s rmn la acesta sau numai o parte din ele, instana le poate
reduce n funcie de prevederile privind reducerea clauzelor penale.

SECIUNEA A X A
VNZAREA CU OPIUNE DE RSCUMPRARE
- este o convenie accesorie unui contract de vnzare, consemnat n acelai nscris
sau printr-unul separat, prin care vnztorul i rezerv dreptul de a redobndi bunul
vndut ntr-un anumit termen, restituind cumprtorului preul pltit i cheltuielile
ocazionate;
- vnzarea cu opiune de rscumprare art. 1758 o vnzare afectat de o
condiie rezolutorie prin care vnztorul i rezerv dreptul de a rscumpra bunul sau
dreptul transmis cumprtorului;
- termenul n care poate fi exprimat opiunea de rscumprare este limitat la 5 ani de
la data vnzrii, chiar dac prile au convenit o durat mai mare se reduce de drept la
5 ani;
Exercitarea opiunii de rscumprare se poate face n urmtoarele condiii:
- vnztorul trebuie s restituie cumprtorului preul primit i cheltuielile pentru
ncheierea contractului de vnzare i dup realizarea formalitilor de publicitate;
- vnztorul este dator s restituie cumprtorului i cheltuielile efectuate pentru
ridicarea i transportul bunului, a cheltuielilor necesare, precum i a celor utile, numai n
limita sporului de valoare;
- dac vnztorul nu-i exercit opiunea de rscumprare n termenul convenit, se
prezum c condiia rezolutorie nu s-a ndeplinit se consolideaz dreptul
cumprtorului;
Efectele pe care le poate antrena exercitarea opiunii de rscumprare:
- vnztorul este obligat s respecte locaiunile ncheiate de ctre cumprtor anterior
i pentru care s-a fcut publicitatea legal, numai pentru o durat de maxim 3 ani de la
momentul exercitrii opiunii de rscumprare;
- vnztorul trebuie s-l notifice pe cumprtor sau chiar i pe subdobnditori despre
intenia de exercitare a opiunii;
- ntr-un termen de o lun de la data notificrii, vnztorul este obligat s consemneze
sumele pe care este dator s le restituie, la dispoziia cumprtorului sub sanciunea
decderii din dreptul de a exercita opiunea;
- dac obiectul material al contractului de vnzare asupra cruia se exercit opiunea
este un bun aflat n coproprietate, pentru legitima partajare ntre coproprietari trebuie avut
n vedere i pe vnztor dac nu i-a exercitat opiunea ntre timp;
- dac vnztorul nu i-a exercitat opiunea de rscumprare cu ocazia partajului va
fi deczut din dreptul de a exercita opiunea, chiar dac bunul supus partajului va fi atribuit
cumprtorului;
- pentru combaterea abuzurilor ce pot intervenii exist o sanciune specific n
cazul n care diferena dintre preul rscumprrii i preul pltit pentru vnzare depete
nivelul maxim stabilit de lege pentru dobnzi, preul rscumprrii va fi redus la preul pltit
pentru vnzare.

SECIUNEA A XI A
VNZAREA CU CLAUZ DE ARVUN
- arvuna = suma de bani sau bunul mobil pe care cumprtorul o avanseaz ca semn
al ncheierii conveniei; arvuna confirmatorie;
- dac la momentul ncheierii contractului o parte d celeilalte, cu titlu de arvun, o
sum de bani sau alte bunuri fungibile, n caz de executare, arvuna se imput asupra
prestaiei datorate sau va fi restituit;
- dac partea care a dat arvuna nu a executat obligaia fr justificare, cealalt parte
poate declara rezoluiunea contractului, reinnd arvuna;
- atunci cnd neexecutarea provine de la partea care a primit arvuna, cealalt parte
poate declara rezoluiunea contractului i poate cere dublul acesteia;
- creditorul obligaiei neexecutate s opteze ntre a cere executarea contractului sau
rezoluiunea lui i obligarea la repararea prejudiciului produs prin neexecutarea lui;
- arvuna = clauz de garantare a obligaiilor asumate de pri;
- dac prile nu au convenit altfel prin contractul lor arvuna are un caracter
confirmatoriu de a confirma executarea obligaiilor unui anumit contract valabil ncheiat;
- prile prin convenia lor, pot s dea arvunei un caracter de clauz de dezicere, de
rezoluiunea a contractului prin voina uneia dintre ele, restituind arvuna sau dublul
acesteia, fr ca cealalt parte s fie n drept s cear executarea contractului;
- arvuna penalizatoare = dac n contract este stipulat expres dreptul uneia dintre pri
sau dreptul ambelor pri de a se dezice de contract, cel care a denunat contractul pierde
arvuna dat, dup caz, trebuie s restituie dublul celei primite;
- natura de clauz de dezicere a arvunei poate s fie prevzut n mod expres n
contract partea care i-a ndeplinit obligaia are doar dreptul de a pstra arvuna sau de
a restitui dublul ei dar nu ai poate alege executarea silit a contractului;
- dac contractul este nul sau va fi declarat nul convenia de arvun nu i va
produce efectele fiind accesorie;
- convenia de arvun nu va produce efecte nici dac vnzarea s-a efectuat deja
(contractul s-a executat), dac a intervenit rezoluiunea contractului, dac vnzarea nu s-a
mai putut perfecta din motive neimputabile prilor;
- arvuna primit va trebui napoiat sau va fi regularizat n funcie de prestaiile
reciproce ce i le datoreaz prile pn la momentul care atrage ineficacitatea conveniei
de arvun;
- arvuna se restituie cnd contractul nceteaz din cauze ce nu atrag rspunderea uneia
dintre pri;
- arvuna acont acontul este una avans fa de preul convenit, ce nu poate fi
reinut de vnztor n caz de neexecutare a contractului, cuantumul daunelor pentru
neexecutare fiind stabilit de instana de judecat.