Indicatie Corect

MINISTERUL AGRICULTURII I INDUSTRIEI ALIMENTARE
AL REPUBLICII MOLDOVA
UNIVERSITATEA AGRAR DE STAT DIN MOLDOVA
CATEDRA CADASTRU I GEODEZIE
I N D I C A I I M E T O D I CE
pentru elaborarea tezelor de licen la
specialitatea (584.3) EVALUAREA IMOBILULUI
CHIINU 2015
1
Indicaiile Metodice pentru elaborarea tezelor de licen la specialitatea 584.3 Evaluarea

Imobilului, sunt elaborate de ctre catedra Cadastru i Geodezie.
Autori:
I. Botnarenco, doctor, confereniar universitar
O. Buzu, doctor habilitat, confereniar universitar
T. Sandua, doctor, confereniar universitar
E. Cotorobai, asistent universitar
Recenzeni:
Tudor Bajura, doctor habilitat, profesor universitar
Angela Matcov, Director, ntreprinderea de Stat Cadastru
Indicaiile metodice sunt aprobate

la edina catedrei Cadastru i Geodezie,
proces verbal nr.8 din 18.03.2015
la edina Comisiei Metodico - Didactice
a facultii Cadastru i Drept
proces verbal nr. din
la edina Consiliului Didactico Metodic
al UASM i propuse spre editare
proces verbal nr. din
1 GENERALITI
Evaluarea final a cunotinelor studenilor la specialitatea Evaluarea Imobilului este constituit

din susinerea examenului de licen care include: o prob de profil (poate include subiecte din cteva
uniti de curs din componena fundamental a planului de nvmnt); o prob de specialitate (poate
include subiecte din cteva uniti de curs din componena de specialitate a planului de nvmnt) i
susinerea tezei de licen.
Dup susinerea celor dou probe teoretice urmeaz practica de documentare i elaborare a tezei
de licen.
Elaborarea tezei de licen la specialitatea Evaluarea Imobilului reprezint etapa final de
instruire a studenilor n UASM la facultatea Cadastru i Drept. Conform planului de nvmnt,
perioada elaborrii tezei de licen este precedat de un stagiu practic (de licen) de 5 sptmni care
are scopul de a consolida cunotinele teoretice, obinute n procesul studiilor, selectarea informaiei
necesare pentru elaborarea tezei de licen, obinerii unor abiliti de organizare i producere n
domeniul de specializare.
Responsabilitatea pentru organizarea procesului de elaborare a tezei de licen este dus de
catedra Cadastru i Geodezie.
Studentul este responsabil de elaborarea la timp a compartimentelor tezei conform planului
calendaristic, ntocmit mpreun cu conductorul tezei, precum i de certitudinea calculelor efectuate.
Obiectivul (scopul) tezei este formarea convingerii n capacitatea studentului absolvent de a
activa eficient n domeniul evalurii bunurilor imobile, de a formula probleme i de a argumenta i
adopta soluii i decizii de ordin tehnic, organizatoric i economic.
n acest context, obiectivul tezei de licen este elaborarea pluridisciplinar a unui sistem
tehnic, organizatoric, economic sau mixt rezultatele cruia pot fi utilizate n domeniul evalurii
bunurilor imobile.
Scopul elaborrii tezei. Elaborarea tezei de licen trebuie s fie organizat astfel nct
rezultatele ei s confirme c studentul:
a) n plan profesional:
- cunoate, nelege concepiile, teoriile i metodele de baz ale domeniului evalurii bunurilor
Imobile, le utilizeaz adecvat n comunicarea profesional;
- utilizeaz cunotinele de baz pentru explicarea i interpretarea unor diverse tipuri de concepte,
situaii, procese, asociate evalurii bunurilor imobile;
- utilizeaz principii i metode de baz pentru rezolvarea problemelor (situaiilor) bine definite,
tipice evalurii bunurilor imobile n condiii de asisten calificat;
- utilizeaz adecvat criteriile i metodele standard de evaluare a calitii i a limitelor de aplicare
a unor procese, proiecte, programe, metode i teorii n evaluarea bunurilor imobile;
- este capabil s ntreprind activiti profesionale cu utilizarea unor principii i metode ce in de
evaluarea bunurilor imobile.
b) n plan general:
- este capabil s utilizeze eficient resurse i tehnici de nvare pentru dezvoltarea personal i
profesional;
- este familiarizat cu rolurile i activitile specifice muncii n echip i cu distribuirea de sarcini
ntre membri pe nivele subordonate;
- este contient de necesitatea nvmntului continuu;
- execut responsabil sarcini profesionale n condiiile unei autonomii restrnse i asisten
calificat.
Sarcinile de baz ale tezei de licen sunt:
a) formularea i aprecierea corect a problemei puse pentru soluionare;
b) determinarea locului i nivelului problemei formulate n teza de licen lund n considerare
informaia actual de dezvoltare a domeniului evalurii bunurilor imobile ;
c) selectarea i analiza surselor de informaie tehnic, economic, brevete de invenie privind
evaluarea bunurilor imobile;
d) argumentarea metodelor de cercetare i de calcul, realizarea calculelor necesare evalurii
bunurilor imobile;
e) argumentarea soluiilor i deciziilor;
f) utilizarea tehnicii de calcul ca instrument de analiz, optimizare aplicnd metode economicomatematice moderne de analiz i sintez;
g) sistematizarea, consolidarea i extinderea cunotinelor practice i teoretice n domeniul
evalurii bunurilor imobile i utilizarea acestora la soluionarea sarcinilor tiinifice, tehnice,
economice i de producere;
h) dezvoltarea deprinderilor de efectuare a lucrului de sine stttor i posedarea metodelor de
cercetare i experimentale la soluionarea sarcinilor i ntrebrilor elaborate n teza de licen;
4
i) demonstrarea n mod convingtor a capacitilor de prezentare public a rezultatelor i

soluiilor obinute la susinerea tezei de licen;
l) determinarea nivelului de pregtire al studenilor pentru lucrul de sine stttor n condiiile
economiei moderne, progresului tehnic i tiinific.
Cele menionate mai sus presupun consultarea literaturii n domeniul evalurii bunurilor
imobile, pe de o parte i realizarea unei pri experimentale, pe de alt parte i anume:
- construirea i realizarea unui ansamblu, subansamblu, bloc funcional;
- elaborarea unui algoritm, aplicarea produselor software;
- elaborarea i utilizarea metodelor ce in de domeniul evalurii bunurilor imobile;
- implementarea standardelor;
- metode de dezvoltare a aplicaiilor.
n toate cazurile este necesar s fie identificabile contribuiile proprii, care includ att analiza i
interpretarea literaturii de specialitate consultate, ct i elementele de noutate introduse.
2 TEMATICA TEZEI DE LICEN

2.1 Condiii generale
Tematica tezelor de licen trebuie:
a) s fie determinat de caracterul specialitii i urmeaz s corespund competenelor
determinate de caracteristica de calificare a specialitii;
b) s fie actual i s corespund cerinelor progresului tehnico tiinific, nivelului modern de
dezvoltare a profilului i s fie orientat spre rezolvarea problemelor din domeniul evalurii bunurilor
imobile;
c) s se nscrie n unul sau mai multe din domeniile studiate pe parcursul anilor la facultate. n
mod obligatoriu, temele trebuie s aparin domeniului specialitii absolvite;
d) s se refere la analiza funcional, constructiv, tehnologic, economic cu elemente de
cercetare.
Se ncurajeaz elaborarea tezelor de licen la comanda agenilor economici cu implementarea
rezultatelor obinute.
Titlul lucrrii trebuie s fie scurt i s descrie subiectul n mod precis astfel nct s poat fi
neles i de un nespecialist.
Studentul poate nainta propuneri privind tematica tezei de licen aceasta fiind examinat i
dup caz aprobat la edina catedrei.
Studentul, n calitate de autor este singurul responsabil pentru exactitatea i veridicitatea tuturor
rezultatelor obinute n lucrare. n acelai timp, este responsabil de respectarea legii de autor i a
oricror drepturi conexe n legtur cu elaborarea tezei de licen.
2.2 Formularea obiectul tezei de licen
2.2.1 Obiectul tezei de licen
Pe parcursul studiului autorul tezei va utiliza dou sintagme: obiectul tezei i obiectul
evalurii. Reieind din condiiile generale (2.1) obiectul tezei va include un domeniu mai larg, un
grup de bunuri imobile omogene. n cadrul prezentelor Indicaii metodice se vor aplica categoriile i
subcategoriile de destinaie n cadrul crora vor fi selectate grupuri de bunuri omogene.
6
Obiectul evalurii va fi un bun imobil concret din cadrul celor analogice, astfel ca toate
metodele aplicate asupra lui s fie aplicabile i asupra tuturor celor analogice.
Definiie: Bunul imobil include terenurile (inclusiv poriunile de subsol ale acestor terenuri) pe
care pot fi amplasate: obiecte acvatice, plantaii multianuale (inclusiv forestiere), cldiri, alte
construcii, instalaii, amenajri, legate solid de pmnt, precum i tot ceea ce n mod natural sau
artificial este ncorporat durabil n pmnt adic bunurile a cror re-amplasare nu este posibil fr
cauzarea unui prejudiciu considerabil destinaiei lor.
Astfel, n calitate de obiect al tezei de licen la specialitatea Evaluarea Imobilului vor fi
bunurile imobile adic terenurile cu sau fr construcii instalaii amenajri n dependen de categoria
(subcategoria) lor de destinaie, modul de folosin i scopul evalurii.
Din punctul de vedere al destinaiei, pentru formularea tezelor de licen sunt propuse
urmtoarele direcii (teme generale):
- bunurile imobile destinate agriculturii (inclusiv construciile, instalaiile amenajrile
amplasate pe el);
- bunurile imobile destinate construciilor, instalaiilor amenajrilor;
- bunurile imobile destinate fondului silvic (inclusiv, construciile, instalaiile, amenajrile
amplasate pe ele);
- bunurile imobile destinate fondului apelor (inclusiv construciile, instalaiile, amenajrile
amplasate pe ele).
Tematica proiectelor de licen este elaborat de catedra Cadastru i Geodezie i aprobat de
Consiliul Facultii. Tematica aprobat se comunic studenilor cel trziu la finele penultimului an de
studii, concomitent se plaseaz pe pagina veb a facultii. Tematica tezelor de licen poate fi
reactualizat anual.
Studentul poate nainta propuneri privind tematica tezei de licen aceasta fiind examinat i
dup caz aprobat la edina catedrei.
Studentul, n calitate de autor este singurul responsabil pentru exactitatea i veridicitatea tuturor
rezultatelor obinute n lucrare. n acelai timp, este responsabil de respectarea legii de autor i a
oricror drepturi conexe n legtur cu elaborarea tezei de licen.
Evident c tema de licen trebuie s fie formulat succint i pe nelesul chiar i a persoanelor
neprofesionale n domeniul dat (evalurii bunurilor imobile). Din aceste considerente, un rol important
l are descrierea corect a obiectului tezei de licen.
n acest context fiecare tem general este divizat n subteme.
7
2.2.2 Formularea obiectului tezei de licen la tema general Bunuri imobile destinate
agriculturii
Bunurile imobile destinate agriculturii reprezint un domeniu foarte larg i diversificat. Din
aceste considerente tema general Bunuri imobile destinate agriculturii este necesar de divizat n mai
multe compartimente. n primul rnd este necesar de divizat n ntreprinderi agricole i terenuri
destinate agriculturii.
ntreprinderile agricole de asemenea cer a fi divizate reieind din formele organizatorico
juridice iar terenurile destinate agriculturii n subcategorii de destinaie.
Subcategoriile de destinaie n continuare vor fi divizate n moduri de folosin (artur, vii,
livezi etc.).
Un exemplu de divizare a bunurilor imobile destinate agriculturii n compartimente mai
inferioare este propus n figura ce urmeaz (fig. 1).
Bunuri imobile destinate agriculturii

ntreprinderi agricole
- gospodriile rneti (de
fermier);
cooperativele
agricole
de
producie (de ntreprinztor);
- societile cu rspundere
limitat;
- societile pe aciuni.
Terenuri destinate agriculturii

- terenuri productive (artur, vii, livezi,
pune, fnae etc.);
- terenuri neproductive (construcii,
amenajri, drumuri, fii forestiere, etc.);
- terenuri ameliorate (irigate, desecate,
etc.);
- zone (sanitare, de protecie).
Figura 2.1 - Obiectului tezei de licen la tema general Bunuri imobile destinate agriculturii
Astfel, n calitate de exemple de obiecte a tezei de licen la tema general Bunuri imobile
destinate agriculturii pot fi urmtoarele:
a) evaluarea gospodriei rneti;
b) evaluarea terenurilor ameliorate (irigate, desecate);
c) evaluarea terenurilor productive (arabile, vii, livezi, fnee, pune) din zona sanitar.
Una din particularitile ntreprinderilor agricole (inclusiv gospodriile rneti, de fermier),
este c ele pot include toate subcategoriile de destinaie a terenurilor agricole.
8
2.2.3 Formularea obiectului tezei de licen la tema general Bunurile imobile destinate
construciilor, instalaiilor amenajrilor
Categoria de destinaie Bunuri imobile destinate construciilor, instalaiilor amenajrilor de
asemenea este una din cele mai complicate categorii. Pentru formularea obiectului tezei de licen
aceast categorie se divizeaz n urmtoarele subcategorii:
a) bunuri imobile din spaiul locativ;
b) bunuri imobile industriale;
c) bunuri imobile din domeniul transportului;
d) bunuri imobile destinate ocrotirii sntii;
e) bunuri imobile de valoare istorico-cultural;
f) bunuri imobile destinate activitii recreative;
g) bunuri imobile din ariile naturale protejate;
h) bunuri imobile cu destinaii speciale.
Fiecare din subcategoriile de destinaie menionate mai sus la rndul su se vor n grupuri de
bunuri imobile omogene (moduri de folosin).
a) Formularea obiectului tezei de licen la tema Bunurile imobile din spaiul locativ
Bunurile imobile din spaiul locativ se vor diviza n urmtoarele:
- case (cldiri) individuale de locuit sau cldiri n care locuiesc mai multe familii inclusiv
cldiri cu mai multe etaje;
- obiecte (cldiri) de deservire, funciile principale ale crora sunt acordarea multiplelor
servicii populaiei din localitatea respectiv;
- cldiri administrative, a autoritilor publice centrale sau locale, oficii;
- cldiri (obiecte) de menire social cultural (grdinie, coli, case de cultur, teatre, muzee,
cinematografe etc.);
- obiecte (lcae) de cult (biserici, cimitire etc.);
- strzi;
- zone suburbane, sanitare, de protecie etc.
Categoriile de bunuri imobile menionate mai sus pot fi: terenuri libere de construcii instalaii,
amenajri i terenuri ocupate cu construcii, instalaii amenajri. n cazul al doilea obiectul tezei de
licen va fi un bun imobil complex sau mbuntiri funciare.
9
Bunuri imobile din spaiul locativ
Obiect
Obiect
Obiecte de
Obiecte de
Zone:
e
e de
demenire social
suburbane,
admin
cult:
servire a
cultural: grdinie,
sanitare, de
i
mnstiri
popucoli, case de
protecie, de
strative
biserici,
laiei: comerci
cultur, teatre,
influen
:
cimitire
ale; alte
muzee, cinematograoficii,
obiecte de
fe etc.
alte
deservire a
bunuri
Figura 2.2populaiei
- Obiecte ale tezei de
licen la tema general Bunuri imobile din spaiul locativ
imobile
La tema dat bunuri imobile din spaiul locativ exemple de obiecte a tezei de licen pot fi
Case de
locuit:
indivi duale;
cldiri cu
multe eta
je, strzi
etc.
urmtoarele:
- evaluarea caselor individuale de locuit;
- evaluarea caselor de odihn;
- altele.
n toate cazurile, evaluarea construciilor se va efectua n complex cu terenurile (bunuri imobile
complexe). Cu excepia cazurilor cnd bunul imobil evaluat va reprezenta un teren liber de construcii
dar destinat construciei respective.
b) Formularea obiectului tezei de licen la tema Bunurile imobile industriale
Domeniul industriei de asemenea este divizat n mai multe compartimente. Studentul i va
selecta domeniul su concret din care i va formula obiectul tezei.
Bunuri imobile destinate industriale
Bunuri mobi
le ale indus
triei de
prelucrare
Bunuri
imobile ale indus
triei
extractive
Bunuri imobile ale altor

industrii
din R.
Moldova
Terenuri
libere de
construcii
destinate
industriei
Zone: sanitare; de
protecie ale bunurilor imobile
industriale
Figura 2.3 - Obiecte ale tezei de licen la tema general Bunuri imobile destinate industriei
10
De regul, bunurile imobile destinate industriei pot include mai multe categorii de folosin:
- bunuri imobile destinate industriei prelucrtoare;
- bunuri imobile destinate industriei extractive;
- bunuri imobile destinate altor industrii din Republica Moldova;
- terenuri libere de construcii, instalaii, amenajri destinate industriei;
- zone sanitare, de protecie ale bunurilor imobile destinate industriei.
Astfel, exemple de obiecte a tezei de licen la tema bunuri imobile destinate industriei pot fi
urmtoarele:
- evaluarea terenurilor destinate industriei extractive;
- evaluarea bunurilor imobile ale industriei de prelucrare.
n fiecare caz concret un obiect al evalurii poate include: terenuri libere de construcii,
construcii, instalaii, amenajri, zone de protecie etc. De competena evaluatorului va fi argumentarea
metodelor de evaluare aplicate.
c) Formularea obiectului tezei de licen la tema Bunuri imobile din domeniul
transportului
Bunuri imobile destinate domeniului transportului
ruti
er
ferovia
r
naval
aerian
conduc
te
electri
c
telecomun
icaii
zone: sanitare,
de protecie
etc.
Figura 2.4 - Obiecte ale tezei de licen la tema general Bunuri imobile destinate domeniului
transportului.
Exemple de obiecte a tezei de licen la tema bunuri imobile destinate domeniului
transportului pot fi urmtoarele:
- evaluarea bunurilor imobile destinate transportului rutier;
- evaluarea bunurilor imobile destinate transportului prin conducte.
11
n componena obiectului evalurii se va include: terenuri libere de construcii, construcii,

instalaii, amenajri, zone de protecie etc.
d) Formularea obiectului tezei de licen la tema Bunuri imobile din domeniul ocrotirii
sntii
Bunuri imobile din domeniul ocrotirii sntii
Staiuni balneare
Instituii terapeutice
Alte construcii,
instalaii amenajri
Figura 2.5 - Obiecte ale tezei de licen la tema general Bunuri imobile din domeniul ocrotirii
sntii
Exemple de obiecte a tezei de licen la tema bunuri imobile din domeniul ocrotirii sntii
pot fi urmtoarele:
- evaluarea bunurilor imobile ale staiunii balneare (Moldov, Strugura etc.).
e) Formularea obiectului tezei de licen la tema Bunuri imobile de valoare istoric i
cultural
Bunuri imobile de valoare istoric i cultural
Morminte
.
Rezervai
i.
Morminte
arheologice
Ansamblur
i
de seturi
istorice
Zone i
straturi cu
vestigii arheologice
Complex
arhitectural
de landaft
Pacuri
memoriale
Figura 2.6 - Obiecte ale tezei de licen la tema general Bunuri imobile de valoare istoric i
cultural
12
Exemple de obiecte a tezei de licen la tema bunuri imobile din domeniul ocrotirii sntii
pot fi urmtoarele:
- evaluarea bunurilor imobile ale Complexului arhitectural de landaft;
- evaluarea bunurilor imobile ale Parcului memorial.
f) Formularea obiectului tezei de licen la tema Bunuri imobile destinate activitii
recreative
Bunuri imobile destinate activitii recreative
case de
odihn
sanatorii
pensionate
campingur
i
obiecte de
turism
alte construcii,
instalaii, amenajri
Figura 2.7 - Obiecte ale tezei de licen la tema general Bunuri imobile destinate activitii
recreative
Exemple de obiecte a tezei de licen la tema bunuri imobile destinate activitii recreative pot
fi urmtoarele:
- evaluarea bunurilor imobile ale casei de odihn (Bucuria);
- evaluarea bunurilor imobile ale pensionatului (Cahul).
n componena obiectului evalurii se vor include: terenuri libere de construcii, construcii,
g) Formularea obiectului tezei de licen la tema Bunuri imobile din ariilor naturale
protejate
Exemple de obiecte a tezei de licen la tema bunuri imobile din ariile naturale protejate pot fi
urmtoarele:
13
- evaluarea bunurilor imobile ale parcului dendrologic;

- evaluarea bunurilor imobile ale grdinii zoologice.
Bunuri imobile din ariile naturale protejate
Rezerva
ii tiinifice etc
Parcuri
dendrologice
Monumente ale
naturii
Arii cu manage
ment multifuncional
Grdini
dendrolo
gice
Monumente
de arhitectur
peizager
Grdini
zoologice
Figura 2.8 - Obiecte ale tezei de licen la tema general Bunuri imobile din ariile naturale
protejate
h) Formularea obiectului tezei de licen la tema Bunuri imobile cu destinaie special
Bunuri imobile cu destinaie special

Bunuri imobi
- le destinate
aprrii
Bunuri
imobile
destinate
trupelor de
carabinieri
Bunuri
imobile
destinate
trupelor de
grniceri
Bunuri imobile
destinate organelor
afacerilor interne
Figura 2.9 - Obiecte ale tezei de licen la tema general Bunuri imobile cu destinaie
special
Exemple de obiecte a tezei de licen la tema bunuri imobile cu destinaie special pot fi
urmtoarele:
- evaluarea bunurilor imobile destinate aprrii;
- evaluarea bunurilor imobile destinate organelor afacerilor interne.
14
fondului forestier
Pentru formularea obiectului temei tezei de licen la tema general Bunuri imobile destinate
fondului forestier ultimele sunt divizate n:
- terenuri pentru mpdurire;
- terenurilor care servesc cerinelor de cultur, producie sau administrare silvic (mpdurite);
- terenurilor fondului forestier neproductive;
Bunuri imobile destinate fondului forestier
Terenuri pentru mpdurire
Terenuri mpdurite
(care servesc cerinelor
de cultur, producie sau
ad -ministrare silvic)
Terenurile fondului
forestier, neproductive
Figura 2.10 - Obiecte ale tezei de licen la tema general Bunuri imobile destinate fondului
forestier
Exemplu de formulare a obiectului temei unei teze de licen, la tema general terenurile
destinate fondului forestier:
- evaluarea terenurilor fondului forestier mpdurite;
- evaluarea terenurilor fondului forestier neproductive.
fondului apelor
Bunuri imobile destinate fondului apelor
terenuri aflate
sub ape
mlatini
construcii
terenuri libere
instalaii amenajri
de ape
zone de
protecie
Figura 2.11 - Obiecte ale tezei de licen la tema general Bunuri imobile destinate fondului apelor
15
Pentru formularea obiectului tezei de licen la tema general Bunuri imobile
destinate
fondului apelor ultimele sunt divizate n:

- aflate sub ape;
- mlatini;
- construcii instalaii amenajri;
- terenuri libere;
- zone de protecie.
Exemplu de formulare a obiectului unei teze de licen la tema general terenurile destinate
fondului apelor
- evaluarea terenurilor aflate sub ape;
- evaluarea construciilor instalaiilor i amenajrilor fondului apelor.
Not: n anexa G sunt propuse bunurile imobile care, la discreia catedrei Cadastru i
Geodezie pot fi obiectul tezelor de licen. Deasemenea, la cele propuse n anex, catedra anual, la
solicitrile conductorilor de tez i a studenilor, poate aproba modificri.
2.2.6 Scopul evalurii
Un element important n procesul de evaluare, la formarea valorii bunului imobil reprezint
scopul evalurii. Pentru formularea temelor de licen mai rspndite vor fi urmtoarele scopuri de
evaluare a bunurilor imobile:
a) vnzarea cumprarea;
b) impozitarea;
c) arenda;
d) asigurarea;
e) ipoteca;
f) sechestrul;
g) atragerea investiiilor;
h) schimbul.
Mai pot fi luate n consideraie i alte scopuri de evaluare a bunurilor imobile dar cele mai
rspndite, propuse de catedr pentru tezele de licen sunt cele menionate mai sus.
16
2.3 Formularea titlului tezei de licen (obiectul i scopul)
Obiecte pentru tez (exemple)

- teren arabil, irigat;
- case individuale de locuit;
- obiecte comerciale;
- obiecte ale industriei extractive;
- plantaii de vi de vie;
- terenuri aflate sub ape (lacuri);
- terenuri mpdurite;
- gospodrii rneti (de fermier);
- construcii agricole (depozite etc.);
- organizarea procesului de evaluare, etc.
scopul evalurii
vnzare
cumprar
e
impozitar
e
asigurar
e
arend
schimbul
ipotec
sechestru
l
atragerea
investiiilor
consolidarea
terenurilor
Figura 2.12 - Formularea titlului tezei de licen
Exemple de formulare a titlului tezei de licen n dependen de coninutul temelor generale:
- evaluarea terenurilor arabile irigate n scopul vnzrii cumprrii;
- evaluarea caselor individuale de locuit n scopul impozitrii;
- evaluarea obiectelor comerciale n scopul asigurrii;
- evaluarea terenurilor industriei extractive n sc opul ipotecrii;
- evaluarea plantaiei de vi de vie n scopul consolidrii terenurilor
- evaluarea terenurilor aflate sub ape (lacuri) n scopul arendei
- evaluarea terenurilor mpdurite n scopul schimbului
- evaluarea gospodrii rneti (de fermier) n scopul atragerii investiiilor.
- evaluarea construciilor agricole (depozite, frigorifere etc.) scopul sechestrului;
- organizarea procesului de evaluare, etc.
17
3 CONINUTUL I STRUCTURA TEZEI DE LICEN

3.1 Coninutul tezei
Activitatea de analiz a obiectului tezei, finalizat prin elaborarea tezei de licen, prin
evaluarea unui obiect concret, reflect nivelul de pregtire teoretic i practic a absolventului, prin
capacitatea de rezolvare tehnic, tiinific, organizatoric a unei probleme reale preluat din activitatea
cotidian. Mai mult, teza trebuie s reflecte n mod evident contribuia autorului la analiz, modelare,
eventual la cercetarea tiinific ghidat (de conductor, consultant) privind tema abordat.
n acest context, n coninutul lucrrii trebuie s se disting dou componente, i anume:
- componenta teoretic sau conceptual (se refer la stadiul actual al cunoaterii, prezentnd
aspecte necesare pentru fundamentarea problemei i soluiilor abordate n lucrare);
- componenta practic, aplicativ (include una sau mai multe aplicaii realizate de autor, care
rspund obiectivelor lucrrii).
Fundamentarea teoretic a lucrrii constituie (include) un ansamblu de cunotine teoretice pe
care autorul le integreaz n scopul atingerii obiectivului lucrrii, metode teoretice i aplicate, criterii
adoptate i tehnologii folosite.
Componenta aplicativ (practic) include formularea unor soluii reieind din problemele
vizate n lucrare.
Avnd n vedere specificul specialitii, coninutul lucrrii trebuie s prezinte echilibrat cele
dou componente punnd accent pe partea aplicativ, adic pe contribuia propriu zis a autorului la
tema abordat.
Teza de licen trebuie s demonstreze capacitatea absolventului de a aplica n mod creativ
cunotinele sale teoretice.
Din volumul total al tezei de licen se recomand ca partea teoretic s ocupe o pondere de 3040% iar cea aplicativ 60-70%.
Partea aplicativ se poate regsi i n anexele lucrrii (tezei).
La elaborarea tezei de licen este necesar ca autorul, asistat de conductor s parcurg
urmtoarele etape (scenariul aciunilor):
- ncadrarea temei alese ntr-un domeniu ct mai larg;
- stabilirea unei bibliografii care s cuprind lucrri de referin n domeniu, accesibile
absolventului;
18
- lecturarea i selectarea informaiilor relevante din materialul documentar adunat;

- elaborarea planului lucrrii;
- realizarea lucrrii;
- redactarea lucrrii;
- revizuirea final;
- imprimarea.
3.2 Structura lucrrii
Teza de licen include un memoriu explicativ cu suport grafic, machete (n funcie de tema
abordat n lucrare). Volumul memoriului explicativ fr anexe trebuie s constituie 60-80 de pagini iar
figurile i graficele din text nu trebuie s depeasc 30% din volum.
Coninutul i volumul memoriului explicativ, suportul grafic este determinat de catedra
Cadastru i Geodezie i este specificat n sarcina la teza de licen (anexa C)
Memoriul explicativ al tezei de licen va include urmtoarele pri componente:
- coperta;
- pagina de titlu;
- sarcina tezei de licen;
- pagina de dedicaii i mulumiri;
- declaraia studentului;
- avizul conductorului tezei de licen;
- rezumatul;
- cuprinsul;
- lista tabelelor(opional);
- lista figurilor, graficelor, diagramelor i schemelor(opional);
- lista abrevierilor(opional);
- introducere;
- coninutul lucrrii.
3.2.1 Coperta
Coperta (anexa A) include urmtoarele informaii:
19
- sigla i denumirea instituiei (Universitatea Agrar de Stat din Moldova);

- titlul tezei de licen;
- numele i prenumele autorului;
- date despre conductor (nume, prenume, grad didactic i tiinific);
- locul (Chiinu) i anul de susinere a tezei de licen.
3.2.2 Pagina de titlu
Pagina de titlu (anexa B) include urmtoarea informaie:
- denumirea ministerului (Ministerul Agriculturii i Industriei Alimentare al R. Moldova);
- denumirea instituiei (Universitatea Agrar de Stat din Moldova);
- denumirea facultii i catedrei organizatoare de licen (Facultatea Cadastru i Drept, Catedra
Cadastru i Geodezie);
- avizul de admitere la susinere a efului de catedr (cu spaiu pentru semntur);
- titlul tezei;
- meniunea Tez de licen;
- date despre conductor, consultani i recenzent (nume, prenume, grad didactic i tiinific);
- numele i prenumele autorului;
- locul (Chiinu) i anul de susinere a tezei de licen.
3.2.3 Sarcina pentru teza de licen
Este constituit din urmtoarele pri componente (anexa C):
n primul punct se noteaz tema tezei de licen n versiunea aprobat de Consiliul Facultii cu
indicarea numrului procesului verbal i data aprobrii acestuia.
n punctul doi se indic termenul de prezentare a tezei de licen definitivat (se stabilete n
conformitate cu graficul procesului de studii pentru anul universitar corespunztor, de regul cu dou
sptmni pn la data susinerii tezei).
n punctul trei se noteaz valorile numerice pentru datele iniiale, necesare pentru elaborarea
tezei. Valorile numerice pentru datele iniiale se aleg reieind din datele tehnice, diverse standarde,
regulamente i prescripii tehnice ce in de profilul absolvit.
20
n punctul patru, care se refer la coninutul memoriului explicativ, se indic denumirea

capitolelor tezei.
n punctul cinci se indic materialul grafic elaborat.
n punctul ase se indic lista consultanilor. Consultanii sunt sunt prevzui pentru
compartimentele ce se refer la argumentarea economic i la msurile de securitate, protecia muncii i
a mediului ambiant.
n punctul apte se indic data recepionrii sarcinii (care se stabilete de catedra de profil i
este semnat de conductor i student.
De asemenea, se perfecteaz planul calendaristic de elaborare a tezei de licen. Denumirea
etapelor va coincide cu denumirea capitolelor prevzute n tez. Termenii de realizare a etapelor se
stabilesc reieind din graficul procesului de studii. Planul calendaristic elaborat se semneaz de student
i de ctre conductorul tezei.
3.2.4 Pagina de dedicaii i mulumiri (opional)
3.2.5 Declaraia studentului
Pe pagina respectiv se va trece, scris de mn:
Subsemnatul (a) .declar pe proprie rspundere c lucrarea de fa este rezumatul
muncii mele, pe baza propriilor cercetri i pe baza informaiilor obinute din surse care au fost citate
i indicate conform normelor etice n note i n bibliografie.
Declar c lucrarea nu a mai fost prezentat sub aceast form la nici o instituie de nvmnt
superior n vederea obinerii unui grad sau titlu tiinific ori didactic.
Semntura autorului
Observaie: Dac la o tem au fost desemnai doi sau mai muli studeni, pot s fie comune,
fr a fi identice, doar pri din partea introductiv a lucrrii de documentare. ns lucrrile trebuie s
difere prin scop i obiective iar concluziile trebuie s fie complementare.
3.2.6 Avizul conductorului tezei de licen (anexa E)
3.2.7 Rezumatul (adnotaie)
21
n respectivul compartiment sunt prezentate principalele idei, rezultate i concluzii expuse n

lucrare (teza de licen). Tot aici sunt indicate numrul: capitolelor memoriului explicativ; paginilor
lucrrii, figurilor, tabelelor i surselor bibliografice.
Rezumatul se elaboreaz n limba de stat sau limba rus de minimum 300 i maximum 500
cuvinte i, obligator, ntr-o limb de circulaie internaional (englez, francez).
3.2.8 Cuprinsul
Cuprinsul trebuie s reflecte ntocmai coninutul lucrrii, cu evidenierea clar a paginii la care
se gsesc introducerea, nivelurile de coninut (capitole, subcapitole etc.), concluziile, bibliografia i
anexele.
Cuprinsul se ntocmete conform modelului indicat n anexa D.
Toate celelalte pagini ale memoriului explicativ, nepnd cu introducerea (cu excepia anexelor)
se ntocmesc respectnd urmtoarele condiii fa de margini:
sus 20 mm; jos 20 mm; stnga 25 mm; dreapta 15 mm (vezi ghidul pentru teze de
master p. 13).
3.2.9 Lista tabelelor (opional)
3.2.10 Lista figurilor, graficelor, diagramelor i schemelor (opional)
3.2.11 Lista abrevierilor (opional)
3.2.12 Introducere
Introducerea are rolul de a informa pe cititor despre coninutul i obiectivele lucrrii. n aceast
parte a lucrrii se vor prezenta, pe scurt, urmtoarele aspecte: ncadrarea lucrrii ntr-un domeniu
tematic, motivaia alegerii temei, gradul de noutate a temei, obiectivele generale ale lucrrii,
metodologia de cercetare folosit, structura lucrrii descrierea succint, a capitolelor i a legturii
dintre ele, precum i eventualele limite ale lucrrii.
22
3.2.13 Coninutul lucrrii

Coninutul lucrrii se refer la capitolele, subcapitolele i subsubcapitolele care alctuiesc
lucrarea, structurate ntr-o nlnuire logic evitndu-se alturarea de texte disprute.
Astfel, numerotarea capitolelor, subcapitolelor, subsubcapitolelor va fi urmtoarea: 1, 2 etc.
capitole; 1.1., 2.1 etc. subcapitole; 1.1.1., 2.1.1 etc subsubcapitole (vezi ghidul pentru teze de
licen p. 10).
Astfel, numerotarea capitolelor, subcapitolelor, subsubcapitolelor va fi urmtoarea: 1, 2 etc.
capitole; 1.1., 2.1 etc. subcapitole; 1.1.1., 2.1.1 etc subsubcapitole (vezi ghidul pentru elaborarea i
susinerea tezelor de licen p. 10; ghidul pentru elaborarea i susinerea tezelor de master p.13;
2.105-95 ).
Numrul de uniti (capitole/subcapitole/subsubcapitole) nu trebuie s fie exagerat (de regul
ntre 3 i 5 capitole iar mprirea pe uniti nu trebuie s fie ntmpltoare ci s reflecte n mod unitar,
coninutul temei abordate (exemple de cuprins i coninut a tezei de licen sunt prezentate la
capitolul 7.).
23
4 REGULI DE REDACTARE A TEZEI DE LICEN

4.1 Exigene de editare
Pentru a respecta o form unitar a tuturor tezelor de licen se recomand aplicarea unor reguli
generale de redactare i tehnoredactare, reguli prezentate mai jos:
- teza de licen se redacteaz n limba romn, englez, francez, rus;
- numrul total de pagini nu reprezint un scop n sine, acesta fiind stabilit de ctre candidat
mpreun cu conductorul, ntre 60 i 80 pagini (fr anexe). Este recomandat ca ponderea paginilor cu
caracter teoretic s nu depeasc 40% din totalul paginilor;
- tiprirea se va face pe format A4, doar pe prima pagin (fa) a fiecrei foi;
- prima coal pentru cuprins trebuie s conin chenar i indicator, n conformitate cu anexele D
i E;
- n indicator se noteaz cifrul elaborrii corespunztoare, care se explic n felul urmtor:
de exemplu: EI - L.216.04.CG.EI.ME
235.EI.L.054.01NE
EI specialitatea Evaluarea Imobilului;
L licen;
216 numrul ordinului de promovare a studentului la examenul de licen;
04 numrul format din dou cifre care corespunde numrului curent al studentului n lista
ordinului de promovare la examenul de licen;
CG - denumirea catedrei ,,Cadastru i Geodezie;
ME - memoriu explicativ.
- lucrarea se va lega prin copertare sau spiralate, ntr-un singur exemplar;
- teza de licen se organizeaz pe capitole i subcapitole, cu excepia capitolului introductiv i a
concluziilor;
- se recomand ca lucrrile s fie scrise (tehnoredactate) cu caractere Times New Roman,
12pt, la 1.5 linii (interval.).
- titlurile capitolelor i subcapitolelor pot fi scrise cu caractere mai mari (13-14pt) i dup
necesitate, cu caractere aldine (bold);
- denumirile figurilor, pozelor, schemelor (din nota explicativ) se scriu sub aceasta (centrate)
fiind numerotate;
24
- denumirile tabelelor se scriu deasupra acestora fiind aliniate la stnga i numerotate;

- ecuaiile, formulele vor fi centrate iar numerotarea acestora se va plasa la sfritul rndului;
Toate formulele (ecuaiile) tabelele i elementele grafice (figuri, poze, scheme) vor fi
numerotate n ordine cresctoare pentru fiecare capitol: prima cifr va indica numrul capitolului iar a
doua numrul de ordine a elementului n respectivul capitol (anexa G).
Pentru formulele, figurile, fragmentele de text sau tabelele preluate din literatura de specialitate
n format electronic (copiere, scanare) este obligatoriu s se fac trimitere la literatura de specialitate
folosit, n locul n care apar n lucrare.
4.2 Recomandri stilistice
Teza va fi scris n stil impersonal (nu se va utiliza persoana 1). Se va folosi un limbaj simplu i
clar. Informaiile vor fi comunicate ntr-o manier direct i inteligibil, ntr-o structurare logic i
corect.
4.3 Exigene etice
Lucrarea trebuie s reflecte integral munca autorului. Sursele bibliografice vor fi menionate n
lista bibliografic. Contribuiile de sprijin din partea altor persoane sau instituii vor fi menionate la
Pagina de dedicaii i mulumiri.
Plagiatul reprezint un act contrar conduitei academice. Prin plagiat se nelege utilizarea ideilor
sau cuvintelor altei persoane fr menionarea sursei. Reprezint plagiat i preluarea fr citare a
figurilor, tabelelor i schemelor.
25
5 CONDUCEREA TEZEI, ADMITEREA I SUSINEREA TEZEI

5.1 Conducerea tezei de licen
Selectarea temei tezei de licen pentru fiecare student se nfptuiete sub ndrumarea
conductorului tezei. Tema este examinat la edina catedrei. La edina Consiliului Facultii se
aprob conductorul i temele tezelor de licen propuse de catedrele de profil.
n obligaiile conductorului tezei de licen intr:
- selectarea temei tezei de licen i argumentarea acesteia la edina de catedr i la edina
Consiliului Facultii;
- elaborarea sarcinii tezei de licen n conlucrare cu studentul;
- elaborarea programului practicii de licen;
- acordarea ndrumrilor metodice privind elaborarea graficului calendaristic de ndeplinire a
tezei de licen;
- recomandarea surselor bibliografice la tema tezei de licen;
- consultarea studentului n procesul de elaborare a tezei de licen conform graficului
consultaiilor stabilit la catedra de profil;
- verificarea periodic a ndeplinirii graficului de elaborare a tezei conform planului
calendaristic;
- verificarea certitudinii de elaborare a tezei de licen;
- verificarea prezenei obligatorii n memoriul explicativ a desenelor demonstrative care se
utilizeaz la susinerea tezei de licen;
- elaborarea avizului la teza de licen. un model de aviz a conductorului este prezentat n
anexa E;
- conductorul tezei duce responsabilitatea de structura i coninutul integral al tezei de licen
inclusiv de compartimentele: argumentri economice, protecia mediului etc.;
- se consider inoportun conducerea pe capitole de mai muli conductori.
n obligaiile consultanilor tezei de licen se include:
- elaborarea planului calendaristic de ndeplinire inclusiv a capitolului de argumentare
economic i a capitolului securitatea activitii vitale, protecia mediului ambiant, protecia muncii;
- selectarea metodei de argumentare economic a tezei de licen;
26
- recomandarea surselor bibliografice inclusiv a capitolului de argumentare economic i a

capitolului securitatea activitii vitale, protecia mediului ambiant, protecia muncii;
- consultarea studentului n procesul de elaborare a tezei de licen conform graficului
consultaiilor;
- verificarea periodic a elaborrilor respectiv promovate la capitolul de argumentare economic
i la capitolul securitatea activitii vitale, protecia mediului ambiant, protecia muncii;
- verificarea certitudinii de ndeplinire a calculelor economice i a calculelor privind securitatea
activitii vitale;
- verificarea prezenei calculelor obligatorii privind argumentarea economic i a securiti
vitale.
n obligaiile efului de catedr de profil intr:
- analiza tematicilor tezelor de licen corelarea acestora cu scopurile specificate n cadrul
calificrilor;
- asigurarea multidisciplinaritii i renovarea periodic a temelor propuse;
- admiterea la susinere a tezelor care integral corespund cerinelor de reglementare i caietului
de sarcini iniial aprobat;
- analiza rezultatelor susinerii tezelor, a propunerilor i sugestiilor prezentate n raportul
comisiei de susinere a examenului de licen;
- elaborarea propunerilor de mbuntire continu a calitii tezelor de licen;
- asigurarea metodic a compartimentului respectiv (elaborarea materialelor didactice,
ndrumare, ghiduri).
n obligaiile decanului facultii i a Consiliului Facultii intr:
- analiza i aprobarea tezelor de licen;
- controlul calitii tezelor de licen i a Rapoartelor Comisiilor pentru examenul de licen;
- elaborarea msurilor de mbuntire continu a calitii tezelor de licen;
- analiza asigurrii metodice la compartimentul respectiv.
5.2 Procedura de admitere la susinerea tezei de licen
Teza de licen elaborat de ctre student se verific de ctre conductor i consultani apoi se
prezint la controlul normativ.
27
Dac n urma controlului normativ se constat c au fost respectate toate cerinele de perfectare
normative, studentul obine semntura responsabilului de controlul normativ. Apoi pe foaia de titlu va
pune semntura conductorul i consultanii tezei.
Obinnd semnturile conductorului i consultanilor, studentul prezint memoriul explicativ
efului de catedr la care anexeaz avizul conductorului i avizul recenzentului (dac a fost primit
astfel de hotrre la edina catedrei de profil).
eful catedrei n baza analizei materialelor prezentate, semneaz admiterea la susinerea tezei de
licen. Dac studentul a fost admis la susinere, el purcede la copertarea lucrrii.
n comisia pentru Examenul de licen, cu 10 zile nainte de susinerea tezelor de licen, se
prezint urmtoarele materiale:
- memoriul explicativ copertat, raportul de susinere a tezei n form electronic (prezentare
PowerPoint);
- elaborrile dac n sarcina tezei au fost prevzute;
- extrasul din carnetul de note cu evaluarea notei medii pe anii de studii;
- avizul conductorului;
- recenzia la teza de licen.
Pot fi prezentate, de asemenea materialele care caracterizeaz importana practico - tiinific a
tezei de licen (acte de implementare, brevete, patente) i copiile articolelor publicate la tema tezei
5.3 Recomandrile privind susinerea tezei de licen
Pentru susinerea tezei de licen
n cadrul Comisiei Examenului de Licen, fiecrui
competitor i se ofer pn la 10-15 min. Se recomand ca studentul s aib elaborat un plan de

expunere a raportului. n raport trebuie s fie clar evideniate:
- tema tezei de licen;
- scopul tezei de licen;
- sarcinile tezei de licen;
- variante posibile;
- expunerea rezultatelor i argumentarea soluiilor obinute;
- analiza metodelor aplicate i evaluarea viabilitii;
- rezultatele calculelor tehno-economice;
- msuri privind tehnica securitii;
28
- ncheiere (concluzii).
Prevederile de baz ale raportului trebuie neaprat susinute prin date, grafice, diagrame, tabele,
scheme de structur, de principiu, funcionale, formule matematice, simulri la calculator a
programelor elaborate etc.
Competitorul trebuie s demonstreze o bun pregtire general la profil, ct i o pregtire bun
la tema tezei de licen i s fie apt s rspund la ntrebrile formulate de membrii Comisiei
Examenului de Licen.
Rspunsurile la ntrebri trebuie s fie succinte, clare i n conformitate cu ntrebrile formulate.
n unele cazuri, pentru a rspunde la ntrebri, cu acordul preedintelui Comisiei Examenului de
Licen competitorul poate utiliza memoriul explicativ al tezei de licen.
n timpul raportului i a rspunsurilor la ntrebri, inuta competitorului trebuie s fie astfel nct
el s fie n contact direct cu membrii Comisiei.
Cu o sptmn nainte de data susinerii tezelor de licen este obligatoriu ca sub conducerea
conductorului i n prezena colegilor s fie efectuate mai multe susineri preliminare ale tezelor de
licen pentru a obine deprinderile necesare de prezentare a raportului la susinerea tezei de licen n
cadrul Comisiei Examenului de Licen
29
6 APRECIEREA TEZEI DE LICEN

Pentru aprecierea tezei de licen se recomand urmtoarele criterii:
- msura n care coninutul tezei corespunde structurii i cerinelor de elaborare a tezei;
- msurile n care soluiile i deciziile tehnice, organizatorice, economice, ecologice etc.
corespund nivelului actual de dezvoltare a domeniului evalurii bunurilor imobile i sunt motivate n
nota explicativ i partea grafic;
- msur n care este utilizat calculatorul ca instrument de analiz i argumentare;
- msur n care studentul este capabil s analizeze, s argumenteze deciziile i soluiile
adoptate, s fac concluzii n timpul susinerii tezei n cadrul Comisiei pentru examenul de licen;
- opinia verbal (sau avizul) a conductorului privind caracteristica studentului i titlul conferit.
Modalitatea de apreciere a tezei de licen include:
- aprecierea tezei de licen se efectueaz n exclusivitate de ctre membrii Comisiei pentru
examenul de licen n rezultatul audierii tezei edin public. Comisia apreciaz separat, cu note,
calitatea elaborrii tezei conform criteriilor menionate mai sus i calitii susinerii;
- nota final reprezint media aritmetic a notelor pentru calitatea elaborrii tezei de licen i
pentru calitatea susinerii;
- aprecierea se efectueaz la edina nchis a Comisiei pentru Examenul de licen la care
notele pe poziiile corespunztoare se noteaz de comun acord.
30
7 EXEMPLE DE CUPRINS I CONINUT A TEZELOR DE LICEN

7.1 Teza de licen EVALUAREA TERENURILOR ARABILE IRIGATE N SCOPUL
VNZRII CUMPRRII
7.1.1 Cuprinsul model
Model de cuprins este prezentat n tabelul 7.1.

Tabelul 7.1 - Cuprinsul model la memoriul explicativ al tezei de licen Evaluarea
terenurilor arabile irigate n scopul vnzrii cumprrii
Denumirea capitolelor, subcapitolelor i subsubcapitolelor
Introducere
1 Descrierea obiectului tezei
1.1 Analiza fondului terenurilor arabile irigate n Republica Moldova
1.2. Piaa terenurilor arabile irigate
1.3. Cadrul legislativ (n domeniul dezvoltrii fontului irigat, n domeniul
evalurii)
1.4. Concluzii la capitolul 1. Actualitatea problemei. Necesitatea social
economic a evalurii terenurilor irigate
2. Bazele teoretico-metodologice ale evalurii terenurilor arabile irigate n
scopul vnzrii cumprrii
2.1. Bazele teoretice
2.2. Metodologia evalurii terenurilor arabile irigate. Metode aplicate
2.3 Concluzii metodologice
3. Evaluarea terenurilor agricole irigate n scopul vnzrii cumprrii
3.1. Descrierea obiectului evalurii (identificarea obiectului evalurii)
3.2 Aplicarea metodei analizei vnzrilor comparabile
3.3 Aplicarea metodei venitului
3.4 Aplicarea metodei costului. Particulariti.
3.5. Reconcilierea valorilor.
3.6. Raportul de evaluare.
3.7 Concluzii n aplicarea metodelor
4. Concluzii finale la tema tezei de licen
5. Protecia muncii i a mediului ambiant
6. Bibliografie
7. Anexe
volumul
pagini
%
60-80
100
31
7.1.2 Memoriu explicativ la tema tezei de licen Evaluarea terenurilor arabile irigate n
scopul vnzrii cumprrii
Noiuni generale. Structura temei tezei de licen Evaluarea terenurilor arabile irigate n
scopul vnzrii cumprrii propuse mai sus reprezint o structur model. n fiecare caz concret,
studentul mpreun cu conductorul tezei, vor selecta obiectul studiului pentru tema de licen din
cadrul tuturor categoriilor i subcategoriilor bunurilor imobile.
De asemenea i structura tezei poate include diferite capitole i subcapitole. Important este ca
studiul n ansamblu s includ trei etape: studierea obiectului tezei; bazele teoretice ale studiului;
aplicarea metodelor.
Compartimentul Introducere are scopul de a informa cititorul (partea interesat) despre
coninutul i obiectivele lucrrii. n aceast parte a lucrrii se vor prezenta pe scurt urmtoarele aspecte:
a) scopul temei evaluarea terenurilor agricole irigate n scopul vnzrii cumprrii lor;
b) ncadrarea temei n domeniul vast de evaluare a terenurilor cu destinaie agricol, inclusiv
irigate;
c) ponderea i importana evalurii terenurilor agricole, inclusiv irigate n piaa terenurilor
agricole, actualitatea evalurii terenurilor agricole;
d) importana prezentei lucrri pentru practica aplicrii metodelor de evaluare a terenurilor
tipice (analogice);
e) descrierea metodelor tiinifice de studiu (aplicarea metodei analizei datelor statistice, analiza
variantelor, aplicarea metodei grafice, analiza tendinelor, metoda comparaiei rezultatelor etc.) i
respectiv a metodelor de evaluare aplicate;
f) descrierea succint a capitolelor (denumirea, numrul de pagini, desene, tabele, formule etc;
g) descrierea limitelor lucrrii (motivele care au influenat limitativ asupra rezultatului final).
Capitolul 1 Descrierea obiectului tezei. Capitolul poate include patru subcapitole:
1.1 Analiza fondului terenurilor arabile irigate n Republica Moldova;
1.2 Piaa terenurilor arabile irigate;
1.3 Cadrul legislativ;
1.4 Concluzii la capitolul 1. Actualitatea problemei. Necesitatea social economic a
evalurii terenurilor irigate.
32
Subcapitolul 1.1 Analiza
fondului terenurilor arabile irigate n Republica Moldova.
Subcapitolul are scopul de a supune unei descrieri detaliate domeniul terenurilor irigate n Republica
Moldova. Descrierea este necesar pentru a evalua importana fondului terenurilor arabile irigate.n
acest context Subcapitolul poate fi divizat n mai multe subsubcapitole:
1.1.1 Descrierea cantitativ a fondului terenurilor arabile irigate;
1.1.2 Aspectul calitativ i economic al terenurilor arabile irigate;
1.1.3 Aspectul social i ecologic al terenurilor arabile irigate.
Subcapitolul 1.2 Piaa terenurilor arabile irigate. Este evident c analiza fondului terenurilor
irigate n cazul dat se va efectua n scopul vnzrii cumprrii. Din aceste considerente este important
de a cunoatere obiectul tezei (domeniului) prin prisma pieei terenurilor arabile irigate. Astfel
Subcapitolul poate fi divizat n mai multe subsubcapitole:
1.2.1 Piaa terenurilor arabile. Tendinele pieei;
1.2.2 Dinamica valorilor;
1.2.3 Factori de influen asupra valorii;
1.2.4 Piaa terenurilor arabile n alte ri.
La acest capitol autorul va studia piaa terenurilor irigate pe ntreaga republic. Cunoaterea
tendinelor valorice (dinamica valorilor) pe mai muli ani va permite autorul s stabileasc vectorul
valoric care apoi va influena n calitate de factori generali de influen asupra valorilor. O aten ie
deosebit autorul va acorda practicii de evaluare inclusiv a altor ri.
Subcapitolul 1.3 Cadrul legislativ. Prin cunoaterea cadrului legislativ autorul va descrie
politica statului n domeniul de dezvoltare a fondului terenurilor arabile irigate. Tot aici va fi descris
politica de subvenionare, cadrul legislativ n domeniul evalurii etc.
Subcapitolul 1.4 Concluzii la capitolul 1. Actualitatea problemei. Necesitatea social
economic a evalurii terenurilor irigate. Capitolul se va finaliza cu 2-3 concluzii generale referitoare
la actualitatea procesului de irigare a terenurilor arabile, la necesitatea social economic a irigrii
terenurilor agricole n ansamblu.
Capitolul 2 Bazele teoretice i metodologice ale evalurii terenurilor arabile irigate n
scopul vnzrii cumprrii poate include trei subcapitole:
2.1 Bazele teoretice;
2.2 Metodologia evalurii terenurilor arabile irigate. Metode aplicate;
2.3 Concluzii metodologice.
33
Capitolul este pur teoretic. n cadrul acestui capitol studentul descrie bazele teoretice i
metodologice aplicate n procesul de evaluare a terenurilor arabile irigate.
n aspect teoretic studentul va descrie metodele tiinifice de studiu aplicate n procesul de
evaluare, obiectul, subiectul studiului, principiile, criteriile, coninutul lucrrilor, definiii etc. n cadrul
prezentului exemplu obiectul studiului va fi fondul terenurilor arabile irigate mpreun cu toate
particularitile sale economice, ecologice, sociale.
n plan metodologic vor fi descrise detaliat metodele de evaluare aplicate n procesul de
evaluare a terenurilor arabile.
n procesul de descriere a metodelor de evaluare autorul tezei se va concentra asupra
particularitilor metodologice. Important este ca autorul s contientizeze anume particularitile
provenite de la categoria obiectelor evaluate (terenuri arabile irigat) i de la scopul evalurii (vnzrii
cumprrii) care i va forma n realitate baza teoretico metodologic a studiului.
La acest capitol autorul va descrie metodologia aplicrii la trei metode importante de evaluare a
terenurilor arabile irigate.
Concluziile metodologice se vor referi la particularitile evalurii terenurilor arabile, irigate, n
scopul vnzrii cumprrii. Descrierea bazelor teoretice poate fi nceput cu aspecte definitorii cum ar
fi noiuni (definiii) care formuleaz procesul de evaluare n ansamblu i finalizat cu descrierea
principiilor evalurii aplicate la categoria obiectului i scopul evalurii.
De asemenea i fiecare metod n parte va fi descris detaliat prin prisma particularitilor
metodologice dictate de obiectul i scopul evalurii.
Capitolul se va finaliza prin concluziile referitoare la particularitile metodologice care apoi
vor fi aplicate n procesul de evaluare a obiectului concret descris la capitolul 3
Capitolul trei 3 Evaluarea terenurilor agricole irigate n scopul vnzrii cumprrii
Poate include mai multe subcapitole:
3.1 Descrierea obiectului evalurii (identificarea obiectului evalurii);
3.2 Aplicarea metodei analizei vnzrilor comparabile;
3.3 Aplicarea metodei venitului;
3.4 Aplicarea metodei costului. Particulariti;
3.5 Reconcilierea valorilor;
3.6 Raportul de evaluare;
3.7 Concluzii n aplicarea metodelor.
34
Capitolul este unul decisiv. n cadrul acestui capitol autorul va aplica cunotinele teoretice
descrise la capitolul 2 pentru a stabili un scenariu practic de evaluare a terenurilor agricole irigate n
scopul vnzrii cumprrii.
Autorul va selecta i argumenta cele mai importante metode care necesit a fi aplicate n
procesul de evaluare, va analiza rezultatele finale, va estima valoarea terenului supus evalurii.
Raportul de evaluare, n cadrul prezentului capitol (studiu) va fi formulat n mod conceptual,
succint, n care se va descrie:
- scopul i necesitatea raportului;
- structura;
- coninutul decizional.
Capitolul se va finaliza prin concluziile autorului asupra rezultatelor obinute n procesul de
evaluare a unui teren cu destinaie agricol, irigat.
Capitolul patru 4 Concluzii finale la tema tezei de licen. Concluziile conin prezentarea
succint a principalelor rezultate obinute n lucrare, putnd fi menionate i eventuale probleme rmase
deschise, precum i propuneri privind potenialele direcii viitoare de cercetare legate de tema abordat.
Se pot face abordri cu privire la dificultile ntmpinate pe parcursul cercetrii, eventuale,
puncte slabe ale acesteia, care vor trebui evitate n viitor precum i deschideri ctre alte direcii de
cercetare legate de subiectul respectiv.
Capitolul va conine un subcapitol distinct dedicat contribuiei personale n care vor fi
menionate cele mai relevante aspecte care au constituit contribuia individual la realizarea lucrrii.
Dac este cazul se va include i un subcapitol n care se vor meniona contribuiile originale acele
aspecte care reprezint o noutate n raport cu tema studiat.
Capitolul 5 Protecia muncii i a mediului ambiant reprezint ultimul capitol n care se
includ rezultatele analizei condiiilor de munc, securitatea muncii i protecia contra incendiilor,
zgomotelor i electrocutrii. Capitolul poate include msuri de protecie a mediului ambiant, cerinele
ergonomice fa de ncperile pentru exploatarea echipamentului i organizarea locurilor de munc.
Acest capitol se elaboreaz sub conducerea conductorului tezei i a consultantului aprobat de
profesorul disciplinei respective.
La compartimentul Bibliografie. Compartimentul tezei conine lista tuturor surselor de
informaie utilizate de ctre autor pentru elaborarea tezei de licen. Credibilitatea unei lucrri este
strns legat de aceste referine bibliografice, care arat ct este de informat i de avizat autorul cu
privire la actualitatea i necesitatea lucrrii pe care o prezint.
35
Lista cu privire la bibliografie trebuie s conin ntre 15 i 30 de titluri bibliografice care pot fi:
- cri i monografii;
- lucrrile conferenelor de specialitate;
- articole din reviste tiinifice;
- teze de doctorat, rapoarte publice;
- standarde, norme, ghiduri de utilizare;
- pagini WEB;
- rapoarte interne etc.
La compartimentul Anexe (dac este cazul). n anexe se introduc informaii care nu sunt
imediat necesare n textul lucrrii pentru ca aceasta s fie neleas sau care dac ar fi fost introduse n
text ar fi ndeprtat cititorul cursivitatea ideilor. Aici pot fi incluse listingurile programelor elaborate,
algoritme de programe, scheme bloc, scheme de principiu i funcionale de diferite forme, hri
topografice, planuri cadastrale cu diferite reprezentri reieite din necesitile tezei, sistematizri de
rezultate sub forme de tabele etc.
7.1.3 Materiale necesare pentru elaborarea tezei de licen la tema Evaluarea terenurilor
arabile irigate n scopul vnzrii cumprrii
Materiale necesare de a fi acumulate pentru elaborarea tezei de licen la tema Evaluarea

terenurilor arabile irigate n scopul vnzrii cumprrii:
- planul cadastral al localitii respective de amplasare a terenului arabil irigat (obiect al tezei de
licen);
- materiale ORTHOPFOTO ale localitii respective;
- amplasarea terenurilor arabile irigate;
- informaie de proiect despre costul sistemului de amelioraie;
- piaa terenurilor arabile n Republic;
- informaie despre vnzarea cumprarea terenurilor n localitate;
- informaie despre piaa terenurilor irigate;
- cadrul legislativ la tema dat;
- alt informaie la propunerea conductorului tezei de licen.
36
7.2. Teza de licen EVALUAREA CASELOR INDIVIDUALE DE LOCUIT N

SCOPUL IMPOZITRII

Tabelul 7.2 - Cuprinsul model la memoriul explicativ al tezei de licen Evaluarea caselor
individuale de locuit n scopul impozitrii
Denumirea capitolelor, subcapitolelor, subsubcapitolelor
volumul
pagini
%
Introducere
1. Analiza obiectului temei (Analiza fondului caselor individuale de locuit)
1.1. Fondul caselor individuale de locuit (urban, dup caz rural etc.)
1.2. Piaa fondului caselor individuale de locuit
1.3 Politica fiscal n domeniul fondului locativ
1.4. Concluzii. Actualitatea temei
2. Bazele teoretico - metodologice ale evalurii caselor individuale de locuit n
scopuri fiscale
2.1. Bazele teoretice ale evalurii caselor individuale de locuit
2.2. Metodologia evalurii caselor individuale de locuit n scopuri fiscale
2.3 Evaluarea masiv n scopuri fiscale
2.4. Particularitile evalurii caselor individuale de locuit n scopuri fiscale
2.4. Concluzii teoretico - metodologice
3. Evaluarea caselor individuale de locuit n scopul impozitrii
3.1. Descrierea obiectului evalurii (identificarea obiectului evalurii):
3.2. Lucrri pregtitoare
3.3. Elaborarea modelelor de evaluare
3.4. Colectarea datelor despre obiectele evalurii
3.5. Calcularea valorilor bunurilor imobile
3.6. Transmiterea rezultatelor evalurii organelor fiscale
3.7. Concluzii asupra procesului de evaluare
4. Concluzii la teza de licen
6. Bibliografie
7. Anexe
60-80
100
37
7.2.2 Memoriu explicativ la tema tezei de licen EVALUAREA CASELOR

INDIVIDUALE DE LOCUIT N SCOPUL IMPOZITRII
a) scopul temei evaluarea caselor individuale de locuit n scopul impozitrii;
b) ncadrarea temei n domeniul vast de evaluare a caselor individuale de locuit n scopul
impozitrii;
c) ponderea i importana evalurii caselor individuale de locuit, actualitatea evalurii
terenurilor agricole;
d) importana prezentei lucrri pentru practica aplicrii metodelor de evaluare a caselor
individuale de locuit;
f) descrierea succint a capitolelor (denumirea, numrul de pagini, desene, tabele, formule etc;
Capitolul 1 Analiza obiectului temei (Analiza fondului caselor individuale de locuit)
poate include urmtoarele subcapitole:
1.1 Fondul caselor individuale de locuit (urban, dup caz rural etc.);
1.2 Piaa fondului caselor individuale de locuit;
1.3 Politica fiscal n domeniul fondului locativ;
1.4 Concluzii. Actualitatea temei.
n cadrul prezentului capitol autorul va urmri dou aspecte:
a) primul descrierea detaliat a tezei prin prisma evalurii masive n scopuri fiscale, la
general;
b) al doilea descrierea detaliat a obiectului tezei, a caselor individuale de locuit prin prisma
particularitilor sale n scopul impozitrii.
Subcapitolul 1.1 Fondul caselor individuale de locuit (urban, dup caz rural etc.). Acest
subcapitol poate include att fondul locativ urban ct i rural, n dependen de obiectul concret al temei
tezei de licen.
38
Este necesar ca studentul s neleag din start c scopul studiului este ca autorul s confirme
cunotine necesare pentru evaluarea fondului de locuine n scopul impozitrii dar nu impozitarea unui
obiect concret.
Evident c cunotinele sale studentul le va demonstra n baza unui obiect concret al evalurii.
n cazul dat a unui grup de bunuri imobile analogice, a unui grup de case individuale de locuit
omogene. Pentru aceasta mai nti studentul trebuie s demonstreze cunotine asupra domeniului n
ansamblu.
Republica mai muli ani la rnd parcurge calea de implementare a politicii fiscale bazate pe
valoarea de pia a bunurilor imobile. Aceast politic include n sine aspecte att economice i
ecologice ct i sociale. Rolul aspectelor social economice i ecologice n procesul de evaluare este
divers i complicat.
Un rol important n procesul de implementare a politicii statului n domeniul construc iei i
evalurii bunurilor imobile n scopuri fiscale l are cadrul legislativ existent.
Evaluarea caselor individuale de locuit reprezint o evaluare specific masiv. Evaluarea
bunurilor imobile n scopul impozitrii este preponderent masiv. Sunt cazuri cnd evaluarea caselor
individuale de locuit se efectueaz n scopuri fiscale n mod selectiv dar acestea nu vor fi cazurile
noastre.
Subcapitolul unu poate include mai multe subsubcapitole la decizia autorului.
Subcapitolul 1.2 Piaa fondului caselor individuale de locuit.
La prezentul subcapitol
descrierea obiectului tezei de licen va continua prin analiza pieei fondului caselor individuale de
locuit. Indiferent de particularitile evalurii masive, este necesar ca estimarea valorii de pia s fie
ct mai corect (veridic). n caz contrar va fi discreditat concepia impozitrii bunurilor imobile n
baza valorii lor de pia.
n conformitate, att cu scopul ct i cu coninutul temei selectate, descrierea (identificarea)
obiectului temei se va efectua n contextul procesului de evaluare, a pieei caselor individuale de locuit.
Descrierea, studierea obiectului temei nu poate fi efectuat separat de procesul de evaluare, de
studierea pieei bunurilor imobile din aceast categorie. Un rol important n analiza pieei l va avea
cunoaterea situaiei din alte ri cu condiii similare.
n cadrul prezentului subcapitol autorul de asemenea va identifica diferii factori de ordin
general (major) de influen asupra valorii caselor individuale de locuit. Piaa fondului locativ este o
pia cu particularitile sale diferite de altele.
39
Subcapitolul 1.3 Politica fiscal n domeniul fondului locativ. La acest subcapitol autorul se
va concentra asupra necesitii obiective de implementare a politicii noi fiscale.
Practica impozitrii caselor individuale de locuit este foarte bogat n alte ri. Evident c
Republica Moldova urmeaz s implementeze aceast practic. Deja sa demonstrat c politica fiscal
bazat pe valoarea de pia a bunurilor imobile este una din cele mai credibile, eficiente i ra ionale
pentru societate.
Subcapitolul 1.4 Concluzii. Actualitatea temei. Subcapitolul se va finaliza cu 2-3 concluzii
care vor urmri scopul de a demonstra actualitatea obiectului tezei de licen, rspndirea problemelor
vizate de autor asupra unui ir mai mare de obiecte.
Capitolul 2 Bazele teoretico - metodologice ale evalurii caselor individuale de locuit n
scopuri fiscale reprezint un capitol pur teoretic. El va include mai multe subcapitole:
2.1 Bazele teoretice ale evalurii caselor individuale de locuit;
2.2 Metodologia evalurii caselor individuale de locuit n scopuri fiscale;
2.3 Evaluarea masiv n scopuri fiscale;
2.4 Particularitile evalurii caselor individuale de locuit n scopuri fiscale.
2.5 - Concluzii teoretico - metodologice
Subcapitolul 2.1 Bazele teoretice ale evalurii caselor individuale de locuit va include
aspecte teoretice generale despre cunoatere: metode tiinifice de studii, obiectul, subiectul,
principii, categorii, coninutul temei, definiii etc. fr de care studiile tiinifice nu pot avea loc.
Subcapitolul 2.2 Metodologia evalurii caselor individuale de locuit n scopuri fiscale n
esena evalurii masive (caselor individuale de locuit) n scopuri fiscale sunt puse de asemenea
metodele cunoscute de evaluare a bunurilor imobile. n baza acestor metode sunt evaluate bunurile
imobile etalon care apoi sunt aplicate la evaluarea masiv tuturor bunurilor omogene.
Fiecare grup de bunuri imobile n procesul evalurii masive are particularitile sale. Este
important ca autorul s selecteze aceste particulariti n cadrul fiecrei metode de evaluare i s le
aplice n procesul evalurii.
Subcapitolul 2.3 Evaluarea masiv n scopuri fiscale. Metodologia evalurii caselor
individuale de locuit n scopuri fiscale va include urmtorul scenariu (subsubcapitole):
2.3.1 Colectarea datelor;
2.3.2 Elaborarea modelelor de evaluare;
2.3.3 Stabilirea limitelor zonelor valorice;
2.3.4 Tipizarea (tipul bunului imobil) bunurilor imobile n cadrul zonelor valorice;
40
2.3.5 Selectarea bunurilor imobile etalon;

2.3.6 Stabilirea nivelului valoric;
2.3.7 Coeficienii valorici.
Rolul coeficienilor valorici este de a diferenia valoarea final a fiecrui bun imobil (case
individuale de locuit) n dependen de factorii individuale care influeneaz asupra valorii sale.
Subcapitolul 2.4 Particularitile evalurii caselor individuale de locuit n scopuri fiscale va
include particularitile generale despre evaluarea caselor individuale n scopuri fiscale.
Subcapitolul 2.5 ,,Concluzii, autorul va formula 2-3 concluzii de ordin teoretic i metodologic
specifice metodologiei evalurii bunurilor imobile (caselor individuale de locuit) n scopuri fiscale.
Capitolul 3 Evaluarea caselor individuale de locuit n scopul impozitrii poate include
urmtoarele subcapitole:
3.2 Lucrri pregtitoare;
3.3 Elaborarea modelelor de evaluare;
3.4 Colectarea datelor despre obiectele evalurii;
3.5 Calcularea valorilor bunurilor imobile;
3.6 Transmiterea rezultatelor evalurii organelor fiscale;
3.7 Concluzii asupra procesului de evaluare.
Capitolul este decisiv. Anume prin acest capitol studentul va demonstra profunzimea
cunotinelor sale dobndite n perioada de studii. Autorul va descrie detaliat obiectul concret al
evalurii.
Subcapitolul 3.5 Calcularea valorilor bunurilor imobile. Un scenariu al procesului de
evaluare a bunurilor imobile n scopuri fiscale se propune n urmtoarele subsubcapitole:
3.5.1 Elaborarea i desfurarea proiectelor;
3.5.2 Formarea grupurilor de bunuri imobile omogene (analogice);
3.5.3 Identificarea bunurilor etalon;
3.5.4 Determinarea factorilor de influen;
3.5.5 Identificarea bunurilor nenregistrate;
3.5.6 Estimarea finanelor necesare i determinarea cadrelor implicate;
3.5.7 Elaborarea planului concret de aciuni;
3.5.8 Contracte cu executorii;
3.5.9 Colectarea datelor despre piaa bunurilor imobile;
41
3.5.10 Analiza detaliat a pieei;

3.5.11 Analiza bazelor de date existente;
3.5.12 Identificarea bunurilor imobile.
Aplicarea metodelor de evaluare va solicita de la autor cunotine teoretice i practice profunde.
Autorul n cadrul acestui capitol va implementa bazele teoretice descrise la capitolul 2.
Concluziile la capitol vor include 2-3 aspecte importante din cadrul evalurii masive finale.
La capitolul 4 (vezi 7.1.2, pag. 35)
La compartimentul Bibliografie (vezi 7.1.2, pag. 35)
La compartimentul Anexe (vezi 7.1.2, pag. 36)
7.2.3 Materiale necesare pentru elaborarea tezei de licen la tema Evaluarea caselor
individuale de locuit n scopul impozitrii

caselor individuale de locuit n scopul impozitrii:
- planul cadastral al fondului locativ din localitatea obiectului evalurii;
- planul ORTHOPFOTO al fondului locativ respectiv;
- amplasarea obiectului evalurii;
- informaie despre piaa fondului locativ republican;
- informaie despre piaa fondului locativ (caselor de locuit) din localitatea respectiv;
- exemple de obiecte vndute cumprate n localitatea respectiv;
- cadrul legislativ la tema dat, regulamente, instrucii de la producere;
- alte informaii la propunerea conductorului tezei de licen.
42
7.3. Teza de licen EVALUAREA OBIECTELOR COMERCIALE N SCOPUL

ASIGURRII

Tabelul 7.3 - Cuprinsul model la memoriul explicativ al tezei de licen Evaluarea obiectelor
comerciale n scopul asigurrii
Introducere
1. Analiza obiectului temei (descrierea obiectelor comerciale)
1.1. Fondul obiectelor comerciale
1.2 Piaa obiectelor comerciale. Analiza pieei
1.3 Asigurarea. Practica asigurrii inclusiv a altor ri. Politica statului
1.4 Cadrul legislativ
2. Bazele teoretico - metodologice ale evalurii obiectelor comerciale n scopul
asigurrii
2.2. Metodologia evalurii obiectelor comerciale n scopul asigurrii
2.3. Concluzii metodologice. Argumentarea bazei teoretico metodologice
necesar pentru aplicare
volumul
pagini
%
3. Evaluarea obiectelor comerciale n scopul asigurrii. (aplicarea metodelor)

3.1 Analiza obiectului evalurii (identificarea obiectului evalurii)
3.2. Aplicarea metodelor de evaluare
3.4. Raportul de evaluare.
3.5. Concluzii
4. Concluzii
6. Bibliografie
7. Anexe
60-80
100
7.3.2 Memoriu explicativ la tema tezei de licen EVALUAREA OBIECTELOR

COMERCIALE N SCOPUL ASIGURRII
43

a) scopul temei evaluarea obiectelor comerciale n scopul asigurrii;
b) ncadrarea temei n domeniul vast de evaluare a obiectelor comerciale n scopul asigurrii;
c) ponderea i importana evalurii obiectelor comerciale, actualitatea evalurii n scopul
asigurrii;
d) importana prezentei lucrri pentru practica aplicrii metodelor de evaluare a obiectelor
comerciale;
varianta metodelor de evaluare aplicate;
f) descrierea succint a capitolelor (denumirea, numrul de pagini, desene, tabele, formule etc.;
Capitolul 1 Analiza obiectului temei (descrierea obiectelor comerciale) poate include
1.1 Fondul obiectelor comerciale;
1.2 Piaa obiectelor comerciale. Analiza pieei;
1.3 Asigurarea. Practica asigurrii inclusiv a altor ri. Politica statului;
1.5 - Concluzii. Actualitatea temei.
n cadrul prezentei teze de licen obiectul studiului l formeaz un grup de bunuri imobile
analogice obiectele comerciale. Funcia autorului este de a formula i de a realiza un proces de
evaluare pentru toate bunurile n ansamblu.
La primul capitol va fi supus unei analize multilaterale detaliate domeniul (obiectul studiului).
n acest context vor fi analizate aspectele economice, sociale, ecologice etc. ale obiectelor comerciale
Subcapitolul 1.1 Fondul
obiectelor comerciale va avea scopul de a deosebi aceast
subcategorie de destinaie a bunurilor imobile de alte subcategorii de destinaie. Aceast deosebire

autorul o va cuta prin structura obiectelor comerciale, form, dimensiuni etc.
Necesitatea diversificrii categoriilor de bunuri imobile se bazeaz pe influena diferit a
factorilor diferii: diferite subcategorii se afl sub influena diferitor factori. Ca exemplu, obiectele
44
comerciale se vor deosebi din punctul de vedere al factorilor de influen, de casele individuale de
locuit.
Cu ct mai corect autorul va determina deosebirile dintre categorii (subcategorii) de destinaie a
bunurilor imobile cu att mai corect vor fi determinai factorii de influen, particularitile obiectului
temei.
Situaia din domeniu respectiv deasemenea are o influen substanial asupra valorii. Ca
exemplu poate servi criza economic, stoparea construciilor etc.
Subcapitolul 1.2 Piaa obiectelor comerciale. Analiza pieei. La acest subcapitol autorul va
cuta i gsi confirmare a scopurilor puse n Subcapitolul 1.1. Piaa obiectelor comerciale ne va
confirma faptul c totalitatea factorilor de influen asupra acestor bunuri ne aduce la aceste rezultate.
Cu alte cuvinte tendinele de cretere a valorilor obiectelor comerciale vor semnifica dezvoltarea
domeniului i invers.
Evident c practica evalurii, inclusiv a altor ri este important pentru studiul concret. La acest
subcapitol se va efectua o comparaie a practicii evalurii n Republica Moldova i a altor ri.
Subcapitolul 1.3 Asigurarea. Practica asigurrii inclusiv a altor ri. Politica statului. Politica
de asigurare a statului are un coninut social economic i n cadrul obiectelor comerciale. n cadrul
prezentului subcapitol autorul va studia modul de influen asupra valorii n condiiile asigurrii. Este
evident c politica de asigurare influeneaz difereniat asupra valorilor diferitor grupuri de bunuri
imobile.
Analiza comparativ a diferitor grupuri de bunuri imobile va permite autorului s identifice
rolul asigurrii n evaluarea obiectelor comerciale.
Subcapitolul 1.4 Cadrul legislativ. Prin cunoaterea cadrului legislativ autorul va descrie
politica statului n domeniul evalurii obiectelor comerciale.
Subcapitolul 1.5 Concluzii la capitol Prin 2-3 concluzii la acest capitol autorul va demonstra
actualitatea problemei n ansamblu i a temei de licen n parte.
Capitolul 2 Bazele teoretico - metodologice ale evalurii obiectelor comerciale n scopul
asigurrii este capitolul teoretic al tezei de licen. La acest capitol autorul va demonstra c cunoate
bazele teoretice ale evalurii bunurilor imobile, c deosebete particularitile evalurii diferitor
subcategorii de bunuri imobile n diferite n diferite scopuri. Capitolul poate include urmtoarele
subcapitole:
2.2 Metodologia evalurii obiectelor comerciale n scopul asigurrii;
45
2.3 - Concluzii metodologice. Argumentarea bazei teoretico metodologice necesar pentru

aplicare.
Subcapitolul 2.1 Bazele teoretice. La Subcapitolul bazele teoretice autorul succint va
descrie metodele tiinifice de studii aplicate n lucrare (analiza, sinteza) form, coninutul, obiectul,
subiectul, categorii, principii, coninutul, definiie etc. n calitate de pri teoretice ale lucrrii. Toate
acestea autorul trebuie s le cunoasc i s le aplice n contextul cunotinelor teoretice.
Subcapitolul 2.2 Metodologia evalurii obiectelor comerciale n scopul asigurrii va avea
scopul de a descrie procesul metodologic de evaluare a obiectelor comerciale n scopul asigurrii. La
acest capitol autorul va descrie detaliat aspectul teoretic al fiecrei metode de evaluare.
n procesul descrierii autorul va meniona particularitile metodei n scopul propus, va
argumenta teoretic rezultatul ateptat de la fiecare metod de evaluare.
n capitol vor fi descrise toate trei metode de evaluare:
- analiza vnzrilor comparabile;
- metoda venitului;
- metoda costului
Subcapitolul 2.3 Concluzii metodologice. Argumentarea bazei teoretico metodologice
necesar pentru aplicare se va finaliza cu 2-3 concluzii metodologice prin care autorul va argumenta
aplicarea metodelor concrete n scopul obinerii unui rezultat veridic.
Capitolul 3 Evaluarea obiectelor comerciale n scopul asigurrii este unul practic i
decisiv. Anume prin acest capitol studentul va demonstra profunzimea cunotinelor dobndite n
perioada de studii. n cadrul lucrrii n ansamblu capitolul are scopul de a realiza n practic prevederile
teoretice formulate la capitolul 2.
Argumentarea practic a cunotinelor teoretice autorul o va demonstra n baza unui obiect
comercial concret (obiectul evalurii). Capitolul va include mai multe subcapitole:
3.1 Analiza obiectului evalurii (identificarea obiectului evalurii);
3.2 Aplicarea metodelor de evaluare;
3.5 Concluzii.
Subcapitolul 3.1 ,,Analiza obiectului evalurii, n scopul implementrii cunotinelor teoretice
n practic, n prezentul subcapitol, autorul va supune unei analize detaliate obiectul evalurii (obiectul
comercial).
46
Analiza obiectului evalurii va include toate aspectele: cantitative, calitative, economice,

sociale, ecologice, juridice etc. Va fi examinat piaa obiectelor comerciale locale. Obiectele comerciale
reacioneaz valoric semnificativ la locul de amplasare, localitatea (categoria localitii) etc. Tot aici
vor fi selectate i obiectele comerciale comparative.
Informaia acumulat la acest subcapitol va fi utilizat la aplicarea tuturor metodelor de
evaluare de evaluare.
Subcapitolul 3.2 Aplicarea metodelor de evaluare. Acest subcapitol va fi consacrat aplicrii
nemijlocite a metodelor de evaluare. n procesul de aplicare a metodelor vor fi obinute mai multe
valori ale obiectului comercial.
Totodat scopul final este de a obine o singur valoare a obiectului comercial evaluat n scopul
asigurrii i respectiv ct mai veridic.
Subcapitolul 3.3 Reconcilierea valorilor. Urmtorul segment al studiului este reconcilierea
valorilor obinute n procesul de aplicare a metodelor de evaluare i obinerea unei singure valori.
Subcapitolul 3.4 Raportul de evaluare. Raportul de evaluare, n cadrul prezentului subcapitol
(studiu) va fi formulat n mod conceptual, succint, n care se va descrie:
- structura;
- coninutul decizional.
Subcapitolul 3.5 Concluzii. Capitolul n ansamblu se va finaliza prin 2-3 concluzii ale
autorului asupra rezultatelor
obinute n procesul de evaluare a obiectelor comerciale n scopul
asigurrii.
7.3.3 Materiale necesare pentru elaborarea tezei de licen la tema Evaluarea obiectelor
comerciale n scopul asigurrii
47

obiectelor comerciale n scopul asigurrii:
- planul cadastral al localitii (masivul, sectorul) amplasrii obiectului tezei;
- planul ORTHOPFOTO al sectorului, masivului cadastral;
- amplasarea altor obiecte comparabile;
- informaie despre piaa obiectelor comerciale n republic;
- informaie despre piaa obiectelor comerciale n localitatea respectiv;
- informaie despre obiectele comparabile;
- cadrul legislativ, normativ, instructiv de la producere;
- alte informaii la propunerea conductorului tezei.
7.4. Teza de licen EVALUAREA TERENURILOR INDUSTRIEI EXTRACTIVE N

SCOPUL IPOTECRII
48
Model de cuprins al tezei de licen este prezentat n tabelul 7.4.

terenurilor industriei extractive n scopul ipotecrii
Introducere
1. Analiza obiectului temei (bunurilor imobile ale industriei extractive)
1.1. Analiza fondului terenurilor destinate industriei extractive
1.2. Piaa bunurilor imobile din domeniul industriei extractive
1.3. Politica de ipotecare
1.4.Concluzii. Actualitatea temei
2. Bazele teoretico - metodologice ale evalurii bunurilor imobile destinate
industriei extractive n scopul ipotecrii
2.2. Metode de evaluare
2.3. Concluzii metodologice
3. Evaluarea terenurilor industriei extractive n scopul ipotecrii (aplicare)
3.1 Analiza obiectului evalurii (identificarea obiectului evalurii)
3.1.1 Descrierea obiectului evalurii (aspect cantitativ, calitativ, social,
economic, ecologic etc.)
3.2. Aplicarea metodelor de evaluare a terenurilor industriei extractive n scopul
ipotecrii:
3.3. Reconcilierea valorilor
3.4. Raportul de evaluare
3.5. Concluzii
4. Concluzii
6. Bibliografie
7. Anexe
volumul
pagini
%
60-80
100
7.4.2 Memoriu explicativ la tema tezei de licen EVALUAREA TERENURILOR

INDUSTRIEI EXTRACTIVE N SCOPUL IPOTECRII

a) scopul temei evaluarea terenurilor industriale extractive n scopul ipotecrii;
49
b) ncadrarea temei n domeniul vast de evaluare a terenurilor industriale extractive n scopul

ipotecrii;
c) ponderea i importana evalurii terenurilor industriale extractive n scopul ipotecrii;
industriale extractive n scopul ipotecrii;
Capitolul 1 Analiza obiectului temei (bunurilor imobile ale industriei extractive) la
prezenta tez de licen are scopul de a supune unei analize detaliate domeniul terenurilor industriei
extractive. Fiecare domeniu (obiect de studiu) din punctul de vedere al factorilor de influen asupra
valorii bunurilor imobile, se deosebete. Nu este o excepie nici domeniul terenurilor industriei
extractive.
Deosebirea obiectelor de studiu se manifest att ca form ct i ca coninut. Analiza cantitativ,
calitativ, economic, ecologic, social, de drept etc. a terenurilor industriei extractive, structura
proprietii lor se va deosebi esenial de alte domenii cum ar fi: terenurile arabile, casele individuale de
locuit, obiectele comerciale etc. Capitolul poate include mai multe subcapitole:
1.1 Analiza fondului terenurilor destinate industriei extractive;
1.2 Piaa bunurilor imobile din domeniul industriei extractive;
1.3 Politica de ipotecare;
Subcapitolul 1.1 Analiza fondului terenurilor destinate industriei extractive. Subcapitolul va
include informaie despre aspectul social i economic al fondului terenurilor industriei extractive. La
acest compartiment autorul va meniona rolul construciilor n Moldova, att sociale (case de locuit,
obiecte sociale etc.) ct i economice ntreprinderi, fabrici etc.
Tot aici autorul va descrie direciile, bogiile subterane de care dispune Republica, structura lor,
amplasarea, aspectul cantitativ i calitativ.
Descrierea se va efectua prin prisma reformei relaiilor de proprietate care a avut loc anterior,
cadrul legislativ existent etc.
50
Prin diferenierea la nivel macroeconomic al bogiilor subterane ce formeaz industria

extractiv din republic autorul va efectua de asemenea i o orientare valoric a acestor bogii.
Este necesar de menionat c autorul studiului va descrie terenul n calitate de bun imobil care,
spaial determin amplasarea bogiilor dar nu o unitate (m3, ton etc.) de materiale de construcii.
Un rol important pentru dezvoltarea domeniului l deine cadrul legislativ. Autorul va semnifica
complexitatea legislativ n domeniu, diferite neajunsuri legislative att ce in de domeniul industriei
extractive ct i de domeniul evalurii.
Subcapitolul 1.2 ,,Piaa bunurilor imobile din domeniul industriei extractive. Acest subcapitol
va confirma existena pieei terenurilor cu destinaie extractiv. Este necesar de a efectua o analiz a
acestui domeniu n dinamic.
Astfel, la acest capitol se va descrie care a fost situaia cu dobndirea drepturilor asupra
terenurilor acestei categorii, anterior, care este specificul la etapa actual. Particularitile terenurilor
publice i a terenurilor private. Scenariul de dobndire a drepturilor, drepturi i obligaiuni, necesiti
obiective, rolul terenului n societate, terenurile de calitate superioar, protecia terenurilor n ansamblu
etc.
De asemenea la acest subcapitol autorul va gsi confirmare scopurilor puse n subcapitolul 1.1.
Piaa terenurilor industriei extractive ne va confirma faptul c totalitatea factorilor de influen asupra
acestor bunuri ne aduce la aceste rezultate finale preconizate.
Evident c practica evalurii, inclusiv a altor ri este important pentru studiul concret. La acest
subcapitol se va efectua o comparaie a practicii evalurii n Republica Moldova i a altor ri.
Densitatea obiectelor domeniului industriei extractive este mic. Din aceste considerente, la
prezentul capitol autorul poate selecta obiecte comparabile amplasate pe ntreaga republic pentru a fi
utilizate la capitolele urmtoare.
Subcapitolul 1.3 Politica de ipotecare reprezint n republic un mecanism (instrument) activ
economic. Totodat, n calitate de scop ipoteca creeaz particularitile sale n procesul de estimare a
valorii bunului imobil. n acest context autorul trebuie s cunoasc situaia n domeniu:
- scopul ipotecrii;
- procesul de ipotecare;
- practica ipotecrii;
- cadrul legislativ;
- altele.
51
Subcapitolul 1.4 Concluzii la capitol Prin 2-3 concluzii la acest capitol autorul va demonstra
actualitatea problemei n ansamblu i a temei de licen n parte.
Capitolul 2 Bazele teoretico - metodologice ale evalurii bunurilor imobile destinate
industriei extractive n scopul ipotecrii include bazele teoretice ale prezentei teze de licen. La
acest capitol autorul va demonstra c cunoate bazele teoretice ale evalurii bunurilor imobile, c
deosebete particularitile evalurii terenurilor destinate industriei extractive de particularitile
diferitor subcategorii de bunuri imobile n diferite scopuri. Capitolul va include mai multe subcapitole:
2.2 Metode de evaluare;
Subcapitolul 2.1 Bazele teoretice va descrie metodele tiinifice de studii aplicate n lucrare
(analiza i sinteza, inducia i deducia, metoda variantelor, analiza tendinelor etc.), obiectul i
subiectul studiului, principiile i categoriile aplicate, noiuni aplicate (form, coninut, definiii etc.),
alte aspecte teoretice.
Subcapitolul 2.2 Metode de evaluare va descrie detaliat cadrul metodologic aplicat la tema
dat accentund particularitile obiectului temei i scopul evalurii n diferite subsubcapitole i anume:
2.2.1 descrierea detaliat a metodei analizei vnzrilor comparabile;
2.2.2 particularitile evalurii obiectelor comerciale n scopul asigurrii prin metoda analizei
vnzrilor comparabile;
2.2.3 descrierea detaliat a metodei venitului;
2.2.4 particularitile
evalurii obiectelor comerciale n scopul asigurrii prin metoda
venitului;
2.2.5 descrierea detaliat a metodei costului:
2.2.6 particularitile
evalurii obiectelor comerciale n scopul asigurrii prin metoda
costului.
Pe parcursul descrierii cadrului metodologic autorul va ine cont de obiectul tezei i scopul
evalurii.
Subcapitolul 2.3 Concluzii metodologice ne va permite s selectm corect calea de evaluare
a bunurilor imobile. La acest capitol autorul va formula 2-3 concluzii care ar demonstra particularitile
metodologice ale evalurii terenurilor industriei extractive n scopul ipotecrii.
Concluziile metodologice vor fi luate n consideraie la capitolul urmtor.
52
Capitolul 3 Evaluarea terenurilor industriei extractive n scopul ipotecrii (aplicare)

este un capitol de aplicare a metodelor (practic).
Aplicarea metodelor de evaluare la obiectul i scopul dat va solicita de la autor cunotine
teoretice i practice profunde. Capitolul poate fi compus din urmtoarele capitole:
3.2. Aplicarea metodelor de evaluare a terenurilor industriei extractive n scopul ipotecrii;
3.3. Reconcilierea valorilor;
3.4. Raportul de evaluare;
3.5. Concluzii.
Subcapitolul 3.1 Analiza obiectului evalurii (identificarea obiectului evalurii). La primul
subcapitol autorul va descrie detaliat obiectul concret al industriei extractive care urmeaz a fi evaluat.
Descrierea va include aspecte: cantitative, calitative, juridice, economice, ecologice, sociale etc. Toate
acestea vor avea influen valorii bunurilor imobile n procesul de estimare.
Tot la acest subcapitol autorul va selecta i va descrie detaliat bunurile imobile comparabile.
Subcapitolul 3.2 Aplicarea metodelor de evaluare a terenurilor industriei extractive n scopul
ipotecrii. Subcapitolul va include detaliat procesul de estimare a valorii bunurilor imobile aplicnd
urmtoarele metode: analizei vnzrilor comparabile, venitului, costului.
Autorul va selecta i argumenta cele mai importante metode care necesit a fi aplicate n
procesul de evaluare, va aplica n practic acele metodele descrise la capitolul teoretic, va analiza
rezultatele finale, va estima valoarea bunului imobil supus evalurii.
Subcapitolul 3.3 Reconcilierea valorilor va include aplicarea metodelor de reconciliere, de
estimare a unei valori unice, finale.
Subcapitolul 3.4 Raportul de evaluare n cadrul prezentului capitol (studiu) va fi formulat n
mod conceptual i succint.
El va descrie:
- structura;
- coninutul decizional etc.
Subcapitolul 3.5 Concluzii. Capitolul n ansamblu se va finaliza prin 2-3 concluzii ale
autorului asupra rezultatelor
obinute n procesul de evaluare a terenurilor destinate industriei
extractive n scopul ipotecrii.

53

industriei extractive n scopul ipotecrii:

terenurilor industriei extractive n scopul ipotecrii:
- planul cadastral al localitii amplasrii obiectului tezei;
- planul ORTHOPFOTO al sectorului, masivului cadastral;
- amplasarea obiectelor comparabile;
- informaie despre piaa terenurilor industriei extractive;
- cadrul legislativ, normativ, instructiv n domeniu de la producere;
7.5. Teza de licen EVALUAREA PLANTAIEI DE VI DE VIE N SCOPUL

CONSOLIDRII
7.5.1 Cuprins model
54
Model de cuprins pentru teza de licen este prezentat n tabelul 7.5.

plantaiilor de vi de vie n scopul consolidrii
Introducere
1. Analiza obiectului temei (plantaiilor de vi de vie)
1.1 Descrierea domeniului (plantaiilor de vi de vie n Republica Moldova)
1.2.Analiza pieei plantaiilor de vi de vie
1.3. Concluzii. Argumentarea actualitii problemei. Necesitatea evalurii n
scopul consolidrii
2. Bazele teoretico - metodologice ale evalurii plantaiilor de vi de vie n
scopul consolidrii
2.1. Bazele teoretice ale evalurii plantaiilor de vi de vi de vie
2.2. Metodologia evalurii plantaiilor de vi de vie n scopul consolidrii
2.3 Evaluarea masiv a terenurilor n scopul consolidrii
2.4. Particularitile evalurii plantaiilor de vi de vie n scopul consolidrii
3. Evaluarea plantaiilor de vi de vie n scopul consolidrii
3.1. Analiza obiectului evalurii (identificarea obiectului evalurii)
3.2. Lucrri pregtitoare:
3.3. Colectarea datelor despre piaa bunurilor imobile
3.4. Elaborarea modelelor de evaluare:
3.5. Colectarea datelor despre obiectele evalurii
3.6. Calcularea valorilor bunurilor imobile
3.7. Transmiterea rezultatelor evalurii organelor fiscale
3.8. Concluzii la procesul de evaluare
4. Concluzii
6. Bibliografie
7. Anexe
volumul
pagini
%
60-80
100
7.5.2 Memoriu explicativ la tema tezei de licen EVALUAREA PLANTAIEI DE VI

DE VIE N SCOPUL CONSOLIDRII

55
a) scopul temei evaluarea plantaiei de vi de vie n scopul consolidrii;

b) ncadrarea temei n domeniul vast al evalurii plantaiilor de vi de vie n scopul
consolidrii;
c) ponderea i importana evalurii plantaiilor de vi de vie n scopul consolidrii;
d) importana prezentei lucrri pentru practica aplicrii metodelor de evaluare a plantaiilor de
vi de vie n scopul consolidrii;
Capitolul 1 Analiza obiectului temei (plantaiilor de vi de vie) va supune unei analize
detaliate procesul de consolidare a terenurilor agricole n republic. Reforma funciar desfurat n
Moldova a provocat o parcelare excesiv a terenurilor agricole inclusiv i a plantaiilor de vi de vie.
Capitolul va include urmtoarele subcapitole:
1.1 Descrierea domeniului (plantaiilor de vi de vie n Republica Moldova)
1.2 Analiza pieei plantaiilor de vi de vie
1.3 Concluzii. Argumentarea actualitii problemei.
Subcapitolul 1.1 Descrierea domeniului (plantaiilor de vi de vie n Republica Moldova).
Plantaiile de vi de vie prin particularitile sale, au fost parcelate n terenuri mult mai mici
comparativ cu terenurile arabile. Analiza: cantitativ, calitativ, juridic, economic, ecologic, social
a plantaiilor de vi de vie ne demonstreaz o intercalare a parcelrii excesive n viticultur cu
problemele subvenionrii.
Situaia n domeniu este contradictorie. Autorul va descrie plantaiile vechi de vi de vie,
plantaiile noi sdite, calitatea, eficiena lor etc.
Subcapitolul va descrie domeniul viticol, n volum succint pentru a demonstra importana
domeniului n societate i n economia rii. Descrierea domeniului se va efectua prin prisma factorilor
valorici. n condiiile n care domeniul este foarte important pentru societate, pentru economia rii,
valoarea lui crete (relativ).
56
Scopul subcapitolului este evidenierea i descrierea aspectelor valorice generale. n acest

context sunt importante un ir de factori valorici. ncepnd cu piaa de desfacere a strugurilor, vinului
etc., i finaliznd cu amplasarea corect, sorturi i soiuri solicitate etc.
Un rol important n dezvoltarea viticulturii l are politica statului care se manifest prin cadrul
legislativ i politica de subvenionare.
La etapa actual un factor important n dezvoltarea viticulturii i respectiv asupra valorii este
consolidarea plantaiilor viticole.
Prin aceast prism se va descrie i elementele reformei funciare, privatizarea etc.
Un exemplu de divizare a subcapitolului n subsubcapitole se propune n continuare:
1.1.1 Amplasare, suprafa, structura sorturilor, soiurilor etc.;
1.1.2 Rolul domeniului viticol n economia agrar;
1.1.3 Dezvoltarea ramurii, subvenionarea etc.;
1.1.4 Rolul consolidrii n dezvoltarea ramurii;
1.1.5 Reforma relaiilor funciare, cadrul legislativ.
Subcapitolul 1.2 Analiza pieei plantaiilor de vi de vie. Piaa plantaiilor viticole ne
reflect o realitate a domeniului. Piaa dezvoltat vorbete despre un domeniu dezvoltat. Evident c i
valoarea plantaiilor va fi nalt. Analiza pieei este necesar de a o efectua innd cont de amplasarea
spaial. Nu putem vorbi de o pia dezvoltat n raioanele unde nu crete via de vie.
Dinamica valorilor este o metod eficient de descriere a pieei. Ea poate fi reprezentat printr-o
analiz grafic sau statistic
n cadrul acestui subcapitol autorul de asemenea va descrie practica care se aplic n Moldova
att n evaluare ct i n consolidarea terenurilor (plantaiilor). Autorul va accentua necesitatea evalurii
n scopul consolidrii.
Cadrul legislativ de asemenea reprezint un element care ne vorbete argumentat despre
procesul de evaluare i consolidare.
Un exemplu de divizare a capitolului n subsubcapitole se propune n continuare:
1.2.1 Dinamica valorilor;
1.2.2 Practica evalurii;
1.2.3 Practica consolidrii;
1.2.4 Reparcelarea excesiv;
1.2.5 Necesitatea evalurii n scopul consolidrii;
1.2.6 Cadrul legislativ al evalurii.
57
Subcapitolul 1.3 Concluzii. Argumentarea actualitii problemei. n cadrul prezentului

capitolul, n 2-3 concluzii se va accentua actualitate i necesitatea obiectiv a prezentei teme.
Capitolul 2 Bazele teoretice i metodologice ale evalurii plantaiilor de vi de vie n
scopul consolidrii descrie aspectul teoretico metodologic al evalurii terenurilor (plantaiilor de
vi de vie) n scopul consolidrii. Este necesar de constatat c evaluarea n scopul consolidrii este o
evaluare masiv. Ea se aplic n condiiile implementrii proiectelor complexe de consolidare a
terenurilor.
2.1 Bazele teoretice ale evalurii plantaiilor de vi de vi de vie;
2.2 Metodologia evalurii plantaiilor de vi de vie n scopul consolidrii;
2.3 Evaluarea masiv a terenurilor ;
2.4 Particularitile evalurii plantaiilor de vi de vie n scopul consolidrii;
Subcapitolul 2.1 Bazele teoretice ale evalurii plantaiilor de vi de vi de vie. Prezentul
subcapitol include bazele teoretice ale evalurii n scopul consolidrii: metode tiinifice de studii,
principii, criterii, obiectul, subiectul tezei, noiuni, form, coninut etc. Tot aici autorul va descrie
metodele tiinifice aplicate n domeniul evalurii plantaiilor de vi de vie (statistice, matematice,
grafice etc.)
Subcapitolul 2.2 Metodologia evalurii plantaiilor de vi de vie n scopul consolidrii va
include dou etape:
prima - evaluarea terenurilor etalon;
a doua evaluarea masiv n scopul consolidrii.
La prima etap autorul va descrie toate metodele de evaluare (metoda analizei vnzrilor
comparabile, metoda venitului, metoda costului).
La etapa a doua autorul va descrie rolul modelelor de evaluare, zonelor valorice i a bunurilor
imobile etalon la evaluarea n scopul consolidrii etc. Transmiterea valorilor de la terenurile etalon se
va efectua prin coeficieni valorici. Care este rolul acestor coeficieni, metodele de calcul etc.
Subcapitolul 2.3 Evaluarea masiv n scopul consolidrii. Metodologia evalurii plantaiilor
de vi de vie n scopul consolidrii poate include mai multe subsubcapitole:
2.3.1 Colectarea datelor;
2.3.2 Elaborarea modelelor de evaluare;
2.3.3 Stabilirea limitelor zonelor valorice;
2.3.4 Tipizarea (tipul bunului imobil) bunurilor imobile n cadrul zonelor valorice;
58
2.3.5 Selectarea bunurilor imobile etalon;

2.3.6 Stabilirea nivelului valoric;
2.3.7 Coeficienii valorici.
Rolul coeficienilor valorici este de a diferenia valoarea final a fiecrui bun imobil (case
individuale de locuit) n dependen de factorii individuale care influeneaz asupra valorii sale.
Subcapitolul 2.4 Particularitile evalurii plantaiilor de vi de vie n scopul consolidrii.
Evaluarea plantaiilor de vi de vie n scopul consolidrii include particularitile sale, care, n final
vor influena valoarea obiectului studiului. Autorul va selecta i va descrie cele mai importante
particulariti.
Subcapitolul 2.5 va include 2-3 concluzii metodologice referitoare la prezentul capitol n
ansamblu
Capitolul 3 Evaluarea plantaiilor de vi de vie n scopul consolidrii reprezint o parte
component a proiectului de consolidare a terenurilor agricole n ansamblu i poate include urmtoarele
subcapitole:
3.2 Lucrri pregtitoare;
3.3 Colectarea datelor despre piaa bunurilor imobile;
3.4 Elaborarea modelelor de evaluare;
3.5 Colectarea datelor despre obiectele evalurii;
3.6 Calcularea valorilor bunurilor imobile;
3.7 Concluzii la procesul de evaluare.
Subcapitolul 3.1 Analiza obiectului evalurii (identificarea obiectului evalurii). Analiza
obiectului evalurii (identificarea obiectului evalurii) presupune o descriere detaliat a plantaiilor de
vi de vie din localitate. Descrierea va include aspecte: cantitative, calitative, economice, ecologice,
juridice, sociale etc. cu alte cuvinte, aspecte care pot avea influen asupra valorii (factori de influen).
Subcapitolul 3.2 Lucrrile pregtitoare n cadrul proiectului complex de consolidare includ
de asemenea mai multe subsubcapitole:
3.2.1 Formarea grupurilor de bunuri imobile similare;
3.2.2 Identificarea bunurilor etalon;
3.2.3 Determinarea factorilor de influen;
3.2.4 Aplicarea metodelor de evaluare a terenurilor etalon.
59
Subcapitolul 3.3 Colectarea datelor despre piaa bunurilor imobile din localitate va include
urmtoarele subsubcapitole:
3.3.1 Analiza detaliat a pieei;
3.3.2 Analiza bazelor de date existente;
3.3.3 Identificarea bunurilor imobile selectate pentru evaluare.
Subcapitolul 3.4 Elaborarea modelelor de evaluare. Autorul va meniona esena modelelor de
evaluare, necesitatea lor i totodat va descrie modelele ce urmeaz a fi aplicate n cadrul
subcapitolului.
Subcapitolul 3.5 Colectarea datelor despre obiectele evalurii. Rezultatul evalurii masive va
depinde n mare msur de veridicitatea informaiei acumulate despre terenurile supuse evalurii
masive i de corectitudinea aplicrii modelelor de evaluare.
Subcapitolul 3.6 Calcularea valorilor bunurilor imobile reprezint o continuare a
subcapitolului cinci. Autorul, n baza informaiei colectate la subcapitolul cinci va efectua calcularea
valorilor plantaiilor de vi de vie n scopul consolidrii terenurilor.
Subcapitolul 3.7 Concluzii. Autorul va formula 2-3 concluzii la prezentul capitol.
7.5.3 Materiale necesare de a fi acumulate pentru elaborarea tezei de licen la tema

Evaluarea plantaiilor de vi de vi de vie n scopul consolidrii:

plantaiilor de vi de vi de vie n scopul consolidrii:
- planul ORTHOPFOTO al localitii respective;
- planul amplasrii obiectului evalurii;
- informaie despre piaa terenurilor agricole n republic;
- informaie despre vnzarea cumprarea terenurilor agricole n localitatea respectiv;
60

7.6. Teza de licen EVALUAREA OBIECTELOR ACVATICE (LACURILOR) N

SCOPUL ARENDEI
7.6.1 Cuprins model
61
Model de cuprins pentru teza de licen este prezentat n tabelul 7.6.

Tabelul 6.1 Cuprinsul model la memoriul explicativ al tezei de licen Evaluarea obiectelor
acvatice n scopul arendei

Introducere
1. Analiza obiectului temei (analiza fondului apelor)
1.1. Fondul apelor n societate
1.2. Piaa terenurilor fondului apelor (obiectelor acvatice)
2. Bazele teoretice i metodologice ale evalurii fondului apelor n scopul
arendei
2.2. Metodologia evalurii
3. Aplicarea metodelor de evaluare a fondului apelor scopul arendei
3.2. Aplicarea metodelor de evaluare
3.5. Concluzii. Valoarea final. Particulariti
4. Concluzii
6. Bibliografie
7. Anexe
volumul
pagini
%
60-80
100
7.6.2 Memoriu explicativ la tema tezei de licen EVALUAREA OBIECTELOR

ACVATICE (LACURILOR) N SCOPUL ARENDEI
62

a) scopul temei evaluarea obiectelor acvatice n scopul arendei;
b) ncadrarea temei n domeniul vast al evalurii obiectelor acvatice n scopul arendei;
c) ponderea i importana evalurii obiectelor acvatice n scopul arendei;
d) importana prezentei lucrri pentru practica aplicrii metodelor de evaluare a obiectelor
acvatice n scopul arendei;
Capitolul 1.1 Analiza obiectului temei (analiza fondului apelor) va include urmtoarele
subcapitole:
1.1 Fondul apelor n societate;
1.2 Piaa terenurilor fondului apelor (obiectelor acvatice);
Subcapitolul 1.1 Fondul apelor n societate. Capitolul n ansamblu, inclusiv subcapitolul unu
are scopul de a efectua u descriere larg a domeniului n cadrul cruia se va efectua evaluarea. Acest
domeniu (obiect al temei de licen) este fondul apelor. Evident c pentru a supune evalurii un obiect
concret este necesar s cunoatem factorii valorici (factorii ce influeneaz pozitiv sau negativ asupra
valorii) att cei generali ct i individuali. n cadrul prezentului capitol autorul se va concentra asupra
factorilor generali, asupra cunoaterii domeniului.
Un exemplu de structur a subcapitolului se propune n continuare:
1.1.1 Suprafa, amplasarea, dimensiuni, cantitate, calitate;
1.1.2 Relaii funciare n cadrul fondului apelor;
1.1.3 Structura fondului apelor;
1.1.4 Structura proprietii;
1.1.5 Cadrul legislativ;
1.1.6 Altele.
63
Subcapitolul 1.2 Piaa terenurilor fondului apelor (obiectelor acvatice) va descrie domeniul
apelor prin prisma procesului de evaluare. Dinamica valorilor este un rezultat final al factorilor de
influen o derivat, o confirmare a ateptrilor.
La acest Subcapitol este important de a studia i practica evalurii, att n ar ct i peste
hotare.
Este demonstrat c scopul evalurii are o influen major asupra valorii bunului imobil, asupra
procesul de evaluare, asupra aplicrii metodelor de evaluare. Evaluarea n scopul arendei nu este o
excepie.
Autorul va descrie practica arendei n republic, peste hotare, va identifica particularitile
arendei n calitate de scop al evalurii.
Subcapitolul 1.3 Concluzii. Fiecare capitol n cadrul tezei de licen are scopul su. Capitolul
1 trebuie s demonstreze actualitatea temei tezei de licen. n cadrul prezentului capitol autorul, n
rezultatul celor menionate mai sus (la subcapitolul 1,2) va formula 2-3 concluzii.
Capitolul 2 Bazele teoretice i metodologice ale evalurii fondului apelor n scopul
arendei poate include urmtoarele subcapitole:
2.2 Metodologia evalurii;
Subcapitolul 2.1 Bazele teoretice. Orice proces, n analiza tiinific se bazeaz pe principii.
Autorul va descrie principiile evalurii bunurilor imobile, fiecare principiu n parte. Rolul principiilor,
coninutul lor.
Orice proces obligatoriu va avea o form i coninut. Fr a cunoate coninutul procesului este
imposibil de a nsui, realiza scopul, de a determina necesitatea obiectiv etc. Cunoaterea acestor
elemente teoretice este necesar n desfurarea temei.
Procesul de evaluare este bazat pe categorii, definiii. Categoriile i subcategoriile de destinaie
a obiectelor evalurii de asemenea i au locul su n aspectul teoretic al domeniului.
Autorul de asemenea trebuie s demonstreze cunotine asupra metodelor tiinifice de studiere
a obiectului evalurii. Mai rspndite sunt metodele: statistice, matematice, grafice etc. care sunt acele
metode tiinifice de studii care vor permite autorului s urmeze corect procesul de descriere (analiz),
argumentare (sintez), s respecte consecutivitate aciunilor etc.
64
Subcapitolul 2.2 Metodologia evalurii. Metodele tiinifice de studii sunt puse la baza
metodelor de evaluare. n prezentul subcapitol autorul va descrie detaliat aspectul teoretic al tuturor
metodelor de evaluare a obiectelor acvatice n scopul arendei. O variant a prezentului subcapitol poate
fi:
2.2.1 Descrierea metodelor de evaluare;
2.2.2 Descrierea metodei analizei vnzrilor comparabile;
2.2.3 Descrierea particularitilor metodei analizei vnzrilor comparabile la evaluarea
fondului apelor n scopul arendei;
2.2.4 Descrierea metodei venitului;
2.2.5 Descrierea particularitilor metodei venitului la evaluarea fondului apelor n scopul
arendei;
2.2.6 Descrierea metodei costului;
2.2.7 Descrierea particularitilor metodei costului la evaluarea fondului apelor n scopul
arendei.
Subcapitolul 2.3 Concluzii metodologice. La acest subcapitol autorul va sintetiza (formula)
2-3 concluzii bazate pe particularitile metodologice reieite din scopul evalurii arenda.
Capitolul 3 Aplicarea metodelor de evaluare a fondului apelor scopul arendei poate
include mai multe subcapitole i anume:
3.5 Concluzii. Valoarea final. Particulariti.
Subcapitolul 3.1 Descrierea obiectului evalurii (identificarea obiectului evalurii). Scopul
acestui subcapitol este de a acumula o informaie detaliat despre bunul imobil supus evalurii (n cazul
dat un obiect acvatic, mai des un lac). Informaia acumulat la acest subcapitol va fi aplicat la toate
metodele de evaluare. Din aceste considerente subcapitolului se acord o atenie deosebit.
O informaie cantitativ, calitativ, despre amplasare va fi acumulat pentru aplicarea metodei
analizei vnzrilor comparabile. O informaie detaliat despre aspectul economic (venituri, cheltuieli
etc.) va fi acumulat pentru aplicarea metodei veniturilor
O informaie ampl despre costul obiectului, materialul de construcie etc. va fi acumulat
pentru metoda costului.
65
Tot la acest subcapitol vor fi selectate obiectele comparabile.

Subcapitolul 3.2 Aplicarea metodelor de evaluare. n dependen de scopul evalurii autorul
va selecta dou, cele mai apropiate metode dup care se va obine un rezultat final veridic.
Anume la acest subcapitol autorul va demonstra c cunoate metodologia evalurii. Autorul va
descrie detaliat metoda analizei vnzrilor comparabile finaliznd-o cu un rezultat, cu o valoare a
bunului imobil evaluat (obiectul evalurii).
Dup finalizarea primei metode autorul va trece la aplicarea metodei venitului (sau a altei
metode). n procesul de aplicare a metodei va utiliza informaia acumulat la subcapitolul 3.1.
Autorul va alege dou ci mai importante de aplicare a metode: capitalizarea veniturilor i
actualizarea fluxurilor de venituri.
Tot la acest subcapitol poate fi aplicat i metoda costului
Subcapitolul 3.3 Reconcilierea valorilor. n rezultatul aplicrii diferitelor metode de evaluare
a obiectului acvatic autorul a obinut diferite rezultate. Reconcilierea valorilor va avea scopul de a
estima o singur valoare a bunului imobil.
Subcapitolul 3.4 Raportul de evaluare. La acest subcapitol autorul va demonstra c cunoate
rolul, coninutul, structura, aplicarea Raportului de evaluarea.
Subcapitolul 3.5 Concluzii la capitol. Capitolul se va finaliza ca i altele cu 2-3 concluzii
referitoare anume la procesul de aplicare a metodelor de evaluare.
7.6.3 Materiale necesare pentru elaborarea tezei de licen la tema Evaluarea obiectelor
acvatice (lacurilor) n scopul arendei

obiectelor acvatice (lacurilor) n scopul arendei:
- planul cadastral al localitii amplasrii obiectului evalurii;
66

- planul amplasrii obiectului acvatic (obiectul evalurii);
- planul amplasrii obiectelor comparabile;
- informaie despre piaa obiectelor acvatice;
- informaie despre obiectele comparabile;
7.7. Teza de licen licen EVALUAREA TERENURILOR MPDURITE N SCOPUL

SCHIMBULUI
67
7.7.1 Cuprins model

Tabelul 7.7 - Cuprinsul model la memoriul explicativ al tezei de licen Evaluarea obiectelor
acvatice n scopul arendei
Introducere
1. Analiza obiectului temei (analiza fondului forestier)
1.1 Fondul forestier n societate
1.2. Piaa fondului forestier
2. Bazele teoretico-metodologice ale evalurii fondului forestier n scopul
schimbului
2.2. Metodologia evalurii fondului forestier n scopul schimbului
2.3. Sulta
3. Aplicarea metodelor de evaluare a fondului forestier n scopul schimbului
3.1 Descrierea obiectului evalurii
3.2. Aplicarea metodelor
3.5. Concluzii la capitol
4. Concluzii
6. Bibliografie
7. Anexe
volumul
pagini
%
60-80
100
7.7.2 Memoriu explicativ la tema tezei de licen EVALUAREA TERENURILOR

MPDURITE N SCOPUL SCHIMBULUI
68

a) scopul temei evaluarea terenurilor mpdurite n scopul schimbului;
b) ncadrarea temei n domeniul vast al evalurii terenurilor mpdurite n scopul schimbului;
c) ponderea i importana evalurii terenurilor mpdurite n scopul schimbului;
mpdurite n scopul schimbului;
Capitolul 1 Analiza obiectului temei (analiza fondului forestier) poate fi divizat n
1.1 Fondul forestier n societate;
1.2 Piaa fondului forestier;
Subcapitolul 1.1 Fondul forestier n societate . Ponderea fondului forestier n dezvoltarea
societii este recunoscut tot mai mult. Ea devine tot mai des tem de discuie n plan internaional.
Autorul va argumenta acest aspect trecnd apoi la descrierea cantitativ calitativ a fondului forestier.
Relaiile funciare n cadrul fondului forestier, cadrul legislativ, structura proprietii formeaz
mediul de dezvoltare a domeniului.
Un rol important n procesul de dezvoltare a domeniului l are subvenionarea lui, metodele de
exploatare, eviden cadastru etc.
Subcapitolul 1.2 Piaa fondului forestier va descrie domeniul forestier prin prisma procesului
de evaluare. n Moldova fondul forestier i deine valoarea sa mai puin prin prisma materialului de
construcie i mai mult prin aspectul social ecologic. Foarte des fondul forestier este schimbat pe alte
terenuri slab productive sau alte terenuri n diferite scopuri.
Dinamica valorilor este un rezultat final al factorilor de influen o derivat, o confirmare a
ateptrilor.
La acest subcapitol este important de a studia i practica evalurii, att n ar ct i peste hotare.
69
Este demonstrat c scopul evalurii are o influen major asupra valorii bunului imobil, asupra
procesul de evaluare, asupra aplicrii metodelor de evaluare. Evaluarea n scopul schimbului nu este o
excepie.
Autorul va descrie practica schimbului n republic, peste hotare, va identifica particularitile
schimbului n calitate de scop al evalurii.
Subcapitolul 1.3 Concluzii. Prezentul subcapitol va demonstra importana social, ecologic
i economic a fondului funciar i prin aceasta actualitatea temei tezei de licen.
Autorul va formula 2-3 concluzii care vor confirma corectitudinea alegerii.
Capitolul 2 Bazele teoretico-metodologice
ale evalurii fondului forestier n scopul
schimbului va include urmtoarele subcapitole:

2.2 Metodologia evalurii fondului forestier n scopul schimbului;
2.3 Sulta;
Subcapitolul 2.1 Bazele teoretice. Autorul va descrie principiile evalurii bunurilor imobile,
fiecare principiu n parte. Rolul principiilor, coninutul lor etc.
Procesul de evaluare este bazat pe categorii, definiii. Categoriile i subcategoriile de destinaie
a obiectelor evalurii de asemenea i au locul su n aspectul teoretic al domeniului.
Autorul de asemenea trebuie s demonstreze cunotine asupra metodelor tiinifice de studiere
a obiectului evalurii. Mai rspndite sunt metodele: statistice, matematice, grafice, analiza i sinteza,
analiza tendinelor etc. Care sunt acele metode tiinifice de studii care vor permite autorului s urmeze
corect procesul de descriere (analiz), argumentare (sintez), s respecte consecutivitate aciunilor etc.
Subcapitolul 2.2 Metodologia evalurii. Metodele tiinifice de studii sunt puse la baza
metodelor de evaluare. La prezentul subcapitol autorul va descrie detaliat aspectul teoretic al tuturor
metodelor de evaluare a obiectelor fondului forestier n scopul schimbului. O variant a coninutului
prezentului subcapitol poate fi urmtoarea:
2.2.1 Descrierea metodelor de evaluare;
2.2.2 Descrierea metodei analizei vnzrilor comparabile;
2.2.3 Descrierea particularitilor metodei analizei vnzrilor comparabile la evaluarea
fondului forestier apelor n scopul schimbului;
2.2.4 Descrierea metodei venitului;
70
2.2.5 Descrierea particularitilor metodei venitului la evaluarea fondului forestier n scopul

schimbului;
2.2.6 Descrierea metodei costului;
2.2.7 Descrierea particularitilor metodei costului la evaluarea fondului forestier apelor n
scopul schimbului;
Subcapitolul 2.3 Sulta. n procesul schimbului este foarte des aplicat ca o condiie
inevitabil cnd obiectele de schimb sun de valori diferite. Autorul va descrie esena sulte n aspect
teoretic i juridic.
Subcapitolul 2.4 Concluzii metodologice. La acest subcapitol autorul va formula
2-3
concluzii bazate pe particularitile metodologice formulate pe baza obiectului evalurii fondul

forestier i scopul evalurii schimbul.
Capitolul 3 ,,Aplicarea metodelor de evaluare a fondului forestier n scopul schimbului
3.1 Descrierea obiectului evalurii;
3.2 Aplicarea metodelor;
3.5 Concluzii la capitol.
Subcapitolul 3.1 Descrierea obiectului evalurii Scopul acestui subcapitol este de a acumula
o informaie detaliat despre terenul mpdurit care urmeaz a fi schimbat cu un alt teren n majoritatea
cazurilor un teren agricol slab productiv.
Particularitile acestei evaluri este c, n calitate de obiect al evalurii vor fi dou terenuri
pri ale schimbului.
Informaia acumulat la acest subcapitol va fi aplicat la toate metodele de evaluare. Din aceste
considerente subcapitolului i se acord o atenie deosebit.
O informaie cantitativ, calitativ, despre amplasare va fi acumulat pentru aplicarea metodei
analizei vnzrilor comparabile. O informaie detaliat despre aspectul economic (venituri, cheltuieli
etc.) va fi acumulat pentru aplicarea metodei veniturilor
O informaie ampl despre costul obiectului, materialul de construcie etc. va fi acumulat
pentru metoda costului.
Tot la acest subcapitol vor fi selectate obiectele comparabile.
71
Subcapitolul 3.2 Aplicarea metodelor. n dependen de scopul evalurii autorul va selecta

dou, cele mai apropiate metode dup care se va obine un rezultat final veridic.
Particularitile cazului dat constau n faptul c schimbul este efectuat ntre dou obiecte de
schimb din diferite domenii. Aceste domenii pot fi: silvicultura; agricultura; comerul, alte sfere de
activitate.
n aceste condiii poate aprea necesitatea evalurii bunurilor pri ale schimbului prin trei
metode de evaluare: analizei vnzrilor comparabile; metoda venitului; metoda costului.
Anume la acest subcapitol autorul va demonstra c cunoate metodologia evalurii. Autorul va
descrie detaliat metoda analizei vnzrilor comparabile finaliznd-o cu un rezultat, cu o valoare a
bunului imobil evaluat (obiectul evalurii).
Dup finalizarea primei metode autorul va trece la aplicarea metodei venitului (sau a altei
metode). n procesul de aplicare a metodei va utiliza informaia acumulat la subcapitolul 3.1.
Autorul va alege dou ci mai importante de aplicare a metode: capitalizarea veniturilor i
actualizarea fluxurilor de venituri.
Tot la acest subcapitol poate fi aplicat i metoda costului
Subcapitolul 3.3 Reconcilierea valorilor. n rezultatul aplicrii diferitelor metode de evaluare
a obiectului fondului forestier autorul a obinut diferite rezultate. Reconcilierea valorilor va avea scopul
de a estima o singur valoare a bunului imobil.
Subcapitolul 3.5 Concluzii la capitol. Subcapitolul se va finaliza ca i altele cu 2-3 concluzii
referitoare anume la procesul de aplicare a metodelor de evaluare.
mpdurite n scopul schimbului
72

terenurilor mpdurite n scopul schimbului:
- planul cadastral al localitii amplasrii obiectului evalurii;
- planul amplasrii terenurilor mpdurite comparabile;
- informaie despre piaa terenurilor mpdurite;
- informaie despre terenurile comparabile;
7.8. Teza de licen EVALUAREA GOSPODRIILOR RNETI
N SCOPUL
ATRAGERII INVESTIIILOR
7.8.1 Cuprins model
73

patrimoniului gospodriilor rneti (de fermier) n scopul atragerii investiiilor
Introducere
1. Analiza obiectului temei tezei de licen (gospodriilor rneti, de
fermier)
1.1 Analiza (descrierea) gospodriilor rneti (de fermier)
1.2 Condiiile de activitate a gospodriilor rneti (de fermier)
1.3 Piaa gospodriilor rneti (de fermier)
1.4 Practica evalurii gospodriilor agricole n alte ri
1.5 Concluzii. Actualitatea temei
2. Bazele teoretice i metodologice ale evalurii patrimoniului
gospodriilor rneti (de fermier)
2.1 Bazele teoretice
2.2 Metodologia evalurii patrimoniului gospodriilor rneti (de fermier)
2.3 Particularitile evalurii patrimoniului gospodriilor rneti (de fermier)
n scopul atragerii investiiilor
2.4 Ali factorii valorici
2.5 Concluzii metodologice. Structura valorii gospodriei rneti (de
fermier)
3. Evaluarea ntreprinderii agricole n scopul atragerii investiiilor
3.1Descrierea obiectului evalurii. (gospodriei rneti, de fermier, concrete)
3.2 Aplicarea metodelor de evaluare
3.3 Raportul de evaluare
3.4 Reconcilierea valorilor
3.5 Concluzii. Valoarea total. Direcii de specializare. Rolul managementului
n valoarea total etc. alte concluzii de aplicare a metodelor de evaluare a
gospodriei rneti
4. Concluzii
6. Bibliografie
7. Anexe
volumul
pagini
%
60-80
100
7.8.2 Memoriu explicativ la tema tezei de licen EVALUAREA GOSPODRIILOR

RNETI N SCOPUL ATRAGERII INVESTIIILOR
74
La Compartimentul Introducere. Introducerea are rolul de a informa cititorul despre

a) scopul temei evaluarea ntreprinderilor agricole n scopul atragerii investiiilor;
b) ncadrarea temei n domeniul de evaluare a ntreprinderilor agricole;
c) ponderea i importana evalurii ntreprinderilor agricole n piaa imobiliar, actualitatea
evalurii ntreprinderilor agricole;
d) importana prezentei lucrri pentru practica evalurii ntreprinderilor agricole
tipice
(analogice);
f) descrierea succint a capitolelor;
Capitolul 1 Analiza obiectului temei tezei de licen (gospodriilor rneti, de fermier)
va supune unei analize detaliate
a) nemijlocit obiectul temei tezei de licen (gospodriile rneti, de fermier);
b) mediul economic, ecologic, social, legislativ al gospodriilor rneti (de fermier);
c) practica de evaluare a altor ri;
d) concluzii referitoare la actualitatea obiectului temei tezei de licen.
Capitolul va include urmtoarele subcapitole:
1.1 Analiza (descrierea) gospodriilor rneti (de fermier);
1.2 Condiiile de activitate a gospodriilor rneti (de fermier). Politica subvenional;
1.3 Piaa gospodriilor rneti (de fermier);
1.4 Practica evalurii gospodriilor agricole n alte ri;
Subcapitolul 1.1 Analiza (descrierea) gospodriilor rneti (de fermier) are scopul de a
supune unei analize detaliate obiectul temei tezei de licen prin prisma:
- structurii gospodriilor rneti;
- formei, dimensiunilor, amplasamentului, solurilor;
- specializrii etc.
75
Subcapitolul poate include informaii despre: ntreprinderile asociative;
ntreprinderi
individuale; aspectele cantitativ, calitativ, juridic; specializare; relaii funciare.

Descrierea formelor organizatorico - juridice se va efectua n dinamic pentru fiecare n parte.
Autorul va selecta formele cele mai importante pentru dezvoltarea economic. Este evident c un rol
important n descriere l vor avea factorii care se afl la baza veniturilor ntreprinderilor.
Autorul nu va evita descrierea relaiilor funciare n contextul reformei funciare n rezultatul
creia au aprut noile forme organizatorico juridice.
Analiza domeniilor de specializare reprezint o informaie important pentru determinarea
valorii ntreprinderilor agricole. La acest compartiment ntreprinderile agricole vor fi analizate prin
prisma urmtoarelor domenii de specializare:
- cultivarea plantelor de cmp;
- vitritul;
- viticultura;
- pomicultura;
- legumicultura;
- alte direcii de specializare.
n procesul de analiz a ntreprinderilor agricole prin prisma specializrii produciei se va
acorda o atenie deosebit anume factorilor de influen asupra valorii. Evident c n acest context, un
rol important l deine piaa de desfacere a produciei.
Subcapitolul 1.2 Condiiile de activitate a gospodriilor rneti (de fermier) vor include
informaii i analize n urmtoarele subsubcapitole:
1.2.1 cadrului legislativ;
1.2.2 procesul de formare i nregistrare;
1.2.3 patrimoniul, structura, modele;
1.2.4 subvenionarea, politica de subvenionare;
1.2.5 aspectul social, economic, ecologic al gospodriilor rneti (de fermier);
1.2.6 dezvoltarea gospodriilor rneti (de fermier);
1.2.7 piaa gospodriilor rneti (de fermier), dinamica valorilor, factori de influen.
Politica investiional. Succesul n agricultur i respectiv valoarea ntreprinderilor agricole n
mare msur depinde de politica investiional din ar. n acest context autorul va descrie politica
investiional prin prisma cadrului legislativ.
76
Din aceasta se va deduce rolul investiiilor n agricultur, n economie, n procesul de formare a

valorii ntreprinderilor agricole.
Subcapitolul 1.3 Piaa ntreprinderilor agricole va fi descris de autor prin prisma
urmtoarelor subsubcapitole (aspecte).
1.3.1 piaa de desfacere;
1.3.2 piaa ntreprinderilor;
1.3.3 dinamica valorilor;
1.3.4 practica evalurii.
Piaa bunurilor imobile agricole include n sine un volum esenial de tranzacii a a
ntreprinderilor agricole n ansamblu. De asemenea, procesul de atragere a investiiilor se bazeaz, n
primul rnd pe viabilitatea ntreprinderilor agricole existente, pe domenii i specializri de perspectiv.
Un rol important n procesul de evaluare a ntreprinderilor agricole l are analiza pieei
ntreprinderilor agricole. Autorul va studia dinamica valorilor ntreprinderilor agricole, va selecta
ntreprinderi comparabile cu obiectul evalurii care au fost vndute - cumprate. De asemenea n cadrul
prezentului compartiment va fi analizat practica internaional de evaluare a ntreprinderilor agricole.
Subcapitolul 1.4 Practica evalurii gospodriilor agricole n alte ri este de o importan
major pentru prezentul studiu i pentru domeniu, economie n ansamblu. Aceast practic are o istorie
de dezvoltare bogat i demn de aplicat.
Subcapitolul 1.5 Concluzii. Actualitatea temei. Prin descriere autorul va argumenta tema
tezei de licen formulnd acei factori importani care vor descrie obiectul la nivel general i vor
reflecta actualitatea ei. Prin concluzii succinte autorul va rspunde la ntrebrile:
- ce reprezint obiectul temei?
- care sunt particularitile, necesitatea, scopul evalurii n scopul atragerii investiiilor?
- alte concluzii la tem i scop.
Capitolul 2 Bazele teoretice i metodologice ale evalurii gospodriilor rneti (de
fermier) n scopul atragerii investiiilor. Acest capitol va include o descriere detaliat a bazei
teoretice, metodico-metodologice a procesului de evaluare i va include urmtoarele subcapitole:
2.2 Metodologia evalurii patrimoniului gospodriilor rneti (de fermier)
2.3 Particularitile evalurii patrimoniului gospodriilor rneti (de fermier) n scopul
atragerii investiiilor
2.4 Ali factorii valorici
77
2.5 Concluzii metodologice. Structura valorii gospodriei rneti (de fermier)

Subcapitolul 2.1 Bazele teoretice. Autorul va acorda n cadrul acestui subcapitol o atenie
deosebit anume bazelor teoretice. Important este ca studentul s divizeze n descriere aspectul teoretic
de cel metodico metodologic.
n cadrul acestui subcapitol se va acorda atenie deosebit aspectelor teoretice generale cum ar
fi:
- principiile evalurii;
- categoriile aplicate;
- necesitile obiective;
- forma i coninutul;
- definiii etc.
Tot la acest capitol autorul va descrie metodele tiinifice (filozofice) de studii aplicate n cadrul
lucrrii (metode matematice, statistice, grafice, analiza i sinteza, analiza tendinelor etc.).
Subcapitolul 2.2 Metodologia evalurii gospodriilor rneti (de fermier) va descrie
detaliat metodele de evaluare a bunurilor imobile. O atenie deosebit se va acorda particularitilor de
aplicare a metodelor n condiiile concrete ale evalurii n scopul atragerii investiiilor i anume:
- metodei analizei vnzrilor comparabile;
- metodei venitului;
- metodei costul;
particularitile evalurii gospodriilor rneti (de fermier) n scopul atragerii investiiilor.
Subcapitolul 2.3 Concluzii va avea un coninut metodologic. Aici autorul va meniona anume
particularitile metodologice ale evalurii ntreprinderilor agricole. Care sunt acele trsturi,
particulariti ce plaseaz ntreprinderile pe poziii diferite n procesul de evaluare.
Tot aici este necesar de accentua i influena scopului evalurii a atragerii investiiilor n
procesul de a metodologiei evalurii a unor asemenea bunuri imobile.
Capitolul 3 Evaluarea ntreprinderii agricole n scopul atragerii investiiilor. Capitolul va
include proceduri practice de evaluare. Cu alte cuvinte, la acest capitol i va gsi reflectare (aplicare)
aspectele teoretice descrise la capitolul 2.
Scenariul capitolului va fi urmtorul:
3.1 Descrierea obiectului evalurii;
78

3.5 Concluzii la capitolul trei.
Subcapitolul 3.1 Descrierea obiectului evalurii sau cu alte cuvinte identificarea obiectului
reprezint un compartiment n baza cruia se aplic cadrul metodologic. Informaia adus la acest
subcapitol va avea o mare influen asupra rezultatelor finale, asupra valorii obiectului. Un model de
structur a subcapitolului poate fi:
1.1 descrierea amplasrii ntreprinderii agricole;
1.2 caracteristicile cantitative (dimensiuni, categorii de destinaie, de folosin a terenurilor)
1.3 condiiile pedologico - climaterice;
1.4 domeniul concret de specializare;
1.5 proprietatea ntreprinderii;
1.6 indici economici;
1.7 alte informaii (factori de influen asupra valorii ntreprinderii).
1.8 selectarea obiectelor comparabile;
Subcapitolul 3.2 Aplicarea metodelor de evaluare. Subcapitolul
presupune aplicarea
detaliat a metodelor de evaluare n baza informaiei despre obiect acumulat la capitolul unu.
Autorul trebuie s demonstreze cunotine profunde de aplicare a metodelor:
- evaluarea ntreprinderii agricole n scopul atragerii investiiilor prin aplicarea metodei analizei
vnzrilor comparabile;
- evaluarea ntreprinderii agricole n scopul atragerii investiiilor prin aplicarea metodei
venitului;
- evaluarea ntreprinderii agricole n scopul atragerii investiiilor prin aplicarea metodei costului.
Subcapitolul 3.3 Reconcilierea valorilor. Evident c aplicarea a trei metode de evaluare
menionate mai sus ne va da trei rezultate diferite. De datoria autorul s argumenteze, n procesul de
reconciliere o singur valoare a ntreprinderii agricole (bunului imobil)
Subcapitolul 3.4 Raportul de evaluare. Evaluarea selectiv a bunurilor imobile, n practic,
se prezint prin elaborarea Raportului de evaluare. n teza de licen autorul, la acest subcapitol va
descrie detaliat: necesitatea, scopul, coninutul raportului de evaluare.
Autorul va meniona faptul c ntreg coninutul Raportului este redat prin capitolele 1,2, 3 i 4
ale tezei de licen.
79
Subcapitolul 3.5 Concluzii. La acest subcapitol
concluziile autorului se vor referi la
rezultatul aplicrii metodelor de evaluare. Anume la acest subcapitol autorul va argumenta de ce a

procedat ntr-un fel dar nu n altul.
Capitolul 4. Concluzii la tem. Capitolul 4 va include concluziile generale ale autorului
referitoare la: necesitatea, rolul, coninutul,eficacitatea i raionalismul evalurii ntreprinderilor
agricole n scopul atragerii investiiilor. Care vor fi factorii pozitivi de influen, care este rolul valorii
ntreprinderii n capacitatea de atragere a investiiilor. n final autorul va:
- analiza i compara rezultatele obinute n domeniu n ansamblu;
- concluziona asupra particularitilor evalurii n scopurile concrete;
- alte concluzii.
5. Protecia muncii i a mediului ambiant (vezi capitolul 7.1.2, pag. 35)
6. Bibliografie (vezi capitolul 7.1.2, pag. 35)
7. Anexe (vezi capitolul 7.1.2, pag. 36)
Evaluarea gospodriilor rneti n scopul atragerii investiiilor:
- planul amplasrii gospodriei rneti (de fermier) obiect al evalurii;
- informaie despre piaa gospodriilor rneti n republic;
- informaie despre piaa terenurilor agricole n republic;
- informaie despre gospodriile rnete comparabile;
7.9. Teza de licen EVALUAREA DEPOZITELOR AGRICOLE N SCOPUL

SECHESTRULUI
80
7.9.1 Cuprins model
Modelul de cuprins este prezentat n tabelul 7.9.

patrimoniului ntreprinderilor agricole n scopul sechestrului
Introducere
1 Analiza obiectului temei (domeniului de depozitare)
1.1 Rolul procesului de depozitare n agricultura contemporan
1.2 Politica de stat
1.3 Cadrul legislativa
1.4 Practica depozitrii
2. Bazele teoretice i metodologice ale evalurii
2.2 Bazele metodologice
2.3 Particulariti teoretico metodologice
2.4 Concluzii teoretico - metodologice
3. Aplicarea metodelor de evaluare a construciilor agricole
3.1 Descrierea obiectului evalurii (depozitului)
3.4 Aplicarea metodei costului
3.5 Reconcilierea valorilor
3.6 Particularitile sechestrului
3.7 Concluzii. Valoarea final.
3.8 Raportul de evaluare.
4. Concluzii finale
6. Bibliografie
7. Anexe
volumul
pagini
%
7.9.2 Memoriu explicativ la tema tezei de licen EVALUAREA DEPOZITELOR

AGRICOLE N SCOPUL SECHESTRULUI
81

a) scopul temei evaluarea depozitelor agricole n scopul sechestrului
b) ncadrarea temei n domeniul de evaluare a depozitelor agricole n scopul sechestrului
c) ponderea i importana evalurii depozitelor agricole n scopul sechestrului, actualitatea
problemei
d) importana prezentei lucrri pentru practica evaluarea depozitelor agricole n scopul
sechestrului
Capitolul 1 Analiza obiectului temei (domeniului de depozitare). n cadrul capitolului se
va analiza problema n ansamblu. Scopul capitolului este de a argumenta actualitatea, necesitatea
procesului de evaluare n scopul sechestrului. Capitolul va include urmtoarele subcapitole:
1.1 Rolul procesului de depozitare n agricultura contemporan;
1.2 Politica de stat;
1.4 Practica depozitrii;
Subcapitolul 1.1 Rolul procesului de depozitare n agricultura contemporan. n acest
subcapitol autorul va gsi n procesul de depozitare o importan major pentru agricultura Republicii
Moldova. n unele condiii chiar strategic. Subcapitolul poate fi difereniat n subsubcapitole n care
autorul va preciza concluziile sale i anume:
1.1.1 Depozitarea fructelor i legumelor;
1.1.2 Depozitarea cerealelor;
1.1.3 Depozitarea mijloacelor de producie etc.
Subcapitolul 1.2 Politica de stat va include descrierea politicii statului n problema dat.
Autorul va putea diviza subcapitolul n mai multe subsubcapitole cum ar fi:
1.2.1 politica de subvenionare;
82
1.2.2 politica fiscal;

1.2.3 politica de creditare bancar;
1.2.4 - alte politici.
Subcapitolul 1.3 Cadrul legislativ. Autorul va descrie cadrul legislativ (normativ) n
domeniul menionat. Va evalua suficiena (insuficiena) lui
Subcapitolul 1.4 Practica depozitrii va include att practica proprie ct i practica altor ri n
domeniul evalurii spaiului (domeniului) de depozite i sechestrului.
Subcapitolul 1.5 Concluzii. Actualitatea temei. Prin 2-3 concluzi la prezentul capitol autorul
va argumenta actualitatea (necesitatea) temei selectate de ctre student, importana ei pentru un
domeniu n ansamblu.
Capitolul 2 Bazele teoretice i metodologice ale evalurii este un capitol teoretic i poate fi
divizat n mai multe subcapitole:
2.2 Bazele metodologice;
2.3 Particulariti teoretico metodologice;
2.4 Concluzii teoretico metodologice.
Subcapitolul 2.1 Bazele teoretice de asemenea poate fi divizat n mai multe subsubcapitole i
puncte care vor avea scopul de a concretiza subcapitolul:
2.1.1 Metode tiinifice de studii;
2.1.2 Definiii, principii, criterii;
2.1.3 Obiect, subiect, coninut.
Subcapitolul 2.2 Bazele metodologice. Metode tiinifice de evaluare va descrie detaliat
metodologia evalurii prin prisma metodelor de evaluare. n subcapitol se vor descrie urmtoarele
metode:
2.2.1 Metoda analizei vnzrilor comparabile;
2.2.2 Metoda venitului;
2.2.3 Metoda costului.
Subcapitolul 2.3 Particulariti teoretico metodologice se va referi la particularitile
teoretico metodologice privite prin prisma sechestrului.
Subcapitolul 2.4 Concluzii teoretico metodologice. Autorul va argumenta metodologia
aplicat de evaluare.
83
Capitolul 3 Aplicarea metodelor de evaluare a construciilor agricole este unul decisiv

prin care autorul demonstreaz abiliti de aplicare a metodelor de evaluare n cazuri concrete.
Capitolul poate include:
3.1 Descrierea obiectului evalurii (depozitului);
3.2 Aplicarea metodei analizei vnzrilor comparabile;
3.3 Aplicarea metodei venitului;
3.4 Aplicarea metodei costului;
3.6 Particularitile sechestrului;
3.7 Concluzii. Valoarea final;
3.8 Raportul de evaluare.
Subcapitolul 3.1 Descrierea obiectului evalurii (depozitului) va include o descriere detaliat
a unui depozit (construcie) agricol n calitate de obiect al evalurii. Evident, obiectul (depozitul) va fi
tipic pentru multe alte depozite. Informaia acumulat la acest subcapitol va fi utilizat n alte
subcapitole din acest capitol.
Subcapitolul 3.2 Aplicarea metodei analizei vnzrilor comparabile se refer la aplicarea unei
metode concrete de evaluare a obiectului evalurii (depozitului). Subcapitolul va include mai multe
subsubcapitole:
3.2.1 Selectarea obiectelor comparabile;
3.2.2 Ajustarea valorilor;
3.2.3 Estimarea valorii.
Subcapitolul 3.3 Aplicarea metodei venitului va fi aplicat n baza aceluiai obiect al evalurii
descris la subcapitolul 3.1. Subcapitolul de asemenea poate fi divizat n mai multe .subsubcapitole i
anume:
3.3.1 Identificarea fluxurilor de venit;
Altele.
Autorul va caracteriza metoda aplicat, va descrie particularitile ei.
Subcapitolul 3.4 Aplicarea metodei costului va include de asemenea dou subsubcapitole:
3.4.1 Estimarea deprecierilor;
84
Metoda costului are particularitile sale menionate la capitolul 2. Autorul urmeaz s le aplice
n practica evalurii obiectului menionat.
Subcapitolul 3.5 Reconcilierea valorilor se va referi la o analiz detaliat a rezultatelor
obinute prin aplicarea a trei metode i obinerii a trei valori. Scopul subcapitolului argumentrii unei
valori unice a obiectului evalurii
Subcapitolul 3.6 Particularitile sechestrului. Autorul include modificri n valoarea
obiectului bazate pe particularitile procesului de sechestru.
Subcapitolul 3.7 Concluzii. Valoarea final. n baza la 3-5 concluzii autorul va argumenta
rezultatul obinut, valoarea lui final.
Capitolul 4. Concluzii la tem. Capitolul 4 va include concluziile generale ale autorului
referitoare la: necesitatea, rolul, coninutul,eficacitatea i raionalismul evalurii n scopul sechestrului.
Care vor fi factorii de influen, care este rolul valorii n condiiile de sechestru

Evaluarea depozitelor agricole n scopul sechestrului:

- planul amplasrii depozitului obiect al evalurii;
- planul amplasrii depozitelor (obiecte comparabile);
- informaie despre piaa depozitelor n cadrul republicii;
- informaie despre depozitele obiecte comparabile;
85
7.10 Teza de licen ORGANIZAREA PROCESULUI DE EVALUARE A BUNURILOR

IMOBILE LA NTREPRINDERI
7.10.1 Cuprins model
86

Tabelul 7.10 - Cuprinsul model la memoriul explicativ al tezei de licen Organizarea
procesului de evaluare a bunurilor imobile la ntreprinderi
Introducere
1. Descrierea procesului de evaluare a bunurilor imobile (obiectul temei)
1.1 Necesitatea i scopul evalurii
1.2 Structura procesului de evaluare a bunurilor imobile
1.3 Cadrul legislativ al procesului de evaluare a bunurilor imobile
1.4 Practica evalurii bunurilor imobile
1.5 Rolul statului n procesul de evaluare
1.6 Rolul instituiilor obteti
1.7 Concluzii. Argumentarea temei
2 Bazele teoretice,metodologice i organizatorice ale procesului de evaluare
2.1 Bazele teoretice n procesul de evaluare a bunurilor imobile
2.2 Metodologia evalurii bunurilor imobile
2.3 Metodologia evalurii masive
2.4 Bazele organizatorice ale procesului de evaluare masiv
2.5 Concluzii
3. Organizarea procesului de evaluare masiv n cadrul OCT
3.1 Formularea problemei
3.2 Determinarea personalului implicat n procesul de evaluare a bunurilor imobile
3.3 Analiza (identificarea) obiectului evalurii
3.4 Deservirea metodic i metodologic a personalului
3.5 Deservirea electronic a procesului de evaluare a bunurilor imobile
3.6 Subiectul. Lucrul cu populaia
3.7 Acumularea informaiei despre obiectul evalurii
3.7 Analiza pieei bunurilor imobile
3.8 Analiza i prelucrarea informaiei despre bunurile imobile
3.9 Evaluarea bunurilor imobile aplicnd diferite modele
3.10 Analiza i coordonarea rezultatelor evalurii bunurilor imobile
3.11 Concluzii
4. Organizarea procesului de evaluare n cadrul ntreprinderii private
4.1 Contractul de evaluare asupra bunului concret
4.2 Elaborarea Raportului de evaluare
4.3 Prezentarea lucrrilor de evaluare. Coordonarea cu comandatorul.
4.4 Concluzii la capitol
5. Concluzii finale
6 Protecia muncii i a mediului ambiant
7. Bibliografie
8. Anexe
volumul
pagini
%
87
7.10.2 Memoriu explicativ la tema tezei de licen ORGANIZAREA PROCESULUI DE

EVALUARE A BUNURILOR IMOBILE

a) scopul temei organizarea procesului de evaluare a bunurilor imobile;
b) ncadrarea temei n domeniul de organizare a procesului de evaluare a bunurilor imobile;
c) ponderea i importana organizrii procesului de evaluare a bunurilor imobile, actualitatea
problemei;
d) importana prezentei lucrri pentru practica organizrii procesului de evaluare a bunurilor
imobile;
Capitolul 1 Descrierea procesului de evaluare a bunurilor imobile (obiectul temei).
Capitolul va include o descriere detaliat a procesului de evaluare a bunurilor imobile. Accentul va fi
pus pe aspectul organizrii procesului de evaluare. Autorul n cadrul capitolului, n final va demonstra
actualitatea temei selectate att pentru perioada actual de efectuare a unui volum vast de lucrri de
evaluare primar ct i pentru viitor.
Capitolul poate include urmtoarele subcapitole:
1.1 Necesitatea i scopul evalurii;
1.2 Structura procesului de evaluare a bunurilor imobile;
1.3 Cadrul legislativ al procesului de evaluare a bunurilor imobile;
1.4 Practica evalurii bunurilor imobile;
1.5 Rolul statului n procesul de evaluare;
1.6 Rolul instituiilor obteti;
1.7 Concluzii. Argumentarea temei.
88
Subcapitolul 1.1 Necesitatea i scopul evalurii se va referi la necesitatea obiectiv a

procesului de evaluare a bunurilor imobile i respectiv la necesitatea organizrii procesului de evaluare.
De asemenea autorul se va referi la formularea scopului att a evalurii bunurilor imobile ct i la
organizarea procesului de evaluare.
Subcapitolul se va dezvolta n mai multe subsubcapitole:
1.1.1 Aspectul (necesitatea) social al evalurii bunurilor imobile;
1.1.2 Aspectul economic (necesitate) al evalurii bunurilor imobile;
1.1.3 Aspectul ecologic (necesitatea) al evalurii bunurilor imobile.
Subcapitolul 1.2 Structura procesului de evaluare a bunurilor imobile. Structural procesul de
evaluare este multilateral. Aceast polifuncionalitate se bazeaz pe: structura instituional, structura
lucrrilor ndeplinite etc. Subcapitolul poate include urmtoarele subsubcapitole:
1.2.1 Structura instituional a procesului de evaluare;
1.2.2 Evaluarea masiv a bunurilor imobile;
1.2.3 Evaluarea selectiv a bunurilor imobile.
La rndul su, evaluarea masiv i selectiv poate fi divizat n puncte de structur: necesitatea
obiectiv a evalurii, scopul evalurii etc.
Subcapitolul 1.3 Cadrul legislativ al procesului de evaluare a bunurilor imobile va include o
descriere a legilor i regulamentelor de baz care nsoesc procesul de evaluare a bunurilor imobile.
Cadrul legislativ poate fi considerat un element de organizare a procesului de evaluare.
Subcapitolul 1.4 Practica evalurii bunurilor imobile se va referi la descrierea practicii de
evaluare att din cadrul Republicii Moldova ct i din alte ri. Practica altor ri este divers. Autorul va
meniona rolul Standardizrii n practica evalurii altor ri
Subcapitolul 1.5 Rolul statului n procesul de evaluare n procesul de evaluare statul are:
interes, necesitate obiectiv i obligativitate. Autorul va descrie aceste aspecte publice ale procesului
de evaluare.
Subcapitolul 1.6 Rolul instituiilor obteti. Practica a demonstrat necesitatea instituiilor
obteti n organizarea i desfurarea procesului de evaluare a bunurilor imobile. Autorul va
argumenta aceast necesitate
Subcapitolul 1.8 Concluzii. Argumentarea temei se va finaliza prin concluziile de
argumentare a actualitii temei selectate a tezei de licen.
89
Capitolul 2 Bazele teoretice, metodologice i organizatorice ale procesului de evaluare

2.1 Bazele teoretice n procesul de evaluare a bunurilor imobile;
2.2 Metodologia evalurii bunurilor imobile. Metodele de evaluare aplicate n Moldova;
2.3 Metodologia evalurii masive;
2.4 Bazele organizatorice ale procesului de evaluare masiv.
Subcapitolul 2.1 Bazele teoretice n procesul de evaluare a bunurilor imobile. Autorul va
descrie metodele tiinifice de studii aplicate n procesul de evaluare a bunurilor imobile, va reflecta
aspectele teoretice: obiectul evalurii; subiectul; noiune de evaluare; coninutul evalurii n aspect
teoretic.
Subcapitolul 2.2 Metodologia evalurii bunurilor imobile. Metodele de evaluare aplicate n
Moldova poate fi compus din urmtoarele subsubcapitole:
2.2.1 Analiza vnzrilor comparabile;
Autorul va descrie detaliat aspectul teoretic al metodelor de evaluare menionate mai sus.
Subcapitolul 2.3 Metodologia evalurii masive. n cadrul subcapitolului autorul va descrie
aspectul metodologic al evalurii masive, fiind contient de faptul c evaluarea masiv este des aplicat
n cadrul oficiilor cadastrale teritoriale.
Subcapitolul 2.4 Bazele organizatorice ale procesului de evaluare masiv. n cadrul
subcapitolului autorul poate include i descrie urmtoarele subsubcapitole i puncte:
2.4.1 Etapele evalurii masive;
2.4.2 Contractul. Rolul contractului;
2.4.3 Raportul. Rolul raportului;
2.4.4 Tipuri de rapoarte;
2.4.5 Structura raportului;
2.4.6 Drepturi, obligaiuni, responsabiliti n procesul de evaluare
2.4.7 Aplicarea Standardelor Europene
Subcapitolul 2.5 Concluzii va include mai multe concluzii ale autorului (3-5) referitoare la
aspectul teoretic i metodologic al tezei de licen
Capitolul 3 Organizarea procesului de evaluare masiv n cadrul OCT poate un ir de
subcapitole i subsubcapitole care toate mpreun vor avea scopul organizrii procesului de evaluare
90
masiv a bunurilor imobile. Evaluarea masiv reprezint un proces specific i de mare importan
pentru economia rii. n majoritatea cazurilor evaluarea masiv este efectuat n scopuri fiscale.
Rezultatele ei pot fi cu succes utilizate i n alte scopuri.
O variant a scenariului organizrii procesului de evaluare masiv se propune n continuare.
3.1 Formularea problemei;
3.2 Determinarea personalului implicat n procesul de evaluare a bunurilor imobile;
3.3 Deservirea metodic i metodologic a personalului;
3.4 Deservirea electronic a procesului de evaluare a bunurilor imobile;
3.5 Analiza pieei bunurilor imobile;
3.6 Analiza (identificarea) obiectului evalurii;
3.7 Subiectul. Lucrul cu contribuabilii;
3.8 Acumularea informaiei despre obiectul evalurii;
3.9 Analiza i prelucrarea informaiei despre bunurile imobile;
3.10 Evaluarea bunurilor imobile aplicnd diferite modele;
3.11 Analiza, coordonarea i prezentarea rezultatelor evalurii bunurilor imobile;
3.12 Concluzii.
Fiind un proces complicat evaluarea masiv necesit o pregtire (organizare) fundamental.
Evident c rolul OCT n procesul de organizare a evalurii masive este esenial. Totodat procesul
evalurii masive este limitat n timp. Pentru aceasta, mobilizarea tuturor forelor, inclusiv private n
lucrrile de evaluare masiv este o necesitate.
Organizarea acestui proces ntr-un OCT va fi tema tezei de licen a studentului.
Capitolul 4 Organizarea procesului de evaluare n cadrul ntreprinderii private va
descrierea activitii unei ntreprinderi private n procesul de organizare a evalurii bunurilor imobile.
Ca obiect de studiu va fi selectat o ntreprindere privat i activitatea ei pentru evaluarea 2-3 bunuri
imobile. Mai multe bunuri imobile se recomand pentru a identifica diferite particularit i
organizatorice. O variant a coninutului capitolului poate fi:
4.1 Contractul de evaluare asupra bunului concret;
4.2 Elaborarea Raportului de evaluare;
4.2.1 Analiza (descrierea) pieei;
4.2.2 Descrierea (analiza) obiectului evalurii;
4.2.3 Descrierea metodelor de evaluare aplicate;
4.2.4 Aplicarea metodelor de evaluare;
91
4.2.4.1 Aplicarea analizei vnzrilor comparabile. Procesul de evaluare;

4.2.4.2 Aplicarea metodei venitului. Procesul de aplicare;
4.2.4.3 Aplicarea metodei costului. Procesul de aplicare;
4.2.5 Estimarea valorii de pia a bunului imobil. Reconcilierea rezultatelor;
4.3 Prezentarea lucrrilor de evaluare. Coordonarea cu comandatorul;
4.4 Concluzii la capitol.
Autorul nu va elabora rapoartele de evaluare. El va analiza rapoarte deja existente. Scopul va fi
descrierea aspectului organizatoric.
5. Concluzii finale (vezi capitolul 7.1.2, pag. 35)
7.10.3 Materiale necesare pentru elaborarea tezei de licen la tema Organizarea

procesului de evaluare a bunurilor imobile la ntreprinderi
Materiale necesare de a fi acumulate pentru elaborarea tezei de licen la tema Organizarea

procesului de evaluare a bunurilor imobile la ntreprinderi:
- selectarea obiectului evalurii;
- informaie grafic i descriptiv;
7.11 Teza de licen EVALUAREA TERENURILOR AGRICOLE N SCOPUL

DEZVOLTRII
7.11.1 Cuprins model
92

Tabelul 7.11 - Cuprinsul model la memoriul explicativ al tezei de Evaluarea terenurilor
agricole n scopul dezvoltrii
volumul
pagini
Introducere
1. Descrierea obiectului studiului
1.1 Descrierea procesului de evaluare a terenurilor agricole
1.1.1 Necesitatea i scopul evalurii terenurilor agricole
1.1.2 Structura procesului de evaluare a terenurilor agricole
1.1.3Practica evalurii bunurilor imobile
1.2 Cadrul legislativ al procesului de dezvoltarea terenurilor agricole
1.3 Cadrul legislativ al proceselor de evaluare i dezvoltare a terenurilor agricole
1.5 Rolul statului n procesul de evaluare
1.6 Concluzii. Argumentarea temei
2 Bazele teoretice,metodologice i organizatorice ale procesului de evaluare
2.1 Bazele teoretice n procesul de evaluare a terenurilor agricole
2.2 Metodologia evalurii terenurilor agricole
2.3 Particularitile teoretico metodologice ale evalurii n scopul dezvoltrii
2.4 Metoda venitului
3. Aplicarea metodelor de evaluare n scopul dezvoltrii terenurilor agricole
3.1 Aplicarea metodei venitului n scopul dezvoltrii culturilor tehnice
3.1.1 Analiza obiectului evalurii n scopul dezvoltrii culturilor tehnice
3.1.2 Evaluarea terenurilor prin metoda venitului
3.1.3 Concluzii
3.2 Aplicarea metodei venitului n scopul dezvoltrii plantaiei de viei de vie
3.2.1 Analiza obiectului prin prisma dezvoltrii plantaiei de vi de vie
3.2.2 Evaluarea terenurilor n scopul dezvoltrii plantaiilor de vi de vie
3.2.3 Concluzii
3.3 Aplicarea metodei venitului n scopul dezvoltrii pomiculturii
3.3.1 Analiza obiectului evalurii prin prisma dezvoltrii pomiculturii
3.3.2 Evaluarea obiectului n scopul dezvoltrii pomiculturii
3.3.3 Concluzii
3.4 Aplicarea metodei venitului n scopul dezvoltrii legumiculturii
3.4.1 Analiza obiectului prin prisma dezvoltrii legumiculturii
3.4.2 Evaluarea obiectului n scopul dezvoltrii legumiculturii
3.4.3 Concluzii
3.5 Aplicarea metodei costului n scopul asigurrii
3.5.1 Evaluarea plantaiilor de vi de vie, livad, sistemului de irigare.
3.5 Concluzii la capitol
4. Concluzii la tem
5 Protecia muncii i a mediului ambiant
93
7. Bibliografie
8. Anexe
7.10.2 Memoriu la tema tezei de licen EVALUAREA TERENURILOR AGRICOLE N

SCOPUL DEZVOLTRII

a) descrierea temei evaluarea terenurilor agricole n scopul dezvoltrii;
b) argumentarea faptului ncadrrii temei n domeniul evalurii terenurilor agricole n scopul
dezvoltrii;
c) ponderea i importana evalurii terenurilor agricole n scopul dezvoltrii;
d) importana prezentei lucrrii pentru practica evalurii terenurilor agricole n scopul
dezvoltrii;
Capitolul 1 Descrierea obiectului studiului. Obiectul studiului reprezint un proces
important pentru dezvoltarea agriculturii n ansamblu. Autorul va evalua terenurile ntreprinderii
agricole prin prisma celei mai bune utilizri. Evident aceste utilizri vor fi depistate i analizate prin
evaluri separate.
Capitolul poate include urmtoarele subcapitole:
1.1 Descrierea procesului de evaluare a terenurilor agricole;
1.2 Cadrul legislativ al procesului de dezvoltarea terenurilor agricole;
1.3 Cadrul legislativ al proceselor de evaluare i dezvoltare a terenurilor agricole;
1.5 Rolul statului n procesul de evaluare;
1.6 Concluzii. Argumentarea temei.
Subcapitolul 1.1 Descrierea procesului de evaluare a terenurilor agricole se va referi la
particularitile i rolul terenurilor n dezvoltarea ntreprinderilor agricole (fermelor agricole). Este
94
evident i autorul trebuie s selecteze aceste particulariti cnd calitile terenurilor influeneaz asupra
specializrii ntreprinderii agricole, cnd amplasamentul pateu influena asupra dezvoltrii etc.
selectarea celei mai bune utilizrii a terenurilor i a ntreprinderii agricole n ansamblu va fi evaluat
prin diferite metode de evaluare.
Subcapitolul poate include mai multe subsubcapitole:
1.1 Necesitatea i scopul evalurii terenurilor agricole;
1.2 Structura procesului de evaluare a terenurilor agricole;
1.3 Practica evalurii bunurilor imobile.
Subcapitolul 1.2 Cadrul legislativ al procesului de dezvoltarea terenurilor agricole se va
referi la legislaia adresat dezvoltrii terenurilor, ntreprinderilor etc. o atenie deosebit se va acorda:
subvenionrii; politicii investiionale; politicii fiscale etc.
Subcapitolul 1.3 Cadrul legislativ al proceselor de evaluare i dezvoltare a terenurilor
agricole se va referi la descrierea legislaiei referitoare la procesul de evaluare a terenurilor agricole, la
existena i lipsa cadrului legislativ acolo unde este necesar.
Subcapitolul 1.4 Rolul statului n procesul de evaluare n procesul de evaluare statul are:
interes, necesitate obiectiv i obligativitate. Autorul va descrie aceste aspecte publice ale procesului
de evaluare.
Subcapitolul 1.5 Concluzii. Argumentarea temei se va finaliza prin concluziile de
argumentare a actualitii temei selectate a tezei de licen.
Capitolul 2 Bazele teoretice, metodologice i organizatorice ale procesului de evaluare
2.1 Bazele teoretice n procesul de evaluare a terenurilor agricole;
2.2 Metodologia evalurii terenurilor agricole;
2.3 Particularitile teoretico metodologice ale evalurii n scopul dezvoltrii;
2.4 Metoda venitului;
Subcapitolul 2.1 Bazele teoretice n procesul de evaluare a terenurilor agricole. Autorul va
descrie metodele tiinifice de studii aplicate n procesul de evaluare a terenurilor agricole, va reflecta
aspectele teoretice: obiectul evalurii; subiectul; noiune de evaluare; coninutul evalurii n aspect
teoretic.
Subcapitolul 2.2 Metodologia evalurii terenurilor agricole. Metodele de evaluare aplicate n
Moldova poate fi compus din urmtoarele subsubcapitole:
95
2.2.1 Analiza vnzrilor comparabile;

Autorul va descrie detaliat aspectul teoretic al metodelor de evaluare menionate mai sus i va
accentua particularitile metodologice ale evalurii terenurilor n scopul dezvoltrii.
Subcapitolul 2.3 Particularitile teoretico metodologice ale evalurii n scopul dezvoltrii
se va referi la aspectul teoretic i metodologic ce ine de dezvoltarea teritoriului. Prin prisma dezvoltrii
teritoriului se va accentua capacitatea terenurilor de a genera venituri. n acest context o atenie
deosebit se va acorda particularitilor metodei venitului.
Subcapitolul 2.4 Metoda venitului va include descrierea metodei veniturilor n contextul mai
multor variante de dezvoltare a teritoriului (vii ,livezi, irigare etc.
Subcapitolul 2.5 Concluzii metodologice autorul va argumenta necesitatea aplicrii
preponderente a mai multor variante din metoda veniturilor.
Totodat autorul poate aplica metoda analizei vnzrilor comparabile, metodei costurilor pentru
a argumenta unei sau alte concluzii.
Capitolul 3 Aplicarea metodelor de evaluare n scopul dezvoltrii terenurilor agricole.
n cadrul prezentului capitol autorul va aplica metoda venitului pentru a estima valoarea terenului prin
prisma diferitelor specializri. Mai rspndite vor fi utilizrile de teren n scopul cultivrii: culturilor
tehnice, plantaiilor de vi de vie, de livad, sisteme de irigare etc.
Evident c orice dezvoltare este nsoit de cheltuieli. n acest context evaluarea terenurilor n
ansamblu prin prisma veniturilor i a cheltuielilor, de asemenea prin comparaie cu obiecte deja
existente de diferite specializri poate aduce la rezultatele cutate.
4. Concluzii finale (vezi capitolul 7.1.2, pag. 35)
Evaluarea terenurilor agricole n scopul dezvoltrii:
96

- piaa terenurilor agricole n republic;
- informaie despre terenurile obiect al evalurii;
- informaie despre terenurile agricole comparabile;
ANEXA A
Coperta
(Obligatorie)
Universitatea Agrar de Stat din Moldova

(Arial, Bold, 16pt., centru)
97
Evaluarea ntreprinderii Agricole n Scopul Atragerii

Investiiilor
(Titlul tezei Arial, Bold, 22 pt., centrat,spaiu ntre linii 1.5)
Student:
xxxxxx
xxxxxxxxxxx
Conductor:
Dr., conf. univ.
xxxxxx xxxxxxxxxxxxx
(Arial, Bold, 16 pt)
Chiinu 2014
ANEXA B
Pagin de titlu
(Obligatorie)
Universitatea Agrar de Stat din Moldova
Facultatea Cadastru i Drept
Catedra Cadastru i Geodezie
(Arial, Bold, 12 pt., centrat)
98
Admis la susinere
ef de catedr: dr., conf. univ. xxx xxxxxxxx
______________________________________
____ ____________2014
Evaluarea ntreprinderii Agricole n Scopul Atragerii

Investiiilor
Tez de licen
Student:__________________(___________)
Conductor:______________(___________)
Consultant:_______________(___________)
Recenzent: _______________( __________)
Chiinu 2014
ANEXA C
Caietul de sarcini pentru teza de licen
(Obligatorie)
Facultatea: Cadastru i Drept
Catedra: Cadastru i Geodezie
Specialitatea: Evaluarea Imobilului
99
CAIET DE SARCINI
pentru teza de licen a studentului
_____________________________
(numele, prenumele studentului)
1. Tema tezei de licen ________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
confirmat prin ordinul nr. _____de la ___ ______________________2014
2. Termenul limit de prezentare a tezei __________________________________________
3. Date iniiale pentru elaborarea tezei __________________________________________
___________________________________________________________________________________
4. Coninutul notei explicative __________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
5. Coninutul prii grafice a tezei _______________________________________________
__________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
6. Lista consultanilor:
consultant
capitol
confirmarea realizrii
semntura
semntura
consultantului
studentului
7. Data nmnrii caietului de sarcini _____________________________________________

semntura
Conductor ______________________
Sarcina a fost luat pentru a fi executat de ctre student____________________________
Semntura, data
nr.
denumirea etapelor (capitolelor)
Plan calendaristic
termenul de realizare
nota
Studentul _______________________________________________________
Conductorul ___________________________________________
ANEXA D
Model de cuprins
(Informativ)
100
CUPRINS
INTRODUCERE
1 Descrierea (analiza) obiectului tezei
1.1 Analiza fondului terenurilor arabile irigate n Republica Moldova
1.2. Piaa terenurilor arabile irigate
1.3. Cadrul legislativ (n domeniul dezvoltrii fontului irigat, n domeniul evalurii
2. Bazele teoretico-metodologice ale evalurii
2.2. Metodologia evalurii terenurilor arabile irigate. Metode aplicate
3. Evaluarea terenurilor agricole irigate n scopul vnzrii - cumprrii
3.4 Aplicarea metodei costului. Particulariti.
4. Concluzii
6. Bibliografie
7. Anexe
ANEXA E
Avizul la tez de licen
(Obligatoriu)
UNIVERSITATA AGRAR DE STAT DIN MOLDOVA

101
Facultatea: Cadastru i Drept

Catedra: Cadastru i Geodezie
Avizul
la teza de licen
Tema ____________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
_____________________________________________________________
Studentul (a) ________________________________gr._________________
1. Actualitatea temei _____________________________________________
_______________________________________________________________________
________________________________________________________________
2. Caracteristica tezei de licen _____________________________________
_______________________________________________________________________
________________________________________________________________
3. Analiza prototipului ___________________________________________
_______________________________________________________________________
________________________________________________________________
4. Estimarea rezultatelor obinute ___________________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
5. Corectitudinea materialului expus ________________________________
_________________________________________________________________
6. Calitatea materialului _________________________________________
_________________________________________________________________
7. Valoarea practic a tezei ________________________________________
_________________________________________________________________
8. Observaii i recomandri _______________________________________
_______________________________________________________________________
________________________________________________________________
9. Caracteristica studentului i titlul conferit __________________________
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Conductorul
tezei de licen ______________________________________________________
(funcia, titlul tiinific, semntura, data, numele prenumele)
ANEXA F
Reguli privind asigurarea bibliografic a tezei
(Informativ)
102
(n conformitate cu Regulamentul cu privire la funcionarea consiliilor tiinifice specializate i

conferirea gradelor tiinifice i tiinifico didactice n republica Moldova)
1. Referinele bibliografice sunt prezentate ntr-o succesiune numeric, corespunztoare ordinii
citrilor lor n text sau n ordinea alfabetic a primului element.
2. Citarea, forma scurt a referinei nserat n text ntre paranteze ptrate, permite identificarea
publicaiei din care s-a extras citatul sau idea comentat etc. i indicarea localizrii n cadrul
publicaiei surs.
3. Numerele prezentate sub form de indici ntre paranteze ptrate, nserate n text, trimit la
document n ordinea n care ele sunt citate pentru prima dat. Citrile urmtoare primesc acelai numr
ca i prima citare. Dac sunt citate numai anumite pri ale unui document, dup numrul respectiv
poate fi dat i pagina, de exemplu
[8.p.231].
4. n cazul n care lista referinelor bibliografice este n ordinea alfabetic a primului element i
ea cuprinde mai multe documente ale aceluiai autor diferenierea dintre ele se face prin introducerea
unor elemente suplimentare (anul de publicare, ediia etc.), dac autorul are mai multe lucrri aprute n
acelai an, se mai adaug o liter (a,b.c. etc.), diferenierea se face att n lista referine bibliografice ct
i n citare pentru a asigura corespondena exact ntre citare i referin. De exemplu, AUBREY
(1973a).
5. Referinele trebuie s includ elementele necesare de identificare a documentului care cuprind:
a) Pentru monografii: LOMINADZE, DG. Cyclotron Waves in plasma. Translated bi A.N.Dellis
edited by SM. Hambergher. 1 st. Ed. Oxford: Pergamon Pres, 1981, 206p. International series in natural
philosophy.
b) Pentru prile din monografii: PARKER, TJ.WD. and HASWELL, WD. A text-book of
zoology. 5th ed. Vol. 1 Revised by WD. Lang. London: Macmillan, 1930. Section 12, Phylum
Mollusca,p.663-782.
c) Pentru contribuii n monografii: WRIGLEY, EA. Parish registers and the historian. In
STEEL, DJ. National index of parish-registers. London: Society of Genealogists, 1968, vol. P.155-167.
d) Pentru articolele din publicaiile seriale i culegeri: WEAVER, Wiliam. The collectors:
command performances. Photography bi Robert Emmett Bright Architectural Degest,December 1985,
vol. 42, no. 12, p.126-133.
e) Pentru tezele conferinelor: D. Huber, S. Celestina, Phonon Drag Effect in Sb. 8-th Eurpean
Conference of Thermoelectricity, Kracow, Poland, 18-25 September 2004, Book of Abstracts, p.69.
f) Pentru documentele de brevet: Responsabilitatea principal (depuntor); titlul inveniei;
responsabilitatea secundar; note; ara i organismul; tipul documentului de brevet; numr; data de
publicare a documentului.
g) Pentru publicaii din Internet: Jurg Kaufmann, Daniel Steudler. Cadastre 2014. Vizion an
Fiuture Cadastral Systems FIG.1998. www.fig.net/cadastre 2014//c2014 english. pdf (vizitat
10.10.2013).
Fiecare element al referinei bibliografice trebuie clar separat de elementul urmtor printr-un
semn de punctuaie (punct, liniu etc.).
Partea din nume prezentat prima s fie cea care d intrarea n catalogul de bibliotec,
bibliografie, repertorii etc.;
prenumele i alte elemente secundare se noteaz dup nume.
Toate numele trebuie reproduse n ordinea care apar n sursa de informare;
Dac sunt mai multe de trei nume, celelalte nume pot fi omise, omisiunea evideniindu-se prin
adugarea et.al.
Anul publicrii se noteaz cu cifre arabe.
103
Dac o publicaie n mai multe pri acoper mai muli ani, se indic data de nceput i data de
sfrit
ANEXA G
Cerine fa de texte
(Informativ)
104
(Extras din standarde internaionale 2.105-95)

Structura documentului
1. Structura documentului poate include: capitole, subcapitole, subsubcapitole, puncte.
2. Capitolul deine un numr de ordine n cadrul numerotaiei (cifre arabe) pe ntreg documentul
(1, 2, 3, 4 ) scris cu alineat. Capitolul are denumire. ntre numrul capitolului i denumire nu se pune
punct.
3. Subcapitolul deine o numerotaie n cadrul capitolului. Numrul Subcapitolului este compus
din 2 cifre (1.1; 2.1; 3.1 etc.) numrul capitolului i numrul de ordine al Subcapitolului. Numrul
Subcapitolului i numrul capitolului se despart prin punct. Capitolele i subcapitolele pot fi compuse
dintr-un singur punct.
4. Dac Subcapitolul va fi compus din subsubcapitole numrul va fi din 3 cifre (1.1.1).
SubSubcapitolul de asemenea poate fi compus din puncte. Numrul punctului va fi din 4 cifre (1.1.1.1).
5. Fiecare punct pentru a admite o semnificaie, poate include n continuare o divizare n
numerotaie i anume:
tireul (-) se aplic n cazuri simple de divizare a punctelor;
a), b), c)... litere mici cu parantez;
1), 2), 3) - cifre arabe cu parantez prin alineat.
6. Fiecare subcapitol, subsubcapitol, numerotaie (a,b,c..) i (1,2.3..) se scriu prin alineat.
7. Capitolele, subcapitolele, au denumire. Subsubcapitolele, punctele pot s nu aib denumire.
Denumirea se scrie cu litere majuscule fr punct la urm. Dac denumirea este din dou propoziii,
ntre ele se pune punct. n denumire cuvintele nu se mpart n dou pentru a trece dintr-un rnd n altul.
8. Distana dintre denumirea capitolului i text este de 3-4 intervale. Dintre subcapitol,
subsubcapitol, punct i text distana de 2 intervale.
9. Fiecare capitol se ncepe pe o foaie nou.
10. Coninutul textului poate fi la prima sau la ultima foaie. El va include: numrul, denumirea
capitolului (Subcapitolului, subSubcapitolului) pagina. Cuvntul coninut se scrie la mijloc (simetric)
cu litere majuscule. Denumirile n coninut se scriu cu litere mici dar prima liter majuscul.
11. La finele textului se scrie literatura.
12. Formulele n text se numeroteaz cu o numerotaie integr (unic). Numrul scrie la nivelul
formulei (cu cifre arabe) n paranteze rotunde (1).
13. Figurile se numeroteaz dup cum urmeaz: Figura 1 Analiza obiectului. Fiecare figur are
denumire.
14. Anexele se numeroteaz prin litere majuscule (..) A,,,,.. ntr-o anex pot fi mai
multe tblie (tabele). Ele vor avea numerotaia A.1; B.1 etc.
15. n text tabelele se numeroteaz att n cadrul capitolului ct i n ntregul document. Cuvntul
Tabelul se scrie o singur dat, sus, n stnga. Dac tabelul nu ncape pe foaie se trece pe alta cu
cuvintele continuare.
16. Modificri n text pot fi fcute. Modificarea literelor, cuvintelor se face cu cerneal neagr.
16. Meniuni se scriu ndat dup text (figur, tabel etc.) cu majuscule prin alineat
17. Coninutul 2.105-95 nu interzice semnificarea textului prin cuvinte scrise cu litere
gras (automatizarea procesului) sau prin interval (a n a l i z a o b i e c t u l u i)
ANEXA H
Exemple de obiecte
pentru formularea titlului (temei) tezei de licen
(Informativ)
105
Bunurile imobile destinate agriculturii, n calitate de obiect al tezei de licen pot include
urmtoarele:
1. ntreprinderi agricole
1.1. Gospodriile rneti (de fermier)
1.2. Cooperativele agricole de producie (de ntreprinztor)
1.3. Societile cu rspundere limitat
1.4. Societile pe aciuni
2. Terenuri destinate agriculturii
2.1. terenuri productive (artur, vii, livezi, pune, fnae etc.)
2.2. terenuri neproductive (construcii, amenajri, drumuri, fii forestiere, etc.)
2.3. terenuri ameliorate (irigate, desecate, etc.)
2.4. zone (sanitare, de protecie).
3. Bunurile imobile destinate spaiului locativ
3.1.terenurile pe care sunt amplasate case (cldiri) individuale de locuit sau cldiri n care
locuiesc mai multe familii inclusiv cldiri cu mai multe etaje;
3.2.terenurile pe care sunt amplasate cldirile de deservire, funciile principale ale crora sunt
acordarea multiplelor servicii populaiei din localitatea respectiv;
3.3.terenurile cldirilor administrative, a autoritilor publice centrale sau locale;
3.4.terenurile pe care sunt amplasate cldiri (obiecte) de menire social cultural (grdinie,
coli, case de cultur, teatre, muzee, cinematografe etc.);
3.5.terenurile pe care sunt amplasate obiecte (lcae) de cult (biserici, cimitire etc.);
3.6.terenurile ocupate de strzi;
3.7.terenurile pe care sunt amplasate construciile provizorii, instalaiile i amenajrile aferente
obiectelor enumerate mai sus;
3.8.alte terenuri preconizate, conform planului de amenajare a teritoriului respectiv, pentru
construcii, instalaii, amenajri din spaiul locativ;
3.9.zone suburbane, sanitare, de protecie etc.
4. Terenurile industriei
4.1. terenuri destinate industriei extractive
4.2. terenuri destinate industriei de prelucrare
4.3 terenurile altor industrii
5. Terenurile transportului
5.1 rutier (auto);
5.2. feroviar;
5.3. naval (fluvial);
5.4. aerian;
5.5. prin conducte;
5.6. energiei electrice;
5.7. telecomunicaiilor.
5.8. zone sanitare, de protecie etc.
6. Terenurile din domeniul ocrotirii sntii
6.1. Staiuni balneare
6.2. Instituii terapeutice
6.3. Alte construcii, instalaii, amenajri
7. Bunuri imobile de valoare istorico - cultural
7.1. Rezervaii;
7.2. Morminte;
106
7.3. Parcuri memoriale;

7.4. Ansambluri i seturi istorice;
7.5. Monumente arheologice;
7.6. Zone i straturi cu vestigii arheologice;
7.7. Complexe arhitecturale de landaft.
8. Bunuri imobile din domeniul activitii recreative
8.1. Case de odihn
8.2. Sanatorii
8.3. Pensionate
8.4. Campinguri
8.5. Obiecte de turism
8.6. Alte construcii, instalaii, amenajri
9. Bunuri imobile din domeniul ariilor naturale protejate
9.1. Rezervaii tiinifice;
9.2. Parcuri naionale;
9.3. Monumente ale naturii;
9.4. Rezervaii ale naturii;
9.5. Rezervaii peisajere (de peisaj geografic);
9.6. Rezervaii de resurse;
9.7. Arii cu management multifuncional;
9.8. Grdini dendrologice;
9.9. Monumente de arhitectur peisajer;
9.10. Grdini zoologice;
9.10. Rezervaii a biosferei;
9.11.Zone umede de importan internaional;
9.12. Alte construcii, instalaii, amenajri.
10. Bunuri imobile cu destinaie special
10.1. Destinate aprrii
10.2. Destinate trupelor de grniceri
10.3. Destinate trupelor de grniceri
10.4. Destinate organelor afacerilor interne
11. Bunuri imobile ale fondului forestier
11.1.Terenuri pentru mpdurire:
11.2. Terenuri destinate rempduririi;
11.3. Terenuri destinate mpduririi;
11.4. Terenuri care servesc cerinelor de cultura, producie si/sau administraie silvica:
pepiniere, plantaii cu arbuti decorativi i fructiferi,salicacee etc.;terenuri destinate asigurrii
cu hrana a vnatului si a animalelor care aparin unitilor silvice; terenuri date in folosin
temporara personalului silvic sau folosite in activitatea auxiliara a unitilor silvice (terenuri
arabile, finee, puni);terenuri ocupate de drumuri forestiere, de linii parcelare, de linii de transport
de energie electrica, de iazuri si lacuri;terenuri ocupate de construcii, instalaii ce aparin
gospodriei silvice;
terenuri neproductive: mlatini, stncrii, pante abrupte, alunecri de teren, soloneuri etc.
12. Bunuri imobile din domeniul apelor
12.1. Terenuri aflate sub ape
12.2. Mlatini
12.3. Construcii, instalaii, amenajri
12.4. Terenuri libere de: ape, construcii, instalaii, amenajri
107
13. Zone sanitare i de protecie

13.1. rezervaiile;
13.2. de protecie a localitilor;
13.3. obiectelor de fortificare a sntii;
13.4. de-a lungul rurilor, praielor, apeductelor magistrale;
13.5. n jurul lacurilor, construciilor hidrotehnice i de acumulare a apei potabil sau tehnic.
108

Indicatie Corect

Încărcat de

Informații document

Descriere:

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Descriere:

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Indicatie Corect

Încărcat de

Descriere:

Drepturi de autor:

Formate disponibile

MINISTERUL AGRICULTURII I INDUSTRIEI ALIMENTARE

Indicaiile Metodice pentru elaborarea tezelor de licen la specialitatea 584.3 Evaluarea

Indicaiile metodice sunt aprobate

Evaluarea final a cunotinelor studenilor la specialitatea Evaluarea Imobilului este constituit

i) demonstrarea n mod convingtor a capacitilor de prezentare public a rezultatelor i

2 TEMATICA TEZEI DE LICEN

Bunuri imobile destinate agriculturii

Terenuri destinate agriculturii

Bunuri imobile din spaiul locativ

Bunuri imobile destinate industriale

Bunuri imobile ale altor

Bunuri imobile destinate domeniului transportului

n componena obiectului evalurii se va include: terenuri libere de construcii, construcii,

Bunuri imobile din domeniul ocrotirii sntii

Bunuri imobile de valoare istoric i cultural

Bunuri imobile destinate activitii recreative

- evaluarea bunurilor imobile ale parcului dendrologic;

Bunuri imobile din ariile naturale protejate

Bunuri imobile cu destinaie special

Bunuri imobile destinate fondului forestier

Terenuri pentru mpdurire

Bunuri imobile destinate fondului apelor

Pentru formularea obiectului tezei de licen la tema general Bunuri imobile

fondului apelor ultimele sunt divizate n:

2.3 Formularea titlului tezei de licen (obiectul i scopul)

Obiecte pentru tez (exemple)

3 CONINUTUL I STRUCTURA TEZEI DE LICEN

- lecturarea i selectarea informaiilor relevante din materialul documentar adunat;

- sigla i denumirea instituiei (Universitatea Agrar de Stat din Moldova);

n punctul patru, care se refer la coninutul memoriului explicativ, se indic denumirea

n respectivul compartiment sunt prezentate principalele idei, rezultate i concluzii expuse n

3.2.13 Coninutul lucrrii

4 REGULI DE REDACTARE A TEZEI DE LICEN

- denumirile tabelelor se scriu deasupra acestora fiind aliniate la stnga i numerotate;

5 CONDUCEREA TEZEI, ADMITEREA I SUSINEREA TEZEI

- recomandarea surselor bibliografice inclusiv a capitolului de argumentare economic i a

n cadrul Comisiei Examenului de Licen, fiecrui

competitor i se ofer pn la 10-15 min. Se recomand ca studentul s aib elaborat un plan de

6 APRECIEREA TEZEI DE LICEN

7 EXEMPLE DE CUPRINS I CONINUT A TEZELOR DE LICEN

Model de cuprins este prezentat n tabelul 7.1.

Subcapitolul 1.1 Analiza

fondului terenurilor arabile irigate n Republica Moldova.

Materiale necesare de a fi acumulate pentru elaborarea tezei de licen la tema Evaluarea

7.2. Teza de licen EVALUAREA CASELOR INDIVIDUALE DE LOCUIT N

Model de cuprins este prezentat n tabelul 7.2.

7.2.2 Memoriu explicativ la tema tezei de licen EVALUAREA CASELOR

2.3.5 Selectarea bunurilor imobile etalon;

3.5.10 Analiza detaliat a pieei;

Materiale necesare de a fi acumulate pentru elaborarea tezei de licen la tema Evaluarea

7.3. Teza de licen EVALUAREA OBIECTELOR COMERCIALE N SCOPUL

Model de cuprins este prezentat n tabelul 7.3.

3. Evaluarea obiectelor comerciale n scopul asigurrii. (aplicarea metodelor)

7.3.2 Memoriu explicativ la tema tezei de licen EVALUAREA OBIECTELOR

Compartimentul Introducere are scopul de a informa cititorul (partea interesat) despre

obiectelor comerciale va avea scopul de a deosebi aceast

subcategorie de destinaie a bunurilor imobile de alte subcategorii de destinaie. Aceast deosebire

2.3 - Concluzii metodologice. Argumentarea bazei teoretico metodologice necesar pentru

Analiza obiectului evalurii va include toate aspectele: cantitative, calitative, economice,

obinute n procesul de evaluare a obiectelor comerciale n scopul

Materiale necesare de a fi acumulate pentru elaborarea tezei de licen la tema Evaluarea