Drept de proprietate

Dreptul de proprietate este, conform Codului civil, dreptul unei persoane de a se bucura i dispune de un
lucru n mod exclusiv i absolut, ns n limitele determinate de lege. n funcie de titular i caracteristici,
proprietatea poate fi privat sau public.

Dreptul de proprietate privat

Noiune
Posesia (jus possidendi) este dreptul de a stpni bunul. n acest sens este un element de drept, iar nu
unul de fapt (care rezult din stpnirea concret a bunului). Folosin a ( jus utendi i jus fruendi) cuprinde
att utilizarea bunului, ct i culegerea fructelor acestuia. Dispozi ia ( jus abutendi), are dou elemente:
dispoziia material asupra bunului (n cazul bunurilor corporale (care exprim posibilitatea de a modifica
forma lucrului, a transforma, distruge sau consuma substan a acestuia) i dispozi ia juridic (ce exprim
posibilitatea nstrinrii n tot sau n parte a dreptului de proprietate).

Caracterele juridice ale dreptului de proprietate privat

Dreptul de proprietate privat este un drept absolut, exclusiv i perpetuu. Dreptul de proprietate este un
drept absolut pentru c titularul su are libertatea oricrei ac iuni sau inac iuni n legtur cu bunul su.
Caracterul exclusiv cuprinde dou idei: monopolul titularului dreptului de proprietate asupra bunului su i
excluderea terilor, inclusiv a autoritilor publice, de la exercitarea prerogativelor propriet ii. n fine, dreptul
de proprietate este perpetuu, n sensul c el dureaz atta vreme ct exist i bunul care face obiectul
dreptului; n plus, dreptul de proprietate nu se stinge prin neuz i nu poate fi pierdut prin
intervenia prescripiei extinctive.

Limitele exercitrii dreptului de proprietate privat

Limitele exercitrii dreptului de proprietate pot fi materiale sau juridice. Limitele materiale, n cazul bunurilor
corporale, constau n limitele fizice ale bunului. n cazul terenurilor, de pild, proprietarul i poate exercita
atributele dreptului su pe toat suprafaa terenului, inclusiv deasupra acestuia (pn la limita inferioar a
spaiului aerian, care este obiect al dreptului de proprietate public), i n subsol, cu men iunile c,
potrivit Constituiei, bogiile subsolului fac obiectul exclusiv al proprietii publice i c subsolul poate fi
utilizat pentru efectuarea de lucrri de interes general, sub condi ia ns a despgubirii proprietarului.
Limitele juridice se stabilesc fie prin lege, fie de ctre o instan judectoreasc, fie de ctre proprietar,
printr-un act juridic ncheiat de acesta. Ele sunt o modalitate de limitare a exerci iului absolut al dreptului de
proprietate ntr-un mod care s concilieze interesul particular al proprietarului cu cel general sau cu
interesele altor particulari.
Exemple de astfel de limitri juridice (care sunt de regul prezentate sub forma dreptului de servitute sunt:
obligaia de ngrdire a caselor, curilor i grdinilor, obligaia de a respecta o distan minim fa de
proprietatea vecin n cazul realizrii de plantaii sau construc ii, dreptul de trecere pe proprietate vecin n
cazul lipsei unui drum de acces la drumul public etc.

Alte limitri juridice aduse exerciiului dreptului de proprietate sunt reglementrile care in de disciplina n
construcii, regimul terenurilor forestiere i agricole, posibilitatea aplicrii, n anumite condi ii a unor msuri
de rechiziie, expropriere sau confiscare a bunurilor etc.

Dezmembrmintele dreptului de proprietate privat

Dezmembrmintele dreptului de proprietate sunt acele drepturi reale de inute asupra unui bun al altei
persoane. Ele confer titularului lor numai o parte din atributele dreptului de proprietate, de regul cel al
folosinei bunului. Acestea sunt dreptul de uzufruct, dreptul de uz, dreptul de abitaie,dreptul de
servitute i dreptul de superficie.

Dreptul de proprietate public

Noiune
Dreptul de proprietate public este dreptul real principal, inalienabil, insesizabil, imprescriptibil, care confer
atributele de posesie, folosin i dispoziie asupra unui bun, care, prin natura sa sau prin declara ie a legii,
este de uz sau de utilitate public, atribute care pot fi exercitate n mod absolut, exclusiv i perpetuu, cu
respectarea limitelor materiale i a limitelor juridice [2]. Titularul dreptului de proprietatea public poate
fi statul sau o unitate administrativ-teritorial.
Bunurile de uz public sunt bunurile la a cror utilizare au acces to i membrii comunit ii, indiferent de
momentul sau durata acestei utilizri. Exemple de astfel de bunuri sunt: drumurile na ionale sau locale (n
cadrul unor suprafee mai mari de teren care sunt obiect al propriet ii private pot exista ns i drumuri
private), bibliotecile publice naionale sau locale etc.
Bunurile de interes public sunt bunurile care, dei nu sunt accesibile uzului public, sunt afectate func ionrii
serviciilor publice (cldiri ale ministerelor i altor instituii publice, echipamente i instala ii destinate aprrii
naionale etc.) sau sunt destinate s realizeze n mod direct un interes na ional sau local (bog iile
subsolului, opere de art etc.).
Bunurile care fac parte din domeniul public pot fie exploatate n urmtoarele modalit i:

drept de administrare;

drept de concesiune;

drept de folosin gratuit asupra bunurilor proprietate public.

Caracterele juridice ale dreptului de proprietate public

Dreptul de proprietate public are urmtoarele caractere:
este un drept inalienabil, n sensul c nu poate fi nstrinat;

este un drept insesizabil, neputnd fi obiect al procedurilor de executare silit;

este un drept imprescriptibil, n sensul c bunurile care fac obiect al propriet ii publice nu pot fi
dobndite de tere pri prin uzucapiune (prescripie achizitiv).