1.

Eroare material vs rectificare carte funciar

(Curtea de Apel Timioara, secia civil, decizia civil nr.106/R din 10 februarie 20101)
Prin sentina civil nr.711/07.04.2009, Judectoria Caransebe a respins aciunea
civil formulat de reclamanii B. J.-B. i B. G.-D. mpotriva prtului Oficiul de Cadastru i
Publicitate Imobiliar C-S.
Pentru a hotr astfel, prima instan a reinut c prin aciune reclamanii au solicitat s se
dispun rectificarea CF individuale nr.8309 C, nr.top IX/4/A/15 din CF colectiv nr.7958 C, n
sensul c n partea I a acesteia la rubrica descrierea imobilului s fie nscrise corect .B n
loc de .A i meniunea 3 camere.
mpotriva sentinei civile nr.711/07.04.2009 a Judectoriei Caransebe au declarat apel
reclamanii B. J.-B. i B. G.-D.
Prin decizia civil nr.174/20.10.2009, Tribunalul Cara-Severin a respins apelul ca
nefondat.
Pentru a hotr astfel, instana de apel a reinut c prin contractul de vnzare-cumprare
autentificat sub nr.3625/20.07.2006, reclamanii au devenit proprietarii imobilului situat
administrativ n C, Al.S., Bl.8, .A, .4, neevideniat n cartea funciar la respectiva vreme,
compus din 3 camere de locuit, cu o suprafa util de 63,30 mp, i dependinele aferente.
Cu prilejul nscrierii n CF ind. nr.8309 C, n mod eronat la partea privind descrierea
imobilului , n loc de scara B, aa cum era n CF nr.18086 C, n care fusese nscris respectivul
imobil, s-a trecut scara A, iar n loc de trei camere i dependinele aferente s-au trecut dou
camere i dependinele aferente.
ntr-o atare situaie nu sunt incidente dispoziiile art.34-36 din Legea nr.7/1996 (actual
907-908 NCC) privind rectificarea crilor funciare, n spe fiind vorba despre o eroare a
registratorului de carte funciar, svrit cu prilejul nscrierii n cartea funciar, eroare a crei
ndreptare se face, aa cum prevede art.33 pct.5 din Legea nr.7/1996 (actual 913 NCC), la
cererea celui interesat adresat oficiului de la locul siturii imobilului, i nicidecum procedura
rectificrii de carte funciar.
mpotriva deciziei civile nr.174/20.10.2009 au declarat recurs n termenul legal
reclamanii B. J.-B. i B. G.-D.
n motivarea recursului, reclamanii au artat c n mod eronat instana de apel a
considerat c n cauz se aplic art. 33 pct. 5 din Legea nr. 7/1996, cu motivarea c
registratorul de carte funciar a svrit o eroare cu prilejul intabulrii, ntruct registratorul
de carte funciar a copiat exact ce scria n contractul de vnzare-cumprare.
n cauz, au susinut reclamanii, se impune rectificarea crii funciare n baza art.34 pct.4
din Legea 7/1996, ntruct eroarea s-a produs n momentul ncheierii contractului de vnzarecumprare nr.10744/91 dintre RA E. C-S i P. G, cnd s-a menionat greit scara A n loc de
scara B, eroare preluat i n contractul autentic din 20.07.2006 i apoi i n cartea funciar.
Prin decizia civil nr.106/R din 10 februarie 2010, Curtea de Apel Timioara a respins
recursul ca nefondat.
n mod corect a reinut instana de apel c n cauz nu sunt incidente dispoziiile art.34-36
din Legea nr.7/1996 referitoare la rectificarea unei cri funciare.
n spe suntem n prezena unor erori materiale, care nu afecteaz fondul dreptului,
svrite de registratorul de carte funciar n momentul nscrierii dreptului, referitoare la
numrul de camere i scara blocului, situaie reglementat de art.33 al.5 din Legea nr.7/1996.
Procedura de ndreptare a unor asemenea erori materiale este stabilit prin Regulamentul
de organizare i funcionare a birourilor de cadastru i publicitate imobiliar, aprobat prin
1

Sursa: jurisprudenta.org/Idoc.ashx?i=59&y=2010&d=5900000000172528

Ordinul nr.633/2006 al Ministerului Administraiei i Internelor Agenia Naional de

Cadastru i Publicitate.
Conform art.88 al.1 din acest Regulament, erorile materiale care nu afecteaz fondul
dreptului, svrite cu prilejul nscrierilor sau radierilor, se pot ndrepta prin ncheierea
motivat de ctre registratorul de la biroul teritorial, la cerere sau din oficiu, gratuit, cu
comunicarea ncheierii persoanelor interesate.
Prin urmare, reclamanii trebuie s se adreseze biroului teritorial, de la locul siturii
imobilului pentru remedierea erorilor materiale, iar nu direct instanei de judecat, ca n cazul
rectificrilor de carte funciar.
Fa de aceste considerente, n baza art.312 al.1 C.pr.civ., Curtea va respinge recursul
declarat de reclamanii B. J. i B. G.-D. mpotriva deciziei civile nr.174/20.10.2009,
pronunat de Tribunalul C-S n dosarul nr(...), n contradictoriu cu prtul Oficiul de
Cadastru i Publicitate Imobiliar C-S.
Conform art. 88 al. 1 din Regulamentul de organizare i funcionare a birourilor de
cadastru i publicitate imobiliar, erorile materiale care nu afecteaz fondul dreptului,
svrite cu prilejul nscrierilor sau radierilor, se pot ndrepta prin ncheierea motivat de
ctre registratorul de la biroul teritorial, la cerere sau din oficiu, gratuit, cu comunicarea
ncheierii persoanelor interesate.
n cazul n care n cartea funciar sunt erori materiale cu privire la datele imobilului,
strecurate cu prilejul nscrierii n cartea funciar, nu sunt incidente dispoziiile art. 34-36 din
Legea nr.7/1996 privind rectificarea crilor funciare (actual 907-908 NCC), ci ndreptarea
erorii ce se face, aa cum prevede art.33 pct.5 din Legea nr.7/1996 (actual 913 NCC), la
cererea celui interesat adresat oficiului de la locul siturii imobilului.