Elemente de calcul

Suprafata utila de calcul

Venit brut anual (350*12luni)
Grad de neocupare
Venit brut efectiv
Cheltuieli cu impozitul pe cladire
Cheltuieli cu asigurarea
Cheltuieli cu managementul proprietatii
Cheltuieli cu reparatii
Venit net anual
Rata de capitalizare
Curs de schimb la data de referinta
Cheltuieli amenajare
Valoare proprietate

U.M.
mp
EUR
%
EUR
EUR
EUR
EUR
EUR
EUR
LEI/1 EUR
EUR
RON

Cantitate
40
8

Valoare
280.00
3,360.00
-268.80
3,091.20
-35.00
-20.00
-190.00
-200.00
2,646.20
5.98%
4.4503
0.00
44,233.26
196,851.27

Comparabile
Chirie lunara solicitata (EUR)
Venit brut potential (EUR/an)
Grad de ocupare
Pierderi din neocupare
Venit brut efectiv (EUR/an)
Rata medie a cheltuielilor aferente
Venit net din exploatare (EUR/an)
Valoare solicitata a proprietatii (EUR)
Suprafata utila mp
Pret/mp
Rata de capitalizare (%)
Rata de capitalizare medie (%)

A
B
C
300.00
280.00
270.00
3,300.00 3,080.00 2,970.00
92.00
92.00
92.00
-265.00
-247.40
-238.60
3,035.00 2,832.60 2,731.40
12.00%
12.00%
12.00%
2670.8 2492.69 2403.63
42,000.00 42,500.00 42,000.00
40.00
40.00
40.00
1,050.00 1,062.50 1,050.00
6.36%
5.87%
5.72%
5.98%

Nume proprietar:
Tip imobil
Adresa
Suprafata utila
Suprafata totala
Valoare de piata (EUR)
Curs de schimb valutar
Valoare de piata (RON)
Prezultat din abordarea prin venituri (EUR)
Rezultat din comparatia directa (EUR)
Data inspectiei
Data evaluarii

Apartament cu 4 camere situat la parterul unui bloc cu 4

nivele, fara spaii comerciale la parter
77.23 mp
81.89 mp
70,000.00
4.4503
311,521.00
44,233.26
70,690.00
21-Apr-14
30-Apr-14

Nr. crt. Destinatia incaperilor Suprafata (mp)

1
Camera de zi
17.99
2
Bucatarie
7.05
3
Dormitor 1
13.4
4
Dormitor 2
11.01
5
Dormitor 3
9.7
Baie
2.97
6
Camara
1.37
8
Vestibul
13.02
9
10
Baie servici
0.72
Suprafata utila
77.23
11
Balcon
4.66
Total suprafata
81.89

Criteriu
Pret

Subiect

Comparabila A
69,000.00

Comparabila B
75,000.00

Elemente de comparatie:
82

82
similar
0
0.00
69,000.00

81
similar
0
0.00
75,000.00

4
similar
0
0.00
69,000.00

4
similar
0
0.00
75,000.00

aprilie 2014
similar
0
0.00
69,000.00

aprilie 2014
similar
0
0.00
75,000.00

Gorjului
similar
0
0.00
69,000.00

Gorjului
similar
0
0.00
75,000.00

parter

parter
similar
0
0.00
69,000.00

etaj 2
inferior
1
690.00
75,690.00

1975

1980
superior
-2
-1,380.00
67,620.00

1980
superior
-2
-1,380.00
74,310.00

decomandat

semidecomandat
inferior
3
2,070.00

decomandat
similar
0
0.00

1. Suprafata (mp)
Corectie - Procentaj
Corectie - Valoare
Valoare corectata
2. Numar camere
Corectie - Procentaj
Corectie - Valoare
Valoare corectata
3. Perioada oferta
Corectie - Procentaj
Corectie - Valoare
Valoare corectata
4. Zona
Corectie - Procentaj
Corectie - Valoare
Valoare corectata
5. Etaj
Corectie - Procentaj
Corectie - Valoare
Valoare corectata
6. Vechime
Corectie - Procentaj
Corectie - Valoare
Valoare corectata
7. Tip apartament
Corectie - Procentaj
Corectie - Valoare

69,690.00

74,310.00

2
similar
0
0.00
69,690.00

2
similar
0
0.00
74,310.00

1
similar
0
0.00
69,690.00

1
similar
0
0.00
74,310.00

gresie, faianta,
parchet, usa
metalica, geam
termopan

gresie, faianta,
parchet, usa
metalica, geam
termopan

gresie, faianta,
parchet, usa
metalica, geam
termopan

similar
0
0.00
69,690.00

similar
0
0.00
74,310.00

nu

nu
similar
0
0.00
69,690.00

nu
similar
0
0.00
74,310.00

nu

nu
similar
0
0.00
69,690.00

da
superior
-1
-690.00
73,620.00

B+P

inferior
1
690.00
70,380.00

inferior
5
3,450.00
77,070.00

1,380.00
2.00%
3

2,070.00
2.76%
4

Valoare corectata
8. Grup sanitar
Corectie - Procentaj
Corectie - Valoare
Valoare corectata
9. Balcon
Corectie - Procentaj
Corectie - Valoare
Valoare corectata

10. Finisaje

Corectie - Procentaj
Corectie - Valoare
Valoare corectata
11. Cetrala termica
Corectie - Procentaj
Corectie - Valoare
Valoare corectata
12. Aer conditionat
Corectie - Procentaj
Corectie - Valoare
Valoare corectata
13. Dependinte (boxa
subsol + parcare)
Corectie - Procentaj
Corectie - Valoare
Valoare corectata
Total corectii
Ajustare bruta totala
Numar corectii

Valoarea corectata cea mai mica:

Valoare adoptata EUR
Valoare adoptata RON

Comparabila C
70,000.00

82
similar
0
0.00
70,000.00
4
similar
0
0.00
70,000.00
aprilie 2014
similar
0
0.00
70,000.00
Valea Lunga
inferior
2
1,380.00
71,380.00
etaj 2
inferior
1
690.00
72,070.00
1978
similar
0
0.00
72,070.00
decomandat
similar
0
0.00

72,070.00
2
similar
0
0.00
72,070.00
1
similar
0
0.00
72,070.00
gresie, faianta,
parchet, usa
metalica, geam
termopan
similar
0
0.00
72,070.00
da
superior
-2
-1,380.00
70,690.00
nu
similar
0
0.00
70,690.00
B+P
similar
0
0.00
70,690.00
690.00
0.99%
4

Comparabila C
70,690.00
314,591.71