comerciala in nume colectiv

CONTRACTUL SOCIETATII COMERCIALE

"................."
Subsemnatii:
- ............., nascut(a) in ......... la data .........., de cetatenie .........., domiciliat(a) in ............, str. .......... nr. ....,
bl. ...., sc. ...., et. ...., ap. ...., (sectorul ....), posesor(e) a B.I (sau pasaport) seria ..... nr. ......., eliberat
de ........... a Mun./Or. .............la data de ............
Si
- ............., nascut(a) in ......... la data .........., de cetatenie romana, domiciliat(a) in ............, str. .......... nr. ....,
bl. ...., sc. ...., et. ...., ap. ...., (sectorul ....), posesor(e) a B.I (sau pasaport) seria ..... nr. ........, eliberat
de ......... a Mun./Or. ............la data de ............ (in cazul persoanelor juridice se va trece denumirea, sediul)
am hotarat sa incheiem prezentul contract de societate in nume colectiv.
Art. 1. - FORMA JURIDICA, SEDIUL SI EMBLEMA SOCIETATII
Se constituie societatea in nume colectiv, persoana juridica romana, care va purta firma ".......... " societate
in nume colectiv.
Sediul societatii este in ...................
Emblema societatii este reprezentata in anexa la prezentul contract (daca este cazul).
Art. 2. - OBIECTUL SOCIETATII
(Formularea obiectului se face grupat de activitati, dupa caz: productie, comert intern, servicii, import-export,
constructii).
Art. 3. - CAPITALUL SOCIAL
Societatea are un capital social subscris de ........... lei (daca exista participare straina la capital se va
mentiona valoarea totala in lei din care contributia la capitalul social in lei si in valuta, in dolari si in moneda
efectiva in care s-a subscris).
Capitalul varsat este de ............. lei. (Pentru participare straina la capital se va redacta conform precizarilor
de la art. 3 alin 1).
Aportul asociatilor la capital: (se va inscrie numele si prenumele fiecarui asociat, valoarea aportului la
capitalul social subscris, in lei si valuta, dupa caz, modalitatea de constituire si varsare a capitalului,
valoarea bunurilor constituite ca aport in natura si modul de evaluare). Se specifica, de asemenea, in
contract, situatia bunurilor aduse de asociati la constituirea societatii (in proprietatea acesteia, in folosinta
sau inchiriate).
Intregul capital social subscris se va varsa pana la data de ............
Art. 4. - ADMINISTRARE SI REPREZENTARE
Societatea este administrata si reprezentata de: (se mentioneaza pentru fiecare administrator numele si
prenumele, cetatenia, data si locul nasterii, limita puterilor acordate, daca sunt remunerati si salariul stabilit,
daca hotararile se iau in unanimitate).
Art. 5. - BENEFICIU SI PIERDERI
Beneficiul sau eventuale pierderi se vor repartiza intre asociati
astfel: ... ................................................................................
Art. 6. - SUCURSALE SI FILIALE
Societatea va infiinta sucursale sau filiale in: (daca este cazul, indicandu-se localitatea si sediul din tara sau
strainatate pentru fiecare sucursala sau filiala).

Art. 7. - DURATA
Durata societatii este de ....... ani de la data inmatricularii in Registrul comertului, dupa care se dizolva de
drept. Durata societatii poate fi prelungita prin act aditional la contract semnat de toti asociatii sau
mostenitorii dupa caz, autentificat la notariat, publicat in Monitorul Oficial si inscris in Registrul comertului.
(Durata societatii poate fi si nelimitata).
Art. 8. - DIZOLVARE SAU LICHIDARE
Dizolvarea si lichidarea societatii se va efectua conform prevederilor Legii nr. 31/1990 (eventual se
mentioneaza alte clauze suplimentare fata de reglementarile legale).
Art. 9. - CESIUNE APORT CAPITAL SOCIAL
Cesiunea aportului de capital social este permisa (sau nu este permisa) - se va preciza in ce conditii se
realizeaza cesiunea aportului de capital social.
Art. 10. - DECESUL UNUI ASOCIAT
In cazul cand un asociat inceteaza din viata se precizeaza daca se plateste partea ce revine mostenitorilor
sau se continua societatea cu mostenitorii ce consimt la aceasta.
Art. 11. - RETRAGEREA UNUI ASOCIAT
Retragerea unui asociat din societate (se precizeaza daca este posibil si in ce conditii).
Art. 12. - SOLUTIONAREA LITIGIILOR
Litigiile aparute intre partile contractante se vor solutiona de instantele judecatoresti, de drept comun, in
conditiile legii.
Incheiat in localitatea ...........in numar de ..... exemplare, azi ........
SEMNATURILE ASOCIATILOR:
.......................
.......................

Model CONTRACT de Locatiune (2)

Incheiat astzi .
la
I. PRTILE CONTRACTANTE
1.1. S.C.
S.R.L./S.N.C./S.C.S./S.A./ cu sediul social in ., str.
.. nr. bloc .., scara ., etaj , apartament
.. judet/sector nregistrat la Oficiul Registrului
Comertului , sub nr. .
din .., cod fiscal nr. din ....,
avnd contul nr. ., deschis la .
., reprezentata de , cu functia de .. in
calitate de locator, pe de o parte, si
1.2. S.C.
S.R.L./S.N.C./S.C.S./S.A. cu sediul social in ., str.
.. nr. bloc .., scara ., etaj , apartament
.. judet/sector nregistrat la Oficiul Registrului
Comertului , sub nr. . din ..,
cod fiscal nr. din ...., avnd contul nr.
., deschis la ..,
reprezentata de , cu functia de .. in calitate de
locatar, pe de alt parte, au convenit s ncheie prezentul contract de locatiune cu
respectarea urmtoarelor clauze:
II.OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Locatorul d n locatiune/folosint locatarului
.

n conditiile urmtoare:
- durata locatiunii
;
- chiria calculata astfel
pltit anticipat,
n momentul prelurii bununilor ce constituie obiectul prezentului contract, pe baz de
proces-verbal.
2.2. Bunurile care reprezinta obiectul prezentului contract sunt ..

II. OBLIGATIILE PARTILOR

3.1. Obligatiile locatorului sunt urmtoarele:
a) s predea bununile date n locatiune la termenul convenit si la locul unde se gseau n
momentul contractrii;
b) s predea bunurile date n locatiune, nu n starea existent la ncheierea contractului, ci
conform destinatiei n vederea creia au fost nchiriate;
c) s efectueze reparatiile necesare n tot timpul locatiunii;
d) sa se abtin de la orice fapt personal, care ar avea drept consecint tulburarea
locatarului n folosinta bunurilor;
e) s rspund pentru evictiune si viciile ascunse ale bunurilor care le mpiedic
ntrebuintarea.
3.2. Obligatiile locatarului sunt urmtoarele:
a) s plteasc chiria de . lei/lun/an n conditiile si la termenele
stabilite;
b) s foloseasc n perioada locatiunii bununile care constituie obiectul prezentului
contract, ca un posesor de bun-credint, purtnd rspunderea pentru toate pagubele
produse din culpa sa;
c) sa restituie la sfrsitul locatiunii bunurile care fac obiectul prezentului contract n
starea n care le-a preluat, stare consemnat n procesul-verbal de predare-primire;
d) s acorde asistent tehnic pentru exploatarea normal a
;
e) n cazul n care n timpul exploatarii . apar defectiuni
tehnice din vina locatarului, locatorul este ndrepttit s pretind si s i se plteasc
despgubiri;
f) s garanteze restituirea bunurilor n starea n care s-au preluat printr-un contract de
garantie accesoriu contractului de locatiune.
IV. DURATA CONTRACTULUI
4.1. Durata locatiunii este de ncepnd cu data de
pn la data de
V. PRETUL CONTRACTULUI
5.1. Prtile au convenit ca locatarul s plteasc n schimbul folosintei bunurilor o chirie
de .. zi/luna/an astfel:

5.2. Sub sanctiunea nulittii, chiria este sincer si serioas, nefiind prevzut fictiv sau
suma stabilit s fie derizorie.
VI. SUBLOCATIUNEA CONTRACTULUI
6.1. Locatarul are dreptul de a transmite, n tot sau n parte, cu acordul scris al
locatorului, dreptul de folosint asupra unui tert, n baza unui contract de sublocatiune
(subnchiriere).

6.2. Sublocatiunea va trebui s nu fie convenit n conditii care s contravin conditiilor

din prezentul contract de locatiune. In caz contrar, locatorul va cere prin justitie
executarea obligatiilor sau rezilierea contractului principal de locatiune.
VII. CESIUNEA CONTRACTULUI
7.1. Cesiunea contractului trebuie s fie notificat locatorului sau acceptat de acesta
printr-un act aditional la prezentul contract.
VIII. INCETAREA CONTRACTULUI
8.1. Contractul de locatiune nceteaz prin:
a)acordul de voint al prtilor;
b)denuntare unilateral;
c)expirarea termenului;
d)pieirea bunului;
e)desfiintarea titlului locatorului;
f)efectul nstrinrii, prin acte ntre vii, cu titlu particular, a bunului dat n locatiune.
IX. FORTA MAJORA
9.1. Nici una dintre prtile contractante nu rspunde de neexecutarea la termen si/sau
executarea n mod necorespunztor total sau partial a oricrei obligatii care i revine
n baza prezentului contract, dac neexecutarea sau executarea necorespunztoare a
obligatiei respective a fost cauzat de forta major asa cum este definit de lege.
9.2. Partea care invoc forta major este obligat s notifice celeilalte prti n termen de
zile/ore producerea evenimentului si s ia toate msurile posibile n vederea
limitrii consecintelor lui.
9.3. Dac n termen de zile/ore de la producere evenimentul respectiv nu
nceteaz, prtile au dreptul s-si notifice ncetarea de plin drept a prezentului contract,
fr ca vreuna dintre ele s pretind daune-interese.
X. NOTIFICARILE INTRE PARTI
10.1. In acceptiunea prtilor contractante, orice notificare adresat de una dintre acestea
celeilalte este valabil ndeplinit dac va fi transmis la adresa/sediul prevzut n partea
introductiv a prezentului contract.
10.2. In cazul n care notificarea se face pe cale postal, ea va fi transmis, prin scrisoare
recomanda­t, cu confirmare de primire si se consider primit de destinatar la data
mentionat pe confirmare de oficiul postal primitor.
10.3. Dac confirmarea se trimite print telex sau telefax, ea se consider primit in prima
zi lucrtoare dup cea n care a fost expediat.
10.4. Notificrile verbale nu se iau n considerare de nici una dintre prti, dac nu sunt
confirmate, prin intermediul uneia dintre modalittile prevzute la alineatele precedente.
XI. LITIGII

11.1. In cazul n care rezolvarea nentelegerilor nu este posibil pe cale amiabil, ele vor
fi supuse spre solutionare tribunalului arbitral, conform regulilor de procedur aplicabile
arbitrajului comercial ad-hoc, organizat de Camera de Comert si Industrie a Romniei.
XII. CLAUZE FINALE
12.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act aditional ncheiat ntre
prtile contractante.
12.2. Prezentul contract, mpreun cu anexele sale care fac parte integrant din cuprinsul
su, reprezint vointa prtilor si nltur orice alt ntelegere verbal dintre acestea,
anterioar sau ulterioar ncheierii lui.
12.3. In cazul n care prtile si ncalc obligatiile lor, neexercitarea de partea care sufer
vreun prejudiciu a dreptului de a cere executarea ntocmai sau prin echivalent bnesc a
obligatiei respective nu nseamn c ea a renuntat la acest drept al su.
12.4. Prezentul contract a fost ncheiat ntr-un numr de .. exemplare din care
.. n data de , data semnrii lui.
PROPRIETAR CHIRIAS
(locator) (locatar)

Modele contracte - Site-ul tau cu modele de contracte

Contract de inchiriere comerciala

CONTRACT DE INCHIRIERE COMERCIALA
Art. 1. PARTILE
Societatea Comerciala ............................... cu sediul social in .................... str. .................... nr. .........
judetul/sector al municipiului Bucuresti ................... inmatriculata in Registrul comertului ............ sub
nr. .......... avand contul curent nr. .................. deschis la Banca ............ si codul fiscal nr. ................... prin
reprezentantii legali .................. si ............................... in calitate de PROPRIETAR (LOCATOR) si
Societatea Comerciala ...................................... cu sediul social in ................... str. ................... nr. .........
judetul/sector al municipiului Bucuresti ................... inmatriculata in Registrul comertului ............... sub
nr. .......... avand contul curent nr. ..................... deschis la Banca .................... si codul fiscal
nr. ............................ prin reprezentantii legali .................. .... si ....................................... in calitate de
CHIRIAS (LOCATAR) au incheiat prezentul contract de inchiriere cu respectarea urmatoarelor clauze:
Art. 2. OBIECTUL CONTRACTULUI
Obiectul contractului este folosinta spatiului comercial (bunului imobil constructie sau/si teren) in suprafata
de .................... mp............... situat in ...................... str. ..................... et. ......... apartament ........... (cu
precizarea numarului de camere, dependinte, curte, gradina etc si a suprafetelor dar si al modulului de
folosinta: birouri, magazine, depozite etc).
Predarea-primirea obiectului inchirierii va f consemnata in procesul-verbal de predare-primire care se
incheie pana la data de .............., care constituie anexa 1 la prezentul contract si face parte integranta din
acesta (in procesul-verbal de predare-primire se va mentiona starea bunului si gradul de utilizare al
acestuia).
Art. 3. TERMENUL CONTRACTULUI
Durata inchirierii este de ....... ani, cu incepere de la data de ........ pana la data de ....................... La sfarsitul
acestui contract de inchiriere partile pot sa il prelungeasca de comun acord.
Art. 4. STAREA SPATIULUI
Locatorul garanteaza ca spatiul va fi mentinut in buna stare, inclusiv toaletele, holurile, intrarile si lifturile.
Locatorul, de asemenea, va asigura conditiile de lumina, caldura, electricitate si apa. Locatarul raspunde de
plata telefonului, apei, electricitatii si caldurii.
Locatorul va face reparatiile privind spatiul, cu exceptia celor datorate folosirii corespunzatoare a acestuia
de catre locatar sau de oaspetii sau clientii locatarului.
Locatorul va plati pentru toate reparatiile cu exceptia celor datorate comportamentului necorespunzator al
locatarului sau al oaspetilor sau clientilor acestuia.
Art. 5. PROPRIETATEA SI IMPOZITUL PE SPATIU
Locatorul garanteaza ca el este proprietarul legal al spatiului si ca are dreptul sa il inchirieze locatarului.
Locatorul isi asuma responsabilitatea deplina a platii tuturor impozitelor si altor sarcini de natura fiscala ce
pot fi percepute pentru spatiu.
Art. 6. FOLOSIREA SPATIULUI
Locatarul are dreptul la folosinta exclusiva a spatiului pe durata contractului de inchiriere. Locatarul are
dreptul sa foloseasca spatiul ca birouri.
Locatorul se obliga ca nu va patrunde in spatiul inchiriat sau ca nu-l va deranja in nici un fel pe locatar pe
perioada inchirierii. Locatorul, totusi, poate sa intre in spatiu pentru a face reparatii la o ora stabilita de
comun acord cu locatarul, dupa ce locatorul anunta cu ........ zile in prealabil pe locatar. Locatorul, de

asemenea, poate sa patrunda pentru a prezenta spatiul altor posibili locatari in timpul programului normal de
lucru si anuntandu-l cu ..... zile inainte pe locatar.
Art. 7. MOBILIERUL
Locatarul poate sa mobileze spatiul in ce fel doreste. Concret, locatarul, are dreptul sa instaleze mobilier de
birou si echipament (de exemplu, copiatoare, computere, faxuri etc.).
La terminarea contractului de inchiriere, locatarul trebuie sa indeparteze cu grija tot mobilierul si
echipamentul si sa readuca spatiul la aceeasi stare ca la data in care locatarul s-a mutat in el, exceptand
uzura normala.
Art. 8. INTRETINEREA SPATIULUI
Locatarul va avea mare grija de spatiu si nu va permite sau nu va face nimic pentru a-l deteriora, cu
exceptia uzurii normale.
Art. 9. CHIRIA
Chiria pentru folosirea spatiului/bunului inchiriat este de ...... . .. lei, luna (se va preciza daca chiria se
stabileste pe mp. sau pe totalul suprafetei inchiriate).
Chiria va fi indexata trimestrial in functie de rata medie lunara a inflatiei si va face obiectul unui aditional
semnat si stampilat de parti.
Plata chiriei se va face lunar, pana la data ....................... ale lunii pentru luna respectiva. Chiria pentru
prima luna se va plati la semnarea contractului.
Plata chiriei se va face cu dispozitie de plata in contul locatorului nr. ..................... deschis la
Banca ........................
Neplata chiriei in termeni autorizeaza pe locator sa perceapa penalitati de intarziere de ............% pe zi,
calculata la valoarea chiriei si sa solicite rezilierea contractului si evacuarea silita a locatarului.
Locatarul ramane raspunzator de plata chiriei daca abandoneaza bunul inchiriat fara consimtamantul
locatorului.
Art. 10. MODIFICAREA SPATIULUI
Locatarul nu va modifica spatiul fara consimtamantul prealabil al locatorului.
Art. 11. GARANTIA IN CAZ DE DETERIORARI
Locatarul va plati ........... locatorului ca garantie in caz de deteriorari, la semnarea acestui contract de
inchiriere. La terminarea contractului de inchiriere, locatorul va inspecta spatiul si va decide daca exista
deteriorari in afara uzurii normale. Locatarul va fi informat de existenta oricaror astfel de deteriorari si de
costul reparatiilor. In termen de .... zile dupa terminarea acestui contract de inchiriere, locatorul va returna
locatarului garantia, mai putin costul reparatiilor pentru deteriorarile aduse spatiului.
Art. 12. DISTRUGEREA SPATIULUI
Daca spatiul este distrus sau deteriorat de incendiu, cutremur, tulburari civile, razboi sau alta imprejurare
care il fac complet inutilizabil, locatarul va avea dreptul sa inceteze contractul de inchiriere si sa primeasca
inapoi o parte din chiria platita dupa .......... zile de la preavizul transmis locatorului, prin care il anunta pe
acesta ca intentioneaza sa puna capat contractului de inchiriere potrivit acestei prevederi.
Art. 13. SUBINCHIRIERE
Locatarul nu poate sa cesioneze acest contract de inchiriere altcuiva sau sa subinchirieze spatiul vreunei
persoane sau companii.
Art. 14. VANZAREA SPATIULUI
Acest contract de inchiriere ramane valabil daca locatorul vinde sau transfera spatiul in proprietatea altei
persoane.
Art. 15. INCALCAREA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE
a) incalcarea de catre locator.
Daca locatorul nu indeplineste oricare dintre obligatiile care ii revin potrivit acestui contract de inchiriere,
locatarul trebuie sa il anunte in scris pe locator de neindeplinirea obligatiilor contractuale. Daca locatorul nu
isi indeplineste aceste obligatii in termen de ....... zile de la primirea in scris, locatarul poate considera
aceasta o incalcare a contractului. Daca locatorul incalca contractul de inchiriere, locatarul poate inceta
inchirierea si elibera spatiul. Locatorul trebuie sa returneze prompt locatarului orice chirie platita anticipat si
garantia in caz de deteriorari.
b) incalcarea contractului de inchiriere de catre locatar.
Daca locatarul nu plateste chirie sau orice alta suma de bani datorata locatorului, locatorul trebuie sa ii
anunte in scris locatarului neplata. Daca locatarul nu plateste locatorului in termen de ....... zile de la primirea

notificarii, atunci locatorul poate considera aceasta o incalcare a contractului de inchiriere.

Daca locatarul nu isi indeplineste nici una din celelalte obligatii prevazute in contractul de inchiriere, locatorul
poate considera aceasta o incalcare a contractului de inchiriere. Daca locatarul nu isi indeplineste obligatiile
in termen de ........ zile de la primirea notificarii, atunci locatorul poate sa considere aceasta o incalcare a
contractului de inchiriere.
Daca locatarul incalca contractul de inchiriere, locatorul poate sa puna capat contractului de inchiriere si sa
reintre in posesia spatiului. Locatarul va plati locatorului o suma egala cu balanta chiriei pentru restul
termenului contractului de inchiriere.
Locatarul va plati, de asemenea, locatorului orice alta suma de bani pe care o datoreaza locatorului.
Dupa cum atesta semnaturile de mai jos, locatorul si locatarul incheie acest contract de inchiriere la data
de .......
Locator Chiria
Prin: Prin:
................. ..............
(Numele) (Numele)