Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
CONINUT
ORE
CURS
Patrimoniul
- noiune
- teorii despre patrimoniu
- caracterele juridice ale patrimoniului
- funciile patrimoniului
- clasificarea drepturilor patrimoniale
- drepturile reale
- drepturile de crean
- analiz comparativ ntre drepturile reale i drepturile de crean
- obligaiile reale
- clasificarea drepturilor reale
Posesia
- noiunea i elementele constitutive
- extinderea noiunii de posesie
- teorii cu privire la posesie
- dobndirea i pierderea posesiei
- calitile i viciile posesiei
- efectele posesiei
Dreptul de proprietate
- concepii privind dreptul de proprietate
- evoluia dreptului de proprietate
- definiia dreptului de proprietate
- caracterele juridice ale dreptului de proprietate
- justificarea dreptului de proprietate
- structura general a dreptului de proprietate
- felurile proprietii n raport de titular
Proprietatea public i proprietatea privat
- regimul juridic al domeniului public i regimul juridic
al
domeniului privat
- exercitarea dreptului de proprietate public din domeniul public
- dreptul de proprietate privat
Regimul juridic al circulaiei unor categorii de bunuri
- regimul juridic al circulaiei terenurilor
- regimul juridic al circulaiei construciilor
ORE
SEMI
NAR
10
11
12
13
14
7/1996 a
BIBLIOGRAFIE:
1- C. Hamangiu, I. Rosetti - Blnescu, Al. Bicoianu, Tratat de drept civil romn, Vol. I
1928, Vol. II 1929;
2- M.G. Rarincescu, Curs elementar de drept civil, Vol. I, Vol. II, 1947;
3- M. Cantacuzino, Curs de drept civil, Ed. a II-a Craiova;
4- G. Luescu, Teoria general a drepturilor reale, Bucureti, 1947;
5- E. Safta- Romano, Dreptul de proprietate privat i public n Romnia, Ed.
Craphix, Iai, 1988;
6- C. Sttescu, C. Brsan, Drept civil. Teoria general a drepturilor reale,
Universitatea Bucueti, 1988;
1- C. Jora, F. Ciutacu, Drept civil romn. Drepturi reale, Ed. Sigma, Bucureti, 2002;
7- C. Jora, Drept civil. Curs de drepturi reale, Ed. Lumina Lex, bucureti, 2005;
8- C. Jora, L. U, Drept civil. Curs de drepturi reale, Ed. Lumina Lex, Bucureti,
2007;
9- V. Stoica, Drept civil. Drepturile reale principale, 1, Ed. Humanitas, Bucureti, 2004;
10- V. Stoica, Drept civil. Drepturile reale principale, 2, Ed. Humanitas, Bucureti, 2006;
11- I. Dogaru, S. Cercel, Teoria general a drepturilor reale, Ed. All Beck, Bucureti, 2003;
12- I.P. Filipescu, A.I. Filipescu, Drept civil. Dreptul de proprietate i alte drepturi
reale, Ed. Actami, Bucureti, 2000;
13- L. Pop, Dreptul de proprietate i dezmembrmintele sale, Ed. Lumina Lex, Bucureti,
2001;
14- E. Chelaru, Curs de drept civil. Drepturile reale principale, Ed. All Beck, Bucureti,
2001;
15- I. Adam, Teoria general a drepturilor reale, Ed. Europa Nova, Bucureti, 1998;
16- C. Brsan, M. Gai, M.M. Pivniceru, Drept civil. Drepturile reale, Institutul
European, Iai, 1997;
17- D. Lupulescu, Drept civil. Drepturile reale principale, , Ed. Lumina Lex, Bucureti,
1997;
CAPITOLUL I
PATRIMONIUL I DREPTURILE PATRIMONIALE
I.1. PATRIMONIUL
I.1.1. Probleme generale de esena patrimonilului este existena unui ansamblu,
a unei totaliti, a unei universaliti, a unei globaliti, deci este vorba de un complex de
bunuri care trebuie s aib o interferen, o legtur puternic n cadrul patrimoniului.
CAPITOLUL II
POSESIA
II.1. CADRUL LEGISLATIV. DEFINIIE. CARACTERE JURIDICE
II.1.1. Cadrul legislativ Codul civil romn nu reglementeaz n mod unitar
posesia i nu ofer o teorie general a acesteia.
II.1.2. Definiie posesia poate fi definit ca exerciiul unei puteri de fapt,
care d posibilitatea posesorului de a se comporta fa de lucru ca i cnd el ar fi
adevratul titular al dreptului real, cruia i corespunde n mod normal puterea de
fapt exercitat prin acte materiale i acte juridice.
II.1.3. Caractere juridice:
1) Posesia se bazeaz pe intenia de a poseda pentru el; n lipsa acestui
element este vorba de o deinere a lucrului, o detenie precar.
util.
Codul civil arat calitile posesieie:
1- continu;
2- nentrerupt;
3- netulburat;
4- public;
5- sub nume de proprietar.
II.10.2. Viciile posesiei lipsa calitilor posesiei constituie vicii ale
posesiei. Potrivit Codului civil, viciile posesiei sunt urmtoarele:
1- discontinuitatea (posesia trebuie s fie continu);
2- violena (posesia trebuie s fie netulburat, panic, linitit);
3- cladestinitatea (pentru a fi util, posesia trebuie s fie public).
II.12.2. Titlul acest cuvnt are un sens larg i prin acesta vom nelege:
1- pentru cumprtor, vnzarea constituie titlul posesiei;
2- pentru motenitor, testamentul sau succesiunea constituie titlul posesiunii.
II.12.3. Ignorarea viciului buna-credin const n convingerea subiectiv a
posesorului, ntemeiat pe justul titlu, c a dobndit lucrul posedat.
II.13. DURATA POSESIEI pentru a produce efecte juridice, posesia trebuie s
ndeplineasc o alt condiie, anume pe aceea de a fi prelungit n timp.
II.14. COPOSESIA
II.14.1. Aspecte generale coposesia constituie o stare de fapt i const n
stpnirea n comun de ctre mai multe persoane a unuia i aceluiai bun, tot sub
nume de proprietar, adic toi posesorii sunt titularii aceluiai drept real (de exemplu
un imobil deinut n coproprietate de mai multe persoane).
II.14.2. Efectele coposesiei o coposesiune asupra unui imobil este posibil i
n absena unui titlu, iar dac va fi exercitat n condiiile legii va putea duce la
dobndirea dreptului de proprietate prin uzucapiune.
II.15. EFECTELE POSESIEI
II.15.1. Consideraii generale efectele posesiunii se pot rezuma la
urmtoarele patru reguli:
1) Posesia creeaz o prezumie de proprietate;
2) Posesorul de bun-credin dobndete fructele lucrului asupra cruia
exercit posesiunea;
3) Posesia este aprat prin aciunile posesorii;
4) Posesorul dobndete proprietatea prin uzucapiune, n cazul bunurilor imobile.
II.16. APRAREA POSESIEI PRIN ACIUNILE POSESORII
II.16.1. Aciunile posesorii i aciunile petitorii orice tulburare adus posesorului
proprietar poate fi nfrnat cu concursul aciunilor posesorii i restabilit situaia anterioar, acestea
fiind utile att posesorului proprietar, ct i posesorului neproprietar.
CAPITOLUL III
PROPRIETATEA I DREPTUL DE PROPRIETATE
III.1. PROBLEME GENERALE conceptul de proprietate i acela de drept de
proprietate sunt folosite cu neles sinonim, aceste concepte fiind prevzute att de
Constituia Romniei, ct i de Codul civil.
III.2. DEFINIIA DREPTULUI DE PROPRIETATE este un drept real ce confer
titularului dreptul de a ntrebuina, de a folosi i de a dispune de un lucru exclusiv,
perpetuu, cu respectarea reglementrilor legale i n cadrul determinat de lege.
III.3.CARACTERELE JURIDICE ALE DREPTULUI DE PROPRIETATE
III.3.1. Caracterul exclusiv al dreptului de proprietate n sensul c titularul
exercit singur toate atributele dreptului de proprietate, excluznd participarea
tuturor celorlalte persoane i fr a fi necesar concursul acestora pentru
exercitarea deplin a atributelor dreptului de proprietate.
III.3.2. Caracterul absolut i inviolabil al dreptului de proprietate deoarece este
recunoscut titularul exerciiul acestui drept, tuturor celorlalte persoane din raport,
revenindu-le obligaia de a nu face nimic de natur a-l stnjeni n exerciiul prerogativelor.
CAPITOLUL IV
REGIMUL JURIDIC AL UNOR CATEGORII DE
BUNURI
IV. 1. REGIMUL JURIDIC AL CIRCULAIEI TERENURILOR
IV.1.1. Introducere n legtur cu aceast problem, se sesizeaz
de-a lungul timpului, mai multe acte normative care reglementeaz
circulaia juridic a terenurilor, astfel: Legea nr. 18/1991, Legea nr.
54/1998 n prezent abrogat expres prin Legea nr. 274/2005, aceasta din
urm introducnd dou principii eseniale:
CAPITOLUL V
MODALITILE DREPTULUI DE PROPRIETATE
proprietatea rezolubil, proprietatea
anulabil i proprietatea comun,
V.1.
CONSIDERAIIultima putnd fi comun pe cote-pri
INTRODUCTIVE modalitilei comun n devlmie.
dreptului
de
proprietate
sunt:
V.2. DREPTUL DE
REVOCABIL
PROPRIETATE
REZOLUBIL
SAU
CAPITOLUL VI
LIMITELE I RESTRICIILE DREPTULUI DE
PROPRIETATE
VI.1. PROBLEME
INTRODUCTIVE
fondului pe care se afl izvorul nu-i poate schimba cursul atunci cnd izvorul
asigur apa necesar locuitorilor unei aezri.
!!! Potrivit Codului civil, aceste ngrdiri legale de interes
privat, numite servitui, sunt considerate naturale, iar n privina celor
legale, legiuitorul are n vedere ngrdirile referitoare la trecerea pe
locul vecin, cele privind vederea pe proprietatea vecinului, acelea necesare
pentru plantaii i construcii i pictura streinii.
1Trecerea pe locul vecin proprietarul al crui loc este fr ieire
la calea public, adic loc nfundat, are drept de a solicita trecerea peste
terenul vecinului su pentru a iei la calea public pentru exploatarea
fondului su, avnd obligaia de a-l despgubi pe proprietarul fondului
peste care se execut trecerea, pentru prejudiciile rezultate din aceast
trecere. Acest drept, este unul imprescriptibil extinctiv, dar dreptul de
despgubire al proprietarului pe locul cruia se exercit trecerea, este
prescriptibil fiind un drept de crean, n termenul general de trei ani.
2 ngrdiri referitoare la vederea pe proprietatea vecinului conform
dispoziiilor legale, un proprietar nu poate s deschid o vedere dreapt
asupra proprietii vecine cu proprietatea sa prin ferestre, terase, balcoane i
orice alte deschideri, paralele cu linia despriturilor care separ proprietatea
vecinului, dect numai dac ntre zidul n care se gsete fereastra, terasa sau
ntre linia exterioar a terasei, balconului, deschiderii i linia despritoare dintre
cele dou proprieti exist cel puin o distan de 190 centimetri.
1 ngrdiri referitoare la plantaii, construcii proprietarul unui
CAPITOLUL VII
DOBNDIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE
VII.1. PRECIZRI PREALABILE
Modurile de dobndire a proprietii au fost definite ca fiind mijloace
juridice acte sau fapte juridice prin care se dobndete dreptul de
proprietate.
Codul civil, de lege lata, enumer urmtoarele moduri de dobndire a
proprietii: succesiunea, legatul, convenia, tradiiunea, accesiunea,
prescripia, legea, ocupaiunea. Doctrina a adugat printre modurile de
dobndire a proprietii urmtoarele: hotrrea judectoreasc, posesia
de bun-credin a bunurilor mobile, dobndirea fructelor de ctre
posesorul de bun-credin.
VII.3.
TRADIIUNEA CA MOD DE DOBNDIRE A
PROPRIETII
Tradiiunea nseamn predarea sau remiterea, predarea material a
lucrului (res praestita).
n prezent se consider c tradiiunea opereaz transferul dreptului
de propriatate n cazul aa-numitelor daruri manuale, adic atunci cnd o
persoan d cu titlu gartuit un bun mobil de mic importan.
VII.4.
OCUPAIUNEA CA MOD DE DOBNDIRE A
PROPRIETII
Prin ocupaiune se nelege luarea n stpnire a unui bun care nu
aparine nimnui, cu intenia de a deveni propriatarul lui. Nu pot fi
dobndite prin ocupaiune bunurile imobile.
VII.6. ACCESIUNEA
VII.6.1. Caracterizare general accesiunea const n ncorporarea
material a unui lucru mai puin important ntr-un lucru mai important.
Potrivit dispoziiilor legale, accesiunea poate fi imobiliar sau
mobiliar, iar accesiunea imobiliar poate fi natural sau artificial.
VII.6.2. Accesiunea imobiliar natural aceasta const n unirea
a dou bunuri, dintre care cel puin bunul principal este bun imobil.
Cazurile de accesiune imobiliar sunt: aluviunea, avulsiunea,
insulele i prundiurile, accesiunea albiei prsite, accesiunea animalelor.
A. Aluviunea potrivit Codului civil, creterile de pmnt ce se fac
succesiv i pe nesimite la malurile fluviului i ale rului se numesc
aluviune. Aluviunea este n folosul proprietarului riveran, cnd este vorba de
un fluviu sau ru navigabil, plutitor sau neplutitor, cu ndatorire ns
pentru proprietar de a lsa, pe pmntul su, drumul trebuitor pentru
conducerea vaselor. Tot ale proprietarului riveran sunt i pmnturile
VII.8.
CONTRACTUL CA MOD DE DOBNDIRE A
PROPRIETII
Contractul este cel mai important mod derivat de dobndire a proprietii
i a altor drepturi reale. Potrivit dispoziiilor Codului civil, n contractele ce au ca
obiect translaia proprietii sau unui alt drept real, proprietatea sau dreptul se
transmite prin efectul consimmntului prilor, i lucrul rmne n rizico
pericolul dobnditorului, chiar cnd nu i s-a fcut tradiiunea lucrului.
CAPITOLUL VIII
ACIUNEA N REVENDICARE A DREPTULUI DE
PROPRIETATE
VIII.1. CONSIDERAII GENERALE PRIVIND ACIUNEA N
REVENDICARE
VIII.1.1. Mijloace juridice de aprare a dreptului de proprietate
acestea sunt aciuni prin care proprietarul tinde s nlture atingerile ce
sunt aduse dreptului su i s ajung la restabilirea acestuia.
Unele mijloace sunt indirecte: aciunile nscute din contracte,
aciunea ntemeiat pe mbogire fr just temei, aciunea ntemeiat pe
rspundere civil delictual etc.
Mijloacele juridice directe, specifice, de aprare a dreptului de proprietate
sunt: aciunile posesorii, aciunea negatorie, aciunea n grniuire, iar cea mai
important dintre acestea aciunea n revendicare mobiliar i imobiliar.
CALITATEA
DE
VIII.8.
REVENDICAREA BUNURILOR PROPRIETATE
PUBLIC
Potrivit dispoziiilor constituionale i a legilor organice pertinente n
materie, bunurile aflate n regim de proprietate public sunt inalienabile,
insesizabile i imprescriptibile, cu toate consecinele ce decurg din aceste
caractere.
CAPITOLUL IX
DEZMEMBRMINTELE DREPTULUI DE
PROPRIETATE
IX.1. NOIUNE definim dezmembrmintele dreptului de proprietate ca
fiind drepturi reale principale exercitate asupra bunurilor altei persoane, drepturi
derivate, opozabile erga omnes, chiar i proprietarului, drepturi care se
constituie prin desfacerea, prin desprinderea atributelor din dreptul de proprietate
sau din limitarea unor atribute ale dreptului de proprietate n coninutul
acestora.
Coninutul
dreptului
de
uzufruct
acest
dezmembrmnt al dreptului de proprietate este format din atributul usus, ceea ce d
dreptul uzufructuarului s posede bunul i s culeag fructele acestuia.
drepturi:
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
1)
i
2)
3)
2)
moduri:
IX.3. DREPTUL DE UZ
Dreptul de uz este un drept real, dezmembrmnt al dreptului de
proprietate, n conformitate cu care titularul poate exercita atributele de posesie
i de folosin asupra unui bun mobil sau imobil care aparine altcuiva i poate
culege fructele acestui bun pentru nevoile i trebuinele sale i ale familiei.
2345-
CAPITOLUL X
PUBLICITATEA DREPTURILOR REALE
IMOBILIARE
X.1. NOIUNE publicitatea imobiliar desemneaz totalitatea
mijloacelor juridice prevzute de lege prin care se determin situaia
material i juridic a bunurilor imobiliare, n mod public, prin registre
speciale, n vederea ocrotirii intereselor titularilor de drepturi reale imobiliare
i cele legate de asigurarea circulaiei lor n condiiile legii.
X.2.
SISTEMUL
DE
PUBLICITATE
IMOBILIAR
REGLEMENTAT DE LEGEA Nr. 7/1996 prin aceste reglementri, sa urmrit introducerea unui sistem de publicitate unic pentru ntreaga ar.
Astfel c, publicitatea imobiliar va fi realizat pe baza cadastrului general,
ca sistem unitar i obligatoriu de eviden tehnic, economic i juridic prin
care se realizeaz identificarea, reprezentarea pe hri i planuri cadastrale
a tuturor terenurilor, precum i a celorlalte bunuri imobile de pe ntreg
teritoriul rii, indiferent de destinaia lor i de proprietar.