O.U.G. nr.

174
Art. 1. - Prezenta ordonan de urgen instituie msuri speciale pentru reabilitarea termic a unor cldiri de
locuit multietajate i a instalaiilor aferente, realizate dup proiecte tip n perioada 1950-1985, amplasate n
zone urbane dens populate i racordate la sistemele centralizate de furnizare a energiei termice ale unitilor
administrativ-teritoriale, n contextul reducerii consumului energetic.
Art. 2. - (1) Cldirile de locuit multietajate se includ n programe anuale de aciuni pentru reabilitarea
termic, denumite n continuare programe anuale.
(2) Programele anuale se elaboreaz de Ministerul Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei n baza
prioritilor stabilite pe criterii tehnice i se aprob prin hotrre a Guvernului.
(3) Condiiile de eligibilitate i criteriile tehnice de selecie ale cldirilor de locuit multietajate ce se includ n
programele anuale se stabilesc prin normele metodologice de aplicare a prezentei ordonane de urgen.
(4) Consiliile judeene i locale, respectiv Consiliul General al Municipiului Bucureti i consiliile locale ale
sectoarelor municipiului Bucureti, sunt obligate s pun la dispoziie Ministerului Lucrrilor Publice,
Transporturilor i Locuinei datele i documentele necesare fundamentrii programelor anuale, conform
normelor metodologice de aplicare a prezentei ordonane de urgen.
(5) n vederea fundamentrii soluiilor tehnico-economice privind reabilitarea termic a cldirilor de locuit
multietajate, Ministerul Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei iniiaz studii, audit i realizarea de
prototipuri, finanate din fondul constituit potrivit prevederilor art. 40 lit. a) din Legea nr. 10/1995 privind
calitatea n construcii, cu modificrile ulterioare, precum i din alte surse constituite n condiiile legii.
Art. 3. - (1) Msurile pentru reabilitarea termic a cldirilor de locuit multietajate cuprind, de regul,
intervenii la:
a) perei exteriori, inclusiv ferestre i ui exterioare, teras, planeul peste subsol i alte elemente
structurale i nestructurale care constituie anvelopa cldirii;
b) instalaiile de nclzire i de preparare a apei calde menajere, aferente cldirii.
(2) Msurile speciale de reabilitare termic se realizeaz cu respectarea cerinelor de calitate i a celorlalte
obligaii impuse prin Legea nr. 10/1995, cu modificrile ulterioare, Ordonana Guvernului nr. 29/2000 privind
reabilitarea termic a fondului construit existent i stimularea economisirii energiei termice, aprobat cu
modificri i completri prin Legea nr. 325/2002, i reglementrile tehnice n domeniu.
Art. 4. - Coordonarea din punct de vedere tehnic a aciunilor privind reabilitarea termic a cldirilor de locuit
multietajate se realizeaz de ctre Ministerul Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei, care va aciona,
n principal, pentru:
a) analiza documentelor necesare fundamentrii programelor anuale transmise de consiliile judeene i
locale, respectiv de Consiliul General al Municipiului Bucureti i consiliile locale ale sectoarelor municipiului
Bucureti, a cldirilor de locuit multietajate ce necesit reabilitarea termic i clasificarea cldirilor pe tipuri
de proiecte utilizate la realizarea acestora;
b) elaborarea i promovarea programelor anuale pentru reabilitarea termic a cldirilor de locuit
multietajate, n vederea aprobrii conform prevederilor art. 2 alin. (2).
Art. 5. - Proprietarii cldirilor de locuit multietajate, persoane fizice i/sau juridice, i asociaiile de
proprietari/locatari, precum i persoanele juridice care au n administrare spaii n aceste cldiri vor aciona
pentru:
a) efectuarea expertizei i auditului energetic al cldirii;
b) aprobarea n adunarea general a proprietarilor/locatarilor a deciziei pentru reabilitarea termic a cldirii;
c) proiectarea i executarea lucrrilor de reabilitare termic a anvelopei cldirii i/sau a instalaiilor de
nclzire i de producere a apei calde menajere, aferente cldirii.
Art. 6. - (1) Coordonatorii programelor anuale sunt primarii municipiilor i ora
elor, respectiv primarii sectoarelor municipiului Bucureti.
(2) Consiliile judeene, locale, Consiliul General al Municipiului Bucureti i consiliile locale ale sectoarelor
municipiului Bucureti iau msuri necesare pentru ncheierea conveniilor cu persoanele fizice i/sau juridice
i asociaiile de proprietari/locatari din cldirile de locuit multietajate nominalizate n programele anuale i
pentru derularea aciunilor privind reabilitarea termic a cldirilor, cuprinznd auditul energetic, proiectarea
i execuia lucrrilor de intervenie.
(3) Coninutul-cadru al conveniilor prevzute la alin. (2), etapele de derulare a aciunilor privind reabilitarea
termic a cldirilor, precum i drepturile i obligaiile prilor contractante se stabilesc prin normele
metodologice de aplicare a prezentei ordonane de urgen.
(4) Dup ncheierea conveniilor prevzute la alin. (2) contractarea expertizrii i auditului energetic,
proiectrii i execuiei lucrrilor pentru reabilitarea termic a cldirilor de locuit multietajate nominalizate n
programele anuale se face de ctre coordonatorii programelor anuale, mpreun cu persoanele fizice i/sau
juridice i asociaiile de proprietari/locatari, cu respectarea prevederilor legale n vigoare privind achiziiile
publice.
Art. 7. - Fondurile necesare pentru finanarea cheltuielilor privind expertizarea i auditul energetic, precum
i pentru proiectarea lucrrilor de reabilitare termic a cldirilor de locuit multietajate nominalizate n
programele anuale se asigur din alocaii de la bugetul de stat, n limita fondurilor aprobate anual cu aceast
destinaie n bugetul Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei.
Art. 8. - Fondurile necesare pentru finanarea cheltuielilor privind executarea lucrrilor pentru reabilitarea
termic a cldirilor de locuit multietajate se asigur astfel:
a) din credite i/sau alocaii de la bugetul de stat, care vor acoperi 85% din cheltuieli, din care 30% se
constituie n subvenie de la bugetul de stat, n limita fondurilor aprobate anual cu aceast destinaie n
bugetul Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei, i din fondul de reparaii al asociaiei de
proprietari/locatari, care va acoperi 15% din cheltuieli, pentru locuinele proprietate a persoanelor fizice;
b) din bugetele locale, pentru locuinele i spaiile cu alt destinaie dect cea de locuin, existente n
proprietatea sau n administrarea unitilor administrativ-teritoriale;
c) din bugetul de stat, din bugetele locale sau din venituri proprii, dup caz, n limita fondurilor stabilite
anual cu aceast destinaie, pentru locuinele i spaiile cu alt destinaie dect cea de locuin, existente n
proprietatea sau n administrarea celorlalte instituii publice, n funcie de subordonarea instituiilor

respective;
d) din fondurile proprii ale agenilor economici, pentru locuinele i spaiile cu alt destinaie dect cea de
locuin, existente n proprietatea sau n administrarea acestora.
Art. 9. - (1) Proprietarii locuinelor, persoane fizice, din cldirile de locuit multietajate incluse n programele
anuale beneficiaz de finanarea cheltuielilor pentru executarea lucrrilor de reabilitare termic, potrivit art.
7 i art. 8 lit. a), n condiiile n care:
a) aprob n adunarea general a proprietarilor decizia de intervenie i semneaz convenia-cadru cu
consiliile judeene, locale, Consiliul General al Municipiului Bucureti i consiliile locale ale sectoarelor
municipiului Bucureti pentru derularea, n condiiile legii, a aciunilor pentru reabilitarea termic a cldirii;
b) se instituie n favoarea statului ipoteca legal asupra locuinei;
c) se oblig s restituie la terminarea lucrrilor de reabilitare termic a cldirii sumele alocate din bugetul de
stat pentru executarea lucrrilor de intervenie, mai puin subvenia prevzut la art. 8 lit. a), n rate lunare
egale, cu o dobnd de 5% pe an i cu o durat de rambursare de 10 ani de la data recepiei terminrii
lucrrilor; n cazul ntrzierii la plat a ratelor cu mai mult de 30 de zile se calculeaz majorri de ntrziere
la ratele scadente, aplicndu-se cota de majorare, stabilit n condiiile legii, pentru neplata la termen a
obligaiilor bugetare.
(2) Radierea ipotecii se face numai cu dovada privind restituirea integral a cheltuielilor efectuate din
bugetul de stat pentru executarea lucrrilor pentru reabilitarea termic a locuinei, mai puin subvenia.
(3) nscrierea i radierea ipotecii sunt scutite de taxa de timbru.
Art. 10. - nstrinarea cldirilor de locuit multietajate incluse n programele anuale, pe durata rambursrii
creditelor acordate pentru lucrri de reabilitare termic, finanate din credite i/sau alocaii de la bugetul de
stat, este condiionat de acordul prealabil al coordonatorilor programelor anuale, n condiiile prelurii
obligaiilor contractuale de ctre noul proprietar.
Art. 11. - Actele juridice de nstrinare ncheiate cu nclcarea prevederilor art. 10 sunt lovite de nulitate
absolut, buna-credin neputnd fi invocat n astfel de cazuri.
Art. 12. - n termen de 60 de zile de la data intrrii n vigoare a prezentei ordonane de urgen Ministerul
Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei va elabora normele metodologice de aplicare a acesteia, pe
care le va supune spre aprobare Guvernului.
PRIM-MINISTRU
ADRIAN NSTASE
Contrasemneaz:
--------------Ministrul lucrrilor publice, transporturilor i locuinei,
Miron Tudor Mitrea
Ministrul administraiei publice,
Octav Cozmnc
Ministrul finanelor publice,
Mihai Nicolae Tnsescu
Bucureti, 27 noiembrie 2002.
Nr. 174