Sunteți pe pagina 1din 4

Element de comparatie

Identificare
Data
Suprafata
Pret vanzare (EURO)
Pret de vanzare (Euro/mp) - Criteriu
de comparatie
0 TIP COMPARABILA
Tip comparabila
Corectie unitara sau procentuala

Proprietate subiect Comparabila A


str. Basarabia 25 Pta
zona Closca
G. Boitor
prezent
prezent
518
435
27000
62.07
oferta
-7%

Corectie totala pentru tipul comparatiei


Pret de vanzare corectat
1 DREPTUL DE PROPRIETATE
Dreptul de proprietate transmis
Corectie unitara sau procentuala
Corectie totala pentru dreptul de
proprietate
Pret corectat (EURO/mp)
2 RESTRICTII LEGALE
Restrictii legale - coeficienti urbanistici
Corectie unitara sau procentuala
Corectie totala pentru restrictii legale
Pret corectat (EURO/mp)
3 CONDITII DE FINANTARE
Conditii de finantare
Corectie unitara sau procentuala
Corectie totala pentru finantare
Pret corectat (EURO/mp)
4 CONDITII DE VANZARE
Conditii de vanzare
Corectie unitara sau procentuala
Corectie totala pentru vanzare
Pret corectat (EURO/mp)
5 CONDITII DE PIATA
Conditii de piata
Corectie unitara sau procentuala

-4.34

fara restrictii

0
57.72
POT, CUT

similar
0%
0
57.72

surse proprii

similare
0%
0
57.72

normale

normale
0%
0
57.72

prezent

prezent
0%

Corectie totala pentru conditii de piata


Pret corectat (EURO/mp)
6 LOCALIZARE
Localizare
Corectie unitara

57.72
absolut
fara restrictii
0%

0
zona B

57.72
zona B
inferior
3

Corectie totala pentru localizare


Pret corectat (EURO/mp)
7 CARACTERISTICI FIZICE
a

10

Marime (dimensiune) si forma


Corectie unitara
Corectie totala pentru dimensiune si
forma
Front stradal - deschidere la strada
Corectie unitara
Corectie totala pentru front stradal
Topografie
Corectie unitara sau procentuala
Corectie totala pentru front topografie
(planeitate)
Pret corectat (EURO/mp)
UTILITATI DISPONIBILE
Utilitati (energie electrica, apa,
canalizare, gaz metan)
Corectie unitara sau procentuala
Corectie totala pentru utilitati
disponibile
Pret corectat (EURO/mp)
ZONAREA
Zonarea - destinatia legala permisa
Corectie unitara sau procentuala
Corectitie totala pentru zonare
Pret corectat (EURO/mp)
CEA MAI BUNA UTILIZARE
Cea mai buna utilizare
Corectie unitara sau procentuala
Corectie totala pentru cea mai buna
utilizare
Pret corectat
Pret corectat (EURO/mp)
Corectie totala neta
Corectie totala bruta
Suprafata
Opinie / mp
Valoare estimata EURO
Valoare estimata LEI
Curs valutar
Data evaluarii

3
60.72
518 forma regulata

435 forma
regulata
3
3

12m

plan

12
similar
0
plan
0
0
63.72

toate

toate
0
0
63.72

rezidential

rezidential
0
0
63.72

rezidential

rezidential
0
0

518
64
33152
145591
4.3916
26/06/2014

63.72
64
1.66
10.50
435
Evaluatorul considera ca valoarea de piata a tere
62E-65E / mp

Comparabila B

Comparabila C

Comparabila D

zona Pta G. Boitor

zona 14 Mai

zona Strand

prezent
400
27000

prezent
600
35500

prezent
680
35000

67.50

59.17

51.47

tranzactie
0%

oferta
-5%

oferta
-8%

0.00

-2.96

-4.12

67.50
absolut
fara restrictii
0%

56.21
absolut
fara restrictii
0%

47.35
absolut
fara restrictii
0%

67.50

56.21

47.35

similar
0%
0
67.50

similar
0%
0
56.21

similar
0%
0
47.35

similare
0%
0
67.50

similare
0%
0
56.21

similare
0%
0
47.35

normale
0%
0
67.50

normale
0%
0
56.21

normale
0%
0
47.35

prezent
0%

prezent
0%

prezent
0%

67.50
zona B
similar
0

56.21
zona B
inferior
7

47.35
zona B
inferior
4

0
67.50

7
63.21

4
51.35

400 forma
regulata
4

600 forma
regulata
3

680 forma
regulata
8

10
inferior
2
plan
0

15
superior
-4
plan
0

16
superior
-6
plan
0

73.50

62.21

53.35

toate

toate

toate

73.50

62.21

53.35

rezidential
0
0
73.50

rezidential
0
0
62.21

rezidential
0
0
53.35

rezidential
0

rezidential
0

rezidential
0

73.50
62.21
53.35
74
63
54
6.00
3.04
1.88
11.46
12
13.89
400
600
680
orul considera ca valoarea de piata a terenului se afla in intervalul