CAPITOLUL I.

CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE
Seciunea I Noiunea i caracterele juridice ale contractului de
vnzare-cumprare
1.Noiunea contractului de vnzare-cumprare
Contractul de vnzare-cumprare succede vechiului troc,
constituind forma civilizat a acestuia. n ornduirea primitiv circulaia
bunurilor s-a realizat sub forma trocului. Cu timpul acesta se perfecioneaz,
putndu-se dobndi orice fel de lucruri n schimbul unui bun, unul i acelai,
mai nti animalele, apoi moneda, crend premisele apariiei contractului de
vnzare-cumprare. Codul Civil n art. 1294 definete vnzarea ca fiind o
convenie prin care dou pri se oblig ntre sine, una a transmite celeilalte
proprietatea unui lucru i aceasta a plti celei dinti preul lui. Definiia dat de
legiuitor contractului de vnzare-cumprare nu este complet, ea rezumndu-se
doar la transmiterea proprietii. Prin contractul de vnzare-cumprare se poate
transmite nu doar dreptul de proprietate, ci i un alt drept real, ca dreptul de
superficie ori de uzufruct. Tot prin vnzare-cumprare se poate transmite i un
drept de crean, n cazul cesiunii de crean. Prin contractul de vnzarecumprare se poate transmite un drept din domeniul proprietii intelectuale de
ex. dreptul patrimonial de autor, apoi, n mod excepional, drepturi asupra unei
universaliti.
Definitia contr. de v-c
S1a
Def. Contractul de vnzare-cumprare este acel contract n care o
parte, numit vnztor, transmite i garanteaz altei pri, numit cumprtor,
dreptul su de proprietate asupra unui bun sau alt drept real ori drept de crean
sau dreptul asupra unei universaliti juridice, cumprtorul obligndu-se n
schimb a plti o sum de bani, numit pre.
Contractul de v-c nu poate avea ca obiect drepturi personale nepatrimoniale
i nici drepturi patrimoniale care au caracter strict personal, precum nici alte
drepturi prevzute de lege (pensii, indemnizaii) ori rezultate din acte unilaterale
sau convenite prin contracte intuitu personae.
2.Caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare
S 2a
Sunt urmtoarele: este un contract consensual, bilateral
(sinalagmatic), cu titlu oneros, comutativ i translativ de proprietate:
a. Contractul de v-c este un contract consensual deoarece se ncheie
valabil prin simplul consimmnt al prilor. Codul Civil n art. 1295 al.1
prevede c vnzarea este perfect ndat ce prile s-au nvoit asupra lucrului i
asupra preului. Rezult c, n principiu, pentru validitatea contractului de v-c
nu se cere ndeplinirea condiiei de form i nici remiterea lucrului vndut i a
preului n momentul ncheierii contractului. De la principiul consensualismului

exist dou excepii prevzute de lege, cnd contractul de v-c, pentru a fi valid,
trebuie s ndeplineasc solemnitatea cerut de lege. Prima excepie este
coninut de art. 2 al. 1 din Legea nr. 54/1998 privind circulaia juridic a
terenurilor, care spune c, terenurile situate n intravilan i extravilan pot fi
nstrinate i dobndite, prin acte juridice ntre vii, ncheiate n forma autentic.
Nerespectarea acestei legi se sancioneaz cu nulitatea absolut a contractului.
La fel, contractul este valabil numai cu respectarea formelor cerute de lege n
cazul vnzrii silite prin licitaie public.
b. Contractul de v-c este un contract sinalagmatic (bilateral) deoarece
prin ncheierea sa d natere la obligaii reciproce ntre prile contractante.
Vnztorul are obligaia s predea bunul vndut i s-l garanteze pe cumprtor
contra eviciunii i pentru viciile ascunse ale bunului vndut, iar cumprtorul
are obligaia s plteasc preul convenit i s preia lucrul.
c. Contractul de v-c este un contract cu titlu oneros, deoarece ambele
pri urmresc anumite interese patrimoniale, adic primirea unui echivalent n
schimbul prestaiei la care se oblig.
d. Contractul de v-c este un contract comutativ, deoarece existena i
ntinderea drepturilor i obligaiilor reciproce sunt cunoscute de pri la
ncheierea contractului i nu depind, ca n cazul contractelor aleatorii, de un
eveniment viitor i incert.
e. Contractul de v-c este un contract translativ de proprietate. Acest
caracter reiese din art. 971 i 1295 C. Civ. ncheierea contractului are drept
consecin transmiterea dreptului de proprietate i riscurilor de la vnztor la
cumprtor, dei lucrul nu s-a predat i preul nu s-a pltit, dac sunt
ndeplinite urmtoarele condiii:
1.Vnztorul trebuie s fie proprietarul bunului vndut, iar contractul valabil
ncheiat.
2. Obiectul contractului trebuie s fie format numai din bunuri determinate
individual. n situaia bunurilor determinate generic, efectul translativ se
produce numai n momentul individualizrii lor, prin predare.
3. Este necesar ca prile s nu fi amnat transferul proprietii sau a altor
drepturi printr-o clauz special, pn la predarea bunului sau la mplinirea unui
termen sau condiie.
4. Publicitatea imobiliar are ca obiect nscrierea n cartea funciar a actelor
i faptelor juridice referitoare la imobilele situate n raza teritorial a
judectoriilor i se efectueaz de ctre birourile de carte funciar ale acestora.
nscrierile n cartea funciar devin opozabile fa de teri de la data nregistrrii
cererii. Dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale sunt opozabile fa de
teri fr nscrierea n cartea funciar, cnd provin din vnzarea silit sau sunt
dobndite prin efectul legii sau prin hotrre judectoreasc. Posesia bunurilor
mobile constituie cel mai bun sistem de publicitate a proprietii.

Seciunea II Condiiile de validitate ale contractului de vnzarecumprare

1.Consideraii generale.
Un contract de v-c este valabil ncheiat, legal ntocmit cnd
ntrunete toate condiiile prevzute de art. 948 C.Civ., i anume:
-capacitatea de a contracta;
-consimmntul valabil al prii ce se oblig;
-un obiect determinat;
-o cauz licit;
2.Capacitatea prilor contractante
A. Regula i excepia.
Capacitatea de a contracta constituie o parte component a
capacitii juridice civile, constituind n aptitudinea unei persoane de a ncheia
contracte civile. Potrivit art. 1306 C.Civ., pot cumpra i vinde toi crora nu le
este oprit prin lege. n dreptul nostru civil, n materie de v-c, regula este
capacitatea, fie c este vorba de capacitatea de folosin sau de capacitatea de
exerciiu, iar incapacitatea, excepia. Cazurile de incapacitate sunt expres i
limitativ prevzute de lege. V-c constituie pentru ambele pri contractante un
act de dispoziie, ceea ce impune ca acestea s posede capacitatea de exerciiu
deplin. Persoanele lipsite de capacitate de exerciiu sau care au capacitate de
exerciiu restrns vor putea ncheia un asemenea contract, dar numai prin
intermediul ocrotitorului legal i cu autorizaia autoritii tutelare.
B. Incapacitile speciale
Sunt limitri sau ngrdiri exprese ale legii, cu caracter de excepie, ale
capacitii de a contracta a persoanelor fizice sau persoanelor juridice, i privesc
capacitatea de folosin a acestora.
a.
Incapaciti speciale de a vinde i de a cumpra
Potrivit art. 1307 C.Civ., v-c de bunuri proprii i prin nvoiala ntre soi este,
n principiu, interzis.
Prin aceast interdicie se urmrete:
-mpiedicarea soilor de a realiza, sub aparena unor vnzri simulate, donaii
irevocabile;
-aprarea intereselor motenitorilor rezervatari ai soului vnztor;
-aprarea intereselor creditorilor soului vnztor, care ar putea fi fraudai
prin ncheierea unor contracte de v-c simulate;
n cazul nerespectrii acestei interdicii, sanciunea este nulitatea relativ a
contractului. Ca o excepie de la aceast interdicie, n ipoteza vnzrii silite
prin licitaie public a unui bun propriu al unuia dintre soi, cellalt l poate
cumpra valabil.
3

O alt incapacitate special este coninut de art. 1308 C.Civ., n care

debitorul nu poate s-i adjudece la licitaie imobilul su urmrit i, n
conformitate cu art. 511 C.Civ., nu l poate vinde dup ce somaia de plat a fost
transcris.
b.
Incapaciti speciale de a cumpra
1. Conform art. 1308 C.Civ., nu pot cumpra nici direct nici prin persoane
interpuse:
-tutorii bunurile persoanelor aflate sub tutela lor;
-mandatarii legali i cei convenionali mputernicii s vnd unele bunuri
ale mandantului lor;
-administratorii bunurilor statului nu pot cumpra bunurile pe care le
administreaz;
-funcionarii publici nu pot cumpra bunurile statului sau ale unitilor admteritoriale.
2. Art. 1309 C.Civ., conine o alt incapacitate special care privete pe
judectori, procurori i avocai. Acetia nu pot deveni cumprtori de drepturi
litigioase ce sunt de competena Curii de Apel n a crei circumscripie
teritorial i exercit funcia.
3. n privina terenurilor agricole s-a instituit o incapacitate special de
cumprare, astfel proprietatea funciar a dobnditorului nu poate depi 200 ha
teren arabil de familie.
4. Potrivit art. 2 din Constituie, cetenii strini i apatrizi nu pot dobndi
dreptul de proprietate asupra terenurilor, acesta atribuindu-se exclusiv
cetenilor romni.
5. Vnzarea locuinelor ocupate de chiriai este condiionat imperativ de
ndeplinirea calitii de chiria a cumprtorului i de formularea prealabil de
ctre acesta a cererii de cumprare.
3. Consimmntul prilor
A. Consideraii generale
Consimmntul reprezint manifestarea de voin a prilor care ncheie un
contract. El trebuie s fie deplin, adic s nu fie viciat prin eroare, dol sau
violen. n contractul de v-c, consimmntul se realizeaz prin oferta fcut de
una din pri, urmat de acceptarea acestei oferte de ctre cealalt parte. Lipsa
consimmnt.uneia din pri atrage nulitatea absolut a v-c.
Formele consimmntului sunt:
-promisiunea de v-c cu cele dou forme, promisiunea unilateral de vnzare
i promisiunea bilateral de vnzare;
-pactul de referin;
-dreptul de preemiune;

B. Promisiunea unilateral de vnzare

4

S 3a

Constituie un acord de voin prin care o anumit persoan primete

promisiunea proprietarului de a vinde un bun, rezervndu-i manifestarea
ulterioar a consimmntului sau de a cumpra acest bun. Ea este un
antecontract care d natere la un drept de crean. Promisiunea unilateral de
vnzare, se prezint ca un adevrat contract, astfel c ea nu poate fi revocat de
promitent i nu poate deveni caduc dup moartea sau incapacitatea acestuia. n
situaia n care beneficiarul promisiunii unilaterale i manifest voina de a
cumpra, vnzarea se va definitiva n momentul acestei opiuni, ocazie cu care
are loc si transferul dr, de proprietate asupra lucrului.
In ipoteza in care partile au stipulat un termen, beneficiarul promisiunii nu
mai poate ulterior sa-l oblige pe promitent sa incheie contractul. In absenta unui
termen conventional, promitentul ii poate cere beneficiarului promisiuniii sa
opteze; in principiu este aplicabil termenul general de prescriptie.
In cazul in care promitentul vanzarii refuza perfectarea acesteia, incalcandusi obligatia asumata, contractul proiectat nu se poate perfecta, insa beneficiarul
promisiunii este indreptatit la daune-interese.
In cazul unei promisiuni de vanzare, din partea unei pers. care nu este
proprietarul lucrului, instanta de jud. a statuat ca acest lucru este posibil, pentru
ca persoana poate cumpara ulterior lucrul, devenind proprietarul lui.

C. Promisiunea

bilateral

(sinalagmatic)

de

vnzare-cumprare

S 4a
Se deosebete de cea unilateral, deoarece la aceasta ambele pri se oblig a
ncheia n viitor contractul de v-c, avnd calitile de promitent i de beneficiar.
Este un antecontract i nu are efect translativ de proprietate precum contractul
de v-c. Promitentul i beneficiarul trebuie s cad de acord asupra bunului i a
preului i chiar poate executa parial sau total o prestaie sau ambele. Pentru
ncheierea antecontractului de v-c nu se cere nici o condiie special de form
i, odat ncheiat, oblig prile la ndeplinirea obligaiilor asumate, n baza
principiului forei obligatorii a contractului.
In cazul in care promitentul V nu-si respecta obligatia asumata si
instraineaza lucrul altei persoane aceasta instrainare este valabila, beneficiarul
C avand dr. doar la daune-interese.
Nerespectarea culpabila a obligatiei, de a finaliza incheierea contractului de
v-c de catre una din parti da celeilalte dr. la o actiune in rezolutiune
prescriptibila in termenul general de trei ani
D. Pactul de preferin S 5 a
Constituie o form a promisiunii unilaterale de vnzare prin care proprietarul
unui bun se oblig ca, n cazul care l va vinde, s acorde preferina unei
anumite persoane, la pre egal i condiii egale. Pactul de preferin se
deosebete de promisiunea unilateral de vnzare, ntruct, abia n momentul
cnd promitentul se hotrte s-i vnd bunul se nate i dreptul beneficiarului
de a cumpra n condiiile convenite, n-avnd ns obligaia de a accepta.
5

Dr. beneficiarului rezultat din promisiune se poate transmite prin acte intre
vii sau prin mostenire. Obligatia promitentului se transmite numai pe cale
succesorala.
O aesmenea obligatie pentru a crea efecte jd. trebuie sa fie expres prevazuta
in contract.
In cadrul pactului de preferinta, promitentul ramane liber sa vanda ori nu
bunul. Daca se hotaraste sa-l vanda este obligat sa-l prefere pe beneficiar. In
cazul vanzarii catre un tert, beneficiarul are dr. la o actiune impotriva
promitentului pentru daune-interese sau poate cere anularea vanzarii in cazul in
care vanzarea a fost facuta in complicitate cu tertul.
Pactul de preferinta are intotdeauna o natura contractuala.
E. Dreptul de preemiune
S5a
Lg. 54/1998 privind circulatia jd. a terenurilor si Lg. 16/1994 a arendarii
dispun ca instrainarea terenurilor agricole extravilane, prin vanzare, se poate
face prin exercitarea dr. de preemptiune,creand un drept prioritar la cumprare
pentru coproprietar, apoi pentru proprietarii vecini cu terenul vnztorului i, n
fine, pentru arenda, stat.
Dr. de preemptiune instituit de normele imperative citate are o natura legala
si constituie o derogare de la principiul liberei circulatii a terenurilor si de la
principiul consacrat de art. 480 C.civ., potrivit caruia proprietarul se bucura si
dispune de un lucru in mod exclusiv si absolut.
4. Obiectul contractului
A. Consideraii generale
Contractul de v-c este un contract bilateral ce d natere la obligaii fiecrei
pri contractante: pentru vnztor obligaia predrii lucrului i obligaia de
garanie, iar pentru cumprtor obligaia de plat a preului i de preluare a
lucrului. Aceste prestaii constituie obiectul juridic al contractului de v-c.
Deoarece obiectul prestaiei vnztorul se refer la un bun, iar cel al
cumprtorului la o sum de bani, se consider c bunul vndut i preul
constituie obiectul material al celor dou prestaii.
B. Lucrul vndut
S6a
Pentru ca un bun s poat constitui obiectul material al prestaiei
vnztorului, acesta trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii:
1. s fie n comer;
2. s existe n momentul ncheierii contractului;
3. s fie determinat sau determinabil, licit i posibil;
4. s fie proprietatea vnztorului;
1. Bunul s fie n comer (n circuitul civil). Art.1310 C.Civ. stabilete c pot
fi vndute numai lucruri aflate n circuitul civil. Sunt scoase din circuitul civil
lucrurile care nu sunt produse ale activitii oamenilor ca: aerul, lumina
soarelui, apa rurilor, apa mrilor s.a. Apoi sunt inalienabile potrivit legii
bunurile care fac parte din domeniul public al statului i al unitilor admteritoriale. Un alt caz de inalienabilitate este reglementat de art.32 din Legea
6

nr.18/1991, potrivit cruia terenurile cu privire la care s-a constituit dreptul de

proprietate n favoarea cooperatorilor care nu au adus pmnt n cooperativ, nu
pot fi nstrinate prin acte ntre vii timp de 10 ani. Unele lucruri existente n
circuitul civil ca: armamentul, muniiile i explozibilii, substanele care conin
stupefiante s.a., pot forma obiectul contractului de v-c n condiiile Legii
nr.31/1996 privind regimul monopolului de stat.
2. Bunul trebuie s existe n momentul ncheierii contractului sau s poat
exista n viitor. Dac lucrul asupra cruia prile s-au nvoit era pierit total n
momentul ncheierii contractului, vnzarea este nul absolut. Dac lucrul era
pierit numai n parte, cumprtorul are alegerea ntre a se lsa de contract sau a
pretinde reducerea preului. Bunurile viitoare pot forma obiectul contractului de
v-c, cu excepia succesiunilor nedeschise deoarece pactele asupra unei
succesiuni viitoare sunt prohibite de lege.
3. Bunul trebuie s fie determinat sau determinabil, licit i posibil. Nu este
suficient ca lucrul care face obiectul vnzrii s existe i s fie n circuitul civil,
ci mai este necesar ca el s fie determinat la data ncheierii contractului sau s
poat fi determinabil n viitor. Dac bunul vndut este bun de gen, determinarea
se va face prin artarea speciei, cantitii, calitii s.a. Bunul trebuie s fie
posibil din punct de vedere fizic i juridic. n fine, trebuie s mai fie licit i
corespunztor regulilor de moral.
4. Bunul vndut trebuie s fie proprietatea vnztorului. Deoarece contractul
de v-c este translativ de proprietate, este necesar ca vnztorul s fie
proprietarul lucrului vndut, individual determinat, n caz contrar el neputnd
transmite dreptul care face obiectul contractului. n legislaia noastr civil
vnzarea lucrului altuia nu este admis. n ipoteza n care ambele pri sau cel
puin cumprtorul a fost n eroare, adic a considerat c lucrul vndut este
proprietate vnztorului, vnzarea este anulabil pentru eroare, ca viciu de
consimmnt asupra calitii vnztorului. n cazul n care contractul s-a
ncheiat n fraudarea dreptului proprietarului, cu complicitatea i pe riscul
cumprtorului, sanciunea este tot nulitatea absolut.
C. Preul
S 7a
Este obiectul prestaiei cumprtorului, constituind ntr-o sum de bani ce
corespunde valorii lucrului vndut. Pentru valabilitatea contractului de v-c,
preul trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii:
1.s fie fixat ntr-o sum de bani;
2.s fie determinat sau determinabil,
3.s fie sincer i serios;
4.s nu contravin dispoziiilor legale imperative referitoare la regimul
preurilor.
1.Preul trebuie s fie exprimat ntr-o sum de bani.
Stabilirea preului n bani este esena vnzrii. n ipoteza n care nstrinarea
unui lucru nu se face pentru bani, ci n schimbul unui alt lucru sau al altei
prestaii, nu mai suntem n prezena unui contract de v-c, natura juridic a
7

contractului fiind alta, i anume: contract de schimb, contract de ntreinere,

renta viager.
2.Preul trebuie s fie determinat sau determinabil.
Potrivit art. 1303 C.Civ., preul este determinat n cazul n care cuantumul
lui este stabilit de comun acord ntre pri n momentul ncheierii contractului.
Preul poate fi stabilit i de ctre lege. Cnd preul a fost determinat de pri, el
nu va putea fi modificat unilateral, ci doar prin acordul lor. Preul poate fi
determinabil prin indicarea n contract a unor elemente pe baza crora
cuantumul preului s poat fi stabilit n viitor. Preul poate fi determinat i de
un ter ales de comun cord de pri.
3.Preul trebuie s fie sincer i serios.
Preul este sincer atunci cnd cuantumul lui, menionat n contract, este acela
convenit n realitate de pri, deci este un pre real i nu unul fictiv sau simulat.
Preul este fictiv atunci cnd prile nu intenioneaz s-l cear, respectiv s-l
plteasc. Dac preul este fictiv contractul va fi nul. Preul este serios dac nu
este derizoriu, disproporionat cu valoarea lucrului vndut. Dac preul este
derizoriu, contractul va fi nul ca v-c, dar ar putea fi valabil ca donaie.
4.Preul trebuie s nu contravin dispoziiilor legale imperative privitoare la
regimul preurilor.
Uneori, legislatorul poate interveni i stabili prin dispoziii imperative
plafoanele maximale ale preurilor la unele produse, pe considerente de politic
social. Dac exist preuri stabilite de lege, acestea sunt obligatorii pentru
pri. n cazul n care prile au convenit asupra altui pre, acesta se nlocuiete
de drept cu cel legal.
5. Cauza contractului de v-c este un element constitutiv n structura sa i o
condiie de validitate a acestuia. Partea care se oblig are n vedere realizarea,
pe de o parte, a unui scop direct, iar pe de alt parte, atingerea unui scop
indirect. Scopul direct al vnztorului este primirea preului n schimbul
nstrinrii bunului, iar al cumprtorului dobndirea bunului n schimbul plii
preului. Scopul indirect vizeaz nevoile pe care vnztorul i le va satisface din
preul obinut, precum i cumprtorul cu bunul dobndit. Pentru validitatea
contractului de v-c cauza trebuie s existe, chiar dac nu este stipulat expres n
contract. Absena cauzei atrage sanciunea nulitii absolute a vnzrii.
Cauza trebuie s fie real i nu fals; contrar atrage nulitatea relativ a
contractului de v-c.
Cauza trebuie s fie licit, n caz contrar, contractul este sancionat cu
nulitate absolut.
Cauza trebuie s fie i moral, adic scopul actului juridic s corespund
regulilor de convieuire social.
6. Alte condiii de validitate

Pe lng capacitate, consimmnt, obiect i cauz, pentru valabilitatea

contractului de v-c, legea cere ndeplinirea i a altor condiii i anume: forma
contractului i autorizarea prealabil.
S 8a
A. Forma contractului de v-c, n sens restrns, reprezint modul n care se
manifest voina vnztorului i a cumprtorului.
n sens larg, nelegem trei feluri de forme:
-forma cerut ca o condiie ad validitatem;
-forma cerut ad probationem;
-forma cerut pentru opozabilitatea fa de teri.
1. Cu privire la forma ad validitatem contractul de v-c este consensual, adic
se ncheie prin simpla manifestare de voin a prilor, fr s fie necesar
respectarea anumitor forme. Consensualismul este superior formalismului
deoarece oblig prile s-i respecte cuvntul dat, indiferent de forma ncheierii
contractului.
2. Prin excepie unele contracte de v-c sunt formale sau solemne, n
sensul c pentru validitatea lor se cere ndeplinirea unei forme. Art. 2 din Legea
nr.54/1998 impune pentru nstrinarea terenurilor prin acte ntre vii, forma
autentic ad validitatem. n cazul nerespectrii acestei forme, sanciunea este
nulitatea absolut a contractului de v-c. Ca regul general, forma solemn a
unui contract este impus de lege. Exist ns posibilitatea pentru pri ca ele,
prin voina lor, s ncheie un contract care, potrivit legii, nu este solemn, n
forma actului solemn. Unele acte juridice mbrac o anumit form nu ca o
condiie ad validitatem, ci ca un mijloc de prob (ad probationem). Astfel,
actele a cror valoare depete suma de 250 de lei trebuie fcute n form
scris, deoarece legea prevede ca aceste acte nu pot fi dovedite cu martori.
3. Potrivit principiului relativitii efectelor actului juridic, contractul de v-c
produce efecte numai ntre pri, nefiind opozabil fa de teri. Uneori
legiuitorul stabilete anumite condiii de publicitate, astfel nct contractul
ncheiat ntre pri s fie opozabil i terilor. nscrierile n cartea funciar devin
opozabile fa de teri de la data nregistrrii cererilor, mai puin n cazul
succesiunilor, uzucapiunii, vnzrii silite, cnd sunt opozabile fa de teri fr o
asemenea nscriere.
B. Autorizarea prealabil a nstrinrii unor bunuri.
Exist unele cazuri n care legea instituie, ca o condiie pentru validitatea
contractului de v-c, obinerea unor autorizaii prealabile. Astfel, conform art 5
din Legea nr.15/1990 privind organizarea unitilor economice de stat ca regii
autonome i societi comerciale, nstrinarea bunurilor aparinnd regiilor
autonome se face cu aprobarea ministerului de resort. Sanciunea nerespectrii
acestei prevederi este nulitatea absolut. Potrivit art.12 din Legea nr.61/1990,
locuinele proprietate de stat cumprate pe baz de credit, pn la rambursarea
acestuia nu pot fi nstrinate dect cu autorizarea prealabil a C.E.C. Sanciunea
nerespectrii acestei prevederi este nulitatea relativ.
9

Seciunea III Efectele contractului de vnzare-cumprare

1. Consideraii generale
Prin efectele unui contract se neleg obligaiile pe care contractul le
creeaz n sarcina prilor contractante. Potrivit art.983 C.Civ., dac nelesul
unui contract este ndoielnic, interpretarea se face n favoarea debitorului.
Conform art.1312 din C.Civ., vnztorul trebuie s explice clar obligaiile sale,
iar clauzele neclare se interpreteaz n contra vnztorului.
2. Obligaiile vnztorului
Potrivit art. 1313 C. Civ., vnztorului i revin dou obligaii
principale i anume:
a. obligaia de a preda bunul vndut n posesia cumprtorului i de a-l
pstra pn la predare;
b. obligaia de a-l garanta pe cumprtor mpotriva eviciunii i obligaia de
a rspunde de viciile ascunse ale lucrului vndut.
Odat cu transmiterea proprietii se transmite i riscul pieirii fortuite a
lucrului, care urmeaz s fie suportat de cumprtor din momentul ncheierii
contractului. Ca excepie, este ntrziat transmiterea proprietii i a riscului n
cazul vnzrii lucrurilor de gen, a vnzrii de bunuri viitoare i n cazul
stabilirii de ctre pri, a unor clauze care prevd aceste ntrzieri.
A. Predarea lucrului vndut
S9a
Prin predarea bunului de ctre vnztor se nelege punerea bunului
la dispoziia cumprtorului, astfel nct acesta s-l aib n posesie efectiv i
s-l poat folosi n calitate de proprietar. Obligaia vnztorului de predare a
lucrului vndut ctre cumprtor este reglementat de Codul Civil n articolele
1314-1335. Bunurile imobile se predau prin remiterea titlului de proprietate, iar
dac bunul este o construcie sau un apartament i prin predarea cheilor.
Bunurile mobile se predau astfel:
- prin consimmntul prilor, n cazul vanzarii bunurilor viitoare;
- dac cumprtorul avea bunurile n detenie, cu titlu de comodator,
depozitar, locatar sau prin tradiiunea real n cazul bunurilor mobile corporale;
- prin remiterea titlurilor n cazul mobilelor incorporale (chitante, recipise
etc.).
Bunurile individuale determinate trebuie predate n starea n care se aflau
la momentul ncheierii contractului de v-c, impreuna cu fructele percepute din
ziua vanzarii si cu toate accesoriile acestora.
10

Bunurile generic determinate se predau n cantitatea i calitatea prevzute

n contract conform art. 1326 C.Civ. Dac nu s-a prevzut nimic despre calitate
n contract, acestea se predau de calitate medie.
Momentul predrii lucrului de ctre vnztor este lsat de lege la
aprecierea prilor.
Locul predrii, potrivit art.1319 C.Civ., dac bunul este individual
determinat, predarea se va face la locul unde se afl bunul n momentul
ncheierii contractului. n toate celelalte cazuri, predarea se va face la
domiciliul vnztorului, deoarece plata este cherabil i nu portabil. Plata
este cherabil cnd se efectueaz la domiciliul vnztorului i este portabil
cnd se efectueaz la domiciliul cumprtorului.
Dovada predarii lucrului vandut de catre vanzator se face potrivit regulilor
generale referitoare la executerea obligatiilor.
Cheltuielile de predare sunt n sarcina vnztorului, iar cheltuielile de
ridicare revin cumprtorului, dac prile nu au stabilit altfel. Starea n care
trebuie predat lucrul vndut va fi cea din momentul nchirierii contractului.
mpotriva debitorului, n caz de neexecutare a obligaiei de predare,
cumprtorul poate:
-invoca excepia de neexecutare a contractului;
-cere rezoluiunea contractului cu daune-interese;
-cere executarea n natur a contractului.
B.Obligaia de garanie a vnztorului prezint un dublu aspect:
1. vnztorul trebuie s-l garanteze pe cumprtor de linitita posesie a
lucrului vndut, deci contra eviciunii;
2. vnztorul trebuie s-l garanteze pe cumprtor de utila folosin a
lucrului, deci contra viciilor ascunse ale acestuia.
Garania contra eviciunii a vnztorului este reglementat de C.Civ. n art.
1337-1351. Prin eviciune se nelege pierderea n tot ori n parte a
proprietii bunului cumprat sau tulburarea cumprtorului n exercitarea
prerogativelor de proprietar. Obligaia de garanie contra eviciunii const n
ndatorirea vnztorului, de a asigura cumprtorului transmiterea dreptului de
proprietate, sau a altui drept, asupra lucrului vndut, aprndu-l contra oricrei
eviciuni.
S 10 a
Condiiile de existen a obligaiei de garaniei contra eviciunii sunt
urmtoarele:
a.vnztorul este garant numai pentru tulburare de drept i nu de fapt ce
rezult din exercitarea unui ter a unui drept concurnd cu cel al
cumprtorului.Vanzatorul nu poate fi tinut raspunzator pt. simpla tilburare de
fapt a cumparatorului care nu are un temei jd., impotriva carora cumparatorul se
poate apara prin actiunile posesorii.
Pt. ca vanzatorul sa fie tinut de aceasta obligatie trebuie ca dr. invocat de
tertul evingator sa fie:
11

un dr. real (dr. de proprietate, dr. de uzufruct,o servitute neaparenta si

nedeclarata de vanzator);
un dr. de creanta (contr. de locatiue incheiat de vanzator care daca
este redactat in scris si are data certa, va fi opozabil cumparatorului);
in cazul inbunatatirilor aduse lucrului de catre locatar (chirias) pe
care cumparatorul este tinut sa le plateasca intrucat ii profita, dar in cazul in
care cumparatorul a avut cunostinta despre existenta locatiunii sau a
imbunatatirilor.
b.vnztorul este inut de aceast garanie atunci cnd cauza tulburrii de
provocat de ter cumprtorului este anterioar sau concomitent vnzrii.
Deci vanzatorul nu raspunde de :
-imprejurari ulterioare vanzarii;
- de uzucapiunea inceputa anterior incheierii contractului dar desavarsita
ulterior incheierii deoarece cumparatorul avea posibilitatea sa intrerupa cursul
prescriptiei achizitive.
c. a treia condiie este necunoasterea cauzei evictiunii de catre cumparator.
Sarcina probei cunoasterii evictiunii de catre cumparator revine celui care
pretinde aceasta (V). Vanzatorul este tinut garant si contra evictiunii dintr-un
fapt personal. Prin fapt personal se intelege orice fapt sau act (anterior ctr. dar
tainuit fata de cumparator) savarsit de de catre V sau succesorii universali de
natura a-l tulbura pe C de folosinta lucrului.
Cumparatorul se poate apara prin invocarea unei exceptii personale, numita
exceptia de garantie, intrucat cine trebuie sa garanteze pentru evictiune nu
poate sa evinga
.
Modul de funcionare a obligaiei de garanie contra eviciunii. S 11 a
n cazul n care cumprtorul este ameninat de eviciune i acionat n
judecat de ctre un ter, el trebuie s cheme n garanie pe vnztor, deoarece
art.1352 C.Civ. prevede c vnztorul nu mai rspunde de eviciune dac nu a
fost introdus n proces.
Dac eviciunea nu s-a produs, vnztorul nu trebuie s-l tulbure pe
cumprtor, revenindu-i obligaia de a nu face.
Dac eviciunea este iminent, vnztorul este obligat s-l apere pe
cumprtor n procesul cu un ter, cu conditia respectivul C va trebui sa ceara
instantei chemarea in garantie a V in procesul intentat de tert, V revenindu-i
obligatia de a face.
Daca evictiunea s-a produs, V este raspunzator de daune, obligat de a da.
Chemarea in garantie este o forma de participare a tertelor persoane in
procesul civil si se prezinta ca o masura de elementara prudenta pentru C. In
cazul in care C este imprudent si nu cere instantei sa-l introduca pe V in proces
si vrea sa se dezdauneze pe cale principala (printr-o actiune distincta) se expune
la pierderea pretului, a daunelor-interese si a cheltuielilor de judecata, daca V
chemat in justitie de C evins va dovedi ca ar fi avut mijloace potrivnice de a
12

inlatura pretentiile tertului, mijloace necunoscute de C ca , de exemplu,

uzucapiunea imobilului vandut.
Efectele obligaiei de garanie contra eviciunii.
Se are in vedere evictiunea consumata care a produs C o paguba
patrimoniala.
Eviciunea poate fi:
- eviciune total
- eviciune parial
S 12 a
Eviciunea total este atunci cnd cumprtorul pierde n ntregime
proprietatea lucrului vndut ca urmare a unei actiuni in revendicare, a unei
actiuni in petitie de ereditate sau a unei actiuni ipotecare.
Potrivit art.1341 C.Civ., n caz de eviciune total se produc urmtoarele
efecte:
a. vnztorul trebuie s restituie integral preul; Pretul trebuie restituit
integral, indiferent de micsorarea valorii bunului, fie chiar si din neglijenta C,
cu o exceptie, si anume , situatia cand C a realizat foloase prin stricaciunile
aduse bunului.
b. cumprtorul are dreptul i la valoarea fructelor naturale i civile pe care
le-a dat celui care l-a evins (fructele culese de C dupa ce a luat cunostinta de dr.
tertului asupra bunului vandut, C aparand fata de tert ca fiind de rea-credinta);
c. cumprtorul are dreptul i la restituirea cheltuielilor de judecat i a
cheltuielilor contractului, deoarece procesul nu s-a datorat culpei sale, iar
cheltuielile contr. s-au facut datorita culpei V.
d. cumprtorul are dreptul la daune-interese care constau in diferenta dintre
pret si sporul de valoare dobandit de lucru dupa vanzarea lui impreuna cu
cheltuielile utile si necesare. Daca V a fost de rea-credinta atunci datoreaza si
cheltuielile voluptorii.
C are o actiune in regres impotriva V in care il poate actiona si pe tertul
evingator, pretinzandu-i despagubiri pentru cheltuielile necesare si utile (nu si
voluptorii de care este tinut V) aduse bunului de C si care au sporit valoarea
acestuia..
S 13 a
Eviciunea parial.
n caz de eviciune parial, cumprtorul pierde doar o parte a proprietii
sau sufer o restrngere a dreptului de proprietate asupra bunului vndut.
Cumprtorul poate alege ntre a cere rezoluiunea vnzrii i meninerea ei cu
despgubiri pentru pierderea suferit.
Potrivit art. 1347 C.civ., C poate cere rezolutiunea vanzarii numai daca
evictiunea partiala este atat de importanta, incat el nu ar fi cumparat daca ar fi
putut sa o prevada. Situatie in care C restituie bunul asa cum a ramas dupa
evictiune, primind in schimb pretul si despagubiri ca in cazul evictiunii totale.
13

Vanzatorul nu se poate libera de aceasta obligatie oferind o parte din pret si

nici C nu poate pretinde o parte din pret proportional cu partea evinsa,
indiferent de urcarea sau scaderea valorii bunului de la vanzare si pana la
evictiune.
Modificarea convenional a obligaiei de garanie contra eviciunii
S 20 a
Potrivit contractului de v-c, vnztorul este obligat s-l garanteze pe
cumprtor contra eviciunii. Aceasta este garania de drept. Potrivit art. 1338
C.Civ., prile pot s adauge, s micoreze sau s tearg obligaia de eviciune,
aceasta numindu-se garania de fapt.
Legiuitorul limiteaz efectele clauzei de exonerare de garanie contra
eviciunii n dou situaii:
a. vnztorul va rspunde pentru eviciunea care a rezultat dintr-o fapt
personal, a sa sau a succesorilor sai in drepturi, anterior sau ulterior incheierii
contractului, afar dac n clauza de exonerare s-ar fi menionat expres fapta
pentru care vnztorul nelege s se exonereze.
b)potrivit art.1340 C.Civ., vnztorul nu se poate exonera de obligaia
restituirii preului, afar de cazul cnd n contractul de v-c se menioneaz
expres c bunul este cumprat pe riscul cumprtorului, sau ca acesta
cumpara cu toate ca avea cunostinta de pericolul evictiunii. Clauza de exonerare
scuteste insa,in toate cazurile, pe V de plata daunelor-interese.
Potrivit art. 1909 C.civ.,bunul mobil nu poate fi revendicat de proprietar de
la posesorul de buna-credinta, deci C de buna-credinta nu poate fi evins. In
cazul bunurilor imobile, datorita formalitatilor cerute pentru instrainare, este
foarte greu sa se realizeze evictiunea.
2. Obligaia vnztorului de garanie contra viciilor.
Vnztorul este rspunztor n cazul n care lucrul vndut are unele defecte,
denumite i vicii, care l fac impropriu ntrebuinrii n scopul pentru care a fost
cumprat sau care i micoreaz valoarea de ntrebuinare, nct, dac
cumprtorul le-ar fi cunoscut, n-ar mai fi cumprat lucrul sau n-ar mai fi pltit
acelai pre. Obligaia de garanie contra viciilor este prevzut n art.13521360 C.Civ. Viciile ascunse mai sunt denumite i redhibitorii, de la latinescul
redhibere= a restitui. Obligaia de garanie contra viciilor ascunse a vnztorului
exist la toate vnzrile de bunuri imobile sau mobile, cu excepia vnzrilor
prin licitaie public.
Condiiile obligaiei de garanie contra viciilor sunt urmatoarele:
S 14 a
a) s fie ascunse;
b) s fi existat n momentul vnzrii;
c) s fie grave;

14

a)Pentru ca V sa poata fi tinut de obligatia de garantie, se cere ca viciile sa

fie ascunse; potrivit art. 1353 C.civ.,V nu raspunde de viciile aparente si despre
care C a putut singur sa se convinga.
Viciul are caracter ascuns dac el nu poate fi observat la o atent verificare a
lucrului i cumprtorul nu l-a cunoscut, iar vnztorul nu l-a ncunotinat de
existena acestuia.
Raspunderea pentru viciile ascunse ale lucrului va reveni V, chiar daca a fost
de buna-credinta, adica nu a cunoscut viciile.
Posibilitatea C de a lua cunostinta de viciile lucrului se apreciaza in
abstracto, avandu-se in vedere un cumparator prudent si diligent. Astfel, in
situatia in care se cumpara un bun pentru a carui cunoastere (calitati-defecte)
sunt necesare cunostinte de specialitate, daca C nu apeleaza la o persoana
calificata in domeniu, inseamna ca si-a asumat riscul cumpararii unui bun
afectat de vicii.
b) O a doua conditie pentru existenta acestei obligatii in sarcina V este ca
viciile sa existe in momentul incheierii contractului, adica viciul ascuns sa fi
existat anterior sau sa fie cocomitent vanzarii.
Pentru viciile care survin ulterior vnzrii-cumprrii, vnztorul nu este
rspunztor, deoarece, prin efectul transmiterii proprietii, riscurile trec asupra
cumprtorului.
Daca transferul proprietatii urmeaza sa aibe loc la o data ulterioara vanzarii,
V are obligatia de a raspunde pentru eventualele vicii aparute dupa incheierea
contractului de v-c.
c) Se consider c viciile sunt grave dac din cauza lor lucrul este impropriu
ntrebuinrii ori cnd acestea i micoreaz valoarea de ntrebuinare nct, dac
le-ar fi cunoscut, cumprtorul nu ar fi cumprat bunul sau ar fi pltit un pre
mai mic.
In cazul in care sunt intrunite cumulativ aceste conditii, se naste obligatia de
garantie a V pentru viciile lucrul vandut, indiferent daca acesta le cunostea sau
nu, adica daca este de rea sau de buna-credinta..
Efectele rspunderii pentru viciile ascunse.
Potrivit art.1355 C.Civ., n cazul unui lucru cu vicii ascunse, cumprtorul
poate cere fie rezoluiunea vnzrii, fie o reducere a preului. n cazul n care
vnztorul a fost de rea credin este inut i la plata de daune-interese, inclusiv
beneficiul nerealizat. Aciunea prin care cumprtorul cere rezoluiunea vnzrii
este numit aciune redhibitorie. Dac aceast aciune a fost admis,
cumprtorul va trebui s restituie lucrul ctre vnztor n starea n care se afle,
iar vnztorul s restituie preul ncasat i s-l despgubeasc pe cumprtor de
cheltuielile contractului pe care le-a suportat. Riscul va fi n sarcina
cumprtorului dac bunul piere din caz de for major sau dac acesta este
n culp. Dac cumprtorul nu cere rezoluiunea contractului, el va pstra
bunul, putnd solicita reducerea preului prin aciunea estimatorie. Aciunea
privitoare la viciile ascunse ale unui lucru transmis, se prescrie n termen de 6
15

luni dac viciile n-au fost ascunse cu viclenie i n termen de 3 ani dac viciile
au fost ascunse cu viclenie. Termenul ncepe s curg de la descoperirea
viciilor, ns nu mai trziu de un an de la predare, iar n cazul construciilor nu
mai trziu de 3 luni de la vnzare.
Modificarea convenional a garaniei pentru vicii
S 15 a
Partile, prin conventia lor, pot sa agraveze, sa limiteze sau chiar sa inlature
obligatia de garantie a V pentru vivii ascunse, printr-o clauza expresa.
Prile pot conveni asupra agravrii rspunderii vnztorului pentru vicii,
fr limitri, chiar i pentru cele aparente i pentru cele aprute ulterior
vnzrii. Prile pot conveni i pentru limitarea ori nlturarea garaniei
pentru vicii numai dac vnztorul este de bun-credin, nu a cunoscut viciile.
Daca V este de rea-credinta, nu poate invoca clauza expresa de exonerare sau
limitare a raspunderii, V facandu-se vinovat de dol prin omisiune si, in
consecinta, este tinut sa raspunda pentru viciile lucrului vandut.
Prin convenia prilor nu pot fi modificate, n nici un caz , termenele de
prescripie de 6 luni i de 3 ani, cci o asemenea clauz ar fi nul absolut,
potrivit art.1 din Decretul nr. 167/1958.
A. Alte obligaii ale vnztorului.
Pe lng obligaia predrii bunului cele de garanie contra eviciunii i contra
viciilor ascunse, vnztorul i poate asuma i alte obligaii accesorii cum ar fi:
s-l instruiasc pe cumprtor asupra pstrrii i utilizrii bunului vndut.
Vnztorul nu datoreaz garanie dac:
-ncercarea de garanie s-a fcut din partea unei surse neautorizate de
service;
-produsul a fost deteriorat mecanic;
-deteriorarea a fost cauzat de accidente, fenomene naturale.
3. Obligaiile cumprtorului.
Din contractul de v-c, pentru cumprtor revin urmtoarele obligaii:
a. plata preului;
b. luarea n primire a lucrului vndut;
c. suportarea cheltuielilor vnzrii-cumprrii;
a. Plata preului
S 16 a
prin art. 1361 C.Civ., se dispune ca principal obligaie a cumprtorului
este de a plti preul la ziua i la locul determinat prin contract. Plata trebuie
fcut vnztorului sau unei alte persoane indicat de vnztor. Cnd prile nu
au convenit n contract, plata preului se va face la locul i momentul
predrii bunului, plata fiind portabil. Prile pot stabili ca plata preului s se
fac la o dat ulterioar predrii bunului. n acest caz plata se face la domiciliul
cumprtorului, plata fiind cherabil. Modalitatea de plat a preului este lsat
la aprecierea prilor, putnd fi efectuat fie sub forma unei sume globale, fie n
16

mod ealonat, n rate. n cazul n care vnztorul refuz primirea preului,

cumprtorul se va elibera de aceast obligaie printr-o ofert real, iar dac
vnztorul refuz n continuare, cumprtorul va consemna suma la C.E.C.,
cernd instanei s valideze plata astfel fcut. n caz de neplat a preului de
ctre cumprtor, vnztorul poate s-i exercite dreptul de retenie asupra
bunului pn la momentul plii. n situaia n care bunul a fost predat
cumprtorului, vnztorul va putea cere executarea silit a plii preului,
aciune care se prescrie n termen de trei ani. Dac vnztorul nu cere
executarea silit, el poate cere rezoluiunea contractului de v-c, pentru neplata
preului. Rezoluiunea vnzrii, pronunat de instana de judecat, are drept
consecin desfiinarea cu caracter retroactiv a v-c, cu efectul repunerii
prilor n situaia anterioar. Actiunea in rezolutia vanzarii este reala, adica
urmareste bunul in cauza, indiferent in posesia cui s-ar afla.
n principiu, rezoluiunea este opozabil terilor, iar prin excepie este fr
efect fa de:
-autoritile publice care au un drept asupra lucrului vndut prin expropriere
sau rechiziie definitiv;
-terii adjudectori n vnzrile silite;
-terii dobnditori de drepturi reale care au ndeplinit actele necesare pentru
ca dreptul lor s fie opozabil tuturor;
b. Luarea n primire a lucrului
S 17 a
Cumprtorul este obligat s ia n primire lucrul vndut la locul i la
termenul la care vnztorul este obligat s-l predea. Aceast operaie trebuie
executat la termenul stabilit n contract, iar n lipsa acestuia potrivit obiceiului
locului i dac nu exist un obicei, de ndat dup ncheierea contractului. n
cazul n care cumprtorul refuz preluarea lucrului mobil, vnztorul l va
pune n ntrziere, iar dac cumprtorul persist n refuzul su ,vnztorul
poate opta ntre: consemnarea bunului n depozit, cu autorizarea justiiei i
pe cheltuiala cumprtorului si rezoluiunea vnzrii daune-interese. Dac
bunurile vnzrii sunt alterabile sau supuse fluctuaiei de valoare, rezoluiunea
se produce de drept i fr punere n ntrziere dup expirarea termenului pentru
ridicarea lor, daca termenul a fost stipulat in favoarea V.
In privinta bunurilor imobile, care nu sunt supuse riscurilor la care sunt
supuse cele mobile, nu exista reglementari speciale privitoare la obligatia de
preluare de catre C.
C. Suportarea cheltuielilor vanzarii-cumpararii
S 18 a
Potrivit art.1305 C.Civ., cumprtorul mai este obligat, pe lng plata
preului i luarea n primire a lucrului vndut, s plteasc i cheltuielile
vnzrii, dac prile nu au stipulat altfel. Aceste cheltuieli care incumba C ca
un acesoriu al pretului constau n cheltuieli propriu-zise ale actului, taxele de
timbru, cele de autentificare a actelor n cazul bunurilor imobile. De asemenea,
17

tot in sarcina C sunt si cheltuielile ocazionate de ridicarea i transportul

bunurilor.

CAPITOLUL II. CONTRACTUL DE RENT VIAGER

Seciunea I Noiunea i caracterele juridice ale contractului de rent
viager
1. Sediul materiei.
Renta viager este reglementat de C.Civ. n cartea a-III-a, Titlul XIII, n
Capitolul III intitulat Despre contractul de rendit pe via n art. 1639-1651.
Codul nostru civil reglementeaz contractul de rent viager ca un contract
aleatoriu, care ofer anse de ctig i de pierdere pentru ambele pri.
2. Noiunea contractului de rent viager.
Contractul de rent viager este contractul n baza cruia o persoan, numit
credirentier, nstrineaz un bun sau o sum de bani unei alte persoane, numit
debirentier, care se oblig n schimb s-i plteasc periodic credirentierului, o
anumit sum de bani numit rent viager, pn la ncetarea din via a
acestuia. Contractul de rent viager poate fi constituit i cu titlu gratuit, situaie
n care debirentierul nu va primi nimic n schimbul plii periodice a rentei.
Renta viager poate fi constituit i n folosul unei alte persoane,
care nu este parte n contract, ipoteza n care renta viager constituie o stipulaie
n favoarea altuia. n acest caz, persoana care nstrineaz bunul ori suma de
bani va fi un simplu stipulant, calitatea de credirentier avnd-o terul beneficiar.
Ca regul general, existena contractului este legat de viaa credirentierului,
renta pltindu-se pn la moartea acestuia. Dac constituirea rentei s-a fcut n
favoarea unei persoane bolnave, care a decedat datorit acestei boli n
urmtoarele 20 de zile de la ncheierea contractului, acesta este nul. Conform
art.1643 C.Civ., renta se poate nfiina n favoarea uneia sau mai multor
persoane. Att renta viager constituit prin donaie sau legat, ct i cea
constituit prin stipulaie n favoarea unui ter, sunt supuse reduciunii dac
ncalc rezerva succesoral a motenitorilor rezervatari i sunt nule dac s-au
fcut n favoarea unei persoane incapabile de a primi prin liberaliti.
18

3. Caracterele juridice ale contractului de rent viager

a. Contractul de rent viager este consensual, fiind valabil ncheiat prin
simplul acord de voin al prilor. n cazul n care obiectul contractul de rent
viager l formeaz un teren, se cere ca actul s fie ntocmit n mod obligatoriu
n forma autentic. Dac este o construcie, este necesar doar un nscris, pentru
a putea fi realizat publicitatea imobiliar.
b. Contractul de rent viager este, de regul, un contract cu titlu onerosaleatoriu, deoarece sunt anse de ctig sau de pierdere pentru ambele pri,
anse care depind de un eveniment viitor i incert. Contractului de rent viager
constituit cu titlu gratuit nu mai are caracter aleatoriu, fiind o liberalitate,
deoarece nu mai exist anse de pierdere sau de ctig.
c. Renta viager este un contract sinalagmatic dnd natere, de regul, la
obligaii n sarcina ambelor pri. Dac renta viager s-a constituit prin donaie,
ea va avea caracter unilateral, deoarece numai debirentierul se oblig i anume,
la plata rentei.
d. Contractul de rent viager este un contract translativ de proprietate,
credirentierul fiind inut de obligaia de eviciune i pentru viciile ascunse ale
bunului transmis. Transferul dreptului de proprietate are loc n momentul
acordului de voin al prilor, fr a fi necesar tradiiunea bunului.
Credirentierul va beneficia de privilegiul recunoscut n favoarea sa.
e. Contractul de rent viager este un contract cu executare succesiv pentru
una din pri, i anume debirentierul, care i execut obligaia printr-o serie de
prestaii repetate la anumite intervale de timp: plata lunar, trimestrial,
semestrial ori anual a rentei viagere.
Seciunea II Condiiile de valabilitate ale contractului de rent viager
Pentru validitatea contractul de rent viager trebuie avute n vedere
toate condiiile generale prevzute pentru contractele translative de proprietate
(v-c, schimb, donaie). Ct privete capacitatea prilor, att credirentierul ct i
debirentierul trebuie s aib capacitatea de a dispune, ntruct renta viager este
translativ de proprietate. Dac renta este constituit cu titlu gratuit,
debirentierul trebuie s aib capacitatea cerut pentru ncheierea contractului de
donaie sau a unui testament.
Consimmntul trebuie s fie valabil exprimat, neviciat prin eroare, dol sau
violen. Obiectul prestaiei credirentierului poate s fie att un bun imobil ct
i un bun mobil, inclusiv o sum de bani, iar obiectul obligaiei debirentierului
va consta ntr-o sum de bani pltibil la anumite intervale de timp. La fel ca la
orice alt contract i n cazul rentei viagere cauza trebuie s existe, s fie licit i
moral.
Seciunea III Efectele contractului de rent viager
Din contractul de rent viager se nasc obligaii att pentru
debirentier ct i pentru credirentier. Astfel, debirentierul este obligat a achita
19

credirentierului ratele de rent la termenele stipulate n contract i de a-i garanta

plata acestora. Credirentierul este inut a transfera proprietatea bunului promis
debirentierului i a-l garanta pe acesta contra eviciunii i pentru viciile ascunse
ale bunului transmis.
1. Obligaiile debirentierului
a. Plata rentei va fi fcut la datele prevzute n contract. n caz de
neexecutare a obligaiei de plat a rentei de ctre debirentier, credirentierul are
dreptul de a cere executarea silit asupra patrimoniului debirentierului, prin
aciune n justiie, care este prescriptibil n termenul general de 3 ani, termen
ce se calculeaz separat pentru fiecare rat de rent, din momentul n care ea a
devenit exigibil. Deoarece renta are caracter viager, dreptul la rent al
creditorului nu se prescrie. Credirentierul nu poate cere rezoluiunea
contractului pentru neexecutare, ci numai executarea silit a contractului,
deoarece aceast excepie este prevzut expres de art.1647 C.Civ. Anularea
contractului de rent viager atrage obligaia prilor de a restitui prestaiile
primite. Obligaia de plat a rentei nceteaz la moartea credirentierului. Dac
renta a fost nfiinat n favoarea mai multor persoane, va trebui s fie pltit
integral supravieuitorilor.
b. Obligaia debirentierului de a oferi credirentierului garaniile stipulate
pentru asigurarea plii rentei
Debirentierul este obligat s ofere garanii pentru plata rentei i s nu
diminueze aceste garanii. Debirentierul ar putea garanta plata rentei cu o
ipotec sau cu o fidejusiune. Nerespectarea acestei obligaii de ctre debirentier
d dreptul credirentierului s solicite instanei de judecat rezoluiunea
contractului. n cazul n care instana a pronunat rezoluiunea contractului pe
acest temei, debirentierul este inut s restituie tot ce a primit de la credirentier
n baza contractului.
2. Obligaiile credirentierului
n cazul n care contractul de rent viager este cu titlu oneros, credirentierul
este obligat a preda bunul mobil sau imobil pe care s-a obligat s-l dea
debirentierului sau s fac plata sumei de bani promise. Credirentierul trebuie
s asigure debirentierului linitita posesie a lucrului, avnd obligaia de garanie
contra eviciunii provenit att din fapta terilor, ct i din faptul su personal.
De asemenea, trebuie s-l garanteze pentru viciile ascunse grave ale lucrului,
existente n momentul ncheierii contractului de rent viager. n cazul n care
debirentierul a fost evins, credirentierul i va restitui toate sau o parte din ratele
de rent primite, proporional cu eviciunea suferit i nu cu valoarea bunului
din momentul producerii acesteia.

20

3. Urmrirea rentei viagere de ctre creditori

Renta viager, cu titlu oneros sau gratuit, poate fi urmrit de creditorii
credirentierului. n cazul n care renta a fost constituit cu titlu gratuit, ea poate
fi declarat neurmribil prin convenia prilor. Astfel de rent va putea fi
totui urmrit, dar numai pentru datorii de alimente, chirie sau alte creane
privilegiate asupra mobilelor.

Seciunea IV ncetarea contractului de rent viager

n principiu, renta viager nceteaz la moartea persoanei n funcie de
durata vieii creia a fost constituit. Astfel, renta poate fiina pn la moartea
credirentierului, a debirentierului ori a unei tere persoane. Contractul nceteaz
i prin rezoluiune, care poate fi judiciar sau chiar convenional. Dac renta a
fost constituit printr-o liberalitate, ea va putea fi revocat pentru oricare dintre
cauzele prevzute de lege n aceast materie.

21

CAPITOLUL III. CONTRACTUL DE NTREINERE

Seciunea I Noiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate ale
contractului de ntreinere
1. Noiunea contractului de ntreinere i coninutul noiunii de ntreinere
Contractul de ntreinere reprezint o convenie prin care o persoan, numit
ntreinut, transmite unul sau mai multe bunuri ori o sum de bani unei alte
persoane, numit ntreintor, care se oblig n schimb s presteze ntreinere n
natur, fie contractantului sau fie unui beneficiar al ntreinerii, pe tot restul
vieii, iar dup moarte s o nmormnteze. Contractul de ntreinere i regsete
reglementarea n principiile dreptului civil, nu i n Codul Civil. Prin noiunea
de ntreinere se nelege obligaia debitorului ntreinerii de a asigura
creditorului acesteia: alimente, mbrcminte, nclminte, locuin, lenjerie,
ngrijirea sntii, efectuarea cureniei, plata cheltuielilor de ntreinere, acces
la mass-media i asigurarea nevoilor culturale, artistice etc.
2. Caracterele juridice ale contractului de ntreinere
Contractul de ntreinere este un act juridic consensual, sinalagmatic i cu
titlu oneros, aleatoriu, intuitu personae, translativ de proprietate i cu executare
succesiv pentru ntreintor.
a. Contractul de ntreinere este consensual cu excepia cazului n care bunul
nstrinat este un teren i este obligatorie, pentru validitate, ncheierea
contractului n form autentic.
b. Caracterul sinalagmatic al contractului de ntreinere este n cazul
ntreinerea se presteaz n schimbul unui bun sau al unui capital, ntruct
ambele pri i asum obligaii. Exist posibilitatea ca ntreinerea s fie
prestat i cu titlu gratuit, prin donaie sau prin testament, situaie n care
contractul este unilateral.
c. Contractul de ntreinere este un contract aleatoriu, deoarece exist anse
de ctig i de pierdere pentru fiecare parte, anse care depind de un eveniment
viitor i incert: perioada ct va tri creditorul ntreinerii. n cazul n care
22

contractul de ntreinere s-a ncheiat pe o perioad determinat, el va avea

caracter comutativ.
d. Contractul de ntreinere, fiind un contract intuitu personae, conine o
obligaie de a face, strict personal i netransmisibil. n cazul n care n
contractul de ntreinere exist o pluralitate de creditori sau debitori, obligaia
de ntreinere care rezult din convenie are caracter indivizibil.
e. translativ de proprietate
f. cu executare succesiv pentru ntreintor i instantanee pentru ntreinut
3. Condiiile de validitate ale contractului de
Cu privire la capacitate, ambele pri trebuie s aib capacitatea de a ncheia
acest contract, deoarece ntreinutul i asum obligaia transmiterii dreptului de
proprietate asupra unui bun sau capital, iar ntreintorul va putea fi obligat la
plata daunelor-interese n caz de neexecutare a obligaiilor. Aa cum legea
interzice vnzarea-cumprarea ntre soi, nici contractul de ntreinere nu este
conceput ntre acetia.
Consimmntul n cadrul contractului de ntreinere trebuie s fie liber
exprimat i neviciat prin eroare, dol sau violen.
Obiectul contractului de ntreinere. Pot fi nstrinate prin acest contract
bunuri mobile sau imobile aflate n circuitul civil general. Obligaia de
ntreinere trebuie executat, n natur, indiferent de starea material a
ntreinutului.
Cauza trebuie s fie licit i moral, contrar, contractul este lovit de nulitate
absolut.
Seciunea II asemnri i deosebiri ntre contractul de ntreinere i
alte contracte
1. Asemnri i deosebiri ntre contractul de ntreinere i contractul de
rent viager.
Identitatea de natur juridic ntre contractul de rent viager i cel de
ntreinere este n faptul c ambele se constituie pe toat durata vieii
creditorului obligaiei de plat a rentei sau de prestaie a ntreinerii. Astfel,
ambele contracte sunt oneroase, aleatorii, bilaterale, consensuale (cu excepia
transmiterii terenurilor), cu executare succesiv pentru una din pri i
instantanee pentru cealalt. Contractul de rent viager este un contract numit,
fiind expres reglementat de C.Civ., n timp ce contractul de ntreinere este
nenumit, prile stabilind prin voina lor coninutul actului juridic. De
asemenea, cele dou contracte civile se deosebesc prin obiectul i natura
obligaiei debitorului prestaiei succesive, care n contractul de rent viager
este de a da, n timp ce n contractul de ntreinere este obligaie de a face. O
alt deosebire privete posibilitatea transmiterii rentei viagere, pe cnd obligaia
de ntreinere este personal i netransmisibil. n fine, dac renta viager este
23

cu titlu oneros i poate fi urmrit de creditorii credirentierului, ntreinerea nu

poate fi urmrit de creditorii ntreintorului.
2. Asemnri i deosebiri ntre contractul de ntreinere i contractul de
vnzare-cumprare
Asemnarea existent ntre cele dou contracte se refer la caracterul
translativ al dreptului de proprietate i la obligaia de plat. n situaia
neexecutrii obligaiei de ntreinere, debitorul este de drept n ntrziere, astfel
c nu i se poate acorda de ctre instan termen de plat pentru a mpiedica
rezoluiunea. n cadrul contractului de v-c, dimpotriv, debitorul trebuie pus n
ntrziere, iar instana de judecat i poate acorda un termen de graie. n
contractul de ntreinere, clauzele neclare se interpreteaz n favoarea
debitorului, n timp ce, n contractul de v-c toate clauzele ndoielnice se
interpreteaz mpotriva vnztorului. n cazul contractului de ntreinere,
cheltuielile contractului sunt suportate att de creditorul ct i de debitorul
ntreinerii, n timp ce n cazul contractului de v-c acestea sunt suportate de
ctre cumprtor. Un contract va fi de ntreinere dac prestaia n bani
reprezint mai puin de jumtate din valoarea bunului nstrinat, iar n caz
contrar va fi de v-c.
3. Asemnri i deosebiri ntre contractul de ntreinere i contractul de
donaie.
Donaia este un contract unilateral, gratuit, solemn, prin care o persoan
numit donator, transmite dreptul su de proprietate asupra unui bun sau alt
drept real ori de crean, unei alte persoane numit donatar, sporind patrimoniul
acesteia fr s primeasc ceva n schimb. Asemnarea ntre contractul de
donaie i contractul de ntreinere const n acelai caracter translativ al
dreptului de proprietate. Contractul de ntreinere se deosebete de contractul de
donaie, att prin caracterele sale juridice ct i prin finalitatea socio-economic
urmrit de pri la ncheierea acestor acte.
Seciunea III Efectele contractului de ntreinere
Contractul de ntreinere d natere la obligaii n sarcina prilor
contractante i anume ntreinutul i ntreintorul.
1. Obligaiile ntreinutului
Din contractul de ntreinere, ntreinutului i revine obligaia de a preda
ntreintorului bunul care face obiectul prestaiei sale i de a-l garanta pe acesta
mpotriva eviciunii i pentru viciile ascunse ale acestui lucru. n cazul n care
ntreintorul a nceput prestaiile la care s-a obligat ctre ntreinut, iar acesta
din urm refuz remiterea bunului, ntreintorul are la ndemn o aciune n
justiie, fie pentru a cere executarea contractului, fie rezoluiunea lui.
2. Obligaiile ntreintorului
ntreintorul are ca obligaie principal asigurarea ntreinerii ctre ntreinut
sau beneficiarul ntreinerii, obligaie de a face, care datorit caracterului ei
24

alimentar trebuie executat la zi. n cazul n care debitorul ntreinerii nu-i

execut aceast obligaie, instana de judecat nu-i va putea acorda termen de
graie n acest sens, el fiind de drept n ntrziere. Succesivitatea prestaiilor
confer specificitatea obligaiei de ntreinere i se refer la efectuarea
prestaiilor n mod permanent, zi de zi i nu n mod sporadic. Prestaiile
succesive trebuie s vizeze, deopotriv, cele dou planuri ale obligaiei de
ntreinere, cel material i cel spiritual. ndeplinirea obligaiei de ntreinere prin
prestaie unic sau intermitent constituie o neexecutare a contractului. n cazul
imposibilitii fortuite temporare de neexecutare, obligaia nu se stinge,
suspendndu-se doar executarea ei, ceea ce determin meninerea contractului
de ntreinere existent ntre pri. Pentru a fi considerat executat obligaia de
ntreinere sub aspectul succesivitii sale, acesta trebuie s garanteze
creditorului, prin ritmicitatea i coerena sa, un trai normal, firesc comparativ cu
cel avut anterior ncheierii contractului. n situaia n care executarea n natur a
devenit imposibil din culpa debitorului, instana de judecat, la cererea
creditorului, poate stabili obligaia de ntreinere printr-o sum de bani, pltibil
sub forma unor prestaii periodice i cu titlu de despgubire echivalent. n
cazul pluralitii de debitori, creditorul poate opta, ntre a cere executarea
integral a ntreinerii de la oricare dintre debitori i a cere desfiinarea
contractului pe temeiul neexecutrii obligaiei de ctre unul dintre codebitori.
Seciunea IV Rezoluiunea contractului de ntreinere
ntemeiat pe dispoziiile art.1020-1021 C.Civ., poate fi numai juridic. Ea
va fi pronunat nu numai la cererea ntreinutului, motenitorilor si i a
creditorilor chirografari, ci chiar a ntreintorului. n principiu, rezoluiunea
unui contract presupune repunerea prilor n situaia anterioar ncheierii
acestuia, adic restituirea reciproc a prestaiilor efectuate. Deoarece contractul
are trsturi specifice, repunerea prilor n situaia anterioar prezint anumite
particulariti. Ca efect al rezoluiunii pentru neexecutare, dreptul de proprietate
asupra bunului strnutat de beneficiarul ntreinerii va fi redobndit de ctre
acesta, chiar dac rezoluiunea s-ar datora culpei sale. n ceea ce privete
valoarea ntreinerii prestate, datorit caracterului aleatoriu al contractului,
acesta nu trebuie restituit. Faptul nerestituirii nu reprezint o mbogire fr
just cauz a creditorului ntreinerii, ntruct foloasele rezultate de acesta i au
legimitatea n contractul ncheiat de pri. n ipoteza n care debitorul
ntreinerii a achitat i o sum de bani n schimbul bunului, aceasta trebuie s fie
restituit celeilalte pri, deoarece nu intr n coninutul prestaiilor cu caracter
aleatoriu ale contractului de ntreinere. n cazul rezoluiunii contractului de
ntreinere, impozitele i primele de asigurare pltite de debitorul ntreinerii
trebuie s fie restituite de creditor, aceste obligaii fiind sarcini ale proprietii.
n schimb taxele de timbru, cele de transcriere etc., pe care le-a suportat
debitorul ntreinerii la ncheierea contractului, nu sunt supuse restituirii n cazul
rezoluiunii acestui contract din culpa lui exclusiv. Desfiinarea contractului
are ca efect i desfiinarea drepturilor dobndite de teri, cu efect retroactiv.
25

Terii s-ar putea opune la restituire pe temeiul unui drept propriu, dobndit
asupra bunurilor prin uzucapiune sau ca efect al posesiei de bun-credin a
unor bunuri mobile.

CAPITOLUL IV. CONTRACTUL DE DONAIE

Seciunea I Noiunea i caracterele juridice ale contractului de donaie
1. Noiunea contractului de donaie
Potrivit art.801 i 813 C.Civ., contractul de donaie este un contract
unilateral, esenialmente gratuit i solemn, prin care o persoan, numit donator,
transmite irevocabil dreptul su de proprietate asupra unui bun sau alt drept real
ori de crean, unei alte persoane, numit donatar, sporind patrimoniul acesteia,
fr s primeasc ceva n schimb. Contractele cu titlu gratuit se mpart n
liberaliti, prin care se transmite un drept sau patrimoniu fr un
contraechivalent, i acte dezinteresate, prin care se face un serviciu gratuit, fr
a micora patrimoniul celui care l face. Contractul de donaie este o liberalitate.
Cu titlu gratuit, se poate dispune fie prin acte ntre vii (prin donaie), fie prin
acte pentru cauz de moarte (prin testament). n C.Civ., donaiile sunt
reglementate n Cartea a-III-a, n Titlul al-II-lea, la un loc cu testamentele. n
prezena motenitorilor rezervatari, cel care face acte cu titlu gratuit, va trebui
s in seama ca ele s nu ncalce rezerva succesoral a acestora. n cazul n
care o donaie ncalc rezerva succesoral a motenitorilor rezervatari, ea este
supus reduciunii. Potrivit raportului succesoral, donaiile fcute
descendenilor sau soului supravieuitor reprezint un avans asupra prii din
motenire ce li se va cuveni, astfel nct, n lipsa unei clauze exprese de scutire
de raport, aceti motenitori sunt obligai s raporteze donaia, adic s readuc
la masa succesoral bunurile acceptate de la donator.
2. Caracterele juridice ale contractului de donaie
Din definiia contractului de donaie rezult c acesta este un contract
unilateral, esenialmente gratuit, translativ de proprietate, solemn i irevocabil.
a. Donaia este un contract unilateral, deoarece d natere la obligaii numai
n sarcina donatorului. Obligaia donatorului este de a mri patrimoniul
donatarului fr a primi n schimb o contraprestaie. Donatarul are numai o
26

ndatorire de recunotin fa de donator, care rezult din lege i nu din

contract, nerespectarea ei fiind sancionat cu revocarea donaiei.
b. Donaia este un contract esenialmente gratuit. n cazul donaiei cu
sarcin, contractul este oneros n limitele sarcinii i gratuit n limitele valorii
bunurilor donate, care depesc valoarea sarcinii. Sarcina n contractul de
donaie poate fi stipulat n favoarea donatarului, n favoarea unei tere
persoane i chiar n folosul donatorului. n cazul donaiei cu sarcin,
nendeplinirea acesteia permite donatorului s cear fie revocarea, fie
executarea contractului. Revocarea contractului de donaie se pronun de
instana de judecat, ea putnd fi cerut de donator, de succesorii acestuia sau
de creditorii si, prin intermediul aciunii oblice. Ca urmare a revocrii, donaia
se desfiineaz retroactiv, bunurile donate se rentorc n patrimoniul donatorului,
libere de orice sarcini, ns donatarul este ndreptit la pstrarea fructelor
culese pn la data introducerii cererii de revocare.
c. Contractul de donaie este un contract translativ de proprietate. Efectul
translativ al dreptului de proprietate sau al altui drept real, ori drept de crean,
se produce ntre pri i fa de teri, ca n dreptul comun.
d. Contractul de donaie este un contract solemn. Solemnitatea donaiei,
adic autenticitatea, este cerut de legiuitor, pe de o parte, pentru a proteja
dorina donatorului contra sugestiilor i captaiilor, iar pe de alt parte, prin
contractul autentic se asigur principiul irevocabilitii donaiilor. Sanciunea
nerespectrii solemnitii contractului de donaie const n nulitatea absolut a
actului, cu unele excepii prevzute strict i limitativ de lege.
Seciunea II Condiiile de validitate ale contractului de donaie
1. Condiiile de form ale contractului de donaie.
Art. 813 C.Civ., prevede c toate donaiile se fac prin act autentic. Pentru
validarea contractului de donaie, consimmntul ambelor pri trebuie
manifestat n form autentic. n cazul n care prile ncheie contractul de
donaie prin reprezentant sau procur, mandatul trebuie s aib forma autentic,
deoarece face parte din act, fiind supus aceleai forme ca i donaia.
Nerespectarea formei autentice antreneaz sanciunea nulitii absolute. Donaia
se poate realiza numai cu acordul donatorului. Pentru validitatea donaiei se
cere ca att oferta de a drui, ct i acceptarea de ctre donatar s fie fcut n
forma autentic, contrar, actul nu poate produce efecte juridice, fiind nul
absolut. Acceptarea donaiei nu poate fi fcut de nimeni altcineva dect de
donatar, nici chiar de creditorii sau motenitorii acestuia. Acceptarea trebuie
fcut i comunicat n timpul vieii donatorului su nainte ca acesta s fi
devenit incapabil, cci n caz contrar, contractul nu se poate perfecta. Pn n
momentul primirii acceptrii, donatorul poate revoca oferta de donaie, revocare
care poate fi expres sau tacit. Notificarea acceptrii poate fi fcut i de ctre
succesorii sau creditorii donatarului. n cazul unei donaii de bunuri mobile,
legea cere i ntocmirea unui act estimativ care s cuprind descrierea i
27

evaluarea fiecrui bun donat. Darurile manuale i donaiile indirecte, sunt

scutite de formalitatea actului estimativ.
2. Condiiile de fond ale contractului de donaie
a. Capacitatea prilor. Regula. n materia contractului de donaie,
capacitatea este regula, iar incapacitatea este excepia. Incapacitile trebuie s
fie expres i limitativ prevzute de lege. Pentru validitatea contractului de
donaie, donatorul trebuie s aib capacitatea de a dispune cu titlu gratuit, iar
donatarul trebuie s posede capacitatea de a primi cu titlu gratuit. Incapacitile
sunt absolute, cazuri n care persoanele nu pot dona, dar nici primi prin donaie,
sau sunt relative, atunci cnd persoanele nu pot dona anumitor persoane i nici
primi prin donaie de la unele ca acestea.
Incapaciti de a dispune prin donaie:
-potrivit art.129,133,105 i 147 C.Fam., minorii i persoanele puse sub
interdicie judectoreasc nu pot dispune prin contractul de donaie nici
personal, nici prin reprezentaii lor legali. nclcarea incapacitii de a dispune
prin donaie este sancionat cu nulitatea absolut a donaiei. n cazul n care
minora se cstorete, ea dobndete prin aceasta capacitate de exerciiu deplin
putnd ncheia contracte de donaie n calitate de donator.
-potrivit art.724 C.Com., sunt nule, fa de creditori, actele i nstrinrile cu
titlu gratuit, fcute de falii, dac ele sunt realizate cu mai puin de 6 luni nainte
de data ncetrii plilor.
Incapaciti de a primi prin donaie:
1. Cetenii strini i apatrizi, nu vor putea primi donaii avnd ca obiect
dreptul de proprietate asupra terenurilor din Romnia.
2. Persoanele neconcepute. Potrivit art.808 C.Civ., este capabil de a primi
prin donaiune ntre vii oricine este conceput n momentul donaiunii. O
persoan neconceput poate fi gratificat indirect, prin liberaliti cu sarcini,
fcute unor tere persoane capabile.
3. Persoanele juridice care n-au dobndit personalitate juridic. Persoanele
juridice pot avea calitatea de donatari n vederea alctuirii patrimoniului
propriu, necesar dobndirii personalitii juridice. Persoanele juridice odat
nfiinate, vor putea primi donaii numai dac acestea corespund scopului lor
determinat prin lege, act de nfiinare ori statut, adic cu respectarea specialitii
capacitii de folosin.
4. Medicii, farmacitii i preoii. Art.810 C.Civ., dispune c medicii i
farmacitii, care au tratat pe o persoan n boala din care moare, nu pot primi
donaiile pe care bolnavul le-a fcut n favoarea lor n cursul acestei boli. Aceste
prevederi sunt aplicabile i preoilor care au asistat pe donator d.p.d.v. religios
n cursul bolii de care a murit.
5. Surdo-mutul, dac nu tie s scrie, nu poate accepta o donaie dect cu
asistena unui curator special, numit de autoritatea tutelar, care va avea rolul de
interpret al voinei surdo-mutului.
Capacitatea persoanelor juridice de a primi donaii.
28

n principiu, persoanele juridice pot primi donaii dac dreptul care formeaz
obiectul donaiei corespunde scopului stabilit prin lege, act de nfiinare sau
statut. Donaiile oferite organelor de stat, unitilor adm-teritoriale, instituiilor
bugetare, regiilor autonome sau societilor comerciale cu capital majoritar de
stat pot fi acceptate astfel:
-donaiile oferite ministerelor sau altor organe centrale ale administraiei de
stat, pot fi acceptate de ministrul sau conductorul organului ori instituiei
centrale de stat.
-donaiile oferite unitilor adm-teritoriale se accept, dup caz, de Consiliul
judeean sau al municipiului Bucureti.
-donaiile oferite regiilor autonome sau societilor comerciale cu capital
majoritar de stat se accept de conductorii acestora dac sunt de interes local,
dup caz, cu autorizaia Consiliului judeean sau al municipiului Bucureti, iar
dac sunt de interes naional, cu autorizaia prealabil a organului tutelar.
Dac donaia are ca obiect un teren agricol, se cere i avizul Ministerului
Agriculturii iar dac se ofer un imobil situat ntr-o localitate, avizul pentru
Administraia Public Local. Asociaiile i fundaiile fr scop patrimonial,
recunoscute ca fiind de utilitate public, pot primi donaii, n vederea nfiinrii
i chiar subvenii din partea statului. Persoanele juridice care nu sunt de stat, dar
urmresc un scop patrimonial, precum sindicatele, pot accepta donaii prin
organele lor de conducere, fr nici un fel de autorizaie. n cazul n care legea
cere imperativ pentru validarea donaiei o autorizaie, lipsa acesteia atrage
sanciunea nulitii absolute a donaiei.
b. Consimmntul prilor
Pentru validitatea donaiei, consimmntul trebuie s fie exprimat n forma
autentic. Consimmntul prilor trebuie s fie liber, neviciat prin eroare, dol
sau violen. Eroarea, ca viciu de consimmnt, poate privi identitatea
donatarului, bunul donat sau cauza donaiei. Dolul se manifest sub forma
sugestiei i captaiei. Acestea constituie cauze de anulare a donaiilor.
c. Obiectul n contractul de donaie
Bunul care formeaz obiectul contractului de donaie trebuie s fie n
circuitul civil, s fie determinat sau determinabil, posibil, licit i s existe sau s
poat exista n viitor. Dintre bunurile viitoare, numai succesiunile nedeschise nu
pot forma obiectul donaiei. Dac bunul donat este individual determinat,
donatorul trebuie s aib calitatea de proprietar.
d. Cauza n contractul de donaie
Cauza donaiei trebuie s fie real, licit i moral. Cauza cuprinde dou
elemente: intenia de a gratifica i motivul determinat. Intenia de a gratifica
const n transmiterea bunului cu titlu gratuit a dreptului de proprietate asupra
unui bun ori alt drept real sau un drept de crean i trebuie s aib un caracter
de liber consimmnt. Intenia de a gratifica se nfieaz ca un element
abstract, obiectiv i invariabil al cauzei donaiei. Motivul determinant este
scopul concret urmrit de donator i este un element subiectiv, variabil i
concret n fiecare contract de donaie.
29

Seciunea III Principiul irevocabilitii donaiilor. Excepii.

1. Principiul irevocabilitii donaiilor. Consideraii generale.
Fiind o liberalitate, contractul de donaie este irevocabil, conform art.801 i
822-824 C.Civ., astfel nct, cel care a fcut liberalitatea nu mai poate lua napoi
ceea ce a druit. Irevocabilitatea privete nu numai efectele, ci nsi esena
contractului, fiind o condiie de valabilitate pentru formarea lui.
Clauze incompatibile cu principiul irevocabilitii donaiilor.
Potrivit legislaiei n vigoare, sunt incompatibile cu principiul irevocabilitii
donaiilor:
a. Donaiile fcute sub condiie potestativ din partea donatorului. Potrivit
art.822 C.Civ., este nul orice donaiune fcut cu condiii a cror ndeplinire
atrn numai de voina donatorului.
b. Donaia fcut cu sarcina pentru donatar de a plti datoriile viitoare
nedeterminate, potrivit art.823 C.Civ., este nul.
c. Donaia fcut cu clauz de a dispune de bunul donat, este nul chiar dac
donatorul moare fr a fi dispus de bun care se transmite ctre motenitorii
legali ai donatorului.
Clauze compatibile cu principiul irevocabilitii donaiilor.
Sunt compatibile cu principiul irevocabilitii donaiilor urmtoarele clauze:
-cele prin care contractul de donaie este afectat de un termen, deoarece
termenul nu afecteaz dobndirea dreptului transmis, ci numai exerciiul acestui
drept;
-cele prin care contractul de donaie este afectat de o condiie cazual (care
depinde de hazard) sau mixt;
-cele prin care n contractul de donaie se stipuleaz plata datoriilor prezente
ale donatorului, datorii cu dat cert, anterioar donaiei i chiar cele viitoare,
dac acestea sunt specificate n contract;
30

-cele care prevd expres posibilitatea rentoarcerii bunurilor donate n cazul

n care donatorul ar predeceda donatorului;
-cele prin care donaia are ca obiect nuda proprietate, donatorul rezervndui uzufructul sau dreptul de abitaie. La fel, este permis i clauza prin care se
doneaz doar uzufructul, donatorul pstrnd nuda proprietate.
2. Excepii de la principiul irevocabilitii donaiilor
n principiu, donaiile sunt irevocabile. Prin excepie de la principiul
irevocabilitii donaiilor, sunt revocabile prin ele nsele:
a.
donaiile ntre soi;
b.
donaiile de bunuri viitoare.
Legea mai prevede urmtoarele cazuri de revocare a donaiilor, care sunt
independente de voina donatorului i care nu constituie excepii de la principiul
irevocabilitii donaiilor:
-revocarea pentru nendeplinirea de ctre donatar a sarcinilor impuse de
donator;
-revocarea pentru ingratitudinea donatarului;
-revocarea pentru naterea unui copil al donatorului, posterior facerii
donaiei;
a. revocarea donaiilor ntre soi
Potrivit art. 937 C.Civ, orice donaie fcut ntre soi n timpul cstoriei este
revocabil. Donaia ntre soi devine definitiv i irevocabil n momentul
morii donatorului. Dup decesul donatorului, motenitorii lui vor putea cere
revocarea donaiei pentru neexecutarea sarcinilor sau pentru ingratitudine din
partea donatarului. Revocarea donaiilor dintre soi opereaz prin simpla voin
a soului donator, care poate fi expres sau tacit. n cazul n care donaia ntre
soi este simulat, ea va fi lovit de nulitatea absolut. Dac soul donator i-a
manifestat intenia revocrii donaiei fcut celuilalt so, bunurile care au format
obiectul donaiei redevin bunuri proprii ale soului donator.
b. revocarea donaiilor de bunuri viitoare
Donaia de bunuri viitoare are ca obiect bunurile pe care donatorul le va lsa
la moartea sa. Dreptul de a cere revocarea unei asemenea donaii are caracter
strict personal i aparine doar donatorului. Revocarea poate fi expres sau
tacit. n cazul n care donatarul moare naintea donatorului donaia de bunuri
viitoare devine caduc.
Seciunea IV Cauzele legale de revocare a donaiilor
1. Revocarea donaiilor pentru nendeplinirea sarcinilor
Sarcina este o obligaie impus donatarului, care, dac a acceptat donaia,
este inut s o duc la ndeplinire. n caz de neexecutare, donatorul poate
recurge la msuri de executare sau la rezoluiunea donaiei, ori la revocarea
judiciar a acesteia pentru neexecutarea sarcinii. Sarcina trebuie s fie posibil,
licit i moral. Ea poate fi stipulat n favoarea oricreia dintre pri sau n
favoarea unui ter. Dac sarcina sa stipulat n favoarea donatarului, donaia este
31

pur gratuit, ns, n caz de neexecutare, ea poate fi revocat pe acest temei.

Dac sarcina este stipulat n favoarea donatorului sau a unui ter, n msura
sarcinii, donaia nu mai este o liberalitate. Aciunea n revocare poate fi
intentat de donator, de succesorii si n drepturi i chiar de creditorii
chirografari prin intermediul aciunii oblice. Dac este admis de ctre instan,
aciunea n revocarea donaiei va produce efecte retroactive att n privina
donatarului i a succesorilor lui n drepturi, ct i fa de teri. Bunurile donate
se rentorc la donator libere de orice sarcin. Dac donatorul a adus mbuntiri
lucrului donat, el este ndreptit la despgubiri corespunztoare.
2. Revocarea donaiilor pentru ingratitudine
Ingratitudinea este antonimul recunotinei, pe care donatarul s-ar cuveni s
o aib fa de donator. Recunotina nu constituie o obligaie pozitiv, dar ea
impune donatarului abinerea de la svrirea unei fapte necorespunztoare la
adresa donatorului. n principiu, toate contractele de donaie pot fi revocate
pentru ingratitudinea donatarului, cu excepia donaiilor fcute de teri viitorilor
soi naintea cstoriei.
Cazurile de revocare a donaiilor pentru ingratitudine prezentate de art. 831
C.Civ., sunt:
a. dac donatarul a atentat la viaa donatorului;
b. dac donatarul s-a fcut culpabil fa de donator de delicte, cruzimi sau
injurii grave;
c. dac donatarul refuz fr temei de a da alimente donatorului.
a. Pentru ca donaia s fie revocabil, nu se cere o condamnare penal a
donatarului, ci este suficient s se stabileasc de ctre instana de judecat
intenia de a ucide donatorul chiar dac nu a fost concretizat. Uciderea din
culp sau n legitim aprare a donatorului de ctre donatar nu poate duce la
revocarea donaiei pe acest temei.
b. Potrivit art. 831 C.Civ., donaia va fi revocat n cazul svririi de ctre
donatar asupra donatorului a unor delicte, cruzimi sau injurii grave. Gravitatea
faptelor se apreciaz numai de ctre instana de judecat. Actele de cruzime
vizeaz integritatea corporal i sntatea donatorului i ele vor trebui s fie
svrite de donatar sau de o alt persoan din ordinul acestuia. Injuriile ating
onoarea, demnitatea sau reputaia donatorului.
c. Revocarea donaiei pentru refuz de alimente presupune ca donatorul s fi
ajuns la nevoie, iar donatarul, dei avnd posibilitatea, s-i refuze fr
justificare ajutorul alimentar pe care i-l impune obligaia de recunotin.
Refuzul donatarului nu va putea fi sancionat cu revocarea, dac donatorul are
rude n situaia de a-i putea acorda ntreinere. Cuantumul valoric al alimentelor
nu trebuie s depeasc valoarea donaiei. n cazul n care bunul a fost donat
mai multo persoane, dar numai una dintre acestea se face vinovat de
ingratitudine, revocarea donaiei va aciona numai mpotriva vinovatului.
Aciunea n revocarea donaiei pentru ingratitudine este o pedeaps civil,
care se caracterizeaz prin urmtoarele:
-este o aciune strict personal, putnd fi intentat numai de donator;
32

-titularul aciunii l poate ierta pe donatar i iertarea se prezum dac a trecut

un an din ziua svririi sau aflrii faptului fr ca s se fi cerut revocarea;
-aciunea n revocarea donaiei pentru ingratitudine poate fi intentat doar n
contra autorului faptului de ingratitudine;
-aciunea n revocarea donaiei pentru ingratitudine este o aciune n
restituire cu caracter de pedeaps, deci personal, admiterea ei nu produce
efecte fa de teri.
3. Revocarea donaiilor pentru surveniena de copil
Potrivit art. 836 C.Civ., donaia se revoc n cazul n care donatorului, care
nu avea nici un copil sau alt descendent n momentul ncheierii contractului de
donaie, i se nate, ulterior, chiar i postum, un copil viu. Nu vor fi revocabile
pentru naterile de copii darurile obinuite. Dac donatorul avea copii sau
descendeni n via la momentul ncheierii contractului de donaie, acesta este
irevocabil. Prile nu ar putea insera n contractul de donaie o clauz prin care
donatorul ar renuna la revocarea donaiei pentru naterea ulterioar a unui
copil, deoarece o asemenea clauz atrage nulitatea contractului. Revocarea
contractului de donaie pentru surveniena de copil produce efecte retroactive de
la data ncheierii contractului, astfel c bunul donat se rentoarce n patrimoniul
donatorului, liber de orice sarcini, iar dac a fost nstrinat ctre un ter, acesta
i va pierde dreptul ca fiind dobndit de la un neproprietar. Donatarul va pstra
fructele dobndite pn n ziua n care a fost ntiinat de naterea copilului.
Seciunea V Donaiile indirecte, donaiile deghizate i darurile manuale
De regul, donaiile se ncheie n form autentic. De la aceast regul se
admite c fac excepie:
-donaiile indirecte
-donaiile deghizate
-darurile manuale
1. Donaiile indirecte
Donaia indirect presupune intenia de a gratifica din partea donatorului, dar
nu prin intermediul contractului de donaie ncheiat n form autentic, ci al
unui alt act juridic. Pentru a fi valabil, donaia indirect trebuie s
ndeplineasc toate condiiile de fond i de form ale actului prin intermediul
cruia se realizeaz, astfel c ea nu este supus formei solemne. Se ntlnesc
urmtoarele categorii de donaii indirecte:
-renunarea la un drept;
-remiterea de datorie;
-stipulaia n favoarea unei tere persoane.
Renunarea la un drept, n principiu, nu constituie o liberalitate, deoarece
poate fi i cu titlu oneros. n cazul n care renunarea este fcut cu intenia de a
gratifica, atunci ea are ca rezultat facerea unei liberaliti. Dac renunarea nu
este pur abdicativ, ci se face n favoarea unei persoane determinate, care
33

trebuie s accepte actul respectiv, atunci ea este translativ de proprietate i este

supus formei solemne.
Remiterea de datorie constituie un mijloc voluntar de stingere a unei
obligaii, constnd n renunarea creditorului la dreptul su de crean, cu
consimmntul debitorului, ea fiind gratuit. Remiterea de datorie nu este
supus condiiei formei autentice cerute pentru validitatea contractului de
donaie, ea putnd fi fcut n orice form: scris, verbal i chiar tacit.
Stipulaia n favoarea unei tere persoane este un contract prin care o
persoan, numit promitent, se oblig fa de alt persoan, numit stipulant, s
execute o anumit prestaie n folosul unei tere persoane, numit beneficiar,
fr s fie nevoie de o acceptare din partea acestuia, care ns poate s refuze.
Aplicaiile cele mai ntlnite ale stipulaiei pentru altul sunt: contractul de rent
viager n folosul unui ter, donaia cu sarcina n folosul unei tere persoane,
contractul de asigurare asupra vieii, contractul de asigurare de rspundere
civil.
2. Donaiile deghizate
Donaia este deghizat atunci cnd este simulat, ascuns sub forma unui act
juridic diferit, cu titlu oneros. Donaia deghizat este valabil dac donatorul
avea capacitatea de a dispune cu titlu gratuit, iar donatarul de a primi o
liberalitate, iar obiectul i cauza contractului sunt licite i morale, i dac actul
ndeplinete condiiile de fond ale dispoziiei. Dispoziiile art.813 C.Civ., oblig
ca i donaia s mbrace forma autentic i se aplic i donaiilor deghizate.
Donaia deghizat produce efectele unei donaii obinuite, donatorul va putea
cere revocarea ei pentru ingratitudine, dup ce n prealabil, s-a stabilit, prin
intermediul aciunii n declararea simulaiei, caracterul real al actului ncheiat.
Terii interesai, fcnd dovada caracterului simulat al vnzrii, vor putea cere
revocarea donaiei i reduciunea ei n cazul n care este succesiv, adic aduce
atingere rezervei succesorale, precum i raportul acesteia la masa succesoral.
Prile i succesorii lor pot face proba simulaiei prin contranscris sau nceput
de dovad scris completat cu martori i prezumii, iar terii, prin orice mijloc
de prob admis de lege. Donaiile pot fi fcute i prin persoane interpuse. Se
recurge la aceast form a simulaiei n cazul n care se urmrete s se fac o
liberalitate unei persoane incapabile s primeasc liberaliti de la donator.
Potrivit art.812 C.Civ., sunt persoane interpuse prinii, copiii i soul persoanei
incapabile.
3. Darurile manuale
Darul manual este o varietate a contractului de donaie, avnd ca obiect
numai bunuri mobile corporale. Se ncheie valabil prin acordul de voin al
prilor i prin tradiiunea efectiv a bunului de la donator la donatar, fr
ndeplinirea unei formaliti. Deci darul manual este un contract real i nu
34

solemn. Nu pot constitui obiect al darului material bunurile imobile i nici

mobile incorporale, cu excepia titlurilor la purttor i biletelor de banc, pentru
ca c transmiterea acestora are loc de la mn la mn. Prin tradiiunea bunului
nu trebuie s se neleag neaprat o deplasare fizic a bunului de la donator la
donatar, efectele sale juridice putnd fi realizate i printr-o remitere implicit,
cum ar fi remiterea cheilor i actelor bunului donat. Pentru validitatea
donaiilor, nu exist obligaia ntocmirii unui act estimativ. Darurile manuale
trebuie s respecte toate condiiile de fond cerute de lege pentru donaii, i deci
sunt irevocabile, pot fi afectate de sarcini, sunt supuse reduciunii i raportului
atunci cnd acestea sunt necesare pentru rentregirea rezervei succesorale a
motenitorilor rezervatari ai donatorului. Proba darului manual poate fi fcut
cu orice mijloc de prob, ns pentru donator i succesorii si se cere existena
unui nscris sau nceput de dovad scris completat cu martori sau prezumii.
Sunt considerate daruri manuale:
-depunerea de ctre o persoan a unei sume de bani la C.E.C. sau alt unitate
bancar, pe numele unei alte persoane, fcut cu titlu de liberalitate;
-retragerea unei sume de bani de pe un libret de Economii C.E.C. i
transmiterea ei pe libretul C.E.C. al altei persoane, n baza unei comunicri
telegrafice, ntre Ageniile C.E.C.
-predarea sau virarea unei sume de bani de ctre donator n contul unui ter,
pe seama donatarului, n vederea construirii sau cumprrii unei locuine
proprietate personal;
-depunerea de ctre prini a unei sume de bani la C.E.C. pe numele
copilului lor minor sau major.
-predarea unui libret de economii C.E.C. n care primitorul este trecut la
clauza de mputernicire.
Seciunea VI Efectele contractului de donaie
1. Efectele donaiei ntre pri
Contractul de donaie are ca efect transmiterea unui drept din patrimoniul
donatorului n patrimoniul donatarului. Efectul translativ de proprietate al
contractului de donaie se produce ntre pri n momentul ncheierii
contractului i poate fi opus terilor din momentul ndeplinirii formelor de
publicitate cerute de lege. Donaia poate avea ca efect i stingerea unui drept
(prin renunare), precum i a unei obligaii corelative n cazul remiterii (iertrii)
de datorie.
a. Obligaiile donatorului
Din contractul de donaie, donatorului i revine obligaia de a preda bunul ce
formeaz obiectul donaiei i aceea de a-l pstra pn la predare. n principiu,
potrivit art.828 C.Civ., donatorul nu rspunde pentru eviciune i nici pentru
vicii ascunse, deoarece donaia este un contract cu titlu gratuit.
Totui, donatorul este inut de obligaia de garanie pentru eviciune dac:
-s-a obligat expres la aceasta;
35

-eviciunea provine din faptul su personal;

-donaia era cu sarcini, n limita valorii acestora;
Donatarul va rspunde pentru viciile ascunse ale bunului donat:
-dac s-a obligat expres n acest sens;
-n caz de dol, pentru pagubele rezultnd din viciile ascunse, cunoscute de el
i necomunicate donatarului;
-atunci cnd donaia este cu sarcin, n msura n care contractul este cu titlu
oneros i sinalagmatic;
b. Obligaiile donatarului
n cazul n care donaia este obinuit, donatarului nu i revine nici o
obligaie legal fa de donator, ci una moral, de recunotin, care n caz de
nerespectare, este sancionat cu revocarea donaiei pentru ingratitudine. Dac
donaia este cu sarcini, nendeplinirea acestora de ctre donatar d dreptul
donatorului de a cere fie executarea contractului cu daune interese, fie
revocarea donaiei. Donatarul nu va putea s renune la donaie, pentru a se
putea sustrage de la ndeplinirea sarcinilor, dect avnd consimmntul
donatorului.
2. Efectele fa de teri
Contractul de donaie este translativ de proprietate i deci va produce efecte
depline doar ntre prile contractante. Pentru ca donaia s produc efecte i
fa de teri, legea cere ndeplinirea anumitor forme de publicitate. n cazul n
care obiectul donaiei l constituie un imobil, contractul devine opozabil fa de
teri din momentul transcrierii lui. Pot cere transcrierea n primul rnd
donatarul, apoi mandatarul donatarului, tutorele, ascendenii minorului donatar
i chiar donatorul. Dac reprezentanii legali au omis s cear transcrierea
donaiei sau dac donaia nu a fost acceptat de reprezentanii lor, iar donatorul
nstrineaz bunul unei alte persoane, minorul nu mai poate s cear bunul
donat, dar va avea o aciune n daune mpotriva reprezentanilor lor legali, care
sunt inui la repararea prejudiciului pentru fapta lor culpabil. n cazul donaiei
avnd ca obiect bunuri mobile corporale, opozabilitatea fa de teri se
realizeaz prin transmiterea posesiei bunului donat. n cazul creanelor,
donatarul va deveni proprietar fa de teri numai prin efectul notificrii sau
acceptrii.

36

CAPITOLUL V. CONTRACTUL DE LOCAIUNE

Seciunea I Noiunea , reglementarea, caracterele juridice i condiiile
de validitate ale contractului de locaiune
1. Noiunea contractului de locaiune
Potrivit art. 1411 C.Civ., contractul de locaiune este acela prin care o
persoan, numit locator, se oblig s asigure unei alte persoane, numit locatar,
folosina temporar, total sau parial, a unui lucru n schimbul unei sume de
bani, numit chirie. n practic, se regsete i antecontractul de locaiune, sub
cele dou forme : promisiunea unilateral de locaiune i promisiunea
sinalagmatic de locaiune. Acest antecontract precede ncheierea valid a
contractului de locaiune, n care se face transferul dreptului de folosin asupra
bunului nchiriat n schimbul chiriei.
2. Reglementarea contractului de locaiune
Contractul de locaiune este reglementat n titlul VII, intitulat Despre
contractul de locaiune, din Cartea a-III-a a C.Civ., art.1410-1490. Sub
denumirea Contractul de locaiune, C.Civ. reglementeaz dou feluri de
locaiune i anume: locaiunea de lucruri i locaiunea de lucrri. n cadrul
locaiunii de lucruri, C.Civ. reglementeaz locaiunea de bunuri mobile, de
cldiri precum i arendarea de terenuri, iar sub denumirea de locaiune de
lucrri sunt cuprinse dispoziiile privind contractul de antrepriz, contractul de
munc i contractul de transport. Legea nr.16/1994 Legea arendrii, alturi de
alte dispoziii speciale i de unele dispoziii ale C.Civ., reglementeaz contractul
de arendare. nchirierea i gsete reglementarea n C.Civ., art.1416-1453 i
ntr-o reglementare special cuprins n: Legea nr.85/1992 privind vnzarea de
locuine construite din fondul statului, Legea nr.112/1995 pentru reglementarea
37

situaiei juridice a unor imobile cu destinaia de locuine trecute n proprietatea

statului, Legea nr.114/1996, Legea locuinei i alte acte normative cu caracter
special.
3. Caracterele juridice ale contractului de locaiune
Contractul de locaiune se caracterizeaz prin urmtoarele trsturi specifice:
consensual, oneros, comutativ, sinalagmatic, cu executare succesiv n timp i
translativ de folosin.
a. Contractul de folosin este un contract consensual, care se ncheie prin
acordul de voin al prilor, fr vreo formalitate. Contractul se poate ncheia i
verbal, dar proba ncheierii i coninutului acestuia prezint dificulti de natur
s genereze litigii pe viitor. Potrivit art.1416 C.Civ., dac contractul verbal nu a
fost pus n executare i una din pri neag existena lui, proba cu martori nu
este admis nici dac exist un nceput de dovad scris.
b. Contractul de locaiune este un contract cu titlu oneros i comutativ,
ntruct n schimbul folosinei lucrului se pltete o chirie determinat sau, cel
puin determinabil. Ctigul urmrit de pri este cunoscut nc de la
ncheierea contractului i nu depinde de hazard.
c. Contractul de locaiune este un contract sinalagmatic (bilateral), deoarece
d natere la obligaii reciproce ntre pri: locatorul se oblig s asigure
locatarului folosina vremelnic a lucrului nchiriat, iar acesta din urm s
foloseasc lucrul potrivit destinaiei sale i s plteasc chiria cuvenit.
d. Contractul de locaiune este un contract cu executare succesiv n timp.
Locatorul este inut s asigure folosina lucrului pn la ncetarea locaiunii, iar
chiria este i ea calculat i datorat dup durata folosinei. Durata n timp a
contractului de locaiune poate fi determinat, dar i nedeterminat. n nici un
caz locaiunea nu poate perpetua, ntruct legea interzice locaiunile ereditare.
Deci, locaiunea are un caracter vremelnic. Durata contractului de locaiune se
stabilete prin voina prilor. n unele domenii, legiuitorul intervine prin
prorogere legale sau acord locatarului dreptul la rennoirea contractului.
e. Locaiunea este un contract translativ de folosin temporar asupra unui
bun neconsumptibil, individual determinat caracter din care rezult c locator
poate fi nu numai proprietarul bunului, ci i uzufructuarul, locatarul principal
etc. n caz de for major sau de caz fortuit, riscul pieirii bunului va fi suportat
de ctre locator. Locatarul nu poate uzucapa bunul ce face obiectul contractului,
orict de lung ar fi durata acestuia.
4. Condiiile de validitate ale contractului de locaiune
a. Capacitatea prilor contractante
Pentru validitatea contractului de locaiune se impune c att locatorul, ct i
locatarul s aib capacitatea cerut de lege pentru a face acte de administrare.
Fiind un act de administrare, locaiunea, va putea fi ncheiat nu numai de ctre
persoane majore, ci i de o persoan cu capacitate de exerciiu restrns
(minorul ntre 14-18 ani), cu acordul prealabil al reprezentantului legal. n cazul
n care ncheierea unui imobil se face pe o durat mai mare de 5 ani, ne aflm n
38

prezena unui act de dispoziie i, de aceea, dac minorul cu capacitate restrns

dorete s ncheie un asemenea act, va fi necesar n plus, pe lng acordul
reprezentantului su legal i autorizaia prealabil a autoritii tutelare.
Locatarul trebuie s aib capacitatea de a contracta. n calitate de locator poate
sta proprietarul unui bun, dar i locatarul sau uzufructuarul acestuia.
b. Obiectul contractului de locaiune
Locatorul i locatarul trebuie s cad de acord asupra lucrului nchiriat i
asupra chiriei. Lucrul nchiriat, total sau parial poate fi att mobil, ct i imobil,
corporal sau incorporal. Obiectul contractului de locaiune nu este lucrul n sine,
ci folosina acestuia, pe care locatorul trebuie s o asigure locatarului cu
caracter de permanen, zi de zi, pe tot parcursul contractului, locaiunea fiind
un contract cu executare succesiv n timp. Un bun viitor poate forma obiectul
contractului, cu excepia bunurilor dintr-o succesiune nedeschis, cci pactele
asupra unor succesiuni viitoare sunt prohibite de C.Civ. sub sanciunea nulitii
absolute. Bunurile din domeniul public al statului sau unitilor adm-teritoriale
vor putea fi nchiriate numai n condiiile legii speciale.
Chiria. n schimbul folosinei lucrului, locatarul este inut la plata chiriei,
aceasta fixndu-se n raport cu durata contractului i urmrind a fi pltit la
termenele stipulate, de regul, n mod succesiv. Chiria trebuie s fie determinat
sau cel puin determinabil. Uneori, chiria este stabilit de lege. Chiria se
fixeaz n bani sau sub forma unei alte prestaii. Sub sanciunea nulitii, chiria
trebuie s fie sincer i serioas.

Seciunea II Efectele contractului de locaiune

1. Obligaiile locatorului
Locatorul trebuie s asigure locatarului folosina lucrului pe toat perioada
existenei contractului de locaiune, fiind o obligaie de a face cu caracter
succesiv. n caz de nerespectare a acestei obligaii, locatarul are la ndemn fie
refuzul plii chiriei, invocnd excepia de neexecutare a contractului, fie s
cear rezilierea contractului cu daune-interese.
Locatorul este obligat:
-s predea locatarului lucrul nchiriat;
-s menin lucrul nchiriat n stare de funcionare-ntrebuinare, prin
efectuarea reparaiilor necesare;
-s-l garanteze pe locatar contra eviciunii i s rspund pentru viciile
ascunse ale bunului nchiriat;
-s restituie cheltuielile fcute de locatar cu bunul nchiriat.
A. Obligaia de predare a lucrului nchiriat
Potrivit art.1421 C.Civ., locatorul trebuie s predea lucrul n aa stare nct
s poat fi ntrebuinat. O dat cu predarea bunului trebuie predate i toate
accesoriile acestuia. Refuzul locatorului de a executa obligaia de predare d
39

dreptul locatarului de a se adresa instanei de judecat, cernd fie executarea

silit, fie rezilierea contractului, locatorul fiind obligat i la plata de dauneinterese. n cazul n care predarea bunului nchiriat s-a fcut cu ntrziere,
locatarul este ndreptit a cere o diminuare a chiriei proporional cu lipsa de
folosin.
B. Obligaia efecturii reparaiilor
Potrivit art.1420 i 1421 C.Civ., locatorului i revine din contractul de
locaiune obligaia de a menine lucrul n starea de a servi la ntrebuinarea
pentru care a fost nchiriat. Aceasta presupune ca locatorul s efectueze
reparaiile necesare pe toat durata locaiunii, dac bunul nchiriat necesit
asemenea reparaii. n cazul n care locatorul nu-i execut aceast obligaie,
locatarul poate cere instanei de judecat obligarea acestuia la efectuarea
reparaiilor, sub sanciunea plii de daune cominatorii, fie autorizarea de a le
efectua n contul locatorului, reinnd ulterior cheltuielile fcute din chirie, fie
rezilierea contractului. Locatorul nu este inut s efectueze reparaiile mici,
curente, numite locative, care revin locatarului.
C. Obligaia de garanie a locatorului cuprinde:
-garania pentru eviciune cauzat prin fapta sa proprie;
-garania pentru eviciune provocat de fapta unui ter;
-garania pentru viciile ascunse ale lucrului nchiriat;
a. Locatorul este obligat s se abin de la orice tulburare a folosinei
bunului nchiriat de ctre locatar, fie ea de fapt sau de drept. Potrivit art.1424
C.Civ., locatorul nu poate n cursul locaiunii s schimbe forma lucrului
nchiriat, nici prin transformarea material a lucrului, nici prin schimbarea
destinaiei acestuia. Reparaiile care cad n sarcina locatorului trebuie executate
n cel mult 40 de zile, contrar, locatarul este ndreptit potrivit art.1425 C.Civ.,
s cear o scdere de chirie proporional cu lipsa parial a folosinei. n cazul n
care prin reparaii locatarul pierde folosina total a lucrului nchiriat, atunci
acesta poate cere rezilierea contractului, chiar dac pierderea folosinei nu ar
depi 40 de zile.
b. Locatorul este obligat s-l garanteze pe locatar i pentru eviciunea
provocat prin fapta unui ter. Potrivit art.1426 C.Civ., obligaia locatorului se
refer la tulburrile de drept, cu condiia ca locatarul s-l cheme n garanie pe
locator n procesul dintre el i terul care ncearc s-l eving. n cazul n care
locatarul pierde folosina, total sau parial, ca urmare a eviciunii, el va putea
cere locatorului fie reducerea chiriei, proporional cu pierderea parial a
folosinei i daune-interese, fie rezilierea i daune-interese, dac contractul nu
mai poate fi executat.
c. n baza art.1422 C.Civ., locatorul este obligat s garanteze pentru toate
viciile ascunse i pentru stricciunile care mpiedic folosina normal a
lucrului de ctre locatar. Locatorul este inut rspunztor nu numai de viciile
existente n momentul ncheierii contractului, ci i de viciile ascunse aprute pe
parcursul executrii lui, ntruct obligaia de a asigura folosina efectiv a
lucrului nchiriat este continu. Locatorul nu rspunde pentru viciile cunoscute
40

de locatar, vicii aparente, deoarece se prezum c le-a acceptat. Potrivit art.1422

C.Civ., dup descoperirea viciilor grave, locatarul poate cere fie o reducere
proporional de chirie, sau rezoluiunea contractului cu daune-interese.
Locatarul nu este ndreptit la daune-interese, dac viciile sau stricciunile
provin din caz de for major. Aciunea n garanie pentru viciile ascunse a
locatarului mpotriva locatorului se prescrie n termenul general de prescripie
de 3 ani.
D. Obligaia de restituire a cheltuielilor fcute de locatar cu bunul nchiriat.
n cazul n care locatarul a executat lucrri dintre acelea care cdeau n
sarcina locatorului, atunci acesta este obligat la restituirea cheltuielilor suportate
de locatar. Locatorul este inut la restituire ctre locatar doar a cheltuielilor
utile, nu voluptuarii.
2. Obligaiile locatarului
n baza art. 1429-1453 C.Civ., locatarul are urmtoarele obligaii:
-obligaia de a ntrebuina lucrul ca un bun proprietar, potrivit destinaiei
sale;
-obligaia de plat a chiriei;
-obligaia de a restitui lucrul la expirarea contractului;
-obligaia de a apra lucrul nchiriat contra uzurprilor;
A. Obligaia de a ntrebuina lucrul ca un bun proprietar, potrivit destinaiei
sale. Potrivit art. 1429 C.Civ., locatarul trebuie s ntrebuineze lucrul nchiriat
ca un bun proprietar i numai la destinaia determinat de contract. n cazul n
care prile nu au stipulat nimic n acest sens, destinaia lucrului nchiriat se va
determina dup natura lui, dup obiceiul locului, dup destinaia sa anterioar i
chiar dup profesiunea chiriaului. Dac locatarul nu respect aceast obligaie
ori efectueaz transformri neautorizate asupra lucrului nchiriat, locatorul este
ndreptit a cere repunerea lucrului n starea anterioar i folosirea lui potrivit
destinaiei convenite sau rezilierea contractului cu daune-interese. Nu se
consider schimbare a destinaiei lucrului racordarea locuinei la gaze, la
telecablu, instalarea aparatelor de ventilaie etc. Obligaia de a ntrebuina lucrul
ca un bun proprietar este o obligaie de a face i implic, pentru locatar,
efectuarea micilor reparaii de ntreinere, locative. Dac degradarea lucrului
nchiriat se datoreaz culpei locatarului, potrivit art. 1434 C.Civ., el va fi obligat
s suporte toate reparaiile, chiar dac nu sunt locative. Potrivit art. 1435 C.Civ.,
locatarul este rspunztor de incendiu dac nu probeaz c incendiul s-a
ntmplat prin caz fortuit sau for major, sau prin defecte de construcie, sau
c focul a venit de la o cas vecin. n cazul n care ntr-un imobil sunt mai
muli locatari, rspunderea lor de natur contractual va fi conjunct (divizibil)
nu solidar, adic fiecare din ei rspunde pentru pagubele pricinuite de
incendiu, proporional cu valoarea de imobil ce ocup cu chirie.
B. Obligaia de plat a chiriei. Potrivit art. 1429 C.Civ., locatarul este obligat
s plteasc chiria convenit la termenele stipulate n contract. Dac nu s-a
prevzut altfel, plata chiriei se face conform regulii generale, adic la domiciliul
debitorului (locatarului) chiria fiind cherabil nu portabil. n cazul n care
41

locatorul este ameninat de un ter cu eviciunea, el poate suspenda plata chiriei

pn va nceta tulburarea. Dac chiria urma s fie pltit anticipat i locatorul
refuz predarea bunului, locatarul poate invoca excepia de neexecutare a
contractului. Dac locatorul a nchiriat bunul la mai muli locatari, obligaia de
plat a chiriei este conjunct, dac solidaritatea sau indivizibilitatea nu rezult
din contract. n cazul n care prile nu au stabilit n contract termenele de plat
a chiriei, plata se va face la termenele determinate de natura bunului sau de
obiceiul locului. n caz de neexecutare a acestei obligaii, locatorul poate cere
fie executarea silit, fie rezilierea contractului.
C. Obligaia de a restitui lucrul la expirarea contractului. Potrivit art. 1431
C.Civ., locatarul, la ncetarea contractului, este inut s restituie lucrul n starea
n care l-a primit mpreun cu toate accesoriile sale. Locatarul este inut s
suporte costul tuturor stricciunilor cauzate bunului din culpa sa.
D. Obligaia de a apra lucrul nchiriat contra uzurprilor. Potrivit art. 1433
C.Civ., locatarul este obligat de a ntiina pe locator i de a apra lucrul
nchiriat contra uzurprilor. Prin uzurpare se nelege nclcarea adus de un ter
asupra posesiei sau proprietii lucrului nchiriat. ntiinarea ctre locatar de
faptul uzurprii se poate face n scris sau verbal. Aceasta trebuie fcut n
termen util, pentru ca locatorul s se poat apra contra uzurprii. n cazul
nendeplinirii de ctre locatar a acestei obligaii, el este inut la plata de dauneinterese, pentru prejudiciul suferit de locator i cheltuieli de judecat.

Seciunea III Contractul de sublocaiune i cesiunea de locaiune.

1. Contractul de sublocaiune.
Potrivit art. 1418 C.Civ., contractul de sublocaiune este un acord de voin,
n temeiul cruia locatarul, care a dobndit folosina temporar a unui bun pe
baza unui contract de locaiune, subnchiriaz acel bun unui ter, care se oblig
s plteasc chirie. Astfel, locatarul devine sublocator, iar terul cu care
contracteaz devine sublocatar. Valida ncheiere a contractului de sublocaiune
se poate realiza cu condiia expres prevzut de lege ca transmiterea folosinei
s nu fie interzis prin contract. O alt condiie, subneleas, este ca
sublocaiunea s nu fie convenit n condiii care s contravin celor din
contractul principal. Contractul de sublocaiune constituie un accesoriu al
contractului de locaiune, preexistent lui este supus acelorai condiii de
validitate, produce aceleai efecte i are aceleai cauze de ncetare.
Sublocaiunea nu produce efecte fa de locator, drepturile i obligaiile dintre
locator i locatarul principal fiind n continuare neatinse. Locatorul nu are o
aciune direct contra sublocatarului, ci doar o aciune oblic, subrogatorie, n
calitate de creditor al locatarului. n caz de deces al uneia dintre pri,
sublocaiunea subzist, transmindu-se motenitorilor acesteia, dac nu s-a
prevzut altfel.
42

2. Cesiunea contractului de locaiune.

Potrivit art. 1418 C.Civ., locatarul poate s cedeze contractul ctre un ter,
ceea ce constituie o vnzare a dreptului de folosin. Pentru a fi opozabil
terilor, cesiunea contractului de locaiune trebuie s fie acceptat prin act
autentic de ctre locatorul sau notificat acestuia, locatarul fiind nlocuit cu
cesionarul care se subrog n toate drepturile i obligaiile acestuia. Dac
locatarul a subnchiriat sau a cesionat contractul su contrar celor stipulate n
contractul principal, locatorul poate cere instanei de judecat rezilierea
contractului pentru neexecutarea obligaiilor, ns instana va putea acorda
locatarului un termen, pentru a executa condiiile contractului.

Seciunea IV ncetarea contractului de locaiune

1. Condiii generale asupra ncetrii contractului de locaiune.
ncetarea contractului de locaiune prin acordul prilor este modul cel mai
frecvent ntlnit de stingere al acestuia. Un alt caz de ncetare a contractului de
locaiune l constituie ncetarea prin expirarea termenului. Contractul de
locaiune mai poate nceta prin: denunarea unilateral de ctre una dintre pri,
rezilierea contractului pentru neexecutarea obligaiilor, pieirea lucrului nchiriat,
desfiinarea titlului locatorului, nstrinarea lucrului nchiriat prin acte ntre vii
s.a.
2. ncetarea contractului de locaiune prin expirarea termenului.
Potrivit art. 1436 C.Civ., n cazul n care prile au stabilit la ncheierea
contractului durata locaiunii sau cnd termenul este stabilit de lege, la
mplinirea termenului, fr o ntiinare prealabil, contractul de locaiune va
nceta de drept. Aceste contracte pot nceta anterior expirrii termenului, prin
acordul prilor, precum i datorit altor mprejurri care sunt: decesul
locatarului cnd acesta nu are motenitori, pieirea bunului s.a. Dup expirarea
termenului, dac locatarul folosete pe mai departe lucrul nchiriat, iar locatorul
nu se opune, potrivit art. 1437 i 1452 C.Civ., contractul de locaiune se
consider rennoit prin tacita relocaiune chiar dac prile n-au prevzut
aceast prelungire n mod expres. Tacita relocaiune nu poate avea loc n cazul
n care, anterior expirrii termenului contractului, locatorul a notificat concediul
i aceasta chiar dac locatarul a continuat s foloseasc bunul. Tacita
relocaiune are loc n condiiile contractului de locaiune iniial ncheiat, ns
noul contract se va considera ncheiat fr termen, cu excepia cazurilor cnd
43

termenul este prevzut de lege. Tacita relocaiune opereaz numai n cazul

contractelor de locaiune valabil ncheiate. Dac contractul iniial a fost nsoit
de anumite garanii, relocaiunea ia natere fr ele, deoarece orice garanie
trebuie s fie prevzut n mod expres.
3. Denunarea unilateral a contractului de locaiune.
Potrivit art. 1436 C.Civ., dac prile sau legea n-au determinat durata
locaiunii, atunci contractul poate nceta prin denunarea unilateral a oricreia
din pri i fr s fie necesar o justificare, ns cu respectarea termenului de
preaviz. Termenul de preaviz reprezint intervalul de timp dintre manifestarea
voinei de a desface contractul de locaiune i data la care acesta urmeaz s
nceteze n urma denunrii. El variaz dup natura lucrului i obiceiul locului.
Denunarea unilateral, numit de lege i concediu, reprezint un act unilateral
de voin care duce la desfacerea contractului, indiferent de acceptarea celeilalte
pri i fr necesitatea unei justificri. Este recomandabil ca denunarea
unilateral s se fac n form scris, fie direct, fie prin intermediul executorului
judectoresc. Expirarea termenului de preaviz are drept consecin ncetarea
locaiunii, iar un nou contract poate fi ncheiat numai prin consimmntul
ambelor pri i cu ndeplinirea celorlalte condiii stabilite de lege.
4. ncetarea contractului de locaiune prin reziliere.
Potrivit art. 1439 C.Civ., neexecutarea de ctre una din pri a obligaiilor
principale ce-i revin, ndreptete cealalt parte s cear rezilierea contractului.
Fiind un contract sinalagmatic, cu executare succesiv, contractul de locaiune
va fi supus rezilierii n condiiile art. 1020-1221 C.Civ.
5. Pieirea lucrului nchiriat.
Potrivit art. 1423 i art. 1439 C.Civ., pieirea total a lucrului nchiriat duce la
ncetarea contractului de locaiune indiferent de cauza pieirii, for major sau
culpa prilor, deoarece locatorul nu mai poate asigura locatarului folosina
lucrului i nici nu poate fi obligat la refacerea, reconstruirea ori nlocuirea lui.
n cazul n care pieirea lucrului nchiriat este urmarea culpei uneia din pri,
aceasta este inut i la plata de daune-interese, pentru acoperirea prejudiciului
suferit de cealalt parte, ca urmare a ncetrii contractului. Dac lucrul nchiriat
a pierit numai n parte, locatarul este ndreptit a cere o reducere a chiriei
proporional cu pierderea suferit sau rezilierea contractului.
6. Desfiinarea titlului locatorului poate avea ca efect ncetarea locaiunii,
atunci cnd locatorul a fost evins de un ter printr-o aciune n revendicare.
Excepiile de la aceast regul sunt:
44

-conform art. 534 combinat cu art. 1268 C.Civ., contractele de locaiune

ncheiate de uzufructuar rmn valabile pn la 5 ani, chiar dac uzufructul ar fi
ncetat;
-potrivit art. 513 C.Proc.Civ., rmn valabile i contractele ncheiate de terul
dobnditor al imobilului ipotecat, chiar dac este evins, cu respectarea
urmtoarelor condiii: contractul de locaiune s fi fost ncheiat cu buncredin i s aib dat cert, anterioar nscrierii comandamentului;
-rmn valabile i contractele de locaiune ncheiate de motenitorul aparent,
n cazul n care locatarul a fost de bun credin.
7. nstrinarea lucrului nchiriat prin acte ntre vii.
Potrivit art. 1441 C.Civ., n cazul n care locatorul a nstrinat prin vnzare
bunul nchiriat, cumprtorul este obligat s respecte contractul de locaiune
ncheiat anterior nstrinrii, cnd aceasta s-a fcut printr-un nscris autentic sau
printr-un nscris sub semntur privat cu dat cert. n cazul n care contractul
de locaiune este ncheiat pe o perioad mai mare de 3 ani, el trebuie transcris,
pentru a fi opozabil terilor. n caz contrar, dac contractul are totui dat cert,
efectele lui se reduc la 3 ani de la vnzare. Contractul de locaiune nu nceteaz
de drept n cazul nstrinrii bunului. n cazul n care dobnditorul imobilului
nu este obligat s respecte locaiunea fcut de nstrintor, el va putea obine
ncetarea contractului numai dac va anuna locatarului concediul, cu
respectarea termenului de preaviz, dup obiceiul locului. Potrivit art. 1442
C.Civ., n caz de ncetare a contractului de locaiune pe temeiul nstrinrii
bunului, locatarul are dreptul s reclame i s primeasc daune-interese de la
locator, iar pn la plata acestora, el are un drept de retenie asupra lucrului
nchiriat. Aciunea se prescrie n termenul general de prescripie de 3 ani, care
ncepe s curg de la ncetarea locaiunii.

45

CAPITOLUL VI. CONTRACTUL DE MPRUMUT

Seciunea I Consideraii generale
Contractul de mprumut poate fi definit ca fiind acela prin care o persoan,
numit mprumuttor, transmite unei alte persoane, numit mprumutat,
folosina sau proprietatea unui bun, cu obligaia pentru acesta din urm s
restituie la scaden bunul n natur sau bunuri de acelai gen, de aceeai
calitate i n aceeai cantitate. n temeiul unui contract de mprumut se poate
transmite att folosina, ct i proprietatea asupra unor bunuri. n ipoteza n care
cel mprumutat este obligat la restituirea bunului n natura sa specific,
mprumutul este de folosin i se numete comodat. Dac mprumutatul este
obligat s restituie bunuri similare cu cele mprumutate, suntem n prezena
contractului de mprumut de consumaie sau propriu-zis (mutuum). Contractul
de comodat poate avea ca obiect numai bunuri nefungibile i neconsumptibile,
mprumutatul dobndind doar calitatea de detentor precar asupra acestora.
mprumuttorul rmne pe durata contractului proprietar al bunului mprumutat,
riscurile pieirii acestuia n caz de for major sau caz fortuit rmnnd mai
departe n sarcina sa. Contractul de mprumut de consumaie are ca obiect
numai bunuri fungibile i consumptibile, astfel c mprumutatul dobndete
dreptul de proprietate asupra lor din chiar momentul ncheierii contractului i,
prin urmare, el va suporta riscurile pieirii fortuite a acestora.
Seciunea II Contractul de mprumut de folosin (comodatul)
1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de comodat.
46

Contractul de mprumut de folosin este acela n baza cruia o persoan,

numit comodat, remite spre folosin temporar i gratuit unei alte persoane,
numit comodatar, un bun individual determinat, cu obligaia pentru acesta din
urm de a-l restitui la termen, n natur, n individualitatea sa, potrivit art.1560
C.Civ. Acest contract se poate ncheia ntre persoane fizice, ntre acestea i
persoanele juridice, precum i ntre persoanele juridice cu respectarea
principiului specialitii capacitii de folosin.
Comodatul are urmtoarele caractere juridice:
a. mprumutul de folosin este un contract real. Legea nu cere pentru
validitatea acestui contract anumite cerine de form, fiind suficient acordul de
voin al prilor i predarea efectiv a bunului persoanei care se mprumut.
Prile ar putea conveni la ncheierea unui antecontract de comodat, ceea ce ar
crea n sarcina lor obligaia de a ncheia n viitor contractul real de mprumut.
Antecontractul de comodat nu transmite dreptul de proprietate asupra bunului.
b. Potrivit art 1561 C.Civ., comodatul este un contract cu titlu gratuit.
Gratuitatea este de esena acestui contract. n cazul n care, n contract, prile
ar stipula o contravaloare pentru folosina lucrului mprumutat, nu am mai fi n
prezena comodatului, ci a unui contract de locaiune de bunuri.
c. Comodatul este, n principiu, un contract unilateral, deoarece d natere la
obligaii numai n sarcina comodatarului.
d. Comodatul este un contract translativ de folosin, fr a se constitui un
drept real n favoarea mprumutatului.
De aici se desprind urmtoarele consecine:
1. Comodatul rmne pe mai departe proprietarul i posesorul legitim al
lucrului mprumutat, astfel c el va suporta riscul pieirii fortuite a acestuia. n
cazul n care bunul mprumutat a fost evaluat n momentul ncheierii
contractului, riscul pieirii fortuite a bunului l va suporta comodatarul.
Transmind numai detenia lucrului, comodantul este ndreptit la aciunea n
revendicare i la aciunile posesorii. Comodatarul culpabil va suporta riscul
pieirii fortuite a lucrului mprumutat i n urmtoarele cazuri:
-cnd comodatarul folosete bunul pentru alt destinaie sau prelungete
folosina lui peste termenul prevzut, dac nu putea dovedi c bunul ar fi pierit
i la comodant;
-cnd ar fi putu salva bunul mprumutat nlocuindu-l cu un bun al su ori
cnd ambele bunuri au fost expuse pieirii, i-a salvat bunul su, lsnd s piar
bunul mprumutat;
2. mprumutatul dobndete doar deteniunea bunului, fiind obligat s-l
restituie. Comodatarul nu va putea uzucapa bunul mprumutat.
2. Condiiile de validitate ale contractului de comodat.
A. Capacitatea prilor.
Datorit faptului c mprumutul de folosin intr n categoria actelor de
administrare, att comodantului, ct i comodatarului li se cere s aib doar
47

capacitatea de a ncheia asemenea acte. Deoarece comodatul nu este translativ

de proprietate, comodantul nu trebuie s aib neaprat calitatea de proprietar al
bunului mprumutat, el putnd fi i uzufructuar sau locatar. n schimb,
comodatarul nu poate mprumuta la rndul su lucrul, deoarece l deine pentru
folosina proprie. Persoanele juridice vor putea ncheia asemenea contracte, dar
cu respectarea principiului specialitii capacitii de folosin.
B. Consimmntul prilor.
Prezena viciilor de consimmnt i anume: eroarea, dolul i violena, vor
duce la nulitatea relativ a contractului.
C. Obiectul contractului de comodat, potrivit art. 1560 C.Civ., l pot
constitui numai bunurile nefungibile i neconsumptibile, adic bunurile mobile
aflate n circuitul civil i chiar bunuri imobile, dac mprumutul acestora din
urm nu este interzis de lege. n mod excepional i lucrurile consumptibile pot
fi considerate, prin voina prilor, nefungibile i pot fi folosite pentru o alt
destinaie.
D. Cauza contractului de comodat. Comodatul presupune o cauz licit i
moral, la fel ca orice alt contract.
E. Dovada contractului de comodat, se face conform regulilor art. 1191 i
urm. C.Civ., fiind suficient ca nscrisul s fie redactat ntr-un singur exemplar,
dac valoarea lucrului mprumutat depete 250 lei. Faptul material al predrii
lucrului poate fi dovedit prin orice mijloc de prob, indiferent de valoarea
acestuia.
3. Efectele contractului de comodat. Fiind un contract unilateral, contractul
de mprumut de folosin d natere la obligaii contractuale doar n sarcina
mprumutatului.
A. Obligaiile mprumutatului (comodatarului).
Potrivit prevederilor art. 1564-1571 C.Civ., mprumutatului i revin
urmtoarele obligaii:
a. mprumutatul trebuie s se foloseasc de lucrul mprumutat potrivit
destinaiei sale, determinat prin acordul prilor la ncheierea contractului sau
prin natura bunului. Nerespectarea acestei obligaii este sancionat cu plata
daunelor-interese.
b. comodatarul este inut la conservarea lucrului mprumutat ca un bun
proprietar, iar potrivit art.1566 C.Civ., chiar mai bine dect lucrurile sale
deoarece contractul este ncheiat n interesul su.
c. mprumutatul va suporta cheltuielile necesare folosinei bunului (de ex.
benzina), cheltuieli care sunt un accesoriu nedesprit al folosinei.
d. potrivit art.1560 C.Civ., principala obligaie a comodatarului este de a
restitui, la scaden, n natur, lucrul mprumutat.
Comodatarul este inut s restituie lucrul mprumutat chiar nainte de
mplinirea termenului, dac comodatul ar avea trebuin mare i neprevzut de
acel lucru. O dat cu restituirea lucrului, comodatarul trebuie s restituie i
48

fructele produse de acesta, aceasta constituind o obligaie de rezultat.

mprumutatul va putea fi exonerat de rspundere pentru nerestituirea bunului, n
cazul n care va dovedi existena unei cauze strine, care nu-i este imputabil. n
cazul n care obiectul contractului nu a pierit, ci a fost deteriorat accidental,
comodatarul rspunde de plata reparaiilor de repunere n starea anterioar de
folosin. Dac comodatarul a fcut cheltuieli necesare i urgente pentru
conservarea bunului, el are dreptul la restituirea acestora de la comodant, iar n
cazul n care acesta nu i le satisface, comodatarul are un drept de retenie asupra
lucrului mprumutat, pn la restituirea lor. Comodatarul are acest drept i n
cazul n care bunul mprumutat s-a dovedit a avea vicii care au provocat
pagubele. n perioada reteniei asupra bunului mprumutat, comodatarul nu este
ndreptit a se folosi de bun.
Dac la scaden comodatarul refuz fr temei restituirea bunului
mprumutat, comodantul are la ndemn dou aciuni:
-aciunea n revendicare mpotriva comodatarului, dac comodantul este
proprietarul bunului. Fiind o aciune real aciunea n revendicare este
imprescriptibil.
-o aciune personal ce rezult din contract, aciune pe care o poate exercita
nu numai proprietarul bunului, ci i uzufructuarul, locatarul etc., aciune
prescriptibil n termen de 3 ani.
e. mprumutatul va rspunde n mod solidar n cazul n care acelai lucru
este mprumutat de mai muli comodatari. Toi comodatarii sunt responsabili
solidar fa de comodant pentru executarea obligiilor, fiind o solidaritate legal
pasiv instituit de art.1571 C.Civ.
B. Obligaiile mprumuttorului (comodantului).
n principiu, pentru comodant nu se nasc obligaii din contractul de comodat.
n mod excepional, potrivit art.1474-1575 C.Civ., mprumuttorul poate avea i
el fa de mprumutat obligaii extracontractuale, i anume:
a. obligaia de a restitui comodatarului cheltuielile extraordinare, necesare i
urgente, fcute pentru conservarea bunului.
b. obligaia de a-l despgubi pe comodatar pentru prejudiciile pe care acesta
le-a suferit datorit viciilor ascunse ale lucrului mprumutat.
4. ncetarea contractului de comodat.
Contractul de mprumut de consumaie nceteaz prin executarea lui,
moment cnd bunul mprumutat va trebui restituit comodantului. n cazul n
care comodatarul nu-i execut ntocmai obligaiile ce-i revin din contract,
comodantul este ndreptit s cear n justiie rezilierea contractului. Rezilierea
poate s se produc de drept, n cazul n care prile au stipulat n acest sens un
pact comisoriu expres. Dac contractul a fost ncheiat intuitu personae, el
nceteaz prin moartea comodatarului, succesorii lui fiind obligai s restituie
bunul ctre comodant. n cazul n care contractul nu a avut n vedere n mod
49

exclusiv calitile comodatarului, acesta va continua n persoana motenitorilor

mprumutatului, pn la scaden.

Seciunea III Contractul de mprumut de consumaie (mutuum)

1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de mprumut de
consumaie (propriu-zis).
Contractul de mprumut de consumaie este acela n temeiul cruia o
persoan, numit mprumuttor, transmite unei alte persoane, numit
mprumutat, proprietatea asupra unei ctimi de bunuri consumptibile i
fungibile, pentru a le utiliza cu obligaia de a restitui la termenul fixat bunuri
echivalente ca natur, cantitate i calitate.
Acest contract are urmtoarele particulariti:
a. mprumutul de consumaie este un contract real, la fel ca i mprumutul de
folosin.
b. mprumutul propriu-zis este un contract unilateral, deoarece cel care se
oblig este debitorul obligaiei de restituire a bunului.
c. contractul de mprumut de consumaie poate fi att cu titlu gratuit, ct i
cu titlu oneros, caz n care acest caracter trebuie s rezulte din contract.
d. contractul de mprumut de consumaie este translativ de proprietate.
mprumutatul devine proprietarul bunurilor fungibile i consumptibile
mprumutate i va suporta riscul pieirii fortuite a acestora.
2. Condiiile de validitate ale contractului de mprumut de consumaie.
A. Capacitatea prilor.
Contractul de mprumut de consumaie fiind un contract translativ de
proprietate, se cere ca mprumuttorul s fie proprietar al bunului pe care l
50

mprumut i s aib capacitatea de a-l nstrina, adic de a face acte de

dispoziie. mprumutatul trebuie s aib i el capacitatea de a dispune, respectiv
capacitate de exerciiu deplin, deoarece la scaden el trebuie s transmit
proprietatea unor bunuri asemntoare celor pe care le-a mprumutat.
Contractul de mprumut de consumaie ncheiat cu un incapabil este anulabil.
B. Consimmntul prilor la ncheierea contractul de mprumut de
consumaie, se cere a fi deplin, neviciat prin eroare, dol sau violen.
C. Obiectul contractului de mprumut de consumaie l constituie bunuri
mobile fungibile i consumptibile, n acelai timp.
D. Cauza mprumutului de consumaie trebuie s fie posibil, real i
moral.
E. Durata contractului.
Contractul de mprumut de consumaie poate fi ncheiat pe termen sau pe
durat nedeterminat. n cazul n care nu s-a stipulat nici un termen n contract,
instana de judecat, la cererea oricreia din pri, va putea stabili un termen
potrivit mprejurrilor (art.1582 C.Civ.)
F. Dovada contractului.
n cazul unui contract cu un obiect ce are valoare mai mare de 250 lei, este
necesar un nscris pentru a dovedi consimmntul prilor, nu i remiterea
lucrului, care este un fapt material. nscrisul trebuie s fie scris n ntregime de
mprumutat, cci contractul este unilateral, sau cel puin s conin formula
bun i aprobat pentru, cu artarea n litere a sumei ori a ctimii lucrurilor
mprumutate. nscrisul va cuprinde i semntura mprumutatului. n cazul n
care mprumutul a fost constatat printr-un nscris, proba cu martori mpotriva lui
este admisibil cu titlu de excepie, cnd se invoc o fraud la lege, cu condiia
dovedirii fraudei n situaia n care cauza nu rezult din nscris.
3. Efectele contractului de mprumut de consumaie.
Contractul de mprumut de consumaie d natere doar la obligaii n sarcina
mprumutatului,
eventualele
obligaii
ale
mprumuttorului
fiind
extracontractuale.
A. Obligaiile mprumutatului.
Principala obligaie ce revine mprumutatului din contract este de restituire a
bunului mprumutat. Potrivit art.1584 C.Civ., mprumutatul este doar dator s
restituie lucrurile mprumutate n aceeai cantitate i calitate i la timpul
stipulat. Dac prile ar conveni s restituie bunuri de alt natur, nu ne vom
mai situa n prezena unui contract de consumaie ci a unui contract de schimb.
Respectarea cantitii bunurilor mprumutate ne situeaz n prezena
mprumutului, cci dac s-ar restitui mai puin vom fi n prezena unui
mprumut i a unei donaii. Obligaia de restituire a bunurilor mprumutate
trebuie executat la scaden. Locul restituirii bunurilor mprumutate va fi cel
convenit de pri n contract i n lipsa unei astfel de convenii, locul va fi cel al
ncheierii contractului. n cazul n care mprumutatul se afl n imposibilitatea
51

executrii obligaiei de restituire n natur, el va face plata n bani n raport cu

valoarea bunurilor din momentul n care obligaia sa a devenit scadent.
ntrzierea restituirii oblig pe mprumutat la daune-interese i la daunemoratorii, de la data cererii n judecat. n cazul n care mprumutatul nu-i
execut obligaia de restituire sau succesorii si au un drept la aciune n justiie.
B. Obligaiile mprumuttorului.
n principiu, mprumuttorul nu are nici o obligaie, contractul fiind
unilateral. Art.1580 C.Civ., dispune c mprumuttorul este rspunztor de
daunele cauzate prin viciile lucrului, la fel ca i comodatul. mprumutul de
folosin, are ca obiect doar bunuri fungibile i consumptibile n acelai timp i
numai n mod excepional ar putea produce daune. n asemenea situaie,
obligaia mprumuttorului i are izvorul n dolul su i nu n contractul de
mprumut.
4. mprumutul cu dobnd.
Potrivit art.1587 C.Civ., mprumutul cu dobnd este un contract de
mprumut de consumaie cu titlu oneros, n care mprumutatului i revine
obligaia restituirii la scaden a unor bunuri echivalente, ca natur, calitate i
cantitate, cu cele mprumutate i aceea de a plti mprumuttorului o sum de
bani, numit dobnd, pentru folosina lucrului mprumutat. Contractul de
mprumut cu dobnd are un obiect dublu: lucrul mprumutat i dobnda.
A. Lucrul mprumutat.
n cazul mprumutului de bani, la scaden, mprumutatul trebuie s restituie
ctimea sumei artat n contract, indiferent de creterea sau scderea valorii
reale a monedei de la data acordrii mprumutului i pn la scaden. Obligaia
de restituire trebuie efectuat n moneda care are putere circulatorie la acel
moment.
B. Dobnda reprezint o sum de bani pe care o pltete mprumutatul drept
contraprestaie a folosirii capitalului mprumutat. Dobnda poate consta i n
alte prestaii, ca echivalent al folosirii capitalului. Cuantumul dobnzii se
stabilete de ctre pri n contract conform art.1587 C.Civ., cu respectarea
prevederilor O.G. nr.9 din 21 ian. 2000, privind nivelul dobnzii legale n
obligaiile bneti. Dac prile au convenit s se plteasc dobnda, dar au
omis s se stabileasc cuantumul acesteia, atunci se va datora dobnda legal.
Dobnda nu poate fi prezumat, ea trebuind s fie stabilit expres i prin act
scris. Dobnda stabilit de pri n conveniile civile nu poate depi dobnda
legal cu mai mult de 50% pe an. Dobnda legal n conveniile civile se
stabilete la nivelul taxei oficiale a scontului stabilit de B.N.R., diminuat cu
20%. Obligaia de a plti o dobnd mai mare este nul de drept. Dobnda se
calculeaz numai asupra sumei mprumutate. Dobnda la dobnd, numit
anatocism, este n principiu, oprit de lege. Totui, legea admite anatocismul,
dobnzile putndu-se capitaliza i producnd dobnzi cu ndeplinirea
cumulativ a dou condiii:
52

-s existe o convenie special n acest sens, ncheiat ntre pri;

-s fie dobnzi datorate pentru cel puin un an i ele s fie scadente.
Plata dobnzilor se face la termenele prevzute n contract. De regul, plata
dobnzilor se face lunar.
5. ncetarea contractului de mprumut de consumaie.
Contractul de mprumut de consumaie se stinge, de regul, la data prevzut
n contract, prin restituirea bunului mprumutat, iar dac mprumutul este cu
dobnd, i a dobnzilor aferente, fcut voluntar sau prin executare silit. Plata
poate fi fcut n mod valabil i nainte de scaden, ntruct termenul este
stabilit, de regul, n favoarea debitorului. Contractul de mprumut de
consumaie se poate stinge i potrivit dreptului comun prin reziliere, remitere de
datorie, compensaie, dare n plat, confuziune.

CAPITOLUL VII. CONTRACTUL DE DEPOZIT

Seciunea I Noiunea, caracterele juridice i felurile contractului de
depozit
1. Noiunea contractului de depozit.
Contractul de depozit este acela prin care o persoan, numit deponent,
remite spre pstrare un lucru unei alte persoane, numit depozitar, care se oblig
s-l pstreze i s-l restituie n natur, la termen sau la cerere, potrivit art.1591
C.Civ. Contractul de depozit se poate ncheia ntre persoane fizice, ntre
persoane fizice i anumite persoane juridice i chiar ntre acestea din urm, n
anumite condiii ale legii. Contractul de depozit este reglementat de C.Civ. prin
dispoziiile art.1591-1634.
2. Caracterele juridice ale contractului de depozit.
a. Contractul de depozit este un contract real, el perfectndu-se cnd s-a
fcut tradiiunea lucrului, potrivit art.1593 C.Civ. Prin excepie, contractul de
depozit este valabil n momentul realizrii acordului de voin, dac lucrul ce
trebuie lsat n depozit se afla deja n mna depozitarului sub orice titlu. n
cazul n care prile sunt doar de acord s ncheie acest contract, dar fr a se
efectua remiterea material a lucrului, suntem n prezena unui antecontract de
depozit ce l oblig pe depozitar s primeasc lucrul n depozit.
b. Depozitul poate fi att cu titlu gratuit ct i cu titlu oneros. Se poate spune
c depozitul este gratuit prin natura sa, iar nu prin esen.
c. Contractul de depozit cu titlu gratuit este un contract unilateral, pentru c
d natere la obligaii n sarcina depozitarului. Dac ns contractul de depozit
53

este cu titlu oneros, va avea caracter sinalagmatic, astfel c va da natere la

obligaii n sarcina ambelor pri.
3. Felurile contractului de depozit.
Potrivit art.1592 C.Civ., depozitul este de dou feluri: depozitul propriu-zis
i sechestrul. Depozitul propriu-zis se ncheie numai prin convenia prilor i
poate avea ca obiect numai bunuri nelitigioase.
El se prezint sub trei variante:
-depozitul voluntar (obinuit);
-depozitul necesar;
-depozitul neregulat;
Art.1594 C.Civ. enun expres depozitul voluntar i depozitul necesar,
depozitul neregulat, dei nereglementat de C.Civ., este recunoscut de literatura
de specialitate i practica judiciar.

Seciunea II Depozitul propriu-zis

1. Depozitul obinuit (voluntar).
A. Condiiile de validitate ale depozitului obinuit.
a. Consimmntul prilor.
Potrivit art.1596 C.Civ., depozitul voluntar se face ntotdeauna numai de
ctre proprietarul lucrului depozitat, sau cu consimmntul su expres sau tacit.
Cel care pred lucrul l ncredineaz spre pstrare celeilalte pri i nu spre
folosin, cci, n acest din urm caz am fi n prezena contractului de comodat.
b. Capacitatea prilor.
ntruct predarea n depozit a unui bun este considerat ca fiind un act de
administrare, deponentul va trebui s aib capacitatea cerut de lege pentru
ncheierea unor astfel de acte. Depozitarul va trebui s posede capacitatea
deplin de exerciiu, cci, de regul, doar n persoana sa se nasc obligaii. Dac
depozitarul este incapabil, contractul nu este valid, chiar dac deponentul ar
avea deplin capacitate de exerciiu.
c. Obiectul contractului.
Potrivit art.1593 C.Civ., depozitul voluntar poate avea ca obiect numai
bunuri corporale, individual determinate, chiar dac dup natura lor ar fi
consumptibile i fungibile. Nu vor putea forma obiectul acestui contract
bunurile imobile i nici bunurile incorporale, cu excepia titlurilor la purttor,
asimilate cu bunurile mobile corporale.
B. Dovada contractului.
Pentru validitatea contractului de depozit voluntar, art.1597 C.Civ., dispune
c acesta se face prin nscris. Proba contractului poate fi fcut i cu martori sau
54

prezumii n cazul existenei unui nceput de dovad scris sau dovedirii

depozitului cu alte mijloace de prob dect nscrisurile, n caz de imposibilitate
de a procura o dovad scris i de a o conserva. Cerina formei scrise se refer
la dovada consimmntul prilor. Remiterea lucrului depozitat poate fi
dovedit cu orice mijloc de prob, inclusiv cu martori i prezumii.
C. Natura juridic a contractului de depozit voluntar.
Prin contractul de depozit obinuit prile vizeaz pstrarea i conservarea
lucrului depozitat. Acest scop ne permite a delimita contractul de depozit de
alte contracte, n care obligaia de pstrare i conservare este obligaie
accesorie, ca de exemplu, n cazul contractului de v-c, cnd bunul nu a fost
predat la momentul ncheierii contractului, sau al contractului de comodat s.a.
D. Efectele contractului de depozit obinuit.
a. Obligaiile depozitarului
1. Obligaia de paz.
Potrivit art.1599 C.Civ., depozitarul trebuie s se ngrijeasc de paza lucrului
depozitat, ntocmai precum se ngrijete de lucrul su. Rspunderea pentru
neexecutarea obligaiei de paz va fi apreciat in concreto, cu mai mult
severitate, n cazurile prevzute de art.1600 C.Civ.:
-cnd depozitarul s-ar fi oferit a primi un depozit;
-cnd s-a stipulat vreo plat pentru paza depozitului;
-cnd depozitul s-a fcut numai n folosul depozitarului;
-cnd s-ar fi convenit expres ca depozitarul s fie rspunztor de orice culp.
Nerespectarea obligaiei de pstrare a bunului depozitat oblig pe depozitar
la repararea prejudiciului cauzat deponentului din acest fapt. Potrivit art.1601
C.Civ., depozitarul nu rspunde niciodat de stricciunile provenite din fora
major, afar de cazul cnd a fost pus n ntrziere pentru restituirea lucrului
depozitat. Conform art.1602 C.Civ., depozitarul nu poate s se serveasc de
lucrul depus fr permisiunea expres sau tacit a deponentului. n situaia n
care lucrurile depozitate sunt ncredinate de deponent ntr-o lad sau sub o
copert sigilat, depozitarul nu are dreptul s vad acele lucruri, art.160 C.Civ.
reglementnd pstrarea secretului depozitului.
2. Obligaia de restituire a bunului depozitat.
Potrivit art.1604 C.Civ., depozitarul este inut a restitui deponentului nsui
lucrul depozitat, n natur. Lucrul depozitat trebuie restituit n starea n care se
afla la momentul napoierii, deteriorrile survenite din culpa depozitarului vor fi
suportate de acesta, iar cele strine de culpa depozitarului sunt suportate de
deponent. Potrivit art.1608 C.Civ., o dat cu restituirea lucrului n natur,
depozitarul trebuie s restituie deponentului i fructele produse de bunul aflat n
depozit i culese de acesta. Nendeplinirea obligaiei de restituire d dreptul
deponentului la daune-interese din partea depozitarului, n vederea reparrii
prejudiciului suferit. n cazul depozitului n bani, restituirea trebuie fcut n
moned de acelai fel, indiferent dac valoarea ei a crescut sau a sczut.
Referitor la momentul restituirii, depozitarul trebuie s fie oricnd gata s
predea lucrul deponentului, ndat ce acesta l cere i chiar dac n contract s-ar
55

fi prevzut un termen mai ndeprtat. Ct privete locul restituirii, art. 16141615 C.Civ., dispun c, n lipsa unei clauze exprese, restituirea se face le locul
unde se afl lucrul depozitat. Restituirea se poate face i mandatarului
deponentului sau unei tere persoane, indicat n contract, sau reprezentantul
legal al deponentului, dac acesta din urm a devenit incapabil. n caz de deces
al deponentului, potrivit art.1611 C.Civ., lucrul depozitat se va restitui
motenitorilor legali ai acestora. Potrivit art. 1616 C.Civ., dac depozitarului i sa notificat, n formele prevzute de lege, ca asupra lucrului depozitat s-a deschis
procedura de urmrire sau un ter a formulat o opoziie la restituire, el va pstra
bunul pn la clarificarea drepturilor asupra bunului depozitat. Conform
art.1617 C.Civ., se stinge orice ndatorire de restituire a depozitarului, dac se
descoper i se probeaz c el este nsui proprietarul lucrului depozitat.
Art.1619 C.Civ. reglementeaz un drept de retenie asupra lucrului depozitat, n
beneficiul depozitarului care a fcut cheltuieli pentru conservarea bunului
ncredinat spre pstrare cu titlu oneros, pn la despgubirea integral de ctre
deponent. n cazul n care depozitarul refuz nejustificat s restituie bunul
depozitat, deponentul are la ndemn, fie o aciune n revendicare, n calitate
de proprietar, fie o aciune personal rezultat din contract.
b. Obligaiile deponentului.
n cazul n care contractul de depozit este cu titlu gratuit, deponentului i
revine obligaia de a-i ridica la termen lucrul depozitat. Potrivit art.1618
C.Civ., deponentul este obligat s restituie depozitarului cheltuielile fcute de
acesta pentru pstrarea lucrului depozitat, precum i s-l despgubeasc pe
depozitar de prejudiciile care i s-au cauzat de lucrul depozitat. n cazul n care
contractul de depozit are un caracter oneros, deponentul mai are obligaia
contractual de a plti suma de bani prevzut drept plat pentru conservarea
bunului depozitat.
2. Depozitul necesar.
A. Consideraii generale.
Potrivit art.1620 C.Civ., depozitul necesar este acela ce se face silit de
mprejurri cum ar fi: un foc, o ruin, un naufragiu sau un alt eveniment
neprevzut de for major. Dei ncheiat n mprejurri excepionale, pentru
existena sa valid este necesar consimmntul liber exprimat de ctre
depozitar. Potrivit art.1622 C.Civ., depozitul necesar este supus regulilor
depozitului obinuit.
B. Depozite asimilate celui necesar.
Cu depozitul necesar sunt asimilate depozitul bunurilor aduse de cltori n
unitile hoteliere, case de odihn s.a. Hotelierul rspunde, n calitate de
comitent, pentru pagubele provocate de ctre angajaii hotelului i chiar de
strinii care vin la hotel, de ali cltori, furnizori. Potrivit art.1625 C.Civ.,
hotelierul, n calitate de depozitar, nu este rspunztor n cazul n care bunurile
aduse de cltori sunt furate de hoi narmai, ori sunt distruse sau degradate, ca
56

urmare a forei majore. Hotelierul nu rspunde nici cnd stricciunile sau

degradrile se datoreaz culpei cltorului. Rspunderea hotelierului va fi
antrenat numai dac deponentul va face dovada valorii bunului i a faptului c
a fost n hotel, chiar dac nu l-a predat spre pstrare la recepie. Normele C.Civ.
care reglementeaz rspunderea hotelierului nu sunt imperative, ci supleative,
hotelierul putnd s i limiteze rspunderea.
3. Depozitul neregulat.
Codul civil nu conine i referiri la depozitul neregulat. Acest depozit
constituie o form a depozitului obinuit, avnd ns ca obiect lucruri fungibile
i consumptibile depozitarul fiind ns obligat s restituie, la termen sau la
cerere, alte bunuri de aceeai natur, cantitate sau calitate cu cele primite.
Astfel, depozitarul devine proprietar asupra bunurilor predate de deponent,
putnd s se foloseasc de acestea, s culeag fructele i chiar s dispun de ele,
suportnd i riscul pieirii lucrurilor. Dac depozitul neregulat are ca obiect o
sum de bani, depozitarul trebuie s restituie deponentului suma de bani depus
indiferent de scderea sau sporirea valorii lor. n cazul n care a fost pus n
ntrziere n privina obligaiei de restituire, el va trebui s plteasc i dobnzi.
Depozitul neregulat se aseamn cu mprumutul de consumaie, mai ales dac
se pltesc dobnzi pentru banii depui. Depozitul neregulat se deosebete de
mprumut n funcie de scopul principal urmrit de pri, i anume: pstrarea
bunurilor n interesul deponentului sau facerea unui serviciu pentru cel
mprumutat, darea unor bunuri de care acesta are nevoie. Dac n contract s-a
stipulat un termen ferm de restituire, se prezum c acel contract este de
mprumut, iar dac nu e prevzut un termen, cel care a primit bunul fiind
obligat s-l restituie la prima cerere, se prezum c prile au ncheiat un
contract de depozit neregulat. Varieti ale contractului de depozit neregulat
sunt: depozitul neregulat de sume de bani la bnci, depozitul neregulat de sume
de bani la C.E.C.

57

Seciunea III Sechestrul

Depozitul sechestru constituie o varietate a contractului de depozit, ce const
n lsarea unui bun asupra cruia exista un litigiu n pstrarea unui ter, numit
sechestru, pn la soluionarea definitiv a litigiului, cnd bunul trebuie predat
prii care a avut ctig de cauz. Prile n contractul de depozit sechestru sunt:
-sechestrantul, persoana care depune bunul spre pstrare;
-sechestrul, persoana care primete bunul spre pstrare;
Sechestrul poate fi constituit att cu titlu gratuit, ct i cu titlu oneros.
Potrivit art.1629 C.Civ., n cazul n care sechestrul este gratuit, acestuia i sunt
aplicabile regulile de la depozitul obinuit i rspunderea depozitarului va fi
apreciat in concreto, adic va avea o rspundere atenuat. n cazul depozitului
oneros, rspunderea depozitarului va fi apreciat in abstracto, dup criterii mai
exigente. Potrivit art.1626 C.Civ., sechestrul poate fi convenional sau judiciar.
Sechestrul este convenional cnd pstrarea lucrului n litigiu este ncredinat
de ctre dou sau mai multe persoane litigante unei tere persoane, care va
pstra bunul pn la soluionarea procesului, cnd l va restitui aceleia dintre ele
care va avea ctig de cauz. Sechestrul este judiciar cnd instana
judectoreasc ordon punerea unui bun litigios sub sechestru, ncredinndu-l
unei persoane numit sechestru judiciar, care este numit la propunerea prilor
interesate sau de ctre instan. Sechestrul judiciar este reglementat de art.16321634 C.Civ., completate cu dispoziiile C.Proc.Civ. Depozitarul sechestru este
supus tuturor ndatoririlor care se nasc din sechestrul convenional.

58

CAPITOLUL VIII. CONTRACTUL DE MANDAT

Seciunea I Mandatul cu reprezentare
1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de mandat.
A. Noiunea contractului de mandat.
Contractul de mandat este acela prin care o persoan, numit mandant,
nsrcineaz o alt persoan, numit mandatar, s ncheie acte juridice pe seama
i n numele ei. Mandatul este reglementat n C.Civ., n art.1532-1559. Prile
contractului de mandat sunt mandantul i mandatarul. Contractul de mandat se
poate ncheia ntre persoanele fizice, ntre persoanele fizice i persoanele
juridice, precum i ntre persoanele juridice cu respectarea principiului
specialitii capacitii de folosin. n principiu, mandatul se nate pe cale
convenional. Exist i situaii n care raporturile juridice ale acestui contract
sunt generate de prevederi legale. Cuvntul mandat este susceptibil de mai
multe sensuri. ntr-un sens, cuvntul mandat desemneaz contractul care se
ncheie ntre mandant i mandatar. ntr-un alt sens, prin mandat se nelege
nscrisul care constat convenia dintre pri. n acest sens vorbim despre
procur, mputernicire sau delegaie.
B. Caracterele juridice ale contractului de mandat.
a. Mandatul este un contract consensual, pentru naterea sa fiind suficient
simplul acord al prilor. Potrivit art.1533 C.Civ., mandatul poate fi chiar tacit.
Pentru a proteja interesele terilor care contracteaz cu mandatarul, contractul
trebuie constatat printr-un nscris (procur)
59

b. Mandatul este un contract intuitu personae, deoarece el se bazeaz

esenialmente pe ncrederea pe care mandantul o are n mandatar.
c. Ca regul general, contractul de mandat este cu titlu gratuit. Prile pot
deroga de la aceast regul stipulnd n favoarea mandatarului o retribuie, caz
n care mandatul devine cu titlu oneros.
d. n msura n care contractul de mandat este gratuit, el mbrac forma unui
contract unilateral. Dac n favoarea mandatarului s-a stipulat o retribuie,
mandatul devine sinalagmatic, deoarece el d natere la obligaii n sarcina
ambelor pri, i anume: pentru mandatar obligaia de a ndeplini nsrcinarea
primit, iar pentru mandant de a plti retribuia mandatarului.
2. Asemnri i deosebiri ntre contractul de mandat i alte contracte
civile.
A. Asemnri i deosebiri ntre contractul de mandat i contractul de
antrepriz. Contractul de mandat cu titlu oneros se aseamn cu contractul de
antrepriz. ns, cele dou contracte se deosebesc deoarece, pe cnd mandatarul
este nsrcinat cu ncheierea de acte juridice pe seama i n numele
mandantului, antreprenorul se oblig s execute acte materiale pentru client. n
cazul mandatului, mandantul este inut de actele pe care mandatarul le-a
ncheiat cu terii, n cazul antreprizei clientul nerspunznd pentru actele
ncheiate de antreprenor cu terii. De asemenea, rspunderea mandatarului este
supus unor reguli diferite de cele prin care este reglementat rspunderea
antreprenorului.
B. Asemnri i deosebiri ntre contractul de mandat i contractul de munc
Contractul de mandat cu titlu oneros se aseamn i cu contractul de munc.
Totui ntre cele dou contracte exist importante deosebiri. Astfel, n contractul
de mandat, mandatarul are calitatea de reprezentant al mandantului, pe cnd n
contractul de munc salariatul nu este reprezentantul angajatorului. Angajatul
nu poate fi reprezentat, el trebuind s presteze personal munca la care s-a
obligat, n vreme ce mandatarul poate substitui o persoan care s ndeplineasc
unele acte juridice la care s-a obligat. De asemenea, n timp ce mandatarul este
nsrcinat s ncheie acte juridice, salariatul realizeaz, n principiu acte
materiale. n cadrul contractului de munc, ntre salariat i angajator exist un
raport de subordonare care nu se regsete n cazul mandatului.
3. Condiiile de validitate ale contractului de mandat.
A. Capacitatea prilor.
Mandatarul trebuie s aib capacitate de exerciiu deplin. De asemenea,
mandantul va trebui s fie el nsui capabil s ncheie personal actul pentru care
l-a mputernicit pe mandatar, deoarece respectivul act juridic i va profita i va
suporta consecinele acestuia. Capacitatea mandantului se va determina n
funcie de natura juridic care face obiectul contractului de mandat. Astfel, dac
60

este vorba despre un act de administrare, mandatul va putea fi dat chiar de ctre
un minor cu capacitate de exerciiu restrns. Dac se are n vedere ncheierea
unui act de dispoziie, mandantul va trebui s aib capacitate de exerciiu
deplin. n situaia n care mandatul este cu titlu oneros, mandantul trebuie s
aib capacitate deplin, chiar dac actul juridic ce trebuie ncheiat de mandatar
este unul de conservare sau administrare.
B. Consimmntul prilor trebuie s fie liber exprimat, adic voina prilor
s fie neafectat de vreun viciu. n cazul n care voina mandantului a fost
viciat de eroare, dol sau violen, acesta poate cere anularea contractului.
Aciunea n anularea contractului pentru vicii de consimmnt se prescrie n
termenul general de 3 ani.
C. Obiectul contractului de mandat l reprezint ncheierea de acte juridice.
Obiectul trebuie s ndeplineasc condiiile generale de validitate: s fie
determinat sau cel puin determinabil, s fie licit, moral i posibil. Mandatul nu
poate avea ca obiect dect acte juridice ce pot fi ncheiate prin mandatar. Actele
strict personale precum testamentul, cstoria sau divorul, nu pot fi fcute prin
mandatar. Mandatul poate fi: general, adic mandatarul a fost mputernicit s
ncheie orice acte juridice pe seama i n numele mandantului, sau special, adic
mandatarul a primit nsrcinarea de a ncheia un act juridic determinat.
D. Cauza contractului de mandat trebuie s fie posibil, licit i moral.
E. Forma contractului de mandat.
Mandatul poate fi dat n form scris sau verbal, iar uneori, chiar tacit.
Oferta de mandat se manifest, de regul, printr-un nscris numit procur.
Atunci cnd actul juridic ce urmeaz a fi ncheiat de ctre mandatar trebuie, ad
validitatem, s mbrace forma autentic procura va fi dat n aceast form.
Aceast regul este cunoscut sub denumirea de regula simetriei formelor.
Simetria formelor nu este necesar n situaia n care prile convin ca
mandatarul s ncheie actul juridic n form autentic ad probationem, legea
necernd acest lucru pentru validitatea actului.
F. Dovada contractului de mandat.
n principiu, indiferent de valoarea i de obiectul su, mandatul este dovedit
prin nsi executarea sa. n cazul ofertei de mandat, precum i n cazul
neexecutrii mandatului, proba se va face n condiiile dreptului comun. Terii
pot face dovada mandatului prin orice mijloc de prob, deoarece contractul este
pentru ei un fapt juridic.
4. Efectele contractului de mandat.
A. Efectele contractului ntre pri.
a. Obligaiile mandatarului.
1. Obligaia de a ndeplini mandatul primit. Conform art.1539 C.Civ.,
mandatarul este ndatorat a executa mandatul att timp ct este nsrcinat cu
acesta. Obligaia mandatarului de a ndeplini mandatul este o obligaie de
mijloace i n u una de rezultat. Mandatarul trebuie s execute mandatul primit
61

indiferent de faptul c n timpul executrii acestuia a survenit moartea

mandantului. n executarea mandatului, mandatarul rspunde pentru eventualul
dol, precum i pentru faptele culpabile. Dac mandatul este cu titlu oneros,
rspunderea pentru culpa mandatarului va fi apreciat mai sever, in abstracto.
Mandatarul printr-un contract cu titlu gratuit va avea o poziie mai favorabil,
culpa lui fiind apreciat de lege mai ngduitor n concreto. Mandatarul este
inut s nu treac peste limitele mputernicirii primite de la mandant, n caz
contrar, va antrena rspunderea mandatului. Conform art.1543 C.Civ., atunci
cnd exist pluralitate de mandatari, rspunderea fiecruia pentru ndeplinirea
contractului este independent de a celorlali.
2. Obligaia de a da socoteal mandantului despre ndeplinirea mandatului.
Conform art.1541 C.Civ., mandatarul este dator, oricnd i se va cere, a da seama
mandantului de lucrurile sale i de a remite tot ceea ce ar fi primit n puterea
mandatului, chiar cnd ceea ce ar fi primit nu s-ar fi cuvenit mandantului.
3. Obligaia de a rspunde pentru persoana substituit n executarea
mandatului. Prin clauza expres prile pot stabili libertatea mandatarului de ai substitui n ndeplinirea obligaiilor ce i revin, o persoan. Atunci cnd a avut
acordul, chiar i tacit, al mandantului nu va fi inut s rspund pentru faptele
persoanei substituite. Excepie prezint situaia n care persoana substituit era
incapabil sau insolvabil, deoarece mandatarul fiind n culp privind alegerea
sa, va fi obligat s rspund. Dac nu a avut acordul mandantului, mandatarul
va rspunde pentru toate faptele substituitului.
b. Obligaiile mandantului.
1. Obligaia de a-l desduna pe mandatar pentru toate cheltuielile fcute cu
ndeplinirea mandatului. Mandantul este obligat s desduneze pe mandatar
prin achitarea tuturor cheltuielilor fcute de acesta cu executarea mandatului,
precum i s repare toate pierderile suferite de mandatar n cursul executrii
contractului, dac acestea nu se datoreaz culpei celui din urm. Datorit
faptului c obligaiile care rezult din contract n sarcina mandatarului sunt
obligaii de diligen, mandantul este obligat la desdunri chiar i atunci cnd
mandatul nu a fost finalizat.
2. Obligaia de plat a retribuiei atunci cnd mandatul este cu titlu oneros.
Pe lng achitarea cheltuielilor i repararea prejudiciilor, atunci cnd contractul
este cu titlu oneros, mandantul trebuie s achite i onorariul ce se cuvine
mandatarului. Exceptnd mprejurarea cnd mandatarul ar fi culpabil,
mandantul nu poate refuza plata onorariului dac mandatul nu a fost ndeplinit.
B. Efectele contractului fa de teri.
a. Efectele care se produc ntre mandant i teri.
Mandantul va fi inut s execute obligaiile contractuale ncheiate n numele
su de ctre mandatar, dac acesta a acionat n limitele mputernicirii conferite.
n aceeai msur, el rspunde i pentru actele ncheiate cu terii de ctre
persoana care l-a substituit pe mandatar. Dac exist mai muli mandani care au
numit un mandatar comun pentru aceeai operaiune juridic, ei vor fi inui s
62

rspund n mod solidar pentru obligaiile ce rezult din actele ncheiate cu

terii.
b. Efectele care se produc ntre mandatar i teri.
Att timp ct i respect limitele mputernicirii, ntre mandatar i teri nu se
nate nici un raport juridic. Dac mandatarul a contractat cu terii depindu-i
atribuiile conferite prin contract, ntre mandatar i teri se formeaz un raport
juridic, adic primul va fi inut s garanteze ultimilor validitatea actelor.
5. ncetarea contractului de mandat.
A. Consideraii generale.
Fiind un contract, mandatul va nceta n cazurile generale reglementate de
C.Civ.: executarea obligaiei pentru care a fost ncheiat, clauza special a
prilor, ajungerea la termen etc. Mandatul poate nceta i datorit unor cauze
specifice, reglementate de art.1552 C.Civ.:
-revocarea mandatului de ctre mandant;
-renunarea mandatarului la mandat;
-moartea uneia dintre pri, precum i punerea sub interdicie,
insolvabilitatea sau falimentul mandatarului sau mandantului.
B. Cauzele specifice de ncetare a contractului de mandat.
a. Revocarea mandatului de ctre mandant.
Deoarece mandatul este dat n folosul mandantului, acesta poate s-l revoce
ori de cte ori consider c interesele sale sunt lezate de aciunea mandatarului.
Poate fi revocat orice fel de mandat, cu titlu gratuit sau cu titlu oneros, cu
excepia cazului n care n contract exist o clauz contrar. De regul,
revocarea este expres, dar poate fi i tacit. Revocarea expres nu este supus
vreunei forme solemne. Pot fi considerate manifestri de voin n sensul
revocrii: solicitarea restituirii procurii, notificarea revocrii etc. Pentru
revocarea mandatului se cere ca mandantul s aib aceeai capacitate ca i cea
solicitat pentru conferirea mandatului. Dac revocarea a fost abuziv,
nejustificat, n cazul contractului de mandat cu titlu oneros mandatarul este
ndreptit s primeasc o sum de bani cu titlu de daune interese. Conform
art.1554 C.Civ., revocarea mandatului va produce efecte fa de da mandatar
din momentul n care mandantul l-a ntiinat printr-o notificare. Att timp ct
terii au contractat cu mandatarul fr a cunoate c mandatul acestuia a fost
revocat de ctre mandant, revocarea nu le este opozabil.
b. Renunarea mandatarului la mandat.
Mandatul poate s nceteze i prin manifestarea unilateral de voin a
mandatarului. Mandatarul va fi obligat s repare eventualul prejudiciu pe care la cauzat mandantului prin renunarea la mandat, cu excepia cazului n care
demonstreaz c, dac ar continua contractul, i s-ar aduce pagube importante.
c. Moartea uneia din pri.
Fiind un contract intuitu personae, mandatul nceteaz, n principiu, prin
moartea uneia din pri. Conform art.1559 C.Civ., n cazul decesului
mandatarului, motenitorii acestuia trebuie s-i aduc la cunotin mandantului
63

faptul morii i pn la numirea unui nou mandatar, ei vor trebui s execute

mandatul. Dac sunt mai muli mandatari i unul dintre ei nceteaz din via,
mandatul va continua n persoana mandatarilor supravieuitori. n situaia n
care moare mandantul, dar mandatarul nu cunoate aceast mprejurare i
contracteaz cu terii, obligaiile care rezult din actele juridice astfel ncheiate
sunt valabile, cu condiia ca terii s fi fost i ei de bun-credin. n toate
cazurile, mandatarul este obligat s dea socoteal despre ndeplinirea
mandatului succesorilor mandantului. Dac sunt mai muli mandani i obiectul
mandatului este divizibil, mandatul va nceta doar n ceea ce privete partea
mandantului decedat, pe cnd, situaia c obiectul mandatului nu este divizibil,
atrage stingerea ntregului contract.
d. Alte cauze de ncetare a contractului de mandat.
Conform art.1552 C.Civ., mandatul se stinge i prin punerea sub interdicie,
insolvabilitatea sau falimentul unei dintre pri. Punerea sub interdicie va
atrage ncetarea mandatului numai dac este efectiv. Simplul fapt c una din
pri este alienat sau debil mintal nu este de natur s atrag stingerea
contractului. Insolvabilitatea sau falimentul uneia din pri conduce la stingerea
mandatului, indiferent de izvorul acestuia, contract sau lege.
CAPITOLUL IX. CONTRACTUL DE ANTREPRIZ
Seciunea I
antrepriz

Noiunea i caracterele juridice ale contractului de

1. Noiunea contractului de antrepriz.

C.Civ. reglementeaz contractul de antrepriz n art.1470-1490, sub
denumirea de locaiune a lucrrilor. Contractul de antrepriz este acel contract
n baza cruia o persoan, numit antreprenor, se oblig s execute pe riscul su
o lucrare determinat pentru o alt persoan, numit client, n schimbul unei
remuneraii.
2. Caracterele juridice ale contractului de antrepriz.
a. Antrepriza este un contract bilateral, deoarece ea d natere la obligaii n
sarcina ambelor pri. Antreprenorul va fi obligat s execute lucrarea care face
obiectul contractului i s o predea clientului la termenul convenit. Clientul va
trebui s plteasc remuneraia stabilit de pri pentru efectuarea lucrrii, s
fac recepia i s preia lucrarea.
b. Contractul de antrepriz este consensual, pentru ncheierea lui valid
nefiind necesar respectarea vreunei forme solemne.
c. Contractul de antrepriz este cu titlu oneros, fiecare parte urmrind ca, n
schimbul prestaiei sale, s obin un avantaj patrimonial.
d. Antrepriza este un contract comutativ, drepturile i obligaiile prilor
fiind cunoscute n momentul ncheierii contractului.
e. Contractul de antrepriz este un contract cu executare succesiv n timp.
64

f. Antrepriza este, n principiu, un contract intuitu personae, clientul avnd n

vedere, la momentul alegerii antreprenorului, calitile, aptitudinile i
cunotinele acestuia. Aceast trstur a contractului de antrepriz se refer
numai la organizarea i conducerea lucrrii de ctre antreprenor acesta nefiind
obligat s execute personal lucrarea ce face obiectul contractului.

Seciunea II Asemnri i deosebiri ntre contractul de antrepriz i

alte contracte civile
1. Asemnri i deosebiri ntre contractul de antrepriz i contractul de
munc.
Contractul de antrepriz se aseamn, datorit obiectului su, cu contractul
de munc. ntre cele dou contracte exist i deosebiri:
a. Raportul juridic ce se nate ntre angajat i patron va fi supus unei
reglementri speciale, pe cnd contractul de antrepriz este reglementat de drept
comun.
b. n cazul contractului de munc, dac angajatul cauzeaz prejudicii altor
persoane, n baza raportului de prepuenie patronul va fi rspunztor solidar cu
angajatul. n cazul antreprizei, clientul nu va rspunde pentru prejudiciile
cauzate de antreprenor terilor, cu ocazia executrii contractului.
c. n cazul antreprizei, antreprenorul este obligat s suporte riscul
neexecutrii contractului i chiar al pieirii lucrrii, neputnd solicita plata
preului. Angajatul nu va suporta niciodat riscul neexecutrii atribuiilor de
serviciu, avnd dreptul la compensaia convenit prin contractul de munc.
2. Asemnri i deosebiri ntre contractul de antrepriz i contractul de
vnzare a unui bun viitor.
n situaia n care lucrarea ce face obiectul contractului de antrepriz se
execut cu materialele antreprenorului, contractul de antrepriz se aseamn cu
contractul de v-c ce are ca obiect un bun viitor. Dac procurarea materialelor ce
vor fi folosite pentru executarea lucrrii constituie un act accesoriu, contractul
va fi unul de antrepriz. Atunci cnd materialele procurate pentru efectuarea
65

lucrrii au o valoare mult mai mic dect valoarea muncii este vorba despre o
vnzare de bun viitor.
3. Asemnri i deosebiri ntre contractul de antrepriz i contractul de
depozit.
n situaia n care lucrarea ce face obiectul contractului de antrepriz se
execut cu materialele clientului, contractul se aseamn cu depozitul, prin
faptul c, uneori, depozitarul efectueaz anumite prestaii legate de bunurile
depozitate. Dac obiectul principal al contractului l constituie efectuarea
lucrrii, ne aflm n cazul unui contract de antrepriz, iar situaia n care
obiectul principal n intenia prilor a fost depozitarea materialelor respective,
vom fi n prezena unui contract de depozit.

Seciunea III Condiiile de validitate ale contractului de antrepriz

A. Capacitatea prilor.
Antreprenorul trebuie s aib capacitate de exerciiu deplin. Clientul va
trebui s aib capacitate de exerciiu deplin doar n cazul n care contractul de
antrepriz are ca obiect o lucrare ce poate fi asimilat unui act de dispoziie.
Atunci cnd lucrarea are caracterul unui act de administrare, clientul poate fi
chiar un minor cu capacitate de exerciiu restrns, dar are nevoie de
ncuviinarea prealabil a tutorelui.
B. Consimmntul prilor.
Trebuie s fie liber exprimat, neafectat de vicii. n prezena viciilor de
consimmnt, contractul este anulabil, partea a crei voin a fost viciat
putnd cere anularea acestuia n termenul general de prescripie.
C. Obiectul i cauza contractului de antrepriz trebuie s fie determinat sau
determinabil, licite, posibile i morale.
Seciunea IV Efectele contractului de antrepriz
1. Problema suportrii riscurilor.
A. Riscul pieirii lucrului.
Prin riscul pieirii lucrului se nelege suportarea consecinelor pgubitoare
ale pieirii unui lucru, din caz de for major sau caz fortuit. Ca regul general,
art.971 C.Civ. prevede c riscul pieirii fortuite va fi suportat de persoana care,
n momentul pieirii acestuia, era proprietarul bunului. n materie de antrepriz,
C.Civ. distinge dou cazuri posibile:
66

a. Dac lucrarea se execut cu materialele antreprenorului, riscul pieirii

fortuite a acesteia va fi n sarcina lui, deoarece este proprietarul materialelor,
calitate pe care o pstreaz pn n momentul pieirii lucrrii clientului. n
situaia n care, clientul a fost pus n ntrziere cu privire la obligaia de a prelua
lucrarea, antreprenorul nu va rspunde pentru pieirea fortuit a bunului.
b. Conform art.1480 C.Civ., atunci cnd lucrarea se execut cu materialele
clientului, antreprenorul fiind doar un simplu executant, riscul pieirii fortuite a
lucrrii va fi suportat de ctre client, deoarece el are calitatea de proprietar al
materialelor, cu excepia cazului cnd pieirea s-ar datora culpei antreprenorului.
B. Riscul neexecutrii contractului.
Prin riscul neexecutrii contractului se nelege suportarea consecinelor
pgubitoare ale ncetrii contractului, pentru imposibilitate fortuit de executare
a obligaiei uneia dintre pri. Ca regul general, riscul neexecutrii
contractului va fi suportat de ctre debitorul obligaiei imposibil de realizat. n
cazul contractului de antrepriz, riscul neexecutrii contractului este suportat,
ntotdeauna de ctre antreprenor datorit faptului c el este debitorul obligaiei
de executare a lucrrii. El suport riscul i atunci cnd lucrarea executat n
totalitate sau n parte a pierit i dei va executa lucrarea de dou ori el nu va fi
ndreptit s primeasc dect o singur dat preul convenit. n schimb, atunci
cnd clientul a fost pus n ntrziere cu privire la preluarea lucrrii, el va plti de
dou ori remuneraia. Conform art.1481 C.Civ., dac lucrul piere din cauza unui
viciu al materialelor procurate de client, antreprenorul este ndreptit s
ncaseze remuneraia.
2. Obligaiile prilor.
A. Obligaiile antreprenorului.
a. antreprenorul este obligat ca, respectnd termenul, condiiile i
standardele de calitate prevzute n contract, s execute lucrarea pentru care a
fost angajat. Aceast obligaie este reductibil la trei prestaii distincte: obligaia
de a executa lucrarea promis, predarea lucrrii i conservarea acesteia. Primele
dou obligaii sunt de rezultat, atrgnd, n caz de neexecutare, rspunderea
antreprenorului. Cea de-a treia obligaie este de diligen i pentru a se putea
reine rspunderea antreprenorului, clientul este obligat s probeze culpa
acestuia.
b. antreprenorul va rspunde pentru viciile ascunse ale lucrrii pe care a
efectuat-o. Obligaia de garanie va funciona dac viciile ascunse au fost
descoperite n termen de cel mult un an de la predarea lucrrii.
B. Obligaiile clientului.
a. Dup momentul terminrii lucrrii de ctre antreprenor, clientul are
obligaia de a recepiona lucrarea i de a o lua n primire. Prin recepia lucrrii
se nelege verificarea i aprobarea de ctre client a modului n care
antreprenorul i-a executat lucrarea. Aceast operaiune se poate efectua global
sau n mai multe etape. Luarea n primire a lucrrii coincide, de regul, cu
67

recepia acestuia. Dac, n momentul primirii lucrrii, clientul nu formuleaz

obieciuni, antreprenorul nu mai poate fi ulterior inut de garania pentru viciile
aparente ale lucrrii.
b. Clientul va trebui s plteasc remuneraia stipulat n contract pentru
executarea lucrrii. Remuneraia lucrrii de antrepriz se stabilete sub forma
unei sume globale sau pe baz de deviz. Atunci cnd se stabilete pe baz de
deviz, fiecrei etape a lucrrii i corespunde o anumit sum i costul total al
lucrrii va rezulta n urma cumulrii tuturor acestor sume. n situaia n care
clientul nu pltete lucrarea n totalitate antreprenorul are dreptul la o aciune
care rezult din contract, n vederea obinerii deferenei neachitate. Termenul de
prescripie al acestei aciuni este cel general de 3 ani, el ncepnd s curg de la
data cnd se nate dreptul la aciune al antreprenorului. Dac, fiind n eroare cu
privire la cuantumul remuneraiei, clientul a pltit o sum mai mare dect cea
datorat antreprenorului, el are dreptul s cear restituirea diferenei pltite.
3. Subantrepriza.
Atunci cnd contractul de antrepriz are ca obiect executarea unei
construcii, dac nu s-a interzis printr-o clauz expres antreprenorul poate
angaja la rndul su ali antreprenori pentru executarea unor lucrri accesorii.
Contractul de subantrepriz este acel contract n care o persoan, numit
subantreprenor, se oblig fa de antreprenorul principal, dintr-un contract de
antrepriz preexistent, s execute unele dintre lucrrile la care acesta s-a angajat
fa de clientul su, antreprenorul principal rspunznd fa de client pentru
lucrrile executate de subantreprenori. ntre subantreprenori i client nu se nasc
raporturi juridice.
4. Aciunea direct a lucrtorilor i subantreprenorilor.
Conform art.1488 C.Civ., dei ntre lucrtorii folosii de ctre antreprenor la
realizarea lucrrii comandate i client nu s-a stabilit nici un raport juridic,
lucrtorii au o aciune direct mpotriva clientului n ceea ce privete plata
creanelor fa de subantreprenor. Prin aceast aciune s-a urmrit evitarea
suportrii efectelor insolvabilitii sau chiar ale falimentului antreprenorului
ctre lucrtori. Lucrtorilor li s-a oferit posibilitatea legal de a-l aciona direct
pe client, fiind pui la adpost fa de concursul altor posibili creditori ai
antreprenorului. Lucrtorii i subantreprenorii de construcii, pe lng aciunea
direct pe care o au mpotriva clientului, i de un privilegiu imobiliar n ceea ce
privete garantarea creanei lor asupra clientului.

68

Seciunea V ncetarea contractului de antrepriz

Contractul de antrepriz nceteaz n modurile prevzute de dreptul comun,
i anume: prin executarea sa, prin rezoluiune, prin imposibilitatea executrii
lui. Fiind un contract intuitu personae, ncheiat n considerarea aptitudinilor i
cunotinelor antreprenorului, antrepriza nceteaz i prin moartea acestuia.
Datorit faptului c aceste prevederi legale nu sunt imperative, prile pot
conveni ca lucrarea s fie executat, ulterior morii antreprenorului, de ctre o
alt persoan, cu respectarea condiiilor stipulate n contractul iniial. n cazul
decesului antreprenorului, motenitorii acestuia sunt ndreptii s primeasc da
la client valoarea lucrrii executate, precum i a materialelor procurate de ctre
antreprenor n vederea realizrii lucrrii, cu condiia ca toate acestea s-i fie
folositoare clientului.

69