Sunteți pe pagina 1din 33

TODICA MIOARA - MEMBRU TITULAR ANEVAR LEG 16688 SECTIUNEA EPI

Bacau str. Energiei nr.32/A/34 tel. 0722121193, email mioaratodica@yahoo.com


NR. inreg. 1 / 08.11.2013

RAPORT DE EVALUARE
BUNURI MOBILE
BULDOEXCAVATOR JCB 3XC

PROPRIETAR: SC RAD TRANS SRL


DESTINATAR : SC RAD TRANS SRL
INTOCMIT:
EVALUATOR
Ing. TODICA MIOARA

OCTOMBRIE 2013
1

RAPORT EVALUARE BUNURI MOBILE

BULDOEXCAVATOR JCB 3CX


CUPRINS

CUPRINS
ADRESA DE COMINICARE
INTRODUCERE
1.1. REZUMAT RAPORT DE EVALUARE
1.2. CERTIFICAREA EVALUARII

CAP. I

PREMISELE EVALUARII, SFERA MISIUNII DE EVALUARE


1.1. OBIECTUL EVALUARII
1.2. SCOPUL EVALUARII
1.3. DEFINIREA VALORII SI DATA ESTIMARII
1.4. MODUL DE DEFINIRE A VALORII
1.5. DREPTURILE DE PROPRIETATE EVALUATE
1.6. IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE
1.7. SFERA EVALUARII, SURSELE DE INFORMATII UTILIZATE

CAP. II

PREZENTAREA DATELOR
2.1. IDENTIFICAREA BUNULUI EVALUAT, MACROIDENTIFICARE,
MICROIDENTIFICARE, INSPECTIA BUNULUI EVALUAT
2.2. ASPECTE PRIVIND UTILIZAREA SI ISTORICUL BUNULUI
2.3. INFORMATII DESPRE ZONA SI AMPLASAMENT
2.4. ANALIZA PIETII BUNULUI MOBIL, DEFINIREA PIETII
2.5. ANALIZA CERERII, OFERTEI, ECHILIBRUL PIETEI

CAP. III

ANALIZA DATELOR SI CONCLUZII


3.1. ABORDAREA PRIN PIATA
3.2. ABORDAREA PRIN COST
3.3. ABORDAREA PRIN VENIT
3.4. RECONCILIEREA VALORILOR, ESTIMAREA VALORII FINALE

ANEXE

EVALUATOR ing.TODICA MIOARA

RAPORT EVALUARE BUNURI MOBILE

BULDOEXCAVATOR JCB 3CX


ADRESA DE COMINICARE

Ctre,
RAD TRANS SRL BACAU
V transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al bunului mobil BULDOEXCAVATOR JCB 3XC utilaj din
patrimoniul S.C. RAD TRANS S.R.L., cu sediul in loc. Bacau, str. M. Eminescu, nr. 1, jud. Bacau, inregistrata
la ORC Bacau sub nr. J04/2157/1994, C.U.I.6617219, mentionat in contractului de prestari servicii din
07.10.2013.
Valoarea este raportat n lei, n condiiile unei pli integrale cash.
Pentru elementele de calcul ce au la baz estimri n valut, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de
07.11.2013, respectiv: 1 EURO = 4,4328 RON.
n condiiile efecturii unei tranzacii cu bunul evaluat, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate
deinute de actualul proprietar, bunul este considerat ca fiind liber de sarcini.
Raportul de evaluare corespunde conform Standardelor de Evaluare ANEVAR 2013 care includ si Standardele
Internationale de Evaluare IVS 2011):
Prezentul raport a fost elaborat in urmtoarele ipoteze si condiii limitative prezentate la CAP. 1.6.
Evaluatorul a utilizat informatii culese de pe piata utilajelor de constructii europeana si locala iar sursele au
fost prezentate la CAP 1.7.
Rezultatul evaluarii
In urma aplicarii metodelor de evaluare utilizate si a analizei rezultatelor obtinute, Evaluatorul propune ca
valoare de pia in ipoteza utilizarii in continuitate, a bunului supus evaluarii, la data de 07.11.2013, valoarea
de mai jos:
1 leu=4,4328

CENTRALIZATOR VALORI
Nr.
crt.
1
2
3

07.11.2013

Metoda de evaluare

Valoare
estimata (lei)

Valoare
estimata ()

COST

Metoda costului de inlocuire

107.710

24.300

VENIT

Metoda capitalizarii veniturilor

108.200

24.400

Abordarea comparatiei de piata

113.930

25.700

113.930,00

25.700,00

Bun mobil evaluat

Abordare

BULDOEXCAVATOR JCB
3CX BC127

COMPARATIE

VALOARE PROPUSA DE EVALUATOR (fara TVA)

Not 1: Valoarea de mai sus nu contine TVA.


Not 2: Valoarea propus este valabil astzi 07.11.2013, urmnd a fi corectat ori de cte ori piaa o cere.
EVALUATOR
Ing. TODICA MIOARA

EVALUATOR ing.TODICA MIOARA

RAPORT EVALUARE BUNURI MOBILE

BULDOEXCAVATOR JCB 3CX


INTRODUCERE

CERTIFICAREA VALORII

Todica Mioara in calitate de evaluator, declara ca evaluarea a fost efectuat n conformitate cu cerintele din
Standardele de Evaluare ANEVAR 2013 care includ si Standardele Internationale de Evaluare (IVS 2011) si
confirma ca:

prezentarea faptelor din raport sunt corecte i reflect cele mai pertinente cunotine ale evaluatorului.

analizele i concluziile sunt limitate numai la ipotezele i condiiile prezentate n acest raport.

evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietilor evaluate.

dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost
verificate in limita posibilitatilor;

evaluatorul ndeplinete cerinele adecvate, de calificare profesional.

evaluatorul a efectuat o inspecie personal a proprietilor in data de 29.10.2013


nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata si nu sunt condiionate de nici
un aspect al raportului.

EVALUATOR
Ing. TODICA MIOARA

EVALUATOR ing.TODICA MIOARA

RAPORT EVALUARE BUNURI MOBILE

BULDOEXCAVATOR JCB 3CX

CAPITOLUL I. PREMISELE EVALUARII, SFERA MISIUNII DE EVALUARE


1.1. OBIECTUL EVALUARII
Obiectul lucrarii il constituie bunul mobil BULDOEXCAVATOR JCB 3XC utilaj din patrimoniul S.C. RAD
TRANS S.R.L., cu sediul in loc. Bacau, str. M. Eminescu, nr. 1, jud. Bacau, inregistrata la ORC Bacau sub nr.
J04/2157/1994, C.U.I.6617219, mentionat in contractului de prestari servicii din 07.10.2013
1.2. SCOPUL EVALURII
Scopul evaluarii este estimarea valorii bunurilui mentionat, la data de 07.11.2013, in vedera unei tranzactionari
pe piata utilajelor de constructii.
1.3. DEFINIREA VALORII I DATA ESTIMRII
Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat.
Valoarea reflect rezultatul unor aprecieri fcute pe baza mai multor criterii de comparaie, ea exprimnd de
fapt valoarea de ntrebuinare i cea de schimb n contextul general al pieei.
Pentru bunurile mobile, conform scopului evaluarii, tipul de valoare adecvat este valoarea de piata, in premisa
asa cum este, acolo unde este.
In abordarea evaluarii, evaluatorul are in vedere urmatoarele definitii (conform Standardelor de Evaluare
ANEVAR 2013 care includ si Standardele Internationale de Evaluare IVS 2011):
VALOAREA DE PIA este suma estimat, pentru care o proprietatea ar putea fi schimbat, la data
evalurii, ntre un vnztor hotrt i un cumprtor hotarat, ntr-o tranzacie nepartinitoare, dup un
marketing adecvat si n care prtile au acionat fiecare n cunotin de cauz, prudent i fr
constrngere.
Data estimarii valorii este 07.11.2013;
1.4. MODUL DE EXPRIMARE A VALORII
Valoarea este raportat n lei, n condiiile unei pli integrale cash.
Pentru elementele de calcul ce au la baz estimri n valut, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de
07.11.2013, respectiv: 1 EURO = 4,4328 RON.
1.5. DREPTURILE DE PROPRIETATE EVALUATE
n condiiile efecturii unei tranzacii cu bunul evaluat, ar putea fi transmise integral drepturile de proprietate
deinute de actualul proprietar, bunul este considerat ca fiind liber de sarcini.
Bunul supus evaluarii este proprietatea S.C. RAD TRANS S.R.L. Bacau, conform documentelor anexate la
prezentul raport :
Factura fiscala de achizitie a utilajului, seria R, nr. 20061822/10.06.2013;
Atestat tehnic RAR BC A0345102/17.06.2013
Certificat de inregistrare 000027/20.06.2013 pentru circulatia pe drumurile publice mun. Bacau cu
numarul BC 127
n consecinta, drepturile de proprietate evaluate sunt drepturile depline, respectiv:
dreptul de posesie;
dreptul de folosinta;
dreptul de dispozitie.
1.6. IPOTEZE SI CONDIII LIMITATIVE
Prezentul raport a fost elaborat in urmtoarele ipoteze si condiii limitative:
evaluarea s-a efectuat pe baza documentelor furnizate de ctre proprietar, acestea au fost presupuse a fi
autentice; evaluatorul nu-i asum nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a titlurilor
de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil;

informatiile solicitate i luate n considerare de ctre evaluator sunt considerate a fi autentice, fr ca


acestea s ofere o garanie asupra preciziei lor;

bunul prezentat se evalueaza in ipoteza locatiei in mun. Bacau Romania;


evaluatorul a obinut informaii, estimri i opinii, ce au fost evideniate n raportul de evaluare, de la surse
considerate credibile fr a-i asuma nici o responsabilitate n privina corectitudinii lor;
se presupune ca bunul este detinut cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al
acestuia;
se presupune c bunul este inregistrat n concordan cu toate reglementrile locale i republicane privind
mediul nconjurtor, reglementrile i restriciile rutiere, cu excepia neconcordanelor ce ar fi expuse n
prezentul raport;

EVALUATOR ing.TODICA MIOARA

RAPORT EVALUARE BUNURI MOBILE

BULDOEXCAVATOR JCB 3CX

se presupune c nu exist aspecte ascunse sau nevizibile ale bunului, evaluatorul neasumndu-i nici o
responsabilitate pentru asemenea situaii; au fost inspectate doar acele pri ale bunului care sunt vizibile,
presupunndu-se c i celelalte pri sunt n aceeai stare;

estimarea valorilor din acest raport a avut n vedere bunul n ntregime i orice divizare n elemente
sau drepturi pariale va anula aceast evaluare;

previziunile sau estimrile coninute n raport s-au fcut n condiiile actuale ale pieii;
evaluarea s-a efectuat n condiiile unei vnzri cu plata integral, cash;
prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus n nici un document i nu poate fi publicat sub nici o form,
fr aprobarea scris a evaluatorului;
acest raport de evaluare este confidenial si evaluatorul nu-i asum nici o responsabilitate dac acesta
este transmis sau utilizat de alte persoane, in oricare alt scop;
previziunile, proiectiile si estimarile continute aici se bazeaza pe conditiile curente de pe piata, pe factorii
cererii si ai ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin
urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare.
1.7. NATURA SI SURSA INFORMATIILOR UTILIZATE. AMPLOAREA INVESTIGATIEI
Avand in vedere scopul evaluarii, respectiv estimarea valorii bunului supus evaluarii, la data de 07.11.2013, in
vederea vanzarii, Evaluatorul a utilizat urmatoarele informatii culese de pe piata utilajelor de constructii
europeana si locala:
informatii cu privire la costurile de obtinere a bunurilor similare preluate de la producatori sau dealari
www.jcb.com/, www.jcbamericas.com, www.jcb.co.uk/,;
informaii cu privire la preturile de tranzactionare la bunuri mobile noi sau second hand, preluate de pe siteurile de profil sau din presa de specialitate din Uniunea Europeana,
www.machineryzone.ro/utilajeconstructii, www.mobile.de, www.mobile.ro, http://www.buletinulauto.ro
evaluatorul a analizat oferta si cererea de bunuri mobile noi sau second hand, similare la nivelul zonei in
care este amplasat bunul si gradul de vandabilitate al zonei. www.masinisiutilaje.ro,
www.buldo.ro/anunturi/bacau/ , www.buldoexcavatoare.ro/, www.anunturiutilajeconstructii.ro/ ,
www.mascus.ro/ www.anunturi.biz/anunturi/buldoexcavator+bacau, www.autofun.ro/ bacau,
www.bizo.ro/, ww.europa-lucrari-publice.com/buldoexcavatoare, anunturipenet.gsp.ro/, www.autolineeu.ro/
Standardele Internaionale de Evaluare Ediia Bucuresti 2011
Modulul EBM 101 Abordri n evaluarea imobilizarilor corporale mobile IROVAL 2013
Modulul EBM 102 Aplicatii cu evaluarea bunurilor mobile IROVAL 2013
Modulul EBM 103 Evaluarea stocurilor, evaluarea pentru scopuri speciale, raportul de evaluare
IROVAL 2013
Evaluarea Mainilor i Echipamentelor American Society of Appraisers
Firma JCB este recunoscuta n ntreaga lume, cu o calitate de clas mondial, toate produsele sunt proiectate
i construite pentru munca grea i fiabilitate. Fabrici de productie se gasesc in intreaga lume: Marea Britanie,
Germania, America de Nord, Brazilia, India.
Amploarea investigatiei evaluatorului s-a limitat la zona Europeana ca si achizitie, bunul evaluat avand locatia
in Bacau Romania, iar piata aferenta vanzarilor luata in calcul este piata nationala de utilaje de constructii
second hand.

EVALUATOR ing.TODICA MIOARA

RAPORT EVALUARE BUNURI MOBILE

BULDOEXCAVATOR JCB 3CX

CAPITOLUL II. PREZENTAREA DATELOR


2.1. IDENTIFICAREA BUNULUI MOBIL, DESCRIERE JURIDIC
Bunul supus evaluarii este proprietatea S.C. RAD TRANS S.R.L. Bacau, conform documentelor anexate la
prezentul raport :

Factura fiscala de achizitie a utilajului, seria R, nr. 20061822/10.06.2013;

Atestat tehnic RAR BC A0345102/17.06.2013

Certificat de inregistrare 000027/20.06.2013 pentru circulatia pe drumurile publice mun. Bacau cu


numarul BC 127
MACROIDENTIFICAREA
Utilajul supus evaluarii propietatea S.C. RAD TRANS S.R.L. Bacau este utilizat de firma in activitati de
constructii civile si industriale si ocazional de inchiriere (cu sau fara operator).
Societatea participa la licitatii nationale si executa in principal lucrari de amenajari terasiere, dezapeziri dar si
de constructii in mai multe judete din tara: Bacau, Neamt, Botosani, Suceava, Iasi, Bucuresti, Vrancea. Pentru
realizarea lucrarilor societatea are un numar de peste 80 de angajati, are spatii de productie, cca. 20 mijloace
de transport, cca. 30 utilaje de constructie, echipamente si utilaje de mica mecanizare.
Buldoexcavatoarele JCB 3CX dispun de sistem de mentinere a cupei in pozitie paralela cu pamantul in timpul
ridicarii pentru o retentie buna a incarcaturii, capacitate de ridicare de 1,0 m 3 pana la 1,3m3. JCB este singurul
producator de utilaje ce ofera pentru utilajele prevazute cu transmisie autoshift si powershift convertizorul de
cuplu autoblocabil, optiune ce duce la scaderea consumului de combustibil cu pana la 25% si timpul de
deplasare cu pana la 10%. Utilajul prezentat executa operatiuni de excavare la 5930 mm adancime cu o
latime de pana la 80 cm si operatiuni de nivelare si incarcare in cadrul lucrarilor de amenajare a terenului.
Utilajul are ca accesorii trei cupe pentru excavare santuri cu latimea de 80cm, 60cm, 40cm si un picon.
MICROIDENTIFICAREA
Microidentificarea reprezinta procesul evidentierii caracteristicilor individuale ale utilajului supus evaluarii.
Astfel conform atestatului tehnic si a cartii tehnice avem urmatoare date de identificare:

DENUMIRE UTILAJ
Documente prezentate de proprietar
Certificat de inregistrare
Categoria
Caroseria
Marca / tip
Numar Registru
An fabricatie
Numar de identificare
Motor: tip / seria
Cilindree (cmc)
Putere maxima (kw) /turatie

Combustibil / capacitate rezervor

Baterie
Tractiune
Culoare
Nrumar ore functionare conform contor (ore)
Dimensiuni (LxlxH) mm
Greutate proprie / max. admisibila
Anvelope fata / spate

Tipuri de ulei / cantitate

Alte informatii

BULDOEXCAVATOR JCB 3CX BC 127


ATESTAT TEHNIC SERIA BC nr. A0345102
000027
MASINA AUTOPROPULSATA PENTRU LUCRARI
BULDOEXCAVATOR
JCB / 3CX
M1JC111311163H0
2006
0498830
PERKINS TURBO/ 9880043
3990
69,00 / 2200
Motorina / 150 lt
12V/110Ah
INTEGRALA
GALBEN
9.122
5680 x 2320 x 3600
7457 / 7600
12,5/80-18 138A8 / 18,4-26 156A8
Ulei motor 10lt15W40, ulei cv 16lt-TO4, sistem racire 23lt,
sistem hidraulic 130lt-HLP32, sistem franare 1,4lt-DOT4
Utilajul este in stare de functionare corespunzatoare,
executand manevre in gol la data vizionarii

INSPECTIA BUNULUI MOBIL


Inspectia bunului a fost facuta la locatia unde este garat, respectiv Bacau - baza din str. Izvoare la data de
29.10.2013 ora 9.00 in prezenta reprezentantului societatii S.C. RAD TRANS S.R.L. Bacau d-ul Hongu Victor.

EVALUATOR ing.TODICA MIOARA

RAPORT EVALUARE BUNURI MOBILE

BULDOEXCAVATOR JCB 3CX

Menionez c la data inspeciei s-a solicitat reprezentantului societii s pornesca utilajul neidentificandu-se
nici o inadvertenta in functionare i am efectuat citirea orelor de funcionare din cabina utilajului (sunt doua
contoare).
Contorul montat de constructor in Germania CG,
CG=9122 ore de functionare

si cel montat in Romania dupa achizitonare de catre firma, CR. (la montaj avea indexul 1630)
CR=2132 deci 502 ore de functionare

Deasemeni am identificat si celelalte elemente constructive ale buldoexcavatorului respectiv:


seria motorului,
placuta de identificare a caroseriei

cauciucurile care sunt cu uzura normala

EVALUATOR ing.TODICA MIOARA

RAPORT EVALUARE BUNURI MOBILE

BULDOEXCAVATOR JCB 3CX

bratul rotativ, in stare buna de functionare

cabina buldoexcavatorului

EVALUATOR ing.TODICA MIOARA

RAPORT EVALUARE BUNURI MOBILE

BULDOEXCAVATOR JCB 3CX

corpul buldoexcavatorului cu instalatia hidraulica in stare functionare

cupa buldoexcavatorului in stare de functionare

accesoriile aferente buldoexcavatorului


cupa 80
cupa 60

Picon

EVALUATOR ing.TODICA MIOARA

cupa 40

cupa 40

10

RAPORT EVALUARE BUNURI MOBILE

BULDOEXCAVATOR JCB 3CX

2.2. ASPECTE PRIVIND UTILIZAREA SI ISTORICUL BUNULUI


Bunul ce face obiectul evaluarii este de natura industriala si comerciala si este utilizat in domeniul constructiilor
civile si industriale, programul de lucru este de 8 10 ore/zi in timpul verii si aprox. 3 ore/zi iarna. La data
inspectiei s-a constatat ca are 9122 ore de functionare din care 502 in cadrul societatii S.C. RAD TRANS S.R.L.
Bacau in perioada iunie noiembrie 2013 (aprox. 5 luni).
In urma discutiilor cu directorul tehnic au rezultat urmatoarele informatii:
La data achizitiei costul transportului 1/km x aprox.3500 km = 3500 ;
La data achizitiei s-a efectuat o reparatie curenta de 1000 ;
Consumul de motorina in deplasare 4,4 lt/ora, iar in sarcina 8 lt/ora, iar in urma discutiilor cu
reprezentantul firmei se constata din evidenta un consum mediu lunar de motorina de 7 lt/ora,
costul mediu al unui lt de motorina 5,75lei (aprox. 1,3/lt)
La 1 an, la aprox. 1300-1500 ore de functionare utilajul necesita reparatii (inlocuire de piese
uzate), schimburi de ulei, filtre etc conform cartii tehnice de aprox. 250 - 300 ;
Schimbul de anvelope se face o data la 4000 ore de functionare si costa 2000 ;
Costul cu consumul de ulei (completare) lunar la aprox. 110-120 de ore de functionare in
medie 50 /luna;
Sunt respectate indicatiile date de cartea tehnica vizavi de intretinerea si schimbarea
consumabililor in perioada de functionare.
Cheltuiala firmei cu deserventul (salar+taxe) pe luna aprox. 2000 lei (460)
Pentru buldoexcavator nu sunt percepute taxe de mediu (nu sunt prevazute de legislatie)
Valaorea totala de achizitiea buldoecavatorului este compusa din pretul de achizitie (factura)
la care se adauga contravaloarea transportului imatricularii si a reperatiei curente pentru a fi
pus in functiune adica : 27000+3500+300+1000=31800.
Bunul este fabricat in 2006 in Germania utilizat in Germania de firma GERL BAUMASCHINEN HANDEL
GES.M.B.H. pana in iunie 2013 cand a fost achizitionat de S.C. RAD TRANS S.R.L. Bacau si din declaratiile
directorului tehnic S.C. RAD TRANS S.R.L. pe durata de viata consumata nu a suferit reparatii accidentale
sau capitale. Pe baza documentelor primite si a informatiilor furnizate de reprezentantul societatii avem:
Dvc = durata viata consumat =7 ani
DVE = durata de viata economica =

Dvr =durata viata ramasa = 13ani


13ani (6 ani de la achizitie)

DVU = durata de viata utila = 18 ani


DVF = durata de viata fizica = 20 ani

2006
2013
2019
2024
2026
0 ore
9122 ore
17000 ore
23400ore 26000 ore
Din informatiile de la utilizator rezulta ca utilajul ar trebui sa functioneze in medie aprox. 1300 ore / an (vara
26saptx5zilex8ore/zi=1040h + iarna 26saptx5zilex2ore/zi=260h, ceea ce corespund la o durata de viata fizica
medie de aprox. 110 ore/luna. Din graficul prezentat mai sus rezulta:
DVF = durata de viata fizica = 20 ani = 26000 ore
DVU = durata de viata utila = 18 ani = 23400 ore
DVE = durata de viata economica = 13 ani = 17000 ore (min 6 ani de la achizitie conf. HG2139/2004)
Se observa ca pana la data achizitiei utilajul are:
varsta cronologica de 7 ani,
varsta efectiva (reala) 9122 ore de functionare, deci aprox. 7 ani
In aceste conditii rezulta ca utilajul a fost exploatat in conditii normale si are:
Dvc = durata viata consumata = 7 ani = aprox. 9100 ore
Dvr = durata viata ramasa = 13 ani = aprox. 16900 ore
Dupa data achizitiei bunul a fost folosit normal cumuland in 5 luni aprox. 500 ore de functionare.
2.3. INFORMATII DESPRE ZONA SI AMPLASAMENT
Bunul ce face obiectul evaluarii este de natura industriala si comerciala, este garat, in Bacau - Baza din str.
Izvoare. Pe acest amplasament firma dispune de un atelier de reparatii (hala) dotata corespunzator, magazii
cu piese de schimb, si platforme de parcare. In intregime S.C. RAD TRANS S.R.L. Bacau efectueaza reviziile
si reparatiile la utilajele proprii in atelierele proprii, colaborari avand doar in activitatea de reconditionari piese
de schimb.
2.4. ANALIZA PIETII BUNULUI MOBIL , DEFINIREA PIETII
Piata este definita ca fiind mediul in care bunurile se schimba intre comparator si vanzator. Toate pietele sunt
influentate de atitudinile, motivatiile si interactiunile partcipantilor pe piata care la randul lor se afla sub
11
EVALUATOR ing.TODICA MIOARA

RAPORT EVALUARE BUNURI MOBILE

BULDOEXCAVATOR JCB 3CX

actiunea unor influente sociale, economice, guvernamentale si fizice.


Informatii despre compania producatoare
JCB buldoexcavatoare, gama ncrctor este lider mondial n performan, inovaie i fiabilitate. Astazi in
fiecare col al lumii se gaseste un utilaj JCB. JCB este in top trei producatori de echipamente si utilaje de
construcii, are salariati n jur de 10.000 de oameni pe 4 continente i vinde produsele n 150 de ri, prin
2000 de locatii depozit, dealeri. De-a lungul istoriei de 67 ani, s-a investit mereu masiv n cercetare i
dezvoltare. n prezent, JCB are unele dintre cele mai bune faciliti de inginerie din ntreaga lume, produce o
gama de peste 300 de maini i menine o reputaie pentru customer service de neegalat.
JCB a depasit anul acesta pragul productiei de 500.000 de buldoexcavatoare cu utilajul 5CX destinat unui
client din Rusia. Fondatorul JCB, Joseph Cyril Bamford, a inventat buldoexcavatoarele, primul utilaj fiind
construit in anul 1953. In 1954 au fost construite doar 35 de utilaje si a fost nevoie de mai mult de 20 de ani
pentru a construi primele 50.000 de utilaje. Acum, JCB construieste un utilaj nou la fiecare trei minute, a
declarat compania. Presedintele JCB, Sir Anthony Bamford, a fost prezent la sediul companiei pentru a
sarbatori pragul atins. In mesajul presedintelui companiei Sir Anthony Bamford putem afla misiunea activitatii
companiei: Ca o companie responsabil, JCB are cel mai mare respect pentru mediul nconjurtor i angajaii
si, deoarece acestea au fost bazele succesului nostru n ultimii 65 de ani. Lumea se schimb i trebuie s-i
regleze responsabilitile noastre n consecin - trebuie s rspund la ameninarea schimbrilor climatice,
trebuie s ne mbuntim sntatea i securitatea la locul de munc la un nivel chiar mai mare i trebuie s
ne ridicm la provocarea de a reconstrui prosperitate la nivel mondial n urma a crizei financiare. Aa cum am
ieit din recesiune, trebuie s ne creasc concentrarea pe mbuntirea performanelor de carbon, sntate
i securitate i despre cum putem ajuta pentru a genera bogie de la produsele pe care le ofer clienilor.
Succesele recente se numr o reducere de 23% a emisiilor de dioxid de carbon directe din 2007, o scdere
de 50% a ratei de potentialul nostru accidente i o mbuntire cu 16% a consumului de carburant de la noul
nostru model de buldoexcavatoare. Sub stindardul JCB inovare durabil, ne-am angajat de a mprti
progresul nostru cu prile interesate
Produse ale companiei JCB

Sursa : http://www.jcb.com/products/machinerange.aspx

EVALUATOR ing.TODICA MIOARA

12

RAPORT EVALUARE BUNURI MOBILE

BULDOEXCAVATOR JCB 3CX

Pentru a analiza piata utilajelor de constructii este necesar ca in primul rand sa analizam piata constructiilor
civile si industriale. Astfel in continuare vom prezenta cateva opinii la zi ale unor surse de specialitate in
domeniu:
Informatii actuale din piata constructiilor civile si industriale
Declansata in anul 2008, criza financiara a afectat grav atat sectorul constructiilor din Romania, cat si cel din
Uniunea Europeana. Tendintele de revenire la o situatie de crestere economica au fost franate insa de
declansarea crizei datoriilor suverane din statele aflate in zona euro si impunerea unor programe de
austeritate in mai multe state membre ale Uniunii. Implementarea masurilor de austeritate in intreaga Europa,
dar si in Romania, s-a facut simtita prin reducerea semnificativa a portofoliului de proiecte finantate atat de la
bugetul de stat cat si cele finantate din surse private, ceea ce a condus la intrarea a mii de societati in
insolventa sau faliment. La nivel local acest lucru se traduce printr-un declin al pietei constructiilor cu 40% in
ultimii patru ani si o scadere a personalului cu peste 20% ceea ce a condus la o evolutie constant negativa a
productivitatii in raport cu evolutia medie a salariului brut, de 14% in 2012, comparativ cu 2008.
Sursa: www.wall-street.ro/articol/Companii/155595/piata-constructiilor
Volumul lucrarilor de constructii a scazut,in primele opt luni, atat ca serie bruta, cat si ca serie ajustata, in
functie de numarul de zile lucratoare si de sezonalitate, cu 0,6%, respectiv cu 2,8%, comparativ cu perioada
similara din 2012, a anuntat, Institutul National de Statistica. In perioada 1 ianuarie - 31 august 2013,
comparativ cu acelasi interval din 2012, volumul lucrarilor de constructii, serie bruta, a scazut cu 0,6%. Pe
elemente de structura, la lucrarile de constructii noi s-a inregistrat o scadere cu 10,3%. Cresteri au fost la
lucrarile de reparatii capitale (cu 29,3%) si la lucrarile de intretinere si reparatii curente (cu 16,5%). Pe obiecte
de constructii, volumul lucrarilor de constructii a scazut la constructiile ingineresti cu 2,1% si la cladirile
nerezidentiale cu 1,8%. Cladirile rezidentiale au crescut cu 13,1%. Tot in primele opt luni din 2013, volumul
lucrarilor de constructii, serie ajustata in functie de numarul de zile lucratoare si de sezonalitate, a scazut cu
2,8%, fata de aceeasi perioada a anului trecut, scadere evidentiata prin lucrarile de constructii noi (cu 11,1%).
Lucrarile de reparatii capitale si lucrarile de intretinere si reparatii curente au crescut cu 32,5%, respectiv cu
12,3%.
Sursa: www.business24.ro/companii/companii-constructii/ 1536208
Sectorul construciilor, care ar putea avea o contribuie semnificativ n creterea PIB-ului, triete
preponderent din lucrrile contractate n anii anteriori, dar care ncet-ncet vor fi finalizate. Investitorii privai
dispui s demareze noi fabrici, ansambluri rezideniale sau spaii logistice sunt puini, iar n acest context
statul rmne singurul potenial motor de cretere al pieei construciilor. Dar licitaiile de noi proiecte n
infrastructur, fie c este vorba de cea de transport sau cea de ap i canalizare, se pot numra pe degetele
de la o mn. n acest context, marile firme de construcii au nceput s disponibilizeze angajai. Pentru ca
activitatea din sectorul constructiilor sa se desfasoare din nou la un nivel optim, se impune asigurarea
resurselor necesare depasirii pragului de 10 miliarde euro in 2014, potrivit asociatiilor profesionale din
domeniu. Conform opiniei presedintilor celor doua patronate reprezentative - ARACO si APMCR - in acest an,
piata locala a constructiilor se va situa intre 8,5 miliarde euro si 9 miliarde euro, in conditiile in care indicativul
corespunzator primelor sase luni din 2013 nu depaseste 3,73 miliarde euro (pentru productia realizata).
Industria constructiilor se situeaza, astfel, la 60% din volumul inregistrat in anul 2008, cand depasea 15,3
miliarde euro. In Romania s-a inregistrat, in luna august 2013, comparativ cu aceeasi perioada din 2012, o
crestere semnificativa a lucrarilor de constructii (plasand tara noastra pe locul secund in Uniunea Europeana).
Astfel, sporirea a fost de +8,9%, insa pe baze de calcul secventiale a fost consemnat un regres (-1,1%), in
conditiile in care la nivelul UE-28 s-a inregistrat o majorare de +0,4% a acestui indicator, iar in zona euro
volumul lucrarilor de constructii a avut o ascensiune de +0,5%, dupa cum arata datele prezentate in cel mai
recent comunicat al biroului european de statistica (Eurostat). Totusi, performanta din punct de vedere al
datelor anuale este considerabila, deoarece in UE-28 s-a raportat o scadere de -2,5%, iar in UE-17
diminuarea a fost si mai pronuntata (-4,7%).
Dupa 21 de ani de prezenta activa pe piata de constructii din Romania in calitate de reprezentant oficial al
utilajelor Caterpillar, Bergerat Monnoyeur reuseste sa mentina compania pe profit si sa dezvolte portofoliul de
clienti. Managerul General Bergerat Monnoyeur Romania & Moldova a afirmat despre piata utilajelor de
constructii din Romania.
perspectivele pietei de utilaje de constructii din Romania nu sunt prea promitatoare. Potrivit acestuia
anul 2013 se va inchide cu o scadere de piata ce poate varia intre 10% si 25% fata de anul 2012.
in Europa de Vest intalnim cele trei situatii, piete in crestere, in scadere si piete care sunt la acelasi
nivel ca in 2012. Din informatiile noastre, in Europa de Est, de fapt Centrala, se pare ca toate pietele
sunt in scadere anul acesta.
pe piata utilajelor cifra de afaceri a suferit si ea corectii datorita scaderii pietei. Insa corectiile sunt
inregistrate si datorita mixtului de produse o cota de aproximativ 80% din utilajele vandute in piata
este reprezentata de utilaje mici.
de peste 15 ani, buldoexcavatorul reprezinta peste 50% din piata utilajelor vandute in Romania.
Sursa: www.masinisiutilaje.ro

EVALUATOR ing.TODICA MIOARA

13

RAPORT EVALUARE BUNURI MOBILE

BULDOEXCAVATOR JCB 3CX

Analizand datele prezentate mai sus privind scaderea pietii constructiilor 5-10%, putem prognoza pentru anul
2014 si chiar 2015 o scadere a pietii de utilaje de constructii de 15%, iar in particular pentru piata
buldoexcavatoarelor care reprezinta 50% din volumul pietei apreciem o scadere de 10% pana la 20%.
La acesta data in Romania, majoritatea echipamentelor si utilajelor in domeniul constructiilor sunt achzitionate
de pe piata europeana (cu precadere din Germania) si ulterior sunt scoase la vanzare pe piata de utilaje de
constructii second hand din Romania sau eventual inchiriate o perioada de timp (1 2 ani) dupa care sunt
scoase din nou la vanzare.
Investigatia evaluatorului ca si arie s-a limitat la zona Europeana ca si achizitie, bunul evaluat fiind considerat
ca locatie in Bacau Romania, piata aferenta vanzarilor luata in calcul este piata nationala de utilaje de
constructii second hand, iar subpiata specifica este piata second hand din Bacau - Romania a utilajelor de
constructii si a bunurilor aferente industriei constructiilor, pentru bunuri mobile.
2.5. ANALIZA CERERII, OFERTEI, ECHILIBRUL PIETII
Analiza ofertei
Oferta reprezint numrul de active de acelai tip care sunt disponibile pentru vnzare sau pentru nchiriere la
diferite preuri, pe o pia dat, ntr-o anumit perioad de timp. Existena ofertei pentru o anumit
proprietate/bun, la un anumit moment, la un anumit pre i ntr-un anumit loc indic gradul de raritate a acelui
tip de proprietate/bun.
Oferta de buldoexcavatoare JCB se manifesta pe trei planuri:
oferta de bunuri mobile noi facuta de producatori sau dealer de utilaje de constructii;
oferta de bunuri mobile second hand (folosite) facuta de detinatorii de utilaje de constructii sau
dealer de utilaje de constructii second hand;
oferta de bunuri mobile reconditionate facuta de intermediari specializati sau chiar de producatori care
preiau din piata bunuri mobile la preturi avantajoase le reconditioneaza si apoi le revand pe piata.
In urma analizei efectate de evaluator pe piata am gasit urmatoarele:
Buldoexcavatoare tip JBC 3CX noi
In Romania distribuitor unic al produselor JCB din 2001 este firma TERRA din Bucuresti cu birouri in Brasov,
Turda si Timisoara reprezentant pe zona de nord est d-nul Tudoran Dorin tel. 0728131827, care in urma
discutiei telefonice pentru un produs in gama cu bunul de evaluat are oferta de: BULDOEXCAVATOR JCB
3CX ECO 1 cu motor de 91 CP aprox 65 KW ce are o reducere de combustibil de pana la 16 % fata de
produsele similare din anii precedenti precum si un desing interior si exterior mult imbunatatit. Economia de
combustibil provine din utilizarea de motoare proprii JCB mai performante, motoarele mai vechi din 2007 de
tip Perkins fiind scoase din productie (firma Perkins a fost absorbita de concurentul Caterpilar).
COMPARABILA N1 BULDOEXCAVATOR JCB 3CX ECO 1 (pret de nou) sursa - reprezentanta Bucuresti
an fabricatie 2013
cu motor de JCB 91 CP aprox 65 KW, consum combustibil redus cu 16%
ore de functionare 0h
caracteristici tehnice identice cu utilajul de evaluat
confort cabina operator si desing exterior sporit fata de utilajul de evaluat
locatia: livrare direct Bacau Romania, transport inclus in pret
pret vanzare: 60000 net + (TVA 24%) = 74400 brut

Conform sursa: www.mobile.de exista oferte de utilaje noi BULDOEXCAVATOR JCB 3CX ECO 1 identice cu
cele de la TERRA si cu aceleasi imbunatatiri astfel:

EVALUATOR ing.TODICA MIOARA

14

RAPORT EVALUARE BUNURI MOBILE

BULDOEXCAVATOR JCB 3CX

COMPARABILA N2 BULDOEXCAVATOR JCB 3CX ECO 1 (practic nou) sursa www.mobile.de


an fabricatie 2013
cu motor de JCB 91 CP aprox 65 KW, consum combustibil redus cu 16%
ore de functionare 6h
caracteristici tehnice identice cu utilajul de evaluat
confort cabina operator si desing exterior sporit fata de utilajul de evaluat
locatia: Stemwede Germania - distanta 1931 km cost preconizat transport (1 /km) = 4000
pret vanzare: 60990 net + (TVA 19%) = 72578 brut

COMPARABILA N3 BULDOEXCAVATOR JCB 3CX ECO 1 (practic nou) sursa www.mobile.de


an fabricatie 2013
cu motor de JCB 91 CP aprox 65 KW, consum combustibil redus cu 16%
ore de functionare 5h
caracteristici tehnice identice cu utilajul de evaluat
confort cabina operator si desing exterior sporit fata de utilajul de evaluat
locatia: Roermond Olanda - distanta 2043 km cost preconizat transport (1 /km) = 4000
pret vanzare: 56900 net + (TVA 21%) = 68849 brut

Buldoexcavatoare tip JBC 3CX second hand

EVALUATOR ing.TODICA MIOARA

15

RAPORT EVALUARE BUNURI MOBILE

BULDOEXCAVATOR JCB 3CX

COMPARABILA A BULDOEXCAVATOR JCB 3CX (practic aproape nou) sursa www.mobile.de


an fabricatie 2006
ore de functionare 980h
cu motor JCB turbo aprox 69 KW consum combustibil redus cu 16%
caracteristici tehnice desing interior si exterior imbunatatit fata de utilajul de evaluat
locatia: Goch Germania - distanta 2065 km, cost preconizat transport (1 /km) = 4000
pret vanzare: 37000 net + (TVA 21%) = 44770 brut
chirie 25/h in oferta fiind inclusa motorina si deserventul

COMPARABILA B BULDOEXCAVATOR JCB 3CX (second hand) sursa www.mobile.de


an fabricatie 2007
cu motor JCB turbo aprox 69 KW consum combustibil redus cu 16%
ore functionare 4340h
caracteristici tehnice desing interior si exterior imbunatatit fata de utilajul de evaluat
locatia: Schorndorf Germania - distanta 1713 km, cost preconizat transport (1 /km) = 3500
pret vanzare: 33900 net + (TVA 19%) = 40341 brut
chirie 25/h in oferta fiind inclusa motorina si deserventul
fara accesorii

COMPARABILA C BULDOEXCAVATOR JCB 3CX (second hand) sursa www.mobile.de

EVALUATOR ing.TODICA MIOARA

16

RAPORT EVALUARE BUNURI MOBILE

BULDOEXCAVATOR JCB 3CX

an fabricatie 2006
cu motor JCB turbo aprox 69 KW
ore de functionare 5730h
caracteristici tehnice identice cu utilajul de evaluat
chirie 25/h in oferta fiind inclusa motorina si deserventul
locatia: Bremen Germania - distanta 1931 km, cost preconizat transport (1 /km) = 4000
pret tranzactie: 24500 net + (TVA 19%) tranzactie incheiata in oct.2013

COMPARABILA D BULDOEXCAVATOR JCB 3CX (second hand) sursa www.mobile.de


an fabricatie 2007
cu motor JCB turbo aprox 69 KW consum combustibil redus cu 16%
ore de functionare 3600h
caracteristici tehnice desing interior si exterior imbunatatit fata de utilajul de evaluat
chirie 25/h in oferta fiind inclusa motorina si deserventul
locatia: Speyer Germania - distanta 1761 km, cost preconizat transport (1 /km) = 3500
pret vanzare: 37500 net + (TVA 19%) = 44625 brut

COMPARABILA E BULDOEXCAVATOR JCB 3CX (second hand) sursa www.mobile.de


an fabricatie 2005

EVALUATOR ing.TODICA MIOARA

17

RAPORT EVALUARE BUNURI MOBILE

BULDOEXCAVATOR JCB 3CX

cu motor JCB turbo aprox 69 KW


ore de functionare 5592h
caracteristici tehnice identice cu utilajul de evaluat
chirie 22/h in oferta fiind inclusa motorina si deserventul
locatia: Kaltenkirchen Hamburg Germania-distanta 1984km, cost transport (1 /km) = 4000
pret tranzactie: 26000 net + (TVA 19%) tranzactie incheiata in mai 2013

COMPARABILA F BULDOEXCAVATOR JCB 3CX (second hand) sursa www.machineryzone.ro


an fabricatie 2006
cu motor JCB turbo aprox 69 KW
ore de functionare 5300h
caracteristici tehnice identice cu utilajul de evaluat
chirie 22/h in oferta fiind inclusa motorina si deserventul
locatia: Krakow Polonia - distanta 1001 km, cost preconizat transport (1 /km) = 2000
pret tranzactie: 26500 net + (TVA 19%) tranzactie incheiata in aug. 2013

COMPARABILA G BULDOEXCAVATOR JCB 3CX (second hand) sursa www.mobile.de


an fabricatie 2004

EVALUATOR ing.TODICA MIOARA

18

RAPORT EVALUARE BUNURI MOBILE

BULDOEXCAVATOR JCB 3CX

cu motor JCB turbo aprox 69 KW


ore de functionare 6450h
caracteristici tehnice identice cu utilajul de evaluat
chirie 22/h in oferta fiind inclusa motorina si deserventul
locatia: Mnchen Germania - distanta 1515 km, cost preconizat transport (1 /km) = 3000
pret vanzare: 27500 net + (TVA 19%) = 32725 brut

COMPARABILA H BULDOEXCAVATOR JCB 3CX (second hand) sursa www.mobile.de


an fabricatie 2004
ore de functionare 10500h
cu motor PERKINS turbo aprox 69 KW
caracteristici tehnice identice cu utilajul de evaluat
chirie 20/h in oferta fiind inclusa motorina si deserventul
locatia: Saarbrcken St. Johann Germania - distanta 1898 km, cost transport (1 /km) = 3800
pret vanzare: 24900 net + (TVA 19%) = 29631 brut

COMPARABILA I BULDOEXCAVATOR JCB 3CX (second hand) sursa www.mobile.de


an fabricatie 2007

EVALUATOR ing.TODICA MIOARA

19

RAPORT EVALUARE BUNURI MOBILE

BULDOEXCAVATOR JCB 3CX

ore de functionare 3600h


cu motor JCB turbo aprox 69 KW consum combustibil redus cu 16%
caracteristici tehnice identice cu utilajul de evaluat
chirie 20/h in oferta fiind inclusa motorina si deserventul
locatia: Speyer Germania - distanta 1759 km, cost preconizat transport (1 /km) = 3600
pret vanzare: 36400 net + (TVA 19%) = 43316 brut

COMPARABILA J BULDOEXCAVATOR JCB 3CX (second hand) sursa www.mobile.de

Willem Schoutenstraat 24 Olanda


an fabricatie 2007
ore de functionare 3800h
cu motor JCB turbo aprox 69 KW consum combustibil redus cu 16%
caracteristici tehnice desing interior si exterior imbunatatit fata de utilajul de evaluat
chirie 20/h in oferta fiind inclusa motorina si deserventul
locatia: Willem Schoutenstraat Olanda -distanta 2078 km, cost preconizat transport (1 /km) = 3800
pret vanzare: 34500 net + (TVA 19%) = 43316 brut

OFERTE DE INCHIRIERE

EVALUATOR ing.TODICA MIOARA

20

RAPORT EVALUARE BUNURI MOBILE

BULDOEXCAVATOR JCB 3CX

BULDOEXCAVATOR 3CX (second hand) din 2007 chirie 120ron/h + TVA (motorina + deservent)

BULDOEXCAVATOR 3CX (second hand) din 2007 chirie 22,5/h + TVA (motorina + deservent)

EVALUATOR ing.TODICA MIOARA

21

RAPORT EVALUARE BUNURI MOBILE

BULDOEXCAVATOR JCB 3CX

BULDOEXCAVATOR 3CX (second hand) cu picon chirie 110ron/h + TVA (motorina + deservent)

Ca o concluzie generala putem aprecia ca tarifele de inchiriere pentru buldoexcavatoare JCB 3CX sunt in
scadere, valoric au ramas aproximativ aceleasi, operand-se cu valori intre 110 ron 120 ron (20 25) / ora,
dar in cadrul ofertei fiind inclusa suplimentar motorina si deserventul.
Chiria se pastreaza aproximativ la acelesi valori la nivel national.
Analiza cererii

EVALUATOR ing.TODICA MIOARA

22

RAPORT EVALUARE BUNURI MOBILE

BULDOEXCAVATOR JCB 3CX

Cererea reprezint numrul de proprieti / bunuri de acelai tip pentru care se manifest dorina pentru
cumprare sau nchiriere, la diferite preuri, pe o anumit pia, ntr-un anumit interval de timp.
Cererea este asigurata de societile de construcii, dar n ultima perioad cererea este n scdere din cauza
crizei economice care a afectat serios sectorul construciilor.
Analizand datele prezentate mai sus privind scaderea pietii constructiilor 5-10%, putem prognoza pentru anul
2014 si chiar 2015 o scadere a pietei de utilaje de constructii de 15%, iar in particular pentru piata
buldoexcavatoarelor care reprezinta 50% din volumul pietei apreciem o scadere de 10% pana la 20%.
La acesta data in Romania, majoritatea echipamentelor si utilajelor in domeniul constructiilor sunt achzitionate
de pe piata second hand europeana (cu precadere din Germania) si ulterior sunt scoase la vanzare pe piata
de utilaje de constructii second hand din Romania sau eventual inchiriate o perioada de timp (1 2 ani) dupa
care sunt scoase din nou la vanzare.
Cererea de utilaje noi este redusa in Romania, datorita crizei economice fapt ce a generat o scadere a puterii
de cumparare si orientarea cumparatorilor catre piata de second hand..
Echilibrul pietei
In urma analizei de piata prezentate putem afirma ca piata second hand a utilajului este o piata normala dar in
scadere cu min 10% pe piata romanesca. Astfel piata bunului mobil evaluat, este o piata de utilaje de
constructii second hand cu cerere mica spre moderata, in care oferta este mai mare decat cererea, iar bunul
mobil are o pia locala si naional, putnd fi valorificat oriunde n ar, dar cu destula dificultate.
In concluzie putem afirma:
Pretul pentru BULDOEXCAVATOR JCB 3CX nou este de 60000 + 24% TVA;
Preturile utilajelor second hand, cu vechime si stare tehnica apropiata, sunt de (25.000 33.000 ) +
24%TVA, cu durata de expunere la vanzare este de cca 6-12 luni.
Tarifele de inchiriere sunt cuprinse intre (20 25) /h + 24%TVA (inclus motorina + deservent)
Ratele de capitalizare sunt cuprinse intre 11 - 12 %
Conform discutiilor cu ofertantii marja de negociere este de 5 10 % din pretul de oferta.
Exista cerere limitata pentru buldoexcavatoare, cererea fiind manifestata in principal de societatile de
constructii si prestari servicii in domeniul constructiilor civile si industriale.

CAPITOLUL 3. ANALIZA DATELOR I CONCLUZIILE


EVALUATOR ing.TODICA MIOARA

23

RAPORT EVALUARE BUNURI MOBILE

BULDOEXCAVATOR JCB 3CX

MODUL DE ABORDARE A VALORII


Procesul de evaluare se compune dintr-un set de proceduri coerente si ordonate, care au ca finalitate
estimarea valorii. In conformitate cu Standardele de Evaluare exista trei tipuri de abordari posibile abordarea
prin piata, abordarea prin cost, abordarea prin venit.
Logica ce st la baza celor trei abordri, enunate mai sus, este principiul substituiei: un cumprtor prudent
nu va plti mai mult pentru o proprietate dect costul achiziionrii unei proprieti substitut, cu aceeai
utilitate.
Deoarece se gasesc suficiente comparabile pe piata cu utilaje second hand, identice sau similare cu utilajul
evaluat, putem spune ca abordarea prin piata este adecvata si relevanta in aceasta situatie, iar gradul de
precizie este suficient de bun tinand cont de numarul mare al tranzactiilor.
Vrsta efectiv a utilajelor second hand analizate pe piata fiind de aproximativ 6-7 ani similara cu a utilajului
analizat, abordarea prin cost poate fi relevant si adecvat.
Abordarea prin venit este adecvat, insa gradul de precizie in aplicare este mai redus deoarece ramura
constructiilor este in scadere datorita crizei economice si nu se poate previziona cu precizie cati ani va mai
dura aceasta situatie.
3.2. Abordarea prin cost ofera o indicatie asupra valorii prin utilizarea principiului economic prin conform
caruia un cumparator nu va plati mai mult pentru un activ decat costul necesar obtinerii unui activ cu aceiasi
utilitate fie prin cumparare , fie prin construire.
Cand bunul nu este nou, din costul curent brut trebuie deduse toate formele de depreciere care i se pot atribui
bunului, pn la data evalurii.
n forma cea mai simpl, metoda costului poate fi reprezentat dup cum urmeaz:
Cost de inlocuire de nou - Deprecieri = Valoare de piata pentru utilizare in continuitate
Punctul de plecare sau baza metodei costului este fie costul de reproducie brut, fie costul de nlocuire de nou,
fie o combinaie a ambelor.
n cazul bunului mobil evaluat, avnd n vedere informaiile primite de la firma productoare, n aplicarea
acestei metode s-a plecat de la costul de nlocuire de nou.
Costul de nlocuire reprezint costul curent al unei proprieti noi, asemntoare, care are cea mai apropiat
utilitate echivalent cu cea a proprietii evaluate.
Estimarea deprecierilor
Deprecierea reprezint pierderea de valoare din mai multe motive, incluznd factori de natura fizic,
funcional, de exploatare i depreciere economic. Deprecierea poate fi recuperabil sau nerecuperabil.
Deprecierea recuperabil reprezinta orice form de depreciere care se poate remedia convenabil din punct de
vedere economic.
Deprecierea nerecuperabil reprezint deprecierea sub forma deteriorrii i deprecierii care nu poate fi
remediat convenabil din punct de vedere economic, deoarece creterile n utilitate i valoare rezultate sunt
mai mici decat cheltuielile pentru remediere.
Tipuri de depreciere:
Uzura (deteriorarea) fizic Uz
Deprecierea funcional Df
Deprecierea economic De
Uzura fizic reprezint pierderea de valoare sau utilitate a unei proprietati cauzat de utilizare, deteriorri,
expunere la diveri ageni atmosferici, suprasolicitri i ali factori similari.
O tehnic de cuantificare a uzurii fizice este analiza vrsta/durata de via. Din punct de vedere strict
conceptual, procentajul (gradul) de uzur(deterioare) fizic se poate calcula prin urmatoarea formula:
Uzura fizic (%) =
Vrsta efectiv reprezint vrsta estimat a unei proprieti n comparaie cu o proprietate noua de acelai fel.
Vrsta efectiv este indicat de condiia n care se afl proprietatea. Vrsta efectiv poate s fie mai mic ,
egal sau mai mare dect vrsta cronologic.
Durata de via util normal (DVUN) reprezint numrul de ani estimai n care o proprietate nou este
ateptat a fi utilizat (n nteprindere), la sfritul creia proprietatea va fi retras din exploatare.
Deprecierea functionala reprezinta pierderea de valoare sau de utilitate a unui bun, cauzata de ineficiente
sau neadecvari in insasi calitatea bunului cand acesta este comparat cu un bun inlocuitor mai eficient si/sau
mai putin costisitor, pe care tehnologia moderna l-a dezvoltat.
Calcularea deprecierii din exploatare implic o comparaie a caracteristicilor de exploatare ale proprietii n
cauz cu echivalentul su modern. Simptomele care indic prezena deprecierii functionale sunt costurile de

EVALUATOR ing.TODICA MIOARA

24

RAPORT EVALUARE BUNURI MOBILE

BULDOEXCAVATOR JCB 3CX

exploatare excedentare, supradimensionarea utilajului, inadecvarea, supracapacitatea, lipsa de utilitate sau


alte condiii asemntoare.
Deprecierea funcional din costurile de exploatare excedentare este cauzat de costurile de exploatare
sau de producie excedentare, la care se va face, n general, referire ca depreciere din exploatare.
Consumul suplimentar de motorina de 16% pentru modelele nemodernizate inainte de 2007 ce utilizeaza
motoare Perkins si JCB turbo. Consumul la un motor JCB turbo este de 4,4lt/ora in deplasare si de aprox.
8lt/ora in sarcina (conform datelor de pe piata).
Din informatiile de pe piata de la diversi utilizatori de buldoexcavatoare cele dotate cu motoare Perkins au un
consum mediu (lunar) de 7 lt/ora, iar motoarele JCB TURBO au un consum mediu (lunar) de 6lt/ora, fapt
prezentat dealtfel si in analiza pietii, cand motoarele JCB TURBO au un consum redus cu 16%.
In aceste conditii pentru un motor Perkins consumul de motorina va fi de 6+16%=6.96 lt/ora
Cheltuiala excedentara determinata de consumul suplimentar de motorina de 0,96lt/ora este:
Chelt. excedentara anuala = Consum suplim./ora x nr. mediu de ore lunar x 12 luni x pret motorina /lt x
gradul de incarcare = 0,96*120*12*1,3*80%=1437,6/an (aprox. 1440/an) iar la aceasta suma se aplica
impozitarea anuala si obtinem:
Costul de exploatare net = 1440(1-16%) = 1210
In continuare acesta pierderea trebuie actualizata pentru DVU ramasa si avem:
DVU ramasa = (23400ore-9722ore)/1440ore/an =aprox. 10 ani
Rata de capitalizare este stabilita in cadrul abordarii prin venit si este de 11,5%

1
Fcap =

=5,767 deci in final deprecierea functionala din costurile de exploatare

excedentare este:
Dep. functionala cost exced. = Costul de exploatare net x Fcap = 1.210 x 5,767 = aprox. 7.000
Deprecierea economica De - reprezinta pierderea de valoare sau de utilitate a unui bun, cauzata de factori
economici externi bunului, care reduc cererea de produse si servicii generate de bunul respectiv sau care
majoreaza cheltuielile de exploatare ale acesteia.
Ca metode de estimare a deprecierii economice se cunosc:
Metoda inutilitatii in care conceptual cost capacitate poate fi utilizat in estimarea unei forme de
depreciere pe principiul ca de cate ori volumul productiei unei entitati economice este semnificativ mai
scazut decat capacitatea sa cotata si aceasta situatie se va mentine un anumit timp activul respective
este mai putin valoros decat ar fi in conditii normale. Penalitatea pentru inutilitate poate fi calculat, pe
o baz procentual, prin compararea nivelului actual de exploatare (B) cu cel al capacitii proiectate
(A), utiliznd urmtoarea formul:
Deinut

Capacitatea
= 1

Capacitatea

Metoda actualizarii / capitalizarii cheltuielilor excedentare cauzate de factori externi care se aplica in
mod asemanator cu calculele aferente estimarii deprecierii functionale din exploatare.

In cazul utilajului evaluat, se constata o utilizare sub capacitate din cauza diminuarii activitatii de constructii,
datorata efectului crizei economice.
De cte ori nivelul de exploatare al unei instalaii sau al unui activ este semnificativ mai sczut dect
capacitatea cotat sau proiectat, activul respectiv este mai puin valoros dect ar fi fost altfel. Se poate utiliza
o penalitate pentru inutilitate, n scopul cuantificrii pierderii de valoare, din aceast form a deprecierii
economice.

80
De = 1
100

0, 6

15%

Desfasurarea calculelor:
DENUMIRE

EVALUATOR ing.TODICA MIOARA

BULDOEXCAVATOR JCB 3CX BC127

25

RAPORT EVALUARE BUNURI MOBILE


PREZENTARE DATE CONSTRUCTIVE

BULDOEXCAVATOR JCB 3CX

ATESTAT TEHNIC SERIA BC nr. A0345102 CERTIFICAT DE INREGISTRARE


NR.000027

Categoria

MASINA AUTOPROPULSATA PENTRU LUCRARI

Caroseria

BULDOEXCAVATOR

Marca / tip

JCB / 3CX

Numar Registru

M1JC111311163H0

An fabricatie

2006

Motor tip / seria

PERKINS / 9880043

Puterea motorului (kw/rot)

69 / 2200

Cilindree (cmc)

3.990

Combustibil

motorina

Capacitate rezervor (lt)

150

Baterie

12V/110Ah

Tractiune

INTEGRALA

Culoare

GALBEN

Inaltime (mm)

3600

Latime (mm)

2320

Latime (mm)

5680

Numar ore de functionare

9122

Anvelope
Tipuri de ulei folosite
Starea tehnica

FATA 12,5/80 138A8

DATELE DE BAZA PRIVIND CALCULUL


DE EVALUARE
Cost de catalog reprezentanta JCB
modernizat
analiza piata "desing interior si exterior
mult imbunatatit"
Cost de inlocuire de nou
Depreciere fizica (Dfiz)

SPATE 18,4/26 156A8

Ulei motor 10lt15W40, ulei cv 16lt-TO4, sistem racire 23lt, sistem hidraulic 130lt-HLP32,
sistem farnare 1,4lt-DOT4
buna, utilajul este in stare de functionare, necesita revizie
Formula calcul

Depreciere
(%)

conform analiza piata


Cost catalog - imbunatatiri desing
interior si exterior
Varsta efectiva / Durata de viata utila =
9122 / 23400

5%

39,00%

Cost de inlocuire - Depreciere fizica


Deprecierea functionala (Dfun)

Cheltuiala excedentara neta de


combustibil actualizata (16% mai mult)=
[((0,96*120*12*1,3)*80%)(1-16%)] *
[23400-9122]*[1-(1/(1+11,5%))^10/11,5%]

Cost de inlocuire - Depreciere fizica Depereciere functionala


Depreciere economica (De)

Inutilitate procentualla = 1-(Q2/Q1)^n =


1-(80%/100%)^0,6

Valoare de piata pentru utilizare in


continuare la 07.11.2013
Valoare de piata pentru utilizare in
continuare la 07.11.2013

12,50%

rotunjit

Valoare
lei

Valoare
EURO

265.968,00

60.000,00

13.298,40

3.000,00

252.669,60

57.000,00

98.541,14

22.230,00

154.128,46

34.770,00

31.029,60

7.000,00

123.098,86

27.770,00

15.387,36

3.471,25

107.711,50

24.298,75

107.710,00

24.300,00

3.2. Abordarea pe baza de venit


Abordarea prin venit abordarea care ofera o indicatie asupra valorii prin convertirea fluxurilor de numerar
viitoare intr-o valoare a capitalului.
Abordarea prin venit este o abordare comparativ a valorii oricrei proprieti generatoare de venit, care ia n
considerare informaiile referitoare la veniturile i cheltuielile aferente proprietii evaluate i estimeaz
valoarea acesteia prin convertirea venitului n valoare. Abordarea prin venit estimeaz valoarea actualizat a
beneficiilor viitoare(venit) obinute din deinerea titlului de proprietate.
Abordarea pe baz de venit calculeaz venitul curent al bunului mobil, lund sau nu n considerare deducerile
pentru pierderile prin neutilizare precum i cheltuielile aferente exploatarii, astfel se obine un venit brut
potenial sau efectiv sau un venit net din exploatare.
Corespunztor tipului de venit considerat, vor fi aplicate rate de capitalizare adecvate, rezultnd astfel
valoarea indicat de aceast abordare.

EVALUATOR ing.TODICA MIOARA

26

RAPORT EVALUARE BUNURI MOBILE

BULDOEXCAVATOR JCB 3CX

n cadrul acestei abordri s-a utilizat metoda bazat pe capitalizarea veniturilor. Aceasta presupune c un bun
mobil, n funcie de caracteristicile sale constructive, constituie un potenial venit pe termen ndelungat prin
nchiriere, rent etc. Cu alte cuvinte, bunul mobil are o valoare de randament.
Prin aplicarea acestei metode, metoda capitalizrii venitului , veniturile viitoare previzionate (ateptate) sunt
convertite n valoare fie prin mprirea venitului, de obicei anual, cu o rata de capitalizare, fie prin nmulirea
venitului cu un coeficient multiplicator (care este inversul ratei de capitalizare).
Metoda capitalizarii veniturilor - Capitalizarea direct a veniturilor este procesul de transformare a unei serii
de trane periodice anticipate de venit net, n valoarea lor prezent. Aceast metoda este folosit pentru
transformarea nivelului estimat al venitului net ateptat ntr-un indicator de valoare a bunului.
Formula de baza pentru capitalizarea venitului este:

Valoarea =
Transformarea se face prin divizarea ctigului estimat printr-o rat de capitalizare.
Metoda capitalizrii directe presupune:
determinarea venitului brut potenial (VBP). VBP este venitul anticipat din toate formele de explotare a
unui bun mobil n ipoteza unui grad de ocupare de 100%;
determinarea venitului brut efectiv (VBE). VBE este venitul anticipat din toate formele de explotare a
unui bun mobil ajustat cu pierderi aferente gradului de neocupare;
calculul venitului net din exploatare (VNE) care se efectueaz prin deducerea din venitul brut efectiv a
cheltuielilor de exploatare. Acestea sunt cheltuieli care sunt n sarcina proprietarului/investitorului aa cum
rezult din prevederile legale, contracte sau cutum.
Sunt trei categorii de cheltuieli:
- cheltuieli fix;
- cheltuieli variabile
- rezerve pentru reparaii capitale.
estimarea ratei de capitalizare (c);
aplicarea formulei de capitalizare direct si determinarea veniturilor capitalizate (Ven capitalizate):
Ven capitalizate = VNE / c
Ipotezele de calcul utilizate au fost urmtoarele:
numarul mediu anual de ore / luna este 120ore;
tarif chirie pe ora: 100 ron/ora;
gradul de ocupare: 80%;
consumul de motorina in deplasare 4,4 lt/ora, iar in sarcina 8 lt/ora, iar in urma discutiilor cu
reprezentantul firmei se constata din evidenta un consum mediu lunar de motorina de 7 lt/ora, costul
mediu al unui lt de motorina 5,75lei (aprox. 1,3/lt)
la 1 an, la aprox. 1300-1500 ore de functionare utilajul necesita reparatii (inlocuire de piese uzate),
schimburi de ulei, filtre etc conform cartii tehnice de aprox. 250 - 300 ;
schimbul de anvelope se face o data la 4000 ore de functionare si costa 2000 ;
costul cu consumul de ulei (completare) lunar la aprox. 110-120 de ore de functionare in medie 50
/luna;
sunt respectate indicatiile date de cartea tehnica vizavi de intretinerea si schimbarea consumabililor in
perioada de functionare.
cheltuiala firmei cu deserventul (salar+taxe) pe luna aprox. 2000 lei (460)
rata de capitalizare luat n considerare este de 11,50%, reprezentnd rata de capitalizare a unui bun
mobil similar cu bunul evaluat i are caracteristici similare

Calculul ratei de capitalizare


In vederea estimarii ratei de capitalizare pentru proprieti imobiliare s-au folosit trei imobile similare cu cea
evaluat, cu urmatoarele caracteristici:

EVALUATOR ing.TODICA MIOARA

27

RAPORT EVALUARE BUNURI MOBILE

BULDOEXCAVATOR JCB 3CX

COMPARABILA C BULDOEXCAVATOR JCB 3CX (second hand) sursa www.mobile.de


an fabricatie 2006
cu motor JCB turbo aprox 69 KW
ore de functionare 5730h
caracteristici tehnice identice cu utilajul de evaluat
chirie 25/h in oferta fiind inclusa motorina si deserventul
locatia: Bremen Germania - distanta 1931 km, cost preconizat transport (1 /km) = 4000
pret tranzactie: 24500 net + (TVA 19%) tranzactie incheiata in oct.2013
COMPARABILA E BULDOEXCAVATOR JCB 3CX (second hand) sursa www.mobile.de
an fabricatie 2005
cu motor JCB turbo aprox 69 KW
ore de functionare 5592h
caracteristici tehnice identice cu utilajul de evaluat
chirie 22/h in oferta fiind inclusa motorina si deserventul
locatia: Kaltenkirchen Hamburg Germania-distanta 1984km, cost transport (1 /km) = 4000
pret tranzactie: 26000 net + (TVA 19%) tranzactie incheiata in mai 2013
COMPARABILA F BULDOEXCAVATOR JCB 3CX (second hand) sursa www.machineryzone.ro
an fabricatie 2006
cu motor JCB turbo aprox 69 KW ore de functionare 5300h
caracteristici tehnice identice cu utilajul de evaluat
chirie 22/h in oferta fiind inclusa motorina si deserventul
locatia: Krakow Polonia - distanta 1001 km, cost preconizat transport (1 /km) = 2000
pret tranzactie: 26500 net + (TVA 19%) tranzactie incheiata in aug. 2013
4,4328

07.11.2013

CALCULUL RATEI DE CAPITALIZARE

ADRESE COMPARABILE
Provenienta informatii comparabile
Chirie pe ora

COMPARABILA C

COMPARABILA E

COMPARABILA F

BULDOEXCAVATOR
JCB 3CX

BULDOEXCAVATOR
JCB 3CX

BULDOEXCAVATOR
JCB 3CX

mobile.de, bizoo.ro,
buldo.ro Rad Trans SRL
22,00

mobile.de, bizoo.ro,
buldo.ro Rad Trans SRL
22,00

mobile.de, bizoo.ro,
buldo.ro Rad Trans SRL
22,00

Numar ore / luna


VBP
grad de ocupare

116

117

115

30.624,00

30.888,00

30.360,00

80%

80%

80%

VENIT BRUT EFECTIV

24.499,20

24.710,40

24.288,00

Cheltuieli exploatare (ulei, motorina)

11.457,60

11.551,20

11.364,00

Impozit

40,00

40,00

40,00

Asigurari

40,00

40,00

40,00

5.760,00

5.760,00

5.760,00

Cheltuieli deservent
Cheltuieli anvelope
Reparatii, revizii si intretinere
Total cheltuieli
Venit net exploatare

670,00

670,00

670,00

3.720,00

3.600,00

3.420,00

21.687,60

21.661,20

21.294,00

2.811,60

3.049,20

2.994,00

24.500,00

26.000,00

26.500,00

Rata de capitalizare

11,48%

11,73%

11,30%

RATA DE CAPITALIZARE PROPUSA

11,48%

Pret de vanzare

Desfasurarea calculelor:
METODA CAPITALIZARI VENITULUI
DENUMIRE BUN MOBIL

EVALUATOR ing.TODICA MIOARA

4,4328
U.M.

07.11.2013
BULDOEXCAVATOR
JCB 3CX

28

RAPORT EVALUARE BUNURI MOBILE

BULDOEXCAVATOR JCB 3CX

Localizare

Bacau, str. Izvoare


VENITURI

Tarif chirie
Numar mediu anual de ore / luna

lei / ora

100,00

ore

120,00

curs de schimb

/ lei

Venituri din chirii

32.485,11

4,4328

Venit brut potential

32.485,11

Grad de ocupare

80,00%

Venit brut efectiv

25.989,00

Impozit

40,00

Asigurare

40,00

Total cheltuieli fixe


Cheltuieli exploatare (ulei, motorina)

80,00
13.629,12

Cheltuieli deservent

5.520,00

Cheltuieli reparatii, revizii si intretinere

3.300,00

Cheltuieli anvelope

660,00

Total cheltuieli variabile

23.109,12

Total cheltuieli de exploatare

23.189,12

VENIT NET EXPLOATARE

2.799,88

Rata capitalizare

11,48%

VENITURI CAPITALIZATE

24.389,20

VALOARE BULDOEXCAVATOR JCB 3CX rotunjit

24.400,00

VALOARE BULDOEXCAVATOR JCB 3CX rotunjit

lei

108.200,00

CHELTUIELI

3.3. Abordarea prin piata este definita ca fiind abordarea care ofera o indicatie asupra valorii prin
compararea activului subiect cu active identice sau similare al caror pret se cunoaste
Abordarea prin pia se bazeaz pe informaiile de pia pentru a determina valoarea activelor corporale
mobile respective. Scopul este determinarea cererii activelor corporale mobile respective printr-o analiz a
vnzrilor sau ofertelor recente de vnzare ale unor bunuri mobile similare pentru a ajunge la o estimare a
celui mai probabil pre de vnzare pentru activul corporal mobil care este evaluat.
Pretul bunului mobil comparabil + corecii = valoarea bunului mobil n cauz
Pentru a aplica aceast metoda de abordare, evaluatorul utilizeaza tehnicile de comparatie, n scopul
determinrii caracteristicilor inferioare, superioare sau egale fa de cele ale bunului subiect.
Tehnica identificarii care stabileste valoarea unei imobilizri corporale mobile prin comparaie cu o
imobilizre corporal mobil similar care are un pre de vnzare cunoscut.
Tehnica asimilarii care stabilete valoarea bazndu-se pe analiza unor imobilizri corporale mobile
care au parametrii eseniali apropiai ca mrime, dar nu identici (deci imobilizri corporale mobile
similare), folosind ca baz de comparaie o msur a utilitii (mrimea, capacitatea etc.)
In cadrul analizei de similaritate pe care i bazeaz evaluatorul opinia sa asupra valorii se utilizeaza
urmatoarele elemente de comparatie: data vnzrii, originea i vrsta efectiv, starea (condiia),
capacitatea, caracteristici (accesorii), locaia, productorul, motivaia prilor, finanare,
calitatea, cantitatea, tipul vnzrii.
Tehnica procentajului din cost care consta in stabilirea raportului dintre preul de vnzare i costul
brut curent al unei imobilizri corporale mobile la data vnzrii.
In estimarea valorii bunurilor mobile din patrimoniul S.C. RAD TRANS S.R.L. Bacau in cadrul acestei abordari
au fost utilizate bunurile comparabile prezentate in capitolul Analiza ofertei pe piata de second hand.

Centralizatorul de date comparabile pentru buldoexcavator este prezentat in ANEXA CDC, grila abordarii prin
piata, metoda comparatiei directe este prezentata in ANEXA MCD.
Explicitarea corectiilor aplicate in grila de piata din ANEXA 4 sunt:
Comparabilele A, B, D, G, H, I, J sunt oferte de piata la care se aplica o corectie de 10% asa cum
rezulta din concluziile la analiza echilibrului pietii;
29
EVALUATOR ing.TODICA MIOARA

RAPORT EVALUARE BUNURI MOBILE

BULDOEXCAVATOR JCB 3CX

Comparabila F si E difera major prin anul de fabricatie 2006 fata de 2005 (diferenta de ore este minora);
Corectia pentru diferenta de doi ani este: {(26500-26000)/26000=0.02. Deci corectia pentru un an este
de 2%.
Comparabilele G si H difera prin numarul de ore. Corectia pentru 1 ora este:
(24750-22410)/(10500-6450)=0,57 Deci corectia pentru o ora este de 0,6.
Comparabilele D si I difera major prin starea tehnica (diferenta de ore este minora). Deci corectia pentru
o diferenta intre F. BUNA si BUNA este: (33750-30510)/30510=0.08. Deci corectia pentru diferenta
este de 8%. Aceasta corectie se extrapoleaza si pentru F. BUNA si EXCELENT.
Comparabilele D si J difera prin desing imbunatatit. Deci corectia pentru o diferenta intre cu desing
imbunatatit si fara desing imbunatatit este: (33750-32760)=990 =aprox.1000.
Corectia pentru accesorii se face tinand cont de valoarea de achizitie de pe piata second hand a
acesoriilor respectiv 2000.
Consumul suplimentar de motorina de 16% pentru modelele nemodernizate inainte de 2007 ce
utilizeaza motoare Perkins si JCB turbo. Consumul la un motor JCB turbo este de 4,4lt/ora in
deplasare si de aprox. 8lt/ora in sarcina (conform datelor de pe piata). Tinand cont si de statistica
reprezentantului firmei SC RAD TRANS SRL se poate lucra in continuare sub premisa unui consum
mediu lunar de 6lt/ora pentru motor JCB turbo. In aceste conditii pentru un motor Perkins consumul va
fi de 6+16%=6.96 lt/ora adica aceiasi valoare ca si in statistica SC RAD TRANS SRL. Cheltuiala
excedentara ce se reflecta in pretul de achizitie al utilajului a fost calculata la abordarea prin cost si
este de 7000

CAP. III RECONCILIEREA VALORILOR - ESTIMAREA VALORII FINALE

EVALUATOR ing.TODICA MIOARA

30

RAPORT EVALUARE BUNURI MOBILE

BULDOEXCAVATOR JCB 3CX

In urma aplicarii metodelor de evaluare utilizate si a analizei rezultatelor obtinute, Evaluatorul propune ca
valoare de pia in ipoteza utilizarii in continuitate, a bunului supus evaluarii, la data de 07.11.2013, valoarea
de mai jos:
4,4328

CENTRALIZATOR VALORI
Nr.
crt.
1
2
3

07.11.2013

Metoda de evaluare

Valoare
estimata (lei)

Valoare estimata
()

COST

Metoda costului de inlocuire

107.710

24.300

VENIT

Metoda capitalizarii veniturilor

108.200

24.400

Abordarea comparatiei de piata

113.930

25.700

113.930,00

25.700,00

Bun mobil evaluat

Abordare

BULDOEXCAVATOR JCB
3CX BC127

COMPARATIE

VALOARE PROPUSA DE EVALUATOR (fara TVA)

Not 1: Valoarea de mai sus nu contine TVA.


Not 2: Valoarea propus este valabil astzi 07.11.2013, urmnd a fi corectat ori de cte ori piaa o cere.
Fcnd un clasament al criteriilor care stau la baza alegerii valorii finale, acordand un punctaj pe o scara de la
1 la 10, am ajuns la urmatoarea concluzie:

ADECVAREA

PRECIZIA

CANTITATEA DE
INFORMATII
PUNCTAJ TOTAL

ABORDAREA PRIN
PIATA
Este o abordare
adecvat innd cont
ca scopul evaluarii este
vnzarea la pia, deci
aceasta abordare este
cea mai adecvat
10
S-au utilizat 7 oferte
credibile i 3 tranzacii
din aria de pia
precizia fiind destul de
mare
9
Cantitate de informatii
suficient pentru
buldoexcavatoare, dar
puine tranzacii
9
28

ABORDAREA PRIN
COST
Este o abordare destul
de adecvat innd
cont informaiile pe
care le avem pentru
costul de de nou
8
S-au folosit informatii
direct de la
reprezentantul din
Bucuresti Romania cu
o precizie mai mica in
stabilirea costului de
inlocuire de nou
9
Cantitate suficient de
informaii pentru
preurile de noi
9
26

ABORDAREA PRIN
VENIT
Este o abordare adecvat
innd cont ca scopul
evaluarii este vnzarea la
pia, deci aceasta
abordare este
suficient de adecvat
9
S-au utilizat 3 tranzacii,
pentru rata de
capitalizare iar datele
utilizate la cheltuieli sunt
relativ precise
8
Cantitate de informatii
suficient pentru
buldoexcavatoare, dar
puine tranzacii
8
25

innd cont de criteriile prezentate mai sus si de punctajul obtinut, evaluatorul recomand ca valoare de
pia final, valoarea obinut n cadrul abordarii de pia:
VALOARE PROPUSA DE EVALUATOR
113.930,00
25.700,00
(fara TVA)
LEI

INTOCMIT:
EVALUATOR
Ing. TODICA MIOARA

EVALUATOR ing.TODICA MIOARA

31

ANEXA CDC

CENTRALIZATOR DATE COMPARABILE BULDOEXCAVATOR JCB 3CX


ELEMENT
BUN DE COMPARABILA COMPARABILA COMPARABILA COMPARABILA COMPARABILA COMPARABILA COMPARABILA COMPARABILA COMPARABILA COMPARABILA
DE
EVALUAT
A
B
C
D
E
G
H
I
J
F
COMPARAIE
www.mobile.de www.mobile.de www.mobile.de
www.mobile.de www.mobile.de www.machinerizone.ro www.mobile.de www.mobile.de www.mobile.de www.mobile.de
PRET OFERTA () fara TVA
37000
33900
37500
27500
24900
36400
34500
DATA
nov. 2013
nov. 2013
nov. 2013
oct. 2013
nov. 2013
mai 2013
aug. 2013
nov. 2013
nov. 2013
nov. 2013
nov. 2013
OFERTEI / VANZARII
TIP TRANZACTIE
OFERTA
OFERTA
TRANZACTIE
OFERTA
TRANZACTIE TRANZACTIE
OFERTA
OFERTA
OFERTA
OFERTA
PRE
VNZARE/ OFERTA CORECTAT ()
33300
30510
24500
33750
26000
26500
24750
22410
32760
31050
fara TVA
1
DREPTURI TRANSMISE
INTEGRALE INTEGRALE
INTEGRALE
INTEGRALE
INTEGRALE
INTEGRALE
INTEGRALE
INTEGRALE
INTEGRALE
INTEGRALE
INTEGRALE
2
AN FABRICATIE
2006
2006
2007
2006
2007
2005
2006
2004
2004
2007
2007
3
STARE TEHNICA
BUNA
EXCELENT
BUN
BUNA
F. BUNA
F. BUNA
BUNA
BUNA
BUNA
F. BUNA
BUNA
4
TIP UTILAJ
JCB 3XC
JCB 3XC
JCB 3XC
JCB 3XC
JCB 3XC
JCB 3XC
JCB 3XC
JCB 3XC
JCB 3XC
JCB 3XC
JCB 3XC
desing interior si desing interior si
desing interior si
desing interior si
CARACTERISTICI TEHNICE
5
NORMALE
exterior mult
exterior mult
SIMILARE
exterior mult
SIMILARE
SIMILARE
SIMILARE
SIMILARE
SIMILARE
exterior mult
GENERALE
imbunatatit
imbunatatit
imbunatatit
imbunatatit
PERKINS
JCB TURBO
JCB TURBO
PERKINS
JCB TURBO
JCB TURBO
JCB TURBO
JCB TURBO
JCB TURBO
JCB TURBO
JCB TURBO
6
CARACTERISTICI MOTOR
TURBO
69 kw consum
69 kw consum
TURBO
69 kw consum 69 kw consum
69 kw
69 kw
69 kw
69 kw
69 kw
69 kw
redus 16%
redus 16%
69 kw
redus 16%
redus 16%
6
ORE FUNCTIONARE
9122
980
4340
5730
3600
5592
5300
6450
10500
3600
3800
cupa 40, 60,
similar
fara accesorii
similar
similar
similar
similar
similar
similar
similar
similar
7
DOTARI ACCESORII
80, si picon
LOCATIA
BACAU
GERMANIA
GERMANIA
GERMANIA
GERMANIA
GERMANIA
POLONIA
GERMANIA
GERMANIA
GERMANIA
OLANDA
8
(KM DISTANTA / COST
ROMANIA
2065/4000
1713/3500
1931/4000
1761/3500
1984/4000
1001/2000
1515/3000
1898/3800
1759/3600
2078/4000
TANSPORT )
0/0
NR.
CRT.

CONDITII DE FINANTARE

CASH

CASH

CASH

CASH

CASH

CASH

CASH

CASH

CASH

CASH

CASH

10

CHIRIE PRACTICATA PE
PIATA /ORA
PE TIP UTILAJ

25

25

25

22

25

22

22

22

20

20

20

RAPORT EVALUARE BUNURI MOBILE


JCB 3CX

BULDOEXCAVATOR

ANEXE

EVALUATOR ing.TODICA MIOARA