Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Easte
format din 2laturi:activa si pasiva.A patrimonial cuprinde toate dr part, atat dr reale
cat si dr creanta.Reale-dr de propr, dr de superficie, dr de uzufructsi Creante-dr de a
primi suma imrumutata, de a fol locuinta inchiriata.P patrimonialeste alc din toate
datoriile evaluabile pecuniar pe care le are o pers.Pornind le la A si P dpdv juridic
punem spune ca o pers poate fi solvabila/insolv
CARACT JUR al P:este o universalitate juridical(dr si obl care il alcatuiesc sunt private
in totalitatea lor),orice persoana are un P, P este unic, p estedivizibil,Peste
intransmisibil(o pers nu poate transmite,prin acte jur intre vii, intreg patrim sau)
FUNCTIILE:constituie garantia comuna a creditorilor chirografari(art2324al1)-cel
care este obligat personal raspunde cu toate bunurile sale mob si imob, prezente si
viitoare.*Pexplica si permite subrogatia reala cu titlu universal-dpdv juridic
subrogatia inseamna ca in P unei ers, in decursul timpului, bunurile pot fi inlocuite
cu alte bunuri pe care le dob pers resp.*P permite transmisiunea universalasau cu
titlu universal-transm univ este cand intreg P unei pers se trans catre alta pers,iar
cu titlu univ este cand se transm o fractiune din P.La decesul unei pers f, se transmit
toate dr si obl ce au apartinut sub de dr resp.In caz pers j tre distins
intrebreorganizarea prin divizare si celelalte forme de reorg a persj.
DR REALE PRICIPALE:dr de propr
,desuperficie,usufruct,uz,abitatie,servitude,administrare,concesiune,folosinta
DR DE PROPRIETATEeste acel dr sub care permite titularului sa exercite posesia, sa
fol sis a dispuna de un bun in putere proprie si in interes propr, cu resp lg in
vigoare.CONTINUTUI DR P-dr de p este compus din 3 cat de dr:dr de a fol bunul,dr
de a culege fr pe care le produce bunul si dr de a dispune de bun. noiunea de
proprietate, pe lng nelesul de drept real asupra unui lucru corporal,
mai poate avea un neles, anume acela de obiect al dreptului de
proprietate, desemnnd lucrul asupra cruia poart dreptul de proprietate
exist dou forme (feluri) ale dreptului de proprietate, anume:*dreptul de
proprietate public/ privat.
CARACT J AJE R P-sunt in nr de 3:caract absolut,exclusive si perpetuu.
LIMITELE EXERC DR DE PROPR-1limitari impuse de inalienabilitatea unor
bunuri(propr publ), lim dispuse de indisponibilizarea unor bunuri(LG1/2000),lim imp
de restrictiile de circulatie pt unele b, lim stab dat faptului ca tre obtinuta o
autorizatie,lim imp de nevoia de a respecta cond de solemnitate,lim imp de rap de
vecinatate,expropierea
EXPROPIEREA-este o operatiune juridical prin care un bun imobil trece in mod
fortat din propr priv in p publ in vederea realizarii unei lucrari de interes public.,Este
o excepti de la caracterul absolut si exclusive al dr de propr;este o modalitate jur de
trecere a unui bun in propr publ;pot fi expropriate doar bunuri immobile;nu poate
avea loc decat in cond si cu procedura prev de lg;se poate face doar daca exista un
interes-utilitate publica; se poate face doar cu titlu oneros-plata unei juste si
prealabile despagubiri;
posesia implic existena simultan a dou elemente constitutive: elementul material (corpus);
elementul psihologic sau intenional (animus possidendi sau animus ihabendi).
Elementul material presupune contactul direct, efectiv cu lucrul i care se poate concretiza fie n acte
materiale (stpnirea efectiv a lucrului, cui gerea fructelor produse de acesta, efectuarea unor transformri,
modific etc.), fie n acte juridice (nchirierea lucrului, nstrinarea acestuia etc.)
Uneori, elementul material implic doar posibilitatea de a exereita|ra de stpnire efectiv, n sensul c lucrul
rmne la dispoziia posesor chiar dac actele materiale sunt exercitate de o alt persoan, creia posg rul i-a
ncredinat lucrul, ceea ce nseamn c posesorul exercit elemeM corpus prin intermediul persoanei
respective.
Elementul psihologic se caracterizeaz prin voina celui ce stp lucrul de a se comporta cu privire la acesta
ca un proprietar sau ca un # al altui drept real principal.
Cel care exercit numai elementul corpus, far a avea i animus posesor, ci doar detentor..
DOBNDIREA POSESIEI
Pentru a fi dobndit posesia, este necesar s fie ntrunite ambele sale elemente constitutive.Nu este ns
necesar ca ambele elemente s fie exercitate nemijlocit de ctre posesor(posesorul care a nchiriat lucruln
exercit puterea material prin intermediul chiriaului).Prin urmare, este posibil ca asupra aceluiai lucru o
persoan s exercite posesia, concomitent cu exercitarea unei detenii precare de ctre o |alta persoanIn
schimb, elementul intenional trebuie exercitat chiar de ctre persa care pretinde c este posesor,
neputndu-se deci concepe o posesie am alieno, afar de cazul persoanelor lipsite de capacitate de exerciiu
i al| soanelor juridice pentru care, astfel cum rezult din art. 917 alin. (2) G|| reprezentantul legal exercit
posesia, deci i elementul psihologic. Proba posesiei implic dovedirea existenei elementelor sale consl
tive.
PIERDEREA POSESIEI
posesia se pierde dac dispare cel puin unul dintre elementele sale con- futive.
'Articolul 921 C. civ. prevede urmtoarele cazuri de ncetare a posesiei: a
transformarea sa n detenie precar. Posesia nceteaz n cazul ncare dispare
elementul intenional, ntruct deintorul bunului nu mai stpanete bunul pentru
sine, ci pentru altul;b) nstrinarea bunului. Transmiterea dreptului de proprietate
asupra bunului cu privire la care s-a exercitat posesia presupune ncetarea cel puin
elementului intenional, ntruct, chiar dac transmitorul ar rmne n stapanirea
bunului, aceasta ar fi exercitat pentru sau cu ngduina dobnditorului, caz n care
ar fi vorba despre o detenie precar, c)abandonarea bunului mobil sau, dup caz,
nscrierea n cartea fun- rL a declaraiei de renunare la dreptul de proprietate a
unui bun imobil,d)pieirea bunului.-posesia nceteaz la momentul] care dispare
obiectul asupra cruia a fost exercitat, ntruct nu mai poa fi exercitat unul dintre
elementele constitutive ale posesiei, anume corpiie)trecerea bunului n proprietatea
public. F)nscrierea dreptului de proprietate al comunei, oraului sau municipiului,
dup caz g)deposedarea, dac posesorul rmne lipsit de posesia bunului mai mult
de un an.
Accesiunea 1. Noiune i clasificare
Potrivit art. 567 C. civ., prin accesiune, proprietarul unui bun devine proprietarul a
tot ce se alipete cu bunul ori se ncorporeaz n acesta, dac legea nu prevede
altfel.Vom defini accesiunea ca fiind acel mod de dobndire a dreptului de pietate
care const n ncorporarea material a unui lucru considerat mai puin important
ntr-un lucru considerat mai important.In funcie de natura lucrului a crui
proprietate se dobndete, accesiunea poate fi imobiliar sau mobiliar.La rndul
ei, accesiunea imobiliar poate fi natural sau artificial, dupcum ncorporarea
este dependent sau independent de intervenia omului. In acest sens, art. 568 C.
civ. dispune c accesiunea este natural, cnd unirea sau ncorporarea este
urmarea unui eveniment natural, ori artificial, cand rezult din fapta proprietarului
ori a unei alte persoane.
public al acestuia sau din domeniul privat al unei uniti administrativ- teritoriale n
domeniul public al acesteia, n condiiile legii;f)prin alte moduri stabilite de lege.
Concesionarea bunurilor proprietate public este evocat de art. 136 alin. (4)
din Constituie, de art. 15 din Legea nr. 213/1998 i este n prezent reglementat de
art. 871-873 C. civ. i de O.U.G. nr. 54/2006 privind regi- fiiul contractelor de
concesiune de bunuri proprietate public, cu modificrile ulterioare. Contractul de
concesiune este acel contract ncheiat n form scris prin care autoritatea public,
denumit concedent, transmite, pe o perioad determinat, unei persoane, numit
concesionar, care acioneaz pe riscul i pe rspunderea sa, dreptul! i obligaia de
exploatare a unui bun proprietate public, n schimbul unei: redevene. Contractul
de concesiune poate s nceteze, potrivit art. 57 din O.U.G. nr. 54/2006:*prin
ajungerea la termenul prevzut n contract, afar de situaia prelungirii lui prin
acordul prilor pentru o perioad de cel mult jumtate diiij durata sa iniial;*prin
denunarea unilateral a contractului de ctre concedent, n cazulj n care interesul
naional sau local impune o asemenea ncetare, cu plata| de despgubiri juste i
prealabile ctre concesionar dac acesta sufer un] prejudiciu ca urmare a unei
asemenea denunri unilaterale;*prin reziliere, n cazul neexecutrii culpabile a
obligaiilor contractual le de ctre oricare dintre prile sale, cu plata de despgubiri
n sarcina prij rspunztoare de neexecutare;*prin dispariia, dintr-un caz de for
major, a bunului concesionai precum i n cazul imposibilitii obiective a
concesionarului de a-1 exploaj ta, prin renunare, far plata unei despgubiri.
nchirierea bunurilor proprietate public a statului sau a unitilor
administrativ-terito- riale se aprob, dup caz, prin hotrre a Guvernului, a
consiliului judeean, a Consiliului General al Municipiului Bucureti sau a consiliului
local, iar contractul de nchiriere va cuprinde clauze de natur s asigure
exploatarea bunului nchiriat, potrivit specificului acestuia.Contractul de nchiriere
se poate ncheia cu orice persoan fizic sau juridic, romn ori strin, fie de
ctre titularul dreptului de proprietate, fie de ctre titularul dreptului de
administrare .Inchirierea bunurilor proprietate public se face prin licitaie public, n
condiiile legii
dreptul de folosin gratuit:*se nate prin acte ale autoritilor publice;*este
un drept real, deoarece permite titularului exercitarea unor prerogative asupra
bunurilor primite n folosin - n acest sens, titularul dreptului de folosin cu titlu
gratuit nu beneficiaz de fructele civile n lipsa unor dispoziii contrare n actul de
constituire [art. 874 alin. (2) C. civ.];*este un drept temporar;*are ca obiect bunuri
imobile proprietate public a statului sau bunuri^ imobile i mobile proprietate
public a unitilor administrativ-teritoriale; *are ca beneficiari numai persoane
juridice fr scop lucrativ care des-j faoar activitate de binefacere sau de utilitate
public ori serviciile publice
Incetarea dreptului de proprietate public.Articolul 864 C. civ. prevede dou
moduri de ncetare a dreptului c proprietate public, anume:*pieirea
bunului;*trecerea bunului n domeniul privat, dac a ncetat uzul sau interesi public.
dou forme de proprietate comun, anume: