Uzucapiunea- mod de dobndire a drepturilor reale

Devenim proprietari sau renunm s fim proprietari.

Acestea sunt cele dou opiuni care, la prima vedere, nu ar prea s creeze vreo confuzie. Totui,
de-a lungul istoriei societii uname s-a constatat c aceste dou forme servesc la aprecierea
forei i longevitii drepturilor, n mod special a celor pe care le denumim perpetue, implicnd
corelarea cu un alt instrument de msur a continuitii situaiei juridice: timpul.
Am pit pe trmul acestei instituii juridice, cu scopul de a realiza o
cercetarea ct mai complet, pornind de la originile instituiei ctre stadiile parcurse, de-a lungul
timpului, n diferite reglementri care au inspirat sistemul nostru legislativ i pn la cel mai
recent act normativ adoptat Noul Cod civil din 2009.
Uzucapiunea reprezint nc din cele mai vechi timpuri ,,dobndirea proprietii printr-o
posesiune prelungit de un an sau doi: un an pentru lucrurile mobile i doi ani pentru cele
imobile, dreptul roman regrelementnd pentru prima dat prin Legii celor XII Table insituia
uzucapiunii.
Codul civil romn din 1864 reglementa uzucapiunea printre modurile de dobndire a
proprietii, fiind utilizat termenul de ,,prescripie, precum terminologia folosit de Codul civil
francez.
Prin uzucapiune se nelege acel mod de dobndire a dreptului de proprietate i a altor
drepturi reale principale, n privina unui lucru, prin posedarea nentrerupt a acelui lucru n
intervalul de timp prevzut de lege, altfel spus, naterea dreptului de proprietate ori a altui drept
real asupra unui bun imobil prin posedarea lui de ctre o persoan n condiiile i termenul
prevzute de lege.
n Codul civil romn nu este utilizat termenul de uzucapiune, ci acela de prescripie, n art. 1837
prevzndu-se c aceasta este un mijloc de a dobndi proprietatea sau de a se libera de o
obligaie.
n schimb, ambivalena efectelor juridice ale prescripiei -mod de dobndire a proprietii, dar i
de stingere a unui drept a suportat numeroase precizri doctrinare . Astfel, prescripia achizitiv
a devenit sinonim cu uzucapiunea, iar cea extinctiv a fost consacrat instituie de drept civil
cuprinznd totalitatea normelor juridice care reglementeaz stingerea dreptului la aciune n
domeniul raporturilor civile precum i mod de stingere a dreptului material la aciune.
n legtur cu aceast din urm accepiune, unii autori definesc prescripia extinctiv ca
fiind stingerea, dup caz, fie a acelei component a dreptului la aciune care este posibilitatea
titularului dreptului de crean de a obine obligarea subiectului pasiv la executarea obligaiei
corelative sau la recunoaterea dreptului subiectiv contestat, fie a nsui dreptului real principal,
concluzionnd c, sub aspectul naturii sale juridice, prescripia extinctiv reprezint o sanciune
ndreptat mpotriva titularului neglijent al dreptului prescris care s-a desesizat de bunul su i sa dezinteresat timp ndelungat de acesta.
Curtea European a Drepturilor Omului a statuat ntr-o spe c dei dobndirea dreptului
de proprietate de ctre posesor prin intermediul uzucapiunii, n defavoarea adevratului
proprietar reprezint o ingerin n dreptul acestuia, aceasta este compatibil cu dispoziiile
cuprinse n art. 1 din Protocolul nr. 1 la Convenia european n materie, care reglementeaz
protecia dreptului de proprietate deoarece prescripia achizitiv de un anumit termen ,,urmrete
1

un scop legitim, de interes general avnd rolul de a favoriza securitatea juridic prin paralizarea
eventualei aciuni n revendicare introduse de ctre adevratul proprietar.
Unii autori indic i o a doua accepiune a prescripiei achizitive, aceea de mijloc de
prob n materia proprietii, mai precis prezumie legal absolut de proprietate, nlturnd
astfel dificultile existente n ceea ce privete dovedirea dreptului de proprietate.
In dreptul francez, posesia este definit n art. 2228 Cod civil, definiia fiind preluat i de
codul civil romn, la art. 1846 alin. 2. Redau n forma sa original definiia din Codul Napoleon :
La Possession est la dtention ou la jouissance dune chose ou dun droit que nous tenons ou
que nous exercons par nous mmes, ou par une autre qui la tient ou qui lexerce en notre nom.
Posesia, definita ca fiind un raport de fapt ntre un lucru i o persoan, prin care aceasta din urm
are posibilitatea s exercite asupra acestui lucru, personal sau prin intermediul altei personae,
acte care, corespund exercitiului unui drept, indiferent dac persoana este sau nu titular a acestui
drept. Art. 2236 Cod civil francez, se refera la noiunea de detenie precar i legatura cu
prescripia achizitiv, unul dintre efectele principale ale posesiei conforme cu dreptul de
proprietate, se definete detentorul precar este acela care deine n mod precar lucrul
proprietarului pentru c trebuie, dup un anumit timp s l restituie proprietarului.
n conformitate cu dispoziiile art. 2230 Cod civil francez, se prezuma absolut c acela
care posed o face pentru sine i cu titlu de proprietar, dac nu este probat contra, adic faptul c
a nceput a poseda pentru altul. Din momentul n care posesia ncepe pentru altul, ntotdeauna se
prezum a se continua posesia cu acelai titlu, dac nu se face proba contrarie. Art. 2229 Cod
civil francez prevede c pentru a conduce la dobndirea dreptului pe calea prescriptiei achizitive,
posesia trebuie s aib anumite caliti, anume: s fie continu, linitit, public i neechivoc.
Absena calitilor enumerate corespunde viciilor discontinuitii, violenei, clandestinitii i
echivocului.
Conform cu dispoziiile legislaiei franceze a fost i vechea reglementare a codului civil romn
de la 1864, uzucapiunea presupunnd neaprat o posesie util, neatins de niciunul dintre viciile
acesteia. Constituie o posesiei util: o posesiune continu, nentrerupt, netulburat, public
si sub nume de proprietar art. 1847 C. civ. Simpla detenie precar sau posesia viciat, orict ar
dura n timp, nu putea duce niciodat la uzucapiune.
Avnd n vedere c posesia ndelungat, ca stare de fapt, este ocrotit de lege deoarece, n
mod normal, ea corespunde de cele mai multe ori, adevaratului titular de drepturi reale. Posesia
se poate caracteriza prin urmatorele reguli: posesorul se bazeaz pe intenia de a poseda pentru el
nsui. n lipsa acestei intenii se vorbete de o detenie precar i nu de o posesie. Posesia se
aplica numai drepturilor reale, nu i drepturilor de crean, nu se poate aplica universalitii de
bunuri ci doar asupra fiecrui bun care intra in componena acestei universalitti. fiind necesar,
n aceast situaie, a se exercita o posesie individual, fa de fiecare bun in parte. Posesia
ndelungat nate un drept probabil de proprietate sau alt drept real.
n cele ce urmeaz vom supune analizei o spe privind dobndirea dreptului de proprietate
asupra unui teren prin intermediul uzucapiunii, posesorul acestuia stpnindu-l mai bine de 30
ani i totodat dobndirea construciei edificate pe acest teren prin accesiunea imobiliar
artificial.
Printr-o aciune n justiie, reclamantul a solicitat instanei ca n contradictoriu cu prii
s constate c a dobndit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupta terenului aflat n stapnire
2

iar ca efect al accesiunii imobiliare dreptul de proprietate asupra construciei edificate pe acest
teren. In motivarea n fapt a aciunii a artat c stpnete terenul aflat n litigiu de peste 30 de
ani, a exercitat o posesie util i sub nume de proprietar pe de-o pate, iar pe de alt parte a
edificat pe teren o construcie.
Astfel, pentru ca dreptul de proprietate sau un alt drept real principal s poat fi dobndit prin
intermediul uzucapiunii de 30 de ani, trebuie ndeplinite urmtoarele dou condiii: posesia s fie
util, respectiv este necesar o posesie util i neviciat; posesia s fie exercitat nentrerupt timp
de 30 de ani, fiind indiferent buna sau reaua-credin a posesorului, fapte pe care n spe
reclamantul dorete s dovedeasc ndeplinirea lor.
n cazul accesiunii imobiliare legea noastr consider c, lucrul principal este terenul i
proprietarul acestuia devine i proprietarul construciei sau plantaiei: proprietarul terenului
devine i proprietar al construciei, al plantaiei sau al altor lucrri efectuate pe terenul respectiv
cu materialele altei persoane. Dar, pentru a nu se mbogi fr just cauz, proprietarul terenului
este obligat s l despgubeasc pe proprietarul materialelor cu contravaloarea acestora. Dac
este cazul, proprietarul terenului va mai fi obligat i la plata unor daune-interese, pe temeiul
rspunderii civile delictuale. Aadar, proprietarul materialelor nu are dreptul de a pretinde
restituirea materialelor ncorporate n construcie, ci are doar dreptul la despgubiri. Deoarece
accesiunea reprezint un mod de dobndire a proprietii, rezult c proprietarul terenului n mod
definitiv proprietatea materialelor ncorporate n sol, astfel nct, dac la un moment dat lucrrile
efectuate se drm, fostul proprietar al materialelor nu redobndete dreptul de proprietate
asupra acestora. Mai trebuie reinut c, proprietarul terenului dobndete n proprietate
construciile, plantaiile sau alte lucrri pe care le-a fcut pe terenul su cu materialele altei
persoane indiferent dac a fost de bun sau de rea-credin, conform Codului civil de la 1864.
Dreptul de accesiune imobiliar artificial se nate n favoarea proprietarului terenului pe
care a fost efectuat lucrarea. Aadar, dreptul de accesiune imobiliar artificial nsoete dreptul
de proprietate asupra terenului i se transmite odat cu acesta. In situaia n care dreptul de
proprietate privat asupra terenului este dezmembrat, dreptul de accesiune imobiliar artificial
se nate n favoarea nudului proprietar, iar nu n favoarea titularilor dezmembrmintelor. Pe cale
de consecin, exercitarea dreptului de accesiune imobiliar artificial nu se poate face dect de
ctre proprietarul terenului, respectiv de ctre nudul proprietar.
Instana reine n spe, conform prevederilor art .492 Cod Civil c orice constructive,
plantaie sau lucru fcut n pmnt sau asupra pmntului, sunt prezumate a fi fcute de
proprietarului acelui pmnt cu cheltuiala lui i c sunt ale lui pn se dovedete contra. Se
instituie prin lege o prezumie legal relative care poate fi rsturnat prin dovada contrar.
n raport de probatoriul administrat n cauz, instana a admis cererea i a constatat
dreptul de proprietate al reclamantului asupra terenului dobndit ca urmare a uzucapiunii i

dreptul de proprietate asupra construciei edifiate pe terenul respectiv ca urmare a efectului

accesiunii imobiliare.
Din punct de vedere al timpului ct trebuie s dureze posesia pentru a putea opera
uzucapiunea, vechiul Cod civil meniona c uzucapiunea poate fi de 30 de ani sau de 10 pn la
20 de ani. Uzucapiunea de 30 de ani sau de lung durat se aplica n cazurile n care posesorul
nu are un act translativ de proprietate (titlu) asupra bunului imobil pe care l posed. n acest caz
nu are importan nici dac posesorul este sau nu de bun credin. Totui, pentru a putea fi
invocat aceast uzucapiune trebuie ndeplinite dou condiii: s existe o posesie de 30 de ani i
posesia s fie util, neafectat de vreun viciu. Uzucapiunea de 10 pn la 20 de ani se aplic
atunci cnd posesorul posed bunul n temeiul unui just titlu i este de bun-credin. Poate fi
invocat uzucapiunea de la 10 pn la 20 de ani n cazul n care sunt ndeplinite cumulative
urmtoarele condiii: s existe o posesie util a bunului, posesia s fie ntemeiat pe un just titlu,
posesia s dureze de la 10 la 20 de ani, posesia s fie de bun credin. Aceasta nseamn c se
aplic termenul de 10 ani n situaia n care adevratul proprietar locuiete n raza teritorial a
aceluiai tribunal judeean unde se afl imobilul, iar termenul de 20 de ani se aplic n situaia n
care adevratul proprietar locuiete n raza teritorial a altui tribunal judeean unde se afl
imobilul. Referitor la noiunea de just titlu, acesta este orice act translativ de proprietate care
provine de la altcineva dect adevratul proprietar. Buna-credin reprezint convingerea greit
a posesorului c a dobndit bunul imobil de la adevratul proprietar. Este suficient ca bunacredin s existe la momentul dobndirii bunului, nefiind necesar ca aceasta s existe pe tot
parcursul exercitrii posesiei. Ct privete buna-credin, ea este rezumat, n timp ce justul titlu
trebuie s fie dovedit de ctre care l invoc. Pn la mplinirea termenelor prevzute de lege,
posesorul neproprietar aflndu-se ntr-o situaie incert deoarece exist permanent pericolul ca
adevratul proprietar s fac acte care au ca efect ntreruperea prescripiei achizitive. Doar dup
mplinirea termenelor fixate de lege, faptul posesiei se transform ntr-o stare de drept care
conduce la consolidarea dreptului de proprietate, posesorul devenind proprietar, prin urmare
proprietarul iniial s nu mai poat revendica imobilul uzucapat. Invocarea uzucapiunii este
considerat cel mai eficace mod de aprare a dreptului de proprietate asupra unui imobil.
Codul civil n vigoare, prin luare n considerare a clasificrii bunurilor n bunuri imobile
i bunuri mobile, distinge ntre uzucapiunea imobiliar art.930-934 i uzucapiunea mobiliar
art.939. De asemenea, plecnd de la importana deosebit a publicitii dobndirii i transmiterii
drepturilor reale principale, n regimul de carte funciar, noua lege civil distinge n privina
uzucapiunii imobiliare, ntre uzucapiunea imobilar extratabular i uzucapiunea imobiliar
tabular.
Pentru ca posesia pe care se ntemeiaz uzucapiunea se exercit cu privire la bunuri, e
important determinarea domeniului de aplicabilitate al acestui mod de dobndire. Numai
drepturile reale principale pot fi dobndite prin uzucapiune nu i drepturile reale accesorii,
drepturile de crean sau drepturile de proprietate intelectual. Astfel, nu numai dreptul de
4

proprietate privat se dobndete prin uzucapiune, dar i dezmembrmintele constituite pe

temeiul acestui drept: uzufructul, uzul, abitaia, servitutea i superficia. De regul, pot fi
dobndite prin uzucapiune toate bunurile mai puin cele pe care legea le declara inalienabile i
insesizabile. Nu pot fi dobndite prin uzucapiune bunurile care nu sunt susceptibile de o posesie
util (de exemplu nu se poate dobndi prin uzucapiune dreptul de uzufruct asupra unui fond de
comer), respectiv bunurile incorporale, universalitile de bunuri, att cele juridice ct i cele de
fapt, ct i bunurile de gen neindividualizate (nu pot fi dobndite prin acest mod drepturile care
au ca obiect bunuri de gen atta timp ct acestea nu au fost individualizate prin numrare,
msurare, cntrire sau orice alt form de individualizare), pe cale de consecin, pentru a fi
dobndite pe baza acestui mod, bunurile trebuie s fie corporale, individual determinate i s se
afle n circuitul civil.
Uzucapiunea tabular ofer posibilitatea celui care este nscris n cartea funciar ca titular
al dreptului de proprietate sau al altui drept real, dar fr cauz legitim, de a-i consolida dreptul
prin intermediul acestei uzucapiuni, fiind necesar ca persoana respectiv s fi posedat imobilul
timp de cinci ani, iar posesia s fie neviciat, respectiv util i extratabular care permite
dobndirea dreptului de proprietate sau a dezmembrmintelor acestora, att asupra imobilelor
nscrise n cartea funciar ct i n cazul celor nenscrise, prin posesia util exercitat timp de
zece ani. Actualul cod recunoate uzucapiunea mobiliar, potrivit creia posesorul unui bun
mobil care aparine unei alte persoane poate dobndi dreptul de proprietate asupra bunului prin
uzucapiune dac posesia este util i dureaz zece ani. La expirarea celor zece ani de posesie
util, posesorul nu dobndete dreptul de proprietate asupra bunului mobil, ci doar dreptul de
opiune n ceea ce privete posibilitatea invocrii uzucapiunii mobiliare. Acest tip de uzucapiune
poate fi invocat n cursul unui proces pentru prima oar chiar i n faa instanei de apel, iar n
cazul arbitrajului, pe tot parcursul soluionrii litigiului.
n privina uzucapiunii imobiliare extratabulare, articolul 930 Cod civil n alin.(1)
prevede faptul c ,,dreptul de proprietate asupra unui imobil i dezmembrmintele sale pot fi
nscrise n cartea funciar, n temeiul uzucapiunii, n folosul celui care l-a posedat timp de 10 ani,
dac: proprietarul nscris n cartea funciar a decedat ori, dup caz, i-a ncetat existena; a fost
nscris n cartea funciar declaraia de renunare la proprietate; imobilul nu era nscris n nicio
carte funciar. Al doilea aliniat al aceluiai text prevede c ,,n toate cazurile, uzucapantul poate
dobndi dreptul numai dac i-a nregistrat cererea de nscriere n cartea funciar nainte ca o
ter persoan s i fi nregistrat propria cerere de nscriere a dreptului n folosul su, pe baza
unei cauze legitime, n cursul sau chiar dup mplinirea termenului de uzucapiune.
Jurisprudena a decis faptul proprietatea nu se pierde prin neuz, indiferent de durata ct bunul nu
este folosit de ctre proprietarul su, el avnd posibilitatea de a intenta o aciune n revendicare,
chiar dac au trecut mai mult de 30 de ani de la ultimul su act de folosin, aciune care ns va
putea fi paralizat prin invocarea uzucapiunii, dac pe durata n care proprietarul nu s-a ngrijit
de bunul su, acesta a fost posedat n condiiile legii de o alt persoan.
5

n articolul intitulat Uzucapiunea n noul Cod Civil, publicat n revista Dreptul nr.8/2010,
autoarea Rodica Peptan trateaz intr-o manier aprofundat reglementarea i noile modificri
aduse instituiei prescripiei achizitive. Amendamentul adus fa de vechea reglementare
presupune faptul c uzucapiunea extratabular poate opera i cu privire la dezmembrmintele
dreptului de proprietate supra unui imobil, nefiind exclus ca n anumite cazuri, posesia s fie una
corespunztoare unui dezmembrmnt al dreptului de proprietate. Totodat, n plus fa de
reglementarea veche, spune autoarea, e posibil uzucapiunea extratabular i mpotriva
persoanelor juridice care i-au ncetat existena, n mod similar situaiei persoanelor fizice care
au decedat sau au renunat la drept, adic dac pn la nregistrarea cererii de nscriere n cartea
funciar a dreptului uzucapantului o alt persoan interesat nu i-a nscris n cartea funciar. n
temeiul unei cause legitime, acelasi drept n folosul su. Renunarea la drept presupune o
declaraie n acest sens, supus formei autentice i necesitatea nregistrrii la biroul de cadastru i
publicitate imobiliar. Prin urmare, mplinirea termenului uzucapiunii i nregistrarea cererii de
intabulare a dreptului posesorului naintea nregistrarii cererii de intabulare a unitii
administrative-teritoriale fac posibil uzucapiunea extratabular n ipoteza renunrii la drept.
Intabularea dreptului de proprietate sau a unui dezmembrmnt n baza uzucapiunii extratabulare
are efect constitutiv de drepturi. nregistrarea cererii de nscriere a dreptului de proprietate
trebuie s fie anterioar nregistrrii cererii de nscriere a unei tere persoane interesate, textul de
lege referindu-se la cererea de nscriere a unui ter pe baza unei cauze legitime.Interes s i
nscrie dreptul de proprietate n cartea funciar poate exista i din partea unei alte persoane,
persoana care a dobndit dreptul de proprietate de la succesorul titularului initial nscris n cartea
funciar sau de la comun, ora sau municipiu. innd seama de prevederile referitoare la
nscrierile n cartea funciar, momentul n care i produc efectele uzucapiunea extratabular este
momentul nregistrrii declaraiei de nscriere a uzucapiunii n cartea funciar, fr a putea
spune, n lipsa unui temei legal, c acste efecte retroactiveaz pn n momentul mplinirii
termenului de uzucapiune sau pn n momentul curgerii acestui termen. Momentul fiind dat
data, ora i minutul nregistrrii.
Dobndirea dreptului de proprietate sau a unui alt drept real prin uzucapiune reprezint o
facultate pentru posesor, dreptul potestativ al acestuia se poate manifesta n sensul de a invoca
dobndirea dreptului real prin uzucapiune sau n sensul renunrii la aceasta. n ceea ce privete
efectele uzucapiunii extratabulare se poate observa faptul c produce dou efecte principale, unul
achizitiv i unul extinctiv. Efectul achizitiv se produce n persoana posesorului, iar efectul
extinctiv n persoana proprietarului care nu i-a intabulat dreptul su n cartea funciar, respectiv
motenitorul autorului intabulat, succesorul persoanei juridice sau comuna, oraul sau
municipiul, aceste efecte producndu-se la momentul nregistrrii cererii de intabulare.
n privina jonciunii posesiilor, Noul Cod civil pstreaz concepia Codului civil din
1864 potrivit creia fiecare posesor ncepe n persoana sa o nou posesie, fiind indiferent dac
transmiterea bunului a operat cu titlu universal sau cu titlu particular, astfel posesorul nu poate fi
6

considerat un continuator al posesiei autorului su, chiar dac transmisiunea a avut loc cu titlu
universal. Totui , potrivit art.933 alin.(2) Cod civil, ,,pentru a invoca uzucapiunea, posesorul
actual poate s uneasc propria posesie cu aceea a autorului su. Astfel c, n persoana
posesorului se nate un drept de opiune, drept potestativ, privind invocarea jonciunii posesiilor
sau nceperea unei noi posesii. Pentru a opera jonciunea posesiilor n cazul uzucapiunii
extratabulare este necesar a fi ndeplinite urmtoarele condiii: s existe o posesie propriu-zis
att n cazul posesorului actual ct i n cazul autorului su; s existe un raport juridic ntre
posesorul actual i autorul su, cel care invoc jonciunea posesiilor trebuie s fie un succesor n
drepturi al autorului su. n situaia uzucapiuni extratabulare, jonciunea posesiilor poate opera
indiferent de caracterul de bun sau de rea-credin a celor dou posesii. n acest caz, posesorul
va beneficia de uzucapiunea extratabular, putnd uzucapa bunul prin posesia de 10 ani, cu
respectarea dispoziiilor privind cartea funciar, posesia autorului neputnd ncepe nainte de
decesul persoanei fizice, ncetarea existenei persoanei juridice sau nainte de nscrierea n cartea
funciar a declaraiei de renunare a dreptului de proprietate.
Aadar, sub aspectul naturii juridice, putem afirma c uzucapiunea extratabulat, n
concepia noului Cod Civil este un fapt juridic complex n structura cruia intr faptul juridic al
posesiei utile exercitat timp de 10 ani n anumite ipoteze i manifestarea de voin a
uzucapantului, exprimat n cererea de nscriere n cartea funciar a dreptului dobndit n temeiul
uzucapiunii.
Legat de uzucapiunea tabular, aceasta opereaz n favoarea unei persoane care este
nscris n cartea funciar ca titular al unui drept real imobiliar, numai c nscrierea sa a fost
realizat fr o ,,cauz legitim, ceea ce face ca o astfel de nscriere s poat fi contestat de
orice persoan interesat. Pentru a pune capt acestei stri de incertitudine juridic, art.931 alin.
(1) Cod civil prevede faptul c ,,drepturile celui care a fost nscris, fr cauz legitim, n cartea
funciar, ca proprietar al unui imobil sau ca titular al unui alt drept real, nu mai pot fi contestate
cnd cel nscris cu bun-credin a posedat imobilul timp de 5 ani dup momentul nregistrrii
cererii de nscriere, dac posesia sa a fost neviciat. De asemenea, alin.(2) al aceluiai text de
lege, precizeaz faptul c ,,este suficient ca buna-credin s existe n momentul nregistrrii
cererii de nscriere i n momentul intrrii n posesie.
n articolul publicat n revista Dreptul, menionat mai sus, autoarea clarific sintagma
fr cauz legitim cuprins n art.931 din noul cod Civil, n opoziie cu principiul legitimitii
nscrierii, desemnnd un titlu de dobndire nevalabil. Cauzele de nelegitimitate a nscrierii,
pentru care orice persoan interesat poate cere rectificarea intabulrii sau nscrierii provizorii
sunt prevzute la art.908 alin.1 din noul Cod Civil: nscrierea sau ncheierea nu este valabil ori
actul n temeiul cruia a fost efectuat nscrierea a fost desfiinat, n condiiile legii, pentru cauze
ori motive anterioare sau concomitente ncheierii ori, dup caz, emiterii lui; dreptul nscris a fost
greit calificat; nu mai sunt ntrunite condiiile de existen a dreptului nscris sau au ncetat
efectele actului juridic n temeiul cruia s-a fcut nscrierea; nscrierea n cartea funciar nu mai
este, din orice alte motive, n concordan cu situaia juridic real a imobilului.
7

Avnd n vedere considerentele exprimate mai sus , uzucapiunea tabular poate fi definit
ca fiind acel mod de dobndire a unui drept real principal asupra unui bun imobil prin
exercitarea, de ctre persoana nscris fr cauz legitim ca titular al dreptului n cartea
funciar, a unei posesii neviciate i de bun-credin timp de 5 ani. Prin urmare, uzucapiunea
tabular presupune ndeplinirea urmtoarelor condiii: nscrierea dreptului de proprietate sau a
unui alt drept real imobiliar n cartea funciar ns fr o cauz legitim; exercitarea unei posesii
utile; persoana nscris n cartea funciar a fost de bun-credin n momentul nregistrrii
cererii de nscriere, ct i n momentul intrrii n posesie; posesia a fost exercitat timp de 5 ani
dup momentul nregistrrii cererii de nscriere.
Efectul esenial al uzucapiunii tabulare este acela al validrii cauzei nelegitime care a
afectat titlul ce a stat la baza nscrierii dreptului real principal imobiliar n cartea funciar, iar
momentul la care opereaz aceast validare este cel la care a fost nregistrat cererea de nscriere
a dreptului n cartea funciar, nefiind luat n considerare data la care posesorul a intrat n
stpnirea bunului, obiect al dreptului astfel nscris. n ceea ce privete curgerea termenului
uzucapiunii tabulare, determinarea momentului n care ncepe s curg perioada de 5 ani
necesar a o face s opereze, se realizeaz ntr-o manier mai simpl dect n cazul uzucapiunii
extratabulare, acesta ncepnd s curg dup momentul nregistrrii cererii de nscriere fcut de
ctre cel care i-a nscris dreptul fr cauz legitim, potrivit art.931 alin.(1) Cod civil. Art.932
Cod civil prevede faptul c ,,viciile posesiei suspend cursul uzucapiunii, ceea ce nseamn
faptul c att n cazul uzucapiunii extratabulare ct i a celei tabulare, din moment ce numai
exercitarea unei posesii utile, neviciate este apt s determine producerea efectelor acestor
moduri de dobndire a unui drept real principal imobiliar, perioada n care posesia necesar
dobndirii dreptului este afectat de vreunul din viciile sale, nu va putea fi luat n considerare.
Aceast suspendare are n vedere numai viciile relative ale posesiei, respectiv clandestinitatea i
violena. n ceea ce privete viciul discontinuitii, ce const n exercitarea posesiei cu
intermitene anormale, acesta va suspenda ntotdeauna curgerea termenului uzucapiunii.
n ceea ce privete jonciunea posesiilor, ca i n cazul uzucapiunii extratabulare, i n
ceea ce privete acest mod de dobndire este recunoscut posibilitatea ca fiecare posesor s
nceap n persoana sa o nou posesie, indiferent dac bunul a fost transmis cu titlu universal sau
cu titlu particular, fiindu-i de asemenea recunoscut posibilitatea posesorului actual de a uni
propria posesie cu aceea a autorului su.
n final, putem observa faptul c uzucapiunea reprezint un mod specific de dobndire a
dreptului de proprietate, la baz creia st exercitarea unei posesii nentrerupte asupra unui bun,
n termenul i condiiile prevzute de lege.
Instituia uzucapiunii se justific prin recunoaterea unor efecte juridice aparenei de
proprietate, pn la transformarea unei situaii de fapt ntr-o stare de drept. Ffectul cel mai
important al posesiei este acela c se prelungete n timp, constituind o dovad absolut a
dreptului de proprietate. Uzucapiunea are menirea de a ocroti posesia ca stare de fapt, scopul de a
atribui strilor de fapt caracterul siguranei, ncrederii i stabilitii.