Sunteți pe pagina 1din 12

28.01.

2015

lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&lang=1&id=313289

LPM1308/1997*
ID intern unic: 313289

Fia actului juridic

Republica Moldova
PARLAMENTUL
LEGE Nr. 1308
din 25.07.1997
privind preul normativ i modul de vnzare-cumprare a pmntului*
Publicat : 06.12.2001 n Monitorul Oficial Nr. 147-149

art Nr : 1161

MODIFICAT
LP115 din 23.05.13, MO130-134/21.06.13 art.419
LP33 din 06.05.12, MO99-102/25.05.12 art.330
LP39 din 10.03.11, MO58/12.04.11 art.143
LP183 din 15.07.10, MO141-144/10.08.10 art.503
LP153 din 08.07.10, MO131-134/30.07.10 art.459
LP108-XVIII din 17.12.09, MO193-196/29.12.09 art.609; n vigoare 01.01.10
LP210-XVI din 17.10.08, MO204-205/14.11.08 art.740
LP268 -XVI din 28.07.06, MO142-145/08.09.06 art.702
LP266-XVI din 28.07.06, MO126-130/11.08.06 art.643
LP86-XVI din 20.04.06, MO75-78/19.05.06 art.318
LP356-XVI din 23.12.05, MO21-24/03.02.06 art.97
LP354-XVI din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.85
LP81-XVI din 13.05.05, MO80-82/10.06.05 art.361
LP190-XV din 10.06.04, MO108-111/09.07.04 art.576
LP446-XV din13.11.03, MO6-12/01.01.04 art.40
LP240-XV din13.06.03, MO138/08.07.03 art.557
LP25-XV din13.02.03, MO27/28.02.03 art.106
LP1254-XV din19.07.02, MO146/31.10.02 art.1121
NOT:
n cuprinsul legii, textul "ntreprindere privat" se substituie prin textul "obiectiv privat" prin LP1254XV din19.07.02, MO146/31.10.02 art.1121
*Republicat
http://lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&lang=1&id=313289

1/12

28.01.2015

lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&lang=1&id=313289

*Republicat n temeiul Hotrrii Parlamentului Republicii Moldova nr. 1546-XIII din 25.02.98 Monitorul Oficial, 1998, nr. 26-27, art. 176.
Modificat prin Legile Republicii Moldova nr. 1566-XIII din 26.02.98 - Monitorul Oficial, 1998,
nr. 44-46, art. 324; nr. 237-XIV din 23.12.98 - Monitorul Oficial, 1998, nr. 39-41, art. 165; nr. 360XIV din 16.04.99 - Monitorul Oficial, 1999, nr. 48-49, art. 219; nr. 509-XIV din 15.07.99 Monitorul Oficial, 1999, nr. 90-92, art. 454; nr. 988-XIV din 18.05.00 - Monitorul Oficial, 2000, nr.
65-67, art. 468; nr. 1403-XIV din 17.12.00 - Monitorul Oficial, 2000, nr. 166-168, art. 1213.
Parlamentul adopt prezenta lege.
Capitolul I
DISPOZIII GENERALE
Articolul 1. Domeniul de aplicare a legii
Prezenta lege se aplic n cazurile:
a) vnzrii-cumprrii terenurilor, inclusiv a terenurilor aferente obiectivelor privatizate sau care se
privatizeaz, a terenurilor aferente ntreprinderilor private, precum i a terenurilor aferente construciilor
nefinalizate;
b) includerii valorii terenurilor proprietate public aferente obiectivelor i construciilor nefinalizate
specificate la lit.a) n capitalul social al acestora, la decizia adunrii generale a acionarilor (fondatorilor)
i cu acordul proprietarului de teren, n calitate de cot de participare a acestuia n patrimoniul
obiectivului sau al construciei;
[Art.1 lit.b) introdus prin LP81- XVI din 13.05.05, MO80/10.06.05 art.361; lit.b)-d) devin
c)-e)]
c) excluderii terenurilor din categoriile de terenuri cu destinaie agricol i ale fondului silvic, precum
i din circuitul agricol, i atribuirii lor la alte categorii de terenuri;
d) nstrinrii forate a terenurilor;
e) relaiilor de arend.
Articolul 2. Noiunea de pre normativ al pmntului
(1) Preul normativ al pmntului constituie o msur de estimare a valorii lui echivalente cu
potenialul natural i economic al acestuia, exprimate n moned naional. El se determin de ctre
prezenta lege i se aplic n procesul realizrii relaiilor funciare, indiferent de tipul de proprietate asupra
pmntului.
[Art.2 al.(1) modificat prin LP33 din 06.05.12, MO99-102/25.05.12 art.330]
(2) Tarifele pentru calcularea preului normativ al pmntului se stabilesc pentru o unitate
convenional (grad-hectar), pe baza indicilor cadastrali (cantitativi i calitativi), conform anexei parte
integrant a prezentei legi, i se indexeaz , n funcie de rata inflaiei, de ctre Parlament, la propunerea
Guvernului.
[Art.2 modificat prin LP268 -XVI din 28.07.06, MO142-145/08.09.06 art.702]
(3) La preul normativ al terenurilor localitilor (cu excepia loturilor de pmnt de pe lng cas), al
celor ocupate de obiective industriale, de transport, de alte obiective neagricole se adaug i cheltuielile
de amenajare inginereasc a teritoriului.
Capitolul II
VNZAREA-CUMPRAREA TERENURILOR
Articolul 3. Vnzarea terenurilor
[Art.3 al.(1) exclus prin LP210-XVI din 17.10.08, MO204-205/14.11.08 art.740]
(2) Vnzarea-cumprarea pmntului se efectueaz prin contractul de vnzare-cumprare la pre
normativ, prin concurs sau la licitaie. Pentru perfectarea tranzaciei de vnzare-cumprare se prezint
documente n care snt indicai parametrii cantitativi i calitativi ai terenului, precum i dreptul
deintorului asupra terenului, eliberate, dup caz:
[Art.3 al.(2) modificat prin LP210-XVI din 17.10.08, MO204-205/14.11.08 art.740]
http://lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&lang=1&id=313289

2/12

28.01.2015

lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&lang=1&id=313289

a) de organul cadastral teritorial n a crui raz este situat terenul - pentru vnzare-cumprare de
terenuri proprietate privat;
a1) de Agenia Relaii Funciare i Cadastru pentru terenurile proprietate public a statului;
[Art.3 al.(2), lit.a1) introdus prin LP210-XVI din 17.10.08, MO204-205/14.11.08 art.740]
b) de primria municipiului, oraului, satului (comunei) n al crei teritoriu este situat terenul - pentru
vnzare-cumprare de terenuri proprietate public a unitii administrativ-teritoriale.
[Art.3 al.(2), lit.b) modificat prin LP210-XVI din 17.10.08, MO204-205/14.11.08 art.740]
(3) Terenurile pe care snt amplasate construcii, instalaii inginereti, plantaii multianuale i alte
bunuri imobiliare se vnd concomitent cu nstrinarea bunurilor imobiliare. Preul de vnzare a imobilului
se constituie din preul terenului plus preul bunurilor imobiliare, amplasate pe acest teren.
(4) n scopul impozitrii funciare, noul deintor al terenului i autoritatea administraiei publice locale
informeaz nentrziat organul fiscal teritorial despre schimbarea deintorului de teren.
[Art.3 al.(5) exclus prin LP81 din 13.05.05, MO80/10.06.05 art.361; al.(6) devine (5)]
(5) Autentificarea notarial a contractelor de vnzare-cumprare a terenurilor este obligatorie, cu
excepia contractelor de vnzare-cumprare a terenurilor agricole proprietate privat cu suprafaa de
pn la 0,25 hectare, atribuite conform art. 12 din Codul funciar nr. 828-XII din 25 decembrie 1991,
confirmate prin certificatul eliberat de primria respectiv.
[Art.3 al.(5) n redacia LP115 din 23.05.13, MO130-134/21.06.13 art.419]
Articolul 4. Vnzarea terenurilor proprietate public
(1) Terenurile proprietate public se mpart n terenuri proprietate de stat i terenuri proprietate a
unitilor administrativ-teritoriale, delimitarea crora se stabilete prin lege.
(2) Vnzarea-cumprarea terenurilor din domeniul privat al unitilor administrativ-teritoriale se
efectueaz de ctre autoritile administraiei publice locale la decizia consiliului respectiv, iar a
terenurilor din domeniul privat al statului de ctre Agenia Proprietii Publice de pe lng Ministerul
Economiei. Vnztorul soluioneaz toate problemele referitoare la construciile, instalaiile inginereti,
plantaiile multianuale i la alte bunuri imobile amplasate pe aceste terenuri.
[Art.4 al.(2) modificat prin LP39 din 10.03.11, MO58/12.04.11 art.143]
[Art.4 al.(2) n redacia LP210-XVI din 17.10.08, MO204-205/14.11.08 art.740]
(3) Terenurile proprietate public pot fi vndute att persoanelor fizice i persoanelor juridice ale
Republicii Moldova, ct i investitorilor strini, cu excepia terenurilor cu destinaie agricol i ale
fondului silvic care se vnd numai persoanelor fizice i persoanelor juridice ale Republicii Moldova.
(4) Vnzarea-cumprarea terenurilor proprietate public se efectueaz cu achitarea preului la o plat
unic sau n rate. La ncheierea contractului de vnzare-cumprare n rate, se achit cel puin 50% din
preul terenului. Restul plii pentru terenurile aferente utilizate n procesul tehnologic poate fi ealonat
pe o perioad de pn la 3 ani i se va efectua trimestrial, n sume egale, cu indexarea lor n funcie de
nivelul inflaiei calculat de la data ncheierii contractului de vnzare-cumprare pn la data efecturii
plii. n cazul neachitrii plii n termenele stabilite n contract, cumprtorul pltete pentru fiecare zi
de ntrziere o penalitate de 0,1% din suma neachitat. Terenurile aferente proprietate public
neutilizate n procesul tehnologic se vnd la o plat unic.
[Art.4 al.(4) n redacia LP210-XVI din 17.10.08, MO204-205/14.11.08 art.740]
(5) Vnzarea-cumprarea terenurilor proprietate public se efectueaz astfel:
a) cumprtorul (persoan fizic sau persoan juridic) depune la primria municipiului, oraului,
satului (comunei) sau, dup caz, la organul mputernicit de Guvern o cerere de cumprare a terenului;
b) primarul municipiului, oraului, satului (comunei), n baza deciziei prevzute la alin. (2), sau, dup
caz, organul mputernicit de Guvern examineaz, n termen de o lun, cererea cumprtorului, aprob
planul geometric al terenului, elaborat n modul stabilit de legislaie, n baza schemei terenului, de ctre
serviciul specializat al autoritii administraiei publice locale sau, dup necesitate, de ntreprinderea
liceniat n domeniul urbanismului, determin preul terenului (sectorului de teren), ncheie contractul de
http://lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&lang=1&id=313289

3/12

28.01.2015

lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&lang=1&id=313289

vnzare-cumprare i stabilete termenul de achitare a plii;


[Art.4 al.(5), lit.b) n redacia LP39 din 10.03.11, MO58/12.04.11 art.143]
c) cumprtorul achit, n termen de o lun, suma egal cu preul normativ al pmntului prevzut
pentru destinaia respectiv. n cazul vnzrii-cumprrii terenului prin concurs sau la licitaie, preul
acestuia nu poate fi mai mic dect preul normativ al pmntului;
[Art.4 al.(5), lit.c) modificat prin LP210-XVI din 17.10.08, MO204-205/14.11.08 art.740]
d) contractul de vnzare-cumprare se autentific notarial;
e) noul deintor de teren prezint contractul de vnzare-cumprare i planul geometric al terenului la
oficiul cadastral teritorial n a crui raz de activitate este situat terenul pentru nregistrarea dreptului de
proprietate asupra lui.
[Art.4 al.(5), lit.e) modificat prin LP39 din 10.03.11, MO58/12.04.11 art.143]
(6) Dreptul de proprietate asupra terenului se dobndete n momentul nregistrrii n registrul
bunurilor imobile.
(7) Autoritatea administraiei publice locale trece, n termen de 10 zile, noul deintor n registrul
cadastral al deintorilor de teren i informeaz despre aceasta organul fiscal teritorial.
(8) La ncheierea contractelor de vnzare-cumprare a terenului, autoritatea administraiei publice
locale poate stabili unele restricii (servitui) pe care proprietarii vor fi obligai s le respecte.
(9) Vnzarea-cumprarea terenurilor proprietate public utilizate n procesul tehnologic, aferente
obiectivelor privatizate sau supuse privatizrii, aferente obiectivelor private, precum i celor aferente
construciilor nefinalizate, se efectueaz la preul normativ al pmntului. Terenul care, dup parametri i
amplasare, nu poate fi format ca bun imobil de sine stttor se vinde prin concurs sau la licitaie
deintorilor de terenuri adiacente. n cazul n care exist un singur deintor de teren adiacent,
vnzarea-cumprarea terenului care nu poate fi format ca bun imobil de sine stttor se efectueaz la
preul normativ al pmntului. Aceast prevedere se aplic i relaiilor de arend a unor astfel de
terenuri. Celelalte terenuri se vnd prin concurs sau la licitaie, cu excepiile prevzute de lege.
[Art.4 al.(9) n redacia LP153 din 08.07.10, MO131-134/30.07.10 art.459]
[Art.4 al.(9) n redacia LP210-XVI din 17.10.08, MO204-205/14.11.08 art.740]
(91) Terenurile proprietate public aferente construciilor din cadrul parcurilor industriale se vnd la
preul normativ al pmntului stabilit la momentul drii acestora n folosin ntreprinderii-administrator
sau n arend rezidenilor parcului industrial, exclusiv dup procurarea i/sau darea n exploatare a
construciilor cu destinaie industrial i conexe, cu condiia de respectare a prevederilor Legii cu
privire la parcurile industriale.
[Art.4 al.(91) introdus prin LP183 din 15.07.10, MO141-144/10.08.10 art.503]
(10) Terenul de pe lng cas atribuit n folosin temporar i terenul cu care lotul de pmnt de pe
lng cas depete norma prevzut de legislaie se vnd la preul normativ conform tarifului indicat la
poziia I din anexa la lege sau se dau n arend persoanelor n a cror folosin se afl. n cazul n care,
dup parametri i amplasare, pot fi formate ca bunuri imobile de sine stttoare, terenurile menionate
se transmit n proprietate persoanelor n drept ori se nstrineaz n alt mod conform legislaiei.
[Art.4 al.(10) introdus prin LP81-XVI din 13.05.05, MO80/10.06.05 art.361]
(11) Mijloacele bneti rezultate din vnzarea terenurilor proprietate public a statului se vars la
bugetul de stat.
[Art.4 al.(11) n redacia LP108-XVIII din 17.12.09, MO193-196/29.12.09 art.609; n vigoare
01.01.10]
[Art.4 al.(11) introdus prin LP81-XVI din 13.05.05, MO80/10.06.05 art.361]
(12) Mijloacele bneti rezultate din vnzarea terenurilor proprietate public a unitilor administrativteritoriale se vars la bugetul municipiului, oraului, satului (comunei). Mijloacele n cauz urmeaz s
fie utilizate la cheltuieli capitale i la realizarea msurilor de valorificare a terenurilor noi i de sporire a
fertilitii solurilor.
http://lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&lang=1&id=313289

4/12

28.01.2015

lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&lang=1&id=313289

[Art.4 al.(12) n redacia LP108-XVIII din 17.12.09, MO193-196/29.12.09 art.609; n vigoare


01.01.10]
[Art.4 modificat prin LP268 -XVI din 28.07.06, MO142-145/08.09.06 art.702]
[Art.4 modificat prin LP354 -XVI din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.85]
[Art.4 al.(4) modificat prin LP1254- XVdin 19.07.02, MO146/31.10.02 art.1121]
Articolul 5. Vnzarea terenurilor proprietate privat
(1) n categoria terenurilor proprietate privat intr toate terenurile deintorilor, incluse n registrul
cadastral al deintorilor de terenuri sau n registrul bunurilor imobile cu drept de proprietate asupra
acestora.
(2) Proprietarii au dreptul de a vinde terenurile la pre liber.
(3) Vnzarea-cumprarea terenurilor proprietate privat prin nelegere ntre vnztor i cumprtor
include urmtoarele aciuni:
a) vnztorul perfecteaz documentele care i confirm dreptul de proprietate asupra pmntului;
b) vnztorul i cumprtorul ncheie contractul de vnzare-cumprare;
c) contractul de vnzare-cumprare a pmntului se autentific notarial, cu excepia contractelor de
vnzare-cumprare a terenurilor agricole proprietate privat cu suprafaa de pn la 0,25 hectare,
atribuite conform art. 12 din Codul funciar nr. 828-XII din 25 decembrie 1991.
[Art.5 al.(3), lit.c) modificat prin LP115 din 23.05.13, MO130-134/21.06.13 art.419]
d) noul deintor de teren prezint contractul de vnzare-cumprare la oficiul cadastral teritorial n a
crui raz de activitate este situat terenul pentru nregistrarea dreptului de proprietate asupra lui.
[Art.5 al.(3) modificat prin LP354-XVI din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.85]
(4) Dreptul de proprietate asupra terenului se dobndete n momentul nregistrrii n registrul
bunurilor imobile.
[Art.5 al.(4) modificat prin LP354-XVI din 23.12.05, MO20/31.01.06 art.85]
Articolul 6. Vnzarea-cumprarea terenurilor cu destinaie
agricol aflate n proprietate privat
(1) Se permite vnzarea-cumprarea terenurilor cu destinaie agricol aflate n proprietate privat.
Destinaia terenurilor se stabilete pe baza informaiei primriei municipiului, oraului, satului (comunei)
pe al crei teritoriu este situat terenul.
(2) Dreptul de vnzare-cumprare a terenurilor cu destinaie agricol aparine statului, persoanelor
fizice ceteni ai Republicii Moldova, precum i persoanelor juridice al cror capital social nu conine
investiii strine.
(3) n cazul n care cetenii strini sau apatrizii devin proprietari de terenuri cu destinaie agricol
sau ale fondului silvic prin motenire legal sau testamentar, ei au dreptul de a le nstrina prin acte
juridice ntre vii numai cetenilor Republicii Moldova.
(4) De dreptul preferenial la cumprarea terenului (a unor sectoare din teren) proprietate comun
beneficiaz coproprietarii.
[Art.6 modificat prin LP86 -XVI din 20.04.06, MO75-78/19.05.06 art.318]
Articolul 7. Vnzarea-cumprarea loturilor pomicole
(1) Membrii ntovririlor pomicole snt deintori de loturi pomicole, trecui n registrele cadastrale
ale deintorilor de teren, cu responsabilitate personal fa de legislaia funciar.
(2) Loturile pomicole neprivatizate snt atribuite n folosina membrilor ntovririlor pomicole
pstrndu-se proprietatea public asupra lor.
(3) Terenurile ntovririlor pomicole ocupate de drumuri, cldiri i obiective de deservire a
membrilor ntovririlor pomicole snt trecute la categoria terenurilor de uz public.
(4) Membrii ntovririlor pomicole care doresc s cumpere lotul, aflat n folosina lor, depun la
autoritatea administraiei publice locale o cerere de cumprare, la care anexeaz documentele ce
confirm calitatea de membru al ntovririi respective.
(5) Primarul municipiului, oraului sau satului (comunei) pe al crui teritoriu se afl ntovrirea
http://lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&lang=1&id=313289

5/12

28.01.2015

lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&lang=1&id=313289

pomicol examineaz cererile de cumprare ale membrilor ntovririi pomicole, ceteni ai Republicii
Moldova, precum i avizul conducerii ntovririi pomicole n cauz, iar consiliul local respectiv adopt
o decizie privind vnzarea lotului pomicol. n cazul n care cererea de cumprare este respins, decizia
consiliului local poate fi atacat n instana de contencios administrativ competent n condiiile legii.
[Art.7 al.(5) n redacia LP39 din 10.03.11, MO58/12.04.11 art.143]
[Art.7 al.(5) modificat prin LP240 din 13.06.03, MO138/08.07.03 art.557]
(6) Borderoul de calcul pentru determinarea preului de vnzare a lotului pomicol, examinat i
aprobat de autoritatea administraiei publice locale, servete drept baz pentru perfectarea contractului
de vnzare-cumprare.
(7) Contractul de vnzare-cumprare a lotului pomicol este perfectat n triplu exemplar de
reprezentantul autoritii administraiei publice locale i este remis cumprtorului, vnztorului i
notarului.
(8) Contractul de vnzare-cumprare poate prevedea ealonarea plii conform art.4.
(9) n cazul cnd dup perfectarea contractului de vnzare- cumprare se constat c suprafaa
lotului pomicol este mai mare dect cea indicat de conducerea ntovririi pomicole, cumprtorul va
achita o plat suplimentar corespunztoare, iar dac se constat c suprafaa este mai mic, primria
i restituie acestuia banii pltii n plus. Diferena de pre este achitat de ambele pri n termen de o
lun.
(10) Proprietarul are dreptul de a vinde lotul su pomicol la pre liber, inclusiv la licitaie, unui alt
cetean al Republicii Moldova sau statului.
Articolul 8. Vnzarea-cumprarea loturilor de pmnt
de pe lng cas
(1) Loturile de pmnt de pe lng cas includ terenurile ocupate de cas, de anexele gospodreti i
de grdini, atribuite conform legislaiei, inclusiv conform art.82 din Codul funciar al R.S.S. Moldova cu
toate modificrile i completrile ulterioare.
(2) Proprietar al lotului de pmnt de pe lng cas este persoana fizic care l-a primit conform
legislaiei i l-a legalizat prin titlul de autentificare a dreptului deintorului de teren.
(3) Proprietarul lotului de pmnt de pe lng cas are dreptul de a-l vinde integral sau parial, la pre
liber, inclusiv la licitaie, att persoanelor fizice i persoanelor juridice, ct i statului.
(4) Nu snt supuse vnzrii-cumprrii loturile de pmnt de pe lng cas aflate n folosina temporar
a cetenilor, precum i terenurile a cror suprafa depete norma prevzut de legislaie. Terenurile
menionate se vnd conform art.4.
(5) Preul normativ al lotului de pmnt de pe lng cas se calculeaz pornind de la suprafaa lui, de
la fertilitatea solului exprimat n grade i tarifele pentru determinarea preului normativ al pmntului. n
lipsa informaiei despre gradul de fertilitate a lotului supus vnzrii-cumprrii, preul se calculeaz
pornind de la gradul de fertilitate a solului n unitatea administrativ-teritorial respectiv.
Articolul 9. Vnzarea-cumprarea terenurilor destinate
construciilor n municipii, orae i sate
(comune)
(1) n municipii, orae i sate (comune), terenuri destinate construciilor se consider terenurile pe
care snt amplasate construcii i amenajri, prevzute de planul general de dezvoltare a localitii i
terenurile care urmeaz a fi folosite n aceste scopuri, inclusiv terenurile aferente obiectivelor privatizate
sau care se privatizeaz, terenurile aferente ntreprinderilor private, precum i terenurile aferente
construciilor nefinalizate.
(2) Dreptul de a cumpra de la stat i de a vinde terenuri destinate construciilor n municipii, orae
i sate (comune) l au persoanele fizice i persoanele juridice din Republica Moldova i investitorii
strini.
(3) Terenurile proprietate public pe care snt amplasate obiective proprietate de stat se vnd, dup
privatizarea obiectivelor menionate, persoanelor fizice sau persoanelor juridice care au obinut dreptul
http://lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&lang=1&id=313289

6/12

28.01.2015

lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&lang=1&id=313289

de proprietate asupra obiectivelor amplasate pe aceste terenuri.


(4) Preul terenurilor din intravilanul localitilor, destinate construciilor, se calculeaz pornind de la
indicii cadastrali medii, locul amplasrii terenurilor, suprafaa lor, accesul la cile de comunicaii,
amenajarea terenurilor.
(5) Terenurile din zonele de protecie i zonele sanitare ale ntreprinderilor pot fi vndute numai
ntreprinderilor n cauz, fr dreptul de a amplasa pe ele obiective care pot schimba indicii acestor
zone.
(6) Nu snt supuse vnzrii-cumprrii terenurile fondului apelor, cele destinate reelelor inginereti,
precum i terenurile de uz public.
[Art.9 al.(6) modificat prin LP446 din 13.11.03, MO6-12/01.01.04 art.40]
(7) Persoanele fizice sau persoanele juridice crora li s-au atribuit terenuri din fondul de rezerv,
dup compensarea pierderilor cauzate de excluderea acestora din circuitul agricol, conform legislaiei,
snt legalizate ca proprietari asupra pmntului. n cazul atribuirii terenurilor deteriorate natural,
pierderile generate de excluderea acestora din circuitul agricol nu se compenseaz.
(8) Vnzarea-cumprarea terenurilor proprietate public destinate construciilor se efectueaz n
conformitate cu articolul 4.
(9) Terenurile proprietate privat pe care snt amplasate construcii din intravilanul localitilor pot fi
supuse vnzrii-cumprrii la pre liber, inclusiv la licitaie.
Capitolul III
PREUL NORMATIV AL PMNTULUI
Articolul 10. Preul normativ al pmntului la vnzarea
- cumprarea i arendarea terenurilor
(1) Preul normativ al pmntului se stabilete la vnzarea- cumprarea terenurilor, la arendarea lor,
precum i n alte cazuri ce in de activitatea economic.
(2) n cazul ncheierii contractului de vnzare-cumprare a terenurilor aferente necesare pentru
activitatea obiectivelor i construciilor nefinalizate specificate la alin.(1) lit.a), contractul de arend a
terenurilor respective, ncheiat anterior cu autoritatea administraiei publice locale, devine nul din
momentul intrrii n vigoare a contractului de vnzare-cumprare.
[Art.10 al.(2) introdus prin LP81 din 13.05.05, MO80/10.06.05 art.361; al.(2)-(10) devin (3)(11)]
(3) Pentru calcularea preului normativ al pmntului este necesar de a primi caracteristica lui
cadastral, dup caz:
a) de la organul cadastral teritorial n a crui raz de aciune este situat terenul - pentru vnzareacumprarea terenurilor proprietate privat;
a1) de la Agenia Relaii Funciare i Cadastru pentru vnzarea-cumprarea terenurilor proprietate
public a statului;
[Art.10 al.(2), lit.a1) introdus prin LP210-XVI din 17.10.08, MO204-205/14.11.08 art.740]
b) de la primria municipiului, oraului, satului (comunei) pe al crei teritoriu este situat terenul pentru vnzarea-cumprarea terenurilor proprietate public a unitii administrativ-teritoriale.
[Art.10 al.(2), lit.b) modificat prin LP210-XVI din 17.10.08, MO204-205/14.11.08 art.740]
(4) Tarifele pentru calcularea preului normativ al pmntului snt indicate n anex.
(5) Preul normativ al terenurilor cu destinaie agricol, al loturilor de pmnt de pe lng cas i al
loturilor pomicole se calculeaz pornind de la tarifele specificate la poziia I din anex.
(6) n cazul cnd nu au fost efectuate cercetri pedologice suplimentare, drept grad de fertilitate a
lotului de pmnt de pe lng cas (lotului pomicol) propus spre vnzare-cumprare se consider gradul
mediu de fertilitate din unitatea administrativ-teritorial (ntovrirea pomicol).
(7) Preul normativ la vnzarea-cumprarea terenurilor destinate construciilor, inclusiv a terenurilor
aferente obiectivelor privatizate sau care se privatizeaz, a terenurilor aferente ntreprinderilor private,
http://lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&lang=1&id=313289

7/12

28.01.2015

lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&lang=1&id=313289

precum i a terenurilor aferente construciilor nefinalizate, se calculeaz pornind de la tarifele


specificate la poziia a IV-a din anex.
(8) Plata anual de arend a terenurilor proprietate public se stabilete n funcie de destinaia
terenurilor arendate. Ea constituie nu mai puin de 2% i nu mai mult de 10% din preul normativ al
pmntului calculat pentru destinaia respectiv, cu excepia cazurilor prevzute la alin.(9), (10) i (11).
[Art.10 al.(8) modificat prin LP81 din 13.05.05, MO80/10.06.05 art.361]
(9) Terenurile din fondul de rezerv folosite n scopuri agricole pn la utilizarea lor conform
destinaiei se dau n arend n mod prioritar lucrtorilor i pensionarilor din sfera social, precum i
familiilor social defavorizate. Pentru aceste categorii de persoane, plata de arend a terenurilor
menionate echivaleaz cu impozitul funciar pentru loturile de pmnt de pe lng cas stabilit pentru anul
respectiv.
(10) n cazul arendrii terenurilor prin licitaie sau prin concurs, plata anual de arend se stabilete
la licitaie (concurs), i constituie nu mai puin de 2% din preul normativ al terenului arendat.
(11) Pentru terenurile proprietate public aferente obiectivelor privatizate sau care se privatizeaz,
ntreprinderilor private, precum i construciilor nefinalizate, plata anual de arend se stabilete, n
procente, din preul normativ calculat pentru terenurile aferente cu destinaie respectiv, dup cum
urmeaz: 2% - pentru municipiul Chiinu, inclusiv localitile care intr n componena acestuia; 1,5% pentru municipiile Bli, Bender, Tiraspol; 1% - pentru celelalte municipii i oraele Anenii Noi,
Criuleni, Ialoveni, Streni; 0,5% - pentru celelalte orae; 0,2% - pentru sate (comune).
[Art.10 al.(10) modificat prin LP25 din 13.02.03, MO27/28.02.03 art.106]
(12) La calcularea plii anuale de arend pentru terenurile proprietate public din cadrul parcurilor
industriale create n corespundere cu Legea cu privire la parcurile industriale, ntreprindereaadministrator va aplica coeficientul de micorare pn la 0,3 din plata stabilit la alin. (11).
[Art.10 al.(12) introdus prin LP183 din 15.07.10, MO141-144/10.08.10 art.503]
Articolul 101. Plata pentru folosirea terenurilor proprietate public
aferente obiectivelor privatizate sau ntreprinderilor
i obiectivelor private
(1) n cazul n care proprietarii obiectivelor privatizate sau ai ntreprinderilor i obiectivelor private
nu au cumprat sau nu au arendat terenuri aferente obiectivelor i ntreprinderilor menionate, de la
acetia, n modul i termenele fixate n conformitate cu legislaia, se va ncasa anual plata pentru
folosirea terenului, stabilit n mod unilateral de consiliile locale, nu mai mic dect plata anual de
arend, calculat conform art.10 alin.(10), i nu mai mare de 10% din preul normativ al pmntului,
calculat pentru destinaia respectiv. Plata specificat va fi ncasat, n termenele fixate de consiliile
locale, pentru perioada care urmeaz

momentului adoptrii de ctre consiliul local a deciziei

corespunztoare pn la ncheierea contractului de vnzare-cumprare sau de arend.


(2) n cazul ncheierii contractului de vnzare-cumprare a terenurilor aferente necesare pentru
activitatea obiectivelor i construciilor nefinalizate specificate la alin.(1) lit.a), contractul de arend a
terenurilor respective, ncheiat anterior cu autoritatea administraiei publice locale, devine nul din
momentul intrrii n vigoare a contractului de vnzare-cumprare.
[Art.101 modificat prin LP81 din 13.05.05, MO80/10.06.05 art.361]
[Art.101 modificat prin LP25 din 13.02.03, MO27/28.02.03 art.106]
Capitolul IV
PREUL NORMATIV AL PMNTULUI PENTRU EXCLUDEREA
http://lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&lang=1&id=313289

8/12

28.01.2015

lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&lang=1&id=313289

TERENURILOR DIN CATEGORIILE DE TERENURI CU DESTINAIE


AGRICOL I ALE FONDULUI SILVIC, PRECUM I DIN CIRCUITUL
AGRICOL, I ATRIBUIREA LOR LA ALTE CATEGORII DE
TERENURI
Articolul 11. Excluderea terenurilor
Excluderea terenurilor din categoriile de terenuri cu destinaie agricol i ale fondului silvic, precum i
din circuitul agricol, i atribuirea lor la alte categorii de terenuri se face att n interesele publice, ct i n
interesele deintorilor de terenuri.
Articolul 12. Compensarea pierderilor
[Art.12 al.(1)-(2) excluse prin LP108-XVIII din 17.12.09, MO193-196/29.12.09 art.609; n
vigoare 01.01.10]
(3) Compensarea pierderilor cauzate de excluderea terenurilor din categoriile de terenuri cu
destinaie agricol i ale fondului silvic se efectueaz n toate cazurile de ctre persoanele fizice i
persoanele juridice interesate, indiferent de scopul excluderii terenurilor i tipul de proprietate asupra
lor.
(4) Snt compensate de asemenea pierderile cauzate de excluderea din circuitul agricol a terenurilor
fondului de rezerv i a altor categorii de terenuri, cu excepia celor de uz public, celor destinate crerii
parcurilor industriale conform Legii cu privire la parcurile industriale sau celor ce urmeaz a fi atribuite
la categoriile fondului silvic.
[Art.12 al.(4) modificat prin LP183 din 15.07.10, MO141-144/10.08.10 art.503]
Articolul 13. Tarifele aplicate la compensarea pierderilor
Pierderile cauzate de excluderea terenurilor din categoriile de terenuri cu destinaie agricol i ale
fondului silvic, precum i din circuitul agricol, se compenseaz pornind de la tarifele specificate la
poziia a III-a din anex.
Articolul 14. Acumularea mijloacelor bneti
rezultate din compensarea pierderilor
[Art.14 titlul modificat prin LP108-XVIII din 17.12.09, MO193-196/29.12.09 art.609; n
vigoare 01.01.10]
(1) Mijloacele bneti destinate compensrii pierderilor cauzate de excluderea terenurilor din
categoriile de terenuri cu destinaie agricol i ale fondului silvic, precum i din circuitul agricol, i de
atribuirea lor la alte categorii de terenuri se ncaseaz la bugetul de stat.
[Art.14 al.(1) modificat prin LP108-XVIII din 17.12.09, MO193-196/29.12.09 art.609; n
vigoare 01.01.10]
(2) Guvernul adopt hotrrea de atribuire a terenurilor din categoriile de terenuri cu destinaie
agricol i ale fondului silvic, precum i din alte categorii de terenuri, incluse n circuitul agricol pentru a
fi folosite n alt scop dect cel agricol, n termen de o lun dup transferarea de ctre persoanele fizice
sau persoanele juridice a mijloacelor bneti echivalente cu pierderile cauzate de excluderea terenurilor
din circuitul agricol.
(3) Modificarea destinaiei terenurilor i legalizarea drepturilor deintorilor de terenuri se efectueaz
numai dup compensarea pierderilor.
[Art.14 modificat prin LP268 -XVI din 28.07.06, MO142-145/08.09.06 art.702]
[Art.14 modificat prin LP356-XVI din 23.12.05, MO21-24/03.02.06 art.97]
Capitolul V
PREUL NORMATIV AL PMNTULUI N PROCESUL
NSTRINRII FORATE A TERENURILOR
Articolul 15. Scopul i cazurile de nstrinare forat a terenurilor
(1) nstrinarea forat a terenurilor se efectueaz de ctre Guvern de comun acord cu autoritile
respective ale administraiei publice locale n scopul satisfacerii necesitilor funciare ale statului.
(2) nstrinarea forat a terenurilor n scopuri agricole este determinat de necesitatea crerii unor
http://lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&lang=1&id=313289

9/12

28.01.2015

lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&lang=1&id=313289

uniti agricole de stat (tiinifice sau experimentale).


(3) nstrinarea forat a terenurilor n alte scopuri dect cele agricole este admis numai n cazurile
utilitii publice: construcia ntreprinderilor industriale, drumurilor, trasarea telecomunicaiilor,
construcia unor obiective cu destinaie special, instalaiilor hidrotehnice i altor amenajri ale
serviciului apelor, extragerea zcmintelor subterane, dezvoltarea localitilor, construcia instituiilor de
cultur, de nvmnt, de ocrotire a sntii, complexelor sportive i de agrement, crearea
monumentelor naturii i istoriei.
(4) Modul de nstrinare forat a terenurilor se stabilete conform legislaiei.
Articolul 16. Drepturile persoanelor fizice i persoanelor
juridice ale cror terenuri au fost nstrinate
forat n scopul satisfacerii necesitilor
funciare ale statului
(1) Statul propune proprietarului terenului un alt teren n schimbul celui nstrinat forat.
(2) n cazul cnd calitatea terenului propus n schimb este n defavoarea proprietarului de terenuri,
acestuia i se compenseaz pierderile cauzate de schimb.
(3) Dac proprietarul terenului refuz s ia teren n schimb ori statul nu dispune de teren pentru
schimb, pierderile i se compenseaz n bani.
(4) Litigiile funciare, aprute n procesul nstrinrii forate a terenurilor, se soluioneaz conform
legislaiei.
Articolul 17. Compensarea pierderilor cauzate de
nstrinarea forat a terenurilor
(1) Compensarea pierderilor cauzate de nstrinarea forat a terenurilor are loc conform preului de
pia al acestora, dar nu mai puin dect preul normativ calculat conform tarifelor prevzute la poziia a
II-a din anex.
(2) n cazul n care autoritatea administraiei publice i proprietarul terenului nu ajung la o nelegere
n privina preului de pia al terenului supus nstrinrii forate, preul va fi stabilit de instana
judectoreasc n baza raportului de expertiz prezentat de experii independeni.
[Capitolul VI exclus prin LP237-XIV din 23.12.98]
Capitolul VII
DISPOZIII FINALE I TRANZITORII
Articolul 23
(1) Prezenta lege intr n vigoare dup o lun de la data publicrii.
(2) Pe teritoriul unitii administrativ-teritoriale unde nu funcioneaz organul cadastral teritorial,
contractul de vnzare-cumprare va fi prezentat, n termen de 3 luni de la data autentificrii notariale sau
de la data ncheierii contractului de vnzare-cumprare n cazul n care autentificarea notarial nu este
obligatorie la primria municipiului, oraului, satului (comunei) pe al crei teritoriu este situat terenul,
pentru operarea modificrilor n registrul cadastral al deintorilor de terenuri.
[Art.23 al.(2) modificat prin LP115 din 23.05.13, MO130-134/21.06.13 art.419]
(3) Informaia cadastral necesar pentru ncheierea contractului de vnzare-cumprare,
calcularea preului normativ al pmntului pe teritoriul unitii administrativ-teritoriale unde nu
funcioneaz organul cadastral teritorial este prezentat de primria municipiului, oraului, satului
(comunei) pe al crei teritoriu este situat terenul.
(4) Legile i celelalte acte normative rmn n vigoare n msura n care nu contravin prezentei legi.
Articolul 24
Guvernul, n termen de 3 luni:
va pune actele sale normative n concordan cu prezenta lege;
va asigura revizuirea i anularea de ctre ministere i departamente a actelor normative care
contravin prezentei legi;
va asigura elaborarea actelor normative care ar reglementa aplicarea prezentei legi.
http://lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&lang=1&id=313289

10/12

28.01.2015

lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&lang=1&id=313289

Articolul 25
Legea nr.302-XIII din 2 decembrie 1994 privind preul normativ al pmntului (Monitorul Oficial al
Republicii Moldova, 1995, nr.6, art.57) se abrog.
PREEDINTELE
PARLAMENTULUI

Dumitru MOPAN

Chiinu, 25 iulie 1997.


Nr. 1308-XIII.
Anex
la Legea privind preul normativ i modul
de vnzare-cumprare a pmntului
TAR IFE
pentru calcularea preului normativ al pmntului
(pentru o unitate grad-hectar) n lei
I. Vnzarea-cumprarea terenurilor cu destinaie agricol,
loturilor de pmnt de pe lng cas i loturilor pomicole
621,05
II. nstrinarea forat a terenurilor agricole, loturilor de
pmnt de pe lng cas i loturilor pomicole
1242,08
III. Excluderea terenurilor din categoriile de terenuri cu destinaie
agricol i ale fondului silvic, precum i din circuitul agricol
19873,34
IV. Vnzarea-cumprarea terenurilor din intravilanul localitilor
(cu excepia loturilor de pmnt de pe lng cas)
19873,34
[Anexa modificat prin LP108-XVIII din 17.12.09, MO193-196/29.12.09 art.609; n vigoare
01.01.10]
[Anexa modificat prin LP268 -XVI din 28.07.06, MO142-145/08.09.06 art.702]
Not:
1. Preul normativ al terenurilor cu destinaie agricol se va calcula n funcie de fertilitatea medie a
solului stabilit pentru oraul, satul (comuna) respectiv() sau, la cererea proprietarului, n funcie de
fertilitatea solului stabilit pentru terenul respectiv.
2. Preul normativ al pmntului pentru terenurile ocupate de obiective industriale, de transport, de
alte construcii, precum i pentru terenurile cu alt destinaie dect cea agricol, se calculeaz n funcie
de fertilitatea medie a solului stabilit pentru republic.
3. n cazul vnzrii terenurilor utilizate n procesul tehnologic aferente obiectivelor privatizate sau care
se privatizeaz, aferente obiectivelor private, precum i a terenurilor utilizate n procesul tehnologic
aferente construciilor nefinalizate, la preul normativ calculat conform tarifelor specificate la poziia a
IV-a din anex, se aplic urmtorii coeficieni:
0,9 pentru municipiul Chiinu;
0,7 pentru oraele care intr n componena municipiului Chiinu;
0,5 pentru satele (comunele) care intr n componena municipiului Chiinu;
0,5 pentru municipiile Bli, Bender, Tiraspol i 0,4 pentru localitile care intr n componena
acestora;
0,2 pentru oraele Cahul, Cueni, Comrat, Edine, Hnceti, Orhei, Rbnia, Soroca, Ungheni,
Anenii Noi, Criuleni, Ialoveni, Streni;
0,1 pentru celelalte orae;
0,02 pentru sate (comune).
[Pct.3 n redacia LP210-XVI din 17.10.08, MO204-205/14.11.08 art.740]
http://lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&lang=1&id=313289

11/12

28.01.2015

lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&lang=1&id=313289

[Pct.3 modificat prin LP81-XVI din 13.05.05, MO80/10.06.05 art.361]


4. Preul normativ al terenurilor cu destinaie agricol, loturilor de pmnt de pe lng cas i al
terenurilor ntovririlor pomicole se calculeaz prin aplicarea coeficientului 0,3 la tarifele specificate la
poziia I din anex.
Prezenta norm nu se aplic la calcularea cuantumului plii de arend a terenurilor agricole.
[Pct.4 modificat prin LP210-XVI din 17.10.08, MO204-205/14.11.08 art.740]
[Pct.4 modificat prin LP190-XV din 10.06.04, MO108-111/09.07.04 art.576]
[Pct.5 exclus prin LP210-XVI din 17.10.08, MO204-205/14.11.08 art.740]
[Pct.5 modificat prin LP81 din 13.05.05, MO80/10.06.05 art.361]
[Pct.5 modificat prin LP1254 din 19.07.02, MO146/31.10.02 art.1121]
[Pct.6 exclus prin LP210-XVI din 17.10.08, MO204-205/14.11.08 art.740]
[Pct.6 modificat prin LP81 din 13.05.05, MO80/10.06.05 art.361]
[Pct.6 modificat prin LP1254 din 19.07.02, MO146/31.10.02 art.1121]
7. Suprafaa terenurilor utilizate n procesul tehnologic, aferente obiectivelor privatizate sau care se
privatizeaz, obiectivelor private, precum i a terenurilor utilizate n procesul tehnologic, aferente
construciilor nefinalizate, se aprob pentru terenurile proprietate public a statului de Agenia Relaii
Funciare i Cadastru, iar pentru terenurile proprietate public a unitilor administrativ-teritoriale de
consiliile locale conform unui regulament aprobat de Guvern.
[Pct.7 modificat prin LP39 din 10.03.11, MO58/12.04.11 art.143]
[Pct.7 modificat prin LP210-XVI din 17.10.08, MO204-205/14.11.08 art.740]
[Pct.7 introdus prin LP81 din 13.05.05, MO80/10.06.05 art.361, pct.7-9 devin 8-10]
8. n cazul cnd unele terenuri din categoria terenurilor cu alt destinaie dect cea agricol snt
trecute n categoria terenurilor cu destinaie agricol sau ale fondului silvic, preul normativ al pmntului
se calculeaz pornind de la tarifele specificate la poziia I din anex.
[Pct.8 modificat prin LP210-XVI din 17.10.08, MO204-205/14.11.08 art.740]
[Pct.9 exclus prin LP39 din 10.03.11, MO58/12.04.11 art.143]
[Pct.9 n redacia LP1254 din 19.07.02, MO146/31.10.02 art.1121]
[Pct.10 exclus prin LP210-XVI din 17.10.08, MO204-205/14.11.08 art.740]
[Pct.10 modificat prin LP81 din 13.05.05, MO80/10.06.05 art.361]
11) n cazul excluderii terenurilor din categoria de terenuri cu destinaie agricol i din categoria de
terenuri ale fondului silvic, precum i din circuitul agricol, pentru extragerea zcmintelor de substane
minerale utile, la preul normativ calculat conform tarifelor specificate la poziia a III-a din anex, se
aplic coeficientul 0,2 cu condiia recultivrii i returnrii terenurilor menionate n circuitul agricol sau n
fondul silvic dup extragerea zcmintelor, n conformitate cu proiectul de recultivare.
n cazul n care recultivarea nu asigur returnarea terenurilor n circuitul agricol sau n fondul silvic la
nivelul calitii solului prevzut n proiectul de recultivare, pierderile cauzate de scderea calitii solului
urmeaz a fi recuperate n funcie de tarifele stabilite pentru fiecare unitate grad/hectar la poziia
menionat.
[Pct.11 introdus prin LP266-XVI din 28.07.06, MO126-130/11.08.06 art.643]

http://lex.justice.md/index.php?action=view&view=doc&lang=1&id=313289

12/12