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ESTADO ARAGUA
MUNICIPIO GIRARDOT
ORDENANZA DE ZONIFICACIN DE MARACAY
Ttulo I
Disposiciones Generales
Artculo 1. De conformidad con lo previsto en los artculos 6 y 7 de la Ordenanza
del Plan de Desarrollo Urbano Local de Maracay (PDUL/Maracay), la presente
Ordenanza contiene la regulacin detallada de los usos del suelo y, en funcin de los
mismos, la divisin en zonas del rea del Plan, organizadas en permetros o unidades
de actuacin urbanstica.
Artculo 2. A los efectos de esta Ordenanza la regulacin detallada de los usos del
suelo comprende la asignacin de las variables urbanas fundamentales para edificar o
urbanizar en el rea del PDUL /Maracay.
Pargrafo nico. Las Variables Urbanas Fundamentales reguladas en esta
Ordenanza son las previstas en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica y, en el
caso de las edificaciones aquellas otras variables cuya imposicin a determinados
lotes de terreno ha sido determinada por el PDUL /Maracay e incorporadas en esta
misma Ordenanza.
Artculo 3. Forman parte integrante de la presente Ordenanza, y por lo tanto, se
publican con ella el Plano de Sectorizacin, el Plano de Zonificacin y el Plano de
Vialidad.
Titulo II
De la regulacin detallada de los usos del suelo
Captulo I
De las distintas zonas y de los usos permitidos
Artculo 4. A los fines de la aplicacin de esta Ordenanza, en cuanto se refiere a la
regulacin detallada del uso del suelo y la determinacin del rgimen urbanstico
correspondiente, se establecen las zonas que se enuncian a continuacin, tal cual
aparecen localizadas y delimitadas en el plano de zonificacin que forma parte de esta
Ordenanza:
- Zona R1: Zona residencial unifamiliar.
- Zona R2: Zona residencial unifamiliar y bifamiliar.
- Zona R3: Zona residencial multifamiliar.
- Zona R3-CL: Zona residencial multifamiliar-comercio local.
- Zona R4: Zona residencial multifamiliar.
- Zona R4-CC: Zona residencial multifamiliar-comercio comunal.
- Zona R4-CCAC: Centro Cvico Administrativo.
- Zona R5: Zona residencial multifamiliar.
- Zona R5-CC: Zona residencial multifamiliar-comercio comunal.
- Zona R5-CM: Zona residencial multifamiliar-comercio metropolitano.
- Zona R5-SE: Zona residencial multifamiliar-Servicios de equipamiento.
- Zona R6: Zona residencial multifamiliar.
- Zona R7: Zona residencial multifamiliar.
- Zona R8: Zona residencial multifamiliar.
- Zona CM-R8: Zona residencial multifamiliar-comercio metropolitano.
- Zona CM-R9: Zona residencial multifamiliar-comercio metropolitano.
- Zona CL: Zona de comercio local.
- Zona SI: Zona de servicios industriales.
- Zona ZI: Zona industrial.
- Zona CC: Zona de comercio comunal.
- Zona CM: Zona de comercio metropolitano.
- Zonas ZRE: Zonas de reglamentacin especial.
- Zona ZNPD: Zona de nuevo desarrollo programado.
- Zonas ZRU: Zonas con restricciones de uso.
- Zona ARPCLV: rea reglamentada por el Plan de la Cuenca del Lago de2
Valencia.
- Zonas EG: Zonas para equipamiento general.
Captulo II
De los Conceptos
Artculo 7. A los fines de la aplicacin de esta Ordenanza se establecen los siguientes
conceptos:
Alineamiento: retiro de la edificacin con respecto al borde exterior de la va pblica
a la cual da su frente, definido por el plano de vialidad.
rea bruta de parcela: rea total de la parcela resultante del desarrollo urbanstico
del sector o urbanizacin donde est localizada.
Altura de entrepiso: medida vertical comprendida entre un piso acabado y el nivel
del piso acabado inmediato superior.
Altura mxima: medida vertical mxima de una edificacin, calculada desde el nivel
de la acera en el punto medio de la longitud de su fachada, hasta una horizontal que
pasa por el nivel superior de la ltima cubierta.
rea de construccin total:
localizadas en la misma parcela y que comparten reas comunes tales como: reas de
recreacin, estacionamientos, conserjera y otros servicios complementarios de
desarrollos residenciales.
Conserjera: rea de construccin destinada a vivienda de las personas encargadas de
atender, mantener y vigilar un inmueble. Generalmente est localizada en la planta
baja o mezzanina de las edificaciones.
Edificacin aislada: la que no est adosada a otra edificacin por ninguno de sus
lados.
Edificacin continua: aquella que se encuentra adosada por ambos lados a otras
edificaciones construdas en la misma parcela o en las parcelas adyacentes.
Edificacin pareada: la edificacin que est adosada por uno solo de sus lados a
otra edificacin construda en la misma parcela o en la parcela adyacente.
Sistema vial expreso: es el sistema vial que tiene como funcin acomodar altos
volmenes de trnsito provocados por la demanda de viajes de larga distancia.
Tiene carcter expedito y accesos controlados, generalmente realizados mediante
dispositivos de intercambio.
Sistema vial local: su funcin es dar servicio a las edificaciones proporcionndoles el
acceso en las mejores condiciones posibles. Este sistema se enlaza con el
sistema colector a fin de suministrar y recibir el trnsito externo y el5
fundamental del rea misma.
Stano: espacio de una edificacin que tiene ms del 50% de la altura de sus paredes
exteriores por debajo del nivel del suelo.
Usos complementarios: aquellos que se relacionan estrechamente con los usos
principales establecidos para una determinada zona y ofrecen ventajas para el buen
funcionamiento de un sector o comunidad, tales como los usos educacionales,
culturales, asistenciales, recreacionales, religiosos, y en general, los clasificados
como servicios, bien sean prestados por el sector pblico o por el privado.
Usos principales: los establecidos para cada zona por considerarse que satisfacen
ampliamente las caractersticas de funcionalidad de un determinado sector, y que
contribuyen a formar la imagen urbana deseada.
Vivienda bifamiliar: edificacin constituida por dos unidades de vivienda totalmente
independientes en cuanto a estructura, acceso y servicios.
Vivienda multifamiliar: edificacin conformada por tres o ms unidades de vivienda
dispuestas en forma vertical, en la cual existen reas comunes para el uso y disfrute
de los residentes.
Vivienda unifamiliar: edificacin que alberga una sola unidad de vivienda.
Zona de proteccin: rea de resguardo de actividades y/o espacios con condiciones
fsicas que requieran una separacin especial de su entorno inmediato, tales como:
vas expresas, cauces de agua, aeropuertos.
Captulo III
De las Variables Urbanas Fundamentales para cada zona
Seccin 1
ZONA R1
Zona residencial unifamiliar
Artculo 8. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
6
REA DE PARCELA
Igual o mayor que 700 m2
A. USOS
Vivienda unifamiliar
B. TIPO DE EDIFICACIN
Aislada
50%
25 %
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente (fijo)
2. Laterales
3. Fondo
6 m.
5 m.
8 m.
F. CONTROL DE DENSIDAD
RESIDENCIAL
(ndice: m2 de suelo por dormitorio)
NETA
G. BORDE URBANO
1. Alineamiento
2. Altura mxima permitida
Seccin 2
ZONA R2
Zona residencial unifamiliar y bifamiliar
Artculo 10. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
7
RANGOS DE REA DE PARCELA
Igual o mayor
que 500 m2
A. USOS
Vivienda
Vivienda
unifamiliar
Unifamiliar, bifamiliar y de
conjunto
B. TIPO DE EDIFICACIN
Aislada
Aislada
C. REA DE
CONSTRUCCIN
MXIMA
80%
80%
D. REA DE UBICACIN
MXIMA
40%
40%
5m
3m
5m
5m
3m
5m
80 m2/ dormitorio
80 m2/ dormitorio
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente (fijo)
2. Laterales
3. Fondo
F. CONTROL DE DENSIDAD
NETA RESIDENCIAL
(ndice: m2 de suelo por
dormitorio)
G. BORDE URBANO
1. Alineamiento
2 pisos (7,5 m)
Seccin 3
Zona R3
Zona residencial
Artculo 12. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
Igual o mayor
que 600 m2
A. USOS
Vivienda
unifamiliar y
Vivienda unifamiliar,
bifamiliar y de conjunto.
bifamiliar
B. TIPO DE EDIFICACIN
C. REA DE CONSTRUCCIN
MXIMA
100%
100%
D. REA DE UBICACIN
MXIMA
40%
40%
6m
3m
6m
6m
3m
6m
66 m2/ dormitorio
66 m2/ dormitorio
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente (fijo)
2. Laterales
3. Fondo
F. CONTROL DE DENSIDAD
NETA RESIDENCIAL
(ndice: m2 de suelo por dormitorio)
G. BORDE URBANO
1. Alineamiento
2. Altura mxima permitida
Seccin 4
Zona R3-CL
Zona residencial multifamiliar comercio local
Artculo 14. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
9
RANGOS DE REA DE PARCELA
A. USOS
B. TIPO DE EDIFICACIN
Continua
C. REA DE CONSTRUCCIN
MXIMA
100%
100%
40%
40%
0m
Adosada
6m
0m
Adosada
6m
66 m2/dormitorio
66 m2/ dormitorio
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente (fijo)
2. Laterales
3. Fondo
F. CONTROL DE DENSIDAD NETA
RESIDENCIAL
(ndice: m2 de suelo por dormitorio)
G. BORDE URBANO
1. Alineamiento
2. Altura mxima permitida
Seccin 5
Zona R4
Zona residencial multifamiliar
Artculo 16. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
10
Igual o mayor
Igual o mayor
400 m2
A. USOS
que 400 m2
que 1.600 m2
Vivienda multifamiliar
B. TIPO DE EDIFICACIN
Continua
C. REA DE CONSTRUCCIN
MXIMA
120%
160%
180%
40%
40%
45%
6m
Adosada
6m
Adosada
6m
Adosada
4m
5m
6m
57 m2/
dormitorio
50 m2/
dormitorio
44 m2/
dormitorio
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente (fijo)
2. Laterales
3. Fondo
F. CONTROL DE DENSIDAD NETA
RESIDENCIAL
(ndice: m2 de suelo por dormitorio)
G. BORDE URBANO
1. Alineamiento
2. Altura mxima permitida
4 pisos
(13 m)
5 pisos
(16 m)
Seccin 6
Zona R4-CC
Zona residencial multifamiliar- comercio comunal
Artculo 18. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
11
RANGOS DE REA DE PARCELA
Menor que
Igual o mayor
Igual o mayor
800 m2
A. USOS
que 800 m2
Vivienda
multifamiliar
que 2.000 m2
B. TIPO DE EDIFICACIN
Continua
C. REA DE CONSTRUCCIN
MXIMA
120%
180%
200%
30%
40%
30%
40%
40%
50%
0m
Adosada
4m
0m
Adosada
5m
0m
Adosada
6m
57 m2/
dormitorio
50 m2/
dormitorio
40 m2/
dormitorio
4 pisos-13m
2 pisos-5m
2 pisos- 8m
2.
3.
4.
Seccin 7
Zona R4-CCAC
Centro cvico administrativo y cultural
Artculo 20. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGOS DE REA DE PARCELA
12
A. USOS
Menor que
2.000 m2
Vivienda multifamiliar,
Igual o mayor
que 2.000 m2
Administrativo,
Continua
Continua
240%
280 %
50 %
60 %
60%
70%
0m
*
Adosada
6m
0m
*
Adosada
6m
50 m2/ dormitorio
50 m2/ dormitorio
C. REA DE CONSTRUCCIN
MXIMA
D. REA DE UBICACIN MXIMA
1. cuerpo inferior
2. cuerpo superior
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente (fijo)
a. cuerpo inferior
b. cuerpo superior
2. Laterales
3. Fondo
F. CONTROL DE DENSIDAD NETA
RESIDENCIAL
(ndice: m2 de suelo por dormitorio)
G. BORDE URBANO
1. Alineamiento
2. Altura mxima permitida
5 pisos (16 m)
5 pisos (16 m)
a. cuerpo inferior
1 piso (3.20 m)
b. cuerpo superior
Seccin 8
ZONA R5
Zona residencial multifamiliar
Artculo 22. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
13
RANGOS DE REA DE PARCELA
Menor que
Igual o mayor
Igual o mayor
700 m2
A. USOS
que 700 m2
que 1.800 m2
Vivienda multifamiliar
B. TIPO DE EDIFICACIN
Aislada
C. REA DE CONSTRUCCIN
MXIMA
250%
280%
290%
40%
40%
45%
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente (fijo)
2. Laterales
3. Fondo
4m
4m
4m
4m
4m
5m
5m
5m
6m
44 m2/
dormitorio
33 m2/
dormitorio
30 m2/
dormitorio
6 pisos-19m
Seccin 9
Zona R5-CC
Zona residencial multifamiliar comercio comunal
Artculo 24. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
14
RANGOS DE REA DE PARCELA
Menor que
Igual o mayor
Igual o mayor
700 m2
A. USOS
que 700 m2
B. TIPO DE EDIFICACIN
Combinada
C. REA DE CONSTRUCCIN
MXIMA
280%
300%
330%
35%
45%
35%
45%
40%
50%
0m
4m
0m
4m
0m
4m
Adosado
4m
4m
Adosado
4m
4m
Adosado
4m
6m
44 m2/
dormitorio
33 m2/
dormitorio
30 m2/
dormitorio
que 1700 m2
Seccin 10
Zona R5-CM
Zona residencial multifamiliar comercio metropolitano
Artculo 26. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGOS DE REA DE PARCELA
15
Menor que
700 m2
Igual o mayor
que 700 m2
Igual o mayor
que 1600 m2
A. USOS
B. TIPO DE EDIFICACIN
Combinada
C. REA DE CONSTRUCCIN
MXIMA
320%
340%
380%
50%
40%
50%
40%
60%
40%
0m
4m
0m
4m
0m
4m
Adosado
4m
4m
Adosado
4m
4m
Adosado
4m
8m
33 m2/
dormitorio
33 m2/
dormitorio
33 m2/
dormitorio
9 pisos-28 m
3 pisos- 8 m
6 pisos-20 m
Seccin 11
ZONA R5-SE
Zona residencial multifamiliar servicios de equipamiento
Artculo 28. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
16
RANGOS DE REA DE PARCELA
Menor que
700 m2
A. USOS
Igual o
mayor que 700
m2
Igual o
mayor que
1.800 m2
B. TIPO DE EDIFICACIN
Aislada
C. REA DE CONSTRUCCIN
MXIMA
250%
280%
290%
40%
40%
45%
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente (fijo)
2. Laterales
3. Fondo
4m
4m
4m
4m
4m
5m
5m
5m
6m
44 m2/
33 m2/
30 m2/
dormitorio
dormitorio
dormitorio
6 pisos-20 m
2 pisos-6m
5 pisos-14m
Seccin 12
ZONA R6
Zona residencial multifamiliar
Artculo 30. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
17
Igual o mayor
Igual o mayor
570 m2
A. USOS
que 570 m2
que 1.800 m2
Vivienda multifamiliar
B. TIPO DE EDIFICACIN
Aislada
C. REA DE CONSTRUCCIN
MXIMA
270%
340%
380%
45%
45%
50%
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente (fijo)
2. Laterales
3. Fondo
4m
4m
4m
4m
4m
4m
5m
4m
6m
33 m2/
dormitorio
27 m2/
dormitorio
25 m2/
dormitorio
6 pisos-19m
Seccin 13
ZONA R7
Zona residencial multifamiliar
Artculo 32. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
18
RANGOS DE REA DE PARCELA
Menor que
Igual o
Igual o
2
600 m
mayor que
mayor que
600 m2
A. USOS
1.800 m2
Vivienda multifamiliar
B. TIPO DE EDIFICACIN
Aislada
C. REA DE CONSTRUCCIN
MXIMA
350%
400%
420%
45%
45%
50%
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente (fijo)
2. Laterales
3. Fondo
4m
4m
5m
4m
4m
5m
4m
4m
6m
22 m2/
21 m2/
20 m2/
dormitorio
dormitorio
dormitorio
9 pisos-28m
9 pisos-28m
Seccin 14
Zona R8
Zona residencial multifamiliar
Artculo 34. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGO DE REA DE PARCELA
19
Menor que
600 m2
Igual o
mayor que
600 m2
Igual o
mayor que
1.800 m2
A. USOS
Vivienda multifamiliar
B. TIPO DE EDIFICACIN
Aislada
400 %
450 %
480 %
50 %
40 %
50%
40%
60 %
50 %
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente (fijo)
2. Laterales
3. Fondo
4m
4m
4m
4m
4m
4m
4m
4m
6m
17 m2/
15 m2/
14 m2/
dormitorio
dormitorio
dormitorio
13 pisos-40
m.
Seccin 15
Zona CM-R8
Zona residencial multifamiliar comercio metropolitano
Artculo 36. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGOS DE REA DE PARCELA
Menor que
Igual o
Igual o
800 m2
mayor que
mayor que
800 m2
2.000 m2
A. USOS
B. TIPO DE EDIFICACIN
C. REA DE CONSTRUCCIN
MXIMA
Combinada
20
500 %
550 %
600 %
70 %
55 %
70%
55%
70 %
55 %
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente
a. Cuerpo inferior (fijo)
a.1. planta baja
a. 2. mezzanina o 1er piso y 2do piso
b. cuerpo superior
2. Laterales
a. cuerpo inferior
b. cuerpo superior
0m
*
3m
0m
*
4m
0m
*
4m
0m
3m
0m
4m
0m
4m
3. Fondo
5m
6m
6m
17 m2/
15 m2/
14 m2/
dormitorio
dormitorio
dormitorio
11pisos- 34m
a. cuerpo inferior
b. cuerpo superior
3 pisos 9 m
8 pisos- 25m
Seccin 16
Zona CM-R9
Zona residencial multifamiliar comercio metropolitano
Artculo 38. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGOS DE REA DE PARCELA
Menor que
Igual o
Igual o
800m2
mayor que
mayor que
800 m2
2.000 m2
A. USOS
B. TIPO DE EDIFICACIN
C. REA DE CONSTRUCCIN
Combinada
540 %
600 %
620 %
MXIMA
D. REA DE UBICACIN MXIMA
1. cuerpo inferior
2. cuerpo superior
70 %
50 %
70%
50%
70 %
50 %
E. RETIROS MNIMOS
1. Frente
a. cuerpo inferior (fijo)
a.1. planta baja
a.2. mezzanina o 1er piso y 2do piso
b. cuerpo superior
0m
*
3m
0m
*
4m
0m
*
4m
2. Laterales
a. cuerpo inferior
b. cuerpo superior
3. Fondo
0m
3m
5m
0m
4m
6m
0m
4m
6m
13 m2/
12 m2/
11 m2/
dormitorio
dormitorio
dormitorio
3 pisos 9 m.
sin limite de
altura
3 pisos 9 m
sin limite de
altura
Seccin 17
Zona Comercio Local CL
Artculo 40. En las zonas CL se permitir la construccin reconstruccin o
modificacin de edificaciones destinadas a la prestacin de servicios y venta al detal
de artculos de abastecimiento diario, en zonas residenciales que se corresponden con
el mbito urbano primario.
Artculo 41. El Comercio Local comprende las siguientes actividades:
1.- Pequeas bodegas y fruteras.
2.- Ventas caseras de refrescos, agua mineral y otras bebidas no alcohlicas.
3.- Venta de peridicos y revistas.
22
2.- Se regir por los requerimientos constructivos en cada una de las zonas nombradas
donde las actividades de comercio local son permitidas y solo podr usar un quince
por ciento (15%) del rea de ubicacin en planta baja.
3.- Para estimar la capacidad de estacionamiento ver Disposiciones Complementarias
contempladas en el Ttulo III Captulo IX de la presente Ordenanza.
Artculo 43. Cuando la edificacin se destine solamente a comercio local puede
utilizarse la planta baja y el primer piso con los mismos requisitos de la zona.
Artculo 44. Comercio local puro.
Se permite la construccin de comercio local puro en las zonas R2, R3 y R423
de acuerdo a lo descrito en cada una de las zonas anteriores en los artculos
respectivos conservando los siguientes requisitos y condiciones:
rea
Ubicacin Construccin
Mnima
Mxima
Mxima
2
Parcela M
(%)
(%)
400
40
80
RETIROS MINIMOS
Frente
Lateral
Fondo
M
M
M
6
3
5
Altura
Mxima
2 Plantas
Seccin 18
Zona Comercio Comunal CC
Artculo 45. En las zonas CC se permitir la construccin, reconstruccin o
modificacin de edificaciones destinadas a la prestacin de servicios y venta de
artculos de abastecimiento peridico, en zonas residenciales que se corresponden con
el mbito urbano intermedio.
Artculo 46. El Comercio Comunal comprende las siguientes actividades:
1.- Las permitidas para el comercio local.
2.- Actividades comerciales tales como:
A.- Peluqueras y barberas.
B.- Detal de telas, prendas de vestir, calzado y artculos de cuero.
C.- Jugueteras.
D.- Restaurantes, bares, bar-restaurantes y discotecas.
24
RETIROS MINIMOS
Frente
Lateral
Fondo
M
M
M
6
4
4
Altura
Mxima
2 Plantas
Seccin 19
Zona Comercio Metropolitano CM
Artculo 49. En las zonas CM se permitir la construccin, reconstruccin o
modificacin de edificaciones destinadas a la prestacin de actividades mercantiles,
profesionales, comerciales al mayor y detal y de servicios a escala de la ciudad y de
su zona de influencia.
Artculo 50. El Comercio Metropolitano comprende las siguientes actividades:
1.- Las indicadas para el comercio comunal (CC) en el Artculo 46.
2.- Actividades comerciales tales como:
A.- Tiendas por departamento, grandes almacenes y bazares, otras tiendas no
especificadas.
B.- Salas de baile, night club, cabaret o similares.
26
RETIROS MINIMOS
Frente
(1)
Lateral
(2)
Altura
Mxima
15 m (3)
Fondo
(4)
Seccin 20
Zona Servicio Industrias SI
Artculo 53. En la Zona de Servicio Industrias se permite la construccin,
reconstruccin y modificacin de edificaciones destinadas a servicios industriales y
comerciales, nica y exclusivamente las siguientes:
1.- Depsitos y almacenaje en general.
2.- Talleres de reparacin en general.
3.- Comercio al por mayor.
4.- Talleres de carpintera, latonera y similares y otros comercios y pequeas
industrias siempre que se tomen las medidas necesarias previstas en el
ordenamiento jurdico ambiental para que no emitan al exterior, ruidos,
vibraciones, olores, gases u otras sustancias peligrosas.
5.- Depsitos y ventas de materiales de construccin.
27
Fbricas de ropa.
d.-
e.-
f.-
Carpintera.
g.-
h.-
Televisin.
i.-
Fbricas de helados.
j.-
k.-
l.-
m.- Tapiceras.
n.-
Ebanistera.
Tipo de Edificacin
rea de Construccin Mxima
rea de Ubicacin Mxima
Retiros:
Frente
Lateral
Fondo
Altura Mxima
12 m
6m
10 m
3 pisos (10 m)
28
Seccin 21
Zona Industrial ZI
Artculo 56. En la Zona Industrial se permite la construccin, reconstruccin y
modificacin de edificaciones destinadas exclusivamente a las siguientes actividades
industriales :
1.- Fbrica de piezas para mquina y montaje de mquina.
2.- Industria metalrgica.
3.- Fbrica de bebidas gaseosas.
4.- Destileras.
5.- Cerveceras.
6.- Fbricas de caja de cartn.
7.- Elaboracin de artculos de tocador.
8.- Aserraderos.
9.- Fbricas de dulces y chocolates.
10.- Ensamblaje de vehculos.
29
11.- Fbricas de carroceras y dems industrias siempre que se tomen las medidas
necesarias para que no emitan al exterior olores, humo, gases insalubres o peligrosos.
Artculo 57. Variables Urbanas Fundamentales.
Se permite la construccin, reconstruccin y modificacin donde lo indique el plano
de zonificacin de las edificaciones para las zonas industriales ZI observando los
siguientes requisitos y condiciones:
Rango de reas de Parcelas
Mayor o Igual que 2500 m2
Aislada
120%
70%
12 m
6m
10 m
4 pisos (13 m)
Tipo de Edificacin
rea de Construccin Mxima
rea de Ubicacin Mxima
Frente
Lateral
Fondo
Altura Mxima
Artculo 58. Disposiciones Adicionales.
2.- rea verde tratada: Veinte (20%) por ciento del rea de la parcela.
3.- rea de estacionamiento: En cada parcela se requiere espacio para estacionar
vehculos calculndose un (01) puesto por cada cinco (05) obreros, uno (01) por cada
empleado administrativo y un mnimo de cinco (05) puestos para visitantes. Adems
deber preverse el espacio necesario para carga y descarga el cual puede estar
ubicado en el retiro de frente adoptado, en ningn caso puede la calle usarse para
maniobra.
4.- Usos incompatibles: Vivienda de cualquier tipo y usos industriales que presenten
peligro tales como: siderrgica, reduccin de metales, ciertas fbricas de productos
qumicos, mataderos y fbricas de maquinaria pesada.
Seccin 22
Zona RE
Zonas de reglamentacin especial sujetas a planes especiales
Artculo 59. De conformidad a lo establecido en la Ley Orgnica de
30
las caractersticas
particulares que presentan son susceptibles de un tratamiento por separado dentro del
PDUL Maracay, se establecen las siguientes zonas de reglamentacin especial:
- Zona ZRE-ESVH: Zona de reglamentacin especial para edificaciones y sitios de
valor histrico. En la restauracin y/o modificacin de las edificaciones contempladas
en esta zona, se debern preservar los valores ambientales, histricos y
arquitectnicos, as como las caractersticas edificatorias del caso, dentro de las
previsiones establecidas por el Instituto de Patrimonio Cultural.
- Zona ZRE-BC: Zona de reglamentacin especial del Barrio El Carmen. En donde
se prev
Zona ZRE: Zona de reglamentacin especial para el sector El Viedo con el fin
Seccin 23
Zonas con restricciones de uso
Artculo 60. Zona ZRU-1:
del
mbito
primario,
las
variables
urbanas
fundamentales
correspondientes sern fijadas, en cada caso, con base en la normativa que le sea
aplicable.
Artculo 62. Zona ZRU-3: Zona con riesgos de inundacin. Comprende los
terrenos con riesgo de inundacin debido al aumento progresivo del nivel de las aguas
del Lago de Valencia. Se encuentran localizados entre las cotas 408 y 410 s.n.m. y en
ellos se permitirn actividades agrcolas, recreacionales pasivas, de investigacin
cientfica y tecnolgica y de seguridad y defensa, que no requieran ni impliquen la
construccin de edificaciones permanentes.
Las reas desarrolladas afectadas o que resulten afectadas se regirn por lo
establecido en el Decreto N 1.853 publicado en la Gaceta Oficial de fecha 11 de
junio de 1997.
Seccin 24
Zona ARPCLV
rea reglamentada por el Plan de la Cuenca del Lago de Valencia
Artculo 63. Corresponde a los terrenos que conforman la mencionada Cuenca, cuya
regulacin y dems pormenores de su ordenacin territorial constan en el Decreto N
2.310 dictado por el Presidente de la Repblica, en fecha 5 de junio de 1992, Gaceta
oficial de la Repblica de Venezuela N 4548 Extraordinario de fecha 26 de Marzo de
1993, cuyas disposiciones regirn en el mbito espacial regulado en esta Ordenanza.
Seccin 25
Zona EG
Zonas de equipamientos generales
Artculo 64. Corresponde a las zonas destinadas al equipamiento urbano,32
segn la siguiente determinacin:
Comprende las reas ocupadas por estanques para el almacenamiento del agua
potable.
- Zona EG-EBAB: Zona de equipamiento general para servicios especiales.
Comprende las reas ocupadas por equipos de bombeo de agua del acueducto.
- Zona EG-SE: Zona de equipamiento general para servicios especiales. Comprende
las reas ocupadas por sub- estaciones elctricas, o previstas para la construccin o
instalacin de servicios similares.
- Zona EG-TTT: Zona de equipamiento general para servicios especiales.
Comprende las
Seccin 26
Zona EI
Zonas de equipamientos intermedios
Artculo 65. Corresponde a las zonas destinadas al equipamiento urbano de nivel
intermedio, segn la siguiente determinacin:
- Zona EI-AG: Zona de equipamiento intermedio administrativo-gubernamental.
Comprende las reas ocupadas por edificaciones donde estn localizadas sedes de
organismos pblicos.
-
aquellas
a la construccin de edificaciones34
Seccin 27
Red Vial y Sistema de Transporte
Artculo 67. Red Vial Urbana: La trama vial propuesta para el Municipio Girardot
se estructura y organiza con base en los siguientes sistemas viales:
1.- Sistema Expreso: Es aquel cuya funcin es movilizar altos volmenes de trnsito,
provocado por la demanda de viajes de larga distancia. Tendrn carcter expedito, por
lo que los accesos al sistema sern controlados, no se permitir el acceso a las
propiedades colindantes, y generalmente las conexiones con otras vas se realizan por
medio de dispositivos de intercambios o distribuidores de trnsito. este sistema est
constituido por la Autopista Regional del Centro.
1.1-
San Vicente, Avenida San Carlos y Calle Constitucin, tiene una seccin
transversal propuesta en todo su trazado de 20.20 m.
3.6.- Colectora 8 (Col-8):
Es una va con direccin Oeste-Este que se inicia en la interseccin con la
Arterial 6 (Art.-6), en la Zona Industrial Pional de Maracay y finaliza en la
interseccin con el Cao Colorado, continuando su recorrido hasta la
interseccin con el lmite del rea urbana del rea Metropolitana de Maracay al
Sur de Palo Negro. Coincide en su trazado con la Avenida Francisco de
Miranda de Santa Rita, tiene una seccin transversal propuesta de 20.20 m. en
el tramo comprendido entre el empalme con el extremo Sur de la Avenida
Francisco de Miranda y la interseccin con el lmite del rea urbana.
40
NMEROS
CALLES-AVENIDAS
Avenida Principal El Castao/
Principal Palmarito
Avenida Circunvalacin
BARRIOS-URBANIZACIONES
Urbanizacin El Castao/ Colinas de
Palmarito
Urbanizacin El Castao
Barrio Corozal I/ Planta Vieja
L-04
L-05
L-06
L-07
Calle El Samn
Barrio El Samn
L-08
Barrio La Pedrera
L-09
Barrio El Toro
L-10
Calle Sucre
Barrio Sucre II
L-01
L-02
L-03
Barrio Corozal II
41
L-11
Calle El Estadio
L-12
L-13
Urbanizacin Cantarrana
L-14
Avenida Principal
Barrio La Cooperativa
L-15
L-16
L-17
Urbanizacin La Floresta
L-18
Urbanizacin La Floresta
L-19
Calle Comercio
Urbanizacin La Floresta
L-20
L-21
Calle 19 de Mayo
L-22
Calle Ideal
L-23
Calle El Canal
Barrio La Lagunita
L-24
Urbanizacin La Arboleda
L-25
Calle 02
Urbanizacin La Soledad
L-26
Avenida Central
Urbanizacin La Soledad
L-27
NMEROS
CALLES-AVENIDAS
BARRIOS-URBANIZACIONES
L-28
Avenida 106
L-29
3ra. Avenida
L-30
Avenida La Esperanza
Urbanizacin La Esperanza
L-31
Avenida 105
Urbanizacin Calicanto
L-32
Avenida 19 de Abril
L-33
Avenida Cajigal
Barrio La Democracia II
L-34
L-35
Avenida 2
L-36
Avenida 102
Barrio Independencia
L-37
Calle Miranda
42
L-38
Calle Pez
L-39
L-40
L-41
Avenida 1
L-42
L-43
L-44
L-45
L-46
L-47
L-48
Calle El Pinar
L-49
Calle Industrial
L-50
L-51
Calle Lara
L-52
Calle El Samn
L-53
L-54
Barrio La Gallera
NMEROS
CALLES-AVENIDAS
BARRIOS-URBANIZACIONES
L-55
Calle Matas
L-56
L-57
Calle Bolvar
L-58
Avenida Sur
L-59
Callle Sur
L-60
Avenida Guigue
L-61
Calle El Samn
L-62
Avenida Bolvar
43
L-63
Calle Guayana
L-64
L-65
Calle Cata
L-66
Urbanizacin La Esmeralda
L-67
Avenida Principal
L-68
L-69
Calle Brasil
Barrio Coromoto
L-70
Calle Coln
Barrio Coromoto
L-71
Calle Cedeo
Barrio 23 de Enero
L-72
Calle Piar
Barrio 23 de Enero
L-73
Barrio 23 de Enero
L-74
L-75
L-76
L-77
Calle Carabobo
L-78
L-79
L-80
Calle Junn
L-81
Calle La Palma
Barrio La Barraca
NMEROS
CALLES-AVENIDAS
BARRIOS-URBANIZACIONES
L-82
L-83
Calle 8
Barrio Independencia
L-84
Calle 9
Barrio La Barraca II
L-85
Calle 11
Barrio La Barraca II
L-86
Calle J
L-87
Calle G
L-88
44
L-89
Calle Sucre
L-90
Calle Plaza
L-91
L-92
Avenida La Punta
Urbanizacin La Punta
L-93
L-94
L-95
Calle Revenga
L-96
Calle Gabaldn
L-97
Calle 12
L-98
L-99
L-101
Calle Victoria
L-102
Calle Miranda
L-103
Calle El Valle
L-104
Barrio Pional
45
46
47
48
49
50
51
Ttulo III
Disposiciones Complementarias
Captulo I
Aspectos varios sobre los distintos usos.
Artculo 69. Los usos complementarios solo podrn instalarse como uso nico en la
parcela que se destine para tal fin, en edificaciones acondicionadas o ad hoc,
debiendo cumplir con lo establecido en la normativa que rija para cada caso.
Pargrafo Primero. La oficina de la Alcalda que tenga a su cargo la planificacin y
el diseo urbano, definir las caractersticas de construccin para cada caso. Estas
condiciones no podrn exceder a las establecidas para la zona que define las variables
urbanas de la parcela.
Pargrafo Segundo. Para definir las caractersticas de construccin a las cuales se
refiere el Pargrafo anterior, la citada oficina deber considerar, adems de la
normativa particular, la proposicin para el desarrollo del uso, especificada en una
memoria descriptiva y en el respectivo programa de reas.
Artculo 70. En los desarrollos residenciales se permite el ejercicio, en la vivienda,
de actividades profesionales o artsticas, y cualquiera otra ocupacin casera, siempre
y cuando se cumpla con los siguientes requisitos:
1. La actividad slo ser desempeada por los residentes de la vivienda,
permitindose un solo empleado o colaborador que no habite en el inmueble.
2.
3.
4.
5.
52
Artculo 71. La construccin de edificaciones hoteleras se regir por las disposiciones que
regulen las zonas donde se permite este tipo uso. En consecuencia, las variables urbanas
fundamentales aplicables a dichas edificaciones sern las mismas que se han establecido
para el aprovechamiento del suelo en tales zonas.
Pargrafo nico. Los requerimientos especiales para las edificaciones hoteleras sern
fijados por el organismo nacional o municipal, con competencia en la materia, de acuerdo a
la clasificacin del servicio a prestar.
Artculo 72. La adaptacin de las edificaciones existentes a fin de destinarlas a los
usos establecidos por esta Ordenanza, requerir cumplir con las Normas Sanitarias
para Proyectos, Construccin, Reparacin y Reforma de Edificios y con cualesquiera
otras normas que le sean aplicables. Igualmente, se deber cumplir con las exigencias
mnimas de estacionamiento, correspondientes a los usos propuestos.
Pargrafo nico. Si en la adaptacin del inmueble del cual se trate no puede
cumplirse con lo dispuesto en este artculo, no se admitir el establecimiento del
nuevo uso.
Captulo II
De la capacidad de las edificaciones residenciales.
Artculo 73. La capacidad de las edificaciones multifamiliares est determinada por
el nmero mximo de dormitorios permitido segn el tamao de la parcela.
Pargrafo Primero. La densidad de poblacin expresada en nmero de dormitorios
puede indicarse en forma de habitantes por hectrea, aplicando el ndice de ocupacin
de 2 personas por unidad de dormitorio, establecido en esta ordenanza.
Pargrafo Segundo: Si al calcular el nmero mximo de dormitorios se obtiene una
cifra con decimales, la misma se redondear al nmero entero inmediato superior
cuando el decimal sea igual o mayor de cinco (5) dcimas. Cuando el decimal sea
menor, el resultado ser igual al entero inmediato anterior.
Pargrafo Tercero: Se entiende por dormitorio todo espacio claramente definido,
utilizado para dormir. Para el clculo del nmero mximo de dormitorios no se
considerarn los siguientes espacios:
-
espacios complementarios.
53
rea de comedor.
dormitorio de servicio.
-
Balcones.
Captulo III
De las reas de construccin y de ubicacin computables.
Artculo 74. El rea mxima de construccin se calcula aplicando al rea bruta de la
parcela el porcentaje permitido segn la zona que lo define. A los fines de esta
ordenanza, se entiende por rea bruta de parcela su superficie total, sin descontar la
posible afectacin por retiros para ampliacin vial o destinados a otro servicio
pblico.
Artculo 75. En los casos cuando se construya un nmero de dormitorios menor que
el mximo permitido, el rea mxima de construccin correspondiente podr
utilizarse distribuyndola totalmente entre la cantidad de viviendas propuestas en el
proyecto.
Artculo 76. El rea de ubicacin de las edificaciones se obtiene aplicando al rea
neta de parcela o al suelo neto segn el caso, el porcentaje correspondiente, para la
zona que lo defina. Se entiende como rea neta de parcela, la superficie resultante,
una vez descontada la posible afectacin por ampliacin vial o para otro servicio
pblico.
Captulo IV
Del rea de construccin no computable.
54
los correspondientes a ascensores, cuya rea slo se computar una vez para toda la
edificacin.
-
vigilancia.
-
Captulo V
Del rea de ubicacin no computable.
55
(COVENIN).
-
Captulo VI
Disposiciones relativas a las reas libres y a los retiros.
Artculo 80. En las zonas residenciales multifamiliares, el espacio destinado para
rea libre en las parcelas, deber ser tratado paisajsticamente como rea recreacional,
dentro de las siguientes estipulaciones:
-
El retiro de frente deber ser tratado como jardn, pudiendo formar parte del rea
antes citada.
Artculo 81. En las parcelas donde las edificaciones se destinen a usos distintos al
residencial, el espacio reservado como rea libre, deber ser tratado paisajsticamente
y equipado como espacio pblico.
Artculo 82. Los retiros establecidos para cada zona debern mantenerse en toda la
altura y permetro de la edificacin.
56
Captulo VII
Disposiciones relativas a Aceras Techadas
Artculo 83. En las zonas CMR9, CMR8 y R4CCAC se construir un elemento de
proteccin, en voladizo sobre la acera. En la zona CMR9 y CMR8 este elemento
estar formado por la construccin ubicada en mezzanina o primera planta y segunda
planta del edificio; en la zona R4CCAC este elemento de proteccin lo conformar
las otras plantas del edificio o cuerpo superior.
Este elemento deber presentar las siguientes caractersticas:
1.- Debe desarrollarse en toda la longitud del frente o lindero de parcela con la va.
2.- Debe conservar un ancho en toda su longitud inferior a sesenta (60) cm. al ancho
de la acera, prevista segn el perfil vial. En ningn caso este ancho podr ser mayor
de un metro con cincuenta centmetros (1.50 cm.).
3.- Debe mantener una altura libre sobre la acera de tres metros con veinte
centmetros (3.20 cm.).
Captulo VIII
Disposiciones relativas a la altura de las edificaciones.
Artculo 84. La altura de las edificaciones debe expresarse en plantas y en metros. La
altura en metros indica la mxima cantidad que puede llegar a medir la edificacin.
Artculo 85. La medicin de la altura mxima de la edificacin se har dependiendo
de las caractersticas topogrficas del terreno y de las de la edificacin, como se
indica a continuacin:
1. Desde la cota de la acera correspondiente a la va que da acceso a la
edificacin, tomando la medida en el punto medio de la longitud de la fachada
en alguno de los siguientes casos:
57
de acceso;
b.- Cuando el plano de implantacin de la edificacin tenga una pendiente distinta al
de la va de acceso; o
como
nivel
adicional
efectos
de
medir
la
altura
permitida,
Captulo IX
Disposiciones relativas a los estacionamientos.
58
Artculo 88. Dentro del rea de la parcela se deber cumplir con la cantidad de
puestos de estacionamiento que resulte de aplicar los ndices establecidos por esta
Ordenanza, segn el tipo de uso a que se destine la edificacin.
Artculo 89. Los espacios destinados al uso de estacionamiento debern cumplir con
los siguientes requisitos:
1. No ocupar un rea mayor que el treinta por ciento (30%) de la superficie de la
parcela ni los espacios libres sujetos a tratamiento paisajstico, y que su rea
techada forme parte del rea permitida en planta baja para la edificacin, cuando
estn localizados con nivel de planta baja.
2. Respetar los retiros de frente y la integridad de la acera, en los casos de los
estacionamientos localizados en stanos o semi stanos, incluidas sus rampas de
acceso. En los casos de fachadas alineadas con el borde exterior de la acera, se
iniciar la rampa de acceso al estacionamiento a una distancia mnima de un (1)
metro con ochenta (80) centmetros de dicho borde.
3. Las vas y rampas de acceso al estacionamiento debern tener un ancho libre igual
o mayor que los establecidos a continuacin:
a. En caso de vas y rampas de circulacin unidireccional, o de circulacin
bidireccional que sirvan espacios de estacionamiento cuya capacidad no exceda
de veinte (20) puestos, el ancho mnimo ser de cuatro (4) metros.
b. En caso de vas y rampas de circulacin bidireccional, que sirvan de acceso a
espacios de estacionamiento cuya capacidad sea mayor de veinte (20) puestos,
el ancho mnimo ser de seis (6) metros con cincuenta (50) centmetros.
4. Respetar los retiros establecidos para la zona donde estn ubicados, en el caso de
los estacionamientos localizados en estructuras superficiales de varios pisos.
5. El acceso a los estacionamientos deber estar claramente definido y diferenciado
del acceso peatonal.
6. En las reas para carga y descarga de las zonas comerciales se requerir espacio
suficiente para maniobras y estacionamiento de camiones y otros vehculos similares.
En ningn caso se permitir utilizar la va pblica como espacio para maniobras.
Pargrafo nico. En ningn caso, las reas de estacionamiento podrn ser destinadas
para otro uso.
cada setenta y cinco (75) metros cuadrados de construccin neta o fraccin mayor de
treinta y cinco (35) metros cuadrados destinados al uso residencial, privando siempre
la condicin ms restrictiva.
Artculo 91. La capacidad de los estacionamientos en las zonas comerciales y de
oficinas se calcular aplicando los ndices siguientes:
1. Para edificaciones destinadas a locales comerciales se estimar con base a un
ndice de un puesto por cada treinta (30) metros cuadrados de rea de construccin
computable.
2. Para edificaciones destinadas a oficinas, el ndice ser de un puesto de
estacionamiento por cada cincuenta (50) metros cuadrados de rea de construccin
computable.
3. Para edificaciones destinadas a locales comerciales y de oficinas:
a.- Si el rea de construccin computable destinada a locales comerciales es el
setenta y cinco por ciento (75 %) del total permitido, se aplicarn los ndices
sealados en el numeral 1 de este artculo.
b.-Si el rea de construccin computable destinada a oficinas es el 75 % del total
permitido, se aplicar el ndice sealado en el numeral 2 de este artculo.
c.- Si la distribucin del rea de construccin computable entre locales comerciales y
oficinas es diferente de los porcentajes antes sealados, se aplicarn por separado los
ndices correspondientes indicados en los numerales 1 y 2 de este artculo.
4. Para los usos que se enuncian a continuacin:
a. Restaurantes, cafeteras, bares, discotecas, billares, pools, y similares: un (1)
puesto de estacionamiento por cada catorce (14) metros cuadrados de rea de
construccin computable destinada a la atencin del pblico.
b. Bancos y entidades financieras: un (1) puesto por cada diecinueve (19) metros
cuadrados de rea de construccin computable destinada a la atencin del pblico.
c. Edificios y lugares destinados a espectculos pblicos y/o concentracin de
personas, tales como teatros, cines, auditorios, templos y similares: un (1) puesto
por cada cinco personas.
d.- Consultorios mdicos: un (1) puesto por cada veinte (20) metros cuadrados de
rea de construccin computable destinada a consultorio.
Captulo X
Disposiciones relativas al control ambiental.
60
Captulo XI
Disposiciones comunes a todas las zonas
61
Artculo 104. Todas las edificaciones debern cumplir con la normativa sobre
prevencin y extincin de incendios establecidas por la Comisin Venezolana de
Normas Industriales (C.O.V.E.N.I.N.)
Captulo XII
Disposiciones relativas al sistema de vialidad vehicular
62
Captulo XIII
Disposiciones Finales
Artculo 109. De conformidad con lo establecido en la Ordenanza del Plan de
Desarrollo Urbano Local del Municipio Girardot, identificado como PDUL Maracay
a los efectos de su ejecucin, lo no previsto en la presente Ordenanza ser
resuelto por la Direccin de Planeamiento Urbano.
63
Captulo XIV
Disposiciones Transitorias
Artculo 114. Hasta tanto se formule y aprueben los planes especiales contemplados
en esta Ordenanza, las condiciones de uso y caractersticas de desarrollo de los
inmuebles existentes en las zonas correspondientes se regirn por las
disposiciones vigentes a la fecha de promulgacin de la presente Ordenanza. 64
Artculo 115.
65
ANEXOS
ORDENANZA DE ZONIFICACIN DE
MARACAY PUBLICADA EN GACETA
MUNICIPAL N 2865 EXTRAORDINARIO
DE FECHA 03/11/03
66