Sunteți pe pagina 1din 23

Ghidul expertului tehnic judiciar din doemniul topografei, cadastrului i geodeziei ediia I-a

EXPERTIZA TEHNIC JUDICIAR


1. DEFINIREA EXPERTIZEI
Expertiza tehnic judiciar, reprezint activitatea de cercetare
tiinific a unor fapte sau mprejurri ale cauzei, efectuat de ctre o persoan
cu cunotine de specialitate n scopul aflrii adevrului, n cadrul i cu
respectarea dispoziiilor legale.
Expertiza tehnic explicat de dicionarul explicativ al limbii romne,
reprezint o cercetare cu caracter tehnic fcut de un expert, la cererea unui
organ de jurisdicie sau urmrire penal, ori a prilor, asupra unei situaii,
probleme etc., a crei lmurire intereseaz soluionarea cauzei i se
finalizeaz printr-un raport ntocmit asupra cercetrii fcute , (Sursa DEX
'98, http://legeaz.net/dictionar-juridic); care coroborat cu prevedrile Ordinului
nr. 634/2006, pentru aprobarea Regulamentului privind coninutul i modul de
ntocmire a documentaiilor cadastrale n vederea nscrierii n cartea funciar,
unde la art. 11 , lit. e, se precizez c documentaia cadastral(expertiza)
constituie actul de constatare a situaiei reale din teren, potrivit art. 258 alin. 8
(Att n cazul cldirilor, ct i al terenurilor, dac se constat diferene ntre
suprafeele nscrise n actele de proprietate i situaia real rezultat din
msurtorile executate n condiiile Legii cadastrului i a publicit ii imobiliare
nr. 7/1996, republicat, pentru determinarea sarcinii fiscale se au n vedere
suprafeele care corespund situaiei reale, dovedite prin lucrri tehnice de
cadastru. Datele rezultate din lucrrile tehnice de cadastru se nscriu n
evidenele fiscale, n registrul agricol, precum i n cartea funciar, iar
modificarea sarcinilor fiscale opereaz ncepnd cu data de nt i a lunii
urmtoare celei n care se nregistreaz la compartimentul de specialitate
lucrarea respectiv, ca anex la declaraia fiscal) , Legea nr. 571/2003 privind
Codul fiscal, cu modificrile i completrile ulterioare.
2.

ROLUL EXPERTIZEI TEHNICE JUDICIAR


Expertiza tehnic judicar se compar cu cercetarea aplicativ care
reprezint activitatea destinat, n principal, utilizrii cunotinelor stiinifice
pentru perfecionarea sau realizarea de noi produse, tehnologii i servicii.
La cercetarea aplicati se parcurg urmtoarelor etape:
1. Definirea temei de cercetare
2. Motivaia subiectului
3. Concepte fundamentale utilizate n cercetare

Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien

Ghidul expertului tehnic judiciar din doemniul topografei, cadastrului i geodeziei ediia I-a

4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.

Surse de informare pentru realizarea cercetrii


Stadiul cercetrii n domeniul abordat
Ipoteze de lucru
Metodologia de cercetare utilizat
Planul lucrrii
Diseminarea transferul rezultatelor n practic
Bibliografie
Raport de cercetare - dezvoltare este documentul tehnico-tiinific
care prezint obiectivul i rezultatele activitilor desf urate n cadrul unei
lucrri de cercetare, precum i aciunile concrete pentru valorificarea
rezultatelor obinute
Raport de expertiz tehnic judiciar aa cum l definete Ordonaa
nr. 2/2000, actualizat trebuie s redacat n a a manier nct fiecare element
definitoriu necesar a fi pus n eviden sau care inflen eaz ntr-un mod sau altul
rezultatele expertizei se prezint dup cum urmeaz:
I)Partea introductiv. Aici se menioneaz organul care a dispus efectuarea
expertizei, data la care s-a dispus depunerea acesteia, numele i prenumele
expertului sau ale experilor, specialitatea acestuia/acestora, data ntocmirii i
finalizrii raportului de expertiz, obiectul acesteia i ntrebarile la care expertul
sau experii urmeaz s rspund, bibliografia pe baza careia expertiza a fost
efectuat i dac prile care au participat la aceasta au dat explica ii n cursul
lucrrilor la care au fost convocate;
II) Descrierea operaiunilor de efectuare a expertizei , obieciile sau
explicaiile prilor, precum i analiza acestor obiecii ori explica ii pe baza
celor constatate de expert sau de specialist;
III) Constatrile, expertizele din domeniul topografiei topografiei, cadastrului
i topografiei trebuie s aib obligatoriu acest capitol dezvoltat pe semnifica ia
pe care o are documentaia cadastral, planul de amplasament i delimitare a
imobilului, care treuie s reprezinte o cercetare tiin ific consfiin it ntr-un act
de constatare a realitii din teren, pe baza cruia se efectueaz recep ia tehnic
de ctre Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar sau Oficiile de
Cadastru i Publicitate Imobilir, ca singura autoritate de specialitate din
Romnia,
IV) Concluziile, care cuprind rspunsurile la ntrebarile puse i prerea
expertului sau a specialistului asupra obiectului expertizei.
Astfel mai jos prezentm o structur posibil, care trebuie adaptat la
tipul de expertiz ce se deruleaz, dup cum urmeaz:
I. PARTEA INTRODUCTIV
I.1. Organul care a dispus expertiza:
I.2. Data la care s-a dispus depunerea raportului de expertiz:
I.3. Numele i prenumele expertului:
I.4. Specialitatea:

Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien

Ghidul expertului tehnic judiciar din doemniul topografei, cadastrului i geodeziei ediia I-a

I.5. Data ntocmirii raportului:


I.4. Prile n proces:
I.6. Obiectivele i ntrebrile la care trebuie s se rspund prin expertiz :
I.7. Bibliografie utilizat:
I.8. Dac prile participante la expertiz au dat explica iile n cursul lucrrilor
la care au fost convocate:
Reclamant:
Prt:
Explicaii:
Reclamantul:
Prt:
II. DESCRIEREA
OPERAIUNILOR
DERULATE
PENTRU
EFECTUAREA EXPERTIZEI
II.1. Documentarea
II.2. Efectuarea msurtorilor la teren:
II.3. Fundamentarea expertizei
II.3.1. Partea topo-cadastral
II.3.2. Partea de evaluare (atunci cnd este cazul)
II.3.2. (a) Identificarea i competena evaluatorului
II.3.2. (b) Identificarea clientului i a oricror ali utilizatori desemna i
II.3.2. (c) Scopul evalurii
II.3.2. (d) Identificarea activului sau datoriei supuse evaluarii
II.3.2. (e) Tipul valorii
II.3.2. (f) Data evalurii
II.3.2. (g) Amploarea investigaiilor
II.3.2. (h) Natura i sursa informaiilor utilizate
II.3.2. (i) Ipotezele i ipotezele speciale
II.3.2. (j) Restricii de utilizare, distribuire sau publicare
II.3.2. (k) Declararea conformitii evalurii cu IVS
II.3.2. (I)Abordarea n evaluare i raionamentul
II.3.2. (m) Valoarea sau valorile obinute
II.3.2. (n) Data raportului de evaluare
II.4. Obieciile sau explicaiile prilor,
III. CONSTATRI
IV. CONCLUZII
IV.1. Rspunsurile la ntrebrile puse
IV.2. Prerea expertului asupra obiectului expertizei
Acestea sunt concluziile mele, pe care le naintez Onoratei Instante, mpreun
cu:
Localitate
Expert tehnic judiciar
Analiznd propunerea de structur a raportului de expertiz putem aprecia c
urmrind fiecare pas, rspunznd fiecrei etape, iar cercetrile efectuate fiind

Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien

Ghidul expertului tehnic judiciar din doemniul topografei, cadastrului i geodeziei ediia I-a

ncadrate conform normelor tehnice i legale n vigoare, n mod categoric vor


conduce la aflarea adevrului i soluionarea cauzei
3.

OBIECTIVELE EXPERTIZEI
Primul pas pentru atingerea obiectivului urmrit este de a da atenia
cuvenit dispoziiilor art. 200 NCPC privind regularizarea cererii de chemare n
judecat i de aici, constituirea corect a cadrului procesual, n raport cu
obiectul aciunii care reprezint o chestiune esenial, care corelat cu obiectivele
generale ale expertizelor topografice, pot conduce la solu ionarea litigiilor
conform noilor proceduri instituite de NCPC
3.1. Stabilirea obiectivelor expertizei:
-se stabilesc de ctre organele de urmrire penal, de ctre instane, de
ctre pri sau de ctre clieni;
-n speelor civile se pot formula de partea care a cerut expertiza sau de
ambele pri; sunt situaii cnd acest aspect este lsat n seama instanei;
-n speele penale obiectivele sunt de regul n sarcina organului de
urmrire penal, respectiv a instanei de judecat, care ns poate avea n vedere
i opinia prilor n cauz.
Obiectivele expertizelor extrajudiciare se stabilesc de partea
contractant care le prezint expertului, cu care le negociaz i apoi sunt
menionate n contract;
Obiectivele expertizei constituie condiia fundamental ca o expertiz
s poat conduce la finalizarea corect i complet a subiectelor ce trebuiesc
rezolvate
Cel mai important obiectiv la expertizele judiciare din domeniul
topografiei cadastrului i geodeziei care trebuie cuprins n toate tipurile de
expertize este Identificarea imobilului aflat n litigiu
Acest operaiune const n a nalizarea eshausiv a imobilului care are dou
componente:
- Partea de teren unde se deruleaz inspecia de la faa locului unde
expertul/specialistul mpreun cu prile sau proprietarul efectueaz
msurtorile, culeg informaii specifice domeniului topografic i cadastral
- Partea de biro unde pe baza documentelor existente precum documenta ii
cadastrale, extrase de carte funciar pentru informare, planuri de amplasament i
delimitare, decrete de exproprieri, legi, Hotrri ale Guvernului, Hotrri
Judectoreti, ordine de transfer etc., verific i valideaz sau invalideaz
amplasamentul conform datelor tehnice. Procedura este prevzut de Ordinul
634/2006, modificat, unde la art. 5, alin. 1, lit. b.
n cadrul primei ntlniri de lucru dintre Judectori, exper i tehnici din
doemeniul cadastrului i reprezentaii Oficiului de Cadastru Timi , a fost
Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien

Ghidul expertului tehnic judiciar din doemniul topografei, cadastrului i geodeziei ediia I-a

dezbtut procedura de armonizare a dispoziiilor art. 238 NCPC cu art. 330 i


urmtoarele din NCPC, pentru a facilita o predicie realist, echilibrat,
rezonabil cu privire la durata estimat a procedurii judiciare ntr-un litigiu civil
care presupune i administrarea probei cu expertiza judiciar topograficcadastral, lund n considerare faptul c art. 238 alin. 2 NCPC prevede c
depirea duratei estimate a procesului poate avea loc doar pentru motive
temeinic justificate, care se coreleaz astfel cu disp. art. 241 NCPC, care
instituie pentru judector obligaia de a sigura celeritatea n derularea procedurii
civile i care se conjug cu art. 522 NCPC, care instituie sanciuni, inclusiv
mpotriva judectorului.
Formularea unor obiective precise, clare, inteligibile, utile i pertinente
n raport cu obiectul aciunii i scopul urmrit de reclamant i/sau de prt prin
cererea reconvenional ori de prt prin ntmpinare poate genera un raport de
expertiz de mare acuratee, care n principiu poate elimina obieciunile,
suplimentele de expertiz i noua expertiz, ceea ce n final conduce la
meninerea n parametri de predictibilitate cu privire la durata estimata iniial, la
prima zi de nfiare.
Avnd n vedere rolul pe care l are fiecare actor n derularea
procedurile judiciare, pentru o nelegere mai uoar a faptului c formularea
obiectivelor expertizei este esenial n atingerea intei, mai jos sunt prezentate
principalele categorii de aciuni care necesit de regul, administrarea probei cu
expertiza judiciar topografic-cadastral.
Astfel avem:
3. A. Pentru aciunea n uzucapiune s-a convenit ca obiectivele generale s se
constituie n:
1.Identificarea imobilului aflat n litigiu;
2.Formularea propunerii de nscriere n cartea funciar
iar pentru nscrierea sentinei definitive i irevocabile care are ca parte
integrant raportul de expertiz, pare necesar/obligatoriu ca instana s solicite
avizul tehnic al OCPI, urmnd ca n dispozitivul sentin ei s fie precizat i
solicitarea nscrierii n cartea funciar, aa cum este prevzut la art. 10, alin. 2
din Ordinul Nr.1882/2011.
3. B. Pentru aciunea n constatarea dreptului de superficie s-a convenit ca
obiectivele generale s fie:
1. Identificarea imobilului aflat n litigiu;
2. Stabilirea suprafeei necesare exploatrii construc iei edificate;
3. Stabilirea dreptului de servitute pentru accesul la construc ie;
4. Formularea propunerii de nscriere n cartea funciar.
cu distinciile necesare n funcie de necesitatea insituirii unor servitui sau nu i
totodat, s se solicite avizul tehnic al OCPI, urmnd ca n dispozitivul sentin ei

Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien

Ghidul expertului tehnic judiciar din doemniul topografei, cadastrului i geodeziei ediia I-a

s fie precizat i solicitarea nscrierii n cartea funciar a a cum este prevzut


la art. 10, alin. 2 din Ordinul Nr.1882/2011.
4. C. Pentru aciunea n grniuire, s-a decis ca obiectivele generale s fie:
1. Identificarea imobilelor aflate in litigiu;
2. Identificarea tuturor imobilelor cu care acestea se nvecineaz;
3. Analiza amplasrii construciilor de pe imobile c t i a semnelor de
necomunitate, potrivit codului civil;
4. Stabilirea liniei de hotar conform normelor tehnice de cadastru privind
toleranele admise;
5. Stabilirea suprafaelor de teren care sunt afectate prin linia de hotar
propus.
La definirea unei limite de hotar ntre dou imobile este necesar ca n
cadrul procesului s fie pri n litigiu toi vecini din jurul imobilelor, av nd n
vedere faptul c limita de hotar stabili prin sentin a definitiv i irevocabil va
deveni limit juridic care va putea fi modificat doar prin documenta ii
cadastrale, ntocmite potrivit reglementrilor legale n vigoare, pe baza voin ei
prilor, judectorii apreciind c n principiu este de dorit o asemenea ipotez de
lucru, ns aceste aspecte in de principiul disponibilitii prilor n procesul
civil.
Pentru nscrierea sentinei definitive i irevocabile care are ca parte
integrant raportul de expertiz, este necesar ca instana s solicite avizul tehnic
al OCPI, urmnd ca n dispozitivul sentinei s fie precizat i solicitarea
nscrierii n cartea funciar aa cum este prevzut la art. 10, alin. 2 din Ordinul
Nr.1882/2011.
5. D. n cazul aciunii n rectificare de Carte Funciar, indiferent dac se
cere:
1. Rectificare suprafa; sau
2. Rectificare identificator(numr cadastral, numr topografic), obiectivele
generale trebuie s fie:
1. Identificarea imobilului aflat n litigiu;
2. Identificarea tuturor imobilelor cu care se nvecineaz, n vederea identificrii
limitelor de hotar pentru fundamentarea solicitrii de rectificare a suprafe ei;
3. Formularea propunerii de nscriere n cartea funciar;
4. S se stabileasc dac, prin modificarea propus, se aduce atingere sau nu
imobilelor nvecinate.
Pentru nscrierea sentinei definitive i irevocabile care are ca parte
integrant raportul de expertiz, este necesar ca instana s solicite avizul tehnic
al OCPI, urmnd ca n dispozitivul sentinei s fie precizat i solicitarea
nscrierii n cartea funciar aa cum este prevzut la art. 10, alin. 2 din Ordinul
Nr.1882/2011.

Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien

Ghidul expertului tehnic judiciar din doemniul topografei, cadastrului i geodeziei ediia I-a

6. E. Aciunea pentru sistarea strii de coproprietate/ieire din indiviziune


s-au identificat ca obiective generale:
1. Identificarea imobilului aflat in litigiu;
2. Analizarea variantelor de ieire din indiviziune solicitate de pr i.
3. Stabilirea faptului dac imobilul este comod partajabil n natur conform
cotelor de proprietate deinute de pri;
4. Propuneri de parcelare sau dup caz de prima nregistrare. Pentru nscrierea
sentinei n CF va trebui s se procedeze la sistarea cr ii funciare potrivit art.
39, alin. 3 din Legea nr. 7/1996 rep., pentru CF deschise n temeiul DL
115/1938, respsectiv n cazul CF deschise n baza L 7/1996, modificrile vor fi
efectuate pe baza anexelor care reflect geometria loturilor rezultate din
dezmembrate i aprobate de instan.
5. Formularea propunerii de nscriere n cartea funciar.
Pentru nscrierea sentinei definitive i irevocabile care are ca parte
integrant raportul de expertiz, este necesar ca instana s solicite avizul tehnic
al OCPI, urmnd ca n dispozitivul sentinei s fie precizat i solicitarea
nscrierii n cartea funciar aa cum este prevzut la art. 10, alin. 2 din Ordinul
Nr.1882/2011.
7. F. n aciunea de stabilire a servituii, indiferent c este caz de servitute de
trecere, servitute de vedere; servitute de pictura; servitutea privind distanta
plantaiilor; servitutea de scurgere a apelor; ori de servitutea de construc ii,
obiectivele generale ale expertizei trebuie s fie:
1. Identificarea imobilelor aflate n litigiu;
2. Identificarea imobilelor cu care acestea se nvecineaz;
3. Prezentarea construciilor (realizate cu sau fr acte) edificate pe aceste
imobile detalii constructive, modul de dobndire i de nscriere n cartea
funciar;
4. Propuneri de servitui;
5. Formularea propunerii de nscriere n cartea funciar.
Pentru nscrierea sentinei definitive i irevocabile care are ca parte
integrant raportul de expertiz, este necesar ca instana s solicite avizul tehnic
al OCPI, urmnd ca n dispozitivul sentinei s fie precizat i solicitarea
nscrierii n cartea funciar aa cum este prevzut la art. 10, alin. 2 din Ordinul
Nr.1882/2011
Pentru o bun nelegere a importanei stabilirii unor obiective clare,
concrete i complete, care s nu lase loc la interpretri, ar fi deosebit de
important a se respecta prevederile art. 331, alin. 2, a NCPC.
Esenial!
Judectorului i revine n primul rnd obligaia s identifice i s fixeze
obiectivele expertizei cu claritate, inclusiv prin consultare cu expertul
desemnat i cu prile.

Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien

Ghidul expertului tehnic judiciar din doemniul topografei, cadastrului i geodeziei ediia I-a

n ncheierea de numire a expertului vor fi stabilite obiectivele asupra


crora acesta urmeaz s se pronune, instan a avnd posibilitatea s fixeze o
audiere n camera de consiliu, n cadrul creia va solicita expertului s estimeze
costul lucrrii ce urmeaz a fi efectuat i alte aspecte tehnice dac apreciaz c
se impun, dar i termenul necesar efecturii expertizei, va stabili onorariul
provizoriu al expertului ca valoare suma minim de 1.000 lei, sum care se
percepe anticipat, decontul final urmnd a fi fcut la depunerea lucrrii n
instan (conform celor stabilite n cadrul atelierului de lucru CA din data
de 7 octombrie 2013), avansul pentru cheltuielile de deplasare.
Tot astfel, instana poate fixa un termen scurt pentru cnd va solicita
expertului s estimeze n scris costul lucrrii ce urmeaz a fi efectuat, ct i
termenul necesar efecturii expertizei.
Poziia prilor va fi consemnat n ncheiere.
In funcie de poziia expertului i a prilor, instana va fixa termenul de
depunere a raportului de expertiza i conditiile de plat a costurilor necesare
efecturii expertizei.
Dovada plii onorariului se depune la grefa instanei de partea care a
fost obligat prin ncheiere, n termen de 5 zile de la numire sau n termenul
stabilit de instana potrivit.
Nerespectarea proceduri descrisee mai sus poste conduce la blocaje,
ntzieri, motivri inutile etc.
Propunere!
ntlnirea din camara de consiliu dintre instan , expert i pri ar trebui
s fi e statuat ca fiind obligatorie, dialogul promovat urmnd a conduce la
respectarea obligaiilor tuturor prilor i clarificarea multor necunoscute

4. APRECIERI ASUPRA CAPITOLULUI CONSTATRI


Constatrile n cadrul unui raport de expertiz n opinia mea reprezint
chintesena unei astfel de lucrri din domeniul cadastrului.
Avnd n vedere rolul pe care l are un expert care trebuie s desf oare
o activitate de cercetare tiinific, n scopul aflrii adevrului, expertul
trebuie s fac o analiz esthausiv a imobilului, prin ncadrarea elementelor
care-l definesc, astfel nct s scoat n eviden i s explice consecin ele
disfuncionalitilor tehnice, fundamantate pe normele tehnice i legisla ia
specific i conex n vigoare, care s fie cuprinse ntr-un raport care trebuie de
fapt i de drept s reprezinte actul de constare a realitii din teren.
Analiza evident c pornete de la definiia imobilului din Legea
cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, unde la art. 1, alin. (5) se
precizeaz: prin imobil, se nelege terenul, cu sau fr construcii, de pe
teritoriul unei uniti administrativ-teritoriale, aparinnd unuia sau mai
multor proprietari, care se identific printr-un numr cadastral unic i

Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien

Ghidul expertului tehnic judiciar din doemniul topografei, cadastrului i geodeziei ediia I-a

completat cu alin. (51), imobilul definit la alin. (5) se nscrie ntr-o carte
funciar, apoi Codul civil, unde la art. 876 alin. 3 prin imobil, trebuie n eles
c acesta este una sau mai multe parcele de teren alturate, indiferent de
categoria de folosin, cu sau fr construc ii, aparin nd aceluia i
proprietar, situate pe teritoriul unei uniti administrativ-teritoriale i care
sunt identificate printr-un numr cadastral unic.
Capacitatea de analiz, profesionalismul i deontologia profesional, a
expertului, sunt determinante n nelegerea i explicarea situa iei reale din
teren.
Atenie!
n situaiile n care obiectivele expertizei sunt admise fr a fi validate de
Judector, acestea ajung piedici n derularea procedurilor de aflare a
situaiei reale din teren.
Speculaiile prilor, presiunea pus pe expert de a omite anumite
aspecte care nu se ncadreaz n reglementrile legale i care ar dezavantaja sau
ar crea avantaje vreunei pri, din start ar trebui eliminate.
Fr o corect formulare a obiecticvelor expertizele tehnice din orice
domeniu de activitate ar fi, se pot transforma din rapoarte care n loc s conduc
la aflarea adevrului n mod simplu i pragmatic, creaz premizele unor
tergiversri nejustificate i de ce nu la blocaje artificiale , care ar fi putut fi
evitate.
5. FINALITATEA EXPERTIZEI TEHNICE JUDICIARE
-Analiza raportului de expertiz este etapa care intereseaz beneficiarii
aciunii expertului, respectiv instanele sau organele de urmrire penal, prile,
ori, dup caz, clienii care au comandat expertiza. n analiza raportului de
expertiz se urmrete corectitudinea demersului expertului.
Intereseaz deopotriv aspectele de form i procedurale (menionarea
datelor/informaiilor obligatorii, numerotare pagini, semnturi i parafe,
indicarea surselor i a bazei normative etc.), ca i cele de coninut (calcule,
justeea i logica formulrilor, fundamentarea concluziilor).
Evidenierea unor vicii conduce la formulele de ndreptare.
n practica instanelor se poate constata c sunt admise numeroase
obieciuni formulate de pri i de avocai cu privire la lucrrile de specialitate
realizate de experii judiciari, dintre care majoritatea nu mai au nicio legtur cu
obiectivele stabilite de instan ori reprezint veritabile contestri ale
concluziilor expertului.
Atenie!
Din analiza textului art. 211 CPC, respectiv a art. 337 NCPC, unde se
precizeaz c legea de procedur numai recunoate termenul de obieciuni

Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien

Ghidul expertului tehnic judiciar din doemniul topografei, cadastrului i geodeziei ediia I-a

la raport, ci folosete doar alternativele lmurire raport de expertiz


sau completare raport de expertiz. De asemenea Instanele pot dispune
efectuarea unui supliment de expertiz, o nou expertiz cu unul sau trei
experi. Odat depus, raportul de expertiz, poate fi susceptibil doar la
lmurire ori de completare, completarea determinnd ns i o cretere a
onorariului cuvenit expertului.
6. MODURI DE EFECTUARE A EXPERTIZELOR
a) n instan, atunci cnd problema neclar, pentru desluirea creia a fost
ordonat expertiza, poate fi lmurit prin simpla exprimare a prerii expertului,
acesta va fi ascultat n edin, iar prerea lui se va consemna ntr-un procesverbal;
b) n afara instanei, cnd, de regul, efectuarea expertizei comport lucrri
preliminare, constatri, deplasri i verificri, care necesit timp.
Dac pentru efectuarea expertizei este nevoie de o lucrare la faa
locului, expertul va fixa o dat pentru efectuarea lucrrilor i va cita prile prin
scrisoare recomandat cu coninut declarat i confirmare de primire, n care
prilor li se vor indica ziua, ora i locul unde se va face lucrarea.
Citaia, sub sanciunea nulitii, trebuie comunicat pr ii cu cel pu in 5
zile naintea termenului de efectuare a lucrrii. Confirmarea de primire va fi
alturat raportului de expertiz.
Pentru valabilitatea expertizei nu este necesar prezena prilor, fiind
suficient ca acestea s fi fost legal citate.
Expertiza poate fi efectuat i prin comisie rogatorie, ori de cte ori
lucrarea trebuie fcut ntr-o localitate ndeprtat.
7.TERMENE DE REALIZARE A EXPERTIZELOR
Pentru fundamentarea termenului de realizare a expertizelor mai jos se
prezint tabloul sinoptic al tutror etapelor i operaiunilor ce trebuiesc parcuse la
realizarea acestora i se prezint dup cum urmeaz:
Termenele necesare pentru realizarea expertizelor din domeniul topografiei, cadastrului i geodeziei
Nr.
Aciunea
Zile
Observaii
crt.
Redactarea i comunicarea ncheierii(posibiliti: prin
Not : Dac se va putea folosi
pota sau prin email). Introducerea n cauz dup
depinde
emailul timpul necesar
1
verificarea achitrii avasului stabilit, 5 zile ,cu
de
trasnsmiterii prin pot se
respectarea condiiei de decdere ca prob art. 262 alin.
instan
elimina
3. CPC.
2
Citarea prilor n vederea derulrii lucrrilor la
11
De la 11 la 16 zile, funcie de
faa locului: se face prin scrisoare recomandat cu
ziua primirii citaiei
coninut declarat i trebuie comunicat prilor cu cel
puin 5 zile naintea datei la care se efectueaz lucrrile
la faa locului. Confirmarea de primire va fi alaturat

Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien

Ghidul expertului tehnic judiciar din doemniul topografei, cadastrului i geodeziei ediia I-a
raportului de expertiz. CPC Art. 335. - (1)
Termenul de citare se calculeaz conform formulei
pentru stabilirea timpilor de circulaie (calculai n zile
lucrtoare):
Z+10 (Z- ziua depunerii timiterilor la punctul de acces).
Timpi de circulaie:
12 ore pentru trimiteri distribuite n aceeai localitate;
24 de ore pentru trimiteri distribuite ntre reedinele
de jude i intra-judeean;
36 de ore ntre oricare alte 2 localiti.
http://www.posta-romana.ro
In interiorul acestui termen se solicita de la OCPI,
informaiile pe baza documentelor aflate la dosar - 5
zile
3
4

4*

Derularea lucrrilor la faa locului


Prelucrarea datelor, analiza documentelor, lucrri
suplimentare, redactarea raportului
Avizele prevzute ca fiind obligatorii prin CPC art. 336
alin (3). In cazurile anume prevzute de lege, depunerea
raportului se va face numai dup obinerea avizelor
tehnice necesare ce se elibereaz numai de organismele
de specialitate competente

de la 1 la n n funcie de
complexitatea lucrrii

15

De la 15-30 zile
Cazurile n care se impun astfel
de avize, termenul depinde de
timpul pe care unitatea
avizatoare l are reglementat
pentru emiterea avizului 15-30
zile

Depunerea la OCPI pentru avizare, care este obligatoriei


pentru toate tipurile de rapoarte care au finalitate n
cartea funicar. Ordinul 186/2009, privind stabilirea
4
termenelor de prestare a serviciilor furnizate de Agenia
21
21
Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar i
unitile sale subordonate, Recepie tehnic pentru
lucrri de masurtori terestre, cod 1.1.2.
Depunerea expertizei la instan cu cel putin 10 zile
Dac se accepta de Insta cu o
nainte de termenul fixat pentru judecat. CPC Art. 336.
7
10
zi naintea procesului sau n
(1) In cazuri urgente termenul pentru depunerea
ziua procesului n sal
raportului de expertiz poate fi micorat
TOTAL ZILE NECESARE ESTIMATE PENTRU
58
REALIZAREA UNEI EXPERTIZE TOPO CADASTRALE
Pentru ncadrarea n termenele estimate trebuie ca obiectivele (ceea ce urmeaz s fie realizat, analizat,
determinat, explicat, justificat etc.) i ntrebrile expertizei trebuie sa fie clar definite i delimitate,
innd seama c acestea reprezint elementul esenial al expertizei i c ne nelegerile ulterioare
determin, obieciuni, clarificri, suplimente de expertize sau chiar o nou expertiz. Acestea trebuie s
permit expertului s efectuze expertiza conform reglementarilor legale n vigoare, in nd cond de
faptul ca documentaia cadastral constituie actul de cosntatare a situaei reale din teren care
coroborat cu semnificaia expertizei tehnice judiciare care trebuie s fie o activitatea de cercetare
tiinific a unor fapte sau mprejurri ale cauzei, efectuat de ctre o persoan cu cunotine de
specialitate n scopul aflrii adevrului, n cadrul i cu respectarea dispoziiilor legale.
Obs.
Not: aprecierile sunt n zile lucrtoare, nu calendaristice

Extras din raportul cu privire la concluziile asumate ca urmare a


desfurrii atelierului de lucru comun al judectorilor, experilor judiciari
topografi i lucrtori din cadrul OCPI Timi privind modul de interpretare i
aplicare a disp.art. 238 NCPC corelat cu art.330 i urm. NCPC derulat n data 7
iunie 2013 la sediul Curii de Apel Timioara n data de 7 iunie 2013, raport
propus spre aprobarea conducerii Curii de Apel Timi oara de ctre Jud. Cristian
PUP de unde rezult concluziile la care au ajuns judectorii i exper ii

Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien

Ghidul expertului tehnic judiciar din doemniul topografei, cadastrului i geodeziei ediia I-a

participani:n final, n mod unanim, participanii, experi, lucrtori OCPI i


judectori, au convenit c timpul estimat general pentru realizarea unei
expertize topografice cadastrale, determinat i de constrngerile impuse de
termenele procedurale i de cele efective de comunicare prin intermediul
serviciilor potale este de 60 de zile lucrtoare sau 90 de zile calendaristice (3
luni), chiar dac n anumite situaii punctuale acest termen poate fi redus
datorit comunicrilor efectuate prin pota electronic sau prin telefon,
urmnd ca acest detalii s fie explorate i experimentate n momentul n care
Birourile locale de expertiz vor depune n completare i adresele de e-mail ale
experilor judiciari.
Pornind de la aceast constatare s-a mai concluzionat i asupra
faptului c acest termen de 90 de zile va fi luat n considerare de ctre
judectori n procedura de estimare a duratei procesului, cu meniunea c n
acest interval exist posibilitatea de administrare a celorlalte categorii de
probe ncuviinate (nscrisuri, martori, interogatorii, cercetri la faa locului),
proceduri care se pot derula n paralel cu efectuarea expertizei judiciare.
Imporant!
Prin urmare, fiind cunoscut i agreat termenul general de 90 de zile
calendaristice (3 luni) pentru administrarea probei cu expertiz tehnic
judiciare i n contextul unei aciuni regulat introduse i formulate, cu
obiect i pri precis determinate, cu obiective clare ale expertizei,
dezideratul impus de art.238 NCPC poate fi i trebuie obinut chiar la
prima zi de nfiare, nefiind necesar o prorogare a acestui moment
pentru un termen ulterior.
n plus, formularea unor obiective precise, clare, inteligibile, utile i
pertinente n raport cu obiectul aciunii i scopul urmrit de reclamant i/sau
de prt prin cererea reconvenional ori de prt prin ntmpinare poate
genera un raport de expertiz de mare acuratee, care n principiu poate
elimina obieciunile, suplimentele de expertiz sau noi expertize, ceea ce n
final conduce la meninerea n parametri de predictibilitate cu privire la durata
estimata iniial, la prima zi de nfiare.
Precizare!
Expertiza este o sarcin personal, pe care expertul s nu o poat transmite
altcuiva. Dac instana nu este lmurit prin expertiza fcut, poate
dispune ntregirea expertizei sau o nou expertiz
Expertiza contrar cu unul sau trei exper i, va trebui cerut motivat la
primul termen dup depunerea raportului de expertiz; aadar, la primul termen,
prile vor arta putea cere lmuriri, iar instana poate dispune, chiar i din
oficiu, fie completarea expertizei, fie o nou expertiz ntregirea expertizei
(suplimentul de expertizei) se face de expertul care a efectuat expertiza.

Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien

Ghidul expertului tehnic judiciar din doemniul topografei, cadastrului i geodeziei ediia I-a

Noua expertiz poate fi ncredinat acelorai experi, dac se constat


c ei nu au nicio vin pentru respingerea primei expertizei, sau altor experi,
dac instana apreciaz c experii care au fcut prima exper i au dat dovad de
nepricepere, lips de obiectivitate etc.
Judectorii sunt legai de constatrile de fapt ale experilor (cum sunt:
data raportului, cercetrile fcute n prezena prilor, susinerile acestora n
prezena experilor).
Toate aceste meniuni coninute n raportul de expertiz fac dovad
pn la nscrierea n fals, experii lucrnd n calitate de delegai ai instanei, iar
raportul de expertiz are natura juridic a unui nscris autentic.
Instana ns nu este legat de concluziile raportului de expertiz, care
au doar valoarea unor elemente de convingere lsate la libera ei apreciere.
n cazul n care instana nu-i nsuete concluziile expertului, ea este
datoare s motiveze de ce nu le-a luat n considerare.
Important!
O expertiz elaborat de ctre un expert judiciar la cererea instanei nu
poate fi niciodat contrazis de martori (chiar dac acetia sunt experi)
ci doar de ctre ali experi judiciari numii de instan. Martorul expert
este o persoan cu nalte cunotine de specialitate (care ar putea fi numit
ca expert), care poate percepe fapte sesizabile pentru procesul civil, fr a
fi fost numit expert de ctre instan n acest sens
Sursa-Ghid informativ privind expertiza tehnic judiciar - Ministerul
Justiiei Prof. Dr. Jrgen Schiller, Dr. Friedrich Kicker , Dipl.Ing. Klaus
Dreier, Mag. Dalia Tanczos, Dr. Gerald Colledani.

8. AVIZUL OFICIULUI
IMOBILIAR

DE

CADASTRU

Fundamental!
Planul de delimitare i amplasament al
tehnice efectuat de Oficiile de cadastru

PUBLICITATE

imobilului, suportul recep iei

Documentarea tehnic const n:


- analizarea situaiei existente, conform datelor i documentelor deinute de
pri, n relaie cu elementele existente n teren;
- analiza informaiilor actualizate, din baza de date a oficiului teritorial/biroului
teritorial. Solicitarea de date i informaii aflate n baza de date a
oficiului/biroului teritorial, se realizeaz n baza cereri de solicitare de
informaii, care constau n:

Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien

Ghidul expertului tehnic judiciar din doemniul topografei, cadastrului i geodeziei ediia I-a

- coordonatele punctelor aflate pe limittele de proprietate pentru imobilele


nregistrate n sistemul informatic de cadastru i carte funciar, pentru imobilul
n cauz, precum i pentru cele limitrofe imobilului n cauz;
- planul de ncadrare n zon;
- extrasele de plan parcelar recepionat de oficiul teritorial sau, dup caz,
extrasele de plan cadastral de carte funciar din zona aflt n litigiu;
- extrasele de carte funciar pentru informare, dac imobilele aflate n zona
litigiului sunt nscrise n cartea funciar;
- actele care au stat la baza nscrierilor n cartea funciar a imobilelor n cauz;
- extras de pe ortofotoplan, pentru imobilele n cauz;
- copii ale altor documente, necesare i n strns legtur cu efectuarea
expertizei judiciare, nominalizate de ctre expert.
n cazul n care imobilul care face obiectul expertizei este limitrof cu
unul sau mai multe imobile nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar, expertul solicit, iar oficiul/biroul teritorial pune la dispoziie, toate
punctele din reeaua de ridicare i punctele determinate n zona n care se afl
imobilul. Expertul are obligaia s utilizeze punctele din reea, s verifice
punctele de pe limita comun, s confirme corectitudinea acestora i s le
utilizeze dac acestea sunt corect determinate.
Dac se constat neconcordane, erori sau greeli ori se impun unele
concluzii cu privire la utilizarea acestor date, ele vor fi explicate i argumentate
n memoriul tehnic, care se naintez la Oficiu de cadastru pentru avizarea
planului de amplasament i delimitare a imobilului ce face obiectul expertizei,
numai atunci cnd Instana de Judecat solicit acest lucru, dar i la capitolul
Constatri din cadrul raportului tehnic de expertiz, unde se explic fiecare
suprapunere marcat i precizat de oficiu. Dac punctele din reeaua de ridicare
i de pe limita comun sunt determinate n sistem local, coordonatele vor fi
calculate n sistemul naional de referin.
Pentru ntocmirea planului de delimitare i amplasament al imobilului
se procedeaz la identificarea amplasamentului imobilului , care se realizeaz
naintea execuiei lucrrilor i const n identificarea amplasamentului
imobilului pe limite naturale sau convenionale, n vederea efecturii
msurtorilor.
n cazul n care imobilul care face obiectul expertizei este limitrof cu
unul sau mai multe imobile nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar, expertul solicit, iar oficiul/biroul teritorial pune la dispoziie, toate
punctele din reeaua de ridicare i punctele determinate n zona n care se afl
imobilul. Expertul are obligaia s utilizeze punctele din reea, s verifice
punctele de pe limita comun, s confirme corectitudinea acestora i s le
utilizeze dac acestea sunt corect determinate.

Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien

Ghidul expertului tehnic judiciar din doemniul topografei, cadastrului i geodeziei ediia I-a

Atenie!
Dac se constat neconcordane, erori sau greeli ori se impun unele
concluzii cu privire la utilizarea acestor date, ele vor fi explicate i
argumentate n memoriul tehnic, care se nainteaz la Oficiu de cadastru
pentru avizarea planului de amplasament i delimitare a imobilului ce
face obiectul expertizei, numai atunci cnd Instana de Judecat solicit
acest lucru, dar i la capitolul Constatri din cadrul raportului tehnic de
expertiz, unde se explic fiecare suprapunere marcat i precizat de
oficiu. Dac punctele din reeaua de ridicare i de pe limita comun sunt
determinate n sistem local, coordonatele vor fi calculate n sistemul
naional de referin.
Not:
Expertul este liber s aleag orice sistem de coordonate i orice metod
pentru realizarea msurtorilor.
Dac este necesar, msurtorile vor fi prelucrate astfel nct, n planul
de delimitare i amplasament al imobilului ce st la baza raportului de
expertiz, coordonatele imobilelor s fie transcalculate n sistemul naional de
referin.
Extravilan!
Pentru situaiile litigioase din extravilan unde la identificarea limitei unui
imobil, care se afl n litigiu, este necesar verificarea modului n care a fost
realizat planul parcelar, oficiile teritoriale vor pune la dispoziia expertului, n
baza solicitrii de informaii, urmtoarele date:
a) lista titlurilor de proprietate,
b) extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital, fiiere .cp,
sau .dxf, sau copii ale planurilor de amplasament i delimitare recepionate,
acolo unde informaia nu exist n format digital;
c) planuri parcelare existente.
Not:
Pentru tarlalele n care nu a fost declanat procedura de ntocmire a
planului parcelar, atunci cnd n cadrul aceasteia se afl un imobil la care
se solicit identificarea sau grniuirea, singura posibilitate de identificare
a limitelor imobilului este cea rezultat Ordinul nr. 634/2006, modificat,
unde din art. 26, se descriu situaiile posibile:
1. n situaia n care ntr-o tarla nu exist niciun imobil nscris n cartea
funciar, atunci se va stabili poziia real a imobilului dup msurarea i
parcelarea ntregii tarlale;
2. n situaia n care suprafaa rezultat din msurrea ntregii tarlale este
mai mic dect suprafaa rezultat n urma nsumrii suprafe elor din
toate titlurile de proprietate pentru toate parcelele din tarlaua respectiv,

Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien

Ghidul expertului tehnic judiciar din doemniul topografei, cadastrului i geodeziei ediia I-a

atunci suprafaa fiecrei parcele va fi diminuat direct propor ional cu


suprafaa ei, astfel nct s se realizeze o nchidere exact a suprafe elor n
toat tarlaua;
3. n situatia n care suprafaa rezultat din msurarea ntregii tarlale este
mai mare dect suprafaa rezultat n urma nsumrii suprafeelor din
toate titlurile de proprietate pentru toate parcelele din tarlaua respectiv,
atunci surplusul de teren va fi identificat i poziionat n cadrul tarlalei;
4. n situaia n care surplusul de suprafa este mic i expertul consider
c poate fi redistribuit proprietarilor imobilelor din tarlaua respectiv,
fiecare parcel va fi ponderat n mod proporional. Planul parcelar va
reflecta situaia astfel rezultat;
5. n situaia n care n tarla exist imobile nscrise n cartea funciar, care
trebuie modificate din punct de vedere al suprafeei i dimensiunilor,
acestea vor fi marcate pe planul parcelar, urmnd ca Oficiul de cadastru, n
urma definitivrii Hotrrii Instanei s procedeze la reglementarea
situaiei potrivit procedurilor legale n vigoare.
Not:
n toate situaiile litigioase expertul este obligat s stabileasc pozi ia real
a imobilului aflat n litigiu, dup msurarea i parcelarea ntregii tarlale,
chiar dac propunerea expertului nu poate produce efecte. ns n cazul n
care Instana va admite propunerea expertului, limitele imobilului astfel
identificat devine limit juridic obligatorie pentru toate celelalte imobile
din tarla, oficiul de cadastru urmnd s fac demersurile de rigoare pentru
conformarea ce se impune prin noua situaie. n cazul litigiilor aflate pe
rolul instanelor de judecat, procedurile administrative nu se mai aplic,
iar Hotrrea Instanei de Judecat rmas definitiv i irevocabil
pronunat la proprunerea expertului, constite actul care confer toate
drepturile reale aupra imobilului, inclusiv cea privind geometria
imobilului, Oficiul urmnd s reglementeze situaia celorlate imobile
potrivit atribuiilor cei revin pe baza reglementrilor legale n vigoare din
domeniu. Acest procedur este fundamentat pe deontologia profesinal i
moral a expertului, care trebuie s respecte statutul pe care-l deine.
Execuia lucrrilor de teren i birou
a) alegerea metodei de lucru;
b) msurtori pentru realizarea reelelor de ndesire i ridicare n sistem
naional de proiecie, ridicarea detaliilor planimetrice cadastrale aflate pe
limita i n interiorul imobilelor, culegerea atributelor, verificri i validri
ale datelor existente. n funcie de metodele i mijloacele de msurare
utilizate expertul va face dovada efecturii msurtorilor, prin carnetul de
teren, schia reelei/vizelor, descrierea punctelor noi de ndesire i de
ridicare, rapoarte GPS, msurtori n format RINEX, rapoarte referitoare la

Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien

Ghidul expertului tehnic judiciar din doemniul topografei, cadastrului i geodeziei ediia I-a

preciziile determinate. Toate informaiile i datele rezultate din msurtori


trebuie arhivate, care este obligat s le prezinte la solicitarea oficiului
teritorial. Dac expertul nu prezint informa iile solicitate, se prezum c
acesta nu a efectuat msurtori la teren;
c) limitele imobilelor indicate de ctre proprietar vor fi analizate de expert
conform actelor de proprietate, informaiilor preluate de la oficiul teritorial,
a actelor existente la dosarul cauzei i a msurtorilor efectuate. Natura
mprejmuirilor se va meniona n planul de amplasament i delimitare la
punctul A. Date referitoare la teren, la rubrica observa ii;
d) expertul va determina toate elementele liniare/punctuale fixe existente
la teren, din interiorul i vecintatea imobilelor i le va reprezenta pe planul
de amplasament i delimitare n format analogic i n fi ierul .dxf;
e) parcelele componente ale imobilului care au diferite categorii de
folosin se pot determina i prin metode expeditive, asigurndu-se
nchiderea pe suprafaa imobilului i se reprezint pe planul de
amplasament i delimitare prin linii ntrerupte i coduri. n interiorul
imobilului vor fi reprezentate numai parcelele care au categoriile de
folosin n suprafa mai mare de 50 mp n intravilan i mai mare de 300
mp n extravilan;
f) pentru construciile situate n interiorul imobilelor se vor determina
limitele construciilor permanente la nivelul solului;
g) prelucrarea datelor;
h) valorile suprafeelor se rotunjesc la metru ptrat. Nu se vor crea imobile
cu suprafee sub 1 mp. Suprafaa util a ncperilor din unitile individuale
se determin cu dou zecimale.
i)ntocmirea planului de delimitare i amplasament al imobilului se face n
format analogic i digital.
Recepia lucrrilor de specialitate
Recepia lucrrilor de specialitate are ca scop verificarea ndeplinirii
condiiilor de execuie impuse de normativele, metodologiile i instruciunile
elaborate de Agenia Naional, a standardelor tehnice n vigoare i constau n:
a) analiza general;
b) verificarea lucrrilor de teren;
c) verificarea lucrrilor de birou.
Prin verificarea lucrrilor de teren se urmrete:
a) corespondena coninutului produselor cartografice cu realitatea din
teren;
b) gradul de precizie a produsului cartografic.
Prin verificarea lucrrilor de birou se urmrete:
a) modul de utilizare a datelor iniiale pentru realizarea lucrrii de
specialitate;
b) calitatea i corectitudinea operaiunilor, a msurtorilor i a calculelor;

Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien

Ghidul expertului tehnic judiciar din doemniul topografei, cadastrului i geodeziei ediia I-a

c) calitatea produselor i a documentelor finale, din punct de vedere al


coninutului, al formei de prezentare i al gradului de precizie.
La verificarea lucrrilor de birou se va avea n vedere prevederile
Ordinului nr. 634/2006 modificat, unde la art. 29 se precizeaz:elementele
liniare, punctuale i de caroiaj, semnele convenionale i atributele textuale
din coninutul grafic al anexelor la prezentul regulament, reprezint modele
care pot fi adaptate corespunztor modelelor prevzute n normele,
instruciunile, standardele i atlasele de semne convenionale n vigoare .
Pentru a releva ct mai clar operaiunile derulate, pentru a pune n
eviden realitatea din teren se va avea n vedere i prevederile art .
281: Documentaiile cadastrale (planul de amplasament i delimitare a
imobilului care st la baza avizului tehnic al expertizelor tehnice judiciare)
ntocmite conform prevederilor regulamentului aprobat prin Ordinul
634/2006, modificat, vor conine informaiile generale obligatorii, inclusiv
fotografii ale imobilului cu elemente relevante pentru identificarea acestuia i
data efecturii.
Recepia lucrrilor de specialitate care presupun lucrri de teren i
lucrri de birou se realizeaz astfel:
a) recepia lucrrilor de teren se efectueaz de ctre oficiile teritoriale pe
raza crora se afl lucrarea de specialitate recepionat;
b) recepia lucrrilor de birou se face, dup caz, de ctre Agenia
Naional sau CNC sau de oficiile teritoriale, n funcie de teritoriul pe
care se situeaz lucrarea de specialitate;
c) n cazul identificrii unor suprapuneri cu imobile nregistrate n baza
de date grafice, recepia se efectueaz cu men ionarea suprapunerii pe
planul recepionat i n procesul verbal de recepie;
n cazul expertizelor tehnice judiciare potrivit art. 4 din regulament
Recepia tehnic a planului de amplasament i delimitare a imobilului se
realizeaz, fr a se atribui numr cadastral, prin analizarea:
a) coninutului topografic al acestuia;
b) metodelor i mijloacelor de msurare;
c) ncadrrii acestuia n sistemul naional de proiecie Stereografic 1970;
d) determinrii suprafeei imobilului
O problem simpl!
Avizarea tehnic a expertizei judiciare const n recep ia tehnic a planului
de amplasament i delimitare a imobilului
Pentru a obine avizul tehnic al planului de amplasament i delimitare
pe care se fundamenteaz expertiza, expertul va depune la Oficiul de cadastru:
Planul de amplasament i delimitare a imobilului nsoit de urmtoarele
documente:
a) memoriul tehnic, prin care se descrie lucrarea efectuat;
b) planul de ncadrare n zon, n care este individualizat imobilul;
Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien

Ghidul expertului tehnic judiciar din doemniul topografei, cadastrului i geodeziei ediia I-a

c) extrasul de carte funciar pentru informare, dac imobilul este


nregistrat n cartea funciar;
d) copia adresei, a ncheierii instanei de judecat sau, dup caz, a altor
documente din care rezult numirea expertului i identificarea imobilului
care face obiectul expertizei.
Recepia tehnic a planului de amplasament i delimitare a
imobilului, potrivit Ordinului 1882/2011, unde la art. 6 se precizeaz faptul c
recepia se finalizeaz prin ntocmirea unui proces verbal de recep ie unde vor fi
consemnate:
a) coninutul i corectitudinea datelor topografice;
b) datele folosite, planuri parcelare, planuri topografice, documenta ii
cadastrale, comparativ cu cele din baza de date a OCPI teritorial;
c) amplasamentul i vecintile imobilului, existena eventualelor
suprapuneri, prin menionarea acestora pe planul de amplasament i
delimitare a imobilului.
Not:
Respingerea unui plan de amplasament i delimitare a imobilului aferent
unei expertize tehnice judiciare, poate fi fcut doar n cazul n care nu
sunt ndeplinite cumulativ cele patru condiii din prevederile art. 4, alin. 1
din Ordinul 1882/2011
Precizare:
Orice alt solicitare n plus fa de aceste prevederi, poate fi dispus doar
de Instana de Judecat care a acordat mandatul expertului n vederea
efecturii lucrrii unde potrivit Ordinului 1882/2011, art. 3, alin 3,
Rspunderea pentru corectitudinea ntocmirii planului de amplasament i
delimitare a imobilului i pentru corespondenta lui cu realitatea din teren
revine expertului judiciar, acesta avnd obligaia s execute msurtorile la
faa locului
Avizului tehnic ce se emite prin efectuarea recep iei tehnice a planului
de amplasament i delimitare a imobilului, de ctre Oficiile de Cadastru i
Publicitate Imobiliar i este obligatoriu pentru toate expertizele care au ca
finalitate cu modificri tehnice n cartea funciar.
De asemenea obligativitatea obinerii avizului tehnic este obligatoriu
este pentru cauzele care au la baz imobile nscrise n CF pe baza DL nr.
115/1938, fr geometria imobilului atribuit, pentru cauzele care au ca scop ca
hotrrile s in loc de act autentic de nstrinare a unor bunuri imobile.
n cazuri n care acest aviz se impune i nu este dispus de instan , la
introducerea n cauz a acestuia, expertul tehnic judiciar din domeniul
topografie, cadastrului i geodeziei, are obligaia s solicite Instan elor de
Judecat s dispun prin ncheierea de edin ob inerea acestuia.

Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien

Ghidul expertului tehnic judiciar din doemniul topografei, cadastrului i geodeziei ediia I-a

Condiie!
Avizul tehnic din partea oficiilor de cadastru poate fi obinut de ctre
expert doar pe baza dispoziiei Instanei materielizat n ncheiere de
edin
Oficiile teritoriale vor pune la dispoziia expertului, n baza solicitrii
de informaii, urmtoarele date:
lista titlurilor de proprietate,
extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital, fiiere
cp., sau dxf., sau copii ale planurilor de amplasament i delimitare
recepionate, acolo unde informaia nu exist n format digital;
planuri parcelare existente.
Atenie!
Recepia lucrrilor de specialitate are ca scop verificarea ndeplinirii
condiiilor de execuie impuse de normativele, metodologiile i
instruciunile elaborate de Agenia Naional a Cadastrului i Publicitii
Imobiliare, a standardelor tehnice n vigoare.
Recepia lucrrilor de specialitate care presupun lucrri de teren i
lucrri de birou se realizeaz astfel:
recepia lucrrilor de teren se efectueaz de ctre oficiile teritoriale pe
raza crora se afl lucrarea de specialitate recepionat;
recepia lucrrilor de birou se face, dup caz, de ctre Agenia
Naional sau CNC sau de oficiile teritoriale, n funcie de teritoriul pe
care se situeaz lucrarea de specialitate;
n cazul identificrii unor suprapuneri cu imobile nregistrate n
baza de date grafice, recepia se efectueaz cu menionarea suprapunerii
pe planul recepionat i n procesul verbal de recepie;
n cazul expertizelor tehnice judiciare potrivit art. 4 din regulament
Recepia tehnic a planului de amplasament i delimitare a imobilului se
realizeaz, fr a se atribui numr cadastral, prin analizarea:
coninutului topografic al acestuia;
metodelor i mijloacelor de msurare;
ncadrrii acestuia n sistemul naional de proiecie Stereografic 1970;
determinrii suprafeei imobilului
Avizarea tehnic a expertizei judiciare const n recepia tehnic a
planului de amplasament i delimitare a imobilului.
Pentru a obine avizul tehnic al planului de amplasament i delimitare
pe care se fundamenteaz expertiza, expertul va depune la Oficiul de
cadastru:
Planul de amplasament i delimitare a imobilului nsoit de urmtoarele
documente:

Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien

Ghidul expertului tehnic judiciar din doemniul topografei, cadastrului i geodeziei ediia I-a

a) memoriul tehnic, prin care se descrie lucrarea efectuat;


b) planul de ncadrare n zon, n care este individualizat imobilul;
c) extrasul de carte funciar pentru informare, dac imobilul este
nregistrat n cartea funciar;
d) copia adresei, a ncheierii instanei de judecat sau, dup caz, a
altor documente din care rezult numirea expertului i identificarea imobilului
care face obiectul expertizei.
Recepia tehnic a planului de amplasament i delimitare a imobilului,
potrivit Ordinului 1882/2011, unde la art. 6 se precizeaz faptul c recepia se
finalizeaz prin ntocmirea unui proces verbal de recepie unde vor fi
consemnate:
a) coninutul i corectitudinea datelor topografice;
b) datele folosite, planuri parcelare, planuri topografice, documentaii
cadastrale, comparativ cu cele din baza de date a OCPI teritorial;
c) amplasamentul i vecintile imobilului, existena eventualelor
suprapuneri, prin menionarea acestora pe planul de amplasament i delimitare
a imobilului.
Atenie!
Respingerea unui plan de amplasament i delimitare a imobilului aferent
unei expertize tehnice judiciare, poate fi fcut doar n cazul n care nu
sunt ndeplinite cumulativ cele patru condiii din prevederile art. 4, alin. 1
din Ordinul 1882/2011
Observaie!
Orice alt solicitare n plus fa de aceste prevederi, poate fi dispus doar
de Instana de Judecat care a acordat mandatul expertului n vederea
efecturii lucrrii unde potrivit Ordinului 1882/2011, art. 3, alin. 3,
Rspunderea pentru corectitudinea ntocmirii planului de amplasament
i delimitare a imobilului i pentru corespondenta lui cu realitatea din
teren revine expertului judiciar, acesta avnd obligaia s execute
msurtorile la faa locului
Obligatoriu:
Avizul tehnic ce se emite prin efectuarea recepiei tehnice a planului de
amplasament i delimitare a imobilului, de ctre Oficiile de Cadastru i
Publicitate Imobiliar, este obligatoriu pentru toate expertizele care au ca
finalitate modificri tehnice ce trebuiesc s fie nscrise n cartea funciar.
Totodat i pentru cauzele care au la baz imobile nscrise n CF, fr
geometria imobilului atribuit. Pentru cauzele care au ca scop ca
hotrrile s in loc de act autentic de nstrinare a unor bunuri imobile,
avizul tehnic emis de OCPI este obligatoriu, de asemenea.

Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien

Ghidul expertului tehnic judiciar din doemniul topografei, cadastrului i geodeziei ediia I-a

Obligaie:
n cazurile n care acest aviz se impune i nu este dispus de instan la
momentul introducerii n cauz a acestuia, expertul tehnic judiciar din
domeniul topografie, cadastrului i geodeziei, are obligaia s solicite
Instanelor de Judecat s dispun prin ncheierea de edin obinerea
acestuia.
Fr a fi dispus de Instan obinerea avizului, acesta nu putea fi cerut de
expert.
Exclusivitate!
n cazul finalizrii proceselor cu emiterea Hotrrilor Judectoreti care
devin definitive, responsabilitatea nscrierii Hotrrilor Judectoreti
definitive n sistemul integrat de cadastru i carte funciar revine exclusiv
Oficiilor de Cadastru i Publicitate Imobiliar care potrivit Ordinului
1882/2011, art. 5, alin. 2, are obligaia ca Planurile de amplasament i
delimitare a imobilului recepionate, cu privire la corectitudinea datelor
topografice utilizate, s le salveze ntr-o baz de date grafic distinct
denumit Recepii expertize tehnice judiciare, iar potrivit art. 10, alin. 1,
efectuarea nscrierii n sistemul integrat de cadastru i carte funciar,
conform Legii nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare, a imobilului care a fcut obiectul litigiului n care s-a dispus
expertiza judiciar, planul de amplasament i delimitare a imobilului
pentru care s-a admis recepia n condiiile prezentului regulament ine
locul documentaiei cadastrale dup pronunarea hotrrii judectoreti
definitive.
n concluzie, potrivit aceluiai Ordin nr. 1882/2011, alin. 2, al art. 10,
Atribuirea numrului cadastral se face de ctre OCPI, dup verificarea
corespondenei cu realitatea din teren, dac situaia tehnico-juridic a
imobilului nu a fost modificat prin nregistrri ulterioare avizrii tehnice a
expertizei judiciare.
Observaie!
Nenscrierea n cartea funciar a unei Hotrrilor Judectoreti
definitive, constituie infraciune i se pedepsete potrivit art. 271 din codul
penal.
Instana de judecat:
este obligat ca prin ncheierea de edin (prin care se dispune efectuarea
expertizei, obiective, desemnare expert etc.) s stabileasc dac expertiza
necesit avizarea tehnic de ctre OCPI, caz n care trebuie s dispun
autorizarea expertului desemnat n cauz s obin avizul tehnic n
discuie.

Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien

Ghidul expertului tehnic judiciar din doemniul topografei, cadastrului i geodeziei ediia I-a

Dorin!
Este de dorit ca aceast autorizare s fie dispus prin ncheierea de
edin primar, menionat, pentru ca dosarul s nu suporte tergiversri,
ulterior depunerii expertizei tehnice ordonat n cauz, n scopul obinerii
avizului OCPI.
Extras din concluziile transmise Instanelor de Judecat de Conducerea
Curii de Apel de la cea dea III-a ntlnire n cadrul proiectului Expertiza
tehnic judiciar din perspectiva Noului Cod de procedur civil. Aspecte
tehnice i juridice care s-a derulat n cadrul protocolului de colaborare
ncheiat ntre Curtea de Apel Timioara, Tribunalul Timi i Judectoria
Timioara, pe de o parte i Asociaia Experilor Evaluatori Funciari i Centrul
PIFCA, pe de alt parte.

Principiile noastre sunt: responsabilitate, calitate i eficien