CONTRACT DE INCHIRIERE

Nr. . din
Incheiat intre:
1. S.C. SRL/S.A., cu sediul in .., str. . nr. .,
.., judetul , J .., CIF
.., CONT :
, deschis la , reprezentata legal prin
-administrator/director general, telefon de contact , e-mail:
, persoana de contact ., in calitate de LOCATOR
(PROPRIETAR),
si
2. S S.C. SRL/S.A., cu sediul in .., str. . nr. .,
.., judetul , J .., CIF
.., CONT :
, deschis la , reprezentata legal prin
-administrator/director general, telefon de contact , e-mail:
, persoana de contact ., in calitate de LOCATAR
(CHIRIAS)
I.
OBIECTUL CONTRACTULUI
Art.1. a) Locatorul inchiriaza chiriasului spatiul situat in ......................, str. .............., nr........, inscris in
CF nr. , sub nr. top ., in suprafata totala de . mp compus din:
..
..
..
b) Scopul inchirierii spatiului de catre chirias il constituie desfasurarea unor activitati economice cu
caracter de ..
II.
DURATA CONTRACTULUI
Art.2. a) Prezentul contract se desfasoara pe o perioada de . ani, intra in vigoare de la data
semnarii si este valabil pana la data de .., cu posibilitatea de prelungire, daca
ambele parti ajung la un acord in acest sens. Avand in vedere durata locatiunii, partile vor proceda la
notarea in cartea funciara a prezentului contract, operatiunile aferente inscrierii urmand a se efectua de
proprietar pe cheltuiala chiriasului.
b) Chiriasul poate rezilia unilateral contractul dupa trecerea unui an, cu conditia acordarii
unui preaviz de .zile.
c) Spatiul ce face obiectul contractului va fi predat chiriasului la data semnarii contractului pe baza de
proces-verbal de predare-primire, in vederea efectuarii de catre acesta din urma a lucrarilor si demersurilor
administrative pentru obtinerea autorizatiilor de functionare.
III.
CHIRIA SI MODALITATEA DE PLATA
Art.3. a) Chiriasul va plati Locatorului o chirie lunara de .. Euro + TVA.
b) Data de la care se va calcula chiria pentru prima luna contractuala este
c) Chiriasul, la data semnarii contractului, trebuie sa plateasca chiria pe luna decembrie si o garantie de
Euro, care sa garanteze eventuale pagube pe care chiriasul le-ar produce de-a
lungul derularii contractului, garantie care va fi returnata la incheierea contractului, in conditiile in care nu
vor exista pagube facute proprietarului.
d) Plata chiriei se va face direct catre Proprietar, prin numerar sau prin banca. Suma va fi achitata in Lei la
cursul de referinta al BNR din data emiterii facturii.
e) Plata chiriei se va face lunar pana in data de a lunii in curs pentru chiria aferenta acelei
luni.
IV.
OBLIGATIILE LOCATORULUI
Art.4. Locatorul se obliga:

a) Sa predea spatiul chiriasului pe baza unui proces verbal de predare-primire care va consemna starea
generala a acestuia si a utilitatilor aferente ;
b) Sa predea chiriasului spatiul, asa cum a fost vazut si placut de chirias anterior incheierii contractului;
c) Sa se abtina de a aduce tulburari chiriasului;
d) Sa permita chiriasului sa faca amenajari specifice activitatii pe care o va desfasura;
e) Sa permita chiriasului montarea de reclame luminoase pe fatada imobilului inchiriat, cu avizul
organelor locale.
V. OBLIGATIILE CHIRIASULUI
Art.5. Chiriasul se obliga:
a) Sa plateasca chiria in conditiile stabilite prin contract;
b) Sa foloseasca spatiul ca un bun gospodar;
c) Sa execute in contul sau lucrarile de intretinere aferente spatiului si instalatiilor;
d) Sa raspunda fata de locator pentru daunele produse spatiului din culpa sa;
e) Sa raspunda fata de locator pentru prejudiciile cauzate prin producerea unui incendiu in spatiul
inchiriat, daca incendiul se produce din culpa chiriasului sau a prepusilor sai;
f) La incetarea contractului sa predea spatiul in buna stare de functionare.
VI.
INCETAREA CONTRACTULUI
Art.6. Contractul va inceta:
a) La expirarea termenului pentru care a fost incheiat, in cazul in care partile nu convin la prelungirea
acestuia ;
b) La cererea chiriasului, dupa trecerea . an si cu un preaviz de ..zile;
c) Prin acordul bilateral al partilor;
d) In caz de aplicare a clauzelor penale si de reziliere prevazute in contract.
Incetarea contractului nu va avea nici un efect asupra obligatiilor deja scadente intre parti.
VII. LITIGII
Art.7. Litigiile dintre parti se vor solutiona pe cale amiabila, iar in caz de neintelegere se va apela la
organele judecatoresti competente de la sediul locatorului.
VIII. ALTE CLAUZE
Art.8. In cazul in care proprietarul va transmite dreptul de proprietate a spatiului catre alta persoana, fizica
sau juridica, cumparatorul va fi obligat sa respecte intocmai prezentul contract de inchiriere si a
eventualelor sale acte aditionale.
Art.9. Chiriasul va putea modifica spatiul in functie de nevoile sale comerciale. Modificarile, amenajarile,
lucrarile de imbunatatire, modernizarile, investitiile etc. se vor efectua exclusiv pe cheltuiala chiriasului si
vor ramine in proprietatea locatorului, fara ca chiriasul sa poata emite vreo pretentie sau sa ceara vreo
despagubire din partea locatorului, fie pe perioada valabilitatii contractului, fie la expirarea sau rezilierea
sa, indiferent de vina sau motiv, fie ulterior expirarii sau rezilierii. Obligatia de a obtine avizele,
autorizatiile si toate aprobarile necesare revine chiriasului. Toate sanctiunile determinate de nerespectarea
prevederilor legale legate de spatiul ce face obiectul prezentului contract si se datoreaza exploatarii
acestuia vor fi suportate de chirias. Partile sunt de acord ca Locatarul este obligat ca, la terminarea
raporturilor juridice de inchiriere, sa predea spatiul in buna stare de folosinta, asa cum a fost receptionat
prin procesul-verbal de predare primire. La terminarea raporturilor juridice de inchiriere, Locatarul este
obligat sa elibereze spatiul si sa-si ridice toate bunurile mobile care sunt proprietatea Locatarului(mobilier,
echipamente specifice activitatii Locatarului), fara a aduce deteriorari spatiului. Orice deteriorare a
spatiului, fata de starea acestuia la data semnarii Procesului-verbal de predare-primire, va fi remediata pe
cheltuiala exclusiva a Locatarului, pana la data la care acesta este obligat la evacuarea spatiului detinut.
Art.10. Pe tot parcursul derularii contractului, in cazul in care intersele economice ale chiriasului o cer,
chiriasul poate opta pentru mentinerea contractului, schimband destinatia spatiului inchiriat, cu acordul
scris si expres al locatorului, putand sa procedeze la modificarea spatiului inchiriat. In cazul in care partile
sunt de acord, cu privire la aceste modificari, vor incheia un act aditional la contract.
Art.11. Chiriasul va asigura dotarea corespunzatoare a spatiului inchiriat cu mijloacele tehnice necesare si
va asigura instruirea personalului cu privire la respectarea normelor PSI, a normelor pentru situatii de
urgenta si a normelor de protectie a muncii, a sanatatii si securitatii in munca. Locatorul nu va purta vreo

raspundere pentru nici un eveniment datorat nerespectarii normelor prevazute de lege, orice raspundere in
acest sens va reveni chiriasului.
Chiriasul este direct raspunzator si de nerespectarea normelor sanitare, de mediu, sanitar-veterinare,
precum si de nerespectarea oricaror alte norme legale, locatorul neavind nici o raspundere in acest sens.
Art.12. In cazul neexecutarii totale sau partiale a obligatiilor de catre chirias, proprietarul are dreptul, daca
considera a fi necesar, cu o notificare prealabila, de drept, fara judecata, sa rezilieze contractul si sa
evacueze pe chirias din spatiu prin orice mijloace, avand totodata un drept de retentie asupra bunurilor
chiriasului pana cand acesta se va achita de toate obligatiile pe care le are fata de proprietar. In caz de
incetare a contractului, chiriasul este obligat sa elibereze si sa predea spatiul in maxim 10 zile de la data
rezilierii, in caz contrar va fi obligat, de la data punerii in intarziere, la plata unor daune de intarziere de
150 euro pe fiecare zi de intarziere.
Art.13. Neplata in termen a chiriei atrage de drept, fara notificare, penalitati de 0,10% pe zi de intarziere
in primele 30 zile de la scadenta data dupa care penalitatile vor fi in cuantum de 0,15% pe zi de intarziere
pana la plata integrala a acesteia. Penalitatile pot depasi debitul pentru care sunt percepute.
Art.14. Subinchirierea totala sau partiala a spatiului este permisa doar cu acordul scris si expres al
proprietarului.
Art.15. Prezentul contract reprezinta legea partilor, poate fi completat numai prin acte aditionale bilateral
consimtite.
Art.16. Orice ingaduinta din partea locatorului nu trebuie interpretata ca o renuntare la prevederile
stipulate in acest contract. Partile sint tinute de respectarea confidentialitatii privind dispozitiile
contractului de fata.
Art.17.Toate serviciile de care se va folosi chiriasul (apa-canal, energie electrica, resturi menajere etc.) vor
fi suportate de catre acesta si consumul va fi individualizat pe cheltuiala chiriasului;
Art.18. Chiriasul, pe cheltuiala sa, este obligat sa faca si sa mentina curatenia in cadrul locatiunii sale si in
zonele de circulatie si acces pe care le foloseste, inclusiv curatarea zapezii si a ghetii pe timp de iarna.
Orice alte imbunatatiri ale spatiului(electrice, de telefonie, termice etc.) vor fi facute exclusive pe
cheltuiala chiriasului. Reparatiile la retelele de utilitati interioare(energie electrica, apa, caldura etc.) vor fi
efectuate de chirias pe cheltuiala sa.
Art.19. Chiriasul se obliga sa obtina, pe cheltuiala sa, avizele necesare cerute de legislatia in vigoare
pentru buna sa functionare, inclusiv cele care ar privi instalatia electrica, termica, de apa etc.
Art.20. Chiriasul nu se va angaja intr-o conduita prejudiciabila in calitate de locatar al spatiului si il va
informa pe locator de orice incercare de uzurpare a drepturilor sale de catre terti.
IX. FORTA MAJORA
Art.21. In caz de forta majora nici una dintre parti nu va fi raspunzatoare pentru neexecutarea la termen a
oricaror obligatii. Forta majora se notifica la adresele din contract si daca dureaza mai mult de 30 zile,
locatorul poate considera contractul ca fiind reziliat de drept, fara judecata si fara nici o alta formalitate
prealabila. Sunt considerate asemenea evenimente: razboiul, cutremurele, alte calamitati declarate ca atare
de lege.
Prezentul contract fost incheiat astazi, ., in 2 exemplare originale, cate unul pentru
fiecare parte.
PROPRIETAR,
CHIRIAS,
S.C. SRL/S.A.
S.C. S.R.L.
Administrator Director General,
Administrator Director General
__________________
__________________
(Semnatura si stampila)

(Semnatura si stampila)