Ce trebuie s tim despre uzucapiune i dreptul de proprietate?

Recent, a fost republicat n Monitorul oficial nr. 83/2013 Legea cadastrului

i a publicitii imobiliare nr. 7/1996. Citii mai jos cteva prevederi din
noul Cod civil referitoare la uzucapiune, n legtur cu precizarea din Art. 40
din Legea cadastrului, potrivit creia drepturile reale care pot fi dobndite n
temeiul uzucapiunii vor rmne valabil dobndite, dac titularul dreptului le-a
posedat cu bun-credin, potrivit legii, timp de 5 ani de la nscrierea posesiei
n cartea funciar.
Cnd trateaz despre dobndirea dreptului de proprietate, Codul civil precizeaz c
acest drept se poate dobndi, n condiiile legii, prin convenie, motenire legal sau
testamentar, accesiune, uzucapiune, ca efect al posesiei de bun-credin n cazul
bunurilor mobile i al fructelor, prin ocupaiune, tradiiune, precum i prin hotrre
judectoreasc, atunci cnd ea este translativ de proprietate prin ea nsi.
n cazurile prevzute de lege, proprietatea se poate dobndi prin efectul unui act
administrativ. Cu excepia cazurilor anume prevzute de lege, n cazul bunurilor imobile
dreptul de proprietate se dobndete prin nscriere n cartea funciar.
Corelativ, dreptul de proprietate privat se stinge prin pieirea bunului, dar nu se
stinge prin nefolosire. El poate fi ns dobndit de ctre o alt persoan prin uzucapiune
sau ntr-un alt mod, n cazurile i condiiile anume determinate de lege.
n ce l privete pe proprietar, acesta poate abandona bunul su mobil sau poate
renuna, prin declaraie autentic, la dreptul de proprietate asupra bunului imobil, nscris
n cartea funciar. Dreptul se stinge n momentul prsirii bunului mobil, iar dac bunul
este imobil, prin nscrierea n cartea funciar, n condiiile legii, a declaraiei de
renunare.
Cnd trateaz despre asociaia de proprietari, anume despre prezumia de
coproprietate asupra despriturilor comune, Codul civil precizeaz c zidul, anul,
precum i orice alt despritur ntre dou fonduri sunt prezumate a fi n proprietatea
comun a vecinilor, dac nu rezult contrariul din titlul de proprietate, dintr-un semn de
necomunitate ori dac proprietatea comun nu a devenit proprietate exclusiv prin
uzucapiune, n condiiile legii.
Superficia dreptul de superficie acesta fiind dreptul de a avea sau de a edifica o
construcie pe terenul altuia, deasupra ori n subsolul acelui teren, asupra cruia
superficiarul dobndete un drept de folosin se dobndete n temeiul unui act
juridic, precum i prin uzucapiune sau prin alt mod prevzut de lege. Dispoziiile n
materie de carte funciar rmn aplicabile.
i n ce privete instituia uzufructului, ca dezmembrmnt al dreptului de proprietate,
potrivit Art. 723, uzufructuarul preia bunurile n starea n care se afl la data constituirii
uzufructului; acesta nu va putea intra ns n posesia lor dect dup inventarierea
bunurilor mobile i constatarea strii n care se afl imobilele, cu excepia cazului n care
uzufructul unui bun mobil este dobndit prin uzucapiune.
n seciunea special referitoare la uzucapiunea imobiliar, ntr-o prim abordare cu
privire la uzucapiunea extratabular, Art. 930 prevede c dreptul de proprietate

asupra unui imobil i dezmembrmintele sale pot fi nscrise n cartea funciar, n temeiul
uzucapiunii, n folosul celui care l-a posedat timp de 10 ani, dac:
- proprietarul nscris n cartea funciar a decedat ori, dup caz, i-a ncetat existena;
- a fost nscris n cartea funciar declaraia de renunare la proprietate;
- imobilul nu era nscris n nicio carte funciar.
- n toate cazurile, uzucapantul poate dobndi dreptul numai dac i-a nregistrat cererea
de nscriere n cartea funciar nainte ca o ter persoan s i fi nregistrat propria
cerere de nscriere a dreptului n folosul su, pe baza unei cauze legitime, n cursul sau
chiar dup mplinirea termenului de uzucapiune. Reinem i precizrile din Legea de
aplicare a Codului civil nr. 71/2011, potrivit crora dispoziiile art. 930-934 din Codul
civil referitoare la uzucapiunea imobiliar se aplic numai n cazurile n care posesia a
nceput dup data intrrii n vigoare a acestuia.
Pentru cazurile n care posesia a nceput nainte de aceast dat sunt aplicabile
dispoziiile referitoare la uzucapiune n vigoare la data nceperii posesiei. Cu privire la
imobilele pentru care, la data nceperii posesiei, nainte de intrarea n vigoare a Codului
civil, nu erau deschise cri funciare, rmn aplicabile dispoziiile n materie de
uzucapiune din Codul civil din 1864.
n cazul posesiilor ncepute dup intrarea n vigoare a Codului civil, dac erau deschise
cri funciare, pn la ndeplinirea condiiilor prevzute n art. 56 alin. (1), uzucapiunea
extratabular prevzut n art. 930 din Codul civil i produce efectele de la data
introducerii cererii de chemare n judecat prin care s-a solicitat constatarea ndeplinirii
cerinelor legale ale acestui mod de dobndire, dac aciunea a fost admis, respectiv de
la data invocrii excepiei uzucapiunii, dac aceast excepie a fost admis.
n ce privete uzucapiunea tabular, potrivit Art. 931 stabilete c drepturile celui care
a fost nscris, fr cauz legitim, n cartea funciar, ca proprietar al unui imobil sau
titular al unui alt drept real, nu mai pot fi contestate cnd cel nscris cu bun-credin a
posedat imobilul timp de 5 ani dup momentul nregistrrii cererii de nscriere, dac
posesia sa a fost neviciat. Este suficient ca buna-credin s existe n momentul
nregistrrii cererii de nscriere i n momentul intrrii n posesie.
O ultim meniune cu privire la legea aplicabil uzucapiunii mobiliare potrivit Art.
2.616 Cod civil, uzucapiunea este reglemenmtat de legea statului unde bunul se afla la
nceperea termenului de posesie, prevzut n acest scop. n cazul n care bunul a fost
adus ntr-un alt stat, unde se mplinete durata termenului de uzucapiune, posesorul
poate cere s se aplice legea acestui din urm stat, dac sunt reunite, cu ncepere de la
data deplasrii bunului n acel stat, toate condiiile cerute de menionata lege.