UNIDAD N 08

Contrato en lo Particular: Compra y Venta. Clasificacin.

Permuta. Locacin de Obra y Locacin de Servicios. Mutuo y
Fianza. Donacin. Mandato.

Contratos en Particular

Compraventa:
Habr compra y venta cuando una de las partes se obligue a
transferir a la otra la propiedad de una cosa, y sta se obligue a recibirla
y a pagar por ella un precio cierto en dinero.
Caracteres de ste contrato:
Bilater

COMPRAVENTA

Consensual

Conmutat

Existen prestaciones a cumplir por cada

Debe existir consentimiento de ambas
partes para la celebracin del contrato y se
perfecciona desde el momento que se
manifiesta
La prestacin es sobre la baseOnero
de un
precio
cierto
en
dinero.
(no
gratuito).
Las prestaciones a cargo de una de las
partes se encuentran perfectamente
determinadas (entrega de la cosa-pago
del precio).

Elementos del Contrato Compraventa:

CAPACIDAD

OBJETO
COMPRAVENTA

CONSENTIMIENT

1.
2.
3.
4.

PRECIO

Capacidad: Para adquirir o vender es la que se requiere para

contratar en general.
Consentimiento: Puede ser expreso o tcito, entre presentes o
ausentes.
Objeto: Consiste en la cosa que se vende, la cual podr ser
mueble o inmueble.
Precio: La prestacin a cargo del comprador (precio), debe ser
cierto, en dinero y determinado. El precio otorga validez al
contrato.

Clusulas Especiales:
Venta a satisfaccin del Comprador: queda desecha la venta, si la
cosa vendida no agradece al comprador.
Venta con Pacto de Retroventa: El vendedor puede recuperar la cosa
vendida entregada al comprador, restituyendo a ste el precio recibido,
con exceso o disminucin.
Pacto de Reventa: es la estipulacin de poder el comprador restituir al
vendedor la cosa comprada, recibiendo de l el precio que hubiese
pagado, con exceso o disminucin.
Pacto de Preferencia: es la estipulacin de poder el vendedor
recuperar la cosa vendida entregada al comprador, prefirindolo a
cualquier otro por el tanto, en caso de querer el comprador venderla.
Pacto de Mejor Comprador: es la estipulacin de quedar desecha la
venta, si se presentase otro comprador que ofreciese un precio ms
ventajoso.

Permuta:
El contrato de trueque, permuta o permutacin, tiene lugar cuando
uno de los contratantes se obliga a transferir a otro la propiedad de una
cosa, con tal que ste le d la propiedad de otra cosa.

No se paga precio en dinero sino que ambas partes transfieren a la

otra una cosa de su propiedad.

Locacin:
Es el Contrato por el cual dos partes se obligan recprocamente, la
una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o
prestar un servicio; y la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio,
un precio determinado en dinero. El que paga el precio se llama
Locatario, arrendatario o inquilino, y el que recibe Locador o arrendador;
el precio se llama arrendamiento o alquiler.
Locacin de
Cosa

Cuando se concede el uso o goce

En el caso de obligarse a ejecutar

Locacin

Locacin de
Obra

uso o goce de
una cosa.

Locacin de
Servicio

LOCACION

de Cosa:

Cuando se concede el

En el caso de la prestacin de un

Cosas Muebles no fungibles o sea aquellas que no pueden

ser sustituidas por otras.
Cosas inmuebles sin excepcin.

Ley de Locaciones Urbanas (Publicada el 16-10-84)

a. Plazos mnimos de vigencia: 2 aos para las locaciones con
destino a vivienda, con o sin muebles y de tres aos para los
restantes destinos.
b. Ajustes en el valor de la locacin: Se dispone que el ajuste
del valor de los alquileres debe realizarse utilizando
exclusivamente los ndices oficiales que publiquen los Institutos
de Estadsticas y Censos de la Nacin y de la Provincia.
c. Fianzas o Depsitos: Las cantidades entregadas en garanta,
debern serlo en moneda de curso legal. Dicha cantidades sern
devueltas reajustadas por los mismos ndices utilizados durante
el traspaso del contrato al finalizar la locacin.
d. Intimacin de Pago: Previamente a la demanda de desalojo
por falta de pago de alquileres, el locador deber intimar
fehacientemente el pago de la cantidad debida, otorgando para
ello un plazo que nunca ser inferior a 10 das corridos contados
a partir de la recepcin de la intimacin, consignando el lugar de
pago.

2. Locacin de Obra: en el caso de obligarse a ejecutar una obra.

Tiene lugar cuando se contrata un trabajo o la ejecucin de una
obra, conviniendo que el que la ejecute ponga solo su trabajo o su
industria, o que tambin provea la materia principal.
3. Locacin de Servicio: en el caso de la prestacin de un servicio.
Cuando una de las partes se obligare a prestar un servicio, y la
otra a pagarle por ese servicio un precio en dinero.

Mutuo:
En el contrato de Mutuo o Emprstito de consumo una parte
entrega a la otra una cantidad de cosas que esta ltima est autorizada
a consumir, devolvindole en el tiempo convenido, igual cantidad de
cosas de la misma especie y calidad.
Para que el mutuo tenga lugar, la cosa que se entregue deber
ser fungible o sea pueda sustituirse por otra de la misma especie y
calidad.

Fianza:
Una de las partes se obliga accesoriamente por un tercero, y el
acreedor de ese tercero acepta su obligacin accesoria.
Partes intervinientes en la Fianza:
Acreedo
r
FIANZA

Obligacin
Principal

Deudor
Fiador

Obligacin
Accesoria

La caracterstica principal de la fianza de constituir una obligacin

accesoria a la obligacin principal existente entre el deudor y el

acreedor hace que el fiador solamente deba cumplir su prestacin en

caso de que el deudor no cumpla la suya. El fiador goza del beneficio de
excusin por el cual no podr ser compelido a pagar al acreedor hasta
que no se hubiese ejecutado previamente los bienes del deudor
principal.

Donacin:
Consiste en la transferencia gratuita de la propiedad de una cosa
que hace una persona por un acto entre vivos. Se distingue del derecho
sucesorio en razn de que en ste la transferencia si bien es gratuita se
realiza por causa de muerte.

Caracteres de ste contrato:

Unilater
Consens
DONACIN

La persona que dona es la nica obligada.

Debe existir consentimiento de ambas
La
prestacin
es
partes, pues la donacin debe ser aceptada
expresa y tcitamente por el donatario.

Gratui

Mandato:
Tiene lugar cuando una parte da a otra el poder, que sta acepta,
para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta un
acto jurdico, o una serie de actos de esta naturaleza. El que da el poder
se llama Mandante y el que ejecuta el mandato recibe el nombre de
Mandatario.

MANDATO

Gratuito

Unilateral: el nico que se obliga es el

Oneroso

Bilateral: El mandante se obliga a

satisfacer
una
remuneracin
al

El mandato puede ser:

MANDATO

Expreso

El alcance se clasifica en:

Especial
General

MANDATO
Efectos del
mandato:

Cuando se otorga un instrumento

pblico o privado, por carta y
tambin verbalmente.
Resulta no solo de losTcito
hechos
positivos del mandante, tambin de
su inaccin o silencio, o no
Comprende uno o ciertos negocios
impidiendo,
pudiendo
hacerlo,
determinados.
Comprende todos los negocios del
mandante.

Mandatario: queda obligado por su aceptacin a cumplir el mandato y

responder de los daos y perjuicios que se ocasionaren al mandante por
la inejecucin total o parcial del mandato.
Mandante: quedar obligado por los actos de su mandatario realizados
dentro del poder encomendado y a abonarle los gastos necesarios para
llevar a cabo su gestin y la remuneracin si as hubiese convenido.
El mandato se acaba:

Por
Por
Por
Por

la
la
el
la

revocacin del mandante

renuncia del mandatario.
fallecimiento del mandante o mandatario.
incapacidad sobreviviente al mandante o mandatario.