Ordonan de urgen nr.

174 din 27/11/2002

Publicat in Monitorul Oficial,
Partea I nr. 890 din 09/12/2002
Privind instituirea msurilor speciale pentru reabilitarea termic a unor cldiri de
locuit multietajate.
n temeiul art. 114 alin. (4) din Constituie,
Guvernul Romniei adopt prezenta ordonan de urgen.
Art. 1. - Prezenta ordonan de urgen instituie msuri speciale pentru
reabilitarea termic a unor cldiri de locuit multietajate i a instalaiilor aferente,
realizate dup proiecte tip n perioada 1950-1985, amplasate n zone urbane dens
populate i racordate la sistemele centralizate de furnizare a energiei termice ale
unitilor administrativ-teritoriale, n contextul reducerii consumului energetic.
Modificat de Lege nr. 260 din 23/06/2006 Articolul 1 la 07/07/2006
Modificat de Lege nr. 211 din 16/05/2003
Art. 2. - (1) Cldirile de locuit multietajate se includ n programe anuale de
aciuni pentru reabilitarea termic, denumite n continuare programe anuale.
(2) Programele anuale se elaboreaz de Ministerul Lucrrilor Publice,
Transporturilor i Locuinei n baza prioritilor stabilite pe criterii tehnice i se
aprob prin hotrre a Guvernului.
(3) Condiiile de eligibilitate i criteriile tehnice de selecie ale cldirilor de locuit
multietajate ce se includ n programele anuale se stabilesc prin normele
metodologice de aplicare a prezentei ordonane de urgen.
(4) Consiliile judeene i locale, respectiv Consiliul General al Municipiului
Bucureti i consiliile locale ale sectoarelor municipiului Bucureti, sunt obligate s
pun la dispoziie Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei
datele i documentele necesare fundamentrii programelor anuale, conform
normelor metodologice de aplicare a prezentei ordonane de urgen.
(5) n vederea fundamentrii soluiilor tehnico-economice privind reabilitarea
termic a cldirilor de locuit multietajate, Ministerul Lucrrilor Publice,
Transporturilor i Locuinei iniiaz studii, audit i realizarea de prototipuri,
finanate din fondul constituit potrivit prevederilor art. 40 lit. a) din Legea nr.
10/1995 privind calitatea n construcii, cu modificrile ulterioare, precum i din
alte surse constituite n condiiile legii.

Modificat de Lege nr. 260 din 23/06/2006 Articolul 1 la 07/07/2006

Completat de Lege nr. 211 din 16/05/2003
Modificat de Lege nr. 211 din 16/05/2003
Art. 3. - (1) Msurile pentru reabilitarea termic a cldirilor de locuit multietajate
cuprind, de regul,intervenii la:
a) perei exteriori, inclusiv ferestre i ui exterioare, teras, planeul peste subsol
i alte elemente structurale i nestructurale care constituie anvelopa cldirii;
b) instalaiile de nclzire i de preparare a apei calde menajere, aferente cldirii.
(2) Msurile speciale de reabilitare termic se realizeaz cu respectarea cerinelor
de calitate i a celorlalte obligaii impuse prin Legea nr. 10/1995, cu modificrile
ulterioare, Ordonana Guvernului nr. 29/2000 privind reabilitarea termic a
fondului construit existent i stimularea economisirii energiei termice, aprobat cu
modificri i completri prin Legea nr. 325/2002, i reglementrile tehnice n
domeniu.
Modificat de Lege nr. 260 din 23/06/2006 Articolul 1 la 07/07/2006
Art. 4. - Coordonarea din punct de vedere tehnic a aciunilor privind reabilitarea
termic a cldirilor de locuit multietajate se realizeaz de ctre Ministerul
Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei, care va aciona, n principal,
pentru:
a) analiza documentelor necesare fundamentrii programelor anuale transmise de
consiliile judeene i locale, respectiv de Consiliul General al Municipiului
Bucureti i consiliile locale ale sectoarelor municipiului Bucureti, a cldirilor de
locuit multietajate ce necesit reabilitarea termic i clasificarea cldirilor pe tipuri
de proiecte utilizate la realizarea acestora;
b) elaborarea i promovarea programelor anuale pentru reabilitarea termic a
cldirilor de locuit multietajate, n vederea aprobrii conform prevederilor art. 2
alin. (2).
Modificat de Lege nr. 260 din 23/06/2006 Articolul 1 la 07/07/2006
Art. 5. - Proprietarii cldirilor de locuit multietajate, persoane fizice i/sau
juridice, i asociaiile de proprietari/locatari, precum i persoanele juridice care au
n administrare spaii n aceste cldiri vor aciona pentru:
a) efectuarea expertizei i auditului energetic al cldirii;

b) aprobarea n adunarea general a proprietarilor/locatarilor a deciziei pentru

reabilitarea termic a cldirii;
c) proiectarea i executarea lucrrilor de reabilitare termic a anvelopei cldirii
i/sau a instalaiilor de nclzire i de producere a apei calde menajere, aferente
cldirii.
Modificat de Lege nr. 260 din 23/06/2006 Articolul 1 la 07/07/2006
Modificat de Ordonan de urgen nr. 187 din 14/12/2005 Articolul 1 la
15/07/2004
Art. 6. - (1) Coordonatorii programelor anuale sunt primarii municipiilor i
oraelor, respectiv primarii sectoarelor municipiului Bucureti.
(2) Consiliile judeene, locale, Consiliul General al Municipiului Bucureti i
consiliile locale ale sectoarelor municipiului Bucureti iau msuri necesare pentru
ncheierea conveniilor cu persoanele fizice i/sau juridice i asociaiile de
proprietari/locatari din cldirile de locuit multietajate nominalizate n programele
anuale i pentru derularea aciunilor privind reabilitarea termic a cldirilor,
cuprinznd auditul energetic, proiectarea i execuia lucrrilor de intervenie.
(3) Coninutul-cadru al conveniilor prevzute la alin. (2), etapele de derulare a
aciunilor privind reabilitarea termic a cldirilor, precum i drepturile i obligaiile
prilor contractante se stabilesc prin normele metodologice de aplicare a prezentei
ordonane de urgen.
(4) Dup ncheierea conveniilor prevzute la alin. (2) contractarea expertizrii i
auditului energetic, proiectrii i execuiei lucrrilor pentru reabilitarea termic a
cldirilor de locuit multietajate nominalizate n programele anuale se face de ctre
coordonatorii programelor anuale, mpreun cu persoanele fizice i/sau juridice i
asociaiile de proprietari/locatari, cu respectarea prevederilor legale n vigoare
privind achiziiile publice.
Modificat de Lege nr. 260 din 23/06/2006 Articolul 1 la 07/07/2006
Modificat de Ordonan de urgen nr. 187 din 14/12/2005 Articolul 1 la
15/07/2004
Art. 7. - Fondurile necesare pentru finanarea cheltuielilor privind expertizarea i
auditul energetic, precum i pentru proiectarea lucrrilor de reabilitare termic a
cldirilor de locuit multietajate nominalizate n programele anuale se asigur din
alocaii de la bugetul de stat, n limita fondurilor aprobate anual cu aceast
destinaie n bugetul Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei.

Art. 8. - Fondurile necesare pentru finanarea cheltuielilor privind executarea

lucrrilor pentru reabilitarea termic a cldirilor de locuit multietajate se asigur
astfel:
a) din credite i/sau alocaii de la bugetul de stat, care vor acoperi 85% din
cheltuieli, din care 30% se constituie n subvenie de la bugetul de stat, n limita
fondurilor aprobate anual cu aceast destinaie n bugetul Ministerului Lucrrilor
Publice, Transporturilor i Locuinei, i din fondul de reparaii al asociaiei de
proprietari/locatari, care va acoperi 15% din cheltuieli, pentru locuinele proprietate
a persoanelor fizice;
b) din bugetele locale, pentru locuinele i spaiile cu alt destinaie dect cea de
locuin, existente n proprietatea sau n administrarea unitilor administrativteritoriale;
c) din bugetul de stat, din bugetele locale sau din venituri proprii, dup caz, n
limita fondurilor stabilite anual cu aceast destinaie, pentru locuinele i spaiile cu
alt destinaie dect cea de locuin, existente n proprietatea sau n administrarea
celorlalte instituii publice, n funcie de subordonarea instituiilor respective;
d) din fondurile proprii ale agenilor economici, pentru locuinele i spaiile cu
alt destinaie dect cea de locuin, existente n proprietatea sau n administrarea
acestora.
Modificat de Lege nr. 260 din 23/06/2006 Articolul 1 la 07/07/2006
Modificat de Ordonan de urgen nr. 187 din 14/12/2005 Articolul 1 la
15/07/2004
Modificat de Lege nr. 211 din 16/05/2003
Art. 9. - (1) Proprietarii locuinelor, persoane fizice, din cldirile de locuit
multietajate incluse n programele anuale beneficiaz de finanarea cheltuielilor
pentru executarea lucrrilor de reabilitare termic, potrivit art. 7 i art. 8 lit. a), n
condiiile n care:
a) aprob n adunarea general a proprietarilor decizia de intervenie i semneaz
convenia-cadru cu consiliile judeene, locale, Consiliul General al Municipiului
Bucureti i consiliile locale ale sectoarelor municipiului Bucureti pentru
derularea, n condiiile legii, a aciunilor pentru reabilitarea termic a cldirii;
b) se instituie n favoarea statului ipoteca legal asupra locuinei;
c) se oblig s restituie la terminarea lucrrilor de reabilitare termic a cldirii
sumele alocate din bugetul de stat pentru executarea lucrrilor de intervenie, mai

puin subvenia prevzut la art. 8 lit. a), n rate lunare egale, cu o dobnd de 5%
pe an i cu o durat de rambursare de 10 ani de la data recepiei terminrii
lucrrilor; n cazul ntrzierii la plat a ratelor cu mai mult de 30 de zile se
calculeaz majorri de ntrziere la ratele scadente, aplicndu-se cota de majorare,
stabilit n condiiile legii, pentru neplata la termen a obligaiilor bugetare.
(2) Radierea ipotecii se face numai cu dovada privind restituirea integral a
cheltuielilor efectuate din bugetul de stat pentru executarea lucrrilor pentru
reabilitarea termic a locuinei, mai puin subvenia.
(3) nscrierea i radierea ipotecii sunt scutite de taxa de timbru.
Completat de Lege nr. 260 din 23/06/2006 Articolul 1 la 07/07/2006
Modificat de Ordonan de urgen nr. 187 din 14/12/2005 Articolul 1 la
15/07/2004
Completat de Lege nr. 211 din 16/05/2003
Modificat de Lege nr. 211 din 16/05/2003
Art. 10. - nstrinarea cldirilor de locuit multietajate incluse n programele
anuale, pe durata rambursrii creditelor acordate pentru lucrri de reabilitare
termic, finanate din credite i/sau alocaii de la bugetul de stat, este condiionat
de acordul prealabil al coordonatorilor programelor anuale, n condiiile prelurii
obligaiilor contractuale de ctre noul proprietar.
Abrogat de Lege nr. 260 din 23/06/2006 Articolul 1 la 07/07/2006
Abrogat de Ordonan de urgen nr. 187 din 14/12/2005 Articolul 1 la 15/07/2004
Art. 11. - Actele juridice de nstrinare ncheiate cu nclcarea prevederilor art. 10
sunt lovite de nulitate absolut, buna-credin neputnd fi invocat n astfel de
cazuri.
Modificat de Lege nr. 260 din 23/06/2006 Articolul 1 la 07/07/2006
Abrogat de Ordonan de urgen nr. 187 din 14/12/2005 Articolul 1 la 15/07/2004
Art. 12. - n termen de 60 de zile de la data intrrii n vigoare a prezentei
ordonane de urgen Ministerul Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei va
elabora normele metodologice de aplicare a acesteia, pe care le va supune spre
aprobare Guvernului.