Universitatea Spiru Haret

Facultatea de Arhitectur

Anul universitar 2012-2013

Ciclu secundar, Anul IV, semestrul VII

Proiectul numrul 2
Lansare tem
Predare
Susinere public
Numr credite

Locuine colective
22.11.2012
15.01.2013
15.01.2013 si 17.01.2013
5

I. ACTUALITATEA I OPORTUNITATEA TEMEI:

Cerina de locuine este una din comenzile sociale majore, la care arhitecii i constructorii trebuie
s rspund permanent, dar la cote din ce n ce mai ridicate de exigen de confort i siguran, cu
costuri rezonabile.
II. CONSIDERAII GENERALE:
Se solicit proiectarea unui ansamblu de locuine colective care, prin funcionalitate,
confort, plastic arhitectural, calitatea finisajelor, calitatea amenajrii peisagistice a sitului i
nu numai, s devin extrem de atractiv ca alternativ de locuire n Bucureti pentru grupul int
de cumprtori cruia i sunt destinate apartamentele (familii cu venituri medii si peste medie).
Se ncurajeaz studierea unei varieti ct mai mare de conformri funcionale i volumetrice,
ntr-un spaiu ct mai flexibil, care s reflecte o ofert foarte mare de apartamente, precum i o
atitudine volumetric pe msur. Se cere astfel proiectarea unui ansamblu de locuine colective
cu funciune comerciala la parter (i/sau mezanin, supante etc.).
III. AMPLASAMENTUL:
Conform PUZ sector 3, terenul studiat se afl n CP1a - SUBZONA CENTRALA
SITUATA IN LIMITELE ZONEI DE PROTECTIE A VALORILOR ISTORICE SI
ARHITECTURAL-URBANISTICE - n care regulamentul urmarete pstrarea caracterului i
particularitilor fiecruia dintre segmentele caracteristice ale cadrului construit, n scopul
meninerii diversitii i accenturii prestigiului cultural al zonei centrale. Terenul face parte
dintr-o zona protejat, Zona protejata nr 01 Moilor.
Zona propusa pentru studiu face parte din Centrul istoric al oraului Bucureti i se numea
n trecut "Mahalaua Sfntu Gheorghe Vechi" - sau "Trgul Bucuretilor", iar pe amplasamentul
propus spre studio, funciona "Piaa Decebal".
nvecinat cu Curtea Domneasc la sud si Mahalaua Colea la nord, aceast parte a oraului
a suferit de-a lungul timpului, o serie de intervenii i modernizri care, n tendina lor general
de mbuntire a funcionalitii oraului, s-au soldat din pcate i cu numeroase sacrificii,
ducnd la dispariia unor construcii i ansambluri, dintre care unele ar fi putut fi repere ale
istoriei arhitecturii romneti.
n cadrul unor asemenea intervenii, se nscrie i crearea celor dou artere principale ale
oraului, a cror intersecie este reprezentat astzi de Piaa Universitii. Cea dinti
strpungere a avut loc n continuarea strzii Colea, ctre nord, n etape, culminnd n anul
1912. n direcia sudic, aceast arter se oprea n anul 1935 n Piaa Sf. Gheorghe; ntre anii
1935 i 1940, n etape, s-au fcut strpungeri pn n Piaa Unirii, pentru ca prelungirea ctre
sudul oraului s se fac abia n anii '60. Toate aceste intervenii au dus ns la pierderi ale
esutului istoric, iar ceea ce vedem noi astzi n zona Sf. Gheorghe - Piaa Decebal sunt poriuni

desprinse din vechiul centru istoric care au supravieuit cu greu i funcioneaz defectuos, din
cauza ruperii legturilor directe cu zonele nvecinate.
Denumit i "Trgul Bucurestilor" i restrns "Piaa Decebal" - zona ce se studiaz i-a
pstrat ntr-o oarecare msur caracterul de zon comercial pn aproape de zilele noastre, iar
astzi este o zon destructurat. Pentru a revitaliza acest sit - (Piaa Decebal) - sunt necesare
unele intervenii arhitectural-urbanistice care pot s redea ntr-o manier contemporan, att
caracterul comercial al zonei (spaii specifice la parterul ansamblului), dar poate i exploata
potenialul funcional, prin propunerea unui ansamblu de locuine.
n mod deosebit se ncurajeaz flexibilitatea n abordare, multitudinea de variante i
posibiliti (ansamblu, construcie monovolum, megastructur, turn etc.)
Elemente de regulament :
-

Retragerile fa de limitele de proprietate, regimul de nlime, gabarite, densitate,

stabilirea acceselor carosabile i pietonale, rezolvarea calcanelor precum i alte
elemente specifice de regulament vor fi propuse de ctre studeni n urma analizrii
zonei i a sitului, n deplin respect fa de caracterul existent.

- Amplasarea de garaje i funciuni tehnice n subteran este permis pe ntreaga suprafa

a parcelei pn la limita propus pentru domeniul public.
- POT maxim = 50%
- CUT maxim = 4.5
Pentru realizarea ansamblului de locuine, se propune un teren liber de orice fel de
construcii care dispune de toate utilitile necesare pe artera principal (ap, canalizare,
electricitate, gaze, telefonie).
Parcarea automobilelor va fi asigurat n subsol/demisol. Conform legislaiei n vigoare,
locurile de parcare vor fi calculate astfel: 1 loc de parcare pentru fiecare apartament cu o
suprafa construit mai mic de 100 mp i 2 locuri de parcare pentru fiecare apartament cu o
suprafa construit mai mare de 100 mp.
IV. SISTEME DE REZOLVARE A LOCUINELOR:
Ansamblul va cuprinde apartamente cu 1 - 4 camere (procentul majoritar de aproximativ 60%
va fi cu 3 camere). Acestea vor avea urmtoarele suprafee orientative (suprafeele
apartamentelor se dimensioneaz n conformitate cu prevederile Legii locuinei 114/1996
republicat, n care sunt indicate suprafeele utile minime ale ncperilor, i ale apartamentelor, n
funcie de numrul camerelor); acestea au fost majorate cu cca. 25%, dup cum urmeaz:
- apartament de 2 camere: cca. 80 mp.
- apartament de 3 camere: cca. 100 mp.
- apartament de 4 camere: cca. 125 mp.
Opional, pot fi amplasate apartamente de tip duplex (pe dou niveluri, cu scar interioar).
Sistemul apartamentelor suprapuse identic poate fi nlocuit cu partiuri variate, care s
conduc la crearea unor soluii interesante, ce rspund unor cerine diverse.
La nivelul parterului i (eventual) al mezaninului, se vor propune spaii comerciale.
V. SISTEMUL CONSTRUCTIV I INSTALAIILE:
Sistem constructiv la alegere.
Pentru instalaii, se recomand: gruparea instalaiilor pe orizontal, cuplarea instalaiilor pe
vertical, realizarea unor trasee ct mai directe.

VI. Criterii de evaluare i modalitile de notare ale proiectelor:

FAZA 1: DOCUMENTARE/ ANALIZA CONTEXT EXISTENT:
- reprezint 20 % valoarea notei finale i este faz obligatorie;
- se apreciaz elementele de analiz ca modaliti personale de diseminare a informaiilor
culese;
- gradul de noutate a informaiilor, particularitatea documentaiei;
- complexitatea abordrii studiului contextului existent i gradul de originalitate a soluiei
propuse.
FAZA 2: ELABORAREA SOLUIEI ARHITECTURALE:
- reprezint 80 % din valoarea notei finale, n msura n care cuprinde toate piesele cerute prin
tem;
- se apreciaz optimizarea zonei prin mobilarea viabil a amplasamentului propus;
- zonificarea funcional corect i gradul de flexibitate a spaiului interior, obinute prin soluii
de compartimentare a apartamentelor inedite;
- relaia dintre spaiile interioare i exterioare publice i private;
- legtura spaiilor interioare cu exteriorul, legturi de percepie (bun orientare, iluminare,
ventilare a spaiului interior, vizibilitatea ctre zone importante ale vecintilor) i legturi
funcionale;
- plasticitatea faadelor i integrarea lor arhitectural n contextul construit existent;
- rezolvarea ambiental a traseului pietonal interior;
- originalitatea volumetriei, a tehnicilor, materialelor i limbajului arhitectural folosit;
- elemente de ergomicitate a spaiilor interioare n asigurarea confortului rezidenial ridicat;
- integrarea i propunerea de revitalizare a elementelor existente pe amplasament n soluia
propus.
Nota final va fi constituit din evaluarea exigenelor prezentate mai sus, la care se adaug
aprecierea gradului de implicare i participare ale fiecarui student n timpul orelor de atelier,
astfel: prezena la edinele de atelier conform regulamentului facultii; Faza 1 min. 2
corecturi obligatorii (1 corectur la panou); Faza 2 min. 4 corecturi obligatorii (1 corectur la
panou) total minim 6 corecturi obligatorii.
VII. Scopul didactic al studiului propus:
1. Deprinderea unei metodologii de analiz a contextului urban, care s implice i abordri
interdisciplinare (studiu istoric, elemente de socio-antropologie urban, analiza contextului n
urma observaiei directe etc);
2. Folosirea frecvent ca studiu de prefezabilitate, a analizei de amplasament i a analizei
multicriteriale a documentaiei alese;
3. Stimularea creativitii studentului pe noi paliere de dificultate i cerine complexe provenite
dintr-un caz concret al spaiului oraului; aplicarea cunotinelor acumulate la cursurile de
specialitate (teoria arhitecturii etc.);
4. Creterea capacitii de sintez;
5. Alegerea soluiilor tehnice adecvate;
6. Particularitatea soluiei propuse i implicarea argumentat a studentului pentru fiecare etap
a proiectului.

VIII. Cerine de redactare:

Ambele faze ale proiectului se vor redacta pe hrtie alb de desen (exclus calc, carton sau
carton colorat), format A2 (420 x 594 cm), paginate pe orizontal, cu chenar i cartuul
recomandat, ndosariate n mape care s respecte formatul planelor. Fiecare map va avea o
copert redactat ntr-o tehnic la alegere i coninnd un design special, pe care se vor trece:
denumirea i numrul proiectului, autorul, grupa i anul de studiu, profesorii ndrumtori.
Proiectele care nu respect formatul, paginarea i tehnica indicat fiecrei etape n parte, care
nu sunt originale sau predate n afara orelor stabilite, care nu conin elementele cerute n
prezenta tem nu se iau n consideraie (cu excepia situaiilor de urgen justificate, analizate i
aprobate de Decanat). De asemenea, fiecare etap a proiectului va fi nsoit de foile de
corecturi semnate i datate de profesorii ndrumtori.
La predarea final se va preda i un dosar cuprinznd toate corecturile pe parcurs, semnate i
datate de profesor precum i caietul de schie semnate de ndrumtor. Toate materialele (eseuri,
texte, schie, desene, etc.) vor fi predate cu borderou i vor avea n partea din dreapta jos
urmtorul cartu (18 x 3 cm).
Predarea proiectului se va face obligatoriu i n format electronic (jpeg sau pdf) pe CD sau pe
adresa de e-mail postat pe situl USH, a fiecrui ndrumtor de atelier, anterior termenului de
predare. Proiectul predat n format electronic trebuie s fie identic cu cel predat n form grafic.
Nerespectarea acestor prevederi atrage notarea proiectului cu nota 1.
n colul din dreapta jos, pe fiecare plan, se va desena un cartu cu dimensiunile 18x3 cm:
UNIVERSITATEA SPIRU HARET
FACULTATEA DE ARHITECTURA
Ciclul : II (secundar) / semestrul 7
GRUPA
NUME SI PRENUME

PROIECT NR.
SEMNATURA
STUDENT

STUDENT
PROFESOR
ASISTENTI

SCARA

TITLU PROIECT

FAZA

DATA

TITLU PLANSA

NR. PLANSA

IX. DESFURAREA PROIECTULUI:

FAZA 1 DOCUMENTARE / ANALIZA CONTEXTULUI EXISTENT:
Se vor realiza un numr de 5 fie documentare, care vor cuprinde pri scrise i desenate,
referitoare la un numr de exemple similare din arhitectura autohton i internaional..
Fiele de documentare vor cuprinde desene de tipul schielor realizate la mna liber,
nsoite de suportul informaional original, analizate dup aspecte multicriteriale i se vor referi
la urmtoarele aspecte:
- elemente de planimetrie: scheme de analiz amplasament; scheme de analiz funcional partiuri; scheme relaia spaiu liber/ spaiu construit; scheme de circulaii orizontale i verticale;
scheme structurale;
- elemente compoziional-volumetrice: scheme de compoziie faade/ volum; elemente de
alctuire a faadelor.
Fiecare fi va cuprinde denumirea proiectului, numele arhitectului, adresa amplasamentului, o
scurt prezentare a proiectului analizat i menionarea sursei bibliografice. Acestea se vor
realiza pe un format A4, ntr-o tehnic la alegere.
Plana de analiz context existent se va realiza pornind de la plana de sintez urbanistic a
zonei i va cuprinde analiza punctelor tari, punctelor slabe, a disfunciilor i oportunitilor
amplasamentului propus construirii. Plana se va realiza ntr-o tehnic la alegere, folosindu-se
fotomontaje cu imagini ale existentului suprapuse planurilor cadastrale.
Machet de amplasament scara 1/200 comun a fiecrui atelier.
Machet de studiu individual scara 1/200.
Predarea cu prezentare la panou n cadrul atelierului n data de 04.12.2012.
4

FAZA 2 ELABORAREA SOLUIEI ARHITECTURALE:

Se vor preda urmtoarele piese scrise i desenate:
1. Memoriu de max. 1 pagin, prezentnd justificarea soluiei propuse;
2. Plan concept sc. 1/200 va cuprinde schiarea soluiei propuse n urma studiului de
amplasament i se va redacta ntr-o tehnic la alegere, prezentnd relaia dintre spaiul
arhitectural propus i contextul urbanistic existent;
3. Plan de ncadrare n zon sc. 1/500 cu marcarea acceselor i circulaiilor propuse;
4. Plan de amplasament sc. 1/200 n care se vor indica elementele de amenajare (poziionare
construcii la nivelul parterului, trasee pietonale/ carosabile i marcarea legturii pietonale ntre
cele dou artere de circulaii, spaiul verde, indicarea elementelor de mobilier urban), cote etc;
5. Planuri niveluri sc. 1/100 cu indicarea spaiilor interioare, a gabaritelor dimensionale,
suprafee, cote nivel, indicaii de mobilare;
6. Faade cotate sc. 1/100;
7. Dou seciuni caracteristice cotate sc. 1/100 dintre care una s cuprind nodul de circulaie
vertical. Cel puin o seciune va fi realizat prin casa scrii.
8. Perspective stradale din zonele de acces pe amplasament.
9. Machet de amplasament scara 1/200 (comun) a fiecrui atelier;
10. Machet individual scara 1/200, prezentat n susinerea public.
Predarea final a proiectului se va face pe data de 15.01.2013, ntre orele 9,00-11,00 la
sala 300.
La predarea final se va preda i un dosar cuprinznd toate corecturile pe parcurs,
semnate i datate de profesor, precum i caietul de schie semnate de ndrumtor.
Predarea proiectului se va face obligatoriu i n format pdf, pe CD sau va fi transmis pe
adresa de e-mail postat pe situl USH, a fiecrui ndrumtor de atelier, anterior
termenului de predare.
Predarea proiectului este condiionat de ndeplinirea prevederilor Regulamentului
Facultii de Arhitectur a Universitii SPIRU HARET, obligativitatea unui numr minim de
corecturi, asa cum au fost ele precizate n tema si parcurgerea la atelier a ntregului proiect
nainte de predare, nu doar discutarea planurilor.
X. BIBLIOGRAFIE SELECTIV:
- Flats at Lucerne , Flats at Bremen - ELVETIA - ALVAR ALTO -1958-1968
- Habitat'67 -Moshe A. Safdie-Montreal CANADA
- Nicholas Grimshaw - housing in Camden
- Byker Redevelopment-Ralph Erskine- housing in Newcastle-upon-Tyne GREAT BRITAIN 1973-1978
- Raj Rewal - Asian Games Village-New Delhi - 1980-1991
- Charles Corea - Bombay-INDIA - 1970-1983
- Renzo Piano - rue de Meaux Housing Paris FRANTA 1988-1991
- MLTW-Sea Ranch Condominium - CALIFORNIA
www.cyberarchi.com :
- LOGEMENTS COLLECTIFS:
- Cedrio Petitdidier si Vincent Prioux - Villefranche-sur-Soane
- Philippe Paul - Nantes
- David Elalouf - Paris
- Atelier du Pont - Logements sociaux - Gennevilliers - Thabor - France
- Emanuel Saadi - Logements colllectifs - Paris
5

- JOS P. VAN LEEUWEN, Recent Advances in Design and Decision Support Systems in
Architecture and Urban Planning , KLUWER ACADEMIC PUBLISHERS, 2005
- Asensio Cerver, Francisco, Houses of the world, Konemann, 2003.
- CASTEX, J., Depaule, J.CH., Panerai, Th., Formes urbaines: de llot la barre,
Dunod, 1980.
- CHOAY, Francoise, Lurbanisme, utopies et ralits, Editions du Seuil, Paris, 1965.
- CHOAY, Francoise, MERLIN, Pierre, Dictionnaire de lUrbanisme at de lamenagement,
Quadrige/ Puf, Paris, 2010
- Contemporary Houses, Loft Publications, 2006,
- Curtis, William, J., R., Modern Architecture since 1900, Phaidon, 1982.
- Gossel, Peter; Leuthauser, Gabriele, Architecture in the 20-th Century, Taschen, Vol. 1 & 2,
2005.
- GUALLARD, Vicente, Sociopolis, Project for a City of the Future, Actar, Barcelona, 2004
- HALL, Peter, Oraele de mine, All. 1999.
- HARHOIU, Dana, Bucureti, un ora ntre orient i occident; 1997.
- JACOBS, Jane, The Death and Life of Great American Cities, Randam House, New
York,1961.
- LYNCH, Kevin, The Image of the City, The MIT Press Massachusetts, 1969.
- NEUFERT, Ernst, Neufert - Manualul Arhitectului - elemente de proiectare si de constructie,
editura Alutus Miercurea Ciuc, (ed. a 37-a, 2004)
- ROWE, Colin & KOETTNER, Fred, Collage City.
- The Phaidon Atlas of Contemporary World Architecture, Phaidon, 2004.
- New Apartment Buildings (Architectural Design) - Publisher: Links International (March 31,
2006)
- The Metapolis Dictionary of Advances Architecture. City, Technology and Society in the
Information Age, Editura Actar, Barcelona, 2008
- SITTE, Camillo, Arta construirii oraelor, Editura Tehnic, Bucureti, 1992.
- Vers de Nouveaux longements sociaux, Cite de lArchitecture & du Patrimoine, Silvana
Editoriale, Paris, 2009
- VON MEISS, Pierre, De la forme au lieu, Presse Polytechnique Romande, Lausanne, 1986.
- ZUMTHOR, Peter, Penser lArchitecture, Birkhauser, Basel, 1996
- Arsene, Vladimir, Provocrile modernitii trzii, (Monografie Vladimir Arsene), Ed.
Fundaiei Arhitext Design, 2008.
- Caff, Mihail (coord.), Locuina contemporan: Probleme si puncte de vedere, Ed. Tehnic,
Bucureti, 1987.
- Derer, Petre, Locuirea urban, Editura Tehnic, Bucureti, 1985
- Gheorghiu, Petru, Un specific de locuire bucurestean. Locuina modern de mic i medie
nlime din perioada 1930-1940, Editura UAUIM, Bucureti, 2003.
- Lascu, Nicolae (coord.), Horia Creang, catalogul Uniunii Arhitecilor din Romnia
- Patrulius, Radu, Locuina in timp si spaiu, Editura Tehnic, Bucureti, 1975
- Sion, Militza, Horia Creang.Crezul Simplitaii, Ed. Simetria, Bucureti, 2012.
- ***, Catalogul expoziiei Centenar Marcel Iancu, 1895-1995, Edit. Simetria, Bucureti, 1996.
- Popescu Carmen (coord.), Spaiul modernitatii romneti 1906-1947, Ed. Arhitext, 2010.
- ***, Opera Omnia. Arhitecii: Constantin Dobre, Victor Ivane, Toma Olteanu, Radu Tnsoiu,
Edit. Simetria, Bucureti, 2010.
-Locuine colective din Romnia, colecia Igloobest.
- Voiculescu, Sanda, Centrul istoric definire i delimitare, n Arhitectura nr. 4/1978.
Revistele Arhitectura (1906-2012), Arhitext (1992-2012), Igloo (2001-2012)
Cataloagele Anualelor de Arhitectura din Bucureti
Cataloagele Bienalelor de Arhitectura din Bucureti

www.archdaily.com (housing , social housing, green buildings)

www.worldarchitecturenews.com
www.designboom.com
www.umemagazine.com
6

www.architecture.com (Carabanchel social housing)

www.dezeen.com (Polonia)
www.camenzindevolution.com (Elevetia-complex apartamente de lux)
www.detail.de/2005/enDetailverdichtWohnen/index.html
www.greatbuildings.com
LEGISLAIE:
Legea locuinei nr.114/1996 ,Legea nr. 50/ 1991 (republicata ), Legea nr. 18/1991 republicat a,
Legea nr. 33/1994, Legea nr. 10/1995, Legea nr. 137/1995, Legea nr. 7/1996, Legea nr.
107/1996, Legea nr. 43/1997, Legea nr 213/1998.
ntocmit,
Prof. dr. arh. Radu Tnsoiu
Lect. drd. arh. Sidonia Teodorescu
Asist. drd. arh. Vlad Mitric-Ciupe

Avizat,
Coordonator an IV
lect. drd. arh. Dobrin Datcu

Decan,
Prof.dr.arh. Iuliana Ciotoiu