Sunteți pe pagina 1din 9

UNIVERSITATEA LUCIAN BLAGA, SIBIU

FACULTATEA DE DREPT

ASPECTE NOI TEORETICE I PRACTICE REFERITOARE LA


PRINCIPALELE CONTRACTE CIVILE
CONTRACTUL DE VNZARE:

GARANIA CONTRA EVICIUNII. GARANIA CONTRA


VICIILOR ASCUNSE. GARANIA PENTRU BUNA
FUNCIONARE

SIBIU
2015
Nu este cu putin ca cel care a clcat, pe ascuns, convenia

reciproc de a nu vtma i a nu fi vtmat s cread c va rmne


nedescoperit, chiar dac a scpat de mii de ori pn n prezent, cci, pn
la sfritul vieii, el nu-i sigur c nu va fi descoperit. EPICUR, filozof grec

Vnzarea este o aciune cotidian. Fiecare dintre noi putem juca


att rolul cumprtorului, ct i cel al vnztorului, n funcie de necesitile
pe care le avem.
Ulterior ncheierii unui contract de vnzare, relaia vnztorcumprtor continu s existe chiar i dup ce vnzarea s-a ncheiat,
bunul fiind predat i preul pltit. Chiar dac bunul a fost predat, vnztorul
are obligaia de a-l garanta pe cumprtor c bunul vndut de el nu este
de o calitate inferioar celei prezentate nainte de ncheierea contractului.
nsui legiuitorul stabilete acest lucru, instituind n noul Cod civil c odat
cu ncheierea vnzrii, n sarcina vnztorului se nate o obligaie de
garanie.
Asupra cror aspecte concrete poart ns aceast garanie?
Obligaia de garanie a vnztorului mbrac, potrivit noului Cod civi, trei
forme: garania contra eviciunii, garania contra viciilor ascunse i garania
pentru bun funcionare.
Prin eviciune se nelege deposedarea de un lucru obinut legal
ca urmare a pronunrii unei sentine sau a exercitrii de ctre altcineva a
dreptului su n privina aceluiai lucru.
Conform art. 1695 NCC, n materia vnzrii, garania contra
eviciunii este menit sa-i asigure cumprtorului stpnirea linitit a
bunului. Altfel spus, vnztorul trebuie s vegheze asupra stpnirii
nestingerite a bunului pe care l-a vndut i s mpiedice orice aciune prin
care altcineva ncearc deposedarea cumprtorului. Aceast prevedere
legal este instituit, deci, n favoarea cumprtorului.
Vnztorul este de drept obligat s l garanteze pe cumprtor
mpotriva eviciunii, care l-ar mpiedica total sau parial pe acesta din urm
s-i stpneasc bunul. Prin urmare, odat cu transmiterea dreptului de
proprietate asupra bunului vndut, vnztorul trebuie s garanteze i

stpnirea nestingherit a lucrului.


Chiar dac vnztorul nu l-ar asigura expres pe cumprtor de
acest lucru, el este oricum obligat de lege s adopte o astfel de conduit.
Art. 1695 alin. 2 NCC stabilete c: garania este datorat
mpotriva eviciunii ce rezult din preteniile unui ter numai dac acestea
sunt ntemeiate pe un drept nscut anterior datei vnzrii i care nu a fost
aduse la cunotina cumprtorului pn la acea dat.
De exemplu: X., ter fa de contractul de vnzare ncheiat ntre
R. (vnztor) i P. (cumprtor), susine c bunul vndut de R. lui P. i
aparine lui. Dac preteniile lui X. sunt ntemeiate pe un drept nscut
anterior vnzrii iar R. nu i-a adus la cunotin lui P. despre acest drept,
R. nu poate s se sustrag de la a da socoteal i s spun c nu mai are
nici un fel de obligaie.
Aa cum am mai specificat, eviciunea poate fi total sau parial.
n cazul n care eviciunea este total, vnztorul are obligaia s
restituie preul n ntregime i s napoieze cumprtorului valoarea
fructelor pe care acesta a fost obligat s le restituie terului evingtor. De
asemenea, cumprtorul are dreptul s cear restituirea cheltuielilor de
judecat i daune-interese.
Totodat, conform art. 1702 alin. 2 NCC, vnztorul este obligat
s ramburseze cumprtorului sau s fac s i se ramburseze de ctre
acela care evinge toate cheltuielile necesare i utile pentru lucrrile
efectuate n legtur cu bunul vndut.
De exemplu: R. i-a vndut lui P. un imobil compus din 4 camere.
n scurt timp P. (cumprtorul) a efectuat un mprumut bancar i pentru a
achita rata lunar a ncheiat un contrat de nchiriere cu privire la o camer
din imobil. La momentul ncheierii contractului de vnzare dintre R. i P.,
vnztorul R. nu l-a ntiinat pe P. despre un drept de uzufruct pe care l
avea X asupra imobilului. Dup 7 luni, P. este evins de X. fiind nevoit s
restituie i chiria pe care a primit-o n tot acest timp de la chiriaul su. n
acest caz, avnd de partea sa dreptul de a fi garantat contra eviciunii de
ctre vnztorul imobilului, P. are dreptul s cear de la vnztor: preul

casei n ntregime, valoarea chiriei pe cele 7 luni, cheltuieli de judecat,


daune-interese, cheltuielile ncheierii i executrii contractului efectuate de
el n calitate de cumprtor i pierderile suferite i ctigurile nerealizate
din cauza eviciunii.
n temeiul art. 1700 NCC, cumprtorul poate cere rezoluiunea
vnzrii dac a fost evins de o parte a bunului suficient de nsemnat
nct, dac ar fi cunoscut eviciunea, el nu ar mai fi ncheiat contractul.
Cumprtorul are ns posibilitatea de a cere i meninerea vnzrii, cu
primirea de despgubiri.
De exemplu: R. cumpr un teren de la P., pe care l mparte n
aa fel nct s poat cultiva trei tipuri de legume, cultivarea legumelor
fiind chiar scopul cumprrii terenului. El este evins de o parte din teren de
terul F. rmnndu-i loc doar pentru cultivarea unui singur tip de legume.
Dac R. ar fi cunoscut eviciunea el nu ar mai fi cumprat terenul. Prin
urmare, avnd de partea sa dreptul de a fi garantat contra eviciunii de
ctre vnztorul imobilului, el poate cere rezoluiunea vnzrii. Dimpotriv,
dac R. este evins doar de o treime din teren i consider c acest lucru
nu l mpiedic s-i desfoare activitatea, el poate cere meninerea
vnzrii, cu acordarea de despgubiri.
Din punct de vedere procesual, atunci cnd cumprtorul este
chemat n judecat de ctre un ter care pretinde c are drepturi asupra
lucrului cumprat, el trebuie s l cheme n cauz pe vnztor (chemarea
n garanie). Dac nu face acest lucru, fiind condamnat printr-o hotrre cu
putere de lucru judecat, el poate pierde dreptul de a fi garantat contra
eviciunii, dac vnztorul dovedete c existau suficiente motive pentru a
se respinge cererea de chemare n judecat. Sarcina probei revine
vnztorului, care poate invoca uzucapiunea, posesia de bun-credin
etc.
Cu alte cuvinte, cumprtorul trebuie s cear ajutorul
vnztorului, s i permit s-l garanteze i s lupte mpreun mpotriva
preteniilor terului. n caz contrar, el poate pierde dreptul de a fi garantat
contra eviciunii.
Garania este datorat mpotriva eviciunii ce provine din fapte

imputabile vnztorului, chiar dac acestea s-au ivit ulterior vnzrii,


ntruct cel care este obligat s garanteze contra eviciunii nu poate s
eving.
Chiar dac prile au convenit ca vnztorul s nu datoreze nici
un fel garanie, el rspunde totui de eviciunea cauzat ulterior vnzrii
prin faptul su personal ori de cea provenit din alte cauze pe care,
cunocndu-le n momentul vnzrii, le-a ascuns cumprtorului. Orice
clauz contrar este considerat nescris.
Pe lng garantarea contra eviciunii, vnztorul are obligaia de
a garanta cumprtorul c bunul vndut nu are vicii ascunse. El va
rspunde pentru viciile lucrului vndut dac sunt ndeplinite urmtoarele
condiii: viciul s fie ascuns, viciul s existe la data predrii bunului i viciul
s prezinte o anumit gravitate.
Ct de ascuns trebuie s fie viciul? Art. 1707 alin. 2 NCC arat
c, este ascuns acel viciu care, la data predrii, nu putea fi descoperit,
fr asisten de specialitate, de ctre un cumprtor prudent i diligent.
Prin urmare, n practica judectoreasc, posibilitatea cumprtorului de a
lua la cunotin despre viciul lucrului se apreciaz in abstracto, avndu-se
n vedere un cumprtor prudent i diligent.
Cumprtorul are obligaia de a verifica bunul nainte de a-l
cumpra. Pentru a se prevala de aceste dispoziii el trebuie s
demonstreze c viciul era ascuns astfel nct el nu ar fi putut iei la iveal
n urma unei cercetri atente. Cumprtorul nu poate invoca faptul c
bunul are vicii ascunse, n cazul n care vnztorul sau un expert i-a atras
atenia asupra viciilor ascunse ale lucrului, informndu-l.
n jurisprudena francez exist o prezumie de cunoatere a
viciilor de ctre cumprtorul profesionist (lacheteur professionnel).
Condiia acestuia este mai sever dect cea a cumprtorului ocazional,
cel puin dac are aceeai specalizare ca i vnztorul: el este considerat
a cunoate viciile lucrului pe care l cumpr.
Ct de grav trebuie s fie viciul ascuns? Potrivit art. 1707 alin. 1
NCC, vnztorul garanteaz cumprtorul contra oricror vicii ascunse

care fac bunul vndut impropriu ntrebuinrii la care este destinat sau
care i micoreaz n asemenea msur ntrebuinarea sau valoarea nct,
dac le-ar fi cunoscut, cumprtorul nu ar fi cumprat sau ar fi dat un pre
mai mic.
Viciile ascunse ale lucrului nu se confund cu nerespectarea
calitii lucrului. n cazul viciilor ascunse, cumprtorul primete lucrul pe
care l-a dorit, dar el este afectat de anumite vicii, pe cnd n cazul
nerespectrii calitii, vnztorul pred alt obiect.
De exemplu: P. cumpr de la R. 50 de scnduri din lemn de fag,
urmnd ca predarea lor s aib loc la o dat ulterioar. La data primirii lor,
ns, cumprtorul n loc s primeasc scnduri din lemn de fag primete
scnduri din stejar. n acest caz, vnztorul va rspunde, dar nu pentru
viciile ascunse ale lucrului, ci pentru nerespectarea obligaiei de predare.
Poate fi nlturat garania contra viciilor bunului vndut? Art.
1708 NCC arat c: dac prile nu au convenit altfel, vnztorul este
obligat s garanteze contra viciilor ascunse, chiar i atunci cnd nu le-a
cunoscut. Clauza care nltur sau limiteaz rspunderea pentru vicii este
nul n privina viciilor pe care vnztorul le-a cunoscut ori trebuia s le
cunoasc la data ncheierii contractului.
Dac toate condiiile sunt ndeplinite, cumprtorul poate s
aleag ntre dou aciuni: aciunea redhibitorie - prin care s solicite
rezoluiunea contractului i ca efect al rezoluiunii repunerea prilor n
situaia anterioar ncheierii contractului; aciunea estimatorie - prin care
s solicite o reducere a preului, proporional cu paguba produs prin
apariia viciului.
Pe lng aceste dou aciuni, potrivit art. 1710 NCC,
cumprtorul mai poate s obin, dup caz: nlturarea viciilor de ctre
vnztor pe cheltuiala lui sau nlocuirea bunului vndut cu un bun de
acelai fel, ns lipsit de vicii.
n acelai timp, instana, la cererea vnztorului, innd seama
de gravitatea viciilor i de scopul pentru care contractul a fost ncheiat
precum i de alte mprejurri poate s dispun o alt msur dect cea

solicitat de cumprtor.
O prevedere de o importan sporit o constituie cea de la art.
1709 NCC, potrivit creia: cumprtorul care a descoperit viciile ascunse
ale lucrului este obligat s le aduc la cunotina vnztorului ntr-un
termen rezonabil, sub sanciunea decderii din dreptul de a cere
rezoluiunea vnzrii. n practic, n legtur cu aceast chestiune, s-ar
putea ivi urmtoarea ntrebare: ce a vrut s spun legiuitorul prin termen
rezonabil? n termini uzuali, rspunul ar putea fi: cu ct mai repede cu att
mai bine.
n cazul n care cumprtorul este profesionist iar bunul vndut
este mobil corporal, termenul pentru denunarea viciilor este de doua zile
lucrtoare. n situaia n care viciul apare n mod gradual, termenul pentru
denunarea viciilor ncepe s curg din ziua n care cumprtorul i d
seama de gravitatea i ntinderea viciului.
Lund n considerare condiiile actuale, noul Cod civil a introdus
n art. 1716-1718, cu titlu de noutate: garania pentru buna funcionare.
Potrivit art. 1716 alin.1, n afar de garania contra viciilor
ascunse, vnztorul care a garantat pentru un timp determinat buna
funcionare a bunului vndut este obligat, n cazul oricrei defeciuni ivite
nuntrul termenului de garanie, s repare bunul pe cheltuiala sa. Dac
reparaia este imposibil sau dac durata acesteia depete timpul
stabilit prin contract sau prin legea special, vnztorul este obligat s
nlocuiasc bunul vndut []. Dac vnztorul nu nlocuiete bunul ntrun termen rezonabil, dup mprejurri, el este obligat, la cererea
cumprtorului, s i restituie preul primit n schimbul napoierii bunului.
Noul legiuitor a extins obligaia de garanie a vnztorului n
privina tuturor defectelor lucrului vndut, inclusiv cu privire la funcionarea
defectuoas, starea precar, imposibilitatea folosirii lucrului potrivit
destinaiei.
Singura condiie legal este ca viciul s mpiedice utilizarea
lucrului, neavnd relevan dac defectul este important sau secundar, ori
lucrul este uor de reparat.

De exemplu: la cumprarea unui aparat electrocanic, vnztorul


ofer garania funcionrii pentru o perioad de 3 ani i se oblig prin
contract s-l repare n maxim 15 zile dac apar defeciuni neimputabile
cumprtorului. n cazul n care dup 2 ani aparatul se stric i
cumprtorul revine pentru a-i fi reparat obiectul, vnztorul trebuie s-l
repare pe cheltuiala sa i s-l restituie cumprtorului. Dac reparaia este
imposibil sau dac durata acesteia depete termenul de 15 zile stipulat
n contract, vnztorul este obligat s nlocuiasc bunul vndut.
Aa cum am artat i n exemplul de mai sus, garania nu va fi
datorat dac vnztorul dovedete c defeciunea s-a produs din pricina
modului nepotrivit n care cumprtorul a folosit sau a pstrat bunul. Deci,
dac defeciunea este consecina ntrebuinrii necorespunztoare,
garania nu va opera.
Sub sanciunea decderii din dreptul de garanie, cumprtorul
trebuie s comunice defeciunea nainte de mplinirea termenului de
garanie, aa cum arat art. 1718 NCC.
De exemplu: pstrnd ipoteza din spea de mai sus, dac
cumprtorul solicit repararea bunului dup 3 ani i 4 luni, dei
defeciunea s-a produs n urm cu 1 an, el va fi deczut din dreptul su.
Concluzionnd, vnztorul are obligaia de a garanta pe
cumprtor c bunul vndut nu este de o calitate inferioar celei
prezentate nainte de ncheierea contractului, n caz contrar cumprtorul
putndu-se adresa instanei, pentru dispunerea unei msuri potrivite. Iar
judectorul, odat sesizat, trebuie s depun toat diligena pentru
repararea pagubei ntruct este de datoria unui judector s aib grij ca
s nu existe nici un ru fr remediu (George Bernard Shaw, 1856-1950).
BIBLIOGRAFIE
Lucrri consultate:

Baias Fl. A., E Chelaru, R. Constantinovici, I. Macovei (coord.), Noul


Cod civil. Comentariu pe articole, Ed. C.H. Beck, Bucureti, 2012

Belu Magdo Mona-Lissa, Contractul de vnzare n Noul Cod civil, Ed.

Hamangiu, Bucureti, 2014

Crpenaru S. R., Tratat de drept comercial romn. ed. a II-a, Ed.


Universul Juridic, Bucureti, 2011

Malaurie Ph., L. Ayns, P.Y. Gautier, Drept civil : Contractele speciale,


Ed. Wolters Kluwer, Bucureti, 2009

Mangu Codrua Elena, Riscul n principalele contracte civile potrivit


noului Cod civil. Contractul de vnzare-cumparare; contractul de
locaiune; contractul de arendare; contractul de antrepriz, Ed.
Universul Juridic, Bucureti, 2013

Moiu Florin, Contractele speciale, Ediia a V-a revzut i adugit,


Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2014

Stnciulescu Liviu, Curs de drept civil. Contracte, Ed. Hamangiu,


Bucureti, 2014

Turcu Ion, Vnzarea n Noul Cod civil, Ed. C.H.Beck, Bucureti, 2012

Uliescu Marilena, Noul Cod civil. Studii i comentarii, Volumul III,


Partea a II-a. Cartea a V-a (art. 1650-2499). Contracte speciale.
Garanii, Ed. Universul Juridic, Bucureti, 2015

Alte surse:

Prelegerea Prof. univ. dr. Boroi Gabriel, pe tema Contractele civile


speciale, susinut n data de 15.09.2011 n cadrul Institutului
Naional al Magistraturii, disponibil pe www.inm-lex.ro/NCC/