M ZONA MIXT.

GENERALITI: CARACTERUL ZONEI.

Zona mixt se caracterizeaz printr-o mare flexibilitate n acceptarea diferitelor funciuni de interes general i public,
formnd n mod continuu lineariti comerciale i de servicii de-a lungul arterelor principale din aria cuprins n inelul
principal de circulaie i segmente de lineariti formate din diverse categorii de activiti comerciale, servicii i de
producie concret i abstract, n lungul principalelor artere de penetraie n ora i al inelelor exterioare de circulaie.
Totodat, zona mixt prelungete zona central i principalii poli urbani, contureaz mai puternic punctele de
concentrare a locuitorilor (gri, autogri, zone de activiti etc.) i completeaz funciunea centrelor de cartier.
Format, ca fond construit, n mare parte din cldiri colective de locuit medii i nalte, cu sau fr parter comercial, zona
mixt permite conversia locuinelor n alte funciuni, n contrast cu zona de locuit (L), n care acest lucru este limitat.
Conversia locuinelor n alte funciuni este condiionat de meninerea ponderii acestora de cel puin 30% din ADC.
De asemenea, se permite completarea fronturilor existente cu spaii comerciale i servicii, cu condiia elaborrii unor
Planuri Urbanistice Zonale care s precizeze, n lungul anumitor artere constituite pe msur ce apare un interes n
acest sens -: (a) localizarea i gabaritul noilor inserii, (b) modul de asigurare a coerenei i calitii imaginii urbane, (c)
condiiile de asigurare a cerinelor funcionale, a celor de meninere a vegetaiei existente, a acceselor carosabile i
pietonale ctre interiorul zonei, precum i (d) modul de asigurare a intimitii locuinelor din proximitate.
Zona este constituit din instituii, servicii i echipamente publice, servicii de interes general (servicii manageriale,
tehnice, profesionale, sociale, colective i personale, comer, hoteluri, restaurante, recreere), mici activiti productive
manufacturiere i locuine.
Zona se compune din urmtoarele subzone i uniti teritoriale de referin:
M1 - subzona mixt situat n zona protejat;
M2 - subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire continuu sau discontinuu i nlimi maxime de P+14 niveluri
cu accente nalte;
M3 - subzona mixt cu cldiri avnd regim de construire continuu sau discontinuu i nlimi maxime de P+4 niveluri.
SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL.
ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE.
M1 + M2 + M3 - sunt admise urmtoarele utilizri:
instituii, servicii i echipamente publice de nivel supramunicipal, municipal, de sector i de cartier;
sedii ale unor companii i firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultan n
diferite domenii i alte servicii profesionale;
servicii sociale, colective i personale;
sedii ale unor organizaii politice, profesionale etc.;
lcauri de cult;
comer cu amnuntul;
activiti manufacturiere;
depozitare mic-gros;
hoteluri, pensiuni, agenii de turism;
restaurante, baruri, cofetrii, cafenele etc.;
sport i recreere n spaii acoperite;
parcaje la sol i multietajate;
spaii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite;
spaii plantate - scuaruri;
locuine cu partiu obinuit;

locuine cu partiu special care includ spaii pentru profesiuni liberale.

ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI.

M1 + M2 + M3 - cldirile vor avea la parterul orientat spre strad i spre traseele pietonale :
funciuni care admit accesul publicului n mod permanent sau conform unui
program de funcionare specific i vor fi prevzute cu vitrine luminate noaptea; se
recomand ca activitile n care accesul publicului nu este liber s nu reprezinte
mai mult de 30% din lungimea strzii incluse n zona mixt i s nu formeze
segmente de astfel de fronturi mai lungi de 40 metri;
se interzice localizarea restaurantelor care comercializeaz buturi alcoolice la o distan mai mic de 100
metri de servicii i echipamente publice i de biserici;
pentru orice utilizri se va ine seama de condiiile geotehnice i de zonare seismic;
n zonele existente se admite conversia locuinelor n alte funciuni, cu condiia meninerii ponderii locuinelor
n proporie de minim 30 % din ADC;
se admite completarea cu cldiri comerciale n interspaiile dintre blocuri cu condiia s se menin accesele
carosabile i trecerile pietonale necesare, vegetaia existent, i s se respecte cerinele de protecie a cldirilor
de locuit din imediata vecintate.
M1 - orice intervenie n zonele protejate va respecta prevederile legii.
ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE.
M1 + M2 + M3 - se interzic urmtoarele utilizri:
activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
construcii provizorii de orice natur;
dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd arhitectura i
deteriornd finisajul acestora;
depozitare en-gros;
staii de ntreinere auto cu capacitate de peste 5 maini;
curtorii chimice;
depozitri de materiale refolosibile;
platforme de precolectare a deeurilor urbane;
depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;
activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice sau din
instituiile publice;
lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele
adiacente;
orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic
evacuarea i colectarea apelor meteorice.
SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE. ECHIPARE I CONFORMARE A CLDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI)
M1 - se vor menine caracteristicile parcelarului din zona protejat
M2 + M3 - cu urmtoarele condiionri pentru subzona mixt din lungul principalelor
artere de circulaie i pentru zona de extindere:
n cazul construciilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000 mp, cu un front la strad de minim
30.00 metri;
pentru celelalte categorii de funciuni, se recomand lotizarea terenului n parcele avnd minim 500 mp i un
front la strad de minim 12.00 metri, n cazul construciilor niruite dintre dou calcane laterale i de minim
18.00 metri n cazul construciilor cuplate la un calcan lateral sau independente; n funcie de necesiti vor
putea fi concesionate sau cumprate una sau mai multe parcele adiacente;
n cazul parcelarului existent suprafaa minim a parcelei construibile este de 300 mp.
M2 + M3 - terenul liber dintre construciile existente pe care se poate realiza inseria unor cldiri comerciale se va

delimita printr-un P.U.Z. elaborat pentru tot tronsonul strzii pentru construcii amplasate pe arterele majore sau
PUD pentru cele amplasate pe strzi secundare, prin care se va asigura coerena cadrului construit, respectarea
distanelor minime fa de cldirile existente, evitarea blocrii acceselor carosabile i pietonale existente,
conservarea arborilor existeni.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
M1 - se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea tipului tradiional de raportare la aliniament;
M2 + M3 - echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 - 10 metri sau vor fi dispuse pe aliniament
n funcie de caracterul strzii, de profilul activitii i de normele existente;
- la intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului
dintre strzi avnd o lungime de minim 12.00 metri pe strzi de categoria I, a II-a i de 6.00 metri pe strzi de
categoria a III-a.
M2 + M3 - n cazul strzilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile cldiri care nu sunt servicii sau
echipamente publice se amplaseaz pe aliniament; se pot accepta retrageri de minim 5.00 metri numai cu
condiia ca cldirile adiacente s fie retrase fa de limitele laterale ale parcelelor i s prezinte faade laterale;
n cazul n care cldirile de pe parcelele adiacente prezint calcane este obligatorie alipirea la acestea;
cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o adncime fa de aliniament care nu va depi 20 metri
(aliniament posterior).
M2 + M3 - n cazul strzilor cu fronturi continue sau discontinue retrase fa de aliniament se
va respecta o retragere de minim 5.00 metri.
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE
PARCELELOR

LATERALE I POSTERIOARE ALE

M1 - se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea retragerilor curente fa de

limitele parcelelor.
M2 + M3 - cldirile publice se vor amplasa n regim izolat, retragerea fa de limitele laterale vor fi de minim jumtate
din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 5.00 metri, retragerea fa de limitele posterioare va fi de minim
jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 6.00 metri;
M2 + M3 - cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale
ale parcelelor pn la o distan de maxim 20.00 metri de la aliniament;
n cazul n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o cldire avnd calcan pe limita
de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de la limita lateral a parcelei i avnd
pe faada lateral ferestre, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage
obligatoriu la o distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de 3.00 metri; n cazul n care aceast
limit separ zona rezidenial, de o funciune public sau de o biseric, distana se majoreaz la 5.00 metri;
se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta constituie linia de separaie dintre zona mixt i zona
rezidenial, o funciune public sau o biseric, cazuri n care se admite realizarea noilor cldiri numai cu o
retragere fa de limitele laterale ale parcelei egal cu jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de
5.00 metri;
distana dintre cldirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i posterioare ale parcelei este de minim 10.00
metri;
cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii
msurat la corni, dar nu mai puin de 5.00 metri;
se recomand ca, pentru respectarea intimitii locuinelor, parapetul ferestrelor de pe faadele laterale ale
cldirilor din zona mixt cu alte funciuni dect locuine care sunt orientate spre locuinele de pe parcelele
laterale situate la mai puin de 10.00 metri, s aib parapetul ferestrelor la minim 1.90 metri de la pardoseala
ncperilor;
n cazul cldirilor comerciale i de producie se admite regimul compact de construire cu condiia respectrii
celorlalte prevederi ale regulamentului.

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL.

M1 - se va respecta caracterul zonei protejate prin meninerea distanelor caracteristice;
M2 + M3

- cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea celei mai nalte; distana se poate
reduce la jumtate din nlime, dar nu mai puin de 6.00 metri, numai n cazul n care faadele prezint
calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti permanente
care necesit lumin natural.

ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE.

M1 - se va menine modul de acces pe parcel caracteristic zonei protejate;
M2 + M3 - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri lime dintr-o
circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate;
n cazul fronturilor continue la strad, se va asigura un acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj
dimensionat astfel nct s permit accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; distana dintre aceste
pasaje msurat pe aliniament nu va depi 30.00 metri;
se pot realiza pasaje i curi comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai n timpul
programului de funcionare precum i pentru accese de serviciu;
n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor handicapate sau cu
dificulti de deplasare.
ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR.
M1 + M2 + M3 - staionarea autovehiculelor necesare funcionrii diferitelor activiti se
admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice;
n cazul n care nu se pot asigura n limitele parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra (prin
prezentarea formelor legale) realizarea unui parcaj n cooperare ori concesionarea locurilor necesare ntr-un
parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate n cadrul centrului de cartier sau n zona adiacent la o distan
de maxim 250 metri;
se recomand ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol s se fac n suprafee dimensionate i dispuse
astfel nct s permit ulterior, odat cu creterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje
supraetajate.
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR.
M1 -

n zona protejat se va respecta alinierea cornielor existente; n cazul unor volume care depesc nlimea
vecintilor imediate pentru acordarea autorizaiei se vor prezenta justificri suplimentare privind nscrierea n
zona protejat i relaiile cu monumentele existente (sau propuse a fi declarate) care sunt situate n limita de
100 metri, precum i privind impactul noii volumetrii asupra siluetei interioare i generale a Bucuretilor;

M1+ M2 + M3 - nlimea maxim admisibil n planul faadei nu va depi distana dintre aliniamente; pot fi adugate
suplimentar unul sau dou niveluri n funcie de volumetria caracteristic strzii, cu condiia retragerii acestora n
limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade;

Limea strzii
ntre aliniamente(metri)
/ profile standard actuale

Sub 9 metri
9,01 11,00
Carosabil - 7 m. + trotuare 2x1,5 m.
=10 metri (categoria III)

nlimea
maxim
admis
(metri)

Numr niveluri
convenionale (3.0
metri)

7 - 10
11

P+1+M, P+2
P+2 +M

Numr niveluri suplimentare

admise *):
(A) retrase n interiorul unui arc de
cerc cu raza de 4,0 metri i tangenta
la 45 o la acesta
(B) n planul faadei la cldirile de
col pe o lungime de maxim 15
metri, apoi retrase (A)
(A) - 1 nivel; (B) - 1 nivel
(A) - 2 niveluri; (B) - 1 nivel

11,01 13,00
Carosabil 7 m. + trotuare 2x 3m =13
metri (categoria III)
13,01 16,00
16,01 19,00
19,01 22,00
Carosabil 14 m. + trotuare 2x4m =
22 m .(categoria II)
22,01 25,00
25,01 27,00
Carosabil 14 m. + trotuare 2x6m =
26 m. (categoria II)
27,01 30,0
30,1 33,00
Carosabil 21 m. + trotuare 2x6m =
33 m. (categoria I)
33,01 36,00
36,01 39,00
39,01 42,00
42,01- 45,00 i peste
Carosabil 28 m. + trotuare 2x8m =
44 m.

13

P+3

(A) - 2 niveluri; (B) - 1 nivel

16
19
22

P+4
P+5
P+6

(A) - 2 niveluri; (B) - 1 nivel

(A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
(A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri

25
27

P+7
P+8

(A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri

(A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri

30
33

P+9
P+10

(A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri

(A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri

36
39
42
45

P+11
P+12
P+13
P+14

(A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri

(A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
(A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
(A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri

*) n toate cazurile n care construciile au acoperi cu pante de peste 45 grade se admite mansardarea.
-

pentru cldirile foarte nalte (peste 45 metri) se va prezenta prin P.U.Z. justificarea configuraiei de ansamblu
innduse seama de modul de percepere de pe principalele trasee de circulaie, de pe splaiuri i de pe corniele
Dmboviei i Colentinei;
n intersecii se admit unul sau dou niveluri suplimentare n planul faadelor pe o lungime de 15 metri de la
intersecia aliniamentelor, dup care pot urma nc alte dou niveluri retrase n interiorul unui arc de cerc cu raza
de 4,0 metri i a tangentei la acesta la 45 grade (conform tabelului anterior);
n cazul racordrii ntre strzi cu limi diferite, cu cldiri avnd regim diferit de nlime, se va prelungi regimul
cel mai nalt spre strada secundar pe o lungime de 50,0 metri dac strada are 6 sau 4 fire de circulaie i pe o
lungime de 25,0 metri dac strada are 2 fire de circulaie; dac diferena este mai mare de dou niveluri,
racordarea se va face n trepte.

M2 + M3 - dac nlimea cldirii depete distana dintre aliniamente, cldirea se poate retrage de la aliniament cu o
distan minim egal cu plusul de nlime al cldirii fa de distana ntre aliniamentele strzii, dar nu cu mai
puin de 5,0 metri i cu condiia s nu rmn vizibile calcanele cldirilor nvecinate; fac excepie de la
aceast regul numai ntoarcerile i racordrile de nlime ale cldirilor pe strzile laterale conform aliniatului
anterior;
M2 - se admit accente nalte peste 45 metri n localizrile precizate pe planul de reglementri.
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
M1 - orice intervenii vor necesita studii de inserie avizate conform legii;
se interzice modificarea aspectului cldirilor existente prin tratarea diferit a finisajului parterului de cel al
nivelurilor superioare sau acoperirea cu firme a parapetului ferestrelor de la primul nivel;
M2 + M3 - aspectul cldirilor va fi subordonat cerinelor specifice unei diversiti de funciuni i exprimrii prestigiului
investitorilor, dar cu condiia realizrii unor ansambluri compoziionale care s in seama de rolul social al
strzilor comerciale, de particularitile sitului, de caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor din
vecintate cu care se afl n relaii de co-vizibilitate;
aspectul cldirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea funciunii i va rspunde exigenelor actuale ale
arhitecturii europene de coeren i elegan;
pentru firme, afiaj i mobilier urban se va asigura coerena pe arterele principale pe baza unor studii i avize
suplimentare.
ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR.
M1 + M2 + M3 - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice;

n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii

competente care administreaz resursele de ap;
se va asigura posibilitatea racordrii la sistemele moderne de telecomunicaii;
dat fiind intensitatea circulaiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvial este obligatoriu s fie
fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii;
se va asigura n mod special evacuarea rapid i captarea apelor meteorice din spaiile rezervate pietonilor, din
spaiile mineralizate i din spaiile plantate cu gazon;
se interzice dispunerea pe faade a antenelor TV-satelit i a antenelor pentru telefonia mobil i dispunerea
vizibil a cablurilor TV;
cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii (tripozi unii cu grinzi cu
zbrele) pe terasele cldirilor care nu sunt tehnice sau industriale.

ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE

M1 + M2 + M3 - se vor identifica, proteja i pstra n timpul executrii construciilor arborii importani existeni avnd
peste 4.00 metri nlime i diametrul tulpinii peste 15.00 cm; n cazul tierii unui arbore se vor planta n schimb
ali 10 arbori n perimetrul unor spaii plantate publice din apropiere;
n grdinile de faad ale echipamentelor publice minim 40% din suprafa va fi prevzut cu plantaii nalte;
terenul care nu este acoperit cu construcii, platforme i circulaii va fi acoperit cu gazon i plantat cu un arbore
la fiecare 100 mp;
se recomand ca minim 75% din terasele neutilizabile i 10% din terasele utilizabile ale construciilor s fie
amenajate ca spaii verzi pentru ameliorarea microclimatului i a imaginii oferite ctre cldirile nvecinate;
parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor fi nconjurate cu un gard viu de 1,20
metri nlime;
n zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin tipul de rdcin pot mri sensibilitatea la umiditate
a terenului de fundare.
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI.
M1 - se va respecta tipul existent de mprejmuiri cu condiia ca acestea s fie transparente i s aib un soclu opac de
maxim 0,60 metri ctre strad; n cazul unificrii funciunilor interioare a mai multor cldiri se va menine prin
tratarea terenului amprenta parcelarului tradiional.
M1 + M2 + M3 - se recomand separarea spre strad a terenurilor echipamentelor publice i bisericilor cu garduri
transparente de 2,00 metri nlime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele
laterale i posterioare vor fi opace i vor avea nlimea de minim 2,20 metri;
spaiile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi separate cu borduri sau cu
garduri vii i pot fi utilizate ca terase pentru restaurante, cafenele etc.
SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI.
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
M1 - conform caracterului zonei protejate;
M2 - P.O.T. maxim 70%, cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proporie de 75% cu cldiri cu maxim 2
niveluri (8 metri);
- pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului.
M3 - P.O.T. maxim 60%, cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proporie de 75% cu cldiri cu maxim 2
niveluri (8 metri) pentru activiti comerciale, sli de spectacole, garaje, etc.
pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului.
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
M1 - conform caracterului zonei protejate;
M2 - CUT maxim = 3,0 mp. ADC / mp. teren

n cazul accentelor peste 45 - 50 m. CUT maxim se va justifica prin P.U.Z.;

pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului.

M3 - CUT maxim = 2.5 mp. ADC / mp. teren

n cazul existenei accentelor peste 50 m CUT maxim se va justifica prin P.U.Z.;
pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului.