Piaa imobiliar

n anul 2008
n ultimii ani, construciile au reprezentat sectorul cu cea mai
pronunat expansiune, ajungnd n anul 2007 s aib o contribuie de
9,1% la crearea PIB. Programul guvernamental de dezvoltare a
infrastructurii, ct i piaa, n expansiune, a construciilor imobiliare au
reprezentat constanta tendinei de amplificare a contribuiei construciilor
la creterea economic. In prezent, Romnia are unul dintre cele mai
dinamice sectoare din ntreaga Uniune European. Statisticile Eurostat au
relevat c ara noastr a nregistrat, n anul 2007, cel mai nalt ritm de
cretere a lucrrilor de construcii din ntreaga Uniune European
(respectiv 33,6%), fiind urmat, la distan de Lituania (21,6%), Slovenia
(18,7%) i Polonia (16%).
Trend-ul ascendent a continuat i n anul 2008, cnd piaa
romneasc a construciilor a continuat s fie cea mai dinamic din
Uniunea European. Astfel, n semestrul I s-a nregistrat o cretere de
33,3%, contribuia acestui sector la crearea PIB fiind de 8,1%. In primele
opt luni ale anului 2008, activitatea din domeniu s-a amplificat, n
termeni reali, cu 31,5% comparativ cu perioada corespunztoare 2007. De
asemenea Eurostat, care a centralizat date pentru 13 din cele 27 de state
membre, arat c, n timp ce n intervalul scurs de la nceputul anului
sectorul construciilor a sczut pe ansamblul UE cu 0,04%, iar n rile
din zona euro cu 1,5% ca urmare a crizei financiare internaionale,
Romnia a nregistrat cel mai rapid ritm de cretere, care depete
substanial cea de-a doua clasat respectiv Slovenia (22,6%).
Cea mai mare cretere (33,2%) a fost nregistrat pe segmentul
construcii nerezideniale, datorit accenturii, ndeosebi n marile
orae, a tendinei de externalizare a spaiilor industriale, de depozitare i
comerciale, dar i modernizrii unor coli i construirii unor sli de sport.
In cretere cu 30,5% fa de perioada similar a anului trecut,
construciile inginereti dein cea mai mare pondere n cadrul
elementelor constitutive ale structurii lucrrilor de construcii (52,2% n
categoria construcii noi, 55,6% n categoria reparaii capitale i 73,2% n
categoria ntreinere i reparaii curente). Aceste ponderi se explic prin
derularea unor proiecte de infrastructur de amploare, precum i a
lucrrilor de reabilitare i modernizare a infrastructurii rutiere.
Construciile rezideniale care dein circa 15% din totalul
lucrrilor de construcii, au fost n cretere cu 32,3% fa de perioada
corespunztoare a anului anterior, ca urmare a extinderii rapide a stocului
1

de spaii locative. n cadrul acestora, construcia de locuine se

constituie ca un sector extrem de dinamic, dovedind, pe de o parte, c
veniturile suplimentare obinute ca urmare a aplicrii cotei unice nu s-au
dus numai ctre consum, iar pe de alt parte, c populaia are din ce n ce
mai mult ncredere ntr-o cretere de durat a veniturilor personale, ca
urmare a dezvoltrii economice susinute.
Un indicator important pentru dinamica sectorului imobiliar, att
pentru situaia actual, ct i pentru cea viitoare, este numrul de
autorizaii acordate pentru construcia de cldiri rezideniale. Astfel,
n primele opt luni ale anului 2008 acestea s-au cifrat la 41.290, n
cretere cu 11,2% fa de perioada similar din 2007. n august 2008 au
fost eliberate 6.057 autorizaii, ritmul de cretere fiind mai temperat, de
3,7% comparativ cu iulie 2008 i respectiv 8,7% fa de august 2007. Din
totalul autorizaiilor pentru construirea de cldiri rezideniale eliberate n
august, 61,7% sunt pentru zona rural, meninndu-se trendul din luna
precedent. Suprafaa medie util pe autorizaie de construcie emis
pentru cldirile rezideniale a fost, n august 2008, de 211,5 metri ptrai,
fa de numai 195,7 metri ptrai n aceeai lun din 2007.
SUPRAFA A UTIL M EDIE PE AUTORIZA IE DE CONSTRUIRE
EM IS PENTRU CONSTRUC IILE REZIDEN IALE

181 ,8
236,5

191 ,7

206 ,8
220,2

195 ,7
211,5

292,3

258,5

100

214 ,2

150

195 ,1

200

238 ,3

250

184 ,3

300

340,7

350,1

350

269,5

400

aprilie

mai

iunie

iulie

august

50
0
ianuarie

februarie

martie

2007

2008

Un indicator sugestiv pentru expansiunea construciilor de locuine

l reprezint numrul autorizaiilor de construire locuinecare s-a
majorat, n primele 8 luni 2008 cu 66,1% fa de perioada similar 2007.

Total
Mediu urban
Mediu rural

Locuine din cldirile rezideniale pentru care s-au eliberat

autorizaii
8 luni 2007
8 luni 2008
numr
% n total
numr
% n total
51.512
100,0
85.542
100,0
26.405
51,3
48.098
56,2
25.107
48,7
37.444
43,7

De remarcat este i faptul c suportul pentru aceast evoluie l-a

avut de aceast dat creterea cu 82,2% a autorizaiilor acordate n mediul
urban (56,2% din total, fa de 51,3% n perioada similar 2007).
Relevant pentru caracteristica stadiului actual al pieei
construciilor este faptul c peste 95% din autorizaiile pentru cldiri
rezideniale au fost eliberate pentru cldiri individuale cu o singur
locuin. Astfel, aproape 40.000 dintre cldirile rezideniale noi din 2008
i cele care urmeaz a fi terminate n 2009 sunt construcii unifamiliale.
De asemenea, se constat an de an o majorare a autorizaiilor emise
pentru ansamblurile rezideniale. Astfel, dac n primele 8 luni ale anului
2007 au fost emise 1315 autorizaii pentru acest tip de construcii, n
aceeai perioad din 2008 au fost emise 1925 autorizaii, ceea ce ne
ndreptete s considerm c locuinele din ansamblurile rezideniale
vor avea o pondere mult mai mare n urmtorii ani.
AUTORIZA II DE CONSTRUIRE ELIBERATE PENTRU CLDIRI
-n primele 8 luni 45000
40000

41290
37137

39365

35822

35000
30000
25000
20000
15000
10000
5000

1925

1315

0
2007

2008

Autorizaii pentru cldiri rezideniale

Autorizaii pentru cldiri individuale cu o singur locuin
Autorizaii pentru ansambluri rezideniale

Referitor la autorizaiile pentru cldiri rezideniale pentru

colectiviti se observ o majorare a acestora cu 37,6% (282 autorizaii n
primele 8 luni 2008, fa de 205 n perioada similar 2007), evoluie
susinut de autorizaiile acordate n mediul urban (97,9% din total).
Evoluia indicatorului referitor la autorizaii de construire s-a
reflectat corespunztor i n creterea numrului de locuine terminate.
Astfel, n semestrul I 2008 s-au finalizat 22.253 locuine, comparativ cu
16.926 n semestrul I 2007 i cu o medie anual de 28.504 locuine n
perioada 2001-2004. Cele mai multe locuine (52,8%) au fost date n
folosin n mediul rural, spre deosebire de semestrul I din 2007, cnd
aceasta se ntmpla n centrele urbane.

Total
mediu urban
mediu rural

Locuine terminate, pe medii de reziden

n semestrul I 2005
2006
2007
2008
9.999
11.914
16.962
22.253
5.440
6.226
8.844
10.493
4.559
5.688
8.118
11.760

Aceast evoluie este generat de ncrederea n piaa imobiliar din

Romnia, de creterea nivelului de trai, de fondurile aduse i investite de
ctre muncitorii romni din strinatate, precum i de orientarea
dezvoltatorilor imobiliari spre terenuri ieftine.
In intervalul ianuarie iunie 2008 cele mai multe locuine
terminate au fost realizate din fonduri private (94,6%).
La 30 iunie 2008 numrul locuinelor aflate n execuie era de 140.836, n
cretere cu aproximativ 30% fa de aceeai dat a anului anterior. Dac
presupunem c timpul mediu de execuie a lucrrilor pentru o locuin
este de aproximativ 1 an, atunci n urmtorul an vor fi livrate pe pia n
jur de 50% dintre acestea, ceea ce nseamn c peste 70.000 locuine noi
vor fi terminate pn la finele semestrului I 2009.
In prezent, n Romnia se construiesc 2,2 locuine/1.000 de locuitori pe
an, fa de anul 2004 cnd media era de 1,4 locuine/1.000 locuitori.
In trimestrul II 2008, indicii de cost n construcii au urcat cu
17,6% fa de aceeai perioad a anului 2007, cel mai mare avans fiind
nregistrat la cldirile nerezideniale 18,6%, n timp ce costurile pentru
construciile inginereti s-au majorat cu 17,2%, iar pentru cldirile
rezideniale cu 17%. De remarcat este faptul c majorarea pe segmentul
cldirilor rezideniale s-a situat sub media pe sector i sub costul
materialelor de construcii (18,5%).

In trimestrul II 2008, 55,6% din totalul comenzilor noi au fost pentru

construciile inginereti, 28,4% pentru cldirile nerezideniale i 15,9%
pentru cldirile rezideniale. Dublarea comenzilor noi pe segmentul
rezidenial fa de trimestrul I coroborat cu evoluia indicilor de cost ne
ndreptaete s apreciem ca ascendent evoluia viitoare a pieei
imobiliare interne.