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1.- Definicin
Segn el Artculo 1692 el subarrendamiento es el arrendamiento total o parcial del bien
arrendado que celebra el arrendatario en favor de un tercero, a cambio de una renta, con
asentimiento escrito del arrendador.
Len Barandiarn al diferenciar al subarrendamiento de la cesin de arrendamiento nos dice: en
el subarriendo no hay substitucion de un locatario por otro. Hay un nuevo locatario, pero que
viene a intervenir sin que se altere la relacin originaria de la locacin creada entre locador y
conductor (primitivos). La nueva relacin viene simplemente a figurar como un agregado;
producindose un nuevo contrato entre locatario (primitivo) y el nuevo locatario de este
(sublocatario). El primitivo locatario tiene as un doble carcter: es locatario frente a su locador
y es locador frente a su locatario. A este se le llama sublocatario porque en cierto modo es un
locatario de segundo grado, pues solo puede originarse la sublocacin en base a que existe la
primera locacin.1
Segn Lpez Vilas, el subarrendamiento propiamente dicho es, por definicin una relacin
contractual de igual naturaleza que otra anterior y que surge por consecuencia de la actitud del
arrendatario del primer contrato, el cual al pactar con un tercero un nuevo arrendamiento
configurado con base en el primero, pasa a ocupar en la segunda relacin el puesto de
arrendador.2
Para Miranda Canales, el subarrendamiento no es otra cosa que un arrendamiento superpuesto, o
sea que existiendo un contrato de arrendamiento, el arrendatario, a su vez, busca un arrendatario
para l y le entrega la cosa que ha arrendado, cambio de una renta. 3
2.- Caractersticas
El subarrendamiento presenta las siguientes caractersticas o notas tipificantes: 4
1. El arrendatario traspasa total o parcialmente sus derechos a un tercero (subarrendatario)
con asentimiento escrito del arrendador. Si falta este asentimiento el contrato el contrato
(artculo 1413)
La cesin debe ser gratuita u onerosa.