Sunteți pe pagina 1din 21

Republica Moldova

PARLAMENTUL
LEGE Nr. 1324
din 10.03.1993
privatizrii fondului de locuine*
Publicat : 27.06.2006 n Monitorul Oficial Nr. ed.special
MODIFICAT
LP37
LP304
din
LP278
LP235
LP33
LP65
LP268-XVI

din
26.12.12,
din
din
din
din
din

19.03.15,
MO48/05.03.13
07.12.12,
26.10.12,
06.05.12,
07.04.11,
28.07.06,

MO94-97/17.04.15
art.150;
n
vigoare
MO6-9/11.01.12
MO248-251/07.12.12
MO99-102/25.05.12
MO110-112/08.07.11
MO142-145/08.09.06

art.145
05.03.13
art.32
art.812
art.330
art.297
art.702

Republicat n MO nr.5-7 din 13.01.00; pn la republicarea n Ediia Special din


27.06.06
*Republicat n temeiul Hotrrii Parlamentului nr. 1546-XIII din 25.02.98 - Monitorul
Oficial al Republicii Moldova, 1998, nr. 26-27, art. 176.
Modificat i completat din iunie 2000 prin Legile Republicii Moldova:
1) nr. 1026-XIV din 02.06.00 - Monitorul Oficial al Republicii, Moldova, 2000, nr. 77, art.
572;
2) nr. 1068-XIV din 22.06.00 - Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2000, nr. 109-111,
art. 791;
3) nr. 543-XV din 12.10.01 - Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2001, nr. 141-143,
art. 1095;
4) nr. 750-XV din 21.12.01 - Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2002, nr. 13-15, art.
50;
5) nr. 893-XV din 28.02.02 - Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2002, nr. 40-42, art.
258;
6) nr. 910-XV din 14.03.02 - Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2002, nr. 56, art.
385;
7) nr. 1440-XV din 08.11.02 - Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2002, nr. 178-181,
art. 1354;
8) nr. 230-XV din 01.07.04 - Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2004, nr. 193-198,
art. 876;
9) nr. 350-XV din 21.10.04 - Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2004, nr. 208-211,
art. 930:
10) nr. 377-XVI din 29.12.05 - Monitorul Oficial al Republicii Moldova, 2006, nr. 20, art.
91.

Parlamentul Republicii Moldova adopt prezenta lege.


Prezenta lege, elaborat n conformitate cu Constituia i cu alte acte normative, stabilete
principiile i condiiile de baz ale privatizrii fondului de locuine. Scopul legii este
realizarea drepturilor cetenilor Republicii Moldova de a-i alege liber modalitatea de
satisfacere a necesitilor n locuin, asigurarea integritii fondului de locuine, crearea de
premise pentru formarea pieei de locuine i atelierelor de creaie amplasate nncperile
improprii de locuit din casele de locuit (n subsoluri, la etaje tehnice n ncperi nzidite i
anexe, foste apartamente din casele de locuit calificate drept avariate sau improprii de locuit
(n continuare - ateliere de creaie).
Capitolul I
PRINCIPII GENERALE
Art.1. - (1) Privatizarea fondului de locuine este un proces de nstrinare, efectuat de
organele puterii de stat, a fondului de locuine aparinnd statului, organizaiilor obteti,
asupra crora statul i-a declarat dreptul de proprietate, altor asociaii i ntreprinderi
cooperatiste de stat, construite din contul mijloacelor alocate din bugetul de stat, n
proprietate privat cetenilor Republicii Moldova i asociaiilor acestora (societi pe
aciuni i societi economice, alte societi), pentru satisfacerea necesitilor n locuine i
formarea unor stpni reali prin dreptul de a dispune liber de proprietatea imobiliar.
(2) Prin fondul de locuine n prezenta lege se subneleg imobilele i spaiile locative din
construciile care aparin statului, indiferent de apartenena departamental, locuinele
sovhozurilor i ale altor ntreprinderi agricole de stat, inclusiv cele reorganizate
dup punerea n aplicare a Legii cu privire la privatizare, precum i locuinele construite din
contul mijloacelor de stat de ctre ntreprinderile i organizaiile cu alte tipuri de proprietate.
Art.2. - Privatizarea fondului de locuine, inclusiv atelierelor de creaie se efectueaz pe
baza liberului consimmnt, respectndu-se principiile echitii sociale i proteciei sociale a
cetenilor, att contra bonuri patrimoniale i mijloace bneti (moned naional i/sau valut
strin), ct i gratuit, n cazurile stabilite de prezenta lege. Privatizarea fondului de locuine,
inclusiv a atelierelor de creaie, contra valut strin poate fi efectuat numai de ctre
nerezideni.
[Art.2 modificat prin LP33 din 06.05.12, MO99-102/25.05.12 art.330]
Art.3. - n cazul procurrii de apartament (cas)** sau atelier de creaie contra mijloace
bneti, ceteanul achit costul integral sau n rate (lunar) n pri egale, timp de cinci ani,
depunnd o cot iniial de cel puin 40 procente din el i achitnd suplimentar o
dobnd bancar minim de
la
suma
nerambursat pentru
ealonarea
plii.
__________________________
** n continuare locuin.
Art.4. - (1) Organele abilitate cu dreptul de a efectua privatizarea fondului de locuine,
denumite n continuare organe abilitate, snt:
a) consiliile municipale Chiinu i Bli;
b) organul abilitat al Comitetului executiv al unitii teritoriale autonome Gguzia - pe
teritoriul Gguziei;
c) consiliile raionale - n celelalte localiti ale republicii.
(2) Organele abilitate, de comun acord cu autoritile administraiei publice locale,
desemneaz comisiile pentru privatizarea fondului de locuine. Aceste comisii includ
reprezentani ai organelor abilitate, ai autoritilor administraiei publice locale, financiare i
de exploatare a locuinelor, ai direciei de arhitectur, ai organului de supraveghere
antiincendiar, staiei sanitaro-epidemiologice, biroului teritorial de inventariere tehnic,
iar n cazul vnzrii sau transmiterii cu titlu gratuit a locuinelor din fondul departamental sau
public include i reprezentani ai ntreprinderilor, asociaiilor, instituiilor, organizaiilor***
respective i
ai
comitetelor
lor
sindicale.

__________________________________
*** n continuare uniti.
(3) Activitatea comisiei pentru privatizarea fondului de locuine este reglementat de
regulamentul acesteia, care este parte integrant a prezentei legi.
Art.5. - (1) Cetenilor Republicii Moldova pot fi vndute sau transmise cu titlu gratuit n
proprietate privat n special locuinele n care acetia triesc i care aparin fondului de stat i
celui public asupra cruia statul i-a declarat dreptul de proprietate, precum i n imobilele ce
aparin unitilor, indiferent dac aceste uniti snt incluse n listele de privatizare.
(2) Nu pot fi vndute sau transmise cu titlu gratuit n proprietate privat imobilele care se
afl n orele militare de tip nchis, cminele, locuinele de serviciu, locuinele avariate i
ireparabile, casele ce urmeaz a fi demolate, cantoanele i alte construcii care se afl la
balana
sau n
proprietatea
fondului
forestier
de
stat.
[Art.5 al.(2) modificat prin LP278 din 07.12.12, MO6-9/11.01.12 art.32]
(3) Se permite privatizarea locuinelor de stat n cazul n care cetenii au n proprietate
privat o alt locuin provenit nu n rezultatul privatizrii.
(4) Dac cetenii au participat la privatizarea unei locuine, ulterior ei pot privatiza o
alt locuin, achitnd integral costul suprafeei acesteia la preuri comerciale stabilite de
Guvern la data privatizrii.
n cazul n care, la privatizarea locuinei, suprafaa acesteia a fost mai mic dect
normativul prevzut la art.10, cetenii proprietari ai locuinei, aflai la
eviden pentru mbuntirea condiiilor locative, au dreptul s participe la privatizarea
gratuit a locuinelor n blocurile neterminate n conformitate cu legislaia n vigoare.
(5) Prin derogare de la prevederile alineatului (2) referitor la privatizarea cminelor, se
admite privatizarea ncperilor de locuit n cminele de tip camer (cu excepia cminelor
pentru studeni i elevi ale instituiilor de nvmnt de stat de toate nivelurile i a cminelor
de tip pat-loc i pat-camer) cu condiia c cel puin 60 procente din locatarii de rspundere
ai ncperilor de locuit la adunarea general i-au exprimat n scris dorina de a le privatiza.
n acest caz persoanele mputernicite de adunare, n termen de o lun dup convocarea ei,
snt obligate s prezinte comisiei pentru privatizarea fondului de locuine documentele
necesare asupra tuturor locatarilor de rspundere ai ncperilor de locuit, care i-au exprimat
dorina de a le privatiza.
Privatizarea ncperilor de locuit din cminele de tip camer se efectueaz n modul stabilit
de prezenta lege pentru privatizarea apartamentelor (caselor).
Art.6. - (1) Cumprarea sau primirea cu titlu gratuit n proprietate privat a locuinelor se
face cu acordul tuturor membrilor aduli ai familiei care locuiesc mpreun. La dorina lor,
locuina poate fi cumprat n proprietate comun sau n diviziune.
(2) Privatizarea atelierului de creaie de ctre membrul (membrii) uniunii de creaie se
efectueaz cu consimmntul certificat al organului de conducere al uniunii respective i cu
autorizaia organului abilitat.
Art.7. - Cetenilor nscrii la mbuntirea condiiilor de trai li se pstreaz dreptul de a
primi locuin, n conformitate cu legislaia n vigoare. Cnd le vine rndul, pot cumpra sau
primi gratuit locuin n proprietate privat, n condiiile prezentei legi.
Art.8. - (1) Proprietarii de locuin privatizat snt coposesorii instalaiilor i
comunicaiilor inginereti, ai locurilor de uz comun ale imobilului i ai terenurilor de pe
lng el.
(2) Spaiile cu alt destinaie dect cea de locuin din blocurile de locuine neincluse n
costul i n suprafaa echivalent a apartamentelor supuse privatizrii, cu excepia spaiilor de
folosin comun - scrilor, caselor scrilor, teraselor, subsolurilor, puurilor de ascensoare,
punctelor de distribuie a energiei termice, electrice i a apei, - rmn n proprietatea statului i
se privatizeaz n modul prevzut de lege.

Art.9. - (1) Vnzarea apartamentelor eliberate i rmase libere din imobilele care
urmeaz s fie reconstruite sau reparate capital se efectueazconform rndului persoanelor,
aflate la eviden pentru mbuntirea condiiilor locative, de ctre autoritile administraiei
publice locale sau de ctre unitile la balana crora se afl locuina respectiv.
(2) n cazul n care reconstrucia, reparaia capital sau finalizarea construciei
apartamentelor s-a efectuat din contul mijloacelor proprii ale persoanelor fizice i juridice,
costul apartamentelor i suprafaa lor echivalent supus privatizrii se micoreaz conform
ponderii elementelor constructive restabilite, reparate capital sau construite.
Capitolul II
MODUL DE PRIVATIZARE A LOCUINELOR
Art.10. - (1) O familie poate cumpra sau primi cu titlu gratuit n proprietate privat o
singur locuin: n limitele asigurrii normative cu spaiu locativ - la preurile de stat sau cu
titlu gratuit; supranormative - la preuri comerciale stabilite de Guvern la data privatizrii
locuinelor, dar care snu depeasc preurile curente pentru construcia locuinelor de stat.
Asigurarea normativ cu spaiu locativ n procesul privatizrii se accept n mrime de 20 m
ptrai de suprafa total echivalent la o persoan (inclusiv membrilor familiei care nu snt
ceteni ai Republicii Moldova) i cu un supliment de 10 m ptrai pentru o familie, inclusiv
pentru persoanele rmase singure n urma decesului soului (soiei), precum i pentru
celibatari.
(2) La privatizarea locuinelor spaiul locativ suplimentar n mrime de 10 m2 se adaug la
suprafaa normativ, care se transmite n proprietate privat cu titlu gratuit urmtoarelor
categorii de ceteni:
a) membrilor activi i membrilor corespondeni ai Academiei de tiine a Republicii
Moldova;
b) decorate cu cele mai nalte distincii de stat ("Ordinul Republicii", "tefan cel Mare" i
distincii asimilate lor);
c) care au titluri onorifice ale fostei R.S.S. Moldoveneti i ale fostei U.R.S.S. (artist al
poporului, maestru emerit al artei i raionalizator emerit);
d) raionalizatorilor;
e) membrilor tuturor uniunilor (asociaiilor) de creaie;
f) care au titluri didactice de confereniar, profesor universitar sau titluri tiinifice de
doctor, doctor habilitat;
g) militarilor, personalului Serviciului de Informaii i Securitate, Serviciului de Protecie i
Paz de Stat, Ministerului Afacerilor Interne i Procuraturii Generale, care au grad special
militar
de
general
sau
alt
grad
asimilat
lui;
[Art.10 al.(2), lit.g) modificat prin 6.12.12, MO48/05.03.13 art.150; n vigoare 05.03.13]
h) fotilor proprietari ai caselor particulare demolate crora nu li s-a pltit compensaie;
i) care sufer de bolile enumerate n anexa nr.7 la prezenta lege;
j) care au dreptul la privatizarea gratuit a spaiului locativ suplimentar conform altor legi.
Membrul (membrii) familiilor care nimerete n cteva din categoriile sus-menionate are
dreptul de a primi cu titlu gratuit spaiul locativ suplimentar n total.
(3) Costul total al locuinei se stabilete n conformitate cu metodica de evaluare a locuinei
care urmeaz s fie privatizat, aprobat de Departamentul Privatizrii.
(4) n cazul privatizrii locuinelor contra bonuri patrimoniale costul 1 m 2 de
suprafa total echivalent n limitele asigurrii normative cu spaiu locativ va fi echivalent
cu una cot-parte a bonului (un an vechime n munc). Costul 1 m2 supranormativ: n limitele
primilor 10 m2 - 1,5 din cota-parte a bonului, metrajul cel depete aceast suprafa - 2 cotepri ale bonului. La achitarea costului locuinei se permite utilizarea bonurilor patrimoniale
transmise n modul stabilit de ctre rudele de gradul doi (bunei, nepoi, nepoate, surori i frai
drepi).
(5) Dac soii locuiesc n diferite apartamente de stat ei au dreptul s participe la

privatizarea unuia din acestea la alegere. n acest caz normativul de asigurare cu locuin se
calculeaz pentru toi membrii familiei date nscrii n conturile personale ale locuinelor
indicate, iar vechimea n muncse calculeaz pentru ambii soi n modul stabilit de articolul
17 alineatul (1).
Art. 101. - (1) Membrii uniunii de creaie, care utilizeaz atelier de creaie, l pot procura n
proprietate comun sau n cot-parte n limitele suprafeei totale echivalente n mrime de 75
m2 la pre de stat, iar supranormativ - la pre comercial.
(2) Membrul uniunii de creaie, independent sau mpreun cu ali membri ai uniunii de
creaie, poate procura n proprietate numai un singur atelier de creaie n condiiile i modul
prevzut de prezenta lege. Procurarea cu titlu de proprietate a altor ateliere de creaie de stat
se efectueazcontra mijloace bneti la pre comercial stabilit de Guvern.
(3) Costul atelierului de creaie se stabilete:
la achitare contra mijloace bneti:
- n limitele suprafeei normative, pornind de la costul 1 m2 de suprafa echivalent a
imobilului dat;
- supranormativ - la pre comercial potrivit metodicii stabilite prin Hotrrea Guvernului nr.
666 din 3 noiembrie 1993;
- valoarea final se stabilete pe calea aplicrii coeficientului 0,5 la costul stabilit n modul
indicat;
la achitare contra bonuri patrimoniale:
- n limitele suprafeei normative - din calculul: una cot-parte a bonului (un an vechime n
munc) pentru 1 m2 de suprafa echivalent a imobilului dat;
- supranormativ - din calculul: trei cote-pri ale bonului pentru 1 m2 de suprafa;
- coeficientul de reducere nu se aplic.
(4) Proprietarii atelierelor de creaie nu au dreptul s le foloseasc n alte scopuri, inclusiv
s le transforme n locuin.
(5) La privatizarea atelierelor de creaie se aplic prevederile articolelor 4, 8, 11, 12, 166,
20, 21, 25-27.
Art.11. - (1) Cetenii care doresc s cumpere sau s primeasc cu titlu gratuit locuina n
proprietate privat depun cereri scrise la organele abilitate, care snt obligate ca, n termen de
dou luni de la data nregistrrii cererii, s stabileasc, prin intermediul comisiilor de
privatizare a fundului de locuine, costul locuinei i s adopte hotrrea respectiv.
(2) Costul locuinelor se stabilete n baza datelor inventarierii fondului de
locuine, nregistrate la birourile teritoriale de inventariere tehnic, la organizaiile de
exploatare a locuinelor i la unitile care au la balan fond de locuine, la data efecturii
calculelor, cu aplicarea coeficienilor de indexare a valorii iniiale a fondului de locuine n
conformitate cu Hotrrea Guvernului nr.118 din 5 martie 1993.
(3) ncperile construite adugtor trebuie s fie legiferate pn la prezentarea
documentelor la comisie. Costul ncperilor construite adugtor din cont propriu nu se
include n costul locuinei.
(4) Decizia pozitiv a comisiei este un temei pentru pregtirea proiectului de contract
vnzare-cumprare,
transmitere-primire
a
locuinei n
proprietate
privat i
pentru ncunotiinarea proprietarului locuinei la data ncheierii contractului (autoritile
administriei publice locale, unitatea respectiv).
(5) Comisia adopt hotrre de respingere a privatizrii locuinei n condiiile alineatului al
doilea al articolului 5.
(6) Comisia decide pozitiv privatizarea locuinei n condiiile iniiale la momentul
depunerii cererii i n cazul cnd unul din membrii familiei a decedat n decursul examinrii
documentelor prezentate la comisie. Dac n decursul examinrii documentelor prezentate
pentru privatizare a decedat chiriaul, contractul de vnzare-cumprare, transmitere-primire a
locuinei se ncheie cu un alt membru adult al familiei care triete n aceast locuin cu

consimmntul n scris al celorlali membri aduli.


Art.12. - (1) Contractul de vnzare-cumprare, transmitere-primire a locuinei n
proprietate privat, ncheiat n conformitate cu prezenta lege, se autentific notarial,
se nregistreaz la biroul teritorial de inventariere tehnic i servete titlu de proprietate.
(2) Contractul de vnzare-cumprare, transmitere-primire a locuinei n proprietate
privat se ncheie cu unul dintre soi cu acordul scris al tuturor membrilor aduli care
locuiesc mpreun (inclusiv al celor care snt plecai temporar).
nstrinarea ulterioar a apartamentului (casei) privatizat se efectueaz de asemenea cu
consimmntul n scris al tuturor membrilor majori ai familiei, care locuiesc n apartamentul
(casa) n cauz i au participat la privatizarea lui.
(3) Privatizarea apartamentelor (caselor) n care locuiesc copii minori orfani se
efectueaz n numele lor de tutore (curator) n temeiul autorizaiei scrise a autoritii tutelare
cu indicarea n contractul de vnzare-cumprare, transmitere-primire a apartamentului (casei)
a numelui de familie, prenumelui i patronimicului tuturor copiilor minori, care locuiesc sau
au dreptul de a locui n acest apartament (cas).
nstrinarea ulterioar a apartamentului (casei) privatizat n numele copiilor minori poate fi
efectuat numai la atingerea de ctre acetia a majoratului.
Art.13. - Dac n aceeai locuin triesc cteva familii, partea efectiv a fiecreia se
stabilete de comisie, cu acordul scris (autentificat de comisie), al tuturor membrilor aduli,
la ncheierea contractului de vnzare-cumprare, transmitere-primire. Dac familiile care
locuiesc n aceeai locuin nu au ajuns la o nelegere privind determinarea prilor efective
ale fiecrei familii, dup mprirea spaiului locativ pe cale judiciarfiecare din ele are
dreptul, n conformitate cu legislaia n vigoare, s cumpere n proprietate partea ce i se
cuvine.
Art.14. - (1) Locuinele cumprate sau primite cu titlu gratuit n proprietate privat se
exclud din fondul de locuine de stat, obtesc, departamental i cooperatist i se includ n
fondul de locuine privat, fapt despre care organele abilitate comunic n scris unitilor la
balana crora se afl aceste locuine.
(2) Proprietarii blocurilor de locuine exclud din balan apartamentele privatizate
(suprafaa lor total i locativ, valoarea de inventar) n conformitate cu dosarul de inventar i
cu datele prezentate de organele abilitate.
(3) Transmiterea prin motenire a locuinelor privatizate i schimbul lor se face n
conformitate cu legislaia n vigoare.
Art.15. - (1) Proprietarii de locuine privatizate pot nstrina aceste locuine conform
legislaiei n vigoare. Ei pot fi recunoscui ca persoane care au nevoie s-i amelioreze
condiiile de trai, n modul stabilit, la locul de lucru sau de trai dup expirarea a cinci ani la
data nstrinrii locuinei.
(2) Vnzarea locuinei dup privatizare la care au participat indirect copii minori poate fi
efectuat numai cu consimmntul autoritii tutelare.
(3) Noii proprietari de locuine nu au dreptul, conform Codului cu privire la locuine, s le
transforme n ncperi cu alte destinaii.
Art.16. - (1) Cheltuielile implicate de examinarea locuinelor i determinarea costului lor,
de omologarea contractului de vnzare-cumprare, transmitere-primire, se acoper din contul
cetenilor care cumpr sau primesc cu titlu gratuit locuin n proprietate privat. Plata
pentru aceste servicii i modul ei de efectuare se stabilesc de ctre Guvern.
(2) Pentru privatizarea fondului de locuine nu se pltete tax de stat.
Art.17. - (1) Locuinele de stat i departamentale, cu excepia locuinelor de serviciu, se
transmit, n
limita
normelor
prezentei
legi, n
proprietate
privat:
[Art.17 al.(1) modificat prin LP278 din 07.12.12, MO6-9/11.01.12 art.32]
invalizilor singuri de gradul I i II, familiilor care au invalizi de gradul I sau II a cror
invaliditate a survenit n urma aprrii integritii teritoriale, independenei i intereselor

statului i a lichidrii consecinelor avariei de la Cernobl, persoanelor care ndeplinesc


serviciul militar sau special prin contract i care au ndeplinit serviciul cel puin 15 ani,
participanilor la aciunile de lupt din Afghanistan - cu titlu gratuit;
[Art.17 al.(1), subal.1) modificat prin LP65 din 07.04.11, MO110-112/08.07.11 art.297]
familiilor invalizilor de gradul I i II n componena crora nu snt ali membri aduli - cu
titlu gratuit;
familiilor persoanelor care i-au pierdut viaa n timpul aciunilor de lupt pentru aprarea
integritii teritoriale i independenei Republicii Moldova sau decedate ca urmare a
traumatismelor cptate n timpul acestor aciuni, precum i familiilor persoanelor care i-au
pierdut viaa n timpul lichidrii consecinelor avariei de la C.A.E. Cernobl sau decedate ca
urmare a traumatismelor i mbolnvirilor cptate n timpul lichidrii acestor consecine - cu
titlu gratuit;
familiilor militarilor, familiilor colaboratorilor organelor afacerilor interne i securitii
statului ale Republicii Moldova, familiilor militarilor, familiilor colaboratorilor organelor
afacerilor interne i securitii de stat ale fostei U.R.S.S. care i-au pierdut viaa n
timpul ndeplinirii serviciului sau au decedat ca urmare a traumatismelor cptate n timpul
serviciului - cu titlu gratuit;
familiilor copiilor orfani, n componena crora nu snt membri aduli - cu titlu gratuit;
fotilor proprietari de case proprii, demolate fr recompens - cu titlu gratuit;
cetenilor care locuiesc permanent n aceste locuine, dac vechimea total n munc a
membrilor familiei (soii) n unitile din republic din fostele republici unionale i unitile
de subordonare unional la data adoptrii prezentei legi este:
- de cel puin 35 de ani - cu titlu gratuit;
- de la 30 la 35 de ani - cu plata a 25 procente din costul locuinei;
- de la 25 la 30 de ani - cu plata a 50 procente;
- de pn la 25 de ani - cu plata ntregului ei cost;
familiilor cu cinci copii i mai muli - cu titlu gratuit, cu dreptul de a nstrina locuina
privatizat numai n temeiul autorizaiei scrise a autoritii tutelare.
(2) Dac persoana nu are familie sau familia e alctuit din un printe i copii vechimea n
munc se ia n jumtate.
(3) Vechimea n munc necesar pentru privatizarea locuinelor include timpul serviciului
militar n termen n rndurile Forelor Armate, organelor afacerilor interne i securitii de stat
ale fostei U.R.S.S. al cetenilor chemai de pe teritoriul Republicii Moldova, anii
calendaristici de serviciu militar sau special ai persoanelor care n prezent ndeplinesc
serviciul militar sau special, precum i ai celor aflate n rezerv i retragere, anii de studii n
aspirantur, n instituiile de nvmnt superior i mediu de specialitate, situate pe teritoriul
republicii i peste hotarele ei, timpul aflrii n locurile de executare a pedepsei al persoanelor
supuse nentemeiat represiunilor i ulterior reabilitate, anii invaliditii pentru invalizii de
gradul I i II de la data stabilirii ei, iar pentru invalizii din copilrie - de la vrsta de 18 ani.
[Art.17 al.(3) modificat prin LP65 din 07.04.11, MO110-112/08.07.11 art.297]
(4) Apartamentele din blocurile de locuine nefinalizate a cror construcie a fost
finanat din bugetul de stat, bugetele locale i din fondurilentreprinderilor i organizaiilor
de stat pot fi privatizate, n modul stabilit de Guvern, prin vnzarea ctre persoanele fizice i
juridice sau prin transmiterea, cu titlu gratuit, persoanelor fizice ceteni ai Republicii
Moldova, nscrise la mbuntirea condiiilor de trai la data de 5 august 1999, inclusiv
persoanelor devenite disponibile n legtur cu reorganizarea ori lichidarea ntreprinderii sau
organizaiei.
(5) ncheierea contractului de vnzare-cumprare sau de transmitere-primire n proprietate
privat a apartamentului nefinalizat se efectueaz n condiiile prezentei legi.
Art.18. - (1) Apartamentele achitate n ntregime din blocurile cooperativelor de

construcie a locuinelor i din blocurile de locuine construite prin atragerea investiiilor


particulare, n conformitate cu contractul de investire, snt recunoscute proprietate privat i
proprietarilor lor li se elibereaz titlu de autentificare a dreptului de proprietate.
(2) Cetenilor nscrii la mbuntirea condiiilor de trai, concomitent cu repartizarea
apartamentelor nefinalizate, li se vor elibera titluri de autentificare a dreptului de proprietate.
Art.19. - Mijloacele obinute de la privatizarea i vnzarea locuinelor de stat se
vars integral la bugetul local i se utilizeaz pentru construcia, renovarea i ntreinerea
fondului de locuine.
Capitolul III
NTREINEREA I REPARAIA LOCUINELOR PRIVATIZATE
Art.20. - ntreinerea i reparaia locuinelor privatizate din imobilele privatizate parial se
efectueaz din mijloacele proprietarilor acestora, respectndu-se cu strictee regulile de
exploatare a locuinelor, de ntreinere a imobilelor i a terenurilor de pe lng ele, regulile i
normele de exploatare a sistemelor inginereti interioare.
Art.21. - Proprietarii de locuine privatizate particip la cheltuielile comune de ntreinere a
locurilor de uz comun, a terenurilor de pe lngimobil, de reparaie curent i capital a
imobilului, a sistemelor inginereti interioare. Cota de cheltuieli se stabilete n funcie de
suprafaa locativocupat i de numrul de persoane care locuiesc pe ea, fapt ce se
consemneaz n clauzele contractelor de ntreinere i deservire a locuinelor i a terenurilor
aferente
blocurilor
de
locuine.
Art. 211. - Punctele de delimitare a reelelor i instalaiilor interne din blocul locativ i a
reelelor
i
instalaiilor
publice
snt:
a) la reelele de alimentare cu ap ieirea din contorul instalat n subsolul blocului locativ
conform avizului de branare eliberat de ctre operatorul de serviciu;
b) la reelele de canalizare cminul de racord la reeaua public n sensul de scurgere a
apei
uzate;
c) la reelele de nclzire central ultimele flane de la a treia i a patra van dup blocul
de
elevator.
[Art.211 introdus prin LP37 din 19.03.15, MO94-97/17.04.15 art.145]
Art.22. - (1) n imobilul (inclusiv cminul) n care au fost privatizate cel puin 60 procente
din locuine, n termen de 3 luni de la data convocrii adunrii generale a proprietarilor de
locuine, se nfiineaz i se nregistreaz asociaia de proprietari ai locuinelor privatizate cu
forma de organizare juridic cooperativ de consum, cu transmiterea ctre aceasta n gestiune
a bunurilor mobile i imobile i cu vrsarea pe contul ei a mijloacelor financiare obinute din
plata pentru deservirea tehnic a blocului de locuine pentru ultimele 2 luni premergtoare
datei transmiterii ctre asociaie a acestui bloc, precum i a compensrilor bneti prevzute
de legislaia n vigoare.
(2) Asociaii ale proprietarilor de locuine privatizate cu forma organizatoricojurudic cooperatist de consum se pot constitui dup principiul teritorial, n cazul n care
blocurile de locuine snt racordate constructiv la acelai traseu de alimentare cu ap, energie
termic i electric i numrul de apartamente n ele nu depete 500 precum i n blocurile
de locuine nefinalizate.
(3) Iniiatori ai convocrii adunrilor de constituire a unor astfel de asociaii snt autoritile
administraiei publice locale, precum i proprietarii locuinelor (blocurilor de locuine)
privatizate. Adunarea constituant este deliberativ, dac la ea iau parte cel puin 3/4 din
numrul total al proprietarilor de locuine. n cazul n care adunarea constituant nu are
cvorum, ea se convoac repetat n termen de 15 zile. n cazul convocrii repetate a adunrii
constituante, cvorumul trebuie s constituie 51%, iar decizia de constituire a asociaiei poate
fi luat cu votul a cel puin 51% din numrul celor prezeni la adunare. Dac nici adunarea
constituant reconvocat nu are cvorum, ea se convoac a treia oar, iar decizia de constituire
a asociaiei se ia cu votul a cel puin 1/3 din numrul proprietarilor de locuine prezeni la

adunare.
(4) Modul de construire i de funcionare a acestor asociaii este reglementat de Statutul
asociaiei
proprietarilor
de
locuine
privatizate
cu
forma
organizatoricojuridic cooperativ de consum. Controlul asupra constituirii i funcionrii lor se exercit de
autoritile administraiei publice locale ale unitilor administrativ-teritoriale respective.
(5) Apartamentele neprivatizate din blocurile negestionate de ctre asociaiile de proprietari
de locuine privatizate snt ntreinute i reparate n modul stabilit pentru fondul de locuine al
statului.
[Art.22 al.(6) abrogat prin LP235 din 26.10.12, MO248-251/07.12.12 art.812]
[Art.22 al.(7) exclus prin LP268 -XVI din 28.07.06, MO142-145/08.09.06 art.702]
Art. 23. (1) Pn la nfiinarea asociaiei proprietarilor de locuine privatizate, cu forma
de organizare juridic cooperativ de consum, locuinele privatizate, sistemele inginereti
interioare snt deservite de organizaiile de exploatare a locuinelor n baza contractului
ncheiat ntre proprietari i aceste organizaii concomitent cu eliberarea crii de imobil.
(2) Asociaiile de proprietari ai locuinelor privatizate i alte asociaii de proprietari ai
locuinelor ncheie contracte de prestare a serviciilor comunale pentru necesitile comune ale
imobilului (asigurarea cu energie electric pentru iluminatul caselor scrilor i pentru lift,
asigurarea cu ap pentru splarea anexelor de acumulare a gunoiului, canalizarea apelor uzate,
colectarea i evacuarea deeurilor menajere, exploatarea sistemului de combatere a
incendiilor), pe care le achit n conformitate cu clauzele contractelor ncheiate.
(3) Furnizarea/prestarea serviciilor publice de gospodrie comunal n blocurile locative cu
multe apartamente se efectueaz n baza contractelor ncheiate ntre operatorii serviciilor
respective i gestionarul fondului locativ (asociaia de proprietari ai locuinelor privatizate ori
ntreprinderea la balana sau n a crei gestiune se afl fondul locativ) sau, dup caz, ntre
operatori i fiecare proprietar/chiria de apartament al blocului locativ n parte.
(4) Proprietarii/chiriaii locuinelor achit serviciile comunale i alte servicii utilizate n
conformitate
cu
legislaia
i
cu
actele
normative
n
vigoare.
(5) Factura de plat pentru serviciul respectiv se emite de ctre gestionarul fondului locativ
sau, dup caz, de ctre operator, cu indicarea termenului de achitare a acestuia conform
clauzelor
contractului.
(6) n cazul n care consumatorul nu achit serviciul respectiv n termenul indicat n
factur, acestuia i se vor calcula penaliti pentru fiecare zi de ntrziere. Cuantumul
penalitii nu poate depi rata medie anual ponderat a dobnzii la creditele acordate de
bncile comerciale n moned naional, pentru un an, nregistrat n anul precedent i
publicat
n
raportul
Bncii
Naionale
a
Moldovei.
(7) Mrimea plii pentru ntreinerea i reparaia proprietii comune din blocul locativ
este proporional cotei-pri deinute de fiecare proprietar/chiria al locuinei i se determin
conform
tarifului
aprobat
n
modul
stabilit.
(8) Neachitarea de ctre o parte de proprietari/chiriai a serviciilor utilizate nu poate servi
drept temei pentru debranarea total a blocului locativ de la reelele i instalaiile electrice,
termice, de gaz, de la reelele de alimentare cu ap i de canalizare.
[Art.23 n redacia LP37 din 19.03.15, MO94-97/17.04.15 art.145]
Art.24. - Autoritile administraiei publice locale, unitile la balana crora se afl blocuri
de locuine vor transmite n gestiunea asociaiilor de proprietari ai locuinelor privatizate, la
momentul fondrii lor, ncperile libere din blocurile de locuine menionate i terenurile
aferente acestora,n conformitate cu planurile blocurilor de locuine respective.
Arendaii ncperilor din blocul de locuine, transmis n gestiune asociaiei de proprietari ai
locuinelor privatizate i altor asociaii de proprietari ai locuinelor, particip la acoperirea
cotei de cheltuieli reale pentru ntreinereai deservirea elementelor de uz comun din bloc i
terenului aferent, ncheind un contract aparte cu asociaia. Astfel de contracte ncheie i
proprietarii ncperilor cu alt destinaie dect aceea de locuin ce fac parte din imobilul

gestionat de asociaie.
Art.25. - Autoritile administraiei publice locale exercit controlul asupra strii tehnice a
fondului de locuine privatizat, asupra respectrii termenelor de reparaie a acestuia i folosirii
lui conform destinaiei.
Art.26. - nclcarea prevederilor prezentei legi, a regulilor de exploatare a locuinelor,
de ntreinere a imobilelor i a terenurilor de pe lng ele atrage rspundere conform
legislaiei n vigoare.
Art.27. - Litigiile ce in de privatizarea fondului de locuine se soluioneaz pe cale
juridic.
PREEDINTELE
REPUBLICII MOLDOVA

Mircea SNEGUR

Chiinu, 10 martie 1993.


Nr.1324-XII.
Anexa nr.1
la Legea privatizrii
fondului de locuine
(art.4)
R E G U LAM E N T U L
comisiei de privatizare a fondului de locuine
DISPOZIII GENERALE
1. Prezentul regulament, elaborat n conformitate cu Legea cu privire la privatizare i cu
Legea privatizrii fondului de locuine, stabilete modul de nfiinare a comisiei de privatizare
a fondului de locuine (denumit n continuare comisia), determin sarcinile principale,
drepturile, obligaiilei relaiile ei cu organele abilitate i cu autoritile administraiei publice
locale ale unitii administrativ-teritoriale respective.
2. Scopul activitii comisiei const n privatizarea fondului de locuine.
MODUL DE NFIINARE A COMISIEI
3. Comisia se nfiineaz prin decizie a organului abilitat, cu acordul autoritii
administraiei publice locale a unitii administrativ-teritoriale respective.
4. Comisia, n funcie de volumul i de complexitatea muncii, se formeaz din 7-11
persoane, inclusiv reprezentani ai:
- organului abilitat;
- autoritilor administraiei publice locale;
- direciei (seciei) financiare sau inspectoratului fiscal;
- organizaiei de exploatare a locuinelor;
- biroului teritorial de inventariere tehnic;
- direciei (seciei) de arhitectur;
- staiei sanitar-epidemiologice;
- organului de supraveghere antiincendiar de stat;
- administraiei i comitetului sindicatului din unitatea respectiv* (n cazul privatizrii
fondului
de
locuine
departamental
sau
public).
______________________________________
* ntreprindere, asociaie, organizaie, instituie.
Preedintele comisiei este numit de organul abilitat din numrul membrilor comisiei.
5. Comisia este n drept s formeze grupe de lucru pentru sectoarele de exploatare a
locuinelor i pentru unitile care au la balan fond de locuine.
6. Comisia este obligat s execute toate dispoziiile organului abilitat.
SARCINILE PRINCIPALE, DREPTURILE,

OBLIGAIILE I RSPUNDEREA COMISIEI


7. Comisia efectueaz munc organizatoric i practic n vederea privatizrii locuinelor
din fondul de stat, departamental i public, pregtete decizii i le pune spre aprobare
organului abilitat.
8. Comisia are dreptul:
- s cear administraiei unitii care are la balan fond de locuine s prezinte
informaiile i documentele necesare privatizrii lor;
- s atrag n lucru experi, inclusiv lucrtori din organizaiile de proiectri, ali specialiti;
- s cear cetenilor actele necesare adoptrii de decizii n baza cererii lor de privatizare a
locuinei;
- s cear cetenilor care doresc s cumpere sau s primeasc cu titlu gratuit locuin n
proprietate privat actul bancar ce ar dovedi achitarea cheltuielilor de examinare i
determinare a costului locuinei de omologare a contractului cumprare-vnzare, transmitereprimire i de eliberare a titlului de proprietate.
9. Comisia este obligat:
- s examineze - la cererea organului abilitat, a autoritii administraiei publice locale a
unitii administrativ-teritoriale respective, a autoritii administraiei publice locale i a
administraiei unitii care are la balan fond de locuine - locuina care urmeaz s fie
privatizat, stabilindu-se procentul de uzur fizic n ansamblu i a elementelor de
construcie, s ncheie actul de examinare;
- s determine costul locuinei care urmeaz s fie privatizat, ntocmindu-se borderoul de
evaluare pe baza datelor biroului teritorial de inventariere tehnic, ale organizaiei de
exploatare a locuinelor i ale unitilor care au la balan fond de locuine, n conformitate cu
Metodica de evaluare a locuinei care urmeaz s fie privatizat;
- s aduc la cunotin cetenilor care au depus cereri de privatizare a locuinei decizia
luat;
- s in cont n lucru de toate modificrile i completrile la Legea privatizrii fondului de
locuine, precum i de decretele Preedintelui Republicii i de hotrrile Parlamentului privind
privatizarea fondului de locuine, emise sau adoptate dup intrarea n vigoare a legii susnumite;
- s prezinte, la cererea organului abilitat, alte materiale legate de privatizarea fondului de
locuine.
10. Fiecare membru al comisiei poart rspundere pentru obiectivitatea materialelor i
pentru prezentarea lor n termeni utili.
REMUNERAREA MEMBRILOR COMISIEI I
REGIMUL LOR DE MUNC
11. Pe durata activitii comisiei, membrii ei (cu excepia experilor) primesc salariu la
principalul loc de lucru.
Munca prestat de membrii experi este retribuit din mijloacele prevzute pentru aceasta.
12. Regimul de munc al comisiei (degrevarea parial sau complet a membrilor ei de
munca de baz) este stabilit de organul abilitat de comun acord cu organul de
autoadministrare local i cu conductorii unitilor n care lucreaz membrii comisiei.
13. n cazul n care ceteanul contest decizia comisiei de privatizare a fondului de
locuine, privind costul locuinei, litigiul este soluionat de ctre organul abilitat.
14. Comisia i nceteaz activitatea prin decizie a organului abilitat.
Anexa nr.2
la Legea privatizrii fondului
de locuine (art.10)
METODICA DE EVALUARE A LOCUINEI
CARE URMEAZ S FIE PRIVATIZAT

1. Ca unitate pentru evaluarea locuinei care urmeaz s fie privatizat se ia 1m ptrat de


suprafa total echivalent. Suprafaa total echivalenta locuinei reprezint suma
suprafeei ncperilor locuibile i a dependinelor, a verandelor, a dulapurilor ncorporate, a
lojelor, balcoanelor i a teraselor care se ia n considerare cu urmtorii coeficieni: pentru loje
- 0,5, pentru balcoane cu paravane laterale i pentru terase - 0,35, pentru balcoane ordinare
proeminente - 0,25.
2. Costul locuinei care urmeaz s fie privatizat se determin, pornindu-se de la costul
iniial de balan (de reconstruire) al construciei la preurile de deviz curente, sczndu-se
din el costul uzurii fizice (la data evalurii), costul reelelor i a instalaiilor exterioare care se
determindup culegerea nr.28, cu aplicarea coeficienilor de indexare a valorii iniiale a
fondului de locuine n conformitate cu Hotrrea Guvernului nr.118 din 5 martie 1993.
Dac n imobil se afl localuri nelocuibile destinate magazinelor, unitilor de alimentaie
public sau deservire social, cheltuielile legate de construirea acestor localuri nu se includ n
costul apartamentelor; costul apartamentelor din astfel de imobile se compune din costul
construciilor prii lui locuibile i din partea corespunztoare a cheltuielilor generale.
3. Costul unui metru ptrat al imobilului se determin prin mprirea costului su
determinat, calculat n preuri de deviz curente la suprafaa lui total echivalent.
4. Costul locuinei se determin n baza datelor de inventariere a fondului de
locuine, nregistrate la biroul teritorial de inventariere tehnic, la organizaia de exploatare a
locuinelor i la unitile care au la balan fond de locuine, la momentul efecturii calculelor,
lundu-se n considerare coeficientul de reglementare a modificrii nivelului preurilor.
Cheltuielile pentru amenajarea ncperilor (magazinelor) monotipice destinate pstrrii
combustibilului i a obiectelor de uz casnic se distribuie egalntre apartamente, potrivit
numrului de apartamente din imobil; n cazul n care aceste ncperi se deosebesc ca
dimensiuni, cheltuielile totale pentru amenajarea lor urmeaz s se mpart proporional la
suprafaa pe care o au.
5. La calcularea suprafeei totale echivalente a locuinei ce se privatizeaz care revine unei
singure persoane, membri ai familiei se vor considera chiriaii i membrii familiei acestora la
data efecturii calculelor.
6. La determinarea costului real a unui metru ptrat de suprafa total echivalent a
locuinei ce urmeaz s fie privatizat se va utiliza sistemul de coeficieni, care iau n
considerare nivelul real al calitilor de consum ale locuinei:
Cr = Cd x Km,
n care:
Cr - costul real al unui metru ptrat de suprafa total echivalent;
Cd - costul de balan (de deviz) al unui metru ptrat de suprafa total echivalent n
preurile curente ale construciei la momentul efecturii calculelor, care se fac n conformitate
cu punctul 2;
Km - coeficientul mediu ce exprim calitile de consum ale locuinei, determinat
prin nmulirea tuturor coeficienilor aplicai pentru locuina respectiv.
7. Pentru exprimarea calitilor de consum ale locuinei se stabilesc coeficienii
prezentai n tabel.
COEFICIENII
calitii locuinei
Calitile de consum
ale cartierului
starea ecologic (poluarea cu gaze, intensitatea zgomotului etc.)
ale imobilului
materialul pereilor
existena conductei de gunoi

Tipul imobilului:
a) proiect individual cu sistematizare mbuntit
b) proiect n serie cu sistematizare imbuntit
c) cu un cat sau dou pentru o familie sau dou
ale apartamentului
etajul nti i ultimul
suprafaa buctriei (mai mic sau mai mare de 7 m ptrai)

8. Suprafaa total echivalent a apartamentului ce revine unui membru de familie (Sm) se


determin prin mprirea suprafeei totale echivalenei a apartamentului (Sa) la numrul de
membri ai familiei (M):
Sa
Sm = ---------------M
9. Prin compararea lui Sm cu normativele existente se determin suprafaa locuinei n
limitele normative (Sn), suprafaa care urmeaz s fie cumprat la preuri de stat, precum i
suprafaa supranormativ (Ss) care urmeaz s fie cumprat la preuri comerciale, respectiv
costul locuinei n limitele normative (Qn) i costul la preuri comerciale (Qc):
Sn = (20 x M) + (10 x Nf)
Ss = Sa - Sn
Qn = Sn x Ps
Qc = Ss x Pc
Pr = Cr - Cuf
n care Nf reprezint numrul de familii conlocuitoare ntr-o locuin:
Ps - preul de stat al unui metru ptrat de locuin;
Pc - preul comercial al unui metru ptrat de locuin determinat de Guvern la data
privatizrii ei, ns care s nu depeasc preurile curente pentru construcia locuinelor de
stat;
Cuf - costul uzurii fizice.
10. Costul total al locuinei care urmeaz s fie privatizat se calculeaz dup formula:
Q = Qn + Qc
11. Costul total al locuinei se consemneaz n contractul de vnzare-cumprare,
transmitere-primire a locuinei n proprietatea privat i servete drept baz la calcularea
impozitulu pentru proprietate privat i a taxei notariale.
anexa nr.3
Anexa nr.4
la Legea privatizrii
fondului de locuine
(art.20, 21)
METODICA DE CALCULARE A PLII
pentru ntreinerea i reparaia locuinelor privatizate, a
ncperilor auxiliare, i sistemelor inginereti interioare i
aterenurilor aferente blocurilor de locuine
1. ntreinerea i reparaia locuinelor privatizate, a ncperilor auxiliare, a sistemelor
inginereti interioare i a terenurilor aferente blocurilor de locuine, se
efectueaz respectndu-se riguros regulile i normele de exploatare i reparaie a fondului de
locuine n condiiile stabilite pentru imobilele din fondul de locuine al statului, din contul
mijloacelor proprietarilor lor. Proprietarii nfiineaz n aceste scopuri asociaii ale
proprietarilor de locuine privatizate.
2. Proprietarii de locuine membri ai asociaiei de proprietari ai locuinelor
privatizate ncheie cu asociaia contracte pentru ntreinerea i deservirea locuinelor (inclusiv

a ncperilor auxiliare, sistemelor inginereti interioare) i a terenurilor aferente blocurilor de


locuine, iar asociaia, la rndul su, ncheie astfel de contracte cu ntreprinderile prestatoare
de servicii n condiii avantajoase pe baz de concurs sau efectueaz aceste lucrri cu forele
proprii.
3. ntreinerea i reparaia apartamentelor proprietate a cetenilor din imobilul privatizat
parial pn la constituirea n el a asociaiei de proprietari ai locuinelor privatizate i
transmiterea n gestiunea acesteia a blocului de locuine snt efectuate de organizaiile de
exploatare a locuinelor, de ntreprinderile pentru lucrri de ntreinere a construciilor, care
deserveau imobilul pn la privatizare.
Proprietarii de apartamente din imobilul privatizat parial pn la constituirea n el a
asociaiei de proprietari ai locuinelor privatizate i transmiterea n gestiunea acesteia a
blocului de locuine particip la cheltuielile de ntreinere i reparaie a acestuia, a ncperilor
auxiliare, a sistemelor inginereti interioare i a terenurilor aferente blocurilor de locuine n
funcie de suprafaa locativ pe care o ocup i de numrul de locatari.
4.
Mrimea
plii
pentru
deservirea i
reparaia
locuinelor
privatizate, ntreinerea ncperilor auxiliare, a sistemelor inginereti interioare i a terenurilor
aferente blocurilor de locuine depinde de volumul de lucrri i servicii prestate i se
calculeaz de ctre asociaia de proprietari ai locuinelor privatizate n cazul n care imobilul
este transmis n gestiunea acesteia. Pn la transmiterea imobilului n gestiunea asociaiei,
mrimea plii se calculeaz de organizaiile de exploatare a locuinelor care au deservit
imobilul pn la privatizare.
Lista unor astfel de lucrri i servicii, modul i condiiile de plat pentru ele se stabilesc n
contractele de ntreinere i deservire a locuinelor i a teritoriilor aferente blocurilor de
locuine ncheiate ntre proprietarii locuinelor i asociaie, iar n cazul n care asociaia nu
execut astfel de lucrri i nu presteaz astfel de servicii - ntre asociaie i unitatea
prestatoare de servicii n condiii avantajoase pe baz de concurs.
5. ntreinerea i reparaia locuinelor privatizate se pltesc n baza unor tarife fundamentate
economic. Totodat pentru perioada de construire a pieei de locuine, proprietarilor de
apartamente privatizate care particip la cheltuielile de ntreinere i reparaie a ntregului
imobil li se pstreazaceleai condiii de plat ca i chiriailor din imobilele fondului de
locuine al statului. n perioada aceasta, pentru proprietarii de locuine privatizate, ca i
pentru chiriai, trebuie s fie aplicate tarife planificate pe baz de calcul cu compensarea
depirii lor peste tarifele fundamentate economic n vigoare, de la bugetul local.
Ulterior, n condiiile unei piee de locuine stabile, n mrimea plii pentru ntreinerea i
reparaia locuinelor privatizate, a ncperilor auxiliare, a sistemelor inginereti interioare i a
terenurilor aferente blocurilor de locuine trebuie s fie prevzut acoperirea tuturor
cheltuielilor socialmente necesare pentru lucrrile i serviciile enumerate, inclusiv cotizaii
pentru reparaia capital a imobilului.
6. Calcularea plii pentru ntreinerea i reparaia locuinelor se bazeaz pe:
- preul de cost normativ;
- rentabilitatea necesar pentru asigurarea activitii normale a colectivelor
din ntreprinderile care execut, n baz de contract, lucrri dentreinere i reparaie a
locuinelor.
Preul
de
cost
normativ include cheltuielile normative pentru ntreinerea,
reparaia curent a fondului de locuine i defalcrile pentru reparaia capital a imobilelor.
7. Normativele conin urmtoarele articole de cheltuieli:
a) ntreinerea personalului de deservire: remunerarea personalului inferior de deservire
(mturtori, deretictoare, liftieri i ali lucrtori carentrein ncperile auxiliare din imobil i
terenul de pe lng el), precum i defalcri din fondul de retribuire a muncii personalului
indicat;
b) exploatarea gospodriei imobiliare: iluminarea i ntreinerea locurilor de uz comun, a

ascensoarelor, aciuni antiincendiare,ntreinerea terenului de pe lng imobil, evacuarea


deeurilor i a gunoiului, curirea hornurilor, crearea de spaii verzi etc.;
c) defalcri de amortizare: pentru recondiionarea mecanismelor, utilajelor, inventarului i
a altor bunuri ce in de mijloacele fixe (cu excepia fondului de locuine);
d) fondul de reparaii: executarea lucrrilor de reparaie a imobilului, mecanismelor,
utilajelor, inventarului i al altor bunuri ce in de mijloacele fixe, inclusiv:
- defalcri pentru reparaii capitale;
- defalcri pentru reparaii curente, care includ cheltuieli pentru remunerarea lucrtorilor
temporari i sezonieri (zidari, tinichigii, lctui, tmplari etc.), i defalcri din fondul de
remunerare a lucrtorilor indicai, cheltuieli pentru materialele necesare lucrrilor de reparaii,
cheltuieli pentru lucrrile executate de organizaiile de antrepriz (control
tehnic i reparaia preventiv planificat a ascensoarelor, instalaiilor de gazificare, reparaia
colectoarelor i a reelelor de alimentare cu ap, de canalizare etc.), alte cheltuieli;
e) pli de defalcri obligatorii: plata pentru lucrrile prestate de biroul teritorial de
inventariere tehnic, pentru asistena de cas, asigurarea medical, asigurarea obligatorie a
averii etc.;
f) ntreinerea aparatului administrativ: remunerarea lucrtorilor din aparatul
administrativ i defalcri din fondul de retribuire a acestor lucrtori,ntreinerea birourilor i a
altor localuri ale organizaiei de exploatare a locuinelor, cheltuieli de cancelarie, de pot i
telegraf, de telefon, de delegaie etc.
Anexa nr.5
la Legea privatizrii
fondului de locuine
(art.22, 23)
nregistrat
la Camera nregistrrii de Stat
de pe lng Ministerul Justiiei
domiciliai _________________

Aprobat
prin decizia adunrii constituante
a proprietarilor locuinelor privatizate,

(adresa)

nr.___din "___"________200_
____________________________
(semntura, tampila)

Proces-verbal nr. _________


din "____" _________________200__
_________________________________
(semntura preedintelui adunrii)

S TAT U T U L
Asociaiei de proprietari ai locuinelor privatizate
_______________________________________
(denumirea asociaiei)

DISPOZIII GENERALE
1.
Asociaia
de
proprietari
ai
________________________________________,

locuinelor

privatizate

(denumirea asociaiei)

denumit n continuare "Asociaie", a fost creat din iniiativa proprietarilor de locuine


privatizate,
domiciliai
________________________________________________________________,
(adresa)

la adunarea constituant n scopul bunei ntreineri a spaiului locativ ocupat de ei,


precum i a blocului de locuine i a terenului aferent acestuia, asigurrii membrilor
Asociaiei, altor proprietari ai ncperilor de locuit i ncperilor cu alt destinaie dect aceea
de locuin, chiriailor i arendailor cu servicii comunale i cu alte servicii, reprezentrii i

aprrii intereselor membrilor si.


2. Asociaia funcioneaz n temeiul Legii privatizrii fondului de locuine nr.1324-XII din
10 martie 1993 i al altor acte normative ce reglementeaz raporturile de proprietate asupra
locuinelor, ntreinerea, exploatarea i deservirea lor. ntreaga activitate i toate raporturile
Asociaiei se reglementeaz prin contracte respective (inclusiv prin contracte
pentru ntreinerea i deservirea locuinelor i terenurilor aferente blocurilor de
locuine, ncperilor cu alt destinaie dect aceea de locuin ce aparin altor proprietari,
pentru deservirea ncperilor arendate etc.).
3. Asociaia, de la data nregistrrii statutului, este persoan juridic, are bilan autonom,
cont de decontare i alte conturi n instituia financiar, poate s ncheie, n nume propriu,
contracte i acorduri, s ndeplineasc obligaii, s fie reclamant i reclamat n instana
judectoreasc.
4. Asociaia are tampil i atributele caracteristice persoanei juridice.
5. Sediul Asociaiei: ______________________________________________.
DREPTURILE I OBLIGAIILE ASOCIAIEI
6. n conformitate cu scopurile indicate, Asociaia:
a) asigur ntreinerea locuinelor, ncperilor auxiliare, sistemelor inginereti interne,
precum i terenului aferent blocului de locuine n stare tehnic i sanitar corespunztoare;
b) stabilete de sine stttor modul de ntreinere i de deservire a locuinelor, stabilete
organizaiile care vor deservi imobilul, inclusiv organizaiile de exploatare a
locuinelor, ntreprinderile pentru lucrri de ntreinere a construciilor i ali ageni
economici, ncheie contracte pentruntreinerea i deservirea locuinelor i terenului aferent
blocului de locuine;
c) asigur participarea proprietarilor de locuine membri ai Asociaiei, altor proprietari
ai ncperilor de locuit i ai ncperilor cu alt destinaie dect aceea de locuin, chiriailor i
arendailor la toate cheltuielile de ntreinere i deservire a imobilului n funcie de suprafaa
ocupat de ctre acetia;
d) asigur ncasarea la timp a contribuiilor pentru ntreinerea i deservirea imobilului;
e) recepioneaz i achit la timp plile pentru lucrrile de deservire i reparaie a
imobilului; asigur plata lunar pentru deservirea i reparaia imobilului n modul stabilit de
contract;
f) asigur respectarea de ctre toi membrii Asociaiei, de ctre ceilali proprietari
ai ncperilor de locuit i ai ncperilor cu alt destinaie dect aceea de locuin, de ctre
chiriai i arendai a regulilor de exploatare a ncperilor de locuit, de ntreinere a
locuinelor i a terenurilor aferente blocurilor de locuine;
g) n conformitate cu drepturile delegate ei, ncheie contracte de prestare a serviciilor
comunale consumatorilor din bloc, precum i a serviciilor comunale pentru necesitile
comune ale imobilului (asigurarea cu energie electric pentru iluminatul caselor scrilor i
pentru lift, asigurarea cu ap pentru splarea anexelor de acumulare a gunoiului, colectarea i
evacuarea deeurilor menajere, exploatarea sistemului de combatere a incendiilor), pe care le
pltete n conformitate cu indicaiile contoarelor i cu clauzele contractelor ncheiate;
h) aplic sanciuni fa de persoanele fizice i juridice n cazul nclcrii de ctre acestea a
clauzelor contractelor;
i) arendeaz de la autoritatea administraiei publice locale, de la uniti spaiu locativ pentru
strmutarea membrilor Asociaiei n cazul reparaiei capitale a imobilului, dac lucrrile nu
pot fi executate fr evacuarea temporar a locatarilor;
j) exercit atribuiile de manager general - beneficiar al construciei n cazul n care
Asociaia a fost constituit n bloc de locuine neterminat;
k) prezint ntreprinderilor prestatoare de servicii (asigurarea cu ap rece i cald, cu
energie electric i termic, gaze, deservirea lifturilor etc.) date despre toate locuinele i
despre numrul de persoane care locuiesc n ele; acord ntreprinderilor prestatoare de servicii

ajutor contra plat lancheierea contractelor cu locatarii din bloc i la achitarea de ctre acetia
a plilor pentru serviciile prestate;
l) efectueaz orice alt activitate, permis de legislaia n vigoare cooperativei de consum;
m) utilizeaz imobilul aflat n gestiunea lui i terenul aferent acestuia, transmis n folosina
Asociaiei; presteaz altor asociaii, precum i proprietarilor de locuine private i chiriailor
servicii de deservire a blocurilor de locuine, utilizeaz integral mijloacele obinute
pentru ntreinereai reparaia imobilului gestionat, precum i pentru salarizarea i pregtirea
profesional a personalului angajat;
n) determin de sine stttor sferele n care vor fi folosite creditele, donaiile, alte mijloace
disponibile n vederea mbuntirii condiiilor locative ale proprietarilor de locuine din
imobilul gestionat;
o) rspunde, n conformitate cu legislaia n vigoare, de folosirea i rambursarea creditelor
obinute;
p) particip la fondarea uniunilor i asociaiilor de proprietari ai locuinelor la nivel
teritorial i naional;
q) colaboreaz cu asociaii similare din aceeai localitate, din ar i din strintate.
MIJLOACELE ASOCIAIEI
7. Mijloacele Asociaiei se compun din:
a) taxa de nscriere, mijloacele financiare vrsate pentru terminarea construciei blocului de
locuine n care a fost constituit Asociaia;
b) cotizaiile pentru ntreinerea i exploatarea imobilului, ncperilor auxiliare, sistemelor
inginereti interioare i terenurilor aferente blocului de locuine;
c) cotizaiile pentru reparaia imobilului (inclusiv reparaia capital);
d) creditele, donaiile, mijloacele obinute din activitatea desfurat de Asociaie;
e) cotele de participare ale autoritilor administraiei publice locale (n funcie de numrul
de locuine neprivatizate i de numrul de persoane care locuiesc n aceste locuine)
la ntreinerea i reparaia ncperilor auxiliare, sistemelor inginereti interioare, terenurilor
aferente blocurilor de locuine n conformitate cu contractele ncheiate, precum i din
defalcri din arenda ncperilor cu alt destinaie dect aceea de locuin;
f) plile vrsate, n conformitate cu normativele n vigoare, de ctre ntreprinderile
prestatoare de servicii pentru deservirea de ctre Asociaie a sistemelor inginereti
interioare i lucrul cu locatarii pentru achitarea n termen a serviciilor prestate;
g) alte ncasri.
Toate mijloacele Asociaiei se vars la conturile respective din instituia financiar.
Contribuiile pentru ntreinerea, exploatarea i reparaia imobilului (inclusiv reparaia
capital), ncperilor auxiliare, sistemelor inginereti interioare i terenurilor aferente
blocurilor de locuine se folosesc numai conform destinaiei.
8. Cuantumul taxelor de nscriere se stabilete la adunarea general a membrilor Asociaiei
(adunarea mputerniciilor).
9. Contribuiile pentru ntreinerea, exploatarea i reparaia imobilului, ncperilor
auxiliare, sistemelor inginereti interioare i terenurilor aferente blocului de locuine se
depun n mrimi ce asigur acoperirea tuturor cheltuielilor socialmente necesare pentru aceste
tipuri de lucrri i servicii, inclusiv defalcrile pentru reparaia capital a imobilului.
Cuantumul contribuiilor se stabilete la adunarea general a membrilor Asociaiei
(adunarea mputerniciilor) i se fixeaz n contractul dentreinere i deservire a locuinelor i
a terenurilor aferente blocului de locuine.
10. Prin decizie a adunrii generale a membrilor Asociaiei (adunrii mputerniciilor) pot fi
create fonduri speciale (pentru reparaia capital i curent a blocului de locuine, instalarea
aparatelor pentru msurarea cantitilor consumate de resurse energetice, remunerarea i
premierea membrilor comitetului de conducere al Asociaiei, amenajarea terenurilor i crearea
de spaii verzi, munca cultural-educativ, de fortificare prin sport etc.).

DREPTURILE I OBLIGAIILE
MEMBRILOR ASOCIAIEI
11. Membrul Asociaiei are dreptul:
a) s aleag i s fie ales n comitetul de conducere al Asociaiei i n comisia de cenzori;
b) s perceap de la Asociaie costul reparaiilor necesare efectuate pe cont propriu n
cazul n care Asociaia nu i-a ndeplinit obligaiile asumate;
c) pe durata reparaiilor capitale, s primeasc spaiu locativ arendat de Asociaie, membrii
Asociaiei achitnd arenda pentru perioada de exploatare a acestui spaiu;
d) s se retrag din Asociaie, la cerere.
12. Membrul Asociaiei este obligat:
a) s ndeplineasc prevederile statutului Asociaiei i deciziile adunrii generale a
membrilor ei (adunrii mputerniciilor);
b) s achite la timp plile pentru locuina cumprat n rate;
c) s foloseasc locuina dup destinaie, s asigure integritatea ei, s respecte regulile de
exploatare a ncperilor de locuit, de ntreinere a imobilului i a terenului aferent;
d) s achite plata lunar pentru deservirea i ntreinerea imobilului pn la data de 10 a
lunii urmtoare.
13. Membrul Asociaiei exercit dreptul de proprietate asupra locuinei, precum i asupra
locuinei neterminate, n condiiile legislaiei n vigoare.
14. n cazul absenei provizorii, membrul Asociaiei i pstreaz drepturile i ndeplinete
obligaiile prevzute de statutul Asociaiei.
15. Membrul Asociaiei poate fi exclus din ea n cazul n care:
a) nu respect statutul Asociaiei;
b) nu ndeplinete obligaiile stabilite de adunarea general a membrilor Asociaiei
(adunarea mputerniciilor).
16. Proprietarului locuinei care s-a retras din Asociaie nu i se restituie taxa de nscriere i
nici mijloacele depuse pentru reparaia imobilului (inclusiv reparaia capital), precum i
pentru alte scopuri prevzute de statutul Asociaiei i de deciziile organelor de administrare
ale Asociaiei. De la persoana care s-a retras din Asociaie restanele de plat se percep n
modul stabilit.
17. n cazul deteriorrii i distrugerii locuinei de ctre proprietar i de membrii familiei lui,
precum i n cazul nclcrii sistematice a regulilor de convieuire, care face imposibil pentru
ali locatari coabitarea n acelai imobil, vinovaii rspund n conformitate cu legislaia n
vigoare.
ORGANELE DE ADMINISTRARE ALE ASOCIAIEI
18. Organul suprem al Asociaiei este adunarea general a membrilor ei. Dac din Asociaie
fac parte mai mult de 50 de membri, n locul adunrii generale poate fi
convocat adunarea mputerniciilor. mputerniciii se aleg la adunarea general - cte o
persoan din partea a 3-4 membri ai Asociaiei pe un termen de 3 ani.
19. Adunarea general a membrilor Asociaiei (adunarea mputerniciilor) hotrte
urmtoarele probleme:
a) aprobarea statutului Asociaiei;
b) primirea n Asociaie i excluderea din ea;
c) alegerea comitetului de conducere i a comisiei de cenzori a Asociaiei;
d) stabilirea cuantumului taxei de nscriere;
e) primirea, utilizarea i rambursarea creditelor, beneficierea de asisten tehnic, aprobarea
devizului pentru reparaia capital a imobilului;
f) formarea fondurilor Asociaiei, inclusiv speciale, i determinarea modului lor de
cheltuire;
g) dezbaterea i aprobarea clauzelor contractelor pentru ntreinerea i deservirea
locuinelor i a terenurilor aferente blocului de locuine;

h) examinarea plngerilor mpotriva comitetului de conducere i comisiei de cenzori ale


Asociaiei;
i) aprobarea drii de seam a comitetului de conducere cu privire la activitatea economicofinanciar a Asociaiei pe anul ncheiat, raportului comisiei de cenzori cu privire la rezultatele
controlului efectuat i aprobarea planului economico-financiar al Asociaiei pe anul urmtor;
j) stabilirea modului i condiiilor de premiere a membrilor comitetului de conducere i a
altor membri ai Asociaiei;
k) aderarea la uniuni i asociaii similare din aceeai localitate, din ar i din strintate,
precum i retragerea din ele;
l) lichidarea Asociaiei;
m) alte probleme ce in de competena Asociaiei.
20. Adunarea general a membrilor Asociaiei (adunarea mputerniciilor) se convoac de
comitetul de conducere cel puin o dat pe an.
Adunrile extraordinare se convoac la cererea a cel puin 1/3 din numrul total de membri
ai Asociaiei, a comisiei de cenzori, precum i a autoritii respective a administraiei publice
locale.
21. Adunarea general a membrilor Asociaiei (adunarea mputerniciilor) este
deliberativ dac la ea asist cel puin 2/3 din numrul total de membri ai Asociaiei
(mputernicii).
Deciziile adunrii generale a membrilor Asociaiei (adunrii mputerniciilor) se adopt cu
votul majoritii simple a membrilor Asociaiei (mputerniciilor) prezeni.
Adunarea general a membrilor Asociaiei (adunarea mputerniciilor), convocat pentru
soluionarea chestiunilor privind stabilirea taxei denscriere, aprobarea clauzelor contractelor
de ntreinere i deservire a locuinelor i a terenurilor aferente blocurilor de locuine,
excluderea din Asociaie, lichidarea Asociaiei, este deliberativ dac la ea particip cel puin
3/4 din numrul total de membri ai Asociaiei (mputernicii). Decizian acest sens se
adopt cu votul a cel puin 3/4 din membrii Asociaiei (mputerniciii) prezeni.
22. Organul executiv al Asociaiei este comitetul de conducere care se
subordoneaz adunrii generale.
23. Comitetul de conducere al Asociaiei, n numr de cel puin 3 persoane, se alege la
adunarea general a membrilor Asociaiei (adunareamputerniciilor) pe un termen de 2 ani.
Comitetul de conducere alege, din componena sa, preedintele i vicepreedintele.
Preedintele, vicepreedintele i membrii comitetului de conducere i exercit obligaiile
fr remuneraie sau contra unei remuneraii stabilite prin decizie a adunrii generale a
membrilor Asociaiei (adunrii mputerniciilor).
24. Dac din Asociaie fac parte mai puin de 20 de membri, adunarea general alege
preedintele i vicepreedintele Asociaiei, care hotrsc problemele atribuite de statut
competenei comitetului de conducere al Asociaiei.
25. Obligaiile comitetului de conducere al Asociaiei snt:
a) ncheierea contractelor de ntreinere i deservire a locuinelor i a terenurilor aferente
blocurilor de locuine, altor contracte legate de activitatea Asociaiei;
b) organizarea activitii de producie i activitii de prestare a serviciilor n conformitate
cu legislaia privind cooperativa de consum;
c) ntocmirea planurilor de lucru, devizelor i drilor de seam;
d) exercitarea controlului asupra ntreinerii i reparaiei locuinelor, respectrii obligaiilor
contractului de ntreinere i deservire a locuinelor i a terenurilor aferente blocului de
locuine, numirea unui reprezentant n comisia de primire n exploatare a imobilului
dup reparaia capital;
e) angajarea muncitorilor i funcionarilor pentru deservirea imobilului i a terenului
aferent blocului de locuine;
f) dispunerea de mijloacele Asociaiei n conformitate cu devizul de venituri i cheltuieli,

aprobat
de
adunarea
general a
membrilor
Asociaiei
(adunarea mputerniciilor); ntocmirea i
prezentarea
adunrii
generale
(adunrii mputerniciilor) a drii de seam cu privire la activitatea economico-financiar pe
anul ncheiat i a proiectului planului economico-financiar al Asociaiei pe anul urmtor;
g) reprezentarea intereselor Asociaiei n autoritile administraiei publice locale i
centrale, n unitile economice i n instanele judectoreti;
h) exercitarea controlului asupra ncasrii de la membrii Asociaiei a cotizaiilor a cror
mrime a fost stabilit de adunarea general (adunareamputerniciilor), precum i a plilor
pentru serviciile comunale i a altor pli; aplicarea, n modul stabilit, a msurilor fa de
membrii Asociaiein cazul n care acetia nu depun n termen contribuiile i plile
respective;
i) inerea lucrrilor de secretariat i ntocmirea drilor de seam contabile;
j) exercitarea altor obligaii ce rezult din statutul Asociaiei.
26. Comisia de cenzori a Asociaiei este organul care controleaz i verific activitatea
comitetului de conducere al acesteia i se alege, n numr de cel puin 3 persoane, la adunarea
general a membrilor Asociaiei (adunarea mputerniciilor) pe un termen de 2 ani.
Comisia de cenzori alege, din componena sa, preedintele comisiei.
Dac din Asociaie fac parte mai puin de 20 de membri, n locul comisiei de cenzori
adunarea general alege un cenzor.
Comisia de cenzori i desfoar activitatea n baza regulamentului su, prezint adunrii
generale a membrilor Asociaiei (adunriimputerniciilor) raportul anual cu privire la
rezultatele controlului i propune msuri de mbuntire a activitii Asociaiei, iar n cazul
stabilirii unor nclcri grave ale disciplinei financiare, cere convocarea adunrii generale
extraordinare.
27. Litigiile dintre Asociaie i membrii ei, precum i dintre Asociaie i uniti i ali ageni
economici, se examineaz n modul stabilit.
NCETAREA ACTIVITII ASOCIAIEI
28. Activitatea Asociaiei nceteaz n cazul demolrii blocului (blocurilor) de locuine sau
fuzionrii Asociaiei cu alt asociaie, precum i n alte cazuri prevzute de legislaia n
vigoare.
29. Lichidarea Asociaiei se efectueaz n conformitate cu modul n vigoare de ncetare a
activitii cooperativelor de consum.
Anexa nr. 6
la Legea privatizrii
fondului de locuine (art.10)
LISTA
bolilor care dau persoanelor ce sufer de ele
dreptul de a privatiza cu titlu gratuit
spaiul locativ suplimentar
I. L i s t a
bolilor care dau dreptul de a privatiza cu titlu gratuit spaiul
locativ suplimentar sub form de camer aparte
a) formele active de tuberculoz pulmonar i tuberculoz a altor organe cu secreia
bacilului tuberculos, stabilite prin control de laborator repetat;
b) bolile n cazul crora coabitarea cu persoanele care sufer de ele este imposibil pentru
cei din jur: alienaia mintal, formele grave de psihonevroze, epilepsie, psihonevroz
traumatic, psihostenie i isterie urmate de pierderea cunotinei, de accese puternic
pronunate;
c) bolile care nu se supun tratamentului n cazul crora n urma disconfortului cauzat de ele
coabitarea cu persoanele care sufer de aceste boli este imposibil: fistula fecaloid i urinar,

precum i incontinena fecalelor i urinei; tumorile maligne cu secreii abundente; leziuni


multiple ale pielii cu secreii abundente, gangrena pulmonar i abces pulmonar, gangren a
extremitilor.
II. L I S T A
bolilor care dau dreptul de a privatiza cu titlu gratuit
spaiul locativ suplimentar n mrime de 10 m2
a) tuberculoza pulmonar i tuberculoza altor organe n form activ;
b) tulburarea respiratorie grav ca urmare a emfizemului pulmonar sau a astmului;
c) tulburri organice grave cronice ale activitii cardiace:
endocardit, miocardit, stenocardie.