G.

ACIUNILE DE CARTE FUNCIAR:

I. Aciunea n prestaie tabular: aciune personal ce are ca obiect asigurarea
executrii obligaiei de prestaie tabular de ctre vnztor, pentru a permite
cumprtorului nscrierea n cartea funciar. Prestaia tabular este o aciune
compatibil n mare parte cu sistemul de publicitate cu caracter constitutiv, acolo unde
vnztorul, n cuprinsul actului de nstrinare sau ulterior acestuia, trebuie s dea ceea ce
doctrina numea "clausula intabulandi" sau consimmntul la intabulare, fr de care
(numai n prezena contractului translativ sau constitutiv de drepturi), cumprtorul nu se
putea intabula n cartea funciar. NCC face referire la consimmntul la intabulare prin
formularea generic "obligaiile necesare pentru nscrierea n cartea funciar" din art.896
alin.1. n sfera de aplicare a acestui articol ar mai intra i lipsa predrii actelor originale de
proprietate ctre cumprtor, dei nscrierea n cartea funciar a cumprtorului este
independent de executarea aceastei obligaii. Are 2 forme:
1. Aciunea n prestaie tabular general:
Art. 896. Aciunea n prestaie tabular. (1) n cazurile n care cel obligat s
transmit, s constituie ori s modifice n folosul altuia un drept real asupra unui imobil nu
i execut obligaiile necesare pentru nscrierea n cartea funciar, se va putea cere
instanei judectoreti s dispun nscrierea; dreptul la aciune este prescriptibil n
condiiile legii (adic n trei ani, potrivit art. 2517 NCC, dac nu este supus unei prescrip ii
mai scurte).
(2) Dac aciunea n prestaie tabular a fost notat n cartea funciar, hotrrea
judectoreasc se va nscrie, din oficiu, i mpotriva acelora care au dobndit vreun drept
tabular dup notare.
Aciunea n prestaie tabular general va avea ca efect suplinirea de ctre
instana de judecat a consimmntului la intabulare al prii care nu i-a exprimat acest
consimmnt. Ex: cazul vnzrii la care vnztorul dup ncheierea contractului nu mai
consimte la intabularea cumprtorului sau cazul antecontractului la care promitentul
vnztor refuz s ncheie vnzarea final.
2. Aciunea n prestaie tabular special:
Art. 897. Efectele aciunii n prestaie tabular fa de terul dobnditor de reacredin. (1) Aciunea n prestaie tabular se va putea ndrepta i mpotriva terului
dobnditor nscris anterior n cartea funciar, dac actul juridic invocat de reclamant este
anterior celui n temeiul cruia a fost nscris dreptul terului dobnditor, iar acesta a fost de
rea-credin la data ncheierii actului.
(2) Dreptul la aciune mpotriva terului se prescrie n termen de 3 ani de la data
nscrierii de ctre acesta a dreptului n folosul su, cu excepia cazului n care dreptul la
aciune al reclamantului contra antecesorului tabular s-a prescris mai nainte.
Aciunea n prestaie tabular special se va putea introduce i mpotriva terilor

dobnditori de rea-credin, n cazul n care antecesorul tabular nu i-a executat obligaia

de prestaie tabular (blocnd n acest fel accesul la cartea funciar al cumprtorului),
ulterior vnznd acelai imobil ctre un ter fa de care vnztorul execut obligaia de
prestaie tabular.
Condiii ale aciunii n prestaie tabular special:
- actul n baza cruia se cere prestaia tabular s fie anterior din punct de vedere
temporal celui n baza cruia s-a efectuat vnzarea ctre ter (data se va stabili cu uurin
din moment ce actele de transfer al proprietii imobiliare se efectueaz n form autentic
notarial);
- terul dobnditor din actul ulterior s fie de rea-credin prin raportare la
prevederile art.901 alin.2 NCC.
Diferene fa de aciunea n acordarea rangului preferenial din art.892 NCC:
- premise: cele 2 aciuni pleac de la situaii-premis diferite: n timp ce aciunea n
prestaie tabular pleac de la nerespectarea de ctre antecesorul tabular a obligaiei de
prestaie tabular, aciunea n acordarea rangului preferenial nu are aceast premis, ci
pe aceea a fraudei drepturilor dobndite de primul dobnditor, prin exercitarea violenei de
ctre cel de-al doilea dobnditor;
- reaua-credin a terului dobnditor: n cazul aciunii n prestaie tabular
special, terul trebuie s fie de rea-credin astfel cum aceast atitudine este descris
prin interpretarea a contrario a art.901 alin.2 NCC, n timp ce la aciunea n acordarea
rangului preferenial reaua-credin a terului trebuie s fie calificat, materializndu-se fie
ntr-un dol, fie prin violen;
- condiii: art.892 precizeaz expres c trebuie s fie vorba de drepturi ce provin de
la acelai autor, aspect care nu este stabilit expres de art.897 NCC pentru prestaia
tabular special;
- principii: aciunea n prestaie tabular special rezolv conflictul dintre doi
dobnditori a unor drepturi concurente potrivit regulilor de carte funciar, n timp ce
aciunea n acordarea rangului preferenial rezolv acelai conflict (pe fond) pe baza
principiului de drept comun prior tempore, potior jure.
Asemnri:
- mecanism: ambele aciuni presupun 2 nstrinri succesive, n care dei este un
dobnditor ulterior din punct de vedere temporar, terul se nscrie primul n cartea funciar,

fie datorit neexecutrii obligaiei de prestaie tabular (n cazul aciunii n prestaie

tabular special), fie datorit dolului sau violenei (n cazul rangului preferenial);
- prescriptibilitate: 3 ani pentru ambele aciuni calculai n ambele cazuri de la data
nscrierii dreptului terului n folosul su;
- efecte: n ambele cazuri efectul admiterii aciunilor va fi identic: dac este vorba
despre drepturi contrarii, atunci dreptul terului va fi radiat, iar dac este vorba despre
drepturi concurente (e.g. ipoteci), admiterea oricrei aciuni va acorda ranguri diferite
creditorilor ipotecari aflai n conflict.
Natur juridic: aciunea n prestaie tabular este o aciune personal (deoarece
se bazeaz pe efectuarea obligaiei de prestaie tabular din partea transmitorului, o
obligaie de a face care corespunde unui drept de crean al reclamantului), principal, n
realizare de drepturi (deoarece reclamantul urmrete obligarea prtului la efectuarea
prestaiei tabulare), prescriptibil extinctiv (potrivit art.2517 alin.1 n termenul general de
3 ani; n egal msur va fi prescriptibil i aciunea n prestaie tabular special sub
rezerva prescripiei dreptului la aciunea n prestaie tabular general ndreptat contra
antecesorului tabular).
II. Aciunea n justificare tabular. Este aciunea prin care se tinde la justificarea
unei nscrieri provizorii, pentru a o transforma n intabulare, atunci cnd justificarea nu se
poate face prin consimmntul prilor. n mod normal, atunci cnd evenimentul de care
depinde justificarea tabular s-a mplinit, prile de comun acord, trebuie s consimt la
transformarea nscrierii provizorii n intabulare. n caz contrar, se poate apela la instana
de judecat, care va putea dispune intabularea n cartea funciar a reclamantului.
Art. 899. Efectele nscrierii provizorii. (1) nscrierea provizorie are ca efect
dobndirea, modificarea sau stingerea unui drept tabular de la data nregistrrii cererii,
sub condiia i n msura justificrii ei.
(2) Justificarea unei nscrieri provizorii se face cu consimmntul celui mpotriva
cruia s-a efectuat nscrierea provizorie, dat n form autentic, sau n temeiul unei
hotrri judectoreti definitive. n acest din urm caz, dispoziiile art. 896 i 897 (cele
referitoare la aciunea n prestaie tabular) se aplic, n mod corespunztor, i aciunii n
justificare tabular.
(3) Justificarea radierii dreptului de ipotec se face n temeiul hotrrii judectoreti
de validare rmase definitiv, al consimmntului creditorului dat n form autentica, al
procesului-verbal ntocmit de executorul judectoresc prin care se constat acceptarea
plii sau, dup caz, al ncheierii ntocmite de acesta prin care se constat efectuarea
plii, rmas definitiv.
(4) Justificarea unei nscrieri provizorii i ntinde efectul asupra tuturor nscrierilor
care s-au fcut condiionat de justificarea ei; nejustificarea unei nscrieri provizorii atrage,
la cererea celui interesat, radierea ei i a tuturor nscrierilor care s-au fcut condiionat de

justificarea ei.
Natur juridic: aciunea n justificare tabular este o aciune personal
(deoarece, dei apr indirect dreptul reclamantului, se bazeaz pe obligaia prtului de
a consimi la intabularea dreptului n favoarea reclamantului, practic este i n acest caz
vorba despre o obligaie de a preda un nscris constatator pentru intabularea
reclamantului), principal, n realizare de drepturi (deoarece reclamantul urmrete
obligarea prtului la suportarea consecinelor intabulrii prin transformarea nscrierii
provizorii n intabulare ca urmare a realizrii condiiei), prescriptibil extinctiv (potrivit
art.2517 alin.1 n termenul general de 3 ani; prescripia nu va ncepe s curg att timp ct
dreptul creditorului nscris provizoriu nu este contestat de ctre cealalt parte). Aciunea n
justificare tabular poate fi introdus pe modelul aciunii n prestaie tabular (special) i
mpotriva terilor dobnditori ulteriori de rea-credin.

III. Aciunea n rectificare tabular: este acea aciune prin care orice persoan
interesat poate, n cazurile prevzute de lege, solicita radierea sau ndreptarea
nscrierilor de carte funciar n scopul restabilirii concordanei dintre starea real i starea
tabular a imobilului respectiv. Aadar, aceast aciune va putea fi utilizat ori de cte ori
nscrierile din cartea funciar nu mai sunt n acord cu situaia juridic real a imobilului.
Dei scopul pentru care se poate introduce aceast aciune este clar, totui motivele
practice sunt expres definite de legiuitor, aciunea n rectificare neputnd fi introdus n
absena acestor motive bine delimitate.
Art. 907. Noiune. (1) Cnd o nscriere fcut n cartea funciar nu corespunde cu
situaia juridic real, se poate cere rectificarea acesteia.
(2) Prin rectificare se nelege radierea, ndreptarea sau corectarea oricrei nscrieri
inexacte efectuate n cartea funciar.
(3) Situaia juridic real trebuie s rezulte dintr-o recunoatere fcut de titularul
nscrierii a crei rectificare se solicit, prin declaraie dat n form autentic notarial, ori
dintr-o hotrre judectoreasc definitiv pronunat mpotriva acestuia, prin care s-a
admis aciunea de fond. Aciunea de fond poate fi, dup caz, o aciune n anulare,
rezoluiune, reduciune sau orice alt aciune ntemeiat pe o cauz de ineficacitate a
actului juridic.
Caractere juridice: aciunea n rectificare tabulare are o natur juridic variat, i-am
putea spune "cameleonic", deoarece ea nglobeaz mai multe trsturi eterogene:
- este n principiu o aciune real (mprumutnd toate trsturile unei aciuni n
revendicare lato sensu, atunci cnd este introdus pentru motivele de la art.908 pct.2 greita calificare a dreptului; 3 teza I - lipsa condiiilor de existen a dreptului i 4 - orice

alt motiv de rectificare datorit cruia starea real nu concord cu starea tabular, putnd
fi o vindicatio possesionis, o aciune confesorie sau una negatorie). n subsidiar, atunci
cnd este introdus pentru motivele de la art.908 pct.1 - nulitate sau nevalabilitatea
nscrierii sau a ncheierii i pct.3 teza II, ncetarea efectelor actului n baza cruia s-a
efectuat nscrierea) aciunea n rectificare este una personal (promovat ex contractu
sau ex lege);
- tot n principiu este o aciune accesorie, care st pe lng o alt aciune
principal. n acest caz, rectificarea va fi promovat ca un capt distinct de cerere pe
lng o aciune principal, cum ar fi cazul motivelor de la art.908 pct.1 - nulitatea, sau 908
pct.3 - ncetarea efectelor actului n baza cruia s-a efectuat nscrierea. n mod
excepional, aciunea n rectificare va avea caracter principal dac ea va fi introdus
separat de aciunea de fond i dac va fi valorificat pentru motivele de la 908, mai puin
cele 2 menionate anterior;
- este o aciune n realizare de drepturi (deoarece reclamantul urmrete ca
instana s dispun rectificarea nscrierilor de CF n contradictoriu cu prtul);
- este o aciune imprescriptibil extinctiv contra dobnditorului nemijlocit i a
terilor dobnditori de rea-credin sub rezerva prescripiei dreptului material la aciunea n
fond. Ca excepie, aciunea n rectificare va putea fi, tot sub rezerva prescripiei dreptului
material la aciunea n fond, introdus contra terilor dobnditori de bun-credin cu titlu
oneros (3 respectiv 1 an), i contra terilor dobnditori de bun-credin cu titlu gratuit (5
ani), sub sanciunea decderii.
Aciunea n rectificare tabular nsoete, cel mai adesea, ac iunea de fond, fiind
subsecvent acesteia; vezi art. 908 alin. 4 NCC.
Motivele de rectificare: art. 908. Rectificarea intabulrii sau nscrierii
provizorii. (1) Orice persoan interesat poate cere rectificarea unei intabulri sau
nscrieri provizorii, dac:
1.

nscrierea sau ncheierea nu este valabil ori actul n temeiul cruia a fost

efectuat nscrierea a fost desfiinat, n condiiile legii, pentru cauze ori motive anterioare
sau concomitente ncheierii ori, dup caz, emiterii lui.
Acest motiv de rectificare conine n realitate alte 3 motive subsidiare:
a. nscrierea n CF nu este valabil - presupune faptul c att nscrisul constatator
al actului juridic i ncheierea de CF sunt concordante, dar nscrierea efectiv n CF nu

corespunde nici actului i nici ncheierii de CF. Practica a stabilit c n aceast

categorie vor intra acele nscrieri nevalabile de natur s afecteze fie fondul drepturilor
nscrise, fie drepturi care urmeaz s fie nscrise n folosul terilor (din acest punct de
vedere nscrierile nevalabile se difereniaz radical de simplele erori materiale care pot fi
ndreptate printr-o procedur mai simpl dect rectificarea (a se vedea art.913 NCC).
Cazuri practice de nscrieri nevalabile:
- omisiunea intabulrii dreptului de uzufruct sau de uz n favoarea nstrintorului,
dei actului juridic i nchieierea de intabulare menionau operaiunea intabulrii
dezmembrmntului;
- intabularea dreptului de ipotec asupra ntregului imobil al debitorului, dei prile
conveniser n contract ca ipoteca s poarte numai asupra cotei de 1/2 din imobil;
- menionarea greit a temeiului dobndirii: n loc de contractul de vnzare din
data de ..., s-a menionat contractul de donaie din data de ..., aspect deosebit de
important n ceea ce privete aplicarea principiului publicitii materiale;
- omisiunea cu ocazia dezlipirii de a se transcrie sarcinile iniiale i asupra imobilului
dezlipit, iar ntre timp un ter dobndete proprietatea sau un drept de ipotec asupra
acestui imobil dezlipit, etc...
b. ncheierea de carte funciar nu este valabil - n baza principiului legalitii,
registratorul de carte funciar este obligat ca la rezolvarea cererilor de nscriere n CF s
cerceteze: cuprinsul cererii, nscrisurile prezentate i cuprinsul CF. Dac fie nscrisurile
prezentate nu ntrunesc condiiile legale (principiul legalitii materiale) sau starea tabular
se mpotrivete cererii (principiul legalitii formale), atunci registratorul va respinge
cererea de nscriere n CF. Practic, ncheierea dat cu nerespectarea acestor 2 condiii, va
putea constitui obiect al aciunii n rectificare tabular.
n aceast situaie, aciunea n rectificare va avea 3 posibile consecine:
I. nlturarea nscrierii nevalabile: actul juridic este perfect valabil, dar nscrierea
nu este valabil, deoarece:
- nscrierea nu respect principiul priorit ii nscrierilor de CF, intabulndu-se un
creditor ipotecar de rang inferior naintea unui creditor ipotecar de rang superior;
- nscrierea se dispune asupra unui imobil ce nu a format obiectul derivat al actului
de nstrinare;
- se radiaz o ipotec ce nu se stinsese nc, etc...
II. completarea ncheierii nevalabile:

- nu s-a artat modalitatea respectiv (termen, condiie, sarcin);

- nu s-a determinat nscrisul n baza cruia se nscrie dreptul, etc...
III. modificarea sau corectarea nscrierii:
- atunci cnd registratorul a dispus nscrierea provizorie, dei din actele anexate
cererii putea s intabuleze dreptul respectiv.
c. nulitatea actului n baza cruia s-a solcitat nscrierea n CF - legiuitorul prefer
s foloseasc o formulare mai ampl i mai confuz pentru a descrie acest caz de
rectificare la art.908 pct.1 teza a II-a. n aceast categorie (cauze anterioare sau
concomitente ncheierii actului) vor intra toate tipurile de nuliti absolute sau relative,
pentru vicii de fond sau de form ale actului, lipsa titlului, acte inexistente i clauze
nescrise. i acest motiv de rectificare se leag intrinsec de principiul legalitii materiale
care consacr obligaia registratorului de a verifica toate condiiile de fond i form ale
actului n baza cruia se solicit nscrierea.
2.

dreptul nscris a fost greit calificat;

Acest motiv de rectificare vizeaz acele cazuri n care fie din vina prilor actului, fie
din vina notarului, fie n sfrit, din vina registratorului de carte funciar, dreptul nscris a
fost greit calificat, nclcndu-se astfel principiul specialitii nscrierilor de CF. n
doctrin se difereniaz ntre cazurile de rectificare pe art.908 pct.2 i cele pe art.908 pct.1
n funcie de autorul greitei calificri a dreptului nscris sau de consecinele calificrii
greite ce pot conduce la motive de nulitate i implict la aplicarea rectificrii pe pct.1 al
art.908.
Cazuri practice:
- constituirea unui drept de servitute care este calificat ca uz sau uzufruct;
- dreptul de habitaie care este calificat ca drept de proprietate;
- constituirea unui drept real de folosin care este calificat ca drept de locaiune.
3.

nu mai sunt ntrunite condiiile de existen a dreptului nscris sau au ncetat

efectele actului juridic n temeiul cruia s-a fcut nscrierea.

Motivul 3 de rectificare are n vedere generic acele situaii n care dei iniial
nscrierea a fost valabil (diferen fundamental fa de motivul de rectificare de la pct.1 nulitatea), totui, ulterior nscrierii i datorit unor cauze care nu au existat la data
nscrierii, aceasta a devenit nevalabil din varii motive: fie dispariia unui dintre elemente

constituitve care au stat la baza nscrerii (ex. termenul), fie chiar actul n baza cruia s-a
efectuat nscrierea i-a ncetat efectele. i aces caz de rectificare conine alte 2
subipoteze:
I. Nu (mai) sunt ntrunite condiiile de existen a dreptului nscris: dup
nscriere, una din condiiile eseniale pentru dreptul tabular a disprut, cum ar fi:
- ncetarea uzufructului sau a habitaiei din cauza expirrii termenului (extinctiv)
pentru care au fost constituite;
- drepturile afectate de o condiie rezolutorie care s-a realizat i care eveniente
conditione, trebuie s dispar.
II. Au ncetat efectele actului juridic n baza cruia s-a efectuat nscrierea: aici
intr toate cazurile de ineficacitate ale titlului care a stat la baza nscrierii i care
sunt ulterioare efecturii acesteia, cum ar fi:
- rezoluiunea sau rezilierea;
- revocarea donaiilor sau a legatelor pentru neexecutarea sarcinii sau pentru
ingratitudine;
- caducitatea legatelor;
- reduciinea liberalitilor excesive;
- raportul donaiilor;
- aciuni n inopozabilitate fa de teri: aciunea paulian, aciunea n simulaie.
4.

nscrierea n cartea funciar nu mai este, din orice alte motive, n concordan cu

situaia juridic real a imobilului.

n aceast categorie intr toate acele motive de rectificare nemaintlnite la pct.1-3
i care, n acelai timp, nu constituie erori materiale, cazuri n care aciunea n
rectificare este singurul mod de a ndrepta situaia de CF, cum ar fi:
- revendicarea imobilului de verus dominus, atunci cnd printr-o eroare sau fraud a
fost nscris un alt proprietar n CF;
- deschiderea a 2 CF pe numele a 2 proprietari pentru acelai imobil, n situaiile n
care din cauza unor msurtori greite imobilul nu a fost corect identificat;
- promovarea petiiei de ereditate, atunci cnd se contest unele sau toate
drepturile motenite de ctre eredele aparent n baza unei hotrri judectoreti, etc...
(2)

Rectificarea nscrierilor n cartea funciar se poate face fie pe cale amiabil, prin

declaraia autentic notarial a titularului dreptului ce urmeaz a fi radiat sau modificat, fie,
n caz de litigiu, prin hotrre judectoreasc definitiv.
(3) Cnd dreptul nscris n cartea funciar urmeaz a fi rectificat, titularul lui este
obligat s predea celui ndreptit, odat cu consimmntul dat n form autentic
notarial pentru efectuarea rectificrii, i nscrisurile necesare, iar n caz contrar, persoana
interesat va putea solicita instanei s dispun nscrierea n cartea funciar. n acest din
urm caz, hotrrea instanei de judecat va suplini consimmntul la nscriere al prii
care are obligaia de a preda nscrisurile necesare rectificrii.
(4) Aciunea n rectificare poate fi introdus concomitent sau separat, dup ce a fost
admis aciunea de fond, cnd este cazul. Ea poate fi formulat att mpotriva
dobnditorului nemijlocit, ct i mpotriva terilor dobnditori, cu titlu oneros sau cu titlu
gratuit, n condiiile prevzute la art. 909, cu excepia aciunii ntemeiate pe dispoziiile
alin. (1) pct. 3 i 4, care nu poate fi pornit mpotriva terilor care i-au nscris vreun drept
real, dobndit cu bun-credin i printr-un act juridic cu titlu oneros sau, dup caz, n
temeiul unui contract de ipotec, ntemeindu-se pe cuprinsul crii funciare.

Referitor la aciunea n rectificare tabular, trebuie spus c ea trebuie analizat n

permanen comparativ cu principiul publicitii materiale. Dac aciunea n rectificare va fi
admis i mpotriva terilor, atunci principiul publicitii materiale nu i va produce efectele
sale benefice pentru teri, deci (principiul publicitii materiale) va fi suspendat. Invers,
dac aciunea n rectificare nu va fi admis contra terilor, nseamn c terii sunt protejai
de publicitatea material care i va produce efectele, deci principiul publicitii materiale
nu va fi suspendat. Aadar, aciunea n rectificare tabular introdus contra terilor se
afl n permanent opoziie cu principiul publicitii materiale.
Art. 909. Termenele de exercitare a aciunii n rectificare. (1) Sub rezerva
prescripiei dreptului la aciunea n fond, aciunea n rectificare este imprescriptibil fa de
dobnditorul nemijlocit, precum i fa de terul care a dobndit cu rea-credin dreptul
nscris n folosul su. Dac aciunea de fond introdus pe cale separat a fost admis,
aciunea n rectificare este, de asemenea, imprescriptibil att mpotriva celor care au fost
chemai n judecat, ct i mpotriva terilor care au dobndit un drept real dup ce
aciunea de fond a fost notat n cartea funciar.
Practic, aciunea n rectificare este consecina pe carte funicar a admiterii pe cale
principal sau pe cale separat a unei alte aciuni care are n vedere unul dintre motivele
de rectificare de la art.908 NCC.
Atunci cnd acunea n rectificare este introdus de proprietarul tabular Primus
contra dobnditorului nemijlocit, Secundus i mpotriva terului de rea-credin, Tertius, ea
este imprescriptibil sub rezerva prescrierii dreptului material la aciunea n fond, dac
aciunea n rectificare este introdus pe cale accesorie. Dac aciunea n rectificare este
introdus pe cale principal, atunci ea este imprescriptibil, ns ea va produce efecte n
aceast situaie numai dac aciunea de fond introdus separat i-a atins scopul, adic a

desfiinat actul n baza cruia Secundus s-a nscris. De asemenea, de cnd a fost notat
n cartea funciar aciunea n rectificare, ea va produce efecte fa de toi dobnditorii
ulteriori ai drepturilor tabulare, transformndu-i automat pe acetia n dobnditori de reacredin.
Ce se ntmpl n situaia n care nici proprietarul tabular Primus nu poate utiliza
aciunea n rectificare ex: din cauza prescrierii dreptului material la aciunea n fond, dar
nici terul Tertius nu poate invoca publicitatea material sau uzucapiunea tabular din
cauza faptului c el este de rea-credin? Singura posibilitate n aceast situaie de a iei
din impas este pentru Tertius de a invoca consolidarea titlului (iniial nevalabil al lui
Secundus) datorit imposibilitii lui Primus de a mai utiliza aciunea de fond. Practic, n
aceast situaie, cauza nevalabilitii titlului lui Secundus va disprea datorit imposibilitii
lui Primus de a mai utiliza aciunea de fond (ex. aciune n anulabilitate).
Dac aciunea de fond este impresciptibil (ex. aciune n nulitate absolut), atunci
Primus va putea introduce oricnd aciunea n rectificare tabular fa de Secundus i terii
de rea-credin. Totui, dac Tertius de rea-credin nstrineaz bunul ctre Quartus care
este de bun-credin, iar principiul publicitii materiale opereaz n favoarea acestuia din
urm, iar Primus nu a notat n CF aciunea n rectificare anterior nscrierii lui Quartus,
atunci dreptul lui Quartus va fi consolidat datorit aplicrii publicitii materiale, n timp ce
dreptul lui Primus de a invoca aciunea de fond (nulitate absolut) i cea n rectificare - cu
toat imprescriptibilitatea lor - va fi paralizat de principiul publicitii materiale.
Fa de terele persoane care au dobndit cu bun-credin un drept real prin
donaie sau legat cu titlu particular, aciunea n rectificare, sub rezerva prescripiei
dreptului la aciunea de fond, nu se va putea introduce dect n termen de 5 ani, socotii
de la nregistrarea cererii lor de nscriere.
(2)

Aliniatul nr.2 al art.909 NCC, conine o excepie de la principiul publicitii

materiale. Dei este reglementat un mecanism similar celui consacrat n favoarea terului
de bun-credin cu titlu oneros, se pare c opiunea legiuitorului a fost s nu includ
protecia conferit dobnditorului cu titlu gratuit de bun-credin n cuprinsul publicitii
materiale, ci aceea de a crea un sistem paralel de protecie care cuprinde alt termen 5
ani (fa de 3 ani, respectiv 1 an), momentul de la care curge termenul susmenionat este
diferit (el curgnd de la data nscrierii lui Tertius), iar motivele de rectificare nu sunt
similare n totalitate. Aceast "ciudenie" legislativ se datoreaz concepiei legiuitorului
interbelic (deoarece att Legea nr.7/1996, ct i NCC au avut ca surs primar de
inspiraie Decretul nr.115/1938), cu privire la dobnditorul cu titlu gratuit de bun-credin
care nu se ncadreaz n tiparele publicitii materiale. Aceast concepie a fost preluat i

n NCC. Practic, n situaia dobnditorului de bun-credin cu titlu gratuit, aciunea n

rectificare se poate porni pentru toate motivele de rectificare de la art.908 i n termen
de 5 ani de la nscreirea n CF a terului. n opinia legiuitorului, aceste condiii nu l includ
pe terul donatar sau legatar n sfera principiului publicitii materiale, dei (paradoxal!)
dac toate condiiile sunt ndeplinite, proprietarul tabular Primus nu va mai putea introduce
aciunea n rectificare contra lui Tertius la mai mult de 5 ani de la nscrierea acestuia n CF
(ubi idem jus, ibi eadem ratio esse debet ... se pare c legiuitorul a uitat de aplicarea
acestui principiu!).
De asemenea, sub rezerva prescripiei dreptului la aciunea n fond, aciunea n
rectificare, ntemeiat exclusiv pe dispoziiile art. 908 alin. (1) pct. 1 i 2, se va putea
ndrepta i mpotriva terelor persoane care i-au nscris vreun drept real, dobndit cu
bun-credin i printr-un act juridic cu titlu oneros sau, dup caz, n temeiul unui contract
de ipotec, ntemeindu-se pe cuprinsul crii funciare. n aceste cazuri, termenul va fi de 3
ani, socotii de la data nregistrrii cererii de nscriere formulate de ctre dobnditorul
nemijlocit al dreptului a crui rectificare se cere, cu excepia cazului cnd ncheierea, prin
care s-a ordonat nscrierea care face obiectul aciunii n rectificare, a fost comunicat celui
ndreptit, caz n care termenul va fi de un an de la comunicarea acesteia.
(3)

Alin.3 al art.909 NCC conine adevrata particularizare a principiului publicitii

materiale de la art.901 NCC, deoarece el acord protecie terului dobnditor de buncredin, cu titlu oneros de la un non-dominus, dac de la nscrerea acestui nondominus au trecut 3 ani, respectiv 1 an. Pn la mplinirea acestor termene de decdere,
Primus va putea oricnd (bineneles sub prescripia dreptului material la aciunea n fond dac aceast problem se pune) intenta aciunea n rectificare, principiul publicitii
materiale fiind practic inactiv (suspendat) pn la mplinirea unuia dintre cele 2 termene,
dup caz.
Motivele de rectificare disponibile pentru Primus vor fi n cazul n care l atac pe
terul dobnditor de bun-credin cu titlu oneros numai primele 2 de la art.908, deoarece
ele sunt anterioare sau cel mult concomitente nscrierii lui Secundus.
De ce aceast diferen fa de situaia dobnditorului de bun-credin cu titlu
gratuit? Aa cum am artat anterior, n situaia acestuia din urm (dobnditor de buncredin cu titlu gratuit), practic NU opereaz publicitatea material, motiv pentru care
Primus poate folosi orice motive de rectificare. n situaia dobnditorului de bun-credin
cu titlu oneros, opernd publicitatea material n favoarea lui, nseamn c trebuie s i se
creeze un regim special de protecie, tocmai pentru obinerea avantajelor (dobndirea
proprietii sau a altui drept real nscris) n baza publicitii materiale, prin aceea c terul
trebuie s-i adapteze comportamentul astfel nct de la nscrerea lui Secundus non-

dominus, s treac 3 ani sau 1 an, asta deoarece motivele de rectificare pe care Primus
le poate utiliza n aceast situaie sunt anterioare sau concomitente (vezi nulitatea)
nscrerii lui Secundus. Practic, dac Tertius se nscrie nuntrul acestor 2 termene, el o va
face pe riscul su, Primus avnd ansa ca pn la exipirarea termenelor de 3 ani sau 1
an, s uzeze de aciunea n rectificare contra lui Tertius, iar acesta s nu-i poat opune
publicitatea material.
Motivul pentru care legiuitorul nu i acord lui Primus mpotriva lui Tertius,
dobnditor de bun-credin cu titlu oneros i celelalte 2 motive de rectificare de la art.908
NCC, este acela c n aceste 2 cazuri, lui Tertius i-ar fi imposibil calcularea termenelor
de 3 ani, respectiv 1 an, deoarece aceste termene vor curge pentru motivele 3 i 4 de
rectificare de la un moment ulterior nscrierii lui Secundus n CF, moment care va depinde
n principiu de voina lui Primus (ex. invocarea pactului comisoriu de ultim grad coninut
n contractul de vnzare dintre Primus i Secundus, introducerea aciunii n rezoluiune,
revocare, raport, caducitate, simulaie sau paulian, etc.), aspect care va reduce
semnificativ protecia pe care legiuitorul dorete s o acorde lui Tertius, prin publicitatea
material, afectndu-se sigurana circuitului civil.
Termenul de 1 an este nou introdus i el curge nu de la nscrierea n CF a lui
Secundus, non-dominus, ci de la data comunicrii ctre Primus (de oficiul sau biroul de
cadastru competent) a ncheirii de intabulare sau nscriere provizorie a lui Secundus (aici
textul este confuz!). De asemenea, textul nu precizeaz ce presupune comunicarea
ncheirii ctre Primus; dac se aplic teoria recepiei (comunicrii) proprie ofertei i
acceptrii, atunci se va lua n considerare momentul la care ncheirea a ajuns la Primus,
sau teoria informrii, respectiv momentul n care Primus a luat efectiv cunotin de
coninutul comunicrii (adic ncheierea de intabulare a lui Secundus n CF). n principiu,
se aplic teoria recepiei, neinteresnd dac Primus a luat efectiv cunotin de cuprinsul
ncheierii.

(4)

Termenele prevzute la alin. (2) i (3) sunt termene de decdere.

Art. 910. Efectele admiterii aciunii n rectificare. (1) Hotrrea prin care se
admite rectificarea unei nscrieri nu va aduce atingere drepturilor nscrise n folosul celor
care nu au fost pri n cauz.
(2) Dac ns aciunea n rectificare a fost notat n cartea funciar, hotrrea
judectoreasc de admitere se va nscrie, din oficiu, i mpotriva acelora care au dobndit
vreun drept tabular dup notare, care se va radia odat cu dreptul autorului lor.
Art. 911. Rectificarea notrii n cartea funciar. (1) n lipsa consimmntul

titularului, orice persoan interesat va putea cere rectificarea unei notri n cazurile
prevzute la art. 908, precum i ori de cte ori, din alte cauze, notarea nu este sau a
ncetat s fie exact.
(2) Rectificarea se va ncuviina n temeiul unei hotrri judectoreti definitive;
dreptul la aciune este imprescriptibil.
(3) Dispoziiile art. 910 rmn aplicabile.
Rectificarea notrilor va fi impresciptibil, spre deosebire de rectificarea intabulrii
sau nscrerii provizorii.
H. Alte modificri ale nscrierilor
Cazuri.
Art. 913. ndreptarea erorilor materiale. Erorile materiale svrite cu prilejul
nscrierilor efectuate n cartea funciar, altele dect cele care constituie cazuri de
rectificare, se pot ndrepta la cerere sau din oficiu. Dispoziiile art. 909911 sunt aplicabile
n mod corespunztor.
Art. 914. Modificarea descrierii imobilului. Proprietarul imobilului nscris n cartea
funciar va putea cere oricnd modificarea meniunilor din cartea funciar privitoare la
descrierea, destinaia sau suprafaa acestuia, n condiiile legii.
I. DREPT TRANZITORIU
33. Reglementare. LPA a NCC
Art. 56. (1) Dispoziiile art. 557 alin. (4), art. 565, art. 885 alin. (1) i art. 886 din
Codul civil se aplic numai dup finalizarea lucrrilor de cadastru pentru fiecare unitate
administrativ-teritorial i deschiderea, la cerere sau din oficiu, a crilor funciare pentru
imobilele respective, n conformitate cu dispoziiile Legii cadastrului i a publicitii
imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
(2) Pn la data prevzut la alin. (1), nscrierea n cartea funciar a dreptului de
proprietate i a altor drepturi reale, pe baza actelor prin care s-au transmis, constituit ori
modificat n mod valabil, se face numai n scop de opozabilitate fa de teri.
Art. 76. Dispoziiile art. 876915 din Codul civil privitoare la cazurile, condiiile,
efectele i regimul nscrierilor n cartea funciar se aplic numai actelor i faptelor juridice
ncheiate sau, dup caz, svrite ori produse dup intrarea n vigoare a Codului civil.
Art. 77. nscrierile n cartea funciar efectuate n temeiul unor acte ori fapte juridice
ncheiate sau, dup caz, svrite ori produse anterior intrrii n vigoare a Codului civil vor
produce efectele prevzute de legea n vigoare la data ncheierii acestor acte ori, dup
caz, la data svririi sau producerii acestor fapte, chiar dac aceste nscrieri sunt
efectuate dup data intrrii n vigoare a Codului civil.
Art. 78. (1) Privilegiile speciale imobiliare i ipotecile legale nscute pn la intrarea
n vigoare a Codului civil pot fi nscrise i dup aceast dat, fie n vechile registre de
publicitate imobiliar, dac pentru imobilele grevate nu sunt deschise cri funciare noi n
condiiile art. 581 din Legea nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, fie n noile cri funciare, potrivit dispoziiilor acestei din urm legi.
Art. 79. (1) n cazul n care, pentru prima dat, s-au nscris n cartea funciar, fr
cauz legitim, drepturi reale potrivit art. 58 1 din Legea nr. 7/1996, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, terii dobnditori cu titlu oneros ai vreunui drept real
imobiliar, ntemeindu-se, cu bun-credin, pe cuprinsul crii funciare, nu se pot prevala
contra adevrailor proprietari, strini de cartea funciar, de dispoziiile art. 901 din Codul
civil sau ale art. 31 din Legea nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile

ulterioare, dup caz, ct timp nu s-a mplinit termenul de uzucapiune tabular prevzut de
Codul civil sau dac n acest termen s-a nscris o aciune prin care se contest cuprinsul
crii funciare.
Art.79 alin.1 din LPA vinde s lmureasc o chestiune important i anume: raportul
dintre dispoziiile de carte funciar privind publicitatea material din NCC i persoanele,
verus dominus, care nu sunt nscrise n CF (i care contest cuprinsul acesteia), aici
figurnd ca proprietari teri dobnditori de bun-credin, de la autori care s-au nscris
nevalabil (fr cauz legitim n CF). mpotriva acestor proprietari strini de CF, terii
dobnditori se pot apra invocnd uzucapiunea tabular de 5 ani (art.931 NCC) - totui
aceast aprare este exclus pentru nscrerile efectuate n CF anterior momentului
01.10.2011. Totui, conform prevederilor art.79 alin.1 LPA, buna-credin a terului posesor
(prin excepie de la prevederile art.901 alin.2 NCC 1) trebuie s existe pe ntreaga durat a
termenului de prescripie de 5 ani. Dac n termenul de 5 ani se introduce o aciune de CF,
terul posesor, va deveni automat un posesor de rea-credin (oricum termenul de
prescripie se ntrerupe) i nu va putea beneficia de avantajele bunei-credine.
n principiu, n aceast situaie, terul nu se va putea apra mpotriva lui verus
dominus nenscris n CF prin invocarea publicitii materiale, deoarece publicitatea
material este un principiu exclusiv de CF care presupune ca situaie-premis nscrierea
tuturor (i reclament i prt) n CF. Or, prin definiie, n situaia de la art.79 alin.1 LPA,
verus dominus nu e nscris n CF.

(2) Dispoziiile prezentului articol nu sunt aplicabile i nscrierilor efectuate nainte

de intrarea n vigoare a Codului civil. n acest caz, sunt aplicabile dispoziiile de drept
comun privitoare la uzucapiune, n vigoare la data intrrii n posesia imobilului.
Art. 80. Cererile de nscriere, precum i aciunile n justiie, ntemeiate pe
dispoziiile Legii nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, indiferent
de data introducerii lor, vor fi soluionate potrivit normelor materiale n vigoare la data
ncheierii actului sau, dup caz, la data svririi ori producerii faptului juridic generator al
dreptului supus nscrierii, cu respectarea normelor procedurale n vigoare n momentul
introducerii lor.

1 n cazul obinuit al uzucapiunii tabulare, terul trebuie s fie de bun-credin numai la momentul nscierii cererii
sale n CF. Reaua-credin intervenit ulterior acestui moment, nu-l va mpiedica pe acesta s beneficieze de efectele
uzucapiunii conform regulii mala fides superveniens non impedit usucapionem.