Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Q2
Nr. 7
06.2015
OR IUNDE ESTE EA
Revist publicat de ctre ANEVAR Asociaia Naional a Evaluatorilor Autorizai din Romnia
Standardele de Evaluare
Lumini i Umbre
pag. 6
Standardele
ANEVAR
2015
CUPRINS
26 ARB solicit aplicarea directivei creditului
ipotecar n spiritul gndit de emiteni
Comunitatea bancar din Romnia solicit ca directivele europene s fie transpuse n legislaia naional
conform prevederilor aprobate de reglementatorii europeni i n spiritul gndit de emiteni.
De FLORIN DNESCU
05 Editorial
Aceast ediie de var a revistei vine cu o serie de subiecte variate i informaii utile despre activitatea ANEVAR
din ultimele trei luni.
De RALUCA LICARU
34 Workshop la ANEVAR
Cum se prepar o porie de Sntate la pahar? Dar un
desert care s ncnte papilele gustative, dar s nu conin nici zahr i nici fin alb?
36 Evenimente
42 TRIMITEI DRONELE
Imaginile aeriene realizate cu ajutorul dronelor pot fi
utile evaluatorilor la inspecia unor caracteristici greu
accesibile ale proprietii imobiliare, la msurarea unor
componente ale proprietii i la generarea unor date n
timp real obinute de la nlime.
De DAVID TOBENKIN
48 O SITUAIE SENSIBIL
Ce drepturi de proprietate evalum ansamblul drepturilor de proprietate sau numai o parte dintre ele?
De WILLIAM J. BARRETT
62 RECOMANDRI EDITORIALE
VALOAREA | Q2 2015
ANUNURI
Publisher:
ANEVAR
Coordonator proiect:
Raluca licaru
Redacia:
ANEVAR
Cu sprijinul IROVAL
DTP:
www.dtpdesign.ro
Advertising Sales:
Raluca licaru
tel.: 0722 53 44 90
raluca.slicaru@anevar.ro
Fotografii:
Timi licaru;
Dreamstime.com
TIPRIT LA ARTPRINT
Sunt interzise reproducerea, arhivarea sau transmiterea n orice form sau prin orice mijlocelectronic, mecanic, prin fotocopiere saunregistrareaconinutului acestei publicaii, integral sau parial, fr acordul prealabil scris al ANEVAR.
Punctele de vedere exprimate n revista Valoarea, oriunde este ea reprezint opinia autorilor i nu angajeaz ANEVAR. Punctul de vedere oficial al ANEVAR se exprim n documente adoptate i aprobate de ctre organele sale de conducere. ANEVAR
nu i asum responsabilitatea i nu garanteaz pentru produsele i/sau serviciile promovate n revista Valoarea, oriunde este ea. ANEVAR nu garanteaz corectitudinea datelor i informaiilor prezentate, chiar dac acestea au fcut obiectul unui
proces riguros de verificare. Revista Valoarea, oriunde este ea are scopuri educative i de informare, ns ANEVAR prin intermediul acestei publicaii nu furnizeaz servicii de consultan n domeniile: evaluare, contabilitate sau juridic.
VALOAREA
EDITORIAL
Dragii mei,
RALUCA LICARU,
Editor coordonator
Standardele de Evaluare
Lumini i Umbre
VALOAREA
DANIEL MANAE,
Prim-Vicepreedinte ANEVAR 2014-2015,
MAA, MRICS, REV
doial, cele mai bune practici, respectarea lor fiind esenial, att pentru interesul public, ct i pentru cel al
membrilor asociaiilor profesionale de evaluatori.
Bun! Vznd descrierile de mai sus ne este acum limpede ca i cristalul c standardele sunt importante. Standardele sunt i vor fi cele mai bune practici deoarece sunt
scrise i dezvoltate n acest sens de ctre toate organizaiile profesionale care conteaz n acest domeniu.
Concluzionnd, standardele de evaluare relevante i
legislaia naional aplicabil n domeniu reprezint cadrul profesiei. Orice se face n profesie este guvernat de
acest mediu. Dac n viaa personal uneori optm s
schimbm mediul n care trim, relaionm sau lucrm,
n acest caz mediul nu poate fi schimbat. Profesia este ncadrat strict n acest cadru.
Care ar fi comportamentul adecvat al tuturor celor
implicai ntr-o evaluare sau n efectele deciziilor adoptate
n baza lucrrii respective: evaluatori / clieni / destinatari
/ autoriti / presa sau alte categorii interesate de public?
Simplu i la fel de clar. Singurul comportament adecvat din partea acestora este cel de luare n considerare a
standardelor i legislaiei naionale aplicabile. De ctre
toi cei de mai sus.
La o privire superficial poate unora le-ar putea prea
c e doar treaba evaluatorilor.
Dar oare aa s fie ?
Absolut toate categoriile implicate trebuie s in cont
de standarde n emiterea oricrei opinii sau n adoptarea
oricrei decizii sau aciuni concrete, cu consecine, indiferent care ar fi acestea.
Dac n viaa
personal
uneori optm
s schimbm
mediul n care
trim, relaionm
sau lucrm,
n acest caz
mediul nu poate
fi schimbat.
Profesia este
ncadrat strict
n acest cadru.
De ce ?
Pentru c fr nelegerea fondului
problemei forma devine inconsistent,
conturnd interese aleatoare care pot
derapa considerabil de la interesul
public sau de la interesele legitime i corecte ale prilor sau ale profesionitilor
angajai n lucrare.
S exemplificm:
Practica solicitrii unor valori prestabilite ncalc
evident etica profesional i independena evaluatorului, deci chiar prevederile standardelor. Venind
din partea unui client sau utilizator, mult prea interesai de un anumit rezultat, poate fie s induc
presiuni inutile asupra evaluatorului i s determine
chiar retragerea acestuia din misiunea propus, fie,
uneori, s conduc la forarea unui rezultat anume.
Indiferent de scop (garantarea mprumutului, raportarea financiar cu finalitate de valoare de impozitaVALOAREA | Q2 2015
Ar fi interesant
de vzut cte
bnci, agenii
imobiliare sau
birouri de
cadastru s-au
conformat, i,
respectiv, ce
msuri au fost
luate mpotriva
celor care nu
au cooperat
cu evaluatorii,
n cazurile n
care acetia
au solicitat
informaii.
Interviu
Interviu
2015, GEV 500 este publicat, el se
aplic doar dac intr n vigoare Codul fiscal. Pentru c am ntlnit cteva situaii n care el a fost deja aplicat
anul trecut, respectiv a fost invocat n
unele rapoarte de evaluare! Probabil
c cei care l-au aplicat nu au ajuns s
citeasc i ultimul articol care spune
c nu intr n vigoare dect cnd sunt
ndeplinite anumite condiii. Un alt
aspect n care am ncercat s ne spunem un punct de vedere a fost grila
notarilor. Sigur, i-am contactat i pe
colegii notri de la UNNPR (Uniunea Naional a Notarilor Publici din
Romnia). Temele propuse de noi au
fost nlocuirea noiunii de valoare de
circulaie, redenumirea expertizei i
limitarea posibilitii utilizrii acesteia
n alte scopuri dect n cel consacrat
pentru uzul notarilor publici.
Interviu
Interviu
Interviu
destule informaii. Eu propun s pornim proiectul, s vedem cum funcioneaz i ulterior s o dezvoltm nspre ce
va fi nevoie. BIG este gndit pentru sprijinul evaluatorilor,
a pieei evalurilor, pentru protecia att a evaluatorilor, ct
i a utilizatorilor desemnai, avnd n vedere c nu putem s
nu remarcm importana pe care o are activitatea de evaluare
astzi, n spaiul public.
se poate face, pornind de la nite informaii care exist de muli, muli ani de
zile, n fiecare primrie din Romnia.
Continum cu acest proiect pn cnd
realizeaz cineva c se poate face i n
alte pri. El nu are mare filozofie la
baz. Preia informaiile care sunt nregistrate la Direcia de impozite i taxe
locale. Ghidurile realizate pn acum
la Cluj sunt publice, deci pot fi vizualiTarifele actuale
zate i analizate i, la fel ca n cazul BIG,
pericliteaz
valenele utilizrii lor sunt absolut mulnivelul de
tiple. Este un proiect la care inem i pe
calitate minim
care l vom continua. Chiar i dup ce
necesar pentru
mi voi ncheia mandatul de Preedinte
acest gen de
al ANEVAR vom continua s publicm
servicii. Deci
aceste ghiduri, eu i colegii mei care
pot sune c
s-au implicat voluntar n realizarea lor.
relaia dintre
Locul ngust l constituie pregtirea
cele dou pri
informaiilor de ctre autoritile locale. Sprijinim i alte primrii, dac ne
este n faza de
vor solicita ajutorul. i, foarte imporreconsiderare,
tant, consider c acest ghid reprezint
iar noi,
o alternativ la grila notarilor. Ne-am
evaluatorii,
suntem cei care oprit deja de mult vreme s mai critrebuie s facem ticm expertiza notarial. Att timp
ct nu propui o alernativ, l accepi
primul pas prin
a oferi ceva nou. ca pe un ru necesar. Grila notarilor
a fost folosit greit, la altceva dect la
impozitarea tanzaciilor imobiliare. i
atunci, supralicitnd utilizarea ei, a fost
pus ntr-o postur nepotrivit. Dar
dac i permii s critici ceva trebuie
s oferi i o alternativ, altfel totul este
demagogie pur.
Interviu
VALOAREA | Q2 2015 15
Interviu
Comunicarea ANEVAR cu
membrii si, dar i cu cei din
afara Asociaiei a fost dintotdeauna una foarte la ndemn i uor de gestionat?
Pagina oficial de Facebook
a ANEVAR este un instrument modern care v ajut
s ajungei mai rapid la toi
cei interesai de activitatea
de evaluare?
Comunicarea cu membrii este teribil de important. De fapt comunicarea cu toat lumea este important.
ANEVAR, care este umbrela profesiei,
ar trebui s comunice la fel de bine cu
autoritile, spunnd ce fac membrii
i cu membrii, spunndu-le ce fac
autoritile. S fie puntea de legtur
ntre serviciul de evaluare i utilizato-
Interviu
Personal,
folosesc social
media pentru
partea de
comunicare
profesional
i remarc
c este un
mediu pozitiv,
informaional
i mai ales c
mesajul ajunge
instantaneu la
cei care sunt
interesai n
mod direct
de respectiva
informaie.
Interviu
s delege din sarcini ctre staff. Dinamica fiind foarte mare, conducerea
nu trebuie fcut cu smucituri. Nu se
poate ca fiecare s i impun stilul lui.
Asociaia are o anumit imagine n faa
autoritilor, are un anumit discurs,
un anumit comportament public, iar
toate acestea vor trebui pstrate. Linia
de conduit i atmosfera general sunt
date de staff. Este o provocare i pentru
ei s tot schimbe preedinii la interval
de doi ani. Apelul meu ctre preedini
este ca ei s se adapteze mai degrab
stilului n care merg lucrurile, dect s
ncerce s modifice ceva semnificativ,
n condiiile n care timpul trece foarte repede. Organizaia preluat din
momentul T i dus la T+2 trebuie s
ajung mai bogat dect era cnd ai
preluat-o. Este o experien interesant, care pregtit bine se transform
ntr-o trecere fireasc.
Interviu
Vorbii-ne n ncheiere i
despre cele dou evenimente majore din calendarul
ANEVAR, ce urmeaz s se
desfoare n perioada urmtoare: Congresul TEGoVA
i Ziua Evaluatorului.
VALOAREA | Q2 2015 19
Ce ateapt un evaluator
de la un verificator?
DANA ABABEI,
Vicepreedinte ANEVAR Preedinte
al Comisiei Juridice, Director executiv
CMF CONSULTING S.A.
Nu prea
nelegeam
mare lucru
despre cine are
competene
de verificator,
dar tiam c
recomandarea
asociaiei
pentru cei care
lucrau n echipe
era aplicarea
principiilor
provenite din
managementul
calitii: o
persoan
realizeaz
activitatea, o
alta verific i o
alta aprob.
Ce nseamn asta?
nseamn analiza raportului de
evaluator? fr a preciza de ce
raportul analizat anul acesta este
incorect, iar cel analizat anul trecut,
de o alt persoan, este corect.
nseamn asumarea ntrebrilor
adic semnarea cu nume i
prenume a documentelor ce conin
ntrebri sau preri cu privire
la rezultatul muncii oricrui
evaluator. Att timp ct rapoartele
de evaluare emise trebuie s aib
nume, prenume/denumire, numr
de autorizaie, prin similitudine,
i cel care verific trebuie s fie
identificabil cel puin cu aceleai
elemente de identificare. Cui ne
adresm atunci cnd nu semneaz
nimeni documentul cu ntrebri?
Cui spunem c am transmis
rspunsuri cu privire la raportul
de evaluare atunci cnd suntem
ntrebai? Unei adrese de email?
Atunci poate i rapoartele ar trebui
semnate de o adres de email.
nseamn c persoana care verific
un raport de evaluare realizat la o
alt dat dect cea curent trebuie
s fi fost mcar evaluator la acea
dat, dac nu verificator! - pentru
a cunoate modelul de realizarea
a rapoartelor de evaluare la acea
dat, pentru a cunoate sursele de
informaii existente i disponibile
pentru evaluatori la acea dat. Un
raport realizat n trecut trebuie
analizat prin prisma informaiilor
disponibile la acea dat, nu a
informaiilor existente acum n
diverse baze de date cu privire la
acea dat.
nseamn transmiterea
ntrebrilor de pe adrese de
email locate pe servere pe baz
de contract nu sunt admisibile
solicitrile de rspunsuri sau
documente pe adrese de email de
tipul yahoo.com, gmail.com etc.,
care ofer gratuit adrese de email
fr a ti ce se poate ntmpla
atunci cnd proprietarul acestora
decide schimbarea politicii
1. Am realizat verificarea de pe
o poziie neutr, neinfluenat
de client/angajator sau de alt
persoan interesat?
2. Am avut competena i
experiena necesare acestei
verificri?
3. Dac eu a fi fost evaluatorul
verificat, a fi de acord cu
concluziile verificrii?
22 VALOAREA
GHEORGHE V,
MAA, RICS, REV, Preedinte al Comisiei
de Etic i Disciplin
Raportul de evaluare pentru terenul extravilan este ntocmit de un evaluator autorizat membru corporativ
ANEVAR, la solicitarea unui Cabinet
Individual de Insolven Lichidator
Judiciar, scopul evalurii l constituie vnzrea la licitaie, conform art.
117 alin. (1) din Legea nr. 85/2006, cu
modificrile i completrile ulterioare.
Proprietarul terenului este o societate comercial aflat n procedur
de insolven.
Instituia bancar a solicitat verificarea activitii profesionale a evaluatorului autorizat considernd c acesta a ntocmit o expertiz nereal i
nelegal a unei proprieti imobiliare
teren extravilan, stabilind un pre
derizoriu pentru acest bun, ca pre de
pornire pentru vnzarea bunului la licitaie public.
Se arat n adresa instituiei bancare
c a fost stabilit un pre extrem de mic
n total discordan cu realitatea pieei
imobiliare (data evalurii - septembrie
2013), aducnd ca argument faptul c
un evaluator intern al instituiei bancare
a fcut o evaluare cu cca. 10 luni nainte
(decembrie 2012) i atunci terenul a fost
evaluat la o valoare de 10 ori mai mare.
Problema
ridicat de
instituia
bancar este
c valoarea
estimat de
evaluatorul
autorizat,
inadmisibil
de mic, va
determina
vnzarea
garaniei la un
pre care nu va
face posibil
satisfacerea
creanei bncii
(valoarea
creanei la data
evalurii este
foarte apropiat
de valoarea
din raportul de
evaluare fcut
de evaluatorul
intern al
instituiei
bancare).
Problema ridicat de instituia bancar este c valoarea estimat de evaluatorul autorizat, inadmisibil de
mic, va determina vnzarea garaniei la un pre care nu
va face posibil satisfacerea creanei bncii (valoarea creanei la data evalurii este foarte apropiat de valoarea
din raportul de evaluare fcut de evaluatorul intern al
instituiei bancare).
Procedura disciplinar a fost declanat prin Ordinul
de autosesizare al Preedintelui ANEVAR, ca urmare a
unei adrese primite de la instituia bancar.
VALOAREA | Q2 2015 23
n discuiile
purtate pe
parcursul
audierii,
Evaluatorul a
confirmat cele
menionate
n punctul de
vedere transmis
ctre ANEVAR i
a oferit informaii
suplimentare
la solicitarea
Raportorului,
privind sesizarea
institutiei
bancare
i asupra
neconformitilor
constatate de
ctre acesta.
modificrile i completrile
ulterioare, ca mai apoi pe aceeai
pagin scopul evalurii s fie
estimarea valorii de pia n
vederea stabilirii valorii de pia
n vederea impozitrii;
Pentru
abaterea
disciplinar
constatat CED
s-a propus
Consiliului
Director
aplicarea
sanciunii
disciplinare a
Evaluatorului
autorizat
membru
corporativ
ANEVAR cu
avertisment
scris, cu
meniunea
c persoana
cercetat
disciplinar nu
are antecedente
disciplinare.
n cadrul audierii i prin rspunsurile formulate la ntrebrile Raportorului, Evaluatorul a fost de acord cu observaiile formulate de ctre Raportor, explicaia la cele
artate mai sus fiind graba cu care s-a realizat lucrarea i
faptul c s-a utilizat un model de raport mai vechi.
Urmare a analizei Raportului de Evaluare, a punctului
de vedere transmis de ctre Evaluator i a discuiilor purtate cu reprezentantul Evaluatorului autorizat - membru
corporativ, Raportorul constat c Raportul de Evaluare
prezint neconformiti, inadvertene privind modul de
redactare, existena unor paragrafe dintr-un raport de evaluare mai vechi, enumerarea Standardelor Internaionale
de Evaluare, Ediia 2007, capitole incomplete.
FLORIN DNESCU,
Preedinte executiv Asociaia
Romn a Bncilor
omunitatea bancar
din Romnia solicit
ca directivele europene s fie transpuse n legislaia
naional conform prevederilor aprobate de reglementatorii europeni i n spiritul
gndit de emiteni. Ar trebui
s ne asigurm c transpunerea directivelor, i aici facem
referire n special la Directiva
17/2014 privind contractele
de credit oferite consumatorilor pentru bunuri imobile, se face n conformitate cu
prevederile acestora, pentru
a evita experiena din anul
2010 cu transpunerea Directivei 48/2008.
Asociaia Romn a Bncilor a
naintat Autoritii Naionale pentru
Protecia Consumatorilor comentariile i propunerile comunitii bancare
cu privire la proiectul de lege privind
contractele de credit pentru consumatori garantate cu bunuri imobile al c26 VALOAREA
din costul dobnzii sau al comisionului. Aceast obligaie excede prevederilor Directivei i, n plus, este neclar cu
privire la modul i durata pentru care
se aplic. Stabilirea obligaiei creditorului de a reduce costurile ori de cte
ori rata de schimb valutar nregistreaz
fluctuaii egale sau mai mari de 20%
este excesiv. Acest mecanism reprezint o limitare nejustificat a principiului libertii contractuale consacrat
de dispoziiile art. 1169 Cod civil i a libertii de stabilire a preurilor de ctre
creditori n concordan cu principiile
unei economii de pia. Creditorii trebuie s se adapteze condiiilor din piaa
financiar, fluctuaiile de curs fiind independente de voina acestora.
Textul proiectului de lege care condiioneaz ca returnarea sau transferarea ctre creditor a garaniei sau a veniturilor obinute din vnzarea garaniei
este suficient pentru rambursarea total a creditului excede, de asemenea,
cadrul Directivei. Directiva european
17/2014 menioneaz doar c statele
membre nu mpiedic prile la un contract de credit s convin n mod explicit c returnarea sau transferul ctre
creditor al garaniei sau al veniturilor
obinute din vnzarea garaniei este suficient pentru a rambursa creditul.
Considerm c este o msur discriminatorie pentru debitorii ce i
ndeplinesc obligaiile contractuale n
integralitate i poate genera abuzuri
din partea unor debitori de rea credin n dezavantajul celor de bun
credin. Faptul c restul de crean
ce nu a putut fi acoperit din valorificarea bunului este considerat stins prin efectul legii echivaleaz cu o
Dei principiul conform cruia o cldire verde aduce avantaje pe termen scurt i lung investitorilor, ocupanilor, bncilor creditoare, industriei construciilor i
industriei proprietilor imobiliare, se aplic n general
tuturor tipurilor de cldiri, a vrea s m opresc acum
asupra locuinelor - o categorie cu aspect personal pentru fiecare dintre noi i familiile noastre. n acest articol
a vrea s prezint raionamentul general care explic scderea riscului de intrare n incapacitate de plat, precum
i cteva explicaii specifice principalelor caracteristici
ale cldirilor verzi, fundamentate pe studiile existente.
n ediia urmtoare a revistei Valoarea, oriunde este ea
voi evidenia situaia pieei creditelor pentru locuine,
28 VALOAREA
n ciuda
tendinelor
observate pe
anumite piee de
a supra-finana
proprietatea
imobiliar
rezidenial, n
general sectorul
locuinelor se
sub-finaneaz
radical,
pe motivul
indisponibilitii
mijloacelor
financiare i/
sau lipsei de
ncredere i/sau
contientizare
a unor opiuni
de finanare
responsabile,
evitnd s se
depun eforturile
necesare
n etapa de
proiectare sau s
se aleag tehnici
i materiale
de construire
adecvate
STEVEN BORNCAMP,
CEO Romania Green Building Council
Raionament general
n ciuda tendinelor observate pe
anumite piee de a supra-finana
proprietatea imobiliar rezidenial, n general sectorul locuinelor se
sub-finaneaz radical, pe motivul
indisponibilitii mijloacelor financiare i/sau lipsei de ncredere i/sau
contientizare a unor opiuni de finanare responsabile, evitnd s se
depun eforturile necesare n etapa
de proiectare sau s se aleag tehnici
i materiale de construire adecvate.
Nu exist dect un singur moment
oportun pentru a investi suficient
n proiectarea i construirea unei case
n special n elementele structurale
n Romnia,
ca i n multe
alte ri,
cumprtorii de
locuine se tem
foarte tare s
datoreze bani
bncilor, s
rite executarea
garaniilor i
s plteasc
dobnd la
mprumut.
Atribute financiare
ale caracteristicilor caselor verzi
Construirea unei anvelope adecvate a cldirii contribuie substanial la eficiena energetic pe termen lung a
unei case, lucru care se poate msura uor prin economia
realizat n ceea ce privete costurile cu energia. Soluiile
de tip cas inteligent - care optimizeaz confortul, precum i performana energetic a sistemelor cu care este
dotat o locuin, sunt caracterizate de fluxuri de numerar
n care costurile cu energia sunt reduse. Sistemele pentru
energie verde ncorporate n cldire dau acum posibilitatea reducerii semnificative a perioadei de rambursare, iar
n anumite situaii pot fi mai eficiente din punct de vedere
al costurilor dect conectarea la reeaua de energie. Designul bio-climatic, care are n vedere orientarea casei pe
teren i amplasarea copacilor i a vegetaiei astfel nct
cldura solar s fie captat iarna i evitat vara, implic adesea doar un cost minim n etapa de planificare din
cadrul proiectrii, ns conduce la economii foarte mari
de-a lungul timpului. Construciile certificate ca Green
Homes ntr-un proiect pilot recent au demonstrat obinerea unei economii anuale la energie echivalent cu rata
creditului ipotecar pe o lun sau dou luni, ceea ce are
implicaii evidente asupra reducerii riscului de intrare n
incapacitate de plat. Acest rezultat corespunde datelor
din studiile internaionale pe aceast tem.
Localizarea proiectelor imobiliare rezideniale n zone
cu acces adecvat la reeaua de transport public i n care o
varietate de servicii utile sunt accesibile pe jos, fr s necesite utilizarea automobilului, poate contribui substanial la reducerea riscului de intrare n incapacitate de plat.
30 VALOAREA
Familiile care pot funciona cu o singur main n loc de dou (sau trei
sau chiar mai multe) au o rezisten
financiar evident mai mare fa de
cele cu un grad mai mare de dependen de automobil, n eventualitatea n care apare o situaie de declin
economic sau alte ocuri financiare.
Un studiu academic comprehensiv a
artat c riscul de intrare n incapacitate de plat scade cu 58% n situaia
n care cel puin 30% din angajai fac
naveta cu metroul sau trenul de mare
Construciile
vitez i cu 34% pentru locuinele sicertificate ca
tuate n cartiere cu cel puin 16 maGreen Homes gazine de tip retail.
ntr-un proiect
Pierderea unui membru al familipilot recent au
ei sau a propriei snti este adesea
demonstrat
factorul care contribuie mai mult la
obinerea unei
creterea riscului de intrare n ineconomii anuale capacitate de plat dect pierderea
la energie
serviciului proprietarului casei. Este
echivalent cu
foarte dificil s se stabileasc o legtur de cauzalitate ntre boal i un
rata creditului
anumit tip de cas, deoarece oameipotecar pe o
nii sunt supui influenei mai multor
lun sau dou
condiii n locuinele pe care le oculuni, ceea ce
p, unor regimuri alimentare diferiare implicaii
evidente asupra te, opiuni de stiluri de via etc. Toreducerii riscului tui portofoliul de garanii ipotecare
al bncilor va nregistra rezultate cu
de intrare n
mult mai bune dac locuinele pe
incapacitate
care le finaneaz folosesc materiale
de plat.
non-toxice, asigur o bun calitate a
Acest rezultat
aerului din interior, lumin natural
corespunde
i artificial de bun calitate.
datelor
Dincolo de locuina propriu-zidin studiile
s, utilizarea unei peisagistici susinternaionale pe tenabile care nglobeaz plante i
aceast tem.
copaci autohtoni, mai bine adaptai
la condiiile locale, duce la scderea
sau eliminarea necesitii de a utiliza
pesticide sau ierbicide, ori de a iriga
mai mult dect este asigurat prin regimul precipitaiilor, ceea ce permite
reducerea costurilor pentru proprietar. Astfel de plante i copaci necesit
costuri de nlocuire mai mici i evit
pierderea valorii n cazul n care vegetaia din jurul locuinei nu supravieuiete condiiilor de clim locale.
Secretarul de stat n Ministerul Mediului, Apelor i Pdurilor, domnul Mihail Fc i doamna director cabinet
ministru, Mariana Doina Ionescu, inaugureaz Pavilionul Case Verzi la Trgul Naional Imobiliar - 15 Mai 2015
Casele
verzi sunt,
de asemenea,
proiectate
n ideea
adaptabilitii,
deoarece
numrul
membrilor
din familie,
ca i nevoile
acestora,
se schimb.
PAVEL UAR,
expert, evaluator, Preedinte AEEAR
Deschiderea
spre lume n-a
existat aproape
deloc, artitii
contemporani
circulau cu
mare dificultate,
iar ceea ce se
vindea dincolo,
n afara ctorva
privilegiai,
se vindea
mai curnd
confidenial.
VALOAREA | Q2 2015 33
Workshop la ANEVAR
Anca Alungulesei a dezvluit cum se prepar Sntatea la pahar!
um se prepar o lesei pentru cei de la ANEVAR. Fon- RawCoco este aceea de a face ct mai
porie de Sntate datoarea RawCoco mrturisete c n muli oameni s contientizeze c nu
la pahar? Dar un acest business inovator nu prea exist trebuie s fim medici pentru a ne nmodele la care s se raporteze i de griji de sntatea noastr.
desert care s ncnte pa- aceea experimenteaz multe lucruri,
n cercetrile sale privind alimenpilele gustative, dar s nu ns toate avizate de nutriioniti.
taia sntoas, fondatoarea RawCoco
a descoperit o reet simpl i la ndeconin nici zahr i nici
Anca Alungulesei despre
mn pentru detoxifierea organismufin alb? Invitat la un misiunea RawCoco
lui i a creat un program original de
workshop la sediul Asociadetox din sucuri naturale de legume
Un corp mai sntos, o minte mai i fructe, Detox Happy Body, care hriei Naionale a Evaluatorilor Autorizai din Romnia, clar, putere de munc i bucuria de a nete organismul cu vitamine, mineraface ct mai multe lucruri ntr-o sin- le i enzime, dar i i d, n acelai timp,
Anca Alungulesei, fondator gur zi acesta sunt rezultatele alege- rgazul de a se odihni din procesul
al RawCoco, prima cofe- rii unei alimentaii ct mai vii - spune greoi de digestie.
Programul de detox pe care creatrie-ceainrie raw-vegan Anca Alungulesei, care atrage atenia
la fiecare workshop RawCoco asupra toarea lui l numete sntate la padin Romnia, specialist n faptului c multe dintre alimentele pe har poate dura ntre 3 i 7 zile i a
deserturi raw-vegan i n care le consumm n acest moment nu nregistrat, printre cei care l-au ncercat, rezultate uimitoare pentru corp
programe de detox cu su- constituie de fapt hran.
Eu nu prea rezonez cu expresia: i spirit.
curi naturale din legume
A, pi avea 60 de ani i a murit de
i fructe, a demonstrat c cancer! Ce dac avea 60 de ani? Era Alimentaie sntoas fr
se poate gti i gustos i normal ca la acest vrst s se insta- a renuna la dulciuri!
sntos. i c, n timp ce leze cancerul n corp i s distrug tot?
Dei acest lucru pare greu de crene delectm cu preparate De ce s credem c aceste lucruri sunt
normale? S nu uitm c, de fapt, mi- zut, este totui posibil n universul
savuroase, putem s ne n- siunea noastr pe acest pmnt este de RawCoco. Deserturile raw-vegane
grijim i de starea sntii. a supravieui ct mai mult. i asta n- sunt recomandate tuturor (copiilor,
Suc de iarb de gru, suc verde
detoxifiant, lapte de migdale simplu,
dar i cu arome de turmeric i cacao
i delicioasa ngheat raw-vegan de
ciocolat cu fructe de pdure au fost
specialitile gtite de Anca Alungu-
34 VALOAREA
VALOAREA | Q2 2015 35
EVENIMENTE
Adrian Vascu
Gheorghe Bdescu
Dalina Bdescu
Dana Ababei
Sorin Petre
Adrian Nicolescu
36 VALOAREA
EVENIMENTE
Filip Stoica
Pavel uar
VALOAREA | Q2 2015 37
EVENIMENTE
38 VALOAREA
EVENIMENTE
Echipa ANEVAR
Ion Caramitru
VALOAREA | Q2 2015 39
EVENIMENTE
Adrian Vascu
Anamaria Ciobanu
Gheorghe Bdescu
Ion Anghel
Sorin Petre
Cristian Veeanu
40 VALOAREA
EVENIMENTE
VALOAREA | Q2 2015 41
TRIMITEI
maginile aeriene realizate cu ajutorul dronelor pot fi utile evaluatorilor la inspecia unor
caracteristici greu accesibile ale proprietii imobiliare, la msurarea unor Nu mai este mult pn cnd fiecare vom face fotografii aeriene.
Dar oare evaluatorii trebuie s se ridice i ei de la sol?
componente ale proprietii i la generarea unor te s priveti de sus, s vezi mai bine a votat o lege prin care se solicita Addate n timp real obinute acoperiul i s faci o rotaie de 360 ministraiei Federale de Aviaie (FAA,
deasupra proprietii pentru a prezen- Federal Aviation Administration) s
de la nlime. Dar nu este ta mai bine vecintile. Nu puteam s dezvolte o metodologie de integrare a
oare ilegal?
facem un astfel de film fr s folosim utilizrii dronelor comerciale n traficul
DAVID TOBENKIN
este un autor independent. Locuiete
n regiunea Washington, DC.
John, evaluator din Dallas, a dorit s aduc un element special la evaluarea unei serii de proprieti industriale i a hotrt c cel mai potrivit ar
fi s adauge imagini filmate cu ajutorul unei drone. n ultimele ase luni,
John, care ne-a rugat s nu i dezvluim numele adevrat, a folosit un aparat comandat de la distan pentru a
filma din aer structurile i vecintile
lor i a inclus imaginele n raportul de
evaluare a proprietilor.
Drona transform inspecia ntr-o experien unic, spune John,
care adaug c a fost distractiv s
fac acele filme scurte pe care le-a
adugat la raport fr s cear nimic
n plus pentru ele. Drona i permi-
42 VALOAREA
Perspectiva
tehnologiei dronelor
Lamar Ellis III, MAI, SRA, evaluator din Atlanta, este convins c
DRONELE
dronele vor deveni instrumente importante pentru evaluatori.
n noiembrie i decembrie anul
trecut, Ellis a prezentat seminarul
Tehnologia dronelor i impactul su
asupra activitilor de evaluare pentru trei seciuni ale Appraisal Institute, cu scopul de a ajuta evaluatorii
s neleag cum se folosesc dronele
i s estimeze potenialul acestora n
evaluare. La 1 ianuarie Ellis a nfiinat firma Aerial Real Estate Solutions, LLC, care ofer consultan despre utilizarea tehnologiei dronelor i,
acolo unde legea permite acest lucru,
servicii bazate pe utilizarea dronelor,
pentru clienii care solicit o evaluare.
VALOAREA | Q2 2015 43
Un marketing superior i
un plus de elemente vizuale
impresionante la raport.
ofere astfel de servicii? Suntem ntr-o zon oarecum gri, spune Molla.
FAA ntrzie foarte mult cu regulile
de integrare a vehiculelor operate de
la distan n spaiul aerian naional,
iar noi funcionm n virtutea ipotezei c nu au dreptul s ne opreasc.
Cerem s existe reguli, nu vrem s
ne plasm ntr-o zon gri. Iar FAA,
n sfrit, face pai nainte.
la distan o astfel de aeronav s dein un brevet special de pilot aprobat de Autoritatea pentru Sigurana
Transportului, s zboare numai ziua,
s nu depeasc viteza de 100 mile/h
i nlimea de 500 de picioare de la
sol. Poate cel mai semnificativ este c
regulile propuse impun piloilor s
pstreze contactul vizual cu drona,
ceea ce ar putea limita, printre altele, inspecia terenurilor, a conductelor i a stlpilor de mare
tensiune. Michael Huerta, nalt funcionar la
FAA recunoate aceste
limitri i declar c ar fi posibil
ca zborurile s impun prezena unei
a doua persoane alturi de pilot, care
s urmreasc drona.
Regula nu se refer la orizontul vizual al operatorului, ci permite
intervenia unui observator vizual
pentru a extinde linia de observaie
a operatorului unui vehicul fr pilot, spune Huerta.
Huerta afirm c FAA a ncercat s elaboreze un proiect flexibil
de norme i se ateapt ca acestea s
evolueze n cadrul consultrilor cu
reprezentanii industriei, ai dezvoltatorilor tehnologiei i alte pri interesate. Oricum este vorba de un proiect
de norme i probabil vor trece cel
puin 12 luni pn la varianta final.
Chiar din luna februarie, FAA
a aprobat derogri pentru 24 de
operatori de vehicule fr pilot, iar
alte 342 de cereri ateapt o soluie.
Aprobrile deja acordate au inclus
dronele comerciale utilizate pentru
producia filmelor, topografie aerian, monitorizarea antierelor de
construcii i inspecia turnurilor de
ardere de pe platformele petroliere.
FAA este abilitat s aplice
amenzi celor care ncalc regulamentele de zbor i a aplicat deja
amenzi de pn la 10.000 de dolari pentru pilotarea dronelor fr
respectarea condiiilor de siguran.
Purttorul de cuvnt al FAA a fcut
observaia c msurile de aplicare a
VALOAREA | Q2 2015 45
46 VALOAREA
VALOAREA | Q2 2015 47
O SITUAIE SENSIBIL
Ce drepturi de proprietate evalum
ansamblul drepturilor de proprietate sau numai o parte dintre ele?
48 VALOAREA
WILLIAM J. BARRETT
este partener la Barack Ferrazzanno Kirshbaum & Nagelbreg
din Chicago i director al Grupului pentru faliment i drepturi ale
creditorilor din cadrul acestei firme. A lucrat ca reprezentant n
comisiile debitorilor i creditorilor n 11 cazuri importante, incluznd
Kmart i Comdisco i a comprut n justiie ca evaluator n mai
multe spee privind proprieti comerciale, inclusiv hoteluri, cmine
pentru btrni, centre comerciale i ansambluri rezideniale.
De obicei,
evaluarea
dreptului de
proprietate
pentru o astfel
de proprietate
imobiliar
(cunoscut
ca drept de
proprietate
absolut) este
lipsit de
complicaii.
Dificulti n evaluarea
dezmembrmintelor
drepturilor de proprietate
Acum, pentru c am oferit o introducere academic privind drepturile de proprietate, a sosit momentul
s vedem, din punct de vedere practic, modul n care diversele drepturi afecteaz evaluarea. S analizm
dou situaii: prima presupune dreptul de proprietate absolut n comparaie cu drepturile ipotecare, iar a
doua presupune dreptul de proprietate al unui singur proprietar fa de
drepturile de coproprietate.
1. Evaluarea dreptului
de proprietate absolut n
comparaie cu evaluarea
drepturilor ipotecare
S presupunem c un creditor
are un drept de ipotec de prim rang
pentru un credit cu un risc de incapacitate de plat redus i pentru care
soldul creditului este puin sub valoarea dreptului proprietarului asupra proprietii respective. Cu alte
cuvinte, s presupunem c dreptul
proprietarului a fost recent evaluat la
100.000 $, iar soldul creditului este
de 98.000 $. Creditorul cheam un
evaluator i i spune: Am nevoie de
valoarea proprietii pentru a vedea
VALOAREA | Q2 2015 49
Valoarea
dreptului
creditorului
asupra
proprietii
trebuie ajustat
pentru a se
reflecta att
contingena
acestui drept,
precum i
costurile
asociate
tranzaciei.
Dei mrimea
acestei ajustri
a valorii poate
varia n funcie
de procesul
de executare
a garaniei din
statul n care
este localizat
proprietatea
imobiliar, n
orice caz trebuie
aplicat o
ajustare.
dreptul de a-i convinge pe ceilali coproprietari s-i uneasc interesele pentru a vinde proprietatea. (Acest aspect este
nrudit cu problemele de evaluare legate de situaia cnd titlurile tranzacionabile sunt plasate ntr-o societate de persoane pentru a se evita pltirea impozitului pe proprietate.)
O problem asemntoare apare la evaluarea proprietii
imobiliare din perspectiva creditorului care are un drept de
ipotec asupra unei proprieti cu mai muli coproprietari.
Dreptul deinut de creditor este dreptul de a executa i vinde
proprietatea. Este un drept cu att mai greu de exercitat cu ct
proprietatea se mparte ntre mai muli coproprietari. Deintorul ipotecii trebuie s execute dreptul fiecrui coproprietar
i ntregul proces poate fi deturnat de falimentul oricruia
dintre proprietari. Nu este surprinztor faptul c atunci cnd
un credit garantat cu o proprietate care are mai muli coproprietari se vinde pe o pia secundar, adesea preul tranzaciei este diminuat fa de ce s-ar putea obine pentru un credit
garantat cu o proprietate care are un singur proprietar.
De exemplu, s presupunem c o
proprietate, care are un singur proprietar, are o valoare de 100.000 $.
S presupunem apoi c proprietatea
ar fi deinut de 30 de coproprietari,
fiecare cu o cot parte de 1/30 din
proprietate i, mai departe, c pentru vnzarea proprietii este necesar
acordul a dou treimi dintre cei 30 de
coproprietari, atunci sigur c valoarea
dreptului fiecruia dintre cei 30 de coproprietari nu este 3.333 $, deoarece
aceast valoare ar presupune c fiecare
coproprietar ar avea dreptul deplin de
a vinde proprietatea i de a primi cota
parte din venitul rezultat. Valoarea fiecrui drept de coproprietate trebuie
ajustat, posibil semnificativ, pentru
a reflecta faptul c dreptul deinut n
realitate de fiecare coproprietar este
Raportul de
evaluare i
evaluatorul care
l-a ntocmit
i vor pierde
credibilitatea
dac raportul
pornete de
la ipoteza c
proprietatea este
evaluat ca i
cum ar fi deinut
i controlat
de un singur
proprietar, iar
aceast ipotez
nu este enunat
n raport.
Evaluatorul garanteaz pentru raportul de evaluare. Acesta poate fi verificat n instan cu privire la valoarea proprietii sau pentru a constata dac evaluatorul are competena
necesar pentru a evalua proprietatea imobiliar. Oricare ar
fi situaia, raportul de evaluare trebuie s identifice clar drepturile de proprietate asupra proprietii supuse evalurii i s
analizeze impactul pe care un anumit drept l are asupra valorii proprietii. Raportul de evaluare i evaluatorul care l-a
ntocmit i vor pierde credibilitatea dac raportul pornete
de la ipoteza c proprietatea este evaluat ca i cum ar fi deinut i controlat de un singur proprietar, iar aceast ipotez
nu este enunat n raport. Dac aceasta este ipoteza de lucru
(dei n realitate ar putea fi vorba de altceva), raportul trebuie
s specifice clar mcar att i s se adauge o declaraie de
declinare a responsabilitii, prin care s se arate c valoarea
estimat poate fi mai mic dac dreptul de proprietate ar fi
divizat sau dac dreptul supus evalurii este un dezmembrmnt al dreptului de proprietate absolut.
Preluat / tradus cu permisiune.
Acest text a fost publicat iniial n limba englez. ANEVAR a tradus
textul n limba romn i este singurul responsabil pentru acurateea
acestei traduceri.
Copyright Appraisal Institute 2013 de ctre Appraisal Institute.
Toate drepturile rezervate.
Textul original a fost publicat pentru utilizare n Statele Unite n
conformitate cu legislaia, reglementrile i standardele de bun practic
n evalurile din Statele Unite. Definiiile, metodologiile i conceptele din
acest text tradus pot fi sau nu pot fi aplicabile n Romnia. Appraisal
Institute i declin n mod expres orice rspundere pentru orice pierderi
sau daune care pot aprea din utilizarea textului tradus.
VALOAREA | Q2 2015 51
ontinum s prezentm i
n acest numr al revistei
Valoarea, oriunde este ea
setul de informaii de pia
utile att evaluatorilor, ct i
utilizatorilor rapoartelor de
evaluare. Prezentarea are dou pri.
Prima parte este legat de informaii corelate cu evaluarea proprietilor
imobiliare iar partea a doua este legat de informaii corelate cu evaluarea
ntreprinderii.
Vor fi prezentate sursele de informaii n fiecare caz n parte, astfel nct evaluatorii care vor utiliza aceste
informaii s citeze concret n raportul
de evaluare sursa pe care au utilizat-o.
Facem precizarea c aceste informaii
sunt asumate de ctre furnizorii acestora, singurii care pot fi citai n rapoartele de evaluare. Altfel spus, sursa de
informaii care trebuie citat nu este
revista Valoarea, oriunde este ea, ci
sursa este furnizorul informaiei.
Gsii mai jos premisele avute n
vedere la prezentarea informaiilor privind spaiile de birouri, centrele comerciale i spaiile industriale. Informaiile din tabelele anexate trebuie
interpretate strict n corelaie cu aceste premise.
n cazul informaiilor referitoare la
piaa imobiliar, pentru localitile la
care nu se fac referiri n coninutul tabelelor anexate, unde foarte probabil
volumul tranzaciilor imobiliare este
mai redus, evaluatorii vor avea n vedere informaiile locale i le vor corela
cu datele din tabelele de mai jos. De
exemplu, nivelul ratelor de capitalizare
nu poate fi mai mic dect valorile minime ale ratelor prezentate n aceste
tabele, cel mai probabil situndu-se
n jurul nivelului superior al intervalelor
referitoare la aceste rate.
52 VALOAREA
central
Piaa Victoriei
semicentral
periferic
2. CENTRE COMERCIALE
54 VALOAREA
3. SPAII INDUSTRIALE
i preul de tranzacionare/
preuri negociate.
CBRE Romnia
Segment de pia
Orae primare
(Iai, Cluj Napoca, Braov,
Timioara, Constana)
Bucureti
Orae secundare
(Sibiu, Craiova, Trgu Mure,
Ploieti, Piteti, Arad)
Spaii de birouri
central: 18
semicentral: 14
periferie: 10
9 - 14
8 - 10
13%
Iai: 8%
Cluj Napoca: 12%
Braov: 10-12%
Timioara: 8%
Constana: n/a
n/a
7,75%
8,75 - 9,25%
9,5%
Centre comerciale
60
35 - 40
20 - 25
8%
9%
9 - 10%
Industrial
2,80 - 3,80
n funcie de suprafa
2,5 - 3 n funcie
de suprafa
12%
10 - 12%
n/a
9,5%
10 - 11%
10,5 - 11,5%
Colliers International
Segment
de pia
Indicatori
Chirie contractual
cldire clasa A
(eur/mp/lun)
Spaii de
birouri
Rata medie de
neocupare (%)
Bucureti
central
16 - 18
semicentral
14 - 16
periferic
8 - 13
medie pia
produse
primare
Rata de capitalizare
(%)
Centre
comerciale
Chirie contractual
pentru un spaiu de
100 mp la parter,
mod (eur/mp/lun)
Rata de capitalizare
(%)
Chirie contractual
medie clasa A (eur/
mp/lun)
Spaii
industriale
Rata medie de
neocupare (%)
Rata de capitalizare
(%)
56 VALOAREA
14,00%
7,75 - 8%
Orae primare
(Iai, Cluj Napoca, Braov,
Timioara, Constana)
10 - 14
9 - 13
Timioara, Iai
n/a
Cluj Napoca
n/a
Braov
n/a
n/a
interes foarte
limitat din partea
investitorilor i
transparent redus
a tranzaciilor
n/a
media pe centrele
din ar
15 - 20
media pe centrele
din ar
9%
- 9,5%
3,75
- 4,25
n/a
Sibiu, Craiova,
9,75% - 10,5% Trgu Mure, Piteti,
Ploieti, Arad
11%
produse
primare n Iai,
Cluj Napoca,
Timioara
9% - 10%
produse
secundare
9,5%
- 11%
produse
primare
60 - 70
produse
primare
20 - 25
produse
secundare
45 - 55
produse
secundare
15 - 20
produse
primare
7,5 - 8%
produse
secundare
8,75% - 9,25%
9% - 10%
produse
primare
< 3,000 mp
3,6 - 4,15
Braov,
Timioara,
Ploieti, Arad
3,5 - 4
Constana, Iai,
Cluj Napoca
3,6 - 4,25
Braov
1%
Cluj Napoca,
Timioara
6-10%
Iai, Constana
n/a
> 3,000 mp
medie pia
medie pia
3,4 - 3,75
12,2%
9 - 9,75%
produse
primare
Darian DRS
Segment de pia
Orae primare
(Iai, Cluj Napoca, Braov,
Timioara, Constana)
Bucureti
Orae secundare
(Sibiu, Craiova, Trgu Mure,
Ploieti, Piteti, Arad)
Spaii de birouri
ultracentral: 13 - 17
central: 12 - 16
semicentral: 11 - 15
10 - 15
8 - 13
15% - 17%
Iai: 12%-15%
Cluj Napoca: 7%-10%
Braov: 7%-10%
Timioara: 5%-7%
Constana: 20%
12% - 17%
8,00% - 9,25%
8,25% - 9,50%
8,75% - 10,00%
Centre comerciale
Chirie cerut, pentru un spaiu
de 100 mp la parter, mod
(eur/mp/lun)
32 - 47
20 - 30
10 - 15
8,25% - 9,50%
8,75% - 9,50%
9,00% - 10,25%
2-4
n funcie de suprafa
1,75 - 3,25
n funcie de suprafa
Industrial
15%
8,50% - 10,25%
10% - 15%
9,50% - 10,75%
9,50% - 10,75%
Nota: Ratele de capitalizare considerate n prezenta analiz sunt estimate la nivelul Veniturilor Nete Efective
VALOAREA | Q2 2015 57
DTZ Echinox
Segment de pia
Bucureti
Spaii de birouri
central: 16 - 18.5
semicentral: 13 - 15
periferie: 9 - 11
12 - 15
9 - 11
14.0%
Iai: 7%
Cluj Napoca: 7%
Braov: 10%
Timioara: 5%
Constana: n/a
n/a
7.75%
9%
9,50%
Centre comerciale
60 - 70
30 - 35
20 - 25
7,5 - 7,75%
8,50%
9 - 10%
Industrial
3,50 - 3,9
3 - 3,5
3 - 3,5
6 - 8%
4%
n/a
9,75%
10 - 10,5%
10,5 - 11%
58 VALOAREA
Bucureti
Orae secundare
Spaii de birouri
Central: 18,5
Semicentral: 14 15
Periferie: 10 - 12,5
Iai: 12 14
Cluj: 12 -14
Timioara: 12- 14
Braov: 10 12
9 - 11
13,4%
Cluj: 12 - 14%
Iai: 9- 10%
Braov: n/a
Timioara: 8 - 9%
Constana: n/a
n/a
Rata de capitalizare
7,75%
8,5 - 9%
9,5%
Spaii comerciale
Chirie cerut pentru un spaiu
de 100 mp la parter, mod
(eur/mp/lun)
60 - 70
30 - 35
20 - 25
Rata de capitalizare
7,75%
8,5 - 8,75%
9%
Industrial
3,4 - 4,0
(suprafee < 20,000)
3 - 3,5
(suprafee > 20,000)
6 - 7%
n/a
n/a
Rata de capitalizare
9,25%
10 10,5%
(Timioara, Arad, Ploieti)
10,5 - 11,5%
VALOAREA | Q2 2015 59
Knight Frank
Segment de pia
Orae primare
(Iai, Cluj Napoca, Braov,
Timioara, Constana)
Bucureti
Orae secundare
(Sibiu, Craiova, Trgu Mure,
Ploieti, Piteti, Arad)
Spaii de birouri
central: 16 - 18
semicentral: 13 - 16
periferic: 8 - 13
10 - 14
7 - 10
14,44%
Iai: 15 - 20%
Cluj Napoca: 5%
Braov: 10 - 15%
Timioara: 8 - 10%
Constana: n/a,
n/a
7,75%
8,75 - 9%
9,5 - 11%
Centre comerciale
Chirie contractual, pentru un
spaiu de 100 mp la parter,
mod (eur/mp/lun)
50 - 60
20 - 30
18 - 20
8%
9 - 10%
9,5 - 10%
10%
n/a
n/a
10%
10 - 11%
11 - 12%
Spaii industriale
60 VALOAREA
Capitolul 2:
3.45%
0.20%
3.83%
0.30%
3.43%
1.50%
Randamentul la scaden al obligaiunilor de stat romneti i rata inflaiei estimat pentru anul 2015
4.50%
4.00%
3.50%
3.00%
2.50%
2.00%
1.50%
1.00%
0.50%
0.00%
Series1
Ri 2015, RON
3.45%
0.20%
3.83%
0.30%
3.43%
1.50%
0.81%
2.32%
1.20%
1.50%
1.00%
0.50%
0.00%
Series1
0.81%
2.32%
1.20%
VALOAREA | Q2 2015 61
RECOMANDRI EDITORIALE
62 VALOAREA
https://www.facebook.com/ANEVAR.oficial