Totul despre arend

ef lucrri dr. Alina Mrcu

Prin arendare se nelege contractul ncheiat ntre proprietar,

uzufructuar sau alt deintor legal de bunuri agricole, denumit
arendator, i arenda, cu privire
la exploatarea bunurilor agricole pe o durat determinat
i la un pre stabilite de pri.

Prin arendare se nelege contractul

ncheiat ntre proprietar, uzufructuar sau alt deintor legal de bunuri
agricole, denumit arendator, i arenda, cu privire la exploatarea bunurilor agricole pe o durat determinat
i la un pre stabilite de pri.

trebuie s aib pregtire de specialitate agricol, practic agricol sau

un atestat de cunotine agricole i
s prezinte garaniile solicitate de
arendatori. Atestatul va fi eliberat
de organele abilitate de Ministerul
Agriculturii i Alimentaiei.

Prin bunuri agricole care pot fi arendate se nelege: terenuri cu destinaie agricol, i anume: terenuri
agricole productive - arabile, viile,
livezile, pepinierele viticole, pomicole, arbutii fructiferi, plantaiile de
hamei i duzi -, punile mpdurite,
terenurile ocupate cu construcii i
instalaii agrozootehnice, amenajri
piscicole i de mbuntiri funciare,
drumurile tehnologice, platformele
i spaiile de depozitare care servesc nevoilor produciei agricole
i terenurile neproductive care pot
fi amenajate i folosite pentru producia agricol, precum i animalele, construciile de orice fel, mainile, utilajele i alte asemenea bunuri
destinate exploatrii agricole.

Arendaii, persoane juridice, pot

fi persoane juridice romne, cu sediul n Romnia, inclusiv cele cu
capital parial sau integral strin i
trebuie s aib ca obiect de activitate exploatarea bunurilor agricole
i s prezinte garaniile solicitate de
arendator.

Arendarea se face prin contract scris,

al crui model este prevzut n anexa, ncheiat ntre arendator, pe de o
parte, i arenda, pe de alt parte.
Prile contractante pot fi persoane
fizice sau juridice.
Arendaii, persoane fizice, pot fi
ceteni romni, indiferent dac au
domiciliul n ar sau n strintate i
36

Revista ContaPlus nr. 3 iulie, 2006

Regiile autonome, institutele i staiunile de cercetare i producie

agricol care au n administrare terenuri proprietate public nu pot
da n arend bunurile agricole, sub
sanciunea nulitii absolute a actelor ncheiate.
Contractul de arendare va cuprinde:
a) prile contractante i domiciliul
sau sediul acestora;
b) obiectul contractului, complet
i precis determinat; obiectul
contractului trebuie s cuprind
descrierea amnunit a tuturor bunurilor agricole arendate,
inventarul acestora i planul de
situaie al terenurilor;
c) obligaiile fiecreia dintre pri,
expres i complet menionate;

d) durata arendrii;
e) arenda, modalitile i termenele de plat a acesteia;
f) rspunderile fiecrei pri; orice
suprafa de teren sau orice alt
bun agricol ce se va reine de
ctre arendator se va specifica
separat n contract;
g) alte clauze convenite de pri i
permise de lege.
Prile vor include n contractul de
arendare clauze de asigurare a bunurilor agricole, care sunt n sarcina arendaului.
Contractul de arendare se ntocmete n scris, cte un exemplar
pentru fiecare parte i un exemplar
care se depune la consiliul local n a
crui raz teritorial se afl bunurile
arendate, n termen de 15 zile de
la data ncheierii. Acesta se nregistreaz ntr-un registru special, inut
de secretarul consiliului local. Cnd
bunurile arendate sunt situate n
raza teritorial a mai multor consilii locale, nregistrarea i depunerea
contractului se fac la fiecare consiliu
local n a crui raz teritorial este situat bunul arendat. Taxele de redactare i nregistrare a contractului de
arend sunt n sarcina arendaului.
Sunt valabile i opozabile numai
contractele de arendare ncheiate
n scris i nregistrate la consiliul
local!
Contractele de arendare ncheiate n
scris i nregistrate la consiliul local
constituie titluri executorii pentru
plata arendei la termenele i n modalitile stabilite n contract. Durata
arendrii se stabilete de ctre pri
n contractul de arendare.
Arendatorul este obligat s predea
bunurile arendate n termenul i
n condiiile stabilite, s garanteze
pe arenda de eviciune total sau

parial i s execute toate celelalte

obligaii asumate prin contract.
Arendaul are obligaia de a folosi
bunurile arendate ca un bun proprietar, n condiiile stabilite n contract, de a menine potenialul productiv al bunurilor arendate, de a le
restitui la ncetarea contractului, de
a cere acordul arendatorului pentru
efectuarea eventualelor investiii pe
teren, de a plti arenda la termenele
i n modalitile stabilite, precum i
de a executa toate obligaiile contractuale.
Arendatorul are dreptul de a controla oricnd modul n care arendaul
administreaz bunurile arendate.
La ncetarea contractului, se poate
recunoate arendaului, prin hotrre judectoreasc, un drept de retenie cu privire la contrapreteniile
sale fa de cealalt parte, izvorte
din contract.
Impozitele i taxele datorate pentru bunurile agricole arendate
sunt n sarcina arendatorului!
Arendaul este considerat agricultor; impozitele datorate de el pe
veniturile realizate din exploatarea
bunurilor agricole arendate se pltesc potrivit dispoziiilor legale.
Arendaul, n calitate de productor
agricol, beneficiaz de facilitile de
creditare i impozitare prevzute de
actele normative n vigoare.
Contractul de arendare poate fi rennoit potrivit nelegerii prilor. Fiecare parte contractant este obligat s ntiineze n scris cealalt
parte, cu cel puin 3 luni nainte
de expirarea contractului, despre
intenia sa de a rennoi sau de a nu
rennoi contractul de arendare. Prin
acordul prilor, contractul de arendare poate s nceteze i nainte de
a ajunge la termen.

Plata arendei se face potrivit nelegerii prilor contractante i se execut la termenele i la locul stabilite
n contract.
Elementele de stabilire a arendei
pentru fiecare categorie de folosin a terenului pot fi: suprafaa,
potenialul de producie, structura
parcelar, relieful i gradul de accesibilitate a mecanizrii, posibilitile
de acces, distana fa de locurile de
depozitare, industrializare sau comercializare, starea cldirilor, amenajrile de mbuntiri funciare sau
alte dotri.
n cazul terenurilor plantate cu vi
de vie, pomi, arbuti fructiferi, hamei i duzi, arenda se poate stabili
inndu-se seama i de tipul de
plantaie, vrst, soi, starea tehnic
i biologic.
n cazul efectivelor de animale,
arenda se poate stabili n funcie de
specie, ras, vrst, starea biologic,
potenialul de producie i starea
sanitar-veterinar a acestora.
Funcionarii publici i salariaii cu
funcii de conducere din cadrul regiilor autonome cu profil agricol,
al institutelor i staiunilor de cercetare i producie agricol care
au n administrare terenuri agricole proprietate public nu pot lua n
arend bunuri agricole!
Arendaul poate schimba categoria
de folosin a terenului arendat numai cu acordul prealabil dat n scris
de ctre proprietar i cu respectarea dispoziiilor legale n vigoare. n
contractul de arendare, de comun
acord, prile contractante pot stabili cazurile i limitele suportrii daunelor produse de calamiti naturale. De asemenea, de comun acord
pot s prevad suportarea pierderilor totale sau pariale ale bunurilor
Revista ContaPlus nr. 3 iulie, 2006

37

Anexa a fost introdus prin art. unic pct. 3 din

Legea nr. 223/2006.

FOR

MU

LAR

nregistrat la Consiliul Local al ........................

Judeul .................................
Nr. ...... din ..................

CONTRACT DE ARENDARE
CAPITOLUL I
Prile contractului
Art. 1. - Contractul de arendare se ncheie i se execut pe baza prevederilor Legii arendrii nr. 16/1994, cu modificrile i completrile ulterioare.
Art. 2. - 1. ntre domnul/doamna .....................................,
domiciliat/domiciliat

.............................................,

posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria ........... nr. ..................,

eliberat/eliberat de ...................................................

la data de ................................, titular/titular al/a dreptului de proprietate conform titlului de proprietate nr. .....................

din ........................... sau, dup caz, conform hotrrii judectoreti nr. ........................... din .................... sau procesului-verbal de punere n posesie nr. .............. din ..............
sau actului de partaj nr. ................. din ...........................
etc. sau

Societatea Comercial (asociaia agricol etc.)1) .......................,

cu sediul n localitatea ........................................., avnd

nr. de nregistrare la oficiul registrului comerului .......................,
cod

unic

de

nregistrare

..............................................

i atribut fiscal R: ..................., reprezentat prin domnul/doamna

......................., denumit/denumit n continuare arendator, i
2.

domnul/doamna

....................................................,

domiciliat/domiciliat

.............................................,

posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria ............. nr. ..............,

eliberat/eliberat de .................. la data de ......................,
sau

Societatea Comercial (asociaia agricol etc.)1) .......................,

cu sediul n localitatea ............................, avnd nr. de nregistrare la oficiul registrului comerului ............................, cod
unic de nregistrare.............. ........................... i atribut
fiscal R: .................., reprezentat prin domnul/doamna .............,
denumit/denumit n continuare arenda,

a intervenit prezentul contract de arendare.

1
) n cazul persoanelor juridice, se menioneaz datele de identificare,
precum i datele persoanei care o reprezint.
38

Revista ContaPlus nr. 3 iulie, 2006

CAPITOLUL II
Obiectul contractului
Art. 3. - (1) Obiectul contractului de arendare l constituie terenul n
suprafa de ......................... ha, situat n extravilanul (intravilanul) localitii ..........................., judeul ................
..........., n tarlaua ............................, parcela ............
..............., avnd urmtoarele vecinti: N .........................
.., S ......................, E .............................., V ........
...................... .
(2) Categoria de folosin a terenului n suprafa de ........... ha care
face obiectul contractului de arendare este aceea de .................. .
(3) Pe data ncheierii prezentului contract, arendatorul a predat, iar
arendaul recunoate c a primit suprafaa de ............. ha teren.
CAPITOLUL III
Scopul arendrii
Art. 4. - Terenul arendat va fi folosit de ctre arenda doar n scopul
exploatrii agricole.
CAPITOLUL IV
Durata contractului
Art. 5. - (1) Prezentul contract de arendare se ncheie pentru o durat
de ................. ani, ncepnd de la data de ....................... i
pn la data de ......................... .
(2) n temeiul art. 12 din Legea nr. 16/1994, cu modificrile i completrile ulterioare, contractul de arendare poate fi rennoit prin acordul scris
al prilor.
CAPITOLUL V
Nivelul arendei, modaliti i termene de plat
Art. 6. - (1) Nivelul arendei este de ........................... (cantitate produse, produse i bani sau numai bani).
(2) Plata arendei n natura se face imediat dup recoltarea culturii, dar
nu mai trziu de 45 de zile. Produsul livrat de ctre arendator va corespunde din punct de vedere calitativ.
(3) Plata arendei n bani se face la un pre stabilit prin nelegerea
prilor. Plata se face pn la 45 de zile de la recoltarea produsului respectiv. Plata n bani se va face direct la sediul arendaului sau prin
mandat potal la adresa arendatorului.
(4) Contractele de arendare ncheiate n scris i nregistrate la consiliul local constituie titluri executorii pentru plata arendei la termenele
i n modalitile stabilite n contract.
(5) Nivelul arendei nu poate fi modificat de arendator ca urmare a unor
pierderi datorate unor factori naturali (calamiti). Arendaul va acoperi
pierderile prin asigurarea culturilor mpotriva unor factori de risc.
(6) Prile sunt obligate s notifice, primriei la care a fost nregistrat contractul de arendare, orice modificare a nivelului arendei.
Revista ContaPlus nr. 3 iulie, 2006

39

CAPITOLUL VI
Drepturile i obligaiile prilor
Art. 7. - Drepturile i obligaiile arendatorului sunt urmtoarele:
a) s predea terenul agricol arendaului la termen i n condiiile stabilite de prezentul contract;
b) s l garanteze pe arenda de eviciune total sau parial, precum i
de viciile ascunse ale lucrului pe care l arendeaz;
c) s nu ia nici un fel de msuri n legtur cu exploatarea terenului
arendat, de natur s-l tulbure pe arenda;
d) s controleze oricnd modul n care arendaul exploateaz terenul arendat. Pe timpul controlului, arendatorul va fi nsoit de arenda sau de un
mputernicit al acestuia;
e) n caz de tulburri ale terilor n exploatarea normal a terenului, s
acioneze mpreun cu arendaul, potrivit legii, pentru ncetarea actelor
de tulburare;
f) s plteasc taxele i impozitele datorate pentru terenurile arendate;
g) s l ncunotineze n scris pe arenda de intenia sa de a rennoi sau
nu contractul cu cel puin un an nainte de a expira prezentul contract;
h) s primeasc, la ncetarea contractului, terenul care a fcut obiectul
acestuia.
Art. 8. - Drepturile i obligaiile arendaului sunt urmtoarele:
a) s primeasc terenul arendat la termen i n condiiile stabilite de
prezentul contract;
b) s ntrebuineze terenul pe care l-a arendat ca un bun proprietar, n
condiiile stabilite prin contract;
c) s menin potenialul de producie i s nu degradeze terenul arendat;
d) s nu schimbe categoria de folosin a terenului arendat fr acordul
scris al arendatorului;
e) s plteasc arenda la termenul i n condiiile prevzute la cap. V;
f) s cear acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor investii pe teren;
g) s suporte taxele de redactare i nregistrare a contractului;
h) n vederea recuperrii daunelor produse de calamiti naturale, s ncheie contracte de asigurare a culturilor pe care le nfiineaz pe terenul
arendat;
i) s comunice arendatorului i s solicite acestuia s intervin n cazurile n care este tulburat de teri n exploatarea terenului arendat;
j) s ncunotineze n scris pe arendator de intenia sa de a rennoi sau
nu contractul cu cel puin un an nainte de a expira prezentul contract;
k) la ncetarea contractului, are obligaia de a restitui terenul arendat
n starea n care l-a primit de la arendator;
l) s plteasc impozitele datorate pe veniturile realizate din exploatarea terenului arendat;
m) are dreptul de preempiune n cazul nstrinrii prin vnzare de ctre
arendator a terenului prevzut prin prezentul contract.
40

Revista ContaPlus nr. 3 iulie, 2006

CAPITOLUL VII
Rspunderea
Art. 9. - (1) n caz de neexecutare culpabil a obligaiilor de ctre una
dintre pri, contractul se consider reziliat de drept fr intervenia
instanei.
(2) Pentru neplata la timp a arendei, arendaul va plti penaliti de
ntrziere n procent de ............% pe zi din suma datorat.
CAPITOLUL VIII
ncetarea contractului
Art. 10. - (1) Contractul nceteaz de drept la expirarea termenului pentru care a fost arendat terenul.
(2) n cazul morii arendatorului sau a arendaului, contractul va continua dac motenitorii majori vor comunica n scris inteniile lor n acest
sens i vor avea acordul scris al celeilalte pri, n termen de 30 de zile
de la data decesului, conform art. 25 din Legea nr. 16/1994, cu modificrile
i completrile ulterioare.
(3) Contractul de arendare poate fi cesionat soului/soiei coparticipant/
coparticipante la exploatarea terenului arendat sau descendenilor lor care
au mplinit vrsta majoratului, conform art. 21 din Legea nr. 16/1994, cu
modificrile i completrile ulterioare.
(4) La data ncetrii contractului, acesta poate fi rennoit prin acordul
prilor, cu respectarea prevederilor Legii nr. 16/1994, cu modificrile i
completrile ulterioare.
CAPITOLUL IX
Alte clauze
Art. 11. - (1) Cheltuielile cu redactarea, taxele de timbru i cele privind autentificarea prezentului contract se suport de ctre arenda.
(2) Comunicrile judiciare i extrajudiciare n legtur cu prezentul contract se vor face la domiciliul prilor.
(3) Eventualele nenelegeri se vor rezolva pe cale amiabil, n caz contrar fiind supuse soluionrii instanelor de judecat.
(4) Arendaul este exonerat de la plata arendei n cazuri de for major
(de exemplu: radiaii, rzboi, cutremure devastatoare, care afecteaz terenul arendat). ncheiat astzi, ...................., n 3 (trei) exemplare,
dintre care unul la arendator, unul la arenda i unul la Consiliul Local
................................ unde a fost nregistrat contractul.

Arendator,

Arenda,

Revista ContaPlus nr. 3 iulie, 2006

41

arendate ca urmare a unor cazuri

fortuite sau de for major.
Cu acordul scris al arendatorului,
arendaul poate s cesioneze contractul de arendare soului, coparticipant la exploatarea bunurilor agricole, sau descendenilor si care au
mplinit vrsta majoratului.

Nerespectarea prevederilor constituie contravenie i se sancioneaz cu

amend de la 100.000.000 lei la 300.000.000 lei!

Nu sunt permise oficii de arendai!

Constatarea contraveniilor i aplicarea sanciunilor se fac de persoanele mputernicite ale direciei generale pentru agricultur i industrie alimentar
iar arendatorul are dreptul la daune i la restabilirea situaiei anterioare.

Subarendarea total sau parial

este interzis!

Monografie contabil pentru terenuri luate n arend

Orice act de subarendare este nul!

Salariaii permaneni sau sezonieri

folosii de arendai se bucur de
toate drepturile i de protecia social prevzute de legislaia muncii
n vigoare.
Oricare dintre prile contractante
poate cere n justiie rezilierea contractului de arendare pentru cauze
de nendeplinire a obligaiilor de
ctre cealalt parte, n condiiile legii. Litigiile sunt de competena instanelor judectoreti sau pot fi soluionate, cu acordul prilor, i prin
arbitraj. Prile contractante au la
dispoziie toate mijloacele juridice
pentru aprarea drepturilor i intereselor lor legitime contractuale, n
legtur cu bunurile arendate.
Contractul de arendare poate continua n cazul decesului arendatorului
sau al arendaului. Pentru aceasta,
motenitorii majori ai arendaului
sau, dup caz, motenitorii proprietarului trebuie s comunice n scris
inteniile lor i s obin acordul
scris al celeilalte pri, n termen de
30 de zile de la data decesului. Motenitorii arendaului pot conveni s
continue n comun exploatarea bunurilor agricole arendate de autorul
lor sau pot s desemneze pe unul
dintre ei s continue exploatarea
lor. n lipsa acordului, motenitorii
proprietarului pot s desemneze
42

pe unul dintre urmaii arendaului, care ndeplinete condiiile prevzute

pentru persoane fizice. Motenitorii arendatorului ori ai arendaului, dup
caz, au obligaia ca n termen de 30 de zile s ntiineze consiliul local cu
privire la noile pri n contractul de arendare.

Revista ContaPlus nr. 3 iulie, 2006

pentru contractele de arend ncheiate cu persoane fizice, lunar se

efectueaz urmtoarea nregistrare:
612 Cheltuieli cu redevene,
locaii de gestiune, chirii

462 Creditori

pentru contractele de arend n care proprietarii terenurilor acordate

sunt persoane juridice, pe baz de factur ntocmit conform prevederilor contractuale se va efectua nregistrarea:
612 Cheltuieli cu redevene,
locaii de gestiune, chirii

401 Furnizori

dac persoana juridic este pltitor de T.V.A., atunci factura fiscal va cuprinde i taxa pe valoarea adugat aferent, nregistrarea fiind urmtoarea:
%

401 Furnizori

612 Cheltuieli cu redevene,

locaii de gestiune, chirii
4426 T.V.A. deductibil

n cazul n care prin contract se stabilete ca n contul arendei se va ceda

o parte din produsele obinute de pe teren, pn la obinerea produselor respective se va efectua nregistrarea 612 = 462 sau 612 = 401, pe
baza estimrii valorii produselor respective.

Exemplu:
Pe o suprafa de teren luat n arend pe un an de la o persoan fizic se
estimeaz c se vor recolta 16.800. kg mere, care se vor valorifica la un pre
de vnzare (TVA inclus) de 2 ron/kg, avnd un cost estimat de 1,5 ron/kg.
Contractul de arend ncheiat prevede livrarea unei cote de 20% proprietarului de teren, ceea ce presupune o valoare anual de 6.720. ron, reprezentnd 560 ron/lun (nregistrare lunar: 612 = 462 - 560 ron);
Costurile cu materialele consumate n procesul de producie (ngrminte,
alte substane, carburani) au reprezentat n medie 500 ron/luna, respectiv
6.000. ron n total;

Costurile de personal acumulate pe parcursul anului reprezint o medie lunar de 1.000. ron, nsumnd n total
12.000. ron;
Alte cheltuieli ocazionate de ngrijirea plantaiei i recoltarea produciei au reprezentat o medie de 700 ron/
lun, respectiv 8.400 ron n total.
n final, s-a recoltat o producie de 18.000. kg cu urmtoarele costuri:

348 Diferene
de pre la produse finite

- ron Arend
Materiale
Costuri de personal
Alte cheltuieli aferente
Total costuri
Producie obinut (Kg)
Cost unitar (lei/kg)

6.720
6.000
12.000
8.400
33.120
18.000
1,84

Recolta obinut se va evidenia astfel:

nregistrarea recoltei obinute la cost de nregistrare
(18.000. kg x 1,5 ron/kg):
345 Produse finite

711 Venituri din producia stocat 27.000

711 Venituri din producia stocat 6.120

Cele 3.600. kg (18.000.x 20%) cuvenite proprietarului

vor fi livrate la un pre de 2,5 ron/kg (3.600.kg x 2,5
ron = 9.000. ron, din care TVA calculat = 1437 ron):
4111 Clieni

%

9.000

701 Venituri din vnzare produse finite


7.563
4427 T.V.A. colectat

1.437

Pe parcursul anului, lunar, totalul cheltuielilor nregistrate se evideniaz i n contul de producie n curs, prin
nregistrarea 331 = 711, care cumulat, la sfritul anului va reprezenta 33.120. ron, costuri totale.
Astfel costurile vor fi reflectate n clasa 6, iar veniturile
corespunztoare n cont 711 Venituri din producia
stocat, profitul din aceste operaiuni fiind nul pn la
valorificarea recoltei de mere. Fr aceast nregistrare,
societatea ar avea pierderi, ceea ce nu este real.

nregistrarea diferenelor fa de costul efectiv

(33.120. 27.000. ron):

simultan se descarc gestiunea pentru cele 3.600.

kg mere la costul efectiv:
711 Venituri din
producia stocat

%

4.968

345 Produse finite


4.050
348 Diferene de pre
la produse finite 918

se nregistreaz diferena de arend (9.000. 6.720.

= 2.280. ron) compensndu-se obligaia ctre proprietarul terenului:
612 Cheltuieli
cu redevene

462 Creditori 2.280

462 Creditori

4111 Clieni

9.000

Observaie: Toate paginile marcate cu stampila Formular pot fi descarcate in format .pdf din site-ul web al revistei, la adresa www.revistacontaplus.ro/download.html.

Revista ContaPlus nr. 3 iulie, 2006

43