EXP.

N: CRS 001 70-00-2014-001544-00-01

ENTIDAD SOLICITANTE: Caja Rural de Asturias (3059 - 0082)
DIRECCIN: Jose Maria Martinez Cachero, 2 33013 OVIEDO
COMUNIDAD AUTNOMA: Principado de Asturias

INFORME DE TASACIN
Vivienda en edificio
EMPLAZAMIENTO: Calle Electra, N 1, Escalera Posterior, Planta 8, Puerta L
TRMINO MUNICIPAL: 33208 - Gijon
PROVINCIA: Asturias
COMUNIDAD AUTNOMA: Principado de Asturias

INFORME DE TASACIN DE
ELEMENTO RESIDENCIAL TERMINADO
N DE EXPEDIENTE

CRS 001 70-00-2014-001544-00-01

REFERENCIA

ENTIDAD. Caja Rural de Asturias (SUC. 0082)

1. SOLICITANTE Y FINALIDAD
1.1.- SOLICITANTE

RIAL GESTION FINANCIERA, S.L.

OVIEDO (Asturias)
1.2.- FINALIDAD

Garanta hipotecaria
1.3.- ENTIDAD SOLICITANTE

Caja Rural de Asturias (SUC. 0082)

La presente tasacin se ha realizado de acuerdo con los requisitos de la Orden ECO/805/2003,
de 27 de Marzo, sobre normas de valoracin de bienes inmuebles y de determinados derechos
para ciertas finalidades financieras, publicada en el BOE del 9 de Abril de 2003. Modificada por la
Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E. del 17 de octubre de 2007 y
EHA/564/2008, de 28 de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de 2008.

2. IDENTIFICACIN Y LOCALIZACIN
2.1.- DESCRIPCION DEL INMUEBLE

Vivienda en edificio
2.2.- ESTADO DEL INMUEBLE

Terminado
2.3.- DIRECCIN

Calle Electra, N 1, Escalera Posterior, Planta 8, Puerta L

MUNICIPIO

33208 GIJON

PROVINCIA: ASTURIAS

2.4.- DATOS REGISTRALES

Registro de la Propiedad n 1 de GIJON

REFERENCIA
Datos Generales

FINCA
TOMO LIBRO FOLIO INS.
REGISTRAL
19258
2212
580
170
4

REF. CATASTRAL

OBSERVACIONES

4840501/TP8243N/0531/PD Predio n 145

2.5.- LINDEROS
Se corresponden con los indicados en la documentacin registral aportada.

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3. COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIN
3.1.- COMPROBACIONES REALIZADAS
Correspondencia con finca registral
Rgimen proteccin pblica
Comprobacin Planeamiento Urbanstico
Servidumbres visibles
Estado de ocupacin, uso y explotacin
Estado de conservacin aparente
Rgimen Proteccin Patrimonio Arquitectnico
Correspondencia con finca catastral
No procedimiento de expropiacin
No Plan o Proyecto de expropiacin
No Resolucin Administrativa que pueda dar lugar a Expropiacin
No Incoado Expediente que pueda dar lugar a Expropiacin
Identificacin fsica del inmueble
Comprobacin de su superficie
Exis.derecho aprovechamiento urbanistiti

3.2.- DOCUMENTACIN UTILIZADA

Plano de situacin
Reportaje fotogrfico
Croquis del inmueble
Nota Simple
Documentacin catastral

4. LOCALIDAD Y ENTORNO
4.1.- LOCALIDAD
4.1.1.-TIPO DE NCLEO
Capital de concejo
4.1.2.-POBLACIN
Segn el padrn del Instituto Nacional de Estadstica de 2011: 277.559 habitantes de derecho.
La tendencia, respecto al padrn de 2010, es: Creciente
4.1.3.-EVOLUCIN Y DENSIDAD DE LA POBLACIN
Densidad de la poblacin: Alta
Evolucin de la poblacin: La poblacin sufre un aumento durante la poca vacacional
4.2.- ENTORNO
4.2.1.-DELIMITACIN Y RASGOS URBANOS
Tipologa del entorno: Urbano
Usos dominantes: Primera residencia
Grado de desarrollo: Completo
Grado de consolidacin: 100 %
Antigedad predominante: Entre 25 y 50 aos.
Renovacin de las edificaciones del entorno: Media
Calidad de las edificaciones: Medio
Homogeneidad arquitectnica: Existe
Nivel de renta: Medio
Ocupacin laboral: La poblacin se ocupa mayoritariamente en las labores propias de
actividad del ncleo.
Sociologa del entorno: Homognea

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la

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4.2.2.-INFRAESTRUCTURAS Y CONSERVACIN
Abastecimiento de agua: Red general
Red de saneamiento: Red general
Red de electricidad: Red general
Alumbrado pblico: Farola fundicin
Pavimentacin: Asfaltado
Red telefnica: Area
Red de gas: Red general
Grado de conservacin estimado de las infraestructuras: Bueno
4.2.3.-EQUIPAMIENTO
Red asistencial: Centro Hospitalario proximo
Red comercial: Suficiente
Equipamiento escolar: Todos los niveles
Equipamiento ldico: Suficiente
Instalaciones deportivas: Suficiente
Instalaciones religiosas: Suficiente
Zonas verdes: Suficiente
Playas cercanas: Si
Puerto prximo: Si
4.2.4.-COMUNICACIONES
Accesibilidad: Red urbana
Aparcamientos: Vial insuficiente
Red de autobus: Urbana e interurbana
Ferrocarriles: Estacin de largo recorrido
Aeropuerto: A 40 km.

CALIFICACIN GENERAL DEL ENTORNO. Bueno

5. CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE

5.1.- CARACTERSTICAS DEL EDIFICIO
5.1.1.-CARACTERSTICAS GENERALES
Tipologa del edificio: Bloque aislado.
Uso caracterstico: Residencial
Antigedad Segun la documentacin catastral el edificio tiene 15 aos
N de plantas de viviendas: 9
N de viviendas: 78
N de plantas bajo rasante: 1
N de plantas sobre rasante: 10
N de ascensores: 4
Elementos comunes: Portal, escaleras y ascensor
Equipamientos y servicios: Ninguno a destacar
5.1.2.-ANTIGEDAD
USO CONSIDERADO

AO CONSTRUCCIN

AO REHABILITACIN

Uso Ppal./Vida util

1.999

---

Residencial/100

(Resumen)

5.1.3.-CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS
Cimentacin: No se observa
Estructura: Hormign armado
Cubierta: Teja curva
Cerramiento exterior: Doble fbrica de ladrillo + cmara + aislamiento
Acabado de fachada: Aplacado cermico
Comunicaciones verticales: Atendiendo al n de componentes del edificio y al n de ascensores se
considera suficiente.
Grado de conservacin: Medio
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Calidad del edificio: Atendiendo al nivel de construccin del edificio se considera medio

5.2.- CARACTERSTICAS DEL INMUEBLE

5.2.1.-RESUMEN DISTRIBUCIN
PIso 8 L

Vestibulo, pasillo, distribuidor, cuatro dormitorios, saln - comedor,

dos baos y cocina.

5.2.2.-SUPERFICIES (m2)
USO
CONSIDERADO
Piso 8 L

Util
Registral
123,37

Constr
Registral
145,50

Util
Comprob.
124,47

SZC
Comprob.
150,00

R
Comprob.
1,21

SZK
Catastral
150,00

Adoptada
150,00
(SZC)

Superficies:
Util Registral: Superficie util registral.
Constr Registral: Superficie construida sin partes comunes registral.
Util Comprob: Superficie util comprobada.
SZC: Superficie construida con partes comunes.
SZK: Superficie construida con partes comunes catastral.
Medicin "in situ"
Se adopta como superficie computable la superficie construida con parte proporcional de zonas
comunes catastral

5.2.3.-TERMINACIONES
PISO 8 L

PAVIMENTOS
PARQUET

PARAMENTOS
VERTICALES
GOTELET

Vestibulo

TECHOS
GOTELET

Pasillo

PARQUET

GOTELET

GOTELET

Distribuidor

PARQUET

GOTELET

GOTELET

Dormitorio

PARQUET

GOTELET

GOTELET

Saln - comedor

PARQUET

GOTELET

ESCAYOLA

Bao

GRES

ALICATADO

PINTURA

Cocina

GRES

ALICATADO

ESCAYOLA

5.2.4.-CARPINTERA EXTERIOR
RESIDENCIAL PISO:
Acristalamiento: Doble con cmara
Carpintera exterior: Madera barnizada.
5.2.5.-CARPINTERA INTERIOR
RESIDENCIAL PISO: Contrachapado barnizado.
5.3.- INSTALACIONES ESPECFICAS

AGUA CALIENTE. Caldera individual de gas - ciudad

CALEFACCIN. Caldera individual de gas - ciudad
FONTANERA. Empotrada
APARATOS SANITARIOS. Calidad media
PORTERO AUTOMTICO. Videoportero

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TELFONO. Si tiene
SEGURIDAD. Puerta de seguridad de acceso a la vivienda
AIRE ACONDICIONADO. No tiene
DOMTICA. No tiene
ARMARIOS EMPOTRADOS. Empotrados en dormitorios
CHIMENEA. No tiene

Calidad interior del inmueble: Media

6. SITUACIN ACTUAL, ESTADO DE LA OBRA

6.1.- ESTADO ACTUAL
6.1.1.-SITUACIN ACTUAL
Vivienda en buen estado de conservacin que hace que sea perfectamente habitable en la
actualidad.

7. DESCRIPCIN URBANSTICA APLICABLE

PLANEAMIENTO VIGENTE. PGO de Gijn
CLASIFICACIN URBANSTICA. Suelo Urbano
CALIFICACIN URBANSTICA. Edificacin en manzana cerrada
USO CARACTERSTICO. Residencial plurifamiliar
CUMPLE NORMATIVA URBANSTICA VIGENTE?.
Los datos urbansticos especificados se corresponden con el PGO de Gijn de 2011.
Con fecha 28 de febrero de 2013 existe una sentencia por la cual se ha de retrotraer el
expediente administrativo de aprobacin definitiva de dicho Plan General de Ordenacin de
Gijn, al momento anterior al trmite de informacin pblica previsto en el artulo 78.2 del
Decreto legislativo 1/2004, lo que implicara volver a la anterior normativa vigente.
De todas formas, segn documento emitido por la CUOTA se descarta actualmente la vuelta al
PGOU de 1999, ya que lo considera no ajustado a derecho en el momento actual, al no ser firme
la sentancia de anulacin por estar pendiente del recurso presentado por el Ayuntamiento de
Gijn ante el Tribunal Supremo de la anulacin del PGO de 2011.
PROTECCIN URBANSTICA O HISTRICA. No
EST FUERA DE ORDENACIN?. No

8. RGIMEN DE PROTECCIN, TENENCIA Y OCUPACIN

8.1.- TENENCIA Y LIMITACIONES
Propietario (Pleno Dominio) :

Mara Estela Pumarada Salvador (50 % del pleno dominio y 2/12

partes del usufructo)
Jos Ramn Daz Pumarada (2/12 partes del pleno dominio y 1/12
parte de la nuda propiedad)
Alejandro Daz Pumarada (2/12 partes del pleno dominio y 1/12
parte de la nuda propiedad)

Ttulo de ocupacin :

Propietario

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8.2.- DERECHOS REALES

DERECHOS REALES. Existen derechos de usufructo y nuda propiedad

SERVIDUMBRES VISIBLES. No se observan

9. ANLISIS DE MERCADO
9.1.- OFERTA

El nivel de la oferta de viviendas de similares caractersticas ubicadas en inmuebles con diversos

grados de antigedad en el entorno prximo a la vivienda que se valora es de nivel bajo.
9.2.- DEMANDA

El nivel de la demanda de viviendas de similares caractersticas ubicadas en el entorno prximo a

la vivienda que se valora es de nivel bajo.
9.3.- INTERVALOS DE PRECIOS ACTUALES DE VENTA O DE ALQUILER

La oferta actual de inmuebles comparables utilizados en la homogenizacin oscila entre 1.394,12

euros/m2 y 2.066,12 euros/m2.
9.4.- EXPECTATIVAS DE OFERTA-DEMANDA Y DE REVALORIZACIN

La evolucin de la oferta y la demanda no prevee una revalorizacin del inmueble en un futuro

cercano
9.5.- DIFERENCIAS ENTRE EL VALOR DE MERCADO Y EL VALOR HIPOTECARIO

El valor de mercado es superior al valor hipotecario.

10. DATOS Y CLCULO DE VALORES TCNICOS

10.1.- CALCULO DE REPERCUSION /M2
10.1.1.-CALCULO DE REPERCUSION DEL SUELO POR METODO RESIDUAL ESTATICO ABREVIADO
NORMATIVA
F = VM x (1-b) - Ci
VM = Valor de Mercado a nuevo de la zona.
b = Margen de beneficio del promotor.
Ci = Costes de construccin y otros gastos necesarios considerados.

USO CONSIDERADO
Piso 8 L

VM
(/m2)
1.900,00

CC
(/m2)
622,00

GN
(/m2)
130,62

GF
(/m2)
85,50

GP
(/m2)
85,50

BP
(%)
18

REPERC.
(/m2)
634,38

VM: Valor de mercado

CC: Coste de construccin
GN: Gastos necesarios
GF: Gastos financieros
GP: Gastos de la promocin
BP: Beneficio del promotor
REPERC: Repercusin de suelo.

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10.2.- CALCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO (VR) /M2

10.2.1.-MTODO DEL COSTE DE REEMPLAZAMIENTO NETO
USO CONSIDERADO

REPERC(1)
(/m2)
634,38

Piso 8 L

C.CONST.
(/m2)
622,00

G.NECES.
(/m2)
130,62

%Df+fu
(2)
15,0

VRBf/VRN
(/m2)
1.274,10

(1) Repercusin del suelo obtenida a travs del mtodo Residual Esttico abreviado normativa.
(2) % Depreciacin Fsica + Depreciacin Funcional

10.3.- MTODO DE COMPARACIN /M2

COMPARABLES DE RESIDENCIAL PISO (/m2)
REFERENCIA
FECHA
T01 -19/03/2014

DIRECCIN

C.P. TIPOLOGA O/T

m2

V.VENTA COEF. PESO

(/m2)
(%)
(%)
1.600,00 0,900
10

SCHULZ, AVENIDA DE, N 83,

Planta 2, GIJON

33208 Piso

100

T02 -15/07/2014

CAVEDA, N 24B, Planta 5,

GIJON

33205 Piso

177

1.480,23 1,050

20

T03 -15/07/2014

ARGANDONA, DE LA, N 25,

Planta 3, GIJON

33208 Piso

158

1.424,05 1,000

10

T04 -15/07/2014

MANUEL LLANEZA, AVENIDA,

N 44, Planta 5, GIJON

33208 Piso

170

1.394,12 1,050

20

T05 -15/07/2014

DOMINGO GARCIA DE LA FU,

N 6, Planta 5, GIJON

33205 Piso

121

2.066,12 0,900

20

T06 -15/07/2014

CONSTITUCION, AVENIDA, N 9, 33208 Piso

Planta 2, GIJON

130

1.846,15 1,000

20

1.631,16 /m2

Precio homogeneizado, Residencial Piso . . . .

O/T: Oferta / Transaccin Real
CRITERIOS DE HOMOGENEIZACIN
CONCEPTO

T01

T02

T03

T04

T05

T06

Espacio homogneo

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

0,95

Antigedad

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,10

Calidad constructiva

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

Nivel de terminaciones

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

Otros

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

Superficie

0,90

1,05

1,00

1,05

0,90

0,95

10.4.- VALOR DE MERCADO (/M2)

10.4.1.-MTODO DE COMPARACIN
USO CONSIDERADO
Piso 8 L (/m2)

V.HOMOG.
(/m2)
1.631,16

Ke

1,280

V.MERCADO
(/m2)
1.631,16

(Ke): Se aplicar, en su caso, un coeficiente individualizado distinto de uno por cada elemento
atendiendo a su situacin, conservacin, as como su adecuacin al uso al que est destinado,
respecto al resto del edificio.
(K): Relacin existente entre el Valor de Mercado y el Valor de Reposicin Neto (VRN) obtenido
anteriormente. Depender de los valores obtenidos en el estudio de mercado realizado, teniendo
en cuenta el grado de similitud entre los inmuebles testados y el inmueble objeto de la tasacin.
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Incluye gastos de financiacin del promotor y beneficio del mismo.

10.5.- VALOR DE COMPARACIN AJUSTADO (/M2)
USO

COMPARACIN
(1)
1.631,16

Piso 8 L

Kh

COMPARACIN
AJUSTADO (2)
1.549,60

0,95

(1) Valor de mercado obtenido por el mtodo de comparacin.

(2) Valor hipotecario obtenido por el mtodo de comparacin ajustado.
(Kh): El coeficiente corrector del valor obtenido mediante la aplicacin del Mtodo de
Comparacin Ajustado, Kh, se ha establecido en base al anlisis del mercado inmobiliario local
para el para el uso y tipologa del inmueble que se valora, cuyas fuentes son el conocimiento del
tcnico que realiza el informe y el tratamiento estadstico de las bases de datos de Aesval, en
relacin con la evolucin de los valores histricos, la coyuntura del mercado inmobiliario actual y
la proyeccin a futuro de tendencias previsibles, en base a lo cual, se considera que, si el
coeficiente es inferior a 1, el valor del inmueble no es sostenible a medio plazo y existe por tanto
la posibilidad, razonablemente establecida, de que el valor de tasacin del inmueble experimente
una reduccin en trminos nominales durante los tres prximos aos, al apreciarse volatilidad en
el precio de sus comparables.

10.6.- RESUMEN DE VALORES Y METODOS ()

FINCA

19258

USO CONSIDERADO


VRN COMPARACIN COMPARACIN

(1)

AJUSTADO


Piso 8 L

191.115,00

244.674,00

232.440,30

SUELO


SEGURO


95.157,00

137.283,30

(1) Valor de Reemplazamiento Neto. (VRN)

11. VALORES DE TASACIN

USO CONSIDERADO
Piso 8 L

M
VCR

SUPERF.
(m2)
150,00

V.ADOPTADO
(/m2)
1.549,60

V.UNIDAD
()
232.440,30

V.AGRUPACIN
()
232.440,30

(M): Mtodo
(VCR): (Valor comparacin Ajustado)
TOTAL

232.440,30

Asciende el valor de la tasacin a la expresada cantidad de DOSCIENTOS TREINTA Y DOS MIL

CUATROCIENTOS CUARENTA EUROS CON TREINTA CNTIMOS.
Valor mnimo a cubrir por el seguro . . . 137.283,30

12. CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS

12.1.- CONDICIONANTES
No existen para el caso concreto de este informe

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12.2.- ADVERTENCIAS GENERALES

Se advierte que con fecha 28 de febrero de 2013 existe una sentencia por la cual se ha de
retrotraer el expediente administrativo de aprobacin definitiva del Plan General de Ordenacin
Urbana de Gijn, al momento anterior al trmite de informacin pblica previsto en el artulo 78.2
del Decreto legislativo 1/2004, lo que implicara volver a la anterior normativa. Teniendo en
cuenta la tipologa y antigedad del inmueble, actualmente esta sentencia no afectara al valor de
tasacin especificado en este informe.
Se advierte que existen derechos reales diversos (usufructo, nuda propiedad, tanteo, opcin de
compra, etc.) sobre el inmueble objeto de valoracin.
Para la utilizacin de este informe en el mercado hipotecario, la hipoteca se debe extender a
todas las personas dueas de esos privilegios y segn los derechos indicados, o a la cancelacin
de los mismos, al valorarse el inmueble bajo la hiptesis de pleno dominio o propiedad del
inmueble.
En el caso de no cumplirse las premisas anteriormente especificadas, el valor de tasacin
calculado y adoptado en este informe, debera de ser revisado.
Se advierte que para el clculo del valor de comparacin se han tenido en cuenta testigos
situados en distintos cdigos postales del inmueble a valorar ya que sus condiciones de entorno
y econmicas son comparables entre si.

12.3.- ADVERTENCIAS ESPECFICAS DEL VALOR HIPOTECARIO

Dadas la condiciones econmicas como ciclo inmobiliario adverso, donde la oferta supera la
demanda en trminos absolutos, se ha aplicado un coeficiente hipotecario reductor de ajuste de
Kh= 0,95 al valor de tasacin obtenido por el mtodo de comparacin para obtener un nuevo
Valor de Tasacin por Comparacin Ajustado.

13. OBSERVACIONES
13.1.- OBSERVACIONES
La fecha de la nota simple registral aportada es de: 14-07-2014.

14. DOCUMENTACIN ANEXA AL INFORME

1.
2.
3.
4.
5.

Plano de situacin ------------------------------------------------------------------------------------- 2 pag.

Reportaje fotogrfico ----------------------------------------------------------------------------------3 pag.
Croquis del inmueble -----------------------------------------------------------------------------------1 pag.
Nota Simple -------------------------------------------------------------------------------------------- 3 pag.
Documentacin catastral -------------------------------------------------------------------------------1 pag.

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15. FECHA DE EMISIN, CADUCIDAD Y FIRMAS

El presente informe consta de 10 pginas
Fecha lmite de validez:
El inmueble ha sido visitado por ltima vez el 15/07/2014
Tasador

Alberto Puente Fernandez

ARQUITECTO TECNICO

REPRESENTANTE

Carlos Roces Arbes

Director General
Representante de la sociedad
Aesval, Lgica de valoraciones

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CERTIFICADO DE TASACIN
Que, D. ALBERTO PUENTE FERNANDEZ, ARQUITECTO TECNICO, ha realizado para esta
sociedad el informe de tasacin solicitado por Caja Rural de Asturias a instancias de RIAL
GESTION FINANCIERA, S.L., referenciado con n CRS 001 70-00-2014-001544-00-01 cuya
redaccin se ajusta a la presente normativa de valoracin de bienes inmuebles segn Orden
ECO/805/2003, del 27 de Marzo, sobre normas de valoracin de bienes inmuebles y de
determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el B.O.E. del 9 de Abril
de 2003. Modificada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E. del 17
de octubre de 2007 y EHA/564/2008, de 28 de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de
2008., y obtenido el valor de tasacin como resultado de aplicar el mtodo de Comparacin
establecido en dicha normativa de acuerdo a la finalidad prevista como Garanta hipotecaria del
Elemento Residencial Terminado en Calle Electra, N 1, Escalera Posterior, Planta 8, Puerta L de
Gijon, Asturias y cuyos datos registrales conocidos del Registro de la Propiedad n 1 GIJON, son
detallados a continuacin

REFERENCIA

FINCA TOMO LIBRO FOLIO INS.

Piso 8 L

19258

2212

580

170

REF. CATASTRAL

48405/01/TP8243N/0531PD

OBSERVACIONES
Predio n 145

Visitada el da
, se encuentra actualmente ocupado y que a fecha de hoy,
tienen un valor de tasacin que asciende a la cantidad de:

232.440,30 (DOSCIENTOS TREINTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS CUARENTA EUROS

CON TREINTA CNTIMOS.)
RESUMEN DE VALORES Y METODOS ()
FINCA

19258

USO
CONSIDERADO
Piso 8 L

VRN COMPARACIN COMPARACIN

 (1)
 AJUSTADO
191.115,00

244.674,00

VALOR DE
SEGURO


232.440,30

137.283,30

(1) Valor de Reemplazamiento Neto. (VRN)

VALOR DE TASACIN
FINCA

19258

DENOMINACIN

Piso 8 L

S.UTIL
(m2)

S.ADOPTADA
(m2)

VALOR
()

124,47 m2 (SUC)

150 m2 (SZC)

232.440,30

(SUC): Superficie util comprobada.

(SZC): Superficie construida con partes comunes.
Valor mnimo a cubrir por el seguro . . . 137.283,30
Limitaciones al dominio:
Derechos reales: Existen derechos de usufructo y nuda propiedad.
Servidumbres visibles: No se observan.

ADVERTENCIAS GENERALES
Se advierte que con fecha
existe una sentencia por la cual se ha de
retrotraer el expediente administrativo de aprobacin definitiva del Plan General de Ordenacin
Urbana de Gijn, al momento anterior al trmite de informacin pblica previsto en el artulo 78.2
del Decreto legislativo 1/2004, lo que implicara volver a la anterior normativa. Teniendo en
cuenta la tipologa y antigedad del inmueble, actualmente esta sentencia no afectara al valorde
tasacin especificado en este informe.
AESVAL, Lgica de Valoraciones S.A. Inscrita en el Banco de Espaa (cod. 4499)
Tel.: 902 157 594 Fax: 985 209 569 aesval@aesval.es www.aesval.es

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(sigue)

Se advierte que existen derechos reales diversos (usufructo, nuda propiedad, tanteo, opcin de
compra, etc.) sobre el inmueble objeto de valoracin.
Para la utilizacin de este informe en el mercado hipotecario, la hipoteca se debe extender a
todas las personas dueas de esos privilegios y segn los derechos indicados, o a la cancelacin
de los mismos, al valorarse el inmueble bajo la hiptesis de pleno dominio o propiedad del
inmueble.
En el caso de no cumplirse las premisas anteriormente especificadas, el valor de tasacin
calculado y adoptado en este informe, debera de ser revisado.
Se advierte que para el clculo del valor de comparacin se han tenido en cuenta testigos
situados en distintos cdigos postales del inmueble a valorar ya que sus condiciones de entorno
y econmicas son comparables entre si.

ADVERTENCIAS ESPECFICAS DEL VALOR HIPOTECARIO

Dadas la condiciones econmicas como ciclo inmobiliario adverso, donde la oferta supera la
demanda en trminos absolutos, se ha aplicado un coeficiente hipotecario reductor de ajuste de
Kh= 0,95 al valor de tasacin obtenido por el mtodo de comparacin para obtener un nuevo
Valor de Tasacin por Comparacin Ajustado.

OBSERVACIONES
La fecha de la nota simple registral aportada es de:
Este certificado consta de 2 pginas numeradas de la 1 a la 2 y no tendr validez si carece de la
firma o sello del tcnico facultativo.
Fecha lmite de validez:

REPRESENTANTE

Tasador

Carlos Roces Arbes

Director General
Representante de la sociedad
Aesval, Lgica de valoraciones S.A.

Alberto Puente Fernandez

ARQUITECTO TECNICO

LMITES Y CONDICIONES DE ESTE INFORME

La valoracin se ha elaborado sobre la informacin documental aportada y la obtenida de la visita de inspeccin. No se incluyen por tanto los posibles vicios ocultos que pudiera presentar el
inmueble, as como las igualmente posibles cargas, gravmenes y limitaciones que no constan en la documentacin facilitada.
Toda la documentacin e informacin utilizada para la realizacin de este informe, suministrada por el solicitante o terceros, y que se indica en el informe, se considera fidedigna, dado que se
aportan en fotocopias no autentificadas, salvo las que expresamente se citan en el informe, por lo que no se asume responsabilidad sobre su veracidad y las consecuencias dimanantes de la
misma.
Todos los datos, caracteristicas, instalaciones, calidades, etc, se indican solo para que el lector pueda tener una mejor visin de la propiedad. Los valores calculados que se indican en el informe,
se refieren al inmueble en su conjunto, y no a partes aisladas del mismo, salvo que se indique expresamente.
Este informe es confidencial y su utilizacin debe enmarcarse slo dentro del mbito y finalidad para el que ha sido solicitado. Ello significa que este informe no es valido para finalidades distintas
de la indicada en su primera pgina. Queda absolutamente prohibida su reproduccin total o parcial, o cualquier referencia al mismo en documentos, publicaciones, informes o circulares de
cualquier tipo, sin la autorizacin expresa de AESVAL LGICA DE VALORACIONES

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ANEXOS
DOCUMENTACIN MANEJADA
Plano de situacin

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Reportaje fotogrfico

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Croquis del inmueble

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Nota Simple

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Documentacin catastral

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