Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
f.AI\II
CUPRINS
Stimafi colegi,
Mesajul Pre,edintelui
Despre calitate
Cali.atea evaluiirilor
Ho.ararile CD 14 martie
Viit03\.'
~i
11
15
15
17
19
acestaspect.
in numarul de asta~i stint prezentat , in extras,
cste
III
nOJ
care il
ei nicde
,olecti.ol de red.'ll.
Comisia de Etica
~i DisciPlinaf
otodata, mai
intrebari
~i
noutate
a aeestui Buletin,
Pre~ediDte
ANEVAR,
lng. ec. "'d. Adrian VASCU, MAA
I 2008
Oespre calitate
Una d in prcocupari lc principalc aleANEVAR ca asociatic, ~i a ficcaruia dintrc noi - ca profcsioni~ti este
calitatea. Calitatea se refera la aspecte imponante cum SUlll: calitatea prestaliei noastre ca activitale de evaluare,
cali lalea rapoartelor de evaluare, calilatea serviciilor pc care smfT-ul Ie
calil"atea infonnatii lor de pe site, din Buletinul Infonnat iv
~i
des fii~oara
cal il"atea raportului un iform etc. Fiecare din aceste aspecte ale ca litati i este foarte important. Cred ca, atunci cand
disc ulii le despre c re~terea calitalii se vor mula dinspre zona intenl iilor in cea a faptelor,
~j acesllucru
va fi perceput
atat de uli lizatorii serviciilor de evaluare cat ~i de catre fiecarc din noi , ne yom consolida statutul de profesioni~ti in
cval uare, slatul pe carc I-am construit in cci 16 ani de la infiintareaAsociatiei.
Importanla ca lilliti i reise ~i din slalutu l ANEVAR, allil pcnlru mcmbri i titulari - dad luam in eonsiderare
cerinla de monitorizare - eare reprezinta
~i
care, in tennen de 2 ani de la data primiri i statullIlui de membru asociat au obl igalia sa demareze introducerea unui
sislem de asigurare a cali lali i.
Sunt multe lucruri pe care Ie putem discuta despre calitate. Voi aminli aici 0 parte din ele. In pri mul ni.nd a~
menliona laturile fonnale ~i de fond ale calitali i. Prin latura fonna la inleleg exislenla unc i proceduri care sa descrie
derularea actjvi tatii $i carc sa fie unnata de fiecare membru, fie compan ie fie persoana fizica autorizata. Un pas pc
carc il yom putea facc in acest sens este sa identificam posibililatea implementarii unci astfel dc proceduri, ca
prima ctapa a activitalii de monitorizarc. in eazul finnc\o r, cx ista un manual de asigurarca calitalii, care a fost
adaptat pentru acti vitalea de eva luare
~i
compani ilor care demarcaza implemenlarea unui sistcm de cali late. Latura de fond este ca aceasta conditic de
ex istenta a unei proceduri implemenlatc, considerata ca 0 sarcina necesara, sa fie
~i
eel pUlin fonna ~i coerenta rapoartelorde evaluare. in aceea~i miisura va trebui sa ne intereseze eonsistenta lor. lar
cond ilia de baza a consistentei este dal" a de eal itatea infornlaliilor pc care Ic uti lizam in realizarea rapoartelor de
eval uare. Cred ea eSle prineipalul " loe ingusl" pe care il avelll. " Materia prima" a activita\ii de evaluare, care
detcrmina calitalea " produsului fin il", csle in fonnal ia referitoare la Iranzaqii eu proprietali eomparabilc similarc.
Americanii au creal d iclonul GIGO - "garbage in-garbage
OUI".
decisiva. Dc unde luam accstc infonnalii? Oare in rapoane lc dc evaluarc fo losim Ifanzact iile eu proprictali
comparabi le sau numai ofertele de vanzare? Oare
reu ~ im
d in oferIe !;'i al" at? ESle foane clarca ~tim sa rcspectam slandardele internalionale de eval uare ~ i sa ap licam metoda
eomparati i1or in mod profesionisl. Va mai lrebui sa gas illl !;' i sursa de infonnatii despre tranzael iile efeeluate ell
proprietati comparabi lc. Di n pacate, in Romania IlU ex ista nici 0 baza de dale eu tranzaet iile consemnate pc pi ata
imobiliara. Eu cred ca, in anii care yin, ele vor aparea, dar aeum lraversam 0 perioada foarte difieila, in care
beneficiarii cva luari lor pun accent pc identificarea
~i
nu exista surse eredibile, chiar ~i contra cost. Cei mai in teresali de accesu[ la infonnalii le de piala suntem no i. Yom
ineerea prin intenncdi ul lROVAL sa eautam 0 solulie pentru un proiect care so. demareze rczolvarea eumva, darnu
oriculll. a aceslei prob leme, care sta la baza asigurarii aspectul ui de fon d al caliliilii.
Pre~ed inte
ANEVAR,
Membn
Calitatea evaluiirilor
Asocialia noaSlra a asigurat pentru to\i membri i sai suportul metodologic, reprezentat de Standardele
Intemationale de Evaluare, precum
~i
proprietate, sub fonna de carti, suporturi de seminarii de instruire con tinua, C D - uri
CLL
comunicaril e la
conferintele organizate deANEVAR, ghiduri de interprctare a standardelor, etc., in scopu l elaborarii unorrapoarte
de eva luare crcdibi Ie ~i care sii respecte CLL rigurozitate ccrintele Standardelor de eva luarc.
Din pacate, accste cforturi SUllt umbrite de numaru l tot mai mare de cereri de verificare a corcctitudinii
unor rapoarte de evaluare. solicitari venitc din partea intreglllui spectru al ciientilor, respeetiv firmele beneficiare,
ANRP, DNA , Directii le genera Ie ale finantelor publiee, etc. in umla verifidirii a zcci de rapoarte de evaluare, s-a
constatat ca multe rapoarte de evaluare verificate nu respecta toate din cerintele Standarde lor de evaluare
~i,
in
multe cazuri, chiar cerinleie elementare ale unui raport de evaluare. Ca urmare, autorii acestor rapoarte de
eva luare au fo st analizali in comis ia de etica ~i disciplina, iar sanqiunile propuse de aceasta comisie au fos t
val idate de Consil iul Director.
Cateva din tre lipsurile ~i erorileconstatate la marea majoritate a rapoarte lordeevaluare verificate sunt:
dec1ararea seopului eva luarii ca fiind valoarea de piala iar infomlaliile pe baza carora se fac calcul ele nl!
sunt informalii preillate de pe pial1l, ci din alte surse nelegate de pialll, cum ar fi ind icii costurilor
construc!i ilor, coeficienli administrativi aplicali asupra unci valori de baza, stabilite pe calc strict
administrativa, scrisori ale unor agenlii imobiliare care cert ifidi 0 plaja larga a prcluri lor de tranzaqie
dintr-o localitate: ca ummrc, cx ista 0 dllbla croare: pc de 0 parte se
neadecvata
~i
folosc~te 0
fom1Uli'i de ea lcu l
nerecunoscuta de standardcle de eval uare, iar pc de alta parte, eva luarea eonsta intr-un
simplu caleul , pnntr-o fonnula (preluata din a$a numilele ghiduri de evaluare rapida) ~i nu inlr-un proces
de determinare a valoni de piatl!. prin analize deta liate $i fundarnentari eredib ile ale valorii de piala, cum ar
fi: valoarea de piala a terenului (prin comparatia de piala
Cll
sau ell oferte de viinzare a unor terenuri comparabile), ehiria de piala detenninata prin comparal ia ehi ril or
praeticate
~i
~i
a pre!urilor de vanzare,
devize le de constnlel ie pentnl active modeme echivalente- in cazul evaluarii constnle! iilor industria Ie;
excesul de frazeo logie descripliva, nelegata de explicarea 1110dalita!ilor concrete de fundamentare a
indicatori lor fo losili in metodele de evaluare utilizate ;
excesul aplicarii inadecvate a indicilor ~i coefieienlilor, care sunt aceeptati mnnai ca excep!ie iar aplicarea
lor nu duce niciodatl!.la determinarea valorii de piata;
nerespectarea strueturii mini me obli gatorii a unui raport de evaluare, confonn cerin\elor IVS 3 Raportarea evaluarii;
in conciuzie, reaminlim ca eva luarea unei proprietali. in sensul cerintelor Standardelor Internationale de
Evaluare, nu se reduce la apliearea unei formule, in care se introduc
ni~ t e
indici
~ i/sau
autorullinil iatorul acestora. 0 astfe l de abordare ingusta nu mai este acceptall'i nici mficar de practica eontabilli. a
reevaluarii act ivelor, conform IFRS-mi lor, care solic ita ea 0 reevaluare sa se bazeze pc infonna! ii de piata, pentnl
toate clasele de active care se rranzaqioneaza pc 0 piala activa.
Credem ca este imperat iv ea fiecare rnembru al asoeiatiei noastre sa studieze in mod detaLiat Standardele
lntemationale de Eva luare, editia a opta, 2007, distribuite gratllit, sub fonna de C D, fiecarui membru ANEVAR,
deoareee elaborarea unor rapoarte de eva luare neconforme eu aeestea reprezinta nerespectarea unci obligalii de
baza a stallltului ANEVAR.
!ROVAL
I 2008
IMPLEMENTAREA SISTEMULUI DE MANAGEMENT AL CALITATII CONDITIE STATUTARA PENTRU MEMBRII ASOCIATI ANEVAR
i ntr-o organizatie, implementarea unui sistem de management al ca litati i confera 0 serie de avantaje,
legate de organ izarc, de eficicntizarea tlnor fluxuri infonnationa le, de reducerca Ullor costuri , dar, mai ales,
avanl<lje date de increderea pe care 0 dobandesc pancneri i organiz<ltiei, clicnti i.
Din acest motiv, in Stalutul ANEVAR, la capilolul III - Membrii asociatiei, drepturile
anicolul 10, privind conditi ile pe care Irebuie sa Ie indep lineasca
membnL! asocial ANEVAR, a fost prevazulfi clauza:
"Sfl
~i
im plementarii SMC. Organizati ile care au mai mult de 2 ani de la admiterea ca membru asoc ial $i Illi au dernarat
activ itatea de proiecl'are a sistemul ui de management al calitat ii, IlUvor mai primi Certificatul de membru asocial,
pe anu12009.
!ROYAL
Despre hotliriirile CD
Aceasta prezentare a cadrului in care au avut loc discuti il e in Consili ul Director din 14 martie i~i prapune
sii arateargumente le care au st'at la baza decizi ilor luate.
Referitor la H 16
infiintarea grupului de lucru pentnl a asista ANRP a pomit de la mai mu lte situatii eu care ne-mn
confruntat, la solieiHirile AUlorila\ii. in cadrul discu\iilor, s-a desprins (aplul ca. in sistemul actual de lucru, nu
exista nici un fillru pentru va lorile pe careAN RP Ie gase~te in rapoartele de evaluare rea lizale ~ i de eva luatori care
nu su nt membri ANEVAR. Din acest mOliv, dcspagubiri le sunt acordate la valoarea din rapoartelc de evaluare,
responsabilitatea nimanand in con tinuare a evaluatorulu i. inclusiv dupa ce Comis ia a analizal cazlI!. Exista siluatii
in care valorile proptlse prin rapoarte stint mult mai mari decal va lorile de piata. Exista pericolul ca, la un moment
dat, aceste SUllle, platite din bani publici sa fie verificate ~i , daca se constata ca au fost aeordate despagubiri cu mull
peste valorile de piatii, conseei ntele vor fi nefaste atal asupra evalualorului, cat ~ i asupra intregii asociatii.
Scopul aeestui grup de lueru esle sa diseute ell ANRP ~ i sa gaseasca unele sol u\ii care sa prolejeze toate
partile implicate. respecliv sa serveasca interesul ui public.
Referitor 1a H 17
in Consi liul Director au fost analizate propuneri le de modificare a Statutului ANEVAR, dupa ce
participantii, d in partea CD, la aduni'irile genera Ie, au lransm is opinii le din Icritoriu. ASlfel, propu nerea finala dc
modificare a statutului care, va fi transmisa Conferin!ei Nalionale, include uncle modificari.
Prima din ele se refen1 1a fom1Ularea art. 7 ~i 8, astfel incat condilia [egata de studi il e su perioare sa fie
foarte clara ~ i sa respecte, pc de 0 parte sistemul actual de inva,'amant, iarpe de all<i pm1e regu la pe care am lInnat-o
pami acum, ea membrii ANEVAR sa aiba studii superioare de lunga durata (in eonfomlitate eu sistcmul de
invalamant vcehi).
~i
~i
ca legi limatiil c ~i ~tampi l ele sunt probabil deja preluate). Avfmd in vedere ea seopu l acestor sanqiuni , ~i in genera l
activitatea comisiei de etica ~ i disciplinii este preven\ia ~i acolo unde s-au incalcat flagrant prevederi le stalutare, sa propus ca sanqiunca inlcnnediara sa fieavertismentu l cu aCliune coreetiva profesiona la, care va obliga persoana
aflata in aceaslii siluatie nedorila sa urmeze un program de pregi'ilire, care va fi slabi lit prinlr-o procedura adoplata
de comis ia de califieare ~i aleSlare profesionalii.
o a treia modificare se refera 10 0 prevedere care ex ista in atribu\i il e CD, conform regu lamentului in
vigoare ~ i care s-a considerat ea ar lrebui sa fie trecuta ~ i in statuI.
Referitor la H 18
Hotararca CD sc rcfera la angajalii ANEVAR sau IROVAL, rcspectiv la cei
alc~i
in birollrilc eentrelor
teritoriale sau ca dclegat la Conferinta Nalionalii sall in comis ii. in anii anteriori, C D a decis ca angajalii ANEVAR
~i
~i
asigurare de raspunderc
profesionala sall ca nu au voie sa faeii parte din comisii le profesionale, astfel indit sa se faca 0 distinclie clara inlre
calitalea de mcmbru ANEVAR salariat
6
~i
mcmbrilor, nu poale fi implicat in viala de organizal'ie $i cea profcsionaia, ci trcbuic sa aiba 0 aliludinc echidistanta
$i sa i$i desfa$oare activilatea in confonnilate cu fi$a postului $i a Reglliamentului Intern. Astfel s-a hotarat ca,
odata cu aceasta hoUirare, persoanele aOate in aceasta situaric $i care umlau sa i$i desTa$oare activitatea in ambelc
ipostazc,in lIrmatorii 2 ani , sa optczc penlru una din ce lcdolla sitllatii.
Referitor la H 19
Avand in vedere prevederea statutara legata de pregatirea conlinu;l $i transferul in calegoria de "membri
aspiranli" a eelor eare nu au indcplinit-o, s-a intocmit lista ell persoanelc care figural! in cv idenla ANEVAR tara
orc dc prcgiitirc. Avand in vederc ca nu existall la comisic loate declaratiile pc propric raspundcrc, rcfcritoare la
aCl ilini Ic de prcgatirc continua inlreprinsc de fiecare membru titular. s-a holanlt ca aceasta lisla sa fie veri ficata Cll
cea mai mare atenlie de catre pre$cdinlii dc CT $i dc rcprezcntan\ii zonali $i sa fie idcntificate loale pcrsoanele
care, pana la 3 I decembrie 2007 , nu all facut nici un demers pentru a asigllra pregalirea continua. Aceasta lista va fi
supusa aprobarii in $edinta de CD din data de4 aprilie.
Referitor laH 20
S-a propus pre$edinliiorde centre sa verifice din nou lisleJecu persoanele care unneaza a fi cxcluse pentru
neplata cotizatici, umland sa fic aprobata la umlatoarea $cdi nta a C D.
Referitor la H21
S-a stabi lit ea uml{ltoarea $edinta a CD sa aiba loc in 4 aprilie 2008 la Sibil! $i ca la
$cdin!a sa fie invilali to!i prc$edinlii de CT. Avand in vedcrc cii acc$lia
Slln!
posturi lc din CD, aul1 1a alegeri le din data dc 5 apriliedt $i pc viilor, am considcrat lIti! ca ace$tia sa vada modlll an
carc sc desfii$oara
deoarccc, daca ordinea dc zi a $cdintci va cllprindc $i raponul comisici de ctica $i disciplina, situalii le prezcntate in
raport nu stint pub lice, ci numai dccizii lcCD luatc in lcgiitura Ctl accstca.
Pre,edinte ANEYAR,
Jng. ec. drd. Adrian YASCU, MAA
----------------------------------~.----------------------------------
HOTARARlLE ADOPTATE
H 16 - Penln! a asista ANR P (Autorilatea Nalionala penln! Restiluirea Proprietal il or) in gasirea unei
proccduri de iucn! functionale in ceca cc
prive~ l e
se va imptica prin intemlediul unui grup de lucn!, eoordonat de doamna Speranla Mlinteanu.
Totodata,ANEVA R va fonn ula un punet de vedere ofieia l legat de modul de lueru in relalia cuANRP ~i ii
va infonna pc membrii sai cu privire la poten tiale le riscuri ta ca re sunt ex pu~i in procesul de stabi lire a
valorii penlru despagubirc.
2. H 17 - Se aproba modilicarile la statut formu late de Consi liul Director ~ i coroborate Cll cele ale Senatu lui,
in ~edin la C D ~i menlionate dupa cum unneaza:
.:. Pentru clarificarea criterii lor profesionale legate de dobfmdirea ca litali i de membru ti tular (eiclul
de pregati re universitara mini m necesar), fonnularea linala a articolelor 7 ~i 8 al in . (2) din statut va
Ii redactata pana vineri - 2 1 martiea.c. , pc baza propuneri ]orprimi tedin mediut lIniversitar.
:. Se completeaza gama de sanct iuni discipl inarc prevazute la articol ul 28 alin. (2) din sl'atul Cll
~i
~i
Se completeaza atribu\i il e Consili li lui Director prevazute in statut cu cea de a " propune
modiiiciInie de statut '~
~i
~i
proceduri ~i introducerea in regulamentul intem a prevederilor legate de incompat ibi litatea intre ca li tatea
de salariat ANEVA R sau al unci enti ta\i controlate de ANEVA R
~i
pre~edinri l or
~ed in ta
membru titular de caIre aspi rantii transferali in aceasta categoric pentn! neefectuarea orelor de pregatire
continua.
5.
p ropu~i
prczentata in cadru l ~edintei Consiliul ui Director, va fi ana lizata de catre reprezenta\ii zona Ii, Cll ajulorul
pre~edinli l orde centre teriloriale,
6. H 2 1 - Unnatoarea
~edi l1 la
pana vineri - 2 t martie a.c. , in vederea e limi nfirii unor posi bile erori.
~i pre~edi n ri i
00
-
14
00
~edinta de Consiliu director 1a care sunt invitali tOli pre~edintii de centre teritoriale)
.:.
1 4_ 14 ~~
.:.
15110 _ 15 '0
.:.
.:.
15'_1600
1600 _ 1610
.:.
1620 _ 16'"
Raport ClL privi re la activitatea Consi liului Director ANEVA R in perioada 2006 - 2007
Prezinta - dl.lon Angbel, Pre~edinte 2006-2007
.:.
1 6SO_ lt ~
P rim-v i cepre~edint e ~i
membrii COllsili ul ui
Director.
Alcgerea
P r i m-vicepre~edin t e l u i .
~i
~i
validare a
Direclor(5 membri)
17,s_ 1811O
.:.
18 11O_ 19'~
.:.
.:.
OS(IO) _9 00
900 - 9'"
.:.
9"'- 10'"
.
'.'
Director~ i
101_ 11'"
Director~i
ai Comisiei de Cenzori
(pauzacafea)
.:.
II '" - II JO
.:.
l1 JO_ 121O
pre~edinte,
~i
a comisiei de
cenzori
Bugetul de venituri ~ i cheltuieli pentru anul2008
Discu\ii privind materialele prezentate
.:.
12 30 _ 12"
Comunicarea rezult'atu lui alegeri lor pentru Consiliul Director ~ i Comisia de Cenzori
.:.
.:.
13 00 _ 15 00
1500 _ 1600
.:.
1600 - 16,)(1
.:.
16 ! _ 1t~J
4
.:. De la ora 20
10
Intrebi'iri ~i riispunsuri
~i
p ri mc~te
~i
piata. Valoarca de pialli deternlinata prin arice astfe l de metoda este in leleasa, conform standardulu i
IVS I - "Valoarea de piala - tip de valoare", ea fiind va loarea estimata a lInui activ (sau proprieHiti) rara
luarea in eonsiderare a eosturi lor de vanzare sau de eumparare $i tara includerea niei unuilunei
impozitltaxe asocial(e).
~i
52028/ 11.07.2007, afinna: "sumele rezultate in unna evaluarii .... nu contin TVA , intrucat nu reprezinta
contravaloarea unor operali uni impozab il c".
De altfel, inregistrarea in eontabi litate a va lorii oricarui activo indiferent de sursa sa de proven ienla,
inc lusiva valori lorjustc proveni tedin reeva luarea active lor, sc face la 0 valoarceontabi la rara TVA.
in consecinla:
Evaluatorii trebuie sa se asigure ea date le utilizate in proeesul de evaluare nu inelud TVA ;
deei, in apl icarea metodelor de eva luare adecvate, inserise in eele tre i abordari ale valorii ,
evalualorul va unnari in mod riguros ca infonnalii le valoricc pc care Ie util izeaza penlru
delenninarea valorii de piala sa nu conlina TVA , <lstfel:
in abordarea prin comparalia vanzilri lor, prerurile comparabilelor nu trebuie sa includa
TVA (dad aceasla estc adaugata de vanz[ltorul pliHitor de TVA):
in abordarea prin venit, chirii le sau VNE, se lectate penlru dctemli narea nivc1ului chirie i
de piala. nu trebuie sa inc1uda TVA;
in abordarea prin COSl. la costul de achizilie al terenului se
adauga eoslUl tota l al eonslruclie i pentru a delemlina
costul de inlocuire, tara a se adauga TVA;
Penlru ev ilarea neclaritalilor, eva luatorii pot preciza in mod
exp licit in raponul de eval uare eli "valoarea de pial:l a fost
estimala rara luarea in considerare a costurilor de vanzare sau
de cumparare $i rara ineluderea nici unui/une i impozitltaxe
asoeiat(ey'.
11
Membri
intrebare: Care este perioadade valabili tate a unui raport de eva luare?
Raspuns: in standardele de evaluare
IlU
Prin Un11are, eoneluzi ile eva luatoml ui sunt va lab ile In data raponul ui de evaluare.
intrebare: Cum se face delim itarea bunuri lor imobile $i mob ile incorporate Intr-un imobi l de cele mobile?
Raspuns: in teoria cvaluarii, sunt recunoscule drcpl "proprietate imobil iarii: tcrenu l, clUd iril e $i obieetele care au
fos t instal ate sau adaugate terenului sal! cliidi rii cu titlu permanent. Toale imbuniitiitiri le aduse unei
proprietiili imobi liare au fost la un moment dnt bun uri mobi le. Odat;) adaugate lerenului, ele dev in
proprietate imobiliarii. Exemple de proprietate imobil iari'i.: cladiri, dOliiri ale acestora (instalatii1e de
alimentare cu apii, canalizare, encrg ie electrica, incii lzire, aer condit ional)" (conform "Eva luarea
proprietiilii imb iliarc" - Appraisal Institute, Chicago, cd. II lradusii de ANEVAR). Acela$i manual
indica mai muhecrilerii de diferenliere intre bunurile mobile $i dotari:
Criterii
Explicati i
Sursa: Raymond J. Wemer $i Roben J. Kratovi l. 1993, Real Estate Law, ed. a 10-a, Prentice-Hall Inc.,
Englewood Cl iffs , N. J. P. 11-17
12
Manua lul de evaluare al RICS - Marea Britan ie prevede: "Regula generaHi este: activele instalate pentru
deservirea cladirii sunt bunuri incorporate iar cele care deservese procesele comerciale, industriale sal! agricolc
sunt bun uri mobile neincorporate."
Intrebare: Se pot aeeepta eomparabile ell all'a loeal izare geografiea?
Raspuns: in eOnfOnllil'ate eu .,Eva luarea propriet'alii imobi liare" - edi\ia a doua eanadiana "Amplasamentele eu
aeeea~i
zonare ca
~i
proprietatea de evaluat sunt eomparabi lele eele mai adecvate. Daca nu sunt
aeeca~i
sim il arc, dupa ce s-au efectllat corcc\ii lc necesare. Ca regu la general a, cu cat sunt mai mari difercn\ele
intre comparabile ~i subiect, cu atilt ma i marc este marja de eroare in compara\ia directa . .,Tn conseci n\a,
consideram ca se pot aecepta eomparabi Ie de pe all amplasament. daca:
Se argumenteaz.."i ca nu exista date despre tranzaeli i di n zona in care este plasatft proprietatea de
evaluat;
Se introduc coreetii care asigurii comparabil ita tea eu proprietatea de evaluat;
AcesleCOrec[ii nu introd uc 0 marja de eroare prea mare.
Intrebare: Se poateeva lua un teren prin metoda bonitarii (aexpertilortelmic i)?
Raspuns: Metoda prin bon ilare nu se
regase~te
~i
~I
te!1niea de indepl inirea etapelor unci metode de eva luare) sunt explicitate In Standardul internationa l de
praclica in evaluare GN 6. paragrafele 3.38 3.40. Pe de alta pane, .,Evaluarea Proprielatii
Imobil iare", cd. II eanadiana, in anexa B "Matematici ~ i statistici ap licabi le in evaluare",
cons idera ca " Statis liei le pot fi ap licate pentru interpreta rea info rmaliilo r disponibi le
~i
pentru a slls\ine
valoare finala"
~i
a lta
tehnica uli lizata de evaluatori pentru a analiza informaliiie de piala. Ea poatc fi apl ieata
pen lru a eS lima valoa rea
~i
pentru a izola
~i
specific i de valoare."
Intrebare: La intocmirea rapoan elor de eva luare, cste sufic ienta prezentarea succinta (rara indicarea dalei,
suprafe\e i, loeal izarii i, ele) a unor inforulatii privind tranzac\i i anterioare?
Riispuns: Studi ul pielei locale trebuie sa cuprindil referiri detal iate privind tOlalitatea in fornlali ilor disponibile pe
piala respect iva. Daea din raponul de evaluare nu rezuitil cil au fOSI analizale loate infonnal iile posibi le,
atunci fu ndamentarea din raponul de evaluare nu cste sufieienta.
13
14
Asociatia Romana a Bancilor a claborat un nou proiect de raport uniform, care sc refera la proprietc'ilile
imobiliare rezidentiale.
in ideea de a a sprijini accasta initiativa. conducerea ANEVAR a stabilit ca I ROVAL sa imbunaHiteasca
acest proiect, prin urmfirirea respecUirii standardelor internationale de evaluare in vigoare precum $i includerea
unui exemp lu praclic, lInnari t pe tol parcllrsu l raportlilui.
Sunt binevenite $i a$teptate observa liil e $i contribuliil e membrilor asocialiei , pe adresa
sori n. stan@ancvar.ro.
LROVAL
---------------------------------- ~.
----------------------------------
~i
presei referi toare la asocialie precum ~i la diverse aspecte care vizeaza situatii concrete de eva luare sau aprecieri
ale unortrenduri pe diverse scgmente: imobiliar, piata de capi tal , etc.
naliona l5, fiind reOectata in 25 de pub licalii $i situri de media $i afaceri , intre care amintim; Business Magazin,
Business Standard, Ziaml Financiar, Capital , Saptamana Finaneiara, Banii NO$tri , Financiaml, Adcvarul ,
Curentul sau Wal l Street, Daily Business, Bank News, BizCity, BloomBiz, News ln. Desprc eveniment au relatat ~ i
principalclc agentii de pres{\ Mcdiafax $i Romprcs.
15
Comunicat de presii
Confonn unei analize realizate de ANEVAR prin intennediul institutului propriu de cercetare
[ROVAL,
Romani a~
ANEVAR
~i
depa~ i nd
no~tri ,
~i
6% evaluari de acti ve
financiare.
Pentru anuJ2008, este posibil ea raportul diferiteior servici i de evaluare in cifra tolala a pielei sa sufere
uncle modifieari.
"Evol utia mediul ui de afaeeri din Romania ne face sa credem ca, in 2008 , piala de eva luare va inregi slra 0
u~oara cre~ t ere
in segmentul eva luariior de eompanii , in special pentru operal'juni de tipli l fllziuni lor, aehizi liiior,
~i
afaccri,
~i 0
~ i-a
stab ilit
~i ,
~i
de
16
Membri
~,i
~i
Cod
Denumire
Nr.
ore
Sectiune
Taxa
RON
SPIC DOl
24
EPI
300,00
SPIC D02
16
EBM
220,00
SPIC D04
16
Toate
220,00
SPIC D07
Raport de evaluare
Toate
130,00
SPIC DOS
EI,E PI
150,00
SPIC DIO
Evaluarea stocuril or
EI,EBM
130,00
SPIC DI7
EI,EAF
130,00
SPIC DI8
16
EI,EPI,
EAF
220,00
SPIC DI9
Seminar tutori
EPI,EBM
130,00
SPIC D 20
EI, EPI
130,00
~i
raport de verificare
17
, ,
"-
-~
~"
C;:a
"~~
""
~~
Celllf"
TerilOriaf
SPfCD 04
SPfC D 07
11.06.1008
AL8A
17.06.1008
HA RGHI TA
18.06.1008
80TOSANI
-..
~
VASLUI
~t:l
8ACAU
"
NEA MT
I ASI
11.04.1008
-,~ ..-
17.05.1008
~C~
"
0
-,-" ...
;;:
oeo
"
0
~
18.04.1008
17.03.1008
01.05.1008
16.05.1008
,~
<"'"l
~
~
". "' 0.
~~~
OJ::....::
- "
16.04.1008
01.05.1008
10.06.1008
1.J.06.1008
06.06.1008
31.05.1008
06.06.1008
11.05.1008
GfURGfU
30.05.1008
TELEORMAN
16.05.1008
GORJ
0.J.07.1008
04.07.1008
0 1.05.1008
18.05.1008
17.06. 1008
30.05.1008
VA LCEA
OLT
09.05.1008
10.06.1008
PRA IIOVA
15.06.1008
1 7.05.1008
17.05.1008
ff.04.1008
DOLJ
10.05.1008
14.05.1008
II UNEDOA RA
17.05.1008
"0 -.
18
18.06.1008
19.05.1008
CA RAS
StYERI N
,~
17.06.1008
30.05.1008
13.05.1008
17.06.1008
MEHEDIN TI
0 ..
08.04.1008
13.05.1008
1.J.05.1008
CA LA RASf
11.04.1008
0 7.06.1008
DAMBOI'ITA
O~
06.06.1008
18.06.1008
16.05.1008
SRAIIA
~~
,<
~
09.05.1008
18.04.1008
A RGES
""
1/.04.1008
11.04.1008
01.05.1008
HUZAU
I AI.OMI TA
10.04.1008
11.04.1008
11.0$.1008
CONSTANTA
~~
06.06.1008
06.06. 1008
G, ILA TI
TULCEA
13.05.1008
01.05.1008
VRANCEA
15.05.1008
14.05.1008
SATUMARE
SA IAJ
10.06.1008
07.06.1008
11.04.1008
HIIIOR
SPIC D 19
11.07.1008
07.06.1008
CL UJ
M ARA M URES
SPIC D 18
17.06.1008
10.05.1008
SUCEAVA
8 I STRI T,'
NASAUD
SPfC D 17
11.04.1008
M URES
0\~
SPIC D 10
09.05.1008
8RASOV
COVASN,'
SIHfU
SPI C D 08
1008
ARA D
30.05.1008
f 7.06.1008
01.04.1008
3 1.05.1008
17.05.1008
04.07.1008
10.06.1008
31 .05.1008
1 7. 06.1008
09.05.1008
r/,l IlS
IROVAL
------------------------------------- .:. ------------------------------------IROVAL- CERCETARI iN EVALUARE SRL - Slr.ScarlMescu nr.7; seclor 1; Bucureli
Tel f fax : 021-311 2782 e-mail: daniela.moldoveanu@anevar.ro
C.U.1. RO 7985707
Conl:RO 56 RNCB 0072 0496 9406 0001 - BCR-suc. Sect.1, Bucureli
ort
TITLUL cARTIl
Pret unllar
RON
120
150
220
20
35
20
CAPITALUL INTELECTUAL AL i NTREPRINOERIl - autorl: dr.ec. Sarin Stan; conf. dr. oc.
Ion Anghel; avo Veronica Grllzsniczkl
40
50
10
15
11
15
Numar
exemplare
comanda
25140
ADRESA : ............................................................................................................................................................
TELEFON : .......................................... .
Buletin Informativ nr. 1 (60) / 2008
19
ANEVAR
este membru al:
Consiliului Director al International
Valuation Standards Committee - IVSC
Grupului European al Asocialiilor de
Evaluatori - TEGoVA