Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
ANEX LA HOTRREA CONSILIULUI NAIONAL NR. 860 DIN 28 MAI 2012 DE APROBARE A MISIUNILOR
ARHITECTULUI
MISIUNILE ARHITECTULUI
PREAMBUL
a. Sistemul de Informaii asupra Costurilor pentru Proiectarea de Arhitectur/Misiunile
Lista misiunilor de arhitectur constituie primul modul din cuprinsul Sistemului de Informaii asupra Costurilor pentru
Proiectarea de Arhitectur (SIC)
Principalele componente ce vor alctui structura modular a Sistemului de Informaii asupra Costurilor pentru
Proiectarea de Arhitectur sunt:
- Lista misiunilor de proiectare.
- Estimarea timpului alocat procesului de proiectare (se va elabora n baza unui studiu sociologic ce va fi
efectuat de o echip pluridisciplinar).
- Metode de calcul al onorariilor/suport informatic (program informatic de calcul al costurilor).
- Contracte model (inclusiv tipuri de contractare).
- Anexe (Bun practic, Exemplificri, etc.).
b. Utilizarea documentului
Lista de misiuni, precum i detalierea fiecrei misiuni n parte, sunt destinate a fi consultate n primul rnd de ctre
arhiteci. n acelai timp, documentul este destinat i clienilor sau oricror ali actori care particip activ la procesul
de proiectare i construcie.
Documentul se dorete a fi n primul rnd o platform de comunicare ntre arhitect i beneficiar. Pe baza etapelor i
a misiunilor, va putea fi stabilit limita furnizrii serviciilor, onorariul i responsabilitile celor doi.
c. Etape i Misiuni
Misiunile descrise n acest document reprezint o dezvoltare fireasc a misiunilor propuse n documentele publicate
anterior de Ordinul Arhitecilor din Romnia (OAR), respectiv Ghidul exercitrii profesiei de arhitect 2006,
coroborate cu practica european i internaional curent.
Misiunile sunt grupate pe etape de elaborare a proiectului. Etapele sunt n principiu organizate cronologic, dar pot
exista suprapuneri. Misiunile n cadrul unei etape pot fi ndeplinite n aproape orice ordine.
Defalcarea misiunilor presupune dou categorii principale: misiuni de baz i misiuni suplimentare. Ca misiuni de
baz au fost considerate misiunile obligatorii prin lege i cele considerate necesare pentru a asigura calitatea minim
acceptabil a procesului de proiectare. Sub denumirea de Alte misiuni se gsesc acele misiuni de care este
nevoie pentru un serviciu de proiectare complet.
d. Anexele
Anexele menite s completeze i s clarifice lista de misiuni sunt:
Lista de studii, expertize i alte servicii speciale
Glosar
Lista de specialiti i specialiti de proiectare
e. Arhitectul ef de proiect
Arhitectul este cel mai n msur s ndeplineasc rolul de ef de proiect n sensul coordonatorului procesului de
proiectare. Avnd aceast funcie, i revine responsabilitatea de a elabora i implementa viziunea proiectului.
Arhitectul poate conveni de comun acord cu clientul s se rezume la ndeplinirea doar a anumitor etape sau
configuraii de misiuni. Preluarea unui proces de proiectare nceput de ctre un alt arhitect se va face cu
respectarea prevederilor legale i ale codului deontologic.
n cadrul acestui document, pentru uurina utilizrii, arhitectul ef de proiect (coordonatorul proiectului) a fost
denumit arhitectul.
f. Tarifarea misiunilor
Lista detaliat a misiunilor nu trebuie neleas ca fiind o structur rigid de aplicare a costurilor ce definesc
onorariul. Scoase din context, anumite misiuni/activiti singulare nu vor putea fi remunerate independent.
Arhitectul va propune etapele i misiunile ce vor constitui procesul de proiectare specific pentru fiecare proiect.
Acest cumul de misiuni va sta la baza evalurii timpului alocat i, implicit, a cuantumului onorariului.
g. Proiectarea general
n cadrul documentului, noiunea de Proiectant general a fost folosit doar pentru a ilustra o posibil relaie
contractual i nu se dorete s fie un sinonim pentru arhitect sau arhitect - ef de proiect. n etapa
preliminar, n cadrul misiunii de ofertare, sunt descrise cele 3 moduri de a oferi servicii de proiectare doar
serviciile proprii arhitectului, serviciile combinate ale unui grup de specialiti, sau, n anumite cazuri, proiectarea
general, adic totalitatea specialitilor i specialitilor.
h. Proiecte ce vizeaz intervenii pe cldiri de patrimoniu
Proiectele ce au ca obiect intervenii pe cldiri de patrimoniu au n componen misiunile descrise n prezentul
document. n aceste cazuri, grila misiunilor va fi configurat innd cont de complexitatea proiectului. Punctul de
greutate poate s cad pe alte grupuri de misiuni dect n cazul proiectelor ce au ca obiect cldiri noi.
i implicaii cu privire la sigurana n exploatare, sigurana n caz de incendiu, igien, sntate i mediu,
economie de energie i izolare termic, protecia mpotriva zgomotului etc.
1.1.6. Ilustrarea de tem n scop de ofertare
n cadrul etapei de ofertare, arhitectul poate decide, la cererea clientului, sau din proprie iniiativ, s
pregteasc, n sprijinul ofertei economice, o propunere tehnic. Aceast propunere tehnic va consta
ntr-un material scris i desenat, cu scopul de a prezenta clientului una dintre soluiile posibile, conform cu
tema de ofertare, precum i cu scopul de a comunica capacitatea de a rspunde temei (creativitate,
experien etc). n aceast etap (de ofertare), arhitectul trebuie s se limiteze doar la acele materiale care
vin n sprijinul ofertei economice i va evita s fac act de concuren neloial sau dumping.
Practica de a lucra propuneri tehnice elaborate fr a percepe o remuneraie corespunztoare nu este
ncurajat de breasl.
1.1.7. Studiul de prefezabilitate
n aceast etap, de ofertare i contractare, misiunea arhitectului cu privire la prefezabilitatea investiiei este
limitat n mod normal doar la schie preliminare i calcule minimale. La fel ca i tema de proiectare aferent
acestei etape, prefezabilitatea pentru ofertare i contractare are drept scop principal stabilirea parametrilor
necesari n vederea elaborrii ofertei economice.
n cazul lucrrilor publice, conform cu prevederile legii cu privire la investiia plnuit, arhitectul l va ajuta pe
client s fundamenteze necesitatea i oportunitatea investiiei, respectnd coninutul cadru prevzut de
lege.
Pentru stabilirea prefezabilitii, se vor analiza parametrii urbanistici, valoarea de investiie estimat, precum
i costurile n exploatare, respectiv beneficiile poteniale.
Formatul (coninutul cadru, livrabilele) studiului de prefezabilitate va fi adaptat la gradul de complexitate al
investiiei vizate.
n cadrul acestei misiuni, pentru estimarea costurilor, programarea activitilor n timp sau calculul de
eficien economic, n cazul temelor-program cu grad mare de dificultate, este recomandat colaborarea
cu specialiti, sub coordonarea arhitectului.
Calcularea prefezabilitii investiiei poate avea n vedere soluii alternative de amplasare pe teren i/sau de
planimetrie, de tehnici de construcie sau studii pentru stabilirea structurii funcionale.
rspunztor s anune, n timp util, necesitatea elaborrii sau punerii la dispoziie a documentelor/studiilor
preliminare indispensabile n procesul de proiectare.
2.1.3. Specialiti necesari a fi implicai
n aceast etap, arhitectul, pe baza informaiilor despre proiect, va propune lista de specialiti care vor colabora la
elaborarea proiectului (structur, instalaii etc). Conform i cu nelegerea contractual, toi specialitii implicai n
procesul de proiectare vor fi numii de ctre arhitect i aprobai de ctre client. Specialitii vor fi contractai, dup
caz, de arhitect sau direct de ctre client. Arhitectul este rspunzator s anune clientul n timp util de necesitatea
implicrii diferiilor specialiti n cadrul procesului de proiectare. Este recomandabil ca lista specialitilor necesari a fi
implicai n procesul de proiectare s fie nominalizat n cadrul contractului sau s constituie o anex la contract. n
contract se va specifica care specialiti vor fi subcontractai de ctre arhitect.
2.1.4. Ilustrarea de tem
Misiunea de a ilustra tema presupune elaborarea unui material scris i desenat, detaliat suficient pentru a nelege
interaciunea dintre cerine i posibiliti i pentru a ilustra posibilitile de satisfacere a cerinelor de tem. Materialul
prezentat n cadrul ilustrrii de tem va include orice piese scrise sau desenate cu scopul de a stabili principalele
caracteristici ale viitoarei construcii. n aceast etap, n general, nu se va studia i prezenta arhitectura faadelor,
cromatica, alegerea materialelor sau alte elemente care in de concepia detaliat de arhitectur (vezi etapa 2,
etap de concept).
Ilustrarea de tem va putea fi ajustat la cererea clientului, conform cu tema de proiectare agreat, dac nu
presupune elaborarea de variante complet diferite. Elaborarea unui studiu de variante se consider o misiune
suplimentar i va fi remunerat suplimentar (vezi 2.2.1.).
2.1.5. Bugetare costuri investiie
Misiunea de bugetare va presupune, n aceast etap, estimarea costului de execuie (pe baz de indici de cost i
cu marja maxim de eroare de 25%). n aceast etap, estimrile vor folosi pentru a stabili planul de costuri ale
investiiei, care va face parte integrant din tema de proiectare.
2.1.6. Planificarea desfurrii investiiei
Planificarea desfurrii n timp a proiectului se va face la nivel macro, avnd n vedere perioada de proiectare,
licitaie i implementare a proiectului. nc din aceast etap, se pot prevedea termene pentru etapele de avizare i
autorizare, ealonarea investiiei sau realizarea diferitelor componente ale construciei (structura de rezisten,
anvelopanta, instalaii interioare i exterioare, finisaje etc.).
2.1.7. Releveu
Arhitectul va msura dimensiunile fizice ale siturilor i construciilor existente, pri componente ale construciilor
sau spaiului interior vizate de proiect. Profunzimea releveului va fi adaptat la specificul i exigenele proiectului. La
elaborarea releveului pot participa, dup caz, ali specialiti. A nu se confunda releveul din aceast etap cu
msurtorile n vederea montajelor de componente diverse din timpul antierului i nici cu proiectul post-execuie.
2.2.
ALTE MISIUNI POSIBILE
2.2.1. Studiu de ilustrare comparativ (pe variante)
Cnd complexitatea programului i/sau dificultatea sitului sau a altor factori o impun/e, se vor stabili
principalele caracteristici ale viitoarei construcii printr-un studiu comparativ pe variante. Condiiile de
remunerare se vor stabili n prealabil.
2.2.2. Solicitarea, urmrirea i ridicarea certificatului de urbanism i a avizelor preliminare
n aceast etap, arhitectul poate depune (solicita), urmri i ridica, n numele clientului, certificatul de
urbanism i avizele considerate necesare pentru fundamentarea temei de proiectare sau a prefezabilitii,
dac se convine n acest sens cu acesta.
2.2.3. Bugetare costuri de operare
n cadrul misiunii de bugetare, un capitol separat va fi estimarea costurilor de operare/ntreinere). Estimarea
acestor costuri va putea influena balana buget de investiie/costuri de operare.
2.2.4. Consultan pentru modalitatea de urbanizare a terenului
Arhitectul poate consilia clientul cu privire la modalitatea optim de urbanizare a terenului. Arhitectul l va
ndruma pe client ctre specialitii abilitai s elaboreze documentaiile de urbanism necesare i va putea
susine cauza clientului n faa forurilor i instituiilor decidente.
Scopul etapei de proiect definitiv este de a stabili toate componentele construciei i de a le valida cu toi
cei implicai n procesul de proiectare (beneficiar, echipa de proiectare, autoriti, dup caz, verificatori etc).
4.1.
MISIUNI DE BAZ
4.1.1. Tema detaliat (definitiv)
Arhitectul va detalia tema de proiectare pentru a demara elaborarea proiectului definitiv. Tema va include, n
aceast etap, toi parametrii tehnici de funcionare propui a sta la baza proiectului. Pentru aceasta, tema detaliat
este propus a se realiza n colaborare cu toi specialitii implicai n proiect. n aceast etap, tema de proiectare
este tehnic i definitiv.
Tema detaliat definitiv va include, de asemenea, toate ajustrile survenite pe parcursul etapelor anterioare,
inclusiv observaiile aprobate ce nu necesitau reeditarea etapelor precedente i care vor constitui parte din datele de
tem pentru etapa n curs.
Tema detaliat definitiv va fi asumat de ctre client, iar orice revenire sau modificare ulterioar va atrage dup
sine o reevaluare a onorariului, n raport cu misiunile suplimentare rezultate.
4.1.2. Proiectul definitiv prezentat la nivel schematic
Proiectarea schematic presupune pregtirea, pe baza proiectului de concept (inclusiv comentariile beneficiarului cu
privire la proiect i buget i care se regsesc n tema detaliat definitiv), a prilor scrise i desenate n format
definitiv, cu scopul de a descrie i a decide scheletul proiectului. n acest sens, proiectul va fi prezentat i validat de
ctre autoriti, specialitii implicai n elaborarea acestuia, precum i de ctre verificatorii de proiect, conform legii
(aceast etap presupune doar verificarea preliminar). Totui, cu privire la redactarea prilor scrise i desenate, n
aceast etap nu se vor impune cerinele specifice unui proiect tehnic (cu excepia documentaiei ce se va depune
ctre autoriti i care va trebui s corespund cu cerinele specifice acestora). Cu privire la verificrile tehnice,
acestea nu vor fi finale, ci preliminare, pe problematica major. n aceast etap, vor trebui cerute toate avizele
relevante pentru validarea proiectului (cele din certificatul de urbanism i altele, conform legii).
Este acceptat ca toate prile de proiect s fie pre-tehnice i c, n vederea organizrii licitaiei pentru constructor,
toate piesele de proiect vor trebui detaliate i completate. Este, de asemenea, neles c toate piesele scrise i
desenate vor fi consultate n primul rnd de client i, deci, nu vor trebui redactate neaprat respectnd cerinele de
detaliere/grafice pentru un proiect tehnic.
Este responsabilitatea arhitectului s se asigure ca detalierea ulterioar a proiectului s nu determine schimbri ale
soluiilor tehnice redactate la nivel schematic.
Aceast misiune presupune i ncorporarea comentariilor clientului, altele dect cele care modific tema detaliat de
proiectare.
4.1.3. Planificarea desfurrii investiiei
Arhitectul va planifica desfurarea n timp a proiectului, care s cuprind toate etapele proiectrii, precum i
principalele etape de construcie. Planificarea n timp, n aceast etap, va fi doar revizuit, n conformitate cu
ultimele decizii cu privire la soluiile tehnice. n aceast etap, desfurarea n timp poate include timpul necesar de
aprovizionare a materialelor i calculul implicaiilor.
4.1.4. Teme pentru specialiti
Arhitectul va elabora temele de lucru pentru toi specialitii implicai n proiect.Temele de lucru vor fi redactate n
urma discutrii i verificrii propunerilor cu toi specialitii implicai.
4.1.5. Coordonarea preliminar a proiectului
n aceast etap, se va face pre-coordonarea proiectelor de specialitate. Arhitectul va prelua schemele de structur
de rezisten i de instalaii, va evalua compatibilitatea dintre diferitele sisteme, elementele de structur de
rezisten i va acorda toate acestea cu arhitectura dorit.
n aceast etap, nepotrivirile majore vor fi rezolvate, pe cnd anumite corecii minore vor fi doar listate i avute n
vedere n etapa urmtoare. Este responsabilitatea arhitectului s aleag ntre acele nepotriviri care sunt necesare a
fi soluionate n aceast etap i altele care, din motive de rapiditate i eficien, pot fi soluionate n etapa
ulterioar.
Proiectul schematic va putea fi considerat finalizat doar n cazul ndeplinirii condiiilor de mai sus. Este decizia
arhitectului dac se poate propune materialul clientului i dac se poate avansa cu proiectul la etapa urmtoare.
Avansarea la etapa urmtoare va fi aprobat de ctre client.
4.2.
ALTE MISIUNI POSIBILE
4.2.1. Calcularea fezabilitii investiiei sau DALI (Documentaie de Avizare a Lucrrilor de Intervenie)
Arhitectul va ntocmi coninutul cadru/livrabilele ce descriu fezabilitatea investiiei.
Cu privire la construcia ce a fost proiectat n faza de concept, n vederea stabilirii fezabilitii investiiei,
conform cu prevederile legii, arhitectul va trebui s elaboreze o documentaie tehnico-economic specific.
ndeplinirea acestei misiuni presupune, de asemenea, estimarea costurilor, planificarea desfurrii n timp,
solicitarea, urmrirea i ridicarea de avize (dac se convine, de comun acord, ca arhitectul s preia acest
serviciu). Asumarea de ctre arhitect a ndeplinirii acestei misiuni i stabilirea remuneraiei aferente
nseamn automat angajarea lui n elaborarea celor menionate mai sus i a celorlalte livrabile necesare
descrierii fezabilitii investiiei.
4.2.2. Solicitarea, urmrirea i ridicarea de avize i acorduri
n vederea fundamentrii soluiilor funcionale, tehnologice, constructive i economice, arhitectul poate s
solicite, s urmreasc i s ridice avizele i acordurile necesare, n numele clientului. Arhitectul va
rspunde la eventualele solicitri de documentaii suplimentare sau lmuriri suplimentare emise de
autoritatea/instituia emitent a avizului respectiv (elementele lips vor fi puse la dispoziie de ctre
proiectant, n conformitate cu misiunile de baz).
Elaborarea documentaiilor necesare pentru obinerea avizelor nu face obiectul acestei misiuni.
4.2.3. Verificarea de ncadrare n buget
n completarea misiunii de proiectare schematic, arhitectul va ncorpora n proiect acele ajustri datorate
necesitii de reducere a costului de construcie. Asemenea ajustri ale proiectului vor fi stabilite de arhitect
mpreun cu clientul, pe baza unui material realizat sau nu de primul. Arhitectul va face orice modificare
crede de cuviin (dar numai cu acordul clientului), n vederea respectrii bugetului stabilit iniial. Clientul i
va exprima dorinele de ajustare a proiectului, dar numai n limita temei de proiectare agreate la faza de
concept.
4.2.4. Estimarea costului investiiei
n aceast etap, se va face revizuirea calculului cantitilor, precum i a costurilor aferente. n aceast
etap, n cazul n care nu s-a fcut anterior, calculul cantitilor va fi n sistem indici de calcul (norme de
deviz). Marja de eroare recomandat este de 15%.
n urma recalculrii costului estimat al construciei, dup caz, se vor lua decizii de ajustare a proiectului, n
vederea nscrierii n buget (vezi 4.2.3.).
Toate estimrile se vor face apelnd la sisteme de informare asupra costurilor, sau pe baz de oferte. n
funcie de mrime i complexitate, arhitectul poate colabora cu specialiti n domeniu.
4.2.5. Indicarea n proiect a productorilor, produselor i furnizorilor
Arhitectul va indica, pentru toate materialele, echipamentele i dotrile, un productor, un produs i, dup
caz, un furnizor. Aceast misiune poate fi activat n etapa de proiect definitiv ori, dup caz, n etapele de
proiect de ofertare/evaluare, execuie sau n cadrul etapei de asisten la execuie. Aceast misiune se va
presta la cererea clientului.
7.2.1.
10
sunt elaborate, de regul, pe baza releveului situaiei existente i, din aceast cauz, de regul, se vor
comanda i realiza pe msur ce evolueaz lucrrile de construcie. Proiectele de fabricaie vor fi elaborate
avnd la baz proiectul de execuie i nu presupun soluii suplimentare.
Exemple de lucrri ce necesit de obicei aceste proiecte de fabricaie sunt faadele cortin, confeciile
metalice.
Nu trebuie confundat proiectul de fabricaie cu detaliile de execuie.
9.2.3. Reevaluare costuri de execuie
Aceast misiune este una de management i nu poate fi derulat dect n conjuncie cu misiunea de
asisten tehnic.
n principal, se refer la licitarea de soluii alternative la proiect, dar poate presupune, de asemenea,
cutarea i identificarea potenialelor direcii de studiu.
9.2.4.
11
funcie de stilul acestuia, sunt proprietatea arhitectului i nu pot fi folosite n scop de comercializare dect cu
acordul acestuia.
SPECIALITI, STUDII I VERIFICRI
Specialiti:
- Structura de rezisten
- Proiecte pentru instalaii interioare
- Instalaii electrice de cureni tari i cureni slabi
- Instalaii termice i de ventilaie
- Instalaii sanitare
- Proiecte pentru instalaii exterioare
- Instalaii de distribuie a utilitilor
- Instalaii de iluminat exterior
- Instalaii de irigaii
- Proiect tehnic pentru faada cldirii
- Proiect de tehnologia plantelor
- Proiect de sistematizare vertical
- Relevee (de arhitectur, structur, instalaii etc.)
- Altele
Studii:
- Studiu geotehnic
- Ridicare topografic
- Studiu istoric
- Studiu de inserie n sit istoric
- Studiu arheologic
- Studiu pe material
- Studiu de circulaie
- Studiu de impact asupra mediului
- Studiu aeronautic
- Studiu de nsorire
- Studiu de iluminat
- Studiu stratigrafic al paramentului
- altele
Verificri
- Verificri conform prevederilor legale
GLOSAR
1.
Arhitect
Arhitect n prezentul document este folosit cu urmtorul sens: arhitect cu drept de semntur care
conduce i coordoneaz procesul de proiectare a unei construcii/investiii.
Misiunea (arhitectului)
Atribuiile, ndatoririle, obligaiile, competenele, responsabilitile, sarcinile, activitile asumate (angajate)
printr-un contract ncheiat cu un client sau stabilite printr-un act normativ sau legislativ.
4.
Misiune de baz
Sub denumirea de Misiune de baz sunt cumulate urmtoarele dou tipuri de misiuni:
- Misiuni obligatorii prin norme i prevederi legale.
- Misiuni recomandate de OAR pentru o bun execuie/realizare a construciei planificate.
12
5.
Proiect
Totalitatea pieselor redactate care descriu construcia ce se dorete a fi definit. Finalitatea poate fi punerea
n execuie a construciei respective sau definirea ei pentru alte scopuri, ca, de exemplu, realizarea unui
manifest cultural, exemplificarea unor alternative la o situaie existent etc. ntr-un sens extins, proiectul
ncorporeaz i alte misiuni care concur la realizarea finalitii lui.
6.
Proiectare
Activitile care au ca rezultat elaborarea unui proiect. Proiectarea de arhitectur nglobeaz i alte misiuni
necesare realizrii construciei sau a scopului propus de proiect.
Procesul de proiectare este totalitatea misiunilor necesare realizrii construciei vizate.
7.
Proiect post-execuie
Cunoscut i sub numele de as built, este reprezentarea proiectului complex, aa cum a fost construit.
Preedinte,
Arh. erban igna
13