Studiu de Fezabilitate

s.c. PRO EX CO s.r.l.
RO Oradea Bihor
Str. Jiului nr. 16
cui 17801909
j05/1953/2005
Lucrarea:
Lucrarea : Amenajare Cimitir Municipal Oradea, Imprejmuire

Beneficiar : S.C. Administratia Domeniului Public S.A. Oradea
Proiect nr. : 73/2014
Faza : Studiu de fezabilitate
AMENAJARE CIMITIR MUNICIPAL ORADEA

IMPREJMUIRE
73/2014, SF
RO, jud. BIHOR, MUNICIPIUL ORADEA
S.C. ADMINISTRATIA DOMENIULUI PUBLIC S.A.
ORADEA,
P-ta. Emanuil Gojdu nr. 21 Oradea
Proiect nr., faza,

Amplasament:
Beneficiar:
Contract nr.:
Antreprenor
general:
Proiectant:
S.C. PRO EX CO SRL

reprezentat de ing. Eugen MOCA ef proiect
STUDIU DE FEZABILITATE
(conform HG28/2008)
(1) Date generale

1.1. Denumirea investiiei
,, AMENAJARE CIMITIR MUNICIPAL ORADEA
IMPREJMUIRE "
1.2. Amplasamentul:
MUNICIPIUL ORADEA
Cimitir Municipal, str. Universitatii si str. Ceyrat
1.3. Titularul investitiei :
S.C. ADMINISTRATIA DOMENIULUI PUBLIC S.A. ORADEA,
1.4. Beneficiarul investitiei:
S.C. ADMINISTRATIA DOMENIULUI PUBLIC S.A. ORADEA,
1.5. Elaboratorul studiului:
S.C. PRO EX CO SRL
COD CAEN:
-1-

RO Oradea Bihor
Str. Jiului nr. 16
cui 17801909
j05/1953/2005

7111 Activitati de arhitectura

7112 Activitati de inginerie si consultanta tehnica legate de
acestea
-2-

RO Oradea Bihor
Str. Jiului nr. 16
cui 17801909
j05/1953/2005

(2) Informaii generale privind proiectul

1. situaia actual i informaii despre entitatea responsabil cu
implementarea proiectului;
Conform temei de proiectare, beneficiarul solicit ntocmirea unui proiect n faza
de studiu de fezabilitate pentru extinderea Cimitirului Municipal din Oradea.
Zona supus amenajrii este amplasat n partea sud
a Municipiului
Oradea, Cimitir Municipal, limitat de strada Universitatii si de strada Ceyrat.

Terenul studiat i care face obiectul prezentului proiect se gsete n Judeul Bihor
Municipiul Oradea, intravilan.
Cimitirul Municipal Oradea este n administrarea i exploatarea S.C. Administraia
Domeniului Public S.A. (fost RAPAS) conform Hotrrii Consiliului Local nr. 878 din
30.11.2006.
Compartimentul Cimitirul Municipal are ca obiect de activitate administrarea
domeniului public (terenul i bunurile mobile i imobile aflate n patrimoniu), efectuarea
de prestri servicii funerare i comercializarea prin magazine proprii a obiectelor i
materialelor specifice activitii de pompe funebre.
Lucrarile propuse a fi executate sunt in perimetrul intravilan al Municipiului Oradea,
pe proprietatea S.C. ADMINISTRAIA DOMENIULUI PUBLIC S.A Oradea, nefiind cazul
unor expropieri noi.
Se dorete:
- demolarea gardului din placi de beton de la fatada principala a Cimitirului.
Lungime totala de 440 ml. Demolare cu recuperare de material.
- refacerea gardului de la fatada principala cu gard din zidarie de caramida in
lungime totala de 405 ml (cuprinde si o portiune de extindere)
- extindere cimitir pe o suprafata de cca. 50.200 mp, din care 11.130 mp se
pastreaza pentru viitoare investitii (constructii)
- imprejmuire la extindere cu placi de beton de 530 ml. Placile sunt recuperate de
la fatada principala.
-3-

RO Oradea Bihor
Str. Jiului nr. 16
cui 17801909
j05/1953/2005

- imprejmuire la terenul pentru viitoare investitii din panouri de plasa sudata in

lungime de 280 ml.
-4-

RO Oradea Bihor
Str. Jiului nr. 16
cui 17801909
j05/1953/2005

Gard care se va demola cu recuperare de material. Se observa inaltimea foarte

redusa a gardului. Se doreste realizarea unui gard de zidarie de caramida, cu inaltimea de
2,50 ml de la cota terenului. Placile recuperate se folosesc la imprejmuirea extinderii
Zona de extindere a Cimitirului Municipal. De la limita cu strada Ceyret se va lasa libera

o fasie de 50 ml paralela cu strada pentru viitoare investitii.
-5-

RO Oradea Bihor
Str. Jiului nr. 16
cui 17801909
j05/1953/2005

2. descrierea investiiei:
a) concluziile studiului de prefezabilitate sau ale planului detaliat de investiii
pe termen lung (n cazul n care au fost elaborate n prealabil) privind situaia
actual, necesitatea i oportunitatea promovrii investiiei, precum i scenariul
tehnico-economic selectat;
n conformitate cu Legea 10/1995, H.G. 766/1994 de aprobare a regulamentului
privind stabilirea categoriei de importan a construciilor, lucrrile se ncadreaz n
categoria
C importan normal.
Necesitatea realizrii acestor lucrri const in :
Siguranta mormintelor din incinta Cimitirului Municipal.
Delimitarea incintei Cimitirului Municipal.
Modernizarea fatadei principale din starda Universitatii si Ceyrat
in aceste conditii, S.C. ADMINISTRAIA DOMENIULUI PUBLIC S.A Oradea a hotrat

demararea unui proiect privind demontarea si executarea unui tronson de gard in
Cimitirul Municipal cu extinderea perimetrului actual.
Realizarea acestor lucrri se vor face in baza :
a.
Temei de proiectare date de beneficiar
b.
Proiectului drumului de acces pe centura (in curs de executie).
Necesitatea realizrii investiiei rezult din faptul c Cimitirul Municipal se afla

intr-o zona limitrofa a municipiului Oradea, securizarea incintei impotriva unor eventuale
vandalizari fiind vitala.
Obiectivele proiectului
Obiectivul general
Investiia care face obiectul acestui studiu de fezabilitate are ca obiectiv general
imprejmuirea unei portiuni din cimitir in situatia in care perimetrul acestuia se
extinde si totodata si refacerea gardului fatadei principale.
-6-

RO Oradea Bihor
Str. Jiului nr. 16
cui 17801909
j05/1953/2005

Obiectivul specific
Obiectivul specific al investiiei const n delimitarea si imprejmuirea

Cimitirului Municipal, proprietate a S.C. ADMINISTRAIA DOMENIULUI PUBLIC
S.A Oradea.
Principalul obiectiv al studiului de fezabilitate prezent este de a analiza
principalele caracteristici i indicatori tehnici, financiari i economici ai investiiei care
asigur o utilizare eficient i raional a capitalului i resurselor pentru satisfacerea
nevoilor demontarii si executiei gardului in Cimitirul Municipal.
b) scenariile tehnico-economice prin care obiectivele proiectului de investiii
pot fi atinse (n cazul n care, anterior studiului de fezabilitate, nu a fost
elaborat un studiu de prefezabilitate sau un plan detaliat de investiii pe
termen lung):
- scenarii propuse (minimum dou);
- scenariul recomandat de ctre elaborator;
- avantajele scenariului recomandat;
Prima variant (minima):
Se propun urmtoarele:
- imprejmuirea terenului aditionat la Cimitirul Municipal cu gard din placi de beton
A doua variant (medie):
Se propun urmtoarele:
- demolare gard de placi de beton la fatada principala de pe strada Universitatii si
strada Ceyrat si refacerea acestuia la o inaltime de 2,5 ml din zidarie de caramida.
Demolarea se face cu recuperare de material.
- imprejmuirea terenului aditionat la Cimitirul Municipal cu gard din placi de beton,
iar pe o portiune cu gard provizoriu din panouri metalice pentru o viitoare investitie.
Gardul se face din placi recuperate de la fatada principala.
A treia varianta (maxima):
-7-

RO Oradea Bihor
Str. Jiului nr. 16
cui 17801909
j05/1953/2005

- demolare gard de placi de beton la fatada principala de pe strada Universitatii si

strada Ceyrat si refacerea acestuia la o inaltime de 2,5 ml din zidarie de caramida.
Demolarea se face fara recuperare de material.
- imprejmuirea terenului aditionat la Cimitirul Municipal cu gard din zidarie de
caramida, iar pe o portiune cu gard provizoriu din panouri metalice pentru o viitoare
investitie.
-8-

RO Oradea Bihor
Str. Jiului nr. 16
cui 17801909
j05/1953/2005

Criteriile care au stat la baza celei mai bune variante sunt:

S-a considerat cea de-a doua varianta ca fiind avantajoasa din mai multe puncte
de vedere:
- cu ajutorul materialelor recuperate din gardul de la fatada principala se realizeaza

gardul pentru imprejmuirea extinderii si astfel se investeste pentru gard nou la fatada
principala.
- nu se considera a fi ecomonic, rentabil si necesar ca gardul pentru imprejmuire sa
fie realizat din gard de caramida, care este mai scump. Gard zidit de caramida este
necesar si oportun doar pentru fatada principala.
- se justifica refacerea gardului la fatada principala si pentru motivul necesitatii
inaltarii cotei gardului pentru o mai buna imprejmuire si pentru limitarea vizibilitatii spre
morminte dinspre strada Universitatii.
- financiar prima varianta este cu 50% mai ieftina decat cea de-a doua.
- financiar a treia varianta este cu 60% mai costisitoare decat cea de-a doua,
costuri generate de gardul de zidarie pentru imprejmuire.
Tinand cont de toate acestea s-a considerat ca varianta a doua este cea
optima pentru acesta investitie.
Pentru varianta care a fost aleas ca fiind cea mai avantajoas respectiv varianta
a
doua
s-au ntocmit antemsurtori detaliate pe obiecte separate si s-a fcut incadrarea in

norme de deviz.
Tot pentru aceast variant au fost introduse aceste antemsurtori n programul
de devize pentru detalierea costurilor cu materiale, manopera, utilaje, transporturi.
Detalierea solutiilor variantei alese se regsete la:
Punctul: (2) Informaii generale privind proiectul
Subpunctul 3. date tehnice ale investiiei:
Litera e) Caracteristicile principale ale construciilor din cadrul obiectivului de
investiii;
-9-

RO Oradea Bihor
Str. Jiului nr. 16
cui 17801909
j05/1953/2005

Pentru varianta aleas s-au ntocmit si: grafic de realizare a lucrrii, estimare
pentru forta de munc, planuri de situatie adaptate solutiei, toate acestea fiind cuprinse
n continuare n studiul de fezabilitate prezent sau anexat.
Antemsurtorile pe obiecte si listele de cantitati pentru varianta aleas sunt
anexate.
c) descrierea constructiv, funcional i tehnologic, dup caz;
In conformitate cu punctul 3 litera e) .
- 10 -

RO Oradea Bihor
Str. Jiului nr. 16
cui 17801909
j05/1953/2005

3. date tehnice ale investiiei:

a) zona i amplasamentul;
Oradea, mai demult Oradea Mare este reedina i cel mai mare municipiu al
judeului Bihor, situat n vestul Romniei, pe rul Criul Repede, n imediata apropiere a
graniei cu Ungaria. Totodat este i cel mai important ora din regiunea istoric Criana.
La recensmntul din 2002 municipiul avea 206.614 de locuitori. Zona metropolitan, care
include i nou comune nvecinate, avea n anul 2007 populaia de 245.800 de locuitori.
Cimitir Municipal n Oradea

Cimitirul Municipal Oradea este n administrarea i exploatarea S.C. Administraia
Domeniului Public S.A. (fost RAPAS) conform Hotrrii Consiliului Local nr. 878 din
30.11.2006.
Compartimentul Cimitirul Municipal are ca obiect de activitate administrarea
domeniului public (terenul i bunurile mobile i imobile aflate n patrimoniu), efectuarea
- 11 -

RO Oradea Bihor
Str. Jiului nr. 16
cui 17801909
j05/1953/2005

de prestri servicii funerare i comercializarea prin magazine proprii a obiectelor i

materialelor specifice activitii de pompe funebre.
Cimitirul Municipal are n componen urmtoarele:
terenul aferent cimitirului n suprafa de 72,80 ha.
imobilul destinat administraiei cimitirului;
capela municipal cu morga;
magazia i opronul pentru mijloacele din dotare;
magazinul de pompe funebre;
HIDROGEOLOGIC apele subterane sunt cantonate la nivelul pietriurilor i
nisipurilor structurii terasiere a bazinului cursului inferior al Criului Repede, aparinnd
pachetului de strate pleistocen-quaternare, respectiv terasei aluvionare joase. Conform
observaiilor din zon, nivelul hidrostatic al apelor subterane este situat la adncimi
cuprinse ntre -1,00 m i -2,00 m, fa de cota terenului.
HIDROLOGIC apele subterane sunt tributare bazinului rului Criul Repede,
respectiv afluentului acestuia, prul Pea. Apele de suprafa au posibiliti de scurgere
reduse n mod natural datorit quasiplaneitii terenului n arealul de scurgere definit de
sondajele geotehnice efectuate, aspect ce determin foemarea aa numitelor precipitaii
abundente, la nivelul umputurilor existente cu grosime variabil cuprins 0,40-1,20 m.
CONDIIILE HIDROLOGICE se ncadreaz la categoria defavorabile, nivelul
cel mai ridicat al apei freatice este la o adncime mai mic dect cea critic pentru
tipurile litologic P5 argile nisipoase i P3 nisipuri argiloase, conform Normativ
PD 177- 2001 i STAS 1709/2-90.
Obs. formarea sezonier a aa-ziselor pnze freatice suspendate
determin un
nivel freatic sub 1,0 m adncime, fa de cota terenului natural.

CLIMA i REGIMUL PLUVIOMETRIC Factorii climatici determin existena
unui climat temperat continental cu influiene oceanice. STAS 1709/1-90 situeaz traseul
tronsonului de drum n zona de tip climatic I, cu valoarea indicelui de umiditate Im < 20.
VALOAREA MAXIM A INDICELUI DE NGHE este I30max = 534, valoarea
medie pentru cele mai aspre trei ierni este I3/30med = 472, iar pentru cele mai aspre cinci
ierni este I5/30med = 370, conform STAS 1709/1-90.
- 12 -

RO Oradea Bihor
Str. Jiului nr. 16
cui 17801909
j05/1953/2005

ADNCIMEA DE NGHE: Adncimea de nghe n intravilanul municipiului

Oradea este de 7080cm, conform STAS 6054 77.
GEOMORFOLOGIC amplasamentul studiat este situat n zona Cmpiei de Vest,
la nivelul terasei joase aluvionare joase a rului Criul Repede, n proximitatea prului
Pea, intr-o zon plan i orizontal. Prul Pea are cursul regularizat n limita
perimetrului studiat.
GEOLOGIC zona aparine structurii geologice majore depresionare a Cmpiei
Pannonice, n care succesiunea geologic este dat de complexul argilelor i nisipurilor
pannoniene de culoare cenuiu-vineie, peste care se dispun discordant formaiuni
recente, nisipuri i pietriuri de teras, formaiuni aluvionare argiloase-nisipoase, de vrst
pleistocel-holocene, identificate i n lucrrile executate.
SEISMICITATEA ZONEI
Traseul drumului se ncadreaz din punct de vedere seismic n zona seismic de
calcul E, avnd coeficientul seismic Ks = 0,12, iar perioada de col Tc=0,7sec (Normativ
P100-92). Zona se ncadreaz din punct de vedere al intensitii seismice n zona de
gradul 7, conform scrii MSK.
Not: Datele referitoare la clim i fenomenele naturale specifice zonei
precum si geologia i seismicitatea au fost preluate din studiul geotehnic
existent n zon.
b) statutul juridic al terenului care urmeaz s fie ocupat;
Terenul studiat i care face obiectul prezentului proiect se gsete n Judeul Bihor
Municipiul Oradea, intravilan.
Din
punct
de
vedere
administrativ
terenul
este
in
proprietatea
S.C.
ADMINISTRAIA DOMENIULUI PUBLIC S.A Oradea.

Lucrarile propuse a fi executate sunt in perimetrul intravilan al Municipiului Oradea,
pe proprietatea S.C. ADMINISTRAIA DOMENIULUI PUBLIC S.A Oradea, nefiind cazul
unor expropieri noi.
c) situaia ocuprilor definitive de teren: suprafaa total, reprezentnd
terenuri din intravilan/extravilan;
- 13 -

RO Oradea Bihor
Str. Jiului nr. 16
cui 17801909
j05/1953/2005

Gardul va fi amplasat exclusiv suprateran, cu fundatii subterane la stlpii de

sustinere, cu adncimea de 0,80 cm. Lucrrile de executie la gard se vor efectua n/pe
proprietatea
S.C. ADMINISTRAIA DOMENIULUI PUBLIC S.A Oradea i nu intr n conflict cu
proprietile nvecinate.
d) studii de teren:
- studii topografice cuprinznd planuri topografice cu amplasamentele
reperelor, liste cu repere n sistem de referin naional;
Reteaua de sprijin a fost realizata prin indesirea retelei de triangulatie de ordin
superior din zona lucrarii.
Amplasamentele punctelor din reteaua de ridicare au fost stabilite astfel incat sa
existe posibilitatea orientarii instrumentelor de masurat pe minim 2 puncte consecutive.
La stabilirea acestor amplasamente s-au avut in vedere toate prescriptiile normativelor in
vigoare referitoare la vizibilitate, stabilitate, conservare si accesibilitate usoara.
Cele mai importante conditii la alegerea punctelor pentru realizarea retelei de
sprijin sunt urmatoarele:
- distanta dintre puncte sa nu depaseasca 250 - 350 m.
- pe cat posibil sa nu existe instalatii electrice de mare putere in apropierea punctelor
pentru a nu perturba determinarea distantelor prin unde
- pe cat posibil sa fie amplasate in asa fel incat sa nu fie distruse in timpul excutiei
lucrarilor
Msurtorile s-au executat cu o staie total tip TRIMBLE 5503.
Determinarea coordonatele staiilor s-a facut prin metoda drumuirii, folosind
punctele din reeaua topografic de sprijin.
Dup efectuarea operaiilor de compensare a nenchiderilor rezultate n limitele de
toleran admise, s-au efectuat msurtorile de teren efective prin radieri.
Prelucrarea punctelor i calculul suprafeelor s-a efectuat pe calculator sub
TOPOSYS 5.0 i MAPSYS 7.0.
Pentru ncadrarea reelei altimetrice de sprijin n reeaua altimetric de stat de
ordin superior au fost utilizai reperi de nivelment n sistem de referin Marea Neagr
1975.
- 14 -

RO Oradea Bihor
Str. Jiului nr. 16
cui 17801909
j05/1953/2005

SISTEM DE PROIECTIE: STEREOGRAFIC 70

SISTEM ALTIMETRIC: MAREA NAEAGR 1975
Punctele de sprijin din reeaua naional luate ca reper pentru ridicrile topografice
sunt borne situate n zona strazii Universitatii.
STUDIUL TOPOGRAFIC SE REGASESTE N PIESELE DESENATE ANEXATE.
- studiu geotehnic cuprinznd planuri cu amplasamentul forajelor, fielor

complexe cu rezultatele determinrilor de laborator, analiza apei subterane,
raportul geotehnic cu recomandrile pentru fundare i consolidri;
STUDIUL GEOTEHNIC SE REGASESTE ANEXAT.
- 15 -

RO Oradea Bihor
Str. Jiului nr. 16
cui 17801909
j05/1953/2005

e) caracteristicile principale ale construciilor din cadrul obiectivului de

investiii, specifice domeniului de activitate, i variantele constructive de
realizare a investiiei, cu recomandarea variantei optime pentru aprobare;
1. Demolare gard existent: 440 ml.
Se demoleaza gardul existent la fatada principala de la strada Universitatii si strada
Ceyrat. Actualmente gardul este din placi de beton prefabricate asezate pe stalpi de
sustinere de beton. Gardul este variabil in inaltime: 4-5 placi de beton, respectiv 1,6 2,0
ml inaltime.
Demolarea se face cu recuperare de material in proportie de 80%. Se recupereaza
numai placile de beton prefabricate. Nu se recupereaza stalpii deoarece acestia au
fundatie din beton.
In total se demoleaza 440 ml de gard format din tronsoane.
2. Imprejmuire extindere cu gard de beton: 530 ml
Cu ajutorul materialului recuperat se imprejmuieste in mare parte zona de
extindere.
Gard pentru extindere in lungime totala de 530 ml.
Placi recuperate de la fatada principala in proportie de cca. 60%, 5 placi pe
tronson. Placi noi cu model identic sau foarte asemanator celui existent pentru diferenta.
Gardul are urmtoarele caracteristici:
stlpi din beton armat de 250 x 13 x 14 cm, cca. 75 kg / buc, armare cu bare
de
oel:
4 10 i etrieri 6 la 20 cm.
fundaii individuale la stlpi, de 40 x 40 x 80 cm din beton C12/15.
stlpi de susinere aezai la 2,00 ml distant unul de altul ,
207 cm ntre centrul stlpilor
elemente prefabricate din beton armat de 200 x 40 cm, cca. 57 kg / buc,

armate cu 2 rnduri de plas de srm 6 cu ochiuri de 10x10 cm.
- 16 -

RO Oradea Bihor
Str. Jiului nr. 16
cui 17801909
j05/1953/2005

5 elemente prefabricate la fiecare 2,00 ml de gard
nllimea final a gardului va fi de 2,00 ml
Imagine stlpi din beton de 250 x 13 x 14 cm pentru gard
Imagine gard din beton placi beton armat existent, a carui placi se recupereaza
(panourile vor fi cele recuperate in proportie de 60%, restul se vor achizitiona cu model
identic)
3. Imprejmuire extindere cu gard panouri plasa bordurata: 280 ml
Se va imprejmui o fasie paralela cu Strada Ceyrat de 50 ml masurati de la
marginea drumului pentru viitoare investitii. Acest teren se imprejmuieste cu panouri de
plasa sudata.
Gardul este sub forma unui panou din plasa de sarma punctosudata, bordurata,
rigida cu o grosime a sarmei de 5 mm si este disponibil in diferite dimensiuni. Panoul de
gard bordurat este prevazut, la capete, cu un stalp de sustinere din teava patrata sau
rectangulara (diferite dimensiuni) in scopul sustinerii panourilor si prinderii acestora.
- 17 -

RO Oradea Bihor
Str. Jiului nr. 16
cui 17801909
j05/1953/2005

GAMA DIMENSIONALA PANOURI BORDURATE

Lungime panou bordurat
2500 mm
Latime panou bordurat
2000 mm
Dimensiune ochi in zona bordurata

Diametru sarma panou bordurat
50 mm
5,00 mm
Pe langa panourile propriu-zise de gard bordurat, sistemul mai cuprinde:

- stalp vopsit (h = 2500 mm)
- surub cap T (4 buc / stalp)
- piulita speciala (4 buc / stalp)
- capac PVC
Se vor realiza fundatii de 40 x 40 x 50 pentru fundatii la stalpi.
Imagini gard plasa bordurata
4. Gard din zidarie de caramida la fazada principala: 405 ml

Gardul demolat se inlocuieste cu un gard care va avea urmatoarele caractaristici:
- tonsoane de 2,50 ml
- stalpi cu nucleu de beton armat de 12x12 cm, cu caramida zidita imprejur (1
caramida jumate). Caramida va fi caramida plina arsa. Inaltime stalp 3,00 ml peste cota
terenului natural.
- Fundatii pentru stalpi de 80 cm adancime din beton C12/15.
- soclu la 50 cm din beton, placat aparent cu piatra ornamentala
- zidarie de 2,00 ml peste soclu din caramida plina arsa cu mortar de ciment
- 18 -

RO Oradea Bihor
Str. Jiului nr. 16
cui 17801909
j05/1953/2005

- stalpii si tronsolul de gard se acorpra la partea superioara cu placi di beton finisat.
- 19 -

RO Oradea Bihor
Str. Jiului nr. 16
cui 17801909
j05/1953/2005

Imagine zid fatada principala din zidarie caramida.

Imaginea este obligatorie si se vor respecta prevederile intocmai.
PREVEDERI DE EXECUIE
Pentru execuia lucrrilor se vor utiliza utilaje terasiere i motopompe, pentru
eliminarea excesului de ap. n exploatare nu sunt necesare utilaje pentru funcionare. La
execuia lucrrilor se vor respecta normele referitoare la producia, sigurana i igiena
muncii, n vigoare precum i prevederile Normativului C300 "Normativ de prevenire i
stingere a incendiilor pe durata execuiei lucrrilor de construcii i instalaii aferente
acestora".
Pe toat durata execuiei lucrrilor, n lungul gardului trebuie asigurat o zon de
lucru i o zon de protecie.
La execuia lucrrilor se vor respecta normele n vigoare referitoare la protecia,
sigurana, igiena muncii, de prevenire si stingere a incendiilor, de aplicarea lor fiind direct
raspunzator constructorul.
- 20 -

RO Oradea Bihor
Str. Jiului nr. 16
cui 17801909
j05/1953/2005

f) situaia existent a utilitilor i analiza de consum:

- necesarul de utiliti pentru varianta propus promovrii;
- soluii tehnice de asigurare cu utiliti;
Nu este cazul.
g) concluziile evalurii impactului asupra mediului;
In conformitate cu avizul de mediu.
4. durata de realizare i etapele principale; graficul de realizare a investiiei.

Durata de realizare a proiectului este de 8 luni, respectiv 2 luni proiect tehnic si
avizare de si 6 luni faza de executie. Graficul de lucrari este prezentat in Graficul 1 de mai
jos :
Graficul 1 : Grafic de executie

AN
2 luni
LUNI
1
2
3
4
5
6
7
1
0
FAZA DE LUCRU
PROIECTARE FAZA PT+DE+DDE+CS
OBTINEREA DE AVIZE
FAZA DE LICITATIE/CERERE OFERTE
SI MOBILIZAREA CONTRACTORULUI
DEMOLARE GARD EXISTENT
GARD DE ZIDARIE
GARD DE BETON DIN ELEMNETE
RECUPERATE
GARD PLASA BORDURATA
VERIFICAREA SI INCHIDEREA PROIECTULUI
- 21 -
1
2
FAZA DE
PROIECTARE
+ LICITATIE
FAZA DE EXECUTIE

RO Oradea Bihor
Str. Jiului nr. 16
cui 17801909
j05/1953/2005

- 22 -

RO Oradea Bihor
Str. Jiului nr. 16
cui 17801909
j05/1953/2005

Costurile estimative ale investiiei

1. valoarea totala cu detalierea pe structura devizului general;
Deviz general pentru varianta aleasa ca fiind cea mai optima pentru investitie:
DEVIZ GENERAL
Amenajare Cimitir Municipal Oradea, Imprejmuire
Curs valutar
4,4196 /1 Euro
Din data de 11.09.2014 (curs BNR)
Nr.
crt.
Denumirea capitolelor si subcapitolelor

de cheltuieli
Valoare
(fara TVA)
Mii Lei
Mii Euro
3
TVA
24%
Mii Lei
5
Valoare
(inclusiv TVA)
Mii Lei
Mii Euro
6
CAPITOLUL 1
Cheltuieli pentru obtinerea si amenajarea terenului
1,1 Obtinerea terenului
1,2 Amenajarea terenului
Amenajari pentru protectia mediului si
1,3 aducerea la starea initiala
TOTAL CAPITOL 1
CAPITOLUL 2
Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului
TOTAL CAPITOL 2
CAPITOLUL 3
Cheltuileli pentru proiectare si asistenta tehnica
3,1 Studii de teren
1,000
0,226
0,240
1,240
0,281
Taxe pentru obtinerea de avize,
3,2 acorduri si autoritati
0,500
0,113
0,120
0,620
0,140
3,3 Proiectare si inginerie
18,214
4,121
4,371
22,586
5,110
3.3.1 SF
7,286
1,649
1,749
9,034
2,044
3.3.2 PT +DE
10,929
2,473
2,623
13,551
3,066
3,4 Organizarea procedurilor de achizitie
0,500
0,113
0,120
0,620
0,140
3,5 Consultanta
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
3,6 Asistenta tehnica 1,2 %
4,371
0,989
1,049
5,421
1,226
TOTAL CAPITOL 3
24,586
5,563
5,901
30,486
6,898
CAPITOLUL 4
Cheltuileli pentru investitia de baza
4,1 Constructii si instalatii
364,287
82,425 87,429
451,716
102,207
4.1.1 Gard din beton
(demolare+reconstructie la extindere)
59,305
13,419 14,233
73,538
16,639
4.1.2 Gard de plasa sarma bordurata
19,294
4,366
4,631
23,925
5,413
4.1.3 Gard de zidarie de caramida
285,688
64,641 68,565
354,253
80,155
4,2 Montaj utilaje tehnologice
Utilaje, echipemente tehnologice si
4,3 functionale de montaj
Utilaje fara montaj si echipamente de
4,4 transport
4,5 Dotari
4,6 Active necorporale
TOTAL CAPITOL 4
364,287 82,425 87,429 451,716 102,207
- 23 -

RO Oradea Bihor
Str. Jiului nr. 16
cui 17801909
j05/1953/2005

CAPITOLUL 5
Alte chetuieli
5,1 Organizare de santier
5.1.1. Lucrari de constructii
5.1.2. Cheltuieli conexe organizarii
santierului
Comisioane, cote, taxe, costul
5,2 creditului 1,3 %
4,736
1,072
Cheltuieli diverse si neprevazute 5%
5,3 din cap 3+4
19,444
4,399
TOTAL CAPITOL 5
24,179
5,471
CAPITOLUL 6
Cheltuieli pentru probe tehnologice si teste si predare la
beneficiar
6,1 Pregatirea personalului de exploatare
6,2 Probe tehnologice si teste
TOTAL CAPITOL 6
-
1,137
5,872
1,329
4,666
5,803
24,110
29,982
5,455
6,784
TOTAL GENERAL
413,052
93,459 99,132 512,184 115,889
Din care C+M
364,287
82,425 87,429 451,716 102,207
2. ealonarea costurilor coroborate cu graficul de realizare a investiiei.

Esalonarea se realizeaza in fiecare luna in conformitate cu graficul de executie de
la pagina 15.
- 24 -

RO Oradea Bihor
Str. Jiului nr. 16
cui 17801909
j05/1953/2005

(4) Analiza cost-beneficiu:

1. identificarea investiiei i definirea obiectivelor, inclusiv specificarea
perioadei de referin
Identificarea investitiei : Amenajare Cimitir Municipal Oradea, Imprejmuire.
Obiectivul general
Investiia care face obiectul acestui studiu de fezabilitate are ca obiectiv general
imprejmuirea unei portiuni din cimitir in situatia in care perimetrul acestuia se extinde si
totodata si refacerea gardului fatadei principale.
Obiectivul specific
Obiectivul specific al investiiei const n delimitarea si imprejmuirea Cimitirului
Municipal, proprietate a S.C. ADMINISTRAIA DOMENIULUI PUBLIC S.A Oradea.
3. analiza opiunilor;
a) Varianta fara nici o investitie
Avand in vedere ca se extinde cimitirul, nu se poate lua in considerare varianta
fara nici o investitie.
b) Varianta propusa
Solutii tehnice propuse in conformitate cu punctul (2), subpuncltul 2, litera e), care
indeplinesc condiiile obligatorii in conformitate cu stasurile si normativele in vigoare.
Valoarea totala a lucrarilor necesare de executat se regaseste in devizul general
cuprins la punctul (3), subpunctul 1.
c) Varianta cu investitie maxima
O alta solutie avuta in vedere a fost cea detaliat la punctul (1), subpunctul 2 b).
Aceasta solutie nu a fost aleasa pentru ca este mai costisitoare cu apoximativ 60%
decat soluia aleas si pentru ca aproape ar dubla timpul de execuie.
- 25 -

RO Oradea Bihor
Str. Jiului nr. 16
cui 17801909
j05/1953/2005

3. analiza financiar, inclusiv calcularea indicatorilor de performan

financiar: fluxul cumulat, valoarea actual net, rata intern de rentabilitate
i raportul cost-beneficiu;
Este obligatorie doar n cazul investiiilor publice majore.
4. analiza economic, inclusiv calcularea indicatorilor de performan
economic: valoarea actual net, rata intern de rentabilitate i raportul costbeneficiu;
Este obligatorie doar n cazul investiiilor publice majore.
5. analiza de senzitivitate;
Senzitivitatea proiectului este asigurata prin caracterul public al investitiei.
De asemenea, investitia se considera a-si asigura senzitivitatea prin contributia sa
la sporirea sigurantei.
6. Analiza de risc.
Riscuri asumate (tehnice, financiare, legale, institutionale):
Tehnice:
Proasta executie a lucrarii
Lipsa unei supervizari bune a desfasurarii lucrarii
Financiare:
Neaprobarea cererii de finantare
Intarzierea platilor
Legale:
- 26 -

RO Oradea Bihor
Str. Jiului nr. 16
cui 17801909
j05/1953/2005

Nerespectarea procedurilor legale de contractare a firmei pentru executia lucrarii

Institutionale:
Lipsa colaborarii institutionale
Lipsa capacitatii unei bune gestionari a resurselor umane si materiale
Riscurile legate de realizarea proiectului care pot aparea pot fi de natura interna si
externa.
Interna pot fi elemente tehnice legate de indeplinirea realista a obiectivelor si
care se pot minimiza printr-o proiectare si planificare riguroasa a activitatilor.
Externa nu depind de beneficiar, dar pot fi contracarate printr-un sistem adecvat
de management al riscului.
Acesta se bazeaza pe cele trei sisteme cheie (consacrate) ale managementulu de
proiect.
Sistemul de monitorizare
Esenta acestuia consta in compararea permanenta a situatiei de fapt cu planul
acestuia: evolutie fizica, cheltuieli financiare, calitate (obiectivele proiectului sunt
congruente cu activele create).
O abatere indicata de sistemul de monitorizare (evolutie programata/stare de fapt)
conduce la un set de decizii a managerilor de project care vor decide daca sunt posibile
si/sau anumite masuri de remediere.
Sistemul de control
Acesta va trebui sa intre in actiune repede si eficient cand sistemul de monitorizare
indica abateri.
Membrii echipei de proiect au urmatoarele atributii principale:
a lua decizii despre masurile corective necesare (de la caz la caz)
autorizarea masurilor propuse
implementarea schimbarilor propuse
adaptarea planului de referinta care sa permita ca sistemul de monitorizare sa
ramana eficient.
- 27 -

RO Oradea Bihor
Str. Jiului nr. 16
cui 17801909
j05/1953/2005

Sistemul informational
Va sustine sistemele de control si monitorizare, punand la dispozitia echipei de
proiect (in timp util) informatiile pe baza carora ea va actiona.
Pentru monitorizarea proiectului (primul sistem cheie al managementului de
proiect) informatiile strict necesare sunt urmatoarele:
masurarea evolutiei fizice
masurarea evolutiei financiare
controlul calitatii
alte informatii specifice care prezinta interes deosebit.
Mecanismul de control financiar
Intelegem prin mecanism de control financiar prin care se va asigura utilizarea
optima a fondurilor, un sistem circular de reguli care vor ajuta la atingerea obiectivelor
proiectului evitand surprizele si semnalizand la timp pericolele care necesita masuri
corective.
Global, acest concept se refera la urmatoarele:
stabilirea unei planificari financiare
confruntarea la intervale regulate (doua luni) a rezultatelor efective ale acestei

planificari
compararea abaterilor dintre plan si realitate
Impiedicarea evolutiilor nedorite prin luarea unor decizii la timpul potrivit.

Principalele instrumente de lucru operative se vor baza in principal pe analize
cantitative si calitative a rezultatelor.
Contabilitatea si managementul financiar
Va fi asigurata de un specialist contabil care va contribui la indeplinirea a trei
sarcini fundamentale:
1. planificarea, controlul si inregistrarea operatiunilor
2. prezentarea informatiilor (primele doua puncte sunt sarcini ale specialistului
contabil)
3. decizia in chestiuni financiare (atributii ale conducerii)
Planificarea, controlul si inregistrarea operatiunilor
- 28 -

RO Oradea Bihor
Str. Jiului nr. 16
cui 17801909
j05/1953/2005

Presupun operatiuni cum ar fi platile pentru bunuri si servicii, materiale, plata

salariilor, cat si efectuarea incasarilor din vanzari. Planificarea tranzactiilor este necesara.
Managementul proiectului trebuie sa autorizeze aceste tranzactii si disponibilizarea fizica a
fondurilor prin proceduri de autorizare a platilor si de depunere a fondurilor in contul
bancar al proiectului. Controlul financiar se refera la armonizarea evidentelor fizice ale
operatiunilor cu bugetele aprobate.
Prezentarea informatiilor
Va fi necesara unificarea rezultatelor diferitelor operatiuni, evaluand implicatiile
acestuia si rezumandu-le in rapoarte regulate si dare care vor oferi informatii despre
evolutia pe nivele de cheltuieli, vor include prognoze ale situatiilor financiare viitoare si
vor identifica zonele problematice
Activitatea de decizie la nivel financiar
Sistemul va combina elementele esentiale ale functiei de inregistrare si control
logic cu procesul de raportare metodica. Succint, prin activitatea decizionala intelegem
urmatoarele: alegerea strategiilor, alocarea intre activitati, revizuirea bugetului, verificarea
contabila interna.
(5) Sursele de finanare a investiiei
Sursele de finanare a investiiilor se constituie n conformitate cu
legislaia n vigoare i constau din fonduri proprii, credite bancare, fonduri de
la bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de
stat, fonduri externe nerambursabile i alte surse legal constituite.
Pentru realizarea obiectivului se vor obine fonduri n funcie de modul de
promovare al prezentului studiu de fezabilitate sau din fonduri proprii.
(6).
Estimri privind fora de munc ocupat prin realizarea investiiei
1. numr de locuri de munc create n faza de execuie;

Se preconizeaza ca numarul locurilor de munca noi create in faza de executie va fi
aproximativ de 5, personal recrutat din cadrul comunitatii locale.
- 29 -

RO Oradea Bihor
Str. Jiului nr. 16
cui 17801909
j05/1953/2005

2. numr de locuri de munc create n faza de operare.

Datorita naturii spatiului imprejmuit (cimitir) nu se vor crea locuri de munca in faza
de operare.
(7) Principalii indicatori tehnico-economici ai investiiei
2. valoarea total (INV), inclusiv TVA (mii lei)
(n preuri luna, anul, 1 euro = ..... lei),
din care: construcii-montaj (C+M);
Curs valutar: 4,4196 / 1 Euro
Din data: 11 Septembrie 2014 (Curs BNR)
Denumirea capitolelor si
subcapitolelor
de cheltuieli
Valoare
(fara TVA)
Mii RON
Mii Euro
TOTAL GENERAL
Din care C+M
413,052
364,287
93,459
82,425
TVA
Mii RON
99,132
87,429
Valoare
( nclusive TVA)
Mii RON
Mii Euro
512,184
451,716
115,889
102,207
2. ealonarea investiiei (INV/C+M):

Esalonarea costurilor se va face conform graficului de executie din Graficul 1 de la
pagina 15 din prezentul proiect.
3. durata de realizare (luni);
Durata de realizare a proiectului este de 8 luni, respectiv 2 luni proiect tehnic si
avizare de si 6 luni faza de executie
4. capaciti (n uniti fizice i valorice);
Tip de gard
Gard din placi prefabricate din beton
(demolare+reconstructie)
- beton 33 mc
- stalpi beton 266 buc
- placi pref. beton 549
buc
Valoare
ron fara
tva
UM
Cantitate
Valoare in
lei /UM
59305
ml
530
111,90
- 30 -

RO Oradea Bihor
Str. Jiului nr. 16
cui 17801909
j05/1953/2005

Gard de plasa sarma bordurata

- beton 10 mc
- panou gard bordurat
280 m
- stalpi metalici 113 buc
Gard de zidarie de caramida
- beton 200 mc
- armatura 1355 kg
- caramida 129 mc
19294
ml
280
68,91
285688
ml
405
705,40
5. ali indicatori specifici domeniului de activitate n care este realizat

investiia, dup caz.
Nu e cazul.
(8)Avize i acorduri de principiu
1. certificatul de urbanism;
2. avize si acorduri specificate prin certificatul de urbanism;
Intocmit de,
ing. MOCA EUGEN
- 31 -

Studiu de Fezabilitate

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Studiu de Fezabilitate

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

s.c. PRO EX CO s.r.l.

Lucrarea : Amenajare Cimitir Municipal Oradea, Imprejmuire

AMENAJARE CIMITIR MUNICIPAL ORADEA

Proiect nr., faza,

S.C. PRO EX CO SRL

(1) Date generale

s.c. PRO EX CO s.r.l.

Lucrarea : Amenajare Cimitir Municipal Oradea, Imprejmuire

7111 Activitati de arhitectura

s.c. PRO EX CO s.r.l.

Lucrarea : Amenajare Cimitir Municipal Oradea, Imprejmuire

(2) Informaii generale privind proiectul

Oradea, Cimitir Municipal, limitat de strada Universitatii si de strada Ceyrat.

s.c. PRO EX CO s.r.l.

Lucrarea : Amenajare Cimitir Municipal Oradea, Imprejmuire

- imprejmuire la terenul pentru viitoare investitii din panouri de plasa sudata in

s.c. PRO EX CO s.r.l.

Lucrarea : Amenajare Cimitir Municipal Oradea, Imprejmuire

Gard care se va demola cu recuperare de material. Se observa inaltimea foarte

Zona de extindere a Cimitirului Municipal. De la limita cu strada Ceyret se va lasa libera

s.c. PRO EX CO s.r.l.

Lucrarea : Amenajare Cimitir Municipal Oradea, Imprejmuire

Siguranta mormintelor din incinta Cimitirului Municipal.

Delimitarea incintei Cimitirului Municipal.

Modernizarea fatadei principale din starda Universitatii si Ceyrat

in aceste conditii, S.C. ADMINISTRAIA DOMENIULUI PUBLIC S.A Oradea a hotrat

Temei de proiectare date de beneficiar

Proiectului drumului de acces pe centura (in curs de executie).

Necesitatea realizrii investiiei rezult din faptul c Cimitirul Municipal se afla

s.c. PRO EX CO s.r.l.

Lucrarea : Amenajare Cimitir Municipal Oradea, Imprejmuire

Obiectivul specific al investiiei const n delimitarea si imprejmuirea

s.c. PRO EX CO s.r.l.

Lucrarea : Amenajare Cimitir Municipal Oradea, Imprejmuire

- demolare gard de placi de beton la fatada principala de pe strada Universitatii si

s.c. PRO EX CO s.r.l.

Lucrarea : Amenajare Cimitir Municipal Oradea, Imprejmuire

Criteriile care au stat la baza celei mai bune variante sunt:

- cu ajutorul materialelor recuperate din gardul de la fatada principala se realizeaza

s-au ntocmit antemsurtori detaliate pe obiecte separate si s-a fcut incadrarea in

s.c. PRO EX CO s.r.l.

Lucrarea : Amenajare Cimitir Municipal Oradea, Imprejmuire

s.c. PRO EX CO s.r.l.

Lucrarea : Amenajare Cimitir Municipal Oradea, Imprejmuire

3. date tehnice ale investiiei:

Cimitir Municipal n Oradea

s.c. PRO EX CO s.r.l.

Lucrarea : Amenajare Cimitir Municipal Oradea, Imprejmuire

de prestri servicii funerare i comercializarea prin magazine proprii a obiectelor i

nivel freatic sub 1,0 m adncime, fa de cota terenului natural.

s.c. PRO EX CO s.r.l.

Lucrarea : Amenajare Cimitir Municipal Oradea, Imprejmuire

ADNCIMEA DE NGHE: Adncimea de nghe n intravilanul municipiului

ADMINISTRAIA DOMENIULUI PUBLIC S.A Oradea.

s.c. PRO EX CO s.r.l.

Lucrarea : Amenajare Cimitir Municipal Oradea, Imprejmuire

Gardul va fi amplasat exclusiv suprateran, cu fundatii subterane la stlpii de

s.c. PRO EX CO s.r.l.

Lucrarea : Amenajare Cimitir Municipal Oradea, Imprejmuire

SISTEM DE PROIECTIE: STEREOGRAFIC 70

- studiu geotehnic cuprinznd planuri cu amplasamentul forajelor, fielor

s.c. PRO EX CO s.r.l.

Lucrarea : Amenajare Cimitir Municipal Oradea, Imprejmuire