Sunteți pe pagina 1din 31

Lege 114 11-10-1996 Parlamentul

se aplica de la: 10-iun.-2011 - Text mestesugit de UltraTech Group

Activ important UTG colectie republicari 21 10-iun.-2011

PARLAMENTUL ROMNIEI
Legea Locuinei
Nr. 114 din 11 octombrie 1996
(republicare)
Regelementarea cadrului general de realizare, exploatare i administrare a locuinelor are la baz
urmtoarele principii:
Accesul liber i nengrdit la locuin este un drept al fiecrui cetean.
Realizarea locuinelor constituie un obiectiv major, de interes naional, pe termen lung, al administraiei
publice centrale i locale.
Capitolul I
Dispoziii generale
Art. 1 - Prezenta lege reglementeaz aspectele sociale, economice, tehnice i juridice ale construciei i
folosinei locuinelor.
Art. 2 - Termenii utilizai n cuprinsul prezentei legi au urmtorul neles:
a) Locuin
Construcie alctuit din una sau mai multe camere de locuit, cu dependinele, dotrile i utilitile
necesare, care satisface cerinele de locuit ale unei persoane sau familii.
b) Locuin convenabil
Locuin care, prin gradul de satisfacere a raportului dintre cerina utilizatorului i caracteristicile
locuinei, la un moment dat, acoper necesitile eseniale de odihn, preparea a hranei, educaie i
igien, asigurnd exigenele minimale prezentate n anexa nr.1 la prezenta lege.
c) Locuin social
Locuin care se atribuie cu chirie subvenionat unor persoane sau familii, a cror situaie
economic nu le permite accesul la o locuin n proprietate sau nchirierea unei locuine n condiiile
pieei.
d) Locuin de serviciu
Locuin destinat funcionarilor publici, angajailor unor instituii sau ageni economici, acordat n
condiiile contractului de munc, potrivit prevederilor legale.
e) Locuin de intervenie
Locuin destinat cazrii personalului unitilor economice sau bugetare, care, prin contractul de
munc, ndeplinete activiti sau funcii ce necesit prezena permanent sau n caz de urgen n
cadrul unitilor economice.
f) Locuin de necesitate
Locuin destinat cazrii temporare a persoanelor i familiilor ale cror locuine au devenit
inutilizabile n urma unor catastrofe naturale sau accidente sau ale cror locuine sunt supuse demolrii
n vederea realizrii de lucrri de utilitate public, precum i lucrrilor de reabilitare ce nu se pot
efectua n cldiri ocupate de locatari.
g) Locuin de protocol
Locuin destinat utilizrii de ctre persoanele care sunt alese sau numite n unele funcii ori
demniti publice, exclusiv pe durata exercitrii acestora.
h) Cas de vacan
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group

Pagina 1

Lege 114 11-10-1996 Parlamentul


se aplica de la: 10-iun.-2011 - Text mestesugit de UltraTech Group

Activ important UTG colectie republicari 21 10-iun.-2011

Locuin ocupat temporar, care reedin secundar, destinat odihnei i recreerii.


[{*}] i) Condominiu
Imobilul format din teren cu una sau mai multe construcii, dintre care unele proprieti sunt comune,
iar restul sunt proprieti individuale, pentru care se ntocmesc o carte funciar colectiv i cte o carte
funciar individual pentru fiecare unitate individual aflat n proprietate exclusiv, care poate fi
reprezentat de locuine i spaii cu alt destinaie, dup caz. Constituie condominiu:
- un corp de cldire multietajat sau, n condiiile n care se poate delimita proprietatea comun,
fiecare tronson cu una sau mai multe scri din cadrul acestuia;
- un ansamblu rezidenial format din locuine i construcii cu alt destinaie, individuale,
amplasate izolat, niruit sau cuplat, n care proprietile individuale sunt interdependente printr-o
proprietate comun forat i perpetu.
j) Unitate individual
Unitate funcional, component a unui condominiu, format din una sau mai multe camere de locuit
i/sau spaii cu alt destinaie situate la acelai nivel al cldirii sau la niveluri diferite, cu dependinele,
dotrile i utilitile necesare, avnd acces direct i intrare separat, i care a fost construit sau
transformat n scopul de a fi folosit, de regul, de o singur gospodrie. n cazul n care accesul la
unitatea funcional sau la condominiu nu se face direct dintr-un drum public, acesta trebuie s fie
asigurat printr-o cale de acces sau servitute de trecere, menionate obligatoriu n actele juridice i
nscrise n cartea funciar.
(literele i) i j) modificate prin art. unic pct. 1 din O.U.G. nr. 210/2008, astfel cum a fost modificat
prin art. unic pct. 1 din Legea nr. 310/2009, n vigoare de la 12 octombrie 2009)
Art. 3 - (1) Autorizarea executrii construciilor de locuine noi, indiferent de natura proprietii sau a
amplasamentului, se face pe baza satisfacerii exigenelor minimale, prevzute n anexa nr.1 la prezenta lege.
(2) Consiliile judeene i locale, potrivit competenelor stabilite prin lege, pot autoriza executarea etapizat a
construciilor de locuine.
Capitolul II
Dezvoltarea construciei de locuine
Art. 4 - Persoanele fizice sau juridice romne pot realiza, cu respectarea prevederilor legale, construcii de
locuine pentru folosin proprie sau n scopul valorificrii acestora.
[{*}] Art. 5 - (1) Persoanele juridice romne care investesc din profit pentru realizarea de locuine, avnd
ca suprafee construite cele prevzute n anexa nr.1 la prezenta lege, beneficiaz de scutirea de impozit pe
profit investit cu aceast destinaie, n anul fiscal respectiv. (alineat abrogat de la 1 octombrie 1999 prin art.
IV din O.U.G. nr. 127/1999 (publicat la 20 septembrie 1999)
[{*}] (2) Locuinele care se realizeaz prin investiii din profit de ctre persoane juridice romne, precum i
n condiiile art. 7 i 20 din prezenta lege se pot amplasa pe terenurile aparinnd persoanelor fizice
beneficiare de locuine, ale persoanelor juridice investitoare sau pe terenuri concesionate n acest scop de
consiliile locale persoanelor juridice sau fizice, cu o reducere de pn la 95% din taxa de concesiune. (alineat
modificat prin art. unic pct. 1 din O.U.G. nr. 22/2000, n vigoare de la 28 martie 2000)
[{*}] (3) Sunt scutite de T.V.A., cu drept de deducere a acesteia, construcia de locuine, consolidarea i
reabilitarea locuinelor existente, realizate n condiiile alin. 1 i 2 din prezentul articol, ale art. 6 i 7, art.
20, 50, 55, 62 i art. 63, precum i construcia reabilitarea, consolidarea i extinderea locuinelor, cu
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group

Pagina 2

Lege 114 11-10-1996 Parlamentul


se aplica de la: 10-iun.-2011 - Text mestesugit de UltraTech Group

Activ important UTG colectie republicari 21 10-iun.-2011

excepia caselor de vacan a cror finanare se realizeaz prin credite acordate de Agenia Naional
pentru Locuine, nfiinat n baza Legii nr. 152/1998. (alineat abrogat de la 1 ianuarie 2000 prin art. II din
O.U.G. nr. 215/1999 (publicat la 30 decembrie 1999)
[{*}] (4) Lucrrile privind cldirile i terenurile necesare pentru construirea de locuine prin Agenia
Naional pentru Locuine, cu excepia caselor de vacan, sunt de utilitate public. (alineat modificat prin
art. unic pct. 2 din O.U.G. nr. 22/2000, n vigoare de la 28 martie 2000)
(alineatele (3) i (4) introduse prin art. I pct. 1 din Legea nr. 145/1999, n vigoare de la 9 septembrie
1999)
(5) Construciile de locuine se pot amplasa, dup caz, pe terenuri aparinnd persoanelor fizice, persoanelor
juridice, pe terenuri aparinnd domeniului public sau privat al statului i/sau al unitilor administrativ teritoriale, identificate printr-un singur numr cadastral i numr de carte funciar, n condiiile legii.
(6) Beneficiarul/investitorul trebuie s dein i s probeze un drept real asupra terenului destinat amplasrii
construciilor de locuine, cu actele de proprietate i extrasul de carte funciar pentru informare.
(alineatele (5) i (6) introduse prin art. unic pct. 2 din O.U.G. nr. 210/2008, n vigoare de la 11 decembrie
2008)
[{*}] Art. 51. - (1) Pentru stimularea construciei de locuine, persoanele fizice care construiesc pentru
prima dat o locuin prin credit ipotecar pot beneficia de o subvenie de 20% din valoarea unei locuine de
pn la 100.000 euro, dac ndeplinesc urmtoarele condiii:
a) s aib un drept real asupra terenului pe care urmeaz s realizeze construcia;
b) s nu fi beneficiat de o alt form de subvenie sau sprijin de la bugetul de stat pentru construirea
ori cumprarea unei locuine;
c) s nu dein n proprietate o locuin cu o suprafa construit mai mare de 100 m2;
d) construcia s se ncadreze n noi ansambluri de locuine i s respecte ntocmai documentaiile de
urbanism aprobate;
e) construcia s fie executat de o societate de construcii autorizat, care s asigure calitatea
execuiei impuse de legislaia n vigoare;
f) societatea de construcii s prezinte toate condiiile de eligibilitate impuse de lege.
(2) Suma reprezentnd subvenia de 20% va fi virat societii de construcii dup recepia lucrrilor i
predarea ctre beneficiar a construciei n stare normal de folosin, dup ce aceasta face dovada achitrii
la zi a taxelor i impozitelor datorate.
(3) Resursele financiare necesare pentru acordarea subveniei de 20% se asigur prin Agenia Naional
pentru Locuine, n limita sumelor alocate anual cu aceast destinaie n bugetul Ministerului
Transporturilor, Construciilor i Turismului.
(articol introdus prin art. unic pct. 1 din Legea nr. 62/2006, astfel cum a fost abrogat de la 30 iunie 2006
prin art. 3 din O.U.G. nr. 51/2006)
[{*}] Art. 6 - Persoanele juridice romne care investesc din profit n lucrri de consolidare la locuinele
avariate de seisme, precum i de reabilitare a locuinelor existente, de categoria a III-a, a IV-a i
garsoniere, realizate n condiiile H.C.M nr.1.650/1968, ale H.C.M nr.1.669/1969 i ale H.C.M.nr.585/1971,
beneficiaz de scutirea de impozit pe profit, conform prevederilor art. 5 din prezenta lege. (articol abrogat
de la 1 octombrie 1999 prin art. IV din O.U.G. nr. 127/1999 (publicat la 20 septembrie 1999)
Art. 7 - (1) Consiliile locale pot realiza din depozitele special constituite locuine cu suprafeele construite
prevzute n anexa nr.1 la prezenta lege, exercitnd controlul asupra preului de vnzare, n vederea nlesnirii
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group

Pagina 3

Lege 114 11-10-1996 Parlamentul


se aplica de la: 10-iun.-2011 - Text mestesugit de UltraTech Group

Activ important UTG colectie republicari 21 10-iun.-2011

accesului la proprietate pentru unele categorii de persoane, n urmtoarea ordine de prioritate:


a) tinerii cstorii care, la data contractrii locuinei, au fiecare, vrsta de pn la 35 de ani;
b) persoanele care beneficiaz de faciliti la cumprarea sau construirea unei locuine, potrivit
prevederilor Legii nr. 42/1990, republicat;
c) persoanele calificate din agricultur, nvmnt, sntate, administraie public i culte, care i
stabilesc domiciliul n mediul rural;
d) alte categorii de persoane stabilite de consiliile locale.
[{*}] (2) Persoanele din categoriile menionate la lit. a) - d) pot beneficia de o subvenie de la bugetul de stat,
n limitele prevederilor bugetare anuale, n raport cu venitul mediu net lunar pe membru de familie, de pn
la 30% din valoarea locuinei calculat la valoarea final a acesteia, precum i de plata n rate lunare, pe
termen de 20 de ani, a diferenei fa de preul final al locuinei, dup ce s-au sczut subvenia i avansul
minim obligatoriu de 10% achitat de contractant, din valoarea locuinelor calculat la data contractrii.
(alineat modificat prin art. I pct. 2 din Legea nr. 145/1999, n vigoare de la 9 septembrie 1999)
(21) Dobnda la suma avansat din depozitul special, care se restituie n rate, este de 5% anual. (alineat
introdus prin art. unic pct. 3 din O.U.G. nr. 22/2000, n vigoare de la 28 martie 2000)
[{*}] (3) Persoanele prevzute la lit.d) beneficiaz de plata n rate lunare, n termen de 20 de ani, a
diferenei fa de preul final al locuinei, dup ce s-a sczut avansul minim obligatoriu de 30% din valoarea
locuinei la data contractrii, achitat de contractant.
(4) Dobnda la suma avansat din depozitul special, care se restituie n rate, este de 5% anual.
(alineatele (3) i (4) abrogate de la 9 septembrie 1999 prin art. I pct. 3 din Legea nr. 145/1999)
(5) n cazul nerestituirii la termenele stabilite a ratelor scadente, se va plti o dobnd de 10% anual asupra
acestor rate.
(6) Autoritile publice locale, prin administratori delegai de acestea, vor ncheia cu persoanele fizice
prevzute n prezentul articol contracte de mprumut pentru sumele avansate din depozitul special, potrivit
normelor legale n vigoare.
Art. 8 - (1) Persoanele fizice prevzute la art. 7 se vor adresa consiliilor locale, care vor analiza i vor
aproba, dup caz, cererile respective, stabilind totodat, i ordinea de prioritate.
(2) Cuantumul subveniei se stabilete n raport cu venitul mediu net lunar pe membru de familie, potrivit
normelor aprobate anual de Guvern.
Art. 9 - Depozitele special constituite pe seama consiliilor locale se alimenteaz din urmtoarele surse:
a) sumele aprobate anual n bugetele locale, destinate realizrii locuinelor;
b) ncasrile realizate din vnzarea locuinelor i a spaiilor cu alt destinaie din cldirile de locuit, cu
excepia celor care se fac venituri la bugetele locale, potrivit prevederilor art. 7;
c) alocaiile din bugetul de stat, n limita prevederilor aprobate anual cu aceast destinaie;
d) alte surse constituite potrivit legii.
Art. 10 - (1) De prevederile art. 7 din prezenta lege beneficiaz, o singur dat, persoanele fizice care,
mpreun cu familia, nu au deinut i nu au n proprietate o locuin, cu excepia persoanelor prevzute la art.
7 lit.c), sau dac locuina n care gospodresc mpreun nu satisface exigenele minimale de suprafa,
prevzute n anexa nr.1, corespunztor numrului de persoane din familie.
(2) Proprietarii locuinelor noi, persoane fizice sunt scutii de plata impozitului pe cldire timp de 10 ani de la
data dobndirii locuinei.
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group

Pagina 4

Lege 114 11-10-1996 Parlamentul


se aplica de la: 10-iun.-2011 - Text mestesugit de UltraTech Group

Activ important UTG colectie republicari 21 10-iun.-2011

(3) n cazul nstrinrii locuinei n condiiile prezentei legi, noul proprietar nu mai beneficiaz de scutirea de
impozit.
[{*}] Art. 101 - Locuinele i unitile individuale pot fi nstrinate i dobndite prin acte juridice ntre vii,
ncheiate n form autentic notarial, sub sanciunea nulitii absolute. Dovada dreptului de proprietate i a
celorlalte drepturi reale asupra unei uniti de locuit se face numai pe baza actelor de proprietate i a
extrasului de carte funciar pentru informare. (articol modificat prin art. II din Legea nr. 170/2010, n
vigoare de la 24 iulie 2010)
Art. 11 - Locuinele care se realizeaz n condiiile art. 7-9 din prezenta lege se vor amplasa, prin grija
consiliilor locale, pe terenurile aflate n proprietatea unitilor administrativ - teritoriale sau pe terenurile
aparinnd persoanelor fizice beneficiare, n condiiile prevederilor Codului civil, cu respectarea
documentaiilor de urbanism legal aprobate i cu asigurarea utilitilor i dotrilor edilitare necesare
condiiilor de locuit.
Art. 12 - (1) Lucrrile de viabilizare a terenurilor destinate construciilor de locuine, care constau n: drumuri
publice, reele de alimentare cu ap i canalizare, reele electrice i, dup caz, reele de gaze, telefonice i de
termoficare se finaneaz dup cum urmeaz:
a) drumurile publice, reele de alimentare cu ap i canalizare i, dup caz, reelele de termoficare, din
bugetele locale i din alte fonduri legal constituite cu aceast destinaie;
b) reelele electrice stradale, inclusiv posturile de transformare aferente i, dup caz, de gaze i
telefonice stradale, din bugetele de venituri i cheltuieli ale regiilor autonome de profil, din credite
bancare contractate de acestea, precum i din alte fonduri constituite cu aceast destinaie.
[{*}] (2) Persoanele juridice romne care investesc din profit n lucrri de viabilizare a terrenurilor
destinate construciilor de locuine beneficiaz de scutirea de impozit pe profit, conform prevederilor art. 5
din prezenta lege. (alineat abrogat de la 1 octombrie 1999 prin art. IV din O.U.G. nr. 127/1999 (publicat la
20 septembrie 1999)
Art. 13 - Deschiderea finanrii i nceperea lucrrilor din fonduri publice se efectueaz dup contractarea cu
viitorii beneficiari a cel puin 70% din numrul locuinelor prevzute a fi ncepute.
(2) Locuinele nerepartizate sau necontractate pn la finalizare pot fi vndute n condiiile prevederilor
legale. (alineat introdus prin art. I pct. 4 din Legea nr. 145/1999, n vigoare de la 9 septembrie 1999)
Art. 14 - Folosirea sumelor existente n depozitele constituite la nivelul consiliilor locale este de competena
i n rspunderea acestora.
Art. 15 - (1) Alocaiile de la bugetul de stat se fundamenteaz de ctre consiliile locale, cu ocazia elaborrii
bugetului de stat, distinct pentru terminarea locuinelor i pentru realizarea de noi locuine, i se transmit
consiliului judeean i, respectiv, Consiliului General al Municipiului Bucureti, dup caz.
(2) Propunerile de alocaii din bugetul de stat al consiliilor locale, centralizate pe fiecare jude i municipiul
Bucureti, se transmit Ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului de ctre consiliile judeene
i Consiliul General al Municipiului Bucureti.
(3) Pentru alocaiile de la bugetul de stat privind sprijinul statului pentru finanarea construciilor de locuine
potrivit prevederilor prezentei legi, Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului ndeplinete
atribuiile ordonatorului principal de credite, prevzute n Legea privind finanele publice.
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group

Pagina 5

Lege 114 11-10-1996 Parlamentul


se aplica de la: 10-iun.-2011 - Text mestesugit de UltraTech Group

Activ important UTG colectie republicari 21 10-iun.-2011

(4) n execuia bugetului de stat, alocaiile pentru construcii de locuine se repartizeaz i se acord
consiliilor locale beneficiare de ctre Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului, prin
intermediul consiliilor judeene i al Consiliului General al Muncipiului Bucureti, potrivit normelor
metodologice.
Art. 16 - Lista cuprinznd numrul, structura pe numrul de camere i amplasamentul locuinelor, precum i
lista persoanelor care vor beneficia de locuine, n ordinea de prioritate stabilit conform art. 7 de ctre
consiliile locale se afieaz la sediul acestora.
Art. 17 - Prin familie, n sensul prezentei legi, se nelege soul, soia, copii i prinii soilor, care locuiesc i
gospodresc mpreun.
Art. 18 - Pn la restituirea sumelor datorate de ctre beneficiarii locuinelor, se instituie ipoteca legal
asupra locuinei.
Art. 19 - nstrinarea, prin acte ntre vii, a locuinelor pentru realizarea crora s-au acordat subvenii se poate
face numai dup restituirea integral a sumelor actualizate datorate i pe baza dovezii depunerii integrale a
contravalorii sumelor actualizate, obinute ca subvenii de la bugetul de stat, potrivit prevederilor Art. 7, n
depozitul constituit pentru realizarea locuinelor, n condiiile prezentei legi.
[{*}] Art. 20 - (1) Casa de Economii i Consemnaiuni va acorda credite persoanelor fizice de cetenie
romn, domiciliate n Romnia, pentru construirea, cumprarea, reabilitarea i repararea capital a
locuinelor proprietate personal, ale cror suprafee construite nu depesc limitele cuprinse n anexa nr.
1, pe maximum 20 de ani. Creditele se acord cu o dobnd egal cu cea acordat de Casa de Economii i
Consemnaiuni la depunerile pe termen ale populaiei, la care se adaug o marj de 5 puncte procentuale i
se suport:
a) 15%, de ctre beneficiarul creditului;
b) diferena, pn la nivelul total al dobnzii, inclusiv marja de dobnd, de la bugetul de stat, n limita
prevederilor aprobate anual cu aceast destinaie n bugetul Ministerului Lucrrilor Publice i
Amenajrii Teritoriului.
(2) Casa de Economii i Consemnaiuni nu va percepe nici un comision pentru creditele acordate.
(3) Creditele pentru construirea sau cumprarea de locuine se acord o singur dat persoanelor fizice cu
cetenie romn, care nu au deinut i nu au n proprietate o locuin. De aceste credite mai beneficiaz,
prin excepie, persoanele calificate din agricultur, nvmnt, sntate, administraie public i culte, care
i stabilesc domiciliul n mediul rural, precum i cele care gospodresc mpreun cu familia n locuine care
nu satisfac exigenele minimale de suprafa, corespunztor numrului de persoane din familie, prevzute n
anexa nr.1 la prezenta lege.
(4) La primirea creditului, beneficiarul trebuie s aib constituit la Casa de Economii i Consemnaiuni un
depozit reprezentnd pn la 10% din valoarea creditului solicitat.
(5) La depozitul constituit, Casa de Economii i Consemnaiuni va bonifica o dobnd egal cu cea
suportat pentru depozitele pe termen de un an. Depozitul nu va fi restituit nainte de rambursarea integral
a creditului i poate fi utilizat pentru restituirea ultimelor trane ale creditului, n limitele cuantumului
depozitului constituit.
(6) Neplata, consecutiv, a 6 rate lunare de credit i a dobnzii aferente atrage executarea silit asupra
bunului dobndit. Bunul dobndit prin astfel de credite nu poate fi nstrinat dect dup restituirea
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group

Pagina 6

Lege 114 11-10-1996 Parlamentul


se aplica de la: 10-iun.-2011 - Text mestesugit de UltraTech Group

Activ important UTG colectie republicari 21 10-iun.-2011

creditului.
(7) Modul de plat i cuantumul subveniilor se stabilesc prin convenie ntre Casa de Economii i
Consemnaiuni i Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului, cu avizul Ministerului Finanelor.
(8) n execuia bugetului de stat, Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului va repartiza Casei
de Economii i Consemnaiuni, potrivit celor stabilite prin convenie, sumele aferente subveniilor la
dobnda pentru creditele acordate i care urmeaz a fi acordate n anul respectiv.
(9) De prevederile prezentului articol pot beneficia, n vederea terminrii lucrrilor de construcii, i
persoanele care au cumprat, potrivit legii, locuine aflate n diferite stadii de execuie, situate n blocuri
ncepute nainte de anul 1990 i neterminate.
(10) n cazul cadrelor militare n activitate creditele pentru construirea, cumprarea, reabilitarea i
repararea locuinelor proprietate personal pot fi acordate i de ctre Agenia Naional pentru Locuine. n
acest caz, prevederile alin. 1 - 3 i 5 - 9 se aplic n mod corespunztor Ageniei Naionale pentru Locuine,
cadrele militare urmnd s constituite depozitele prevzute la alin. 4 la aceast agenie.
(articol abrogat de la 19 iulie 2005 prin art. 8 din O.U.G. nr. 42/2005 (publicat la 1 iunie 2005)
Capitolul III
nchirierea locuinelor
[{*}] Art. 21 - nchirierea locuinelor se face pe baza acordului dintre proprietar i chiria, consemnat prin
contract scris, care se va nregistra la organele fiscale teritoriale i va cuprinde:
a) adresa locuinei care face obiectul nchirierii;
b) suprafaa locativ i dotrile folosite n exclusivitate i n comun;
c) suprafaa curilor i a grdinilor folosite n exclusivitate sau n comun;
d) valoarea chiriei lunare, regulile de modificare a acesteia i modul de plat;
e) suma pltit n avans n contul chiriei;
f) locul i condiiile n care se realizeaz primirea i restituirea cheilor;
g) obligaiile prilor privind folosirea i ntreinerea spaiilor care fac obiectul contractului;
h) inventarul obiectelor i al dotrilor aferente;
i) data intrrii n vigoare i durata;
j) condiiile privind folosina exclusiv i n comun a prilor aflate n coproprietate;
k) persoanele care vor locui mpreun cu titularul contractului;
l) alte clauze convenite ntre pri.
(articol abrogat de la 1 octombrie 2011 prin art. 230 lit. s) din Legea nr. 71/2011 (publicat la 8 aprilie
2011))
[{*}] Art. 22 - Sunt nule de drept orice clauze cuprinse n contractul de nchiriere, care:
a) oblig chiriaul s recunoasc sau s plteasc n avans proprietarului orice sum cu titlu de
reparaie n sarcina proprietarului;
b) prevd responsabilitatea colectiv a chiriailor n caz de degradare a elementelor de construcii i a
instalaiilor, a obiectelor i dotrilor aferente spaiilor comune;
c) impun chiriailor s fac asigurri de daune;
d) exonereaz proprietarul de obligaiile ce i revin potrivit prevederilor legale;
e) autorizeaz pe proprietar s obin venituri din nerespectarea clauzelor contractului de nchiriere.
(articol abrogat de la 1 octombrie 2011 prin art. 230 lit. s) din Legea nr. 71/2011 (publicat la 8 aprilie
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group

Pagina 7

Lege 114 11-10-1996 Parlamentul


se aplica de la: 10-iun.-2011 - Text mestesugit de UltraTech Group

Activ important UTG colectie republicari 21 10-iun.-2011

2011))

[{*}] Art. 23 - n cazul n care prile nu convin asupra renoirii contractului de nchiriere, chiriaul este
obligat s prseasc locuina la expirarea termenului contractual. (articol abrogat de la 1 octombrie 2011
prin art. 230 lit. s) din Legea nr. 71/2011 (publicat la 8 aprilie 2011))
[{*}] Art. 24 - Rezilierea contractului de nchiriere nainte de termenul stabilit se face n urmtoarele
condiii:
a) la cererea chiriaului, cu condiia notificrii prealabile ntr-un termen de minimum 60 de zile;
b) la cererea proprietarului, atunci cnd:
- chiriaul nu a achitat cel puin 3 luni consecutiv;
- chiriaul a pricinuit nsemnate stricciuni locuinei, cldirii n care este situat aceasta,
instalaiilor precum i oricror alte bunuri aferente lor, sau dac nstrineaz fr drept pri ale
acestora;
- chiriaul are un comportament care face imposibil convieuirea sau mpiedic folosirea
normal a locuinei;
- chiriaul nu a respectat clauzele contracutale;
c) la cererea asociaiei de proprietari, atunci cnd chiriaul nu i-a achitat obligaiile ce-i revin din
cheltuielile comune pe o perioad de 3 luni, dac au fost stabilite, prin contractul de nchiriere, n
sarcina chiriaului.
(articol abrogat de la 1 octombrie 2011 prin art. 230 lit. s) din Legea nr. 71/2011 (publicat la 8 aprilie
2011))

[{*}] Art. 25 - (1) Evacuarea chiriaului se face numai pe baza unei hotrri judectoreti irevocabile.
(2) Chiriaul este obligat la plata chiriei prevzute n contractul de nchiriere, pn la data executrii
efective a hotrrii de evacuare.
(articol abrogat de la 1 octombrie 2011 prin art. 230 lit. s) din Legea nr. 71/2011 (publicat la 8 aprilie
2011))
[{*}] Art. 26 - (1) Chiriaul poate subnchiria, modifica sau mbunti locuina deinut, numai cu acordul
prealabil scris i n condiiile stabilite de proprietar, dac acestea nu sunt interzise prin contractul de
nchiriere principal.
(2) Beneficiarul contractului de subnchiriere nu se poate prevala de nici un drept mportiva proprietarului
i nici asupra oricrui titlu de ocupare.
(3) Contractul de subnchiriere, ncheiat cu respectarea prevederilor legale, se nregistreaz la organele
fiscale teritoriale.
(articol abrogat de la 1 octombrie 2011 prin art. 230 lit. s) din Legea nr. 71/2011 (publicat la 8 aprilie
2011))
[{*}] Art. 27. - (1) n cazul prsirii definitive a domiciliului de ctre titularul contractului de nchiriere sau
al decesului acestuia, precum i n cazul titularului de contract, nerezident, care, fr a fi detaat, nu a mai
folosit locuina mai mult de 2 ani, fr ntrerupere, nchirierea continu, dup caz:
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group

Pagina 8

Lege 114 11-10-1996 Parlamentul


se aplica de la: 10-iun.-2011 - Text mestesugit de UltraTech Group

Activ important UTG colectie republicari 21 10-iun.-2011

a) n beneficiul soului sau al soiei, dac a locuit mpreun cu titularul;


b) n beneficiul descendenilor sau al ascendenilor, dac au locuit mpreun cu acesta;
c) n beneficiul altor persoane care au avut acelai domiciliu cu titularul cel puin un an i care au fost
nscrise n contractul de nchiriere.
(2) n cazul mai multor cereri, beneficiul contractului de nchiriere se dispune prin hotrre judectoreasc.
(3) n lipsa persoanelor care pot solicita locuina, potrivit alin. 1, contractul de nchiriere nceteaz n
termen de 30 de zile de la data prsirii domiciliului de ctre titularul contractului sau de la data
nregistrrii decesului ori de la mplinirea termenului de 2 ani de nefolosire nentrerupt a locuinei.
(articol abrogat de la 1 octombrie 2011 prin art. 230 lit. s) din Legea nr. 71/2011 (publicat la 8 aprilie
2011))
[{*}] Art. 28 - Proprietarul are urmtoarele obligaii:
a) s predea chiriaului locuina n stare normal de folosin;
b) s ia msuri pentru repararea i meninerea n stare de siguran n exploatare i de funcionalitate
a cldirii pe toat durata nchirierii locuinei;
c) s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten a cldirii, elementele de construcie
exterioare ale cldirii (acoperi, faad, mprejmuiri, pavimente), curile i grdinile, precum i spaiile
comune din interiorul cldirii (Casa scrii, Casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri, scri
exterioare);
d) s ntrein n bune condiii instalaiile comune proprii cldirii (ascensor, hidrofor, instalaii de
alimentare cu ap, de canalizare, instalaii de nclzire central i de preparare a apei calde,
instalaiile electrice i de gaze, centrale termice, crematorii, instalaii de colectare a deeurilor,
instalaii de anten colectiv, telefoane etc.).
(articol abrogat de la 1 octombrie 2011 prin art. 230 lit. s) din Legea nr. 71/2011 (publicat la 8 aprilie
2011))
[{*}] Art. 29 - (1) Chiriaul are urmtoarele obligaii:
a) s efectueze lucrrile de ntreinere, reparaii sau nlocuire a elementelor de construcii i instalaii
din folosina exclusiv;
b) s repare sau s nlocuiasc elementele de construcii i de instalaii deteriorate din folosina
comun, ca urmare a folosirii lor necorespunztoare, indiferent dac acestea sunt n interiorul sau n
exteriorul cldirii; dac persoanele care au produs degradarea nu sunt indentificate, cheltuielile de
reparaii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc n comun elementele de construcii, de
instalaii, obiectele i dotrile aferente;
c) s asigure curenia i igienizarea n interiorul locuinei i la prile de folosin comun pe toat
durata contractului de nchiriere;
d) s predea proprietarului locuina n stare normal de folosin, la eliberarea acesteia.
(2) Obligaiile chiriaului cu privire la ntreinerea i repararea spaiului nchiriat se pstreaz i n cazul
subnchirierii locuinei.
(articol abrogat de la 1 octombrie 2011 prin art. 230 lit. s) din Legea nr. 71/2011 (publicat la 8 aprilie
2011))
[{*}] Art. 30 - (1) n cazul nendeplinirii de ctre proprietar a obligaiilor care i revin cu privire la
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group

Pagina 9

Lege 114 11-10-1996 Parlamentul


se aplica de la: 10-iun.-2011 - Text mestesugit de UltraTech Group

Activ important UTG colectie republicari 21 10-iun.-2011

ntreinerea i repararea locuinei nchiriate, lucrrile pot fi executate de ctre chiriai, n contul
proprietarului, reinnd contravaloarea acestora din chirie.
(2) Chiriaul va putea executa aceste lucrri, dac degradarea produs este de natur s afecteze folosina
normal a cldirii sau a locuinei i numai atunci cnd proprietarul, la sesizarea scris a chiriaului, nu a
luat msuri de executare a lucrrii, n termen de 30 de zile de la data sesizrii.
(articol abrogat de la 1 octombrie 2011 prin art. 230 lit. s) din Legea nr. 71/2011 (publicat la 8 aprilie
2011))

[{*}] Art. 31 - Chiria practicat pentru locuine va acoperi cheltuielile de administrare, ntreinere i
reparaii, impozitele pe cldiri i pe teren, precum i recuperearea investiiei, n funcie de durata normal
stabilit potrivit prevederilor legale, precum i un profit supus negocierii ntre pri. (articol abrogat de la 1
octombrie 2011 prin art. 230 lit. s) din Legea nr. 71/2011 (publicat la 8 aprilie 2011))
[{*}] Art. 32 - Nivelul maxim al chiriei pentru locuinele aflate n proprietatea statului se stabilete prin lege
special. Chiria maxim pentru aceste locuine se difereniaz pe categorii de localiti i pe zone de ctre
consiliile locale, dup criteriile avute n vedere la stabilirea impozitelor i a taxelor locale pentru terenuri.
(articol abrogat de la 1 octombrie 2011 prin art. 230 lit. s) din Legea nr. 71/2011 (publicat la 8 aprilie
2011))
[{*}] Art. 33 - Titularii de contracte de nchiriere pot face ntre ei schimb de locuine, cu avizul autoritii
care a aprobat nchirierea sau, dup caz, al proprietarului locuinei. (articol abrogat de la 1 octombrie 2011
prin art. 230 lit. s) din Legea nr. 71/2011 (publicat la 8 aprilie 2011))
Capitolul IV
Administrarea cldirilor de locuit
Art. 34 - (1) Cldirile de locuit pot fi date de proprietar n administrarea unor persoane fizice sau juridice,
asociaii, servicii publice sau ageni economici specializai, dup caz.
(2) Obligaiile celor care administreaz sunt, n principal urmtoarele:
a) gestionarea bunurilor i a fondurilor bneti;
[{*}] b) efectuarea formalitilor necesare n angajarea contractelor cu furnizorii serviciilor pentru
exploatarea i ntreinerea cldirii, derularea i urmrirea realizrii acestor contracte; (liter modificat
prin art. I pct. 8 din Legea nr. 145/1999, n vigoare de la 9 septembrie 1999)
c) asigurarea cunoaterii i respectrii regulilor de locuit n comun;
d) reprezentarea intereselor proprietarului n raport cu autoritile publice;
e) ndeplinirea oricror alte obligaii prevzute de lege.
Art. 35 - (1) n cldirile de locuit cu mai multe locuine, proprietarul rspunde de asigurarea condiiilor de
funcionare normal a locuinei aflate n proprietatea exclusiv i a spaiilor aflate n proprietate indiviz.
[{*}] (2) n acest scop proprietarii se pot constitui n asociaii cu personalitate juridic. (alineat modificat
prin art. I pct. 9 din Legea nr. 145/1999, n vigoare de la 9 septembrie 1999)
[{*}] (3) Modul de nfiinare, organizare i funcionare a asociaiilor de proprietari se reglementeaz
potrivit regulamentului - cadru cuprins n anexa nr. 2 la prezenta lege. (alineat abrogat de la 22 august 2007
prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group

Pagina 10

Lege 114 11-10-1996 Parlamentul


se aplica de la: 10-iun.-2011 - Text mestesugit de UltraTech Group

Activ important UTG colectie republicari 21 10-iun.-2011

[{*}] Art. 351. - Proprietarii din condominii se pot asocia n condiiile legii.
(articol eliminat datorit abrogrii art. unic pct. 4 din O.U.G. nr. 210/2008 prin art. unic pct. 2 din Legea
nr. 310/2009, n vigoare de la 12 octombrie 2009)
[{*}] Art. 36 - n cazurile n care, n cldirile de locuine, unul dintre proprietari sau chiriai mpiedic cu
bun tiin i sub orice form folosirea normal a imobilului de locuit, crend prejudicii celorlali
proprietari sau chiriai, dup caz, la solicitarea proprietarilor cldirilor sau a reprezentantului legal al
acestora, instana va hotr msurile pentru folosirea normal a imobilului. (articol abrogat de la 22 august
2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
Art. 37 - (1) Chiriaii cldirilor cu mai multe locuine se pot asocia, potrivit legii, n scopul reprezentrii
intereselor lor n raporturile cu prorpietarii, precum i cu alte persoane juridice sau persoane fizice.
(2) n acelai scop, n cazul neconstituirii asociaiei, chiriaii pot mandata un reprezentant.
Capitolul V
Locuina social
Art. 38 - Construciile de locuine sociale se pot realiza, n orice localitate, pe amplasamentele prevzute n
documentaiile de urbanism i n condiiile prezentei legi. Constituirea fondului de locuine sociale se face
prin realizarea de construcii noi i prin reabilitarea unor construcii existente. Consiliile locale controleaz i
rspund de fondul de locuine sociale situate pe teritoriul unitilor administrativ - teritoriale respective.
Art. 39 - Locuinele sociale aparin domeniului public al unitilor adminsitrativ - teritoriale.
Art. 40 - Locuinele sociale se vor amplasa numai pe terenurile aparinnd unitilor administrativ teritoriale, potrivit prevederilor art. 11.
Art. 41 - Locuina social se realizeaz cu respectarea suprafeei utile i a dotrilor stabilite n limita
suprafeei construite, potrivit anexei nr. 1 la prezenta lege. Pentru locuinele care se realizeaz prin
reabilitarea construciilor existente se consider obligatorii numai prevederile legate de dotarea minim.
[{*}] Art. 42. - (1) Au acces la locuin social, n vederea nchirierii, familiile sau persoanele cu un venit
mediu net lunar pe persoan, realizat n ultimele 12 luni, sub nivelul ctigului salarial mediu net lunar pe
total economie, comunicat de Institutul Naional de Statistic n ultimul Buletin statistic anterior lunii n care
se analizeaz cererea, precum i anterior lunii n care se repartizeaz locuina. (alineat modificat prin art. I
pct. 1 din O.U.G. nr. 57/2008, n vigoare de la 9 mai 2008)
[{*}] (2) Nivelul minim astfel calculat va fi corectat periodic de Guvern n funcie de evoluia situaiei
economice i sociale, ncepnd cu anul 1996. (alineat abrogat de la 9 mai 2008 prin art. I pct. 2 din O.U.G.
nr. 57/2008)
(3) Venitul net lunar pe familie se stabilete pe baza declaraei de venit i a actelor doveditoare, potrivit
prevederilor legale.
(4) Declaraiile de venit, fcute cu nesinceritate, atrag rspunderea material sau penal, dup caz.
[{*}] Art. 43. - Locuinele sociale se repartizeaz de ctre autoritile administraiei publice locale care le au
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group

Pagina 11

Lege 114 11-10-1996 Parlamentul


se aplica de la: 10-iun.-2011 - Text mestesugit de UltraTech Group

Activ important UTG colectie republicari 21 10-iun.-2011

n administrare pe baza criteriilor stabilite anual de acestea, n condiiile prevederilor prezentului capitol, i
de ele pot beneficia, n ordinea de prioritate stabilit potrivit legii, urmtoarele categorii de persoane:
persoanele i familiile evacuate sau care urmeaz a fi evacuate din locuinele retrocedate fotilor proprietari,
tinerii care au vrsta de pn la 35 de ani, tinerii provenii din instituii de ocrotire social i care au mplinit
vrsta de 18 ani, invalizii de gradul I i II, persoanele cu handicap, pensionarii, veteranii i vduvele de
rzboi, beneficiarii prevederilor Legii recunotinei fa de eroii-martiri i lupttorii care au contribuit la
victoria Revoluiei romne din decembrie 1989, precum i fa de persoanele care i-au jertfit viaa sau au
avut de suferit n urma revoltei muncitoreti anticomuniste de la Braov din noiembrie 1987 nr. 341/2004, cu
modificrile i completrile ulterioare, i ai prevederilor Decretului-lege nr. 118/1990 privind acordarea unor
drepturi persoanelor persecutate din motive politice de dictatura instaurat cu ncepere de la 6 martie 1945,
precum i celor deportate n strintate ori constituite n prizonieri, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare, alte persoane sau familii ndreptite. (articol modificat prin art. I pct. 3 din O.U.G. nr. 57/2008,
n vigoare de la 9 mai 2008)
Art. 44 - (1) Contractul de nchiriere se ncheie de ctre primar sau de ctre o persoan mputernicit de
acesta cu beneficiarii stabilii de consiliul local, pe o perioad de 5 ani, cu posibilitatea de prelungire pe baza
declaraiei de venituri i a actelor doveditoare necesare conform prevederilor legale.
(2) Nivelul chiriei nu va depi 10% din venitul net lunar, calculat pe ultimile 12 luni, pe familie. Diferena
pn la valoarea nominal a chiriei, calculat potrivit art. 31, va fi subvenionat de la bugetul local al unitii
administrativ - teritoriale unde este situat locuina social.
Art. 45 - Titularul contractului de nchiriere este obligat s comunice primarului, n termen de 30 de zile,
orice modificare produs n venitul net lunar al familiei acestuia, sub sanciunea rezilierii contractului de
nchiriere. n cazurile n care venitul net lunar pe familie s-a modificat, autoritatea administraiei publice
locale va opera modificarea chiriei i a subveniei acordate, cuvenite propreitarului.
Art. 46 - Contractul de nchirere se poate rezilia:
a) n condiiile prevzute la Art. 24 din prezenta lege;
b) n cazul n care venitul mediu net lunar pe familie, realizat n 2 ani fiscali consecutivi, depete cu
peste 20% nivelul minim prevzut la art. 42 din prezenta lege, iar titularul contractului de nchirere nu a
achitat valoarea nominal a chiriei n termen de 90 de zile de la comunicare.
Art. 47 - Locuinele sociale realizate potrivit prezentei legi nu pot fi vndute.
Art. 48 - Nu pot beneficia de locuine sociale, potrivit prezentei legi, persoanele sau familiile care:
a) dein n proprietate o locuin;
b) au nstrinat o locuin dup data de 1 ianuarie 1990;
c) au beneficiat de sprijinul statului n credite i execuie pentru realizarea unei locuine;
[{*}] d) dein, n calitate de chiria, o alt locuin din fondul locativ de stat. (liter modificat prin art.
I pct. 12 din Legea nr. 145/1999, n vigoare de la 9 septembrie 1999)
Art. 49 - Beneficiarii locuinelor sociale nu au dreptul s subnchirieze, s transmit dreptul de locuire sau s
schimbe destinaia spaiului nchiriat, sub sanciunea rezilierii contractului de nchiriere i a suportrii
eventualelor daune aduse locuinei i cldirii, dup caz.
Art. 50 - Finanarea locuinelor sociale se asigur din bugetele locale, n limitele prevederilor bugetare
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group

Pagina 12

Lege 114 11-10-1996 Parlamentul


se aplica de la: 10-iun.-2011 - Text mestesugit de UltraTech Group

Activ important UTG colectie republicari 21 10-iun.-2011

aprobate anual, ale consiliilor locale, n care scop se instituie o subdiviziune de cheltuieli distinct n aceste
bugete. Statul sprijin construcia de locuine sociale prin transferuri de la bugetul de stat, stabilite anual cu
aceast destinaie n bugetul ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriale, prin legea bugetului de
stat. Persoanele fizice i agenii economici pot sprijini prin donaii sau contribuii construcia de locuine
socale.
Capitolul VI
Locuina de serviciu i locuina de intervenie
Art. 51 - (1) Fondul de locuine de serviciu se compune din:
a) locuine existente, care, potrivit prevederilor legale, rmn cu destinaia de locuine de serviciu la
data intrrii n vigoare a prezentei legi;
b) locuine noi.
(2) Condiiile i durata de nchiriere vor fi stipulate n contractul de nchiriere ncheiat ntre prile
contractante, accesoriu la contractul de munc.
Art. 52 - Locuinele noi se finaneaz, n condiiile legii, din:
a) bugetul de stat i bugetele locale, n limitele prevederilor bugetare aprobate anual cu aceast
destinaie;
b) bugetele agenilor economici, pentru salariaii acestora.
Art. 53 - (1) Locuinele de serviciu finanate de la bugetul de stat sau de la bugetele locale se realizeaz cu
respectarea suprafeei utile i a dotrilor, n limita suprafeei construite pe apartament, potrivit anexei nr. 1.
(2) Locuinele de serviciu se vor amplasa dup cum urmeaz:
a) pe terenurile aflate n proprietatea statului sau a unitilor adminsistrativ - teritoriale, pentru
locuinele finanate de la bugetul de stat sau de la bugetele locale, cu asigurarea viabilizrii terenurilor,
potrivit prevederilor Art. 12;
b) pe terenurile aparinnd agenilor economici, pentru locuinele i lucrrile de viabilizare a
terenurilor, finanate din bugetele acestora.
(3) n situaii deosebite, determinate de natura amplasamentului i de caracterul zonei, cu aprobarea
ordonatorilor de credite, locuinele prevzute la alin.1 se pot construi cu suprafee majorate cu pn la 20%
fa de cele prevzute n anexa nr. 1, iar peste aceast limit, cu aprobarea Guvernului.
(4) Locuinele de serviciu realizate n condiiile prezentei legi, finanate din bugetul de stat i din bugetele
locale, pot fi vndute n condiiile legii, cu aprobarea Guvernului, n situaia n care activitatea care a generat
realizarea locuinelor respective s-a restrns sau a ncetat.
Art. 54 - Locuina de intervenie urmeaz regimul locuinei de serviciu. Locuinele de intervenie se
realizeaz o dat cu obiectivul de investiie i se amplaseaz n incinta acestuia sau n imediata apropiere.
Locuinele de intervenie nu pot fi vndute chiriailor.
Capitolul VII
Locuine de necesitate
Art. 55 - Locuina de necesitate se finaneaz i se realizeaz n condiiile stabilite pentru locuina social.
Locuina de necesitate se nchiriaz temporar persoanelor i familiilor ale cror locuine au devenit
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group

Pagina 13

Lege 114 11-10-1996 Parlamentul


se aplica de la: 10-iun.-2011 - Text mestesugit de UltraTech Group

Activ important UTG colectie republicari 21 10-iun.-2011

inutilizabile potrivit prevederilor art. 2 lit. f). Contractul de nchiriere se ncheie de ctre primarul localitii
sau de ctre o persoan mputernicit de acesta, pe baza hotrrii consiliului local, pn la nlturarea
efectelor care au fcut inutilizabile locuinele.
Art. 56 - Consiliile locale pot declara, n cazuri de extrem urgen, drept locuin de necesitate, locuinele
libere aflate n fondul de locuine sociale.
(2) Locuinele de necesitate libere se pot constitui temporar ca fond de locuine sociale. (alineat introdus prin
art. I pct. 13 din Legea nr. 145/1999, n vigoare de la 9 septembrie 1999)
Capitolul VIII
Locuina de protocol
Art. 57 - Locuinele de protocol sunt proprietate public a statului. Administrarea fondului locativ de
protocol se face de ctre Regia Autonom "Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat", care asigur
evidena, ntreinerea, repararea i conservarea acestuia, precum i ncasarea chiriei. Atribuirea, ocuparea i
folosirea locuinelor de protocol se fac n condiiile prezentei legi.
Art. 58 - (1) Preedintele Romniei, preedintele Senatului, preedintele Camerei Deputailor i primul ministru beneficiaz, n condiiile prezentei legi, de cte o locuin de protocol, ca reedin oficial.
[{*}] (2) Reedinele oficiale ale persoanelor prevzute la alin. (1) se atribuie de ctre Guvern i sunt puse la
dispoziia lor, mpreun cu dotrile aferente, pe perioada exercitrii funciei, de ctre Regia Autonom
Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat.
(3) Lista cuprinznd imobilele cu destinaie de reedin oficial, precum i celelalte locuine de protocol i
condiiile pe care acestea trebuie s le ndeplineasc, inclusiv cele de dotare i confort, se stabilesc prin
hotrre a Guvernului.
(alineatele (2) i (3) modificate prin art. I pct. 14 din Legea nr. 145/1999, n vigoare de la 9 septembrie
1999)
Art. 59 - (1) Pot beneficia de locuin de protocol, la cerere, cu plata chiriei prevzute de lege, persoanele
care ndeplinesc urmtoarele funcii publice: vicepreedini ai Senatului i ai Camerei Deputailor, minitri de
stat, minitrii i asimilaii acestora, precum i preedintele Curii Supreme de Justiie, preedintele Curii
Constituionale, preedintele Curii de Conturi, preedintele Consiliului Legislativ i avocatul poporului, pe
durata exerciiului funciei sau a mandatului.
(2) Pentru persoanele prevzute la alin.1, atribuirea locuinei de protocol se face prin decizie a primului ministru i se pune la dispoziia lor de ctre Regia Autonom "Administraia Patrimoniului Protocolului de
Stat".
(3) Atribuirea locuinelor de protocol se poate face numai dac persoanele prevzute la alin.1 nu dein, n
localitatea n care i desfoar activitatea, o alt locuin care s corespund condiiilor stabilite potrivit
Art. 58 alin. 3.
(4) Locuinele de protocol se amplaseaz numai n cldiri cu numr redus de apartamente destinate acestei
folosine.
(5) Suprafeele locuinelor de protocol vor fi cu cel puin 30% mai mari dect cele prevzute n anexa nr. 1,
care face parte integrant din prezenta lege.
(alineatele (4) i (5) introduse prin art. I pct. 15 din Legea nr. 145/1999, n vigoare de la 9 septembrie
1999)
Art. 60 - Pentru reedinele oficiale, Regia Autonom "Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat" va
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group

Pagina 14

Lege 114 11-10-1996 Parlamentul


se aplica de la: 10-iun.-2011 - Text mestesugit de UltraTech Group

Activ important UTG colectie republicari 21 10-iun.-2011

ncheia contracte de nchiriere cu serviciile de specialitate ale instituiilor n care i desfoar activitatea
persoanele beneficiare. Pentru locuinele de protocol, contractele de nchiriere se ncheie de ctre Regia
Autonom "Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat" cu beneficiarii direci, care, pe aceast baz,
vor putea ocupa locuina respectiv mpreun cu membrii familiei. Contractul de nchiriere a locuinelor de
protocol i a celor cu destinaie de reedin oficial nceteaz de drept n termen de 60 de zile de la data
eliberrii din funcie a beneficiarului. Atribuirea, n condiiile prezentei legi, a unei reedine oficiale,
respectiv a unei locuine de protocol, nu afecteaz drepturile locative deinute de persoanele prevzute la art.
58 i 59.
Capitolul IX
Dispoziii tranzitorii i finale
Art. 61 - Orice litigiu n legtur cu aplicarea prevederilor prezentei legi se soluioneaz de ctre instanele
judectoreti.
Art. 611. - Prevederile art. 35 se aplic tuturor proprietarilor din cadrul condominiilor definite la art. 2 lit. i).
(articol introdus prin art. unic pct. 41 din O.U.G. nr. 210/2008, astfel cum a fost completat prin art. unic
pct. 3 din Legea nr. 310/2009, n vigoare de la 12 octombrie 2009)
Art. 62 - (1) Prevederile Ordonanei Guvernului nr. 19/1994 privind stimularea investiiilor pentru realizarea
unor lucrri publice i construcii de locuine, aprobat i modificat prin Legea nr. 82/1995, se aplic n
continuare pn la terminarea locuinelor ncepute.
[{*}] (2) De drepturile prevzute n Ordonana Guvernului nr. 19/1994 vor beneficia, de la data intrrii n
vigoare a legii *), i tinerii cstorii care au, fiecare, vrsta pn la 35 de ani, mplinii pn la finele
anului calendaristic n care are loc contractarea.
(3) Dup finalizarea blocurilor de locuine, sursele de constituire a depozitului special, potrivit prevederilor
Ordonanei Guvernului nr. 19/1994 i ale normelor metodologice, se preiau ca venituri la depozitul special
constituit n conformitate cu prevederile art. 9.
(4) Locuinele realizate potrivit prevederilor Ordonanei Guvernului nr. 19/1994, pentru care nu s-au emis
repartiii i nu s-au ncheiat precontracte sau contracte de vnzarecumprare pn la finalizarea acestora,
pot fi repartizate i contractate n condiiile prevzute la art. 7 i 10.
(alineatele (2) - (4) abrogate de la 1 septembrie 2001 prin art. II din O.G. nr. 76/2001)
[{*}] Art. 63 - (1) n termen de 60 de zile de la data introducerii sistemului de determinare i impozitare a
venitului global pentru persoanele fizice, Guvernul va reglementa facilitile prevzute la cap. II din
prezenta lege, de care s poat beneficia i persoanele fizice care investesc n construcia de locuine i
pentru punerea n siguran a locuinelor avariate de seisme. (alineat abrogat de la 1 ianuarie 2000 prin art.
86 din O.G. nr. 73/1999 (publicat la 31 august 1999)
(2) Persoanele juridice romne care investesc din profit pentru lucrrile prevzute la art. 5, 6 i 12, separat
sau cumulativ, beneficiaz de scutirea de impozit pe profitul investit, conform prevederilor art. 5 din prezenta
lege.
[{*}] (3) Prevederile art. 5 1 intr n vigoare ncepnd cu semestrul II al anului 2006. (alineat introdus prin
art. unic pct. 2 din Legea nr. 62/2006, astfel cum a fost abrogat de la 30 iunie 2006 prin art. 3 din O.U.G.
nr. 51/2006)
[{*}] Art. 64 - Schimbarea destinaiei locuinelor, precum i a spaiilor cu alt destinaie situate n cldiri
colective se poate face numai cu acordul proprietarului sau al asociaiei de proprietari. n vederea
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group

Pagina 15

Lege 114 11-10-1996 Parlamentul


se aplica de la: 10-iun.-2011 - Text mestesugit de UltraTech Group

Activ important UTG colectie republicari 21 10-iun.-2011

efecturii acestei schimbri este necesar avizul favorabil al proprietarilor i, dup caz, al titularilor
contractelor de nchiriere din locuinele cu care se nvecineaz, pe plan orizontal i vertical, spaiul supus
schimbrii. (articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie
2007)
Art. 65 - Construirea caselor de vacan se autorizeaz, la cererea persoanelor fizice i a agenilor economici,
numai pe terenurile aflate n proprietatea acestora sau concesionate n condiiile legii, n zonele stabilite prin
documentaiile de urbanism i amenajare a teritoriului, aporbate potrivit legii.
Art. 651. - Terenurile cu sau fr construcii care fac obiectul prezentei legi se identific prin numr cadastral
i numr de carte funciar, dup caz. (articol introdus prin art. unic pct. 5 din O.U.G. nr. 210/2008, n
vigoare de la 11 decembrie 2008)
Art. 66 - Plata chiriei pentru reedinele oficiale se face din bugetele Preedeniei Romniei, Senatului,
Camerei Deputailor i Secretariatului General al Guvernului, n limitele prevederilor bugetare aprobate
anual.
Art. 67 - Guvernul rspunde de aplicarea unitar, pe ntreg teritoriul rii, a politicii de dezvoltare a
construciei de locuine. Programul de dezvoltare a construciei de locuine se elaboreaz de Ministerul
Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului, pe baza fundamentrii organelor administraiei publice centrale
interesate, a consiliilor judeene i locale, n acord cu documentaiile de urbanism i amenajare a teritoriului,
aprobate conform legii.
Art. 68 - Pentru aducerea la ndeplinire a dispoziiilor prezentei legi, Guvernul va adopta norme
metodologice de aplicare *).
[{*}] Art. 69. - (1) Proprietarii din cldirile cu mai multe locuine n proprietate privat sau mixt,
constituii n asociaii de locatari potrivit Legii nr. 5/1973 privind administrarea fondului locativ i
reglementarea raporturilor dintre proprietari i chiriai, se reorganizeaz n asociaii de proprietari, n
conformitate cu Regulamentul-cadru al asociaiilor de proprietari, cuprins n anexa nr. 2 care face parte
integrant din prezenta lege.
(2) Pn la nfiinarea i funcionarea birourilor de carte funciar, nregistrarea proprietii n vederea
constituirii asociaiilor de proprietari se face n registrele de publicitate de la birourile de transcripiuni i
inscripiuni imobiliare din judectorii.
(3) Pn la data dobndirii personalitii juridice a asociaiei de proprietari, asociaiile de locatari
constituite potrivit Decretului Consiliului de Stat nr. 387/1977 pentru aprobarea Statutului privind
organizarea i funcionarea asociaiei locatarilor i desfoar activitatea pe baza statutului propriu i a
dispoziiilor prezentei legi.
(articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
[{*}] Art. 70 - Decretul Consiliului de Stat nr. 387/1977 pentru aprobarea Statutului privind organizarea i
funcionarea asociaiei locatarilor, publicat n Buletinul Oficial, Partea I nr. 116 din 16 februarie 1977, se
abrog dup 24 de luni de la data intrrii n vigoare a prezentei legi. (articol abrogat de la 9 septembrie
1999 prin art. I pct. 18 din Legea nr. 145/1999)
Art. 71 - Persoanele care beneficiaz de drepturi mai favorabile dect cele prevzute n prezenta lege,
consacrate prin legi speciale, care se refer, printre altele, la materia raporturilor juridice locative i a celor
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group

Pagina 16

Lege 114 11-10-1996 Parlamentul


se aplica de la: 10-iun.-2011 - Text mestesugit de UltraTech Group

Activ important UTG colectie republicari 21 10-iun.-2011

conexe acestora, se bucur n continuare de aplicarea drepturilor mai favorabile.


Art. 72 - Dispoziiile prezentei legi privind nchirierea locuinelor se completeaz cu dispoziiile Codului
civil privind contractul de locuine.
Art. 73 - La data intrrii n vigoare a prezentei legi se abrog:
- Legea nr. 5/1973 privind administrarea fondului locativ i reglementarea raporturilor dintre proprietari
i chiriai, cu excepia cap. 4 i a Art. 63 cu referire la cap. 4 din aceeai lege, exclusiv dispoziiile
referitoare la suprafeele locative proprietate personal;
- H.C.M nr. 860/1973 pentru stabilirea msurilor de executare a Legii nr. 5/1973, n ceea ce privete
nchirierea de locuine;
- Decretul Consiliului de Stat nr. 256/1984 privind mbuntirea regimului de constituire a locuinelor
i modificarea unor reglementri referitoare la stabilirea preurilor limit ale locuinelor care se
construiesc din fondurile statului, a preurilor de contractare ale locuinelor proprietate personal i a
preurilor de vnzare ale locuinelor din fondul locativ de stat, cu excepia art. III i a anexelor nr. 3 i
4;
- Decretul Consiliului de Stat nr. 68/1975 privind mbuntirea regimului de construire a locuinelor
din fondurile statului sau din fondurile populaiei cu sprijinul statului n credite i execuie;
- Art. 12 alin.1 lit. a) i alin. 2, Art. 21-25 i Art. 35 alin. 2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea
executrii construciilor i unele msuri pentru realizarea locuinelor;
- orice alte dispoziii contrare prevederilor prezentei legi.

*) Normele metodologice au fost aprobate prin Hotrrea Guvernului nr. 446 din 12 august 1997, publicate
n Monitorul Oficial al Romniei, partea I, nr. 203 din 21 august 1997
SUMAR:
ANEXA Nr. 1: Exigene minimale pentru locuine
[{*}] ANEXA Nr. 2: Regulament cadru al asociaiilor de proprietari (anex abrogat de la 22 august
2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

ANEXA Nr. 1
EXIGENE MINIMALE
pentru locuine
A. Cerine minimale:
- acces liber individual la spaiul locuibil, fr tulburarea posesiei i a folosinei exclusiv a spaiului deinut
de ctre o alt persoan sau familie;
- spaiul pentru odihn;
- spaiul pentru prepararea hranei;
- grup sanitar;
- acces la energia electric i ap potabil, evacuarea controlat a apelor uzate i a rezidurilor menajere.
[{*}] - Suprafaa construit desfurat este suma suprafeelor seciunilor orizontale ale tuturor
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group

Pagina 17

Lege 114 11-10-1996 Parlamentul


se aplica de la: 10-iun.-2011 - Text mestesugit de UltraTech Group

Activ important UTG colectie republicari 21 10-iun.-2011

nivelurilor locuinei, delimitate de conturul exterior al pereilor exteriori, inclusiv al pereilor balcoanelor i
al logiilor. (liniu eliminat datorit abrogrii art. unic pct. 6 din O.U.G. nr. 210/2008 prin art. unic pct. 4
din Legea nr. 310/2009, n vigoare de la 12 octombrie 2009)
B. Suprafee minimale
Persoane/ Camere/ Camera
Dormitoare
familie locuin
de zi
m2

m2

Loc de
luat
masa

Buctrie

m2

m2

ncperi Spaii de Suprafaa Suprafaa


sanitare depozitare
util
construit
m2

m2

m2

2,00

37,00

57,00

4,50

2,00

52,00

81,00

5,50

6,50

2,50

66,00

102,00

3,50

5,50

6,50

3,50

74,00

115,00

34,00

3,50

6,00

7,50

4,00

87,00

135,00

21,00

36,00

4,50

6,00

7,50

4,50

93,00

144,00

22,00

46,00

5,00

6,50

9,00

5,00

107,00

166,00

22,00

48,00

6,00

6,50

9,00

5,50

110,00

171,00

nr.

nr.

18,00

2,50

5,00

4,50

18,00

12,00

3,00

5,00

18,00

22,00

3,00

19,00

24,00

20,00

7
8

m2

NOT:
- Suprafaa camerei de zi de la locuina cu o camer include spaiul pentru dormit.
- Locul de luat masa poate fi nglobat n buctrie sau n camera de zi.
- nlimea liber minim a camerelor de locuit va fi de 2,55 m, cu excepia mansardelor,
supantelor i nielor, la care se va asigura un volum minim de 15 m3 de persoan.
- Suprafaa locuibil este suprafaa desfurat a ncperilor de locuit. Ea cuprinde suprafaa
dormitoarelor i a camerei de zi.
- Suprafaa util este suprafaa desfurat, mai puin suprafaa aferent pereilor.
- Suprafaa util a locuinei este suma tuturor suprafeelor utile ale ncperilor. Ea cuprinde:
camera de zi, dormitoare, bi, WC, du, buctrie, spaii de depozitare i de circulaie din
interiorul locuinei. Nu se cuprind: suprafaa logiilor i a balcoanelor, pragurilor golurilor de ui,
ale trecerilor cu deschideri pn la 1,00 m, niele de radiatoare, precum i suprafeele ocupate de
sobe i cazane de baie (cte 0,50 m2 pentru fiecare sob i cazan de baie), n cazul n care
nclzirea se face cu sobe. n cazul locuinelor duplex, rampa, mai puin palierele, nu se cuprinde
n suprafaa util a locuinei.
- Suprafaa construit pe locuin, prevzut n tabelul B, este suma suprafeelor utile ale
ncperilor, logiilor, balcoanelor, precum i a cotei - pri din suprafeele prilor comune ale
cldirilor (spltorii, usctorii, Casa scrii, inclusiv anexele pentru colectarea, depozitarea i
evacuarea deeurilor menajere, Casa liftului etc.), la care se adaug suprafaa aferent sobelor i
cazanelor de baie. Nu sunt cuprinse suprafeele aferente boxelor de la subsol i ale garajelor care
pot fi prevzute distinct.
- Suprafaa ncperii sanitare principale din locuin va permite accesul la cada de baie al
persoanelor imobilizate n scaun cu rotile.
- ncperea sanitar se include n locuin, n cazul n care pot fi asigurate alimentarea cu ap i
canalizare.
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group

Pagina 18

Lege 114 11-10-1996 Parlamentul


se aplica de la: 10-iun.-2011 - Text mestesugit de UltraTech Group

Activ important UTG colectie republicari 21 10-iun.-2011

- Limea minim de circulaie a coridoarelor i a vestibulului din interiorul locuinei va fi de 120


cm.
- n funcie de amplasamentul construciei, suprafeele construite pot avea abateri n limitele de +
10%.
- Numrul de persoane pe locuin se utilizeaz la repartizarea locuinelor sociale, de intervenie,
de serviciu i de necesitate.
C. ncperi sanitare
Numr de camere/locuin
1

Baie

Du

WC

D. Dotarea minim a ncperilor sanitare


Baie

Du

WC

Cad de baie

Vas WC

Lavoar - mare

Cuv pentru du

Etajer - mare

- mic

Oglind - mare

- mic

Portprosop

Portspun

Porthrtie

Cuier

Sifon pardoseal

- mic

NOT:
- n baie se va prevedea spaiul pentru maina de splat rufe.
- ncperile sanitare vor fi ventilate direct sau prin co de ventilaie.
E. Dotarea minim a buctriei

LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group

Pagina 19

Lege 114 11-10-1996 Parlamentul


se aplica de la: 10-iun.-2011 - Text mestesugit de UltraTech Group

Activ important UTG colectie republicari 21 10-iun.-2011

Nr. de camere/locuin

Spltor cu cuv i picurator

NOT:
- n buctrie se vor prevedea: co de ventilaie, spaiu pentru frigider i pentru masa de lucru.
F. Dotarea minim cu instalaii electrice
Dormitor

Camera de zi

Buctrie

Baie

Du

WC

Loc de lamp

Aplice

Comutator

ntreuptor

Priz

Priz cu contact de
protecie

NOT:
- Se vor prevedea ntreruptoare i aplice pentru fiecare sapiu de depozitare i spaiu de circulaie.
- Priza cu contact de protecie, instalat pentru baie, se monteaz n exteriorul ncperii.
- Fiecare locuin va fi prevzut cu instalaie de sonerie.
- n cldiri cu mai multe locuine se vor prevedea instalaii i prize pentru anten colectiv i
telefon.
- Pentru locuinele situate n mediul rural, dotrile minime privind ncperile sanitare i bucataria
se vor putea realiza pe parcursul existenei construciei, n corelare cu racordarea locuinei la
reelele de utilitate public sau la sistemul propriu de alimentare cu ap i evacuarea controlat a
apelor uzate.
G. Spaii i instalaii de folosin comuna pentru cldiri cu mai multe locuine
- Instalaii de prevenire i stingere a incendiilor, precum i ascensor conform normelor n vigoare.
- Spaii pentru biciclete, crucioare i pentru uscarea rufelor.
- Spaii destinate colectrii, depozitrii i evacurii deeurilor menajere.
- Spaii pentru depozitarea combustibililor solizi sau lichizi, n situaiile n care nu se pot asigura nclzirea
central sau/i gaze la buctrie.
- Rampa de acces pentru persoanele imobilizate n scaun cu rotile.

[{*}]
ANEXA Nr. 2
(anex abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
REGULAMENT CADRU
al asociaiilor de proprietari
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group

Pagina 20

Lege 114 11-10-1996 Parlamentul


se aplica de la: 10-iun.-2011 - Text mestesugit de UltraTech Group

Activ important UTG colectie republicari 21 10-iun.-2011

Capitolul I Dispoziii generale, definiii


Capitolul II nfiinarea i nregistrarea asociaiilor de proprietari
Capitolul III Acordul de asociere
Capitolul IV Drepturile i ndatoririle proprietarilor de apartamente
Capitolul V Organizarea i funcionarea asociaiei de proprietari
Capitolul VI Comitetul executiv
Capitolul VII Cheltuieli comune, ncasarea cotelor de ntreinere
(anex abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
[{*}]
Capitolul I
Dispoziii generale, definiii
(capitol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

[{*}] Art. 1. - Prezentul regulament cadru stabilete modul de nfiinare i de funcionare a asociaiilor de
proprietari precum i modul de administrare i de exploatare a unor cldiri aflate n proprietate. (articol
abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
[{*}] Art. 2. - Regulamentul - cadru se aplic tuturor cldirilor cu mai multe apartamente n proprietate
privat sau mixt, inclusiv n cazul celor avnd spaii cu alt destinaie dect aceea de locuin. (articol
abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
[{*}] Art. 3. - Termenii utilizai n prezentul regulament au urmtorul neles:
a) prin bloc de locuine-cldire-condominiu se nelege o proprietate imobiliar din care unele pri
sunt proprieti individuale, reprezentate din apartamente sau spaii cu alt destinaie dect aceea de
locuin, iar restul, proprietate comun indiviz.
Prin asimilare, poate fi definit condominiu i un tronson, cu una sau mai multe scri, din cadrul
cldirii de locuit, n condiiile n care se poate delimita proprietatea comun.
Proprietatea imobiliar nu este un condominiu dect dac cota-parte indiviz de proprietate
comun revine proprietarilor i nu poate fi separat de proprietatea asupra apartamentelor sau
spaiilor cu alt destinaie dect aceea de locuin;
b) Prin spaiu, respectiv apartament, se nelege o parte dintr-o cldire destinat locuirii, n regim de
proprietate individual care, mpreun cu cota - parte indiviz din proprietatea comun, constituie o
unitate de proprietate imobiliar.
Cu excepia unor situaii pentru care exist alte prevederi exprese n acest regulament - cadru sau n
acordul de asociere, drepturile de proprietate asupra unui apartament dintr-un bloc de
locuine/condominiu trebuie conisderate n acelai mod ca i drepturile de proprietate asupra altor
proprieti imobiliare.
c) Prin proprietate comun se nelege toate prile dintr-o cldire aflat n proprietate, care nu sunt
apartamente i care sunt destinate folosirii n comun de ctre toi proprietarii din acea cldire.
Proprietatea comun este indivizibil i este deinut de proprietarii apartamentelor individuale,
conform cotelor calculate.
Proprietatea comun include toate prile proprietii care sunt n folosin comun, ca: terenul pe
care este construit cldirea, curtea inclus, fundaia, structura de rezisten, acoperiul, terasele,
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group

Pagina 21

Lege 114 11-10-1996 Parlamentul


se aplica de la: 10-iun.-2011 - Text mestesugit de UltraTech Group

Activ important UTG colectie republicari 21 10-iun.-2011

courile de fum, scrile, holurile, pivniele, subsolurile, casa scrii, tubulatura de gunoi, rezervoarele
de ap, ascensoarele.
Proprietatea comun include instalaii ale cldirii aflate n folosin comun cu care a fost
nzestrat cldirea n timpul construciei sau cu care a fost dotat mai trziu de ctre proprietari, ca de
exemplu: canale pluviale, paratrsnete, antene, instalaii de telefoane, instalaii electrice, conducte de
ap, sisteme de nclzire i conducte de gaze care pot trece prin proprietatea comun pn la punctele
de distribuie din apartamentele individuale.
d) Prin cota-parte se nelege cota de proprietate care i revine fiecrui apartament proprietate
individual, din proprietatea comun, i este nscris n actul de proprietate.
n situaia n care cotele - pri nu sunt nscrise n actele de proprietate, ele vor fi calculate pentru
fiecare apartament, corespunztor cu raportul dintre suprafaa locativ a fiecrui apartament i totalul
suprafeelor locative ale tuturor apartamentelor din imobil.
e) Prin fondatori se nelege orice persoan juridic, inclusiv statul, o instituie a administraiei
publice locale, o persoan sau un grup de persoane care acioneaz mpreun, care sau n numele
creia se nfiineaz un condominiu i care prin vnzare sau, orice alt form de transfer ofer spaii,
respectiv apartamente ntr-un bloc de locuine pentru proprietarii individuali.
f) Prin proprietar al spaiului, respectiv al apartamentului, se nelege o persoan sau un gurp de
persoane care are n proprietate acel spaiu, respectiv apartament, ntr-un bloc de
locuine/condominiu.
g) Prin asociaie de proprietari se nelege organizaia proprietarilor tuturor apartamentelor dintr-o
cldire cu mai multe apartamente proprietate privat sau mixt.
h) Prin acord de asociere se nelege actul care consfinete hotrrea proprietarilor de a se asocia,
dup nregistrarea proprietii n Cartea funciar.
i) prin cheltuieli comune se nelege cheltuielile sau obligaiile financiare ale asociaiei, care sunt
legate de exploatarea, reparaia sau ntreinerea proprietii comune sau care nu pot fi nregistrate pe
fiecare proprietate individual.
(articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
[{*}]
Capitolul II
nfiinarea i nregistrarea asociaiilor de proprietari
(capitol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

[{*}] Art. 4. - (1) Asociaia de proprietari se constituie pe baza hotrrii a cel puin jumtate plus unul din
numrul proprietarilor apartamentelor i spaiilor cu alt destinaie dect aceea de locuin, din cadrul unei
cldiri.
(2) n cldirile de locuit cu mai multe tronsoane sau scri se pot constitui asociaii de proprietari pe fiecare
tronson sau scar n parte, dac proprietatea comun aferent tronsonului sau scrii poate fi delimitat i
dac este posibil repartizarea cheltuielilor comune pe tronsoane sau scri.
(articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
[{*}] Art. 5. - (1) Cererea pentru dobndirea personalitii juridice a asociaiei de proprietari, mpreun cu
statutul, acordul de asociere i procesul-verbal al adunrii constitutive se nregistreaz la organul financiar
local n a crui raz teritorial se afl cldirea.
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group

Pagina 22

Lege 114 11-10-1996 Parlamentul


se aplica de la: 10-iun.-2011 - Text mestesugit de UltraTech Group

Activ important UTG colectie republicari 21 10-iun.-2011

(2) Asociaia de proprietari dobndete personalitate juridic n baza ncheierii judectorului delegat la
organul financiar local de ctre preedintele judectoriei n a crei circumscripie teritorial se afl
imobilul.
(3) ncheierea se d fr citarea prilor i este executorie.
(4) ncheierea este supus recursului n termen de 5 zile de la comunicare. Recursul se judec cu citarea
prilor.
(articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
[{*}] Art. 6.
(1) Judectoria se pronun asupra cerereii de nregistrare, pe baza acordului de constituire i a statului
asociaiei de proprietari.
(2) Statutul asociaiei de proprietari se ntocmete n baza prezentei legi i a prezentului regulament - cadru
al asociaiilor de proprietari.
(articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
[{*}] Art. 7. - Asociaiile de locatari din cldirile cu mai multe apartamente aflate n proprietate privat sau
mixt, inclusiv ca urmare a aplicrii prevederilor Decretului - lege nr. 61/1990 i ale Legii nr. 85/1992, se
vor transforma n asociaii de proprietari, potrivit normelor cuprinse n prezentul regulament - cadru.
(articol abrogat de la 9 septembrie 1999 prin art. I pct. 21 din Legea nr. 145/1999)
[{*}]
Capitolul III
Acordul de asociere
(capitol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

[{*}] Art. 8. - Acordul de asociere trebuie s conin meniuni privind: numele, prenumele i domiciliul
proprietarilor, individualizarea proprietii potrivit titlului de proprietate. (articol abrogat de la 22 august
2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
[{*}] Art. 9. - La ntrunirea constitutiv a asociaiei de proprietari, proprietarii apartamentelor vor alege
comitetul excutiv i o comisie de cenzori i vor hotr, numrul membrilor acestora i durata mandatelor.
Membrii comisiei de cenzori trebuie s aib cunotine de specialitate i experien n domeniile economic,
financiar i juridic. Asociaia de proprietari poate delega atribuiile comisiei de cenzori, de control financiar
i contabil, unor persoane fizice sau juridice, asociaii sau ageni economici specializai. Candidatul care va
obine cel mai mare numr de voturi va deveni preedintele asociaiei de proprietari. (articol abrogat de la
22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
[{*}] Art. 10. - (1) Stabilirea cotei-pri din cheltuielile de reparaie a proprietii comune ce revine fiecrui
proprietar din cadrul condominiului se face proporional cu cota-parte din proprietatea comun aferent
proprietii individuale.
(2) Cheltuielile efectuate pentru plata unor servicii legate de proprietile individuale din condominiu i care
nu pot fi nregistrate pe fiecare dintre acestea sau pentru servicii legate de exploatarea i ntreinerea
proprietii comune se repartizeaz n conformitate cu normele i normativele avute n vedere la facturarea
comun a acestora i/sau n conformitate cu clauzele prevzute n contractele ncheiate cu furnizorii
respectivelor servicii.
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group

Pagina 23

Lege 114 11-10-1996 Parlamentul


se aplica de la: 10-iun.-2011 - Text mestesugit de UltraTech Group

Activ important UTG colectie republicari 21 10-iun.-2011

(articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
[{*}] Art. 11. - n cazul spaiilor, respectiv al apartamentelor cu mai mult de un proprietar, raporturile de
coproprietate vor fi reglementate potrivit dreptului comun. (articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61
din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
[{*}] Art. 12. - (1) Acordul de asociere i statutul pot fi modificate n aceleai condiii prevzute pentru
constituirea asociaiei.
(2) Modificrile prevzute la alin. 1 se nregistreaz n condiiile stabilite pentru dobndirea personalitii
juridice.
(articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
[{*}] Art. 13. - nscrierea ulterioar n asociaia de proprietari a proprietarilor care nu au fost prezeni la
adunarea de constituire se face la cererea acestora, fr alte formaliti. (articol abrogat de la 22 august
2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
[{*}]
Capitolul IV
Drepturile i ndatoririle proprietarilor de apartamente
(capitol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

[{*}] Art. 14. - Proprietarul uni apartament este obligat s menin apartamentul n stare bun, pe propria
sa cheltuial. Nici un proprietar nu poate nclca sau prejudicia dreptul de proprietate comun sau
individual. (articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie
2007)
[{*}] Art. 15. - Cu un preaviz de 15 zile, proprietarul este obligat s accepte accesul n apartamentul su al
unui reprezentant al asociaiei, atunci cnd este necesar s se inspecteze, s se repare sau s se nlocuiasc
elemente din proprietatea comun la care se poate avea acces numai din respectivul apartament. Fac
excepie cazurile de urgen cnd nu este necesar nici un preaviz. (articol abrogat de la 22 august 2007 prin
art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
[{*}] Art. 16. - Administrarea, ntreinerea i reparaiile proprietii comune cad n sarcina asociaiei, iar
cheltuielile legate de acestea vor reprezenta cheltuieli comune. Asociaia de proprietari poate angaja alte
persoane sau poate ncheia contracte pentru realizarea, respectiv funcionarea acestor servicii. (articol
abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
[{*}] Art. 17. - Asociaia de proprietari, cu ntrunirea majoritii voturilor, poate ntreprinde msuri viznd
mbuntirea confortului i a eficienei cldirii. Instalaiile mai importante ca: boilere cu ap cald,
nclzire central, rezervoare de ap, ascensoare, alte dotri de amploare similare pot fi schimbate de
asociaie numai cu aprobarea a cel puin dou treimi din numrul voturilor proprietarilor. Persoanele fizice
sau juridice, proprietari de locuine n cldiri afectate de seisme, sunt obligate s ia msuri pentru
consolidarea acestora, potrivit prevederilor legale. Indiferent de natura interveniilor, se va avea n vedere
meninerea aspectului armonios i unitar al ntregii cldiri. (articol abrogat de la 22 august 2007 prin art.
61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group

Pagina 24

Lege 114 11-10-1996 Parlamentul


se aplica de la: 10-iun.-2011 - Text mestesugit de UltraTech Group

Activ important UTG colectie republicari 21 10-iun.-2011

[{*}] Art. 18. - (1) Proprietarul poate aduce mbuntiri sau modificri apartamentului su, fr a pune n
pericol integritatea stuctural a cldirii sau a altor apartamente.
(2) Proprietarul nu poate schimba aspectul proprietii comune, fr a obine mai nti acceptul din partea
asociaiei de proprietari.
(articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
[{*}] Art. 19. - (1) Zidurile dintre apartamentele alturate, care nu fac parte din structura de rezisten a
cldirii, pot fi reamplasate prin acord ntre proprietarii apartamentelor respective i cu ntiinarea
asociaiei de proprietari.
(2) Zidurile dintre apartamente i proprietatea comun, care nu fac parte din structura de rezisten a
cldirii, pot fi reamplasate numai prin amendarea acordului de asociere.
(articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
[{*}] Art. 20. - Dac proprietarul unui apartament sau oricare alt persoan care acioneaz n numele su
provoac daune oricrei pri din proprietatea comun sau unui alt apartament, respectivul proprietar
trebuie s repare stricciunile sau s plteasc cheltuielile pentru lucrrile de reparaii. (articol abrogat de
la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
[{*}]
Capitolul V
Organizarea i funcionarea asociaiei de proprietari
(caiptol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

[{*}] Art. 21. - (1) Dup prima ntrunire organizatoric, de constituire a asociaiei de proprietari, va avea
loc cel puin o dat pe an o adunare general a membrilor asociaiei.
(2) Adunarea general este alctuit din toi membrii asociaiei de proprietari.
(3) Pentru situaii speciale, ntrunirea asociaiei poate fi convocat oricnd de ctre comitetul executiv sau
de ctre membri ai asociaiei care dein n total cel puin 20% din cotele de proprietate.
(4) Toi proprietarii trebuie anunai asupra oricrei ntruniri a asociaiei de proprietari cu cel puin 10 zile
nainte ca aceasta s aib loc.
(articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
[{*}] Art. 22. - (1) Asociaia de proprietari poate adopta hotrri, dac majoritatea membrilor sunt prezeni
personal sau prin reprezentant.
(2) Dac nu este ntrunit cvorumul, adunarea va fi suspendat i reconvocat.
(3) La adunarea reconvocat, dac exist dovada c toi membrii asociaiei de proprietari au fost convocai,
hotrrile pot fi adoptate prin votul majoritii membrilor prezeni.
(4) Hotrrile adunrii generale a asociaiei de proprietari privind buna ntreinere i exploatare a cldirii
de locuit sunt obligatorii i pentru proprietarii din aceeai cldire care nu sunt membri ai asociaiei.
(articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
[{*}] Art. 23.
(1) Pentru adoptarea hotrrilor asociaiei de proprietari se vor avea n vedere urmtoarele:
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group

Pagina 25

Lege 114 11-10-1996 Parlamentul


se aplica de la: 10-iun.-2011 - Text mestesugit de UltraTech Group

Activ important UTG colectie republicari 21 10-iun.-2011

a) votul fiecrui proprietar are o pondere egal cu cota parte din proprietatea comun;
b) proprietarul poate fi reprezentat de ctre un membru al familiei sau de ctre un alt reprezentatnt
care are o mputernicire semnat de ctre proprietarul n numele cruia voteaz;
c) un membru al asociaiei de proprietari poate reprezenta cel mult nc un membru absent, prin
mputernicire scris;
d) n cazul unui vot paritar, votul preedintelui este decisiv.
(2) Hotrrile asociaiei de proprietari vor fi luate cu votul majoritii membrilor asociaiei prezeni la
lucrrile adunrii.
(articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
[{*}] Art. 24. - Asociaia de proprietari ndeplinete urmtoarele atribuii:
a) adopt i amendeaz bugetele de venituri i cheltuieli, precum i fondul de rulment; ncaseaz cotele
obinute i speciale pentru cheltuielile comune de la proprietarii de apartamente i de la proprietarii
spaiilor cu alt destinaie dect aceea de locuin;
b) angajeaz i elibereaz din funcie pe cel care administreaz proprietatea sau pe ceilali funcionari
sau angajai, n vederea administrrii i bunei funcionri a cldirii; personalul necesar bunei
gospodriri a prilor i a instalaiilor de folosin comun ale cldirilor poate fi angajat prin contract
individual de munc sau prin convenie civil;
c) acioneaz sau susine n justiie, n nume propriu sau n numele proprietarilor asociai, interesele
legate de cldire;
d) ncheie contracte i i asum obligaii n nume propriu sau n numele proprietarilor asociai, n
interesele legate de cldire;
e) reglementeaz folosirea, ntreinerea, repararea, nlocuirea i modificarea prilor proprietii
comune;
f) impune penalizri pentru ntrzierea plii cotelor de ntreinere;
g) adopt sau amendeaz, regulile i regulamentele;
h) asigur completarea la zi a crii tehnice a construciei;
i) asigur urmrirea comportrii n timp a construciei, pe toat durata de existen a acesteia;
j) exercit alte atribuii care i-au fost conferite prin acordul de asociere sau prin votul proprietarilor
asociai.
(articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
[{*}] Art. 25. - Dac o hotrre a asociaiei de proprietari este contrar legii sau acordului de asociere sau
este de natur s produc daune considerabile intereselor proprietarilor, acetia pot ataca n justiie
respectiva hotrre, n termen de 60 de zile de la adoptarea acesteia. Acionarea n justiie nu trebuie s
ntrerup executarea hotrrii dect n cazul n care instana dispune suspendarea acesteia. (articol abrogat
de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
[{*}]
Capitolul VI
Comitetul executiv
(capitol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group

Pagina 26

Lege 114 11-10-1996 Parlamentul


se aplica de la: 10-iun.-2011 - Text mestesugit de UltraTech Group

Activ important UTG colectie republicari 21 10-iun.-2011

[{*}] Art. 26. - (1) Cu excepia atribuiilor rezervate exclusiv proprietarilor de apartamente, comitetul
executiv poate reprezenta asociaia de proprietari n administrarea i exploatarea cldirii.
(2) Comitetul executiv poate angaja personal specializat sau poate numi alte persoane pentru ndeplinirea
sarcinilor ce i revin.
(articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
[{*}] Art. 27. - Preedintele asociaiei de proprietari reprezint asociaia n derularea contractelor i i
asum obligaii n numele acesteia. El reprezint asociaia de proprietari mpotriva unui ter, inclusiv n
aciunile iniiate de asociaie mpotriva unui proprietar sau chiria care nu i-a ndeplinit obligaiile fa de
asociaie sau n procesele iniiate de un proprietar care contest o hotrre a asociaiei de proprietari.
(articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
[{*}]
Capitolul VII
Cheltuieli comune, ncasarea cotelor de ntreinere
(capitol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)

[{*}] Art. 28. - Anul fiscal al asociaiei de proprietari va fi anul calendaristic. nainte de nceputul
urmtorului an fiscal i pentru fiecare an fiscal ce urmeaz, comitetul executiv va pregti i va prezenta
proprietarilor n adunarea general un buget anual suficient pentru a acoperi cheltuielile anticipate de
ntreinere i funcionare a proprietii comune. Dac membrii asociaiei de proprietari sunt de acord, se
aprob i un fond pentru repararea i mbuntirea proprietii comune. Comitetul executiv va pregti i va
prezenta adunrii generale suma necesar pentru alimentarea acestui fond. Bugetul anual va trebui s fie
adoptat prin votul majoritar al adunrii generale a asociaiei de proprietari. Asociaia de proprietari i va
putea deschide cont la oricare unitate bancar sau filial C.E.C. (articol abrogat de la 22 august 2007 prin
art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
[{*}] Art. 29. - Toi proprietarii de apartamente trebuie s plteasc n avans cota ce le revine din bugetul
pentru cheltuielile comune. Plata se va face conform hotrrii luate n adunarea general. (articol abrogat
de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
[{*}] Art. 30. - Cu aprobarea dat prin votul a dou treimi din numrul membrilor asociaiei de proprietari
poate fi perceput o sum special, n afara cheltuielilor comune prevzute n buget, destinat achitrii
cheltuielilor comune neprevzute, dar necesare. Astfel de sume se vor plti la termenele stabilite de
adunarea general a asociaiei de proprietari. (articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea
nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie 2007)
[{*}] Art. 31. - Asociaia de proprietari poate impune o penalizare pentru neplata cheltuielilor comune,
inclusiv a celor neprevzute, i a altor cheltuieli restante, oricrui proprietar care se va face vinovat de
neplata acestora, timp de mai mult de 30 de zile de la termenul stabilit. Asociaia de proprietari are dreptul
de a aciona n justiie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, inclusiv a
celor neprevzute, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. Aciunea este scutit de tax de
timbru. Sentina dat n favoarea asociaiei de proprietari, pentru sumele datorate de oricare proprietar,
poate fi pus n aplicare prin orice modalitate permis de Codul de procedur civil, pentru acoperirea
datoriilor. (articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23 iulie
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group

Pagina 27

Lege 114 11-10-1996 Parlamentul


se aplica de la: 10-iun.-2011 - Text mestesugit de UltraTech Group

Activ important UTG colectie republicari 21 10-iun.-2011

2007)
[{*}] Art. 311. - Dispoziiile cuprinse n prezentul regulament-cadru referitoare la proprietarii de
apartamente se aplic i proprietarilor spaiilor cu alt folosin dect aceea de locuin, situate n cldiri
destinate locuirii. (articol abrogat de la 22 august 2007 prin art. 61 din Legea nr. 230/2007 - publicat la 23
iulie 2007)
Lista sateliilor publicai n perioada anterioar republicrii oficiale:
1. 21 august 1997 - H.G. nr. 446/1997 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea n
aplicare a prevederilor Legii locuinei nr. 114/1996, publicat n Monitorul Oficial nr. 203 din 21
august 1997;
2. 2 decembrie 1997 - Ordinul M.L.P.A.T. nr. 139/1997 pentru aprobarea Precizrilor privind
constituirea, nregistrarea i funcionarea asociaiilor de proprietari, publicat n Monitorul Oficial nr.
338 din 2 decembrie 1997;
Lista actelor modificatoare i sateliilor:
1. 30 aprilie 1998 - Rectificarea privind Normele metodologice pentru punerea n aplicare a
prevederilor Legii locuinei nr. 114/1996, publicat n Monitorul Oficial nr. 170 din 30 aprilie 1998;
2. 30 noiembrie 1998 - O.U.G. nr. 44/1998 pentru modificarea Legii locuinei nr. 114/1996, publicat
n Monitorul Oficial nr. 460 din 30 noiembrie 1998;
3. 8 aprilie 1999 - O.U.G. nr. 40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile
cu destinaia de locuine, publicat n Monitorul Oficial nr. 148 din 8 aprilie 1999.
4. 19 iulie 1999 - H.G. nr. 561/1999 pentru aprobarea criteriilor de stabilire a imobilelor cu destinaie
de reedine oficiale i a celorlalte locuine de protocol, publicat n Monitorul Oficial nr. 341 din 19
iulie 1999;
5. 31 august 1999, cu intrare n vigoare la 1 ianuarie 2000 - O.G. nr. 73/1999 privind impozitul pe
venit, publicat n Monitorul Oficial nr. 419 din 31 august 1999.
6. 9 septembrie 1999 - Legea nr. 145/1999 pentru modificarea i completarea Legii locuinei nr.
114/1996, publicat n Monitorul Oficial nr. 439 din 9 septembrie 1999.
7. 20 septembrie 1999, cu intrare n vigoare la 1 octombrie 1999 - O.U.G. nr. 127/1999 privind
instituirea unor msuri cu caracter fiscal i mbuntirea realizrii i colectrii veniturilor statului,
publicat n Monitorul Oficial nr. 455 din 20 septembrie 1999.
8. 30 decembrie 1999, cu intrare n vigoare la 1 ianuarie 2000 - O.U.G. nr. 215/1999 privind
modificarea i completarea unor reglementri referitoare la taxa pe valoarea adugat, publicat n
Monitorul Oficial nr. 649 din 30 decembrie 1999.
9. 28 martie 2000 - O.U.G. nr. 22/2000 pentru modificarea i completarea Legii locuinei nr.
114/1996, publicat n Monitorul Oficial nr. 129 din 28 martie 2000.
10. 3 iulie 2000 - O.U.G. nr. 98/2000 pentru modificarea i completarea Legii nr. 85/1992 privind
vnzarea de locuine i spaii cu alt destinaie construite din fondurile statului i din fondurile
unitilor economice sau bugetare de stat, precum i a Legii locuinei nr. 114/1996, publicat n
Monitorul Oficial nr. 302 din 3 iulie 2000.
11. 22 decembrie 2000 - H.G. nr. 1275/2000 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea
n aplicare a prevederilor Legii locuinei nr. 114/1996, publicat n Monitorul Oficial nr. 665 din 24
septembrie 2008.7.
12. 30 decembrie 2000, cu intrare n vigoare de la 1 ianuarie 2001 - O.U.G. nr. 295/2000 pentru
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group

Pagina 28

Lege 114 11-10-1996 Parlamentul


se aplica de la: 10-iun.-2011 - Text mestesugit de UltraTech Group

Activ important UTG colectie republicari 21 10-iun.-2011

suspendarea aplicrii sau abrogarea unor ordonane i ordonane de urgen ale Guvernului, publicat n
Monitorul Oficial nr. 707 din 30 decembrie 2000.
13. 9 aprilie 2001 - H.G. nr. 366/2001 privind modificarea Normelor metodologice pentru punerea n
aplicare a prevederilor Legii locuinei nr. 114/1996, aprobate prin Hotrrea Guvernului nr. 1.275/2000,
publicat n Monitorul Oficial nr. 178 din 9 aprilie 2001;
14. 23 mai 2001 - Legea nr. 241/2001 pentru aprobarea Ordonanei de urgen a Guvernului nr.
40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaia de locuine,
publicat n Monitorul Oficial nr. 265 din 23 mai 2001;
15. 4 iulie 2001 - Legea nr. 330/2001 privind respingerea Ordonanei de urgen a Guvernului nr.
98/2000 pentru modificarea i completarea Legii nr. 85/1992 privind vnzarea de locuine i spaii cu
alt destinaie construite din fondurile statului i din fondurile unitilor economice sau bugetare de stat,
precum i a Legii locuinei nr. 114/1996, publicat n Monitorul Oficial nr. 358 din 4 iulie 2001.
16. 1 septembrie 2001 - O.G. nr. 76/2001 pentru modificarea i completarea Ordonanei Guvernului
nr. 19/1994 privind stimularea investiiilor pentru realizarea unor lucrri publice i construcii de
locuine, publicat n Monitorul Oficial nr. 540 din 1 septembrie 2001.
17. 1 septembrie 2001, cu intrare n vigoare de la 1 octombrie 2001 - O.G. nr. 85/2001 privind
organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari, publicat n Monitorul Oficial nr. 544 din 1
septembrie 2001.
18. 9 octombrie 2001 - H.G. nr. 963/2001 privind aprobarea normelor pentru stabilirea cuantumului
subveniei de la bugetul de stat ce se poate acorda n anul 2001 categoriilor de persoane prevzute la
art. 7 din Legea locuinei nr. 114/1996, republicat, publicat n Monitorul Oficial nr. 632 din 9
octombrie 2001;
19. 24 aprilie 2002 - H.G. nr. 381/2002 privind aprobarea normelor pentru stabilirea cuantumului
subveniei de la bugetul de stat ce se poate acorda n anul 2002 categoriilor de persoane prevzute la
art. 7 din Legea locuinei nr. 114/1996, publicat n Monitorul Oficial nr. 277 din 24 aprilie 2002;
20. 30 aprilie 2002 - Legea nr. 234/2002 pentru aprobarea Ordonanei Guvernului nr. 85/2001 privind
organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari, publicat n Monitorul Oficial nr. 296 din 30
aprilie 2002;
21. 18 septembrie 2002 - H.G. nr. 950/2002 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea
n aplicare a prevederilor Ordonanei Guvernului nr. 19/1994 privind stimularea investiiilor pentru
realizarea unor lucrri publice i construcii de locuine, publicat n Monitorul Oficial nr. 688 din 18
septembrie 2002;
22. 4 decembrie 2002 - H.G. nr. 1278/2002 privind aprobarea Normelor metodologice pentru aplicarea
Ordonanei Guvernului nr. 36/2002 privind impozitele i taxele locale, publicat n Monitorul Oficial
nr. 875 din 4 decembrie 2002;
23. 8 mai 2003 - H.G. nr. 400/2003 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea i
funcionarea asociaiilor de proprietari, publicat n Monitorul Oficial nr. 311 din 8 mai 2003.
24. 9 mai 2003 - H.G. nr. 510/2003 privind aprobarea normelor pentru stabilirea cuantumului
subveniei de la bugetul de stat ce se poate acorda n anul 2003 categoriilor de persoane prevzute la
art. 7 din Legea locuinei nr. 114/1996, publicat n Monitorul Oficial nr. 314 din 9 mai 2003;
25. 19 aprilie 2004 - H.G. nr. 496/2004 privind aprobarea normelor pentru stabilirea cuantumului
subveniei de la bugetul de stat ce se poate acorda n anul 2004 categoriilor de persoane prevzute la
art. 7 din Legea locuinei nr. 114/1996, publicat n Monitorul Oficial nr. 338 din 19 aprilie 2004;
26. 19 decembrie 2004 - Legea nr. 579/2004 privind autorizarea Ministerului Justiiei de a vinde
locuinele de serviciu pe care le are n administrare, publicat n Monitorul Oficial nr. 1210 din 16
decembrie 2004;
27. 11 mai 2005 - O.U.G. nr. 35/2005 pentru abrogarea Legii nr. 579/2004 privind autorizarea
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group

Pagina 29

Lege 114 11-10-1996 Parlamentul


se aplica de la: 10-iun.-2011 - Text mestesugit de UltraTech Group

Activ important UTG colectie republicari 21 10-iun.-2011

Ministerului Justiiei de a vinde locuinele de serviciu pe care le are n administrare i a Hotrrii


Guvernului nr. 2.425/2004 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare de ctre Ministerul
Justiiei a prevederilor Legii nr. 579/2004 privind autorizarea Ministerului Justiiei de a vinde
locuinele de serviciu pe care le are n administrare, publicat n Monitorul Oficial nr. 397 din 11 mai
2005;
28. 6 aprilie 2005 - H.G. nr. 255/2005 privind aprobarea normelor pentru stabilirea cuantumului
subveniei de la bugetul de stat ce se poate acorda n anul 2005 categoriilor de persoane prevzute la
art. 7 din Legea locuinei nr. 114/1996, publicat n Monitorul Oficial nr. 288 din 6 aprilie 2005;
29. 1 iunie 2005, cu intrare n vigoare la 19 iulie 2005 - O.U.G. nr. 42/2005 privind instituirea unor
msuri de reorganizare a Casei de Economii i Consemnaiuni C.E.C. - S.A. n vederea privatizrii,
publicat n Monitorul Oficial nr. 463 din 1 iunie 2005.
30. 27 martie 2006 - Legea nr. 62/2006 privind completarea Legii locuinei nr. 114/1996, publicat n
Monitorul Oficial nr. 268 din 24 martie 2006;
31. 7 aprilie 2006 - H.G. nr. 417/2006 privind aprobarea normelor pentru stabilirea cuantumului
subveniei de la bugetul de stat ce se poate acorda n anul 2006 categoriilor de persoane prevzute la
art. 7 din Legea locuinei nr. 114/1996, publicat n Monitorul Oficial nr. 314 din 7 aprilie 2006;
32. 17 aprilie 2006 - Ordinul M.J. nr. 927/2006 pentru aprobarea Regulamentului privind atribuirea
locuinelor de serviciu din fondul locativ al Ministerului Justiiei, publicat n Monitorul Oficial nr. 342
din 17 aprilie 2006;
33. 30 iunie 2006 - O.U.G. nr. 51/2006 pentru aprobarea Programului naional privind sprijinirea
construirii de locuine proprietate personal, publicat n Monitorul Oficial nr. 566 din 30 iunie 2006;
34. 18 septembrie 2006 - O.U.G. nr. 68/2006 privind msuri pentru dezvoltarea activitii n domeniul
construciilor de locuine prin programe la nivel naional, publicat n Monitorul Oficial nr. 787 din 18
septembrie 2006;
35. 4 aprilie 2007 - H.G. nr. 315/2007 privind aprobarea normelor pentru stabilirea cuantumului
subveniei de la bugetul de stat ce se poate acorda n anul 2007 categoriilor de persoane prevzute la
art. 7 din Legea locuinei nr. 114/1996, publicat n Monitorul Oficial nr. 232 din 4 aprilie 2007;
36. 23 iulie 2007, cu intrare n vigoare de la 22 august 2007 - Legea nr. 230/2007 privind nfiinarea,
organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari, publicat n Monitorul Oficial nr. 490 din 23 iulie
2007.
37. 18 ianuarie 2008 - Legea nr. 15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei
locuine proprietate personal, publicat n Monitorul Oficial nr. 44 din 18 ianuarie 2008;
38. 15 februarie 2008 - O.U.G. nr. 9/2008 pentru stabilirea tarifului lunar al chiriei pe m2 care se
aplic pentru nchirierea locuinelor i terenului aferent acestora, aflate n domeniul public i privat al
statului, administrate de Regia Autonom "Administraia Patrimoniului Protocolului de Stat", publicat
n Monitorul Oficial nr. 120 din 15 februarie 2008;
39. 2 aprilie 2008 - H.G. nr. 339/2008 pentru aprobarea Normelor de administrare a locuinelor
construite de Agenia Naional pentru Locuine de care pot beneficia medicii rezideni i ali tineri
specialiti din sistemul de sntate, publicat n Monitorul Oficial nr. 258 din 2 aprilie 2008;
40. 9 mai 2008 - O.U.G. nr. 57/2008 pentru modificarea Legii locuinei nr. 114/1996 i pentru
modificarea i completarea Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 74/2007 privind asigurarea fondului
de locuine sociale destinate chiriailor evacuai sau care urmeaz a fi evacuai din locuinele
retrocedate fotilor proprietari, publicat n Monitorul Oficial nr. 358 din 9 mai 2008;
41. 1 septembrie 2008 - Ordinul M.J. nr. 2197/2008 pentru aprobarea Regulamentului privind
atribuirea locuinelor de serviciu din fondul locativ al Administraiei Naionale a Penitenciarelor i al
unitilor subordonate, publicat n Monitorul Oficial nr. 632 din 1 septembrie 2008;
42. 24 septembrie 2008 - H.G. nr. 1097/2008 privind modificarea i completarea Normelor
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group

Pagina 30

Lege 114 11-10-1996 Parlamentul


se aplica de la: 10-iun.-2011 - Text mestesugit de UltraTech Group

Activ important UTG colectie republicari 21 10-iun.-2011

metodologice pentru punerea n aplicare a prevederilor Legii locuinei nr. 114/1996, aprobate prin
Hotrrea Guvernului nr. 1.275/2000, publicat n Monitorul Oficial nr. 665 din 24 septembrie 2008.
43. 11 decembrie 2008 - O.U.G. nr. 210/2008 pentru completarea Legii locuinei nr. 114/1996,
publicat n Monitorul Oficial nr. 835 din 11 decembrie 2008;
44. 14 mai 2009 - Ordinul C.S.A. nr. 5/2009 pentru punerea n aplicare a Normelor privind forma i
clauzele cuprinse n contractul de asigurare obligatorie a locuinelor mpotriva cutremurelor,
alunecrilor de teren sau inundaiilor, publicat n Monitorul Oficial nr. 320 din 14 mai 2009;
45. 24 august 2009 - Ordinul M.A.I. nr. 84/2009 pentru aprobarea Instruciunilor privind repartizarea,
nchirierea i folosirea locuinelor de serviciu i a locuinelor de intervenie din administrarea
Ministerului Aprrii Naionale, publicat n Monitorul Oficial nr. 586 din 24 august 2009;
46. 12 octombrie 2009 - Legea nr. 310/2009 privind aprobarea Ordonanei de urgen a Guvernului nr.
210/2008 pentru completarea Legii locuinei nr. 114/1996, publicat n Monitorul Oficial nr. 680 din 9
octombrie 2009;
47. 23 iulie 2010 - Legea nr. 175/2010 pentru modificarea Legii nr. 230/2007 privind nfiinarea,
organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari, publicat n Monitorul Oficial nr. 502 din 20 iulie
2010.
48. 24 iulie 2010 - Legea nr. 170/2010 pentru completarea art. 45 din Legea cadastrului i a publicitii
imobiliare nr. 7/1996 i pentru modificarea art. 101 din Legea locuinei nr. 114/1996, publicat n
Monitorul Oficial nr. 507 din 21 iulie 2010.
49. 15 februarie 2011, cu intrare n vigoare la 15 iunie 2011 - Legea nr. 260/2008 privind asigurarea
obligatorie a locuinelor mpotriva cutremurelor, alunecrilor de teren i inundaiilor, publicat n
Monitorul Oficial nr. 115 din 15 februarie 2011;
50. 10 iunie 2011, cu intrare n vigoare la 1 octombrie 2011 - Legea nr. 71/2011 pentru punerea n
aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, publicat n Monitorul Oficial nr. 409 din 10 iunie
2011.
51. 16 iunie 2011 - Decizia C.C. nr. 670/2011 referitoare la excepia de neconstituionalitate a
prevederilor art. 25 alin. (4) i ale art. 26 din Legea nr. 230/2007 privind nfiinarea, organizarea i
funcionarea asociaiilor de proprietari, publicat n Monitorul Oficial nr. 421 din 16 iunie 2011.
52. 21 octombrie 2011 - Legea nr. 152/1998 privind nfiinarea Ageniei Naionale pentru Locuine,
publicat n Monitorul Oficial nr. 740 din 21 octombrie 2011;
53. 29 decembrie 2011 - O.U.G. nr. 121/2011 pentru modificarea i completarea unor acte normative,
publicat n Monitorul Oficial nr. 931 din 29 decembrie 2011.
54. 30 mai 2012, cu intrare n vigoare la 1 septembrie 2012 - Legea nr. 76/2012 pentru punerea n
aplicare a Legii nr. 134/2010 privind Codul de procedur civil, publicat n Monitorul Oficial nr. 365
din 30 mai 2012.
55. 22 august 2012 - Ordinul C.S.A. nr. 15/2012 pentru punerea n aplicare a Normelor privind forma
i clauzele cuprinse n contractul de asigurare obligatorie a locuinelor mpotriva cutremurelor,
alunecrilor de teren i inundaiilor, publicat n Monitorul Oficial nr. 603 din 22 august 2012;
56. 23 august 2012, cu intrare n vigoare la 1 februarie 2013 - O.U.G. nr. 44/2012 privind modificarea
art. 81 din Legea nr. 76/2012 pentru punerea n aplicare a Legii nr. 134/2010 privind Codul de
procedur civil, publicat n Monitorul Oficial nr. 606 din 23 august 2012.
57. 31 ianuarie 2013, cu intrare n vigoare la 15 februarie 2013 - O.U.G. nr. 4/2013 privind
modificarea Legii nr. 76/2012 pentru punerea n aplicare a Legii nr. 134/2010 privind Codul de
procedur civil, precum i pentru modificarea i completarea unor acte normative conexe, publicat n
Monitorul Oficial nr. 68 din 31 ianuarie 2013.

LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group

Pagina 31