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PRODUTO FINAL
Volume I
(Relatrio)
Equipe Tcnica
Coordenador
Henrique Barandier (Arquiteto)
Arquitetos
Mariana Cecchetti
Rodrigo Amim
Estagirios de Arquitetura
Felipe Mendona Hauers
Leonardo Oliveira da Luz
Natalia Bartolomeu
Noelle Luza dos Santos de Morais
Priscylla dos Santos Freiria Lopes
1. INTRODUO
O relatrio aqui apresentado corresponde ao produto final referente ao contrato de
prestao de servios especializados para formulao e execuo de pesquisa no
espao fsico, com o objetivo de aprofundar o conhecimento sobre a realidade local e
fundamentar um projeto de reabilitao integrada para o bairro de So Cristvo, no Rio
de Janeiro.
Trata-se, portanto, da consolidao do trabalho que teve como objetivo principal realizar
uma pesquisa de dados sobre os imveis da rea do Permetro de Reabilitao Integrada
(PRI So Cristvo) e organizar informaes relativas sua rea de influncia, que
compreende os quatro bairros que compem a VII RA So Cristvo.
A rea do PRI So Cristvo, objeto da pesquisa mais detalhada, compreende 49 nove
quadras em torno da rua So Luiz Gonzaga, entre o Campo de So Cristvo e o Largo
do Pedregulho. No total, foram identificados 1.337 imveis (definidos pela delimitao dos
lotes) cujas informaes esto organizadas numa base de dados aqui apresentada,
assim como um conjunto de mapas temticos elaborados a partir das informaes
coletadas em campo.
O trabalho, em seu conjunto, contm quatro volumes, sendo eles:
Este primeiro volume, de contedo analtico, est organizado em trs itens principais:
Metodologia de Trabalho; Caracterizao Geral da VII RA So Cristvo; e rea do PRI
So Cristvo.
No item dedicado VII RA So Cristvo como um todo, so apresentadas
consideraes acerca de: localizao; dinmica demogrfica; mercado imobilirio;
principais instituies e empresas; rea de proteo do ambiente cultural (APAC) e bens
tombados; projetos de interveno urbana; potencial para renovao / reutilizao com o
uso habitacional. Os mapas temticos que ilustram os assuntos abordados esto
apresentados no Volume III.
Sobre a rea do PRI So Cristvo especificamente, so comentados alguns resultados
da pesquisa obtidos a partir da anlise da base de dados construda ao longo do trabalho
e dos mapas temticos.
Ainda que a base de dados seja apresentada impressa no Volume II, recomenda-se seu
manuseio na verso digital, entregue em anexo, pois assim se poder, efetivamente e
com agilidade, extrair informaes para subsidiar trabalhos a serem realizados na rea
estudada.
2. METODOLOGIA DE TRABALHO
A metodologia adotada para realizao deste trabalho visou definir o modo de
abordagem de suas duas vertentes: uma que buscou organizar informaes sobre a VII
RA So Cristvo, tida como rea de influncia do PRI So Cristvo; e outra que tinha
como objetivo reunir dados sobre cada imvel includo na rea de abrangncia do PRI
So Cristvo.
A grande diferena de tratamento dessas duas vertentes foi que no primeiro caso o
trabalho de campo foi um complemento necessrio anlise de documentos e dados j
disponveis sobre a rea; no segundo caso, pelo contrrio, a pesquisa de campo foi a
essncia do trabalho.
Assim sendo, na primeira etapa de elaborao do trabalho, a equipe tcnica dedicou-se a
realizar a coleta de dados e documentos sobre a VII RA So Cristvo e elaborar a ficha
para orientao do trabalho de campo.
A segunda etapa foi dedicada anlise do material reunido sobre a VII RA e a realizao
do trabalho de campo na rea do PRI So Cristvo.
Grande parte dos documentos sobre a VII RA consultados foram disponibilizados pela
SMU/CPA que j dispunha de um acervo significativo, tendo em vista o trabalho realizado
para elaborao do PEU So Cristvo, recentemente aprovado. Com o objetivo de
enriquecer ainda mais o trabalho, foram feitas reunies especficas com tcnicos de
alguns setores da Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro (PCRJ) considerados afins ao
trabalho. Foram realizados reunies com tcnicos da SMU/CPA, da SMH (Programas
Novas Alternativas e Morar Sem Risco) e IPP, posteriormente sendo contatado tambm o
DGPC/SMC. Por fim, foi realizado, ainda, um encontro com a Comisso de Habitao
Social do SINDUSCON com o objetivo de reunir as impresses de agentes do mercado
imobilirio sobre possibilidades de se investir em So Cristvo.
A partir dos documentos pesquisados e das reunies tcnicas, complementados por
verificao em campo de algumas informaes, foi sistematizada a caracterizao geral
da VII RA So Cristvo, tendo como foco principal a identificao de reas com maior
potencial para renovao / reutilizao com o uso habitacional.
Em relao pesquisa de campo nos imveis que integram a rea do PRI So Cristvo,
deve-se dizer que o trabalho foi organizado por quadra, visando sua otimizao. O
produto final impresso, incluso no Volume II (Base de Dados), tambm est organizado
por quadra, porm o arquivo digital, pelo modo como foi montado, permite a organizao
dos dados por qualquer um dos itens pesquisados (logradouro, rea do terreno, uso do
solo, etc).
Na medida em que o levantamento de cada quadra era concluda pela equipe de campo,
era feito, no escritrio, a anlise da qualidade das informaes. Quando eram
consideradas boas, a planilha era sistematizada na base de dados e quando se
verificavam inconsistncias, retornava-se a campo. Deste modo, acredita-se que o
trabalho como um todo rene informaes bastante confiveis, devendo-se esclarecer
que quando no se conseguir verificar em campo, por motivos diversos, algum dado
especfico, o representa uma percentagem mnima da pesquisa, optou-se sempre por
apontar o item como no identificado.
Concludos o levantamento de campo e a sistematizao dos dados, foram produzidos os
mapas temticos que compem o Volume IV deste relatrio.
Por fim, cabe registrar que as etapas de desenvolvimento do trabalho foram
acompanhadas pela CAIXA e seus parceiros atravs de realizao ed reunies com a
coordenao da equipe tcnica, tendo sido, ainda, entregues dois produtos parciais.
total, verifica-se que entre 1980 e 2001, a VII RA So Cristvo teve sua populao
residente diminuda em 18,02%, perdendo 15.597 moradores. Em relao dinmica
interna da RA, observa-se que o bairro de So Cristvo apresenta, em termos relativos
e absolutos, maior perda de populao que os demais, destacando-se que ainda no h
dados especficos sobre o bairro Vasco da Gama, desmembrado de So Cristvo
recentemente.
O fenmeno acima descrito ilustrado pelos dados contidos na Tabela a seguir:
Tabela 01
POPULAO
Municpio; rea de
Planejamento;
1980 1991
1991 2000
Regio
Incremento Incremento
Incremento Incremento
Populacional Populacional
Populacional Populacional
Administrativa;
1980
1991
2000
Absoluto
Relativo (%)
Absoluto
Relativo (%)
Bairro
Rio de Janeiro
5.090.790 5.480.778
389.988
7,66 5.857.904
377.126
6,88
AP1
338.531
303.695
-34.836
-10,29
268.280
-35.415
-11,66
I RA Porturia
50.907
44.085
-6.822
-13,40
39.973
-4.112
-9,33
II RA Centro
61.088
49.095
-11.993
-19,63
39.135
-9.960
-20,29
III RA Rio
86.542
82.344
-4.198
-4,85
73.661
-8.683
-10,54
Comprido
VII RA So
86.542
80.360
-6.182
-7,14
70.945
-9.415
-11,72
Cristvo
Benfica
21.459
19.872
-1.587
-7,40
19.017
-855
-4,30
Mangueira
14.000
17.530
3.530
25,22
13.594
-3.936
-22,45
So Cristvo
51.083
42.958
-8.125
-15,91
38.334
-4.624
-10,76
Vasco da Gama XXI RA Paquet
2.545
3.257
712
27,98
3.421
164
5,04
XXIII RA Santa
50.907
44.554
-6.353
-12,48
41.145
-3.409
-7,65
Teresa
0
AP2
1.130.135 1.034.612
-95.523
-8,45
997.478
-37.134
-3,59
AP3
2.250.180 2.323.990
73.810
3,28 2.353.590
29.600
1,27
AP4
356.349
526.302
169.953
47,69
682.051
155.749
29,59
AP5
1.015.595 1.292.179
276.584
27,23 1.556.505
264.326
20,46
Fonte: Armazm de Dados; Anurio Estatstico da Cidade do Rio de Janeiro 1993/1994
1980
1991
717.066
92.119
18.697
0
29.518
882.667
79.233
16.722
0
22.950
165.601
-12.886
-1.975
0
-6.568
34.205
30.171
0
9.699
0
9.390
-22,25
1.092.783
77.245
17.409
0
22.910
210.116
-1.988
687
0
-40
23,80
-2,51
4,11
0,00
-0,17
-4.034
-11,79
28.125
-2.046
-6,78
6.266
10.133
11.726
0
8.343
0
-1.047
0,00
-11,15
9.486
71.338
70.423
60.857
6,93
15,06
95,33
51,14
0
-309
23,09
-13,99
-10,56
2000
1991 2000
Incremento Incremento
Populacional Populacional
Absoluto
Relativo (%)
0,00
-3,19
22.256
19,41
AP2
114.638
136.894
146.380
57.366
13,78
AP3
416.307
473.673
545.011
46.890
173,76
AP4
26.985
73.875
144.298
51.975
77,55
AP5
67.017
118.992
179.849
Fonte: Armazm de Dados; Anurio Estatstico da Cidade do Rio de Janeiro 1993/1994
1.130.135 114.638
2.250.180 416.307
356.349 26.985
1.015.595 67.017
Total (%)
Total (%)
18,65
28,79
43,55
0,00
31,10
39,52
80.360
37,54
70.945
28.125
39,64
0,00
19.872
17.530
42.958
3.257
0,00
19.017
13.594
38.334
3.421
6.266
10.133
11.726
0
32,95
74,54
30,59
0,00
19,05
44.554
9.390
21,08
41.145
8.343
20,28
14,68
23,16
21,16
11,55
30.171
O Mapa 02 deste trabalho (Volume III) indica a localizao das favelas da VII RA So
Crsitvo, cabendo ressaltar que algumas delas j vm sendo contempladas pelo
Programa Favela Bairro da Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro, como ser ver
adiante.
Esses nmeros ilustram, de algum modo, como a produo imobiliria formal na rea
estudada muito pouco expressiva, tendo em vista que no h nenhum indicador que
sugira alguma alterao desse quadro ocorrida de 1998 para c.
Se for considerado o primeiro semestre de 2004 como referncia, tido como o melhor dos
ltimos quatro anos em relao ao licenciamento de construes no municpio do Rio de
Janeiro3, pode-se confirmar, novamente, como a VII RA So Cristvo no est colocada
como rea de interesse para investimentos pelos agentes do mercado imobilirio.
Enquanto a cidade do Rio de Janeiro teve, na primeira metade deste ano, 1.030 novas
edificaes licenciadas, com a criao de 10.238 unidades e 1.330.337,97m2 de rea
construda, a VII RA So Cristvo contribuiu com, to somente, duas novas edificaes
licenciadas, uma em So Cristvo outra em Benfica, correspondendo a duas unidades
residenciais e 593,41 m2.
3.3.2. Anncios de compra, venda e aluguel de imveis
Com o objetivo de agregar mais algumas informaes relativas dinmica do mercado
imobilirio na VII RA So Cristvo, realizou-se, no mbito deste trabalho, uma pesquisa,
em um jornal4 de grande circulao, dos anncios de compra, venda e aluguel de imveis
na rea. Registra-se, entretanto, que os resultados obtidos tm carter ilustrativo, tendo
em vista que a abrangncia temporal da pesquisa foi restrita ao ms de agosto de 2004,
caracterizando-se apenas como um retrato daquele perodo.
Nos cinco domingos de agosto de 2004, foram identificados 50 imveis referentes aos
bairros que integram a VII RA So Cristvo em anncios de classificados, divididos em
residenciais ou comerciais e venda ou aluguel, de acordo com o quadro abaixo.
Tabela 04
24%
28%
8%
40%
Imveis Residenciais - Venda
Imveis Comerciais - Venda
nmero de imveis residenciais localizados no Centro foi bastante superior, mais uma
vez indicando a estagnao do mercado imobilirio na VII RA So Cristvo.
Os dados contidos nos anncios permitem ainda algumas concluses interessantes
sobre os imveis ofertados. A grande maioria deles localiza-se, ou so anunciados como
sendo localizados, no bairro de So Cristvo. 78% dos anncios referem-se a esse
bairro, enquanto no h anncios para os bairros de Mangueira e Vasco da Gama. Tal
fato pode ser explicado por ser o bairro de Mangueira predominantemente ocupado por
reas de favela e por ser o bairro Vasco da Gama ainda muito recente, no tendo,
possivelmente, o reconhecimento da prpria populao. Neste sentido, possvel que
alguns dos anncios indicados como So Cristvo, sejam de imveis localizados no
bairro Vasco da Gama. A tabela a seguir resume a distribuio dos anncios por bairro.
Tabela 05
78%
So Cristvo
Benfica
Mangueira
Vasco da Gama
6%
88%
Casa
Apartamento
Prdio
Aqui parece oportuno comentar que durante a realizao da pesquisa de campo sobre os
imveis situados na rea do PRI So Cristvo, verificou-se que as casas de vilas esto
16%
3%
28%
32%
6%
Sala
Prdio
Sem Informao
Loja
Galpo
6%
Casa/Sobrado
Outro
10
Sobre o real interesse de investir na rea, os empresrios presentes reunio dividiramse. Uns mostraram simpatia pela idia, manifestando interesse de conhecer os trabalhos
que vm sendo feitos no mbito da parceria entre as Cidades do Rio de Janeiro e de
Paris, Caixa Econmica Federal e Ministrio das Cidades. Outros entenderam que o
interesse do mercado imobilirio s ser despertado aps investimentos nos espaos
pblicos ou na eventualidade de ser implantado um grande empreendimento ncora. E
houve ainda quem mostrasse grande resistncia, alegando que no h demanda clara
para a rea e que o problema da segurana altamente impeditivo.
Entre as reas apontadas como tendo maior potencial para investimentos, foram
destacadas o entrono da Quinta da Boa Vista, algumas reas em Benfica e terrenos onde
se possa, sobretudo, implantar pequenas vilas.
11
12
IDENTIFICAO
So
Cristvo
So
Cristvo
So
Cristvo
So
Cristvo
So
Cristvo
So
Cristvo
So
Cristvo
Estao Ferroviria de
S. Cristvo
Casa da Marquesa de
Santos
Escola Municipal Nilo
Peanha
Coreto
So
Cristvo
So
Cristvo
So
Cristvo
Benfica
Benfica
Benfica
Vasco da
Gama
Escola Municipal
Gonalves Dias
Escola Municipal
Floriano Peixoto
Hospital Frei Antonio
LOCALIZAO
LEGISLAO
Campo de So
Cristvo
Campo de So
Cristvo n 115
Praa Argentina n 20
Rua So Cristvo n
870
Praa Mrio
Nazar s/n
Quinta da Boa Vista
Rua Mineira s/n
13
Arquiteto Srgio
Bernardes, com
consultoria dos
arquitetos
espanhis Lus
Millet e Gemma
Biosca
F. LUZ
Arquitetura Ltda.
No identificado
rea
(ha)
Aprox.
47
rea
(h)
Aprox.
6
rea
(ha)
Aprox.
0,40
Etapa de Execuo
No implementado. O projeto
foi arquivado aps a
implantao do Centro das
Tradies Nordestinas no
Pavilho, ainda que tcnicos
do IPP considerem que os
estudos para o entorno so
interessantes.
Etapa de Execuo
Projeto Executivo concludo.
Aguarda oramento para
execuo parcial das obras
(trecho Largo da Cancela /
Rua Dom Meinrado).
Etapa de Execuo
14
No identificado
rea
(ha)
2
No identificado
rea
(ha)
7,50
Arquiteto Paulo
Cas
Arquiteto Paulo
Case
rea
(ha)
80,40
rea
(ha)
7,80
Etapa de Execuo
Licitao para obras.
Etapa de Execuo
Em elaborao
Etapa de Execuo
Em execuo (etapa final complementao de obras)
Etapa de Execuo
15
Objetivo Principal
Proposta de melhoria da circulao
viria da rea e implantao de
proposta urbanstica que promova a
requalificao do espao urbano,
valorizando o plo comercial da Rua
Senador Bernardo Monteiro ("Rua
dos Lustres")
rea
(h)
23,60
Etapa de Execuo
Previsto para ser elaborado.
Dos quinze projetos acima relacionados, apenas trs foram efetivamente executados. Um
deles, o Hospital Quinta DOr, o nico proposto e realizado pela iniciativa privada, e por
isso mesmo mereceu destaque, j que, objetivamente, to somente uma interveno
num edifcio especfico. Assim mesmo, reveste-se de importncia, porque a partir dele
outros investimentos semelhantes podem ser desencadeados, sobretudo no entorno da
Quinta da Boa Vista, tida como rea mais nobre.
Em execuo, esto dois projetos do Programa Favela Bairro: Mangueira e Vila Arar.
Somados ao j executado projeto para a favela do Tuiuti podem sinalizar para melhorias
das condies ambientais e urbanas dos bairros nos quais esto inseridos.
O projeto Rio Cidade Benfica-So Cristvo, apesar de j concludo, ainda no tem
previso para ser executado. Trata-se, porm de um projeto importante para a rea como
um todo, que, efetivamente, necessita de melhorias das condies dos espaos pblicos
e renovao da infra-estrutura.
Assim como o projeto Rio Cidade, o projeto de Requalificao da Quinta da Boa Vista
pode proporcionar, se executado, grande valorizao da rea, pois trata-se de um dos
grande parques da cidade, sendo um dos espaos de So Cristvo mais reconhecidos
pela populao carioca.
Apenas um dos projetos identificados de iniciativa do Governo do Estado, atravs da
Secretaria de Estado de Transportes. Trata-se do Terminal Rodovirio a ser implantado
numa antiga estao ferroviria desativada. Na verdade, o terreno no est localizado
dentro dos limites da VII RA So Cristvo, mas justaposto a ela, na parte sul.
Considerou-se, entretanto, importante mencionar o projeto, at porque se for implantado,
provavelmente, produzir impactos diretos sobre So Cristvo, por onde dever circular
um nmero bem maior de linhas de nibus.
Esto relacionados ainda, neste trabalho, alguns projetos previstos para elaborao.
Ainda que entre serem desenvolvidos e, eventualmente, implantados provavelmente se
passar muito tempo, considerou-se importante registrar que h a inteno, entre
tcnicos da PCRJ e at mesmo por indicao do PEU So Cristvo, de se trabalhar
esses espaos.
Do mesmo modo, considerou-se relevante fazer o registro do projeto Arena da Quinta da
Boa Vista. Trata-se de projeto j arquivado, ainda mais aps a implantao do Centro
Luiz Gonzaga de Tradies Nordestinas, mas que prope tambm algumas intervenes
no espao pblico no entorno do Pavilho de So Cristvo, entre o porto e o Largo da
Cancela, que podem ser posteriormente consideradas e resgatadas.
16
No Mapa 05 deste relatrio (Volume III), no qual esto demarcadas as reas dos
projetos, foram includas duas diretrizes virias previstas pela SMU/PCRJ para serem
implantadas. Uma entre o Campo de So Cristvo e o Largo da Cancela e outra, a
oeste da VII RA, paralela a via frrea, que visa o desafogar o trfego na rua So Luiz
Gonzaga.
Por fim, cabe registrar ainda algumas iniciativas, tambm da PCRJ, que no foram
marcadas no mapa nem includas no quadro acima. Uma a proposta de implantao de
um circuito de ciclovia pelos bairros, contribudo para melhores condies de
acessibilidade e lazer. O outro o projeto do Corredor Imperial que prev a implantao
de placas de sinalizao indicando o antigo trajeto utilizado pelo Imperador entre a
Residncia de So Cristvo e a Fazendo de Santa Cruz. Pelo projeto, quatro placas
sero instaladas em So Cristvo, e outras tantas nos demais bairros, atravessando
todo o subrbio carioca.
17
O Mapa 6 deste trabalho (Volume III) espacializa, com base em estudo anterior7, as reas
de maior concentrao de pontos crticos em relao ao abastecimento de gua, ao
esgotamento sanitrio e drenagem de guas pluviais na VII RA So Cristvo. Mesmo
sem se considerar as favelas, que ocupam partes expressivas do territrio, mas que vm
sendo objeto de interveno pelo Programa Favela Bairro, ainda assim, podem ser
identificadas algumas reas (Largo da Cancela, Largo do Pedregulho, Rua So Janurio
nas proximidades do Clube de Regatas Vasco da Gama, entorno da Praa Padre Souza)
que apresentam pontos crticos em relao a todas infra-estruturas simultaneamente.
A existncia de problemas de infra-estrutura no elimina, necessariamente, o potencial
habitacional de uma rea, afinal de contas, a realidade pode ser alterada. No caso em
tela, alguns dos problemas identificados nem mesmo exigem solues complexas8.
Porm considerou-se importante, neste momento, abordar o tema, reafirmando a
necessidade de requalificao do espao urbano como um todo para viabilizar o
incremento habitacional da rea. Cabe ressaltar que vrios dos projetos identificados no
item anterior, ao serem executados, cumpriro a funo de transformar a realidade atual,
redefinindo as potencialidades da rea.
No Mapa 7 deste trabalho (Volume III), so representadas espacialmente algumas
restries ambientais, que na mesma linha dos problemas de infra-estrutura, devem ser
considerados. Primeiramente, so identificadas reas com presena de indstrias com
potencial poluidor mdio ou alto. Essas informaes foram extradas de outro estudo
realizado para elaborao do PEU So Cristvo9, porm no h informaes precisas
sobre os impactos de cada indstria especificamente, nem de medidas mitigadoras
possveis. Ainda assim, podem ser consideradas, a princpio, como entraves ao uso
residencial.
Para a rea entre o eixo formado pelas ruas Bela e Figueira de Melo e Av. Brasil e Av.
Francisco Bicalho, o licenciamento de novas edificaes depende de avaliao prvia
pelo rgo responsvel pela drenagem de guas pluviais no municpio, de acordo com o
PEU So Cristvo. Trata-se, portanto, de uma rea com problemas de drenagem, que
por si s uma restrio ao adensamento, e cujo licenciamento de novas construes
mais complexo.
Outra rea que apresenta restries ambientais a do entorno do Gasmetro, cujo
subsolo contaminado pode representar riscos sade. Esta rea foi definida como
prioritria para estudos de anlise de risco pela SMAC/PCRJ.
Deve-se considerar ainda que as grandes reas ocupadas pelas Foras Armadas, por
empresas, e outras instituies, tambm no esto disponveis, de imediato, para
receberem empreendimentos habitacionais. Para tanto, seria necessrio a desativao
das atividades atuais e negociaes com os proprietrios, o que at pode vir a ser
considerado como boa alternativa em novos estudos sobre a rea.
18
Diante de todas essas consideraes e atendendo aos objetivos explcitos deste trabalho,
que busca contribuir para a definio de estratgias para reabilitao de um tecido
urbano histrico, atravs do incentivo implantao de empreendimentos habitacionais,
tendo como referncia principal os pequenos empreendimentos que vm sendo
propostos no Centro do Rio para recuperao do casario antigo, definiu-se algumas
reas como as que apresentam maior potencial, indicadas no Mapa 08 deste trabalho
(Volume III). Todas elas j tm hoje um carter residencial, que pode ser estimulado e
valorizado. Aparentemente, todas dispe de imveis subutilizados ou desocupados que
poderiam ser melhor aproveitados, sobretudo na rea definida pelas ruas So Cristvo,
Fonseca Teles e Euclides da Cunha, parcialmente includas na APAC.
O pesquisa de campo foi feita tendo como referncia a base cadastral da PCRJ. Esta porm
no identificava, nem mesmo no arquivo digital, os lotes. Assim sendo, a definio dos imveis foi
feita a partir da leitura planta e a confirmao em campo, porm isso nem sempre foi uma tarefa
fcil. Mesmo que haja imprecises em alguns casos, elas sero minimizadas, pois sempre se
identificou tambm o nmero de porta do imvel, sendo assinalado quando havia mais de um
nmero no que foi considerado um nico imvel.
19
20
21
1413
TERRENOS VAZIOS
10
IMVEIS DESOCUPADOS
69
IMVEIS SUBUTILIZADOS
129
208
SUBUTILIZADOS
IMVEIS EM RUNA
12
299
311
RUIM
TOTAL DE IMVEIS PRESERVADOS
184
24
27
DE CONSERVAO RUIM
A partir dessa caracterizao mais geral, buscou-se estabelecer critrios para identificar
os imveis pesquisados com maior potencial para renovao / reutilizao. Para tanto
foram definidos os seguintes filtros para realizao de buscas na base de dados: terrenos
vazios; imveis em runa; imveis desocupados em que foram identificados anncios
para venda ou aluguel na fachada; outros imveis desocupados; imveis com habitao
coletiva; imveis utilizados como estacionamento; e imveis subutilizados em estado de
conservao ruim.
Avaliou-se que os imveis que fossem enquadrados em alguma dessas categorias
seriam aqueles com maior potencial para renovao / reutilizao e que,
conseqentemente, devero ser objeto de anlise mais detalhada.
A seleo proposta reuniu 167 imveis, tal como ilustra a tabela a seguir:
Tabela 12
TERRENOS VAZIOS
10
IMVEIS EM RUNA
12
11
fachada)
OUTROS IMVEIS DESOCUPADOS
51
23
10
50
167
REUTILIZAO
22
trabalhos. A base de dados montada pode ser explorada, ainda, segundo outros critrios
que no os adotados aqui para tambm identificar outros imveis com potencial para
renovao / reutilizao. Por fim, cabe anotar que base de dados pode e deve ser
periodicamente alimentada, incorporando as alteraes verificadas nos imveis
pesquisados, incluindo novos itens e ampliando a prpria rea de abrangncia.
5. FONTES DE PESQUISA
ARCHI 5 Arquitetos Associados. Projeto de Estruturao Urbana: Levantamento e Mapeamento
da Situao de Fato e Situao Legal Relativa ao Parcelamento e Uso do Solo dos Bairros
Componentes da UEP 05 So Cristvo, Mangueira, Benfica e Vasco da Gama Relatrio Final.
Rio de Janeiro, 1998.
ARMAZM DE DADOS (IPP/SMU/CRJ). www.rio.rj.gov.br/armazemdedados.
FBRICA Arquitetura. Diagnstico de Infra-Estrutura Bsica da rea da Unidade Espacial de
Planejamento 05 Referente dos Bairros Vasco Da Gama, Mangueira, Benfica d So Cristvo Rio De Janeiro/RJ. Rio de Janeiro, 1998.
AKSO Arquitetura e Engenharia Ltda. Levantamento e Espacializao da Din6amica do
Mercado Imobilirio da UEP 05 So Cristvo. Rio de Janeiro, s/d.
BARANDIER, Henrique. Projetos Urbanos na rea Central do Rio de Janeiro (1993-2000).
Dissertao de Mestrado em Urbanismo. Rio de Janeiro: PROURB/FAU/UFRJ, 2003.
SMU / CPA Coordenao de Planejamento. Projeto de Estruturao Urbana PEU So
Cristvo Relatrio de Caracterizao e Propostas Urbansticas (Bairros de So Cristvo,
Mangueira, Benfica e Vasco da Gama). Rio de Janeiro, agosto/1999.
PREFEITURA DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO / SECRETARIA MUNICIPAL DE HABITAO.
Novas Alternativas: projetos e propostas habitacioinais para o Rio de Janeiro. Rio de Janeiro:
PCRJ/SMH, 2000.
PREEITURA MUNICIPAL DE URBANISMO / SECRETARIA MUNICIPAL DE MEIO AMBIENTE.
Projeto de Requalificao da Quinta da Boa Vista: Plano de Metas, Aes e Diagnstico
Preliminar. Rio de Janeiro: fevereiro/2003.
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