GHID ARHIT Complet 19 Oct 2006

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA
exercitarea
profesiei
de arhitect
ediia a II-a
actualizat i completat
Octombrie 2006
CUPRINS
Partea I-a MISIUNI I ONORARII
Capitolul 1 RELAIA ARHITECT - BENEFICIAR
1.1 Beneficiarul
1.2 Arhitectul
1.3 Alegerea arhitectului
1.4 Arhitectul ef de proiect
1.5 Ierarhizarea serviciilor arhitectului
1.6 Arhitectul i dreptul de autor
Capitolul 2 SERVICII DE BAZ
2.1 Definitivarea i completarea temei de proiectare
2.2 Anteproiectul proiectul preliminar, studiul de (pre)fezabilitate
2.3 Proiectul tehnic
2.4 Documentaiile pentru obinerea avizelor i autorizaiei de construire
2.5 Alegerea constructorului i pregtirea execuiei
2.6 Detalii de execuie, antierul i urmrirea lucrrilor
2.7 Recepia lucrrilor executate
Capitolul 3 COSTURILE PENTRU PROIECTARE
3.1 Onorariile de referin
3.2 Servicii de baz
3.3 Fazele de proiectare incluse n onorariul de baz
3.4 Calculul onorariilor de referin
3.4.1 Calculul onorariilor de baz sub form de cote procentuale din valoarea
de investiie
3.4.2 Calculul onorariilor folosind baza orar
3.4.3 Onorariile pentru proiectarea lucrrilor cu specific preponderent
arhitectural
3.4.4 Alte costuri
Capitolul 4 CONTRACTUL
4.1 Modele de contracte de proiectare
4.1.1 Modelul 1
4.1.2 Modelul 2
4.1.3 Modelul 3
4.1.4 Modelul 4
Capitolul 5 MANAGEMENTUL DE PROIECT
5.1 Manualul proiectului
5.2 Scopul manualului
5.3 Sistemul de management i baza de date digital
Partea a II-a GHID DE PROIECTARE

Capitolul 1 PROFESIA DE ARHITECT
1.1 Cadrul legal al exercitrii profesiei de arhitect
1.1.1 Profesia de arhitect
1.1.2 Ordinul Arhitectilor din Romania - OAR
1.1.3 Forurile de conducere ale Ordinului Arhitecilor din Romnia - OAR
1.2 Dreptul de semntur al arhitectului (conductorului arhitect)
1.2.1 Domeniul de competen
1.2.2 Acordarea dreptului de semntur pentru proiectarea de arhitectur
1.2.3 Obligaiile arhitectului cu drept de semntur
1.3 Exercitarea dreptului de semntur
1.3.1 Modaliti de exercitare ale profesiei de arhitect cu drept de semntur
1.3.2 Incompatibiliti n exercitarea dreptului de semntur
1.3.3 Onorariul (tariful de proiectare)
1.3.4 Dreptul de autor
1.3.5 Asigurarea profesional
1.3.6 Rspunderea disciplinar
1.3.7 Semnatura de complezen
1.4 Relaia arhitect - beneficiar; contractul de proiectare
1.5 Biroul de arhitectur - aspecte generale privind organizarea i conducerea acestuia
1.5.1 Atribuiile i responsabilitile arhitectului-coordonator al biroului de arhitectur
1.5.2 Dotarea biroului de arhitectur
Capitolul 2 PROIECTUL
2.1 Importana proiectului
2.2 Asigurarea prin proiect a calitii construciilor
2.2.1 Cerinele de calitate
2.2.2 Categoriile i clasele de importan ale construciilor
2.2.3 Verificarea tehnic a proiectelor
2.2.4 Expertizarea tehnic de calitate a proiectelor i a construciilor
2.3 Tema de proiectare
2.4 Proiectele de specialitate i fazele de elaborare ale proiectului
2.5 Anteproiectul - AP
2.6 Proiectul tehnic - PT coninutul-cadru al proiectului pentru arhitectur i al proiectelor de
specialitate
2.6.1 Piesele scrise
2.6.2 Piesele desenate
2.6.3 Redactarea proiectului tehnic - cartuul
2.7 Devizul lucrrilor de investiie
2.8 Detaliile de execuie - DE
Capitolul 3 AUTORIZAREA EXECUTRII LUCRRILOR DE CONSTRUCII
3.1 Lucrrile de construcii a cror execuie se supune autorizrii
3.2 Emitentul autorizaiei de construire
3.3 Baza legal pentru emiterea autorizaiilor de construire - REGLEMENTRILE
URBANISTICE
3.3.1 Planul urbanistic general PUG i regulamentul local de urbanism - RLU
3.3.2 Planul urbanistic zonal PUZ
3.3.3 Planul urbanistic de detaliu PUD

3.4 Certificatul de urbanism
3.5 Avizele, acordurile i documentaiile pentru emiterea acestora, alte documente
necesare obinerii autorizaiei de construire
3.5.1 Avizele/acordurile care fundamenteaz acordul unic, eliberate pe baza fielor
tehnice i a documentaiilor elaborate de ctre proiectant i care se obin prin grija
emitentului autorizaiei de construire
3.5.2 Avizele/acordurile specifice i alte studii obinute prin grija beneficiarului
(solicitantului) autorizaiei de construire pe baza unor documentaii elaborate de ctre
proiectant
3.5.3 Documentele/actele de natura juridic i administrativ a cror obinere este
numai de competena beneficiarului
3.5.4 Dovada luarii n evidenta a partii de arhitectura din PAC/PAD, a carui obinere este
numai de competena arhitectului cu drept de semnatura
3.6 Autorizaia de construire
3.6.1 Proiectul pentru autorizaia de construire - PAC
3.6.2 Proiectul pentru autorizaia de construire n forma simplificat
3.6.3 Documentaia pentru obinerea autorizaiei de construire
3.6.4 Taxe, termenul de emitere, valabilitatea autorizaiei de construire i durata
executrii lucrrilor autorizate
3.6.5 Obligaii ale titularului autorizaiei de construire
3.6.6 Infraciunile i contraveniile prevzute de Legea 50/1991 republicat
3.7 Autorizaia de desfiinare (demolare)
3.7.1 Avizele pentru emiterea autorizaiei de desfiinare
3.7.2 Proiectul pentru autorizaia de desfiinare - PAD
3.7.3 Documentaia pentru obinerea autorizaiei de desfiinare
3.8 Autorizaia pentru organizarea de antier - POE
Capitolul 4 ACTIVITATEA ARHITECTULUI PE ANTIER
4.1 Urmrirea de antier
4.2 Asistena tehnic
4.3 ntocmirea crii tehnice a construciei i recepia lucrrilor executate
4.3.1 Cartea tehnic a construciei
4.3.2 Recepia lucrrilor de construcii i instalaii aferente acestora
Capitolul 5 ACTIVITI CONEXE PROIECTRII DE ARHITECTUR
5.1 Alegerea terenului pentru o construcie - studiul de amplasament
5.2 Alegerea constructorului
Capitolul 6 BREVIAR LEGISLATIV
ANEXE
01 Coninut cadru - TEMA DE PROIECTARE
02 Coninut cadru - MEMORIU TEHNIC DE ARHITECTUR - Faza PT/PAC
03 Coninut cadru - SCENARIU DE SIGURAN LA FOC
04 Devizul general al unui obiectiv de investiii
05 Devizul general al unui obiect de investiii
06 SCHEMA OBINERII AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE
07 Fia de urmrire a calitii proiectului
08 Programul proiectantului de urmrire pe antier a calitii execuiei lucrrilor de

arhitectur-finisaje
09 Programul proiectantului de urmrire pe antier a calitii execuiei lucrrilor de
structur
10 Urmrirea comportrii construciei n timpul exploatrii
11 Formular tip OAR - CERERE DE LUARE N EVIDEN A PAC/PAD
12 Formular tip OAR - DOVADA DE LUARE N EVIDEN A PAC/PAD
13 Sediul central al OAR i sediile fililelor teritoriale
14 Categoriile de documentaii pentru care Registrul Urbanitilor din Romnia - RUR
atest dreptul de semntur n domeniile amenajrii teritoriului i urbanismului
15 Coninutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu - PUD
Cuvnt nainte
ncheierea n condiii normale a construciei unei cldiri,
materializare cu succes a unei creaii arhitecturale, presupune
nelegerea cu claritate a: solicitrilor beneficiarului (investitorului,
viitorului utilizator al cldirii), naturii misiunilor (serviciilor) solicitate
arhitectului n vederea realizrii investiiei precum i responsabilitile
tuturor celor implicai n procesul de edificare, cu accent pe arhitect n
raporturile sale cu investitorul (beneficiarului, clientul).
Studiile teoretice i practice i pregtesc pe arhiteci pentru a sprijini
interesele beneficiarilor, pentru a-i asista pe parcursul tuturor etapelor de
elaborare a unui proiect ca i coordonatori al proiectanilor de specialitate i
pentru a urmri execuia lucrrilor.
Obligaia major a arhitectului este aceea de a fi consultant competent
al clientului su, de a rspunde n mod eficient de materializarea investiiei n
termenele prevzute.
Beneficiarul are de asemenea un rol hotrtor. El trebuie s furnizeze
informaii corespunztoare referitoare la viitoarea investiie, despre terenul pe
care urmeaz a se construi i despre bugetul preconizat destinat acesteia. n
sarcina sa revine i efortul de a nelege i evalua propunerile arhitectului n
diferitele etape de proiectare.
Experiene anterioare ne relev faptul c cele mai reuite i de succes
investiii au fost precedate de acele colaborri ntre arhitect i clientul su,
caracterizate de un climat de ncredere reciproc i bunvoin. O asemenea
atmosfer nu poate fi generat dect de stabilirea clar i informarea
reciproc a sarcinilor, obligaiilor i responsabilitilor, n vederea protejrii
intereselor fiecruia arhitect i client.
O.A.R. recomand n acest sens lista misiunilor de baz i a extraserviciilor arhitectului, tariful de referin corespunztor acestor misiuni
precum i modelul de contract de proiectare.
Misiunile la care se angajeaz arhitectul pe parcursul proiectrii unei
cldiri sunt servicii de baz. n viziunea O.A.R., ansamblul serviciilor de baz
sunt considerate toate eforturile de proiectare necesare i suficiente ducerii la
bun sfrit a lucrrii, astfel nct, n condiiile respectrii legislaiei, nici unul
dintre acestea nu poate lipsi. Aceste servicii numite de baz, sunt comune
att unor proiecte de scar mare ct i unora de mai mic anvergur. n
condiiile n care, din anumite motive, arhitectul este nsrcinat doar cu o parte
din serviciile de baz, defalcarea misiunilor i tarifele aferente se vor hotr de
comun acord cu clientul.
O.A.R. consider oportun calcularea onorariului arhitectului pentru
serviciile de baz pornind de la costul total de realizare a investiiei, respectiv
o cot procentual din valoarea acesteia.
O.A.R. consider grila acestor cote procentuale, funcie de tipul de
program, complexitate, etc. ca fiind una rezonabil. Tarife mai mici dect cele
recomandate de O.A.R. nu pot acoperi n mod corespunztor cheltuielile de
proiectare i deci nu pot oferi garania unor proiecte de calitate. Multe proiecte
pot solicita i alte misiuni, diferite de cele de baz, care vor fi numite extraservicii. n general, acestea pot fi tarifate funcie de numrul de ore de
proiectare, consulting, etc.
n calitate de coordonator al ntregului proiect, arhitectul cumuleaz n

cadrul ofertei sale i proiectarea de specialitate (inginerie de rezisten, de
instalaii).
n vederea evalurii tarifelor de proiectare, cldirile sunt clasificate n 5
clase de tarifare conform tipului de program, complexitate, etc., iar pentru
tarifarea orar a extraserviciilor sunt prevzute 5 categorii de coeficieni
funcie de tipul de activitate prestat, experiena i rolul arhitectului implicat.
Este nuanat i clarificat raportul dintre misiuni i onorarii prin prezentarea
tipurilor de contract de proiectare i subproiectare agreate de O.A.R., votate
mpreun cu ntregul pachet n cadrul Conferinei Naionale din mai 2005.
Materialul oferit acum de ctre O.A.R. este structurat n dou pri:
MISIUNI I ONORARII i GHID de PROIECTARE. Prima parte, continuare a
volumului din 2003 GHIDUL PENTRU CLIENTI, definete raporturile
arhitectului cu drept de semntur cu exteriorul; iar a doua parte privete
exercitarea profesiei dintr-o perspectiv interioar, insistnd asupra
proiectului i cadrului legislativ specific.
conf. dr. arh. Vlad GAIVORONSCHI
Vicepreedinte al Ordinului Arhitecilor din Romnia
Cap.1 RELAIA ARHITECT BENEFICIAR

1.1 BENEFICIARUL
n momentul n care o persoan (fizic sau juridic) dorete s
construiasc, s renoveze sau s transforme o construcie existent, acea
persoan se transform n beneficiarul unor servicii oferite de specialiti
arhiteci, ingineri, antreprenori, constructori etc.
Beneficiarul este cel mai n msur s decid ce vrea proiect,
funciune, amploare, precum i ci bani este dispus s investeasc. Tot el se
ocup de alegerea terenului, achiziionarea lui sau a construciei existente.
1.2 ARHITECTUL
Arhitectul este omul de concepie care are capacitatea i talentul,
susinute de pregtirea profesional, de a concepe un volum (sau spaiu)
construit i de a-l amplasa, n toat complexitatea s plastico arhitectural i
tehnico funcional.
Diploma de arhitect este acordat n urma unor studii de lung durat
(minim 5 ani) n cadrul crora viitorul profesionist acumuleaz cunotine
indispensabile realizrii i execuiei proiectului arhitectural.
Exercitarea profesiei i deinerea titlului de arhitect cu drept de
semntur sunt reglementate n Romnia conform Legii 184/2001, modificat
i completat cu Legea 43/2004. Profesarea ca arhitect cu drept de
semntur este posibil doar dac arhitectul respectiv este nscris n Tabloul
Naional al Arhitecilor (publicat de Ordinul Arhitecilor din Romnia n
Monitorul Oficial), ca membru al unei filiale teritoriale.
Pe parcursul ntregii sale cariere, arhitectul i amelioreaz,
perfecioneaz cunotinele n cadrul unui proces de formaie continu. De
asemenea, reabilitarea, restaurarea, organizarea de antier, studiile
peisagistice, studiile de impact, diagnosticul imobiliar, expertizele tehnice,
verificarea proiectelor etc. sunt domenii unde arhitectul i manifest
competenele.
Din momentul nscrierii sale n O.A.R., arhitectul se angajeaz s
respecte Codul deontologic al profesiei de arhitect ce nsoete textul Legii
184/2001, respectiv obligaiile profesionale fa de beneficiari (seciunea a 3a) etc.
Nerespectarea acestor prevederi poate antrena sanciuni disciplinare
(avertisment, vot de blam, suspendarea sau retragerea dreptului de
semntur).
1.3 ALEGEREA ARHITECTULUI
Pentru a construi, chiar pe un teren propriu, conform legislaiei din
Romnia, beneficiarul trebuie s obin o autorizaie de construire mpreun
cu acordurile i avizele aferentei.
Participarea unui arhitect este obligatorie pentru concepia i
ntocmirea oricrui proiect de arhitectur ce urmeaz a fi supus unei cereri de
autorizaie de construire. Pentru cldiri de importan redus amplasate n
afara zonelor protejate, conform competenelor oferite de lege este obligatorie
doar participarea unui conductor arhitect sau urbanist (studii superioare de

minim 3 ani).
Abaterile de la proiect sau executarea fr proiect (i fr autorizaie
de construire) atrage sanciuni contravenionale i sau penale conform legii
50/1991 republicate (amenzi de la 10.000.000 la 100.000.000lei i chiar
desfiinarea construciilor realizate nelegal) i de fapt nseamn lipsirea
construciei respective de instrumentul principal de prevedere i asigurare a
calitii. De asemenea, realizarea unei construcii fr proiect genereaz
compromisuri grave de ordin urbanistic, arhitectural i tehnic, ct i
imposibilitatea de a prevedea i de a controla corect execuia i costurile
investiiei. Astfel se induc cheltuieli suplimentare pe parcursul execuiei sau
ulterior, pentru modificri sau remedieri ale unor soluii improprii.
Alegerea unui arhitect se poate face innd cont de mai multe criterii.
Se poate cerceta piaa Pagini Galbene (Aurii), reclame, reviste de
specialitate; se pot obine informaii de la cunotine, de la firme de construcii
sau de la filialele teritoriale ale Ordinului Arhitecilor din Romnia; se pot
studia construcii noi realizate i discuta cu beneficiarii acestora.
n urma acestui studiu de pia, beneficiarul se va decide funcie de
notorietate (sau nu), experien (sau nu), stil de proiectare ce arhitect va
alege.
n cazul n care nu este mulumit de ceea ce a aflat sau a gsit, el
poate organiza mpreun cu O.A.R. (sau nu) concursuri de arhitectur i
urbanism pentru investiii importante.
1.4 ARHITECTUL - EF DE PROIECT
Activitatea de proiectare este o munc n echip arhiteci, ingineri
pentru structura de rezisten, ingineri pentru instalaii (electrice, sanitare,
termice, ventilaii, aer condiionat, gaze, geotehnicieni, specialiti tehnologi,
topografi, etc..
Arhitectul este cel care se ocup de partea de arhitectur a proiectului:
- definete clar funciunile i dispunerea lor n spaiu;
- utilizeaz judicios suprafeele;
- organizeaz volumele interioare i cele exterioare;
- ine cont de climatul i situl n mijlocul cruia investiia se va integra:
orientare fa de punctele cardinale, grad de nchidere sau de deschidere fa
de vecinti, organizarea acceselor i a traseelor de micare, integrare
armonioas n cadrul mediului natural sau a structurii urbane existente; ine
cont de cldirile i ansamblurile cu valoare de patrimoniu;
- alege o expresie arhitectonic potrivit n acord cu alegerea unei structuri,
tehnologii i materiale de construcie i de finisaj;
- alege un tip de nclzire i de ventilare studiate n scopul limitrii la
maximum a viitoarelor consumuri de energie i implicit a costurilor de
ntreinere;
- personalizeaz proiectul, funcie de concepiile sale profesionale,
raportndu-se la cerinele beneficiarului i la bugetul acestuia, dar respectnd
legislaia i normativele n vigoare.
Acest proiect definete prin intermediul prilor desenate (planuri,
seciuni, faade, plane de prezentare, perspective, detalii etc.) i prilor
scrise, implantarea de cldiri, compoziia, organizarea i expresia volumelor

acestora precum i alegerea materialelor i culorilor.
Dincolo de definirea proiectului de arhitectur, arhitectul este
competent pentru a interveni la toate nivelurile proiectului, de la concepie
pn la execuia lucrrilor:
- alegerea terenului
- alctuirea temei program
- concepie (studii pe variante, schie, perspective, simulri pe calculator,
machete de studiu)
- expertize (dac sunt necesare)
- evaluare economic
- studiu de fezabilitate
- proiectul tehnic i de execuie, coordonarea specialitilor (inginerie de
rezisten i instalaii, drumuri)
- demersuri administrative
- caiete de sarcini, organizarea licitaiilor pentru execuia lucrrilor
- urmrirea de antier
- recepia lucrrilor.
Arhitectul este cel mai n msur s ndeplineasc misiunea de ef de
proiect (proiectant general) i de coordonator al acestuia (arhitectul concepe
casa, inginerii elaboreaz pri din cas) .
n general arhitectul este autorul proiectului, coordoneaz studiile i
echipa de proiectani de alte specialiti, dirijeaz realizarea lucrrii. n acest
caz este numit ef Proiect Coordonator.
n cazuri particulare arhitectul poate elabora numai partea de
arhitectur la o lucrare ce poate avea un specific preponderent ingineresc sau
tehnologic. n acest caz nu-i asum rolul de ef Proiect Coordonator nici
rspunderile respective.
Misiunea de ef Proiect Coordonator face parte din misiunile ordinare
(servicii de baz), deci nu se tarifeaz separat i include n plus fa de
prestaiile profesionale specifice:
- consilierea investitorului
- reprezentarea lui fa de teri
- alctuirea echipei de proiectani
- coordonarea specialitilor
- ealonarea i respectarea termenelor
- gestionarea bugetului proiectului
- supravegherea editrii
- stabilirea fazelor determinante
- participare la recepie.
1.5 IERARHIZAREA SERVICIILOR ARHITECTULUI
Misiunile arhitectului n cadrul realizrii unei investiii pot fi de 2
categorii:
1. Servicii de baz - ordinare / uzuale / normale - prestaii necesare i
suficiente pentru ndeplinirea mandatului; costul lor este inclus n onorariu de
baz.
2. Extra-servicii pe care le submprim n:
- Suplimentare - prestaii ce pot aprea necesare sau pot fi cerute de

investitor; costul lor face obiectul unor onorarii distincte (suplimentare).
- Complementare - prestaii legate de arhitectur dar care in de alte domenii
de activitate ale arhitecilor (cum ar fi studiile i proiectele de amenajare a
teritoriului i urbanismului); costul lor face obiectul unor onorarii distincte
(suplimentare).
Misiunile ordinare de baz ale arhitectului se grupeaz pe faze
ealonate n timp n cadrul unui proiect complet de investiie STANDARD
(cldire nou, amenajarea unei cldiri existente prin extindere, schimbarea
destinaiei sau modernizare), iar costul lor se poate exprima n procente din
onorariul total negociat.
Fazele ealonate sunt detaliate n capitolul urmtor.
n cazul unor lucrri de alt natur (restaurri, arhitectur de interior,
proiecte de urbanism etc.) ealonarea i coninutul fazelor misiunii pot s
difere i ele vor fi menionate n caietul de clauze specifice (contractul propriuzis).
Exemple de extra-servicii ce pot intra n sarcina arhitectului:
a. Misiuni suplimentare:
- Completri la tema de proiectare, eventual elaborarea temei, fluxuri
tehnologice etc.; pentru programe complexe, poate fi necesar consultana
unor specialiti n domeniul teoriei programelor de arhitectur
- Asistarea clientului la negocieri imobiliare; aprofundarea documentrii
asupra sitului
- Studii de organizare a antierului
- Desene specializate 3D, machete
- Completarea datelor de teren (topo, geo, relevee, expertize)
- Elaborarea de variante comparative (la Studiu de fezabilitate sau P.A.C. pe
detalii)
- Asistena pentru obinerea avizelor n condiiile reprezentrii beneficiarului n
relaie cu autoritile emitente
- Planuri ce revin de obicei n sarcina antreprenorului
- Calcularea de indici tehnico-economici, expertize speciale, etc.
- Memorii sau prezentri ctre teri
- Documentaie de demolare
- ntocmirea documentaiei pentru licitaia antreprizei
- Controlul contractelor de execuie cu antreprenorii; dirigenie de antier;
management al execuiei; urmrirea i controlul execuiei n vederea
respectrii dreptului de autor i a intereselor clientului
- Consultana pentru lucrri de art incluse n investiie
- Consultana pentru probleme de mobilier, dotri, design interior
- ntocmirea crii construciei, ntocmirea proiectului conform execuiei (as
built)
- Verificarea funcionrii n bune condiii de exploatare ale obiectivului
construit cu rolul de a verifica eventualele reparaii ulterioare punerii n
funciune a obiectivului
- Altele.
b. Misiuni complementare ce pot aprea necesare sau se pot solicita de
ctre investitor:
- Consultana n problemele de urbanism
- Consultana n probleme de patrimoniu, amplasament sau monumente

istorice - Consultana n probleme de peisagistic
- Consultana n domenii speciale, cum ar fi acustic, probleme deosebite de
securitatea la incendiu - PSI, etc.
- Consultana financiar, ntocmirea calculului de rentabilitate
- Altele.
n funcie de specificul sau amploarea lucrrii, prile pot conveni
ncheierea contractului numai pentru una sau o parte din serviciile de baz
sau (i) extra-servicii (suplimentare sau complementare).
Investitorul trebuie s notifice n scris aprobarea fiecrei faze predate.
Absena observaiilor scrise din partea investitorului 15 zile de la finalizarea
unei faze de misiune se consider aprobarea ei i decizia de continuare .
Se recomand ca orice transmitere de date sau dialog ntre pri s se
fac prin documente scrise.
1.6 ARHITECTUL I DREPTUL DE AUTOR
Proiectul pentru partea de arhitectur intr sub incidena legii dreptului
de autor inclusiv plane, machete, lucrri grafice ce fac parte din acesta.
Dac arhitectul dorete ca un anumit proiect sau o lucrare s fie protejate, se
poate ca aceasta s fie nscris la O.A.R. cu dat cert, pentru a beneficia de
prevederile Legii 184/2001 i Legii 8/1996.
Dup achitarea onorariilor, investitorul capt dreptul netransmisibil de
a utiliza rezultatul prestaiilor arhitectului n scopul precizat n contract.
Drepturile de autor asupra proiectului aparin arhitectului.
Arhitectul rmne proprietarul documentaiilor originale care trebuie
pstrate n arhiva s timp de 10 ani, n forma lor iniial, sau ntr-o form ce
se poate reproduce.
Arhitectul are dreptul de a-i revinde, publica sau face public lucrarea,
sub rezerva protejrii intereselor investitorului. Investitorul sau un ter pot face
public lucrarea arhitectului cu obligaia menionrii autorului.
La solicitarea arhitectului, investitorul poate pune la dispoziia acestuia
cldirea finit cu trei zile nainte de recepia final, n scopul realizrii de
fotografii sau pentru alte activiti promoionale n plan profesional.
Cap.2 SERVICII DE BAZ
Serviciile de baz (uzuale, ordinare, normale) reprezint totalitatea

misiunilor, conform legislaiei, ce sunt necesare pentru ntocmirea
proiectului, a documentaiilor pentru obinerea avizelor i autorizaiei de
construire, a documentaiilor de execuie destinate contractrii
lucrrilor, urmrirea de antier; acestea sunt misiuni necesare i
obligatorii pentru realizarea n bune condiii a lucrrilor de construire,
refuncionalizare, extindere, reparaie, reabilitare sau demolare a unei
cldiri, corp de cldire, ansamblu de cldiri, etc.
Serviciile de baz ocup n sine ntreg procesul de proiectare i
urmrire a lucrrilor de execuie, de la stabilirea temei de proiectare
pn la recepia final a lucrrilor. Coninutul diverselor faze- etape
poate diferi funcie de tipul, complexitatea investiiei i de ritmul de
punere n oper, tipul de finanare, etc.
Serviciile de baz includ i coordonarea echipelor de proiectani
de specialitate, indiferent dac acetia sunt angajai de arhitect,
constructor sau beneficiar.
Fazele de proiectare:
Un proiect se desfoar n etape succesive, fazele lui fiind:
- definitivarea i completarea temei de proiectare
- anteproiectul (proiectul preliminar, studiul de (pre)fezabilitate)
- proiectul tehnic
- documentaiile pentru obinerea avizelor i autorizaiei de construire
- alegerea constructorului i pregtirea execuiei
- detaliile de execuie i urmrirea de antier
- recepia lucrrilor i finalizarea acestora.
n cazul n care pentru amplasamentul respectiv nu exist un
regulament urbanistic clar (aferent unui Plan Urbanistic General P.U.G.,
Plan Urbanistic Zonal P.U.Z. sau Plan Urbanistic de Detaliu P.U.D.) sau
dac ceea ce se dorete nu este n concordan cu regulamentul urbanistic
existent prin certificatul de urbanism, emitentul acestuia va cere ntocmirea
unor documentaii de urbanism (P.U.Z. sau P.U.D.) prin care s se aprobe
(sau nu) realizarea unor lucrri de construire, altele dect cele prevzute prin
regulamentele existente.
2.1 DEFINITIVAREA I COMPLETAREA TEMEI DE PROIECTARE
Obiective:
- stabilirea unor criterii clare n vederea soluionrii dorinelor
beneficiarului
- corelarea solicitrilor investitorului cu condiionrile tehnico
urbanistice generate de amplasament
- respectarea prevederilor specifice din legislaia n vigoare
Coninut:
- documentaie scris ce reprezint punctul de plecare pentru fazele
urmtoare ale proiectului
Beneficiarul stabilete tema de proiectare care se va definitiva cu

ajutorul arhitectului i a altor specialiti.
Pentru investiiile de mari dimensiuni i cu funciuni complexe, eventual
i pentru selectarea proiectantului de arhitectur sau/i al celui general sau n
cazul organizrii unui concurs de soluii de arhitectur pentru viitoarea lucrare,
beneficiarul (investitorul) poate ncredina elaborarea temei de proiectare unui
birou de consultan specializat n tipul dorit de investiie. Funcie de caz,
tema de proiectare poate fi fundamentat de studii i variante de
amplasament i de studii de prefezabilitate.
Pentru investiiile mici i medii realizate din fonduri private,
definitivarea temei de proiectare trebuie s aib n vedere urmtoarele
aspecte:
a) solicitrile i opiunile beneficiarului (de natura obiectiv i/sau
subiectiv) determinate de:
- nevoia de spaii construite (dup caz pentru locuit sau pentru servicii,
comer, turism, birouri, producie, realizarea de afaceri imobiliare, etc);
- necesiti funcionale specifice;
- asigurarea unui anumit nivel de confort;
- nivelul dorit de reprezentare social care s fie reflectat de noua construcie;
- opiunile estetice;
- posibilitile financiare.
Acestea sunt transmise arhitectului n scris sau se cristalizeaz treptat
n discuiile beneficiar - arhitect. Este de preferat ca toate datele de tem ce
in de beneficiar s fie definitivate n totalitate cel mai trziu n prima parte de
elaborare a anteproiectului i consemnate ntr-o form scris.
b) condiionrile urbanistice, tehnico-profesionale i legislative
evideniate cu participarea arhitectului cum ar fi:
- Reglementrile urbanistice corespunztoare amplasamentului - stabilite
prin planurile de urbanism aprobate (PUG, completat i detaliat dac este
cazul prin PUZ sau PUD) i care se cunosc din certificatul de urbanism.
Pentru aceast etap este necesar obinerea certificatului de
urbanism, dac acesta nu a fost solicitat la cumprarea terenului.
Existena certificatului de urbanism este obligatorie pentru demararea
i definitivarea fazelor urmtoare de proiectare: anteproiectul i proiectul
tehnic.
- Particularitile naturale i tehnico-edilitare ale amplasamentului stabilite pe baza analizei situaiei existente (dup caz cunoscute din
eventualul studiu de amplasament premergtor nceperii proiectrii propriuzise): relaiile cu zonele imediat nvecinate i posibilitile de acces; orientrile
optime fa de punctele cardinale i fa de punctele de interes (naturale sau
construite); condiiile de micro-climat, direcia vnturilor dominante i sursele
de poluare; particularitile de relief, pantele caracteristice ale terenului;
natura terenului de fundare (determinat printr-un studiu geotehnic); starea
tehnic i valoarea de monument istoric sau de arhitectur a unor eventuale
cldiri existente pe teren sau n zona imediat nvecinat; nivelul de echipare
tehnico-edilitar al zonei i posibilitile de asigurare a utilitilor (ap-canal,
energie electric, gaze, telefoane, etc.); eventuale reele edilitare care
traverseaz terenul; condiionri constructive determinate de starea tehnic i
de sistemul constructiv al unei cldiri existente la care se intervine pentru
consolidri, remodelri, supraetajri, extinderi sau la care urmeaz s se

alipeasc la calcan viitoarea construcie.
- Cerinele impuse de legislaia i normativele tehnice n vigoare n
domeniul proiectrii i executrii lucrrilor pentru asigurarea calitii
construciilor corelate i completate cu prevederile din legislaia altor
domenii care determin anumite cerine specifice de natur funcional,
tehnic sau de dotare.
n realizarea unei investiii, arhitectul este un partener esenial, egal cu
beneficiarul, avnd acelai interes major pentru a obine un proiect de calitate,
care l reprezint (pe arhitect). El ghideaz beneficiarul n procesul edificrii i
l ajut s i materializeze ideile obinnd maximum de profit n utilizarea unui
amplasament.
2.2 ANTEPROIECTUL - PROIECTUL PRELIMINAR, STUDIUL DE
(PRE)FEZABILITATE
Obiective:
- propunerea unei soluii de ansamblu coordonat cu condiiile
urbanistice i cu mijloacele financiare ale investitorului
- definirea condiiilor contractuale
Coninut:
- documentaii ce prezint soluii de arhitectur i tehnice, estimri ale
costului i duratei execuiei
INVESTITORUL
- Lanseaz o comand scris ctre arhitect
- Furnizeaz :
- Tema de proiectare
- Actele de proprietate asupra terenului
- Datele despre teren (topo, geo, vecinti, etc.) sunt opionale, dar
necesare
- Certificatul de urbanism
- Pltete avansul convenit
- Notific n scris ndeplinirea fazei
- Dac nu se d urmare misiunii clientul va plti arhitectului cheltuielile de
deschiderea comenzii.
ARHITECTUL
- Se deplaseaz la amplasament
- Interpreteaz i ilustreaz tema prin: soluii de amplasare a construciei i de
amenajare a incintei (plan de situaie), planurile tuturor nivelelor, seciuni i
faade caracteristice, imagini tridimensionale, volumetrice la nivel de concept /
ansamblu sau de detaliu (sc.1:500/ 1:200)
- Precizeaz pe plane sau ntr-un memoriu scris suprafeele interioare,
suprafeele construite la teren, utile i desfurate, P.O.T., C.U.T. precum i
eventuale soluii referitoare la structura de rezisten, la modalitile de
rezolvare a instalaiilor inclusiv racordurile acestora i la alte dotri necesare
ce rezult din tema de proiectare
- Estimeaz valoarea de investiie i perioada de execuie
- Alctuiete echipa de proiectare pe specialiti
- Consult i consiliaz investitorul asupra soluiilor; n urma analizrii

cerinelor beneficiarului, explic acestuia condiiile n care se poate realiza
obiectivul.
Extra-serviciile (suplimentare, complementare) ce pot aprea n
aceast faz sunt: completarea temei de proiectare, aprofundarea
documentaiei asupra sitului, ntocmirea de expertize, completarea
datelor despre teren (topo, geo, relevee, cadastru, etc.), studii de viitoare
organizare a antierului, desene specializate 3D, machete, elaborarea de
variante comparative, etc.
n situaia investiiilor private, beneficiarul este liber s ncredineze
tema de proiectare direct unui singur arhitect agreat sau s organizeze o
selecie pentru stabilirea soluiei de arhitectur i desemnarea arhitectului
proiectant.
n cazul investiiilor mari sau/i cu impact urban important faza
anteproiectului poate fi precedat de cea a unui concurs de arhitectur cu
caracter nchis (la care sunt invitai un numr de arhiteci agreai) sau de un
concurs public prin care s se stabileasc soluia de arhitectura transpus
apoi n proiectul pentru lucrarea respectiv.
La investiii de mare amploare, se pot face studii de prefezabilitate i
studii de fezabilitate (coninutul cadru al acestora este reglementat prin
Ordinul comun MFP 1013/6.06.2001 i MLPAT 874/12.06.2001 pentru
aprobarea Documentaiei standard pentru elaborarea i prezentarea ofertei
pentru achiziii publice de servicii (capitolele privind fazele i coninutul
proiectelor pentru executarea lucrrilor de construcii)) care stabilesc nivelul
de rentabilitate al investiiei, determinat de parametrii acesteia i de
posibilitile de realizare, exploatare i de amortizare n timp a lucrrii.
Anteproiectul este faza cea mai important a proiectului n care se
manifest capacitatea de creaie a arhitectului. Reprezentarea grafic ct
mai convingtoare trebuie s ilustreze i s susin soluiile propuse.
Anteproiectul poate s cuprind mai multe variante pentru soluia de
ansamblu a lucrrii sau pentru anumite pri importante ale acesteia.
n faza de concepie a investiiei, trebuie s existe un dialog permanent
cu beneficiarul pn cnd soluia adoptat corespunde nevoilor, gusturilor i
posibilitilor financiare ale acestuia.
Pe baza propunerilor i a condiiilor impuse prin Certificatul de
Urbanism au loc discuii cu investitorul, se fac modificri, se discut din nou,
pn se ajunge la o soluie care s l mulumeasc.
Dac arhitectul are convingerea c resursele financiare ale
beneficiarului sunt insuficiente pentru scopul propus, el are datoria s l
informeze asupra acestui lucru conform Codului deontologic al profesiei de
arhitect.
Soluia din anteproiect, avizat de ctre beneficiar este punctul de
plecare pentru fazele urmtoare.
2.3 PROIECTUL TEHNIC
Obiective:
- ntocmirea tuturor documentaiilor ce includ concepia de realizare a

unui obiectiv de investiii, pe baza crora se execut lucrrile de
construcii autorizate, se urmrete i se controleaz calitatea acestora
Coninut:
- proiecte tehnice pe specialiti: arhitectura, structura de rezisten i
instalaiile aferente construciei (piese scrise i desenate), inclusiv
listele cu cantitile de lucrri i materiale (antemsurtorile) i caietele
de sarcini.
INVESTITORUL
- Iniiaz i pltete verificarea proiectului, conform cu Legea 10/1995 privind
calitatea construciilor, prin verificatori atestai
- Aprob devizul general
- Notific n scris ndeplinirea fazei ( proces verbal, bun de plat , etc. )
- Dac sunt necesare sau se solicit pot aprea extra-servicii, misiuni
suplimentare sau complementare n sensul art. 1.5
ARHITECTUL
- Elaboreaz proiectul tehnic de arhitectur la o scar convenabil coordonat
cu soluiile i dimensionarea infra i suprastructurii precum i cu soluiile de
instalaii interioare
- Stabilete parametrii cldirii: A.C., A.D., P.O.T., C.U.T., volume, etc.
- Determin nivelul calitativ al lucrrii prin alegerea materialelor, finisajelor,
echipamentelor, etc.
- Coordoneaz i coreleaz ntocmirea proiectelor tehnice a celorlalte
specialiti
- Consult i consiliaz investitorul n alegerea soluiilor i materialelor
- Supravegheaz graficul de proiectare i asigur predarea documentaiilor
complete la termen
- Propune un grafic al execuiei
- Verific respectarea prin proiect a legislaiei n vigoare n construcii.
Proiectele de specialitate care formeaz proiectul tehnic pentru un
obiectiv de investiii sunt urmtoarele:
- arhitectura i finisaje proiect director n cadrul proiectului tehnic;
- structura de rezisten;
- instalaiile generale aferente construciei (inclusiv cele pentru incint,
pn la cminele de racord sau contoarele de branament la reelele publice
de utiliti), n care se includ instalaiile de nclzire (eventual de ventilaie,
climatizare), electrice (pentru tensiuni normale de 220/380V i pentru cureni
slabi: telefonie, TV, reea de calculatoare, semnalizare, alarmare - securitate,
etc.), sanitare (ap, canalizare) i gaze;
- dotri i instalaii tehnologice dac este cazul;
- mobilier, dotri P.S.I. i pentru protecia muncii dac este cazul;
- lucrri conexe construciei (amenajri exterioare, sistematizarea vertical
a terenului i drumurile din incint, platforme, parcaje, mprejmuiri, demolarea
unor construcii existente pe amplasament, etc.) dac este cazul;
- branamentele i racordurile la reele edilitare (ap-canal, energie
electric, gaze, telefoane), dup caz;
- organizarea de antier.
Coninutul-cadru al proiectului tehnic, defalcat pe volume sau

capitole pentru fiecare specialitate n parte este format din piese scrise i
desenate, fiind detaliat n Partea a II-a GHID de PROIECTARE.
Proiectul tehnic constituie baza pentru:
- elaborarea documentaiilor pentru avize/acorduri i a proiectului de
autorizare a executrii lucrrilor de construcii P.A.C., stabilit prin lege ca un
extras din proiectul tehnic;
- ntocmirea cererilor de ofert (licitaie) n vederea alegerii constructorului
(antreprenorului) viitoarei construcii;
- determinarea nivelului real al costului investiiei, exprimat de devizul general
i/sau de devizele pe diverse stadii de execuie, ntocmite n conformitate cu
listele de cantiti de lucrri i de materiale;
- corelarea ritmului de execuie cu posibilitile financiare;
- efectuarea n avans a aprovizionrii unor materiale cu pondere important n
valoarea total a lucrrii (oel-beton, crmid, nvelitoare, tmplrii, etc.);
- recepia lucrrilor de construcie.
2.4 DOCUMENTAIILE PENTRU OBINEREA AVIZELOR I
AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE EXTRASE DIN PROIECTUL TEHNIC
Obiective:
- ntocmirea documentaiilor necesare pentru obinerea tuturor avizelor
i acordurilor cerute prin certificatul de urbanism (C.U.)
- ntocmirea documentaiei pentru obinerea autorizaiei de construire
(A.C.), (eventual a autorizaiei de desfiinare i a autorizaiei pentru
organizarea de antier)
Coninut:
- fie tehnice, documentaii cu extrase din proiectele tehnice pe
specialiti i memorii specifice pentru avize / acorduri specifice
- P.A.C.
INVESTITORUL
- Pltete toate taxele legate de avize i autorizaii
- Semneaz cererea de A.C.
- Notific n scris ndeplinirea fazei ( proces verbal, bun de plat, etc. )
ARHITECTUL
- Verific respectarea prin proiect a legislaiei n vigoare n construcii
- Coordoneaz ntocmirea dosarelor de obinere a avizelor cerute prin C.U.
- Adapteaz soluiile arhitecturale de principiu sau de detaliu la prevederile
unor avize, dac e cazul
- ntocmete dosarul P.A.C. conform cu coninutul cerut de autoritatea n
materie
- Obine dovada de luare n eviden a proiectului la Filiala Teritorial a O.A.R.
- Asist clientul pn la obinerea autorizaiei de construire.
Extra-serviciile (suplimentare complementare) ce pot aprea la
aceast faz sunt: documentaii de demolare, documentaii pentru
obinerea avizelor n sensul reprezentrii beneficiarului n raport cu
autoritile n baza unei mputerniciri (scrise) a beneficiarului, analize de

impact asupra vecintilor n cazul n care sunt solicitate, studii
istorice, expertize speciale (monumente istorice, situri deosebite, situri
protejate), etc.
2.5 ALEGEREA CONSTRUCTORULUI I PREGTIREA EXECUIEI
Obiective:
- alegerea unui antreprenor (constructor) i a unui diriginte de antier,
pe baza unor oferte fcute de constructor pe baza proiectului tehnic
Coninut:
- analiza ofertelor din partea beneficiarului i oferte din partea posibililor
constructori
INVESTITORUL
- Prospecteaz piaa n vederea efecturii unor cereri de ofert ctre poteniali
constructori
- Organizeaz licitaia execuiei dac e cazul
- ncheie contractul de antrepriz
- Furnizeaz autorizaia de construire imediat dup obinerea ei
- Angajeaz conform legislaiei n materie un diriginte de antier atestat, care
s supravegheze execuia i situaiile de lucrri prezentate de ctre
antreprenor
ARHITECTUL
- Furnizeaz datele tehnice necesare pentru elaborarea ofertelor
- Pregtete documentaiile de licitaie dac este cazul
- Asist investitorul la alegerea antreprenorului.
Extra-serviciile (suplimentare complementare) pot fi conform
celor de mai sus: acordarea de consultan sau ntocmirea cererii de
ofert pentru selectarea constructorului, dup caz organizarea licitaiei
pentru atribuirea lucrrilor de execuie; asisten tehnic pe antier n
vederea realizrii construciei, astfel nct timpul de execuie i costul
investiiei s nu se modifice pe parcursul desfurrii lucrrilor.
Odat obinut A.C. (sau chiar pe parcursul obinerii acesteia)
beneficiarul i poate cuta (ajutat de arhitect dac dorete) antreprize care s
fac oferte concrete pentru execuia lucrrilor.
Cererea de oferte din partea beneficiarului se face pe baza proiectului
tehnic n mod similar pentru toi ofertanii i conine:
- memorii tehnice
- caiete de sarcini
- antemsurtori liste cu cantiti de lucrri i de materiale
- piese desenate pentru toate specialitile sau numai pentru prile din
proiect pentru care se dorete contractarea lucrrilor.
Se poate stabili constructorul i prin licitaie public, dar nu este
recomandat la lucrri de amploare mic datorit costurilor sporite.
Constructorul face o ofert care trebuie s cuprind i s expliciteze
aspecte precum:
- prezentarea general a firmei

- prezentarea principalelor lucrri realizate
- recomandri de la ali beneficiari
- modul de asigurare a organizrii de antier
- propunerea contractului de construire
- graficul de execuie a lucrrilor
- oferta de pre.
Desemnarea constructorului se face pe baza analizei ofertelor primite
de la diferitele antreprize.
Exist dou tipuri de antreprize: antreprize (firme de construcii) mai
mici, care s presteze toate categoriile de lucrri necesare i antreprize mai
mari (generale) care s se ocupe de ansamblul lucrrilor i s ofere n
subantrepriz lucrri specifice. n ambele cazuri se semneaz un contract
ntre beneficiar i antreprenor ca executant al lucrrilor. Lucrrile se mai pot
executa i n regie proprie.
Arhitectul este obligat prin codul deontologic al profesiei de arhitect s
nu presteze simultan pentru acelai client servicii de proiectare sau consulting
i servicii de execuie i comer cu materiale de construcie.
2.6 DETALII
LUCRRILOR
DE
EXECUIE,
ANTIERUL
URMRIREA
Obiective:
- asigurarea cu detalii i urmrirea astfel nct execuia s respecte
ntocmai proiectul, prescripiile regulamentare n vigoare, cerinele
investitorului i coordonarea acestor detalii cu antreprenorii i furnizorii
- ndeplinirea obligaiilor privind prezena arhitectului (proiectantului) pe
antier, conform legislaiei n vigoare (Legea 10/1995, Legea 50/1991
republicat i Legea 184/2001 republicat)
Coninut:
- documentaii de detaliu necesare pe parcursul execuiei; prezena
periodic sau la cerere a proiectanilor pe antier
- verificarea conformitii lucrrilor de execuie cu autorizaia de
construire;
- participarea la certificarea fazelor determinante stabilite prin programul
de urmrire a calitii execuiei prevzut n PT;
- stabilirea soluiilor de remediere a eventualelor erori de proiectare.
INVESTITORUL
- Nu poate da dispoziii directe antreprenorului sau s impun soluii tehnice
fr consultarea arhitectului. Poate formula observaii asupra proceselor
verbale de comandament n maximum 5 zile
ARHITECTUL
- Definitiveaz i furnizeaz detaliile de arhitectur i construcii prin desene la
scri de detaliu (1:20 1:1)
- Definitiveaz alegerea materialelor, furniturilor i accesoriilor la nivel de
detaliu
- Consult i consiliaz investitorul n alegerea materialelor, furniturilor,
mobilierului, etc.
- Verific concordana execuiei cu prevederile din proiecte

- Conduce comandamentele de antier i redacteaz procesele verbale
- Verific i vizeaz documentaiile de execuie elaborate de antreprenor dac
e cazul.
- Coordoneaz amplasarea i listarea echipamentelor (utilaje, mobilier, etc.)
- Asigur consultana pentru probleme de mobilier, dotri, design interior
Extra-serviciile la aceast faz pot fi:
- dirigenia de antier, n condiiile n care arhitectul este atestat conform
legii pentru a-i asuma asemenea misiune
- controlul i avizarea contractelor de execuie cu antreprenorii
- funcia de manager al investiiei
Odat ales executantul, se poate ncepe antierul.
La loc vizibil, pe toat perioada lucrrilor, trebuie afiat un panou de
minim 9060cm, cu datele de identificare ale investiiei: denumire, adres,
beneficiar, proiectant general, executant (constructor), numrul A.C.,
valabilitatea ei, data nceperii i terminrii lucrrilor.
Obligaiile beneficiarului, ale proiectantului i ale executantului
ulterioare autorizrii sunt menionate n Normele Metodologice de aplicare a
legii 50/1991, Capitolul 6.
Arhitectul are dreptul i obligaia de a urmri executarea ntocmai a
lucrrilor proiectate. Neconformitatea acestora cu documentaia elaborat va
fi semnalat beneficiarului i executantului, iar dup caz, organismelor de
control abilitate.
Pe durata antierului, arhitectul poate efectua: inspecii periodice,
controlul strii diverselor categorii de lucrri, verificarea prii financiare a
lucrrilor.
Prin dispoziie de antier dat de proiectantul lucrrilor i cu acordul
scris al beneficiarului se pot admite modificri locale ale soluiilor tehnice din
proiectele autorizate, fr emiterea unei noi A.C., numai dac prin aceasta nu
se modific condiiile de amplasament, alctuirea structural de ansamblu ori
aspectul construciei sau dac nu sunt periclitate rezistena i stabilitatea
cldirilor nvecinate. Responsabilitatea privind corectitudinea tehnic a soluiei
modificatoare aparine proiectantului, iar beneficiarul are obligaia de a
depune n copie la emitentul A.C. dispoziiile de antier cu rol de martor.
2.7 RECEPIA LUCRRILOR EXECUTATE
Aceast
arhitectului.
faza
reprezint
(n
general)
ncheierea
misiunilor
INVESTITORUL
- Organizeaz recepia conform cu regulamentele n vigoare n domeniu
- La cererea arhitectului i poate pune la dispoziie obiectivul finalizat cu 3 zile
nainte de recepie n scopul realizrii de fotografii sau alte activiti
promoionale n plan profesional
- Achita ultima tran din onorariul total convenit inclusiv adiionalele i
indexrile dac e cazul
ARHITECTUL
- Asist investitorul la toate fazele recepiei obiectului de investiie
- ntocmete referatul de prezentare referitor la calitatea execuiei n faza de
terminare a lucrrilor
- Supravegheaz ntocmirea listei deficientelor de execuie semnalate precum
i remedierea lor
- Vizeaz procesul verbal de recepie la terminarea lucrrilor.
Extra-serviciile la aceast faz pot fi: redactarea principalelor
piese desenate ale proiectului executat (planuri, seciuni, faade) as
built, manualul de funcionare i ntreinere al cldirii proiectate,
manualul chiriaului (dac este cazul), verificarea funcionrii n bune
condiii de exploatare ai principalilor parametrii ai construciei dup o
perioad distinct de timp de la punerea n funciune (conform
contractului de antrepriz) cu scopul eventualelor remedieri, reparaii.
Potrivit prevederilor legale n vigoare, recepia lucrrilor de construcii i
a instalaiilor aferente este actul prin care beneficiarul declar c accept,
preia lucrarea (cu sau fr rezerve) i c aceasta poate fi dat n folosin.
Prin actul de recepie se certific faptul c executantul i-a ndeplinit obligaiile
contractuale i n conformitate cu documentaia de execuie.
Recepia se face conform regulamentului de recepie aprobat prin HGR
273/1994. Proiectantul va ntocmi un referat n care i va exprima punctul de
vedere cu privire la execuia lucrrilor, dar el nu are drept de vot.
Cap.3 COSTURILE PENTRU PROIECTARE
3.1 ONORARIILE DE REFERIN

Naional a OAR din 30-31 mai 2005)
(aprobate
de
Conferina
ONORARIUL (TARIFUL DE PROIECTARE) constituie, conform Legii

184/2001, republicat, un drept al arhitectului, negociat n mod liber cu
beneficiarul (clientul) i reprezint costurile pentru ndeplinirea tuturor
misiunilor de proiectare la care s-a angajat acesta.
Prin asumarea proiectrii unei investiii, prin soluiile propuse, arhitectul
(proiectantul) practic i asum, printre altele, i responsabilitatea bunei
gestionri a resurselor financiare destinate de ctre beneficiar (client) pentru
realizarea lucrrii respective.
Avnd n vedere i numai acest aspect al practicii de proiectare,
onorariul, aplicat la nivelul recomandat de Ordinul Arhitecilor din Romnia,
caut s asigure un nivel financiar corespunztor ndeplinirii n cele mai bune
condiii a tuturor misiunilor profesionale asumate prin contract, cu respectarea
legislaiei n vigoare i a tuturor exigenelor consacrate n practica
profesional.
Tendina unor beneficiari (clieni) de a ncredina proiectarea unei
construcii numai dup criteriul celui mai mic onorariu i eventuala acceptare
a acestuia de ctre arhitect are consecine negative, care se reflect att n
nivelul calitativ al proiectului ct i al viitoarei lucrri.
Realitatea constatat n practica din ultimii ani ne arat, fr excepie,
c acceptarea unor onorarii subevaluate (injuste) nu asigur bugetul de timp
i interesul necesar unui studiu aprofundat i complet al problemelor ridicate
de tema beneficiarului i pentru gsirea soluiilor optime la lucrarea de
proiectare contractat, n final fiind afectate grav att interesele beneficiarului
(clientului) ct i prestigiul arhitectului i al profesiei.
Valoarea contractat pentru un proiect trebuie s rezulte din nsumarea
onorariilor de proiectare recomandate pentru misiunile (serviciile) de baz,
suplimentare i a altor servicii conexe proiectrii care fac obiectul contractului.
3.2 SERVICII DE BAZ
Serviciile de baz (uzuale, ordinare, normale) reprezint totalitatea
misiunilor, conform legislaiei, ce sunt necesare pentru ntocmirea proiectului
pentru un obiectiv de investiii, a documentaiilor pentru obinerea avizelor i
autorizaiei de construire, a documentaiilor de execuie destinate contractrii
lucrrilor, urmrirea de antier; acestea sunt misiuni necesare i obligatorii
pentru realizarea n bune condiii a lucrrilor de construire, refuncionalizare,
extindere, reparaie sau reabilitare a unei cldiri, corp de cldire, ansamblu de
cldiri, etc.
Serviciile de baz ocup n sine ntreg procesul de proiectare i
urmrire a lucrrilor de execuie, pn la recepia final a lucrrilor. Serviciile
de baz includ i coordonarea, n calitate de ef de proiect, a echipelor de
proiectani de specialitate, indiferent dac acetia sunt angajai de arhitect,
constructor sau beneficiar.
3.3 FAZELE DE PROIECTARE INCLUSE N ONORARIUL DE BAZ
Elaborarea proiectului se face conform temei de proiectare stabilit de

ctre beneficiar. Aceasta determin concepia de realizare a unei construcii,
exprimnd inteniile investiionale, solicitrile funcionale i alte opiuni ale
beneficiarului, completate i definitivate cu condiionrile tehnico-urbanistice
generate de amplasament, coroborate cu prevederile din legislaia i
normativele tehnice n vigoare, stabilite n colaborare cu arhitectul-ef de
proiect i, dup caz, cu ali specialiti. Elaborarea i definitivarea temei de
proiectare (studiile de tem) nu sunt incluse n onorariul de baz.
n onorariul de baz sunt incluse urmtoarele faze de proiectare
(detaliate n capitolul 2):
- 1. Anteproiectul
- 2. Proiectul tehnic - P.T.
- 2.1 Documentaiile pentru obinerea avizelor i autorizaiei de construire
(P.A.C.)
- 3. Detaliile de execuie - D.E.
- 4. Urmrirea de antier i recepia lucrrilor executate.
Nu sunt incluse n onorariul de baz:
- consultana de specialitate din faza precontractual;
- elaborarea i definitivarea temei de proiectare;
- verificarea tehnic a proiectului;
- expertiza tehnic;
- studiile privind terenul (geotehnic, ridicarea topo);
- studiile de specialitate (de impact asupra mediului, de inserie n situri
protejate i privind monumentele istorice);
- amenajrile incintei (sistematizarea vertical, alei, drumuri, mprejmuiri);
- decoraiunile interioare;
- releveele;
- proiectul pentru autorizaia de desfiinare;
- proiectul pentru autorizarea organizrii de antier;
- documentaiile pentru avizele/acordurile specifice (stabilite prin Ord. MTCT
nr. 1430/2005);
- obinerea avizelor/acordurilor i autorizaiilor;
- asistena tehnic (ca form de supraveghere profesional, permanent sau
periodic, a executrii lucrrilor de construire);
- cheltuielile de deplasare n afara localitii de reedin a proiectantului.
Aceste documentaii i servicii se vor tarifa separat, n funcie de caz
putndu-se utiliza i baza orar.
Defalcarea onorariului de baz pe faze de proiectare:
Nr. crt.
1
2
2.1
3
4
FAZA DE PROIECTARE
Anteproiectul
Proiectul tehnic P.T.
(inclusiv antemsurtorile i caietele de sarcini)
P.A.C. i documentaiile pentru obinerea avizelor/acordurilor
Detaliile de execuie D.E.
Urmrirea de antier i recepia lucrrilor executate
Note:
ONORARIUL (%)
15-20
40-45
10
30
5
a - nsumarea tuturor fazelor trebuie s fie de 100%, primele dou faze, dar i
celelalte putnd varia n funcie de gradul de complexitate a proiectelor.
b - Avansul la contract, stabilit de la caz la caz la negocierea acestuia, poate fi
de 10 - 30% i se va deduce din fiecare faz de proiectare contractat.
c - Onorariul de baz se refer la un proiect complex (care include toate
specialitile), din care onorariul pentru proiectul de arhitectur se recomand
s reprezinte 40-60% din total, funcie de caz.
d - Onorariul pentru arhitectul ef de proiect reprezint o cot de 6-10% din
total care nu este inclus n partea de arhitectur.
3.4 CALCULUL ONORARIILOR DE REFERIN
3.4.1 Calculul onorariilor de baz sub form de cote procentuale din
valoarea de investiie
a - Calculul onorariilor pe baza unui procent din valoarea lucrrilor este
recomandat pentru evaluarea serviciilor de baz descrise anterior.
b - Valoarea total a lucrrilor, certificat de arhitect, cuprinde urmtoarele:
I. - Valoarea tuturor lucrrilor executate, proiectate de arhitect i de
subcontractanii / consultanii coordonai de ctre acesta (fie c sunt inclui n
contractul arhitectului sau sunt subiectul unor contracte separate de care
arhitectul nu poate fi rspunztor). Arhitectul va fi informat de costurile acestor
contracte separate.
II. - Valoarea total a lucrrilor include de asemenea i costul mobilierului
fix i al tuturor echipamentelor.
III. - Atunci cnd echipamente speciale nu au fost incluse n calculul valorii
totale a lucrrilor, arhitectul are dreptul la un onorariu suplimentar pentru
lucrrile executate n legtura cu aceste echipamente speciale.
IV. - Cnd lucrrile de construcie se vor executa n regie proprie, costul va
fi estimat de arhitect ca i cum lucrrile ar fi ncredinate unui antreprenor.
V. - Cnd clientul este un antreprenor, se va stabili un protocol ntre arhitect
i client care va stipula valoarea total a lucrrilor incluznd i ncheierea de
deviz a antreprenorului (respectiv cheltuielile indirecte i profitul).
c - Pentru calculul onorariilor de referin privind proiectarea construciilor,
acestea se mpart n 5 clase de tarifare, conform TABELULUI 1-2. Pentru
estimarea valorii de investiie se pot folosi indicii de cost (Euro/mp suprafaa
desfurat) precizai n acelai tabel.
d - Cotele procentuale din valoarea de investiie sunt precizate n TABELUL 3
pentru programe dezvoltate n cldiri noi.
e - Onorariul de baz rezultat conform cotelor din tabelul 3 se corecteaz
dup caz, cu urmtorii factori de influen specifici:
I. - 1,2 la construciile proiectate pe terenuri dificile de fundare
II. - 1,1 la construciile calculate pentru gradele seismice de la 7 pn la
7,5
III. - 1,15 1,2 la construciile calculate pentru gradele seismice mai mari
de 7,5
IV. - 1,2 1,3 la construciile pentru care calculele de asigurare la seisme
se impun realizate i n domeniul postelastic
V. - 1,4 1,8 la cldirile foarte nalte (peste P + 12) proiectate n condiii de
unicat
VI. - 1,1 1,2 la proiectele ale cror programe se dezvolt n cldiri

existente
Refolosirea proiectelor
n situaia refolosirii/adaptrii proiectului unui obiect se va aplica o
reducere a onorariilor cu urmtoarele procente:
f . - 10% cnd din fondul de date de proiectare refolosit dintr-un proiect se
preiau numai elemente pariale, soluii, principii orientative.
g. - 35% n situaiile de refolosire cu modificri care antreneaz n proiectare
mai multe specialiti, elaborri de soluii, calcule tehnice i economice,
modificri de faade sau de funciuni locale.
h. - 50% n situaia adaptrii proiectului la teren, a branrii funcionale la
infrastructura edilitar.
Intervenii la cldiri existente
i. - n situaia n care programele listate de TABELUL 1-2 i cele asimilate lor
sunt dezvoltate n cldiri existente prin intervenii de modernizare, extindere,
refuncionalizare, restaurare, consolidare i/sau reparare, onorariile se
corecteaz cu un factor care are valoarea ntre 1,1 1,2.
j. - Cnd extinderile sunt evident independente de cldirea existent se vor
folosi cotele procentuale din tabelul 3 pentru cldirea nou i cotele
procentuale majorate cu factorul mai sus pentru zona de jonciune cu cldirea
existent.
k. - Pentru lucrrile de reparaii i restaurare se recomand ca onorariile s fie
stabilite n funcie de orele necesare ndeplinirii sarcinilor i tarifului orar
descris la punctul 3.4.2. BAZA ORAR, ns se poate accepta i cota
procentual ca alternativ.
l - n situaia n care cldirea existent pe care se face intervenia este
monument istoric / de arhitectur / cu valoare arhitectural sau se afl ntr-o
zon protejat onorariile se corecteaz cu un factor specific, stabilit dup
caz.
3.4.2 Calculul onorariilor folosind baza orar
Se pstreaz sistemul de calcul al onorariului dat de tabelul 8.3.4. din
Ordinul MLPAT 11/N n care ora medie de proiectare se stabilete conform
formulei prezentate n acel document sau se poate folosi tariful orar mediu de
mai jos.
Se recomand tarifarea extra-serviciilor dup orele necesare
ndeplinirii sarcinilor dup urmtoarea formul:
TS = T0 x k x T, unde:
TS - onorariul pentru servicii
T0 - tariful orar de baz = salariul minim pe economie x 3/171,333 ore
munc/lun
k - coeficientul stabilit n funcie de activitate - conform TABELULUI 5 ales pe
baza activitii prestate efectiv
T - timpul necesar ndeplinirii sarcinilor
Aplicarea tarifului orar

Unitatea de baz pentru msurarea timpului este ora.
Urmtoarele tarife pot fi socotite astfel:
- pentru timpul alocat deplasrilor, ateptrii, statului la dispoziie se aplic un
tarif de 60% din tariful orar; nu se iau n calcul deplasrile n interiorul
localitii;
- tariful suplimentar pentru lucru ntre orele 20 i 6 este de 30% din tariful orar;
n cadrul zilelor de odihn i srbtorilor naionale considerate zile de odihn
tariful suplimentar este de 60%;
- tariful pentru urmrirea lucrrilor de execuie nu poate fi perceput pentru o
perioad de mai puin de 4 ore;
- n cazul deplasrilor n afara localitii se iau suplimentar n calcul orele
petrecute pe drum.
Tariful orar mediu se poate stabili pornind de la cea mai mic i cea
mai mare valoare a coeficientului de activitate.
Tarif zilnic mediu
Se poate stabili un tarif zilnic mediu pe baza tarifului orar mediu, a
orelor necesare n medie pe zi pentru rezolvarea sarcinilor, respectiv
suplimentarea n cazul deplasrilor n afara localitii.
Dac serviciile, respectiv activitile difer, se pot stabili de comun
acord, pe baza unei nelegeri, mai multe tarife orare medii, respectiv tarife
zilnice medii.
3.4.3 Onorariile pentru proiectarea lucrrilor cu specific preponderent
arhitectural
(lucrri
de
plastic
arhitectural
i
decoraiuni
interioare/exterioare la cldiri, mobilare cldiri civile, amenajare peisagistic,
mobilier urban i dotri stradale) sunt precizate n TABELUL 4 (tabelul 6.15.A
din Ordinul MLPAT 11/N).
3.4.4 Alte costuri
Onorariile pentru alte servicii suplimentare (prezentri, relevee, planuri
urbanistice zonale i de detaliu, consulting) sunt precizate n tabelele anex
6.15.C, 7.3.C i D, 7.9.A i 8.32 preluate din Ordinul 11/N.
n afara tarifului pentru activitatea de proiectare propriu-zis se mai iau
n calcul urmtoarele costuri:
- Cheltuieli de multiplicare, legtorie, de exemplu pentru situaia n care se
doresc mai multe exemplare din proiectul de autorizare n afara celor dou ce
se ofer n serviciile de baz.
- Cheltuieli suplimentare aprobate de beneficiar pentru transport, cazare i
mas, acoperirea costurilor suplimentare pentru delegri prelungite, convorbiri
internaionale, transmisii fax.
- Relaia cu autoritile, alte eventuale costuri care trebuie suportate de
beneficiar.
- Cheltuieli de brevetare, prototipuri i altele legate de drepturile de autor cu
care beneficiarul este de acord.
- Plata poliei pentru asigurarea proiectului cerut de beneficiar.
- Soluii ce necesit tehnologii speciale cerute de beneficiar, machete ale
obiectului i alte cheltuieli ce decurg din acestea.
- Orice alte cheltuieli (de exemplu traducerea documentaiei) asupra crora se

cade de comun acord cu beneficiarul.
Pentru suplimentarea cheltuielilor, arhitectul este obligat s in o
eviden, care s poat fi consultat de ctre beneficiar.
TABELUL 1-2
CLASELE DE TARIFARE ALE PROGRAMELOR DE ARHITECTUR PENTRU CONSTRUCII I VALORILE MEDII ESTIMATE
DE INVESTIIE C+I EXPRIMATE N EURO/M (suprafaa desfurat) FR TVA
GRUPA
TIP PROGRAM
CUPRINDE
CLASA I
problem simpl, cerine de

proiectare reduse
- construcii ce nu se ridic la rang de cldire:

- oproane, tarabe de pia acoperite
- parcaje acoperite
- staii transport urban n comun etc.
- construcii agricole fr fluxuri tehnologice:
- depozite pe un nivel
- silozuri
- grajduri, sere, etc.
- construcii industriale fr fluxuri tehnologice :
- ateliere
- depozite pe un nivel, etc.
- construcii comerciale simple:
- chiocuri
- mici pavilioane, etc.
- anexe utilitare i gospodreti (pavilion poart, depozit gunoi)
- amenajri de spaii verzi, mobilier urban i de grdin etc.
- construcii agricole cu fluxuri tehnologice:
- grajduri mari
- mori
- pivnie de vinuri
- construcii pentru mbuteliere
- construcii pt. prelucrarea fructelor, etc.
- construcii industriale cu fluxuri tehnologice:
- service
- brutrie
- tipografie
CLASA II
problem medie, cerine de

proiectare medii
VALORI
MEDII
ESTIMATE (EURO/M)
200
220
- depozite multietajate sau pe un nivel pentru materiale periculoase

- anexe pentru instalaii (centrale termice, de ventilaie, posturi de transformare etc.)
- garaje pentru automobile
- construcii subterane simple (garaje, tuneluri, adposturi, rezervoare de ap, etc.)
- cldiri militare i poliieneti simple
- cldiri de locuit:
- cas unifamilial sub 200 mp
- cas de vacan
- gospodrie rural
- cldiri comerciale:
- magazin
- piaa
- show-room
- cldiri pentru transport:
- staie benzin
- spltorie auto
- gar mic i construcii feroviare simple
- debarcader, etc.
CLASA III
problem medie, cerine de

proiectare complexe
- construcii sportive i de agrement simple:

- sal de sport
- sal de fitness
- camping
- patinoar artificial
- hipodrom, etc.
- construcii industriale cu fluxuri tehnologice complexe:
- termocentrale
- crematorii de ars deeuri
- fabrici i uzine
- laboratoare industriale
- spltorii de rufe, mari buctrii, etc.
- obiective militare sau poliieneti complexe:
- staii de pompieri
- centre de instrucie
- cpitnii
350
300
240
300
250
350
350
300
380
300
400
380
280
380
450
400
- nchisori, etc.
- servicii urbane sau comunale:
- primrie
- cas de cultur, cinema, expoziie, bibliotec
- pot, fast-food, frizerie, discotec, etc.
- obiective comerciale cu mai multe niveluri: - magazine, centre comerciale
- obiective turistice i de cazare:
- pensiune, hotel (1-3 stele), motel
- centre pentru btrni
- cmine pentru nefamiliti
- cmine studeneti
- nvmnt precolar, general i mediu:
- cree, grdinie
- coli generale i coli medii
- coli profesionale
- centre de reeducare, etc.
- cldiri pentru birouri i cldiri administrative
- cldiri de locuit:
- case mai mari de 200 mp
- vile, blocuri de locuit
- cartiere rezideniale
- centre medicale de importan local sau zonal:
- cabinete medicale sau veterinare
- farmacie
- staie de ambulan, etc.
- centre sportive:
- club sportiv
- sli de sport cu tribune
- tranduri cu bazine artificiale
- hipodrom cu acces public, etc.
- cldiri bisericeti:
- case parohiale
- mnstiri, capele, etc.
- obiective speciale:
450
500
420
460
420
400
400
400
380
420
420
420
450
400
500
500
450
450
450
480
550
600
550
400
680
CLASA IV
CLASA V
problem
cerine
de
complexe
Problema
cerine
de
deosebite
deosebit,
proiectare
deosebita,
proiectare
- grdini zoologice i case pentru animale

- grdini botanice i case pentru plante
- cimitire, crematorii umane, etc.
- cldiri complexe pentru transport:
- gri metropolitane
- aeroporturi
- staii metrou
- cldiri administrative complexe:
- tribunal
- banc central
- ambasad
- nvmnt universitar: faculti, centre universitare
- cldiri de cazare i comerciale reprezentative:
- hotel mare (4-5 stele)
- magazin universal
- obiective culturale i de agrement complexe:
- teatru, sal de concerte
- circ
- cazinou
- muzeu, galerie de art
- studio de radio i de televiziune, etc.
- obiective bisericeti: - biseric, catedral
- cldiri din sistemul sanitar:
- policlinic, centru medical
- laboratoare medicale
- centre de reabilitare, sanatorii
- bi publice, etc.
- obiective sportive reprezentative:
- stadion
- sal mare de sport cu public
- piscin olimpic cu public, etc.
- obiective cultural de excepie:
- oper
- teatru de mari dimensiuni
500
500
550
820
1200
1000
900
1200
1000
750
700
700
1000
900
900
1000
1000
1700
900
900
950
900
1000
1200
1200
1500
1500
- ateneu filarmonic
- centru naional de conferine, etc.
- obiective complexe din sistemul sanitar:
- clinici medicale, spitale,
- instituii medicale naionale
- centru de tratamente speciale i centru balnear
1300
1500
1500
Not: valorile medii de investiie C+I exprimate n EURO/m vor fi actualizate n fiecare an de grupul de lucru privind onorariile i
exercitarea profesiei.
TABELUL 3
CALCULUL ONORARIILOR DE BAZ SUB FORM DE COTE
PROCENTUALE DIN VALOAREA DE INVESTIIE PENTRU CONSTRUCII
NOI
Nr.
crt.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Trane de calcul din

valoarea de investiie
(fr TVA)
CLASA
I
cota%
euro
240
5%
CLASA
II
cota%
euro
350
6,25%
CLASA
III
cota%
euro
500
7,5%
CLASA
IV
cota%
euro
700
8,75%
CLASA
V
cota%
euro
950
10%
2 000
2 500
3 000
3 500
4 000
12,0
165
4,6%
22,0
115
5,75%
37,5
80
6,9%
61,5
57
8,05%
95,0
42
9,2%
5 680
7 100
8 520
9 940
11 360
onorariu / mp Ad. (euro)

mp
120 000 - 360 000 euro
onorariu de proiectare
trane cumulate
11,4
500
4,2%
20,6
345
5,25%
35,5
240
6,3%
58,4
170
7,35%
91,0
125
8,4%
15 760
19 700
23 640
27 580
31 520
onorariu / mp Ad. (euro)

mp
360 000 - 1 100 000 euro
trane cumulate
10,5
1500
3,8%
19,0
1035
4,75%
32,8
720
5,7%
53,5
515
6,65%
84,0
375
7,6%
43 880
54 850
65 820
76 790
87 760
onorariu / mp AD (euro)
mp
1 100 000 - 3 300 000 euro
trane cumulate
9,5
4580
3,4%
17,5
3140
4,25%
29,9
2200
5,1%
48,9
1570
5,95%
75,6
1160
6,8%
118 680
148 350
178 020
207 690
237 360
mp
3 300 000 - 10 000 000 euro
trane cumulate
8,6
13800
3,0%
15,7
9430
3,75%
27,0
6600
4,5%
44,2
4700
5,25%
68,2
3480
6,0%
319 680
399 600
479 520
559 440
639 360
mp
10 000 000 - 30 000 000 e.
trane cumulate
7,7
41500
2,6%
14,0
28570
3,25%
24,0
20000
3,9%
39,1
14300
4,55%
60,7
10525
5,2%
839 680
1 049 600
1 259 520
1 469 440
1 679 360
mp
peste 30 000 000 euro
trane cumulate
6,7
125000
2,2%
12,2
85715
2,75%
21,0
60000
3,3%
34,2
42900
3,85%
53,2
31580
4,4%
..............
.............
..............
.............
..............
onorariu
mp
5,7
10,4
18,0
29,0
46,0
cost C+M / mp (euro)

trana minim pn la
40 000 euro
onorariu / mp Ad.
mp
40 000 - 120 000 euro
trane cumulate
mp
AD
(euro)
(euro)
- onorariile de proiectare prezentate sunt rezultatul calculului corespunztor

limitei superioare a tranei respective;
- pentru proiectarea organizrii de antier se pstreaz cotele procentuale
din Ordinul 11/N.
TABELUL 4
(conform Ordinului MLPAT 11/N, tabelul 6.15.A)
COTE PROCENTUALE DIN VALOAREA DE INVESTIIE PENTRU PROIECTAREA LUCRRILOR CU SPECIFIC
PREPONDERENT ARHITECTURAL
CLASIFICAREA LUCRRILOR
- Grupa I Lucrri de plastic arhitectural i decoraiuni interioare / exterioare la cldiri
- Grupa II Mobilare cldiri civile
- Grupa III Amenajare peisagistic
- Grupa IV Mobilier urban i dotri stradale
Proiectarea pieselor unicat, prototipuri se calculeaz distinct conform ordin MLPAT 11/N din 01.06.1994
Lucrrile cu tratare plastic deosebit, prevzute n art. 6.15.A la toate grupele, vor fi tarifate cu aplicarea unui factor de
influen specific k = 1,25
Nr.
crt.
Trana de calcul din valoarea de investiie

(fr TVA )
Euro
cota %
trana minim pn la
1 440 valoare de proiectare trane cumulate
de la 1 440 la
de la 7 200 la
de la 21 600 la
de la 50 400 la
de la 144 000 la
trana peste
360 000
2
3
4
5
6
7
Grupa I
Decoraiuni
interioare/exterioare
Euro
cota %
20 %
288,0
16 %
1 209,6*
12 %
2 937,6*
9%
5 529,6*
8%
13 017,6*
7%
28 137,6*
5%
Grupa II
Mobilare
civile
Euro
cota %
14 %
201,6
12 %
892,8*
11 %
2 476,8*
10 %
5 356,8*
9%
13 780,8*
8%
31 060,8*
7%
cldiri
Grupa III
Amenajare
peisagistic
Euro
cota %
18 %
259,2
15 %
1 123,2*
12 %
2 851,2*
10 %
5 731,2*
8%
13 219,2*
6%
26 179,2*
4%
Grupa IV
Mobilier urban
i dotri stradale
Euro
cota %
12 %
172,8
10 %
748,8*
9%
2 044,8*
8%
4 348,8*
7%
10 900,8*
6%
23 860,8*
5%
TABELUL 5
TARIFAREA ORAR A SERVICIILOR DE PROIECTARE (conform
pct. 3.4.2, pag. 36)
Proiectant arhitect cu experien de peste 10 ani coeficient k = 7 - 9
Situaii care impun cunotine profesionale i experien deosebite,
ndrumare teoretic n situaii deosebite i de mare responsabilitate n cadrul
procesului de proiectare, proiectare de amenajri interioare, consultan,
reprezentare, activitate de proiectare ce presupune responsabilitate,
cunotine n domeniul proteciei monumentelor i a amenajrii teritoriului.
Pregtire profesional universitar, drept de semntur, cunoaterea unei
limbi strine cel puin la nivel mediu.
40,45 RON 52,00 RON / or
Arhitect proiectant coeficient k = 5 - 6
Cunotine profesionale largi, situaii care impun experien
profesional, activiti de creaie ce presupun responsabilitate, ndrumarea
procesului de proiectare, rezolvarea unor pri ce necesit cunotine
profesionale deosebite, activitate de proiectare ce presupune responsabilitate,
cunotine n domeniul proteciei monumentelor, activitate de generare de
imagini pe calculator. Pregtire profesional universitar i drept de
semntur.
28,89 RON 34,67 RON / or
Arhitect stagiar coeficient k = 4
Activiti ce presupun responsabilitate efectuate sub ndrumare,
rezolvarea independent a prilor ce necesit cunotine profesionale medii,
proiectant repartizat, supraveghetor tehnic, pregtete devizele fr preuri,
analiza preurilor i verificarea facturilor. Pregtire profesional universitar,
cunotine de aplicaii de arhitectur pe calculator.
23,11 RON / or
Desenator/Tehnician CAD - coeficient k = 3
Activitate tehnic sau birocratic desfurat sub ndrumare,
rezolvarea unor pri repetitive ce necesit cunotine de specialitate
obinuite, tehnician, devizier, activiti de prelucrare de date pe calculator i
de secretariat. Pregtire profesional medie.
17,33 RON / or
Secretar birou - coeficient k = 2
Activiti nvate desfurate sub ndrumare, desenator tehnic,
dactilograf i activiti ajuttoare. Pregtire medie, cel puin 3 ani de activitate
profesional.
11,56 RON / or
Observaie:
Valorile calculate sunt valabile pentru un salariu minim pe economie de
330,00 RON/lun.
OAR
____
EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT
Tabel anex 6.15 C (Ordinul 11/N din 01.06.1994)

BAZA TARIFAR PENTRU NTOCMIRE DE PLANE, PLANURI
SAU DETALII LA SCRI MARI IMPUSE N CONDIII TEHNOLOGICE
SPECIALE SAU PENTRU PREZENTRI
T = (75 b dk x P + ni x S b dk x ej)xT0 (lei)
Nr.
Complexitatea
i Dificultate de concepie
crt.
densitatea
redus
normal
desenului
1
0,6
1,0
1,0
2
1,0
1,7
1,7
3
1,6
2,7
2,7
4
2,5
3,0
3,0
deosebit
1,0
3,0
3,8
5,0
n care:
T - tariful n lei calculat pentru realizarea unei plane, plan sau detalii
T0 - tariful CCP stabilit conform pct. 5.11 din Ordinul 11/N (echivalent or
medie de proiectare a firmei)
P - suprafaa planei msurat n m.p.
ni - parametru caracteristic scrii planei: (1:1) n1=50; (1:5)n2=40
(1:10)n3=35; (1:20)n4=25; (1:50)n5=15; (1:100)n6=10; sub (1:1000)n7=5
b dk - idem se extrage din tabel numai pentru dificultatea de concepie redus
ej - numrul de elemente de arhitectur caracteristice, tratate distinct pe
plane; n cazul planelor de ansamblu numrul de detalii caracteristice,
clasice sau originale adaptate; pentru planele de detalii, numrul de
elemente caracteristice de plastic arhitectural, tratate distinct n alctuirea
detaliului etc.
Numrul de elemente se evideniaz grupat, pe categorii avnd
caracteristici similare determinate de scara de realizare (ni) i de
complexitatea lucrrii definit prin dificultatea soluiilor i densitatea
elementelor studiate pentru documentaie (bk).
Ediia a II-a 2006
38
OAR
____
Tabel anex 7.3 C i D (Ordinul 11/N din 01.06.1994)

PLANUL URBANISTIC ZONAL (C) SAU / I DE DETALIU (D)
(PLANURI DE AMPLASARE)
T0 (or medie de proiectare a firmei) /ha (lei)
Nr.
crt.
1
Trana de suprafa ha
n zona urban
n zona rural
scara
1:500
scara
1:500
scara
1:2000
trana
minim
(1:500)
1000
1
trana minim
830
(1:2000)
2
1000.T0
1660.T0
valoare proiectare minim
pe trane
trana
de
la
minim
790
608
4
3370.T0
2876.T0
valoare proiectare trane
cumulate
trana
de
la
490
461
4-10
6310.T0
5642.T0
cumulate
trana
de
la
230
215
10-50
15510.T0
14242.T0
cumulate
trana
de
la
170
167
50-100
24010.T0
22592.T0
cumulate
trana
peste
140
133
100
scara
1:2000
700
460
700.T0
920.T0
480
2140.T0
360
1640.T0
300
3940.T0
224
2984.T0
205
12140.T0
150
8964.T0
125
18390.T0
110
14484.T0
110
80
Pentru studii la scara 1:1000 se interpoleaz valorile scrilor 1:500 i

1:2000.
Ediia a II-a 2006
39
OAR
____
Tabel anex 7.9.A. (Ordinul 11/N din 01.06.1994)

BAZ TARIFAR PENTRU NTOCMIRE DE RELEVEE
T0 (or medie de proiectare a firmei) /mp (lei)
Nr. Tran de suprafa construit
Dificultatea condiiilor i elementelor de
crt. (sectorizat sau vertical) relevat
relevat
(nscris pe o plan)
cldiri simple cldiri structurate cldiri
cu
mp
structurate
neordonat
probleme i
ordonat
densitate de
elemente
f.
mare
1
tran
minim
pn
la 1,5
1,8
2,4
50
75.T0
90.T0
120.T0
valoare proiectare minim pe
tran
2
de
la
50
la 1,1
1,4
2,1
200
240.T0
300.T0
345.T0
valoare
proiectare
trane
cumulate
3
de
la
200
la 0,8
1,1
1,7
500
480.T0
630.T0
945.T0
valoare
proiectare
trane
cumulate
4
de
la
500
la 0,6
0,9
1,4
2.000
1380.T0
1980.T0
3045.T0
valoare
proiectare
trane
cumulate
5
tran
peste 0,5
0,7
1,2
2.000
Ediia a II-a 2006
40
OAR
____
Tabel 8.32 (Ordinul 11/N din 01.06.1994)

TARIF PENTRU ACTIVITI DE CONSULTING TEHNIC,
TEHNOLOGIC, TEHNICO-ECONOMIC, ETC., PRIVIND PROBLEME
GENERALE DE SPECIALITATE SAU SPECIFIC DE LUCRRI
ELABORATE
T = 3xT0 + KxC (lei)
n care:
T0 = tariful/u.CCP stabilit conform prevederilor de la pct. 5.11 din Ordinul
11/N (echivalent or medie de proiectare a firmei)
(K) = coeficient de complexitate, corelat cu gradul profesional statuat
specialistului (prin condiiile concureniale de pia), precum i cu gradul de
detaliere, volumul i importana problemelor solicitate n consulting;
acesta are urmtoarele valori:
K1 = 0,7 - redus
K2 = 1,0 - simpl
K3 = 1,7 - mare
K4 = 2,5 - deosebit
(C) = reprezint valoarea coninutului activitii depus de consultantul
specialist (personal sau n echip), precum i aceea corespunztoare
manoperei, informaiilor i documentaiilor folosite din patrimoniul tehnic i
tehnologic al proiectantului, a modului de prezentare i a coninutului
fundamentrilor debitate la cerere, precum i a gradului de detaliere a
materialului i a soluionrilor prin care se angajeaz s rspund tuturor
problemelor solicitate prin consultan.
Valoarea (C) se determin astfel:
Alternativa 1: n situaia solicitrii unui rspuns de specialitate, redactat
complet (memoriu, note, planuri, soluii, proiect pentru pri de lucrri sau
obiective etc.), care se pune la dispoziia beneficiarului sub form de
documentaie, pentru ca acesta s fie utilizat n condiiile convenite n
comun, valoarea consultanei se determin cu C1=0,2 xTb . Valoarea (Tb)
reprezint tariful de baz (n lei) al lucrrii, prii de lucrare, al planurilor,
detaliilor, etc., la care se refer consultana solicitat (recalculat actualizat
ori aa cum a fost nregistrat cu valoare de patrimoniu, de ctre proiectant
n banca de date a unitii sale, sau indexat, dup caz).
Alternativa 2: n situaia acordrii unui consulting complex asupra unor
documentaii, studii sau proiecte, referitoare la ntregul proiect ce nu poate fi
desfcut n subansamble (analize tehnico-economice, testri, variante
comparative opionale, etc.) cu rspunsuri sintetice (ns, fr documentaii
i detalii n scris), valoarea consultanei se va putea determina cu
C2=4,2xeTb/To
Alternativa 3: n situaia acordrii unei consultane cu caracter
general (probleme teoretice, consultri tehnice, tehnologice, tehnicoeconomice juridice, etc.), precum i n cazul elaborrii unor lucrri speciale care nu pot fi ncadrate n tarife asimilate lor - valoarea consultanei - ori/i a documentaiei respective se va determina cu C3=TbxSN. n relaie, SN
reprezint numrul de uniti CCP convenionale efectiv consumate de
specialistul consultant (N1), inclusiv al echipei de lucru (N2) - dac este
cazul - la care se vor aduga cote de pri de ore apreciate - realist i
rezonabil - pentru acoperirea contravalorii activitii
(N3) aferente
Ediia a II-a 2006
41
OAR
____
documentrii i prelurii de date, scheme, soluii, detalii sau alte informaii

necesare rspunsurilor cerute (extrase din activitile de specialitate ce au
fost prestate anticipat fie de firm, fie de specialistul proiectant).
Ediia a II-a 2006
42
OAR
____
Cap.4 CONTRACTUL
4.1 MODELE DE CONTRACTE DE PROIECTARE
Propunerea formei de contract aparine de regul arhitectului
(proiectantului).
Contractele de proiectare prezentate n continuare corespund
majoritii tipurilor de lucrri de proiectare n construcii realizate din fonduri
private. n funcie de specificul lucrrilor de proiectare contractate n fiecare
caz n parte, de volumul acestora sau de natura obligaiilor asumate de pri,
contractul se poate completa cu clauze specifice sau se poate reduce prin
scoaterea acelor clauze care nu au obiect.
Pentru a fi opozabil n justiie, n caz de litigii ce nu se pot rezolva pe
cale amiabil, este bine s se asigure o form ct mai complet i precis
redactrii contractului. La lucrri de proiectare cu valoare sau/i complexitate
mare este recomandabil ca redactarea contractului s se fac cu colaborarea
unui jurist.
n cazul lucrrilor realizate din fonduri publice contractul de proiectare
va avea forma prevzut n Ordinul comun MFP 1013/2001 i MLPAT
874/2001 privind aprobarea Documentaiei standard pentru elaborarea i
prezentarea ofertei pentru achiziii publice, Anexa 1 - Seciunea V - coninutul
cadru al contractului.
Aceste modele de contracte au fost aprobate de Conferina
Naional a OAR din 30-31 mai 2005 i reprezint o form de baz a unui
contract de proiectare. Fiecare proiect este specific i necesit adaptri ale
unuia dintre aceste contracte de referin.
4.1.1 Modelul 1
CONTRACT DE ARHITECT
PARTEA I - CLAUZE GENERALE
(Regulament referitor la misiunile i onorariile arhitecilor)
A - GENERALITI
1. Prezentul contract stabilete drepturile i obligaiile prilor ce
ncheie un contract de misiuni i onorarii de arhitectur i precizeaz bazele
unei remuneraii echitabile a arhitectului.
2. Raporturile de drept dintre pri sunt reglementate de :
- contractul semnat de pri (partea I a - clauze generale + partea a II a clauze specifice )
- legea dreptului de autor nr. 8/1996
- legea privind autorizarea construciilor nr. 50/1991 republicat
- legea calitii n construcii nr. 10/1995
- legea privind organizarea i exercitarea profesiei de arhitect nr. 184/2001
3. Definiii:
INVESTITOR = persoana fizic sau juridic (privat sau de stat) pentru
care se efectueaz misiunea / misiunile i care pltete onorariile.
ARHITECT = arhiteci, birouri / societi de arhitectur nscrii n
Tabloul Ordinului Arhitecilor din Romnia
Ediia a II-a 2006
43
OAR
____
ANTREPRENOR = societatea / societile asociate (indiferent de

forma de proprietate) care va / vor executa efectiv lucrrile pe antier.
CONTRACT = Caietul de Clauze generale + Caietul de clauze
specifice semnate de INVESTITOR i ARHITECT
4. ARHITECTUL trebuie s se comporte n virtutea contiinei sale
profesionale i s-i pun n aplicare toate cunotinele de specialitate pentru
a respecta interesele INVESTITORULUI.
ARHITECTUL va ine cont de toate informaiile profesionale i legislaia
n vigoare aduse la zi.
5. INVESTITORUL are obligaia s transmit ARHITECTULUI toate
documentele referitoare la investiia n cauz.
6. Clauzele specifice ale contractului (cuprinse n partea a II a) precum
i informaiile primite de ARHITECT pentru ndeplinirea misiunii n cauza vor fi
confideniale i nu vor fi folosite reciproc n detrimentul prilor.
7. ARHITECTUL, cu acordul INVESTITORULUI este n drept s
reprezinte INVESTITORUL fa de teri, ca administraiile publice,
antreprenori, furnizori sau ali investitori (dac este cazul) numai n activitile
legate direct de ndeplinirea misiunii sale.
B - RESPONSABILITI
8. n funcie de ntinderea misiuni / misiunilor precizate n Partea a II-a Clauze specifice , ARHITECTUL poate ocupa una dintre cele doua poziii de
mai jos :
- autor i ef de proiect coordonator
- autor i responsabil pentru partea de arhitectur
9. ARHITECTUL nu-i asum rspunderea profesional definit prin
legile i regulamentele n vigoare dect n msura greelilor sale personale i
a echipei constituite de el. El nu va putea fi tras la rspundere nici solitar nici
n solidum pentru greelile comise de ali factori ce intervin n lucrare.
10. ARHITECTUL are dreptul s recurg la colaboratori calificai n
profesie dar rspunde de activitatea lor.
11. Pentru ndeplinirea misiunii ARHITECTUL se poate asocia cu
colaboratori din alte specialiti tehnice n funcie de amploarea lucrrii sau de
cerinele INVESTITORULUI. n acest caz ARHITECTUL gestioneaz bugetul
misiunii (onorariul). Sarcinile i rspunderile fiecruia sunt prevzute n
convenii.
12. INVESTITORUL va comunica n scris ARHITECTULUI ncheierea
unor contracte de colaborare cu teri, legate de obiectul prezentului contract.
n acest caz terii vor ncheia protocoale de colaborare cu ARHITECTUL.
13. INVESTITORUL va face apel la verificatori de proiect atestai,
conform legii nr.10/1995 privind Calitatea n Construcii pe care II pltete cu
onorarii ce nu fac subiectul prezentului contract.
C - DREPTUL DE AUTOR
14. Dup achitarea onorariilor, INVESTITORUL capt dreptul
netransmisibil de a utiliza rezultatul prestaiilor arhitectului n scopul precizat
n contract. Dreptul de autor asupra proiectului aparine ARHITECTULUI.
15. ARHITECTUL rmne proprietarul documentaiilor originale care
trebuie pstrate n arhiv sa timp de 10 ani, n forma lor iniiala, sau ntr-o
form ce se poate reproduce.
Ediia a II-a 2006
44
OAR
____
16. ARHITECTUL are dreptul de a-i revinde lucrarea.

17. ARHITECTUL are dreptul de a publica sau face public lucrarea, cu
acordul scris al INVESTITORULUI. INVESTITORUL sau un ter pot face
public lucrarea ARHITECTULUI cu obligaia menionrii autorului.
18. La solicitarea ARHITECTULUI, INVESTITORUL pune la dispoziia
acestuia cldirea cu trei zile nainte de recepia final, n scopul realizrii de
fotografii numai pentru activiti promoionale n plan profesional.
D - INDISPONIBILITI, REZILIERI
19. Dac pe motiv de sntate sau alte motive de for major
ARHITECTUL devine indisponibil de a continua sau finaliza misiunea,
nlocuitorul va fi propus numai de ctre ARHITECT sau mputerniciii acestuia,
dar cu consimmntul INVESTITORULUI.
20. Dac una din pri ncalc prevederile prezentului contract, este
notificat de cealalt parte i n termen de 5 zile nu remediaz situaia creat,
partea care a fcut notificarea este n drept s rezilieze contractul, fr
punere n ntrziere. n acest caz, contractul nceteaz de drept de la data
declaraiei de reziliere fcut de partea ndreptit, cu confirmare de primire.
21. Orice reziliere a contractului din culpa INVESTITORULUI atrage
dup sine decontarea de ctre INVESTITOR ctre ARHITECT a onorariilor la
zi pentru misiunile ndeplinite, conform condiiilor stipulate n partea a II a clauze specifice, misiuni avizate i acceptate de INVESTITOR.
22. n cazul n care INVESTITORUL din motive independente i
neimputabile ARHITECTULUI hotrte denunarea unilateral a contractului,
acesta trebuie s notifice ARHITECTULUI cu 2 sptmni nainte aceasta
hotrre. De asemenea are obligaia plii la zi a serviciilor prestate de ctre
ARHITECT.
23. Dac reluarea lucrrilor reclam actualizarea sau refacerea
documentaiilor, acestea vor fi considerate prestaii suplimentare i vor fi
remunerate separat.
24. Orice motive de ntrziere ce nu se datoreaz ARHITECTULUI i
pot genera nerespectarea termenelor pot conduce prile la semnarea unui
act adiional de revizuire a perioadei de desfurare a misiunii, fr
renegocierea remuneraiei.
E - LITIGII
25. n caz de litigiu referitor la ndeplinirea prezentului contract prile
convin s avizeze Consiliul Regional al Ordinului Arhitecilor de care aparine
ARHITECTUL nainte de a face apel la alte proceduri judiciare.
26. Dac o rezolvare amiabil nu este posibil se va apela mai nti la
competena Comisiei de Arbitraj i apoi la instane de drept comun.
F - REMUNERAII
27. Pentru misiunea ncredinat ARHITECTUL este remunerat de
ctre INVESTITOR cu un onorariu care este funcie de :
- Coninutul i amploarea misiunii
- Gradul de complexitate a lucrrii
- Importana investiiei n plan social
Ediia a II-a 2006
45
OAR
____
28. Onorariul ARHITECTULUI trebuie s corespund unor prestaii

complete. Suma total convenit se pltete numai dac toate misiunile sunt
ndeplinite conform contractului.
29. INVESTITORUL trebuie s achite notele de plat sau facturile
prezentate de ctre ARHITECT n termen de 6 zile de la primire n cazul n
care nu sunt obieciuni, iar dac sunt obieciuni, n termen de 6 zile de la data
soluionrii obieciunilor de ctre ambele pri. n cazul nerespectrii
termenelor menionate anterior, ARHITECTULUI i se cuvin daune de 0.15%
pe zi ntrziere din valoarea notelor de plat neonorate. Reciproc, dac
ARHITECTUL nu pred documentaia n termenele stipulate de prezentul
contract, el va plti INVESTITORULUI o penalitate n valoare de 0.15% pe zi
ntrziere din valoarea fazei nepredate. Totui, valoarea penalitilor nu va
depi 15% din valoarea sumei datorate / fazei nepredate.
30. Prile contractante pot conveni ealonarea plii unor pri din
onorariu n funcie de ndeplinirea fazelor misiunilor.
31. ARHITECTUL are dreptul s pretind un avans din onorariu la
semnarea contractului. Acest avans reprezint un procent de 20% din suma
total convenit, urmnd ca restul s fie pltit conform celor stabilite n
capitolul 3 al Prii a II a din Clauze specifice.
30. Orice modificare de tema ce ar conduce la reproiectri constituie
motiv de remuneraii suplimentare stipulate prin acte adiionale la contractul
de baz.
33. Este permisa indexarea onorariilor n condiiile prevzute n Partea
a II a - Clauze specifice.
34. Onorariul se negociaz n suma fr TVA, INVESTITORUL pltete
distinct ARHITECTULUI TVA la cota zilei plii.
35. n sarcina INVESTITORULUI pot cdea o serie de cheltuieli
suplimentare ce se vor deconta pe baza notelor justificative prezentate de
arhitect. De exemplu: documente foto sau grafice ale amplasamentului /
sitului, multiplicri ale documentaiei peste numrul de exemplare convenite,
deplasri excepionale cerute de investitor.
G - DERULAREA CONTRACTULUI
- MISIUNILE ARHITECTULUI
- NDATORIRILE INVESTITORULUI
36. n mod obinuit ARHITECTUL este autorul proiectului, coordoneaz
studiile i echipa de proiectani, dirijeaz realizarea lucrrii de proiectare. n
acest caz este numit ef Proiect Coordonator.
37. n cazuri particulare ARHITECTUL poate elabora numai partea de
arhitectur la o lucrare ce poate avea i un alt specific. n acest caz nu-i
asum rolul de ef Proiect Coordonator nici rspunderile respective.
38. Misiunea de ef Proiect Coordonator face parte din misiunile de
baz, deci nu se tarifeaz separat i include n plus fa de prestaiile
profesionale specifice urmtoarele :
- consilierea INVESTITORULUI
- reprezentarea INVESTITORULUI fa de teri
- alctuirea echipei de proiectani
- coordonarea specialitilor implicai n proiect
- ealonarea i respectarea termenelor
- gestionarea bugetului proiectului
- supravegherea editrii
Ediia a II-a 2006
46
OAR
____
- stabilirea fazelor determinante

- participarea la recepie.
39. Misiunile arhitectului n cadrul realizrii unei investiii pot fi de 3
categorii :- Misiuni de baz - prestaii necesare i suficiente pentru
ndeplinirea mandatului; costul lor este inclus n onorariu.
- Misiuni suplimentare - prestaii ce pot aprea necesare sau pot fi cerute de
INVESTITOR; costul lor face obiectul unor onorarii distincte.
- Misiuni complementare - prestaii legate de arhitectur dar care in de alte
domenii de activitate ale arhitecilor; costul lor face obiectul unor onorarii
distincte.
40. Misiunile de baz ale ARHITECTULUI se grupeaz pe faze
ealonate n timp n cadrul unui proiect complet de investiie STANDARD
(cldire nou, amenajarea unei cldiri existente prin extindere, schimbarea
destinaiei sau modernizare), iar costul lor se poate exprima n procente din
onorariul total negociat.
41. Coninutul fazelor (detaliat n articolele 48 52).
Nr.
crt.
1
2
2.1
3
4
FAZA DE PROIECTARE
ANTEPROIECTUL (studiu de fezabilitate)
PROIECTUL TEHNIC - PT (inclusiv antemsurtorile i caietele de sarcini)
PAC i documentaiile pentru obinerea avizelor / acordurilor
DETALIILE DE EXECUIE - DE
ONORARIUL
(%)
15-20
40-45
10
30
5
42. n cazul unor lucrri de alt natur (restaurri, arhitectur de

interior, proiecte de urbanism etc.) ealonarea i coninutul fazelor misiunii pot
s difere i ele vor fi evideniate n Partea a II a - Clauze specifice.
Misiuni suplimentare ce pot intra n sarcina ARHITECTULUI n
condiiile art. 40 :
- Completri la tema de proiectare, eventual elaborarea temei, fluxuri
tehnologice etc.
- Asistena clientului la negocieri imobiliare
- Completarea datelor de teren (topo, geo, etc.)
- Calcularea indicilor tehnico-economici
- Consultan pentru lucrri de art incluse n investiie
- Consultan pentru probleme de mobilier, dotri, design interior
- Consultan pentru ntocmirea crii construciei
Misiuni complementare ce pot aprea necesare sau pot fi solicitate
de ctre INVESTITOR n condiiile art. 40 :
- Consultan n problemele de urbanism
- Consultan n problemele de patrimoniu, situri / monumente istorice
- Consultan n problemele de peisagistic
- Consultan financiar, ntocmirea calculului de rentabilitate
- Altele.
45. n funcie de specificul sau de amploarea lucrrii, prile pot
conveni ncheierea contractului numai pentru una sau o parte din misiunile de
baz, suplimentare sau complementare.
46. INVESTITORUL trebuie s notifice n scris aprobarea fiecrei faze
predate. Absena observaiilor scrise din partea INVESTITORULUI - 15 zile de
la finalizarea unei faze de misiune se consider drept aprobare a fazei i
Ediia a II-a 2006
47
OAR
____
decizie de continuare a fazei. n cazul n care sunt observaii, acestea vor fi

notificate n scris de ctre INVESTITOR, ARHITECTUL avnd obligaia s le
introduc n proiect n termen de 10 zile de la data notificrii.
47. Se recomand ca orice transmitere de date sau dialog ntre pri s
se fac prin documente scrise.
H. CONINUTUL MISIUNILOR PE FAZE
48. FAZA ANTEPROIECTULUI = STUDIU DE FEZABILITATE
Obiective:
- acceptarea de ctre ARHITECT a comenzii INVESTITORULUI.
- propunerea unei soluii de ansamblu coordonat cu condiiile urbanistice i
cu mijloacele financiare ale INVESTITORULUI.
- definirea condiiilor contractuale.
Coninut:
- documentaii ce prezint soluii tehnice i de arhitectur, estimri ale costului
i duratei execuiei.
INVESTITORUL
- lanseaz comanda scris ctre ARHITECT
- furnizeaz ARHITECTULUI:
- tema de proiectare.
- acte de proprietate asupra terenului.
- date despre teren (topo, geo, vecinti, etc.)
- pltete avansul convenit.
- notific n scris ndeplinirea fazei.
Dac datele nu sunt complete se poate apela la ARHITECT pentru
misiuni suplimentare.
ARHITECTUL
- se deplaseaz i viziteaz amplasamentul.
- interpreteaz i ilustreaz tema prin :
- soluii de partiu, faade, eventual volumetrii la nivel de concept - sc. 1/500 1/200.
- ntocmete note explicative pentru soluiile de principiu pentru structur i
instalaii.
- stabilete costul estimativ al investiiei.
- stabilete graficul de desfurare al proiectului.
- alctuiete echipa de proiectare pe specialiti.
- consult i consiliaz INVESTITORUL asupra soluiilor.
49. FAZA PROIECTULUI = PROIECT TEHNIC din care se extrage
PAC (proiectul pentru autorizaia de construire)
Obiective:
- ncadrarea n reglementrile legislaiei n construcii.
- dimensionarea spaiilor i elementelor constructive, specificarea i
justificarea soluiilor tehnice i echipamentelor, evaluarea costului investiiei
- ntocmirea dosarului pentru autorizaia de construcie.
Coninut:
- documentaii de proiect definitiv care permit ntocmirea unui deviz general
pe baza de evaluri i a obinerii autorizaiei de construcie.
INVESTITORUL
Ediia a II-a 2006
48
OAR
____
- pune la dispoziia ARHITECTULUI toate avizele eliberate de autoriti

referitoare la investiia n cauz i colaboreaz cu ARHITECTUL la obinerea
acestora.
- pltete taxele legate de avize.
- iniiaz i pltete verificarea proiectului conform legii 10/1995 privind
calitatea n construcii prin verificatori atestai.
- aprob devizul general.
- semneaz cererea de Autorizaie de Construcie.
- pltete taxa de Autorizaie de Construcie.
- notific n scris ndeplinirea faze (proces verbal, bun de plata, etc.).
Dac sunt necesare sau se solicit pot aprea misiuni suplimentare
sau complementare n sensul art. 43, 44.
ARHITECTUL
- asigur respectarea prin proiect a legislaiei n vigoare n construcii.
- ntocmete dosarele de obinere a avizelor cerute prin Certificatul de
Urbanism i reprezint pe INVESTITOR pentru obinerea acestora.
- elaboreaz proiectul definitiv de arhitectur la o scar convenabil ( 1/100 1/50 ), coordonat cu soluiile i dimensionarea infra i suprastructurii precum
i cu soluiile de instalaii interioare.
- stabilete parametrii cldirii : AC, AD, POT, CUT, volume, etc.
- evalueaz costul investiiei pe baz de indici i/sau preturi informative
ntocmind un deviz general cu o toleran admis de 20% cu consultarea unor
antreprenori i a unor furnizori.
- consult i consiliaz INVESTITORUL n alegerea soluiilor i materialelor.
- alctuiete memoriul general incluznd memoriile tehnice de arhitectur,
structur, instalaii i alte specialiti implicate n proiect.
- supravegheaz graficul de proiectare i asigur predarea documentaiilor
complete la termen.
- propune un grafic al execuiei.
- ntocmete dosarul PAC conform cu coninutul cerut de autoritatea n
materie.
- obine dovada de luare n eviden a proiectului de la Filiala teritorial a
O.A.R.
- asist INVESTITORUL pn la obinerea Autorizaiei de Construire.
50. FAZA PREGTIREA EXECUIEI = caiete de sarcini i
antemsurtori
Obiective:
- pregtirea documentaiei pentru ncheierea unui contract de antrepriz prin
ncredinare, cerere de ofert sau licitaie, n baza Autorizaiei de Construcie.
Coninut:
- desene de execuie pentru toate specialitile la scara 1/50, devize pe
categorii de lucrri, caiete de sarcini pe specialiti, lista de echipamente.
INVESTITORUL
- furnizeaz Autorizaia de Construcie imediat dup obinerea acesteia.
- notific n scris ndeplinirea fazei.
- organizeaz licitaia execuiei (dac este cazul).
- ncheie contractul de antrepriz.
ntocmirea documentaiei pentru licitaie poate deveni misiune
suplimentar pentru ARHITECT.
Ediia a II-a 2006
49
OAR
____
ARHITECTUL
- elaboreaz planuri, faade i seciuni la sc 1/50 coordonate cu structura de
rezisten i cu instalaiile interioare.
- definitiveaz lista materialelor de construcie inclusiv tablouri de confecii i
finisaje.
- coordoneaz amplasarea i listarea echipamentelor (utilaje, mobilier, etc.).
- acorda consultan n probleme de mobilier, dotri, i design interior.
- redacteaz caietele de sarcini.
- ntocmete devize pe categorii de lucrri pe baza de antemsurtori.
- actualizeaz graficul de ealonare a investiiei.
- supravegheaz graficul de proiectare i asigur predarea documentaiilor
complete la termen..
- asist INVESTITORUL la alegerea ANTREPRENORULUI.
51. FAZA EXECUIEI = DETALII DE EXECUIE (DE)
Obiective:
- asigurarea cu detalii i urmrirea astfel nct execuia s respecte proiectul,
prescripiile regulamentare n vigoare, cerinele investitorului i coordonarea
acestor detalii cu antreprenorii i furnizorii.
Coninut:
- documentaii de detaliu necesare pe parcursul execuiei i prezena
periodic/la cerere a proiectanilor pe antier.
INVESTITORUL
- angajeaz conform legislaiei n vigoare un diriginte de antier atestat.
- supervizeaz execuia i contabilitatea antreprenorului printr-un reprezentant
pentru problemele tehnice, de calitate i economice, care asigur legtura
dintre INVESTITOR i ARHITECT i coordoneaz activitatea dirigintelui de
antier.
- Dirigenia de antier poate fi asumat de ARHITECT numai ca misiune
suplimentar.
- INVESTITORUL nu poate da dispoziii directe antreprenorului sau s impun
soluii tehnice fr consultarea ARHITECTULUI. INVESTITORUL poate
formula observaii asupra hotrrilor luate n comandamentele de pe antier
n termen de 5 zile de la emiterea acestora.
- orice dispoziii date de INVESTITOR antreprenorului vor fi transmise
acestuia prin intermediul ARHITECTULUI sub forma de dispoziie de antier.
ARHITECTUL
- definitiveaz i furnizeaz detaliile de arhitectur i construcii prin desene la
scri de detaliu (1/20-1/1).
- definitiveaz alegerea materialelor, furniturilor i accesoriilor la nivel de
detaliu.
- observ activitatea antreprenorilor i furnizorilor n sensul concordanei
acesteia cu proiectul, desenele i parametrii tehnici.
- consult i consiliaz INVESTITORUL n alegerea materialelor, furniturilor,
mobilierului, etc.
- verific concordana execuiei cu prevederile proiectului.
- verific i vizeaz documentaiile de execuie elaborate de antreprenor.
52. FAZA FINAL = RECEPIA LA TERMINAREA LUCRRILOR
Aceast faz reprezint ncheierea misiunii ARHITECTULUI.
INVESTITORUL
- organizeaz recepia conform cu regulamentele n vigoare n domeniu.
Ediia a II-a 2006
50
OAR
____
- la cererea ARHITECTULUI, i pune acestuia la dispoziie obiectivul finalizat

cu 3 zile nainte de recepie pentru activiti promoionale (art.17 - Partea I Clauze Generale).
- achit ultima tran din onorariul convenit inclusiv adiionalele i indexrile
dac este cazul (art. 32, 33, 34, 35 - Partea I - Clauze Generale).
ARHITECTUL
- asist investitorul la fazele recepiei obiectului investiiei la terminarea
lucrrilor.
- ntocmete referatul de prezentare referitor la calitatea execuiei la
terminarea lucrrilor.
- supravegheaz ntocmirea listei deficienelor de execuie semnalate i
vizeaz procesul verbal de recepie la terminarea lucrrilor.
53. Fora major exonereaz prile de ndeplinirea obligaiilor asumate
prin prezentul contract pe toata durata n care aceasta acioneaz, dar fr a
prejudicia drepturile prilor ce li se cuveneau pn la apariia forei majore.
Dup ce fora major nceteaz , responsabilitile contractuale reintr n
vigoare.
54. Prile se declar n cunotin de cauz, de acord cu clauzele
menionate mai sus.
ncheiat astzi..
INVESTITOR,
ARHITECT,
PARTEA a II a - CLAUZE SPECIFICE

PREAMBUL
Clauzele generale din Partea I, la care nu se face referire n prezentul
act, vor fi respectate ntocmai de ctre prile semnatare ca fcnd parte
integrant din contractul de arhitect.
CAP. 1 - PRILE CONTRACTANTE
1.1 - INVESTITOR
Sediu/ adresa
Telefon/fax/email
1.2 ARHITECT
Sediu/adresa
Telefon/fax/email
Registrul Comerului
Cod Fiscal
Cont
CAP. 2 - OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1 ARHITECTUL se oblig s ntocmeasc n conformitate cu tema explicit
pus la dispoziie de ctre INVESTITOR documentaiile de proiect complex
pentru investiia:
CAP. 3 - MISIUNILE ARHITECTULUI
n cadrul prezentului contract arhitectul i asuma calitatea de :
Ediia a II-a 2006
51
OAR
____
3.1.1 Autor
3.1.2 ef Proiect Coordonator
Coninutul fiecrei faze va respecta prevederile art. 48, 49, 50, 51, 52
din partea I Clauze Generale.
Misiuni de baz privind art. 2.1 cap. 2 (obiectul contractului) din Clauze
Specifice.
Descriere
1
2
3
4
5
Onorariu
Termen
predare
de
Termen
de
notificare
Anteproiectul (studiu de fezabilitate)

Proiectul tehnic - PT (inclusiv antemsurtorile i
caietele de sarcini)
PAC
i
documentaiile
pentru
obinerea
avizelor/acordurilor
Detaliile de execuie - DE
Misiuni suplimentare:
- Completri la tema de proiectare
- Consultan pentru probleme de mobilier, dotri, design interior
- Consultan pentru ntocmirea crii construciei
Misiuni complementare
- Consultan n probleme de urbanism
- Consultan n probleme de peisagistica
CAP. 4 - OBLIGAIILE INVESTITORULUI
Obligaiile investitorului sunt cele stipulate n Partea I - Clauze
Generale.
CAP. 5 - TERMENE DE PREDARE A DOCUMENTAIILOR
5.1 Termenul de ncepere - momentul semnrii contractului i achitrii
avansului.
Termene intermediare dup predarea fazelor stipulate n tabelul 3.2 din
Partea a II a - Clauze Specifice.
CAP. 6 ONORARII
6.1 Onorariul total al ARHITECTULUI este: echivalent lei a .. (fr
TVA) incluznd i onorariul pentru misiunile suplimentare i misiunile
complementare stipulate la art. 3.3 i art. 3.4 din Partea a II a - Clauze
Specifice.
6.2 Modaliti de plat - conform art. 27 - 35 din Partea I - Clauze Generale i
art. 3.2 din Partea a II a - Clauze Specifice
Modaliti de indexare - contract negociat n echivalent Euro
Avansul convenit este de 20% i se va plti la semnarea contractului
n momentul semnrii prezentului document valoarea total a investiiei
este estimat la . (fr TVA)
CAP. 7 - CLAUZE SPECIALE
7.1 Orice document elaborat privind acest contract va fi transmis n copie i
INVESTITORULUI.
7.2 Documentaia proiectului se va ntocmi n 6 exemplare.
Ediia a II-a 2006
52
OAR
____
ncheiat astzi..
INVESTITOR
ARHITECT
4.1.2 Modelul 2
CONTRACTUL DE PROIECTARE
NR. ..... / ....... (data)
I. PRILE CONTRACTANTE
Art. 1. Prezentul contract de proiectare se ncheie ntre:
- (Birou, Societate, S.R.L. ) ..........................., cu sediul
n
..............................
(adresa
complet),
nscris
la ............................................. cu nr. ....................., cont curent
nr. ........................ deschis la ........................(banca), tel. ..................,
fax ..................., reprezentat prin:
DIRECTOR:
....................................,
(CONTABIL EF): ...................................., (dup caz)
EF PROIECT (COMPLEX) .................................. - arhitect cu
drept de semntur, nr. tablou naional.........
n calitate de Proiectant General / Proiectant de arhitectur
i
- .................................................................., cu sediul / domiciliul
n ............................................... (adresa complet), nscris la .......................,
cu nr. ........................, (sau Codul numeric personal pentru persoane fizice),
tel. ................, fax ....................., cont curent ..., deschis
la , reprezentat prin:
DIRECTOR: .......................................,
CONTABIL EF: ..............................,
sau ................................................... proprietar,
n calitate de Client.
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 2.
Proiectantul General / Proiectantul se oblig s
elaboreze ..................................................... (proiectul de arhitectur) i
proiectele de specialitate ............................................. (dup caz), la
fazele .......................................................... (anteproiect / studiu fezabilitate,
PAC + proiect tehnic, detalii de execuie i urmrire de antier, asisten
tehnic)
pentru obiectivul de investiie:
.................................................................................................................
.......................... (denumire, adresa, eventual alte elemente de identificare)
Lucrarea a fost comandat de Client prin comanda nr. din
.
Art. 3. n executarea obligaiilor asumate, Proiectantul General va
organiza i coordona ntreaga activitate de proiectare necesar realizrii
obiectivului, la toate specialitile implicate, n care scop va constitui o echip
Ediia a II-a 2006
53
OAR
____
de proiectare complet, alctuit din specialiti cu experien n domeniul

proiectrii de ........................ (programul).
n cazul n care pentru unele pri ale proiectului, prin legislaia n
vigoare sau n interesul lucrrii, se impune elaborarea documentaiilor de
ctre firme de proiectare specializate sau persoane autorizate expres,
Proiectantul General va ncheia cu acestea contracte de subproiectare, ale
cror clauze i termene vor fi concordante cu cele ale prezentului contract.
Proiectantul
General
va
asigura
coordonarea
tehnic
a
Subproiectanilor i va integra n proiect documentaiile elaborate de acetia.
eful de proiect complex va fi arh. ..........................................., care
este i autorul principal al lucrrii; lista efilor de proiect de specialitate, dup
acceptarea lor de ctre Client, precum i cea a eventualilor subproiectani
devin anexe la prezentul contract.
III. VOLUMUL LUCRRILOR I TERMENELE DE PREDARE
Art.4 Volumul i celelalte elemente caracteristice ale documentaiilor
sunt cele definite prin tema de proiectare anexat la contract (Anexa 1) i
corespund Misiunilor de proiectare definite n Anexa (2) la contract.
n cazul n care pe parcursul derulrii contractului, se va constata
necesitatea elaborrii de documentaii pentru eventuale alte lucrri ce nu au
putut fi previzionate la data ncheierii contractului, acestea vor fi considerate
lucrri suplimentare fa de volumul angajat iniial i vor face obiectul unor
acte adiionale.
n completarea datelor de tema, Clientul va remite n scris
Proiectantului, n maximum .... zile de la ncheierea contractului, urmtoarele
informaii / documente:
...............................................................................................................
Art. 5.
TERMENELE DE PREDARE ALE DOCUMENTAIILOR
de ctre Proiectant sunt:
1) - faza studii preliminare ..................................................................
2) - faza Anteproiect / Studiu fezab. (inclusiv deviz estimativ)
- ..........................
3) - faza Proiect Autorizare Construcie (PAC) - ...............................................
4) - faza Proiect Tehnic i cantiti de lucrri - ..................................................
5) - faza Detalii execuie - .............................. (sau se convine c faza de
elaborare a detaliilor se va desfura n paralele cu execuia lucrrilor de
ctre antreprenor)
(Termenele de elaborare a documentaiilor pentru fiecare faz se pot
conveni n date calendaristice sau n durate exprimate n zile lucrtoare de la
data primirii de ctre Proiectant a contractului semnat, respectiv a ntiinrii
Clientului privind aprobarea fazei anterioare, respectiv contractarea lucrrilor
de execuie).
Art. 6. Termenele de predare sunt condiionate de:
- semnarea de ctre Client a contractului n maxim ..... zile de la primire i
concilierea eventualelor obieciuni n maxim ..... zile de la aceeai dat;
- decontarea de ctre Client n maxim ..... zile de la primirea facturii
Proiectantului a avansului i a onorariului aferent documentaiilor predate la
faza / termenul precedent;
- remiterea ctre Proiectant a completrilor la Tema de proiectare n termenul
stipulat la art. 3, alin. 3 din prezentul contract;
Ediia a II-a 2006
54
OAR
____
- alte clauze (referitoare, dup caz, la obinerea de avize / acorduri de

principiu, .......................)
Nerespectarea de ctre una din pri a termenelor i clauzelor
convenite conduce la decalarea corespunztoare a obligaiilor i termenelor
pentru cealalt parte i, dup caz, la aplicarea prevederilor din cap. VIII al
contractului.
Modificrile, completrile sau variantele ulterioare cerute de Client, fa
de tema iniial de proiectare, aa cum este definit la art. 3 din contract,
conduc la renegocierea prin acte adiionale a termenelor angajate.
IV. VALOAREA CONTRACTULUI I MODALITATEA DE PLAT
Art. 7. Valoarea total a contractului este de: ........ lei +
TVA (19%) ..........lei (dup caz)
TOTAL
........ lei
i a fost determinat, pe baza tarifelor n vigoare ale Ord. Arh. din
Romnia, prin negocierea ofertei de proiectare.
Valoarea contractului nscris la alin. 1 nu cuprinde dect onorariul
aferent lucrrilor de proiectare / consultan, expertiz, menionate explicit n
Anexa (2).
Valoarea contractului se suplimenteaz prin acte adiionale n cazul
unor modificri i/sau completri ale temei de proiectare, precum i n cazul n
care apar necesare activiti de proiectare suplimentare care, din diferite
motive, nu au putut fi angajate i tarifate la ntocmirea contractului i care nu
au la origine greeli sau omisiuni ale Proiectantului.
Valoarea contractului se majoreaz prin indexare periodic, cu prilejul
fiecrei etape de facturare-decontare, pentru sumele rmase neachitate, dup
formula Ti = k x To, n care Ti reprezint tariful indexat aferent fazei de
proiectare, k reprezint indicele de inflaie, iar To reprezint cota parte din
onorariu defalcata pentru faza respectiv la data ncheierii contractului.
(Valoarea contractului se poate nscrie i n valut - Euro sau USD cu
precizarea c decontarea se va face n lei la cursul Bncii Naionale din ziua
facturrii; n acest caz nu mai este necesar aliniatul privind indexarea).
Art. 8.
Valoarea contractului se defalc pe faze de proiectare
dup cum urmeaz:
- Avans (15 - 30%)
- ...................... + ...................(TVA)
- faza 1)
- ...................... + ...................(TVA)
- faza 2)
- ........................(etc)
- etapa 1
- etapa 2
- urmrire de antier
- ......................
(Pentru faza Detalii de execuie se pot stabili valori defalcate pentru
etapele intermediare de proiectare care, fie se convin n contract, fie se
precizeaz ca se vor conveni prin act adiional ncheiat la nceperea lucrrilor
de execuie n antier, concordant cu graficul de ealonare a execuiei propus
de antreprenor).
(Valoarea defalcat pentru urmrire de antier se poate constitui n
garanie de buna execuie a proiectului n care caz se achit la recepia finala
a lucrrilor de execuie).
Ediia a II-a 2006
55
OAR
____
Art. 9.
DECONTAREA LUCRRILOR se va face pe faze i
respectiv etape de proiectare, la maximum .... zile dup primirea facturii emise
de ctre Proiectant. Decontarea valorii lucrrilor ce vor face obiectul actelor
adiionale se va face la termenele indicate n acestea.
Plata eventualilor Subproiectani se va face prin intermediul
Proiectantului general, la termenele i n condiiile prevzute n contractele de
subproiectare.
(dup caz se poate conveni c plata Subproiectanilor persoane
juridice s se fac direct ctre acetia, dar n aceasta situaie este
recomandabil s se prevad n contract o clauz de condiionare a decontrii
facturilor Subproiectanilor dup ce Proiectantul general verific i avizeaz
documentaia predat de acetia i semneaz explicit pentru bun de plat).
Art. 10.
Plata lucrrilor de proiectare nu este condiionat de
obinerea aprobrilor sau avizelor ce potrivit legii se obin de ctre Client.
V. RECEPIA DOCUMENTAIILOR
Art.11.Documentaiile tehnice ce fac obiectul contractului se predau
Clientului n copie, la sediul acestuia, conform termenelor angajate, n .......
exemplare, att piesele scrise ct i cele desenate.
Eventualele copii solicitate n plus de ctre Client sau Antreprenorul
constructor se vor realiza contra cost, pe cheltuiala acestora.
Art.12. Recepia documentaiilor se face pe baza borderourilor de piese
scrise i desenate, prin proces-verbal de predare-primire a lucrrilor pentru
fiecare faz decontabil, semnat de Client la predarea documentaiilor.
n caz de constatare a unor lipsuri sau inadvertene n documentaia
predat, Clientul va face obieciunile cuvenite n limitele Temei de proiectare
i a Misiunilor asumate de Proiectant (conf. anexa 1 i anexa 2), a
normativelor i legilor n vigoare n maxim .... zile de la primirea lucrrii;
neprezentarea de obieciuni n acest termen prezum acceptarea lucrrilor n
forma predat.
VI. OBLIGAIILE PRILOR
Art. 13. Contractul de proiectare se adapteaz prin acte adiionale, cu
acordul ambelor pri, n cazul n care pe durata executrii lui apar modificri
ale condiiilor sau datelor iniiale avute n vedere la ntocmirea lui.
Ambele pri semnatare se obliga s ncunotineze partenerul n timp
util asupra oricror dificulti survenite n executarea contractului, precum i
asupra oricror modificri ale acestuia ce pot aprea ca necesare.
Art. 14. Obligaiile Clientului sunt urmtoarele:
14.1. S asigure proiectantului accesul la toate informaiile aflate n
posesia sa sau disponibile la teri, legate de obiectul contractului;
14.2. S obin pentru proiectant permisiunea de acces n zona
lucrrilor pentru a culege datele tehnice necesare executrii obligaiilor
contractuale;
14.3. S comunice cu proiectantul numai prin eful de proiect complex
i efii de proiect de specialitate sau, dup caz, prin alte persoane autorizate
prin semntura de acetia;
14.4. S indice proiectantului sau s stabileasc mpreun cu acesta,
ntr-un termen convenit de comun acord, partenerii contractului n legtur cu
proiectarea i respectiv executarea lucrrilor n antier;
Ediia a II-a 2006
56
OAR
____
14.5. S asigure n timp util obinerea din partea forurilor n drept a

aprobrilor / avizelor tehnice i financiare ce cad n sarcina sa, conform
legislaiei n vigoare;
14.6. S comande i s plteasc verificarea documentaiilor de
execuie, conf. cu prevederile Legii calitii n construcii;
14.7. - S intervin prompt, la sesizarea Proiectantului, pentru rezolvarea
problemelor de competena s legate de situaiile neprevzute ce pot apare n
derularea contractului.
14.8. - ............................. (eventual alte obligaii ce ar rezulta ca necesare n
funcie de specificul documentaiilor de proiectare comandate.)
Art. 15. Obligaiile Proiectantului sunt urmtoarele:
15.1. S execute lucrrile de proiectare, convenite prin prezentul
contract i anexele sale, respectnd normativele tehnice i legislaia n
domeniu;
15.2. S completeze sau s corecteze, n ..... zile de la sesizare,
omisiunile sau inadvertenele din documentaie semnalate de Client n
condiiile prevzute la cap. Recepia documentaiilor din contract;
15.3. S informeze pe Client asupra tuturor mprejurrilor neconforme
cu situaia avut n vedere la contractare i s participe la soluionarea
problemelor ivite pe parcursul derulrii contractului;
15.4. S ntocmeasc conform prevederilor legale documentaiile
tehnice de obinere a avizelor i acordurilor;
15.5. S asiste pe Client i s-l susin tehnic la obinerea avizelor i
acordurilor legale;
15.6. S analizeze i s introduc n proiect recomandrile forurilor de
avizare legale;
15.7. S elaboreze detaliile de execuie conform cu graficul de
ealonare stabilit de comun acord cu Clientul i antreprenorul general, pentru
a asigura la timp frontul de lucru n antier;
15.8. S urmreasc modul de execuie a lucrrilor n antier,
informnd Clientul asupra eventualelor greeli de execuie sau neconcordane
fa de proiect;
15.9. S dea soluii tehnice pentru toate problemele ivite pe parcursul
execuiei dac se datoreaz unor omisiuni sau neclariti ale proiectului.
15.10.- ........................... (eventual alte obligaii ce ar rezulta ca necesare n
funcie de specificul proiectului contractat).
(Se va face o meniune expres privind obinerea avizelor i
autorizaiilor de proiectare i construcie, n cazul n care Proiectantul General
i asum o astfel de obligaie, care n mod normal cade n sarcina Clientului).
VII. RSPUNDEREA CONTRACTUAL
Art. 16. Proiectantul General este rspunztor pentru:
16.1. -respectarea legislaiei tehnice i juridice n vigoare n domeniul
construciilor;
16.2. -respectarea Temei de proiectare;
16.3. -calitatea i fezabilitatea soluiilor tehnico-constructive propuse n
proiect;
16.4. -realizarea etapelor de proiectare n termenele convenite.
Art.17. Clientul este rspunztor pentru:
Ediia a II-a 2006
57
OAR
____
17.1. - corectitudinea i exactitatea informaiilor tehnice i datelor tehnologice

transmise Proiectantului, precum i pentru coninutul Temei de proiectare
nsuite;
17.2. -nsuirea n condiiile contractului a documentaiei de proiectare
elaborate de Proiectant i decontarea la termen a contravalorii prestaiei;
17.3. -relaiile administrative i juridice, care cad n sarcina sa, cu autoritile
publice n legtura cu executarea contractului.
VIII. PENALITI I DESPGUBIRI
Art. 18.
Partea care din culpa sa nu-i execut obligaiile din
contract sau le execut necorespunztor datoreaz celeilalte pri penaliti,
precum i despgubiri, n vederea reparrii prejudiciului cauzat din vina sa.
Despgubirile se datoreaz numai n msura n care prejudiciul cauzat nu
este acoperit prin plata penalitilor.
Art. 19.
Se penalizeaz, n sensul articolului precedent,
ntrzierile n ndeplinirea obligaiilor contractuale. Penalitatea se calculeaz
cu formula: P = 0,1 - 0,3% x Ti pentru fiecare zi de ntrziere, n care Ti este
contravaloarea defalcat a documentaiei nepredate la timp, respectiv
valoarea facturii neonorate la termenul prevzut n contract.
Totalul penalitilor i/sau despgubirilor nu poate depi cuantumul
sumei asupra creia se calculeaz penalitatea.
(Se vor face meniuni concrete, dup caz, privind data de la care se
consider ntrzierile i ncepe calcularea penalitilor, modul n care este
notificat partenerul asupra penalitilor, termenul la care le va plti etc.).
IX. DREPTUL DE PROPRIETATE
Art. 20. Documentaiile ntocmite de Proiectant i predate Clientului n
copie devin, dup plata lor, proprietatea Clientului. Acesta le va putea utiliza
numai pentru obiectivul pentru care au fost proiectate i contractate.
Proiectul n ntregul su, sau pri ale acestuia, nu pot fi copiate,
vndute terilor sau puse la dispoziia altor proiectani, fr autorizaia
Proiectantului General.
Utilizarea documentaiilor de ctre Client pentru alte obiective sau
scopuri dect cel de aprobare i executare a investiiei, fr acordul scris al
Proiectantului, conduce la plata de ctre Client a unor despgubiri de 65%,
pentru fiecare caz, din valoarea actualizat a proiectului, despgubiri datorate
Proiectantului ca drept de protecie asupra propriei creaii. Proiectantul nu i
asum nici un fel de rspundere pentru astfel de cazuri.
Art. 21.
Proiectantul General este singurul n drept s opereze
sau s autorizeze modificri ale proiectului ntocmit, precum i ale lucrrilor
de construcii-instalaii executate dup acesta, pn la data recepiei finale a
obiectivului.
Art. 22.
Proiectantul General deine, prin concesiune exclusiv de
la autorii documentaiilor, drepturile de autor i proprietatea intelectual
asupra concepiei de ansamblu, rezolvrilor funcionale, tehnice i estetice,
cuprinse n documentaia predat Clientului sau n studiile, planele i
documentele proprii, elaborate pe parcursul derulrii contractului.
Ediia a II-a 2006
58
OAR
____
Proiectantul General pstreaz dreptul de folosin asupra materialelor

documentare i de calcul ntocmite, precum i al soluiilor arhitecturale i
inginereti la care a ajuns cu ocazia elaborrii proiectului.
Proiectantul General (sau coautorii proiectani de specialitate) va
pstra originalul documentaiei n arhiva sa.
Art. 23.
La punerea n folosin a obiectivului, n vecintatea
intrrii principale se va monta o plac cu numele autorilor proiectului; Designul
i coninutul plcii va fi avizat de Proiectantul General.
n caz de publicitate sau mediatizare a lucrrii (investiiei), se va
meniona obligatoriu numele autorilor i al firmei (firmelor) de proiectare care
au elaborat proiectul.
Art. 24.
Ambele pri convin s pstreze deplina confidenialitate
asupra coninutului lucrrii i a modului de derulare a contractului fa de
persoane fizice sau juridice care nu au legtur cu obiectul contractului.
(n cazul n care n contractele de subproiectare aferente prezentului
contract, ncheiate de Proiectantul General cu colaboratori alte persoane
fizice i juridice au fost cerute expres i alte clauze speciale privind drepturile
de autor / proprietate intelectual, acestea se vor nscrie i n contractul de
fa).
X. SISTAREA SAU REZILIEREA CONTRACTULUI
Art. 25. Sistarea contractului din iniiativa Clientului atrage dup sine
suportarea de ctre acesta a tuturor cheltuielilor efectuate de Proiectant pn
la data primirii ntiinrii scrise de sistare.
Cheltuielile vor fi decontate de ctre Client n termen de maximum ....
zile de la data comunicrii sistrii, pe baza procesului verbal de sistare, a
borderoului de lucrri efectuate i a tarifelor reactualizate la data plii.
Sistarea proiectrii, solicitat de una din pri, nu poate depi o
perioad de 6 luni; depirea acestei perioade duce implicit la rezilierea
contractului, situaie n care partea culpabil suport prevederile art. 26, alin.
2.
Art. 26.
Rezilierea contractului va putea fi cerut de una din pri,
atunci cnd cealalt parte nu i-a executat obligaiile contractuale ce i revin,
din cauze ce i sunt imputabile.
n aceasta situaie, partea din culpa creia se reziliaz contractul
datoreaz celeilalte pri, pe lng penalitile stipulate la cap. VIII din
contract, o despgubire de .....% (uzual 20%) din valoarea fazei sau etapei ce
urma a fi executat, dar nu mai puin dect valoarea actualizat a tuturor
cheltuielilor nedecontate sau nevalorificate, efectuate direct sau indirect pn
la data rezilierii contractului.
XI. RISCUL CONTRACTULUI
Art. 27. n cazul neexecutrii obligaiilor contractuale, n totalitate sau n
parte, din cauze independente de voina unei pri i fr culpa acesteia,
riscul contractului va fi suportat de partea debitoare a obligaiei imposibil de
executat, proporional cu partea de obligaie neexecutat.
XII. FORA MAJOR
Ediia a II-a 2006
59
OAR
____
Art. 28.
Prile sunt exonerate de rspundere n caz de for
major, iar termenul de executare a dispoziiilor contractuale se prelungete
cu durata mprejurrilor de for major.
Termenele i valoarea contractului se decaleaz - respectiv se
recalculeaz corespunztor - la reluarea activitii dup ncetarea
mprejurrilor de for major.
Dac aceste mprejurri vor dura mai mult de 6 luni, fiecare din prile
contractante are dreptul de a renuna la executarea contractului, notificnd
despre aceasta celeilalte pri.
Activitile prestate, documentaiile ntocmite i toate cheltuielile
efectuate de Proiectant pentru i n legtura cu prevederile contractului, pn
la apariia mprejurrilor de for major, vor fi decontate de ctre Client
potrivit art. 25 din prezentul contract.
XIII. LITIGII
Art. 29. Orice litigii decurgnd din executarea sau neexecutarea n tot
sau n parte a contractului se vor rezolva pe cale amiabil. n caz ca aceasta
nu este posibil, litigiile vor fi rezolvate de instana de judecat competent.
XIV. ALTE CLAUZE I PRECIZARI
Art. 30.
Termenele din cuprinsul prezentului contract, exprimate n
numr de zile, se refer n toate cazurile la zile lucrtoare.
Art. 31. Clauzele i prevederile prezentului contract nu pot fi modificate
sau denunate parial sau total de una din pri i nu pot face obiectul unor
noi negocieri pe parcursul derulrii contractului, dect dac ambele pri i
dau explicit acordul. Nu poate fi invocat ntr-o asemenea situaie voina unor
tere persoane fizice sau juridice, care au sau nu au legtur cu contractul.
Sunt exceptate de la rigorile aliniatului precedent, acele prevederi ale
contractului care contravin actelor normative sau legilor n vigoare la data
semnrii contractului.
Art. 32.
Clientul se oblig s ncheie cu Antreprenorul general
care va executa lucrarea o CONVENIE DE PROTECIA MUNCII, prin care
antreprenorul s rspund de asigurarea tuturor msurilor privind Normele de
Protecia Muncii n antier pentru personalul propriu, angajaii Clientului i
reprezentanii Proiectantului ce vor asigura urmrirea execuiei sau asistena
tehnic.
n cazul accidentrii unei persoane a Proiectantului, aceasta va fi
nregistrat de Antreprenorul general dac este ncheiat Convenia
menionat la aliniatul precedent, sau de ctre Client, n lipsa acestei
Convenii.
(Aceasta clauz este prevzut de legislaia de protecie a muncii, i
se prevede obligatoriu n situaia n care Proiectantul General i-a asumat
urmrirea de antier i/sau elaborarea detaliilor de execuie concomitent cu
execuia n antier a lucrrilor; n cazul n care aceast clauz este omis n
contractul de proiectare, costurile de tratament pentru o eventual
accidentare a proiectanilor se vor face pe cheltuiala proprie).
XV. INTRAREA N VIGOARE
Art. 33. Prezentul contract, semnat de ctre Client cu sau fr
obieciuni, intr n vigoare la data primirii lui de ctre Proiectant, cu condiia ca
Ediia a II-a 2006
60
OAR
____
eventualele obieciuni s fie conciliate n termen de maximum .... zile de la

data menionat mai sus.
ncheiat astzi ............................. n 2 exemplare, din care 1 exemplar
pentru Client i 1 exemplar pentru Proiectantul General.
PROIECTANT GENERAL,
CLIENT,
Director,
Director,
..........................
.........................
(Lista de semnturi va cuprinde cel puin persoanele indicate n art. 1
din contract i se poate eventual extinde prin menionarea i a unor alte
persoane cu rspundere ale proiectantului sau Clientului: ef serviciu tehnic,
ef oficiu juridic etc.)
4.1.3 Modelul 3 (adaptat pentru lucrri mici i medii)

CONTRACTUL DE PROIECTARE nr. ../200...
Capitolul I - PRILE CONTRACTANTE
Art.01.
.,
cu
sediul
n
..str. ..nr., nregistrat la R.C. nr. /..,
cod unic......., cont nr......................, deschis la ,
reprezentant ......., avnd funcia de , n calitate
de PROIECTANT GENERAL
i
....., cu sediu /domiciliu n ..
., str.nr, nregistrat la R.C. nr. .../., cod
unic ...., cont nr.............., deschis la ...., reprezentant
, avnd funcia de ...,
n calitate de
BENEFICIAR.
Capitolul II - OBIECTUL CONTRACTULUI
Art.02. Face obiectul contractului elaborarea documentaiilor tehnice,
precizate n Anexa la acesta, n vederea executrii lucrrilor de construcii
pentru:
Obiectul de investiie ....................................................................
Amplasat (adresa) n ....
Regim de nlime ......., Suprafaa desfurat estimat .......... mp.
Capitolul III - VALOAREA LUCRRILOR CONTRACTATE
Art.03.
Valoarea lucrrilor de proiectare contractate stabilite la
Capitolul II este de:................................... Lei
la care se adaug T.V.A. (19%) :. . Lei
T O T A L :........ Lei
Ediia a II-a 2006
61
OAR
____
Capitolul IV - TERMENE DE EXECUIE I EALONAREA

PLILOR
Art.04. Termenele de predare ale documentaiilor contractate la
Capitolul II, prezentate pe faze de proiectare, corelat cu ealonarea plilor
este urmtoarea:
01
02
03
04
FAZA DE PROIECTARE
Avans la semnarea contractului
La avizarea de ctre benef. a
anteproiectului i/sau a temei
de arhitectur sc.1:50
La predarea proiectului tehnic i
a documentaiilor pt. obinerea
avizelor i a PAC (PAD)
Urmrirea de antier i recepia
lucrrilor executate
TOTAL:
Cota %
20
25
50
5
TERMEN
la de
zile de la
avans
la
de
zile de la
faza 02
la recepia
lucrrilor
VALOARE
T.V.A.
TOTAL
Capitolul V RECEPIA DOCUMENTAIILOR DE PROIECTARE

CONTRACTATE
Art.05. PROIECTANTUL va elabora documentaiile tehnice prevzute
la Capitolul II i n Anexa de la prezentul contract n conformitate cu tema
aprobat de ctre BENEFICIAR, cu respectarea legislaiei n vigoare i a
reglementrilor urbanistice aprobate pentru amplasamentul sus menionat.
Art.06. Documentaiile pentru obinerea certificatului de urbanism, a
avizelor/acordurilor i a autorizaiei de construire (dup caz i de desfiinare)
se vor elabora n numrul de exemplare solicitate de ctre autoritile de
avizare, recepia documentaiilor fiind constituit de emiterea acestora.
PROIECTANTUL are obligaia efecturii eventualelor modificri i completri
solicitate de ctre autoritile de avizare la documentaiile respective.
Art.07. Proiectul tehnic (avnd coninutul precizat n capitolul B din
Anexa la contract) se va preda BENEFICIARULUI pe baz de proces-verbal,
la termenul stabilit prin contract, n 2(dou) exemplare (n xerocopii sau copii
heliografiate). Copiile suplimentare se vor tarifa separat.
Art.08. Dac este cazul, n termen de 15 zile lucrtoare de la predarea
proiectului tehnic, BENEFICIARUL va transmite n scris PROIECTANTULUI
observaiile i cererile de completare ale proiectului, n limitele temei de
proiectare i ale prevederilor prezentului contract.
Art.09. PROIECTANTUL este obligat n termen de 20 zile lucrtoare s
soluioneze n scris observaiile i cererile de completare ale proiectului,
formulate de ctre BENEFICIAR conform prevederilor de la art. 08.
Capitolul VI
- CLAUZE CONTRACTUALE i OBLIGAIILE
PRILOR
Art.10. n valoarea de proiectare contractat la Capitolul III nu sunt
cuprinse:
a - verificarea tehnic a proiectelor (dup caz i expertiza tehnic);
b - studiu geotehnic;
c - ridicarea topografic a terenului;
d - ntocmirea planurilor de urbanism (PUD sau PUZ);
Ediia a II-a 2006
62
OAR
____
e - demersurile pentru obinerea avizelor/acordurilor, a autorizaiei de

construire, dup caz i de desfiinare i taxele aferente emiterii acestora;
f - proiectele pentru decoraiuni interioare;
g - detaliile de execuie i asisten tehnic pe durata execuiei lucrrilor de
construire;
h - cheltuielile de deplasare, n cazul unor amplasamente aflate la distane
mai mari de ...... km fa de localitatea de reedin a proiectantului;
i - proiectele pentru racordurile i branamentele aferente utilitilor (apcanal, gaze, electrice, telefoane) sau eventualele proiecte de deviere a
reelelor existente pe amplasament, care se ntocmesc de proiectani
autorizai n domeniu.
Art.11. Executarea activitilor suplimentare stipulate la art. 10, pct. a, b, c, d, e, f, g i h pot face obiectul unor acte adiionale la prezentul
contract.
Art.12. BENEFICIARUL se oblig s achite contravaloarea lucrrilor de
proiectare contractate la termenele prevzute la Capitolul IV - art.04 privind
ealonarea plilor.
Art.13. PROIECTANTUL se oblig s respecte termenele de predare
prevzute n prezentul contract. n caz contrar beneficiarul poate percepe
penaliti de 0,...% pe zi din valoarea contractului.
Art.14. Depirea cu mai mult de 5 zile lucrtoare a termenelor de
plat prevzute la Capitolul IV din prezentul contract, oblig pe BENEFICIAR
la plata unor penaliti de 0,...% din valoarea contractului pentru fiecare zi de
ntrziere i decalarea cu perioada respectiv a termenelor urmtoare de
predare.
Capitolul VII - DREPTUL DE AUTOR
Art.15. Dreptul de autor asupra proiectului i originalul acestuia aparin
PROIECTANTULUI.
Art.16. BENEFICIARUL are dreptul de a folosi proiectul care face
obiectul prezentului contract numai o dat, pentru realizarea construciei
situate pe amplasamentul menionat la Capitolul II.
Art.17. Orice modificare sau abatere fa de proiectul predat, care s-a
fcut fr avizul scris al PROIECTANTULUI, l scutete pe acesta de orice
rspundere n legtur cu acestea i de orice consecin a lor.
Capitolul VIII - CONFIDENIALITATEA CONTRACTULUI
Art.18. O parte contractant nu are dreptul, fr acordul scris al
celeilalte pri:
a - de a face cunoscut coninutul contractului;
b - de a utiliza informaiile i documentele obinute sau la care au acces n
perioada de derulare a contractului, n alt scop dect acela de a-i ndeplini
obligaiile contractuale.
Art.19. O parte contractant va fi exonerat de rspunderea pentru
dezvluirea informaiilor referitoare la contract dac:
a - informaia era cunoscut naintea ncheierii contractului;
b - partea contractant a fost obligat n mod legal s dezvluie informaia.
Capitolul IX - SISTAREA SAU REZILIEREA CONTRACTULUI
Ediia a II-a 2006
63
OAR
____
Art.20. Sistarea din iniiativa BENEFICIARULUI a elaborrii lucrrilor

de proiectare contractate, l oblig pe acesta s suporte toate cheltuielile
efectuate de PROIECTANT pn la data anunrii n scris a sistrii sau
rezilierii contractului.
Capitolul X - FORA MAJOR
Art.21. Cazurile de for major sunt cele stabilite de legislaia n
vigoare i trebuiesc constatate i declarate de o autoritate competent. Cazul
de for major va fi notificat n scris de partea contractant care invoca
aceasta situaie.
Art.22. Fora major exonereaz prile contractante de ndeplinirea
obligaiilor contractuale asumate, pe toata perioada n care aceasta
acioneaz, dar fr a prejudicia drepturile ce li se cuveneau prilor pn la
data declarrii strii de for major.
Capitolul XI - SOLUIONAREA LITIGIILOR
Art.23. Prile contractante vor cuta soluionarea prin tratative directe
a orice nenelegeri sau dispute aprute pe parcursul derulrii contractului.
Art.24. Dac prile contractante nu reuesc rezolvarea pe cale
amiabil a divergenelor referitoare la ndeplinirea prevederilor prezentului
contract, fiecare parte contractual se poate adresa instanelor judectoreti
pentru rezolvarea litigiilor respective.
Capitolul XII - MENIUNI SPECIALE
Art.25. Prile contractante pot conveni de comun acord, pe durata
ndeplinirii contractului, la modificarea sau completarea clauzelor contractuale
prin ncheierea de acte adiionale.
Art.26. Anexa referitoare la fazele i coninutul documentaiilor de
proiectare face parte integrant din contractul de proiectare.
Art.27. Prezentul contract + Anexa privind coninutul documentaiilor a
fost ncheiat n dou exemplare originale, cte unul pentru fiecare parte i sau semnat astzi .200.
PROIECTANT GENERAL ..........
BENEFICIAR ..
NOTE:
- Se va da o mare atenie formulrii obiectului contractului, definindu-se cu
toat claritate misiunile i serviciile de proiectare de baz sau suplimentare
contractate, cu precizarea acelora care nu fac obiectul contractului.
- Valoarea contractului de proiectare de la Capitolul III, art.03 rezult din
nsumarea onorariului de baz cu onorariile pentru misiunile suplimentare
stabilite conform Onorariilor de referin aprobate de OAR.
- Dup caz valoarea contractului se poate exprima i n Euro sau USD, cu
meniunea c plata se va face n lei la cursul BNR din ziua facturrii.
n cazul lucrrilor de mari dimensiuni i/sau o complexitate funcional ridicat
este recomandabil s se anexeze la contract, pe lng coninutul cadru al
documentaiilor contractate, tema de proiectare a beneficiarului i fia de
tarifare a lucrrilor contractate.
Ediia a II-a 2006
64
OAR
____
ANEXA LA CONTRACTUL DE PROIECTARE nr. ../200.

FAZELE I CONINUTUL DOCUMENTAIILOR DE PROIECTARE
(pentru un imobil S+P+1 - 4E, inclusiv documentaia pentru obinerea
autorizaiei de desfiinare pentru o construcie existent pe
amplasament)
A - ANTEPROIECTUL - constnd din ilustrarea temei beneficiarului, cu
elemente de studiu de fezabilitate.
A.01 - Definitivarea temei i studiile preliminare (propuneri,
variante) privind modul de amplasare n incint, relaiile cu vecintile,
rezolvrile arhitectural - volumetrice, funcionale, sistem constructiv
(structura), cu referiri la instalaii - dotri, finisaje, etc.
ntr-o form la alegerea proiectantului se prezint minimum
urmtoarele:
- plan de situaie 1:500 (dup caz 1:200);
- planurile tuturor nivelurilor diferite - sc.1:100, avnd precizate cotele
generale ale construciei, suprafeele interioare, propuneri de mobilare;
- una sau dou seciuni - sc.1:100;
- faadele principale - sc.1:100, eventual simulare 3D sau perspectiv (pentru
definirea volumetriei construciei);
- precizarea suprafeelor: construit la sol, desfurat, util i a indicilor
caracteristici amplasamentului (POT, CUT, nlimea maxim);
- estimarea valorii de investiie (la nivel de costuri medii/mp).
A.02 - Documentaia pentru obinerea certificatelor de urbanism
(construire i/sau desfiinare)
- acte de proprietate i planurile cadastrale ale terenului (copii asigurate de
ctre beneficiar);
- planul de ncadrare n zon sc.1:2000 (2 exemplare);
- plan de situaie (cu indicarea variantei de amplasare propus) sc.1:500 (2
exemplare), pe planuri cadastrale (topo) vizate de Oficiul de Cadastru ;
- memoriu justificativ (dac este cazul, nsoit de planele sc.1:100 la nivel de
anteproiect).
B - PROIECTUL TEHNIC - PT - ntocmit conform normativelor tehnice
n vigoare i cuprinznd volume (sau pri) de proiect distincte pentru fiecare
specialitate n parte.
B.01 - ARHITECTURA
B.01.1 - Piese scrise:
- memoriu tehnic;
- caiete de sarcini;
- antemsurtori (listele cantitilor de lucrri i materiale).
B.01.2 - Piese desenate:
- plan de situaie (cu elemente de trasare) 1:500 sau 1:200;
Se prezint urmtoarele plane sc.1:50 (1:100 n cazul construciilor de
mari dimensiuni, cu travei identice, detaliate la sc.1:50) distinct pentru fiecare
corp de cldire (unde este cazul):
- planurile tuturor nivelelor;
- plan acoperi;
- minim dou seciuni caracteristice;
Ediia a II-a 2006
65
OAR
____
- toate faadele detaliate;

- tablouri tmplrie (ferestre, ui), confecii metalice;
- detalii caracteristice lucrrii proiectate sc.1:20, 1:10, 1:5, dup caz pentru
parapei, scar, termo-hidroizolaii, streain, jardiniere, etc.
B.02 - STRUCTURA DE REZISTEN
B.02.1 - Piese scrise
- memoriu tehnic + programul de control al proiectantului la fazele
determinante de execuie;
- caiete de sarcini;
- antemsurtori (listele cantitilor de lucrri i materiale) + centralizator
extrase de armtur.
B.02.2 - Piese desenate (dac este cazul pentru fiecare corp de
cldire n parte)
- plan de sptur i fundaii, sc.1:50; detalii fundaii (dac este cazul detalii
fundaii i tehnologia de execuie pentru alipire la calcan);
- planurile sc.1:50 cofraj, armare + extrase de armturi pentru toate planeele
din beton armat;
- planurile cofraj, armare i detalii (seciuni caracteristice) + extrase de
armturi pentru centuri, grinzi, stlpi, smburi din beton armat;
- detalii armare zidrie (dac este cazul);
- plan sc.1:50 planee lemn (dac este cazul);
- plan sc.1:50 i detalii arpant (dac este cazul);
- alte detalii conform soluiei adoptate n proiect.
B.03 - INSTALAIILE GENERALE AFERENTE CONSTRUCIEI nclzire central (climatizare, ventilaii); - electrice (220/380V) i cureni
slabi (TV, telefonie); - sanitare (ap, canal); gaze.
Sunt cuprinse soluionrile distincte ale fiecrui tip de instalaie
aferent construciei i incintei, pn la racordul de canalizare i contoarele
de branament (electric, ap, gaze).
B.03.1 - Piese scrise (ntocmite distinct pentru fiecare specialitate
de instalaie n parte)
- memoriu tehnic (i breviarul notelor de calcul pentru instalaia de nclzire);
- antemsurtori (listele cantitilor de lucrri i materiale) + liste de utilaje
(centrala termic, hidrofor);
B.03.2 - Piese desenate (ntocmite distinct pentru fiecare
specialitate de instalaie n parte)
- planurile sc.1:50 ale tuturor nivelelor, cu traseele fiecrui tip de instalaie;
- schemele instalaiilor, schemele tablourilor electrice, centrala termic;
- planul de situaie cu reelele din incint.
Proiectele i documentaiile tehnice n fazele PT/PAC i pentru
obinerea avizelor/acordurilor vor fi completate cu documentaii
(neincluse n valoarea contractat), ntocmite de ctre ali specialiti dect
proiectantul lucrri, dup caz acestea fiind:
- studiu geotehnic (obligatoriu conf. Legii 50/1991 republicat);
- ridicarea topografic a terenului;
- referatele de verificare ale proiectelor de arhitectur (dup caz), structur i
dup caz instalaii generale - ntocmite de verificatori tehnici atestai;
Ediia a II-a 2006
66
OAR
____
- expertiza tehnic (la alipiri la calcan, extinderi, consolidri) - ntocmit de

expert atestat;
- memorii de specialitate (dup caz pentru acordul de mediu studiu de
impact, studiu de inserie n sit, etc.)
C - DOCUMENTAIILE TEHNICE PENTRU OBINEREA
AVIZELOR/ACORDURILOR I AUTORIZAIILOR DE CONSTRUIRE I DE
DESFIINARE - ntocmite conform legislaiei n vigoare - Legea 50/1991
(republicat cu modificrile i completrile ulterioare).
C.01 - DOCUMENTAIILE TEHNICE PENTRU OBINEREA
AVIZELOR/ACORDURILOR impuse prin certificatele de urbanism (construire,
desfiinare), pentru emiterea acordului unic (energie electric, apa-canal,
gaz, telefoane, mediu, PSI, sanitar, protecia civil, salubritate-evacuarea
molozului, etc.) i pentru obinerea avizelor specifice (cum ar fi dup caz:
Inspecia de Stat n Construcii, MTCT, Direcia Monumentelor Istorice .a.).
Beneficiarul trebuie s asigure actele referitoare la situaia
juridic a terenului i anume:
- copia legalizat dup actele de proprietate, - documentaia cadastral +
intabularea n cartea funciar,
declaraie pe proprie rspundere c nu sunt litigii pe teren
(autentificat), - certificat fiscal i dup caz:
- acordul autentificat al vecinilor
- ieirea din indiviziune
- certificat numr potal nou
- aprobarea de scoatere a terenului din circuitul agricol, etc.
C.02 - PROIECTUL PENTRU AUTORIZAIA DE CONSTRUIRE - PAC
C.02.1 - Piese scrise:
- lista proiectanilor, borderoul pieselor scrise i desenate;
- memorii tehnice: general + arhitectur, structura de rezisten i instalaii
generale.
C.02.2 - Piese desenate:
Planuri privind amplasamentul
- plan ncadrare n zon sc.1:2000;
- planul/planurile de situaie cu amplasarea construciilor, reelelor edilitare din
incint, amenajri i mprejmuire incint, sc.1:500, 1:200 sau 1:100;
Distinct pentru fiecare corp de cldire inclus n autorizaie se prezint:
Arhitectur sc.1:50 (1:100)
- planurile tuturor nivelurilor;
- planul acoperi (nvelitoare);
- minim dou seciuni caracteristice;
- toate faadele; eventual desfurarea frontului stradal.
Structura de rezisten
- plan fundaii sc.1:50, detalii fundaii (dac este cazul detalii fundaii i
tehnologia de execuie pentru alipirea la calcan).
Dup caz planurile vor fi tampilate i semnate de verificatorii tehnici atestai
MLPTL
Instalaii generale
Ediia a II-a 2006
67
OAR
____
- schemele funcionale ale instalaiilor interioare: nclzire central, electrice,

sanitare.
mprejmuirea i organizarea de antier (dac este cazul) - detalii
caracteristice.
C.03 - PROIECTUL PENTRU AUTORIZAIA DE DESFIINARE
(demolare) - PAD
C.03.1 - Piese scrise :
- lista proiectanilor, borderoul pieselor scrise i desenate;
- memoriu tehnic general + prezentarea tehnologiei de demolare + 2 - 4
fotografii color - min10x13 cm;
- fia tehnic a imobilului demolat.
Documente ntocmite de ali specialiti dect proiectantul lucrri,
care completeaz piesele scrise ale PAD (fac obiectul unor contractri
separate); dup caz:
- expertiza tehnic (la alipirii la calcan, demolri pariale) ntocmit de expert
tehnic atestat.
C.03.2 - RELEVEUL CONSTRUCIEI CARE SE DEMOLEAZ Piese desenate:
- plan de ncadrare n zon sc.1:2000; planurile de situaie cu amplasarea
construciei, reele edilitare dezafectate, sc.1:500 (1:200 );
Distinct pentru fiecare corp sau parte de cldire inclus n autorizaie
se prezint la sc.1:100 sau 1:50:
- planurile tuturor nivelurilor;
- plan acoperi;
- una dou seciuni caracteristice;
- toate faadele.
D - URMRIREA DE ANTIER I PARTICIPAREA LA RECEPIA
LUCRRILOR EXECUTATE
n valoarea contractat conform onorariului de proiectare de baz este
inclus i urmrirea de antier obligatorie prin prevederile legale n vigoare
privind verificarea conformitii execuiei lucrrilor cu autorizaia de construire
i certificarea fazelor determinante precizate n programul inclus n proiect i
participarea la recepia lucrrilor.
Proiectant general:
...........................
Beneficiar:
......................................
4.1.4 Modelul 4 - contract de subproiectare

CONTRACT DE COMAND / SUBPROIECTARE
NR. ..... / ............
I. PRILE CONTRACTANTE
Art.1. Prezentul contract se ncheie ntre:
...............................,
cu
sediul
n
.....................,
str.
....................................................
(adresa
complet),
tel./fax: ................................, nreg. la Reg. Com. sub nr. ...............................,
Ediia a II-a 2006
68
OAR
____
cod
fiscal
...........................,
cont
curent
nr.
........................
la
..............................
(banca),
reprezentat
prin
DIRECTOR ........................................., n calitate de Proiectant General, i
- D-l (D-na) arh. (ing.)..............................................., cu domiciliul
n
...................,
str.
...............................
......(adresa
complet),
tel./fax ..............................., posesor al Cert. de Ident. seria .....,
nr. ......................, n calitate de ......................... (autor principal, coautor de
specialitate, expert, consultant), denumit n continuare Subproiectant.
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art.2. Subproiectantul se angajeaz s colaboreze, n calitate de autor
/
coautor
/
consultant
/
expert,
la
ntocmirea
proiectului:
......................................................................
elabornd
documentaia
tehnic
de
specialitate
pentru ......................................................................, n conformitate cu datele
de tema i celelalte clauze stabilite n Contractul de Proiectare nr. ................,
ncheiat intre Proiectantul General i ................................................., denumit
n continuare Beneficiarul lucrrii.
Art.3. Subproiectantul va ntocmi proiectul de specialitate sub
coordonarea tehnic a d-lui (d-nei) arh. (ing.) ................................., eful de
proiect complex i/sau autorul principal al lucrrii i i va asuma toate
responsabilitile impuse de legislaia n vigoare autorilor de proiecte.
III. VOLUMUL LUCRRILOR i TERMENUL DE ELABORARE
Art.4. Volumul lucrrilor de proiectare i celelalte elemente
caracteristice
ale
documentaiei
ce
se
va
elabora
la
specialitatea ............................................................... sunt cele definite prin
tema de proiectare ilustrat, ntocmit prin grija Proiectantului General i
aprobat de Beneficiar.
n cazul n care, pe parcursul derulrii contractului, vor apare necesare
modificri ale volumului i/sau coninutului documentaiilor deja ntocmite, ca
urmare a modificrilor de tema cerute de Beneficiar i acceptate de
Proiectantul General, acestea vor fi considerate ca lucrri suplimentare i vor
conduce la renegocierea corespunztoare a contractului.
Art.5. Termenul de predare a documentaiei ctre Proiectantul
General este .................................... ealonat pe faze de proiectare:
........................................
........................................
i este condiionat de:
.................................................................................................................
.............................................................................................................
IV. VALOAREA CONTRACTULUI i MODALITATEA DE PLAT
Art.6. Valoarea contractului, convenit de comun acord, este
de ..................................mii lei i reprezint onorariul pentru elaborarea
proiectului de specialitate n condiiile stabilite prin clauzele prezentului
contract, precum i remuneraia cuvenit autorului/coautorului pentru
cesiunea exclusiv ctre Proiectantul General a drepturilor de utilizare a
documentaiilor respective.
Art.7. La nceperea elaborrii documentaiilor Proiectantul General va
plti Subproiectantului un avans de .................................... mii lei.
Ediia a II-a 2006
69
OAR
____
Restul onorariului se va plti, integral / pe faze de proiectare, dup

recepionarea i acceptarea documentaiilor de ctre Beneficiar/Proiectant
General, dup cum urmeaz:
.................................................................................................................
.............................................................
Art.8. Plata onorariului se va face n maximum 7 zile de la ncasarea
de ctre Proiectantul General a contravalorii pentru avans i pentru proiect.
V. RECEPIA DOCUMENTAIEI
Art.9. Documentaia tehnic /proiectul, ce face obiectul prezentului
contract, se va preda n forma final la sediul Proiectantului General:
a) - n original (desene/plane redactate pe calc/hrtie i piese scrise
dactilografiate)
b) - n copii editate: .... exempl. pentru Beneficiar i 1 exempl. pentru
Proiectantul General.
Documentaia se considera recepionat dup ce este acceptat de
Beneficiar.
VI. OBLIGAIILE PRILOR
Art.10.
Prezentul contract se adapteaz prin acte adiionale, cu
acordul ambelor pri, n cazul n care pe durata executrii lui apar modificri
ale condiiilor sau datelor avute n vedere la ntocmirea lui.
Art.11. Subproiectantul autor/coautor se oblig:
11.1. s respecte deciziile conducerii .........................(numele soc. Proiect.
Gen.) privind modul de organizare a activitii de proiectare;
11.2. s elaboreze documentaiile / proiectul de specialitate n conformitate
cu datele de tem, cu indicaiile efului de proiect complex, cu legislaia n
vigoare n domeniul proiectrii i construciilor, cu standardele i normativele
tehnice;
11.3. s coopereze cu ceilali coautori ai proiectului i cu personalul tehnic
angajat de Proiectantul General, implicat n elaborarea proiectului, i s
informeze n timp util eful de proiect complex asupra oricror dificulti n
executarea contractului;
11.4. s corecteze documentaia i s o reediteze pe speze proprii n cazul
unor lipsuri, erori sau inadvertene din vina s, constatate de Proiectantul
General sau Beneficiar.
Art.12. Proiectantul General se oblig:
12.1. s asigure Subproiectantului accesul la toate informaiile aflate n
posesia sa sau disponibile la teri, legate de obiectul prezentului contract;
12.2. s organizeze activitatea de proiectare i coordonare tehnic a
specialitilor implicate;
12.3. s informeze n timp util Subproiectantul asupra nelegerilor survenite
ntre Beneficiar i Proiectantul General n legtur cu elaborarea
documentaiilor la specialitatea sa;
12.4. s nu opereze modificri ale documentaiei ntocmite de autor /
coautor fr a-i cere consimmntul;
12.6. s protejeze drepturile morale i patrimoniale ale autorului conform cu
prevederile legale.
VII. RSPUNDEREA CONTRACTUAL
Ediia a II-a 2006
70
OAR
____
Art.13.
Subproiectantul este rspunztor pentru:
- calitatea documentaiilor ntocmite,
- respectarea temei de proiectare i a legislaiei tehnice n construcii,
- respectarea graficului de predri de teme i informaii ntre specialiti stabilit
mpreun cu eful de proiect complex i efii de proiect de la celelalte
specialiti,
- predarea la termenele stabilite a documentaiilor finale ctre Proiectantul
General.
Art.14.
Proiectantul General este rspunztor direct pentru:
- decontarea la termenele stabilite a avansului i onorariului,
- corectitudinea informaiilor tehnice transmise Subproiectantului,
- relaiile administrative i juridice cu Beneficiarul lucrrii i cu autoritile
legale n legtur cu executarea contractului,
- pstrarea n bune condiiuni a lucrrii (manuscrise, plane originale, copii)
pe durata cesiunii.
VIII. PENALITI I DESPGUBIRI, REZILIEREA CONTRACTULUI,
LITIGII
Art.15. Partea care din culpa sa nu-i execut obligaiile din contract
sau le execut necorespunztor datoreaz celeilalte pri penaliti precum i
despgubiri, n vederea reparrii prejudiciului cauzat din vina sa.
Penalitatea se calculeaz cu formula P = .....% x Vo pentru fiecare zi
de ntrziere, n care Vo este valoarea onorariului pentru documentaia
nepredat la timp, respectiv neachitat la termenul convenit n prezentul
contract. n caz de ntrziere a predrii proiectului din vina Subproiectantului,
Proiectantul General este n drept s rein din onorariul Subproiectantului
sumele pltite ca penaliti sau despgubiri Beneficiarului.
Art.16.
Rezilierea contractului va putea fi cerut de una din pri,
cnd cealalt parte nu i-a executat obligaiile contractuale ce i revin, din
cauze ce i sunt imputabile.
Dac Subproiectantul nu pred documentaia la termenele convenite
sau la alte termene ulterioare acordate n scris de ctre eful de proiect
complex, Proiectantul general este n drept s considere contractul desfiinat
de drept, autorul fiind obligat s restituie avansul ncasat.
Art.17.
Prile sunt exonerate de rspundere n caz de for
major, iar termenele de executare a prevederilor contractului se prelungesc
cu durata ntreruperii cauzate de mprejurrile de for major.
Art.18. Orice litigii decurgnd din executarea sau neexecutarea n tot
sau n parte a contractului, se vor rezolva pe cale amiabil. n caz c aceasta
nu este posibil, litigiile vor fi rezolvate de instana de judecat competent.
IX. DREPTUL DE PROPRIETATE
Art.19. Subproiectantul garanteaz c este autorul proiectului /
documentaiei ntocmite la specialitatea s i c este de drept deintorul
exclusiv al drepturilor de proprietate intelectual asupra concepiei tehnice i
soluiilor constructive cuprinse n proiect, pe care le poate cesiona prin
prezentul contract.
Art.20.
Subproiectantul cesioneaz Proiectantului general, n
exclusivitate, drepturile sale patrimoniale de autor principal / coautor pentru
Ediia a II-a 2006
71
OAR
____
proiectul ntocmit, pe o perioada de: ..........................., cu ncepere de la data

de ........................ i i las n pstrare documentaia ntocmit.
Dup finalizarea lucrrilor n antier i recepionarea construciei,
Proiectantul general restituie / nu restituie Subproiectantului originalul
documentaiei.
Art.21.
Documentaiile ntocmite de ctre autorul Subproiectant i
predate n copie Proiectantului General, devin, dup plata lor, proprietatea:
Beneficiarului lucrrii ..... exemplare - i respectiv a Proiectantului General
1 exemplar -. Acetia le vor putea utiliza numai pentru obiectivul proiectat,
pentru executarea i supravegherea lucrrilor n antier.
Prin grija Proiectantului General se vor prevedea n Contractul de baza
ncheiat cu Beneficiarul lucrrii clauze exprese referitoare la drepturile
autorului i cesionarului privind modul de utilizare al operei.
Art.22. Documentaia tehnic predat Proiectantului General nu va
putea fi copiat, modificat sau pus la dispoziia altor proiectani, n ntregul
ei sau n parte, fr autorizaia scris a Subproiectantului autor / coautor. n
astfel de situaii Subproiectantul nu i asum nici un fel de rspundere
tehnic sau material pentru pagubele pricinuite Beneficiarului lucrrii.
Proiectantul General poate reproduce originalul aflat n pstrare fr a-l
informa pe autor numai n cazul n care, pe parcursul executrii lucrrii n
antier, vor fi necesare copii suplimentare dup documentaia predat.
Art.23. Utilizarea documentaiilor de ctre Proiectantul General n alte
scopuri dect cel de avizare legal i realizare n antier a lucrrilor
proiectate, fr acordul scris al Subproiectantului, ca i modificarea acestora,
vor fi considerate o nclcare a dreptului de autor, pentru care Proiectantul
General va datora Subproiectantului o despgubire de ....% din valoarea
reactualizat a documentaiei.
X. ALTE CLAUZE
Art.24.
Ambele pri convin s pstreze deplina confidenialitate
asupra coninutului documentaiilor ce fac obiectul contractului i asupra
modului de derulare a acestuia, fa de persoane fizice sau juridice ce nu au
legtur cu obiectul contractului.
Art.25.
Clauzele i prevederile prezentului contract nu pot fi
modificate sau denunate parial sau total n mod unilateral de ctre una
din pri; nu poate fi invocat ntr-o asemenea situaie voina unor tere
persoane fizice sau juridice, care au sau nu au legtur cu contractul.
Art.26. Clauze suplimentare
.................................................................................................................
...............................................
ncheiat astzi .......... n 2 exemplare, cte unul pentru fiecare parte.
SUBPROIECTANT,
...............................
C.I. seria.....nr. .............
Ediia a II-a 2006
PROIECTANT GENERAL,
...............................
Director,
72
OAR
____
Cap.5 MANAGEMENTUL DE PROIECT

Managementul proiectului este un serviciu suplimentar ce poate fi
asigurat de ctre arhitect sau managerii specializai. Serviciile
managementului sunt cele legate de organizarea i coordonarea proiectrii i
execuiei, cuprinznd:
- managementul contractrii
- managementul costurilor
- managementul termenelor
- dirijarea execuiei i dirigenia de antier
- optimizarea comunicrii n cadrul proiectului, crearea manualului
proiectului i a domeniului de proiect pe internet pe un server central.
5.1 MANUALUL PROIECTULUI
Manualul proiectului este ntocmit n general de ctre managerul de
proiect i este unul dintre paii importani ai optimizrii proiectului fcnd
parte din misiunile suplimentare ce pot fi ndeplinite de ctre arhitect. Pentru
proiectele mai mari, managementul de proiect este ntocmit de ctre firme
specializate.
5.2 SCOPUL MANUALULUI
Integreaz toate activitile participanilor la faza de proiectare i de
execuie, n funcie de natura investiiei
Optimizeaz derularea proiectului i a execuiei prin mbuntirea
comunicrii ntre toi participanii, conform responsabilitilor asumate i
cerinelor de calitate.
Rezult ca scopul major urmrit este acela al derulrii cu succes al
proiectului i al antierului din punct de vedere tehnico-economic prin
stabilirea clar a structurilor organizatorice, a sistemelor de informare i
comunicare eficiente i prin respectarea structurii organizatorice stabilite prin
manual, bazat pe disciplina tuturor participanilor.
Manualul conine formulare, grafice, proceduri i metode de organizare
specifice fiecrui proiect n parte, funcie de specificul i complexitatea acestuia.
Manualul trebuie conceput pentru fiecare proiect n parte i este actualizat n
concordan cu cerinele sale specifice, fcnd parte din contractele de
proiectare i cele ale antreprenorilor implicai n proiect. Responsabilitile

proiectanilor i ale antreprenorilor, natura misiunilor, etc., ce sunt reliefate n
manual trebuiesc s se regseasc aidoma n contractele de proiectare i de
antrepriz.
Pe lng acestea, manualul cuprinde date de tem, organigrama
tuturor participanilor, graficele cu temele de predare ale proiectului i de
desfurare al antierului, modalitile de comunicare n proiect edinele i
procesele verbale, circulaia corespondenei.
Manualul poate cuprinde modalitile de raportare i informare ce
privire la stadiile i progresele proiectului (coninutul i structura rapoartelor au
la baz strategiile de derulare specifice fiecrui proiect n parte).
Ediia a II-a 2006
73
OAR
____
De asemenea, un capitol distinct este cel al managementului

schimbrilor de soluie (dispoziiilor de antier), la comunicarea crora este
obligatorie diferenierea cauzelor i sursei, mai ales atunci cnd este vorba de
modificri importante ce afecteaz costurile i/ sau termenele.
Paii i responsabilitile cu privire la modificrile de proiect precum i
controlul, urmrirea i decizia asupra costurilor sunt clar definite, intrnd n
sarcina managerului de proiect. Facturile sunt verificate i aprobate conform
contractelor de ctre managerul de proiect, manualul proiectului putnd
cuprinde prevederi clare cu privire la sistemul de supraveghere i urmrire al
acestora.
Manualul proiectului cuprinde prevederi asupra managementului
lucrrilor suplimentare din timpul execuiei (paii pentru verificarea lucrrilor
suplimentare, componentele ofertei de lucrare suplimentar, modul de
verificare al acestora, etc.) i prevederi cu privire la managementul termenelor
(graficul de termene ca parte important a organizrii proiectului, modul de
abordare al ntrzierii lucrrilor).
5.3 SISTEMUL DE MANAGEMENT I BAZA DE DATE DIGITAL
n cazul unor proiecte complexe n vederea unei comunicri rapide i a
unei imagini complete asupra proiectelor i derulrii acestora este posibil
instalarea unui sistem de management al comunicrii, un instrument bazat pe
internet, ce asigur tuturor participanilor autorizai accesul direct la datele
existente. Att proiectul n forma sa digitalizat ct i restul informaiilor i
proceselor complete de pe acest site vor fi documentate, nscrise, n acest fel
putnd fi accesate n orice moment, i din orice locaie.
La sfritul proiectului, att beneficiarul ct i ceilali participani au o
documentaie complet a proiectului i a derulrii sale: parte scris i
desenat, procesele verbale, graficele, etc, arhivate pe faze, etape, conform
unei structuri a arhivei pe foldere (de exemplu de tip Explorer, avnd mai
multe nivele ierarhice, mprite n Documente proiectate, Corespondene,
Termene, etc..)
Accesul la acest sistem este restricionat, numele utilizatorului i
parolele acestora fiind alocate de administratorul sistemului, respectiv
managerul de proiect. Fiecare participant la proiect este anunat prin e-mail
de introducerea n sistem a documentelor, planelor, mesajelor, etc., aceasta
fiind invitaia de a le selecta i vizualiza pe acest site al proiectului, structura,
modul de organizare al acestui site interactiv al proiectului poate fi mai simpl
sau mai complex, putnd conine n arhiva sa i fazele ultime, cum ar fi
proiectul n faza as built sau manualul cldirii i al chiriailor, etc. Practic, n
urma procesului rmne o oglind fidel, o carte a construciei n form
digital, cu toate avizele scanate i arhivate, etc..
Ediia a II-a 2006
74
OAR
____
Partea a II-a
GHID DE PROIECTARE
Capitolul 1
PROFESIA DE ARHITECT
1.1 CADRUL LEGAL AL EXERCITRII PROFESIEI DE ARHITECT
1.1.1 - Profesia de arhitect
Practicarea profesiei de arhitect, conform Legii 184/2001 (republicat), este un act
complex de creaie tehnic i estetic i de furnizare de servicii. Aceasta implic
ndeplinirea de misiuni profesionale pentru concretizarea n volume construite a
unor intenii investiionale, interpretate ntr-o modalitate arhitectural de calitate, cu
asigurarea integrrii armonioase n mediul nconjurtor i care se prezint sub forma
de proiecte corespunztoare din punct de vedere funcional, tehnic i financiar cu
cererile beneficiarului (investitorului) i cu prevederile legislaiei n vigoare.
Prin pregtirea sa arhitectul asociaz imaginaia artistic i cunotinele tehnicoconstructive, asigurndu-i capacitatea de a proiecta i de a coordona soluiile de realizare
ale unei construcii, de la faza primului concept pn la detaliile de execuie, ndeplinind
rolul de coordonator al proiectului elaborat n colaborare cu specialiti n structura de
rezisten, instalaii, tehnologie etc.
Pregtirea multidisciplinar a arhitectului i permite s abordeze problematica divers
care apare n practica proiectrii de arhitectur, care ntr-o enumerare foarte general
cuprinde:
- construcii noi pentru toate tipurile de funciuni, indiferent de categoria de
importan, cum ar fi: locuine individuale sau colective, social-culturale, de
sntate, nvmnt, pentru birouri i activiti administrative, de cult, pentru
comer i alimentaie public, turism, pentru activiti sportive i de agrement,
pentru activiti de producie etc;
- intervenii la construcii existente, cu sau fr valoare de monument istoric sau de
arhitectur (reabilitare, remodelare, restaurare sau conservare);
- amenajri i decoraiuni interioare;
- amenajri exterioare construciilor;
- partea de arhitectur pentru orice fel de lucrri de construcii pentru care este
necesar emiterea unei autorizaii de construire.
Complexitatea i multitudinea cerinelor tehnico-funcionale care trebuiesc rezolvate
impun totui arhitecilor o anumit specializare n una sau numai n cteva categorii de
programe. Cu toate acestea un arhitect cu mult experien, mai ales n postura de ef de
proiect, trebuie s aib nivelul de competen, ca n funcie de caz, s poat coordona
toate problemele care apar n proiectarea i realizarea unei construcii indiferent de tip.
Indeplinirea misiunilor arhitectului depinde, printre altele i de conditiile de exercitare a
profesiei i de organizare profesionala, care sunt reglementate prin Legea 184/2001
republicat.
Ediia a II-a 2006
75
OAR
____
1.1.2 - Ordinul Arhitectilor din Romania - OAR, n temeiul Legii 184/2001 republicat,
este singurul organism autorizat de autoritile statului romn s gestioneze
condiiile de practic profesional n domeniu arhitecturii.
OAR este o organizaie profesional, cu personalitate juridic de drept privat, nonprofit,
apolitic, de interes public, cu patrimoniu i buget proprii, autonom i independent.
Din OAR pot face parte la cerere arhitecii i conductorii arhitecii cu sau fr drept de
semntur, urbanitii fr drept de semntur sau crora le-a fost acordat dreptul de
semntur similar cu cel al conductorilor arhiteci, stagiarii i orice alt deintor al titlului de
arhitect.
OAR are urmtoarele atribuii principale:
- protejeaz i promoveaz calitatea produsului de arhitectur i urbanism;
- urmrete exercitarea competent i calificat a profesiei n respectul codului
deontologic al acesteia;
- propune reglementri legislative i normative specifice, n vederea promovrii lor;
- reprezint interesele membrilor si n fata autoritilor publice i administrative,
precum i n organismele profesionale internaionale;
- acord arhitecilor dreptul de semntur;
- gestioneaz dreptul de semntur al arhitecilor, alctuiete i public anual n
Monitorul Oficial Tabloul Naional al Arhitecilor - TNA.
Atribuiile OAR privind acordarea dreptului de semntur pentru arhiteci nu pot fi
exercitate de nici o alta instituie sau asociaie profesional. Legea ns nu constrnge
dreptul arhitecilor de a se organiza i n alte forme de asociere profesional cu caracter de
creaie sau cultural.
Conduita profesional, drepturile i obligaiile membrilor OAR sunt stabilite prin
Regulamentele acestuia (la nivel naional i de filial) i prin Codul deontologic al profesiei
de arhitect.
OAR stabilete n concordan cu legislaia n vigoare misiunile arhitectului cu drept de
semntur i onorariile de referin cuvenite acestuia, aa cum sunt precizate n brosura
Exercitarea profesiei de arhitect - partea I-a MISIUNI i ONORARII.
Activitatea OAR se finaneaz din taxele de nscriere, cotizaiile anuale ale membrilor,
fondurile rezultate din manifestri culturale, tiinifice, economice i drepturi editoriale,
precum i din donaii legale, sponsorizri sau alte surse.
1.1.3 - Forurile de conducere ale Ordinului Arhitecilor din Romnia - OAR sunt la
nivel national urmatoarele:
- Conferina naional, care se convoaca din doi n doi ani, este constituit din delegai
(membrii OAR) alesi de conferintele filialelor teritoriale, cu drept de reprezentare
proporional i cu asigurarea participarii a cel puin a unui reprezentant din fiecare jude.
Conform Legii 184/2001 (republicata) functionarea OAR este conditionata de adoptarea de
care Conferinta nationala a Regulamentului OAR, Regulamentului-cadru al filialelor,
Codului deontologic i a Onorariilor de referinta.
Conferinta nationala alege pentru un mandat de patru ani:
- Preedintele OAR,
- Consiliul naional,
- Comisia nationala de disciplina,
- Comisia de cenzori.
Conducerea curenta a OAR este exercitata de un Colegiul director, format din
presedintele OAR, cinci vicepresedinti i un trezorier alesi de Consiliul national la
propunerea presedintelui.
Ediia a II-a 2006
76
OAR
____
Persoanele alese n forurile de conducere ale OAR nu pot exercita mai mult de dou
mandate consecutiv, conditiile de eligibilitate i situatiile de incompatibilitate fiind stabilite
prin Regulamentul OAR.
Activitatea Consiliului national se desfasoara pe grupuri de lucru coordonate de cate un
vicepresedinte pentru:
- exercitarea profesiei i onorarii;
- legislatie i regulamente;
- pregatirea profesionala;
- imagine i relatii publice;
- probleme organizatorice.
Sediul central al OAR se afla n "Casa Mincu" din str. Pictor Arthur Verona nr.19,
Bucureti.
OAR este reprezentat n teritoriu prin 20 de filiale (vezi Anexa 13), fiecare reunind
arhitectii dintr-un judet sau mai multe judete limitrofe cu conditia ca o filiala sa aiba
minimum 50 de membrii.
Structura de conducere a unei filiale teritoriale este similara cu cea de la nivel national,
principalul for de conducere fiind Conferinta teritoriala, convocata tot din doi n doi ani,
reunind toti membrii unei filialei, care aleg pentru un mandat de patru ani presedintele
filialei, Consiliu teritorial de conducere, Comisia teritoriala de disciplina i Comisia de
cenzori. Activitatea curenta a filialei este condusa de un Colegiu director ales de Consiliu
teritorial de conducere la propunerea presedintelui filialei, avand un numar de membrii
proportional cu marimea filialei.
1.2 DREPTUL DE SEMNATUR AL ARHITECTULUI (conductorului arhitect)
1.2.1 - Domeniul de competen
Dreptul de semntur pentru proiectarea de arhitectur este stabilit de Legea
184/2001 republicat i i confer arhitectului (conductorului arhitect) exclusivitatea
elaborrii i semnrii proiectelor de arhitectur pentru materializarea crora legea
impune obinerea autorizaiei de construire, corespunztor mrimii lucrrilor,
destinaiei i categoriei lor de importan.
Prin exercitarea dreptului de semntur arhitectul (conductorul arhitect) i asum, n
faa autoritilor i a beneficiarului, ntreaga responsabilitate profesional pentru calitatea i
legalitatea soluiilor de arhitectur propuse, manifestnd ntregul su talent,
contiinciozitate i probitate n proiectarea lucrrilor contractate. De asemenea arhitectul cu
drept de semntur poate s verifice n timpul execuiei lucrrilor conformitatea acestora cu
autorizaia de construire.
Conductorul arhitect cu drept de semntur poate elabora i semna numai proiecte de
arhitectur pentru construcii ncadrate la categoria de importan redus (precizate la
subcapitolul 2.2, pct. 2.2.2.4), situate n afara zonelor protejate stabilite prin lege.
Dreptul de semntur al unui arhitect se nscrie n TABLOUL NATIONAL al
ARHITECTILOR - TNA i este valabil pe ntregul teritoriu al Romniei.
Dreptul de semntur al unui arhitect certific numai latura profesional a activitii
acestuia, care trebuie ncadrata i ntr-o modalitate de exercitare legal din punct de
vedere juridic i fiscal.
Arhitecii care nu au dobndit sau nu doresc s dobndeasc dreptul de semntur i
pot exercita profesia conform pregtirii universitare prin elaborarea de lucrri de proiectare
Ediia a II-a 2006
77
OAR
____
care nu sunt supuse autorizrii n sensul Legii nr.50/1991 (republicat) sau/i pot activa n
administraia public, nvmnt etc.
n conformitate cu Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismului,
modificata i completata de Legea 289/2006 i a regulamentelui privind dobndirea
dreptului de semntur pentru documentaiile de amenajarea teritoriului i de urbanism,
coroborate cu Legea 184/2001 (republicat), dreptul de semntur al arhitectului nu mai
include i capacitatea legal de a coordona i elabora documentaii de amenajarea
teritoriului i de urbanism (PUG, PUZ i PUD).
Acest domeniu profesional a intrat de la 01.01.2006 n competena exclusiv a
urbanistului diplomat al nvmntului superior de profil, a arhitectului-urbanist cu
diploma obtinuta pn n anul 2002 n cadrul nvmntului superior de arhitectururbanism din Romnia i a arhitectului cu diploma obinut dup anul 2002, cu studii
postuniversitare de urbanism sau/i activitate de minimum 6 ani n domeniu urbanismului,
cu drept de semntur n amenajarea teritoriului i urbanism (difereniat pe categorii de
documentaii), atestat i nscris n Registrul Urbanitilor din Romnia - RUR (vezi
Anexa 14).
1.2.2 Acordarea dreptului de semntur pentru proiectarea de arhitectura se face de
catre Ordinul Arhitectilor din Romania - OAR n condiiile stabilite de Legea 184/2001
republicat, att pentru arhitecii (conductorii arhiteci) ceteni romni ct i pentru
arhitecii ceteni ai Uniunii Europene i ai Confederaiei Elveiene.
Dobndirea dreptului de semntur de ctre un arhitect (conductor arhitect) este
condiionat de urmtoarele:
- pregtire universitar n domeniul arhitecturii de minim cinci ani (trei ani n cazul
conductorului arhitect) finalizat cu o diplom recunoscut de statul romn, care i
confer titlul de arhitect (conductor arhitect);
- ndeplinirea condiiilor de onorabilitate, aa cum sunt definite de Legea 184/2001
(republicat);
- stagiu de practic profesional de doi ani sub ndrumarea unui arhitect cu drept
de semntur (stagiul de practic profesional se reduce la un an n cazul
arhitecilor cu diplom de master sau doctorat);
- portofoliul cu lucrri elaborate pn la data solicitrii dreptului de semntur
(minim trei proiecte de arhitectura pentru autorizatia de construire - PAC, care sa
respecte legislatia n vigoare, vezi subcapitolul 3.6), sustinut n fata Comisiei
nationale de acordare a dreptului de semnatura.
Sesiunile de acordare a dreptului de semnatura se desfasoara la sediul national al OAR
de trei-patru ori pe an pe baza unei proceduri aprobate printr-un regulament aprobat de
Consiliul National.
1.2.3 Obligaiile arhitectului (conductorului arhitect) cu drept de semntur conform
Legii nr. 184/2001 republicat sunt urmtoarele:
- s cunoasc i s respecte legislaia n vigoare n domeniul proiectrii i
execuiei construciilor i cea referitoare la exercitarea profesiei de arhitect;
- s respecte normele de conduit profesional stipulate n Codul deontologic al
profesiei de arhitect;
- s respecte i s promoveze interesele beneficiarului n toate relaiile cu acesta
n acord cu interesul public i cu exigenele profesiei.
Ediia a II-a 2006
78
OAR
____
1.3 EXERCITAREA DREPTULUI DE SEMNATUR

1.3.1 Modalitile de exercitare ale profesiei de arhitect cu drept de semntur trebuie
s asigure acestuia o ct mai mare independen profesional. Aceasta este garantat prin
Legea 184/2001 (republicat) i trebuie s-l fereasc pe arhitect de ingerinele
administrative i de subordonarea fa de ali factori de decizie din domeniul construciilor
i investiiilor.
Practicarea profesiei de arhitect cu drept de semntur se poate face fie n sectorul
privat ct i n cel public, principalele modaliti fiind urmtoarele:
a - BIROUL INDIVIDUAL DE ARHITECTUR, conceput ca forma specific de
exercitare a profesiunii de arhitect, este organizat n conformitate cu Legea 184/2001
republicat i se nfiineaz de ctre un arhitect cu drept de semntur prin nregistrarea la
Filiala OAR la care este nscris i se declar la Administraia Financiar n a crei raza de
competen se afla sediul biroului.
Biroul individual de arhitectur funcioneaz n condiii similare cu cele ale biroului
notarial sau de avocatur, poate angaja salariai i poate ndeplini calitatea de proiectant
general, avnd competena de a contracta lucrri de proiectare de orice complexitate i
importan, pentru care arhitectul cu drept de semntur poate s ndeplineasc rolul de
ef de proiect.
b - ASOCIAT (ACIONAR) LA O SOCIETATE COMERCIAL (S.R.L. sau S.A.) nscris n
condiiile legii la Registrul Comerului, cu obiectul principal de activitate proiectarea n
domeniile arhitecturii, urbanismului i construciilor.
n perioada 1991-2001 a fost singura posibilitate legal a unui arhitect de a nfiina un
birou de arhitectur, care s poat contracta lucrri de proiectare n calitate de proiectant
general, implicit s angajeze salariai sau colaboratori pentru realizarea acestora.
Pentru a asigura societii comerciale profilul profesional caracteristic unui birou de
arhitectur este necesar ca arhitectul sau arhitecii cu drept de semntur asociai
(acionari) s dein majoritatea prilor sociale sau a aciunilor i unul dintre ei s
ndeplineasc calitatea de administrator - director executiv al societii.
Societile comerciale de proiectare se deosebesc n mod esenial de birourile
individuale de arhitectur att prin forma juridic de organizare ct i prin modul de
impunere fiscal. n cazul societilor comerciale impozitarea se raporteaz la cifra de
afaceri sau la profit, iar n cazul birourilor individuale impunerea fiscal este de tipul celei
pe venitul individual, rezultat dup deducerea cheltuielilor admise prin lege n activitatea
biroului.
Funcie i de reglementrile fiscale, organizarea unui birou de arhitectura sub forma de
societate comercial de tip S.R.L. cu un asociat unic sau cu maxim doi - trei asociai (tot
arhiteci) rmne i n prezent o posibilitate rezonabil de exercitare a profesiei de arhitect
(vezi i subcapitolul 1.5).
c - SALARIAT AL UNEI SOCIETI COMERCIALE (S.A., S.R.L.) care are n obiectul de
activitate proiectarea.
Este o forma improprie de practicare a dreptului de semntur, care limiteaz
exercitarea liberal a profesiei, arhitectul neputnd s-i desfoare activitatea n condiii
de independen, fiind subordonat de regul unor interese strine meseriei.
De multe ori societile comerciale care activeaz n domeniul construciilor sau
investiiilor, folosesc arhiteci cu drept de semntur salariai pentru a putea oferi proiecte la
preuri derizorii, condiionnd aceasta de ncredinarea execuiei lucrrii respective.
Ediia a II-a 2006
79
OAR
____
n contractul de munc arhitectul salariat trebuie s negocieze modul de exercitare a

dreptului de semntur (n condiiile respectrii onorariilor de referin stabilite de OAR) i a
drepturilor de autor pentru proiectele pe care le elaboreaz n cadrul societii respective.
Modalitatea de exercitare a profesiei poate fi aleas sau schimbat oricnd funcie de
opiunile arhitectului i trebuie declarat la OAR prin Filialele teritoriale pentru menionarea
n TNA.
n funcie de conjunctura profesional dou sau mai multe birouri individuale sau
societi comerciale de proiectare se pot asocia, pe baz de contract, pentru executarea
unor lucrri de proiectare.
1.3.2 Incompatibiliti n exercitarea dreptului de semntur
Conform Legii 184/2001 (republicat) un arhitect (conductor arhitect) nu poate s-i
exercite dreptul de semntur n urmtoarele situaii:
- dac ndeplinete pentru acelai proiect funcia de verificator tehnic atestat, de
expert tehnic sau de consilier ales n cadrul administraiei publice implicate n
procesul de avizare sau de autorizare;
- cnd la aceeai lucrare de construcie are i calitatea de constructor
(antreprenor) sau de furnizor de materiale;
- este funcionar public n cadrul autoritii administraiei publice centrale sau locale
care are n competena avizarea, autorizarea i controlul lucrrii n cauz sau dac
prin funcia public deinut intr n incidena legislaiei n vigoare privind
anticorupia;
- dac are suspendat dreptul de semntur ca urmare a unei sanciuni disciplinare
aplicate de ctre OAR n condiiile Legii 184/2001 republicat;
- este condamnat printr-o hotrre judectoreasc definitiv pentru fapte penale
legate de exercitarea profesiei de arhitect sau ca pedeaps complementar pentru
svrirea unei infraciuni n legtura cu exercitarea profesiunii.
1.3.3 Onorariul (tariful de proiectare) constituie un drept al arhitectului cu drept de
semnatur, negociat n mod liber cu beneficiarul (clientul) i reprezint costul lucrrilor de
proiectare elaborate pe baza unui contract.
Prin asumarea proiectrii unei investiii, respectiv prin soluiile propuse n proiect,
arhitectul practic preia printre altele i responsabilitatea bunei gestionri a resurselor
financiare ale beneficiarului. Avnd n vedere i numai acest aspect al practicii de
proiectare, onorariul trebuie s asigure nivelul financiar corespunztor ndeplinirii n cele
mai bune condiii a tuturor misiunilor profesionale asumate prin contract, cu respectarea
legislaiei n vigoare i a tuturor exigenelor consacrate n practica profesional.
Tendina unor beneficiari de a ncredina proiectarea unei construcii numai dup
criteriul celui mai mic onorariu are consecine negative, care se reflect att n nivelul
calitativ al proiectului ct i al viitoarei lucrri. Realitatea constatat n practica din ultimii ani
ne arat, fr excepie, c acceptarea unor onorarii subevaluate nu asigura bugetul de timp
i interesul necesar unui studiu aprofundat i complet al problemelor ridicate de tema
beneficiarului i gsirii soluiilor pentru lucrarea de proiectare contractat.
Conform Legii 184/2001 (republicat) onorariul de proiectare trebuie s respecte un
nivel de referin care este aprobat de Ordinul Arhitecilor din Romnia, cu avizele
Ministerului Culturii i Cultelor i Ministerului Transporturilor, Construciilor i Turismului i
care are n vedere asigurarea unei remunerri rezonabile a efortului de proiectare.
n cazul unui proiect complex (cuprinznd toate fazele de proiectare i toate
specialitile: arhitectur, structur, instalaii generale) onorariul de proiectare de baz
este stabilit ca o cot procentual din valoarea estimat a investiiei, corectat dup
Ediia a II-a 2006
80
OAR
____
caz de coeficieni determinai de specificul amplasamentului i al construciei proiectate sau

care in de politica de marketing a biroului/firmei de proiectare.
Din onorariul de baz pentru un proiect complex, cota pentru proiectul de
arhitectur se recomand s fie de 40 - 60%, la care se adaug 6-10% din valoarea
total a contractului pentru arhitectul ef de proiect, restul se defalc pe specialiti,
funcie de ponderea acestora n elaborarea proiectului.
Pentru proiectele cu specific preponderent de arhitectur, a ndeplinirii numai a unor
misiuni suplimentare (extraservicii) sau pentru consultan onorariul se poate calcula pe
baz orar.
La onorariul de proiectare de baz se mai pot aduga, dup caz, onorariile pentru
ndeplinirea unor misiuni suplimentare cum ar fi:
- ntocmirea de relevee;
- elaborarea proiectului pentru autorizaia de desfiinare - PAD i a documentatilor
pentru obtinerea avizelor aferente acestuia;
- elaborarea unor studii specifice solicitate prin certificatul de urbanism;
- elaborarea documentatiilor de urbanism (PUZ, PUD);
- elaborarea proiectelor de decoraiuni interioare sau/i de stereotomie;
- ntocmirea de materiale de prezentare, simulri video, machete;
- obinerea avizelor i autorizaiei de construire (desfiinare) etc.
Onorariul de proiectare de baz nu cuprinde costurile pentru verificarile tehnice ale
proiectului, expertizele tehnice, studiu geotehnic, ridicarea topografica a terenului etc.
Metodologiile de calcul ale onorariilor de proiectare, corespunztor misiunilor i
claselor (tipurilor) de construcii sunt prezentate detaliat n brosura "Exercitarea
profesiei de arhitect" - partea I-a MISIUNI i ONORARII.
1.3.4 Dreptul de autor al arhitectului pentru proiectele sau studiile elaborate este n
principiu recunoscut de legislaia romneasca n vigoare, prin aplicarea Legii 8/1996 privind
dreptul de autor, cu modificarile i completarile ulterioare.
n vederea protejrii dreptului de autor pentru un proiect original (exprimat grafic n
plane, simulri video pe calculator, fotografii, etc.) arhitectul trebuie s aib n vedere cel
puin urmtoarele:
- nscrierea conform Legii 184/2001 republicat a proiectului la Oficiul de dat
cert din cadru Filialei OAR de care aparine;
- prevederea explicit n contractul de proiectare a dreptului de autor a arhitectului,
cu precizarea clar a limitelor n care beneficiarul poate s foloseasc proiectul
care face obiectul contractului;
- prevederea n contractul de munc de clauze privind reglementarea dreptului de
autor, n cazul arhitectului salariat al unei societi comerciale.
Arhitectul are dreptul de a revinde sau face public proiectul, sub rezerva protejrii
intereselor beneficiarului. Acesta poate face public lucrarea proiectat de arhitect cu
obligaia precizrii autorului.
n mod practic recunoaterea daunelor morale rezultate din nclcarea dreptului de
autor se poate face prin prezentarea cazului n fata Comisiilor de disciplin ale OAR (de la
nivel teritorial i naional).
Recuperarea daunelor materiale generate de nclcarea dreptului de autor este foarte
anevoioas i se obine numai pe cale judectoreasc.
Din punctul de vedere al OAR plagiatul constituie o nclcare grav a Codului
deontologic sancionat conform Legii 184/2001 republicat.
Codul deontologic al profesiei de arhitect prevede modalitile de protejare a dreptului
de autor n cazul schimbrii arhitectului unei lucrri pe parcursul elaborrii acesteia.
Ediia a II-a 2006
81
OAR
____
1.3.5 Asigurarea profesionala reprezint un mijloc prin care se pot evita sau diminua
neplcerile care decurg din unele erori de proiectare, dnd o garanie beneficiarului c i
va putea recupera daunele n astfel de situaii. Aceast form de protecie este obligatorie
n spaiul Uniunii Europene condiionnd practica profesional, dar care n Romnia practic
se aplic nc sporadic.
Asigurarea profesional se poate stabili direct ntre un birou de arhitectur i o societate
de asigurri pentru o anumit lucrare sau pentru ntreaga activitate a biroului respectiv.
Un deziderat al OAR, materializat ntr-o prim faz la Filiala teritorial Bucureti, este
cel al ncheierii unei asigurri profesionale colective, de care s beneficieze toi arhitecii cu
drept de semntur care au cotizaia achitat la zi, n limita unui plafon de despgubire
rezonabil.
1.3.6 Rspunderea disciplinar
Membrii OAR rspund disciplinar pentru nerespectarea prevederilor Legii 184/2001
(republicat), a Codului deontologic al profesiei, a hotrrilor adoptate de forurile de
conducere ale OAR, precum i pentru orice abateri svrite n legtur cu profesia sau n
afara acesteia i care aduc prejudicii prestigiului profesiei de arhitect.
Activitatea jurisdicional a OAR este exercitat la nivelul filialelor prin Comisiile
teritoriale de disciplin i la nivel naional prin Comisia naional de disciplina, urmrind
soluionarea urmtoarelor situaii:
- litigiile de natur profesional dintre arhiteci membrii OAR privind concurena
neloial, nerespectarea dreptului de autor, plagiatul sau alte nclcri ale relaiilor
colegiale aa cum sunt definite prin Codul deontologic al profesiei de arhitect;
- sesizrile primite de la teri, nemembrii OAR (beneficiari, alte persoane fizice sau
juridice) care se consider lezate ntr-un fel de activitatea profesional a unui
arhitect (conductor arhitect) membru OAR, de regul pentru nclcri ale clauzelor
contractuale, malpraxis, alte abateri de la Codul deontologic sau ale legislaiei
profesiei de arhitect;
- autosesizarea comisiei de disciplin n cazul unor abateri grave care afecteaz
interesele profesiei sau interesul public.
Procedura judecrii abaterilor este prevzut n Regulamentul OAR i se completeaz
dup caz cu prevederile Codului de procedura civil.
Sanciunile disciplinare care se pot aplica membrilor OAR sunt:
a - avertismentul,
b - votul de blam,
care se propun prin hotrri ale Comisiilor teritoriale de disciplina i sunt puse n aplicare
de ctre Colegiul director teritorial;
c - suspendarea pe o perioada de 6-12 luni a dreptului de semntura,
d - suspendarea pe o perioada de 6-12 luni a calitii de membru al OAR,
care se propun de ctre Comisiile teritoriale de disciplina, nsuite prin hotrri ale Comisiei
naionale de disciplina i se pun n aplicare de Consiliul naional al OAR.
mpotriva hotrrii Comisiei teritoriale de disciplina prin care s-a aplicat una dintre
sanciunile precizate la pct. a i b se poate formula contestaie la Comisia naionala de
disciplina n termen de 30 de zile de la data comunicrii hotrrii. mpotriva hotrrii
Comisiei naionale de disciplina se poate formula contestaie la instana judectoreasca de
contencios administrativ n termen de 30 de zile de la data comunicrii hotrrii.
n condiiile nenceperii procedurilor de judecare a abaterilor profesionale, aplicarea
sanciunilor se prescrie n termen de doi ani de la svrire.
n cazul n care instanele judectoreti pronun hotrri definitive de condamnare a
unui arhitect cu drept de semntura pentru fapte penale legate de exercitarea profesiei de
Ediia a II-a 2006
82
OAR
____
arhitect sau aplica sanciunea complementara a interdiciei de exercitare a acestei profesii,

o copie dup dispozitivul hotrrii va fi comunicat filialei teritoriale a OAR pentru radierea
din tabloul arhitecilor.
1.3.7 Semntura de complezen a unui arhitect (conductor arhitect) cu drept de
semntura pe un proiect de arhitectura ntocmit de ctre o persoana cu alta calificare dect
cea de arhitect este interzis, contravenind Codului deontologic al profesiei de arhitect i
este sancionat disciplinar conform Legii 184/2001 republicat i Regulamentului OAR.
Conform Legii 50/1991 republicat cu modificarile i completarile ulterioare, ntocmirea
i semnarea proiectelor de arhitectura pentru autorizaia de construire de ctre alte
persoane sau de ctre ali specialiti dect arhitecii sau conductorii arhiteci cu drept de
semntura constituie infraciune, pedepsita cu amenda penala sau cu nchisoare de la 3
luni la 3 ani. n consecina practicarea semnturii de complezena se ncadreaz juridic ca
fapt care favorizeaz infractorul (vezi i Capitolul 3, pct. 3.6.6.1).
1.4 RELAIA ARHITECT - BENEFICIAR, CONTRACTUL DE PROIECTARE
1.4.1 Beneficiarul este orice persoana fizic sau juridic, instituie particular sau
public, cu iniiativ n domeniul investiiilor n construcii, care apeleaz i
beneficiaz de calitile creatoare ale unui arhitect. Relaia arhitect - beneficiar
trebuie sa fie un joc echilibrat, de parteneriat, desfurat cu respectarea
competenelor fiecreia dintre pri, n avantajul noii construcii care i va reprezenta
n mod specific pe fiecare.
Considerm c fiecare beneficiar i alege arhitectul corespunztor nivelului su de
cultur i pregtire, cum i fiecare arhitect i are beneficiarii corespunztor modului sau de
nelegere i de abordare a problematicii profesionale.
n mod inevitabil este dezavantajos i pentru beneficiar i pentru condiia profesionala a
arhitectului abordarea colaborrii dintre cele dou pri la nivelul unei simple relaii de
prestri de servicii, redus n unele cazuri numai la ntocmirea formal a documentaiilor
pentru avizarea i autorizarea construciei i care de cele mai multe ori nu au o mare
legtur cu lucrarea care se va executa sau este deja executat.
Este important c beneficiarul s fie receptiv la nouti, s respecte misiunile arhitectului
i s aib ncredere n propunerile i soluiile avansate de ctre acesta, n calitate de
specialist angajat n domeniu.
De asemenea este necesar ca arhitectul, pe lng competena profesional, s
dovedeasc abilitatea i miestria de a prelucra din punct de vedere arhitectural tema
beneficiarului, folosind modalitile de prezentare cele mai expresive i mai lmuritoare,
nct cu tact s-i expliciteze i s-l conving pe beneficiar de oportunitatea soluiilor
propuse. Se pot astfel evita situaiile, din pcate frecvent ntlnite, cnd arhitectul i
beneficiarul gndesc fiecare un alt obiect de arhitectur, nenelegerile de percepie ale
soluiilor avute n vedere de ctre arhitect ieind la iveal, uneori dramatic, numai n
momentul punerii n oper a proiectului.
De fapt, mplinirea fericit a relaiei beneficiar - arhitect este condiionat de concilierea
armonioas a poziiilor celor dou pri, cea a beneficiarului manifestat pe fondul
determinrii financiare i cea a arhitectului susinut de concepii profesionale, care dac
nu au puncte de convergen cu aspiraiile i dorinele beneficiarului nu au anse pozitive
de finalizare.
Abordarea atottiutoare i aroganta a problematicii ridicate de conceperea i realizarea
unei construcii, att de ctre arhitect, c principal specialist n domeniu, ct i de ctre
Ediia a II-a 2006
83
OAR
____
beneficiar, datorit condiionrii materiale pe care o deine, conduce n realitate la ratarea

inteniilor ambelor pri, orict ar fi de promitoare la nceput.
Trebuie sa fim convini c nici o "cas frumoas" nu s-a fcut fr aportul hotrtor al
unui arhitect, n sensul plenar al termenului, cum nici o creaie de arhitectura, orict ar fi de
ndrznea, nu s-a mplinit dect prin ncrederea i susinerea material a unui
comanditar.
Relaia dintre arhitect i beneficiar, n vederea elaborrii unui proiect pentru un
obiect de investiie, trebuie sa fie consemnat intr-un contract, care s stipuleze
toate obligaiile, drepturile i condiiile pentru ndeplinirea acestuia.
1.4.2 - Contractul de proiectare este rezultatul negocierii directe i libere dintre arhitect
(proiectant) i beneficiar i care trebuie s stipuleze cel puin urmtoarele:
a - PARTILE CONTRACTANTE - proiectantul (general sau de specialitate) i
beneficiarul, cu menionarea tuturor datelor de identificare ale ambelor partilor i anume:
- denumirea biroului de arhitectura (societate comerciala sau birou individual) i a
societatii comerciale care are calitatea de beneficiar sau numele i prenumele
acestuia (n cazul persoanelor fizice);
- adresele complete ale sediilor/domiciliului;
- numrul de nregistrare la Registrul Comerului sau n TNA n cazul biroului
individual de arhitectura, codul unic de nregistrare (codul fiscal), atributul fiscal,
codul numeric personal CNP (n cazul titularului biroului individual de arhitectura
i/sau beneficiarului persoan fizic);
- contul bancar pentru fiecare din pri, dupa caz;
- numele - prenumele i calitatea reprezentantilor biroului de arhitectura i ale
beneficiarului (persoana juridic).
b - OBIECTUL CONTRACTULUI - la care trebuie sa se precizeze cu toata claritatea
urmatoarele:
- obiectul de investiiei pentru care se elaboreaz proiectul (funciuni,
amplasament-adres, regimul de nlime i suprafata desfasurata estimata, alte
caracteristici ale noii construcii sau ale amplasamentului);
- calitatea de proiectant general sau de specialitate;
- misiunile (serviciile) profesionale de baza i suplimentare contractate;
- alte proiecte de specialitate contractate (dup caz structur, instalaii, etc.) i
fazele de proiectare i coninutul acestora;
- alte servicii conexe sau suplimentare proiectarii propriu-zise (cum ar fi: studiul
geotehnic, ridicare topo, expertize tehnice, obtinerea avizelor i a autorizatiei de
construire/desfiintare etc.).
n funcie de complexitatea investiiei misiunile arhitectului, fazele de proiectare,
coninutul proiectelor, a documentaiilor i altor servicii de proiectare contractate trebuie s
fie detaliate ntr-o anex la contract, ntocmit corespunztor cu coninutul-cadru al fazelor
de proiectare detaliate n Capitolele 2, 3 i 4.
c - VALOAREA CONTRACTULUI rezultat din nsumarea onorariilor de proiectare pentru
misiunile de baz, suplimentare i a altor servicii conexe proiectrii care fac obiectul
contractului i este exprimat n lei (RON) la care se adaug cota de TVA. n cazul stabilirii
valorii contractului n Euro sau USD se va preciza c plata se va face n lei, la cursul BNR
din data facturrii.
Este recomandabil ca ntr-o anex s se prezinte modul de calcul al valorii contractului,
cu specificarea explicit a includerii (sau dup caz a neincluderii) n valoarea totala a
Ediia a II-a 2006
84
OAR
____
costurilor pentru documentaiile sau misiunile (activitile) suplimentare sau conexe

proiectrii necuprinse n onorariul de baz, cum ar fi:
- amenajrile i decoraiunile interioare,
- proiectul de stereotomie,
- amenajrile exterioare construciei,
- verificarea tehnic a proiectului,
- expertiza tehnic,
- studiul geotehnic, ridicrile topo i releveele (dup caz),
- elaborarea PUZ sau PUD,
- proiectele pentru racorduri sau devieri de reele edilitare,
- ntocmirea documentaiilor pentru avize/acorduri i autorizaia de construire i de
desfiinare (dac este cazul) i eventuala obinere a acestora,
- ntocmirea de materiale de prezentare, simulri video, machete, editarea de copii
suplimentare ale proiectului,
- asistena tehnic,
- consultana pentru alegerea terenului (studiul de amplasament) sau/i a
constructorului etc.
Valoarea de proiectare negociat cu beneficiarul nu poate fi mai mic dect cea
determinata conform onorariilor de referinta aprobate de ctre OAR, prezentate n
brosura "Exercitarea profesiei de arhitect" - partea I-a MISIUNI i ONORARII.
n valoarea de proiectare contractat nu se includ taxele legale pentru obinerea
avizelor/acordurilor i a autorizaiei de construire (desfiinare) a cror plat constituie o
obligaie exclusiv a beneficiarului.
d - TERMENELE DE ELABORARE I EALONAREA PLILOR - se precizeaz
termenele de ndeplinire ale misiunilor (serviciilor) i fazelor de proiectare contractate
corelate cu ealonarea plii acestora.
e - OBLIGAIILE PRILOR, MENIUNI I CLAUZE - care se refer la:
- condiiile de tem care trebuiesc respectate la elaborarea proiectului (vezi Anexa
01);
- obligaiile proiectantului privind asigurarea calitii proiectului n conformitate cu
legislaia n vigoare;
- obligaia beneficiarului de a pune la dispoziia proiectantului documentele i
actele de natur juridic sau administrativ privind imobilul (teren/construcii) copii dup dovada dreptului de proprietate asupra terenului, declaraii notariale etc .
(vezi pct. 3.5.3, mai ales n situatia cand arhitectul se ocupa i de obtinerea
avizelor i a autorizatiei de construire);
- respectarea termenelor de elaborare;
- condiiile i numrul de copii n care se predau documentaiile de proiectare
contractate;
- recepia lucrrilor de proiectare contractate;
- stabilirea cu claritate a obligaiilor proiectantului i ale beneficiarului privind
obinerea avizelor i a autorizaiei de construire/desfiinare;
- obligaia arhitectului (proiectantului) de a susine soluiile tehnice ale proiectului n
faa organismelor abilitate de avizare i autorizare, la solicitarea acestora, precum
i de a introduce n documentaiile pentru obinerea avizelor i a autorizaiei de
construire/desfiinare a modificrilor i condiiilor impuse prin avizele exprimate; n
aceste condiii etapele din contractul de proiectare referitoare la elaborarea
documentaiilor pentru avize i ale proiectelor pentru obinerea autorizaiilor de
construire/desfiinare PAC/PAD sunt de drept finalizate numai dup obinerea
acestora;
Ediia a II-a 2006
85
OAR
____
- dreptul de autor al arhitectului asupra proiectului i limitele n care beneficiarul

poate folosi proiectul;
- obligaia beneficiarului de a plti lucrrile de proiectare contractate conform
graficului de ealonare a acestora;
- modul de asigurare a garaniilor de bun execuie a lucrrilor contractate i
cuantumul acestora;
- penaliti pentru ambele pri n cazul nerespectrii clauzelor contractuale;
- confidenialitatea contractului;
- definirea cazurilor de for major;
- modul de soluionare a eventualelor litigii;
- modalitile de modificare, completare sau de reziliere ale contractului etc.
n finalul contractului se vor preciza numarul de exemplare n care a fost redactat, data
semnarii i data cand intra n vigoare.
Contractul va fi insotit de urmatoarele anexe, care fac parte integranta din acesta:
- tema de proiectare (conform Anexei 01);
- continutul cadru al documentatiilor care fac obiectul contractului;
- fisa privind calculul valorii contractului.
n cazul investiiilor din fonduri publice contractul de proiectare trebuie s
respecte prevederile legale stipulate n OUG 60/2001 privind achiziiile publice i
Ordinul comun MFP 1013/6.06.2001 i MLPAT 874/12.06.2001 privind aprobarea
Documentaiei standard pentru elaborarea i prezentarea ofertei pentru achiziii
publice de servicii, Anexa 1 - Seciunea V - coninutul cadru al contractului.
Pentru definitivarea unui contract de proiectare cu un partener privat se recomand
consultarea modelelor din brosura "Exercitarea profesiei de arhitect - partea I-a
MISIUNI i ONORARII - Capitolul 4.
Finalizarea i predarea proiectului ctre beneficiar se va consemna n proceseverbale pentru fiecare faz (etap) contractat i respectiv facturat, care s ateste
ndeplinirea tuturor obligaiilor care reveneau prilor n condiiile stabilite n
contractul de proiectare.
1.5 BIROUL DE ARHITECTURA - ASPECTE GENERALE PRIVIND ORGANIZAREA I
CONDUCEREA ACESTUIA
Liberalizarea initiativei profesionale dupa anul 1990 a condus la reluarea activitatii de

proiectare pentru arhitectura n echipe mici i medii, grupate n jurul unui arhitect sau a
catorva arhitecti cu experienta i/sau intiativa profesinala, care alcatuiesc birouri de
arhitectura (n acest caz celelalte parti specializate ale proiectului fiind elaborate prin
subproiectanti).
Din punct de vedere al formei juridice un birou de arhitectura poate fi organizat ca
societate comerciala cu obiectul principal de activitate proiectarea pentru arhitectura, de
regula de tip "S.R.L." cu asociat unic sau doi-trei arhitecti asociati sau ca birou individual de
arhitectura infiintat de un arhitect cu drept de semnatura n conditiile Legii 184/2001
republicata (vezi i pct. 1.3.1).
1.5.1 - Atributiile i responsabilitatile arhitectului-coordonator al biroului de
arhitectura
Pe langa indeplinirea misiunilor strict profesionale, arhitectul cu drept de semnatura
(sau grupul de arhitecti), care isi asuma responsabilitatea, inclusiv riscul conducerii i
intretinerii unui birou de arhitectura, trebuie sa actioneze constant ca un bun manager
pentru a putea mentine n conditii de rentabilitate activitatea biroului respectiv,
Ediia a II-a 2006
86
OAR
____
preocupandu-se simultan atat de aspectele tehnico-profesionale cat i de cele de gestiune

i administratie curenta. Acestea din urma putand sa greveze bugetul de timp mai mult
decat activitatile care tin strict de conceperea i elaborarea propriu-zisa a proiectelor.
Pentru organizarea i conducerea biroului de arhitectura arhitectul-coordonator (care de
fapt este patronul acestuia sau patronii n cazul arhitectilor asociati) trebuie sa aiba
constant cateva preocupari principale dupa cum urmeaza.
a - Prospectarea permanenta a pietii de proiectare i abordarea tuturor cererilor de
oferta de proiectare compatibile cu profilul biroului, pentru asigurarea comenzilor
de proiectare necesare unui ritm constant de activitate i prefigurarea acesteia cel
putin pentru un viitor imediat.
b - Formarea unei imagini pozitive a biroului de arhitectura prin:
- calitatea proiectelor elaborate;
- seriozitatea manifestata n relatiile cu beneficiarii (clientii) i colaboratorii
externi;
- vizibilitatea activitatii de proiectare, realizata printre alte prin intretinerea i
dezvoltarea de relatii personale n mediul constructiilor i n cel investitional,
site pe internet, catalog (pliant) cu proiectele reprezentative, participarea i
implicarea n activitati i evenimente din domeniul profesional (expozitii,
simpoziozne etc.) dar i din domenii complementare, eventual publicitate n
buletine (cataloage) informative pentru constructii i/sau n presa;
- adoptarea unui brand specific care sa fie reconoscibil n toate
documentele emise de biroul respectiv (cel putin sigla biroului trebuie sa se
regaseasca pe mape, dosare, stampila de firma, foile de prezentare ale
proiectului, cartusul de identificare al planselor, etichete, foi cu antet, plicuri,
agende, calendare, carti de vizita etc.).
c - Stabilirea unor relatii de parteneriat cu beneficiarii (clientii), pe baza unor
contracte de proiectare atent formulate, n ce a ce priveste obiectul contractului,
misiunile de baza i suplimentare asumate, tariful de proiectare i clauzele juridice
(vezi Capitolul 4 - modele de contract din partea I-a i pct. 1.4.2 din partea a II-a).
d - Constituirea unui spirit de echipa n cadru biroului de arhitectura prin instituirea
unor reguli de organizare interna elastice, dar cu precizarea clara i respectarea,
preferabil intr-un mod tacit i colegial a ierarhiilor, competentelor i atributiilor, la
toate nivelele: patron-arhitect coordonator al biroului, arhitect angajat cu
responsabilitati n coordonarea i elaboratorarea documentatiilor, arhitect
proiectant, arhitect stagiar, tehnician proiectant sau operator PC, secretara, dupa
caz.
e - Stabilirea conditiilor contractuale de angajare a personalului conform legislatiei
n vigoare, cu mentiuni speciale privind:
- modul de execitare a dreptului de semnatura pentru arhitectii angajati (de
regula ar trebui ca arhitectul-asociat unic sau arhitectii asociati ai biroului de
arhitectura sa-i exercite dreptul de semnatura pentru toate proiectele
elaborate, asumandu-i calitatea i responsabilitatea de sef de proiect);
- drepturile de autor, care revin de drept biroului de arhitectura (arhitectii
angajati avand din acest punct de vedere calitatea de coautori sau
colaboratori);
- conditiile de activitate i competentele pentru arhitectii stagiari.
f - Coordonarea i elaborarea de proiecte n calitatea de sef de proiect.
g - Instituirea unui sistem de calitate a proiectelor elaborate care implica printre
altele:
Ediia a II-a 2006
87
OAR
____
- intocmirea unui manual intern de calitate (cerinta minima impusa de ISC n

vederea sustinerii modului de realizare a calitii proiectelor pentru
categoriile normale i reduse de importanta ale constructiilor); n manualul
de calitate trebuie sa se precizeze modul de asigurare prin proiect a calitii
constructiilor, continutul-cadru al proiectelor (n toate fazele de elaborare),
urmrirea de antier, cadrul legal, modul de contractare a proiectelor (vezi
Cap. 4 din partea I-a i Cap. 2, 3, 4, 6 i Anexele 01 - 10 din partea a II-a a
prezentei lucrri);
- atestarea ISO, n cazul contractarii de lucrri de poiectare de mare
avergura aceasta poate fi i o cerinta a beneficiarului pentru atribuirea
proiectului;
- verificare tehnica interna a fiecarui proiect elaborat, indeplinita de un
arhitect cu mai multa experienta din cadul biroului (altul decat verificatorul
tehnic de proiecte atestat) sau/i de arhitectul-coordonator al acestuia;
- n cazul birourilor de arhitectura care abordeaza n calitate de proiectant
general lucrri de complexitate i volum mare sau foarte mare este
recomandabil ca echipa interna de proiectare sa fie completata cel putin cu
un consilier extern pe probleme de structura, care sa asigure consultanta de
specialitare mai ales n fazele incipiente ale elaborarii proiectului de
arhitectura.
h - Stabilirea i urmrirea graficului de derulare a contractelor de proiectare la
nivelul intregului birou de proiectare i asigurarea predarii la termen a
documentatiilor i a indeplinirii tuturor clauzelor asumate.
i - Stabilirea i urmrirea de catre seful (responsabilul) de proiect sau n cazul unui
birou mic sau foarte mic de catre titularul acestuia a graficului de elaborare a
fiecarui proiect n parte (pe faze i parti de proiect, inclusiv coordonarea
subproiectantilor sau a colaboratorilor externi).
j - Instituirea sistemului de evidenta a contractelor, a documentatiilor elaborate i a
corespondentei curente.
k - Reprezentarea corespunzatoare a biroului de arhitectura n relatiile cu tertii
(subproiectanti, constructori, furnizori de materiale etc) i cu autoritatile abilitate n
avizarea i aprobarea documentatiilor pentru autorizarea executarii lucrrilor de
constuctii sau dupa caz pentru avizarea i aprobarea documentatiilor de urbanism.
l - Stabilirea de relatii clar reglementate cu colaboratorii extemi (subproiectantii),
atat n ce a ce priveste calitatea proiectelor cat i modul de respectare a conditiilor
de colaborare, n special n ce a ce priveste calitatea i asumarea responsabilitatii
pentru lucrrile executate i respectarea termenelor de elaborare stabilite de catre
seful de proiect, n concordanta cu contracul incheiat cu beneficiarul.
m - Asigurarea evidentei financiar-contabile (prin angajarea unui contabil, de
regula colaborator extern) i verificarea periodica a cheltuielilor (cu forta de munca
incadrata n birou, colaboratorii externi i subproiectantii, intretineri curente, chirii,
dotari curente sau exceptionale, consumabile, obligatii financiare catre stat etc.)
raportate la volumul incasarilor efective i la cele prezumate - se efectueaza cu
contabilul biroului sau numai de catre titularul acestuia n cazul birourilor cu volum
foarte mic de activitate.
n - Incheierea asigurarii profesionale la nivelul biroului de arhitectura sau pentru
fiecare proiect n parte (vezi i pct.1.3.5).
o - Dotarea i echiparea biroului de arhitectura.
p - Asigurarea unei biblioteci de specialitate cu publicatii (carti, albume, reviste) din
domeniul arhitecturii i constructiilor, acte legislative, normative, cataloage de
Ediia a II-a 2006
88
OAR
____
materiale i completarea la zi a informatiei din domeniul profesional i cel legislativ

(prin internet, abonamente la publicatii de specialitate, participarea la activitati
profesionale etc).
q - Organizarea bazei de date a biroului de arhitectura i a arhivei de proiecte (pe
suport hartie sau/i electronic).
1.5.2 - Dotarea biroului de arhitectura
Un aspect foarte important, din pacate abordat superficial de multe birouri de arhitectura
mai ales la inceputul activitatii, este cel privind dotarea i echiparea necesara desfasurarii
unei activitati profesionale performante.
Pentru aceasta inca de la infiintarea biroului de arhitectura trebuie facut un efort
investitional, care apoi sa fie continuat pe parcursul dezvoltarii activitatii, pentru
urmatoarele:
- amenajarea i mobilarea unui sediu, care cuprinde de regula:
- zona (zonele) de lucru propriu-zisa (dimensionata la cca 6,00 - 10,00
mp/persoana), care poate include i zona pentru conducerea biroului i
secretariatul;
- spatiu de contact (cu masa de consiliu la care sa se desfasoare atat
sedintele de coordonare interna, cele cu colaboratorii externi, cat i
intalnirile cu beneficiarii);
- spatiu pentru realizarea machetelor, atunci cand acestea nu sunt
comandate la terti;
- spatii pentru biblioteca de specialitate, arhiva i pentru depozitarea
materialelor (eventual dulapuri n zona de lucru);
- spatii anexa (grup sanitar, eventual oficiu care sa includa i un mic loc de
luat masa i/sau de fumat);
- echipamente de calcul (un calculator pentru un post de lucru, cu conectare n
retea), inclusiv achizitionarea licentelor pentru programele de operare;
- echipamente pentru multiplicarea curenta - imprimanta A4/A3, copiator A3,
eventual ploter (pentru editarea volumelor mari de documentatii avandu-se n
vedere apelarea la centre specializate);
- echipamente de comunicare i informare: telefon/fax, conectare la reteaua
internet;
- asigurarea materialelor de birotica, consumabile i materiale de curatenie.
Gruparea i relationarea diferitelor zone ale biroului de arhitectura este n general
conditionata de conformarea concreta a spatiului existent i de fondurile avute la dispozitie,
fara exceptie dotarea biroului fiind o actiune realizata n etape, care depinde de volumul i
profitabilitatea lucrrilor de proiectare.
Este de evidentiat ca organizarea, amenajarea i dotarea biroului de arhitectura au o
pondere importanta n realizarea unui nivel corespunzator de calitate a actului de
proiectare, contribuind la asigurarea reprezentativitatii i credibilitatii intregii activitati.
n acest sens este de respins practica, intalnita n special n cazurile micilor birouri
individuale de arhitectura, de a confunda spatiile de lucru ale biroului cu spatiile de locuit
ale arhitectului, rezultand asa zisele birouri de "bucatarie sau debara" (cu exceptia cazurilor
cand spatiile biroului de arhitectura i cele de locuit se pot delimita net, cu excluderea
interferentelor).
Trebuie sa se constientizeze ca n activitatea unui birou de arhitectura pe langa talent i
capacitate creativa trebuie sa se dovedeasca i aptitudini manageriale i pe de alta parte
trebuie sa se investeasca financiar inca de la inceput.
Ediia a II-a 2006
89
OAR
____
Consideratiile prezentate mai sus trebuiesc aplicate nuantat, n functie de volumul i

specficul lucrrilor de proiectare abordate, care determina amploarea i modul concret de
organizare i dotare ale biroului de arhitectura.
Ediia a II-a 2006
90
OAR
____
Capitolul 2
PROIECTUL
2.1 IMPORTANA PROIECTULUI
Proiectul trebuie s nsumeze, n forma cea mai explicit i mai complet, concepia
de ansamblu i de detaliu pentru autorizarea i executarea lucrrilor de construcii
avute n vedere de ctre beneficiar.
Proiectul cuprinde, ntr-o manier unitar, toate soluiile arhitecturale, tehnicostructurale, de instalaii i de dotare pentru noua construcie, expuse n piese desenate
(plane de ansamblu i de detaliu) i n piese scrise (memorii tehnice, caiete de sarcini,
liste cu cantitile de lucrri i de materiale, specificaii tehnice etc.), care rspund la toate
solicitrile funcionale, de amenajare i de echipare solicitate de ctre beneficiar prin tema
de proiectare, corelate i interpretate n conformitate cu exigenele profesionale, urbanistice
i legislative n vigoare la momentul proiectrii.
Elaborarea proiectului este rezultatul colaborrii unei echipe formate din arhiteci i
ingineri cu pregtire universitar corespunztoare fiecrui domeniu n parte, coordonat de
ctre un arhitect cu drept de semntur n calitate de ef de proiect.
Orict este de mic sau de mare, orict de important sau de puin important, o
construcie este supus acelorai solicitri la care trebuie s rspund corespunztor
cerinelor de calitate impuse prin normativele tehnice i legislaia n vigoare.
Este un fapt care nu mai trebuie demonstrat c execuia unei construcii fr o
concepie coerent exprimat printr-un proiect complex (care respect toate fazele de
elaborare pentru toate specialitile implicate n realizarea acesteia) conduce la rezultate
nedorite att din punct de vedere tehnico-funcional ct i plastico-arhitectural, impunnduse remedierea sau modificarea unor lucrri abia executate, cu eforturi financiare
suplimentare care pot s depeasc cu mult costurile unui proiect complet elaborat de la
nceput.
Din necunoaterea sau nenelegerea importanei i utilitii proiectului complex, unii
beneficiari dar i unii arhiteci se rezum la un minim reprezentat de comandarea, respectiv
ntocmirea numai a documentaiilor necesare obinerii avizelor i a autorizaiei de
construire, cu nclcarea prevederilor legale care stabilesc c proiectul pentru autorizaia
de construire este numai un extras din proiectul tehnic necesar pentru executarea propriuzis a lucrrilor de construire.
2.2 ASIGURAREA PRIN PROIECT A CALITII CONSTRUCIILOR
Avnd n vedere caracterul dual al unei construcii, de obiect utilitar cu valene estetice,
calitatea plastico-arhitectural i tehnico-funcional a acesteia este asigurat, de la nivel
de proiect, de mpletirea a dou aspecte eseniale care se intercondiioneaz i anume:
a - conceptele de arhitectur, estetice i compoziionale i cele inginereti
privind rezolvarea volumetric-arhitectural i tehnic a noii construcii, a
cror calitate este determinat de talentul, imaginaia, pregtirea
profesional i experiena arhitectului i n egal msur ale colaboratorilor
si ingineri;
b - cerinele de calitate impuse prin legislaia n vigoare n momentul
realizrii construciei i la care trebuie s se alinieze soluiile propuse.
Ediia a II-a 2006
91
OAR
____
Primul aspect are o component pronunat subiectiv, greu cuantificabil, care face
obiectul evalurilor de ordin teoretic.
ndeplinirea celui de al doilea aspect depinde de cunoaterea i respectarea legislaiei
i normativelor tehnice din domeniul proiectrii i executrii construciilor.
Legea 10/1995 privind calitatea n construcii impune proiectanilor urmtoarele
obligaii principale:
- precizarea prin proiect a categoriei de importan a construciei;
- asigurarea prin proiectele i detaliile de execuie a nivelului tehnic corespunztor
cerinelor de calitate, rezultate din reglementrile tehnice i clauzele contractuale;
- prezentarea proiectelor elaborate n faa verificatorilor de proiecte atestai, stabilii
de ctre beneficiar;
- elaborarea caietelor de sarcini, a instruciunilor tehnice privind execuia lucrrilor,
exploatarea, ntreinerea i reparaiile construciilor, i dac sunt solicitate, a
proiectelor de urmrire a comportrii n timp a acestora, precum i a
documentatiilor privind postutilizarea;
- stabilirea, prin proiect, a fazelor de execuie determinante corespunztor
cerinelor de calitate i participarea pe antier la verificrile legate de acestea;
- stabilirea modului de rezolvare a defectelor aprute n execuie, din vina
proiectantului, precum i urmrirea aplicrii pe antier a soluiilor adoptate, dup
nsuirea acestora de ctre verificatori de proiecte atestai;
- participarea la ntocmirea crii tehnice a construciei i la recepia lucrrilor
executate (la care arhitectul - sef de proiect va prezenta referatul privind
conformitatea lucrrilor executate n raport cu prevederile din proiect i autorizatia
de construire).
Din punct de vedere legal proiectanii sunt responsabili pentru soluiile prevzute n
proiecte timp de 10 ani de la elaborarea lor pentru prile de arhitectur i instalaii i pe
toata durata de existen a construciei pentru partea de structur. Responsabilitatea
proiectanilor este apreciat n limitele legislaiei i a normativelor tehnice n vigoare la data
proiectrii i realizrii construciei.
2.2.1 - Cerinele de calitate - n vederea asigurrii unui nivel de calitate corespunztoare
prin Legea 10/1995 (n concordan cu Directiva Consiliului CE 89/106 - privind calitatea
produselor pentru construcii) se stabilesc cerinele de calitate (exigenele eseniale de
performan) la care n mod obligatoriu o construcie trebuie s rspund pe toat durata
sa de existen i anume:
2.2.1.1 - Cerina de calitate "A" - REZISTEN I STABILITATE - privind
respectarea reglementrilor tehnice referitoare la concepia general a structurii de
rezisten pentru construcii i instalaiile aferente, n sensul asigurrii satisfacerii cerinelor
utilizatorilor pe ntreaga durata de serviciu n condiii de exploatare normal.
Cerina de calitate "A" este defalcat pe subcerine corespunztoare tipurilor de
construcii sau structuri de rezistenta i anume:
- A1 - structuri din beton, beton armat, zidarie;
- A2 - structuri metalice, lemn;
- A3 - A4 - constructii rutiere, drumuri, piste de aviatie, poduri, tuneluri;
- A5 - constructii cai ferate;
- A6 - constructii de porturi i platforme maritime;
- A7 - constructii i amenajari hidrotehnice;
- A8 - A9 - constructii pentru imbunatatiri funciare;
Ediia a II-a 2006
92
OAR
____
- Af - terenul de fundare a constructiilor.

2.2.1.2 - Cerina de calitate "B" - SIGURANA N EXPLOATARE - privind
respectarea reglementrilor tehnice referitoare la eliminarea cauzelor care pot conduce la
accidentarea utilizatorilor prin lovire, cdere, punere accidental sub tensiune, ardere,
oprire n timpul efecturii unor activiti normale sau a unor lucrri de ntreinere sau
curenie. n cadrul acestei cerine se includ i msurile arhitecturale destinate facilitrii
activitii persoanelor cu handicap.
Cerina de calitate "B" este defalcat pe subcerine corespunztoare tipurilor de
construcii i anume:
- B1 - constructii civile, industriale, agrozootehnice, energetice, telecomunicatii,
miniere;
- B2 - constructii rutiere, drumuri, piste de aviatie, poduri, tuneluri;
- B3 - constructii cai ferate;
- B4 - constructii de porturi i platforme maritime;
- B5 - constructii i amenajari hidrotehnice;
- B6 - B7 - constructii pentru imbunatatiri funciare;
- B8 - B9 - constructii edilitare i de gospodarie comunala.
2.2.1.3 - Cerina de calitate "C" - SECURITATEA LA INCENDIU - privind
respectarea legislaiei i a reglementrilor tehnice specifice potrivit crora construciile
trebuiesc proiectate, realizate i exploatate astfel ca n caz de incendiu s se asigure:
- evitarea pierderilor de viei omeneti i de bunuri materiale;
- stabilitatea elementelor portante ale cldirilor pe o perioad de timp determinat;
- limitarea izbucnirii i propagrii focului i a fumului n interiorul cldirii, precum i
limitarea extinderii incendiului la cldirile nvecinate;
- protecia ocupanilor cldirii innd seama de vrsta, starea de sntate i riscul
de incendiu, precum i posibilitile de evacuare n condiii de siguran;
- protecia echipelor de intervenie.
2.2.1.4 - Cerina de calitate "D" - IGIENA, SNTATEA OAMENILOR,
PROTECIA I REFACEREA MEDIULUI - prin care se are n vedere respectarea
msurilor prevzute n legislaia i normativele de specialitate prin care o construcie s nu
constituie o ameninare pentru igiena i sntatea ocupanilor, a vecintilor i a mediului
prin:
- neasigurarea unei nsoriri corecte a spaiilor interioare destinate activitilor
umane;
- degajarea de gaze toxice, a particulelor sau a gazelor periculoase (inclusiv n caz
de incendiu);
- emisia de radiaii periculoase;
- poluarea sau contaminarea atmosferei, apei sau a solului;
- defeciuni n evacuarea apelor uzate, a fumului sau a deeurilor solide sau
lichide;
- prezenta umiditii n elementele de construcii;
- umbrirea excesiv a construciilor nvecinate;
- agresarea mediului nconjurtor natural sau construit existent.
2.2.1.5 - Cerina de calitate "E" - PROTECIA TERMIC, HIDROFUG I
ECONOMIA DE ENERGIE se refer la adoptarea tuturor msurilor din normativele tehnice
n vigoare privind:
- conformarea construciei n ansamblu, precum i al fiecrui element ce separ
spaii cu temperaturi diferite n sensul asigurrii proteciei termice;
Ediia a II-a 2006
93
OAR
____
- reducerea necesarului de energie pentru nclzire/frig, ventilare/climatizare,

producerea de ap cald n condiii de control a temperaturii i umiditii la nivelul
impus de confortul utilizatorilor;
- eliminarea/limitarea pericolului de infiltraii de ap din sol sau din precipitaii.
2.2.1.6 - Cerina de calitate "F" - PROTECIA MPOTRIVA ZGOMOTULUI - se
refer la adoptarea tuturor msurilor privind limitarea efectelor propagrii zgomotului
provenit din exteriorul sau din interiorul construciei.
2.2.2 - Categoriile i clasele de importan ale construciilor au ca scop stabilirea
nivelurilor de calitate pe care trebuie s le asigure acestea i pentru definirea i delimitarea
obligaiilor care revin beneficiarului, proiectantului, constructorului i altor persoane fizice
sau juridice pentru ndeplinirea cerinelor de calitate aa cum sunt stabilite prin lege.
CATEGORIA DE IMPORTAN face o referire global asupra construciei, sub toate
aspectele acesteia.
CLASA DE IMPORTAN se refer la ntreaga construcie sau la pri ale acesteia,
apreciate numai sub anumite aspecte specializate (de exemplu privind protecia
antiseismic) i se stabilesc pe baza unor criterii specifice prevzute n normativele
tehnice. Clasele de importan se coreleaz cu categoriile de importan de ctre
proiectant, la construciile noi sau de ctre expertul tehnic atestat la construciile existente.
CATEGORIILE DE IMPORTAN PENTRU CONSTRUCII se stabilesc conform HGR
766/1997 innd seama de urmtoarele aspecte:
- implicarea vital n societate i n natur - gradul de risc sub aspectul siguranei
i al sntii;
- implicarea funcional n domeniul socio-economic, n mediul construit i n
natur, destinaia, modul de utilizare etc;
- caracteristici proprii - complexitatea i considerentele economice.
Metodologia de stabilire a categoriei de importan a constructiilor este prevazuta n
REGULAMENTUL PRIVIND STABILIREA CATEGORIEI DE IMPORTANTA A
CONSTRUCTIILOR - editia aprilie 1996, elaborat de INCERC.
2.2.2.1 - CATEGORIA "A" DE IMPORTAN - include construciile de
importan excepional, cu funciuni la care neasigurarea nivelurilor de calitate ar implica
riscuri majore pentru societate i mediul natural pe zone foarte extinse cum ar fi:
reactoarele nucleare, barajele nalte sau amplasate pe terenuri dificile, cu zone intens
populate n aval.
n aceasta categorie se mai includ i construciile cu caracter de unicat, cu valoare
excepional de patrimoniu cum ar fi monumentele de arhitectur propuse a fi nscrise n
patrimoniul cultural mondial.
2.2.2.2 - CATEGORIA "B" DE IMPORTAN - include construciile de
importan deosebit, cu funciuni la care neasigurarea nivelurilor de calitate ar implica
riscuri majore pentru societate i mediul natural pe zone limitate cum ar fi: construciile din
industria chimic, ci ferate, osele, poduri, porturi i aeroporturi de interes naional, baraje
pentru acumulri mari de ap, construcii social-culturale cu mari aglomerri de oameni,
construcii administrative de importan naional, staii de radio i televiziune, construcii
cu valoare de patrimoniu naional sau care adpostesc astfel de valori (monumente de
arhitectur, situri istorice, muzee, arhive i biblioteci de importan naional).
2.2.2.3 - CATEGORIA "C" DE IMPORTAN - include construciile de
importan normal, cu funciuni obinuite la care neasigurarea nivelurilor de calitate nu
implic riscuri majore pentru societate i mediul natural. n aceasta categorie se includ
construciile de locuit cu mai mult de dou niveluri, construciile social-culturale i
Ediia a II-a 2006
94
OAR
____
administrative care nu intr la categoriile A i B, construciile curente pentru activiti

comerciale, birouri sau pentru producie, muzee de importan local.
2.2.2.4 - CATEGORIA "D" DE IMPORTAN - include construciile de
importan redus avnd funciuni cu grad de risc sczut, la care neasigurarea nivelurilor
de calitate afecteaz un numr redus de oameni. Conform Legii 50/1991 republicata,
Anexa 2, pct.6 n categoria de importanta redusa se includ urmatoarele:
- cldirile de locuit S+P+1E cu maximum 6 apartamente, inclusiv anexele
gospodreti ale acestora;
- cldirile pentru nvmnt cu cel mult patru uniti funcionale;
- dispensarele comunale fr staionar;
- sediile administrative din mediul rural (primrii, posturi de poliie, cooperativele de
credit rural, bibliotecile, oficiile potale i altele asemenea);
- cldirile pentru comer i alimentaie public cu o suprafa de pn la 200 mp i
deschideri de pn la 6 m;
- halele i atelierele pentru activiti meteugreti care genereaz vibraii, cu o
suprafa de pn la 200 mp i deschideri de pn la 6 m;
- dependinele i anexelele gospodreti - garaje, buctrii de var, grajduri, uri i
altele asemenea; - construciile cu caracter provizoriu.
Categoria de importan se stabilete de ctre proiectant, la cererea beneficiarilor
(investitori sau proprietari). Prin clauze contractuale beneficiarii pot solicita proiectantului
prevederea n proiect a unui nivel de calitate superior celui corespunztor categoriei sau
clasei de importan stabilite prin metodologia legala.
Pentru fiecare construcie se stabilete o singur categorie de importan i aceasta este
nscris n toate documentele privind construcia: proiectul tehnic, autorizaia de construire,
cartea tehnic i documentele de asigurare.
Conform Legii 10/1995 neprecizarea n proiect a categoriei de importan
constituie contravenie i se sancioneaz cu amendarea proiectantului.
Categoria i clasa de importan stabilite pentru o construcie nu se vor modifica dect
la schimbarea funciunii sau n condiii care impun aceasta.
2.2.3 - Verificarea tehnic a proiectelor este impus prin Legea 10/1995 i HGR
925/1995 i urmrete ca elaborarea proiectelor pentru executarea lucrrilor de construcii
s corespund prevederilor din legislaia i normativele tehnice n vigoare privind realizarea
cerinelor de calitate, la fazele de proiect tehnic, proiect pentru autorizaia de construire,
detalii de execuie i dup caz dispoziii de antier.
Verificarea tehnic a proiectelor se face de ctre specialiti (arhiteci i ingineri)
atestai n condiiile legii corespunztor cerinelor de calitate. Verificatorii de proiecte
trebuie s fie alii dect specialitii care au elaborat i semnat proiectul.
Proiectul va fi verificat tehnic pentru toate cerinele de calitate stabilite prin lege,
difereniat n funcie de categoria de importan a construciei.
Proiectantul are obligaia de a preciza n memoriul general sau n memoriul tehnic de
arhitectur cerinele de calitate pentru care trebuie s fie verificat tehnic proiectul, cu
urmtoarele precizri:
- verificarea la cerina "A - rezisten i stabilitate" este obligatorie pentru toate
construciile, cu excepia construciilor de importan redus (locuine parter sau
parter i un etaj, amplasate n mediul rural i a construciilor provizorii) pentru care
verificarea proiectului este opional;
- n cazul locuinelor S+P+1E este obligatorie numai verificarea la cerina "A rezisten i stabilitate", proiectantul putnd indica alte cerine de calitate care
trebuie verificate, funcie de complexitatea soluiei adoptate;
Ediia a II-a 2006
95
OAR
____
- indiferent de categoria de importan a construciei este obligatorie verificarea

pentru toate cerinele de calitate n cazul proiectelor pentru locuinele cu peste
S+P+1E, pentru cldirile de nvmnt, sntate, turism sau care adpostesc
aglomerri de persoane i pentru construciile industriale n care se desfoar
procese tehnologice sau se depoziteaz substane ce pot pune n pericol sigurana
i sntatea oamenilor.
Aspectele tehnice supuse verificrii tehnice, corespunztor cerinei pentru care este
atestat verificatorul tehnic de proiecte, sunt urmtoarele:
- condiiile specifice de amplasament i condiiile de exploatare tehnologic;
- modul de respectare a reglementrilor tehnice n vigoare referitoare la cerina de
calitate verificat, n funcie de categoria de importan a construciei, pe toata
durata de existen a acesteia, inclusiv n faza de postutilizare.
N CAZUL PROIECTULUI DE ARHITECTUR NU FAC OBIECTUL VERIFICRII
TEHNICE:
- concepia de arhitectur, principiile de compoziie i estetice;
- partiurile i soluiile volumetrice stabilite de arhitect n acord cu
proiectantul structurii de rezisten.
Prin aceast prevedere se asigur arhitectului deplina libertate n conceperea
plastico-arhitectural a construciei, pentru a crei valoare estetic este responsabil
n exclusivitate.
Proiectele pentru instalaiile aferente construciei, funcie de gradul lor de
complexitate i de importan vor fi verificate tehnic pentru aceleai cerine de calitate
corespunzator fiecrui tip de instalaie n parte i anume:
IS - instalaii sanitare; I T - instalaii termice; I G - instalaii gaze; IE - instalaii
electrice.
Verificatorii tehnici, corespunztor cerinei de calitate pentru care sunt atestai, i
asum responsabilitatea i devin solidari cu proiectanii pentru corectitudinea
tehnic a soluiilor prevzute n proiectul verificat.
Verificarea tehnic a proiectului este consemnat intr-un referat tehnic de verificare i
este certificat prin semnarea i tampilarea de ctre verificatorul tehnic atestat a pieselor
scrise (memoriile tehnice) i a pieselor desenate din proiect.
n conformitate cu legislaia n vigoare asigurarea verificrii tehnice a proiectelor revine
beneficiarului, iar proiectanii au obligaia prezentrii acestora n fata verificatorilor tehnici
stabilii (agreai) de ctre beneficiar.
Onorariul cuvenit verificatorilor tehnici atestai nu este cuprins n onorariul
(tariful) de baza pentru proiectare.
2.2.4 - Expertizarea tehnic de calitate a proiectelor i a construciilor, conform Legii
10/1995 i HGR 925/1995, este o activitate complex care cuprinde, dup caz, cercetri,
experimentri sau ncercri, studii, relevee, analize i evaluri necesare pentru
cunoaterea strii tehnice a unei construcii existente sau a modului n care un proiect
respect cerinele de calitate prevzute prin lege, n vederea fundamentrii msurilor de
intervenie necesare.
Aceast activitate este efectuat de ctre experi tehnici atestai, n situaiile impuse de
o anumit reglementare legal sau de un organism cu atribuii de control n domeniul
calitii construciilor (de regula Inspectia n Constructii - IC) sau cnd sunt cerute pentru
rezolvarea unor situaii care intervin la construciile existente i anume:
- n cazul dezastrelor sau accidentelor datorate fenomenelor naturale (seisme,
alunecri de teren, inundaii etc.), aciunilor umane sau activitii tehnologice;
Ediia a II-a 2006
96
OAR
____
- n vederea determinrii, n orice stadiu, a strii tehnice a construciei pentru

evaluarea capacitii ei de satisfacere a cerinelor de calitate cerute prin lege (n
mod curent n cazurile de reabilitare - consolidare sau remodelare, extindere,
supraetajare sau alipirea la calcanul unei construcii existente);
- rezolvarea litigiilor privind calitatea tehnic a unor proiecte sau a execuiei unor
lucrri de construcii.
Expertul tehnic atestat, dup caz, va preciza ntr-un raport de expertiz tehnic
urmtoarele:
- condiiile de amplasament i de exploatare ale construciei;
- istoricul i starea tehnic a construciei;
- documentele cunoscute care au stat la baza realizrii construciei n fazele de
proiectare, execuie i exploatare;
- prevederile din reglementrile tehnice care au stat la baza realizrii construciei i
cele n vigoare la data efecturii expertizei;
- soluiile i msurile de asigurare minim a cerinelor de calitate impuse conform
legii, care vor fundamenta tehnico-economic decizia de intervenie, nsuit de
ctre beneficiar.
Proiectul elaborat pe baza raportului de expertiz tehnic trebuie nsuit de ctre
expertul tehnic atestat, din punctul de vedere al respectrii soluiilor i a msurilor
propuse.
Expertul tehnic atestat, ca de altfel i verificatorul tehnic de proiecte au obligaia
deontologic de a nu extrage i transmite, pentru a fi folosite n alte scopuri, elemente ale
proiectului sau detalii de execuie verificate n cadrul expertizei tehnice sau verificarii i pe
care proiectantul le consider drept de autor.
2.3 TEMA DE PROIECTARE
Tema de proiectare determin concepia i realizarea unei construcii i este stabilit
de ctre beneficiar, exprimnd inteniile investiionale, solicitrile i opiunile
acestuia, completate i definitivate, prin colaborarea cu arhitectul - ef de proiect i
dup caz cu ali specialiti, cu condiionrile tehnico-urbanistice generate de
amplasament, coroborate cu prevederile din legislaia i normativele tehnice n
vigoare.
ATRIBUIILE BENEFICIARULUI
MISIUNILE ARHITECTULUI
Stabilete tipul i mrimea investiiei i

formuleaz tema de proiectare;
Obine certificatul de urbanism - CU;
Clarific, dac este cazul, situaia dreptului de
proprietate asupra terenului i comand
documentaia cadastral;
Asigur condiiile pentru obinerea de date
suplimentare
privind
amplasamentul
(comand ridicarea topo i studiul geotehnic);
Comand pe baza de contract elaborarea
proiectului.
MISIUNI SUPLIMENTARE
Completeaz tema de proiectare cu urmtoarele:
- date privind particularitile naturale i tehnicoedilitare ale terenului;
- reglementrile urbanistice cunoscute dintr-un
certificat de urbanism preexistent sau care se
obine la aceast faz (eventuala elaborare a
documentaiei de obinere a CU);
- condiiile de proiectare i de realizare impuse de
legislaia i normativele tehnice n vigoare n
domeniul construciilor i n domeniile
complementare.
Consiliaz beneficiarul la alegerea terenului.
Comand, n numele beneficiarului, ridicarea topo
i studiul geotehnic.
Ediia a II-a 2006
97
OAR
____
Pentru investiiile de mari dimensiuni i cu funciuni complexe, eventual i pentru

selectarea proiectantului de arhitectur sau/i al celui general sau n cazul organizrii unui
concurs de arhitectur pentru stabilirea soluiei de arhitectur pentru viitoarea lucrare,
beneficiarul (investitorul) poate ncredina elaborarea temei de proiectare unui birou de
consultan specializat n tipul dorit de investiie.
Funcie de caz, tema de proiectare poate fi fundamentat de studii i variante de
amplasament (vezi pct. 5.1.1 i problematica Planului urbanistic de detaliu PUD
prezentata la Anexa 15) i de studii de prefezabilitate.
Pentru investiiile mici i medii realizate din fonduri private, care sunt cazurile
frecvent ntlnite n practica de proiectare din aceasta perioad, de regul
DEFINITIVAREA TEMEI DE PROIECTARE se face de ctre arhitectul care a preluat
proiectarea lucrrii, constituind o misiune suplimentar a acestuia neinclus n
onorariul de baz i care trebuie tarifat separat.
n practica curent definitivarea temei de proiectare se suprapune de cele mai multe ori
cu cea de elaborare a anteproiectului.
2.3.1 - Elementele de tem ale beneficiarului sunt de natur obiectiv, dar i subiectiv,
fiind determinate de:
- necesitile funcionale (dup caz pentru locuit sau pentru servicii, comer, turism,
birouri, producie, depozitare, realizarea de afaceri imobiliare, etc);
- nivelul cerinelor privind spaiile construite considerate ca necesare (suprafee,
numr de utilizatori, etc);
- eventuala deinere a unui teren;
- asigurarea unui anumit nivel de confort, de dotare i echipare cu instalaii;
- nivelul de reprezentare social dorit a fi reflectat prin noua construcie;
- opiunile estetice;
- posibilitile financiare.
Toate acestea intr ntr-o relaie complex care n final determin solicitrile
funcionale, de dotare i echipare tehnic, de decorare sau de amenajare etc., pe
care beneficiarul le dorete materializate n noua construcie i care sunt transmise
arhitectului n scris sau se cristalizeaz treptat n discuiile beneficiar - arhitect.
2.3.2 - Condiionrile urbanistice, tehnico-profesionale i legislative, evideniate de
ctre arhitect n faza de definitivare a temei de proiectare
a - Reglementrile urbanistice corespunztoare amplasamentului - stabilite prin
planurile de urbanism aprobate (PUG, completat i detaliat dac este cazul prin PUZ sau
PUD) i care se cunosc din certificatul de urbanism.
n faza definitivrii temei de proiectare este necesar obinerea certificatului de
urbanism, dac acesta nu a fost solicitat la cumprarea terenului. Coninutul
reglementrilor urbanistice i ale certificatului de urbanism sunt prezentate n Capitolul 3,
subcapitolele 3.3 i 3.4.
Existena certificatului de urbanism este obligatorie pentru elaborarea fazelor urmtoare
de proiectare: anteproiect, proiect tehnic i documentaiile pentru obinerea autorizaiei de
construire.
b - Particularitile naturale i tehnico-edilitare ale amplasamentului - stabilite pe
baza analizei situaiei existente (dup caz cunoscute din eventualul studiu de amplasament
premergtor nceperii proiectrii propriu-zise, vezi i Capitolul 5, pct. 5.1.1 i Anexa 15) i
anume:
- relaiile cu zonele imediat nvecinate i posibilitile de acces;
Ediia a II-a 2006
98
OAR
____
- orientrile optime fata de punctele cardinale i fata de punctele de interes

(naturale sau construite);
- condiiile de micro-climat, direcia vnturilor dominante i sursele de poluare;
- particularitile de relief, pantele caracteristice ale terenului, natura terenului de
fundare (determinat printr-un studiu geotehnic);
- nivelul de echipare tehnico-edilitar al zonei i posibilitile de asigurare a
utilitilor (ap-canal, energie electric, gaze, telefoane etc.), eventuale reele
edilitare care traverseaz terenul;
- regimul de construire din zona amplasamentului;
- starea tehnic i valoarea de monument istoric sau de arhitectur a unor
eventuale cldiri existente pe teren sau n zona imediat nvecinat;
- condiionri constructive determinate de starea tehnic i de sistemul constructiv
al unei cldiri existente la care se intervine pentru consolidri, remodelri,
supraetajri, extinderi sau la care urmeaz s se alipeasc la calcan viitoarea
construcie.
c - Cerinele (exigenele eseniale de performan) impuse de legislaia i
normativele tehnice n vigoare n domeniul proiectrii i executrii lucrrilor pentru
asigurarea calitii construciilor (vezi subcapitolul 2.2, pct. 2.2.1). Acestea trebuiesc
corelate i completate cu prevederile din legislaia altor domenii complementare care
determin anumite cerine specifice de natura funcional, tehnic sau de dotare, cum ar fi
cele privind protecia civil, securitatea la incendiu, sntatea populaiei, protecia mediului,
a monumentelor istorice i altele, corespunztor particularitilor funcionale i de
amplasament ale construciei proiectate.
Datele temei de proiectare care in de voina beneficiarului, ct i completrile de natur
profesional aduse acesteia de ctre arhitect trebuie s fie definitivate n totalitate cel mai
trziu n prima parte a elaborrii anteproiectului i sa fie consemnate ntr-o form scris
i/sau desenat certificat de ctre beneficiar (vezi continutul - cadru propus la Anexa 01).
2.4 PROIECTELE DE SPECIALITATE I FAZELE DE ELABORARE ALE PROIECTULUI
2.4.1 - Proiectul este structurat pe proiecte de specialitate i anume:
- ARHITECTURA - care constituie n ansamblul proiectului partea directoare;
- STRUCTURA DE REZISTEN;
- INSTALAIILE GENERALE AFERENTE CONSTRUCIEI (inclusiv cele pentru
incint, pn la cminele de racord sau contoarele de branament la reelele
publice de utiliti), n care se includ instalaiile de:
- NCLZIRE CENTRAL (dup caz i de ventilaie, climatizare),
- ELECTRICE (pentru tensiuni normale de 220/380V i pentru cureni slabi:
telefonie, TV, reea de calculatoare, semnalizare, alarmare - securitate etc.),
- SANITARE (ap, canalizare),
- GAZE;
- DOTRI I INSTALAII TEHNOLOGICE - dac este cazul;
- MOBILIER, DOTRI P.S.I. i pentru PROTECIA MUNCII - dac este cazul;
- LUCRRI CONEXE CONSTRUCIEI (amenajri exterioare, sistematizarea
vertical a terenului, drumurile din incint, platforme, parcaje, mprejmuiri,
demolarea unor construcii existente pe amplasament etc.) - dac este cazul;
- BRANAMENTELE I RACORDURILE LA REELE EDILITARE (ap-canal,
energie electric, gaze, telefoane), dup caz;
- ORGANIZAREA DE ANTIER.
Ediia a II-a 2006
99
OAR
____
Fiecare parte de proiect va fi elaborat numai de ctre specialiti n domeniu, cu

diplom universitar recunoscut de ctre statul romn, cu precizarea c arhitectul (de
regula eful de proiect) trebuie s aib drept de semntur.
2.4.2 - Fazele principale de elaborare ale proiectului, aa cum au fost definite de Ordinul
Arhitecilor din Romnia, conform prevederilor legislaiei n vigoare, sunt urmtoarele:
I - ANTEPROIECTUL - AP sau STUDIUL DE FEZABILITATE - SF.
II - PROIECTUL TEHNIC - PT, inclusiv caietele de sarcini i listele cu
cantitile de lucrri (antemsurtorile), pentru arhitectur, structura de
rezisten i instalaiile generale aferente construciei.
- ELABORAREA DOCUMENTAIILOR I PROIECTELOR PENTRU
OBINEREA AVIZELOR INCLUSE N ACORDUL UNIC I A AUTORIZAIEI DE
CONSTRUIRE - PAC, extrase din proiectul tehnic i care constituie o subfaz
a acestuia (vezi Capitolul 3 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii).
III - DETALIILE DE EXECUIE - DE.
IV - URMRIREA DE ANTIER I RECEPIA LUCRRILOR EXECUTATE (vezi
Capitolul 4 privind activitatea arhitectului pe antier).
n funcie de mrimea i complexitatea construciei fazele de proiectare se defalc pe
subfaze intermediare (mai ales la anteproiect) sau se elaboreaz pe pri ale construciei
sau obiecte de investiie (de regul la faza proiectului tehnic, n cazul unor volume
construite de mari dimensiuni). De asemenea o subfaz a proiectului tehnic este cea a
elaborrii documentaiilor pentru obinerea avizelor i autorizaiei de construire.
Este necesar, odat cu conturarea primelor intenii investiionale ale beneficiarului, nc
de la alegerea terenului sau de la stabilirea temei de proiectare, acesta s se adreseze
unui birou de arhitectur care s preia, n toate fazele de elaborare, sarcina conceperii noii
construcii.
2.4.3 - PROIECTANTUL GENERAL, reprezentat de eful de proiect, este biroul de
proiectare (preferabil cel de arhitectur) care contracteaz, elaboreaz i coordoneaz
toate proiectele de specialitate, realizndu-le cu fore proprii sau apelnd pentru anumite
pri de proiect la birouri de proiectare specializate (dup caz subproiectani de specialitate
pentru structura de rezisten i/sau instalaii generale, tehnologie, drumuri, etc.).
Proiectantul general, prin arhitectul cu drept de semntur - ef de proiect,
asigur unitatea de concepie a noii construcii, asumndu-i ntreaga
responsabilitate pentru soluiile prevzute n proiect.
Nu este recomandabil practica unor beneficiari de a contracta separat proiectele de
specialitate cu diferite birouri de proiectare, substituindu-se practic proiectantului general,
cu consecine negative privind coordonarea proiectului. Cel puin proiectele de baza pentru
o construcie (arhitectur, structura de rezisten i instalaiile generale) trebuiesc
contractate prin acelai birou de proiectare care s fie n msur s-i asume
responsabilitatea de proiectant general.
Coordonarea i elaborarea celor patru faze principale ale proiectului, precizate la pct.
2.4.2 (exclusiv studiile de amplasament) i atribuiile de ef de proiect sunt misiuni
de baza ale profesiei de arhitect i sunt incluse n onorariul (tariful) de baz stabilit
prin "Onorariile de referin" aprobate de OAR.
2.5 ANTEPROIECTUL - AP
Ediia a II-a 2006
100
OAR
____
Anteproiectul constituie o etap complex de elaborare a proiectului, la care se

stabileste conformarea funcional, arhitectural-volumetric, constructiv i nivelul
de echipare i dotare pentru noua construcie, ca rspuns la toate problemele
ridicate de tema de proiectare, pe care trebuie s o ilustreze complet i s o
mbogeasc prin soluiile adoptate, n limitele unui efort financiar care s in
seama de posibilitile beneficiarului.
Pentru investiiile de mai mare amploare i obligatoriu n cazul investiiilor din
fonduri publice anteproiectul este fundamentat de STUDII DE AMPLASAMENT (vezi pct.
5.1.1) i de un STUDIU DE FEZABILITATE care stabilete i nivelul de rentabilitate al
investiiei, determinat de parametrii acesteia i de posibilitile de realizare, exploatare i de
amortizare n timp a construciei.
Analizeaz soluiile propuse;
Completeaz i definitiveaz datele de tem;
Comand eventualele studii suplimentare
impuse prin CU (expertiza tehnic, studii
de inserie n sit, impact de mediu,
circulaie, etc.);
Avizeaz anteproiectului ca tem pentru fazele
urmtoare de proiectare sau dup caz
notific oprirea proiectrii i achit lucrrile
elaborate pn atunci.
MISIUNI DE BAZA
Propune, dup caz, completri ale temei de
proiectare i variante de soluii corespunztor
condiiilor concrete de amplasare i realizare,
interpretate conform concepiilor sale profesionale.
Ilustreaz tema de proiectare stabilind:
- amplasarea constructiei pe parcela i ncadrarea
acesteia n sit;
- concepia volumetric-arhitectural i funcional a
noii construcii;
- soluiile de principiu privind structura de
rezisten, nivelul de echipare, dotare i
amenajare;
ntocmete estimarea valorii de investiie.
Alctuiete echipa de proiectare pe specialiti.
Asigur n calitate de ef de proiect elaborarea
studiilor suplimentare impuse prin CU (expertiza
tehnic, studii de inserie n sit, impact de mediu,
circulaie, etc.);
Elaborarea de materiale pentru promovarea investiiei
(perspective, simulri video, machete).
n cazul investiiilor publice elaborarea studiilor de prefezabilitate i de fezabilitate se

face conform Ordinului comun MFP 1013/6.06.2001 i MLPAT 874/12.06.2001 privind
Documentaia standard pentru elaborarea i prezentarea ofertei pentru achiziii publice de
servicii, Anexa 1 - seciunea III n care se precizeaz i coninutul cadru al proiectelor (pe
faze de proiectare).
n situaia investiiilor private, beneficiarul este liber s ncredineze tema de proiectare
direct unui singur arhitect agreat sau s organizeze o selecie pentru stabilirea soluiei de
arhitectur i desemnarea arhitectului proiectant.
n cazul investiiilor publice anteproiectul (studiul de fezabilitate) este ncredinat unui
proiectant stabilit n conformitate cu legislaia privind achiziiile publice.
La investiiile mari sau/i cu impact urban important faza anteproiectului poate fi
precedat de cea a unui concurs de arhitectur cu caracter nchis (la care sunt invitai un
numr de arhiteci agreai) sau de un concurs public prin care s se stabileasc soluia de
arhitectur, care apoi va fi transpus n proiectul pentru lucrarea respectiv.
Este de remarcat c anteproiectul este poate principala faz de elaborare a
proiectului la care arhitectul d adevrata msur a capacitii sale de creaie.
Ediia a II-a 2006
101
OAR
____
Pentru investiiile mici i medii, realizate din fonduri private, nu poate fi impus un
coninut - cadru pentru elaborarea unui anteproiect. Amploarea acestei faze depinde de
urmtoarele:
- mrimea i complexitatea arhitectural-funcional i constructiv a noii construcii;
- exigenele beneficiarului i arhitectului privind studierea i aprofundarea soluiilor
propuse ca rspuns la tema de proiectare.
De la caz la caz arhitectul stabilete coninutul i modul de prezentare a anteproiectului,
intr-o grafic ct mai convingtoare care sa exprime soluiile propuse. De regula
anteproiectul cuprinde urmtoarele piesele desenate, ntocmite la o scar convenabil
(1:100 sau 1:200) i anume:
- planul de situaie, cu precizarea soluiei de amplasare a construciei i de
amenajare a incintei, dup caz adaptarea la teren, evidenierea relaiilor cu
vecintile construite sau naturale (modul de ncadrare n sit), orientarea fa de
punctele cardinale etc.;
- planurile tuturor nivelurilor, din care s reias clar rezolvarea funcionala i
conformarea planimetric a construciei, cu indicaii privind sistemul constructiv,
mobilarea, amenajarea, dotarea cu instalatii etc.;
- una, dou seciuni caracteristice;
- faadele caracteristice;
- eventual perspectiva, simularea video sau macheta viitoarei lucrrii, prin care s
se ilustreze soluia plastico-arhitectural i volumetric propus pentru noua
construcie.
Se precizeaz, direct pe plane sau ntr-un memoriu de prezentare, suprafeele
interioare, suprafeele construite la teren, desfurate i utile, POT, CUT. Se mai fac referiri,
detaliate dup caz, privind structura de rezisten, modalitile de rezolvare ale instalaiilor
de nclzire (climatizare), electrice, sanitare, tehnologice etc., alte dotri cerute prin tema
de proiectare.
Anteproiectul elaborat la nivel de studiu de fezabilitate va cuprinde i estimarea valorii
de investiie sub forma de deviz general, ntocmit pe baz de indici de cost. Pentru o prima
estimare a valorii de investitie se pot folosi indicii de cost precizati n Tabelul 1-2 din Partea
I-a, Capitolul 3 Costurile pentru proiectare.
n cazul lucrrilor mici i medii anteproiectul este redactat sub forma unui volum unic,
care prezint propunerile de soluii pentru toate specialitile, cuprinse n planurile de
arhitectur. n funcie de mrimea i complexitatea construciei sau a unor soluii de
specialitate deosebite anteproiectul poate s fie defalcat pe volume sau capitole
specializate pentru arhitectur, structur i dup caz instalaii, tehnologie etc.
Pe baza nsuirii (avizrii) de ctre beneficiar a anteproiectului se poate trece la
elaborarea celorlalte faze ale proiectului.
2.6 PROIECTUL TEHNIC - PT (coninutul-cadru al proiectelor de specialitate)
Proiectul tehnic este alctuit din totalitatea documentaiilor care cuprind toate
solutiile de realizare a unui obiectiv de investiii, pe baza crora se autorizeaz, se
poate pregti i desfura execuia lucrrilor de construcii, se urmrete i se
controleaz calitatea acestora.
Proiectul tehnic mai constituie baza i pentru:
- elaborarea documentaiilor pentru avize/acorduri i a proiectului de autorizare a
executrii lucrrilor de construcii - PAC, stabilit prin lege ca un extras din proiectul
tehnic;
- ntocmirea cererilor de ofert (licitaie) n vederea alegerii constructorului;
Ediia a II-a 2006
102
OAR
____
- determinarea nivelului real al costului investiiei, exprimat de devizul general i de

devizele pe diverse stadii de execuie, ntocmite n conformitate cu listele de
cantiti de lucrri i de materiale (antemsurtorile) cuprinse n proiectul tehnic;
- corelarea ritmului de execuie cu posibilitile financiare ale beneficiarului;
- efectuarea n avans a aprovizionrii unor materiale cu pondere important n
valoarea lucrrii (oel-beton, crmid, nvelitoare, utilaje sau echipamente
prevzute n proiect etc.);
- recepia lucrrilor de construcie executate.
Analizarea i avizarea proiectului tehnic de

arhitectur ntr-o prima faz de elaborare ca
tem pentru proiectele de specialitate;
Asigurarea verificrii tehnice a proiectului;
Aprobarea proiectului tehnic n ansamblu,
certificata print-un proces-verbal de ncheiere
a fazei de proiectare.
MISIUNI DE BAZA
Elaborarea proiectului tehnic de arhitectur;
Stabilirea temelor pentru proiectele de specialitate;
Coordonarea n calitate de proiectant general (ef de
proiect) a proiectelor de specialitate i
asigurarea concepiei unitare a proiectului;
Urmrirea graficului de elaborare a proiectului i
asigurarea editrii i predrii la termen a
acestuia;
Prezentarea proiectului tehnic verificatorilor atestai
stabilii sau agreai de ctre beneficiar.
Consilierea sau/i ntocmirea documentaiilor pentru
cererea de ofert sau licitatie n vederea
selectrii constructorului.
Tema general a proiectului tehnic este anteproiectul, nsuit (avizat) de ctre

beneficiar. Proiectul tehnic pentru arhitectur ntr-o prim faz de elaborare (coordonat cu
proiectul de tehnologie, n cazul construciilor pentru activitati de productie) constituie tema
pentru celelalte proiecte tehnice de specialitate (structura de rezisten, instalaii etc.).
Elaborarea proiectului tehnic se face defalcat pe proiecte de specialitate (precizate
la pct. 2.4.1) i cuprinde pri scrise i desenate, prezentate n volume sau pri distincte
pentru fiecare specialitate.
Coninutul-cadru al proiectului tehnic - PT - conform Ordinului comun MFP
1013/6.06.2001 i MLPAT 874/12.06.2001 privind aprobarea Documentaiei standard
pentru elaborarea i prezentarea ofertei pentru achiziii publice de servicii, Anexa 1 seciunea III n care se precizeaz i coninutul-cadru al proiectelor (pe faze de proiectare),
completat cu prevederile Anexei 1 privind coninutul proiectului pentru autorizaia de
construire din Legea 50/1991 (republicat), coroborate cu exigenele consacrate n practica
de proiectare i avizare/autorizare la faza PT/PAC.
2.6.1 - Piesele scrise (care se vor elabora distinct pentru fiecare proiect de
specialitate)
a - Foaia de titlu, n care se precizeaz biroul de proiectare, titlul proiectului,
amplasamentul (adresa), beneficiarul, numrul proiectului (sau contractului), proiectul de
specialitate prezentat i lista cu semnturile responsabilului (directorului) biroului de
proiectare, efului de proiect i a elaboratorilor proiectului (cu precizarea titlului universitar);
b - Borderourile pieselor scrise i desenate;
c - Memoriul general (n cazul lucrrilor de mari dimensiuni i/sau complexitate) - este
ntocmit de arhitectul - ef de proiect i cuprinde o prezentare sintetic a ntregului proiect,
sub toate aspectele care caracterizeaz investiia, amplasamentul, arhitectura, structura de
rezisten, instalaiile generale i tehnologice etc., cu precizarea principalilor indici i
Ediia a II-a 2006
103
OAR
____
parametrii tehnico-constructivi i de funcionalitate ai construciei proiectate. n cazul

proiectelor pentru construcii mici sau medii memoriul tehnic de arhitectur va cuprinde i
problematica memoriului general.
d.1 - Memoriul tehnic pentru arhitectur (vezi i coninutul-cadru din Anexa 02) face
referiri la:
- obiectul proiectului: - titlul, amplasamentul (adresa), beneficiarul, proiectantul
general sau dup caz de specialitate, numrul proiectului sau contractului;
- caracteristicile amplasamentului - suprafaa terenului (parcelei), ncadrarea n
localitate i zon, categoria de folosin a terenului, vecinti, dac terenul este
liber de construcii sau exist construcii care se desfiineaz sau se menin,
particulariti topografice i geotehnice, ncadrarea n zona seismic, date despre
clim (conform hrilor de zonare din standardele de specialitate);
- condiiile de amplasare i realizare a construciilor conform reglementrilor de
urbanism aprobate prin PUG, dup caz PUZ sau PUD (precizate prin certificatul de
urbanism);
- relaia de vecinatate cu construciile existente alipite la calcan (atunci cnd este
cazul);
- caracteristicile construciei propuse:
- funciunii,
- suprafaa construit, suprafaa desfurat, suprafaa util,
- regim de nlime, H MAX. LA CORNISA, H MAX. LA COAMA,
- POT, CUT (POT i CUT existent i propus, n cazul intrventiilor la constructii
exisente - extinderi, supraetajari);
- elemente de trasare cu precizarea retragerilor fa de aliniament i celelalte
limitele de proprietate, precizarea cotei 0,00 n cote RMN (reper Marea Neagra)
sau n raport cu elemente fixe din teren;
- precizarea categoriei i a clasei de importan a construciei;
- analiza situaiei existente (n cazul interveniei de orice fel la o construcie veche),
cu referiri la anul construciei, starea tehnic a construciei i a instalaiilor, stilul
construciei, descrierea funcional, finisaje, lucrri cu valoare de patrimoniu,
structura de rezisten, nivelul de echipare tehnico-edilitar etc.;
- descrierea funcional: lista spaiilor interioare i suprafeele interioare ale
acestora, nlimea spaiilor interioare, circulaia vertical, ali parametri funcionali;
- soluiile constructive i finisaje: - descrierea detaliat a soluiilor de execuie
prevzute n proiect, nchideri exterioare, compartimentri interioare, finisajele
interioare i exterioare, tmplrii .a.
- modul de ndeplinire a cerinelor de calitate (conform Legii 10/1995), respectarea
cadrului legislativ, a normativelor i prescripiilor tehnice n vigoare, prin care se
impun condiii de proiectare, execuie i de exploatare ale lucrrilor proiectate,
corespunztor fiecrei cerine de calitate n parte;
- nota de calcul a coeficientului global (G) de izolare termic la cldirile de locuit
sau (G1) pentru cldiri cu alt funciune dect locuirea (n anexa la memoriu);
- msuri de protecie civil n conformitate cu legislaia n vigoare - dac nu fac
obiectul unui memoriu specializat n cazul unor amenajri de protecie civil mai
complexe;
- descrierea amenajrilor exterioare aferente construciei (alei pietonale i
carosabile, mprejmuiri, bazin vidanjabil .a.) - dac nu fac obiectul unei pri
specializate de proiect;
- msuri de protecia muncii i securitate la incendiu pe durata execuiei lucrrilor
de construire i n exploatare;
Ediia a II-a 2006
104
OAR
____
- precizarea cerinelor de calitate pentru care este necesar verificarea tehnic a

proiectelor n conformitate cu HGR 925/1995 i a normelor Inspectoratului de Stat
n Construcii;
- cadrul legislativ general respectat n proiect.
La memoriul tehnic pentru arhitectura se anexeaza programul de urmrire de ctre
proiectant a fazelor determinante de execuie a lucrrilor (vezi Anexa 08) i fisa privind
modul de urmrire a comportrii construciei pe durata de existen a acesteia, pentru
asigurarea cerintelor de calitate (vezi Anexa 10).
d.2 - Memoriile tehnice pentru celelalte specialiti (distincte pentru structura de
rezisten, instalaii generale aferente construciei, tehnologii, organizarea de antier
.a.) cu referiri la:
- obiectul proiectului de specialitate;
- elementele de tem;
- prezentarea soluiilor prevzute n proiect pentru specialitatea respectiv;
- principalii indici i parametrii tehnico-constructivi i tehnologici;
- relatia cu constructiile invecinate la calcan, cu precizarea solutiilor tehnologice de
executie pe zonele de alipire la constructiile existente i modul de aplicare a
soluiilor impuse prin expertiza tehnic pentru protejarea acestora din urma (n
memoriul tehnic pentru structura de rezistenta, atunci cnd este cazul);
- condiii impuse pentru punerea n funciune, exploatarea i ntreinerea lucrrilor
prevzute (de regul pentru instalaiile aferente construciei i pentru
echipamentele tehnologice);
- breviarele notelor de calcul (la proiectele pentru structura de rezisten,
instalaiile de nclzire-climatizare i sanitare i pentru cele tehnologice);
- descrierea lucrrilor provizorii (baracamente, depozite de materiale, platforme,
etc.) pentru organizarea de antier; asigurarea racordrii la reele de utiliti din
zona; mprejmuiri etc. (la proiectul pentru organizarea de antier);
- msuri de protecia muncii i pentru securitatea la incendiu;
- cadrul legislativ, normativele i prescripiile tehnice n vigoare, prin care se impun
condiii de proiectare, execuie i de exploatare a lucrrilor proiectate,
corespunztor specialitii prezentate n memoriu.
La memorile tehnice de specialitate se anexeaza programele de urmrire de ctre
proiectant a fazelor determinante de execuie a lucrrilor (pentru structura de rezistenta
vezi Anexa 09) i fisa privind modul de urmrire a comportrii construciei pe toata durata
de existen a acesteia, pentru asigurarea cerintelor de calitate, corespunztor specialitii
respective (vezi Anexa 10).
e - Caietele de sarcini - cuprind descrierea categoriilor de lucrri i ale materialelor
prevzute n fiecare proiect de specialitate i condiiile de calitate privind punerea acestora
n oper, n concordan cu normativele, standardele i agrementele tehnice n vigoare la
data elaborrii proiectului.
n funcie de destinaie caietele de sarcini se refer la:
- execuia lucrrilor;
- recepia lucrrilor, teste, probe, verificri i puneri n funciune;
- urmrirea n timp a comportrii construciilor;
- coninutul crii tehnice.
Se includ n proiectul tehnic:
- caiete de sarcini cu caracter general (referitoare la lucrri curente de construcii i
instalaii, sistematizate pe categorii i capitole de lucrri);
- caiete de sarcini speciale - care se refer la lucrri specifice prevzute prin
proiect.
Ediia a II-a 2006
105
OAR
____
f - Listele cu cantitile de lucrri i de materiale prevzute n proiect

(antemsurtorile), pentru fiecare specialitate n parte.
ntocmirea antemsurtorilor se poate face pentru ntreaga lucrare n cazul lucrrilor
mici sau pe pri de construcie n cazul lucrrilor mai mari i/sau cu un grad ridicat de
complexitate.
Antemsurtorile se pot defalca pe stadii fizice de execuie (zidrii compartimentri ,
finisaje interioare i exterioare, infrastructura, suprastructura, acoperi, etc.), permind
beneficiarului contractarea etapizat sau cu antreprenori specializai a diverselor pri sau
tipuri de lucrri.
n cazul antemsurtorii pentru structura de rezisten se anexeaz centralizatorul de
oel-beton, care cuprinde cantitile totale de oel-beton i laminate prevzute n proiect, cu
defalcarea pe diametre i caliti (OB, PC52, plase sudate, tipodimensiuni de laminate).
n cazul investiiilor din fonduri publice este obligatorie ncadrarea lucrrilor prevzute n
antemsurtori conform INDICATOARELOR DE NORME DE DEVIZ elaborate de ctre
INCERC (ediia 1981-83, precizate n Capitolul 6 - Breviar legislativ) i este opional n
cazul investiiilor din fonduri private, funcie de exigenele beneficiarului i ale
proiectantului.
Indicatoarele de norme de deviz precizeaz:
- categoriile uzuale de lucrri de construcii i instalaii aferente construciei i
definirea acestora;
- consumurile specifice de materiale de baz i mrunte, manopera i utilajele
pentru fiecare categorie de lucrri;
- unitile de msur specifice fiecrei categorii de lucrare i modul unitar de
msurare a lucrrilor.
n cazul categoriilor de lucrri necuprinse n indicatorul de norme acestea se pot asimila
cu categorii de lucrri asemntoare sau se ntocmesc norme locale (NL) de deviz.
Indicatoarele de norme de deviz stabilesc un cadru general acceptat pe baza cruia
constructorul (antreprenorul) va ntocmi devizele pentru construcia respectiv i asigur
beneficiarului un instrument riguros de control al cheltuielilor pentru realizarea construciei.
La antemsurtori se anexeaz liste i specificaii tehnice pentru utilaje,
echipamente, mobilier i dotri curente (la proiectele pentru instalaiile generale,
tehnologie, dotri pentru securitatea la incendiu, protecia muncii i mobilier), pe baza
crora se achiziioneaz reperele respective.
g - Graficul de realizare a investiiei, reprezint propunerea proiectantului privind
ealonarea pe luni a duratei de execuie a lucrrii, cu stabilirea termenului rezonabil de
finalizare a acesteia (anexat de regul memoriului general).
h - Anexe cuprinznd certificatul de urbanism, avize/acorduri, dupa caz, privind
amplasamentul retelelor edilitare, modul de asigurare a utilitatilor, securitatea la incendiu,
mediu etc., agremente tehnice, alte documente care fundamenteaz soluiile prevzute n
proiectul tehnic.
Piesele scrise mai includ i documentaiile ntocmite de ctre ali specialiti dect cei care
au elaborat proiectul i anume:
- referatele de verificare tehnic a proiectului, ntocmite de verificatori atestai,
pentru proiectele de specialitate, respectiv pentru cerinele de calitate prevzute n
memoriul general sau de arhitectur, n condiiile stabilite de lege;
- expertiza tehnic ntocmit de ctre un expert atestat, n cazul construciilor noi
alipite la calcan sau a interveniilor la o construcie existent pentru remodelarea,
reabilitarea sau conservarea acesteia;
- studiu geotehnic, dup caz verificat pentru cerinta Af;
- alte studii de specialitate care au fundamentat soluiile din proiectul tehnic.
Ediia a II-a 2006
106
OAR
____
2.6.2 - Piesele desenate (prezentate pentru fiecare proiect de specialitate n parte)

2.6.2.1 - Proiectul pentru arhitectur cuprinde urmtoarele:
a - Planurile generale privind amplasamentul i trasarea, ntocmite pe suporturi
topografice vizate de ctre Oficiul de cadastru judeean sau al municipiului Bucureti:
- Planul de ncadrare n zon (sau/i localitate) - sc.1:2000 (dup caz 1:5.000 sau
1:10.000).
- Planurile de situaie - sc.1:500, dup caz 1:200 sau 1:100.
Funcie de mrimea terenului (parcelei), a construciei i complexitii amplasamentului pe
acelai plan sau pe planuri distincte (de amplasament, trasare, amenajri exterioare i
construcii subterane, organizare de antier) se vor preciza urmtoarele:
- parcela cadastral pentru care a fost emis certificatul de urbanism, descris prin
totalitatea elementelor topografice determinante pentru teren: suprafaa, lungimea
laturilor, unghiuri, cotele de nivel ale terenului, repere fixe de trasare; preferabil
este ca poziia terenului s fie definit prin coordonatele de col ale acestuia,
raportate la un sistem local sau la sistemul naional de coordonate;
- numele proprietarului terenului, denumirea i destinaia construciei, dup caz al
fiecrui corp de construcie;
- amplasarea tuturor construciilor care se vor menine, se vor desfiina i se vor
construi;
- regimul de nlime, suprafaa construit la sol (S.c), suprafaa desfurat (S.d),
nlimile la corni sau la streain i cea maxim, indici privind amplasarea
construciilor: POT (S.c/S.teren) i CUT (S.d/S.teren);
- cota 0,00 a construciei (care este cota finit a parterului) exprimat n cote
absolute (fata de reper Marea Neagra - RMN) sau raportat la repere fixe existente
n teren (cota strzii, bordura trotuarului etc.);
- cotele de gabarit (pe trei dimensiuni) ale construciilor proiectate i meninute,
raportate la limitele parcelei sau la alte repere din teren; cotele de nivel, raportate
la cota 0,00, pentru corni i coam, cotele de nivel ale trotuarelor construciei,
aleilor, platformelor etc., dup caz poziia i cota de nivel la coam i la corni
(streain) a calcanelor nvecinate; se va evidenia modul de respectare a
retragerilor fa de limitele de proprietate impuse prin certificatul de urbanism;
- construciile subterane, cum ar fi dup caz: bazinul vidanjabil, puul pentru
alimentarea cu ap, rezervorul de combustibil, cmine, etc., cu precizarea cotelor
de capac i de radier;
- amenajarea incintei (trotuare, parcaje, platforme, accese pietonale sau
carosabile, mprejmuiri etc.);
- spaiile verzi existente i propuse;
- construciile provizorii i amenajrile pentru organizarea de antier (n cazul
construciilor de mai mic amploare pentru care nu se elaboreaz un proiect
distinct pentru organizarea de antier);
- alte pri construite i de instalaii subterane i supraterane existente n incint;
- elementele de trasare: cotele de interax ale construciei i distanele fa de repere fixe
existente pe teren (mprejmuiri sau construcii existente, bordura trotuarului, stlpi pentru
reele electrice, etc.); n cazul construciilor mari sau cu o planimetrie complex pentru
trasarea construciei trebuiesc precizate coordonatele de col ale acesteia, raportate la un
sistem de coordonate local sau la sistemul de coordonate naional; n cazul construciilor
mai mici, cu o forma simpl, rectangular, elementele de trasare se pot preciza numai pe
planul de sptur sau de fundaii.
Ediia a II-a 2006
107
OAR
____
b - Planurile tuturor nivelurilor subterane i supraterane (subsol, parter, etaje,

mansarda) - sc.1:50, (sc. 1 :100 sau 1:200 n cazul construciilor de mari dimensiuni, cu
mai multe zone sau travei identice, care se detaliaz la sc.1:50) - reprezint seciuni
orizontale prin volumul construciei i care trebuie s precizeze:
- reeaua de axe, pe doua direcii, pentru poziionarea i trasarea elementelor
structurale (perei portani, diafragme, stlpi, coloane) sau a altor pri ale
construciei;
- conformarea planimetric a construciei la nivelul respectiv, reprezentat grafic
difereniat pentru evidenierea clar a structurii de rezisten, a nchiderilor
exterioare i a compartimentrilor
interioare, cu indicarea materialelor de
construcie folosite (crmid, beton armat, gips-carton, lemn etc.), a golurilor
pentru ui (cu indicarea sensului de deschidere), ferestre;
- golurile principale, courile i ghenele pentru instalaii, a mobilierului i a
echipamentelor fixe (dulapuri nzidite, obiecte sanitare, poziia caloriferelor sau
sobelor etc.);
- cotele exterioare de ansamblu ale construciei, cotele de interax i de poziionare
ale golurilor de pe faad; cotele de gabarit i pariale ale tuturor spaiilor interioare;
cotele de poziionare i de gabarit (lime/nlime) ale tuturor golurilor pentru ui,
ferestre i instalaii (din perei i planee), cu precizarea nlimii pragurilor sau/i a
parapeilor (raportate la suprafaa finit a pardoselii); cotele de nivel la finit
(raportate la cota 0,00);
- tipurile (mrcile sau indicativele) de ui, ferestre sau pentru alte sisteme de
nchidere ale golurilor (trape, chepenguri, grilaje etc.), pentru alte confecii metalice
sau din lemn;
- destinaia (funciunea), numrul sau indicativul i suprafaa fiecrui spaiu n
parte;
- precizarea, dup caz, a spaiilor care se ncadreaz la alt risc de incendiu decat
cel stabilit pentru ansamblul constructiei (cum ar fi de regula: centralele termice,
garajele, depozitele etc.) sau a categorii de pericol de incendiu n cazul
constructiilor pentru activitati de productie sau/i depozitare;
- finisajele interioare (pardoseli, perei, plafoane), scrise pe fiecare spaiu
(ncpere) n parte sau sub form de tabel de finisaje (prezentat pe plan sau
ntr-o anex la prile scrise);
- precizarea pentru ansamblul construciei sau dup caz pentru pri ale
construciei a urmtoarelor:
- categoria de importan a constructiei (conform HGR 766/1997, vezi pct. 2.2.2),
- riscul de incendiu i gradul de rezisten la foc (conform normativului P118-1999),
- cota 0,00, fata de RMN sau/i repere fixe din teren;
(acestea se nscriu de regul pe planul parterului ca plan director al construciei);
- marcarea liniilor de seciune i a zonelor de plan detaliate la scar mai mare n
alte pri ale proiectului;
- alte note i meniuni considerate ca necesare pentru explicitarea soluiilor
prevzute (dup caz), inclusiv precizarea actelor normative care trebuiesc
respectate n execuia lucrrii.
c - Planul acoperiului (arpant sau teras) - sc.1:50 sau 1:100, cuprinde proiecia pe
orizontal a acoperiului, n care se precizeaz urmtoarele:
- materialele i soluiile tehnice pentru nvelitoare i pentru colectarea apelor
pluviale, cu indicarea pantelor de scurgere;
Ediia a II-a 2006
108
OAR
____
- poziia courilor, tabacherelor, aerisirilor pentru instalaiile sanitare, antenelor

radio-TV, dispozitivelor parazpad sau a altor accidente care strpung
nvelitoarea;
- eventuale detalii specifice pentru racordarea nvelitorii la construciile existente
nvecinate sau/i detalii de rost;
- cotele de ansamblu i pe pri ale acoperiului, raportate fa de axele i de
perimetrul exterior ale construciei, dimensiunile i cotele de nivel (raportate la cota
0,00) pentru streini, cornie, atice, coam, couri etc.
d - Seciuni caracteristice prin volumul construit - sc.1:50 sau 1:100, (n zona de cea mai
mare pant a acoperiului, n zona scrii etc.) i din care s rezulte:
- conformarea pe vertical a spaiilor interioare i a acoperiului;
- indicarea n scris i printr-o grafic difereniata a elementelor de construcie
secionate (planee i grinzi din beton armat, metal sau lemn, compartimentri zidrii, pardoseli, plafoane suspendate, termo - hidroizolaii, dup caz arpant i
nvelitoare etc);
- cota 0,00 (raportata la cota terenului sistematizat) i cotele de nivel (la finit i la
beton) raportate la cota 0,00 pentru pri de construcie (fundaii, planee, grinzi,
pardoseli, streaini, atice, coama acoperiului etc.);
- cotele de gabarit pe nlime ale spaiilor interioare, ale parapeilor sau a altor
pri de construcie;
- grosimea straturilor de finisaj la pardoseli, care determin cota de nivel pentru
plcile din beton armat;
- zonele detaliate la scar mai mare n alte pri ale proiectului;
- soluiile de racordare la o construcie existent, n cazul alipirii la calcan, n
special la nivelul fundaiilor i a acoperiului.
e - Toate faadele - sc.1:50 sau 1:100, n care se prezint aspectul exterior al volumului
construit cu precizri privind:
- materiale de finisaj (la soclu, perei, tmplrie, acoperi, etc.), inclusiv culorile
acestora;
- cota 0,00, cota terenului sistematizat i cotele de nivel raportate la cota 0,00;
- indicarea racordrii construciei la nivelul terenului amenajat (trotuare, scri
exterioare, perei de sprijin etc.);
- faadele cldirilor alturate i detaliile de racordare ale construciei proiectate la
acestea, n cazul ncadrrii intr-un front construit existent.
f - Tablourile de tmplrie din lemn i/sau metalic (ferestre, ui) i confecii metalice
(trape, scri, grtare, etc.), ntocmite pe tipuri de tmplrie (cu precizarea indicativelormrcilor conform planurilor de nivel), cu precizarea elevaiei pentru fiecare tip n parte,
materiale, modul de alctuire, dimensiunile golului de zidrie, dimensiunea propriu-zis a
tmplriei, numrul total de buci, sensurile de deschidere (i numrul de buci pentru
fiecare sens), suprafaa pe bucat i total, alte indicaii i note necesare comandrii i
executrii tmplriilor i a altor confecii.
I - TABLOU TMPLRIE LEMN - UI
IND.
(Indicativ
tmplrie)
elevaie
(1:50)
descriere
dimensiuni
nr.
L/H (cm)
buc.
gol tmplrie total
- model numr
buci
stg. dr.
suprafaa
(mp)
buc. total
grosimea
cptuelii
OBS.
30 cm 18 cm
UL1
Ediia a II-a 2006
109
OAR
____
II - TABLOU CONFECII METALICE

IND.
(Indicativ
confecie)
ELEVAIE
(1:50)
DESCRIERE
- model Nr.
buc.
Greutatea
(kg)
buc.
total
Suprafaa
(mp)
buc.
total
OBS.
CM1
g - Detaliile de execuie caracteristice construciei - sc.1:20, 1:10, 1:5, dup caz pentru
parapei, scar, termo-hidroizolaii, streain, nvelitoare, jardiniere etc., considerate de
ctre proiectant ca necesare pentru explicitarea n totalitate a soluiilor prevzute n
proiectul tehnic.
n cazul interveniilor la construcii existente, pentru remodelarea, reabilitarea sau
conservarea acestora, se va prezenta suplimentar :
- releveul construciei existente sc.1:100 sau 1:50 (planurile tuturor nivelurilor,
seciuni, faade, documentar foto).
Piesele desenate vor avea un coninut similar cu cel pentru construciile noi, cu
evidenierea lucrrilor de dezafectare, de modificare sau extindere propuse, rezultate
prin suprapunerea dintre releveu i propunerea de remodelare a construciei
existente, cu marcarea zonelor care se demoleaz, se menin i care se adaug.
Toate planele pentru arhitectur vor fi semnate i tampilate de verificatori tehnici de
proiecte atestai pentru cerinele de calitate "B","C","D","E","F", dup caz.
2.6.2.2 - Proiectul pentru structura de rezisten, n cazul unei constructii cu
structura din beton armat, cuprinde urmtoarele:
a - Planurile de sptur i fundaii - sc.1:50, n care se precizeaz:
- tipurile de fundaii i conformarea acestora, zonele de sptur mecanic i
manual (n raport de complexitatea construciei planurile de sptur i de
fundaii sunt prezentate pe plane separate sau ntr-un plan comun);
- precizarea cotei 0,00 n cote absolute (reper RMN) sau raportat la teren sau la
alte repere fixe, conform planurilor de amplasament i de arhitectur;
- cotele de adncime ale spturii i ale fundaiilor propriu-zise, raportate fa de
cota terenului i de cota 0,00, cotele de interax, generale i pariale ale fundaiilor;
- detalii de conformare i sprijinire ale taluzurilor spturii;
- marcarea seciunilor caracteristice prin fundaii, detaliate n alte pri ale
proiectului;
- note privind caracteristicile geotehnice ale terenului (conform studiului geotehnic);
- mrcile de beton i de oel prevzute;
- traseele sau/i golurile pentru instalaiile care se nglobeaz n fundaii i indicaii
privind asigurarea prizei naturale de pmnt (dac este cazul, conform proiectului
pentru instalaii electrice);
- alte precizri privind tehnologia de execuie a fundaiilor;
- precizarea categoriei de importan a cldirii (conform HGR 766/1997), a zonei
seismice i a clasei de importan (conform normativului P-100/2004).
b - Detalii de fundaii (seciuni caracteristice) - sc.1:50; 1:20 sau 1:10, n care se
expliciteaz toate tipo-dimensiunile de fundaii prevzute n planul de fundaii, cu soluiile i
extrasele de armare, soluiile de hidroizolare ale pereilor subsolului, alte soluionri impuse
de caracteristicile geotehnice ale terenului sau de particularitile construciei.
c - Tehnologia de execuie i detaliile de fundaii pentru alipirea la calcan cu o
construcie existent - dac este cazul.
d - Planurile de cofraj i de armare pentru pereii subsolului (dac este cazul) - sc.1:50
sau 1:20, inclusiv seciunile caracteristice, elevaii, detalii i extrase de armturi.
Ediia a II-a 2006
110
OAR
____
e - Planurile de cofraj i armare - sc.1:50 i extrasele de armturi pentru toate

planeele din beton armat, cu indicarea seciunilor caracteristice, a cotelor de execuie i
a golurilor funcionale sau pentru instalaii care trebuiesc executate n planee.
f - Planurile de cofraj, armare i detalii - sc. 1:50, 1:20, 1:10 (seciuni caracteristice) i
extrase de armturi pentru perei (diafragme), centuri, grinzi, stlpi din beton armat.
g - Dup caz se mai prezint detaliile de execuie pentru: armarea zidriei, buiandrugi,
planeele din lemn, structurile metalice.
h - Planul arpantei - sc.1:50 i detaliile de arpant sc.1:20, 1:10 (dac este cazul),
extrasul de materiale (lemn sau/i metal).
Pe toate planurile de structur se vor specifica mrcile de calitate i de rezisten pentru
materialele prevzute (beton, mortare, armturi, laminate), alte note pentru explicitarea
soluiilor prevzute.
i - Detalii tehnologice privind executarea structurii de rezisten - n cazul construciilor
care au o mare complexitate structural i/sau de execuie, proiectul pentru structura de
rezisten va conine un subcapitol care s prezinte ntr-o form ct mai explicit soluiile i
fazele de execuie, cum ar fi cele pentru executarea i sprijinirea spturilor de mare
adncime sau n terenuri de fundare slabe, pentru soluii de fundare speciale (pe piloi sau
perne de balast, etc.), pentru subsolurile realizate n totalitate sau parial n incinte
protejate cu perei mulai sau coloane forate, pentru montarea structurilor prefabricate s.a.
n cazul interveniilor la construcii existente, piesele scrise i desenate pentru
structura de rezisten vor avea acelai coninut-cadru, adaptat dup caz la specificul
soluiilor de consolidare, extindere sau/i supraetajare avute n vedere.
Toate planele pentru structura de rezisten vor fi semnate i tampilate de
verificatorul tehnic de proiecte atestat pentru subcerinele de calitate "A" corespunztoare
tipurilor de structuri prevzute n proiect (beton armat, construcii metalice, structuri
subterane, fundaii etc. vezi pct.2.2.1.1).
n cazul unor fundatii cu adancimi mai mari de 3,00 m de la cota terenului natural i/sau
care se vor realiza n terenuri dificile, precizate prin studiul geotehnic, implicand tehnologii
speciale (coloane forate, pereti mulati) planul i dupa caz detaliile de fundatii vor fi vizate i
de verifiatorul tehnic atestat pentru cerinta Af.
n cazul interveniilor la o construcie existent, planele pentru structura de rezisten
vor fi semnate i tampilate i de expertul tehnic atestat n limita de responsabilitate pentru
soluiile prevzute de raportul de expertiz ntocmit pentru lucrarea respectiv.
2.6.2.3 - Proiectele pentru instalaiile generale aferente construciei (nclzire
- climatizare, electrice, sanitare, gaze) cuprind soluionrile fiecrui tip de instalaie
interioar, inclusiv pentru incint, pn la cminul de racord pentru canalizare i contoarele
de branament (electric, ap, gaze). Se prezint urmtoarele piese desenate ntocmite
pentru fiecare specialitate n parte:
a - Planurile tuturor nivelurilor - sc.1:50, cu indicarea traseelor, coloanelor i a
echiprilor specifice, dup caz corpuri de nclzire, tubulatura de ventilaie sau climatizare,
aparate electrice (tablouri, prize, locuri de lamp), obiecte sanitare etc.
b - Schemele funcionale i de montaj ale fiecrui tip de instalaie, cum ar fi schemele
de echipare ale centralei termice, de climatizare, schemele tablourilor electrice, schemele
reelelor de cureni slabi (telefonie, TV, reea de calculatoare, semnalizare, alarmare, etc.),
staia de hidrofor etc.
c - Planurile de coordonare ale reelelor edilitare (electrice, ap, canal, gaze,
telefoane) din incint - dup caz sc.1:500, 1:200 sau 1:100, ntocmite conform planului
de situaie privind amplasarea noii construcii i care vor cuprinde toate traseele reelelor
edilitare din incint, subterane sau aeriene, poziionarea cminelor de traseu, de racord i
Ediia a II-a 2006
111
OAR
____
de branament, cu precizarea cotelor de nivel pentru conducte i pentru radierele i

capacele cminelor (dac nu au fost cuprinse n planurile de amplasament).
Funcie de complexitatea reelelor edilitare i de dimensiunile incintei se va elabora un
plan general care s cuprind toate reelele edilitare prevzute (soluie recomandabil) sau
planuri distincte pentru fiecare tip de reea, cu asigurarea coordonrii ntre acestea.
n raport cu categoria de importan a construciei sau/i a instalaiilor prevzute
planele pentru instalaiile generale vor fi semnate i tampilate de verificatori tehnici de
proiecte atestai pentru cerinele de calitate specifice fiecrui tip de instalaie n parte.
2.6.2.4 - Proiectul pentru dotri i instalaii tehnologice (dac este cazul),
cuprinde de regul urmtoarele piese desenate redactate la o scar convenabil:
- planuri de ansamblu;
- schemele fluxurilor tehnologice;
- planurile de montaj ale echipamentelor i utilajelor.
Se mai prezint, dup caz, grafice de funcionare, scheme, fie cu parametrii instalaiilor
tehnologice prevzute.
2.6.2.5 - Proiectele pentru lucrrile conexe construciei (amenajri exterioare,
bazine vidanjabile, rezervoare de combustibil, cmine, sistematizarea vertical a terenului,
drumuri, platforme, parcaje, mprejmuiri, etc.) - dac este cazul. Acestea cuprind, funcie de
specificul lucrrii:
- planuri de ansamblu sc.1:500; 1:200 sau 1:100 (conform planului de situaie
privind amplasarea noii construcii) cu evidenierea lucrrilor respective, a cotelor
de trasare i de gabarit etc.;
- alte desene (planuri, seciuni, elevaii) i detalii ntocmite la o scar grafic
convenabil, care s expliciteze soluiile propuse pentru lucrrile n cauz.
Pentru construciile de amploare mic sau medie lucrrile conexe sunt cuprinse n
proiectul pentru arhitectur (mprejmuiri, alei pietonale, trotuare, etc.) i n cel pentru
structura de rezisten (alei carosabile de incint, parcaje, bazin vidanjabil i de
combustibil, cmine, etc.), cu precizarea amplasrii acestora din urma n planul de situaie
din proiectul pentru arhitectur i n planurile privind reelele edilitare de incint din
proiectele pentru instalaii.
2.6.2.6 - Proiectele pentru branamente i racorduri la reelele edilitare
(energie electric, ap-canal, gaze, telefoane) i cele pentru devierea eventualelor reele
care greveaz amplasamentul - se ntocmesc numai de proiectani atestai (agreai) de
ctre furnizorii de utiliti i sunt ntocmite ntr-o form specific cerinelor acestora. Pot fi
contractate de proiectantul general, mandatat de ctre beneficiar sau n mod direct de ctre
acesta, pe baza parametrilor tehnico-funcionali i de consum stabilii prin proiectul tehnic
al noii construcii.
2.6.2.7 - Proiectul pentru organizarea de antier (vezi i Capitolul 3, pct. 3.8)
cuprinde:
- planul general privind organizarea de antier, sc 1:200 sau 1:100 (n cazul
lucrrilor de mare amploare), care va fi redactat conform planului de situaie privind
amplasarea viitoarei construcii i va preciza dispunerea tuturor amenajrilor i
construciilor provizorii necesare lucrrilor de execuie (baracamente, depozite
nchise sau deschise pentru materiale, platforme de lucru, amplasarea utilajelor de
ridicat, rampa de splare autocamioane, mprejmuirea provizorie, accesele n
antier etc.).
Ediia a II-a 2006
112
OAR
____
Dup caz, se marcheaz suprafeele de teren din domeniul public sau/i privat ocupate
temporar de lucrrile de antier (pentru care este necesar nchirierea) i eventualele
devieri temporare ale circulaiei pietonale sau/i auto i se prevd msurile de protecie i
de semnalizare ale antierului.
2.6.3 - Redactarea proiectului tehnic
- Numrul de plane i modul de redactare ale proiectelor de specialitate din cadrul
proiectului tehnic variaz n funcie de dimensiunile i de complexitatea construciei,
precum i de stilul propriu al autorilor. Pentru o multiplicare economic, ct i pentru o
arhivare facil, planele trebuie sa aiba formate standard, de regul de la A4 la A0.
- Cartuul este piesa de identificare a fiecrei plane din proiect, dispus n partea
dreapta - jos a acesteia i care va avea coninutul i formatul prezentat mai jos, conform
celor prevzute n Anexa 1 din Legea 50/1991 (republicat) i n Anexa 5 din Normele
metodologice de aplicare ale acesteia, aprobate prin Ord. MTCT 1430/2005.
VERIFICATOR/
EXPERT 7)
NUME 5)
SEMNTURA
CERINA 8)
REFERAT / EXPERTIZA NR./DATA 9)

Beneficiar:
Pr.nr. 10)
1)
SPECIFICAIE
EF PROIECT
PROIECTAT
DESENAT
6)
NUME 5)
SEMNTURA
Scara:
Data: 4)
Titlul proiectului: 2)
Titlul planei:
3)
Faza:
P.T.
Pl. nr.
NOT:
1)
numele firmei sau al proiectantului elaborator, numrul de nregistrare la Registrul Comerului (pentru
societile comerciale de proiectare) sau numrul de nregistrare n TNA (pentru birourile individuale de
arhitectura);
2)
titlul proiectului
3)
titlul planei
4)
data elaborrii proiectului
5)
numele i titlul profesional
6)
calitatea elaboratorilor
7)
calitatea de verificator de proiecte atestat / expert tehnic, dup caz
8)
cerina de calitate conform Legii nr.10/1995 pentru care s-a fcut verificarea
9)
titlul referatului de verificare/expertizei tehnice nr. i data acestuia
10)
numrul proiectului la elaborator
Cartuul mai poate s cuprind sigla biroului de proiectare, adresa i numrul de

telefon/fax ale acestuia, numele i semntura altor responsabili ai biroului de proiectare
(director, verificatorul intern al proiectului, altul dect verificatorul tehnic atestat) etc. n
cazul proiectelor de mai mare complexitate sau/i al celor elaborate de mai multe birouri de
proiectare specializate, deasupra cartuului se mai nscrie proiectantul general (inclusiv
numele i semntura efului de proiect complex) i lista de coordonare, care cuprinde
numele i semntura colaboratorilor de la celelalte specialiti, altele dect cea la care se
refer plana respectiv i prin care se certific prevederea n plana respectiv a
condiionrilor impuse de fiecare specialitate n parte.Deasupra cartuului se mai plaseaz
un tabel n care s fie nscrise data, natura i autorul eventualelor modificri fcute pe
original fa de exemplarul predat iniial.
Ediia a II-a 2006
113
OAR
____
Modul de pliere al planselor
Arhivarea proiectului n forma original este obligatorie cel puin 10 ani pentru prile
de arhitectur i instalaii i pe toata durata de existen a construciei pentru partea de
structur, ntr-o form care s permit multiplicarea.
Originalele proiectului (pri scrise i desenate) sunt proprietatea arhitectului
(proiectantului) reprezentat de firma sau biroul de proiectare.
2.7 DEVIZUL LUCRARILOR DE INVESTIII
Devizul este documentaia economic prin care se stabilesc toate cheltuielile
necesare realizrii lucrrilor de construcii i instalaii prevzute n proiectul tehnic.
Structura i metodologia de elaborare a devizului general pentru un obiectiv de
investiie i a devizului pe obiect de investiie sunt stabilite prin HGR 1179/2002, completat
de HGR 935/2003 i este obligatorie n cazul investiiilor din fonduri publice i opional n
cazul investiiilor din fonduri private.
Devizul pentru o investiie include urmtoarele niveluri principale de elaborare:
- Devizul general pentru un obiectiv de investiie i care se refer la ansamblul tuturor
cheltuielilor necesare realizrii acestuia, defalcat dac este cazul pe obiecte (pri) de
investiie;
Ediia a II-a 2006
114
OAR
____
- Devizul general pentru un obiect de investiie (pri ale obiectivului de investiie, cu

funciune distinct n cadrul ansamblului acestuia, definite de proiectant din faza de
anteproiect - studiu de fezabilitate). Devizul pe obiect este sintetic i valoarea sa se obine
prin nsumarea valorilor pentru categoriile de lucrri necesare construirii i echiprii
obiectului de investiie, la care se aplic T.V.A.
- Devizul pe categorii de lucrri (arhitectur - finisaje, structur, instalaii generale
aferente construciei, etc.), stabilite estimativ sau pe baza listelor cu cantitile de lucrri i
de materiale i a preurilor acestora fr T.V.A.
Devizele la toate nivelele de elaborare, ntocmite la faza de anteproiect - studiu de
fezabilitate i/sau proiect tehnic se actualizeaz dup ncheierea contractelor de antrepriz
i de achiziie, pe baza preurilor i a valorilor pe categorii de lucrri.
2.7.1 - Devizul general pentru un obiectiv de investiie
n capitolele/subcapitolele devizului general se cuprind urmtoarele cheltuieli:
a - Cheltuieli pentru obinerea i amenajarea terenului
- Obinerea terenului - cheltuieli pentru cumprarea de terenuri, plata concesiunii redevenei pe durata realizrii lucrrilor, exproprieri, despgubiri, schimbarea regimului
juridic al terenului, scoaterea temporar sau definitiv din circuitul agricol, precum i alte
cheltuieli de aceeai natur.
- Amenajarea terenului - cheltuieli pentru pregtirea amplasamentului i care constau n
demolri, demontri, defriri, devieri reele de utiliti din amplasament, sistematizri pe
vertical, drenaje, epuismente (exclusiv cele aferente realizrii lucrrilor pentru investiia de
baz), devieri de cursuri de ap, strmutri de localiti sau de monumente istorice etc.
- Amenajri pentru protecia mediului - cheltuielile efectuate pentru lucrri i aciuni de
protecia mediului, inclusiv pentru refacerea cadrului natural dup terminarea lucrrilor,
precum: plantare de copaci, reamenajare de spaii verzi.
b - Cheltuieli pentru asigurarea utilitilor necesare funcionrii obiectivului de investiie,
la nivel de incint precum i pentru racordrile/branamentele la reelele de utiliti cum ar
fi: alimentare cu ap, canalizare, alimentare cu gaze naturale, agent termic, energie
electric, telefonie, radio-tv, drumuri de acces, ci ferate industriale.
c - Cheltuieli pentru proiectare i asisten tehnic
- Studii de teren - geotehnice, geologice, hidrologice, hidrogeotehnice, topografice i de
stabilitate a terenului pe care se amplaseaz obiectivul de investiie.
- Taxele i alte cheltuieli pentru obinerea avizelor, acordurilor i autorizaiilor, cum ar
fi cele pentru: certificatul de urbanism, avizele/acordurile pentru racorduri i branamente,
acordul de mediu, avizul PSI, autorizaia de construire, certificatul de nomenclatur
stradal, i adres, documentaia i obinerea numrului cadastral provizoriu i
nregistrarea terenului n cartea funciar, alte avize i acorduri prevzute n actele
normative.
- Proiectare i inginerie - pentru elaborarea tuturor fazelor de proiectare (anteproiect
studii de prefezabilitate i de fezabilitate, proiect tehnic, detalii de execuie), pentru
verificarea tehnic a proiectrii, pentru expertiza tehnic (dup caz), precum i pentru
elaborarea documentaiilor necesare obinerii acordurilor, avizelor i autorizaiilor aferente
obiectivului de investiie i a documentaiilor ce stau la baza emiterii avizelor i acordurilor
impuse prin certificatul de urbanism (documentaii urbanistice - PUZ sau PUD, studii de
impact, studii/expertize de amplasament, etc.).
- Organizarea procedurilor de achiziie - pentru elaborarea i prezentarea cererilor de
ofert, precum i pentru multiplicarea acestora, exclusiv cele cumprate de ofertani, toate
celelalte cheltuielile n legtur cu procedurile de achiziie.
Ediia a II-a 2006
115
OAR
____
- Consultan, dup caz, pentru elaborarea studiului de prefezabilitate sau a studiilor de

pia, de evaluare etc.
- Asisten tehnic, dup caz, din partea proiectantului (cnd aceasta nu intr n tarifarea
proiectrii), asigurarea supravegherii execuiei prin inspectori de antier desemnai de
beneficiar.
d - Cheltuieli pentru investiia de baz
- Construcii i instalaii - cuprind cheltuielile aferente execuiei tuturor obiectelor cuprinse
n obiectivul de investiie: cldiri, construcii speciale, instalaii aferente construciilor,
precum: instalaii electrice, sanitare, instalaii interioare de alimentare cu gaze naturale,
instalaii de nclzire, ventilare, climatizare, telefonie, PSI, radio-tv, internet i alte tipuri de
instalaii impuse de destinaia obiectivului. Acestea se defalc pe obiecte de investiie,
determinate prin devizul pe obiect.
- Montajul utilajului tehnologic (dac este cazul) - se cuprind cheltuielile aferente
montajului utilajelor tehnologice i al utilajelor incluse n instalaiile funcionale, inclusiv
reelele aferente necesare funcionrii acestora, defalcate pe obiecte de investiie.
- Utilaje, echipamente tehnologice i funcionale cu montaj (dac este cazul) - cuprind
cheltuielile pentru procurarea utilajelor i echipamentelor tehnologice, precum i a celor
incluse n instalaiile funcionale, defalcate pe obiecte de investiie.
- Utilaje fr montaj i echipamente de transport (dac este cazul) - includ cheltuielile
pentru procurarea utilajelor i echipamentelor care deservesc fluxul tehnologic i comport
durate scurte de amortizare fa de cele ale construciilor, defalcate pe obiecte de investiie.
- Dotri (dac este cazul) - cuprind cheltuielile pentru procurarea de bunuri care intr n
categoria mijloacelor fixe sau a obiectelor de inventar, precum: mobilier, dotri PSI, dotri
de uz gospodresc, dotri privind protecia muncii i, dup caz, utilaje i echipamente
independente cu durat mare de serviciu, defalcate pe obiecte de investiie.
e - Alte cheltuieli
- Organizarea de antier - cuprind cheltuielile estimate c fiind necesare constructorului
(antreprenorului general) n vederea crerii condiiilor de desfurare a activitii de
construcii-montaj, estimate de ctre proiectant, n baza unui deviz ce ine seama de
tehnologia i graficul de lucru aferente lucrrilor de baz, de amplasamentul obiectivului,
posibilitile de branare la utiliti. Sunt incluse cheltuielile pentru lucrrile de construcii i
instalaii aferente organizrii de antier i cheltuielile conexe organizrii de antier (pentru
obinerea autorizaiei de execuie a lucrrilor de organizare de antier, taxe de
amplasament i pentru ntreruperea temporar a reelelor de transport sau distribuie a
utilitilor, contracte temporare cu furnizorii de utiliti, cu uniti de salubrizare .a.)
- Comisioane, taxe, cote legale i costuri de finanare cum ar fi dup caz: comisionul
bncii finanatoare, costul eventualului credit (dobnzile aferente pe durata execuiei
obiectivului), cota de 0,7% aferent inspeciei pentru controlul calitii lucrrilor de
construcii, cota de 0,1% pentru controlul statului n amenajarea teritoriului, urbanism i
pentru autorizarea lucrrilor de construcii, taxa pentru timbrul de arhitectur, cota aferent
Casei Sociale a Constructorilor, valoarea primelor de asigurare din sarcina beneficiarului,
precum i alte cheltuieli de aceeai natur, stabilite n condiiile legii.
- Cheltuieli diverse i neprevzute - estimarea acestora se face procentual din valoarea
cheltuielilor prevzute la cap./subcap. 1.2, 1.3, 2, 3 i 4 ale devizului general, n funcie de
natura i complexitatea lucrrilor i poate fi de pn la 5 % n cazul obiectivelor de investiii
noi, precum i al reparaiilor capitale, extinderilor, transformrilor, modificrilor,
modernizrilor, reabilitrii la construcii i instalaii existente; de pn la 15 % in cazul
lucrrilor de consolidare (n funcie de natura i complexitatea lucrrilor). Din procentul
stabilit se acoper, dup caz, cheltuielile rezultate n urma modificrilor de soluii tehnice,
cantiti suplimentare de lucrri, utilaje sau dotri ce se impun pe parcursul derulrii
Ediia a II-a 2006
116
OAR
____
investiiei, precum i cheltuielile de conservare pe parcursul ntreruperii execuiei din cauze

independente de beneficiar.
f - Cheltuieli pentru darea n exploatare
- Pregtirea personalului de exploatare n vederea utilizrii corecte i eficiente a utilajelor
i tehnologiilor prevzute prin proiect.
- Probe tehnologice - cuprind cheltuielile aferente execuiei probelor/ncercrilor,
prevzute n proiect, rodajelor, expertizelor la recepie. n situaia n care se obin venituri
ca urmare a probelor tehnologice, n devizul general se nscrie valoarea rezultat prin
diferena dintre cheltuielile realizate pentru efectuarea probelor i veniturile realizate din
acestea.
Structura devizului general pentru un obiectiv de investiii este sintetizata n tabelul din
Anexa 04.
2.7.2 - Devizul general pentru un obiect de investiie are un coninut-cadru precizat n
tabelul din Anexa 05.
2.7.3 - Devizele pe categorii de lucrri (arhitectur - finisaje, structur, izolaii, instalaiile
generale aferente construciei, drumuri, terasamente, etc.), sunt stabilite pe baza
antemsurtorilor - listele cu cantiti de lucrri i de materiale i a preurilor acestora fr
T.V.A. i se compun din urmtoarele:
I - Cheltuieli directe - care cuprind valorile pentru materiale, manopera, utilaj i transport,
conform ncadrrilor din indicatoarele de norme de deviz, din care rezult valorile efective
de execuie.
II - Cheltuieli conexe - care cuprind valorile impuse de taxe (CAS, CASS, fond risc,
nvmnt, omaj, etc. care se aplic la valorile pentru manoper), alte cheltuieli
determinate procentual (cote de deviz), cum ar fi cele de aprovizionare (aplicate la valoarea
materialelor), cota pentru activiti indirecte (corespunztoare ntregii valori) .
- Cota de profit care se aplica la valoarea nsumata a capitolelor I i II.
Devizele pe categorii de lucrri se alctuiesc de regul pe stadii fizice i pe specialiti sau
pe pri ale acestora i sunt centralizate n devizul pe obiectul de investiii.
2.8 DETALII DE EXECUIE - DE
Detaliile de execuie nuaneaz la nivel de amnunt soluiile stabilite n proiectul
tehnic, fr modificarea autorizaiei de construire i a costurilor prevzute prin
devizul aprobat de ctre beneficiar.
Elaborarea detaliilor de execuie reprezint, cel puin teoretic, etapa final a elaborrii
proiectului realizat dup nsuirea (aprobarea) de ctre beneficiar a proiectului tehnic i
dup emiterea autorizaiei de construire.
Dimensiunea (coninutul-cadru) i evaluarea fazei de detalii de execuie depinde de
urmtoarele:
- complexitatea lucrrii,
- caracterul soluionrilor din proiect, de unicat sau de lucrri curente,
- tehnologii specifice de execuie,
- specificaiile tehnice privind materialele de construcie, utilajele i echipamentele
folosite i care impun ntr-o msur mai mic sau mai mare detalieri fa de
proiectul tehnic.
Elaborarea detaliilor de execuie se face practic n paralel cu execuia lucrrilor i
implica cunoaterea exact a tipodimensiunilor i a specificaiilor tehnice pentru materialele
Ediia a II-a 2006
117
OAR
____
i echipamentele care se pun n oper ct i posibilitatea de adaptare punctual a

proiectului tehnic la condiiile concrete de execuie.
Nivelul de elaborare a detaliilor de execuie depinde ntr-o mare msur de gradul de
exigen a arhitectului i a celorlali colaboratori ai si pentru transpunerea ntocmai a
soluiilor avute n vedere prin proiectul tehnic.
Cu acordul beneficiarului i sub supravegherea arhitectului sau dup caz a altui
proiectant de specialitate anumite categorii de detalii pot fi elaborate de care antreprenori
(mai ales pentru lucrri obinuite), de furnizorii de materiale i echipamente sau de ctre
birouri de proiectare specializate n lucrri de mare complexitate care implic un nivel
tehnologic ridicat cum ar fi: pereii cortin, tmplria special din lemn, PVC sau profile de
aluminiu cu geam termopan, stereotomie, instalaii de ventilaie sau climatizare, detalii de
montaj pentru ascensoare, instalaii sau alte echipamente, etc.
2.8.1 - Detaliile de execuie pentru arhitectur - sc.1:20, 1:10, 1:5, 1:2, 1:1 (altele dect
cele cuprinse n proiectul tehnic sau adaptri ale acestora i care nu fac obiectul unui
eventual proiect de amenajri interioare), dup caz pentru:
- balustrade sau/i parapei;
- placarea scrilor interioare i exterioare;
- plafoane suspendate;
- zone caracteristice pentru faade (detalii de travee);
- mascarea instalaiilor;
- termo-hidroizolaii, inclusiv racordarea la suprafeele verticale, detalii de rost;
- detalii pentru acoperi, nvelitoare, streain;
- jardiniere;
- alte detalii considerate de ctre proiectant ca necesare pentru explicitarea n
totalitate a soluiilor prevzute n proiectul tehnic.
La acestea se adaug consilierea beneficiarului la alegerea materialelor pentru finisaje
(tipodimensiuni i culori) cum ar fi: piatr natural, gresie, faian, lambriuri, parchet,
mochet, tmplrie, n limita n care punerea n oper a acestora este obinuit i nu
implic desene speciale de montaj i nsuirea detaliilor prevzute de furnizori pentru
tmplria interioar i exterioar (inclusiv de tip perei cortin) sau a altor furnituri
prefabricate (grile, jaluzele, etc.) n concordan cu specificaiile din proiectul tehnic i
tablourile de tmplrie sau adaptarea acestora la oferta furnizorilor.
n cazul construciilor cu un grad ridicat de reprezentare, la care se prevd
finisaje interioare i exterioare preioase (piatr - marmur, gresie, faian, lambriuri i
parchete din esene scumpe, plafoane suspendate, panouri decorative, vitralii, emineuri,
mobilier, vopsitorii decorative, etc.) rezolvrile pentru finisaje la nivel de detalii de execuie,
armonizate ntr-un concept decorativ unitar, coordonate cu proiectele de arhitectur i
instalaii aferente construciei (n special pentru iluminat), vor face obiectul unui:
- proiect de amenajri i decoraiuni interioare i dup caz a unui
- proiect de stereotomie (pentru lucrrile din piatr - marmur, interioare i
exterioare),
contractate i tarifate suplimentar fata de onorariul de baz.
2.8.2 - Detaliile de execuie pentru structura de rezisten cuprind de regul:
- adaptri ale fundaiilor la condiiile geotehnice reale rezultate dup executarea
spturii generale, dup caz, cnd studiul geotehnic nu a putut prelimina toate
condiiile specifice de fundare, pentru terenuri dificile, la alipiri la calcan cu o
construcie existent la care nu s-a putut cunoate exact cota de fundare sau n
zone construite anterior sau cu o ncrctur arheologic etc.;
Ediia a II-a 2006
118
OAR
____
- detalieri i prevederi suplimentare privind soluiile de protecie a construciilor

existente alipite la calcan;
- detalii tehnologice privind execuia structurii de rezisten adaptate posibilitilor
tehnice ale antreprenorului;
- modificri ale seciunilor de armare determinate de posibilitile de aprovizionare
cu oel beton etc.
2.8.3 - Detaliile de execuie pentru instalaiile aferente construciei implic, dup caz,
participarea proiectanilor de specialitate la selectarea ofertelor pentru utilaje i
echipamente i adaptrile proiectelor tehnice la particularitile utilajelor i echipamentelor
achiziionate corespunztor prescripiilor productorilor sau furnizorilor.
Capitolul 3
Ediia a II-a 2006
119
OAR
____
AUTORIZAREA EXECUTRII
LUCRRILOR DE CONSTRUCII
3.1 LUCRRILE DE CONSTRUCII A CAROR EXECUIE SE SUPUNE AUTORIZRII
3.1.1 - n conformitate cu Legea 50/1991 republicat este obligatorie emiterea unei
autorizaii pentru executarea lucrrilor de constructii n urmatoarele situatii:
a - lucrri de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, schimbare
de destinaie, reparare sau de reabilitare pentru orice fel de construcii i a
instalaiilor aferente acestora;
b - lucrrile de intervenie de orice fel la construciile cu valoare de monument
istoric sau de arhitectur, inclusiv la construciile din zonele de protecie a
acestora;
c - lucrri de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, reparare,
modernizare i reabilitare pentru ci de comunicaie, inclusiv lucrri de art, reele
i dotri tehnico-edilitare, lucrri hidrotehnice, amenajri de albii, lucrri de
mbuntiri funciare, lucrri de instalaii de infrastructur, noi capaciti de
producere, de transport i distribuie a energiei electrice i termice, precum i de
reabilitare i retehnologizare a celor existente;
d - mprejmuiri, mobilier urban, amenajri de spaii verzi i parcuri, piee i alte
lucrri de amenajare a spaiilor publice;
e - lucrri de foraje i excavri necesare n vederea efecturii studiilor geotehnice,
prospeciunilor geologice, exploatrilor de cariere, balastiere, sonde de gaze sau
petrol, precum i alte exploatri de suprafa sau subterane;
f - lucrri provizorii pentru organizarea de antier (dac nu au fost autorizate odat
cu lucrarea de baz);
g - organizarea de tabere de corturi, csue sau de rulote;
h - lucrri pentru construcii cu caracter provizoriu: chiocuri, tonete, cabine, spaii
de expunere pe cile i spaiile publice, panouri (corpuri) de afiaj, firme i
reclame;
i - lucrri de construire pentru anexe gospodreti ale exploatrilor agricole situate
n extravilanul localitilor;
j - cimitire (noi sau extinderi).
3.1.2 - Lucrrile de desfiinare - demolare (parial sau total) a construciilor i
instalaiilor aferente se pot face numai pe baza unei autorizaii de desfiinare, emis n
aceleai condiii ca i autorizaia de construire.
3.1.3 - Autorizarea executarii lucrrilor de constructii n regim de urgenta se admite
pentru:
a - lucrrile de interventie (construire/desfiintare) de prima necesitate n cazuri de:
avarii, accidente tehnice, calamitati, sau alte evenimente cu caracter exceptional,
urmand ca documentatia necesara sa fie definitivata pe parcursul sau la incheierea
executarii lucrrilor, cu respectarea avizelor i acordurilor legale;
b - lucrrile de consolidare la construciile multietajate ncadrate prin expertiza
tehnic n clasa I de risc seismic i care prezint pericol public, chiar i n situaia
existentei unor litigii pe rolul instanelor judectoreti privind situaia patrimonial;
Ediia a II-a 2006
120
OAR
____
c - lucrrile de interventie de prima necesitate la cladirile clasate ca monument

istoric, cu consultarea prealabila a organismelor abilitate ale Ministerului Culturii i
Cultelor.
d - dezafectarea constructiilor din proprietatea unitatii administrativ-teritoriale
(primariei), aflate n stare avansata de degradare i care pun n pericol siguranta
publica, cu exceptia constructiilor reprezentand monumente istorice; n situatia
cand acest tip de constructii sunt n proprietatea privata a persoanelor
fizice/juridice, primarul are obligatia de a notifica proprietarului responsabilitatile
care ii revin potrivit legii, atentionandu-l cu privire la necesitatea de-a lua masurile
de desfiintare n regim de urgenta; dezafectarea se poate face numai pe baza
autorizatiei de desfiintare, care se emite imediat dupa declararea iminentei
pericolului.
3.1.4 - Nu este necesar, conform Legii 50/1991 republicat, emiterea unei autorizaii
de construire pentru lucrrile care nu modific structura de rezisten,
caracteristicile iniiale ale construciilor i instalaiilor aferente sau aspectul
arhitectural al acestora i anume:
a - reparaii la mprejmuiri, acoperiuri, nvelitori i terase, atunci cnd nu se
schimb forma acestora i materialele din care sunt executate;
b - reparaii i nlocuiri de tmplrie interioar i exterioar, cnd se pstreaz
forma i dimensiunile golurilor i tmplriei;
c - reparaii i nlocuiri de sobe de nclzit;
d - zugrveli i vopsitorii interioare;
e - zugrveli i vopsitorii exterioare, dac nu se modific elementele de faad i
culorile cldirilor;
f - reparaii la instalaiile interioare, la branamentele i racordurile exterioare, de
orice fel, aferente construciilor, n limitele proprietii, montarea sistemelor locale
de nclzire i de preparare a apei calde menajere cu cazane omologate, precum
i montarea aparatelor individuale de climatizare i/sau de contorizare a
consumurilor de utiliti;
g - reparaii i nlocuiri de pardoseli;
h - reparaii i nlocuiri de finisaje interioare i exterioare (tencuieli, placaje, altele
asemenea), la trotuare, la ziduri de sprijin i la scri de acces, fr modificarea
calitii i aspectului elementelor constructive;
i - lucrri de ntreinere a cilor de comunicaii i la instalaiile aferente;
j - lucrri de investigare, cercetare, expertizare, conservare i restaurare a
componentelor artistice ale construciilor monument istoric sau de arhitectur, cu
avizul Ministerului Culturii i Cultelor i al autoritii administraiei publice locale,
dup caz;
k - lucrri de foraje i sondaje geotehnice pentru construcii de importan normal
sau redus, amplasate n afara zonelor de protecie pentru zcmintele acvifere;
l - lucrri de construcii funerare subterane sau supraterane din incinta cimitirelor,
cu avizul administraiei acestora;
m - lucrri de amplasare de tonete, pupitre acoperite sau nchise, destinate
difuzrii i comercializrii presei, crilor i florilor, care sunt amplasate direct pe
sol, fr fundaii, i platforme, precum i fr racorduri i/sau la utiliti urbane, cu
excepia energiei electrice.
Dac lucrrile menionate mai sus se execut la construcii monument istoric sau de
arhitectur sau la cele dispuse n zone de protecie ale acestora este necesar emiterea
autorizaiei de construire, cu excepia celor de la punctele e i j.
Ediia a II-a 2006
121
OAR
____
3.2 EMITENTUL AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE

n conformitate cu Legea 50/1991 (republicat) a Ordonanei de Guvern 122/2004
pentru modificarea art.4 din Legea 50/1991 (republicat) i a Legii 52/2006 pentru
modificarea i completarea Legii 50/1991 emiterea certificatului de urbanism i a
autorizaiei de construire este un atribut al autoritii administraiei publice locale (consilii
judeene sau primrii) reprezentate, dup caz, de ctre preedinii consiliilor judeene, de
primarul general i de primarii sectoarelor Municipiului Bucureti sau de primarii localitilor
(municipii, orae, comune) n a cror raza administrativ se gsete imobilul
(teren/construcii) pe care urmeaz s se construiasc.
n funcie de particularitile amplasamentului sau a lucrrilor propuse emiterea
certificatului de urbanism i a autorizaiei de construire se face de ctre:
a - consiliile judeene pentru investiiile care se realizeaz n extravilanul
comunelor sau pentru amplasamente care depesc limita administrativ a unei
singure uniti administrative teritoriale (municipiu, ora sau comun);
b - primriile municipiilor, pentru construciile i lucrrile de orice fel, amplasate
n teritoriul administrativ al acestora;
c - Primria General a Municipiului Bucureti, pentru investiiile care depesc
teritoriul unui singur sector sau sunt realizate n extravilan, pentru lucrri la
construcii reprezentnd monumente istorice, lucrri de modernizri, reabilitri,
extinderi de reele edilitare municipale, de transport urban subteran sau de
suprafa, de transport i de distribuie, pentru: ap/canal, gaze, electrice,
termoficare, comunicaii - inclusiv fibr optic, precum i lucrri de modernizri
i/sau reabilitri pentru strzile care sunt n administrarea Primriei Municipiului
Bucureti;
d - primriile sectoarelor Municipiului Bucureti, pentru toate categoriile de
construcii
din teritoriul administrativ al acestora, cu excepia celora din
competena primriei generale a Municipiului Bucureti;
e - primriile oraelor, pentru toate categoriile de construcii din teritoriul
administrativ al acestora, inclusiv la construcii monumente istorice, clasificate
conform legii, cu avizul Ministerului Culturii i Cultelor, n condiiile existenei la
nivelul primriei a structurii de specialitate competente pentru avizarea
documentaiilor de urbanism i de emitere a certificatelor de urbanism i a
autorizaiilor de construire;
f - primriile comunelor, pentru locuinele individuale i anexele gospodreti,
precum i cu avizul compartimentului de specialitate din cadrul consiliului judeean
pentru celelalte construcii i lucrri care se execut n intravilanul localitilor,
inclusiv pentru lucrri la construcii reprezentnd monumente istorice, sau din
zonele lor de protecie, cu avizul Ministerului Culturii i Cultelor.
3.3 BAZA LEGALA PENTRU EMITEREA AUTORIZATIILOR DE CONSTRUIRE REGLEMENTRILE URBANISTICE
Autorizaiile de construire, n conformitate cu Legea 50/1991 (republicat, cu
modificarile i completarile ulterioare), se pot emite numai n temeiul i cu respectarea
prevederilor din documentaiile de urbanism, avizate i aprobate conform legii,
respectiv ale PLANULUI URBANISTIC GENERAL - PUG al localitii (sau planul de
amenajarea teritoriului pentru zonele extravilane) n raza crei este dispus imobilul
(teren/construcii) pe care se realizeaz noua construcie sau la care se intervine.
Ediia a II-a 2006
122
OAR
____
Dac pana la expirarea termenelor de valabilitate a documentaiilor de urbanism

acestea nu se reactualizeaz n condiiile legii, emiterea autorizaiilor de
construire/desfiinare se suspend.
Conform Legii 50/1991 (republicat, cu modificarile i completarile ulterioare) se pot
emite autorizaii de construire i fr documentaii de amenajarea teritoriului i de
urbanism aprobate numai pentru:
a - lucrri de modificare, de reparare, de protejare, de restaurare i de conservare
a cldirilor de orice fel, cu condiia meninerii aceleai funciuni, a suprafeei
construite la sol i a volumetriei acestora;
b - lucrri de reparare privind ci de comunicaie, dotri tehnico-edilitare i altele
asemenea, fr modificarea traseului i, dup caz a funcionalitii acestora;
c - lucrri de reparare la mprejmuiri, mobilier urban, amenajri de spaii verzi,
parcuri i grdini publice, piee pietonale i celelalte lucrri de amenajare a spaiilor
publice;
d - lucrri de cercetare i de prospectare a terenurilor (foraje, excavaii) necesare
studiilor geotehnice, exploatrilor de cariere, sondelor de gaze i petrol, precum i
altor exploatri;
e - organizarea taberelor de corturi.
3.3.1 PLANUL URBANISTIC GENERAL - PUG I REGULAMENTUL LOCAL DE
URBANISM - RLU
n conformitate cu Legea 350/2001, modificata i completata prin Legea 289/2006,
Planul urbanistic general - PUG are caracter director i de reglementare operaional
pentru fiecare unitate administrativ-teritorial de baz (municipiu, oras, comuna),
constituind cadru legal pentru realizarea programelor i aciunilor de dezvoltare.
Plan urbanistic general - PUG pentru o localitate este initiat de catre autoritatea
administratiei publice locale (primaria/consiliul local), elaborarea i aprobarea sa
constituind o obligatie a acesteia impusa prin lege.
Pentru ansamblul localitatii Planul urbanistic general - PUG cuprinde:
a - reglementri pe termen scurt cu privire la:
- stabilirea i delimitarea teritoriului intravilan n relaie cu teritoriul administrativ al
localitii;
- stabilirea modului de utilizare a terenurilor din intravilan;
- zonificarea funcional, corelat cu organizarea reelei de circulaie;
- delimitarea zonelor afectate de servitui publice;
- modernizarea i dezvoltarea infrastructurii tehnico-edilitare;
- stabilirea zonelor istorice protejate i de protecie a monumentelor istorice;
- formele de proprietate i circulaia juridic a terenurilor;
- precizarea condiiilor de amplasare i conformare a volumelor construite,
amenajate i plantate;
b - prevederi pe termen mediu i lung cu privire la:
- evoluia n perspectiv a localitii;
- direciile de dezvoltare funcional n teritoriu;
- traseele coridoarelor de circulaie i de echipare prevzute n planurile de
amenajare a teritoriului naional, zonal i judeean.
Planul urbanistic general - PUG se reactualizeaz la 5-10 ani.
Aferent Planului urbanistic general - PUG se aproba Regulamentul local de
urbanism - RLU, care n concordanta cu Regulamentul General de Urbanism,
stabilete condiiile-cadru de amplasare i de realizare ale construciilor sau de
Ediia a II-a 2006
123
OAR
____
intervenie la construciile existente, diferentiat pe zone sau subzone urbane (unitii

teritoriale de referin - UTR).
Pentru fiecare unitate teritorial de referin - UTR sunt stabilite prin RLU:
- utilizarea terenurilor (utilizri admise, utilizri admise cu condiionri i utilizri
interzise);
- caracteristicile parcelelor construibile (dimensiuni, forme, raport lime/lungime);
- regimul de aliniere a terenului i construciilor fa de drumurile publice;
- perimetrul edificabil care delimiteaz zona de amplasare a cldirilor pe o parcel,
cu precizarea distanelor fa de aliniament (limita parcelei dinspre domeniul
public), fa de limitele laterale i posterioar ale parcelei i fa de alte cldiri de
pe aceeai parcel;
- regimul de nlime (numrul de niveluri) i nlimea maxim admisibil a
cldirilor (la corni i la coam, exprimate n metri fa de terenul amenajat);
- procentul maxim de ocupare a terenului - POT (suprafaa construit/suprafaa
parcelei);
- coeficientul maxim de utilizare a terenului - CUT (suprafaa desfurat/suprafaa
parcelei);
- aspectul exterior al cldirilor (forma acoperiului - cu pante sau teras, eventual
natura invelitorii, raportul plin-gol, finisaje exterioare, culori);
- condiii de echipare edilitar;
- circulaia auto i pietonal, accese;
- parcarea i gararea autovehiculelor;
- spaii libere i plantate;
- mprejmuiri;
- condiii privind organizarea de antier.
Dup caz n RLU se mai precizeaz:
- zonele de interdicie provizorie sau definitiv pentru construcii;
- zonele de protecie (dupa caz de siguranta) cum ar fi cele pentru monumentele
istorice, luciile de ap sau pentru obiective speciale (unitile militare, ci de
comunicaie rutiere sau feroviare, aeroporturi, retele edilitare magistrale sau de
distributie etc.);
- alte condiionri specifice pentru o anumit zon sau subzon, definit ca unitate
teritorial de referin - UTR.
Prevederile din Regulamentul local de urbanism - RLU permit autorizarea direct
a executrii lucrrilor de construcii, cu excepia celora din zonele sau subzonele (UTR)
pentru care condiiile de restructurare i dezvoltare urban nu au putut fi definite n detaliu
prin PUG. n aceste situaii i n cazurile cnd se solicit derogri de la prevederile RLU,
pentru o zon sau o parcel anume, prin certificatul de urbanism se poate prevedea
completarea i modificarea PUG-RLU prin elaborarea i aprobarea n condiiile legii a unui
Plan urbanistic zonal - PUZ sau a unui Plan urbanistic de detaliu - PUD prin care s se
justifice i s se demonstreze posibilitatea interveniei urbanistice solicitate.
O noua documentaie de urbanism, PUZ sau PUD, poate fi aprobat numai dup o
perioad de 12 luni de la data aprobrii documentaiei de urbanism iniiale pentru aceiasi
zona sau parcela.
Competena pentru coordonarea i elaborarea Planurilor urbanistice generale - PUG,
inclusiv a regulamentelor urbanistice aferente, revine arhitectilor, urbanistilor i altor
specialisti atestati de catre Registrul Urbanistilor din Romania - RUR cu drept de semnatura
pentru documentatiile de amenajarea teritoriului i de urbanism (vezi i Capitolul 1,
pct.1.2.1 i Anexa 14).
Ediia a II-a 2006
124
OAR
____
3.3.2 PLANUL URBANISTIC ZONAL - PUZ

Planul urbanistic zonal - PUZ are caracter de reglementare specific detaliat i asigur
corelarea dezvoltrii urbanistice complexe cu prevederile Planului urbanistic general - PUG
a unei zone strict delimitate din teritoriul localitii.
Intiatorul elaborarii unui PUZ poate fi, de preferinta autoritatea administratiei publice
locale (consiluiul judetean sau primaria/consiliul local), dar i orice persoana fizica sau
juridica interesata de dezvoltarea urbanistica sau/i edilitara a unei anumite zone din
teritoriul localitii pentru care nu sunt stabilite n PUG toate reglementarile urbanistice
pentru emiterea autorizatiei de construire.
Elaborarea unui Plan urbanistic zonal - PUZ poate fi facuta numai ca urmare a impunerii
acestuia printr-un certificat de urbanism, conform conditionarilor impuse prin PUG sau care
s-a emis ca urmare a solicitarii unor derogari de la RLU aprobat.
Stabilirea zonelor pentru care trebuie sa se ntocmesc Planuri urbanistice zonale PUZ se face de regul prin Planul urbanistic general - PUG.
Elaborarea i aprobarea unui Plan urbanistic zonal - PUZ este obligatorie n cazul:
- zonelor centrale ale localitilor;
- zonelor protejate i de protecie a monumentelor, a complexelor de odihn i
agrement, a parcurilor industriale, a parcelrilor;
- altor zone stabilite de autoritile publice locale, potrivit legii.
Planul urbanistic zonal - PUZ se mai elaboreaza pentru:
- modificarea funciuniilor zonei;
- modificarea regimului de construire;
- modificarea regimului de inaltime, a nlimii maxime admise i a CUT;
- stabilirea sau modificarea perimetrelor edificabile fa de aliniament (limita de
proprietate dinspre domeniul public) i celelalte limite ale parcelelor;
- extinderea perimetrului intravilan.
Pentru zona studiata n Planul urbanistic zonal - PUZ se mai prevad reglementri
privind:
- organizarea reelei stradale;
- organizarea arhitectural-urbanistic n funcie de caracteristicile structurii urbane;
- modul de utilizare a terenurilor;
- dezvoltarea infrastructurii edilitare;
- statutul juridic i circulaia terenurilor;
- protejarea monumentelor istorice i servitui n zonele de protecie ale acestora.
n Planul urbanistic zonal - PUZ, ca i n Planul urbanistic general - PUG, se precizeaza,
dupa caz, tipul de parcele sau/i de situatii pentru care n vederea emiterii autorizatiei de
construire reglementarile urbanistice trebuiesc amanunite printr-un Plan urbanistic de
detaliu - PUD.
Reglementarile urbanistice stabilite prin PUZ au o perioada de valabilitate stabilita prin
hotararea consliului local care le-a aprobat i este de regula de cinci ani.
Competenta pentru coordonarea i elaborarea Planurilor urbanistice zonale - PUZ,
inclusiv a regulamentelor urbanistice aferente, revine arhitectilor i urbanistilor care au fost
atestati de catre Registrul Urbanistilor din Romania - RUR cu drept de semnatura pentru
documentatiile de urbanism - categoria D pentru PUZ referitor la orice fel de operatiune
urbana, D1 n cazul PUZ pentru parcelari de locuinte i functiuni asociate acestora sau
D2 n cazul PUZ pentru parcelari de locuinte, cu maxim 20 de loturi de pana la 1000 mp
fiecare (vezi Capitolul 1, pct.1.2.1 i Anexa 14).
Ediia a II-a 2006
125
OAR
____
3.3.3 PLANUL URBANISTIC DE DETALIU - PUD

Planul urbanistic de detaliu - PUD are exclusiv caracter de reglementare specific, prin
care se asigur condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i echipare edilitar a
unuia sau mai multor obiective pe una sau mai multe parcele adiacente, n corelare cu
functiunea predominanta i cu vecintile imediate.
Intiatorul elaborarii unui PUD poate fi autoritatea administratiei publice locale
(primaria/consiliul local) sau orice persoana fizica sau juridica interesata de amplasarea
unei investiii pe o anumita parcela din teritoriul localitii, pentru care nu exista la nivel de
PUG/PUZ reglementarile urbanistice detaliate necesare emiterii autorizatiei de construire.
Elaborarea unui Plan urbanistic de detaliu - PUD poate fi facuta numai ca urmare a
impunerii acestuia printr-un certificat de urbanism, conform condiionrilor din PUG/PUZ
sau care s-a emis ca urmare a solicitarii unor derogari de la RLU aprobat.
Plan urbanistic de detaliu - PUD (insotit de ilustrarea de arhitectur) poate reglementa:
- modificarea POT;
- modificarea distanelor dintre perimetrul edificabil i limitele laterale i posterioar
ale parcelei.
Ceilalti parametrii urbanistici pentru amplasarea unei constructii se pot stabili i modifica
numai printr-un Plan urbanistic zonal - PUZ (vezi pct. 3.3.2).
Planul urbanistic de detaliu - PUD mai cuprinde prevederi privind:
- asigurarea accesibilitii pe parcela i racordarea la reelele edilitare;
- permisivitile i constrngerile urbanistice privind volumele construite i
amenajrile aferente;
- relaiile funcionale i estetice cu vecintatea;
- compatibilitatea funciunilor i conformarea construciilor, amenajrilor i
plantaiilor;
- regimul juridic i circulaia terenurilor i construciilor (inclusiv propunerea de
concesionare a terenurilor).
Aprobarea Planului urbanistic de detaliu - PUD, n conditiile unei documentatii
complete i care are toate avizele i acordurile necesare, se face printr-o hotarare a
consilului local (HCL) al localitatii (comuna, oras, municipiu sau sector al Municipiului
Bucuresti) n care se afla parcela care a generat PUD, n cazul constructiilor obisnuite. n
Municipiul Bucureti, pentru constructiile monumente istorice sau pentru cele amplasate n
zonele de protectie ale acestora, Planul urbanistic de detaliu - PUD se aproba prin
Hotarare a Consiliului General al Municipiului Bucureti (HCG-MB).
Reglementarile urbanistice impuse prin PUD au o perioada de valabilitate stabilita prin
hotararea consliului local care le-a aprobat, de regula aceasta fiind de doi ani.
Problematica profesionala a unui Plan urbanistic de detaliu - PUD este proprie
atat urbanistului, dar se incadreaza n primul rand intre misiunile importante ale
arhitectului, incluzand toate aspectele legate de studierea i de stabilirea conditiilor
privind amplasarea unei constructii pe o parcela i care pot determina esential
conceptia viitoarei lucrri.
Din punct de vedere legal competenta pentru coordonarea i elaborarea Planurilor
urbanistice de detaliu - PUD revine arhitectilor (conductorilor arhitecti) i urbanistilor care
au fost atestati de catre Registrul Urbanistilor din Romania - RUR cu drept de semnatura
pentru documentatiile de urbanism - categoria E pentru PUD de orice fel sau E1 n
cazul PUD pentru constructii de importanta redusa din afara zonelor protejate (vezi
Capitolul 1, pct.1.2.1 i Anexa 14).
Continutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu - PUD este prezentat n Anexa
15.
Ediia a II-a 2006
126
OAR
____
Elaborarea Planului urbanistic de detaliu - PUD i a documentaiilor pentru

avizele/acordurile aferente sunt misiuni suplimentare ale arhitectului cu drept de
semnatur, neincluse n onorariul (tariful) de proiectare de baz i fac obiectul unor
tarifri separate.
3.4 CERTIFICATUL DE URBANISM
Certificatul de urbanism este documentul premergtor obinerii autorizaiei de
construire, emis de care autoritatile administratiei publice locale (primaria sau
consiliul judetean), n care se precizeaza toate informaiile cunoscute privind
condiiile juridice, economice, urbanistice i tehnico-edilitare impuse prin legislaia
i reglementrile urbanistice n vigoare pentru autorizarea executrii lucrrilor de
construcii pe un anumit teren, inclusiv documentele, avizele/acordurile, studiile i
proiectele necesare autorizrii.
Prin emiterea certificatului de urbanism se asigur aplicarea n practic a
documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism aprobate.
Pentru obinerea unui certificat de urbanism, orice persoan fizic sau juridic
interesat se poate adresa autoritii administraiei publice locale (primrie sau consiliul
judeean) n a crei raz de competen se afl imobilul (teren/construcii), chiar daca
solicitantul nu are un titlu de proprietate asupra acestuia.
Certificatul de urbanism se solicit pentru:
- proiectarea i executarea lucrrilor de construcii (sau desfiinare) de orice fel i
pentru care este necesar autorizaia de construire/desfiintare, precizate n
subcapitolul 3.1;
- concesionri de terenuri;
- adjudecarea prin licitaie a proiectrii lucrrilor publice n faza de studiu de
fezabilitate;
- cereri n justiie;
- operaiuni notariale privind circulaia imobiliar, atunci cnd operaiunile
respective au ca obiect mpriri sau comasri de parcele, solicitate n scopul
realizrii de lucrri de construcii, precum i constituirea unei servitui de trecere cu
privire la imobil; operaiunile juridice menionate se efectueaz numai n baza
certificatului de urbanism, iar nerespectarea acestor prevederi se sancioneaz cu
nulitatea actului.
3.4.1 - Certificatul de urbanism cuprinde toate informaiile cunoscute referitoare la:
- Regimul juridic - natura proprietii (public, privat); dreptul de proprietate asupra
imobilului (teren/construcii); situarea acestuia n perimetrul intravilan sau n extravilan;
eventuala includere n listele monumentelor istorice i/sau ale naturii sau n zona de
protecie a acestora, servitui care greveaz imobilul (n conformitate cu Codul Civil),
restricii de construire impuse prin documentaii de urbanism legal aprobate.
- Regimul economic - utilizarea (funciunea) actual i propus pentru zona (UTR) n care
este dispus terenul (stabilit prin PUG sau PUZ aprobat); se precizeaz utilizrile admise,
utilizrile admise cu condiionri i utilizrile interzise.
- Regimul tehnic - condiiile de amplasare i de realizare ale construciilor sau ale
interveniilor la construcii existente, pentru autorizarea directa, impuse conform
reglementrilor urbanistice din RLU - PUG, dupa caz prin PUZ sau PUD aprobat pentru
Ediia a II-a 2006
127
OAR
____
imobilul (teren sau teren i constructii) la care se refera certificatul de urbanism (vezi
subcapitolul 3.3).
- Avizele/acordurile, proiectele, studiile i alte documente prevazute, dupa caz, prin
certificatul de urbanism ca fiind necesare pentru emiterea autorizaiei de construire:
- documente de natura juridica i admnistrativa pentru atestarea dreptului de
proprietate asupra terenului i a altor aspecte de natura patrimoniala care tin
numai de competenta beneficiarului (pentru detalii vezi pct. 3.5.3);
- acordurile autentificate ale vecinilor, daca este cazul;
- avize/acorduri privind amplasamentul retelelor edilitare, asigurarea utilitatilor i
cele privind securitatea la incendiu, protectia civila, protectia mediului i sanatatea
publica, impuse dupa caz pentru fundamentarea unui ACORD UNIC i care se
obtin prin grija emitetului autorizatiei de construire (pentru detalii vezi pct. 3.5.1);
- avize specifice, impuse dupa caz n situatii speciale de amplasament sau/i
functionalitate i care se obtin prin grija beneficiarului (pentru detalii vezi pct.
3.5.2);
- proiectul pentru autorizatia de construire - PAC, cu un continut-cadru precizat la
pct. 3.6.1 i 3.6.2, dupa caz verificat tehnic de verificatori de proiecte atestati (vezi
pct. 2.2.3);
- dovada de luare n evidenta a parti de arhitectura din PAC de catre Filiala
teritoriala a OAR (pentru detalii vezi pct. 3.5.4);
- expertiza tehnica, n cazul interventiilor la constructii existente sau cand
constructia propusa se alipeste la calcanul unei constructii existente;
- studiu geotehnic; ridicarea topografica a terenului;
- alte studii considerate necesare pentru emiterea autorizatiei de construire,
impuse de particularitatiile de amplasament sau/i functionale, cum ar fi: studiu de
insertie n sit, studiu de insorire, - studiu de circulatie, - studiu de impact asupra
mediului etc. (vezi pct. 3.5.2).
Pe langa acestea se mai pot solicita urmatoarele:
- autorizatia de desfiintare, atunci cand pentru eliberarea amplasamentului n
vederea realizarii constructiei propuse este necesara demolarea unei constructii
existente (vezi subcapitolul 3.7);
- proiectul pentru organizarea de antier POE, atunci cand autorizarea acesteia se
solicita odata cu autorizatia pentru lucrrile de baza (vezi subcapitolul 3.8).
Stabilirea avizelor/acordurilor, a altor documente juridice i studii de specialitate se face
de catre emitentul certificatului de urbanism conform prevederilor legislatiei n vigoare i a
reglementarilor urbanistice aprobate pentru terenul pe care se va construi, n raport de
particularitatile amplasamentului i ale solicitarilor functionale, cu respectarea criterilor
metodologice aprobate prin Ord. MTCT 1430/2005, Anexa 2.
n situaia cnd nu exist documentaii de urbanism aprobate sau acestea nu conin
elementele necesare autorizrii directe sau dac se solicit o derogare de la RLU, n cazuri
bine ntemeiate, prin certificatul de urbanism se poate impune elaborarea unui PUZ sau
PUD (vezi subcapitolul 3.3).
n acest ultim caz obinerea avizelor/acordurilor i ntocmirea proiectului pentru
autorizaia de construire (PAC) va putea fi fcut numai dup avizarea i aprobarea
documentaiei de urbanism (PUZ sau PUD) cu obligativitatea respectrii ntocmai a
prevederilor acesteia.
3.4.2 - Documentaia pentru obinerea certificatului de urbanism ntocmit de ctre
solicitant (beneficiar), dup caz de arhitect n numele acestuia, cuprinde urmtoarele:
Ediia a II-a 2006
128
OAR
____
- Cerere tip (conform modelului F.1 stabilit prin Normele metodologice de aplicare ale Legii
50/1991 - republicat, aprobate prin Ord. MTCT 1430/2005) completat cu elementele de
identificare ale solicitantului (persoan fizic sau juridic) i ale imobilului
(teren/construcie), cu precizarea scopului solicitrii certificatului de urbanism. De regul se
face n numele deintorului imobilului (teren/construcie), dar n conformitate cu legislaia
n vigoare un certificat de urbanism poate fi solicitat de orice persoan interesat.
- Acte doveditoare privind dreptul de proprietate asupra imobilului (copii) - n
conformitate cu legislatia n vigoare prezentarea acestora este obligatorie numai n cazul
solicitarii certificatului de urbanism pentru operaiuni notariale i este optionala n cazul
celorlalte tipuri de solicitari.
n condiiile cnd la marea majoritate a autoritilor administraiei publice locale
(primarii, consilii judeene) nu s-a introdus cadastrul general, prezentarea actelor de
proprietate asupra imobilului este recomandabila i n cazul solicitrii certificatului de
urbanism pentru lucrrile de construire/desfiinare.
- Extrasul de carte funciar (obligatoriu numai n cazul solicitrilor pentru nstrinarea
terenurilor proprietate privat).
- Planul de ncadrare n zon (localitate) a terenului, sc.1:2.000, 1:5.000 sau 1:10.000.
- Planul de situaie, sc. 1:500 sau 1:200, n care s se evidenieze situaia existent, iar
n cazul certificatului de urbanism pentru lucrrile de construire se prezint i eventualele
propuneri (optional).
Planurile de ncadrare n zon i de situaie se vor ntocmi pe suporturi topografice
vizate de Oficiul de cadastru judeean sau al Municipiului Bucureti i se anexeaz n
dou exemplare.
- Documentul de plat a taxei de eliberare a certificatului de urbanism, stabilit n
raport cu suprafaa de teren, n conformitate cu prevederile legislaiei privind taxele i
impozitele locale.
- Documentaii opionale - n cazul solicitriilor pentru lucrri de
construire/desfiinare - n funcie de complexitatea acestora sau ale amplasamentului,
este recomandabil ca documentaia s fie nsoit de un memoriu justificativ n care s se
prezinte succint soluiile arhitectural-urbanistice propuse, dac este cazul ilustrate de
planurile i faadele principale (la nivel de anteproiect).
Acestea sunt facultative avnd n vedere c legislaia n vigoare interzice emitentului
certificatului de urbanism s cear documentaii pentru justificarea solicitrii sau elaborarea
unei documentaii de urbanism pentru terenul n cauz i care s condiioneze emiterea
certificatului de urbanism
Elaborarea documentaiei pentru obinerea certificatului de urbanism este o
misiune suplimentar a arhitectului, neinclus n onorariul (tariful) de proiectare de
baz i face obiectul unei tarifri separate.
Termenul legal de emitere a certificatului de urbanism este de 30 de zile.
Valabilitatea certificatului de urbanism se stabilete de ctre autoritatea
administraiei publice locale ntre 6 i 24 luni de la data emiterii, funcie de complexitatea
avizelor sau al studiilor solicitate, de scopul pentru care a fost solicitat i de meninerea
valabilitii prevederilor din documentaiile de urbanism i de amenajarea teritoriului. Uzual
se acord o valabilitate de 12 luni, cu un drept legal de prelungire o singur dat cu 12 luni.
Cererea de prelungire, redactat pe un formular tip, la care se anexeaz originalul
certificatului de urbanism, trebuie depus la autoritatea emitent cu cel puin 15 zile nainte
de expirarea termenului de valabilitate.
Certificatul de urbanism odat emis de ctre autoritile administraiei publice
locale are i valoarea unui contract pe baza cruia beneficiarul (solicitantul) face
cheltuielile pentru obinerea avizelor/acordurilor i elaborarea studiilor i proiectelor
Ediia a II-a 2006
129
OAR
____
solicitate pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii. Obinerea i

elaborarea tuturor acestora n condiiile impuse prin certificatul de urbanism oblig
autoritile administraiei publice locale s emit autorizaia de construire solicitat.
CERTIFICATUL DE URBANISM NU INE LOC DE AUTORIZAIE DE CONSTRUIRE.
3.5 AVIZELE, ACORDURILE I DOCUMENTAIILE PENTRU EMITEREA ACESTORA,
ALTE DOCUMENTE NECESARE OBINERII AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE
n conformitate cu Legea 50/1991 republicat, cu modificarile i completarile ulterioare,
pentru simplificarea procedurilor de autorizare a executrii lucrrilor de construcii, se
prevede ca prin grija emitentului autorizaiei de construire s fie obinute avizele/acordurile
privind amplasamentul reelelor edilitare i asigurarea utilitilor ct i cele privind
securitatea la incendiu (PSI), protecia civil, protecia mediului i sntatea public i care
fundamenteaz un ACORD UNIC.
Emiterea acordului unic revine n sarcina structurilor specializate din cadrul autoritilor
administraiei publice locale (primrie sau consiliu judeean) prin Comisiile de Acorduri
Unice - CAU, din care fac parte i reprezentanii instituiilor abilitate s elibereze
avizele/acordurile precizate mai sus.
n cazul primriilor (de la nivelul comunelor i oraelor mici) care nu au capacitatea s
organizeze Comisii de Acorduri Unice, acestea vor nainta documentaiile i fiele tehnice
aferente acestora ctre forul imediat superior (consiliul judeean) care va elibera acordul
unic, pe baza cruia primria va emite autorizaia de construire.
Alte documente i eventualele avize specifice impuse prin certificatul de urbanism se
obin prin grija beneficiarului (solicitantului) autorizaiei de construire.
3.5.1 Avizele / acordurile care fundamenteaz acordul unic, eliberate pe baza fielor
tehnice i a documentaiilor elaborate de proiectant i care se obin prin grija
emitentului autorizaiei de construire (privind amplasamentul reelelor edilitare i
asigurarea utilitilor i cele privind protecia civil, securitatea la incendiu, protecia
mediului i sntatea public).
Coninutul-cadru pentru documentaiile necesare emiterii acestei categorii de avize i
acorduri se stabilete de ctre fiecare emitent n parte conform Normelor metodologice de
aplicare ale Legii 50/1991 - republicat, aprobate prin Ord. MTCT 1430/2005 i este de
regul urmtorul:
3.5.1.1 - Avizele privind amplasamentul reelelor edilitare i asigurarea
utilitilor emise de administratorii reelelor i serviciilor pentru:
- alimentarea cu ap;
- canalizare;
- alimentarea cu energie electric;
- alimentarea cu gaze naturale;
- telefoane;
- salubritate;
- dup caz pentru alte utiliti, n funcie de existena acestora i de relaia
posibil cu noua construcie.
Documentaiile se ntocmesc distinct pentru fiecare tip de reea edilitar sau
serviciu urban i cuprind n situaiile curente urmtoarele (n copie):
- certificatul de urbanism;
- fisa tehnica (doua exemplare);
- dovada dreptului de proprietate asupra terenului;
- planul de ncadrare n zon;
Ediia a II-a 2006
130
OAR
____
- planul de situaie - dou exemplare (planurile anex vizate spre neschimbare la

certificatul de urbanism).
3.5.1.2 - Avize/acorduri emise de instituiile teritoriale specializate pentru:
- securitatea la incendiu;
- protecia civil;
- protecia mediului (acordul de mediu);
- sntatea populaiei (avizul sanitar).
- Documentaia pentru avizul privind securitatea la incendiu se ntocmete n
conformitate cu Normele metodologice din 18.09.2006 de avizare i autorizare privind
securitatea la incendiu i protectia civila i cuprinde urmtoarele (n copie):
- cerere-tip (doua exemplare);
- opisul documentelor cuprinse n documentaie (dou exemplare);
- certificatul de urbanism i planurile anex vizate spre neschimbare;
- fisa tehnica (trei exemplare);
- memoriile tehnice pe specialitati (arhitectur, structura i instalatii);
- scenariu de siguran la foc, ntocmit conform metodologiei aprobate de
Ministerul Administraiei i Internelor (vezi coninutul-cadru din Anexa 03);
- planurile tuturor nivelurilor, seciuni caracteristice, faade;
- referatul verificatorului atestat pentru cerina C - sigurana la foc (dou
exemplare).
- Documentaia pentru avizul de protecie civil se ntocmete n conformitate cu
Normele metodologice din 18.09.2006 de avizare i autorizare privind securitatea la
incendiu i protectia civila i cuprinde urmtoarele (n copie):
- cerere-tip (doua exemplare);
- opisul documentelor cuprinse n documentaie (dou exemplare);
- certificatul de urbanism (un exemplar) i planurile de incadrare n zona i de
situatie, vizate spre neschimbare (doua exemplare);
- fisa tehnica (trei exemplare);
- memoriul tehnic general (sau arhitectur) avnd un capitol privind protecia civil
sau memoriu tehnic de specialitate (dou exemplare);
- planul subsolului sau al celui mai de jos nivel, cuprinzand i schemele instalaiilor
electrice i de filtroventilaie, acestea din urma numai n cazul adaposturilor de
protecie civil cu o capacitate mai mare de 50 de persoane (dou exemplare);
- seciune caracteristic prin adpostul de protecie civil i prin tunelul de
evacuare, n cazul adaposturilor protecie civil cu o capacitate mai mare de 50 de
persoane se prezinta i schemele instalaiilor de filtroventilaie, (dou exemplare).
n HGR 560/2005, modificata i completata de HGR 37/2006, se stabilesc categoriile de
construcii la care trebuiesc prevzute adposturi pentru protecia civil.
- Documentaia pentru acordul de mediu, n cazul construciilor cu impact nesemnificativ
asupra mediului, cuprinde (n copie):
- memoriu tehnic privind protecia mediului;
- memoriul general sau de arhitectur (dup caz), eventual i memoriul tehnic
privind instalaiile generale i dup caz cele tehnologice;
- anunul publicitar privind intenia executrii construciei;
- avizele privind asigurarea utilitilor (ap, canal, energie electric);
- avizul (sau contractul) de salubritate;
- avizul de vidanjare (n cazul inexistenei n zon a reelei publice de canalizare);
Ediia a II-a 2006
131
OAR
____
- dup caz alte avize sau acorduri impuse prin certificatul de urbanism, decizia
favorabil a Inspectoratului teritorial de protecia mediului privind studiu de impact
i realizarea etapei de dezbatere public;
- planurile tuturor nivelurilor, seciune caracteristic.
- Documentaia pentru avizul sanitar se ntocmete conform Ordinului MS 331/1999 i
cuprinde:
- de regul se prezint memoriul tehnic general sau memoriile tehnice pentru
arhitectur i instalaii generale;
- planurile i seciunile caracteristice de arhitectur, n care s se evidenieze
modul de rezolvare funcional, procesul tehnologic, alimentarea cu ap,
canalizarea i tratarea apelor uzate, colectarea i tratarea deeurilor, msurile de
combatere a polurii i de protecie sanitar.
Dup caz se mai pot solicita: studiul de impact asupra sntii populaiei, acordul
vecinilor, certificatul unic de nregistrare i actele de constituire a firmei (n cazul
persoanelor juridice) sau autorizaia de exercitare a unei activiti independente.
3.5.1.3 - Fiele tehnice pentru emiterea acordului unic, corespunztor pentru
fiecare aviz/acord sunt completate, semnate i tampilate de ctre proiectant i fac parte
din fiecare documentaie descris mai sus.
Formularele tip pentru fiele tehnice (modelele F.8.1; F.8.2; F.8.3; F.8.4; F.8.5 prevzute
prin Normele metodologice de aplicare ale Legii 50/1991 - republicat, aprobate prin Ord.
MTCT 1430/2005) se primesc de la emitentul autorizaiei de construire odat cu eliberarea
certificatului de urbanism.
- Fiele tehnice pentru avizele privind amplasamentul reelelor edilitare i
asigurarea utilitilor cuprind: - datele de identificare ale obiectivului de investiii;
caracteristicile tehnice specifice ale investiiei (amplasament, tip de
branament/racord, caracteristicile tehnice asigurate prin proiect, modul de
ndeplinire a cerinelor avizatorului, modul de ndeplinire a condiiilor i restriciilor
impuse).
- Fiele tehnice pentru avizele/acordurile privind securitatea la incendiu,
protecia civil, protecia mediului i cel sanitar cuprind: - datele de identificare
ale obiectivului de investiii; caracteristicile tehnice specifice ale investiiei (n
funcie de tipul de construcie); modul de ndeplinire a cerinelor avizatorului; modul
de ndeplinire a condiiilor i restriciilor impuse (conform legislaiei i normativelor
tehnice specifice fiecrui domeniu pentru care se solicit avizul).
Coninutul documentaiilor i fielor tehnice pentru emiterea avizelor/acordurilor
prezentate mai sus poate fi completat i actualizat de ctre avizatori funcie de
cerinele impuse de domeniile lor de competen sau/i de condiiile locale.
Fiele tehnice (n dou exemplare) i documentaiile elaborate de ctre proiectant
sunt incluse n documentaia pentru obinerea autorizaiei de construire, care se
depune la autoritatea administraiei publice locale (primrie sau consiliu judeean).
Termenele legale pentru rezolvarea acestor avize i acorduri (inclusiv pentru
acordul unic) sunt incluse n termenul de 30 de zile pentru emiterea autorizaiei de
construire, n condiiile unor documentaii complete i care propun soluionri tehnicofuncionale conforme cu cerinele i condiionrile legale impuse de ctre avizatori.
n situaia cnd unul sau mai muli avizatori solicit ntemeiat modificri de soluii fata de
documentaia supus avizrii, n maximum 5 zile de la depunere, aceasta se returneaz
Ediia a II-a 2006
132
OAR
____
beneficiarului (proiectantului) pentru completare, cu decalarea corespunztoare a

termenului de emitere a autorizaiei de construire.
Elaborarea documentaiilor pentru avizele/acordurile care fundamenteaz acordul
unic se face pe baza proiectului tehnic i sunt incluse n onorariul (tariful) de
proiectare de baz.
3.5.2 Avizele/acordurile specifice i alte studii obinute prin grija beneficiarului
(solicitantului) autorizaiei de construire pe baza unor documentaii elaborate de
proiectant - Acestea sunt impuse prin certificatul de urbanism n situaii speciale,
determinate de natura investiiei, de particulariti funcionale i/sau de relaiile posibile cu
amplasamentul noii construcii i care se refer de regul la zonele de protecie sau de
restricie instituite prin documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism aprobate
potrivit legii pentru monumente istorice sau ale naturii, obiective militare, ci de comunicaie
i instalaiile aferente acestora (aeroporturi, autostrzi, drumuri naionale, ci ferate, etc.),
n jurul luciilor de ap .a.
Avizele specifice se emit de ctre instituiile administraiei publice centrale sau de
serviciile descentralizate ale acestora sau a altor instituii sau organisme abilitate i
care dup caz pot fi:
- Ministerul Transporturilor, Construciilor i Turismului, - Autoritatea
Aeronautic Civil Romn, - Compania Nationala Cai Ferate C.F.R S.A., Administraia Drumurilor Naionale, dupa caz, pentru autorizarea lucrrilor n
zonele de siguran i de protecie ale infrastructurilor de transport public i n
zonele aferente construirii cilor de comunicaie;
- Ministerul Culturii i Cultelor, prin Directiile teritoriale de cultura i culte, pentru
autorizarea executrii lucrrilor de orice natur la cldirile reprezentnd
monumente istorice cuprinse n listele aprobate potrivit legii i la cele amplasate n
zonele de protecie ale acestora i pentru avizul Comisiei de specialitate pentru
autorizarea lcaurilor de cult i ale anexelor acestora;
- Ministerul Aprrii Naionale - Statul Major General, - Ministerul
Administraiei i de Interne, - S.R.I. i alte instituii similare, dup caz, n
situaia autorizrii lucrrilor situate n apropierea obiectivelor cu caracter special,
precum i n zonele de interes pentru aprarea naional, ordine public i
siguran naional, n conformitate cu legislaia specific;
- Ministerul Agriculturii, Pdurilor i Dezvoltrii Rurale, n situaia autorizrii
lucrrilor pe terenuri cu destinaie agricol;
- Ministerul Mediului i Gospodririi Apelor, - C.N. "Apele Romane", n cazul
autorizrii lucrrilor n arii naturale protejate;
- Inspecia de Stat n Construcii - ISC, prin inspectoratele teritoriale, dup caz,
pentru:
a) documentaiile tehnico-economice pentru obiectivele de investiii finanate din
fonduri publice, documentaiile tehnico-economice aferente obiectivelor de investiii
noi, finanate din fonduri publice sau din credite externe, contractate sau garantate
de stat cu valori mai mari sau egale cu un milion de lei (RON) precum i
documentaiile tehnico-economice pentru lucrrile de reparaii, reabilitri,
consolidri, restaurri ale construciilor existente finanate din fonduri publice,
indiferent de valoare, potrivit prevederilor HGR 1072/2003 privind avizarea de
ctre ISC a documentaiilor tehnico-economice pentru obiective de investiii
finanate din fonduri publice;
Ediia a II-a 2006
133
OAR
____
b) amplasarea balastierelor i carierelor din punct de vedere al protejrii

construciilor din vecintatea acestora;
c) execuia de construcii n vecintatea drumurilor naionale;
d) interveniile asupra construciilor existente;
e) soluiile de intervenie imediat pentru punerea n siguran provizorie a
construciilor avariate n urma dezastrelor, n aciunile de intervenie operativ i
refacere post dezastru.
Coninutul documentaiilor pentru obinerea acestei categorii de avize este stabilit
de fiecare emitent n parte, funcie de problematica n cauz.
Taxele legale pentru obinerea avizelor/acordurilor specifice sunt stabilite de
fiecare instituie n parte i avizul se elibereaz de la caz la caz n termen de circa 15 30 de zile.
Acordul proiectantului iniial al cldirii n cazul interveniilor la construcii existente se
obine pe baza unei documentaii stabilite de comun acord ntre acesta i proiectantul
interveniilor propuse. n situaia c proiectantul iniial este necunoscut acest aviz poate fi
nlocuit de o expertiza tehnic elaborat de un expert atestat, cu acordul Inspectiei
teritoriale n construcii - IC.
Acordul Inspectiei teritoriale n construcii - IC solicitat n cazul interveniilor la
construcii existente (subzidiri la construciile nvecinate la calcan, extinderi, supraetajri,
consolidri, reconstruiri integrale sau pariale sau alte operaiuni de acest tip la construcii
existente) i care se obine pe baza unei documentaii care cuprinde:
- planul de situaie (privind amplasamentul construciilor propuse) sc.1:200 sau
1:100;
- acordurile notariale solicitate prin certificatul de urbanism (declaraia privind
inexistena unor litigii referitoare la teren i dup caz al vecinilor etc.);
- expertiza tehnic (n doua exemplare) sau acordul (avizul) proiectantului iniial;
- avizul Ministerului Culturii i Cultelor sau al Direciei Monumentelor Istorice (dac
este cazul);
- aprobarea prin Hotrre a Consiliului Local - HCL i avizul Comisiei Tehnice de
Urbanism - CTU (inclusiv planul de reglementri urbanistice vizat spre
neschimbare), n cazul condiionrii emiterii autorizaiei de construire de
elaborarea unui PUD sau PUZ;
- referatele verificatorilor de proiecte atestai (inclusiv legitimaiile vizate la zi ale
acestora i a expertului tehnic);
- studiu geotehnic;
- proiectul pentru autorizaia de construire - PAC (vezi pct. 3.6.1 - lista de
semnturi a elaboratorilor, memoriile tehnice privind arhitectura, structura de
rezisten (n doua exemplare), instalaii generale, piesele desenate pentru partea
de arhitectur, planul i detaliile de fundaii, eventuale detalii tehnologice pentru
protejarea construciilor existente alipite la calcan, detalii de sprijinire ale taluzurilor
la spturi etc.).
Alte studii sau documentaii impuse prin certificatul de urbanism n situaii particulare
de amplasament sau/i funcionare cum ar fi dup caz: - studii de inserie n sit, de
circulaie, istorice, de amenajare peisagistic, de impact asupra mediului, ridicarea topo a
terenului .a. Aceste studii vor fi elaborate de arhitectul cu drept de semntur sau de ctre
ali proiectani de specialitate sub coordonarea arhitectului cu drept de semntur - ef de
proiect, conform exigenelor emitentului autorizaiei de construire.
Ediia a II-a 2006
134
OAR
____
Elaborarea documentaiilor pentru avizele/acordurile specifice i a altor studii

precizate la pct. 3.5.2 sunt misiuni suplimentare ale arhitectului, neincluse n
onorariul (tariful) de proiectare de baz i fac obiectul unor tarifri separate.
3.5.3 Documentele de natura juridic i administrativ a cror obinere este numai de
competena beneficiarului
- Dovada dreptului de proprietate asupra terenului/construciilor, intabulat n Cartea
Funciara, n copie
legalizat (obligatorie n orice situaie) i care poate fi dupa caz:
- titlul de proprietate,
- contract de vnzare-cumprare,
- contract de partaj voluntar,
- act de donaie,
- certificat de motenire,
- hotrri judectoreti definitive de reconstituire sau de recunoatere a dreptului
de proprietate,
- contract de concesiune, de comodat ori de nchiriere al terenului/construciilor (n
aceste ultime cazuri cu acordul autentificat al proprietarului de drept privind
executarea lucrrilor de construcie solicitate).
- Documentatia cadastrala - fisa bunului imobil (teren/constructii) i planul de delimitare a
imobilului.
- Declaraia pe proprie rspundere, autentificat de un notar public, prin care se
precizeaz c nu sunt pe rolul instanelor judectoreti litigii privind dreptul de proprietate
asupra terenului/construciilor care fac obiectul autorizaiei de construire/desfiinare
(obligatorie n orice situaie).
- Acordurile notariale exprimate de proprietarii imobilelor invecinate, n cazurile cnd
acestea sunt afectate de lucrrile propuse, cum ar fi:
- alipirea la calcan cu o construcie nvecinat care necesit subzidiri sau
consolidri ale acesteia;
- mprejmuiri pe limitele dintre proprieti;
- funciunile noii construcii sunt poluante;
- schimbarea total sau pariala a destinaiei unei pri (apartament sau alte spaii)
din cldiri colective de locuit existente, dac prin natura noii funciuni se produce
poluare de orice fel (noxe, zgomot, vibraii etc.).
- Aprobarea pentru scoaterea terenului din circuitul agricol (unde este cazul).
Documentaiile pentru obinerea acestei aprobrii se intocmesc conform prevederilor din
Ordinul comun al ministrului agriculturii, padurilor i dezvoltarii rurale i al ministrului
administratiei i internelor nr. 897/07.09.2005 i au un continut-cadru, proceduri de
avizare/aprobare i taxe de emitere diferentiate functie de urmatoarele:
- situarea terenului n extravilanul sau intravilanul localitatii;
- suprafata de teren care urmeaza sa fie scoasa din circuitul agricol (pana la un
hectar, intre un hectar i 100 ha i peste 100 ha);
- categoria de folosinta a terenului (arabil, livezi, vii, paduri, fanete);
- clasa de fertilitate a terenului.
- Certificat privind atribuirea unui nou numr potal - dac este cazul.
- Certificat de atestare a valorii fiscale a constructiei, eliberat de serviciul de taxe i
impozite locale ale primariei, n cazul solicitarii autorizatiei de construire, pentru calcularea
taxei de autorizare.
- Alte acorduri legale privind situaia patrimonial a terenului i care au fost cerute prin
certificatul de urbanism.
Ediia a II-a 2006
135
OAR
____
- Contractul cu o societate comercial de salubritate pentru transportul i depunerea n

locuri autorizate a deeurilor rezultate din lucrrile de construire sau de demolare.
3.5.4 Dovada luarii n evidenta a partii de arhitectura din proiectul pentru autorizatia
de construire/desfiintare PAC/PAD, a carui obinere este numai de competena
arhitectului cu drept de semnatura.
Acest document a fost impus prin Ordinul MTCT 1430/2005 pentru aprobarea
Normelelor metodologice de aplicare ale Legii 50/1991 republicata i se obtine pe baza
unei cereri (vezi formularul tip OAR - Anexa 11) adresate Filialei teritoriale a OAR n
evidenta careia figureaza arhitectul/conductorul arhitect cu drept de semnatura care a
elaborat, semnat i parafat proiectul respectiv.
Dovada de luare n evidenta a PAC/PAD (vezi formularul tip OAR - Anexa 12) mai
certifica capacitatea legala a arhitectului/conductorului arhitect de a exercita dreptul de
semnatura la data elaborarii PAC/PAD, cat i asumarea de catre acesta a intregii
responsabilitati privind continutul i calitatea proiectului de arhitectura, n conformitate cu
prevederile Legii 184/2001 republicata.
3.6 AUTORIZAIA DE CONSTRUIRE
Autorizaia de construire constituie baza legal pentru executarea unei construcii i
asigur aplicarea msurilor legale cu privire la amplasarea, proiectarea, executarea
i funcionarea acesteia, reprezentand un act de autoritate al administraiei publice
locale.
Asigurarea documentelor i actelor legale a cror
obinere este numai de competena sa (vezi pct.
3.5.3);
Asigurarea ntocmirii documentaiilor (dosarelor)
pentru obinerea avizelor i autorizaiei de
construire (dup caz i de desfiinare);
Asigurarea verificrii tehnice a proiectului - faza
PAC;
Obinerea n mod direct a avizelor i autorizaiei de
construire (dup caz i de desfiinare) sau
mandatarea pentru aceasta a unei tere
persoane (eventual arhitectul);
Achitarea tuturor taxelor legale i a celorlalte
cheltuieli aferente obinerii avizelor i autorizaiei
de construire (desfiinare).
MISIUNI DE BAZA
Elaborarea documentaiilor i a fielor tehnice
pentru obinerea avizelor aferente acordului
unic, cerute prin CU;
Elaborarea proiectului pentru autorizaia de
construire - PAC (extras din proiectul tehnic).
Prezentarea proiectului - faza PAC verificatorilor
atestai stabilii sau agreai de ctre beneficiar.
Susinerea documentaiilor i a PAC, dac este
cazul, n fata organismelor de avizare abilitate i
completarea sau/i modificarea documentaiilor
conform cerinelor justificate ale acestora.
Elaborarea dac este cazul a documentaiilor
pentru obinerea avizelor specifice pentru
PAC/PAD i a proiectului pentru autorizaia de
desfiinare - PAD;
ntocmirea documentaiei (dosarului) pentru
emiterea autorizaiei de construire/desfiinare i
obtinerea acesteia ca mandatar al beneficiarului.
Solicitantul autorizaiei de construire poate fi numai o persoana fizic sau juridic

cu drept de proprietate asupra terenului pe care se construiete sau care deine un
contract de concesiune (cu acordul autentic al proprietarului de drept pentru executarea
lucrrilor de construcii) sau de nchiriere a terenului (numai n cazul construciilor provizorii
i cu acordul autentic al proprietarului de drept).
Ediia a II-a 2006
136
OAR
____
3.6.1 Proiectul pentru autorizaia de construire - PAC este un extras din proiectul
tehnic i are un coninut-cadru stabilit prin Anexa nr.1, litera A din Legea nr.50/1991
(republicat), obligatoriu pentru toate categoriile de construcii ale cror lucrri de execuie
se supun autorizrii, cu excepiile prezentate n subcapitolul urmtor i pentru care se
admite elaborarea unui proiect cu un coninut simplificat.
Proiectul pentru autorizaia de construire - PAC poate fi elaborat numai de
arhiteci cu drept de semntur i conductori arhiteci cu drept de semntur (pentru
construcii ncadrate la categoria de importan redus din afara zonelor protejate) pentru
partea de arhitectur i de ingineri (subingineri) de specialitate, cu studii universitare
i diplom de licen recunoscut de statul romn, pentru partea de structur i de
instalaii i care au o forma legal de exercitare a profesiei.
Piesele scrise i desenate (al cror coninut-cadru a fost detaliat n subcapitolul 2.6)
sunt urmtoarele:
a - Piese scrise:
- foaia de titlu a proiectului i lista cu semnturile proiectanilor, cu precizarea n
clar a numelui i a prii din proiect de care rspund; n cazul elaborrii PAC cu
subproiectani de specialitate (pentru structur i/sau instalaii generale) se
menioneaz firmele respective i responsabilii de proiecte;
- borderourile pieselor scrise i desenate;
- memoriu general (dac este cazul);
- memoriu tehnic pentru arhitectur (vezi i continutul-cadru de la Anexa 02);
- memoriu tehnic pentru structura de rezisten;
- memoriile tehnice pentru instalaiile generale aferente construciei (termiceclimatizare, electrice, sanitare, gaze);
- memoriu tehnic pentru dotri i instalaii tehnologice (dac este cazul);
- referatele verificatorilor de proiecte atestai (alii dect proiectanii) i care sunt
agreai de ctre beneficiar;
- studiul geotehnic;
- devizul general al lucrrilor, ntocmit conform HGR 1179/2002 (vezi subcapitolul
2.7 i Anexa 05), pe baza caruia se stabileste taxa de autorizare.
b - Piese desenate:
Planuri generale:
- planul de ncadrare n zon - sc. 1:10.000, 1:5.000 sau 1:2.000 (dup caz);
- planurile de situaie - sc.1:500, 1:200 sau 1:100, privind amplasarea tuturor
construciilor subterane sau supraterane care se menin, se desfiineaz i cele
propuse, ntocmite pe suporturi topografice vizate de Oficiul judeean de cadastru
sau al Municipiului Bucureti.
Arhitectura (dup caz pentru fiecare corp de cldire), sc. 1:100 sau 1:50:
- planurile tuturor nivelurilor (subsol, parter, etaje, mansard);
- planul acoperiului (nvelitoarea);
- seciuni caracteristice;
- toate faadele, care s cuprind i faadele cldirilor nvecinate la calcan, n cazul
n care noua construcie este ncadrat ntr-un front construit existent;
- desfurarea frontului stradal - sc. 1:200 sau 1:100, cu evidentierea modului de
integrare a noii constructii n tesutul urban existent (dac este cerut prin
certificatul de urbanism sau prin avizul privind protecia monumentelor istorice sau
pentru construciile propuse n zonele de protectie ale acestora);
- detalii privind modul de alctuire a mprejmuirii (plan, elevaie, seciune
caracteristic) sc.1:20, n cazul cnd se solicit autorizarea acesteia odat cu noua
construcie.
Ediia a II-a 2006
137
OAR
____
Structura de rezisten
- planul de fundaii, sc. 1:50, cu evidenierea modului de respectare a condiiilor din
studiul geotehnic;
- detalii de fundaii;
- detalii tehnologice privind lucrrile de subzidire sau de protecie a cldirilor
nvecinate la calcan (dac este cazul);
- proiectul pentru structur complet (n cazul construciilor cu mai multe subsoluri i
cel puin 10 niveluri).
Instalaii generale
- schemele funcionale i parametrii principali pentru toate instalaiile aferente
construciei (termice, electrice, sanitare, gaze).
Dotri i instalaii tehnologice - n situaia cnd investiia urmeaz s funcioneze pe
baza unor dotri i instalaii tehnologice, determinante pentru configuraia planimetric
sau/i volumetric a construciilor.
- desene de ansamblu;
- scheme ale fluxului tehnologic.
n cazul interveniilor la o construcie existent se vor mai prezenta urmatoarele:
- releveul constructiei la care se intervine (planurile tuturor nivelurilor, planul
acoperisului, seciuni, faade sc.1:100 sau 1:50);
- documentar foto.
Pe planele cu lucrrile propuse se vor marca distinct elementele existente, care se
menin, cele care se desfiineaz i cele care se adaug.
n situaii excepionale, n funcie de complexitatea investiiei supuse autorizrii,
structurile de specialitate constituite potrivit legii vor putea cere prin certificatul de urbanism
i alte elemente tehnice cu rol de precizare suplimentar, care s fie cuprinse n proiectul
pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii - PAC, de exemplu STUDIU DE
INSERIE pentru o construcie amplasat ntr-o zona protejat.
Fiecare plana din PAC va avea n partea dreapta-jos cartuul de identificare (cu un
coninut prezentat pentru proiectul tehnic, vezi Capitolul 2, pct. 2.6.3, adoptat pentru faza
PAC) i va fi semnat i parafat de arhitectul cu drept de semntur (partea de
arhitectur) i va fi certificat cu tampila biroului de proiectare.
Memoriile tehnice i planurile vor fi tampilate i semnate de ctre verificatorii de
proiecte atestai corespunztor domeniilor lor de competen i dup caz de expertul tehnic
atestat (pentru interveniile la o construcie existent sau a detaliilor de fundaii i de
tehnologie pentru alipirea la o construcie existent).
n cazul lucrrilor de mic amploare elementele de organizare de antier se pot preciza
pe planul de situaie detailat. n cazul lucrrilor de mari dimensiuni se prezint separat i
proiectul de organizare a execuiei lucrrilor (POE), nsoit de avizele specifice. n cazul n
care proiectul de organizare a execuiei nu se prezint mpreun cu proiectul pentru
construcia propriu-zis, acesta va face obiectul unei autorizaii separate (vezi subcapitolul
3.8).
3.6.2 - Proiectul pentru autorizaia de construire - PAC n forma simplificat
n conformitate cu Normele metodologice de aplicare ale Legii 50/1991 - republicat,
aprobate prin Ord. MTCT 1430/2005, pentru facilitarea obinerii autorizaiei de construire,
se admite prezentarea unor proiecte pentru autorizaia de construire - PAC cu un coninut
simplificat pentru urmtoarele tipuri de construcii, situate n afara zonelor de protecie
stabilite prin lege:
- locuinele individuale P i P+1E, din mediul rural, reedine principale realizate
din fondurile persoanelor fizice;
Ediia a II-a 2006
138
OAR
____
- anexe gospodreti ale locuinelor: buctrii de var, grajduri (pentru animale

mari), hambare, fnare, ptule, magazii, oproane, garaje, fntni, latrine uscate,
fose vidanjabile, spaii pentru activiti meteugreti de prelucrare secundar a
produselor agricole i silvice i care alctuiesc mpreun cu locuina o unitate
funcional distinct, rezervoare pentru combustibil lichid sau gazos, mprejmuiri;
- racorduri i branamente la utiliti;
- anexe ale exploataiilor agricole: saivane, padocuri, adposturi pentru animale,
platforme pentru furaje, ptule, mprejmuiri de puni, spaii de cazare temporar
pe timpul campaniilor agricole;
- construcii provizorii cu utilizare temporar: trguri, oboare, iarmaroace, circuri
ambulante, construcii temporare ocazionate de evenimente (culturale, aniversare,
publicitare, sportive, politice, religioase, etc.), tabere de corturi i rulote.
Pentru tipurile de construcii menionate mai sus, coninutul simplificat al proiectului
pentru autorizaia de construire este prezentat n Anexa 4 la Normele metodologice de
aplicare ale Legii 50/1991 republicat, aprobate prin Ord.MTCT 1430/2005.
Elaborarea proiectului pentru autorizaia de construire - PAC, extras din proiectul
tehnic, este inclus n onorariul (tariful) de proiectare de baz (care nu cuprinde i
costurile pentru verificarile tehnice ale proiectului, expertiza tehnica, studiile topo /
geo i obtinerea avizelor i autorizatiei de construire).
3.6.3 Documentaia (dosarul) pentru obinerea autorizaiei de construire se
ntocmete prin grija beneficiarului, eventual cu concursul proiectantului i cuprinde
dou categorii principale de documente i anume:
a - documente/acte de natura juridic sau administrativ de care este
responsabil n exclusivitate beneficiarul (cele prezentate la pct. 3.5.3) sau
arhitectul cu drept de semnatura (prezentat la pct. 3.5.4);
b - documentaii de natura profesional (arhitectural-urbanistic i tehnic) pe
care le elaboreaz i de care rspunde proiectantul, respectiv arhitectul cu
drept de semntur sau a cror elaborare de ctre ali specialiti abiliti o
coordoneaz arhitectul n calitate de ef de proiect (proiectant general) i
care sunt urmtoarele: - proiectul pentru autorizaia de construire - PAC (dup caz
de desfiinare - PAD sau/i de organizare a execuiei lucrrilor - POE), toate fiele
tehnice i documentaiile pentru obinerea avizelor/acordurilor de natur
arhitectural-urbanistic i tehnic, verificri i expertize tehnice, eventual alte
studii.
Coninutul - cadru al documentaiei (dosarului) pentru obinerea autorizaiei de
construire este urmtorul:
- CERERE (formular tip - model F.9 din Normele metodologice de aplicare ale Legii
50/1991 - republicat), semnat de beneficiar;
- ANEXA la cerere (din formularul tip - model F.9) completat, tampilat i semnat de ctre
proiectantul general sau de ctre beneficiar;
- CERTIFICATUL DE URBANISM i planele anex (planul de ncadrare n zon i planul
de situaie) vizate spre neschimbare - copii;
- DOVADA DREPTULUI DE PROPRIETATE ASUPRA TERENULUI (intabulat n Cartea
Funciar) - copie legalizat;
- INCHEIEREA PENTRU INTABULAREA dreptului de proprietate n Cartea Funciar copie;
- DOCUMENTATIA CADASTRALA (fisa bunului imobil i planul de delimitare a imobilului) copii;
Ediia a II-a 2006
139
OAR
____
- DECLARAIE pe proprie rspundere, autentificat la un notar public, privind inexistena

pe rolul instanelor judectoreti a unor litigii referitoare la imobil (teren - construcii), n
original;
- ACORDUL PROPRIETARILOR VECINI, autentificat la un notar public - dac este cazul,
n original;
- APROBAREA pentru scoaterea terenului din circuitul agricol - dac este cazul, copie;
- CERTIFICAT privind atribuirea unui nou numr potal - dac este cazul, copie;
- Hotrrea Consiliului Local - HCL privind aprobarea PUZ sau PUD, inclusiv avizul
Comisiei Tehnice de Urbanism - CTU i plana avizat cu reglementrile urbanistice din
PUZ sau PUD - dac este cazul, copii;
- FIELE TEHNICE (dou exemplare) I DOCUMENTAIILE TEHNICE pentru AVIZELE/
ACORDURILE, care se obin prin grija emitentului autorizaiei, impuse prin certificatul de
urbanism pentru emiterea ACORDULUI UNIC;
- AVIZELE/ACORDURILE SPECIFICE impuse prin certificatul de urbanism (altele dect
cele pentru acordul unic) i care au fost obinute prin grija beneficiarului - copii;
- ACORDUL PROIECTANTULUI INIIAL al cldirii, n cazul interveniilor de orice fel la
construcii existente (n situaia c proiectantul iniial este necunoscut acest acord este
nlocuit de o EXPERTIZ TEHNIC elaborat de un expert atestat, cu ACORDUL
Inspectoratului teritorial n construcii);
- ALTE STUDII DE SPECIALITATE cum ar fi: studii de inserie n sit, de circulaie, istorice,
de amenajare peisagistic, de impact asupra mediului, ridicarea topo a terenului .a. (dup
caz, conform prevederilor din certificatul de urbanism);
- AUTORIZAIA DE DESFIINARE (n cazul demolrii unor construcii existente pe
amplasament) - copie;
- PROIECTUL PENTRU AUTORIZAIA DE CONSTRUIRE - PAC - n dou exemplare,
verificat tehnic de ctre verificatori atestai;
- DOVADA LUARII N EVIDENTA a partii de arhitectura din proiectul pentru autorizatia de
construire - PAC emisa de catre Filiala teritoriala a OAR n evidenta careia figureaza
arhitectul/conductorul arhitect care a semnat i parafat proiectul de arhitectura - n original;
- PROIECTUL DE ORGANIZARE A EXECUIEI LUCRRILOR - POE - n dou exemplare
(cu un coninut - cadru prezentat n Cap.3.8); - n cazul cand autorizarea acestora se
solicita odata cu autorizatia pentru lucrrile de baza; se vor anexa i avizele specifice
organizrii de antier impuse prin certificatul de urbanism i care pot fi: - avizele pentru
utiliti, - avizul de circulaie, - avizul pentru ocuparea temporar a domeniului public, avizul sanitar privind organizarea de antier .a.;
- CONTRACTUL cu o societate comercial de salubritate pentru transportul i depunerea
n locuri autorizate a deeurilor rezultate din lucrrile de construire.
- DOVADA ACHITRII TAXELOR LEGALE PENTRU EMITEREA ACORDULUI UNIC I
AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE (n copie);
Documentaia (dosarul) pentru emiterea autorizaiei de construire se depune la
autoritatea administraiei publice locale (primrie sau consiliu local) dup ce a fost verificat
de structur specializat a acesteia.
Arhitectul cu drept de semntur, dup caz, ceilali proiectani de specialitate au
obligaia, impus prin lege, de a susine soluiile tehnice ale proiectului n faa Comisiei de
Acorduri Unice (C.A.U.) sau a altor organisme abilitate, la solicitarea membrilor acesteia,
precum i de a introduce n documentaie modificrile i/sau condiiile impuse prin avizele
exprimate de membrii comisiei. n aceste condiii faza din contractul de proiectare
referitoare la elaborarea documentaiilor pentru avize i a proiectului pentru obinerea
autorizaiei de construire/desfiinare este de drept finalizat numai dup obinerea avizelor
i autorizatiilor respective.
Ediia a II-a 2006
140
OAR
____
3.6.4 Taxe, termenul de emitere, valabilitatea autorizaiei de construire i durata

executrii lucrrilor autorizate
La depunerea documentaiei pentru obinerea autorizaiei de construire beneficiarul are
obligaia achitrii urmtoarelor:
TAXA PENTRU EMITEREA AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE, calculat conform
legislaiei privind impozitele i taxele locale i care este de:
- 1% din valoarea devizului general - cheltuieli aferente investiiei de baza C+I
pentru lucrrile de construcii altele dect locuinele (vezi Capitolul 7 - Anexa 04, Cheltuieli pentru investiia de baz, subcapitolul 4.1 - Construcii i instalaii sau
Anexa 05, capitolul I - valoarea lucrrilor de construcii i instalaii C+I);
- 0,5 % din valoarea devizului general pentru construciile de locuit.
n cazul construciilor cu funciuni mixte care includ i spaii de locuit taxa se va calcula
proporional, corespunztor ponderii funciunii de locuit n totalul suprafeei desfurate
totale.
Valoarea lucrrilor de construire declarat n cererea de autorizaie nu poate fi mai mic
dect valoarea fiscal a construciei raportat la suprafaa construit desfurat.
TAXA PENTRU EMITEREA ACORDULUI UNIC, care rezult din cuantumul taxelor
stabilite de fiecare emitent pentru avizul sau acordul eliberat.
TAXA PENTRU TIMBRUL DE ARHITECTUR, stabilita prin Legea 121/2002 pentru
aprobarea OG 123/2000 pentru modificarea i completarea Legii 35/1994 privind taxa de
timbru pentru uniunile de creaie, de 0,5 0/00 din valoarea lucrrilor autorizate, colectat de
emitentul autorizaiei, pe care apoi o vireaz n contul Ordinului Arhitecilor din Romnia
sau al Uniunii Arhitecilor din Romnia, conform optiunii arhitectului.
TERMENUL LEGAL DE EMITERE a autorizaiei de construire este de maxim 30 de zile
de la nregistrarea cererii, n condiiile unei documentaii complete i care nu necesit
modificri ale soluiilor tehnice impuse pentru avizarea fielor tehnice din componena
acordului unic.
n acest context trebuie s artm c durata legal total pentru obinerea unei
autorizaii de construire este urmtoarea:
- 30 de zile pentru emiterea certificatului de urbanism,
- circa 30 de zile pentru eventualele avize obinute prin grija beneficiarului,
- 30 de zile pentru emiterea acordului unic i autorizaiei de construire.
Rezulta o perioad de minimum trei luni (n care nu este inclus durata pentru
elaborarea documentaiilor i proiectelor). Acest interval poate fi mult mai mare n cazul
elaborrii, avizrii i aprobrii unui eventual PUD (PUZ) sau care de regul se prelungete
din cauza obstacolelor birocratice aprute pe parcursul procesului de avizare i autorizare.
VALABILITATEA AUTORIZAIEI DE CONSTRUIRE se stabilete pentru maxim 12 luni,
timp n care este obligatorie nceperea executrii lucrrilor de construire.
DURATA EXECUTRII LUCRRILOR AUTORIZATE (distinct fa de perioada de
valabilitate) este stabilit n mod curent ntre 12 i 24 de luni i este apreciat de ctre
emitentul autorizaiei n raport cu solicitarea fcut, gradul de complexitate al lucrrilor i de
interesul public din zona n care se execut construcia. Valabilitatea autorizaiei se extinde
pe toata durata executrii lucrrilor.
Termenul de valabilitate a autorizaiei de construire sau dup caz durata executrii
lucrrilor se poate prelungi o singur dat pentru o perioad de maxim 12 luni.
3.6.5 Obligaii ale titularului autorizaiei de construire, conform Normelor metodologice
de aplicare ale Legii 50/1991 republicata, aprobate prin Ord. 1430/2005.
3.6.5.1 - Obligaii fa de autoriti
Ediia a II-a 2006
141
OAR
____
a - nainte de nceperea executrii lucrrilor autorizate:

- s anune nceperea lucrrilor emitentului autorizaiei de construire i
Inspectoratului de Stat n Construcii - ISC (teritorial), pentru care se folosesc
formularele tip F.17 i F.18 stabilite prin Normele metodologice de aplicare ale Legii
50/1991 (republicata);
- s plteasc n contul ISC o taxa de 0,1% din valoarea declarat a lucrrilor
autorizate pentru cheltuielile statului n amenajarea teritoriului, urbanism i
autorizarea lucrrilor de construcii;
- s monteze la locul antierului un panou de identificare a lucrrilor, alctuit
conform modelului stabilit prin Ord. MLPAT 63N/1998.
b - Pe parcursul executrii lucrrilor:
- s plteasc ealonat n contul ISC o taxa de 0,7% corespunztor valorii stadiilor
fizice executate, pentru activitile statului de elaborare a reglementrilor tehnice i
pentru controlul calitii construciilor;
Dac lucrrile de execuie nu se ncadreaz n termenul stabilit prin autorizaia de
construire, beneficiarul este obligat s solicite prelungirea acesteia. Cererea de prelungire
(formular tip conform Normelor metodologice de aplicare a Legii 50/1991 republicata), la
care se anexeaz originalul autorizaiei de construire, trebuie depus la autoritatea
emitent cu cel puin 15 zile nainte de expirarea termenului de valabilitate (dup caz a
duratei stabilite pentru executarea lucrrilor); taxa pentru prelungirea autorizaiei de
construire este de 30% din valoarea taxei pltite iniial.
Prelungirea autorizaiei determin ultimul termen pentru executarea integral a
lucrrilor. Dup acest termen continuarea lucrrilor de construire se poate face numai dup
emiterea unei noi autorizaii pentru restul de lucrri rmase de executat.
c - La terminarea executrii lucrrilor:
- cu cel puin 15 zile nainte de expirarea duratei de execuie s regularizeze taxa
de autorizare pe baza valorii reale a lucrrilor de construire executate;
- s nscrie construcia n Cartea Funciar, pe baza unei documentaii cadastrale;
- s declarare la organele financiare teritoriale construciile n vederea impunerii;
- dup caz, s obin autorizaia pentru desfurarea unei activiti economice sau
a autorizaiei sanitare de funcionare.
3.6.5.2 - Obligatii privind asigurarea cerintelor de calitate n constructii - care
decurg din prevederile Legii nr. 10/1995 (impreuna cu regulamentele de aplicare a
acesteia):
a - Incredintarea executarii lucrrilor numai unor persoane juridice autorizate n
domeniul constructiilor.
b - Urmarirea execuiei lucrrilor de constructii - realizata prin dirigintele de antier
autorizat, ca reprezentant angajat al beneficiarului, care supravegheaza ca executia
lucrrilor sa respecte autorizatia de construire i proiectul tehnic pentru executia lucrrilor
pe baza caruia a fost emisa.
c - Intocmirea Cartii tehnice a constructiei.
d - Efectuarea receptiei lucrrilor de constructii i a instalatiilor aferente.
e - Urmarirea comportarii n exploatare a constructiei, care se face dupa receptia finala
a lucrrilor, pe toata durata existentei acesteia, beneficiarul (proprietarul) avand obligatia de
a lua masurile corespunzatoare pentru asigurarea cerintelor de calitate a constructiilor,
conform prevederilor legale (vezi i Anexa 10).
Detalierea problematicii prezentate mai sus este facuta n sucapitolele 4.1 i 4.3.
Ediia a II-a 2006
142
OAR
____
3.6.6 Infractiunile i contraventiile prevazute de Legea 50/1991 republicata

3.6.6.1 - Constituie infraciuni urmtoarele fapte care se pedepsesc cu
nchisoare de la 3 luni la 3 ani sau cu amend penala:
a - executarea fr autorizaie de construire/desfiinare, sau cu nerespectarea
acestora, a lucrrilor de construire, reconstruire, extindere, consolidare i orice alte
lucrri, indiferent de valoarea lor, efectuate la construcii monumente istorice,
inclusiv la cele din zonele lor de protecie;
b - continuarea executrii lucrrilor de construire dup dispunerea opririi acestora
de ctre organele de control;
c - ntocmirea ori semnarea proiectelor tehnice, precum i a proiectelor pentru
obtinerea autorizaiei de construire/desfiinare pentru alte specialiti dect cele
certificate prin diplom universitar.
n cazul svririi faptelor prevzute mai sus, organele de control abilitate prin
lege, care au constatat fapta, sunt obligate s sesizeze organele de urmrire
penal.
3.6.6.2 - Constituie contravenii urmtoarele fapte, dac nu au fost svrite n
astfel de condiii nct, potrivit legii, s fie considerate infraciuni:
a - executarea/desfiinarea construciilor, total sau parial, fr autorizaie de
construire/ desfiinare, cu excepia lucrrilor la construcii monumente istorice,
inclusiv la cele din zonele lor de protecie precizate la pct. 3.6.6.2-lit. a, fapta
fiind imputabil att investitorului ct i constructorului;
b - nerespectarea prevederilor autorizaiei de construire/desfiinare i a proiectului
tehnic, cu excepia celor pentru lucrrile la construcii monumente istorice, inclusiv
la cele din zonele lor de protecie precizate la pct. 3.6.6.2-lit. a, fapta fiind
imputabil att investitorului ct i constructorului;
c - aprobarea furnizrii de utiliti urbane, ca urmare a executrii de lucrri de
branamente i racorduri la reele pentru construcii noi neautorizate;
d - meninerea dup expirarea termenului prevzut prin autorizaia de construire
sau dup terminarea lucrrilor autorizate a construciilor, a lucrrilor i amenajrilor
cu caracter provizoriu;
e - neaducerea terenului la starea iniial de ctre investitor, dup terminarea
lucrrilor menionate la litera c, precum i nerealizarea lucrrilor de curare,
amenajare ori degajare, dup caz, a amplasamentului i/sau a terenurilor
adiacente ocupate temporar pe durata execuiei, o dat cu ncheierea lucrrilor de
baz;
f - mpiedicarea sau sustragerea de la efectuarea controlului de catre organele de
control abilitate sau prin neprezentarea documentelor i a actelor solicitate;
g - neanunarea datei nceperii lucrrilor de construcii autorizate;
h - emiterea de certificate de urbanism incomplete sau cu date eronate, care nu
conin lista cuprinznd avizele i acordurile legale necesare n raport cu obiectivul
de investiii, sau eliberarea acestora cu depirea termenului legal;
i - emiterea de autorizaii de construire/desfiinare:
- n lipsa unui drept real asupra imobilului, care s confere dreptul de a solicita
autorizaia de construire/desfiinare;
- n lipsa sau cu nerespectarea prevederilor documentaiilor de urbanism, aprobate
potrivit legii;
- n baza unor documentaii incomplete sau elaborate n neconcordan cu
prevederile certificatului de urbanism, ale Codului civil, ale coninutului-cadru al
proiectului pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii - PAC, care nu
conin avizele i acordurile legale necesare sau care nu sunt verificate potrivit legii;
Ediia a II-a 2006
143
OAR
____
- n lipsa expertizei tehnice privind punerea n siguran a ntregii construcii, n

cazul lucrrilor de consolidare;
- n baza altor documente dect cele cerute prin prezenta lege;
j - neorganizarea i neexercitarea controlului privind disciplina n autorizarea i
executarea lucrrilor de construcii, precum i neurmrirea modului de ndeplinire a
msurilor dispuse de Inspectoratul de Stat n Construcii;
k - nendeplinirea, la termenul stabilit, a msurilor dispuse de Inspectoratul de Stat
n Construcii la controlul anterior;
l - refuzul nejustificat sau obstrucionarea sub orice form a accesului persoanelor
fizice sau al reprezentanilor persoanelor juridice la documentaiile de urbanism;
m - depirea termenului de 15 zile pentru emiterea avizelor i acordurilor
necesare n vederea autorizrii lucrrilor de construcii.
Contraveniile menionate mai sus, svrite de persoanele fizice sau juridice, se
sancioneaz cu amenzi, ale caror valori au fost reactualizate prin Legea 52/2006 de
modificare i completare a Legii 50/1991 republicata, dup cum urmeaz:
- de la 1.000 la 100.000 RON, cele prevzute la lit. a;
- de la 3.000 la 10.000 RON, cele prevzute la lit. f;
- de la 3.000 la 4.000 RON, cele prevzute la lit. c;
- de la 3.000 la 10.000 RON, cele prevzute la lit. b, d i e;
- de la 5.000 la 30.000 RON, cele prevzute la lit. h i i;
- de la 1.000 la 5.000 RON, cele prevzute la lit. j i k;
- de la 1.000 la 2.000 RON, cele prevzute la lit. l i m;
- de 1.000 RON, cele prevzute la lit. g.
Sancionarea cu amenda pentru faptele prevzute la literele h i i se aplic
funcionarilor publici responsabili de verificarea documentaiilor care stau la baza emiterii
certificatelor de urbanism i a autorizaiilor de construire/desfiinare, precum i semnatarilor
acestora.
3.7 AUTORIZAIA DE DESFIINARE
Atunci cnd eliberarea amplasamentului, n vederea realizrii unei noi construcii,
impune demolarea unei construcii existente este necesar ca naintea emiterii autorizaiei
de construire s se solicite o autorizaie de desfiinare (demolare) pentru aceasta.
Autorizaia de desfiinare se emite tot de ctre autoritile administraiei publice locale
pe aceeai baz legal i metodologic ca i cea pentru autorizaia de construire.
CERTIFICATUL DE URBANISM pentru desfiinare (demolare) se poate emite separat
de certificatul de urbanism pentru construire sau dup caz prevederea demolrii se face n
certificatul de urbanism pentru lucrrile de construire.
Documentaia necesar pentru obinerea certificatului de urbanism pentru desfiinare
este similara cu cea pentru lucrrile de construire, cu precizri specifice privind construcia
care se va desfiina.
3.7.1 Avizele pentru emiterea autorizaiei de desfiinare impuse prin certificatul de
urbanism pot fi dup caz urmtoarele:
- Avizul instituiei publice teritoriale care gestioneaz evidena monumentelor
istorice i care se obine prin grija beneficiarului pe baza unei documentaii elaborate de
ctre arhitect. Acest aviz este eliberat de ctre Muzeul Municipiului Bucureti sau de
Direcia de Cultur a Municipiului Bucureti (pentru zonele protejate) n cazul capitalei sau
de ctre muzeele judeene de istorie sau de ctre direciile de cultur de la nivelul judeelor.
Ediia a II-a 2006
144
OAR
____
Documentaia necesar pentru obinerea acestui aviz se compune de regul din

urmtoarele:
- cerere (dup caz formular tip);
- dovada dreptului de proprietate asupra cldirii care se va demola (copie);
- certificatul de urbanism care prevede demolarea i planurile anex vizate spre
neschimbare (copii);
- memoriu de prezentare a construciei care se demoleaz (anul construirii, scurt
istoric al construciei, eventual numele arhitectului, stilul arhitectural, sistemul
constructiv, materiale de construcie, funciuni, nivelul de echipare cu instalaii,
gradul de uzur etc.);
- plan de situaie (cu marcarea construciei sau a prii de construcie care se va
demola) sc. 1:500 sau 1:200;
- releveul construciei care se va demola (planurile tuturor nivelurilor, seciuni i
faade) sc.1:100 sau 1:50;
- fotografii color, de ansamblu i de detaliu - format minimum 9 x 13 cm;
- taxa de avizare (stabilit de ctre instituia care emite avizul).
- Acordul Inspectiei n Construcii - IC (teritoriala) n cazul demolrii pariale a unei
construcii i care se obine pe baza unei documentaii similare cu cea pentru interveniile la
construciile existente (vezi pct. 3.5.2).
- Avizele privind debranarea de la reelele edilitare - dup caz (energie electric,
telefoane, gaze naturale, termoficare, etc.) emise de furnizorii de utiliti pe baza unor fie
tehnice i documentaii asemntoare cu cele pentru avizele de amplasament ale reelelor
edilitare din cadrul acordului unic pentru construire (pct. 3.5.1.1 i 3.5.1.3).
- Contractul cu o unitate sau o societate comercial specializat pentru transportul i
depunerea n locuri autorizate a deeurilor rezultate din demolare.
3.7.2 Proiectul pentru autorizaia de desfiinare - PAD - va fi elaborat de ctre
proiectani autorizai (arhiteci sau conductori arhiteci cu drept de semntur i ingineri cu
diplom de licen recunoscut de statul romn) n conformitate cu Anexa nr.1 litera B din
Legea 50/1991 republicat.
Complexitatea proiectului pentru autorizaia de desfiinare - PAD poate diferi foarte mult,
fiind determinat de urmtoarele particulariti:
- amplasarea construciei: izolat sau alipit la o construcie existent i distanele
dintre construcia care se demoleaz i vecinti (construciile care se pstreaz,
domeniul public);
- dimensiunile construciei;
- regimul de nlime: parter sau P+1E sau construcie cu mai multe niveluri;
- sistemul constructiv: paiant/lemn, zidrie, structur n cadre din beton armat sau
metalic;
- elemente de patrimoniu care se pstreaz sau/i trebuie recuperate.
Toate acestea, dup caz, impun o tehnologie de demolare specific, cu prevederea de
msuri corespunztoare de protecie a mediului (vecintilor) i a executrii lucrrilor de
demolare.
- Piese scrise
clar a numelui i a prii din proiect de care rspund;
- memoriu tehnic care s prezinte construcia care se demoleaz - amplasamentul,
scurt istoric (anul construirii), arhiteci sau meteri cunoscui, stilul arhitectural,
sistemul constructiv, materiale de construcie, funciuni, nivelul de echipare
Ediia a II-a 2006
145
OAR
____
tehnico-edilitara, gradul de uzur, elemente de patrimoniu care urmeaz a se

preleva etc.; ntr-un capitol (sau memoriu) distinct se va prezenta tehnologia de
execuie a demolrii cu precizarea msurilor de protecie a eventualelor construcii
nvecinate, a mediului nconjurtor i de protecia muncii;
- expertiza tehnica a cldirii nvecinate, elaborata de un expert tehnic atestat, n
cazul construciilor alipite la calcanul unei alte construcii care se pstreaz, prin
care se stabilesc masurile tehnologice de protectie a acesteia din urma;
- fotografii color, de ansamblu i de detaliu, format minim 9 x 13 cm.
- Piese desenate
- plan de ncadrare n zon (localitate) sc.1:2000, 1:5000 sau 1:10000;
- plan de situaie sc. 1:500, 1:200 sau 1:100, cu marcarea parcelei cadastrale, a
construciei sau a prii de construcie care se va demola i a construciilor care se
menin, reele edilitare care se dezafecteaz i a celor care se menin, modul de
amenajare a terenului dup desfiinarea construciilor; (planurile de ncadrare n
zona i de situaie se redacteaz pe suporturi topografice vizate de Oficiu de
cadastru judeean sau al municipiului Bucureti);
- releveul construciilor care se vor demola - sc.1:100 sau 1:50, cu evidenierea
spaiilor i funciunilor existente, indicarea cotelor i materialelor existente
(planurile tuturor nivelurilor, planul acoperiului, seciuni caracteristice i toate
faadele);
- n situaia n care desfiinarea necesita operaiuni tehnice complexe, se va
prezenta i proiectul de organizare a lucrrilor de demolare.
Fiecare plan va avea n partea dreapta - jos cartuul de identificare i va fi tampilat
i semnat la fel ca la proiectul pentru autorizaia de construire.
3.7.3 Documentaia (dosarul) pentru obinerea autorizaiei de desfiinare se
ntocmete prin grija beneficiarului (proprietarul construciei care se demoleaz), de regul
cu concursul proiectantului i se compune din urmtoarele:
- CERERE - formular tip (acelai ca cel pentru autorizaia de construire), semnat de
proprietarul construciei;
- ANEXA la cerere (formular tip, acelai ca cel pentru autorizaia de construire) completat
i semnat de ctre proiectant sau proprietarul construciei;
- CERTIFICATUL DE URBANISM care prevede desfiinarea i planurile anexa vizate spre
neschimbare - copie;
- DOVADA DREPULUI DE PROPRIETATE asupra construciei care se desfiineaz
(intabulat n Cartea Funciar) - copie legalizat;
- INCHEIEREA PENTRU INTABULAREA dreptului de proprietate n Cartea Funciar copie;
- DOCUMENTATIA CADASTRALA (fisa bunului imobil i planul de delimitare a imobilului) copii;
- DECLARAIE pe proprie rspundere, autentificat la un notar public, privind inexistena
pe rolul instanelor judectoreti a unor litigii referitoare la imobil (teren - construcii), n
original;
- CERTIFICAT de atestare a valorii fiscale a construciei care se demoleaz eliberat de
catre directia (serviciul) de taxe i impozite locale din cadrul primariei, pentru calcularea
taxei de autorizare;
- AVIZELE/ACORDURILE privind desfiinarea, impuse prin certificatul de urbanism - copii;
- PROIECTUL PENTRU AUTORIZAIA DE DESFIINARE - P.A.D. (n dou exemplare);
- DOVADA LUARII N EVIDENTA a partii de arhitectura din proiectul pentru autorizatia de
desfiintare PAD, emisa de catre Filiala teritoriala a OAR n evidenta careia figureaza
Ediia a II-a 2006
146
OAR
____
arhitectul / conductorul arhitect care a semnat i parafat proiectul de arhitectura - n

original;
- EXPERTIZA TEHNICA a cldirii nvecinate, n cazul construciilor alipite la calcanul unei
alte construcii care se pstreaz;
- CONTRACTUL cu o societate comercial de salubritate pentru transportul i depunerea
n locuri autorizate a deeurilor rezultate din lucrrile de demolare;
- DOVADA ACHITARII TAXEI LEGALE pentru autorizarea lucrrilor de desfiinare (n
copie).
TAXA PENTRU EMITEREA AUTORIZAIEI DE DESFIINARE se calculeaz conform
legislaiei privind impozitele i taxele locale i reprezint 0,1% din valoarea fiscal a
construciei sau a prii de construcie care se demoleaz.
Autorizaia de desfiinare se elibereaz n aceleai condiii de valabilitate i de durata a
execuiei ca i autorizaia de construire.
Elaborarea documentaiilor pentru avize i a proiectului pentru autorizaia de
desfiinare - PAD sunt misiuni suplimentare ale arhitectului, neincluse n onorariul
(tariful) de proiectare de baz i fac obiectul unor tarifari separate.
3.8 AUTORIZAIA PENTRU ORGANIZAREA DE ANTIER
Autorizaia de organizare a execuiei lucrrilor este necesar n toate cazurile n care se
realizeaz o investiie i se solicit odat cu autorizarea lucrrilor de baz sau face obiectul
unei autorizatii separate.
Avizele/acordurile specifice pentru organizarea de antier, impuse prin certificatul
de urbanism pot fi dup caz: avizele privind asigurarea racordurilor provizorii la reelele
edilitare; - avizul de circulaie; - avizul pentru ocuparea temporar a domeniului public; avizul sanitar privind organizarea de antier; - contractul cu o societate prestatoare de
servicii privind evacuarea molozului rezultat n urma executrii lucrrilor de construcie s.a.
PROIECTUL DE ORGANIZARE A EXECUIEI LUCRRILOR - POE conform Anexei nr.1,
litera C din Legea 50/1991 (republicat) are urmtorul coninut:
- Piese scrise
clar a numelui, calitii i a prii din proiect de care rspund;
- memoriu tehnic care s prezinte descrierea lucrrilor provizorii, organizarea
incintei, asigurarea i procurarea de materiale i echipamente, asigurarea
racordurilor i branamentelor provizorii la reelele de utilitile urbane din zon,
accesele i mprejmuirile provizorii, precizri privind msurile de protecia muncii i
de securitate la incendiu (PSI).
- Piese desenate
- planul general privind organizarea de antier, sc 1:100 sau 1:200 (n cazul
lucrrilor de mare amploare), va fi redactat conform planului de situaie privind
amplasarea viitoarei construcii i va cuprinde dispunerea tuturor amenajrilor i
construciilor provizorii necesare lucrrilor de execuie (baracamente, depozite
nchise sau deschise pentru materiale, platforme de lucru, amplasarea utilajelor de
ridicat, rampa de splare autocamioane, mprejmuirea provizorie, accesele n
antier, etc.); dup caz, se marcheaz suprafeele de teren din domeniul public
sau/i privat ocupate temporare de lucrrile de antier (pentru care s-a obinut
Ediia a II-a 2006
147
OAR
____
nchirierea) i eventualele devieri temporare ale circulaiei pietonale sau/i auto i

se prevd msurile de protecie i de semnalizare ale antierului.
Documentaia pentru emiterea autorizaiei de organizare a execuiei lucrrilor, taxele i
condiiile de valabilitate i de durat a executrii lucrrilor sunt aceleai ca pentru
autorizaia de construire.
Elaborarea documentaiilor pentru avize i a proiectului pentru autorizarea
organizrii de antier - POE sunt misiuni suplimentare ale arhitectului, neincluse n
onorariul (tariful) de proiectare de baz i fac obiectul unor tarifri separat.
Ediia a II-a 2006
148
OAR
____
Capitolul 4
ACTIVITATEA ARHITECTULUI
PE ANTIER
4.1 URMARIREA DE ANTIER
Prezena arhitectului i a proiectanilor de specialitate pe antier este o component
esenial a asigurrii calitii execuiei lucrrilor de construire i care din punctul de vedere
al legislaiei n vigoare are doua niveluri distincte de exercitare i anume: urmrirea de
antier i asistena tehnic. La aceste activiti se adaug n faza final a lucrrilor
participarea arhitectului (proiectantului) la ntocmirea de ctre beneficiar a crii tehnice a
construciei i la recepia lucrrilor executate.
Selectarea ofertelor de la constructori,

desemnarea constructorului i semnarea
contractului pentru execuia lucrrilor (vezi
Capitolul 5.2);
ntiinarea emitentului autorizaiei de construire i
IC privind data nceperii lucrrilor de execuie;
Angajarea dirigintelui de antier;
Asigurarea condiiilor pentru desfurarea urmririi
de antier i dup caz a asistenei tehnice;
Asigurarea ntocmirii crii tehnice a construciei;
Organizarea recepiei lucrrilor executate.
MISIUNI DE BAZA
Urmrirea de antier conform prevederilor legale n
vigoare;
Participarea la recepia lucrrilor executate.
MISUNI SUPLIMENTARE
Acord consultan sau ntocmete cererea de
ofert pentru selectarea constructorului, dup
caz poate organiza licitaia pentru atribuirea
lucrrilor de execuie;
Asisten tehnic a lucrrilor de execuie, conform
condiiilor contractuale stabilite cu beneficiarul;
ntocmirea crii tehnice a construciei.
Urmrirea de antier constituie o obligaie a arhitectului (proiectantului), stabilit i

reglementat prin legislaia n vigoare i este inclus n onorariul (tariful) de baz i
consta din urmtoarele:
4.1.1 - Verificarea execuiei lucrrilor n sensul respectrii prevederilor autorizaiei de
construire, activitate prevzut n Legea 184/2001 (republicat) ca un drept al arhitectului
cu drept de semntur, dar i o obligaie conform Legii 10/1995 i Legii 50/1991
(republicat).
4.1.2 - Participarea la verificarea i atestarea fazelor determinante stabilite prin
programul de urmrire de ctre proiectant a calitii execuiei lucrrilor, care este prevzut
n proiectul tehnic.
Beneficiarul, reprezentat de dirigintele de antier, are obligaia s depun la Inspecia n
Construcii (teritoriala) - IC programele de urmrire a calitii (vezi Anexele 08 i 09),
anexat ntiinrii de ncepere a lucrrilor de construire.
Programele de urmrire a calitii la fazele determinante vor fi vizate de ctre IC, cu
precizarea fazelor cnd trebuie s fie prezent i un inspector al IC.
La verificarea pe antier a fazelor determinante trebuie s participe:
- beneficiarul, reprezentat de dirigintele de antier, autorizat conform Ordinului ISC
257/2005 privind aprobarea procedurii de autorizare a dirigintilor de antier;
- proiectantul (eful de proiect sau/i proiectantul de specialitate responsabil de
proiectarea fazei respective de lucrare);
- constructorul, reprezentat de responsabilul cu calitatea din cadrul firmei de
construcii, atestat de ctre ISC; - n cazul executrii lucrrilor realizate n regie
Ediia a II-a 2006
149
OAR
____
proprie, n conformitate cu legislaia n vigoare, beneficiarul este obligat s

angajeze pe lng dirigintele de antier i un responsabil cu calitatea atestat de
ISC;
- inspectorul din Inspectia n Constructii, dup caz, la fazele stabilite la nceperea
lucrrilor;
- ali specialiti responsabili n realizarea unei anumite faze determinante (dup
caz topograful, geotehnicianul etc.).
Dirigintele de antier sau constructorul au obligaia s convoace cu minimum 48 de ore
nainte pe toi cei care trebuie s participe la verificarea unei fazei determinante.
ntr-o situaie minimal verificarea i atestarea fazelor determinante se refer la
urmtoarele aspecte i categorii de lucrri:
- predarea amplasamentului ctre constructor i verificarea trasrii (prin arhitect);
- sptura i natura terenului (prin proiectantul structurii i geotehnician);
- fazele determinante de execuie a structurii, n primul rnd a lucrrilor ascunse,
de tipul armrii plcilor, grinzilor i stlpilor (prin proiectantul structurii);
- calitatea execuiei zidriei (prin arhitect sau proiectantul structurii);
- verificarea execuiei termoizolaiilor i dup caz a hidroizolaiilor - inundarea
terasei (prin arhitect);
- alte aspecte considerate ca importante de ctre proiectani i care au fost
prevzute n programele de urmrire a calitii.
Constatrile verificrilor vor fi consemnate n procese verbale de faze determinante
(formulare tip agreate de - IC, asigurate prin grija constructorului), semnate i tampilate de
ctre toi participanii menionai mai sus.
Procese verbale de faze determinante mpreun cu procesele verbale de lucrri
ascunse vor fi pstrate de beneficiar pentru a fi incluse n cartea tehnic a construciei.
4.1.3 - Stabilirea prin dispoziie de antier a soluiilor de remediere a defectelor
aprute n execuie, din vina proiectantului i urmrirea aplicrii pe antier a rezolvrilor
adoptate, dup nsuirea acestora de ctre verificatori de proiecte atestai, daca este cazul.
4.2 ASISTENA TEHNICA
Asistena tehnic pe antier este o misiune suplimentar a arhitectului
(proiectantului), stabilit contractual ntre beneficiar i arhitect i/sau ali proiectani
de specialitate i este prevzut prin contractul de proiectare de baza sau prin acte
adiionale la acesta.
n funcie de complexitatea i specificul lucrrii i de exigenele beneficiarului asistena
tehnic se va acorda pentru toate specialitile sau numai pentru pri din proiect
(arhitectur-finisaje, structur).
Asistena tehnic pe antier implic dou aspecte principale care de regul se ntreptrund.
4.2.1 - Verificarea curent a calitii execuiei lucrrilor de construire i a modului de
respectare a proiectului, care se desfoar pe baza unui program periodic (de dou ori
pe sptmn, sptmnal, bilunar sau de cte ori este nevoie), pe toata durata lucrrilor
sau pe perioade determinate (mai puin recomandabil).
n aceasta activitate se nscriu i stabilirea soluiilor pentru explicitarea sau completarea
proiectului tehnic i a detaliilor de execuie i pentru remedierea unor abateri sau erori
minore de execuie a cror rezolvare nu modific proiectul i autorizaia de construire.
Ediia a II-a 2006
150
OAR
____
Asistena tehnic curent va fi consemnat ntr-un registru de note i dispoziii de

antier aflat n permanen la punctul de lucru.
n cazul completrilor sau modificrilor de soluii se vor ntocmi dispoziii de antier, care
dup caz vor fi vizate i de verificatorii tehnici de proiecte.
Cnd prin dispoziiile de antier se aduc modificri fa de autorizaia de construire
acestea vor fi supuse procedurii de autorizare n condiiile legii.
Emiterea unei noi autorizaii de construire este necesar dac se modific condiiile de
amplasament, aspectul construciei, soluiile structurale de ansamblu sau dac este
periclitat stabilitatea construciilor nvecinate.
Notele i dispoziiile de antier vor fi avizate (nsuite) de beneficiar i la finalizarea
lucrrilor vor fi incluse n cartea tehnic a construciei.
4.2.2 - Consultana de specialitate acordat beneficiarului privind diverse probleme
legate de execuia lucrrilor de construcii, cum ar fi pentru:
- angajarea dirigintelui de antier autorizat de ISC i dup caz a responsabilului cu
calitatea atestat de ISC, atunci cnd lucrrile se execut n regie proprie;
- ntocmirea cererilor de ofert pentru alegerea constructorului;
- analiza ofertelor prezentate de constructori i desemnarea constructorului;
- ntocmirea cererilor de ofert pentru achiziionarea de furnituri care nu sunt
cuprinse n contractul de antrepriz i analizarea ofertelor primite;
- alegerea materialelor de construcie, a tipodimensiunilor i culorilor pentru
finisaje;
- alegerea mrcilor de utilaje sau echipamente, cu caracteristici i performane
conforme cu specificaiile tehnice din proiectul tehnic;
- verificarea situaiilor de lucrri prezentate de ctre constructor;
- ntocmirea crii tehnice a construciei;
- organizarea recepiei lucrrilor executate.
4.3 NTOCMIREA CARII TEHNICE A CONSTRUCIEI I RECEPIA LUCRARILOR
EXECUTATE
4.3.1 Cartea tehnic a construciei reunete ansamblul documentelor tehnice referitoare
la proiectarea, execuia, recepia, exploatarea i urmrirea comportrii n timp a construciei
i instalaiilor aferente acesteia i trebuie s cuprind toate datele i informaiile necesare
pentru identificarea i evaluarea strii tehnice a construciei i a evoluiei ei n timp.
CUPRINSUL CRII TEHNICE A CONSTRUCIEI - conform Anexei nr.6 la HGR
273/1994 care aprob "Regulamentul de recepie a lucrrilor de construcii i instalaii
aferente acestora", este urmtorul:
- Centralizatorul crii tehnice (fia cu date sintetice privind construcia, borderoul general
al dosarelor cu documentaia de baz i copiile borderourilor fiecrui dosar n parte).
- Capitolul "A" - Documentaia privind proiectarea:
- acte referitoare la tema de proiectare i amplasarea construciei;
- avize care au fundamentat elaborarea proiectului;
- documentaia tehnic a construciei efectiv realizate (arhitectura, detalii de
execuie pentru structura de rezisten, schemele de instalaii), cu toate
modificrile aduse pe parcursul execuiei de ctre proiectant, constructor sau
beneficiar (investitor) prin dispoziii de antier sau proiecte modificatoare;
- breviarele de calcul pe specialiti;
Ediia a II-a 2006
151
OAR
____
- indicarea distinct a diferentelor fa de proiectele tehnice i detaliile de execuie

iniiale, cu precizarea cauzelor care au condus la aceste diferente;
- caietele de sarcini privind execuia lucrrilor.
- Capitolul "B" - Documentaia privind execuia:
- autorizaia de construire (inclusiv planurile-anex vizate spre neschimbare);
- procesul verbal de predare a amplasamentului i reperul de nivelment general;
- procesele verbale de recepie a terenului de fundare, a fundaiilor, a structurii de
rezisten i a lucrrilor ascunse, procesele verbale de admitere a fazelor
determinante ale execuiei;
- n situaia cnd execuia lucrrilor de construire nu a fost urmrit de un inspector
- diriginte de antier atestat i nu s-au ncheiat procesele verbale pentru fazele
determinante i lucrrile ascunse, comisia pentru recepia lucrrilor va solicita
elaborarea unei expertize tehnice care s ateste calitatea execuiei; dup caz
expertiza tehnic va preciza soluiile de remediere care se impun i va cuprinde
procesele verbale care s certifice executarea ntocmai a acestora;
- certificatele de calitate, condica de betoane, rezultatul ncercrilor de rezisten
ale betoanelor, certificatele de calitate pentru materialele puse n oper, registrul
proceselor verbale de lucrri ascunse, notele de constatare ale autoritilor de
control, registrul de dispoziii i note de antier, jurnalul principalelor evenimente
(inundaii, seisme, temperaturi excesive etc.), caietele de ataament s.a.
- procesele verbale privind montarea instalaiilor de msurare prevzute prin
proiectul de urmrire n timp a comportrii construciei, inclusiv citirile iniiale de la
care ncep msurtorile (dac este cazul);
- expertize tehnice, verificri de teren sau cercetri suplimentare, necesare c
urmare a unor accidente tehnice sau a unor greeli tehnice (dac este cazul).
- Capitolul "C" - Documentaia privind recepia lucrrilor executate:
- procesele verbale de recepie la terminarea lucrrilor i cel final;
- alte acte ncheiate ca urmare a cererilor comisiilor de recepie privind verificri
sau cercetri suplimentare, cu indicarea rezultatelor acestora i a modului de
rezolvare.
- Capitolul "D" - Documentaia privind urmrirea comportrii construciei n
exploatare i interveniile n timp:
- prevederile scrise ale proiectantului privind urmrirea comportrii construciei,
instruciunile de exploatare i ntreinere, lista prescripiilor tehnice de baz care
trebuie respectate pe timpul exploatrii construciei;
- proiectele de modificare a construciei dup recepia final (cnd este cazul);
- acte de constatare a eventualelor deficiente aprute dup recepia finala i
msurile de intervenie luate;
- procesele verbale de predare-primire a construciei la schimbarea proprietarului.
- Jurnalul principalelor evenimente (schimbarea proprietarului, explozii, inundaii,
seisme, temperaturi excesive etc.).
Pentru construciile de locuit cu pn la dou niveluri i construciile de importan
redus coninutul crii tehnice se rezum la autorizaia de construire, procesul verbal de
recepie la terminarea lucrrilor i cel final (la expirarea perioadei de garanie).
Cartea tehnic a construciei se ntocmete prin grija beneficiarului (investitorul sau
proprietarul), naintea recepiei lucrrilor pentru toate obiectele de construcie definitivate i
care au fost supuse regimului de autorizare. La ntocmirea crii tehnice a construciei pe
lng beneficiarul (investitorul sau proprietarul) construciei, eventual reprezentat de
dirigintele de antier, mai particip proiectantul - pentru capitolele "A" i "D" (primele trei
aliniate) i constructorul - pentru capitolul "B".
Ediia a II-a 2006
152
OAR
____
Cartea tehnic a construciei se pstreaz de ctre beneficiarul (proprietarul)

construciei, care are obligaia completrii acesteia pe toata durata de existen a
construciei.
4.3.2 Recepia lucrrilor de construcii i instalaii aferente acestora reprezint
procedura prin care beneficiarul (investitorul) certific executarea lucrrilor prevzute prin
proiectul tehnic i detaliile de execuie n conformitate cu prevederile contractuale i ale
autorizaiei de construire.
Condiiile de efectuare a recepiei sunt stabilite de HGR 273/1994 care aprob
"Regulamentul de recepie a lucrrilor de construcii i instalaii aferente acestora".
Recepia se efectueaz n dou etape distincte:
- recepia la terminarea lucrrilor, efectuat la terminarea complet a unui obiect
de investiie sau a unei pri independente din acesta i care poate fi utilizat
separat;
- recepia final, care se efectueaz dup perioada de garanie i remedierea
eventualelor obieciuni fcute la recepia terminrii lucrrilor.
Beneficiarul (investitorul) va organiza nceperea recepiei n maximum 15 zile
calendaristice de la notificarea terminrii lucrrilor, termen care nu trebuie s depeasc
durata de execuie a lucrrilor stabilit prin autorizaia de construire.
Comisia de recepie se numete de ctre beneficiar (investitor) i trebuie s aib cel
puin cinci membri, dintre care unul este reprezentantul emitentului autorizaiei de
construire.
n cazul cldirilor cu nlimea mai mare de 28,00 m, cu sli aglomerate cu o capacitate
de peste 150 de persoane, a hotelurilor, spitalelor, cminelor de copii i btrni sau pentru
persoane cu handicap, beneficiarul este obligat s includ n comisia de recepie i un
reprezentant desemnat de Inspectoratul teritorial pentru situatii de urgen - pentru
securitatea la incendiu.
La recepia lucrrilor i interveniilor executate la cldiri - monument istoric sau de
arhitectur n comisia de recepie va fi inclus i un reprezentant desemnat de Direcia de
cultur sau dup caz de Ministerul Culturii i Cultelor.
Proiectantul i constructorul lucrrilor nu pot face parte din comisia de recepie, avnd
numai calitatea de invitai.
Proiectantul, de regul arhitectul-ef de proiect n calitate de autor al proiectului
va ntocmi un referat privind execuia lucrrilor i modul de respectare a autorizaiei
de construire care va fi prezentat comisiei de recepie.
Comisia recomand admiterea recepiei atunci cnd nu a fost nclcat autorizaia de
construire i nu exista obieciuni sau cele care s-au ridicat nu sunt de natur s afecteze
utilizarea construciei.
Comisia respinge admiterea recepiei n situaia cnd se constat vicii grave, care prin
natura lor nu realizeaz una sau mai multe cerine de calitate sau/i se constat abateri de
la prevederile autorizaiei de construire, impunnd efectuarea de expertize tehnice,
reproiectri i reautorizri ale execuiei de lucrri.
Cu ocazia recepiei lucrrilor executate beneficiarul este obligat s regularizeze taxa
pentru autorizaia de construire, pe baza costurilor reale rezultate din devize i situaii de
lucrri pltite prin facturi i chitane, inclusiv pentru materialele aprovizionate direct sau
care au fost puse n oper n regie proprie.
Pe baza procesului verbal de recepie i a autorizaiei de construire, beneficiarul
comand ntocmirea documentaiei cadastrale i apoi poate nscrie noua construcie cu rol
fiscal la organele financiare teritoriale din cadrul primriei, respectiv o poate intabula n
Cartea Funciar.
Ediia a II-a 2006
153
OAR
____
Capitolul 5
ALTE ACTIVITTI CONEXE
PROIECTRII DE ARHITECTUR
5.1 ALEGEREA
AMPLASAMENT
TERENULUI
PENTRU
CONSTRUCIE
STUDIUL
DE
Caracteristicile naturale i regimul juridic, economic i tehnic ale unui teren, coroborate
cu preul acestuia trebuie s corespund inteniilor i posibilitilor investiionale ale
beneficiarului.
Pentru aceasta la achiziionarea terenului beneficiarul(investitorul), cu ajutorul unui
arhitect i/sau a altor specialiti, ar trebui s cunoasc i s analizeze urmtoarele aspecte
privind situatia terenului.
5.1.1 Particularitile naturale, tehnice i urbanistice ale terenului (vezi i Anexa 15,
partea privind analiza situatiei existente din PUD) rezultate din cercetarea direct a
acestuia, din documentaia cadastral, dintr-un eventual certificat de urbanism pentru
nstrinare sau din alte surse de informare i care se refer la:
a - ncadrarea n localitate i n zona imediat nconjurtoare:
- situarea terenului n intravilanul sau extravilanul localitii;
- compatibilitatea dintre funciunea avuta n vedere de beneficiar (investitor) i
funciunea caracteristic zonei: locuire, servicii, comer, mixt, producie mai mult
sau mai puin poluant .a.;
- relaiile posibile sau de perspectiv cu punctele de importan urban sau zonal
de natur comercial, cultural, social, turistic sau de alt interes pentru
funciunea avut n vedere;
- amplasarea terenului n zonele de protectie ale unui monument istoric, ale unui
monument al naturii sau a unor cai de comunicatie (rutiera, feroviara, aeroporturi),
obiective speciale de siguranta nationala.
b - Categoria de folosin a terenului - teren apt pentru construcii (curi - construcii)
situat n perimetrul intravilan al localitii sau dup caz teren agricol inapt juridic pentru
construcii (teren arabil sau vie, fnea, livad, pdure etc.) situat n perimetrul intravilan
sau n extravilanul localitii.
Trebuie avut n vedere ca scoaterea definitiv din circuitul agricol a terenurilor agricole
cu un grad ridicat de fertilitate (categoriile I, II), a livezilor, viilor i a pdurilor este foarte
restricionat i implic taxe foarte mari.
c - Dac parcela este construibil - suprafa, dimensiuni, forma terenului i raportul
lime/lungime, conform prevederilor din PUG, coroborate cu inteniile investiionale ale
beneficiarului.
Este de preferat un teren dreptunghiular, cu un raport echilibrat ntre lime/lungime i
cu o suprafa minim care s permit realizarea construciei n condiiile impuse de
reglementrile urbanistice (POT, CUT, distane minime fa de limitele de proprietate etc.).
n cazul Municipiului Bucureti prin PUG se consider parcele construibile, n regim de
nlime P - P+2, parcelele existente avnd:
- suprafaa minim de 150,00 mp, limea minim de 8,00 m i raportul
lime/adncime maxim 1/3, n cazul regimului de construire niruit (la dou
calcane);
Ediia a II-a 2006
154
OAR
____
- suprafaa minim de 200,00 mp, limea minim de 10,00 m i raportul

lime/adncime maxim 1/3, n cazul regimului de construire cuplat (la un calcan)
sau izolat.
- Existena unui drum public de acces (sau a unui drept de servitute privind accesul),
care este o condiie obligatorie pentru emiterea autorizaiei de construire i alte faciliti
de acces (mijloace de transport n comun, cale ferat etc).
- Posibilitatile de asigurare a parcari autovehicolelor.
- Vecintile - cum ar fi construcii existente pe limita de proprietate, spaii libere, spaii
verzi sau lucii de ap etc.
Este bine s se aib n vedere dac terenul este delimitat pe anumite poriuni de
construcii dispuse la calcan, care s impun alipiri la acestea. Trebuie tiut c n astfel de
situaii este necesar adoptarea unor soluii tehnice de protejare a cldirilor nvecinate i
dup caz acordul autentificat al vecinilor pentru realizarea noii construcii.
- Particulariti de relief ct mai puin agresive, preferabile fiind terenurile cu suprafaa
plan sau cu pante mici, de 1 - 5%, orientate spre drum, pentru a uura evacuarea apelor
pluviale. La pante de peste 10% (reprezentnd o diferen de teren de minimum 1,00 m la
o lungime a construciei de 10,00 m) trebuie avute n vedere de la nceput conformri ale
noului volum construit adaptate la panta terenului.
- Orientarea terenului fa de punctele cardinale i de punctele de interes (construite
sau cu valoare peisagistic) din imediata vecintate. Acestea sunt hotrtoare att
pentru modul de amplasare a construciei pe teren, ct i pentru modul de dispunere a
diverselor funciuni n interiorul acesteia, mai ales n cazul locuinelor, avndu-se n vedere
obligativitatea orientrii spaiilor de locuit spre sud, sud-est sau sud-vest.
- Condiiile de micro-climat - determinate de vnturile dominante, apropierea de lucii de
ap, de spaiile verzi sau masive mpdurite, surse de poluare fonic, chimic, olfactiv etc.
- Caracteristicile geotehnice - privind natura terenului, nivelul apelor subterane,
ncadrarea n zonele de risc seismic. Trebuie cunoscut dac terenul se gsete n zone
inundabile sau cu pericol de alunecri de teren, dac este de natur aluvional sau
prezint alte tipuri de umpluturi etc.
- Nivelul de echipare tehnico - edilitar a zonei - existena reelelor de distribuie pentru
ap, canalizare, energie electric, gaze, telefoane i a altor utiliti i posibilitatea de
asigurare a acestora.
De asemenea trebuie s se verifice cu atenie ca reele edilitare de transport (linii
electrice aeriene sau subterane de medie sau nalt tensiune, magistrale de canalizare,
termoficare, gaze etc.) s nu traverseze terenul, acestea genernd distane de protecie i
importante restricii de construire sau lucrri de deviere foarte costisitoare.
- Construciile existente pe teren - starea tehnic, eventuala valoare de monument istoric
sau de arhitectur i posibilitile de demolare sau transformare (extindere, supraetajare).
n acelai sens trebuie s se analizeze i dac terenul ar putea s aib o eventual
ncrctura arheologic.
- Principalele reglementri urbanistice pentru zona n care se afla terenul, stabilite prin
documentatii de urbanism aprobate (vezi subcapitolul 3.3), pentru cunoaterea crora se
poate solicita un certificat de urbanism n vederea cumprrii.
Toate aceste aspecte ar trebui sa faca obiectul unui STUDIU DE AMPLASAMENT
privind potentialul edificabil al unei parcele sau a mai multor parcele avute n vedere de
catre un investitor inaintea achizitionarii unui teren sau daca acesta are terenul, studiul de
amplasament trebuie elaborat intr-o faza preliminara proiectarii propriu-zise a constructiilor
avute n vedere.
CONTINUTUL-CADRU AL STUDIULUI DE AMPLASAMENT va fi adaptat n functie de
situatie dupa cel al unui Plan Urbanistic de Detaliu PUD (vezi Anexa 15), modul de
Ediia a II-a 2006
155
OAR
____
abordare i amploarea sa depinzand de tema beneficiarului, de complexitatea zonei

studiate i mai ales daca se refera la o singura parcela sau vor analiza comparativ doua
sau mai multe parcele. De regula un studiu de amplasament va cuprinde:
Piese scrise:
- memoriul general este similar cu cel de la PUD, cu mentiunea ca n cazul mai
multor amplasamente se va trata distinct fiecare parcela propusa cu vecinatatile
aferente; memoriul va fi completat cu datele de tema propuse de beneficiar
(investitor) i cu un capitol de concluzii n care se vor analiza avantajele i
dezavantajele amplasamentului sau amplasamentelor care fac obiectul studiului, n
raport cu cerintele de tema i eventual cu costurile de achizitie i dupa caz de
echipare tehnico-edilitara a zonei (zonelor) studiate;
- anexe: certificatul de urbanism pentru fiecare amplasament studiat, avizele de
amplasament pentru retele edilitare i privind asigurarea utilitatilor, studiul istoric
(daca acesta nu este inclus ca un capitol distinct n memoriul general), n cazul
constructiilor monument istoric i a amplasamentelor din zonele lor de protectie.
Piese desenate:
- planul de incadrare n localitate, sub forma unei scheme a acesteia, pe care se
figureaza amplasamentul sau dupa caz amplasamentele din studiu;
- planul de incadrare n zona, dupa caz sc.1:10.000, 1:5.000 sau 1:2000, pentru
fiecare amplasament studiat;
- planul cu analiza situatiei existente, inclusiv cel al retelelor edilitare,
sc.1:500 sau 1:1.000, pentru fiecare amplasament studiat, cu un continut similar
cu cel din plansele nr. 2, 3 i 4 din PUD (vezi Anexa 15), dupa caz completata cu
reglementarile urbanistice aprobate pentru zona studiata cunoscute dintr-un
certificat de urbanism; n functie de complexitatea problematicii studiate se va
prezenta o plansa sintetica sau planse separate pentru analiza situatiei existente,
retele edilitare i reglementari urbanistice;
- planul cu regimul juridic al terenurilor din zonele studiate, sc.1:500 sau
1:1.000, mai ales n cazul propunerilor de concesionare ale terenului pentru
realizarea investitiei propuse;
- propuneri de mobilare urbanistica - ilustrarea de arhitectura (care sa
raspunda la tema beneficiarului) pentru fiecare amplasament studiat (planul de
situatie i desfasurari, sc.1:500 (n cazul amplasamentelor de dimensiuni mari)
sau sc.1:200, perspective, dupa caz macheta).
Redactarea studiului de amplasament se face color, numai pe suporturi topografice i
cadastrale actualizate i avizate de catre Oficiul teritorial de cadastru, n aceleasi conditii ca
pentru PUD (vezi Anexa 15).
5.1.2 Autenticitatea dreptului de proprietate asupra terenului trebuie confirmat
naintea ncheierii contractului de vnzare-cumprare, cu ajutorul unui notar public sau a
unui avocat, specializai n tranzacii imobiliare.
Se vor verifica minuios istoricul, legalitatea dobndirii i lipsa litigiilor privind dreptul de
proprietate asupra terenului, atestate prin acte de proprietate, n original, intabulate n
Cartea funciar, nsoite de extrasul de Carte funciar, documentaia cadastral, certificatul
de sarcini eliberat de directia (serviciul) de taxe i impozite locale din cadrul primariei, dup
caz certificatul de urbanism pentru nstrinare i alte documente considerate ca necesare
de ctre notar pentru probarea dreptului de proprietate.
Ediia a II-a 2006
156
OAR
____
n acelai sens, pentru evitarea unor viitoare litigii privind limitele de proprietate, trebuie
verificat existena i corectitudinea trasrii (materializrii) parcelei, mai ales n cazul
unui teren care este sau a fost pn de curnd agricol i este situat ntr-o zon pentru care
lucrrile cadastrale sunt nc n curs de efectuare.
5.1.3 Preul terenului, de cele mai multe ori, este un argument hotrtor n cumprarea
unui teren.
Preul acestuia ar trebui s fie determinat de condiionrile prezentate mai sus i s
reprezinte n mod normal 10 - maxim 20% din valoarea investiiei.
De regul stabilirea preului este rezultatul mecanismelor de pia, n care jocurile
speculative au un rol care nu poate fi neglijat i este determinant n primul rnd de
importana amplasamentului, generat de atractivitatea, uneori de moment sau presupus
ca de viitor, a unor perimetre dispuse central n cadrul unei localiti sau n zonele cu o
notorietate deja confirmat i care ar putea conferi beneficiarului un anumit grad de
reprezentare social (mai ales n cazul terenurilor pentru locuinele individuale).
5.2 ALEGEREA CONSTRUCTORULUI
n cazul investiiilor din fonduri private, mai ales n cazul celor de dimensiuni mici
sau medii (de tipul locuinelor individuale) alegerea unui constructor este poate una din
deciziile cele mai delicate, determinnd uneori consecine de cele mai multe ori neplcute,
care se evideniaz pe parcursul punerii n oper a lucrrii.
O practica des ntlnit este cea a contactrii dintr-un nceput a constructorului,
considerndu-se n mod eronat c acesta va putea oferi soluiile i preul corect al
investiiei naintea definirii printr-un proiect a caracteristicilor viitoarei construcii. Acest mod
de abordare creeaz beneficiarului impresia degrevrii de o serie de sarcini n primele faze
de realizare a investiiei, cum ar fi cele legate de definitivarea temei i soluiilor de
proiectare, dar mai ales iluzia economisirii sau reducerii costurilor pentru proiectare.
Din pcate n aceste situaii se produce un transfer de competene proprii beneficiarului
(investitorului) i proiectantului n favoarea constructorului, cu consecine negative, de
natura financiar i tehnico-constructiv, care ies la iveal treptat pe parcursul realizrii
lucrrii.
Adoptarea unei hotrri corecte n privina alegerii constructorului implica i n cazul
investiiilor private parcurgerea de ctre beneficiar a mai multor etape, recomandabil cu
concursul arhitectului, a viitorului diriginte de antier i/sau a altor persoane competente n
domeniu, care prezint certe garanii de ncredere.
5.2.1 Prospectarea generala a pieei este o prima etap n procedura de stabilire a
constructorului i se face att prin relaii personale ct i prin consultarea unor reviste, siteuri internet i cataloage de specialitate sau a altor materiale promoionale, n special din
zona unde se va construi.
Se va urmri cunoaterea posibilitilor i a condiiilor de angajare a lucrrilor, a
raportului dintre cerere i ofert, a aflrii unui nivel de pre orientativ la lucrri similare cu
cea avut n vedre.
De asemenea este util i studierea pieei de materiale de construcii pentru
cunoaterea preurilor acestora, mai ales atunci cnd o parte din materiale se vor
aproviziona direct de ctre beneficiar, cum ar fi oelul-beton, crmida, tmplria, anumite
materiale de finisaj (faian, gresie, parchet), echipamente pentru instalaii (centrala
termic, agregate de climatizare, hidrofor) etc.
Ediia a II-a 2006
157
OAR
____
Fr excepie alegerea constructorului trebuie s se fac prin selecie de oferte, pe

baza unei cereri de ofert adresate mai multor poteniali ofertani. Numrul acestora se
stabilete funcie de exigenele investitorului, un minimum fiind de trei.
Este recomandabil adresarea ctre ofertani provenind din direcii ct mai diferite i
care au un potenial ct mai divers n domeniu, tatonarea i lansarea cererilor de ofert
trebuind s acopere o plaj ct mai larg i mai nuanat de posibiliti de alegere.
O alta metod de stabilire a constructorului este cea prin licitaie public, care n cazul
investiilor particulare mici sau mijlocii este mult prea elaborat, implicnd un anumit cadru
organizatoric, cu sporul aferent de cheltuieli.
5.2.2 Cererea de ofert se ntocmete de ctre beneficiar sau un mandatar al acestuia
(arhitectul, viitorul diriginte de antier sau un consultant de specialitate) i va avea la baza
proiectul tehnic. Cererea de ofert va avea un coninut identic pentru toi ofertanii, format
cel puin din urmtoarele:
- memoriile tehnice i caietele de sarcini;
- antemsurtorile - listele cu cantitile de lucrri i materiale (ncadrate conform
indicatoarelor de norme de deviz);
- piese desenate - cel puin planurile de ansamblu pentru toate specialitile,
arhitectura-finisaje, structura de rezisten, instalaii (schemele funcionale) sau
numai pentru prile de proiect pentru care se dorete contractarea lucrrilor (de
exemplu faza "la rou" - fundaii, structur, zidrii, arpant acoperi).
Se va mai preciza existena avizelor i autorizaiilor necesare nceperii lucrrilor de
construire sau dup caz stadiul de obinere a acestora.
ntocmirea ct mai complet i ct mai nuanat a cererii de ofert creeaz premiza
unor rspunsuri n consecin.
Fr excepie, enunarea schematic sau lacunar a cererii de ofert (de exemplu fr
antemsurtori sau cu antemsurtori incomplete sau nencadrarea acestora conform
indicatoarelor de norme de deviz) genereaz pe parcursul execuiei nenelegeri sau
controverse cu antreprenorul lucrrii i suplimentri mai mult sau mai puin justificate ale
costurilor de construire.
5.2.3 Oferta constructorului trebuie s cuprind i s expliciteze ct mai concludent
urmtoarele aspecte principale:
- prezentarea general a firmei: - atestarea desfurrii legale a activitii de construcii, nivelul de solvabilitate, - nivelul de dotare tehnic i cu fora de munc permanent sau
colaboratori, - numrul de cadre tehnice, inclusiv un responsabil de calitate atestat, posibilitile de aprovizionare cu materiale, eventualul certificat de asigurare a calitii ISO
9001 sau 9002 etc;
- prezentarea principalelor lucrri realizate, n special de acelai tip cu cel solicitat prin
cererea de ofert i recomandri de la ali beneficiari;
- nsuirea documentaiei tehnice primite, cu eventuale observaii de natur tehnologic
i n special a celor privind modul cum au fost ncadrate n antemsurtori anumite lucrri,
conform indicatoarelor de norme de deviz; semnalarea, dac este cazul, a neclaritilor sau
a omisiunilor din proiect;
- modul de asigurare a organizrii de antier (mai ales n cazul amplasamentelor
restricionate sau/i cu un procent mare de ocupare a terenului de ctre construcia propriuzis);
- propunerea contractului de construire din care s reias printre altele nivelul
procentual al avansului solicitat la nceperea lucrrilor i modul de recuperare a lui pe
Ediia a II-a 2006
158
OAR
____
parcursul acestora, modul de decontare a lucrrilor executate, nivelul garaniilor de bun

execuie etc.;
- graficul de execuie a lucrrilor;
- oferta de pre - sub forma de deviz pe categorii de lucrri i pe obiect sau obiectiv
de investiii (dup caz), ntocmit pe baza listelor (antemsurtorilor) cu cantitile de
lucrri i de materiale cuprinse n cererea de ofert, cu eventuale completri impuse de un
anumit specific tehnologic al constructorului sau ale celor generate de omisiunile din
proiect; precizarea cheltuielilor directe (materiale, manoper, utilaje, transport), a cotelor
pentru cheltuielile indirecte, de aprovizionare i a cotei de profit.
Prezentarea preului - ofert, susinut de devizul pe categorii de lucrri, expliciteaz cu
claritate natura tuturor cheltuielilor necesare viitoarei construcii, permind studiul de
detaliu a acestora, analiza comparativ cu alte oferte ct i posibilitatea scderii exacte a
valorii materialelor aprovizionate direct de ctre beneficiar.
Este exclus practica unor constructori, acceptat de multe ori de ctre
beneficiarii neavizai, de a stabili preul ofertei pentru execuia construciei numai pe
baza unor indici de cost de tipul "...atia euro (dolari) pe metru ptrat de
construcie..." i practic vom vedea ce iese la sfrit.
De regul unii constructorii au tendina de a subevalua indicele de cost pe metru ptrat,
pentru a face mai tentant oferta sau n alte cazuri l supraevalueaz pentru a avea o ofert
ct mai acoperitoare sau pentru a profita de o conjunctur financiar deosebit de favorabil
a beneficiarului.
Calculul preului la nivel de indici de cost (lei, euro sau dolari/mp construit) are un grad
foarte mare de aproximare, neputnd reflecta corect particularitile unei construcii, el fiind
propriu pentru estimarea ordinului de mrime al investiiei la faza de anteproiect, neputnd
constitui o baz corect pentru contractarea propriu-zis a lucrrilor de construire.
5.2.4 Selectarea ofertelor i desemnarea constructorului se va face numai pe baza
analizrii ofertelor primite, corobornd preul cerut cu modul n care sunt asigurate celelalte
exigene stabilite prin cererea de ofert.
n mod firesc preul construciei este partea din ofert care intereseaz cel mai mult pe
un beneficiar (investitor), dar care nu trebuie s fie criteriul hotrtor n alegerea
constructorului.
Preul cerut trebuie corelat cu celelalte rspunsuri cuprinse n ofert, de exemplu
bonitatea firmei, seriozitatea contractual, experiena n domeniu, nivelul calitativ i ritmul
de execuie, recomandrile din partea altor beneficiari, etc.
Dintre ofertele primite trebuie privite cu mult circumspecie cele cu valori foarte mici
fa de medie, acestea trdnd sau o abordare superficial a lucrrii sau o nevoie foarte
mare de comenzi.
De asemenea se exclud de la sine ofertele foarte mari, nesusinute clar de argumente
plauzibile din punct de vedere tehnic sau financiar (de exemplu liste de preuri reale la
anumite materiale sau utilaje, etc.) i care s justifice preul ridicat printr-un spor evident de
calitate.
n final stabilirea constructorului i semnarea cu acesta a contractului de construire (care trebuie
s cuprind explicit toate condiiile n care se va executa viitoarea lucrare) reprezint un act de
voin, atent cntrit de ctre beneficiar (investitor), pe baza cunoaterii n amnunime a
multitudinii de aspecte prezentate mai sus.
n cazul investiiilor din fonduri publice stabilirea constructorului trebuie s respecte prevederile
legale stipulate n OUG 60/2001 privind achiziiile publice.
Consultana pentru alegerea terenului (dup caz studiile de amplasament) i

consultana pentru alegerea constructorului (dup caz ntocmirea cererii de ofert i
Ediia a II-a 2006
159
OAR
____
organizarea licitaiei pentru stabilirea constructorului) sunt misiuni suplimentare ale

arhitectului (proiectantului), stabilite prin contracte distincte ntre beneficiar i
arhitect sau sunt prevzute prin acte adiionale la contractul de proiectare de baz.
Ediia a II-a 2006
160
OAR
____
Capitolul 6
BREVIAR LEGISLATIV
Acte legislative (Legi; Ordonane de Urgen ale Guvernului - OUG; Ordonane de
Guvern - OG; Hotrri ale Guvernului Romniei - HGR; Ordine departamentale),
normative tehnice, standarde i indicatoare de deviz din domeniul proiectrii de
arhitectur, urbanismului i amenajarea teritoriului, construciilor, instalaiilor i din
domenii complementare, care au constituit baza documentar pentru lucrarea de fa.
Lista prezentata mai jos nu are un caracter exhaustiv i este supus unor permanente
modificri determinate de fluiditatea legislativ. Aceasta cuprinde o selectie de acte
normative de uz curent, specificate n Normele metodologice de aplicare ale Legii 50/1991
(republicata) aprobate prin Ord. MTCT nr.1430/2005 i Buletinul construciilor - volumul
1/2005, cu o serie de completri privind practica proiectrii de arhitectur, fiind actualizat
pana n septembrie 2006.
Organizarea i exercitarea profesiei de arhitect
Legea nr.184/2001 privind organizarea i exercitarea profesiei de arhitect,

modificat i completat prin Legea nr.43/2004 (republicat n MOR - Partea I,
nr.771/23.08.2004);
Documentele cu caracter normativ aprobate de Conferina Naional a

OAR din 30-31 mai 2005:
- Regulamentele de funcionare ale OAR;
- Codul deontologic al profesiei de arhitect;
- Onorariile de referin;
Legea nr. 35/1994 privind taxa de timbru pentru uniunile de creaie,

modificat i completat prin OG 123/2000, aprobat prin Legea 121/2002;
Legea nr.8/1996 privind dreptul de autor i drepturile conexe, cu

modificrile i completrile ulterioare.
n domeniul urbanismului
Legea nr.350/2001, modificata i completata de Legea nr.289/2006, privind amenajarea
teritoriului i urbanismului;
Legea nr.71/1996 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului naional Seciunea I - Ci de comunicaie;
Legea nr.171/1997 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului naional Seciunea a II-a Apa;
Legea nr.5/2000 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului naional Seciunea a III-a - Zone protejate;
Legea nr.351/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului naional Seciunea a IV-a - Reeaua de localiti, cu modificrile i completrile ulterioare;
Legea nr.575/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului naional Seciunea a V-a - Zone de risc natural;
Codul civil;
HGR nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, cu
completrile i modificrile ulterioare;
HGR nr.584/2001 privind amplasarea unor obiecte de mobilier urban;
Ediia a II-a 2006
161
OAR
____
HGR nr.1519/16.09.2004 pentru aprobarea Regulamentului privind dobndirea dreptului

de semntur pentru documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism i a
Regulamentului referitor la organizarea i funcionarea Registrului Urbanitilor din
Romnia;
Ordinul MLPAT 21/N/2000 - Ghidul privind elaborarea i aprobarea regulamentelor
locale de urbanism;
Ordinul MLPAT 13/N/1999 - Ghidul privind metodologia de elaborare i coninutul-cadru
al Planului Urbanistic General - PUG;
Ordinul MLPAT 176/N/2000 - Ghidul privind metodologia de elaborare i coninutulcadru al Planului Urbanistic Zonal - PUZ;
Ordinul MLPAT 37/N/2000 - Ghidul privind metodologia de elaborare i coninutul-cadru
al Planului Urbanistic de Detaliu - PUD.
Ordinul comun al ministrului lucrrilor publice i amenajrii teritoriului, al ministrului
aprrii naionale, al ministrului de interne i al directorului Serviciului Romn de Informaii
nr.34/N/M.30/3.422/4.221/1995
pentru
aprobarea
Precizrilor
privind
avizarea
documentaiilor de urbanism i amenajarea teritoriului, precum i a documentaiilor tehnice
pentru autorizarea executrii construciilor.
n domeniul construciilor
Legea nr.50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii, modificat i
completat prin Legea nr.125/1996, Legea nr.453/2001, Legea nr.401/2003 i Legea
nr.199/2004 (republicat n MOR - Partea I, nr. 933/13.10.2004, modificat i completat
ulterior prin OG nr.122/2004 pentru modificarea art.4 din Legea 50/1991, Legea 119/2005 i
Legea 52/2006);
Legea nr.10/1995 privind calitatea n construcii, cu modificrile i completrile ulterioare
(Legea 587/2002);
Legea nr.114/1996 privind locuina cu modificrile ulterioare (republicat);
OG nr.63/2001 privind nfiinarea Inspectoratului de Stat n Construcii - I.S.C., aprobat
i modificat prin Legea nr.707/2001;
OG nr.29/2000 privind reabilitarea termica a fondului construit i stimularea economisirii
energiei termice, aprobata cu modificari i completari prin Legea nr.325/2002;
HGR nr.766/1997 pentru aprobarea unor regulamente privind calitatea n construcii
(regulamente privind: activitatea de metrologie n construcii; conducerea i asigurarea
calitii n construcii; stabilirea categoriei de importan a construciilor; urmrirea
comportrii n exploatare, interveniile n timp i postutilizarea construciilor; agrementul
tehnic pentru produse, procedee i echipamente noi n construcii; autorizarea i
acreditarea laboratoarelor de analize i ncercri n construcii; certificarea de conformitate
a calitii produselor folosite n construcii);
HGR nr.273/1994 privind aprobarea Regulamentului de recepie a lucrrilor de
construcii i instalaii aferente acestora;
HGR nr.925/1995 pentru aprobarea Regulamentului de verificare i expertizare tehnic
de calitate a proiectelor, a execuiei lucrrilor i construciilor;
HGR nr.62/1996 privind aprobarea Listei obiectivelor de investiii i de dezvoltare,
precum i a criteriilor de realizare a acestora, pentru care este obligatoriu avizul Statului
Major General;
HGR nr.1179/2002 pentru aprobarea Structurii devizului general i a Metodologiei
privind elaborarea devizului general pentru obiective de investiii i lucrri de intervenii,
completat de HGR nr.935/2003;
Ediia a II-a 2006
162
OAR
____
Ordinul comun MFP 1013/6.06.2001 i MLPAT 874/12.06.2001 pentru aprobarea

Documentaiei standard pentru elaborarea i prezentarea ofertei pentru achiziii publice de
servicii (capitolele privind fazele i coninutul proiectelor pentru executarea lucrrilor de
construcii);
Precizri comune ale ministrului lucrrilor publice i amenajrii teritoriului, ministrului
muncii i proteciei sociale i al ministrului transporturilor nr.5.122/N/1.384/178/1999 privind
modul de constituire i virare de ctre investitori sau proprietari a cotei de 0,5 din valoarea
devizului de construcii, cu corespondent n devizul general al lucrrii, cot aferent Casei
Sociale a Constructorilor;
Ordinul MTCT nr.1430/2005 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a
Legii nr.50/1991 republicata, cu modificarile i completarile ulterioare;
Ordinul ISC nr. 257/2005 privind aprobarea procedurii de autorizare a dirigintilor de
antier.
n domeniul administraiei publice

Legea nr.215/2001 privind administraia public local, cu modificrile i completrile
ulterioare;
Legea nr.188/1999 privind statutul funcionarului public, cu modificrile i completrile
ulterioare;
Legea nr.326/2001 privind serviciile de gospodrie comunal, cu modificrile i
completrile ulterioare;
Legea nr.219/1998 privind regimul concesiunilor;
Legea n.213/1998 privind proprietatea public, cu modificrile i completrile ulterioare.
n domeniile proprietii funciare, cadastrului i publicitatii imobiliare

Legea fondului funciar nr.18/1991, republicat, cu modificrile ulterioare;
Legea nr.1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor
agricole i celor forestiere, solicitate potrivit prevederilor Legii fondului funciar nr.18/1991 i
ale Legii nr.169/1997, cu modificrile ulterioare;
Legea nr.7/1996 privind cadastrul i publicitatea imobiliar, cu modificrile i
completarile ulterioare (OUG nr.70/ 2001, OUG nr. 41/2004);
HGR nr.1210/2004 privind organizarea i functionarea Ageniei Naionale de Cadastru i
Publicitate Imobiliar - ANCPI;
Ordinul comun al ministrului agriculturii, padurilor i dezvoltarii rurale i al ministrului
administratiei i internelor nr. 897/07.09.2005 pentru aprobarea Regulamentului privind
continutul documentatiilor referitoare la scoaterea terenurilor din circuitul agricol.
n domenii complementare
Legea nr.98/1994 privind stabilirea i sancionarea contraveniilor la normele legale de
igien i sntate public;
Legea nr. 45/1994 privind aprarea naional a Romniei, cu modificrile ulterioare;
Legea nr. 137/1995 privind proteciei mediului, republicat, cu modificrile ulterioare;
Legea nr.107/1996 privind apele, cu modificrile i completrile ulterioare;
Legea nr. 422/2001, modificata i completata prin Legea 259/2006, privind protejarea
monumentelor istorice;
Legea nr. 481/2004 privind protecia civil;
Legea nr. 307/2006 privind apararea impotriva incendiilor;
Ediia a II-a 2006
163
OAR
____
Codul fiscal - 2004, cu modificrile i completrile ulterioare;

OUG nr.60/2001 privind achiziiile publice, aprobat cu modificri i completri prin
Legea nr. 212/2002, modificat i completat cu OG nr.114/2000, aprobat cu Legea
nr.126/2001;
OUG nr.27/2003 privind procedura aprobrii tacite, aprobat cu modificri i completri
prin Legea nr.486/2003;
OG nr.112/2000 pentru reglementarea procesului de scoatere din funciune, casare i
valorificare a activelor corporale care alctuiesc domeniul public al statului i al unitilor
administrativ-teritoriale, aprobat prin Legea nr.246/2001;
OG nr.43/1997 privind regimul drumurilor, republicat, cu modificrile ulterioare;
OG nr.47/1994 privind aprarea mpotriva dezastrelor, aprobat prin Legea nr.124/1995,
cu modificrile ulterioare;
OG nr.2/2001 privind regimul juridic al contraveniilor;
HGR nr.540/2000 privind aprobarea ncadrrii n categorii funcionale a drumurilor
publice i a drumurilor de utilitate privat deschise circulaiei publice, cu modificrile
ulterioare;
HGR nr.101/1997 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul i mrimea
zonelor de protecie sanitar;
HGR nr.31/1996 pentru aprobarea Metodologiei de avizare a documentaiilor de
urbanism privind zone i staiuni turistice i a documentaiilor tehnice privind construcii din
domeniul turismului;
HGR nr.28/2001 privind organizarea i funcionarea Ministerului Culturii i Cultelor, cu
modificrile ulterioare;
HGR nr.448/2002 pentru aprobarea categoriilor de construcii i amenajri care se
supun avizrii /autorizrii privind prevenirea i stingerea incendiilor;
HGR nr.560/2005, modificata i completata de HGR 37/2006, privind stabilirea
categoriilor de constuctii la care este obligatorie realizarea adapostului de protectie civila i
a celor la care se amenajeaza puncte de comanda;
Ordinul ministrului culturii i cultelor nr. 2.830/2003 pentru aprobarea Regulamentului
privind organizarea i funcionarea Comisiei de Avizare a Lcaurilor de Cult;
Ordinul ministrului sntii nr.331/1999 pentru aprobarea Normelor de avizare sanitar
a proiectelor, obiectivelor i de autorizare sanitar a obiectivelor cu impact asupra sntii
publice;
Ordinul ministrului de interne nr.791/1998 privind aprobarea Normelor metodologice de
avizare i autorizare privind prevenirea i stingerea incendiilor;
Ordinul ministrului de interne nr.84/2001 privind aprobarea Metodologiei de ntocmire i
coninutul cadru pentru "Scenariu de siguran la foc";
Ordinul ministrului apelor, pdurilor i proteciei mediului nr.799/1999 pentru aprobarea
procedurii i competenelor de emitere a avizelor i autorizaiilor de gospodrire a apelor;
Ordinul ministrului agriculturii, alimentaiei i pdurilor nr.326/2001 privind abilitarea
oficiilor de studii pedologice i agrochimice judeene i a direciilor generale pentru
agricultur i industrie alimentar judeene, respectiv a municipiului Bucureti, s
ndeplineasc atribuiile prevzute la art.74 -103 din Legea nr.18/1991, republicat;
Ordinul ministrului administratiei i internelor nr. 1433/15.09.2006 privind aprobarea
tarifelor pentru eliberarea avizelor i autorizaiilor de securitate la incendiu i protecie
civil;
Ediia a II-a 2006
164
OAR
____
Normele metodologice din 18.09.2006 privind avizarea i autorizarea privind securitatea

la incendiu i protectia civila.
Normative i standarde din domeniul construciilor i instalaiilor aferente, din care

precizam pe cele uzuale:
NC 001-1999 - Normativ cadru privind detalierea continutului cerintelor stabilite prin
Legea 10/1995;
NP 068-2002 - Normativ privind proiectarea cldirilor civile din punct de vedere al
cerinei de siguran n exploatare;
NP 009-1997 - Normativ pentru proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor
pentru case de copii;
pentru coli i licee;
pentru grdinie de copii;
NP 015-1997 - Normativ privind proiectarea i verificarea construciilor spitaliceti i a
instalaiilor aferente acestora;
NP 021-1997 - Normativ privind proiectarea de dispensare i policlinici pe baza
exigenelor de performan;
NP 022-1997 - Normativ privind proiectarea de cree i cree speciale pe baza
exigenelor de performan;
NP 023-1997 - Normativ privind proiectarea de cmine de btrni i handicapai;
P 117-1983 - Norme tehnice privind proiectarea spaiilor social-sanitare pentru
construcii industriale;
NP 24-1997 - Normativ pentru proiectarea, execuia, exploatarea i postutilizarea
parcajelor etajate pentru autoturisme;
NP 25-1997 - Normativ pentru proiectarea construciilor publice subterane;
NP 004-2003 - Normativ pentru proiectarea, executarea, exploatarea, dezafectarea i
post-utilizarea spaiilor de distribuie a carburanilor la autovehicule (benzinrii);
NP 051-2001 - Normativ privind adaptarea cldirilor civile i spaiului urban aferent la
cerinele persoanelor cu handicap;
NP 063-2002 - Normativ privind criteriile de performanta specifice rampelor i scarilor
pentru circulatia pietonala n constructii;
NP 064-2002 - Normativ pentru proiectarea mansardelor la cldirile de locuit;
P 102-2001 - Normativ privind proiectarea i executarea adposturilor de protecie
civil;
P 118-1999 - Normativ privind sigurana la foc a construciilor;
MP 008-2000 - Manual privind exemplificri, detalieri i soluii de aplicare a prevederilor
normativului P 118-1999;
GT 030-2001 - Ghid de evaluare a riscului de incendiu i a siguranei la foc la sli
aglomerate;
NP 086-2005 - Normativ pentru proiectarea, executarea i exploatarea instalatiilor de
stingerea incendiilor;
C 300-1994 - Normativ de prevenirea i stingerea incendiilor pe durata executarii
lucrrilor de constructii i instalatii aferente acestora;
GP 063-2001 - Ghid pentru proiectarea, executarea i exploatarea dispozitivelor i
sistemelor de evacuare a fumului i a gazelor fierbini din construcii n caz de incendiu;
Ediia a II-a 2006
165
OAR
____
C 58-1996 - Normativ privind ignifugarea materialelor i produselor combustibile din

lemn i textile utilizate n construcii;
C 107/0-2002 - Normativ pentru proiectarea i executarea lucrrilor de izolatii termice
la cladiri;
C 107/1-2005 - Normativ privind calculul coeficienilor globali de izolare termica la
cldirile de locuit;
C 107/2-2005 - Normativ privind calculul coeficienilor globali de izolare termica la cldiri
cu alt destinaie decat cea de locuit;
C 107/3-2005 - Normativ privind calculul termotehnic al elementelor de construcie ale
cldirilor;
C 107/4-2005 - Ghid pentru calculul performanelor termotehnice ale cldirilor de locuit;
C 107/5-2005 - Normativ privind calculul termotehnic al elementelor de construcii n
contact cu solul;
GP 058-2000 - Ghid pentru optimizarea nivelului de protecie termic la cldirile de
locuit;
NP 040-2002 - Normativ privind proiectarea, execuia i exploatarea hidroizolaiilor la
cldiri;
NP 069-2002 - Normativ privind proiectarea, execuia i exploatarea nvelitorilor
acoperiurilor n pant la cldiri;
C 125-2005 - Normativ privind proiectarea i executarea msurilor de izolare fonic i a
tratamentelor acustice n cldiri;
GP 037/0-1998 - Normativ privind proiectarea, execuia i asigurarea calitii
pardoselilor la cldiri civile;
ST 030-2000 - Specificaie tehnic de aplicare a pardoselilor anticorozive cu
performane antistatice;
NE 001-1996 - Normativ pentru executarea tencuielilor umede groase i subiri;
P 100-2006 - Normativ privind protecia antiseismic a construciilor (care intra n
vigoare din 01.01.2007);
NE 019-2003 - Calculul i alcatuirea structurilor din lemn amplasate n zone seismice
(completare la capitolul IX din normativul P 100-1992);
P 2-1985 - Normativ privind alcatuirea, calculul i executarea structurilor din zidrie;
P 7-2000 - Normativ privind fundarea pe terenuri sensibile la umezire (proiectare,
executie, exploatare);
P 10-1986 - Normativ privind calculul i executarea lucrrilor de fundaii directe la
constructii, cu completarile i modificarile din 1988 i 1991;
NP I 7-2002 - Normativ pentru proiectarea i executarea instalaiilor electrice cu tensiuni
pn la 1000V c.a. i 1500V c.c;
I 20-2000 - Normativ privind protecia construciilor mpotriva trsnetului;
NP 061-2002 - Normativ pentru proiectarea i executarea sistemelor de iluminat artificial
din cladiri;
I 9-1994 - Normativ pentru proiectarea i executarea instalaiilor sanitare;
I 13-2002 - Normativ pentru proiectarea i executarea instalaiilor de nclzire central;
I 5-1998 - Normativ pentru proiectarea i executarea instalaiilor de ventilare i
climatizare;
GP 051-2000 - Ghid de proiectare, execuie i exploatare a centralelor termice mici;
Ediia a II-a 2006
166
OAR
____
Ordinul MEC 58/2004 - Normele tehnice privind exploatarea sistemelor de alimentare

cu gaze naturale;
I 31-1999 - Normativ pentru proiectarea i executarea sistemelor de alimentare cu gaze
petroliere lichefiate (GPL);
P 130-1999 - Normativ privind urmrirea comportarii n timp a construciilor;
MP 031-2003 - Metodologie privind programul de urmrire n timp a comportarii

constructiilor din punct de vedere al cerintelor functionale;
P 95-1977 - Normativ tehnic de reparatii capitale la cladiri i constructii speciale;
NE 005-1997 - Normativ privind postutilizarea ansamblurilor, subansam-blurilor i
elementelor componente ale constructiilor. Interventii la invelitori i acoperisuri (terase i
sarpante);
NE 006-1997 - Normativ privind postutilizarea ansamblurilor, subansam-blurilor i
elementelor componente ale constructiilor. Interventii la compartimentarile interioare;
HCG-MB 066-2006 pentru aprobarea Normativului privind parcarile i caile de circulatie
n Municipiul Bucuresti;
STAS 10903/2/1979 - Determinarea sarcinii termice n construcii;
STAS 297/2/1998 - Culori i indicatoare de securitate. Reprezentri;
STAS 2965/1987 - Scri. Prescripii generale de proiectare;
STAS 6131/1979 - nlimi de siguran i alctuirea parapetelor;
STAS 3302/2 - Pantele nvelitorii;
STAS 4908/85 - Calculul suprafeelor (ariilor) construite, desfurate;
STAS 10101/1992 - Aciuni n construcii, ncrcri;
STAS 6472/2-83 - Temperatura de calcul pentru var;
SR 10907/1-97 - Temperatura de calcul pentru iarn;
STAS 10101/20-90 - Viteza de calcul a vnturilor;
STAS 10101/21-92 - ncrcrile date de zpad.
Indicatoare de norme de deviz (elaborate de INCERC, ediiile 1981-83)

ARHITECTURA i STRUCTURA DE REZISTEN:
C
- lucrri de construcii industriale, agrozootehnice, locuine i socialculturale;
Iz
- lucrri de izolaii de pentru construcii i instalaii;
RpC - lucrri de reparaii i dezafectri (demolri) la construcii.

INSTALAII GENERALE:
I
- instalaii de nclzire;
G
- instalaii de gaze;
E
- instalaii electrice;
S
- instalaii sanitare.
Lucrrile conexe construciilor, cum ar fi drumurile (D), terasamentele (Ts), lucrri
hidrotehnice (H1, H2), etc. sunt cuprinse n indicatoare de norme de deviz specifice.
Ediia a II-a 2006
167
OAR
____
ANEXE
Anexa 01 - TEMA DE PROIECTARE - (continut cadru pentru constructii mici i
medii)
Obiectul
de
investitie
... ;
Amplasamentul
(adresa)
...............................................................................................................................
.;
Beneficiarul
.......................................................................................................................
............................;
Proiectantul
general
/
de
specialitate
.............................................................................................................;
- Nr. pr. ............../ ... 200;
- faza de proiectare:AP(SF) PT PAC DE - Proiectele de specialitate contractate:
sau care vor fi elaborate de catre:
Ediia a II-a 2006
- arhitectura
- structura de rezistenta
..
...
- instalatii termice/climatizare
- instalatii electrice
- instalatii sanitare i gaze
.
168
OAR
____
1 - CONDITIILE DE TEMA IMPUSE DE BENEFICIAR

1.1 - Tipul lucrrii:
1.1.1 - constructie nou propusa
- Suprafata desfasurata estimata mp; - Regim de inaltime estimat ..
..........................
1.1.2 - interventie la o constructie existenta
- obisnuita
dupa caz, pentru:
- conservare
- consolidare
- monument istoric
- extindere
- mansardare
- refunctionalizare
- supraetajare
Cararacteristicile constructiei existente (functiuni, sistem constructiv, nivelul echiparii cu
instalatii):
..........................................................................
...........................
- Anul construirii ..- Starea tehnica ..; - S. desf. .. mp; S.constr. . mp
- Regim de inaltime existent ..; - Regim de inaltime propus
..........
1.2
Functiunea
principala
solicitata
..
.
specificatii
tehnologice
(daca
este
cazul)
................
.
- principalele solicitari de spatii construite:
supaf.
utila (mp)
.
.
.
.
.
.
....a.m.d.
.
- numar estimat de utilizatori
- permanenti: .. persoane - ocazionali: .. persoane
1.3
Functiuni
auxiliare
solicitate
...
.....
specificatii
tehnologice
(daca
este
cazul)
..................
..
.
Ediia a II-a 2006
169
OAR
____
- principalele solicitari de spatii construite

supaf.
(mp)
.
.
.
.
.a.m.d.
.
- numar estimat de utilizatori
- permanenti: .. persoane - ocazionali: .. persoane
utila
1.4
Sistemul
constructiv
agreat
de
beneficiar:
.................
.........
..............
1.5 - Nivelul solicitat de confort - echiparea cu instalatii aferente constructiei
care se vor prevedea n urmatoarele spatii:
- incalzire centrala
- .
- climatizare
- .
- conditionare - splituri
- .
- ventilatii
- .
- instalatii electrice iluminat i prize
- .
- instalatii de forta 380 Vca

- instalatii de curenti slabi
- .
- .
- telefonie fixa
- .
- radio -TV cablu
- .
- retea calculatoare
- .
- sisteme de alarmare PSI
- .
- interfon
- .
- instalatii sanitare
- .
- instalatii de gaze
- .
- alte tipuri de instalatii

- .
1.6 - Nivelul de reprezentare, optiunile estetice i de finisaj
- foarte ridicat
..
.
Ediia a II-a 2006
- mediu
..
- strict functional
..
170
OAR
____
2 - CONDITIILE DE TEMA GENERATE DE AMPLASAMENT

2.1 - Suprafata terenului
..... m.
. mp;
- dimensiuni principale ........ x
2.2 - Date generale

- Teren liber de constructii
- Exista constructii pe teren
- Regim de inaltime.....; Sd ...

mp
care se pastreaza
se pastreaza partial
se demoleaza n
totalitate
pe baza unui proiect n faza PAD elaborat prin
grija proiectantului / beneficiarului.
- Calea de acces din str. ........., dispusa pe latura de
.... a terenului.
- Particularitati topografice i de relief ale terenului - panta de cca ... % pe
directia ...
- Natura terenului de fundare conform studiului geotehnic prezentat de beneficiar
sau care va fi asigurat la faza PT/PAC prin grija proiectantului / beneficiarului.
- Zona seismica . conform P100/2004.
2.3 - Posibilitile de asigurare a utilitilor:
2.3.1 - din retelele edilitare publice existente n zona:
- alimentarea cu apa
- gaze naturale
- canalizare
- telefoane
- energia electrica
- termoficare
2.3.2 - n solutii locale:

- put de medie / mare adancime
- bazin vidanjabil etans
- pentru alte tipuri -
2.4 - Reele edilitare care greveaza amplasamentul i pot impune restrictii de
construire:
- apa; canalizare
- apa Dnmm; - canal Dn cm.
- energie electrica
- LEA ..Kv; - cablu subteran Kv
- gaze naturale
- .
2.5 - Reglementrile urbanistice corespunztoare amplasamentului - conform

certificatului de urbanism emis pe baza planurilor de urbanism aprobate (PUG, completat i
detaliat dac este cazul prin PUZ sau PUD), prezentat de catre beneficiar sau care va fi
obtinut prin grija
beneficiarului
proiectantului
Ediia a II-a 2006
171
OAR
____
3 - CERINTELE ESENTIALE DE CALITATE SE VOR ASIGURA PENTRU CATEGORIA

.. DE IMPORTANTA A CONSTRUCTIEI, stabilite conform Legii 10/1995, HGR
766/1997 i normativelelor tehnice n vigoare n domeniul proiectrii i executrii lucrrilor
de constructii, corelate i completate cu prevederile din legislaia altor domenii
complementare care determin anumite cerine specifice de natura funcional, tehnic sau
de dotare, cum ar fi cele privind protecia civil, securitatea la incendiu, sntatea
populaiei, protecia mediului, a monumentelor istorice i altele, corespunztor
particularitilor funcionale i de amplasament.
Proiectant:
..
Ediia a II-a 2006
Beneficiar:
172
OAR
____
Anexa 02 - MEMORIU TEHNIC PENTRU ARHITECTURA - faza PT/PAC

Coninut-cadru care include i elemente de memoriu general, elaborat conform prevederilor
din Anexa 1 din Legea nr.50/1991 (republicat), coroborate cu exigenele consacrate n
practica curent de proiectare i avizare a construciilor mici sau medii, de importan
normal sau redus.
Capitolul I - DATE GENERALE
I.01 - Obiectul proiectului
- beneficiar ....................................................................................................;
- amplasament (adresa) ................................................................................;
- proiectant general (de specialitate)..............................................................;
- numr proiect (contract)....................;
- faza de proiectare PT / PAC
I.02 - Caracteristicile amplasamentului
- ncadrare n localitate i zon;
- descrierea terenului (parcelei): categoria de folosin, suprafa, form, dimensiuni,
vecinti, ci de acces public, particulariti topografice, teren liber de construcii sau dac
exist construcii care se menin sau se demoleaz;
- condiii de clim i ncadrarea n zonele din hrile climaterice prevzute de STAS 6472/283 - temperatura de calcul pentru var; SR 10907/1-97 - temperatura de calcul pentru
iarn; STAS 10101/20-90 - viteza de calcul a vnturilor i STAS 10101/21-92 - ncrcrile
date de zpad;
- zona seismic de calcul ..... (conform hrii de zonare seismic din Normativul P100/2006);
- particulariti geotehnice ale terenului (conform studiului geotehnic anexat la proiect);
- condiiile de amplasare i de realizare ale construciilor conform PUG
localitatea ................., aprobat prin HCL nr......./........... (dup caz PUZ sau PUD), Codul
Civil i Certificatul de urbanism nr. ............/.............., emis de Primria ...................;
- relaia cu construciile nvecinate, cu referiri la expertiza tehnic (n cazul alipirilor la
calcan cu o construcie existent);
- dac exista reele edilitare care traverseaz terenul, restricii impuse de acestea, distane
de protecie;
- modul de asigurare a utilitilor (din reelele publice existente n zona sau din surse
proprii: pu pentru alimentarea cu ap, bazin vidanjabil etan, etc.).
I.03 - Caracteristicile construciei propuse
- funciunea:.........................................................
- dimensiunile maxime la teren: ........ x ......... m
- regim de nlime ......................;
- HMAX. CORNI (STREAIN) = ......... m;
HMAX. COAM = ..... m
- suprafaa construit
- Sc = ................ mp;
POT = ......%
- suprafaa desfurat
- Sd = ................ mp;
CUT = .........
- suprafaa util total
- Su = ..................mp.
Construcia proiectat se ncadreaz la CATEGORIA ......... DE IMPORTAN
(conform HGR nr. 766/1997) i la CLASA "......." DE IMPORTAN (conform Normativului
P100/92).
I.04 - Elemente de trasare cu precizarea retragerilor fa de aliniament i celelalte limitele
de proprietate, precizarea cotei 0,00 n cote RMN sau n raport cu elemente fixe din teren.
n cazul construciilor mari sau cu o planimetrie complex pentru trasarea construciei
trebuiesc precizate coordonatele de col ale acesteia, raportate la un sistem de coordonate
local sau la sistemul de coordonate naional.
Ediia a II-a 2006
173
OAR
____
n cazul interveniei de orice fel la o construcie existent se va insera un subcapitol

privind analiza situaiei existente cu referiri la anul construciei i numele arhitectului
iniial (cnd acesta este cunoscut), stilul construciei, starea tehnic a construciei i a
instalaiilor, descrierea funcional, finisaje, lucrri cu valoare de patrimoniu, structura de
rezisten, nivelul de echipare tehnico-edilitar i se vor prezenta dup caz soluiile
propuse de consolidare, remodelare, reamenajare ale construciei existente, conform
prevederilor din expertiza tehnic. Se vor prezenta distinct Sc, Sd, Su, POT i CUT
existeni i rezultai n urma interveniilor propuse.
Capitolul II - DESCRIEREA FUNCIONAL
- lista spaiilor interioare (ncperilor) i suprafeele utile a acestora, grupate pe niveluri;
- nlimea spaiilor interioare;
- circulaia vertical - scri, lifturi (tip: persoane, marf; sarcina util: nr.persoane/kg.);
- ali parametrii caracteristici funciunii construciei;
- descrierea fluxului tehnologic (dac nu face obiectul unui memoriu tehnic distinct) i
implicaiile constructive ale acestuia, n cazul construciilor pentru activiti productive.
n raport de natura funcional a construciei se vor preciza condiiile impuse de legislaia i
normativele tehnice specifice domeniului (de exemplu pentru locuine, scoli, grdinie,
construcii publice subterane, parcaje, benzinrii s.a.), vezi Capitolul VI - Breviar legislativ.
Capitolul III - SOLUII CONSTRUCTIVE I DE FINISAJ
III.01 - Sistemul constructiv - conform memoriului de structur, dup caz n corelare cu
soluiile stabilite n expertiza tehnic (n cazul interveniilor la construciile existente).
III.02 - nchiderile exterioare i compartimentrile interioare - soluii i tehnologii
prevzute, materiale, grosimi, prescripii tehnice care trebuiesc respectate.
III.03 - Finisajele interioare - pentru pardoseli + plinte, perei, plafoane, pentru fiecare
spaiu sau ncpere (eventual sub forma de tablou de finisaje anexat la memoriu); finisajele
pentru scri; tmplria interioar i exterioar, prescripii tehnice care trebuiesc respectate.
III.04 - Finisajele exterioare - materiale, culori, prescripii tehnice care trebuiesc
respectate.
III.05 - Acoperiul i nvelitoarea - de tip teras (circulabil sau necirculabil) sau n
pante; se vor preciza soluiile de alctuire, termo-hidroizolaii, materiale, culori, colectarea
i scurgerea apelor pluviale. Se va preciza modul de respectare, dup caz, a Normativelor
NP 040-2002 pentru terase i NP 069-2002 pentru nvelitori n pant.
III.06 - Courile de fum (pentru centrala termic, emineuri, sobe).
III.07 - Alte soluii constructive specifice proiectului.
Capitolul IV - NDEPLINIREA CERINELOR DE CALITATE (stabilite prin Legea
nr.10/1995)
IV.01 - Cerina A REZISTEN I STABILITATE (dup caz se va preciza subcerina
corespunztoare tipului de structur) - conform prevederilor din memoriu tehnic de
structur.
IV.02 - Cerina B SIGURANTA N EXPLOATARE - ndeplinirea prevederilor din STAS
6131 privind dimensionarea parapeilor i balustradelor; STAS 2965 privind dimensionarea
scrilor i treptelor; corelarea naturii pardoselilor cu specificul funcional (pardoseli
antiderapante); prevederea de parazpezi la acoperiuri cu pant mare; dup caz msuri
Ediia a II-a 2006
174
OAR
____
pentru persoanele cu handicap locomotor (conform normativ NP 051/2001); msuri de

protecia muncii specifice procesului tehnologic n cazul construciilor industriale.
IV.03 - Cerina C SECURITATEA LA INCENDIU - modul de respectare a prevederilor
din Legea nr.307/2006 privind apararea impotriva incendiilor, din HGR 448/2002 i din
Normativul P-118/1999 privind sigurana la foc.
Se vor preciza urmtoarele:
- compartimentele de incendiu;
- riscul de incendiu i dup caz spaiile care se ncadreaz n categorii de pericol
de incendiu;
- gradul de rezisten la foc;
- limitarea propagrii incendiului - nchideri (perei, ui, trape) rezistente la foc,
antifoc, rezistente la explozie;
- dimensionarea cilor de evacuare a persoanelor n caz de incendiu;
- posibiliti de desfumare n caz de incendiu;
- prevederea suprafeelor de deburare n spaiile cu pericol de explozie (de tipul
centralelor termice cu combustibil gazos);
- alte prevederi PSI impuse de specificul funcional al construciei.
IV.04 Cerina D
a - IGIENA i SNTATEA OAMENILOR - modul de respectare a Ordinului ministrului
sntii nr.117/2002 pentru aprobarea Normelor de avizare sanitar a proiectelor,
obiectivelor i de autorizare sanitar a obiectivelor cu impact asupra sntii publice,
STAS 6472 privind microclimatul; NP 008 privind puritatea aerului; STAS 6221 i STAS
6646 privind iluminarea natural i artificial. Se vor preciza n special:
- respectarea distanelor minime fa de construciile nvecinate;
- orientarea construciei fa de punctele cardinale, modul de asigurare a nsoririi
spaiilor interioare (mai ales n cazul locuinelor);
- dotarea cu grupuri sanitare, vestiare, bi, buctrii etc.
b - REFACEREA I PROTECIA MEDIULUI - modul de respectare a prevederilor din
Legea 137/1995 (republicat) privind protecia mediului, Legea 107/1996 a apelor, OG
243/2000 privind protecia atmosferei, HGR 188/2002, Ord. MAPPM 462/1993, Ord.
MAPPM 125/1996, Ord. MAPPM 756/1997. Se vor mai preciza urmtoarele:
- evitarea prin amplasarea noii construcii a perturbrii vecintilor i tierea de
arbori;
- modul de ncadrare a construciei n spaiul natural i construit existent;
- dac funciunile prevzute prin proiect genereaz noxe sau ali factori de poluare
ai mediului;
- nscrierea n limitele admise de emisii de gaze arse, conform Ordinului
M.A.P.P.M. nr.462/1993;
- modul de colectare i depozitare a deeurile menajere, prevederea Europubelelor
din PP;
- alte msuri de protecia mediului impuse de legislaia n vigoare corespunztor
specificului funcional al construciei.
IV.05 - Cerina E
a - IZOLAREA TERMIC I ECONOMIA DE ENERGIE - modul de respectare a
prevederilor din OG 29/2000 aprobat prin Legea 325/2002 privind reabilitarea termic a
fondului construit i stimularea economisirii energiei termice i din Normativele tehnice
C107/1,2,3,4 -1997.
Ediia a II-a 2006
175
OAR
____
Se vor prezenta msurile de protecie termic prevzute la construcie pentru

respectarea condiiei din Normativul C107/1(2)-2005: "coeficientul calculat de izolare
termic - G(G1)<GN - coeficientul normat de izolare termic" - conform notei de calcul al
coeficientului G(G1) - anexa la memoriul tehnic de arhitectur.
b - IZOLAREA HIDROFUG - modul de respectare, dup caz, a Normativelor NP 0402002 privind proiectarea i executarea hidroizolaiilor din materiale bituminoase la lucrrile
de construcie i NP 069-2002 privind alctuirea i executarea nvelitorilor la construcii.
Msurile de protecie hidrofug a spaiilor de la subsol i a zidriilor executate pe plci
din beton armat realizate direct pe pmnt.
IV.06 - Cerina F - PROTECIA LA ZGOMOT - modul de respectare a Normativului C
125-2005 privind proiectarea i executarea msurilor de izolare fonic i a tratamentelor
acustice n cldiri.
Asigurarea izolrii la zgomotul aerian, ntre etaje i apartamente i fa de exterior,
izolarea la zgomotul de impact, tratamente acustice.
Capitolul V - MSURILE DE PROTECIE CIVIL (dac nu fac obiectul unui memoriu
tehnic specializat) - modul de respectare a Legii 481/2004 privind protecia civil i HGR
nr.560/2005, modificata i completata de HGR 37/2006 privind stabilirea categoriilor de
constuctii la care este obligatorie realizarea adapostului de protectie civila i a celor la care
se amenajeaza puncte de comanda. Conform acestora n cazul constructiilor de locuit cu
mai putin de S+P+4E nu se mai impune realizarea unui adapost de protectie civila.
Pentru cldirile la care se prevede realizarea la subsol a unui adpost de protecie civil
se vor aplica prevederile din Normativul P 102/2001 privind proiectarea i executarea
adposturilor de protecie civil i se vor prezenta soluiile constructive i instalaiile de
filtroventilare, electrice i sanitare aferente adpostului.
Capitolul VI - AMENAJRI EXTERIOARE CONSTRUCIEI (dac se autorizeaz cu
lucrarea de baz i nu fac obiectul unor documentaii distincte) - descrierea soluiilor i
materialelor pentru mprejmuiri, alei pietonale i carosabile, bazin vidanjabil (dac este
cazul), etc.
Capitolul VII - ORGANIZAREA DE ANTIER (dac nu face obiectul unei documentaii
distincte) I MSURI DE PROTECIA MUNCII
Se precizeaz dac lucrrile de execuie (inclusiv cele pentru mprejmuire) se vor
desfura numai n limitele incintei deinute de titular sau vor afecta temporar domeniului
public. Specificarea construciilor (baracamentelor) i echipamentelor provizorii necesare
executrii lucrrilor.
Pe durata executrii lucrrilor de construire se vor respecta urmtoarele:
- Legea 90/1996 privind protecia muncii;
- Norme generale de protecia muncii;
- Regulamentul MLPAT 9/N/15.03.1993 - privind protecia i igiena muncii n
construcii -ed. 1995;
- Ord. MMPS 235/1995 privind normele specifice de securitatea muncii la nlime;
- Ord. MMPS 255/1995 - normativ cadru privind acordarea echipamentului de
protecie individual;
- Normativele generale de prevenirea i stingerea incendiilor aprobate prin Ordinul
MI nr.775/22.07.1998;
- Ord. MLPAT 20N/11.07.1994 - Normativ C300-1994.
Ediia a II-a 2006
176
OAR
____
- alte acte normative n vigoare n domeniu la data executrii propriu-zise a

lucrrilor.
*
*
*
n conformitate cu Legea 10/1995 privind calitatea lucrrilor n construcii i HGR
925/1995 proiectul va fi supus verificrii tehnice pentru exigena A... (partea de
structur) i .................. (parile de arhitectur i instalaii).
Prezenta documentaie, n faza de proiect pentru autorizaia de construire, este un
extras din proiectul tehnic i a fost elaborat cu respectarea prevederilor Legii 50/1991
(republicat), ale Legii nr.10/1995 privind calitatea lucrrilor n construcii i a normativelor
tehnice n vigoare.
ntocmit
arh ..........................
Ediia a II-a 2006
ef de proiect
arh. ............................
177
OAR
____
Anexa 03 - SCENARIU DE SIGURAN LA FOC

CONINUT-CADRU aprobat prin Ordinul MI 84/2001
GENERALITI
1. Prezentul Scenariu de siguran la foc este elaborat n conformitate cu:
- HGR 448/2002;
- Legea nr.307/2006 privind apararea impotriva incendiilor;
- Normele generale aprobate prin Ordinul MI nr.775/1998;
- Normativele P 118-99, MP 008-2000;
- Normativele privind proiectarea i executarea instalaiilor I-5, I-6, I-7, I-8, I-9, I-13,
I-20 .a.
- DG - PSI 003/2001 aprobat cu Ordinul MI 88/2001;
- STAS 1478-90, 10903/2-79 (privind calculul sarcinii termice) .a.
2. Construcia pentru care se elaboreaz prezentul scenariu este ........................., pentru
care sunt obinute urmtoarele aprobri:
- certificatul de urbanism nr. ... din .......... emis de ...................
- avizul regiei de ap nr. ..... din .......... emis de ......................
A - CARACTERISTICILE CONSTRUCIEI (instalaii tehnologice)
1. Date de recunoatere
- Denumirea construciei (instalaiei):.............................................................................,
- Amplasat n localitatea............................., str.................................................., nr...., jud. /
sect..................., tel.................., cod. potal ..............
- Beneficiar:.......................................................................................................................,
cu sediul / domiciliul n localitatea............................., str.................................................,
jud. / sect................., nr..., tel.................., cod. potal ..................
- Destinaia construcie (instalaie):..........................................................., avnd funciuni:
- principale: .................................................
- secundare: ...............................................
- Categoria de importan a construciei:..........................................................
- Clasa de importan a construciei:................................................................
- Tip i particulariti specifice construciei:
- civil (nalt, foarte nalt, obinuit);
- de producie i / sau depozitare (monobloc, blindat, obinuit);
- cu funciuni mixte (civile - producie - depozitare);
- arie construit Ac =...........mp;
- arie desfurat Acd =......mp;
- nr.compartimente de incendiu:....../ariile compartimentelor de incendiu......mp;
- regimul de nlime al construciei (compartimentelor) S+P+M+E;
- nlimea construciei = .......m fa de teren sau carosabil;
- volumul construciei (compartimentelor de incendiu).............mc.
- Utilizatorii construciei:
- oameni (capacitate maxim simultan):
- ................persoane n cldire (compartiment)
- ................persoane pe niveluri
- Subsol =............pers.
- Parter =............pers.
- Etaj1 =............pers.
- Etaj 2 =............pers. .a.m.d. pentru toate etajele (inclusiv pentru mansard dac este
utilizat)
Ediia a II-a 2006
178
OAR
____
- animale (capacitate maxim simultan)

- tip i capaciti de depozitare (pentru depozite):
- caracteristici ale proceselor tehnologice (pentru producie): .............................
..............................................................................................................................
- Numrul cilor de evacuare:......................................(i dup caz, al refugiilor)
B. Niveluri de performan i timpii de siguran la foc asigurai conform
reglementrilor tehnice
2. Riscul de incendiu (categoria de pericol) determinat n funcie de:
- Densitatea sarcinii
termice: ...............................................................................................................
- clasele de combustibilitate i periculozitate ale principalelor materiale i substane utilizate
n
cldire: .....................................................................................................................................
....
- Surse poteniale de
aprindere: ................................................................................................................................
........
- mprejurri favorizante producerii incendiilor (dup caz):
- nivelul riscului de incendiu (categoria de pericol) a construciei (compartimentului) sau
instalaiei tehnologice: .............................................................................................................
- posibiliti de reducere a riscului de incendiu, dup caz, (potrivit reglementrilor tehnice i
a condiiilor funcionale): ..........................................................................................................
3. Rezistena la foc a construciei:
- Combustibilitatea i rezistena la foc a principalelor elemente de construcie:
- stlpi, coloane, perei portani:
C
min.
- perei interiori neportani:
C
min.
- perei exteriori neportani:
C
min.
- grinzi, planee, nervuri, acoperiuri teras:
C
min.
- acoperiuri autoportante fr pod:
C
min.
- panouri nvelitoare i suportul continuu al nvelitorii combustibile:
C
min.
- Gradul de rezisten la foc a construciei: .............................................................................
- Compartimentarea antifoc i elementele de protecie a golurilor din pereii i planeele
antifoc:
- perei
Co
min.
- planee
Co
min.
- ui, obloane Co
min.
- Msuri suplimentare de protecie la foc (dup caz, justificate tehnic):
- ...............................................................................................
- ...............................................................................................
4. Prentmpinarea propagrii incendiilor:
- La vecinti i n construcie:
- distane de siguran (msuri compensatorii cnd nu sunt asigurate): ............................
- msuri constructive (perei, planee i protecia golurilor din acestea): ............................
- estimare timp de propagare a incendiilor la cldirile vecine: ..............................................
- sisteme de evacuare a fumului (dup caz, a gazelor fierbini): ..........................................
5.Stabilitatea la foc: (estimat n funcie de cea mai mic rezisten la foc a principalelor
elemente structurale prevzute, respectiv stlpi, coloane, perei portani; grinzi, planee,
nervuri, acoperiuri teras: acoperiuri autoportante fr pod) = ................... minute
6. Ci de acces, evacuare i intervenie:
Ediia a II-a 2006
179
OAR
____
- Caracteristici tehnice i funcionale ale acceselor i circulaiilor carosabile:

- dimensiuni (gabarite): .......................................................................................
- trasee: ..............................................................................................................
- realizare i marcare: ........................................................................................
- Caracteristici ale cilor interioare de evacuare a persoanelor:
- alctuire constructiv: C
min.
- protecia golurilor din pereii ce le delimiteaz:
- ui..; - obloane..
- tipul scrilor:................................................................................................................
- forma i modul de dispunere a treptelor......................................................................
- geometria cilor de evacuare:
lime:...............m;
lungime .............m;
- timpi de evacuare:......sec;
- lungime: .....................m;
- numr fluxuri de evacuare:
- existena iluminatului de evacuare:
tip .............................................................................................................
- sursa de alimentare de rezerv: .......................................................................
- marcri ci de evacuare:
- timp de siguran pe cile de evacuare: ......................min;
- timp de supravieuire n cile de evacuare: .................min.
- Ascensoare de intervenie:
- capacitate: ................kg;
- numr:
;
- caracteristici:
;
- amplasare:
;
- posibiliti de acces
;
- sursa de alimentare de rezerv;
- timp de siguran.....................
- timp de supravieuire: .........min.
C. Echiparea cu mijloace tehnice de prevenire i stingere a incendiilor
7. Echipare i dotare cu:
- Sisteme, instalaii i dispozitive de semnalizare, alarmare i alertare n caz de incendiu:
- tip:
- acionare (automat, manual):
- timp de alarmare: ..................sec.
- timp de alertare: ....................sec.
- zone protejate: ...........................;
- Sisteme, instalaii i dispozitive de limitare i stingere a incendiilor:
- tip (ap, gaze, spum, pulberi):
- acionare (automat, manual):
- debit:
- presiune:
- rezerv:
- surse de alimentare:
- timp teoretic (normat) de funcionare: .........min.
- zonele, ncperile, spaiile, instalaiile echipate cu astfel de instalaii: ..............................
- Stingtoare i alte aparate de stins incendii, utilaje, unelte i mijloace iniiale de intervenie
Ediia a II-a 2006
180
OAR
____
- tip:
- numr:
- mod de amplasare (funcie de parametrii specifici):
- arie maxim: ..............mp.
- clase de incendiu:
D. Condiii specifice pentru asigurarea interveniei:
- Surse de alimentare:
- cu ap (rezervoare, bazine, ruri, iazuri, lacuri, mare):
- alte substane de stingere:
- poziionare racorduri de alimentare cu energie electric:
- asigurarea serviciul de pompieri (cnd este obligatoriu), respectiv:
- categoria serviciului:
- dotarea acestuia (mijloace mobile de intervenie i salvare):
- zone, ncperi i spaii n care sunt necesare produse de stingere i echipamente
speciale:
- tip:
- cantiti:
mc (tone);
- starea acestora: (solid, lichid, gazoas):
- tipul echipamentului de protecie:
E. Concluzii i msuri tehnico-organizatorice:
- Condiii i msuri necesare a fi luate:
- aprecierea ncadrrii n nivelurile de performan:
- propuneri de mbuntire a parametrilor i nivelelor de performan:
La punerea n funciune se va elabora Planul de intervenie n conformitate cu Anexa 6 la
normele generale aprobate prin Ordinul MI 775/98.
ntocmit:
ef de proiect:
arh. .............................................
instalaii
Ediia a II-a 2006
- electrice: ing. ..............................................

- sanitare: ing. .............................................
- termice: ing. ..............................................
- gaze:
ing. .............................................
data .....................
181
OAR
____
Anexa 04 - DEVIZUL GENERAL privind cheltuielile necesare realizrii

unui obiectiv de investiii (n mii lei/EURO la cursul lei/EURO din data de .............. )
Nr. crt. Denumirea capitolelor i subcapitolelor de cheltuieli

1
Valoare (inclusiv TVA)

Din care supus
Total
procedurii de
achiziie public
RON
EURO
RON
EURO
3
4
5
6
PARTEA I
CAPITOLUL 1 - Cheltuieli pentru obinerea i amenajarea terenului
1.1 Obinerea terenului
1.2 Amenajarea terenului**)
1.3 Amenajri pentru protecia mediului**)
CAPITOLUL 2**)
Cheltuieli pentru asigurarea utilitilor necesare
obiectivului
CAPITOLUL 3 - Cheltuieli pentru proiectare i asisten tehnic
3.1 Studii de teren**)
3.2 Obinerea de avize, acorduri i autorizaii
3.3 Proiectare i engineering
3.4 Organizarea procedurilor de achiziie public
3.5 Consultant
3.6 Asisten tehnic
CAPITOLUL 4 - Cheltuieli pentru investiia de baz
4.1 Construcii i instalaii
4.2 Montaj utilaj tehnologic
4.3 Utilaje, echipamente tehnologice i funcionale cu
montaj
4.4 Utilaje fr montaj i echipamente de transport
4.5 Dotri
CAPITOLUL 5 - Alte cheltuieli
5.1 Organizare de antier**)
5.1.1. lucrri de construcii
5.1.2. cheltuieli conexe organizrii antierului
5.2 Comisioane, taxe, cote legale, costuri de finanare
5.2.1 - Comisioane, taxe i cote legale
5.2.2. Costul creditului
5.3 Cheltuieli diverse i neprevzute
CAPITOLUL 6 Cheltuieli pentru darea n exploatare
6.1 Pregtirea personalului de exploatare
6.2 Probe tehnologice
TOTAL
din care C+M***)
PARTEA a II-a
Valoarea rmas actualizat a mijloacelor fixe existente
incluse n cadrul obiectivului de investiie
PARTEA a III-a
Fondul de rulment necesar pentru primul ciclu de producie
TOTAL GENERAL
din care C+M***)
*)
Se nscrie denumirea obiectivului de investiie/lucrrii de intervenie.

Defalcat dup caz pe obiecte de investiie.
***)
Cheltuielile care reprezint construcii-montaj (C+M) sunt cele prevzute la cap./subcap.
1.2, 1.3, 2, 4.1, 4.2 i 5.1.1 din devizul general.
**)
Ediia a II-a 2006
182
OAR
____
Anexa 05 - DEVIZUL GENERAL privind cheltuielile necesare realizrii

unui obiect de investiii (n mii lei/EURO la cursul lei/EURO din data de ................. )
Nr.
crt.
1
2
3
4
5
6
7
8
...
...
...
...
...
Valoarea pe
categorii de lucrri,
fr TVA
RON
EURO
Capitolul I - VALOAREA LUCRRILOR DE BAZA - CONSTRUCII I INSTALAII - C+I
Terasamente
Construcii : rezisten (fundaii, structur de rezisten) i arhitectur (nchideri
exterioare, compartimentri, finisaje)
Izolaii
Instalaii electrice
Instalaii sanitare
Instalaii de nclzire, ventilare, climatizare. PSI, radio-tv, intranet
Instalaii de alimentare cu gaze naturale
Instalaii de telecomunicaii
............................................
TOTAL I ( fr TVA)
TVA ( ......%)
TOTAL I ( cu TVA)
Capitolul II - MONTAJ UTILAJE I ECHIPAMENTE
Montaj utilaje i echipamente tehnologice
TOTAL II ( fr TVA)
TVA ( ......%)
TOTAL I ( cu TVA)
Capitolul III - PROCURARE UTILAJE I ECHIPAMENTE
Utilaje i echipamente tehnologice
Utilaje i echipamente de transport
Dotri
TOTAL III ( fr TVA)
TVA ( ......%)
TOTAL III ( cu TVA)
TOTAL ( I + II + III fr TVA)
TVA ( ......%)
TOTAL DEVIZ PE OBIECT (cu TVA)
Ediia a II-a 2006
DENUMIREA
183
OAR
____
Anexa 07 - FISA DE URMARIRE A CALITII PROIECTULUI

1. DATE GENERALE
- Obiectul de investitie ..;
- Amplasament (adresa) .....................................................................................................;
- Beneficiar
......................................................; - Numr proiect (contract) ....................;
- Proiectant general ...................................; Sef de proiect: arh. ;
2. PROIECTE DE SPECIALITATE CONTRACTATE (dupa caz subproiectantii):
Specialitatea
- arhitectura
- instalatii termice
- tehnologie
- alte specialitati ..
Biroul sau firma de proiectare
/ sef de proiect de specialitate
..
..
..
..
..
..
..
/
/
/
/
/
/
/
arh.
ing.
ing.
ing.
ing.
ing.
ing.
3. FAZE DE PROIECTARE I ALTE SERVICII DE PROIECTARE CONTRACTATE

3.1 ARHITECTURA
Termen predare
- ANTEPROIECT
- PROIECT TEHNIC
- Documentatii AVIZE
- PAC
- PAD
- DETALII DE EXECUTIE
- URMARIRE SANTIER
- ASISTENTA TEHNICA
- Alte STUDII
- Alte servicii
3.2 STRUCTURA DE REZISTENTA

Termen predare
- ANTEPROIECT
- PROIECT TEHNIC
Ediia a II-a 2006
Responsabil
Observatii
arh
...
arh
...
arh
...
arh
...
arh
...
arh
...
arh
...
arh
...
..
..
Responsabil
Observatii
ing
..
.
ing
184
OAR
____
- EXPERTIZA TEHNICA
- PAC
PAD
(tehnologie
- URMARIRE SANTIER
- ASISTENTA TEHNICA
Alte
demolare)
servicii
..
.
ing
..
.
ing
..
.
ing
..
.
ing
..
.
ing
..
.
ing
..
.
ing
..
.
ing
3.3 INSTALATII GENERALE

Termen
predare
- ANTEPROIECT
- PROIECT TEHNIC
- PAC
- URMARIRE SANTIER
- ASISTENTA TEHNICA
- Alte servicii
Responsabil
Observatii
ing
...
ing
...
ing
...
ing
...
ing
...
ing
...
ing
...
ing
4. LANSAREA TEMELOR CATRE PROIECTANTII DE SPECIALITATE

Data programata
Semnatura
Ediia a II-a 2006
Observatii
185
OAR
____
- tehnologie
5. INTRODUCEREA N PROIECT A CONDITIILOR IMPUSE PRIN AVIZE / ACORDURI
Observatii
- arhitectura
- tehnologie
6. VERIFICAREA TEHNICA A PROIECTELOR (conform Legii 10/1995)
CERINTA
VERIFICATOR TEHNIC
OBSERVATII
(stabilit sau agreat de
DE CALITATE
introduse n proiect
beneficiar)
A - rezistenta i stabilitate
B - siguranta n exploatare
C - securitatea la incendiu
D - sanatatea oamenilor,
protectia mediulului
E - protectia termica i
hidrofuga
F - protectia impotriva
zgomotului
IT - instalatii termice
IE - instalatii electrice
IS - instalatii sanitare
7. INREGISTRAREA, ARHIVAREA I GESTIONAREA DOCUMENTELOR
Data ..
Ediia a II-a 2006
Sef de proiect
Director tehnic
186
OAR
____
Anexa 08 - PROGRAMUL PROIECTANTULUI DE URMARIRE PE SANTIER

A CALITII EXECUIEI LUCRARILOR DE ARHITECTURA-FINISAJE
- Obiectul de investitie .;
- Amplasament (adresa) ....................................................................................................;
- Beneficiar
........................................................................................................................;
- Proiectant general (de specialitate) .................................................................................;
- Numr proiect (contract) ................................; Faza de proiectare: PT
Nr.
crt.
FAZA DE EXECUTIE
SUPUSA CONTROLULUI
01
Doc. de
control
02
Documentatia care
sta la baza atestarii
calitii
PARTICIPA
03
04
05
06
07
08
01
Trasarea constructiei
P.V.
02
Izolatii hidrofuge
P.V.
03
Izolatii termice
P.V.
04
Tencuieli
P.V.
Pr.arhit.
pl.nr..
Pr.arhit.
pl.nr..
Caiete de sarcini
05
Placaje .
P.V.
Caiete de sarcini
06
Tamplarie exterioara
P.V.
Caiete de sarcini
07
Tamplarie interioara
P.V.
Caiete de sarcini
08
Invelitoare / terasa
P.V.
I - Inspectia n Constructii (teritoriala) - B

IC
Beneficiar
- Participare obligatorie
P
Proiectant
Plan trasare
Plan
acoperis+detalii
P.V. - Proces verbal
Constuctor
- Participare optionala
La verificarea trasarii constructorul va fi reprezentat i de topograful care a executat trasarea.

- Beneficiarul, reprezentat de dirigintele de antier autorizat, are obligatia sa anunte data inceperii
execuiei lucrrilor de construire la Inspectia n Constructii (teritoriala) -IC i sa prezinte prezentul
program de urmrire a calitii lucrrilor executate spre luare la cunostiinta i aprobare.
- Dupa caz Inspectia n Constructii (teritoriala) - IC va preciza la inceperea lucrrilor fazele
determinante la care va fi reprezentata de catre un inspector.
- Constructorul are obligatia sa anunte factorii nominalizati mai sus cu cel putin 48 ore inaintea datei
de incepere a fazei de executie precizate n programul de control.
- n afara momentelor obligatorii pentru verificare, pecizate n tabelul de mai sus, proiectantul va fi
solicitat, prin grija constructorului, cel putin n urmatoarele situatii:
- derogari privind calitatea materialelor de executie;
- cand certificatele de calitate a lucrrilor nu corespund prevederilor din proiect;
- cand exista diferente intre situatia proiectata i cea din antier;
- la prereceptia lucrrilor executate.
- Neconvocarea proiectantului reprezinta preluarea exclusiva de catre constructor a raspunderilor
privind conformitatea lucrrilor executate cu proiectul.
Beneficiar:
Proiectant
(diriginte de antier)arhitectura:
Constructor:
(responsabilul
cu
calitatea)

.
Ediia a II-a 2006
Aprobat
Inspectia n Constructii
..
187
OAR
____
Anexa 09 - PROGRAMUL PROIECTANTULUI DE URMARIRE PE SANTIER

A CALITII EXECUIEI LUCRARILOR DE STRUCTURA
- Obiectul de investitie .;
- Amplasament (adresa) ....................................................................................................;
- Beneficiar
........................................................................................................................;
- Proiectant general (de specialitate) .................................................................................;
- Numr proiect (contract) ................................; Faza de proiectare: PT
Nr.
crt.
FAZA DE EXECUTIE
SUPUSA CONTROLULUI
Doc. de
control
01
02
03
01
Receptia
terenului
de
fundare
02
Inaintea turnarii betonului n
fundatii,
dupa
montarea
armaturilor
03
Dupa montarea armaturilor n
peretii subsolului, inaintea
inchiderii cofrajului
04
planseul de peste subsol
05
stalpii parterului, inaintea
montarii cofrajului
06
planseul de peste parter
.....
S.a.m.d. pentru fiecare nivel
al constructiei
.....
Alte
faze
de
executie
considerate importante de
catre proiectant
I - Inspectia n Constructii - B
-
IC
Proiectant
- Participare obligatorie
Beneficiar
Documentatia
care sta la baza
atestarii calitii
PARTICIPA
I
04
05
06
07
08
P.V.
P.V.
P.V.
P.V.
09
Plan fundatii
Plan i detalii
fundatii
Pl.nr..
Pl.nr..
P.V.
Pl.nr..
P.V.
Pl.nr..
P.V.
Pl.nr..
P.V.
Pl.nr..
G
Geotehnician
- C - ConstuctorP.V. - Proces
verbal
- Participare optionala
- Beneficiarul, reprezentat de dirigintele de antier atestat, are obligatia sa anunte data inceperii
execuiei lucrrilor de construire la Inspectia n Constructii (teritoriala) - IC i sa prezinte prezentul
program de urmrire a calitii lucrrilor executate spre luare la cunostiinta i aprobare.
- Dupa caz Inspectia n Constructii - IC va preciza la inceperea lucrrilor fazele determinante la care
va fi reprezentata de catre un inspector.
- Constructorul are obligatia sa anunte factorii nominalizati mai sus cu cel putin 48 ore inaintea datei
de incepere a fazei de executie precizate n programul de control.
- n afara momentelor obligatorii pentru verificare, pecizate n tabelul de mai sus, proiectantul va fi
solicitat, prin grija constructorului, cel putin n urmatoarele situatii:
- derogari privind calitatea materialelor de executie;
- cand certificatele de calitate a lucrrilor nu corespund prevederilor din proiect;
- cand exista diferente intre situatia proiectata i cea din antier;
- la prereceptia lucrrilor executate.
- Neconvocarea proiectantului reprezinta preluarea exclusiva de catre constructor a raspunderilor
privind conformitatea lucrrilor executate cu proiectul.
Beneficiar: Proiectant
Geotehnician: Constructor:
Aprobat
Ediia a II-a 2006
188
OAR
(diriginte de antier)structura:
____
(responsabilul
cu
calitatea)

Ediia a II-a 2006
Inspectia n
Constructii
..
189
OAR
____
Anexa 10 - URMARIREA COMPORTARII CONSTRUCTIEI N TIMPUL

EXPLOATARII
01 - DATE GENERALE
Obiectul
de
investitie
.
.;
Amplasament
(adresa) .....................................................................................................................................;
Beneficiar
.......................................................................................................................................
.................;
Proiectant
general
(de
specialitate)
..................................................................................................................;
- Numr contract / proiect ................; Categoria .. de importanta a
constructiei.
02 - CADRUL LEGAL:
- Legea 10/1995 privind calitatea constructiilor, cu modificarile i completarile ulterioare;
- OG nr. 29/2000 privind reabilitarea termica a fondului construit i stimularea economisirii energiei
termice, aprobata cu modificari i completari prin Legea nr.325/2002;
- HGR nr. 766/1997 pentru aprobarea unor regulamente privind calitatea n construcii (regulamente
privind: activitatea de metrologie n construcii; conducerea i asigurarea calitii n construcii;
stabilirea categoriei de importan a construciilor; urmrirea comportrii n exploatare, interveniile
n timp i postutilizarea construciilor; agrementul tehnic pentru produse, procedee i echipamente
noi n construcii; autorizarea i acreditarea laboratoarelor de analize i ncercri n construcii;
certificarea de conformitate a calitii produselor folosite n construcii);
- P 130 -1999 Normativ privind comportarea n timp a construciilor;
- P 95 -1977 Normativ tehnic de reparatii capitale la cladiri i constructii;
- MP 031-2003 Metodologie privind programul de urmrire n timp a comportarii constructiilor din
punct de vedere al cerintelor functionale.
03 - SCOPUL:
a - Cunoasterea din faza incipienta a situatiilor i cauzelor care pericliteaza aptitudinea pentru
exploatarea normala a constructiei sub aspectul neindeplinirii cerintelor de calitate stabilite prin
legislatia n vigoare.
b - Observarea starii constructiei pentru depistarea deficientelor aparute n comportarea acesteia i
identificarea degradariilor i avariilor provenite din:
- exploatarea curenta;
- actiunea umana (incidente tehnice, incendii, exploxii, efractii etc.);
- fenomene naturale (seisme, inundatii, alunecari de teren etc.),
n vederea luarii masurilor de interventie necesare.
c - Adoptarea masurilor corespunzatoare de remediere, care sa asigure mentinerea n buna stare
de functionare a constructiei i preintampinarea degradarilor grave a acestei.
d - Evitarea accidentelor generate de starea tehnica necorespunzatoare a constructiei.
e - Limitarea costurilor de intretinere i reparatii.
04 - DURATA:
- Pe tot timpul existentei constructiei.
05 - RESPONSABILI:
- Proprietarul i/sau beneficiarul (administratorul) constructiei, dupa caz prin personal specializat.
Nr.
crt.
01
I - PROGRAM GENERAL DE URMARIRE N TIMP A CONSTRUCTIEI

Elementele de constructii i
Interval *)
Modul de
Responsabil
instalatii care se urmaresc
urmrire
martori vizuali,
proprietarul, dupa
Structura de rezistenta
anual
Ediia a II-a 2006
teodolit
caz proiectantul,
constructorul
190
OAR
02
03
04
05
06
07
____
Inchiderile exterioare i peretii interiori

fara rol structural, inclusiv finisajele
Hidroizolatii
Termoizolatii
Pardoseli
Usi RF i caile de evacuare
Instalatii
doi ani
vizual
proprietarul
trei luni
sase luni
doi ani
doi ani
lunar
vizual
vizual
vizual
vizual
vizual
proprietarul
proprietarul
proprietarul
proprietarul
proprietarul
*) - Intervalul de verificare se refera la situatia exploatarii curente a constructiei. n cazurile exceptionale

precizate la pct. 3-b, alin. 2 i 3, imediat dupa producerea incidentului sau fenomenului care ar putea sa
genereze deficiente sau avarii ale constructiei se va verifica starea tehnica a acesteia, adoptandu-se masurile
de remediere corespunzatoare.
II - PROGRAM SPECIFIC DE URMARIRE CURENTA

ARHITECTURA
CERINTA DE
CALITATE
B - siguranta n
exploatare
C - securitatea la
incendiu
D - igena,
sanatatea
oamenilor,
refacerea i
protectia mediului
E
izolatia
hidrofuga, termica
i economia de
energie
F
protectia
impotriva
zgomotului
Proiectant:
Ediia a II-a 2006
CE SE URMARESTE
- Degradari la peretii nestructurali.
- Degradari la pardoseli.
- Degradari la tavane.
- Degradari la invelitori.
- Degradari la tamplarie.
- Mentinerea nivelului de risc de incendiu
n limitele precizate prin proiect.
- Integritatea i mentinerea nivelurilor de
performanta la elementele de constructie,
n special al celor cu rol de intarziere a
propagarii focului.
- Mentinerea nivelurilor de performanta la
caile de evacuare i interventie.
- Starea tehnica a mijloacelor PSI.
- Functionarea normala a dotarilor igenicosanitare.
- Pastrarea curateniei incaperilor de
colectare, evacuare i depozitare a
deseurilor i resturilor menajere.
- Transparenta suprafetelor vitrate.
- Pastrarea temperaturii i a umiditatii
aerului din incaperi n limitele normale.
- Aparitia unor pete de umezeala sau
mucegai pe suprafetele interioare ale
elementelor de constructie n timp de
iarna.
- Aparitia unor pete de umezeala pe
elementele de constructie dupa precipitatii.
- Aparitia unor pete de umezeala pe
elementele de constructie aflate n contact
cu solul (n subsoluri, la baza peretilor,
etc.)
- Asigurarea nivelului admisibil de zgomot
aerian
- Asigurarea nivelului admisibil de zgomot
de impact
MODUL DE
URMARIRE
Observare
vizuala
Inspectii,
controale,
verificari,
etc.
Observare
vizuala
Observare
vizuala,
perceptie
vizuala
Auditiv
MASURI
Reparatii dupa
constatarea
degradarilor
pentru limitarea
extinderii lor
Dupa caz
Reparatii
curente,
Igenizare,
fungicizare,
deratizare
Expertiza
tehnica
Expertiza
tehnica
Beneficiar:
191
OAR
____
Anexa 11 - Formular tip OAR - CERERE DE LUARE N EVIDENTA A

PAC/PAD
CATRE
DIN ROMANIA
ORDINUL ARHITECTILOR
FILIALA TERITORIALA _________________

Str.......................nr.. , localitatea ..........
tel./fax .........................
nr ...../200..
CERERE
Subsemnatul
(a)
.....................................................................................................................arhitect
/
conductor
arhitect,
domiciliat
n*..........................................................................................................................................................
.
cu sediul profesional n*...........................................................................tel/fax................................
inscris
n
Tabloul
National
al
Arhitectiilor
la
nr.
...........,
Filiala
Teritoriala
a O.A.R., indeplinind conditiile legale de exercitare a dreptului de
semnatura pentru proiectarea de arhitectura, va rog sa dispuneti eliberarea dovezii de luare n
evidenta a partii de arhitectura din proiectul pentru autorizarea executarii lucrrilor de constructii /
desfiintare - P.A.C. / P.A.D. (extras din proiectul tehnic) pentru:
- obiectul de
investitie1),................................................................................................................................... ..
- aria desfasurata................. mp ; - valoare de investitie
estimata ....................................................... RON
- amplasat
n ................................................................................................................................................ ...
beneficiar2), ..........................................................................................................................................
.............
- contract nr. 3)......................din ........... 200., incheiat cu
.
- proiect nr. ........................., elaborat la data de ................... 200.., de catre
- biroul/societatea comerciala ...................................................................................................
i pentru care am exercitat dreptul de semnatura n calitate de4) ........................
n conformitate cu prevederile Legii nr. 184/2001 privind organizarea i exercitarea profesiei de
arhitect (republicata), inteleg sa-mi asum intreaga responsabilitate profesionala fata de client
(beneficiar) i autoritatile publice cu privire la continutul i calitatea solutiilor cuprinse n proiectul de
arhitectura - P.A.C. / P.A.D.
Dovada se solicita n vederea emiterii autorizatiei de construire/desfiintare de
catre5) ............................................................................................. pentru obiectul de investitie
mentionat mai sus, n conditiile prevazute de Legea nr. 50/1991 republicata, cu modificarile i
completarile ulterioare, i de Ordinul ministrului transporturilor, constructiilor i turismului nr.
1430/2005.
Subsemnatul declar pe propria raspundere ca datele furnizate sunt conforme cu realitatea i imi
asum toate cele ce decurg din prevederile art. 292 Codul Penal.
Data . 200.
Semnatura,
i parafa de membru O.A.R.6)
Potrivit legislaiei n materie, optez 7) ca suma provenit din aplicarea timbrului arhitecturii s se vireze la :
UNIUNEA ARHITECILOR DIN ROMANIA, COD FISCAL 8236717,

Ediia a II-a 2006
192
OAR
____
CONT RO30FNNB001201052800RO01 Finans Bank Doamnei

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA, COD FISCAL 14083510, CONT
RO09BRDE410SV58888334100 BRD Piaa Roman
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------PRECIZARI privind modul de completare:

* adresa completa
1) denumirea proiectului - P.A.C. sau P.A.D. i adresa investitiei, asa cum sunt inscrise n formularul de cerere pentru
autorizatia de construire sau/i n foia de titlu i lista de semnaturi a proiectului de arhitectura;
2) solicitantul cerererii de emitere a autorizatiei de construire (persoana fizica sau juridica);
3) incheiat intre arhitect/cond. arhitect cu drept de semnatura i beneficiar
4) dupa caz se mentioneaza: - sef de proiect, proiectant de specialitate;
5)Emitetul autorizatiei construire/desfiintare: consiliul judetean sau primaria, dupa caz de municipiu, oras, sector sau
comuna;
6) parafa arhitectului / conductorului arhitect cu drept de semnatura.
7) se bifeaz numai o singur csu.
Ediia a II-a 2006
193
OAR
____
Anexa 12 - Formular tip OAR - DOVADA DE LUARE N EVIDENTA A

PAC/PAD
ORDINUL ARHITECTILOR DIN
ROMANIA
FILIALA TERITORIALA _________________
Str................nr.. , localitatea .................
tel./fax .........................
nr ../200..
DOVADA DE LUARE N EVIDENTA

Catre1)
..
Va comunicam ca sub nr 2)din..200.. am luat n evidenta Filialei
Teritoriale . a O.A.R. proiectul de arhitectura din cadrul
documentatiei PAC/PAD (extras din proiectul tehnic) pentru:
- obiectul de
investitie
- amplasat n 3)...
- beneficiar 4)
.
- proiectul nr. , elaborat la data de200 de catre
- biroul/societatea comerciala 5).
.
- arhitect / conductor architect 6).
aflat(a) n evidenta Filialei Teritoriale .. a O.A.R.,

inscris(a) n Tabloul National al Arhitectiilor la nr.i care exercita dreptul de
semnatura pentru proiectarea de arhitectura n conditiile legislatiei n vigoare.
n conformitate cu prevederile Legii nr. 184/2001privind organizarea i exercitarea
profesiei de arhitect (republicata), intreaga responsabilitate profesionala fata de client
(beneficiar) i autoritatile publice cu privire la continutul i calitatea solutiilor cuprinse n
proiectul de arhitectura - P.A.C. / P.A.D. ii revine arhitectului / conductorului arhitect cu drept
de semnatura.
Prezenta s-a eliberat n vederea emiterii autorizatiei de construire / desfiintare pentru
obiectul de investitie mentionat mai sus, n conditiile prevazute de Legea nr. 50/1991
republicata, cu modificarile i completarile ulterioare, i de Ordinul ministrului
transporturilor, constructiilor i turismului nr.1430/2005.
Presedinte Filiala Teritoriala .. a O.A.R.
arh. ..
Potrivit legislaiei n materie i a optiunii exprimate de arhitect, suma provenit din aplicarea timbrului arhitecturii se vireaza la : 7)
UNIUNEA ARHITECILOR DIN ROMANIA, COD FISCAL 8236717,

CONT RO30FNNB001201052800RO01 Finans Bank Doamnei
ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA, COD FISCAL 14083510,
CONT RO09BRDE410SV58888334100 BRD Piaa Roman
Ediia a II-a 2006
194
OAR
____
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------PRECIZARI privind modul de completare:

1) - emitetul autorizatiei de construire: consiliul judetean sau primaria, dupa caz de municipiu, oras, sector sau comuna;
2) - Numarul i data inregistrarii se completeaza de catre filiala
3) - denumirea lucrrii, n faza P.A.C. sau P.A.D. i adresa acesteia, asa cum sunt inscrise n formularul de cerere pentru
autorizatia de construire sau n foia de titlu i lista de semnaturi a proiectului de arhitectura;
4) - solicitantul cerererii de emitere a autorizatiei de construire (persoana fizica sau firma);
5) - biroul individual de arhitectura sau societatea comerciala cu obiect principal de activitate proiectarea de arhitectura;
6) - numele i prenumele arhitectului / conductorului arhitect care semneaza olograf i stampileaza cu parafa O.A.R.
partea de arhitectura din P.A.C. / P.A.D., prezentata pentru luarea n evidenta.
7) se bifeaz numai o singur csu.
Ediia a II-a 2006
195
OAR
____
Anexa 13 SEDIUL CENTRAL AL OAR I SEDIILE FILIALELOR

TERITORIALE
SEDIUL CENTRAL AL ORDINULUI ARHITECTILOR DIN ROMANIA

CASA MINCU str. Pictor Arthur Verona nr.19,
sector 1, 010312 Bucuresti, tel&fax: 021/317 26 34; 021/317 26 34
e-mail: secretar.oar@rdslink.ro; office.oar@rdslink.ro; website:
www.oar.org.ro
nr.
crt.
01
Denumirea
filialei
ARAD
Judee
incluse
Arad
Arge
02
03
ARGE
BACUNEAM
Bacu
Neam
04
BIHOR
Bihor
05
BRAOV
COVASNA
HARGHITA
Braov
Covasna
Harghita
06
BUCURETI
Municipiul
Bucureti
07
DOBROGEA
08
DUNAREA DE
JOS
09
HUNEDOARA
10
Ediia a II-a 2006
Constana
Tulcea
Galai
Brila
Hunedoara
Sediul filialei
str. Unirii nr. 19, 310123 Arad,
jud. Arad
- SC PROIECT ARGE,
Pt. Filiala OAR ARGE,
Bd. I.C. Brtianu nr. 24,
Et.1, 110003 - Piteti, jud.
Arge
- str. Negru Vod bl. B4,
sc. A, ap.17, 110068
Piteti, jud. Arges
Str. Vasile Alecsandri
nr. 18, 600008 - Bacu,
Jud. Bacu
str. G-ral Magheru nr 23

et. 5, cam 51, 410057 Oradea,
jud. Bihor
Piaa Sfatului nr. 22,
500025 - Braov,
jud. Braov
str. Academiei nr. 18-20,
010014 - Bucureti, sector
1,
Bd. Tomis 143 A, et. 10,
900591 - Constana, jud.
Constana
str. Portului nr.20, 800025
- Galati
jud. Galai
bd. 22 Decembrie, bl
D2/13, 330084 - Deva,
jud. Hunedoara
bd. tefan cel Mare nr. 4,
Telefon / e-mail
0788 363480; 0788 363481
0744 510 330
0257/253 511; 0257/228 080
0257/280 266 tel&fax
adar.ar@rdslink.ro
0723 690 044; 0724 517 477
0248 214 203
0248/214 465 tel&fax
oarag@geostar.ro
0788 369603
0722 591 553
0234/513 903; 0234/522 124
tel&fax
tudorarh@xnet.ro
oarbcnt@rdslink.ro
0788 363 482
0259/415 350
0259/415 353 tel&fax
proiect.bihor@texnet.ro
oarbh@rdslink.ro
0744 303 402
0268 471 438 tel&fax
ordinularhitectilor@yahoo.com
0744 900 465
021/303 92 26 tel&fax
021/307 71 63 tel&fax
oarbuc@rdslink.ro
0241/619 800 birou
0241/520 443 tel&fax
0788 369608, oar@rdsct.ro
0788 374811
0745 380 802
0236/436 127 tel&fax;
oargalatzi@zappmobile.ro
0788 374844; 0722 249 528
0254/233 236
0254/225 207 tel&fax
oarhd@mymail.ro
0788 364202; 0722 313 581
196
OAR
____
IAI
Iai
Vaslui
Buzu
Vrancea
Ialomia
Clrai
11
12
13
14
15
16
17
18
MUNTENIA
SUD EST
MUNTENIA
VEST
MURE
NORD-EST
Mure
Suceava
Botoani
NORD-VEST
Maramure
Satu Mare
OLTENIA
Dolj
Gorj
Mehedini
Olt
Teleorman
PRAHOVA
Prahova
SIBIU-VLCEA
Sibiu
Vlcea
TIMI
Timi
CaraSeverin
TRANSILVANIA
Cluj
Alba
BistriaNsud
Slaj
19
20
Dmbovia
Teleorman
Giurgiu
Ilfov
Ediia a II-a 2006
bl 4, demisol, 700124 Iai, jud. Iai
0232/219 973; 0232/255 788

0232 267 067 tel&fax
idvisan@mail.dntis.ro
oariasi@rdslink.ro
oar_iasi@yahoo.com
- str. Alexandru
Marghiloman nr. 5,
120031 - Buzu, jud.
Buzu
- adresa pt.
coresponden
Primaria Buzu Direcia
Urbanism,
str. Unirii nr. 163, 120000
- Buzu
Bd. Independenei, bloc 5,
sc. A, ap. 3. parter ,
130104 - Trgovite,
jud. Dmbovia
0722 362 507

0238/710 614
0238/717 950 fax
primbz_dirurb@buzau.ro
cristeageorgeta2003@yahoo.com
str. Tineretului nr. 2, cam.

39, 540027 - Targu Mure,
jud. Mure
str. Ciprian Porumbescu
nr. 2, sc. A, ap. 8, 720066
- Suceava, jud. Suceava
bd. Unirii 16/21, 430232 Baia-Mare,

jud. Maramure
str. Mihail Koglniceanu
nr. 13, 200390 - Craiova,
jud. Dolj
str. Maramure nr. 12,
100029 Ploieti, jud.
Prahova
str. Tribunei nr. 6, 550176
- Sibiu
jud. Sibiu
str. Dr. Nicolae Paulescu
nr. 1, et. 3, ap. 20, 300005
- Timioara, jud. Timi
str. Avram Iancu nr. 18/7,
400089 - Cluj-Napoca,jud.
Cluj
0788 374847; 0788 374845;

0788 374846
0722 596 993
0245/216 787 ac
0724 203 404
arh.croco@xnet.ro
0788 360 078
0265/262 467
oarmures@rdslink.ro
0788 364204
0723 738 900
0230/216 035 fax
0230/551 263 tel&fax
oar_nordest@rdslink.ro
office@agd.ro
oar_nordest@yahoo.com
0788 369788
0722 354 093
0262/226 866 tel&fax
oarnv@yahoo.com, oar@email.ro
0727 758 119; 0722 278 722
0251/466 370 tel&fax
oar.oltenia@rdscv.ro
0788 374850
0723 538 000
0244/541 861 tel&fax
secretariat.oarph@gmail.com
0788 373 837; 0788 369545
0722 551 707
0269/215 251 tel&fax
oarsib@clicknet.ro
0788 374849; 0788 374848
0721 841 831
0256/491 146 tel&fax
studioa@rdstm.ro
oartimis@rdslink.ro
0744 573 061
0264 442 197 tel&fax
0264 450 375 tel&fax
oartransilvania@rdslink.ro
197
OAR
____
Anexa 14 - CATEGORIILE DE DOCUMENTATII pentru care Registrul

Urbanitilor din Romnia - RUR atesta drepul de semnatura n domeniile
amenajarii teritoriului i urbanismului
A - Planul de amenajare a teritoriului national.

B - Planurile de amenajare a teritoriului judetean, regional, interjudetean i frontalier.
C - Planurile de amenajare a teritoriului interorasenesc, intercomunal, metropolitan i
periurban al principalelor municipii i orase.
D - Planurile urbanistice generale - PUG i planurile urbanistice zonale - PUZ i
regulamentele urbanistice aferente acestora.
D1 - Planurile urbanistice zonale - PUZ i regulamentele urbanistice aferente pentru
parcelari de locuinte i functiuni asociate acestora.
D2 - Planurile urbanistice zonale - PUZ i regulamentele urbanistice aferente pentru
parcelari noi, n exclusivitate de locuinte, cu maximum 20 de loturi de pana la 1000 mp
fiecare.
E
- Planurile urbanistice de detaliu - PUD.
E1 - Planurile urbanistice de detaliu - PUD pentru constructii de importanta redusa (asa

cum sunt definite de Legea 10/1995 cu modificarile ulterioare).
F1 - Cadru natural i calitatea mediului; F2 - Dezvoltarea economica a teritoriului; F3 Demografie i forta de munca; F4 - Echiparea tehnica a teritoriului; F5 - Protejarea i
dezvoltarea patrimoniului natural; F6 - Protejarea patrimoniului construit.
G1 - Echipare edilitara; G2 - Sociologie urbana i demografie; G3 - Calitatea mediului; G4 Economie urbana; G5 - Studii de istorie urbana; G6 - Amenajare peisagistica; G7 - Cai de
comunicatii i transporturi.
Ediia a II-a 2006
198
OAR
____
ANEXA 15 - CONTINUTUL-CADRU al PLANULUI URBANISTIC DE

DETALIU - PUD
A - CADRUL LEGAL
Conditiile de elaborare i aprobare a unui Planul urbanistic de detaliu - PUD sunt
stabilite de urmatoarele acte normative:
- Legea 350/2001, modificata i completata prin Legea 289/2006;
- Legea 50/1991 republicata cu modificarile i completarile ulterioare;
- documentatiile de urbanism PUG/PUZ aprobate pentru zona studiata n PUD;
coroborate cu alte legi i acte normative valabile la data elaborarii documentatiei respective
i care au implicatii n domeniu i anume:
- Codul Civil;
- legile, OUG, OG sau dupa caz HGR privind fondul funciar, retrocedarea
proprietatilor, proprietatea publica i regimul juridic al acesteia, circulatia juridica a
terenurilor, exproprierea pentru utilitate publica, regimul concesionarilor, cadastrul
i publicitatea imobiliara, administratia publica locala, calitatea lucrrilor n
constructii, protectia mediului i a monumentelor istorice, siguranta nationala,
Regulamentul General de Urbanism etc;
- normele departamentale sau/i locale privind dimensionarea cailor de circulatie
rutiera i a parcajelor, protectia mediului, sanatatea publica, securitatea la incendiu
s.a. (vezi i Capitolul 6 - Breviar legislativ).
Continutul-cadru prezentat n continuare respecta structura de elaborare precizata de
Ghidul GM 009-2000 privind metodologia de elaborare i continutul-cadru al PUD
aprobat prin Ord. MLPAT 37/N/2000, la care s-au facut propuneri de adaptare i completare
impuse de modificarile legislative i de practica profesionala consacrata n domeniu.
B - STUDIILE DE FUNDAMENTARE ALE PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU - PUD
01 - Suporturile topografice i cadastrale, actualizate i vizate de Oficiu teritorial de
cadastru, sc.1:10.000, 1:5.000 sau 1:2.000 (pentru planurile de incadare n zona) i sc
1:1.000 sau 1:500 (pentru planurile pe care se vor prezenta situatia existenta,
reglementarile urbanistice, retelele edilitare i regimul juridic).
02 - Documentatia tehnica cadastrala pentru delimitarea parcelelor propuse pentru
concesionare, intocmita de un specialist geodez autorizat.
03 - Studiul geotehnic cu precizari pivind situarea (sau nesituarea) terenului n zone ferite
de riscuri naturale (inundatii, alunecari de teren), incadrarea n harta de zonare seismica a
Romaniei (conform normativului P-100/2004), stratificatia terenului de fundare, adancimea
de fundare, presiunea admisa pe talpa de fundare, nivelul apei freatice, solutii de fundare
recomandate.
04 - Studiul privind modul de asigurare a utilitatilor i dupa caz pentru prevederea solutiilor
de dezvoltare a retelelor edilitare (apa-canal, electricitate, gaze, termoficare, telefoane) din
zona studiata.
05 - Alte studii de specialitate necesare de la caz la caz privind:
- organizarea circulatiei limitrofe amplasamentului;
- evolutia istorica a zonei studiate i determinarea zonelor de protectie pentru
monumentele istorice;
- zonele de siguranta i de protectie pentru caile de comunicatii i instalatiile
aferente acestora (cai ferate, magistrale rutiere sau drumuri nationale, aeroporturi
etc.), linii magistrale de alimentare cu apa, electrice sau/i de gaze, oleoducte,
platforme pentru depozitarea deseurilor menajere etc.
Ediia a II-a 2006
199
OAR
____
- schemele de organizare tehnologica (n cazul unui PUD pentru activitati de

productie);
- evaluarea impactului asupra mediului, pentru subiecte care pot genera probleme
de protectia mediului.
C - DOCUMENTATIA DE BAZA A PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU - PUD
01 - PIESELE SCRISE:
- Foaia de titlu i lista cu semnturile proiectanilor, cu precizarea n clar a numelui i a
prii din documentaie de care rspund; n cazul elaborrii PUD cu subproiectani de
specialitate (pentru circulatie, retele edilitare etc.) se menioneaz firmele respective i
responsabilii de proiecte.
- Borderourile pieselor scrise, anexelor i pieselor desenate.
- MEMORIUL GENERAL, care va avea urmatoarea structura:
Capitolul 1 - Obiectul documentatiei n care se precizeaza:
- datele de recunoastere a documentatiei (denumirea proiectului,
beneficiarul/intiatorul PUD, proiectantul general i proiectantii de specialitate,
numarul contractului de proiectare, data elaborarii);
- delimitarea i suprafata zonei studiate n PUD, stabilita dupa caz functie de
caracteristicile generale ale amplasamentului i care cuprinde de regula patru-cinci
parcele stanga-dreapta i din spatele parcelei care a generat PUD, inclusiv frontul
de vis-a-vis de aceasta sau va fi delimitata de intersectiile din imediata vecinatate);
- descrierea parcelei care a generat PUD (suprafata, dimensiuni i alte elemente
caracteristice);
- elementele de tema solicitate de catre beneficiarul/intiatorul PUD;
- cadrul legal respectat n elaborarea PUD (vezi pct. A i Capitolul 6 - Breviar
legislativ).
Capitolul 2 - Incadrarea n localitate i n zona, cu referiri la:
- amplasarea parcelei care a generat PUD i a zonei studiate n ansamblul
localitatii, relatia i modul de acces spre zonele de interes ale localitatii i relatiile
cu zonele imediat adiacente, cai de acces, denumirea strazilor limitrofe;
- situarea parcelei care a generat PUD n perimetrul intravilan sau n extravilan;
- incadrarea zonei studiate n documentatiile de urbanism PUG/PUZ apobate,
precizarea unitatii teritoriale de referinta UTR i reglementarile urbanistice
aprobate pentru aceasta.
Capitolul 3 - Analiza situatiei existente din zona studiata i parcela care a generat PUD.
a - Regimul juridic, cu referiri la:
- tipul de proprietate asupra imobilelor (terenuri/constructii) din zona studiata i a
parcelei care a generat PUD (domeniul public, proprietatea privata a statului, a
unitatii administrativ teritoriale i proprietatea privata a persoanelor fizice i/sau
juridice);
- eventuala includere a constructiilor existente n listele monumentelor istorice i
ale naturii, aprobate conform legii sau n zonele de protecie ale acestora;
- servitui care greveaz parcela care a generat PUD (n conformitate cu Codul
Civil);
- restricii de construire impuse prin documentaii de urbanism legal aprobate.
b - Regimul economic - utilizarile (functiunile) terenurilor i constructiilor din zona
studiata n PUD, concordanta acestora cu utilizarile prevazute n documentatiile de
urbanism aprobate.
Ediia a II-a 2006
200
OAR
____
c - Regimul tehnic - caracteristicile arhitectural-urbanistice i tehnicoedilitare ale zonei studiate i ale parcelei care a generat PUD, analizandu-se,
dupa caz, urmatoarele aspecte:
- caracterul zonei studiate;
- categoriile de folosinta ale terenurilor (curti-constructii, agricole, pasuni, vii, livezi,
paduri sau cu destinatie speciala);
- caracteristicile parcelarii, dimensiuni minime i maxime, raporturile dintre latime i
lungime, parcele considerate neconstruibile conform prevederilor din PUG sau
PUZ i daca parcela care a generat PUD este sau nu construibila;
- suprafetele de teren construite i suprafetele de teren libere;
- regimul de construire caracteristic zonei studiate (izolat, cuplat, insiruit);
- aspectul arhitectural-urbanistic, stilul caracteristic zonei;
- puncte de interes sau de perspectiva favorabile (construite sau naturale);
- retragerile caracteristice ale constructiilor fata de aliniament (limita de proprietate
dinspre domeniul public), distantele dintre constructii i celelalte limite de
proprietate;
- regimul de inaltime, inatimi maxime i minime existente;
- analiza fondului construit existent dupa tipuri de structura: durabile (din zidarie de
caramida sau piatra, plansee din beron armat), semidurabile (din zidarie de
caramida sau piatra, plansee din lemn), nedurabile (din lemn, paianta, chirpici,
plansee din lemn);
- starea tehnica a constructiilor existente (foarte buna, buna, medie sau rea);
- clasificarea constructiilor dupa perioada de realizare;
- constructii monument istoric sau de arhitectura;
- spatii verzi, lucii sau cursuri de apa;
- accesele carosabile i pietonale n zona studiata i posibilitatile de acces la
parcela care a generat PUD;
- modul de asigurare a parcarii i gararii autovehicolelor;
- nivelul de echipare tehnico-edilitara existent, modul de asigurare a utilitatilor conform studiului de specialitate precizat la pct. B - 04;
- date generale despre clim (conform hrilor de zonare climateric din
standardele de specialitate);
- conditiile geotehnice de fundare ale constructiilor, riscul seismic (ncadrarea n
zona seismic) i privind alte catastrofe naturale (alunecari de teren, inundatii),
nivelul apei subterane, zone cu umpluturi etc. (conform studiului geotehnic);
- accidente de teren naturale (pante, rape etc) sau produse de om (beciuri, hrube
etc);
- disfunctionalitati rezultate din analiza situatiei existente, dupa caz: rupturi ale
tesutului urban, calcane neacoperite, puncte de pespectiva defavorabile,
neasigurarea accesului dintr-un drum public la parcela care a generat PUD sau/i
gabarite subdimensionate ale cailor de comunicatii, lipsa locurilor de parcare,
insuficienta asigurare a utilitatilor etc.;
- n functie de caz analiza situatiei existente va fi sustinuta i de un documentar
foto.
Capitolul 4 - Reglementarile urbanistice pentru parcela care a generat PUD - Pe baza
concluziilor reiesite din analiza situatiei existente, coroborate cu solicitarile din tema
beneficiarului, n concordanta cu prevederile din PUG/PUZ aprobat i cu legislatia din
domeniu n vigoare, se prezinta reglementarile urbanistice pentru emiterea autorizatiei de
construire pe parcela care a generat PUD, n relatie cu vecinatatile din zona studiata,
precizandu-se n functie de situatia concreta urmatoarele:
Ediia a II-a 2006
201
OAR
____
- functiunile constructiilor noi propuse, cu respectarea functiuniilor admise sau

admise cu conditionari stabilite prin PUG/PUZ;
- regimul de construire (izolat, cuplat sau insiruit), cu respectarea prevederilor din
PUG/PUZ;
- perimetrul edificabil pe parcela care a generat PUD, determinat prin retragerile
fata de limitele de proprietate laterale i posterioara ale parcelei, cu respectarea
retragerii fata de aliniament (limita de proprietate dinspre domeniul public) impusa
prin PUG/PUZ;
- distantele dintre perimetrul edificabil propus i constructiile existente care se
pastreaza pe parcela care a generat PUD i fata de cele de pe parcelele
invecinate, cu respectarea prevederilor din PUG/PUZ i din normativele privind
asigurarea insoririi, circulatia auto i pietonala, securitatea la incendiu etc.;
- procentul de ocupare a terenului POT maxim, cu posibilitatea depasirii valorii
stabilite prin PUG/PUZ;
- coeficientul de utilizare a terenului CUT maxim, cu respectarea limitei superioare
stabilite prin PUG/PUZ;
- regimul de inaltime, inaltimile maxime la cornisa (streasina) i coama, cu
respectarea limitelor superioare stabilite prin PUG/PUZ;
- principiile de realizare ale constructiilor propuse (de exemplu cu acoperis n
terasa sau n pante) sau de interventie la cele existente i dupa caz stabilirea
materialelor de constructie i de finisaj i a culorilor permise sau interzise a fi
folosite n zona studiata pentru fatade, invelitori, mobilier urban, imprejmuiri etc.;
- modalitati de valorificare a punctelor de interes urban sau de perspectiva
deosebita sau/i a cadrului natural;
- adaptarea constructiilor la relieful zonei i solutii pentru sistematizarea verticala;
- zonele de protectie pentru monumentete istorice i de arhitectura i stabilirea
conditionarilor impuse de acestea sau/i precizarea prevederilor din PUG/PUZ;
- zonele de protectie i/sau de siguranta fata de retele edilitare de transport sau de
distributie i fata de caile de comunicatie (autostrazi, drumuri nationale, cai ferate,
aeroporturi) i precizarea conditionarilor generate de aceastea conform legislatiei
n vigoare sau/i PUG/PUZ aprobat;
- modalitatile de organizare i rezolvare a circulatiei auto i pietonale;
- parcarea i gararea autovehicolelor;
- reabilitarea i dezvoltarea spatiilor verzi;
- asigurarea utilitatilor (surse, retele edilitare i bransamente/racorduri propuse),
solutii de dezvoltare a acestora (conform studiului de specialitate precizat la pct. B
- 04);
- propuneri pentru concesionarea de terenuri i conditiile n care se pot face
acestea;
- bilantul teritorial al zonei studiate.
02 - ANEXE (documentele, studiile i avizele/acordurile necesare pentru aprobarea
PUD):
- certificatul de urbanism prin care s-a impus elaborarea unui PUD;
- documente (acte de proprietate) care sa ateste regimul juridic al parcelei care a
generat PUD;
- suporturile topografice i cadastrale pentru redactarea PUD (sc. 1:10.000,
1:5.000 sau 1:2000 pentru planul de incadrare n zona i sc. 1:500 sau 1:1.000
pentru celelate planse din PUD), actualizate i vizate de Oficiul teritorial de
cadastru;
Ediia a II-a 2006
202
OAR
____
- documentatia tehnica cadastrala pentru delimitarea parcelelor propuse pentru

concesionare, elaborata de un specialist geodez autorizat (daca este cazul);
- alte studii de fundamentare ale PUD (precizate mai sus la pct. B - 03, 04 i 05);
- avizele necesare aprobarii PUD solicitate prin certificatul de urbanism i care
dupa caz pot fi:
- avizul comisiei tehnice de urbanism;
- avizele de amplasament pentru retelele edilitare eliberate de detinatorii
sau gestionarii acestora, eventual un aviz de precoordonare retele;
- avizul comisiei de circulatie sau al administratiei drumurilor nationale;
- avizul comisie pentru protectia monumentelor i siturilor istorice;
- alte avize i acorduri solicitate prin certificatul de urbanism.
Documentatiile pentru obtinerea avizelor i acordurilor sunt elaborate de catre
proiectantul PUD i constau functie de solicitarile avizatorilor din exemplare complete sau
extrase din PUD.
n cazul propunerilor de concesionare a unei parcele din proprietatea privata a unitatilor
administratiei publice locale (primarie/consiliul local) mai sunt necesare documente care sa
ateste regimul juridic al terenului i din care sa reiasa ca nu sunt revendicari sau litigii
privind dreptul de proprietate asupra acestuia (obtinute de la comisiile de aplicare ale
legilor 18/1991, 1/2000, 10/2001 i de la compartimentul juridic din cadrul primariei sau
consiliului judetean).
03 - PIESELE DESENATE:
PLANSA NR. 1
- Panul de incadrare n localitate (sub forma de schema a localitatii) pe care se
marcheaza amplasamentul studiat n relatie cu principalele zone i artere de circulatie.
- Planul de incadrare n zona, sc.1:10.000, 1:5.000 sau 1:2000 (ultima obligatorie n
cazul Municipiului Bucuresti), pe care dupa caz se figureaza:
- limitele administrative, ale permetrului intravilan, ale UTR conform PUG/PUZ
aprobat, ale zonei studiate i ale parcelei care a generat PUD;
- principalele zone functionale existente (comert-servicii, social-culturale, locuinte,
gospodarie comunala, activitati de productie, spatii verzi etc.);
- denumirile strazilor din zona studiata.
PLANSA NR. 2 - Analiza situatiei existente din zona studiata, sc.1:500 sau
1:1.000, pe care dupa caz se figureaza:
- limitele zonei studiate, ale parcelei care a generat PUD i limitele de proprietate;
dupa caz se mai traseaza i limitele administrative, ale permetrului intravilan i/sau
ale UTR conform PUG/PUZ aprobat;
- constructiile existente, functiunile i regimul de inaltime a acestora;
- tipurile de structura ale constructiilor existente: durabile (din zidarie de caramida
sau piatra, plansee din beron armat), semidurabile (din zidarie de caramida sau
piatra, plansee din lemn), nedurabile (din lemn, paianta, chirpici, plansee din
lemn);
- starea tehnica a constructiilor existente (foarte buna, buna, medie sau rea);
- clasificarea constructiilor dupa perioada de realizare;
- constructii monument istoric sau de arhitectura;
- puncte de interes sau de perspectiva favorabile (construite sau naturale);
Ediia a II-a 2006
203
OAR
____
- spatii verzi, lucii sau cursuri de apa;

- caile de comunicatie carosabile i pietonale(trotuare), dupa caz cai feroviare;
- modul de asigurare a parcarii i gararii autovehicolelor, accesele auto i
pietonale;
- profilele cailor de circulatie carosabile i pietonale existente;
- disfunctionalitati (parcele neconstruibile, rupturi ale tesutului urban, calcane
neacoperite, puncte de pespectiva defavorabile etc).
n raport cu complexitatea situatiei existente, aceasta se poate prezenta pe o singura
plansa sau pe mai multe (de exemplu: Plansa 2.1 - Zone fuctionale i/sau categoria de
folosinta a ternurilor; Plansa 2.2 - Analiza fondului construit; Plansa 2.3 - Disfunctionalitati
s.a.m.d.).
PLANSA NR. 3 - Reglementarile urbanistice sc.1:500 sau 1:1.000, n care se

prezinta conditiile de amplasare i realizare ale constructiilor pe parcela care a generat
PUD n relatie cu vecinatatile din zona studiata, figurandu-se n functie de situatia concreta
urmatoarele:
- limitele zonei studiate, ale parcelei care a generat PUD i limitele de proprietate,
dupa caz se mai traseaza i limitele administrative, ale permetrului intravilan i ale
UTR conform PUG/PUZ aprobat;
- constructiile existente care se pastreaza, functiunile i regimul lor de inaltime;
- constructiile monument istoric sau de arhitectura i limitele zonelor de protectie
aferente;
- functiunile i regimul de inaltime ale constructiilor propuse;
- posibilitatile de amplasare ale constructiilor propuse, definite prin perimetrul
edificabil pe parcela care a generat PUD, cu precizarea retragerilor acestuia,
exprimate prin cote, fata de limitele de proprietate laterale i posterioara ale
terenului, cu respectarea retragerii fata de aliniament (limita de proprietate dinspre
domeniul public) impusa prin PUG/PUZ;
- distantele (cotele) dintre perimetrul edificabil propus i constructiile existente care
se pastreaza pe parcela care a generat PUD i fata de cele existente pe parcelele
imediat invecinate;
- limitele zonelor de protectie i dupa caz de siguranta pentru retele edilitare de
transport sau de distributie i pentru caile de comunicatie (autostrazi, drumuri
nationale, cai ferate, aeroporturi);
- zonele cu interdictie de construire definitiva sau temporara;
- evidentierea modalitatilor de valorificare a punctelor de interes urban sau de
perspectiva deosebita;
- parcelele propuse pentru concesionare, suprafata i dimensiunile acestora;
- circulatia carosabila i pietonala existenta i propusa, inclusiv parcaje-garaje cu
accesele respective;
- profilele caracteristice ale cailor de circulatie carosabila i pietonala propuse, cu
precizarea cotelor de gabarit;
- profilele transversale prin fronturile construite propuse i existente, cu precizarea
cotelor dintre acestea i a cotelor la cornisa (streasina) i a celor maxime i modul
de adaptare a constructiilor propuse la teren atunci cand acesta este n panta;
- spatii verzi existente i propuse;
Pentru parcela care a generat PUD se mai inscriu pe plansa de reglementari urbanistice
urmatoarele:
Ediia a II-a 2006
204
OAR
____
- procentul de ocupare a terenului POT maxim;

- coeficientul de utilizare a terenului CUT maxim (cu respectarea limitei superioare
aprobate prin PUG/PUZ);
- regimul de inaltime, inaltimile maxime la cornisa (streasina) i coama (cu
respectarea limitelor superioare aprobate prin PUG/PUZ);
- bilantul teritorial al zonei studiate;
- alte note care sa defineasca complet reglementarile urbanistice propuse.
PLANSA NR. 4 - Retele edilitare, sc.1:500 sau 1:1.000, prezentate pe un plan cu

propunerile pentru reglementarile urbanistice (plansa nr.3) pe care se mai figureaza dupa
caz urmatoarele:
- retelele edilitare subterane i/sau supraterane existente, de distributie i de
transport (apa, canal, electrice, gaze, telefoane, termoficare) i dupa caz zonele de
protectie ale acestora;
- propunerile pentru dezvoltarea n zona studiata a retelelor edilitare n vederea
asigurarii necesarului de utilitati i dupa caz zonele de protectie ale acestora
(conform studiului de specialitate precizat la pct. B - 04).
PLANSA NR. 5 - Regimul juridic i obiectivele de utilitate publica, sc.1:500 sau

1:1.000, pe care se figureaza:
- limitele zonei studiate, ale parcelei care a generat PUD i limitele de proprietate;
dupa caz se mai traseaza i limitele administrative, ale permetrului intravilan i ale
UTR conform PUG/PUZ aprobat;
- tipurile de proprietate asupra terenurilor din zona studiata n PUD (domeniul
public, proprietatea privata a statului, a unitatii administrativ teritoriale i
proprietatea privata a persoanelor fizice i juridice);
- circulatia terenurilor, dupa caz evidentierea terenurilor propuse a fi trecute din
proprietatea privata n domeniul public sau/i cele propuse pentru concesionare
(cu precizarea suprafetei i a dimensiunilor);
- obiectivele de utilitate publica, existente i propuse, daca este cazul.
PLANSA NR. 6 - Propuneri de mobilare urbanistica (ilustrarea de arhitectura) Pentru sustinerea reglementarilor urbanistice se va propune informativ o solutionare
urbanistic-arhitecturala pentru parcela care a generat PUD, cu evidentierea relatiilor cu
vecinatatile, ilustrata prin:
- planul de situatie al parcelei care a generat PUD, cu figurarea amplasarii
constructiilor propuse, n relatie cu constructiile existente care se pastreaza pe
aceiasi parcela i pe parcelele imediat invecinate, sc.1:500 (n cazul
amplasamentelor de dimensiuni mari) sau de regula sc.1:200;
- desfasurari ale frontului stradal, sc.1:200 (obligatorii n cazurile regimului de
construire cuplat sau insiruit) incluzand cel putin patru - cinci parcele din stangadreapta parcelei studiate sau pana la prima intersectie, cu evidentierea modului de
racordare ale volumelor construite propuse la constructiile existente; pentru un
amplasament din imediata apropierea a unui monument istoric se va evidentia
relatia cu acesta i dupa caz se va prezenta i desfasurarea frontului de vis-a-vis
de parcela studiata;
- perspective (de ansamblu i dupa caz de detaliu).
n functie de complexitatea solutiei, propunerile de mobilare urbanistica se pot redacta
pe una sau mai multe planse (de exemplu 6.1 - planul de situatie i desfasurari; 6.2 perspective).
Ediia a II-a 2006
205
OAR
____
REDACTAREA PLANSELOR DIN PLANUL URBANISTIC DE DETALIU - PUD se face

color, numai pe suporturi topografice i cadastrale actualizate i avizate de catre Oficiul
teritorial de cadastru (precizate la pct. B - 01).
Pe toate planurile se vor marca punctele cardinale i directia vanturilor dominante (roza
vanturilor).
Conventiile grafice folosite n redactarea Planului urbanistic de detaliu - PUD se
pecizeaza intr-o legenda, inscrisa pe fiecare planse, folosind pentru intreaga documentatie
acelasi cod.
Culorile i reprezentarile grafice consacrate n redactarea documentatiilor de
urbanism sunt urmatoarele:
a - pentru plansele privind incadrarea n zona, analiza situatiei existente i reglementarile
urbanistice:
- galben citron - terenuri arabile;
- galben crom, n diferite nuante pana la portocaliu - zone i constructii de locuit;
- rosu, n diferite nuante pana la rosu inchis sau grena - zonele centrale ale
localitatilor, dotari i constructii administrative, social-culturale, servicii, comert;
- ocru deschis - dotari de gospodarie comunala (statii de epurare a apelor uzate,
rampe de gunoi etc.), cimitire (cu insemnul confesiunii: - crucea pentru cele
crestine, - steaua lui David pentru cele de rit mozaic i - semiluna pentru cele
musulmane);
- cafeniu, n diferite nuante pana la brun - zone i constructii pentru activitati de
productie i depozitari;
- roz - zone i dotari speciale (siguranta nationala, unitati militare, SRI, MAI);
- verde deschis - spatii verzi;
- verde inchis - paduri;
- albastru-bleu - cursuri i lucii de apa;
- mov inchis - carosabile i mov deschis - pietonale (trotuare);
- violet - cai feroviare;
- cenusiu - terenuri virane sau zone destructurate urbanistic;
- functiunile mixte se figureaza cu hasuri n culorile functiunilor componente (de
exemplu: locuinte/comert - galben/rosu, servicii/activitati de productie - rosu/brun
etc.);
b - pentru plansa privind regimul juridic:
- rosu deschis - terenurile din domeniul public al unitatilor administratiei publice
locale;
- cafeniu - terenurile i constructiile din proprietatea privata a statului i/sau a
unitatilor administratiei publice locale;
- galben - terenurile i constructiile din proprietatea persoanelor fizice i juridice;
c - pentru retelele edilitare se folosesc linii de diferite grosimi i culori, continui pentru
retelele existente i intrerupte pentru retelele propuse, inscriptionate distinct, cu precizarea
caracteristicilor i dimensiunilor (dupa caz tipul, diametrul nominal, tensiunea electrica etc.)
conform normativelelor din domeniile respective i anume:
- albastru
- "a" - retele de alimentare cu apa;
- cafeniu - "C" - retele de canalizare;
- verde - "e" - retele de alimentare cu energie electrica;
- galben - "g" - retele de alimentare cu gaze naturale;
- rosu
- "t" - retele de termoficare;
- negru - "T" - retele de telefonie;
Ediia a II-a 2006
206
OAR
____
d - pentru reprezentarea starii tehnice a constructiilor, a tipurilor de structura i pentru

circulatia terenurilor se folosesc diferite tipuri de hasuri, alb-negru sau colorate, pe una sau
doua directii;
e - pentru marcarea diferitelor tipuri de limite se folosesc linii de diferite grosimi i culori,
continui (limitele de proprietate, limitele perimetrelor edificabile), intrerupte (limitelele zonei
studiate, UTR) i linie-punct (limitele administrative); n cazul evidentierii unor limite printr-o
banda colorata, aceasta se va trasa n exteriorul zonei delimitate;
f - pentru reprezentarea altor situatii speciale (vii, livezi, pasuni-fanete, terenuri
mlastinoase, umpluturi, rambleuri, dembleuri, ruperi de panta etc.) se folosesc semnele
conventionale topografice sau cele precizate n anexa Ord. MLPAT 91/1991;
g - pentru redactarea plansei cu propuneri de mobilare urbanistica se folosesc maniere
grafice la libera alegere a arhitectului/urbanistului, urmrindu-se evidentierea i clarificarea
solutiilor propuse.
Fiecare plan din PUD va avea n partea dreapta-jos cartuul de identificare (cu un
coninut similar cu cel pentru proiectul tehnic sau PAC, vezi Capitolul 2, pct. 2.6.3, adoptat
pentru faza PUD) i va fi certificat cu tampila biroului de arhitectur/urbanism care a
elaborat PUD i va fi semnat i parafat de ctre arhitectul/urbanistul cu drept de
semntur pentru documentaii de urbanism, dup caz categoria E sau E1.
Ediia a II-a 2006
207

GHID ARHIT Complet 19 Oct 2006

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

GHID ARHIT Complet 19 Oct 2006

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

ORDINUL ARHITECILOR DIN ROMNIA

Partea a II-a GHID DE PROIECTARE

3.3.3 Planul urbanistic de detaliu PUD

08 Programul proiectantului de urmrire pe antier a calitii execuiei lucrrilor de

n calitate de coordonator al ntregului proiect, arhitectul cumuleaz n

Cap.1 RELAIA ARHITECT BENEFICIAR

doar participarea unui conductor arhitect sau urbanist (studii superioare de

scrise, implantarea de cldiri, compoziia, organizarea i expresia volumelor

- Suplimentare - prestaii ce pot aprea necesare sau pot fi cerute de

- Consultana n probleme de patrimoniu, amplasament sau monumente

Cap.2 SERVICII DE BAZ

Serviciile de baz (uzuale, ordinare, normale) reprezint totalitatea

Beneficiarul stabilete tema de proiectare care se va definitiva cu

consolidri, remodelri, supraetajri, extinderi sau la care urmeaz s se

- Consult i consiliaz investitorul asupra soluiilor; n urma analizrii

- ntocmirea tuturor documentaiilor ce includ concepia de realizare a

Coninutul-cadru al proiectului tehnic, defalcat pe volume sau

autoritile n baza unei mputerniciri (scrise) a beneficiarului, analize de

- prezentarea general a firmei

- Verific concordana execuiei cu prevederile din proiecte

Cap.3 COSTURILE PENTRU PROIECTARE

3.1 ONORARIILE DE REFERIN

ONORARIUL (TARIFUL DE PROIECTARE) constituie, conform Legii

Elaborarea proiectului se face conform temei de proiectare stabilit de

VI. - 1,1 1,2 la proiectele ale cror programe se dezvolt n cldiri

Aplicarea tarifului orar

- Orice alte cheltuieli (de exemplu traducerea documentaiei) asupra crora se

problem simpl, cerine de

- construcii ce nu se ridic la rang de cldire:

problem medie, cerine de

- depozite multietajate sau pe un nivel pentru materiale periculoase

problem medie, cerine de

- construcii sportive i de agrement simple:

- grdini zoologice i case pentru animale

Trane de calcul din

onorariu / mp Ad. (euro)

onorariu / mp Ad. (euro)

cost C+M / mp (euro)

- onorariile de proiectare prezentate sunt rezultatul calculului corespunztor

Trana de calcul din valoarea de investiie

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

Tabel anex 6.15 C (Ordinul 11/N din 01.06.1994)

Ediia a II-a 2006

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

Tabel anex 7.3 C i D (Ordinul 11/N din 01.06.1994)

Pentru studii la scara 1:1000 se interpoleaz valorile scrilor 1:500 i

Ediia a II-a 2006

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

Tabel anex 7.9.A. (Ordinul 11/N din 01.06.1994)

Ediia a II-a 2006

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

Tabel 8.32 (Ordinul 11/N din 01.06.1994)

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

documentrii i prelurii de date, scheme, soluii, detalii sau alte informaii

Ediia a II-a 2006

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

ANTREPRENOR = societatea / societile asociate (indiferent de

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

16. ARHITECTUL are dreptul de a-i revinde lucrarea.

Ediia a II-a 2006

EXERCITAREA PROFESIEI DE ARHITECT

28. Onorariul ARHITECTULUI trebuie s corespund unor prestaii