Lege Nr. 7/1996: Parlamentul României

Parlamentul Romniei
Fisa act
Va fi completat de
Ordonan de urgen nr.
8/2014</
Va fi modificat de
Ordonan de urgen nr.
8/2014</
+ Pus n aplicare
Regulament 2011</
Protocol
nr.
429312/2010</
Regulament 2006</
Regulament 2010</
Protocol nr. 1404/2010</
Regulament 2012</
Protocol
nr.
14949/2013</
Protocol nr. 3905/2013</
Regulament 2006</
Regulament 2014</
Regulament 2014</
Va fi pus n aplicare
Regulament 2014</
A se vedea
Ordin nr. 1/2014</
Atacat prin
Decizie nr. 415/2013</
Lege nr. 7/1996

din 13/03/1996
Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996

Publicat in MOF nr. 61 - 26/03/1996
Versiune consolidata in 04/03/2002
Republicare 1 MOF nr. 201 - 03/03/2006
Republicare 2 MOF nr. 83 - 07/02/2013
Versiune consolidata la data de 16/05/2014
Atenie: Actul a fost amendat de ctre: Ordonan de urgen nr.
8/2014.
Textele actelor actualizate sunt reproduceri neoficiale ale unor acte
ce au suferit numeroase modificri de-a lungul timpului, dar care nu
au fost republicate n Monitorul Oficial. La astfel de texte nu se va
face referire n nici un document oficial ele avnd numai un caracter
informativ. Indaco Systems nu i asum rspunderea pentru
consecinele juridice generate de folosirea acestor acte.
Aplicaia Lege4 a fost actualizat pn la data de: 19/08/2014.
___________
Text actualizat la data de 16.05.2014. Actul include modificrile din urmtoarele acte:
- O.U.G. nr. 121/2011 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 931 din 29/12/2011.
- Legea nr. 187/2012 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 757 din 12/11/2012.
___________
Pus n aplicare prin:
- Regulamentul publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 1049 din 29/12/2006.
- Protocol nr. 429312/2010 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 475 din 09/07/2010.
- Protocol nr. 14949/2013 publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 645 din 21/10/2013.

TITLUL I
Regimul general al cadastrului i publicitii imobiliare
CAPITOLUL I
Dispoziii generale
Art. 1. - (1) Cadastrul i cartea funciar formeaz un sistem unitar i obligatoriu de eviden tehnic,
economic i juridic, de importan naional, a tuturor imobilelor de pe ntregul teritoriu al rii. Scopul acestui
sistem este:
a) determinarea informaiilor tehnice, economice i juridice referitoare la imobile;
b) asigurarea publicitii drepturilor reale imobiliare, a drepturilor personale, a actelor i faptelor juridice,
precum i a oricror altor raporturi juridice, prin cartea funciar;
c) furnizarea de date instituiilor publice ale statului, necesare sistemului de impozitare i pieei imobiliare;
d) contribuie la asigurarea securitii tranzaciilor imobiliare i la facilitarea creditului ipotecar.
(2) Cadastrul realizeaz identificarea, msurarea, descrierea i nregistrarea imobilelor n documentele
cadastrale i reprezentarea acestora pe hri i planuri cadastrale.
(3) Cartea funciar cuprinde descrierea imobilelor i nscrierile referitoare la drepturile reale imobiliare, la
drepturile personale, la actele, faptele sau la raporturile juridice care au legtur cu imobilele.
(4) Evidena imobilelor nscrise n planul cadastral i n cartea funciar se realizeaz i se actualizeaz din
oficiu, la cererea persoanelor interesate sau la iniiativa autoritilor publice. Autoritile publice i titularii de
drepturi asupra imobilelor au obligaia de a sprijini crearea i actualizarea cadastrului prin punerea la dispoziie
cu titlu gratuit a datelor i informaiilor deinute. Autoritile administraiei publice locale sunt obligate s acorde
sprijin informaional, tehnic i de alt natur, n limitele competenelor, la crearea i actualizarea sistemului de
cadastru i carte funciar.
(5) Prin imobil, n sensul prezentei legi, se nelege terenul, cu sau fr construcii, de pe teritoriul unei uniti
administrativ-teritoriale, aparinnd unuia sau mai multor proprietari, care se identific printr-un numr cadastral
unic.
(6) Imobilul definit la alin. (5) se nscrie ntr-o carte funciar.
(7) Entitile de baz ale acestui sistem sunt imobilul i proprietarul.
Art. 2. - (1) Cadastrul se realizeaz la nivelul unitilor administrativ-teritoriale, pe sectoare cadastrale.
Sectorul cadastral este unitatea de suprafa delimitat de elemente liniare stabile n timp - osele, ape, canale,
diguri, ci ferate etc.
(2) Prin sistemul integrat de cadastru i carte funciar se realizeaz:
a) identificarea, descrierea i nregistrarea n documentele cadastrale a imobilelor prin natura lor, msurarea
i reprezentarea acestora pe hri i planuri cadastrale, precum i stocarea datelor pe suporturi informatice;
b) identificarea i nregistrarea proprietarilor, a altor deintori legali de imobile i a posesorilor;
c) furnizarea datelor necesare sistemului de impozite i taxe pentru stabilirea corect a obligaiilor fiscale ale
contribuabililor, solicitate de instituiile abilitate;
d) publicitatea imobiliar, care asigur opozabilitatea drepturilor reale imobiliare, a drepturilor personale, a
actelor i faptelor juridice, precum i a oricror raporturi juridice supuse publicitii, referitoare la imobile.
(3) Planul cadastral conine reprezentarea grafic a limitelor imobilelor dintr-o unitate administrativ-teritorial,
care se nscriu n cartea funciar, precum i numerele cadastrale ale acestora. Planul cadastral este actualizat
de ctre inspectorii de cadastru din cadrul oficiilor de cadastru i publicitate imobiliar.
(4) Dac un imobil este traversat de limita de demarcare ntre intravilanul i extravilanul unei localiti din
cadrul unei uniti administrativ-teritoriale, acel imobil va fi desprit n dou imobile, pentru care se vor acorda
numere cadastrale distincte, unul pentru poriunea din intravilan i altul pentru cea din extravilan.
(5) Rectificarea coordonatelor imobilelor nregistrate n planul cadastral se poate face la cererea persoanelor
interesate sau din oficiu, de ctre oficiul de cadastru i publicitate imobiliar.
(6) Extrasul de plan cadastral reprezint seciunea din planul cadastral, cu reprezentarea imobilului i a celor
nvecinate, a dimensiunilor laturilor acestuia, precum i a datei ultimei actualizri a bazei de date grafice
gestionate de Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar.
Art. 3. - (1) Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar, denumit n continuare Agenia Naional,
se organizeaz ca instituie public cu personalitate juridic, n subordinea Guvernului i n coordonarea primministrului, printr-un consilier de stat.
(2) La nivelul fiecrui jude i n municipiul Bucureti se nfiineaz oficiile de cadastru i publicitate imobiliar,
denumite n continuare oficii teritoriale, ca uniti cu personalitate juridic n subordinea Ageniei Naionale, prin
reorganizarea actualelor oficii judeene de cadastru, geodezie i cartografie i al municipiului Bucureti i a
birourilor de carte funciar.
+ Punere n aplicare prin Protocol 429312/2010 :III. Atribuiile ANCPI prin oficiile de cadastru i
publicitate imobiliar
1. n regiunile de carte funciar supuse regimului Decretului-lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziiilor
privitoare la crile funciare, nscrierile privitoare la imobilele cuprinse n cartea funciar vor continua s fie
fcute n aceleai cri funciare. De la aceast regul se excepteaz urmtoarele cazuri, n care este obligatorie
ntocmirea unei documentaii cadastrale cu atribuire de numr cadastral pentru deschiderea crii funciare:
a) imobilele nscrise n cri funciare ntocmite n baza Decretului-lege nr. 115/1938, care se modific prin alipiri
sau dezlipiri;
b) pentru nscrierea unei construcii, care a fost edificat pe un teren care se afl nscris ntr-o carte funciar
deschis n baza Decretului-lege nr. 115/1938;
c) cnd se cere nscrierea dreptului de proprietate dobndit n temeiul:
- Legii nr. 15/1990, cu modificrile ulterioare, precum i al Hotrrii Guvernului nr. 834/1991, cu modificrile i
completrile ulterioare;
- Legii nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare;
- Legii nr. 169/1997 pentru modificarea i completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, cu modificrile i
completrile ulterioare;
- Legii nr. 1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole i celor forestiere,
solicitate potrivit prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991 i ale Legii nr. 169/1997, cu modificrile i
completrile ulterioare.
n cazul n care numai o parte din imobilul nscris ntr-o carte ntocmit n baza Decretului-lege nr. 115/1938 a
fcut obiectul uneia dintre actele normative menionate anterior la lit. c), se va proceda la desprinderea acelei
pri prin formarea unui imobil pentru care se va ntocmi o carte funciar nou. Operaiunea de desprindere se
va nscrie n cartea funciar existent. Partea neafectat de actele normative prevzute la lit. c) se va renscrie
n aceeai carte funciar, iar pentru partea desprins se va constitui o carte funciar nou. n cartea funciar
existent se vor meniona numrul cadastral i numrul crii funciare n care s-a nscris imobilul.
n toate situaiile prevzute la lit. a), b) i c), n crile funciare, precum i n actele notariale se vor meniona att
numerele topografice, ct i numerele cadastrale corespunztoare.
2. Registratorul admite cererea de nscriere i dispune nscrierea n cartea funciar prin ncheiere, dac
nscrisul ndeplinete urmtoarele condiii:
a) este ncheiat de ctre un notar public sau eman de la o autoritate public, aa cum a fost definit la cap. II
pct. 2;
b) identific corect numele sau denumirea prilor, n sensul c acestea corespund cu cele ale titularilor de
drepturi nscris n cartea funciar. Notarul public va meniona n act inadvertenele dintre numele sau denumirea
titularului menionat n extrasul de carte funciar sau certificatul de sarcini, dup caz, i cele din actele de
identitate sau de proprietate ale acestuia;
c) obiectul actului sau faptului juridic este individualizat n baza documentaiei cadastrale, iar dac a fost nscris
n cartea funciar, are numr cadastral sau, dup caz, numr topografic, indicndu-se totodat numrul i
localitatea crii funciare;
d) este nsoit de o traducere legalizat, dac actul nu este ntocmit n limba romn;
e) este nsoit, dup caz, de o copie a extrasului de carte funciar pentru autentificare sau a certificatului de
sarcini mpreun cu documentaia cadastral ce a stat la baza ntocmirii actului;
f) este nsoit de dovada achitrii impozitului potrivit art. 77 1 din Codul fiscal, cu excepia actelor autentice
notariale, n cazul crora cuantumul impozitului perceput de notarul public este prevzut n ncheierea de
autentificare;
g) este nsoit, cu excepia scutirilor legale, de dovada achitrii tarifului constnd n:
(i) chitan personalizat cu antetul OCPI; sau
(ii) copie a bonului fiscal eliberat de biroul notarial; sau
(iii) copie a ordinului de plat a tarifului.
Copia bonului fiscal sau a ordinului de plat vor fi vizate i tampilate pentru conformitate de biroul notarial.
3. Cererea de nscriere n cartea funciar este trimis registratorului de carte funciar, ntr-un singur exemplar,
mpreun cu un exemplar original al actului notarial, de ctre notarul public instrumentator al actului autentic
sau al certificatului de motenitor ori de legatar. Cererea va fi nregistrat de ndat, dup care referentul din
cadrul compartimentului registratur va comunica notarului public numrul de nregistrare al acesteia din
registrul general de intrare, n scris, prin fax sau prin alt modalitate de comunicare. n cazul actelor de garanie
imobiliar, numrul de nregistrare va fi comunicat de ndat prin fax notarului public instrumentator, lund n
considerare specificul urgent al acestei proceduri.
Dac nu se poate transmite cererea de nscriere n cartea funciar i actul notarial, n original sau cu semntur
electronic, n ziua ntocmirii actului sau cel trziu n prima zi lucrtoare consecutiv celei n care s-a ntocmit
actul, aceasta va fi transmis prin fax sau prin alt modalitate de comunicare, n vederea nregistrrii. n
aceast situaie, cererea, mpreun cu actul n original, se va transmite prin pot cu confirmare de primire sau
direct, n aceeai zi n care s-a efectuat transmiterea prin fax a cererii.
Cererea de nscriere, mpreun cu actul notarial, va fi transmis direct sau prin fax la biroul de cadastru i
publicitate imobiliar n a crui raz de activitate se afl imobilul. Dup nscriere se vor transmite notarului
public ncheierea de nscriere i un extras de carte funciar pentru informare.
4. n vederea ndeplinirii prevederilor din Legea nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare,
privind cercetarea crii funciare i eliberarea de extrase de carte funciar i certificate sau copii legalizate de
pe acestea, oficiul de cadastru i publicitate imobiliar are urmtoarele obligaii:
- s elibereze la cerere notarilor publici extrase sau, dup caz, copii ale crilor funciare ori certificate de sarcini.
Att cererea, ct i certificatele, extrasele i copiile pot fi transmise ntre notarul public i birourile de cadastru i
publicitate imobiliar prin fax, e-mail, on-line sau prin orice alt modalitate de comunicare care asigur
confirmarea de primire. Eliberarea documentelor solicitate nu va fi condiionat de primirea cererilor n original.
n cazul n care extrasul de carte funciar a fost transmis prin fax, e-mail, on-line, originalul acestuia va fi
comunicat prin pot numai la solicitarea expres a biroului notarial; oficiile de cadastru i publicitate imobiliar
vor primi cererile de nscriere n cartea funciar i actele ataate la acestea, transmise de ctre notarii publici i
prin fax, e-mail sau on-line.
- eliberarea certificatului, a extrasului sau a copiei de pe cartea funciar se va face nominal notarului public
solicitant, potrivit termenelor stabilite prin protocoalele ncheiate ntre camerele notarilor publici i oficiile de
cadastru i publicitate imobiliar;
- n aplicarea dispoziiilor legii, termenul de valabilitate a extrasului de carte funciar pentru autentificare este de
5 zile lucrtoare, calculate ncepnd cu ziua i ora nregistrrii cererii n registrul general de intrare i terminnd
cu sfritul celei de-a cincea zile lucrtoare. Cererea de eliberare a extrasului de carte funciar pentru
autentificare constituie piedic la nscrierea altor drepturi din momentul nregistrrii. n termenul de valabilitate a
extrasului, registratorul nu va efectua nicio alt operaiune de carte funciar, cu excepia aceleia pentru care a
fost solicitat extrasul. Termenul de valabilitate a extrasului de carte funciar este de natur s garanteze
securitatea circulaiei juridice a bunurilor imobile;
- eliberarea extrasului de carte funciar sau a copiei crii funciare se va face fr a fi condiionat de
prezentarea unui certificat fiscal.
5. n aplicarea dispoziiilor art. 8 alin. (5) din Legea nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare, tarifele aferente prestrii serviciilor de publicitate imobiliar pot fi ncasate de notarii publici n numele
ANCPI, n numerar (pe chitaniere puse la dispoziie de ctre oficiul teritorial sau pe bonuri fiscale ce vor conine
aceleai meniuni cu chitanele) sau prin virament bancar n contul biroului notarului public care ntocmete
actul ce urmeaz a fi supus publicitii imobiliare.
Indiferent de modalitatea de achitare a tarifului, notarul public poate emite, la cerere, factur personalizat cu
antetul oficiului teritorial n circumscripia cruia biroul notarial i desfoar activitatea, pus la dispoziie de
ctre acesta i pe care se va meniona modalitatea de plat a tarifului:
(i) chitana oficiului teritorial;
(ii) bonul fiscal eliberat de biroul notarial;
(iii) ordinul de plat n contul biroului notarial, cu menionarea contului biroului notarial, a tarifului i a codului
aferent serviciului solicitat.
Sumele ncasate de notarii publici vor fi virate/vrsate n perioada 20-25 a lunii urmtoare celei n care acestea
au fost ncasate, ntr-o singur tran, n contul unic deschis la Activitatea de Trezorerie i Contabilitate Public
a Municipiului Bucureti, de ctre ANCPI: IBAN RO80 TREZ 7005 032X XX00 4164, CIF: 9051601. Documentul
de plat va cuprinde n mod obligatoriu codul de identificare fiscal (CIF) atribuit de Ministerul Finanelor
Publice biroului notarial respectiv sau asociaiei constituite din 2 sau mai muli notari publici. Pentru sumele a
cror provenien nu poate fi identificat (n lipsa menionrii CIF-ului sau n cazul identificrii eronate a
acestuia), biroul notarial nu va fi descrcat de obligaia de plat pn la identificarea cu CIF-ul corespunztor.
n cazul n care o asociaie format din 2 sau mai muli notari publici urmeaz a fi dizolvat, sumele datorate de
aceasta ca urmare a ncasrii tarifelor de publicitate imobiliar se vireaz n contul unic al ANCPI nainte de
intervenirea dizolvrii, iar documentul de plat va cuprinde n mod obligatoriu CIF-ul atribuit de Ministerul
Finanelor Publice asociaiei respective.
Completarea facturii se va efectua astfel:
n seciunea dreapta sus dedicat furnizorului de servicii:
- se regsete personalizat antetul oficiului teritorial furnizor al facturierului (nu necesit completare din partea
notarului public).
n seciunea centru sus:
- se regsesc date despre factur. Se completeaz astfel:
Nr. factur: - se completeaz cu numrul facturii tiprit n colul din stnga sus al acesteia;
Data (ziua, luna, anul): - se completeaz sub urmtoarea form: zz/ll/an;
Nr. avizului de nsoire a mrfii: - nu se completeaz.
n seciunea stnga sus dedicat beneficiarului serviciului. Se completeaz astfel:
Cumprtor: - se completeaz cu denumirea complet a persoanei juridice/fizice;
Nr.ord.reg.com./an: - se completeaz pentru persoanele juridice cu numrul atribuit de ctre registrul
comerului;
C. I.F/C.N.P. - se completeaz pentru persoanele juridice cu codul de identificare fiscal, iar pentru persoanele
fizice, cu codul numeric personal;
Sediul: - se completeaz cu adresa sediului persoanei juridice/fizice;
Judeul: - se completeaz cu denumirea judeului de reedin a persoanei juridice/fizice;
Contul: - se completeaz cu IBAN-ul contului curent al persoanei juridice/fizice;
Banca: - se completeaz cu denumirea bncii unde persoana juridic/fizic are deschis contul curent.
seciunea central a facturii se completeaz astfel:
Denumirea produselor sau a serviciilor: - se completeaz detaliat cu titulatura serviciului de publicitate
imobiliar conform reglementrilor n vigoare n materie de tarife, precum i codul aferent;
U. M.: - nu se completeaz;
Cantitatea: - se completeaz cu numrul de servicii de care beneficiaz cumprtorul la codul de tarif aferent;
Preul unitar: - se completeaz cu valoarea n lei a codului de tarif/serviciu;
Valoare: - se calculeaz i completeaz preul final al serviciului;
Total: - se calculeaz i se completeaz preul final al serviciilor de care beneficiaz cumprtorul.
n seciunea centru jos dedicat datelor privind expediia se completeaz astfel:
Numele delegatului: - se completeaz cu numele i prenumele celui cruia i este eliberat factura fiscal;
C. I.: - se completeaz cu seria i numrul crii de identitate, precum i data cnd aceasta a fost eliberat;
Semntura: - n aceast rubric se solicit semntura persoanei creia i este eliberat factura.
Completarea documentelor de plat trebuie s aib obligatoriu n vedere urmtoarele elemente:
Pltitor: se completeaz cu denumirea biroului notarial/asociaiei constituite din 2 sau mai muli notari publici;
Cod de identificare fiscal: se completeaz cu CIF-ul atribuit de Ministerul Finanelor Publice biroului notarial
sau asociaiei constituite din 2 sau mai muli notari publici;
Adres: se completeaz cu adresa biroului notarial sau a asociaiei constituite din 2 sau mai muli notari publici;
Cod IBAN pltitor: se completeaz cu IBAN-ul biroului notarial sau al asociaiei constituite din 2 sau mai muli
notari publici;
Beneficiar: ANCPI;
Cod de identificare fiscal: 9051601;
Adres: Splaiul Independentei nr. 202A, sectorul 6, Bucureti;
Cod IBAN beneficiar: RO80TREZ7005032XXX004164;
Deschis la: Trezoreria operativ a municipiului Bucureti;
Reprezentnd: tarife aferente lunii ............;
Birourile notarilor publici ale cror pli nu corespund sumelor ce trebuiau ncasate vor fi ntiinate de ctre
oficiul teritorial. ntiinarea va fi transmis spre informare camerei notarilor publici n circumscripia creia se
situeaz biroul notarial respectiv.
Avnd n vedere prevederile art. 8 alin. (2) din Legea nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare, ANCPI nu are posibilitatea suportrii comisioanelor bancare aferente sumelor ncasate i virate de
ctre notarii publici n numele acesteia.
51. Chitanierele i facturierele personalizate cu antetul oficiului teritorial se obin de la oficiul teritorial din raza
cruia i are sediul biroul notarial/asociaia constituit din 2 sau mai muli notari publici, pe baza unui procesverbal de predare-primire care consemneaz felul documentului, seria i numrul de nceput i de sfrit ale
acestuia. Aceste documente se predau ctre oficiul teritorial n baza unui proces-verbal de predareprimire al
crui model este cuprins n anexa nr. 4, care face parte integrant din prezentul protocol. Predarea
chitanierelor i a facturierelor se efectueaz lunar, dup folosirea tuturor filelor acestora, dar nu mai trziu de
30 de zile de la completarea lor integral. La predarea fiecrui chitanier n procesul-verbal de predare-primire
se va preciza cuantumul total al sumelor nscrise n filele acestora.
52. Chitanele puse la dispoziie de ctre oficiul teritorial cuprind un numr de 4 file i se utilizeaz astfel:
exemplarul original revine beneficiarului serviciului, un exemplar se arhiveaz n cadrul biroului notarial, la actul
notarial ntocmit, un exemplar se ataeaz la documentaia transmis oficiului teritorial, iar un exemplar rmne
ataat la cotorul chitanierului.
53. Facturile puse la dispoziie de ctre oficiul teritorial cuprind un numr de 3 file i se utilizeaz astfel:
exemplarul original revine beneficiarului serviciului, iar dou exemplare rmn ataate la cotorul facturierului,
dintre care unul se folosete pentru nregistrare n contabilitatea oficiului teritorial, iar cellalt se arhiveaz de
oficiul teritorial.
6. ANCPI va ntocmi borderourile de plat centralizatoare lunare.
7. ANCPI va pune la dispoziia notarilor publici, prin intermediul UNNPR, o baz de date care s cuprind
adresele, numerele de telefon i fax, adrese de e-mail i numele registratorilor de carte funciar, avnd totodat
obligaia, dac este cazul, de a actualiza periodic aceast baz de date.
8. ANCPI se oblig s centralizeze toate ncheierile de respingere a cererilor de nscriere n cartea funciar a
actelor autentice ncheiate de notarii publici, n vederea standardizrii procedurilor de lucru, cu sprijinul comisiei
de specialitate nfiinat la nivelul UNNPR.
(3) n subordonarea oficiilor teritoriale, la nivelul fiecrei circumscripii judectoreti va funciona cel puin un
birou de cadastru i publicitate imobiliar, denumit n continuare birou teritorial, sau, dup caz, un birou de relaii
cu publicul, ca uniti fr personalitate juridic. Modul de organizare i funcionare, numrul, precum i
arondarea acestora pe uniti administrativ-teritoriale se stabilesc prin ordin cu caracter normativ al directorului
general al Ageniei Naionale.
(4) n vederea specializrii relaiilor de colaborare dintre unitatea administrativ-teritorial, instanele de
judecat, notarii publici i Agenia Naional sau, dup caz, oficiul teritorial, primarul, preedintele instanei sau
al Consiliului Superior al Magistraturii i preedintele Uniunii Naionale a Notarilor Publici din Romnia sau al
Camerei Notarilor Publici stabilesc prin dispoziie persoanele din structura de specialitate a acestora care
colaboreaz direct cu Agenia Naional sau, dup caz, cu oficiul teritorial, n condiiile stabilite prin protocol de
colaborare ncheiat ntre Agenia Naional i instituiile anterior menionate.
(5) n ndeplinirea obligaiilor ce le revin, instituiile publice i notarii publici vor avea acces direct, permanent,
personal sau prin reprezentant ori on-line la crile funciare n format electronic, n vederea obinerii pe cale
electronic a extraselor de carte funciar i transmiterii actelor instrumentate n vederea nscrierii acestora n
cartea funciar. Agenia Naional va asigura pn la 31 decembrie 2012 punerea n aplicare a acestor
dispoziii. Procedura comunicrii actelor ctre i de ctre birourile teritoriale se va stabili prin protocol de
colaborare aprobat prin hotrre a Consiliului Uniunii Naionale a Notarilor Publici din Romnia i prin ordin cu
caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale, protocol care se va publica n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I.
+ Punere n aplicare prin Protocol 429312/2010 :IV 1. Procedura comunicrii on-line a actelor ntre
notarii publici i oficiile teritoriale
1. Dispoziii generale
1.1. ANCPI, prin oficiile teritoriale, va asigura notarilor publici, denumii n cuprinsul prezentului capitol utilizatori,
posibilitatea nregistrrii on-line a cererilor, prin acces la modulul Registrul General de Intrare (RGI) al
sistemului informatic.
1.2. Accesul i retragerea dreptului de acces al notarului public la platforma informatic vor fi asigurate la
cererea UNNPR. n situaia nerespectrii procedurilor de lucru convenite, ANCPI va limita accesul notarului
public la platforma informatic, cu acordul prealabil al UNNPR.
2. Acces i securitate
Accesul notarilor publici la platforma informatic se face pe baz de parol static sau certificat digital.
Responsabilitatea aciunilor realizate n sistemul informatic, a corectitudinii datelor introduse i a efectelor
juridice produse de acestea, precum i asigurarea confidenialitii elementelor de acces n sistem aparin
exclusiv utilizatorului.
3. Implementare
Implementarea accesului notarilor publici la modulul RGI se va face la nivelul camerelor notarilor publici, n
etape, dup un grafic stabilit de comun acord. ANCPI, prin oficiile teritoriale, va coordona aciunile i activitile
de implementare, cu sprijinul i colaborarea efectiv a camerelor notarilor publici.
4. Disponibilitatea sistemului
4.1. Sistemul va fi disponibil notarilor publici pentru cereri de eliberare a extraselor pentru autentificare i pentru
cereri de nscriere n cartea funciar n programul de lucru al birourilor de cadastru i publicitate imobiliar
(BCPI) convenit prin protocol ncheiat cu camerele notarilor publici. Pentru furnizarea celorlalte servicii sistemul
va fi disponibil permanent.
4.2. Mentenana sistemului se realizeaz cu precdere n zilele nelucrtoare. Platforma informatic va fi
indisponibil n perioadele alocate mentenanei sistemului, cu notificarea prealabil a UNNPR cu 48 de ore
nainte, dac se realizeaz ntr-o zi lucrtoare. n perioada alocat mentenanei sistemului, notarii publici pot
folosi celelalte mijloace de comunicare.
4.3. Pn la data de 31 decembrie 2012, ANCPI va asigura mijloacele tehnice pentru acordarea accesului
permanent al notarilor publici, n mod gratuit, la consultarea crilor funciare n format electronic, n aplicarea
art. 3 alin. (32) din Legea nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare. n situaia n care
crile funciare solicitate sunt disponibile numai n format hrtie, acestea vor fi convertite n vederea prestrii
serviciului solicitat.
n mod similar, UNNPR va asigura ANCPI acces gratuit la registrele naionale electronice notariale a cror
consultare este justificat pentru buna desfurare a activitii ANCPI, dup o procedur stabilit cu
administratorul registrelor naionale de eviden informatizat a unor proceduri i acte notariale.
5. Fluxuri de lucru
5.1. Notarul public poate nregistra n sistemul informatic toate tipurile de cereri pentru furnizarea serviciilor de
cadastru i publicitate imobiliar, conform codurilor aferente acestora, stabilite prin ordinul privind aprobarea
tarifelor pentru serviciile furnizate de ANCPI i unitile sale subordonate. Notarul public este considerat
persoan abilitat prin lege special s solicite eliberarea certificatului de identificare a numrului
topografic/cadastral dup numele/denumirea proprietarului.
5.2. n vederea nregistrrii unei cereri n aplicaia RGI se completeaz cmpul solicitant cu:
numele/prenumele solicitantului, CNP/CUI, jude, localitate (unitate administrativ teritorial - UAT). Cmpul
deponent se completeaz automat de ctre aplicaia informatic cu datele de identificare ale biroului
notarial/notarului public.
5.3. Se selecteaz serviciile solicitate, identificate cu codurile principale, respectiv cele asociate acestora,
precum i tipul de act ce justific cererea, dac este cazul.
5.4. Se selecteaz UAT, judeul, BCPI n a crui raz teritorial se situeaz imobilul, precum i identificatorii
acestuia: numr de carte funciar, numr cadastral/numr topografic.
5.5. Se selecteaz modalitatea de plat, conform opiunilor generate de aplicaia informatic.
5.6. n urma nregistrrii cererii de nscriere n cartea funciar n sistem, aplicaia genereaz numr unic de
nregistrare a acesteia, asigurnd rangul nscrierilor. n mod corelativ, se completeaz integral cererea de
nscriere i n format hrtie, conform modelelor standard din regulamentul aprobat prin ordin al directorului
general al ANCPI.
5.7. n cazul n care se ataeaz cererii de nscriere nregistrate on-line o versiune scanat n format .pdf sau .tif
a dosarului cererii, sistemul aloc termen de soluionare, iar cererea se soluioneaz de ctre persoanele
desemnate la nivelul BCPI, ncheierea i extrasul de carte funciar de informare eliberndu-se numai dup
primirea dosarului original al cererii, cu excepiile prevzute mai jos.
n vederea comunicrii ncheierii i a extrasului de carte funciar de informare, dosarul original, mpreun cu
nota de nregistrare ntocmit n dublu exemplar, va fi predat biroului teritorial competent nu mai trziu de
termenul de soluionare stabilit. Dosarul original al cererii nu va fi predat biroului teritorial n termenul de
soluionare stabilit, n situaia n care acesta a fost comunicat prin utilizarea unei semnturi electronice, n
condiiile Legii nr. 455/2001 privind semntura electronic. Comunicarea dosarelor originale ale cererilor de
nscriere n cartea funciar se va face n acest caz la sfritul fiecrei luni.
Referatele de completare emise se vor comunica de ndat, prin fax, e-mail sau on-line, notarului public, fr a
se atepta mplinirea termenului de soluionare a cererii.
ANCPI va notifica UNNPR cu privire la momentul n care aplicaia va permite comunicarea documentelor cu
semntur electronic i se angajeaz s ntreprind toate demersurile n acest sens, pentru ca aplicaia s fie
funcional cel mai trziu pn la data de 31 ianuarie 2013.
Dovada predrii dosarului original este reprezentat de nota de nregistrare semnat i restituit notarului public
sau delegatului notarial de ctre referentul din cadrul registraturii BCPI care a primit dosarul.
5.8. Pentru cererile avnd ca obiect eliberarea unui extras de carte funciar pentru informare/autentificare sau
eliberarea copiilor de pe documente din arhiva BCPI, aplicaia RGI aloc numr de nregistrare i termen de
soluionare. n acest caz, eliberarea extraselor de carte funciar pentru informare, pentru autentificare sau
eliberarea de copii de ctre BCPI nu va fi condiionat de primirea cererilor n original.
6. Instruirea utilizatorilor
ANCPI se oblig s pun la dispoziia birourilor notariale interesate material didactic actualizat (manuale, filme
de prezentare etc.) i s organizeze sesiuni de instruire pentru personalul desemnat de birourile notariale n
vederea asimilrii procedurilor practice de lucru n aplicaia informatic. Stabilirea numrului sesiunilor de
instruire, a periodicitii acestora, respectiv a numrului de participani se va efectua de comun acord de
camerele notarilor publici i de oficiile teritoriale, n funcie de capacitatea tehnic i de personal a celor din
urm.
7. Suport tehnic
n vederea soluionrii eficiente a problemelor de natur tehnic ce pot s apar n utilizarea platformei, ANCPI
va pune la dispoziia utilizatorilor un mecanism de suport tehnic i canalele de comunicaie aferente. Prin
intermediul acestui mecanism se vor transmite instruciuni pentru depirea problemelor i vor fi colectate
informaii necesare mbuntirii sistemului. Utilizatorii sistemului au obligaia s foloseasc exclusiv sistemul de
suport n vederea depirii impedimentelor.
(6) Furnizarea on-line a serviciilor de cadastru i publicitate imobiliar poate fi pus la dispoziia altor
persoane fizice i juridice interesate, conform unor proceduri stabilite prin ordin cu caracter normativ al
directorului general al Ageniei Naionale.
(7) n subordinea Ageniei Naionale funcioneaz Centrul Naional de Cartografie, ca instituie cu
personalitate juridic, care preia ntreg patrimoniul i personalul Centrului Naional de Geodezie, Cartografie,
Fotogrammetrie i Teledetecie.
(8) Agenia Naional este condus de un consiliu de administraie format din 9 membri, incluznd
reprezentani din sectorul public i privat, numii exclusiv pe criterii de competen profesional, dintre care unul
este directorul general al Ageniei Naionale i preedinte al consiliului de administraie.
(9) Membrii consiliului de administraie i directorul general sunt numii i revocai din funcie prin decizie a
prim-ministrului, la propunerea ministrului dezvoltrii regionale i administraiei publice.
___________
Alineatul (9) a fost modificat prin alineatul din Ordonan de urgen nr. 11/2014 ncepnd cu 21.03.2014.
(10) Organizarea, funcionarea, atribuiile i competenele consiliului de administraie i ale directorului
general se stabilesc prin regulamentul de organizare i funcionare a Ageniei Naionale, care se aprob prin
hotrre*) a Guvernului.
___________
*) A se vedea Hotrrea Guvernului nr. 1.288/2012 pentru aprobarea Regulamentului de organizare i
funcionare a Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar, publicat n Monitorul Oficial al Romniei,
Partea I, nr. 894 din 28 decembrie 2012.
(11) Membrii consiliului de administraie primesc o indemnizaie de edin, care se pltete din bugetul
Ageniei Naionale. Cuantumul indemnizaiei de edin se aprob prin ordin al directorului general, la
propunerea consiliului de administraie, i este de 20% din salariul de baz al directorului general. Secretarul
consiliului de administraie primete o indemnizaie de edin aprobat de consiliul de administraie, la
propunerea directorului general; cuantumul acesteia este de 7% din salariul de baz al directorului general al
Ageniei Naionale.
(12) Directorul general este ordonator de credite i reprezint Agenia Naional pe plan intern i internaional.
n ndeplinirea atribuiilor i responsabilitilor, directorul general emite ordine cu caracter individual i normativ.
Ordinele cu caracter normativ se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
___________
Pus n aplicare prin Regulament din 18/12/2012 ncepnd cu 02.08.2013.
CAPITOLUL II
Organizarea activitii de cadastru
Art. 4. - Agenia Naional are urmtoarele atribuii principale:
a) coordoneaz i controleaz executarea lucrrilor de cadastru i asigur nscrierea imobilelor n registrul de
publicitate imobiliar la nivelul ntregii ri;
b) controleaz executarea lucrrilor de cartografie, topografie, geodezie, fotogrammetrie i teledetecie la
nivelul ntregii ri;
c) elaboreaz regulamente i norme, promoveaz tehnici, procedee i metodologii de specialitate compatibile
cu cele ale Uniunii Europene, conform progreselor tiinifice i tehnice n domeniul cadastrului, geodeziei,
cartografiei i publicitii imobiliare;
d) autorizeaz persoanele fizice i juridice care pot executa lucrri de specialitate din domeniile cadastrului,
geodeziei i cartografiei, pe teritoriul Romniei, n condiiile legii speciale care reglementeaz nfiinarea uniunii
profesionale a acestora;
e) organizeaz i administreaz fondul naional de geodezie i cartografie, precum i baza de date a
sistemului integrat de cadastru i carte funciar;
f) asigur, n condiiile legii, executarea, completarea, modernizarea i meninerea n stare de utilizare a
reelei geodezice naionale;
g) asigur executarea i actualizarea hrilor oficiale;
h) avizeaz coninutul topografic al hrilor, planurilor, atlaselor, ghidurilor i al altor documente cartografice
destinate uzului public;
i) pune la dispoziia autoritilor publice i a altor instituii interesate, n condiiile legii, situaii statistice de
sintez privind terenurile i construciile;
j) ndeplinete sarcinile ce rezult din angajamentele internaionale n domeniul su de activitate;
k) particip la organizarea i coordonarea msurtorilor n vederea aplicrii legilor funciare;
l) avizeaz tehnic expertizele efectuate de ctre experii judiciari n specialitatea topografie, geodezie i
cadastru cu privire la corectitudinea datelor topografice utilizate, la solicitarea instanelor de judecat. Avizele
menionate mai sus vor fi date de oficiul teritorial n baza unui regulament comun, elaborat de Agenia Naional
i Ministerul Justiiei;
___________
m) asigur nscrierea drepturilor reale ce se constituie, se transmit, se modific sau se sting, la cererea
notarului public sau a titularului dreptului ori a celorlalte persoane interesate;
n) asigur nscrierea cilor de atac mpotriva nregistrrilor de carte funciar;
o) asigur nscrierea altor raporturi juridice, drepturi personale, interdicii, incapaciti i litigii judiciare n
legtur cu bunul imobil;
p) asigur formarea profesional continu i pregtirea personalului prin intermediul Centrului de Pregtire
Profesional al Ageniei Naionale, instituie fr personalitate juridic, prin Institutul Notarial Romn sau prin
alte entiti abilitate;
q) realizeaz, actualizeaz i administreaz registrul electronic naional al nomenclaturilor stradale;
r) realizeaz i ntreine geoportalul INSPIRE al Romniei i asigur compatibilitatea acestuia cu geoportalul
INSPIRE al Uniunii Europene, ndeplinete alte atribuii care i revin prin Ordonana Guvernului nr. 4/2010
privind instituirea Infrastructurii naionale pentru informaii spaiale n Romnia, aprobat cu modificri i
completri prin Legea nr. 190/2010, cu modificrile i completrile ulterioare;
s) ndeplinete i alte atribuii ce au legtur cu activitatea specific.
Art. 5. - (1) Nomenclatura stradal se aprob prin hotrre a consiliului local, se organizeaz pe fiecare
localitate i reprezint evidena primar unitar care servete la atribuirea denumirii strzii i a numrului
administrativ.
(2) Registrul electronic naional al nomenclaturilor stradale reprezint sistemul unic de referin la nivel
naional, n care sunt nscrise nomenclaturile stradale de la nivelul comunelor, oraelor i al municipiilor.
Registrul este obligatoriu de utilizat de instituiile i autoritile administraiei publice centrale i locale n
activitatea specific. Agenia Naional asigur instituiilor i autoritilor publice, precum i notarilor publici
accesul liber i gratuit la registru.
(3) Autoritile administraiei publice locale au obligaia de a furniza i actualiza datele cu privire la
nomenclatura stradal proprie din registrul electronic al nomenclaturilor stradale.
(4) Modificarea adresei administrative a imobilului se noteaz n cartea funciar. Prin excepie de la
prevederile art. 31 alin. (1), ncheierea prin care se dispune notarea modificrii adresei administrative se
comunic numai la cererea persoanei interesate.
Art. 6. - (1) Atribuiile i rspunderile oficiilor teritoriale, precum i ale Centrului Naional de Cartografie se
stabilesc prin regulamentele de organizare i funcionare ale acestora, aprobate prin ordin al directorului general
al Ageniei Naionale.
___________
(2) Recepia lucrrilor, executate de persoanele fizice i juridice autorizate n condiiile art. 4 lit. d), se
realizeaz de ctre Agenia Naional sau de oficiile teritoriale, dup caz.
(3) Informaiile nregistrate n sistemul integrat de cadastru i carte funciar pot fi redate i arhivate sub form
de nregistrri, pe suporturi accesibile echipamentelor de prelucrare automat a datelor. Acestea au aceleai
efecte juridice i for probant echivalent cu cea a nscrisurilor n baza crora au fost nregistrate.
(4) Administrarea bazei de date prevzute la alin. (3) se realizeaz de ctre Agenia Naional i oficiile
teritoriale. Consultarea situaiei cadastral-juridice a unui imobil nregistrat n baza de date se poate face de ctre
orice persoan utiliznd datele de identificare ale imobilului.
(5) Cererile de nscriere, precum i cele pentru obinerea de informaii se vor putea face i n format
electronic, fiind nregistrate i procesate cu efecte juridice echivalente. Comunicrile ncheierilor, extraselor,
copiilor de pe acte sau planuri se pot face n format electronic sau pe suport hrtie, conform solicitrii.
Art. 7. - Instituiile din domeniul aprrii, ordinii publice i al securitii naionale pot executa, cu mijloace
proprii n domeniul specific de activitate, lucrrile de cadastru, geodezie, gravimetrie, topografie, fotogrammetrie
i cartografie necesare aprrii, ordinii publice i securitii naionale, conform normelor tehnice i standardelor
proprii, aprobate prin ordine ale conductorilor acestor instituii, cu avizul Ageniei Naionale.
Art. 8. - Datele geodezice i cartografice interesnd aprarea rii, ordinea public i securitatea naional se
pstreaz, dup caz, de ctre instituiile competente potrivit domeniului de activitate.
Art. 9. - (1) Activitatea Ageniei Naionale i a unitilor subordonate este finanat integral de la bugetul de
stat, prin bugetul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice. Agenia Naional poate beneficia
de programe cu finanare internaional.
___________
Alineatul (1) a fost modificat prin alineatul (1) din Ordonan de urgen nr. 11/2014 ncepnd cu 21.03.2014.
(2) Toate ncasrile Ageniei Naionale i ale unitilor subordonate se fac venit la bugetul de stat. Agenia
Naional i unitile subordonate ncaseaz sume din:
a) servicii prestate;
b) tarife stabilite conform actelor normative;
c) nchirieri de spaii i aparatur;
d) alte sume ncasate n condiiile legii.
(3) Tarifele i ncasrile prevzute la alin. (2) lit. a) i b) nu sunt purttoare de TVA, n conformitate cu
prevederile art. 127 alin. (4) - (6) din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, cu modificrile i completrile
ulterioare. Aceste prevederi se aplic i tuturor tarifelor, taxelor, precum i onorariilor notariale percepute
exclusiv n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru efectuate n vederea nscrierii n cartea funciar. Plata
onorariilor i tarifelor n vederea eliberrii certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca
proprietar i n vederea dezbaterii procedurilor succesorale necesare finalizrii nregistrrilor sistematice se face
de ctre Agenia Naional, din sumele alocate de la bugetul de stat cu aceast destinaie. Cuantumul
onorariilor i tarifelor ce se vor percepe pentru fiecare procedur n parte, prevzut la teza anterioar, se va
stabili prin protocol ncheiat ntre Agenia Naional i Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia.
Protocolul se aprob prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale i hotrre a
Consiliului Uniunii Naionale a Notarilor Publici din Romnia i se public n Monitorul Oficial al Romniei,
Partea I.
(4) Tarifele pentru cererile avnd ca obiect furnizarea serviciilor prestate de Agenia Naional i unitile sale
subordonate pot fi ncasate de notarii publici n numele i pe seama Ageniei Naionale, pe chitaniere i
facturiere ale acestei instituii, pe bonuri fiscale proprii, prin ordine de plat, ca urmare a viramentelor bancare
efectuate n contul biroului notarial, prin mijloace electronice de plat sau orice alte modaliti prevzute de
lege. n vederea acoperii cheltuielilor de ncasare i virare, se percepe un comision din tarifele ncasate.
Chitanierele i facturierele sunt puse la dispoziie de ctre Agenia Naional i sunt inscripionate cu datele
sale de identificare. Tarifele ncasate de notarii publici n contul biroului notarial, n condiiile prezentei legi, prin
oricare dintre mijloacele prevzute anterior (chitaniere, facturiere, bonuri fiscale proprii, ordine de plat ca
urmare a viramentelor bancare efectuate n contul biroului notarial, mijloace electronice de plat sau orice alte
modaliti prevzute de lege) sunt virate, pn la data de 25 a lunii urmtoare, n contul Ageniei Naionale,
deschis la Trezoreria Statului, conform evidenelor inute de biroul notarial. Metodologia de ncasare i virare a
tarifelor de publicitate imobiliar se stabilete de Agenia Naional i Uniunea Naional a Notarilor Publici din
Romnia prin protocol, care se aprob n condiiile alin. (3). Evidena tarifelor ncasate de notarii publici n
condiiile prezentei legi se ine separat de evidena financiar-contabil a biroului notarial.
___________
Pus n aplicare prin Protocol nr. 14949/2013 ncepnd cu 21.10.2013.
Alineatul (4) a fost modificat prin punctul 1. din Ordonan de urgen nr. 4/2013 ncepnd cu 01.07.2013.
+ Punere n aplicare prin Protocol 429312/2010 :ANEXA Nr. 4 la protocolul de colaborare
PROCES-VERBAL
DE
PREDARE-PRIMIRE
a chitanierelor i facturierelor oficiului de cadastru i publicitate imobiliar
Biroul Notarului Public ............................................... pred i Oficiul de Cadastru i Publicitate
Imobiliar ............................................... primete urmtoarele documente fiscale:
Data ...............
Biroul Notarului Public ...............................
Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar

...................................................................
Prin notar public ........................................
Prin ............................................................
(5) Tarifele pentru servicii de publicitate imobiliar pot fi ncasate i de alte instituii sau persoane, n baza
protocoalelor de colaborare ncheiate cu Agenia Naional.
(6) Tarifele se stabilesc, se modific i se actualizeaz prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale,
la propunerea consiliului de administraie al Ageniei Naionale.
(7) Veniturile ncasate se vireaz n contul Ageniei Naionale deschis la Trezoreria Statului.
(8) Agenia Naional poate colabora cu persoane fizice i juridice romne sau strine de specialitate, n
condiiile legii, pentru realizarea unor obiective de interes comun, corespunztoare domeniului su de activitate.
(9) Agenia Naional i asum ntreaga responsabilitate n implementarea Proiectului cadastrului i
publicitii imobiliare, finanat prin mprumut de la Banca Internaional pentru Reconstrucie i Dezvoltare
(BIRD), i a celorlalte acorduri internaionale ce implic mprumuturi nerambursabile sau garanii de la stat,
asumate anterior de Oficiul Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie, inclusiv pentru partea preluat de la
Ministerul Justiiei.
(10) Agenia Naional va face toate demersurile necesare amendrii acordurilor de mprumut internaionale
pentru a se realiza nlocuirea Oficiului Naional de Cadastru, Geodezie i Cartografie i a Ministerului Justiiei cu
Agenia Naional.
(11) Se instituie Programul naional de cadastru i carte funciar, n scopul eliberrii certificatelor pentru
nscrierea n cartea funciar a posesorilor ca proprietari i, dup caz, a dezbaterilor succesorale, al ntocmirii
documentaiilor cadastrale i nregistrrii gratuite a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
(12) Programul prevzut la alin. (11) se realizeaz pe baza strategiei Ageniei Naionale, aprobate de consiliul
de administraie, iar finanarea cheltuielilor privind realizarea acestuia se asigur din bugetul de stat prevzut la
alin. (2), precum i din alte surse financiare alocate din bugetul unitilor administrativ-teritoriale sau din surse
internaionale.
(13) Organele i autoritile administraiei publice centrale, unitile administrativ-teritoriale, precum i alte
persoane juridice interesate, care au resurse financiare pentru realizarea programului prevzut la alin. (11), vor
ncheia protocoale de colaborare cu Agenia Naional cu privire la caietul de sarcini, modalitile de avizare, de
verificare, de recepie i de nscriere n cartea funciar, precum i cu privire la utilizarea acestor informaii.
Persoanele fizice i juridice interesate vor ncheia un acord de finanare n condiiile legii.
(14) Specificaiile tehnice coninute n documentaiile de atribuire a contractelor pentru lucrri de cadastru,
geodezie, cartografie, fotogrammetrie, teledetecie i aerofotografiere, stabilite prin ordin cu caracter normativ al
directorului general al Ageniei Naionale, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, sunt avizate pentru
conformitate cu reglementrile specifice de ctre Agenia Naional, nainte de iniierea procedurilor de achiziie
public, sub sanciunea neacordrii avizului de ncepere a lucrrilor, respectiv a respingerii cererii de recepie.
Autoritile contractante nu efectueaz pli pentru aceste lucrri ntocmite fr respectarea celor menionate
anterior.
10
CAPITOLUL III
Organizarea lucrrilor sistematice de cadastru n vederea nscrierii n cartea funciar
Art. 10. - (1) Funcia tehnic a cadastrului se realizeaz prin determinarea, pe baz de msurtori, a poziiei
limitelor dintre imobilele nvecinate. Lucrrile de msurtori se execut prin orice metod grafic, numeric,
fotogrammetric sau combinate.
(2) Documentaiile cadastrale determin suprafaa terenurilor i construciilor, rezultat din msurtori.
(3) n cadrul funciei economice a cadastrului se evideniaz elementele tehnice necesare stabilirii valorilor
impozabile ale imobilelor sau, dup caz, a impozitelor sau taxelor pentru aceste imobile.
(4) Funcia juridic a cadastrului se realizeaz prin identificarea proprietarilor, respectiv a posesorilor
imobilelor i prin nscrierea acestora n evidenele cadastrale, n scopul nscrierii n cartea funciar.
Art. 11. - (1) nceperea lucrrilor de nregistrare sistematic se stabilete prin ordinul directorului general al
Ageniei Naionale, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, i cuprinde identificarea unitii
administrativ-teritoriale i a sectorului sau, dup caz, a sectoarelor cadastrale n care se vor desfura lucrrile.
(2) Procedura detaliat de realizare a lucrrilor sistematice de cadastru n vederea nscrierii n cartea funciar
se aprob prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale, care se public n
Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, i cuprinde, n principal, urmtoarele etape:
a) ntiinarea proprietarilor, respectiv a posesorilor i a altor deintori, dup caz, privind nceperea lucrrilor,
prin intermediul campaniei de informare public, organizat i desfurat la nivel naional i local;
b) identificarea limitelor unitii administrativ-teritoriale;
c) stabilirea sectoarelor cadastrale;
d) integrarea de ctre persoana autorizat s execute lucrrile de cadastru a tuturor informaiilor tehnice i
juridice preluate de la oficiul teritorial, autoritile i instituiile publice sau de la alte persoane fizice i juridice;
e) identificarea amplasamentelor imobilelor n cadrul sectoarelor cadastrale;
f) identificarea titularilor drepturilor reale, a posesorilor i a altor deintori, precum i preluarea actelor n
original sau n copie legalizat a acestora;
g) sesizarea camerei notarilor publici de ctre oficiul teritorial, n cazul succesiunilor nedezbtute, n vederea
repartizrii cauzei succesorale notarului public competent;
h) actualizarea informaiilor culese din teren cu cele din nregistrarea sporadic i ntocmirea documentelor
tehnice cadastrale;
i) recepia documentelor tehnice cadastrale de ctre oficiile teritoriale;
j) publicarea i afiarea, n condiiile legii, a documentelor tehnice cadastrale;
k) nregistrarea i soluionarea contestaiilor privind calitatea de posesor sau a cererilor de rectificare a
documentelor tehnice ale cadastrului, publicate i afiate;
l) modificarea coninutului documentelor tehnice cadastrale, n urma soluionrii cererilor de rectificare, i
actualizarea evidenei conform lucrrilor de nregistrare n cadastru i n cartea funciar realizate la cerere, n
perioada de afiare;
m) eliberarea de ctre notarul public a certificatelor pentru nscrierea n cartea funciar a posesorilor ca
proprietari;
n) nchiderea lucrrilor sistematice de cadastru n vederea nscrierii n cartea funciar;
o) deschiderea noilor cri funciare;
p) nchiderea vechilor evidene, prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale, care se public n
Monitorul Oficial al Romniei, Partea I;
r) comunicarea ncheierii de nscriere, a extrasului de carte funciar pentru informare, precum i a extrasului
din noul plan cadastral;
s) arhivarea documentelor care stau la baza lucrrilor de cadastru i nscriere n cartea funciar.
(3) Lucrrile tehnice de cadastru se realizeaz utiliznd reprezentarea grafic a limitelor unitilor
administrativ-teritoriale, precum i a limitelor intravilanelor, deinute de oficiile teritoriale. Hotarele unitilor
administrativ-teritoriale sunt delimitate i marcate de ctre comisia de delimitare, stabilit n acest scop prin
ordin al prefectului. Delimitarea unitilor administrativ-teritoriale se face prin materializarea la teren a limitelor
recunoscute de ctre acestea, n condiiile legii. Regulamentul de organizare i funcionare a comisiilor de
delimitare se aprob prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale, care se public
n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
(4) Hotarele menionate n procesele-verbale de delimitare semnate de membrii comisiei prevzute la alin. (3)
i recunoscute reciproc de ctre reprezentanii unitilor administrativ-teritoriale devin oficiale i sunt utilizate n
activitatea autoritilor i instituiilor publice centrale i locale.
(5) n cazul n care limitele unitilor administrativ-teritoriale sunt contestate, pn la soluionarea definitiv i
irevocabil a litigiilor care sunt deduse judecii, autoritile i instituiile publice centrale i locale vor folosi
limitele unitilor administrativ-teritoriale utilizate de oficiile teritoriale n activitatea de recepie a documentaiilor
cadastrale i de nscriere n cartea funciar.
(6) n cazul n care limitele unitilor administrativ-teritoriale sunt necontestate, acestea rmn definitive i
reprezint limitele oficiale ale respectivei uniti administrativ-teritoriale.
11
(7) Modificarea limitelor teritoriale ale unitilor administrativ-teritoriale privete nfiinarea, renfiinarea sau
reorganizarea unitilor administrativ-teritoriale, care se organizeaz potrivit legii.
(8) Lucrrile de specialitate stabilite prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale
pot fi executate i de ctre persoanele autorizate n acest scop:
a) din aparatul de specialitate al primarului;
b) de la nivelul structurilor judeene cu personalitate juridic ale structurilor asociative ale autoritilor
administraiei publice locale, recunoscute ca fiind de utilitate public;
c) din cadrul Centrului Naional de Cartografie.
(9) n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic n cadastru i cartea funciar, reprezentarea grafic a
imobilelor nregistrate anterior n planul cadastral sau topografic i n cartea funciar poate fi corectat fr
acordul proprietarilor, n situaia n care aceasta nu coincide cu situaia real constatat la teren.
(10) Cu ocazia realizrii lucrrilor de nregistrare sistematic a imobilelor pentru care au fost emise titluri de
proprietate potrivit legilor de restituire a proprietilor funciare, dac la nivelul unei tarlale se constat, n urma
realizrii msurtorilor, un deficit de suprafa, diferena de teren dintre suprafaa nscris n actul de proprietate
i cea existent n teren n acea tarla poate fi alocat n alt tarla din cadrul unitii administrativ-teritoriale, cu
acordul proprietarului n cauz, exprimat prin nscris ncheiat n form autentic notarial, innd seama de
situaia de fapt i pe baza planului parcelar modificat de persoana autorizat s execute lucrri de cadastru.
(11) Planul parcelar astfel modificat se aprob prin hotrre a comisiei locale pentru stabilirea dreptului de
proprietate asupra terenurilor, dup soluionarea contestaiilor. n cazul n care imobilul a fost nstrinat, la
nscrierea n documentele tehnice cadastrale i n cartea funciar va fi suficient prezentarea ultimului act
doveditor al drepturilor reale privitoare la imobilul n cauz.
(12) n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic n cartea funciar se nscriu suprafeele rezultate din
msurtori.
Art. 12. - (1) Documentele tehnice ale cadastrului se ntocmesc pentru fiecare sector cadastral i evideniaz
situaia de fapt constatat de comisia care a desfurat lucrrile de cadastru i constituie temeiul nregistrrii din
oficiu a imobilelor n evidenele de cadastru i n cartea funciar. Documentele tehnice sunt:
a) planul cadastral;
b) registrul cadastral al imobilelor;
c) opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altor deintori.
(2) Autoritile i instituiile publice centrale i locale au obligaia de a pune la dispoziia Ageniei Naionale,
gratuit, datele, informaiile i copiile certificate ale documentelor referitoare la sistemele informaionale specifice
domeniilor proprii de activitate, pentru lucrrile sistematice de cadastru n vederea nscrierii n cartea funciar.
(3) Primarul unitii administrativ-teritoriale n care se desfoar lucrrile de cadastru are obligaia s
ntiineze deintorii imobilelor, prin afiare i prin alte mijloace de publicitate, cu privire la obligaia acestora,
respectiv:
a) de a permite accesul specialitilor s execute msurtorile;
b) de a prezenta actele juridice referitoare la imobile;
c) de a identifica limitele imobilelor mpreun cu echipele care realizeaz lucrrile de specialitate;
d) de a verifica informaiile privitoare la imobilele pe care le dein, n etapa de publicare a documentelor
tehnice cadastrale.
(4) n vederea realizrii lucrrilor de nregistrare sistematic de cadastru, secretarul unitii administrativteritoriale va comunica, n termen de 30 de zile de la data decesului unei persoane, camerei notarilor publici n a
crei circumscripie teritorial defunctul i-a avut ultimul domiciliu o sesizare pentru deschiderea procedurii
succesorale, care va cuprinde:
a) numele, prenumele i codul numeric personal ale defunctului;
b) data decesului, n format zi, lun, an;
c) data naterii, n format zi, lun, an;
d) ultimul domiciliu al defunctului;
e) bunurile mobile sau imobile ale defunctului nregistrate n evidenele fiscale sau, dup caz, n registrul
agricol;
f) date despre eventualii succesibili, n format nume, prenume i adresa la care se face citarea.
(5) Atribuia prevzut la alin. (4) poate fi delegat de ctre secretarul primriei unuia dintre ofierii de stare
civil.
(6) Primarul va urmri ndeplinirea acestor atribuii de ctre secretarul primriei sau, dup caz, ofierul de
stare civil delegat i va aplica sanciunile disciplinare corespunztoare.
(7) Nendeplinirea atribuiilor prevzute la alin. (4) atrage sancionarea disciplinar i contravenional a
persoanei responsabile.
(8) Dac proprietarii, posesorii sau ali deintori nu se prezint, identificarea limitelor imobilelor se va face n
lipsa acestora. Primarul unitii administrativ-teritoriale, prin compartimentele de resort din cadrul aparatului de
specialitate al acestuia, elibereaz certificate i furnizeaz gratuit echipelor de realizare a lucrrilor sistematice
de cadastru date i informaii cuprinse n:
a) registrul agricol;
b) registrul de rol nominal unic;
c) nomenclatura stradal;
12
d) listele cuprinznd urmtoarele date: numele, prenumele, codul numeric personal sau, dup caz, numrul
de identificare fiscal, adresa domiciliului pentru persoanele fizice, respectiv denumirea, adresa sediului i codul
de nregistrare fiscal sau, dup caz, codul unic de nregistrare, n cazul persoanelor juridice;
e) orice alte informaii i evidene care ar putea fi necesare realizrii lucrrii sistematice de cadastru n
vederea nscrierii n cartea funciar.
(9) Comisia care efectueaz lucrrile de cadastru i identific proprietarii, posesorii sau ali deintori este
format din reprezentani ai persoanei autorizate s execute lucrri de cadastru i cel puin un reprezentant al
unitii administrativ-teritoriale. Recepia tehnic se realizeaz de ctre specialiti ai oficiului teritorial. Comisia
de recepie va fi numit prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale i va verifica lucrrile sistematice
de cadastru executate. Aceast verificare se va putea face i n etape, pe sectoare cadastrale, nainte de
terminarea lucrrilor cadastrale la nivelul unitii administrativ-teritoriale, n msura n care persoana autorizat
a finalizat lucrrile n unitatea administrativ-teritorial sau ntr-o parte a acesteia. Dup recepia documentelor
tehnice cadastrale, oficiul teritorial le va transmite autoritii administraiei publice locale n vederea publicrii,
pentru a fi fcute cunoscute persoanelor interesate s solicite eventuale rectificri sau contestri ale acestora.
(10) Reprezentanii persoanei autorizate efectueaz lucrarea de cadastru, care const n identificarea i
msurarea imobilelor, preiau o copie legalizat a documentelor, prelucreaz datele obinute i ntocmesc
documentele tehnice cadastrale pentru fiecare sector cadastral n parte. Copiile legalizate ale documentelor se
vor prelua numai dac acestea nu exist n arhiva oficiului teritorial sau a primriei.
(11) Reprezentanii autoritilor i instituiilor publice, ai regiilor autonome i ai societilor comerciale cu
capital parial de stat, precum i ai altor entiti care dein terenuri n administrare, aflate n proprietatea statului
romn sau a unitilor administrativ-teritoriale, au obligaia de a participa la identificarea i msurarea imobilelor
n cauz.
(12) Primarul unitii administrativ-teritoriale, prin compartimentele de resort din cadrul aparatului de
specialitate al acestuia, identific proprietarii, posesorii sau ali deintori ai imobilelor i pune la dispoziie
informaiile i evidenele necesare deinute de primrie, prin eliberarea de certificate sau orice alte documente
necesare lucrrii sistematice de cadastru.
(13) Primarul va contrasemna documentele tehnice cadastrale, anterior recepionrii de ctre oficiul teritorial,
n vederea certificrii veridicitii informaiilor privitoare la imobile i la proprietari, posesori, respectiv ali
deintori, care au fost furnizate de ctre acesta. Contrasemnarea documentelor tehnice cadastrale are drept
consecin nsuirea tuturor datelor cu privire la terenuri i construcii, precum i eliminarea procedurilor
administrative de emitere a unor certificate confirmative, cum ar fi: certificatul de atestare fiscal, certificatul de
atestare a existenei construciilor i altele asemenea.
(14) Eliberarea tuturor actelor necesare i contrasemnarea documentelor tehnice cadastrale de ctre primar,
prin compartimentele de resort din cadrul aparatului de specialitate, se fac n termen de 30 de zile de la
nregistrarea solicitrii.
(15) Inspectorul de cadastru verific lucrrile la teren executate de ctre persoanele autorizate.
(16) Pentru persoanele fizice, listele prevzute la alin. (8) lit. d) se asigur de ctre serviciile publice
comunitare locale de eviden a persoanelor, la solicitarea primarilor.
Art. 13. - (1) Persoana care posed un imobil ca proprietar necontestat va fi nscris n cartea funciar pe
baza procedurii certificrii de fapte ndeplinite de notarul public, procedur prin care se constat c posesorul
este considerat proprietar.
(2) Constatarea c posesorul este cunoscut ca proprietar al imobilului, pe baza posesiei exercitate sub nume
de proprietar necontestat, se ndeplinete de ctre notarul public, la sesizarea oficiului teritorial, prin eliberarea
certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca proprietar, n baza cruia se intabuleaz
dreptul de proprietate.
(3) n cazul n care n perioada de afiare s-a formulat contestaie cu privire la calitatea de posesor, iar
aceasta este nsoit de dovada sesizrii instanei de judecat, cu privire la obiectul contestaiei, oficiul nu va
mai solicita notarului public eliberarea certificatului prevzut la alin. (2), registratorul procednd n condiiile alin.
(4). Contestaia se poate formula numai cu privire la calitatea de posesor, iar lipsa dovezii contestatarului c s-a
adresat instanei de judecat atrage respingerea contestaiei de ctre oficiul teritorial i solicitarea de ctre
acesta a eliberrii certificatului. Eliberarea certificatului de ctre notarul public se face dup expirarea termenului
de soluionare a contestaiilor cu privire la posesor sau a cererilor de rectificare, la solicitarea oficiului teritorial i
pe baza urmtoarelor documente ataate n copie certificat cererii:
a) adeverin din care s rezulte c:
(i) s-a ndeplinit procedura de afiare a documentelor tehnice ale cadastrului n care se nscriu informaiile cu
privire la imobile i posesorii acestora, precum i faptul c posesorii nu au fost contestai;
(ii) nu s-au formulat contestaii sau cereri de rectificare cu privire la posesie;
b) planul cadastral al sectorului cadastral n care este situat imobilul, ntocmit de ctre persoana autorizat s
execute lucrrile de cadastru, verificat i avizat de ctre oficiul teritorial;
c) certificatul eliberat de primria n a crei raz teritorial este situat imobilul, din care s rezulte c:
(i) posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume de proprietar;
(ii) imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca fiind n domeniul privat al
statului sau al unitilor administrativ-teritoriale;
d) declaraia pe propria rspundere a posesorului, dat n form autentic, prin care acesta declar c:
13
(i) posed imobilul sub nume de proprietar;

(ii) este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza i regimul matrimonial;
(iii) nu a nstrinat sau grevat imobilul;
(iv) imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
(v) imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
(vi) imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n cazul n care imobilul este deinut pe cote-pri, toi posesorii
vor declara ntinderea cotelor;
(vii) nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare ale acestuia; n cazul n care nu exist
nscris doveditor, va declara c nu deine i nu are cunotin de existena unui astfel de nscris;
e) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care este ntocmit, atunci cnd acesta exist;
f) copie de pe actele de identitate i stare civil.
(4) Dac dreptul posesorului este contestat sau notarul public refuz emiterea certificatului prevzut la alin.
(2), se va proceda la notarea posesiei faptice n favoarea posesorului, n conformitate cu documentele
prevzute la alin. (3), precum i la notarea contestaiei i a aciunii civile nregistrate la instana competent sau,
dup caz, a ncheierii notariale de respingere. n acest caz, oficiul teritorial va nainta instanei documentele
tehnice privitoare la imobilul n cauz.
(5) n cazul prevzut la alin. (4) dreptul de proprietate va putea fi intabulat ulterior, n urmtoarele condiii:
a) din oficiu, la mplinirea unui termen de 5 ani de la momentul notrii n cartea funciar, dac nu a fost notat
niciun litigiu prin care se contest nscrierile din cartea funciar;
b) la cerere, n baza actului de proprietate, a certificatului prevzut la alin. (2) sau n temeiul hotrrii
judectoreti definitive i irevocabile.
(6) Rspunderea pentru autenticitatea i veridicitatea actelor i procedurilor care stau la baza emiterii
certificatului de nscriere n cartea funciar a posesorului ca proprietar revine oficiului i, dup caz, persoanei
autorizate s execute lucrrile de cadastru sau primarului.
(7) Procedura prin care se constat c posesorul este considerat proprietar se stabilete prin protocol ncheiat
ntre Agenia Naional i Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia. Protocolul se aprob prin ordin cu
caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale i hotrre a Consiliului Uniunii Naionale a
Notarilor Publici din Romnia i se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
(8) Dispoziiile alin. (1)-(6) nu se aplic imobilelor din patrimoniul statului sau al unitii administrativ-teritoriale,
care se nscriu n baza actelor juridice prevzute de lege.
(9) Dispoziiile alin. (1)-(6) nu se aplic imobilelor nemprejmuite situate n extravilan care au fcut obiectul
legilor fondului funciar. n acest caz, surplusul de teren rmne la dispoziia comisiei locale pentru stabilirea
dreptului de proprietate asupra terenurilor, care poate opta pentru constituirea rezervei sau poate atribui
diferena de teren celor din tarla, n baza hotrrii comisiei, dup soluionarea eventualelor contestaii.
(10) n cazul imobilelor ai cror proprietari, posesori sau ali deintori nu pot fi identificai cu ocazia efecturii
din oficiu a lucrrilor de cadastru, dreptul de proprietate se va nscrie provizoriu n favoarea unitii
administrativ-teritoriale. n acest caz, dreptul de proprietate va putea fi intabulat ulterior, la cerere, n baza unei
documentaii care va cuprinde:
a) identificarea imobilului n planul cadastral, n scopul de a certifica faptul c imobilul din actul de proprietate
corespunde cu cel din plan;
b) actul care atest dreptul de proprietate;
c) certificatul prin care se atest c imobilul este nregistrat n evidenele fiscale sau, dup caz, n registrul
agricol, eliberat de primarul unitii administrativ-teritoriale unde este amplasat acest imobil.
Art. 14. - (1) Documentele tehnice pentru fiecare sector cadastral se afieaz, prin grija oficiului teritorial, la
primria unitii administrativ-teritoriale n cauz. n regiunile de transcripiuni i inscripiuni imobiliare, titularii
sarcinilor nscrise n vechile registre de publicitate imobiliar vor solicita transcrierea acestora n crile funciare,
n termen de 30 de zile de la afiare. Prin sarcini se nelege ipotecile, privilegiile, somaiile, sechestrele, litigiile
i orice acte juridice nscrise n vechile registre de publicitate imobiliar.
(2) Cererile de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului se formuleaz n termen de 30 de zile de la
afiare, n scris, i sunt nsoite de documente doveditoare. Oficiul teritorial soluioneaz cererile de rectificare n
termen de 30 de zile de la terminarea perioadei de afiare, prin proces-verbal care face parte integrant din
ncheierea de nscriere din oficiu n cartea funciar. Pentru soluionarea cererilor de rectificare, reprezentanii
persoanei autorizate s execute lucrri de cadastru coopereaz cu reprezentanii unitii administrativteritoriale, cu Camera Notarilor Publici i cu oficiul teritorial.
(3) ncheierea de carte funciar poate fi atacat cu plngere, n termen de 15 zile de la comunicare.
Dispoziiile art. 31 alin. (3) i (4) se aplic n mod corespunztor.
(4) nscrierea n cartea funciar se face din oficiu, dup finalizarea lucrrilor de cadastru pentru fiecare sector
cadastral i dup expirarea termenului de soluionare a cererilor de rectificare a documentelor tehnice ale
cadastrului, conform unui regulament*) aprobat prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale. Directorul
general al Ageniei Naionale poate emite instruciuni cu privire la modul de lucru n cadrul lucrrilor de cadastru.
___________
*) A se vedea Regulamentul privind nscrierea din oficiu n cartea funciar dup finalizarea lucrrilor de
cadastru, aprobat prin Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar nr.
844/2010, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 823 din 9 decembrie 2010.
14
___________
(5) Rspunderea pentru corectitudinea ntocmirii documentelor tehnice ale cadastrului i pentru
corespondena acestora cu realitatea din teren, precum i pentru identificarea limitelor imobilelor n concordan
cu actele juridice puse la dispoziie de deintori revine persoanei autorizate s execute lucrri de specialitate.
Art. 15. - (1) De la data deschiderii crilor funciare din oficiu, registrele de transcripiuni i inscripiuni, crile
funciare i orice alte evidene de cadastru i publicitate imobiliar se vor nlocui, pentru sectoarele cadastrale
respective, cu planul cadastral i noile cri funciare. Vechile evidene se pstreaz n arhiva biroului teritorial i
pot fi consultate pentru istoric. Identificarea i numerotarea imobilelor cuprinse n titlurile de proprietate emise n
baza legilor fondului funciar sau alte acte de proprietate, planuri i alte evidene cadastrale i de publicitate
imobiliar anterioare realizrii cadastrului i deschiderii noilor cri funciare i pierd valabilitatea.
(2) Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea termenului sau din orice alt motiv nu vor mai fi nscrise n crile
funciare, iar dac s-au nscris, acestea vor fi radiate la cererea proprietarului imobilului, a oricrei persoane
interesate sau din oficiu.
(3) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar ca urmare a finalizrii lucrrilor de nregistrare sistematic pe
unitatea administrativ-teritorial respectiv, dovada dreptului de proprietate se face cu extrasul de carte
funciar. Dovada delimitrii unui imobil fa de alte imobile se face numai cu extrasul din planul cadastral.
Art. 16. - Registrul cadastral al imobilelor i planul cadastral stau la baza completrii sau, dup caz, a
ntocmirii din oficiu a crilor funciare, la finalizarea msurtorilor cadastrale la nivelul sectoarelor cadastrale. Un
exemplar din planurile i registrele cadastrale se transmite cu titlu gratuit unitilor administrativ-teritoriale.
Art. 17. - Agenia Naional i oficiile teritoriale din subordine au obligaia de a furniza, la cerere, organelor
abilitate evidenele necesare stabilirii valorii de impunere.
Art. 18. - Completarea, modernizarea i meninerea n stare de utilizare a reelei geodezice naionale
necesare ntocmirii i inerii la zi a planurilor cadastrale i hrilor topografice se realizeaz sub coordonarea
Ageniei Naionale.
Art. 19. - Oficiul teritorial controleaz, avizeaz i recepioneaz, dup caz, lucrrile de geodezie, topografie,
cadastru i cartografie.
Art. 20. - Modul de avizare, verificare i recepie a lucrrilor de specialitate din domeniile cadastrului,
geodeziei, topografiei i cartografiei se stabilete prin regulament aprobat prin ordin al directorului general al
Ageniei Naionale, cu consultarea uniunii profesionale nfiinate prin lege special.
TITLUL II
Publicitatea imobiliar
CAPITOLUL I
Evidena cadastral-juridic
Art. 21. - (1) Publicitatea imobiliar ntemeiat pe sistemul de eviden a cadastrului are ca obiect nscrierea
n cartea funciar a actelor i faptelor juridice referitoare la imobilele din aceeai unitate administrativ-teritorial,
n scopul transmiterii sau constituirii de drepturi reale imobiliare ori, dup caz, al opozabilitii fa de teri a
acestor nscrieri.
(2) Publicitatea imobiliar se efectueaz de ctre birourile de cadastru i publicitate imobiliar pentru imobilele
situate n raza de activitate a acestora.
(3) Crile funciare ntocmite i numerotate pe teritoriul administrativ al fiecrei localiti alctuiesc, mpreun,
registrul cadastral de publicitate imobiliar al acestui teritoriu, ce se ine de ctre biroul teritorial din cadrul
oficiului teritorial n a crui raz teritorial de activitate este situat imobilul respectiv.
(4) Acest registru se ntregete cu registrul de intrare, cu planul cadastral, cu registrul cadastral al imobilelor,
indicnd numrul cadastral al imobilelor i numrul de ordine al crilor funciare n care sunt nscrise, cu un
index alfabetic al proprietarilor i cu o map n care se pstreaz cererile de nscriere, mpreun cu un exemplar
al nscrisurilor constatatoare ale actelor sau faptelor juridice supuse nscrierii.
Art. 22. - (1) Activitatea de publicitate imobiliar n cadrul oficiilor teritoriale este ndeplinit de registratori de
carte funciar, denumii n continuare registratori, numii prin ordin al directorului general al Ageniei Naionale,
n urma unui concurs organizat de aceasta. Asistenii-registratori efectueaz nscrierile n cartea funciar n
baza dispoziiilor date de registratori, elibereaz extrasele de carte funciar i certificatele de sarcini i
ndeplinesc alte atribuii stabilite prin reglementri specifice.
(2) Numrul registratorilor pentru fiecare oficiu teritorial se stabilete prin ordin al directorului general al
Ageniei Naionale.
15
(3) n cadrul oficiilor teritoriale, activitatea de publicitate imobiliar este n responsabilitatea unui registratoref, iar n cadrul birourilor teritoriale, n responsabilitatea unui registrator coordonator, numii prin ordin al
directorului general al Ageniei Naionale, n urma unui concurs.
(4) Poate fi numit registrator persoana care ndeplinete n mod cumulativ urmtoarele condiii:
a) are cetenia romn i are capacitatea drepturilor civile;
b) este liceniat n drept;
c) nu are antecedente penale;
d) se bucur de o bun reputaie;
e) cunoate limba romn;
f) este apt din punct de vedere medical pentru ocuparea funciei;
g) a ndeplinit timp de 5 ani funcia de asistent-registrator sau a exercitat timp de 3 ani funcia de notar public,
judector, procuror, avocat, consilier juridic sau alt funcie de specialitate juridic.
(5) Vechimea n funcia de registrator de carte funciar, respectiv n funcia de asistent-registrator principal
constituie vechime n specialitate juridic, cu condiia ca persoana n cauz s aib studii superioare de
specialitate juridic.
(6) Pn la data organizrii concursului, registratorii pot fi numii din cadrul angajailor serviciilor de publicitate
imobiliar care, dei nu ndeplinesc condiiile de studii, au cel puin 5 ani de experien n domeniul publicitii
imobiliare.
(7) Registratorul rspunde pentru activitatea sa, n condiiile legii.
(8) Angajailor Ageniei Naionale i ai unitilor subordonate le este interzis s instrumenteze cauzele n care
beneficiari sunt ei sau soul/soia, rudele sau afinii pn la gradul al treilea inclusiv, persoanele juridice la care ei
ori una dintre persoanele menionate anterior dein calitatea de acionari, asociai, directori sau administratori,
precum i cauzele care au ca obiect documentaii ntocmite de ei anterior dobndirii calitii de salariat al
instituiei, de persoanele fizice autorizate care sunt so/soie, rud sau afin pn la gradul al treilea inclusiv cu
acetia ori de persoanele juridice autorizate la care ei sau una dintre persoanele menionate anterior dein
calitatea de acionari, asociai, directori sau administratori.
(9) n cazul n care se afl n una dintre situaiile prevzute la alin. (8), angajatul este obligat s se abin i s
ntiineze de ndat, n scris, conducerea instituiei, pentru repartizarea lucrrii unei alte persoane.
(10) Angajailor Ageniei Naionale i ai unitilor subordonate le este interzis s execute, n calitate de
persoane fizice autorizate sau de experi judiciari, lucrri de specialitate de natura celor prevzute la art. 4 lit. a)
i b).
(11) n cadrul Ageniei Naionale funcioneaz Direcia de publicitate imobiliar, care organizeaz,
coordoneaz i controleaz activitatea de publicitate imobiliar din cadrul oficiilor teritoriale, n vederea
respectrii legilor i reglementrilor n materie.
Art. 23. - Cartea funciar este alctuit din titlu, indicnd numrul ei i numele localitii n care este situat
imobilul, precum i din 3 pri:
A. partea I, referitoare la descrierea imobilelor, care va cuprinde:
a) numrul de ordine i cel cadastral al imobilului;
b) suprafaa imobilului, reieit din msurtori cadastrale, destinaia, categoriile de folosin i, dup caz,
construciile. Scoaterea definitiv i temporar din circuitul agricol a imobilelor situate n intravilanul aprobat
potrivit legii se face prin autorizaia de construire. Coninutul documentaiilor de scoatere definitiv/temporar
din circuitul agricol, precum i schimbarea categoriei de folosin a imobilelor situate n intravilan se stabilesc
prin regulament aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale, care se
public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I. Scoaterea definitiv/temporar din circuitul agricol i
schimbarea categoriei de folosin a imobilelor situate n extravilan se stabilesc prin regulament aprobat prin
ordin comun al ministrului agriculturii i dezvoltrii rurale i al directorului general al Ageniei Naionale, care se
public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I;
c) planul imobilului cu descrierea imobilului constituie anexa la partea I a crii funciare, ntocmit conform
regulamentului aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale, care se
public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I;
B. partea a II-a, referitoare la nscrierile privind dreptul de proprietate i alte drepturi reale, care cuprinde:
a) numele proprietarului;
b) actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum i menionarea nscrisului pe
care se ntemeiaz acest drept;
c) strmutrile proprietii;
d) dreptul de administrare, dreptul de concesiune i dreptul de folosin cu titlu gratuit, corespunztoare
proprietii publice;
e) servituile constituite n folosul imobilului;
f) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i aciunile privitoare la proprietate;
g) recepia propunerii de dezmembrare ori de comasare i respingerea acesteia, respingerea cererii de
recepie i/sau de nscriere, n cazul imobilelor cu carte funciar deschis;
h) obligaii de a nu face; interdiciile de nstrinare, grevare, nchiriere, dezmembrare, comasare, construire,
demolare, restructurare i amenajare;
16
i) clauza de inalienabilitate a imobilului, potrivit art. 628 alin. (2) din Codul civil i clauza de insesizabilitate,
potrivit art. 2.329 alin. (3) din Codul civil;
j) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n titlu, n partea I sau a II-a a crii funciare, cu privire
la nscrierile fcute;
C. partea a III-a, referitoare la nscrierile privind dezmembrmintele dreptului de proprietate, drepturile reale
de garanie i sarcini, care va cuprinde:
a) dreptul de superficie, uzufruct, uz, abitaie, servituile n sarcina fondului aservit, ipoteca i privilegiile
imobiliare, precum i locaiunea i cesiunea de crean;
b) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i aciunile privitoare la drepturile
reale nscrise n aceast parte;
c) sechestrul, urmrirea imobilului sau a veniturilor sale;
d) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face cu privire la nscrierile fcute n aceast parte.
Art. 24. - (1) nscrierile n cartea funciar sunt: intabularea, nscrierea provizorie i notarea.
(2) Cazurile, condiiile i regimul juridic al acestor nscrieri sunt stabilite de Codul civil, iar procedura de
nscriere n cartea funciar, de prezenta lege i de regulamentul aprobat prin ordin cu caracter normativ al
directorului general al Ageniei Naionale.
(3) Dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor nscrie n cartea funciar pe baza
nscrisului autentic notarial sau a certificatului de motenitor, ncheiate de un notar public n funcie n Romnia,
a hotrrii judectoreti rmase definitiv i irevocabil sau pe baza unui act emis de autoritile administrative,
n cazurile n care legea prevede aceasta, prin care s-au constituit ori transmis n mod valabil.
(4) Drepturile reale imobiliare i promisiunea de a ncheia un contract avnd ca obiect dreptul de proprietate
asupra imobilului sau un alt drept n legtur cu acesta, nscrise n baza unor acte juridice n care prile au
stipulat rezilierea sau rezoluiunea n baza unor pacte comisorii, se radiaz n baza unei:
a) declaraii n form autentic a prilor;
b) ncheieri de certificare fapte, prin care notarul public constat ndeplinirea pactului comisoriu, la solicitarea
prii interesate;
c) hotrri judectoreti.
___________
(5) Abrogat prin alineatul din Lege nr. 221/2013 ncepnd cu 20.07.2013.
___________
Alineatul (5) a fost introdus prin punctul 3. din Ordonan de urgen nr. 121/2011 ncepnd cu 02.05.2013.
Art. 25. - Proprietarii unor imobile nvecinate, n vederea unei mai bune exploatri a acestora, pot s le
alipeasc ntr-un imobil, n baza unei documentaii cadastrale i a actului autentic, ntocmite n condiiile legii.
(2) Actele de alipire i dezlipire a imobilelor nscrise n cartea funciar se ncheie n form autentic.
___________
Alineatul (2) a fost introdus prin punctul 2. din Ordonan de urgen nr. 4/2013 ncepnd cu 01.07.2013.
Art. 26. - (1) Dac un imobil cu construcie - condominiu -, din care unele pri sunt comune indivize iar restul
sunt individuale, se ntocmete o carte funciar colectiv pentru ntreaga construcie, i cte o carte funciar
individual pentru fiecare proprietate individual care poate fi reprezentat din apartamente sau spaii cu alt
destinaie dect cea de locuin; prin asimilare, poate fi definit condominiu i un tronson cu una sau mai multe
scri, din cadrul cldirii de locuit, n condiiile n care se poate delimita proprietatea comun.
(2) Dreptul de proprietate comun forat i perpetu pe prile comune ale unui imobil se valorific numai
mpreun cu dreptul de proprietate exclusiv care poart asupra acestuia sau a unei pri determinate din
acesta.
(3) *) Prin excepie de la dispoziiile alin. (2) i prin derogare de la prevederile art. 39 din Legea nr. 230/2007
privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari, cu modificrile ulterioare, ncetarea
destinaiei de folosin comun pentru prile comune din cldirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate
hotr motivat, cu o majoritate de dou treimi din numrul coproprietarilor.
4) *) n cazul prevzut la alin. (3), devin aplicabile dispoziiile privitoare la coproprietatea obinuit i
temporar. Cu toate acestea, nstrinarea sau ipotecarea se poate realiza dac exist o majoritate de dou
treimi din numrul coproprietarilor.
(5) *) n cazurile prevzute la alin. (3) i (4), coproprietarii care nu au votat ori, dup caz, s-au opus la
nstrinare sau ipotecare au dreptul la o despgubire just, stabilit pe cale convenional ori, n caz de
nenelegere, pe cale judectoreasc.
(6) *) Constatarea ncetrii destinaiei de folosin comun pentru aceste pri se face prin hotrre a adunrii
generale a asociaiei de proprietari, adoptat cu o majoritate de dou treimi din numrul coproprietarilor.
___________
*) Alineatele (3) - (6) ale articolului 45 (devenit prin renumerotare art. 26) au fost declarate neconstituionale
prin Decizia Curii Constituionale nr. 1.514 din 15 noiembrie 2011 referitoare la excepia de neconstituionalitate
17
a prevederilor art. 45 alin. (3) - (6) din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, publicat n
Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 24 din 12 ianuarie 2012.
(7) Imobilul, respectiv partea din imobil rezultat/ din nstrinare se va nscrie n cartea funciar urmnd
procedura cadastral-juridic reglementat la alin. (1).
(8) Operaiunea de mprire a unei construcii - condominiu n mai multe uniti individuale se numete
apartamentare. Operaiunea de mprire a unei uniti individuale n mai multe uniti individuale noi se
numete subapartamentare. Aceste operaiuni se fac n baza unei documentaii cadastrale i a actului autentic,
ntocmite n condiiile legii.
Art. 27. - (1) Imobilele ce aparin domeniului public i domeniului privat al statului sau, dup caz, al unitii
administrativ-teritoriale se vor nscrie n cri funciare speciale ale unitii administrativ-teritoriale pe care sunt
situate, cu excepiile prevzute de lege.
(2) Crile funciare speciale se in de ctre birourile teritoriale ale oficiului teritorial.
CAPITOLUL II
Procedura de nscriere n cartea funciar
Art. 28. - (1) Cererea de nscriere n cartea funciar se va depune la birourile teritoriale ale oficiului teritorial i
va fi nsoit de nscrisul original sau de copia legalizat de pe acesta, prin care se constat actul sau faptul
juridic a crui nscriere se cere; copia legalizat se va pstra n mapa biroului teritorial.
(2) n cazul hotrrii judectoreti, se va prezenta o copie legalizat, cu meniunea c este definitiv i
irevocabil.
(3) Cererile de nscriere se vor nregistra de ndat n registrul de intrare, cu menionarea datei i a numrului
care rezult din ordinea cronologic a depunerii lor.
(4) nscrierile n cartea funciar se efectueaz la cererea prilor interesate, cu excepia cazurilor n care legea
prevede nscrierea din oficiu; cererea de nscriere se va transmite la biroul teritorial n circumscripia cruia este
situat imobilul.
(5) Intabularea sau nscrierea provizorie poate fi cerut de orice persoan care, potrivit nscrisului original,
hotrrii judectoreti sau hotrrii autoritii administrative, urmeaz s strmute, s constituie, s modifice, s
dobndeasc sau s sting un drept tabular.
(6) nscrierea unui drept sau radierea unei sarcini poate fi cerut:
a) de mandatarul general al celui ndrituit;
b) de oricare dintre titularii aceluiai drept.
(7) Creditorul a crui crean cert i exigibil este dovedit printr-un nscris sau printr-o hotrre
judectoreasc, ori n cazurile anume prevzute de lege printr-o decizie a autoritii administrative, va putea
cere instanei, n numele i n folosul debitorului su, nscrierea unui drept tabular sau radierea unei sarcini.
(8) Debitorul care a pltit valabil creana ipotecar a unui cesionar nenscris n cartea funciar poate cere
radierea ipotecii, dac nfieaz nscrisul original al cesiunii i chitana doveditoare a plii.
Art. 29. - (1) n cazul n care registratorul admite cererea, dispune intabularea sau nscrierea provizorie prin
ncheiere, dac nscrisul ndeplinete urmtoarele condiii limitative:
a) este ncheiat cu respectarea condiiilor de form prevzute de lege;
b) identific corect numele sau denumirea prilor i menioneaz codul numeric personal sau, dup caz,
numrul de identificare fiscal, dac este atribuit, codul de nregistrare fiscal ori codul unic de nregistrare,
dup caz, atribuit acestora;
___________
Litera b) a fost modificat prin alineatul din Lege nr. 68/2014 ncepnd cu 16.05.2014.
c) individualizeaz imobilul printr-un numr de carte funciar i un numr cadastral sau topografic, dup caz;
d) este nsoit de o traducere legalizat, dac actul nu este ntocmit n limba romn. n cazul actului autentic
notarial, acesta trebuie s fie ncheiat de un notar public n funcie n Romnia;
e) este nsoit, dup caz, de o copie a extrasului de carte funciar pentru autentificare, a extrasului de carte
funciar pentru informare sau a certificatului de sarcini ce a stat la baza ntocmirii actului, cu excepia cazului n
care se face meniune despre acestea n cuprinsul actului;
f) este nsoit de dovada achitrii tarifului de publicitate imobiliar, cu excepia scutirilor stabilite prin lege sau
a situaiei n care dovada ncasrii tarifului se face conform procedurilor stabilite prin protocoale ncheiate
potrivit art. 9 alin. (4) i (5);
g) ndeplinirea altor prevederi legale stabilite prin legi speciale, a cror verificare se afl n competena
registratorului.
(2) Directorul general al Ageniei Naionale poate delega, prin ordin, asistenilor-registratori principali atribuiile
registratorilor.
18
(3) ncheierea va cuprinde determinarea dreptului sau a faptului, indicarea numrului cadastral al imobilului i
al crii funciare, precum i a prii crii funciare n care urmeaz a se face nscrierea. De asemenea, se vor
indica poziiile ce au fost radiate i numele celui n favoarea sau mpotriva cruia s-au fcut nscrierile, indiferent
de felul lor.
(4) n cazul n care identificarea cadastral a imobilului nu este posibil, pe baza datelor existente, vor fi
folosite documentaii cadastrale ntocmite i recepionate conform prevederilor prezentei legi.
(5) Hotrrea judectoreasc definitiv i irevocabil ce poart meniunea "conform cu originalul" se
comunic de ndat, din oficiu, biroului teritorial de ctre instana care s-a pronunat ultima asupra fondului, n
vederea efecturii nscrierilor dispuse privitoare la drepturile reale tabulare, actele i faptele juridice, precum i
la oricare raporturi juridice supuse publicitii, referitoare la imobilele nscrise n cartea funciar.
Art. 30. - (1) Dac registratorul constat c actele depuse n justificarea cererii de nscriere n cartea funciar,
precum i aceasta din urm nu ntrunesc condiiile de form cerute de lege pentru validitatea acestora, cererea
se respinge printr-o ncheiere motivat.
(2) Registratorul va respinge cererea de nscriere a actului juridic a crui nulitate absolut este prevzut n
mod expres de lege sau pentru nendeplinirea unor condiii speciale prevzute de reglementrile n vigoare.
(3) Despre respingerea cererii se face meniune n registrul de intrare, n dreptul nregistrrii acesteia, precum
i n cartea funciar.
Art. 31. - (1) ncheierea se comunic celui care a cerut nscrierea sau radierea unui act sau fapt juridic,
precum i celorlalte persoane interesate potrivit meniunilor din cartea funciar, cu privire la imobilul n cauz, n
termen de 15 zile de la pronunarea ncheierii, dar nu mai trziu de 30 de zile de la data nregistrrii cererii.
(2) Persoanele interesate sau notarul public pot formula cerere de reexaminare a ncheierii de admitere sau
de respingere, n termen de 15 zile de la comunicare, care se soluioneaz n termen de 20 de zile prin
ncheiere de ctre registratorul-ef din cadrul oficiului teritorial n raza cruia este situat imobilul. n vederea
soluionrii cererii de reexaminare, persoana interesat va putea completa dosarul cu documentele necesare, la
solicitarea registratorului-ef.
(3) mpotriva ncheierii registratorului-ef emise potrivit alin. (2) cei interesai sau notarul public pot formula
plngere, n termen de 15 zile de la comunicare. Cererea de reexaminare i plngerea mpotriva ncheierii se
depun la biroul teritorial i se nscriu din oficiu n cartea funciar. Oficiul teritorial este obligat s nainteze
plngerea judectoriei n a crei raz de competen teritorial se afl imobilul, nsoit de dosarul ncheierii i
copia crii funciare.
(4) Plngerea mpotriva ncheierii se poate depune de cei interesai sau notarul public i direct la judectoria
n a crei raz de competen teritorial se afl imobilul, situaie n care instana va solicita din oficiu biroului
teritorial comunicarea dosarului ncheierii i copia crii funciare, precum i notarea plngerii n cartea funciar.
(5) *) Hotrrea pronunat de judectorie poate fi atacat numai cu apel.
(6) *) Hotrrea judectoreasc definitiv se comunic, din oficiu, biroului teritorial de ctre instana care s-a
pronunat ultima asupra fondului.
(7) nscrierea fcut n temeiul acestei hotrri judectoreti i produce efectele de la nregistrarea cererii de
nscriere la biroul teritorial.
(8) *) n cazul respingerii plngerii prin hotrre judectoreasc definitiv, notrile fcute se radiaz din oficiu.
___________
*) Intr n vigoare la data de 15 februarie 2013, potrivit art. I pct. 1 i 2 din Ordonana de urgen a Guvernului
nr. 4/2013 privind modificarea Legii nr. 76/2012 pentru punerea n aplicare a Legii nr. 134/2010 privind Codul
de procedur civil, precum i pentru modificarea i completarea unor acte normative conexe, publicat n
Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 68 din 31 ianuarie 2013.
Art. 32. - Soluionarea plngerii mpotriva ncheierii de carte funciar, a aciunii n justificare tabular, n
rectificare, precum i prestaie tabular se face fr citarea oficiului teritorial.
Art. 33. - (1) nscrierile i radierile efectuate n crile funciare nu pot fi rectificate dect pe baza hotrrii
instanei judectoreti definitive i irevocabile sau pe cale amiabil, n baza unei declaraii date n form
autentic, de titularul tabular, respectiv de titular, n baza unei documentaii cadastrale.
(2) Prevederile art. 31 se vor aplica n mod corespunztor.
Art. 34. - (1) n cazul n care o carte funciar urmeaz a fi ntocmit ori completat prin nscrierea unui imobil
care nu a fost cuprins n nicio alt carte funciar, precum i n cazul n care o carte funciar a fost distrus,
pierdut ori a devenit nefolosibil, n tot sau n parte, din diferite cauze, ntocmirea, completarea i
reconstituirea, dup caz, se fac de ctre registratorul de la biroul teritorial, la cerere sau din oficiu, cu acordul
celor interesai, pe baza unei ncheieri. n acest scop se folosesc toate nscrisurile i documentaiile tehnice
existente, privitoare la imobilele n cauz, precum i situaia dreptului de proprietate.
(2) ncheierea poate fi atacat, dup caz, n condiiile art. 31 alin. (2).
Art. 35. - (1) Notarul public care a ntocmit un act prin care se transmite, se modific, se constituie sau se
stinge un drept real imobiliar este obligat s cear, din oficiu, nscrierea n cartea funciar. n acest scop, va
trimite cererea de nscriere a actului respectiv, n ziua ntocmirii lui sau cel mai trziu n urmtoarea zi
lucrtoare, la biroul teritorial n a crui raz de activitate se afl imobilul. Despre exercitarea acestei obligaii se
va face meniune expres n cuprinsul actului sau, dup caz, al certificatului de motenitor. Meniunea se va
face n cazul n care pentru bunurile din masa succesoral s-a deschis carte funciar sau exist documentaie
19
cadastral. La autentificarea actelor notariale prin care se transmite, se modific sau se constituie un drept real
imobiliar, notarul public va solicita un extras de carte funciar pentru autentificare, care este valabil timp de 10
zile lucrtoare de la data nregistrrii cererii, sau, dup caz, un certificat de sarcini. La autentificarea actelor
notariale prin care se stinge un drept real imobiliar, precum i n cadrul procedurii succesorale, pentru imobilele
nscrise n cartea funciar se va solicita extras de carte funciar pentru informare.
(2) n baza extrasului de carte funciar pentru autentificare, notarul public poate efectua toate operaiunile
notariale necesare ntocmirii actului n vederea cruia acesta a fost solicitat.
(3) Pe perioada valabilitii extrasului de carte funciar pentru autentificare, registratorul nu va efectua niciun
fel de nscriere n cartea funciar, cu excepia aceleia pentru care a fost eliberat extrasul. Valabilitatea extrasului
nceteaz, prin mplinirea termenului, la momentul nregistrrii cererii de nscriere a actului notarial pentru care
acesta a fost eliberat sau la cererea notarului public care a solicitat extrasul.
(4) Cererile depuse n perioada de valabilitate a extrasului de carte funciar pentru autentificare cu privire la
imobilul pentru care acesta a fost eliberat se soluioneaz, n condiiile alin. (3), dup expirarea termenului de
valabilitate a extrasului, n ordinea i cu procedura prevzute de lege.
(5) Instana judectoreasc va transmite, n termen de 3 zile, hotrrea rmas definitiv i irevocabil,
constitutiv sau declarativ asupra unui drept real imobiliar, la biroul teritorial n a crui raz de activitate se afl
imobilul.
(6) Instana judectoreasc nu va trece la dezbaterea n fond a aciunii privind desfiinarea actului juridic
supus nscrierii, dac acesta nu a fost nscris, n prealabil, pentru informare, n cartea funciar.
Art. 36. - (1) Dreptul de proprietate asupra construciilor se nscrie n cartea funciar n baza autorizaiei de
construire i a procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor semnat de reprezentantul autoritii locale
sau a unui certificat eliberat de autoritatea local pe raza creia este edificat construcia, precum i a unei
documentaii cadastrale.
(2) Construciile realizate nainte de 1 august 2001, care este data intrrii n vigoare a Legii nr. 453/2001
pentru modificarea i completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii i
unele msuri pentru realizarea locuinelor, se intabuleaz, n lipsa autorizaiei de construire, n baza certificatului
de atestare fiscal prin care se atest achitarea tuturor obligaiilor fiscale de plat datorate autoritii
administraiei publice locale n a crei raz se afl situat construcia, precum i a documentaiei cadastrale.
___________
(3) Dreptul de proprietate asupra construciilor se poate nscrie n cartea funciar i pe stadii de execuie, n
baza urmtoarelor documente:
a) certificatului de atestare a stadiului realizrii construciei, eliberat de primarul unitii administrativ-teritoriale;
b) procesului-verbal de constatare privind stadiul realizrii construciei;
c) documentaiei cadastrale.
(4) Ipoteca se poate nscrie numai asupra unui imobil n ntregul su sau asupra cotei-pri aparinnd unui
coproprietar. Dac ipoteca s-a constituit asupra unei pri din construcie, ea va fi nscris att asupra acesteia,
ct i asupra cotei corespunztoare din prile comune indivize.
(5) Ipoteca constituit asupra unui bun viitor se poate intabula n condiiile legii privind creditul ipotecar pentru
investiiile imobiliare, dac n prealabil a fost notat existena autorizaiei de construire i notarea procesuluiverbal de recepie parial.
(6) n toate cazurile cnd prin lege se acord un privilegiu imobiliar sau o ipotec legal pentru garantarea
vreunui drept sau creane, acestea se vor nscrie din oficiu n cartea funciar, cu excepia situaiei n care prile
renun n mod expres la acest beneficiu; nscrierea privilegiului sau a ipotecii legale se face, de regul, n
temeiul nscrisului din care rezult creana privilegiat sau care confer dreptul de a lua o inscripie ipotecar.
(7) Persoana fizic ce a mprumutat, n baza unui contract ncheiat n form autentic, o sum de bani pentru
dobndirea unui imobil are asupra imobilului astfel dobndit un drept de ipotec pentru restituirea mprumutului.
(8) Privilegiile sau ipotecile legale se vor nscrie pentru suma prevzut n nscris; dac creana nu este
determinat, pentru suma maxim artat n cerere, precum i cuantumul dobnzii. n toate cazurile, privilegiile
se nscriu i capt rang numai n condiiile determinate de legea care le-a instituit, iar n lipsa vreunei meniuni
n aceast lege, ele primesc rang potrivit dispoziiilor legale privitoare la nscrierea ipotecilor.
(9) Cnd n nscrisul doveditor al vnzrii se nvedereaz c preul nu a fost pltit ori nu a fost pltit n
ntregime, privilegiul pentru garantarea preului datorat se nscrie din oficiu, n folosul vnztorului.
(10) Dac vnzarea a fost desfiinat, privilegiul se va radia din oficiu.
(11) Dispoziiile alin. (6) se vor aplica n mod corespunztor n cazul schimbului sau mprelii, pentru diferena
de valoare datorat n bani.
(12) Promitentul achizitor al imobilului nscris n cartea funciar va putea cere, n temeiul nscrisului original al
promisiunii de a contracta ncheiate cu cel nscris n cartea funciar, nscrierea ipotecii legale asupra imobilului,
pentru restituirea sumei pltite n contul acesteia. n acest caz, ipoteca se nscrie n termenul i condiiile
prevzute de Codul civil pentru notarea promisiunii de a contracta i se radiaz, din oficiu, dac imobilul este
dobndit de ctre promitentul achizitor ori, n cadrul vnzrii silite, de ctre un ter care nu este inut s
rspund de obligaiile debitorului.
20
(13) Dreptul de ipotec se radiaz n condiiile art. 885 alin. (2) din Codul civil, cu excepia ipotecilor
constituite n favoarea autoritilor administraiei publice centrale i locale, care se pot radia n baza acordului
titularului exprimat prin nscris oficial emis de instituia n cauz, care poart semntura conductorului instituiei
sau a persoanei delegate de acesta, numrul i data nregistrrii.
(14) Privilegiul pentru garantarea preului datorat de coproprietarul adjudecatar al imobilului supus mprelii
se va nscrie n temeiul actului de adjudecare.
(15) Coproprietarul, n afar de cazurile prevzute la alin. (11) i (14), va putea cere, n temeiul nscrisului
original de partaj i al copiei legalizate a cererii de chemare n garanie, nscrierea ipotecii legale asupra
imobilelor pe care ceilali coproprietari le-au dobndit prin efectul partajului, pentru garantarea creanei
rezultnd din eviciune.
(16) Arhitecii i antreprenorii vor putea cere, n temeiul nscrisului original doveditor al contractului ncheiat cu
titularul nscris n cartea funciar, nscrierea unei ipoteci legale asupra imobilului care este obiectul lucrrilor ce
s-au obligat s le fac, pentru garantarea preului acestor lucrri.
(17) n cazurile prevzute la alin. (15) i (16), registratorul de carte funciar va ncuviina nscrierea provizorie
a ipotecii legale pentru suma artat n nscrisul de partaj sau n contractul prevzut la alin. (16), iar n lips,
pentru o sum maxim, artat n cererea de nscriere. n acest din urm caz, titularul nscris n cartea funciar
va putea solicita direct, prin plngere, instanei competente potrivit art. 31 alin. (4) reducerea sumei maxime.
Justificarea nscrierii provizorii se va face potrivit art. 899 alin. (2) din Codul civil.
(18) n cazul prevzut la alin. (16), se va putea cere radierea nscrierii provizorii, potrivit art. 899 alin. (3) din
Codul civil, numai dac au trecut 3 luni de la predarea lucrrii.
(19) Cesionarul unei creane ipotecare garantate cu o ipotec imobiliar va putea cere n favoarea sa
nscrierea transferului ipotecii n cartea funciar, pe baza nscrisului de cesiune a creanei ncheiat n form
autentic. n acest caz, debitorul cedat va putea cere, n termen de o lun de la comunicarea ncheierii prin care
s-a ncuviinat nscrierea ipotecii imobiliare, notarea excepiilor pe care le-ar fi putut opune cedentului pentru
cauze anterioare notificrii sau acceptrii cesiunii creanei ipotecare i pe care nelege s le opun
cesionarului. Registratorul va ncuviina n ntregime sau n parte radierea dreptului de ipotec imobiliar ori
notarea excepiilor invocate de debitorul cedat, n temeiul hotrrii judectoreti definitive prin care instana s-a
pronunat asupra temeiniciei excepiilor invocate de debitorul cedat.
(20) Dac creana ipotecar garantat cu o ipotec imobiliar a fost, la rndul ei, ipotecat cu o ipotec
mobiliar, dat n gaj ori dat n garanie n orice alt mod, debitorul va putea opune creditorului garantat
excepiile pe care le avea mpotriva creditorului su, dac sunt ntemeiate pe cauze anterioare datei notificrii
sau acceptrii cesiunii creanei ipotecare.
(21) Dac nscrisul de ipotec cuprinde clauza la ordin sau la purttor, se va face meniune despre aceasta n
nscriere. n acest caz, dreptul de ipotec imobiliar sau dreptul de ipotec mobiliar ori de gaj asupra creanei
ipotecare se va dobndi i va fi opozabil fr nscrierea n cartea funciar, prin nsi constituirea ipotecii
mobiliare, strmutarea, darea n gaj ori darea n garanie n orice alt mod a titlului la ordin sau la purttor.
(22) n cazul n care cesiunea creanei ipotecare nu fusese anterior notificat sau acceptat n condiiile
Codului civil, comunicarea ncheierii de ncuviinare a nscrierii cesiunii ipotecii ori a ncheierii de notare a
garaniei asupra creanei ipotecare va reprezenta i notificarea creditorului cedat cu privire la cesiunea creanei
ipotecare.
(23) Dac ipoteca creanei novate a fost rezervat pentru garantarea noii creane, aceasta se va nscrie, n
rangul vechii ipoteci sau vechiului privilegiu, n temeiul nscrisului care face dovada novaiunii.
(24) Cel subrogat n drepturile creditorului ipotecar sau privilegiat va putea cere notarea strmutrii dreptului
de ipotec sau privilegiului n temeiul nscrisurilor ce dovedesc subrogarea.
(25) Cesiunea rangului ipotecii se va realiza n condiiile Codului civil.
+ Punere n aplicare CAPITOLUL II prin Protocol 429312/2010 :IV. Atribuiile ce revin UNNPR i
notarilor publici
1. Imobilul care face obiectul unui act sau fapt juridic va fi identificat n actul notarial cu numr cadastral sau/i
topografic, numrul i localitatea crii funciare, specificndu-se, unde este cazul, att suprafaa terenului din
actele de proprietate, ct i cea rezultat din msurtori, destinaia i categoria de folosin, iar, dup caz, i
certificatul de urbanism pentru constituirea unei servitui de trecere cu privire la un imobil.
Autentificarea actelor prin care se transmit, se constituie, se modific sau se sting drepturile reale imobiliare se
va face numai dup obinerea extrasului de carte funciar pentru autentificare sau, dup caz, a certificatului de
sarcini i a documentaiei cadastrale. n cadrul procedurii succesorale, pentru imobilele nscrise n cartea
funciar se va solicita extras de carte funciar de informare.
2. n ziua ntocmirii sau cel mai trziu a doua zi lucrtoare, consecutiv celei n care s-a autentificat actul sau sa emis certificatul de motenitor ori de legatar, pentru bunurile imobile succesorale nscrise n cartea funciar
sau care au documentaie cadastral, notarul public are obligaia de a transmite biroului de cadastru i
publicitate imobiliar cererea de nscriere n cartea funciar nsoit de actul notarial n original.
n actul autentic sau, dup caz, n certificatul de motenitor ori de legatar se va meniona expres obligaia
notarului public de a-l comunica n vederea nscrierii n cartea funciar, n condiiile prevzute de art. 54 din
Legea nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare. Notarul public va meniona, dup caz, n
ncheierea de autentificare, certificatul de motenitor sau de legatar, tarifele ncasate pentru serviciul de
21
publicitate imobiliar, situaie care echivaleaz cu ndeplinirea condiiei prevzute la cap. III pct. 2 lit. g) pentru
admiterea de ctre registrator a cererii de nscriere n cartea funciar.
3. Cererea de nscriere i actele doveditoare se transmit n original sau, dup caz, prin fax ori e-mail, n
condiiile menionate la capitolul III.
4. n cazul nscrierilor n cartea funciar cu efect de opozabilitate, n condiiile art. 27 din Legea nr. 7/1996,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, notarul public va examina titlul dispuntorului.
5. Notarul public va instrumenta actul autentic n termenul de valabilitate al extrasului de carte funciar pentru
autentificare eliberat n acest scop, iar dac acest termen nu poate fi respectat i prile struiesc n ncheierea
actului, va solicita biroului de cadastru i publicitate imobiliar eliberarea unui nou extras de carte funciar.
6. UNNPR are obligaia de a pune la dispoziia ANCPI toate datele privind notarii publici n funcie referitoare la
sediile birourile notarilor publici, numerele de telefon, fax, e-mail, care vor fi, dac este cazul, actualizate,
precum i codul de identificare fiscal al biroului notarial sau al asociaiei constituite din 2 sau mai muli notari
publici.
7. Pe lng activitile prevzute mai sus, notarii publici pot solicita oficiilor de cadastru i publicitate imobiliar,
n numele persoanelor fizice sau juridice, prestarea i a altor servicii de publicitate imobiliar.
+ Punere n aplicare TITLUL II prin Protocol 429312/2010 :ANEXA Nr. 1 la protocolul de colaborare
ROMNIA
Primria Oraului/Comunei ..................
Nr. ................./....................................
CERTIFICAT
pentru atestarea c petentul este cunoscut ca proprietar
n baza cererii formulate de ........................................., domiciliat() n comuna ...........................................,
str. ............................... nr. ................., i a verificrilor efectuate de ctre compartimentul de specialitate al
Primriei, se constat c petentul (petenta) figureaz nscris () n registrul tipul .................., vol. ........., poziia
nr.
.......................,
asupra
imobilului
compus
din
..............................
m 2,
cu
vecinii: .................................................................. ...................................................................................................
.......................
.......................................................................................................................
n
pct. ................................ sau a construciei din .......................... n ........................... cu .............. camere.
S-a eliberat prezentul certificat, n temeiul art. 79 alin. (6) din Regulamentul de organizare i funcionare a
birourilor de cadastru i publicitate imobiliar, aprobat prin Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de
Cadastru i Publicitate Imobiliar nr. 633/2006, cu modificrile i completrile ulterioare.
Primarul
localitii,
...................................
- Model II. Principii generale care vor sta la baza colaborrii dintre cele dou instituii:
1. ANCPI coordoneaz i controleaz executarea lucrrilor de cadastru i asigur nscrierea imobilelor n
registrul de publicitate imobiliar, la cererea notarului public, a titularului dreptului ori a celorlalte persoane
interesate.
2. Dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale asupra unui imobil, inclusiv cele provenite din succesiune, se
nscriu n cartea funciar pe baza actului prin care s-au transmis, constituit, modificat ori s-au stins, numai dac
acel act s-a ncheiat n form autentic sau eman de la o autoritate public, cu excepia drepturilor care se
sting prin decesul titularului sau prin mplinirea termenului pentru care s-au nscris.
Prin act care eman de la o autoritate public se nelege:
- certificatul de motenitor sau legatar;
- hotrrea judectoreasc;
- decizia autoritii administrative referitoare la drepturile reale imobiliare;
- titlul de proprietate i ordinul prefectului emise n temeiul Legii fondului funciar nr. 18/1991, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare;
- certificatul de atestare emis n temeiul Legii nr. 15/1990 privind reorganizarea unitilor economice de stat ca
regii autonome i societi comerciale, cu modificrile ulterioare, precum i al Hotrrii Guvernului nr. 834/1991
privind stabilirea i evaluarea unor terenuri deinute de societile comerciale cu capital de stat, cu modificrile
i completrile ulterioare;
- decizia de restituire dat n temeiul Legii nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate n mod
abuziv n perioada 6 martie 1945-22 decembrie 1989, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare;
- alte acte emise de autoritatea public, n condiiile legii.
3. La ncheierea actului autentic sau a certificatului de motenitor, notarul public are obligaia de a verifica titlul
de proprietate al dispuntorului sau al autorului succesiunii. n situaia n care nu se prezint un act justificativ al
titlului dispuntorului sau autorului succesiunii, se poate lua n consideraie, pe riscul prilor menionat expres
n act, existena dreptului pe baza unei posesii exercitate sub nume de proprietar necontestat, situaie
confirmat i prin:
a) certificat pentru atestarea c petentul este cunoscut ca proprietar, eliberat de ctre primarul localitii unde
este situat imobilul, potrivit anexei nr. 1, care face parte integrant din prezentul protocol de colaborare;
22
b) certificatul emis de organele fiscale ale autoritilor locale;

c) procesul-verbal de identificare a imobilului, potrivit modelului prevzut n anexa nr. 2, care face parte
integrant din prezentul protocol de colaborare;
d) documentaia cadastral.
Se nscriu n cartea funciar att actele autentice, ct i certificatele de motenitor sau actele de partaj
ntocmite pe baza posesiei exercitate de ctre dispuntor sau autorul succesiunii sub nume de proprietar.
Pentru certificatele de motenitor sau actele de partaj menionate mai sus, intabularea se va face n condiiile
prezentrii i a documentelor indicate anterior la lit. a)-d), n conformitate cu prevederile art. 10 alin. (1) lit. b) din
Legea nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, coroborate cu dispoziiile art. 79 alin. (6)
din Regulamentul de organizare i funcionare a birourilor de cadastru i publicitate imobiliar, aprobat prin
Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar nr. 633/2006, cu
modificrile i completrile ulterioare.
4. Notarul public care a ntocmit actul prin care se transmite, se modific, se constituie sau se stinge un drept
real imobiliar este obligat s cear din oficiu nscrierea n cartea funciar, n ziua ntocmirii lui sau cel mai trziu
n prima zi lucrtoare consecutiv celei n care s-a ntocmit actul, la biroul de cadastru i publicitate imobiliar n
a crui raz de activitate se afl imobilul.
5. Autentificarea actelor de ctre notarul public, cu privire la bunurile imobile, va avea la baz extrasul de carte
funciar pentru autentificare emis de ctre biroul de cadastru i publicitate imobiliar sau, dup caz, certificatul
de sarcini i documentaia cadastral.
Extrasul de carte funciar pentru autentificare, prevzut la art. 54 alin. (1) din Legea nr. 7/1996, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, se elibereaz numai la cererea notarului public, ntocmit conform anexei
nr. 3, care face parte integrant din prezentul protocol de colaborare, i este valabil att pentru notarul public
solicitant, ct i pentru notarii publici asociai n cadrul aceluiai birou notarial.
n cazul n care prile nu mai neleg s ncheie actul notarial pentru care s-a solicitat extrasul de carte funciar
pentru autentificare, la cererea acestora, notarul public va solicita de ndat deblocarea crii funciare.
51. n cazul n care prile nu mai neleg s ncheie actul notarial la notarul public care a solicitat extrasul de
carte funciar pentru autentificare, acesta poate fi cedat altui notar public, n termenul de valabilitate, cu
menionarea pe verso a acordului notarului public cedent, nsoit de semntura i sigiliul acestuia.
6. Ulterior recepiei, documentaia cadastral se transmite serviciului de publicitate imobiliar n vederea
nscrierii n cartea funciar, printr-un flux de lucru integrat. Fac excepie de la acest principiu urmtoarele
situaii:
a) n caz de alipire sau dezlipire a unor imobile, actul autentic se va ncheia numai dup recepia documentaiei
cadastrale i atribuirea numrului cadastral de ctre oficiul de cadastru i publicitate imobiliar;
b) n cazul ncheierii unui act autentic pe baza posesiei exercitate sub nume de proprietar, notarul public va
solicita i documentaia cadastral.
+ Punere n aplicare TITLUL II prin Protocol 429312/2010 :ANEXA Nr. 2 la protocolul de colaborare
ROMNIA
Primria Oraului/Comunei ..................
Nr. ................./....................................
PROCES-VERBAL
de identificare a imobilului
ncheiat astzi .................................
Subsemnaii: ................................................................., secretar al oraului/comunei ................................, agent
agricol (persoan desemnat prin dispoziia nr. ..................................), ne-am deplasat la imobilul situat n
intravilanul/extravilanul
comunei/oraului/municipiului
....................................................,
punctul ............................., identificat prin nr. cadastral ............................., proprietatea (coproprietatea)
lui ..........................................., n suprafa de ...............................
Imobilul identificat are urmtoarele vecinti:
N ....................................................................................................;
S ....................................................................................................;
E ....................................................................................................;
V .................................................................................................... .
Cu ocazia identificrii am constatat c nu exist niciun litigiu cu privire la ntinderea suprafeei i vecintile.
Identificarea n teren are la baz planul de amplasament i delimitarea bunului imobil ntocmit
de .................................................
Prezentul
proces-verbal
s-a
ncheiat
n
3
exemplare
i
n
prezena
urmtoarelor
persoane: ..................................................... . (dup caz: proprietar, rud, vecin etc.)
Prezentul
nscris
nsoete
n
mod
obligatoriu
certificatul
pentru
atestarea
c
petentul ........................................... este cunoscut ca proprietar (anexa nr. 1).
23
Agent agricol,
Secretar,
............................................
.................................
Persoane care au participat la identificare:

............................................
............................................
............................................
ANEXA Nr. 3 la protocolul de colaborare

Biroul Notarului Public ...........................
Sediul .....................................................
Telefon/fax .............. E-mail ...................
Nr. ......................./...............................
Ctre:
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ...............................................
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ...............................................
CERERE
DE
ELIBERARE
a extrasului de carte funciar pentru autentificare
Pe rolul acestui birou notarial se afl spre soluionare cererea numitului ...................................................,
domiciliat n ......................................., posesor al CI/BI .......................... seria .......... nr. ......................., prin
care
solicit
(operaiunea
juridic)
.....................................
unui
imobil
situat
n .................................................................., nscris n Cartea funciar nr. .................. a (localitii) unitii
administrativ-teritoriale ................, cu identificatorul nr. ...............
V rugm s ne comunicai un extras de carte funciar pentru autentificarea unui act notarial i totodat s
procedai la blocarea cotei-pri de ........... din imobil, proprietatea lui ...................................................., pentru o
perioad de 5 zile lucrtoare.
Solicit comunicarea extrasului de carte funciar pentru autentificare:
prin pot [ ]
la sediul BCPI [ ]
prin fax [ ]
delegatului notarial
Notar
(semntura
...................................
public,
stampila)
TITLUL III
Dispoziii tranzitorii, sanciuni i dispoziii finale
CAPITOLUL I
Dispoziii tranzitorii
Art. 37. - (1) nscrierile fcute n conformitate cu actele normative n vigoare n registrul de transcripiuni i
inscripiuni, n crile funciare i n crile de publicitate funciar, nainte de data intrrii n vigoare a prezentei
legi, i vor produce i dup aceast dat efectele prevzute, cu excepia cazurilor n care drepturile de
proprietate i celelalte drepturi reale au fost afectate n orice mod prin efectul legii.
(2) Toate documentele de eviden i publicitate imobiliar se preiau i se conserv de ctre birourile
teritoriale din cadrul oficiilor teritoriale n a cror raz de activitate se afl imobilele.
Art. 38. - Actul juridic privind constituirea sau transmiterea unui drept real imobiliar, valabil ncheiat anterior
intrrii n vigoare a prezentei legi, netranscris n registrul de transcripiuni i inscripiuni ori, dup caz, nenscris
n cartea funciar, i produce efectele la data nscrierii n cartea funciar, potrivit prevederilor prezentei legi.
Actul sub semntur privat, valabil ncheiat, va fi luat n considerare dac are dat cert anterioar intrrii n
vigoare a Legii fondului funciar nr. 18/1991, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
Art. 39. - (1) n cazul n care reconstituirea dreptului de proprietate funciar se face pe baza planurilor
parcelare care corespund vechilor hri topografice, cu menionarea numerelor topografice ale parcelelor n
regiunile de carte funciar supuse Decretului-lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziiunilor privitoare la
crile funciare i Decretului nr. 2.142/1930 pentru funcionarea crilor funduare centrale pentru cile ferate i
canaluri, nscrierile privitoare la imobile, cuprinse n crile funciare, vor continua s fie fcute n aceste cri, cu
respectarea i n condiiile dispoziiilor prezentei legi, ale legilor speciale de reconstituire a dreptului de
proprietate funciar i ale Codului civil, situaie n care pn la realizarea cadastrului se va nscrie doar dreptul
de proprietate, fr reprezentarea grafic a acestuia. n cazul n care dup verificrile fcute de oficiul de
24
cadastru avnd la baz planul de carte funciar i ortofotoplanul se constat diferene, titlul de proprietate va fi
nscris n cartea funciar n baza unei documentaii cadastrale.
(2) Pn la deschiderea noilor cri funciare, n condiiile art. 40, n regiunile de transcripiuni i inscripiuni
imobiliare, privilegiile i ipotecile legale, sechestrul, urmrirea imobilului, a fructelor i veniturilor sale, punerea n
micare a aciunii penale, aciunile pentru aprarea drepturilor reale privitoare la imobilele nenscrise n cartea
funciar, precum i actele i faptele juridice privitoare la drepturile personale sau la alte raporturi juridice n
legtur cu aceste imobile vor continua s fie transcrise ori, dup caz, nscrise n vechile registre de publicitate
imobiliar, cu respectarea dispoziiilor Codului civil i ale prezentei legi.
(3) n cazul nscrierii unei construcii, al dezlipirii sau alipirii unor imobile nscrise n cri funciare ntocmite n
baza Decretului-lege nr. 115/1938 i pentru nscrierea imobilelor dobndite n temeiul legilor de restituire a
proprietilor funciare, se va ntocmi o documentaie cadastral n vederea deschiderii unei noi cri funciare,
potrivit prevederilor prezentei legi.
(4) Titlurile de proprietate emise n baza legilor de restituire a proprietilor funciare se vor nscrie din oficiu n
cartea funciar pe baza planurilor parcelare validate de comisia judeean de aplicare a legilor de restituire a
proprietilor funciare i recepionate de ctre oficiul teritorial, potrivit regulamentului aprobat prin ordin cu
caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale.
Art. 40. - (1) Prima nregistrare a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se poate realiza
i n baza certificatului de motenitor sau a actului de partaj voluntar ncheiat n form autentic, a partajului
judiciar i a documentaiei cadastrale.
(2) Coninutul documentaiei cadastrale se stabilete prin regulament*) aprobat prin ordin cu caracter normativ
al directorului general al Ageniei Naionale, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
___________
*) A se vedea Regulamentul privind coninutul, modul de ntocmire i recepie a documentaiilor cadastrale n
vederea nscrierii n cartea funciar, aprobat prin Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de Cadastru
i Publicitate Imobiliar nr. 634/2006, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 1.048 din 29
decembrie 2006, cu modificrile i completrile ulterioare.
___________
(3) n cazul lucrrilor de nregistrare n cadastru i n cartea funciar realizate la cererea persoanelor
interesate, dac suprafaa din msurtori este diferit de suprafaa nscris n cartea funciar, de cea din
documentaia cadastral precedent pentru care nu s-a deschis carte funciar sau de suprafaa din actele de
proprietate, cererea de recepie i nscriere n cartea funciar se soluioneaz astfel:
a) dac suprafaa din msurtori este mai mic, atunci suprafaa din msurtori se nscrie n cartea funciar
n baza documentaiei cadastrale i a declaraiei proprietarului;
b) dac suprafaa din msurtori este mai mare n proporie de pn la 10% inclusiv, n cazul terenurilor din
intravilan, i de pn la 5% n cazul terenurilor din extravilan, atunci suprafaa din msurtori se nscrie n
cartea funciar n baza documentaiei cadastrale i a declaraiei proprietarului;
c) dac suprafaa din msurtori este mai mare dect procentul stabilit la lit. b), se va depune certificatul
prevzut la art. 13 alin. (2). n acest caz, procedura de emitere a certificatului se va stabili prin protocolul
ncheiat n condiiile art. 13 alin. (7).
(4) Directorul general al Ageniei Naionale va putea emite instruciuni n vederea stabilirii procedurii
administrative de nscriere n cartea funciar a suprafeei msurate.
(5) n cazul imobilelor proprietatea public a statului i a unitilor administrativ-teritoriale, intabularea se
realizeaz la cererea conductorului instituiei publice centrale sau locale, dup caz, n baza actelor de
proprietate, iar n lipsa acestora, a extraselor de pe inventarul centralizat al bunurilor respective atestat de
Guvern n condiiile legii, certificate pentru conformitate.
(6) Pentru imobilele proprietatea public a unitilor administrativ-teritoriale, n lipsa actelor de proprietate sau
a extraselor de pe inventarul bunurilor respective, se poate dispune nscrierea provizorie n baza hotrrii emise
n condiiile legii de consiliile judeene, de Consiliul General al Municipiului Bucureti sau de consiliile locale.
(7) n cazul proprietii private, n lipsa actelor de proprietate asupra terenurilor, la cererea persoanelor
interesate, se va putea nota posesia n baza documentelor prevzute la art. 13 alin. (3) lit. c) -f) i a unei
documentaii cadastrale.
(8) Drepturile reale care pot fi dobndite n temeiul uzucapiunii vor rmne valabil dobndite, dac titularul
dreptului le-a posedat cu bun-credin, potrivit legii, timp de 5 ani de la nscrierea posesiei n cartea funciar.
Art. 41. - Modul de nscriere a imobilelor aparinnd instituiilor din domeniul aprrii, ordinii publice i al
siguranei naionale se va stabili de ctre aceste organe, mpreun cu Agenia Naional.
Art. 42. - (1) Dac se constat unele diferene ntre suprafeele nscrise n actele de proprietate i situaia
real din teren, rezultat din msurtorile executate pentru ntocmirea cadastrului, primarul va dispune
ntiinarea proprietarilor interesai.
(2) Plusurile i minusurile de teren de pe aceeai unitate administrativ-teritorial se compenseaz ntre
proprietarii n cauz.
25
(3) Plusurile i minusurile de teren se stabilesc de ctre persoanele autorizate care efectueaz msurtorile i
se comunic celor n cauz i primarilor.
Art. 43. - Orice nenelegeri cu privire la identificarea i msurarea parcelelor de teren, precum i cu privire la
proprietarii acestora, se vor soluiona de ctre instanele judectoreti.
Art. 44. - (1) Agenia Naional ntocmete, n termen de 30 de zile de la data intrrii n vigoare a prezentei
legi, regulamentul de organizare i funcionare a birourilor teritoriale din cadrul oficiilor teritoriale.
___________
(2) Persoanele autorizate privind desfurarea activitii de realizare i de verificare a lucrrilor de specialitate
din domeniul cadastrului, geodeziei i cartografiei de ctre persoanele fizice i juridice autorizate pe teritoriul
Romniei, vor proceda, n baza legii speciale, la constituirea unei uniuni profesionale.
CAPITOLUL II
Sanciuni
Art. 45. - (1) Agenia Naional este mputernicit s controleze activitatea tuturor persoanelor fizice i juridice
care desfoar activiti pe teritoriul Romniei n domeniile cadastrului, geodeziei i cartografiei.
(2) Constituie contravenii urmtoarele fapte:
a) folosirea n documente oficiale a datelor cu privire la proprietari, terenuri sau construcii, altele dect cele
nscrise n documentele cadastrale realizate n condiiile prezentei legi;
b) refuzul proprietarilor de imobile de a permite accesul personalului de execuie pentru realizarea lucrrilor
de cadastru, a celor geodezice, topografice i fotogrammetrice, cu excepia Ministerului Aprrii Naionale,
Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice, Serviciului Romn de Informaii, Serviciului de
Informaii Externe, Serviciului de Protecie i Paz i persoanelor juridice din sectorul de aprare;
c) refuzul de a pune la dispoziia Ageniei Naionale sau instituiilor subordonate documentaiile de specialitate
utilizabile la lucrrile de cadastru de ctre cei care le dein, cu excepia Ministerului Aprrii Naionale,
Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice, Serviciului Romn de Informaii, Serviciului de
Informaii Externe, Serviciului de Protecie i Paz i persoanelor juridice din sectorul de aprare;
d) publicarea, difuzarea sau utilizarea cu bun tiin a datelor, documentelor i informaiilor de specialitate
elaborate sau aflate n administrarea Ageniei Naionale ori unitilor subordonate fr acordul acestora, dup
caz;
e) executarea lucrrilor de geodezie, cartografie, cadastru, fotogrammetrie i teledetecie fr avizele de
execuie eliberate de Agenia Naional sau de oficiile teritoriale, dup caz;
f) realizarea i verificarea lucrrilor de specialitate din domeniile cadastrului, geodeziei i cartografiei, fr
autorizaie legal;
g) nerespectarea sau nclcarea regulamentelor, normelor, metodologiilor i standardelor din domeniile
cadastrului, geodeziei i cartografiei, precum i din domeniul publicitii imobiliare;
h) nerespectarea prevederilor legale cu privire la ntocmirea, evidena, multiplicarea i pstrarea datelor i
documentelor cu caracter secret;
i) ntocmirea de acte translative de proprietate fr extras de carte funciar;
j) nerespectarea de ctre reprezentantul unitii administrativ-teritoriale a obligaiei de a furniza i de a
actualiza datele cu privire la nomenclatura stradal proprie, conform art. 5 alin. (3);
k) nerespectarea obligaiei de ctre secretarul unitii administrativ-teritoriale sau de ctre delegatul acestuia
de a comunica Camerei Notarilor Publici competente sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale
privind defuncii cu ultimul domiciliu n unitatea administrativ-teritorial n cauz;
l) refuzul semnrii sau eliberrii de ctre reprezentantul unitii administrativ-teritoriale a documentelor
necesare realizrii lucrrilor de cadastru sau pentru nscrierea n cartea funciar;
m) refuzul emiterii certificatului fiscal sau a certificatului prevzut la art. 36 alin. (1), (2) i (3);
n) refuzul avizrii planului parcelar de ctre primar.
(3) Faptele prevzute la alin. (2) lit. a) i b) se sancioneaz cu amend de la 400 lei la 1.000 lei, iar cele
prevzute la alin. (2) lit. c)-n) cu amend de la 2.000 lei la 4.000 lei i/sau suspendarea ori retragerea
autorizaiei de a desfura lucrri de specialitate.
(4) Amenzile se aplic persoanelor fizice i juridice, dup caz, i limitele acestora se vor actualiza, pe baza
indicilor de inflaie stabilii de Institutul Naional de Statistic, prin ordin al directorului general al Ageniei
Naionale, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
Art. 46.*) - (1) Constatarea contraveniilor i aplicarea sanciunilor se realizeaz de ctre Agenia Naional,
prin mputerniciii si.
(2) Contraveniilor prevzute n prezenta lege le sunt aplicabile dispoziiile Ordonanei Guvernului nr. 2/2001
privind regimul juridic al contraveniilor, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 180/2002, cu
modificrile i completrile ulterioare.
26
(3) Degradarea sau distrugerea bornelor, reperelor, mrcilor de nivelment i a semnalelor din reeaua
geodezic naional, amplasate n subsol, pe sol ori pe construcii, sau mpiedicarea unor msuri de conservare
a acestor bunuri constituie infraciune de distrugere i se pedepsete potrivit prevederilor din Codul penal.
(4) De asemenea, constituie infraciune de tulburare de posesie i se pedepsete, potrivit prevederilor din
Codul penal, modificarea cu intenie a materializrilor limitelor de proprietate, nfiinarea sau mutarea semnelor
de hotar i a reperelor de marcare a limitelor de zon a cii ferate, drumurilor, canalelor, aeroporturilor,
porturilor, cilor navigabile, delimitrilor de hotare cadastrale, silvice, geologice i miniere, fr aprobarea
prevzut de lege.
___________
*) Art. 65, devenit prin renumerotare art. 46, a fost modificat prin Legea nr. 187/2012, care intr n vigoare la
data de 1 februarie 2014.
___________
*) ATENIE! Potrivit art. 53 din Legea nr. 187/2012, art. 65, devenit prin renumerotare art. 46 din Legea nr.
7/1996 (2), republicat n Monitorul Oficial al Romniei, nr. 83 din 7 februarie 2013, va fi modificat la data de 1
februarie
2014
i
va
avea
urmtorul
coninut:
Art. 65. - (1) Constatarea contraveniilor i aplicarea sanciunilor se realizeaz de ctre Agenia Naional, prin
mputerniciii
si.
(2) Contraveniilor prevzute n prezenta lege le sunt aplicabile dispoziiile Ordonanei Guvernului nr. 2/2001
privind regimul juridic al contraveniilor, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 180/2002, cu
modificrile
i
completrile
ulterioare.
(3) Modificarea materializrilor limitelor de proprietate, nfiinarea sau mutarea semnelor de hotar i a reperelor
de marcare a limitelor de zon a cii ferate, drumurilor, canalelor, aeroporturilor, porturilor, cilor navigabile,
delimitrilor de hotare cadastrale, silvice, geologice i miniere, fr drept, constituie infraciune i se pedepsete
cu nchisoare de la 3 luni la 2 ani sau cu amend, dac fapta nu constituie o infraciune mai grav.
CAPITOLUL III
Dispoziii finale
Art. 47. - Oficiile teritoriale i birourile teritoriale realizeaz, pstreaz i asigur conservarea copiilor de
siguran de pe documentele de cadastru, geodezie, cartografie i publicitate imobiliar, inclusiv de pe
microfilme sau suporturi informatice.
Art. 48. - Sistemele informaionale specifice domeniilor de activitate proprii ale ministerelor se realizeaz de
ctre autoritile publice centrale care rspund de domeniile respective. Autoritile publice centrale colaboreaz
cu Agenia Naional n cadrul programului prevzut la art. 9 alin. (11).
Art. 49. - (1) Informaiile referitoare la reeaua geodezic naional, hrile oficiale, cadastrul i publicitatea
imobiliar sunt informaii publice i reprezint bun proprietate public a statului i sunt n administrarea Ageniei
Naionale prin unitile subordonate. Aceste informaii se pot consulta i sunt accesibile oricror persoane fizice
sau juridice contra cost.
(2) Informaiile menionate mai sus pot fi consultate gratuit de ctre autoritile publice centrale i locale n
vederea realizrii proiectelor de interes naional.
Art. 50. - n ndeplinirea obligaiilor legale referitoare la activitatea de cadastru i publicitate imobiliar,
msurile care se au n vedere se stabilesc prin protocolul ncheiat ntre Agenia Naional i Uniunea Naional
a Notarilor Publici din Romnia, protocol*) aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al
Ageniei Naionale i hotrre a Consiliului Uniunii Naionale a Notarilor Publici din Romnia, care se public n
Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
___________
*) A se vedea Protocolul de colaborare ncheiat ntre Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar
i Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia privind modul de efectuare a operaiunilor de publicitate
imobiliar, n aplicarea Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare, aprobat prin Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate
Imobiliar nr. 309/2010, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 475 din 9 iulie 2010, cu
modificrile ulterioare.
Art. 51. - (1) Prezenta lege intr n vigoare la 90 de zile de la publicarea ei n Monitorul Oficial al Romniei,
Partea I.
(2) Pn la data de 31 decembrie 2020, titularii sarcinilor nscrise n registrele de transcripiuni-inscripiuni vor
solicita deschiderea crilor funciare pentru imobilele n cauz, n condiiile prezentei legi, i transcrierea
sarcinilor valabile, cu scutire de la plata tarifelor.
(3) Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea termenului sau din orice alt cauz nu vor mai fi nscrise n crile
funciare, iar dac s-au nscris, acestea vor putea fi radiate la cererea persoanelor menionate n cuprinsul art.
15 alin. (2) sau din oficiu.
(4) La data intrrii n vigoare a prezentei legi se abrog:
27
- art. 37-43 din Legea fondului funciar nr. 59 din 29 octombrie 1974, publicat n Buletinul Oficial nr. 138 din 5
noiembrie 1974, cu modificrile ulterioare;
- anexa nr. 1 la Decretul nr. 146/1985 privind nfiinarea colectivelor de lucrri cadastrale;
- Decretul nr. 305 din 15 septembrie 1971 privind activitatea geodezic, topofotogrammetric i cartografic,
precum i procurarea, deinerea i folosirea datelor i documentelor rezultate din aceast activitate, publicat n
Buletinul Oficial nr. 111 din 26 septembrie 1971;
- orice alte dispoziii contrare prezentei legi.
NOT: I. Reproducem mai jos dispoziiile art. II, III i IV din Ordonana de urgen a Guvernului nr. 64/2010
privind modificarea i completarea Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, aprobat cu modificri
i completri prin Legea nr. 133/2012, care se aplic, n continuare, ca dispoziii proprii ale acesteia:
"Art. II. - Pn la data de 31 decembrie 2020, recepia documentaiilor cadastrale i deschiderea crilor
funciare se vor realiza potrivit prevederilor Legii nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare,
cu scutire de la plata tarifelor, din oficiu sau la cererea:
a) titularilor drepturilor reale nregistrate n vechile registre de publicitate imobiliar;
b) titularilor drepturilor reale nscrise n crile funciare deschise potrivit Decretului-lege nr. 115/1938;
c) titularilor drepturilor reale nscrise n crile funciare deschise n baza Legii nr. 242/1947 i a Decretului nr.
2.142/1930.
Art. III. - Structura, organizarea i funcionarea registrului electronic naional al nomenclaturilor stradale se
aprob prin hotrre a Guvernului.
Art. IV. - De la data intrrii n vigoare a prezentei ordonane de urgen, n cuprinsul actelor normative n
vigoare, sintagma cadastru general se nlocuiete cu sintagma cadastru."
II. Reproducem mai jos dispoziiile art. II din Legea nr. 133/2012, pentru aprobarea Ordonanei de urgen a
Guvernului nr. 64/2010 privind modificarea i completarea Legii cadastrului i publicitii imobiliare nr. 7/1996,
care se aplic, n continuare, ca dispoziii proprii ale acesteia:
"Art. II. - n termen de 15 zile de la intrarea n vigoare a prezentei legi, documentaiile comisiilor de delimitare,
n care procesele-verbale de delimitare a hotarelor nu au fost semnate sau au fost semnate cu obieciuni de
membrii comisiei de delimitare, vor fi naintate prefectului judeului, de ctre Agenia Naional, prin instituiile
sale subordonate. Prefectul, n termen de 30 de zile de la primirea documentaiei de delimitare, iniiaz concilieri
sau, n caz contrar, sesizeaz instanele de contencios administrativ cu privire la aciunea privind stabilirea
hotarelor unitilor administrativ-teritoriale." 1
1
28

Lege Nr. 7/1996: Parlamentul României

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Lege Nr. 7/1996: Parlamentul României

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Parlamentul Romniei

Lege nr. 7/1996

Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996

- Regulamentul publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 210 din 25/03/2014.

Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar

Prin notar public ........................................

(i) posed imobilul sub nume de proprietar;

b) certificatul emis de organele fiscale ale autoritilor locale;

Persoane care au participat la identificare:

ANEXA Nr. 3 la protocolul de colaborare

S-ar putea să vă placă și