Explorați Cărți electronice
Categorii
Explorați Cărți audio
Categorii
Explorați Reviste
Categorii
Explorați Documente
Categorii
Bucureti, de Consiliul General al Municipiului Bucureti sau de investitori privai, dup caz,
potrivit legii, anterior iniierii de ctre A.N.L. a procedurii de promovare a investiiilor n
construcia de locuine, iar n interiorul perimetrului destinat locuinelor se realizeaz corelat
cu termenele de recepie i punere n funciune a locuinelor.
9. La articolul 3, dup alineatul (3) se introduce un nou alineat, alineatul (3^1), cu
urmtorul cuprins:
(3^1) Prin excepie de la prevederile alin. (3), A.N.L. poate asigura finanarea din
fondurile prevzute la art. 2 alin. (2) i realizarea utilitilor i dotrilor tehnico-edilitare,
potrivit prevederilor art. 2 alin. (8^2) i (8^3), n corelare cu programul guvernamental privind
construcia de locuine de serviciu.
10. La articolul 3, dup alineatul (4) se introduce un nou alineat, alineatul (4^1), cu
urmtorul cuprins:
(4^1) Prin excepie de la prevederile alin. (2), terenurile aflate n proprietatea public a
statului i n administrarea unor instituii publice, destinate exclusiv realizrii locuinelor de
serviciu, i pstreaz regimul juridic i se transmit n folosina gratuit a A.N.L. pe perioada
realizrii investiiilor.
11. La articolul 3, alineatul (5) se modific i va avea urmtorul cuprins:
(5) Pentru asigurarea corelrii programelor de investiii n viabilizarea terenurilor n
interiorul perimetrului destinat locuinelor, cu programele de investiii n construcia de
locuine, A.N.L. ncheie contracte cu autoritile administraiei publice locale prin bugetul
crora se aprob programul de investiii publice pentru realizarea de utiliti i dotri tehnicoedilitare, n condiiile art. 2 alin. (10) i (11).
12. La articolul 4, dup alineatul (2) se introduce un nou alineat, alineatul (2^1), cu
urmtorul cuprins:
(2^1) Beneficiarul care a contractat un credit ipotecar prin intermediul unei instituii
financiare autorizate potrivit legii poate asigura finanarea finalizrii locuinei contractate i
prin depunerea din surse proprii, ntr-un cont al A.N.L., a sumelor necesare, cu acordul
prealabil formulat n scris al A.N.L.
13. La articolul 4, alineatele (3)-(7) se modific i vor avea urmtorul cuprins:
(3) n cazul n care, n cadrul construciilor de locuine proprietate personal construite
prin credit ipotecar prevzute la alin. (1), sunt construite locuine care nu sunt contractate la
data finalizrii lucrrilor, acestea pot fi valorificate astfel:
a) prin transmiterea locuinelor de ctre A.N.L., cu aprobarea consiliului de administraie,
ctre autoritile administraiei publice locale ale unitilor administrativ-teritoriale, ale
sectoarelor municipiului Bucureti, n care acestea sunt amplasate, prin protocol de predareprimire, n vederea nchirierii;
b) prin vnzarea locuinelor, de ctre A.N.L., ctre solicitanii ce pot asigura contravaloarea
locuinei doar din resurse proprii.
(4) Locuinele prevzute la alin. (3) lit. a) aparin domeniului privat al statului i sunt
administrate de ctre autoritile administraiei publice locale ale unitilor administrativteritoriale, ale sectoarelor municipiului Bucureti, n care sunt amplasate.
(5) Locuinele prevzute la alin. (3) lit. a) se repartizeaz de ctre autoritile administraiei
publice locale ale unitilor administrativ-teritoriale, ale sectoarelor municipiului Bucureti,
specialitilor din nvmnt, sntate, precum i specialitilor din sectorul de aprare
naional, ordine public, siguran naional, ai autoritii judectoreti i ai administraiei
naionale a penitenciarelor. Prin specialist se nelege angajaii unitilor din domeniile
respective aflate pe raza unitii administrativ-teritoriale, care nu dein o locuin n
proprietate pe raza unitii administrativ-teritoriale respective.
(6) Autoritile administraiei publice locale ale unitilor administrativ-teritoriale, ale
sectoarelor municipiului Bucureti, n care sunt amplasate locuinele prevzute la alin. (3) lit.
(13), care se vireaz lunar de ctre autoritile publice locale i ale sectoarelor municipiului
Bucureti, precum i de ctre autoritile administraiei publice centrale din domeniul
nvmntului, respectiv din domeniul sntii, n contul A.N.L. deschis la Trezoreria
Statului, n termen de maximum 30 de zile de la ncasarea chiriei. Orice ntrziere atrage plata
de penaliti conform art. 4 alin. (7^3) i art. 8 alin. (14). Sumele ncasate, reprezentnd
recuperarea investiiei, constituie surse de finanare pentru construcia de locuine prin
programele A.N.L.
18. La articolul 6 alineatul (1), literele e) i g) se modific i vor avea urmtorul cuprins:
e) venituri din plasarea resurselor proprii i a altor resurse atrase n titluri de stat i
depozite bancare;
.................................................................
g) sume acumulate reprezentnd garanie de bun execuie n cadrul decontrii tuturor
contractelor ncheiate de A.N.L.;
19. La articolul 6 alineatul (1), dup litera g) se introduce o nou liter, litera g^1), cu
urmtorul cuprins:
g^1) sume provenite din ncasarea penalitilor sau a majorrilor de ntrziere prevzute la
art. 4 alin. (7^3), art. 8 alin. (14) i art. 10 alin. (1^1);
20. La articolul 6, dup alineatul (1) se introduce un nou alineat, alineatul (1^1), cu
urmtorul cuprins:
(1^1) Sumele rmase neutilizate din resursele prevzute la alineatul (1) lit. c), c^1) i g^1),
la finele fiecrui an, prin excepie de la prevederile Legii nr. 500/2002 privind finanele
publice, cu modificrile i completrile ulterioare, se reporteaz n bugetul de venituri i
cheltuieli al A.N.L. n anul urmtor, la capitolul venituri, i constituie surs de finanare
pentru construcia de locuine prin programele A.N.L.
21. La articolul 6, alineatul (2) se modific i va avea urmtorul cuprins:
(2) Resursele A.N.L. prevzute la alin. (1) lit. d)-f) i g^1) pot fi avansate, n condiiile
prevzute la art. 15 lit. b), i pentru finanarea construciilor de locuine proprietate public
sau privat a statului ori a unitilor administrativ-teritoriale, urmnd ca acestea s fie
reconstituite, cu prioritate n anul n curs sau, n situaii excepionale, n anii urmtori, din
sursele stabilite conform art. 2 alin. (2) i prevzute cu aceast destinaie n bugetul
Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice.
22. La articolul 6, dup alineatul (2) se introduce un nou alineat, alineatul (3), cu urmtorul
cuprins:
(3) Resursele A.N.L. prevzute la alin. (1) lit. g^1) pot fi avansate i pentru asigurarea
pazei i conservrii lucrrilor realizate n cadrul programelor prevzute la art. 2 alin. (1) lit. c)
i e) i pentru care nu mai exist relaii contractuale de execuie.
23. La articolul 7, alineatul (2) se modific i va avea urmtorul cuprins:
(2) La fundamentarea alocaiilor bugetare necesare anual se va avea n vedere utilizarea
resurselor disponibile prevzute la art. 6 alin. (1) lit. b), c), c^1) i h).
24. La articolul 7, alineatul (6) se modific i va avea urmtorul cuprins:
(6) A.N.L. va stabili anual programe de investiii publice n construcia de locuine pentru
tineri, destinate nchirierii, construcia de locuine sociale i de necesitate, construcia de
locuine de serviciu, construcia i/sau reabilitarea locuinelor distruse ori grav avariate,
situate n zonele afectate de calamiti naturale, construcia de locuine cu chirie prin atragerea
capitalului privat, construcia altor locuine proprietate public a statului sau a unitilor
administrativ-teritoriale, precum i intervenii la construcii existente, pe baza proiectelor de
investiii aprobate n bugetul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice, n
colaborare cu organele administraiei publice locale i centrale interesate, pe terenurile
destinate amplasrii acestor locuine potrivit legii.
25. Dup articolul 7 se introduce un nou articol, articolul 7^1, cu urmtorul cuprins:
Art. 7^1. - (1) Locuinele realizate prin programul guvernamental privind construcia de
locuine de serviciu sunt destinate funcionarilor publici, precum i angajailor din instituii
publice centrale i locale.
(2) Locuinele prevzute la alin. (1) se realizeaz cu respectarea prevederilor art. 52 lit. a),
art. 53 alin. 2 lit. a) din Legea nr. 114/1996, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare, i ale art. 2 alin. (8^2).
(3) Locuinele de serviciu, mpreun cu terenul aferent, realizate n condiiile prezentei legi
i destinate funcionarilor publici, precum i angajailor din instituii publice centrale fac
obiectul proprietii publice a statului i sunt administrate de instituiile publice centrale care
au solicitat realizarea acestora, n condiiile legii.
(4) Locuinele de serviciu, mpreun cu terenul aferent, realizate n condiiile prezentei legi
i destinate funcionarilor publici, precum i angajailor din instituii publice locale fac
obiectul proprietii publice a unitilor administrativ-teritoriale n care sunt amplasate i sunt
administrate de instituiile publice locale care au solicitat realizarea acestora, n condiiile
legii.
(5) Prin excepie de la prevederile art. 53 alin. 4 din Legea nr. 114/1996, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, locuinele prevzute la alin. (1) nu pot fi vndute.
(6) Repartizarea locuinelor de serviciu, cuantumul chiriei, precum i durata contractului de
nchiriere se stabilesc prin acte administrative emise de autoritile instituiilor publice
centrale/locale, n condiiile legii.
(7) Necesitatea i oportunitatea realizrii construciilor de locuine de serviciu, pe terenurile
puse la dispoziie de autoritile publice centrale/locale, se stabilesc de ctre instituiile
publice centrale/locale, care vor prezenta Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei
Publice i A.N.L. o not justificativ pentru fundamentarea realizrii investiiilor.
26. La articolul 8, alineatele (1) i (2) se modific i vor avea urmtorul cuprins:
Art. 8. - (1) Tinerii, n sensul prevederilor prezentei legi, sunt persoane majore n vrst de
pn la 35 de ani la data depunerii cererii pentru repartizarea unei locuine construite prin
programele A.N.L., destinate nchirierii, i care pot primi repartiii n cel mult 36 de luni de la
mplinirea acestei vrste.
(2) Locuinele pentru tineri destinate nchirierii, inclusiv cele construite i destinate n mod
exclusiv nchirierii tinerilor specialiti din nvmnt sau sntate, realizate n condiiile
prezentei legi, fac obiectul proprietii private a statului. Locuinele pentru tineri destinate
nchirierii sunt administrate, n conformitate cu prevederile legale n materie aflate n vigoare,
de autoritile administraiei publice locale ale unitilor administrativ-teritoriale i ale
sectoarelor municipiului Bucureti n care acestea sunt amplasate. Locuinele destinate n mod
exclusiv nchirierii de ctre tineri specialiti din nvmnt sau din sntate sunt administrate
de autoritile administraiei publice locale i ale sectoarelor municipiului Bucureti sau de
ctre autoritile administraiei publice centrale din domeniul nvmntului, respectiv din
domeniul sntii ori sunt n administrarea unor uniti aflate n subordinea sau sub
coordonarea acestor autoriti, potrivit legii, i care au solicitat realizarea acestora. Locuinele
realizate n cadrul programului privind construcia de locuine cu chirie prin atragerea
capitalului privat fac obiectul proprietii publice a statului. Pentru celelalte locuine care se
realizeaz prin programele de investiii prevzute la art. 7 alin. (6), regimul juridic i modul
de repartizare sunt prevzute de Legea nr. 114/1996, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare.
27. La articolul 8, dup alineatul (2) se introduce un nou alineat, alineatul (2^1), cu
urmtorul cuprins:
(2^1) Administratorul locuinelor prevzute la alin. (2) exercit operaiuni specifice unui
proprietar n numele statului, n sensul c i d acordul pentru:
a) racordarea/debranarea locuinelor la/de la reelele de utiliti;
0,95
II
0,9
III
0,85
IV
0,8
0,8
unde:
a) rangul 0 - Capitala Romniei, municipiu de importan naional;
b) rangul I - municipii de importan naional, cu influen potenial la nivel european;
c) rangul II - municipii de importan interjudeean, judeean sau cu rol de echilibru n
reeaua de localiti;
d) rangul III - orae;
e) rangul IV - comune;
f) rangul V - sate componente ale comunelor i sate aparinnd municipiilor i oraelor.
(9) n funcie de veniturile pe membru de familie ale titularului contractului de nchiriere,
valoarea chiriei lunare rezultate dup aplicarea coeficienilor de ierarhizare a localitilor se
pondereaz astfel:
Venit
Coeficient
economie
vigoare.
(14) Penalitile de ntrziere prevzute la alin. (13), datorate A.N.L. pentru nendeplinirea
obligaiilor de plat la scaden, reprezint 0,1%/zi din suma datorat, dar nu mai mult de
cuantumul sumei asupra creia sunt calculate.
(15) Locuinele prevzute la alin. (2) se nregistreaz n contabilitatea autoritilor publice
locale, autoritilor administraiei publice locale ale sectoarelor municipiului Bucureti i/sau
autoritilor administraiei publice centrale, care le au n administrare, cu respectarea
prevederilor legale n materie, i se supun procedurilor de reevaluare i amortizare.
30. La articolul 10, dup alineatul (1) se introduce un nou alineat, alineatul (1^1), cu
urmtorul cuprins:
(1^1) Autoritile administraiei publice locale, ale sectoarelor municipiului Bucureti sau
centrale, dup caz, au obligaia s soluioneze cererile prevzute la alin. (1) n termen de
maximum 90 de zile de la data la care locuinele ndeplinesc condiiile prevzute de lege
pentru a putea fi vndute. n caz contrar, datoreaz A.N.L. penaliti de ntrziere, calculate
pentru fiecare lun, n cuantum de 0,01%/lun, i care se aplic la valoarea de investiie a
locuinei, nregistrat n contabilitatea autoritilor publice locale, ale sectoarelor municipiului
Bucureti i/sau centrale, dup caz, i pentru care s-a depus solicitarea de achiziionare, dar nu
mai mult de cuantumul sumei asupra creia sunt calculate.
31. La articolul 10 alineatul (2), partea introductiv i literele a)-c) se modific i vor avea
urmtorul cuprins:
(2) Vnzarea locuinelor prevzute la alin. (1) se face cu respectarea urmtoarelor condiii
obligatorii:
a) preul locuinei se poate achita integral, la data ncheierii contractului de vnzare, din
surse proprii ale beneficiarului i/sau din credite contractate de beneficiar de la instituii
financiare autorizate, inclusiv cu garania statului, n termen de maximum 5 zile lucrtoare de
la data nscrierii dreptului de proprietate n cartea funciar, sau n rate lunare egale, inclusiv
dobnda aferent, cu un avans de minimum 15% din valoarea de vnzare;
b) titularul contractului de nchiriere, precum i soul/soia acestuia pot beneficia o singur
dat de cumprarea unei locuine pentru tineri destinate nchirierii;
c) titularul contractului de nchiriere i membrii familiei acestuia - so/soie, copii i/sau alte
persoane aflate n ntreinerea acestuia - s nu dein o alt locuin n proprietate, inclusiv
cas de vacan, cu excepia cotelor-pri dintr-o locuin, dobndite n condiiile legii, dac
acestea nu depesc suprafaa util de 37 mp, suprafa util minimal/persoan, prevzut de
Legea nr. 114/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare;
32. La articolul 10 alineatul (2), dup litera c) se introduce o nou liter, litera c^1), cu
urmtorul cuprins:
c^1) titularul contractului de nchiriere i membrii familiei acestuia - so/soie, copii i/sau
alte persoane aflate n ntreinerea acestuia - s nu dein la data ncheierii contractului de
vnzare-cumprare un teren atribuit conform prevederilor Legii nr. 15/2003 privind sprijinul
acordat tinerilor pentru construirea unei locuine proprietate personal, republicat. La data
ncheierii contractului de vnzare se anuleaz orice procedur prealabil pentru obinerea unui
teren n condiiile prevzute de Legea nr. 15/2003, republicat.
33. La articolul 10 alineatul (2), litera d) se modific i va avea urmtorul cuprins:
d) valoarea de vnzare a locuinei se calculeaz de ctre autoritile administraiei publice
locale i ale sectoarelor municipiului Bucureti sau de ctre operatorii economici n a cror
administrare se afl imobilele respective, precum i de ctre autoritile administraiei publice
centrale din domeniul nvmntului, respectiv din domeniul sntii sau de ctre unele
uniti aflate n subordinea ori sub coordonarea acestor autoriti, potrivit legii, i reprezint
valoarea de nlocuire pe metru ptrat, multiplicat cu suprafaa construit efectiv, inclusiv
cotele indivize, diminuat cu amortizarea calculat de la data punerii n funciune a locuinei
pn la data vnzrii acesteia. Valoarea de nlocuire este valoarea medie ponderat pe metru
ptrat, calculat pe baza valorii contractelor de antrepriz ncheiate, n condiiile legii, n
cursul anului anterior de ctre A.N.L. cu antreprenorii, care se majoreaz cu un coeficient
rezultat din raportul dintre valoarea medie ponderat pe metru ptrat a locuinelor puse n
funciune n anul anterior i valoarea medie ponderat pe metru ptrat contractat la momentul
nceperii lucrrilor acestor locuine. n cazul n care, n cursul anului anterior, A.N.L. nu a
ncheiat cel puin dou contracte de antrepriz cu antreprenorii, pentru stabilirea valorii de
nlocuire se utilizeaz ca an de calcul ultimul an n care s-au ncheiat cel puin dou contracte
de antrepriz. Valoarea de nlocuire pe metru ptrat astfel calculat se stabilete anual prin
ordin al ministrului dezvoltrii regionale i administraiei publice, care urmeaz a fi publicat
n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I. Pentru acoperirea cheltuielilor de promovare,
publicitate imobiliar, eviden i vnzare, unitile prin care se efectueaz vnzarea, potrivit
legii, beneficiaz de un comision de pn la 1% din valoarea de vnzare calculat a locuinei,
comision care se include, mpreun cu valoarea de vnzare a locuinei, n preul final de
vnzare al acesteia;
34. La articolul 10 alineatul (2), dup litera d) se introduc dou noi litere, literele d^1) i
d^2), cu urmtorul cuprins:
d^1) valoarea de vnzare stabilit, conform prevederilor lit. a), se pondereaz cu un
coeficient determinat n funcie de ierarhizarea localitilor pe ranguri, stabilit prin Legea nr.
351/2001, cu modificrile i completrile ulterioare, astfel:
Rangul localitii
Coeficient de ponderare
0 - Bucureti
1,40
1,00
0,99
0,98
0,97
0,94
0,93
III - Orae
0,92
0,91
0,90
0,85
unde: