Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Bucureti, de Consiliul General al Municipiului Bucureti sau de investitori privai, dup caz,
potrivit legii, anterior iniierii de ctre A.N.L. a procedurii de promovare a investiiilor n
construcia de locuine, iar n interiorul perimetrului destinat locuinelor se realizeaz corelat
cu termenele de recepie i punere n funciune a locuinelor.
9. La articolul 3, dup alineatul (3) se introduce un nou alineat, alineatul (3^1), cu
urmtorul cuprins:
(3^1) Prin excepie de la prevederile alin. (3), A.N.L. poate asigura finanarea din
fondurile prevzute la art. 2 alin. (2) i realizarea utilitilor i dotrilor tehnico-edilitare,
potrivit prevederilor art. 2 alin. (8^2) i (8^3), n corelare cu programul guvernamental privind
construcia de locuine de serviciu.
10. La articolul 3, dup alineatul (4) se introduce un nou alineat, alineatul (4^1), cu
urmtorul cuprins:
(4^1) Prin excepie de la prevederile alin. (2), terenurile aflate n proprietatea public a
statului i n administrarea unor instituii publice, destinate exclusiv realizrii locuinelor de
serviciu, i pstreaz regimul juridic i se transmit n folosina gratuit a A.N.L. pe perioada
realizrii investiiilor.
11. La articolul 3, alineatul (5) se modific i va avea urmtorul cuprins:
(5) Pentru asigurarea corelrii programelor de investiii n viabilizarea terenurilor n
interiorul perimetrului destinat locuinelor, cu programele de investiii n construcia de
locuine, A.N.L. ncheie contracte cu autoritile administraiei publice locale prin bugetul
crora se aprob programul de investiii publice pentru realizarea de utiliti i dotri tehnicoedilitare, n condiiile art. 2 alin. (10) i (11).
12. La articolul 4, dup alineatul (2) se introduce un nou alineat, alineatul (2^1), cu
urmtorul cuprins:
(2^1) Beneficiarul care a contractat un credit ipotecar prin intermediul unei instituii
financiare autorizate potrivit legii poate asigura finanarea finalizrii locuinei contractate i
prin depunerea din surse proprii, ntr-un cont al A.N.L., a sumelor necesare, cu acordul
prealabil formulat n scris al A.N.L.
13. La articolul 4, alineatele (3)-(7) se modific i vor avea urmtorul cuprins:
(3) n cazul n care, n cadrul construciilor de locuine proprietate personal construite
prin credit ipotecar prevzute la alin. (1), sunt construite locuine care nu sunt contractate la
data finalizrii lucrrilor, acestea pot fi valorificate astfel:
a) prin transmiterea locuinelor de ctre A.N.L., cu aprobarea consiliului de administraie,
ctre autoritile administraiei publice locale ale unitilor administrativ-teritoriale, ale
sectoarelor municipiului Bucureti, n care acestea sunt amplasate, prin protocol de predareprimire, n vederea nchirierii;
b) prin vnzarea locuinelor, de ctre A.N.L., ctre solicitanii ce pot asigura contravaloarea
locuinei doar din resurse proprii.
(4) Locuinele prevzute la alin. (3) lit. a) aparin domeniului privat al statului i sunt
administrate de ctre autoritile administraiei publice locale ale unitilor administrativteritoriale, ale sectoarelor municipiului Bucureti, n care sunt amplasate.
(5) Locuinele prevzute la alin. (3) lit. a) se repartizeaz de ctre autoritile administraiei
publice locale ale unitilor administrativ-teritoriale, ale sectoarelor municipiului Bucureti,
specialitilor din nvmnt, sntate, precum i specialitilor din sectorul de aprare
naional, ordine public, siguran naional, ai autoritii judectoreti i ai administraiei
naionale a penitenciarelor. Prin specialist se nelege angajaii unitilor din domeniile
respective aflate pe raza unitii administrativ-teritoriale, care nu dein o locuin n
proprietate pe raza unitii administrativ-teritoriale respective.
(6) Autoritile administraiei publice locale ale unitilor administrativ-teritoriale, ale
sectoarelor municipiului Bucureti, n care sunt amplasate locuinele prevzute la alin. (3) lit.
(13), care se vireaz lunar de ctre autoritile publice locale i ale sectoarelor municipiului
Bucureti, precum i de ctre autoritile administraiei publice centrale din domeniul
nvmntului, respectiv din domeniul sntii, n contul A.N.L. deschis la Trezoreria
Statului, n termen de maximum 30 de zile de la ncasarea chiriei. Orice ntrziere atrage plata
de penaliti conform art. 4 alin. (7^3) i art. 8 alin. (14). Sumele ncasate, reprezentnd
recuperarea investiiei, constituie surse de finanare pentru construcia de locuine prin
programele A.N.L.
18. La articolul 6 alineatul (1), literele e) i g) se modific i vor avea urmtorul cuprins:
e) venituri din plasarea resurselor proprii i a altor resurse atrase n titluri de stat i
depozite bancare;
.................................................................
g) sume acumulate reprezentnd garanie de bun execuie n cadrul decontrii tuturor
contractelor ncheiate de A.N.L.;
19. La articolul 6 alineatul (1), dup litera g) se introduce o nou liter, litera g^1), cu
urmtorul cuprins:
g^1) sume provenite din ncasarea penalitilor sau a majorrilor de ntrziere prevzute la
art. 4 alin. (7^3), art. 8 alin. (14) i art. 10 alin. (1^1);
20. La articolul 6, dup alineatul (1) se introduce un nou alineat, alineatul (1^1), cu
urmtorul cuprins:
(1^1) Sumele rmase neutilizate din resursele prevzute la alineatul (1) lit. c), c^1) i g^1),
la finele fiecrui an, prin excepie de la prevederile Legii nr. 500/2002 privind finanele
publice, cu modificrile i completrile ulterioare, se reporteaz n bugetul de venituri i
cheltuieli al A.N.L. n anul urmtor, la capitolul venituri, i constituie surs de finanare
pentru construcia de locuine prin programele A.N.L.
21. La articolul 6, alineatul (2) se modific i va avea urmtorul cuprins:
(2) Resursele A.N.L. prevzute la alin. (1) lit. d)-f) i g^1) pot fi avansate, n condiiile
prevzute la art. 15 lit. b), i pentru finanarea construciilor de locuine proprietate public
sau privat a statului ori a unitilor administrativ-teritoriale, urmnd ca acestea s fie
reconstituite, cu prioritate n anul n curs sau, n situaii excepionale, n anii urmtori, din
sursele stabilite conform art. 2 alin. (2) i prevzute cu aceast destinaie n bugetul
Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice.
22. La articolul 6, dup alineatul (2) se introduce un nou alineat, alineatul (3), cu urmtorul
cuprins:
(3) Resursele A.N.L. prevzute la alin. (1) lit. g^1) pot fi avansate i pentru asigurarea
pazei i conservrii lucrrilor realizate n cadrul programelor prevzute la art. 2 alin. (1) lit. c)
i e) i pentru care nu mai exist relaii contractuale de execuie.
23. La articolul 7, alineatul (2) se modific i va avea urmtorul cuprins:
(2) La fundamentarea alocaiilor bugetare necesare anual se va avea n vedere utilizarea
resurselor disponibile prevzute la art. 6 alin. (1) lit. b), c), c^1) i h).
24. La articolul 7, alineatul (6) se modific i va avea urmtorul cuprins:
(6) A.N.L. va stabili anual programe de investiii publice n construcia de locuine pentru
tineri, destinate nchirierii, construcia de locuine sociale i de necesitate, construcia de
locuine de serviciu, construcia i/sau reabilitarea locuinelor distruse ori grav avariate,
situate n zonele afectate de calamiti naturale, construcia de locuine cu chirie prin atragerea
capitalului privat, construcia altor locuine proprietate public a statului sau a unitilor
administrativ-teritoriale, precum i intervenii la construcii existente, pe baza proiectelor de
investiii aprobate n bugetul Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice, n
colaborare cu organele administraiei publice locale i centrale interesate, pe terenurile
destinate amplasrii acestor locuine potrivit legii.
25. Dup articolul 7 se introduce un nou articol, articolul 7^1, cu urmtorul cuprins:
Art. 7^1. - (1) Locuinele realizate prin programul guvernamental privind construcia de
locuine de serviciu sunt destinate funcionarilor publici, precum i angajailor din instituii
publice centrale i locale.
(2) Locuinele prevzute la alin. (1) se realizeaz cu respectarea prevederilor art. 52 lit. a),
art. 53 alin. 2 lit. a) din Legea nr. 114/1996, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare, i ale art. 2 alin. (8^2).
(3) Locuinele de serviciu, mpreun cu terenul aferent, realizate n condiiile prezentei legi
i destinate funcionarilor publici, precum i angajailor din instituii publice centrale fac
obiectul proprietii publice a statului i sunt administrate de instituiile publice centrale care
au solicitat realizarea acestora, n condiiile legii.
(4) Locuinele de serviciu, mpreun cu terenul aferent, realizate n condiiile prezentei legi
i destinate funcionarilor publici, precum i angajailor din instituii publice locale fac
obiectul proprietii publice a unitilor administrativ-teritoriale n care sunt amplasate i sunt
administrate de instituiile publice locale care au solicitat realizarea acestora, n condiiile
legii.
(5) Prin excepie de la prevederile art. 53 alin. 4 din Legea nr. 114/1996, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, locuinele prevzute la alin. (1) nu pot fi vndute.
(6) Repartizarea locuinelor de serviciu, cuantumul chiriei, precum i durata contractului de
nchiriere se stabilesc prin acte administrative emise de autoritile instituiilor publice
centrale/locale, n condiiile legii.
(7) Necesitatea i oportunitatea realizrii construciilor de locuine de serviciu, pe terenurile
puse la dispoziie de autoritile publice centrale/locale, se stabilesc de ctre instituiile
publice centrale/locale, care vor prezenta Ministerului Dezvoltrii Regionale i Administraiei
Publice i A.N.L. o not justificativ pentru fundamentarea realizrii investiiilor.
26. La articolul 8, alineatele (1) i (2) se modific i vor avea urmtorul cuprins:
Art. 8. - (1) Tinerii, n sensul prevederilor prezentei legi, sunt persoane majore n vrst de
pn la 35 de ani la data depunerii cererii pentru repartizarea unei locuine construite prin
programele A.N.L., destinate nchirierii, i care pot primi repartiii n cel mult 36 de luni de la
mplinirea acestei vrste.
(2) Locuinele pentru tineri destinate nchirierii, inclusiv cele construite i destinate n mod
exclusiv nchirierii tinerilor specialiti din nvmnt sau sntate, realizate n condiiile
prezentei legi, fac obiectul proprietii private a statului. Locuinele pentru tineri destinate
nchirierii sunt administrate, n conformitate cu prevederile legale n materie aflate n vigoare,
de autoritile administraiei publice locale ale unitilor administrativ-teritoriale i ale
sectoarelor municipiului Bucureti n care acestea sunt amplasate. Locuinele destinate n mod
exclusiv nchirierii de ctre tineri specialiti din nvmnt sau din sntate sunt administrate
de autoritile administraiei publice locale i ale sectoarelor municipiului Bucureti sau de
ctre autoritile administraiei publice centrale din domeniul nvmntului, respectiv din
domeniul sntii ori sunt n administrarea unor uniti aflate n subordinea sau sub
coordonarea acestor autoriti, potrivit legii, i care au solicitat realizarea acestora. Locuinele
realizate n cadrul programului privind construcia de locuine cu chirie prin atragerea
capitalului privat fac obiectul proprietii publice a statului. Pentru celelalte locuine care se
realizeaz prin programele de investiii prevzute la art. 7 alin. (6), regimul juridic i modul
de repartizare sunt prevzute de Legea nr. 114/1996, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare.
27. La articolul 8, dup alineatul (2) se introduce un nou alineat, alineatul (2^1), cu
urmtorul cuprins:
(2^1) Administratorul locuinelor prevzute la alin. (2) exercit operaiuni specifice unui
proprietar n numele statului, n sensul c i d acordul pentru:
a) racordarea/debranarea locuinelor la/de la reelele de utiliti;
0,95
II
0,9
III
0,85
IV
0,8
0,8
unde:
a) rangul 0 - Capitala Romniei, municipiu de importan naional;
b) rangul I - municipii de importan naional, cu influen potenial la nivel european;
c) rangul II - municipii de importan interjudeean, judeean sau cu rol de echilibru n
reeaua de localiti;
d) rangul III - orae;
e) rangul IV - comune;
f) rangul V - sate componente ale comunelor i sate aparinnd municipiilor i oraelor.
(9) n funcie de veniturile pe membru de familie ale titularului contractului de nchiriere,
valoarea chiriei lunare rezultate dup aplicarea coeficienilor de ierarhizare a localitilor se
pondereaz astfel:
Venit
Coeficient
economie
vigoare.
(14) Penalitile de ntrziere prevzute la alin. (13), datorate A.N.L. pentru nendeplinirea
obligaiilor de plat la scaden, reprezint 0,1%/zi din suma datorat, dar nu mai mult de
cuantumul sumei asupra creia sunt calculate.
(15) Locuinele prevzute la alin. (2) se nregistreaz n contabilitatea autoritilor publice
locale, autoritilor administraiei publice locale ale sectoarelor municipiului Bucureti i/sau
autoritilor administraiei publice centrale, care le au n administrare, cu respectarea
prevederilor legale n materie, i se supun procedurilor de reevaluare i amortizare.
30. La articolul 10, dup alineatul (1) se introduce un nou alineat, alineatul (1^1), cu
urmtorul cuprins:
(1^1) Autoritile administraiei publice locale, ale sectoarelor municipiului Bucureti sau
centrale, dup caz, au obligaia s soluioneze cererile prevzute la alin. (1) n termen de
maximum 90 de zile de la data la care locuinele ndeplinesc condiiile prevzute de lege
pentru a putea fi vndute. n caz contrar, datoreaz A.N.L. penaliti de ntrziere, calculate
pentru fiecare lun, n cuantum de 0,01%/lun, i care se aplic la valoarea de investiie a
locuinei, nregistrat n contabilitatea autoritilor publice locale, ale sectoarelor municipiului
Bucureti i/sau centrale, dup caz, i pentru care s-a depus solicitarea de achiziionare, dar nu
mai mult de cuantumul sumei asupra creia sunt calculate.
31. La articolul 10 alineatul (2), partea introductiv i literele a)-c) se modific i vor avea
urmtorul cuprins:
(2) Vnzarea locuinelor prevzute la alin. (1) se face cu respectarea urmtoarelor condiii
obligatorii:
a) preul locuinei se poate achita integral, la data ncheierii contractului de vnzare, din
surse proprii ale beneficiarului i/sau din credite contractate de beneficiar de la instituii
financiare autorizate, inclusiv cu garania statului, n termen de maximum 5 zile lucrtoare de
la data nscrierii dreptului de proprietate n cartea funciar, sau n rate lunare egale, inclusiv
dobnda aferent, cu un avans de minimum 15% din valoarea de vnzare;
b) titularul contractului de nchiriere, precum i soul/soia acestuia pot beneficia o singur
dat de cumprarea unei locuine pentru tineri destinate nchirierii;
c) titularul contractului de nchiriere i membrii familiei acestuia - so/soie, copii i/sau alte
persoane aflate n ntreinerea acestuia - s nu dein o alt locuin n proprietate, inclusiv
cas de vacan, cu excepia cotelor-pri dintr-o locuin, dobndite n condiiile legii, dac
acestea nu depesc suprafaa util de 37 mp, suprafa util minimal/persoan, prevzut de
Legea nr. 114/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare;
32. La articolul 10 alineatul (2), dup litera c) se introduce o nou liter, litera c^1), cu
urmtorul cuprins:
c^1) titularul contractului de nchiriere i membrii familiei acestuia - so/soie, copii i/sau
alte persoane aflate n ntreinerea acestuia - s nu dein la data ncheierii contractului de
vnzare-cumprare un teren atribuit conform prevederilor Legii nr. 15/2003 privind sprijinul
acordat tinerilor pentru construirea unei locuine proprietate personal, republicat. La data
ncheierii contractului de vnzare se anuleaz orice procedur prealabil pentru obinerea unui
teren n condiiile prevzute de Legea nr. 15/2003, republicat.
33. La articolul 10 alineatul (2), litera d) se modific i va avea urmtorul cuprins:
d) valoarea de vnzare a locuinei se calculeaz de ctre autoritile administraiei publice
locale i ale sectoarelor municipiului Bucureti sau de ctre operatorii economici n a cror
administrare se afl imobilele respective, precum i de ctre autoritile administraiei publice
centrale din domeniul nvmntului, respectiv din domeniul sntii sau de ctre unele
uniti aflate n subordinea ori sub coordonarea acestor autoriti, potrivit legii, i reprezint
valoarea de nlocuire pe metru ptrat, multiplicat cu suprafaa construit efectiv, inclusiv
cotele indivize, diminuat cu amortizarea calculat de la data punerii n funciune a locuinei
pn la data vnzrii acesteia. Valoarea de nlocuire este valoarea medie ponderat pe metru
ptrat, calculat pe baza valorii contractelor de antrepriz ncheiate, n condiiile legii, n
cursul anului anterior de ctre A.N.L. cu antreprenorii, care se majoreaz cu un coeficient
rezultat din raportul dintre valoarea medie ponderat pe metru ptrat a locuinelor puse n
funciune n anul anterior i valoarea medie ponderat pe metru ptrat contractat la momentul
nceperii lucrrilor acestor locuine. n cazul n care, n cursul anului anterior, A.N.L. nu a
ncheiat cel puin dou contracte de antrepriz cu antreprenorii, pentru stabilirea valorii de
nlocuire se utilizeaz ca an de calcul ultimul an n care s-au ncheiat cel puin dou contracte
de antrepriz. Valoarea de nlocuire pe metru ptrat astfel calculat se stabilete anual prin
ordin al ministrului dezvoltrii regionale i administraiei publice, care urmeaz a fi publicat
n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I. Pentru acoperirea cheltuielilor de promovare,
publicitate imobiliar, eviden i vnzare, unitile prin care se efectueaz vnzarea, potrivit
legii, beneficiaz de un comision de pn la 1% din valoarea de vnzare calculat a locuinei,
comision care se include, mpreun cu valoarea de vnzare a locuinei, n preul final de
vnzare al acesteia;
34. La articolul 10 alineatul (2), dup litera d) se introduc dou noi litere, literele d^1) i
d^2), cu urmtorul cuprins:
d^1) valoarea de vnzare stabilit, conform prevederilor lit. a), se pondereaz cu un
coeficient determinat n funcie de ierarhizarea localitilor pe ranguri, stabilit prin Legea nr.
351/2001, cu modificrile i completrile ulterioare, astfel:
Rangul localitii
Coeficient de ponderare
0 - Bucureti
1,40
1,00
0,99
0,98
0,97
0,94
0,93
III - Orae
0,92
0,91
0,90
0,85
unde: