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TASACION COMERCIAL

VALOR COMERCIAL
TRANSACCION COMERCIAL
VALOR DE MERCADO
VENTA INMEDIATA

TASACION BANCARIA
VALOR COMERCIAL
RESGUARDO
GARANTIA
VALOR ESTABLE PROYECCION
VALOR LIQUIDACION

TASACION DE EXPROPIACION
VALOR COMERCIAL
VENTA FORZADA
DAO PRIVADO REAL Y SUBJETIVO
PERJUICIO

INDEMNIZACION

CRITERIOS ESENCIALES DE TASACION

APTITUD
QUIEN

GRADO

FUNCIONALIDA
D

PARA QUE

POTENCIAL
COMPRADO
R

PROCESO DE TASACION
BIEN AGRICOLA A TASAR

DATOS ECONOMICOS

DATOS FISICOS

DATOS COMPARATIVOS

PROCESO DE ANALISIS

APROXIMACION POR EL
COSTO DE REPOSICION
(PISO)

VENTAS COMPARATIVAS

APROXIMACION POR EL
INGRESO
(TECHO)

CORRELACION
VALORES OBTENIDOS

CALCULO VALOR FINAL

-SUELO
-CONSTRUCCIONES
-PRADERAS PERMANENTES
-FRUTALES
-BOSQUES-

AGREGAN VALOR
POZOS
TRANQUE ACUMULADOR
OBRAS DE RIEGO
NIVELACION
FUENTE ELECTRICA DE RIEGO
EQUIPOS DE RIEGO
RESTAN VALOR
CABLES TENDIDO ELECTRICO
POSTES DE ELECRTIFICACION
SERVIDUMBRES

FACTOR FIJO

FACTOR VARIABLE

NO SE DEPRECIA

SE DEPRECIA

TIENE PLUSVALIA

VIDA UTIL

PLUSVALIA > DEPRECIACION


PLUSVALIA = DEPRECIACION

VALOR
TASACION

PLUSVALIA < DEPRECIACION

FACTOR
VARIABLE

DEPRECIACION

(CONSTRUCCIONES
)
PLUSVALIA

FACTOR FIJO
(SUELO)

TIEMPO

BIEN
ESCASO

TIPO DE INFORMACION

ORIGEN DE LA INFORMACION

NOMBRE DEL PREDIO

Escritura en el Conservador de Bienes Races. Proyecto de


Parcelacin

PROPIETARIO ACTUAL

Dominio Vigente, Escritura en el Conservador de Bienes Races

UBICACION

Escrtirura, Ortofoto

ROL S.I.I.

Escritura

AVALUO FISCAL

S.I.I.

INSCRIPCION DE DOMINIO

Conservador de Bienes Races

INSCRIPCION DE AGUAS

Registro de Aguas en el Conservador de Bienes Races

HIPOTECA DEL PREDIO

Mrgen de la Escritura en el C.B.R. (anotaciones al mrgen)

GRAVAMENES Y
PROHIBICIONES

Mrgen

GRAVAMENES DE
SERVIDUMBRE

Mrgen

DESLINDES LEGALES

Escritura en el Conservador de Bienes Races

CLASIFICACION DE SUELOS

Estudios Ciren corfo

CLIMATOLOGIA

Estudios Ciren Corfo

VIAS DE ACCESO

Visita terreno

EXPLOTACION DEL PREDIO

Visita terreno

CIERROS

Visita terreno

CONSTRUCCIONES

Visita terreno

PREMISAS GENERALES

DEBE VALORARSE LO QUE SE VE, Y NO LO QUE SE PUEDE LLEGAR A SER


MIENTRAS MAYOR ES EL FACTOR FIJO QUE EL FACTOR VARIABLE, SERA UNA
TASACION MENOS RIESGOSA.
HAY QUE ANALIZAR TODO DESDE LA PERSPECTIVA DEL POTENCIAL
COMPRADOR.
DEBE HABER UNA APTITUD PREDOMINANTE.
UN SUELO DE RIEGO ES AQUEL QUE SE RIEGA EN FORMA PERMANENTE.
GENERALMENTE PROPIEDADES MAS PEQUEAS TIENEN MAYOR VALOR QUE
PROPIEDADES GRANDES, PORQUE HAY MAS POTENCIALES COMPRADORES.
EL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES NO DEBEN SUPERAR EL 25% DEL
VALOR DEL SUELO.