Curso de Valoracin Inmobiliaria

Catastro

Procedimiento General para la Formacin y Conservacin del Catastro

Procedimiento General para la Formacin y Conservacin del Catastro

Fuente: www.igvsb.gob.ve/

Sectorizacin Catastral:
Consiste en dividir los mbitos geogrficos de cada parroquia, en reas menores, esto
permite manejar con ms facilidad la informacin relacionada con el mbito al cual se
le pretende hacer el estudio catastral, bien sea con fines de su formacin o su
conservacin.
Para realizar este paso, se pueden utilizar a modo referencial, los mbitos de los
consejos comunales y adems es necesario considerar documentacin tcnica,
planos, documentos de propiedad y dems datos que permitan diferenciar las reas de
estudio segn su uso.
Artculo 9 NTECC. La oficina municipal de catastro deber sectorizar el territorio
municipal, de acuerdo a criterios de homogeneidad en cuanto a caractersticas
fsicas del rea, usos y tipos de construccin.

Codificacin Catastral:
Consiste en asignar un nmero o cdigo a cada inmueble, este cdigo catastral ser
asignado de manera tal, que permita de manera oficial, nica, exclusiva e inequvoca,
la identificacin de cualquier inmueble dentro del territorio nacional.
Para realizar esta codificacin catastral se toman los parmetros establecidos en las
Normas Tcnicas para la Formacin y Conservacin del Catastro (NTFCC) del IGVSB
Publicadas en la Gaceta Oficial N 5.590 del 10/06/2002.
Establecimiento de la Red Geodsica Municipal:
Consiste en demarcar un conjunto de vrtices (puntos ubicados dentro o cerca del
permetro municipal), los cuales se identifican como placas metlicas sobre
monumentos de concreto que se deben referir al REGVEN, para ser utilizados en la

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ubicacin de las parcelas y terrenos del municipio; definir sus linderos, y luego plasmar
esta informacin e los planos de catastro.
Levantamiento Parcelario:
Consiste en realizar identificacin, delimitacin y descripcin fsica de las parcelas o
terrenos de inters para la actividad catastral que se est desarrollando
Se realiza un representacin grfica que se hace a mano alzada, del permetro de la
parcela as como sus reas construidas, reflejando de igual manera, el trazado de las
diagonales y/o auxiliares necesarias para la elaboracin del dibujo parcelario
respectivo a una escala determinada.
El croquis de levantamiento parcelario, es parte integrante del la ficha catastral.
Acta de Verificacin de Linderos:
Es el instrumento que se debe utilizar al momento de finalizar el llenado de la ficha
catastral y que debe ser firmado por el propietario u ocupante del inmueble objeto de
medicin, y all debe hacer mencin de su conformidad o no

con los linderos

indicados en el acta.
Dibujo parcelario y Clculo de rea
Es plasmar en papel el dibujo de la parcela con sus dimensiones y reas, de
conformidad con los datos del levantamiento y el acta de verificacin de linderos.
Elaboracin de Planta de Valores de la Tierra:
Segn lo indicado en el Artculo 16 de las supra mencionadas Normas Tcnicas para
la Elaboracin y Conservacin del Catastro; la planta de valores es un documento
(derivado de un estudio y anlisis tcnico, econmico y jurdico), que refleja los valores
unitarios (por sectores) de la tierra de un municipio y el mismo debe indicar las
poligonales que comprende cada rea tpica; y debe contener el documento
cartogrfico que represente dichas rea.
Elaboracin de Tabla de Valores de Construccin:
Es un estudio que permite establecer los valores unitarios de las construcciones del
municipio; de acuerdo a su tipologa, uso y materiales de construccin.
Elaboracin de Avalo Masivo:
Segn lo entendido del Artculo 16 de las Normas Tcnicas para la Elaboracin y
conservacin del Catastro, un avalo masivo, consiste en comparar las caractersticas

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de los inmuebles objeto de avalo; con los datos contenidos en la Planta de Valores
de la Tierra y la Tabla de Valores de la Construccin.
Inscripcin de Inmuebles:
Consiste en presentar ante el Registro Catastral del Municipio, la informacin tcnica,
fsica y jurdica de un inmueble. En este sentido la Ley de Geografa, Cartografa y
Catastro Nacional en su artculo 31
Artculo 31. Los propietarios y ocupantes de inmuebles, as como los funcionarios
responsables de la administracin de inmuebles pertenecientes al Estado, estn
obligados con el catastro a:
1. Inscribir sus inmuebles en el Registro Catastral de la respectiva oficina
municipal de catastro, suministrando a los funcionarios competentes los
documentos y planos de mensura de los mismos, los derechos invocados, sus
linderos, cabida y cualquier otra informacin de inters.
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Plano de Mensura
Dibujo de las caractersticas fsicas (reas y linderos) de un inmueble.
Estudio de Tradicin Jurdica:
Es una investigacin jurdica que se realiza con el propsito de verificar la validez de
los documentos legales o derechos invocados por los propietarios de la tierra o los
inmuebles; que han sido presentados por ellos con fines registrales.
Emisin de Cdula Catastral:
Es la entrega del documento que contiene la informacin de identificacin de un
inmueble. De acuerdo a los datos levantados y validados por la autoridad competente.
Elaboracin de Planos Catastrales:
Son planos que se crear el sistema catastral o hacer crecer el existente, y consisten en
documentos con la informacin cartogrfica del municipio, en el cual se homogenizan
las caractersticas de las reas, usos y tipos de la construccin.
Esta informacin se obtiene a travs de croquis, informes, levantamientos
topogrficos, o areo-fotogrametra y deben referirse al REGVEN.

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