Sunteți pe pagina 1din 17

HOTRRE Nr.

273 din 14 iunie 1994


privind aprobarea Regulamentului de recepie a lucrrilor de construcii i instalaii aferente
acestora
Text n vigoare ncepnd cu data de 3 iunie 2014
REALIZATOR: COMPANIA DE INFORMATIC NEAM
Text actualizat prin produsul informatic legislativ LEX EXPERT n baza actelor normative
modificatoare, publicate n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, pn la 3 iunie 2014.
Act de baz
#B: Hotrrea Guvernului nr. 273/1994
Acte modificatoare
#M1: Hotrrea Guvernului nr. 940/2006
#M2: Hotrrea Guvernului nr. 1303/2007
#M3: Hotrrea Guvernului nr. 444/2014
Modificrile i completrile efectuate prin actele normative enumerate mai sus sunt scrise cu
font italic. n faa fiecrei modificri sau completri este indicat actul normativ care a efectuat
modificarea sau completarea respectiv, n forma #M1, #M2 etc.
#B
Guvernul Romniei hotrte:
ART. 1
Se aprob Regulamentul de recepie a lucrrilor de construcii i instalaii aferente acestora,
prevzut n anexa la prezenta hotrre.
ART. 2
Prezenta hotrre intr n vigoare n termen de 30 de zile de la publicarea ei n Monitorul Oficial
al Romniei.
ART. 3
Prevederile contrare prezentei hotrri se abrog.
ANEXA 1
REGULAMENT*)
de recepie a lucrrilor de construcii i instalaii aferente acestora
*) Lucrrile de montaj utilaje, echipamente i instalaii tehnologice nu fac obiectul prezentului
regulament.
CAP. 1
Prevederi generale
ART. 1
Recepia constituie o component a sistemului calitii n construcii i este actul prin care
investitorul declar ca accept, preia lucrarea cu sau fr rezerve i c aceasta poate fi dat n
folosin. Prin actul de recepie se certific faptul c executantul i-a ndeplinit obligaiile n
conformitate cu prevederile contractului i ale documentaiei de execuie.
ART. 2

n nelesul prezentului regulament, investitorul este persoana fizic sau juridic care ncheie
contractul de executare de lucrri de construcii, urmrete ndeplinirea lui i preia lucrarea.
Executantul este parte contractant care realizeaz lucrarea sau reprezentantul legal al acestuia,
dac lucrarea este realizat printr-o asociere.
ART. 3
Recepia lucrrilor de construcii de orice categorie i instalaii aferente acestora se efectueaz
att la lucrri noi, ct i la interveniile n timp asupra construciilor existente (reparaii capitale,
consolidri, modificri, modernizri, extinderi etc.) i se realizeaz n dou etape:
- recepia la terminarea lucrrilor;
- recepia final la expirarea perioadei de garanie.
ART. 4
Pentru lucrrile de construcii i instalaii aferente acestora, indiferent de sursa de finanare, de
forma de proprietate sau de destinaie, recepiile se vor organiza de ctre ordonatorii de credite sau
proprietari, care, n sensul prezentului regulament, au calitatea de investitori.
ART. 5
Recepia se poate face prin acordul prilor sau, n cazul cnd prile nu ajung la un acord pentru
rezolvarea nenelegerilor ivite cu ocazia ncheierii procesului-verbal de recepie, ele se pot adresa
instanei judectoreti competente.
CAP. 2
Recepia la terminarea lucrrilor
ART. 6
Executantul trebuie s comunice investitorului data terminrii tuturor lucrrilor prevzute n
contract, printr-un document scris confirmat de investitor. O copie a comunicrii va fi transmis de
executant i reprezentantului investitorului pe antier.
#M3
n termen de 3 zile de la data primirii comunicrii prevzute la alin. 1, investitorul are obligaia
s notifice Inspectoratul de Stat n Construcii - I.S.C. n vederea desemnrii unui reprezentant al
acestuia n comisia de recepie.
Inspectoratul de Stat n Construcii - I.S.C. va comunica, n cazul participrii, desemnarea
reprezentantului acestuia n comisia de recepie n termen de 3 zile de la primirea notificrii.
#M3
ART. 7
(1) Comisiile de recepie pentru construcii i pentru instalaiile aferente acestora se vor numi de
ctre investitor i vor fi alctuite din cel puin 5 membri. Dintre acetia, obligatoriu vor face parte
un reprezentant al investitorului, un reprezentant al administraiei publice locale pe teritoriul
creia este situat construcia, iar ceilali vor fi specialiti n domeniu, dintre care unul poate fi din
partea Inspectoratului de Stat n Construcii - I.S.C.
(2) Pentru construciile din categoria de importan excepional, avnd n vedere gradul de risc
sub aspectul siguranei, destinaia, modul de utilizare, complexitatea i volumul lucrrilor care fac
obiectul recepiei, comisiile de recepie vor fi alctuite din cel puin 7 membri, numrul de
specialiti fiind de minimum 5, dintre care unul este reprezentantul Inspectoratului de Stat n
Construcii - I.S.C.
#M2
(2^1) Pentru obiectivele de investiii prevzute la alin. 2, finanate parial sau total din surse ale
bugetului de stat, inclusiv din credite externe, i pentru care aprobarea documentaiilor tehnicoeconomice este de competena Guvernului, n comisiile de recepie pentru construcii i pentru
instalaiile aferente acestora se va numi n mod obligatoriu cte un reprezentant desemnat de
ordonatorul principal de credite bugetare, care nu are sau nu se subrog calitii de investitor.
#B

(3) Comisiile de recepie pentru construcii de locuine parter, parter i un etaj, cu nlimea la
corni de maximum 8 metri, cu cel mult 4 apartamente, cu suprafaa desfurat de maximum 150
mp, pentru anexele gospodreti ale acestora, precum i pentru construciile provizorii, vor fi
alctuite din 2 membri: investitorul sau proprietarul i delegatul administraiei publice locale.
ART. 8
(1) Investitorul va organiza nceperea recepiei n maximum 15 zile calendaristice de la
notificarea terminrii lucrrilor i va comunica data stabilit:
a) membrilor comisiei de recepie;
b) executantului;
c) proiectantului.
#M3
(2) Reprezentanii executantului i ai proiectantului nu pot face parte din comisia de recepie,
acetia avnd calitatea de invitai.
(2^1) Pentru obiectivele de investiii finanate din fonduri publice, precum i pentru obiectivele
de investiii constnd n construcii ncadrate n categoria de importan A - "excepional" i B "deosebit", indiferent de sursele de finanare ale acestora, prezena reprezentanilor
Inspectoratului de Stat n Construcii - I.S.C. n calitate de membri ai comisiilor de recepie este
obligatorie.
#M2
(2^2) Pentru obiectivele de investiii cuprinse n programe guvernamentale i finanate parial
sau total din surse ale bugetului de stat, inclusiv din credite externe, care nu se ncadreaz n
prevederile art. 7 alin. 2^1, solicitarea prezenei reprezentanilor ordonatorului principal de credite
bugetare, n calitate de invitai, este obligatorie.
#B
(3) Pentru obiectivele militare stabilite prin ordin al ministrului aprrii naionale, al ministrului
de interne i al directorului Serviciului Romn de Informaii, comisia de recepie se numete de
ctre organele proprii ale acestora.
ART. 9
Proiectantul, n calitate de autor al proiectului construciei, va ntocmi i va prezenta n faa
comisiei de recepie punctul su de vedere privind execuia construciei.
ART. 10
La recepia cldirilor cu nlimea de peste 28 m, cu sli aglomerate, cu capacitate pentru mai
mult de 150 persoane, a hotelurilor, a spitalelor, cminelor pentru copii i btrni sau a altor cldiri
destinate persoanelor ce nu se pot evacua singure, investitorii sunt obligai ca n comisiile de
recepie s includ i o persoan desemnat de inspeciile teritoriale din cadrul Comandamentului
trupelor de pompieri i care va fi solicitat n scris de ctre investitor.
Numele persoanei desemnate de inspeciile teritoriale ale Comandamentului trupelor de pompieri
va fi comunicat n scris investitorului n intervalul de timp de la primirea solicitrii pn la data
ntrunirii comisiei de recepie.
Procesul-verbal de recepie va consemna realizarea msurilor prevzute n documentaia de
execuie din punct de vedere al prevenirii i al stingerii incendiilor, fr de care recepia nu este
acceptat.
ART. 11
La recepia cldirilor cuprinse n listele de monumente istorice, investitorii sunt obligai ca n
comisiile de recepie s includ i o persoan desemnat de ctre comisiile zonale pentru
monumente, ansambluri i situri istorice.
ART. 12
n cazul n care investitorul nu stabilete, n urma comunicrii primite, o dat pentru recepia
lucrrilor n termenul prevzut la art. 8, sau dac la data fixat nu se prezint la locul de recepie
direct sau prin mputernicit, executantul va rennoi cererea pentru fixarea unei noi date de recepie
n condiiile de la art. 8.

Dac nici pn la expirarea acestui al doilea termen investitorul nu fixeaz recepia sau dac
comisia de recepie nu se prezint la data fixat direct sau prin mputernicit legal, executantul va
stabili un termen de recepie n intervalul de 12 zile calendaristice de la expirarea celui de-al doilea
termen. Executantul va comunica investitorului n timp util termenul pe care l-a fixat. Dac
investitorul, prin comisia de recepie, nu se prezint la termenul fixat i nici nu a convenit cu
executantul, nainte de termenul fixat de acesta, asupra unui alt termen pentru recepie, executantul
va notifica n scris investitorului ultimul termen de ntrunire a comisiei de recepie.
n notificare, executantul va preciza, totodat, c investitorul va rspunde pentru acoperirea
tuturor pagubelor produse prin neconvocarea comisiei de recepie.
ART. 13
Comisia de recepie se ntrunete la data, ora i locul fixate, iar preedintele acesteia, numit de
investitor, stabilete programul dup care va fi fcut recepia.
Comisia de recepie poate funciona numai n prezena a cel puin 2/3 din membrii numii ai
acesteia. Hotrrile comisiei se iau cu majoritate simpl.
n cazul n care comisia nu se ntrunete n totalitatea ei, preedintele poate fixa, pentru
categoriile de lucrri pentru care nu s-au prezentat membrii comisiei, un nou termen n vederea
efecturii recepiei, termen ce nu va depi 4 zile lucrtoare de la data fixat iniial.
n vederea desfurrii n bune condiii a recepiei, investitorul are obligaia de a pune la
dispoziia comisiei de recepie documentaia de execuie, precum i documentele i explicaiile care
i sunt necesare.
#M1
ART. 14
Comisia de recepie examineaz obligatoriu:
a) respectarea prevederilor din autorizaia de construire, precum i avizele i condiiile de
execuie impuse de autoritile competente;
b) executarea lucrrilor n conformitate cu prevederile contractului, ale documentaiei de
execuie i ale reglementrilor specifice, cu respectarea exigenelor eseniale, conform legii;
c) referatul de prezentare ntocmit de proiectant cu privire la modul n care a fost executat
lucrarea. Investitorul va urmri ca aceast activitate s fie cuprins n contractul de proiectare;
d) terminarea tuturor lucrrilor prevzute n contractul ncheiat ntre investitor i executant i n
documentaia anex la contract.
n cazurile n care exist dubii asupra nscrisurilor din documentele crii tehnice a construciei,
comisia poate cere expertize, alte documente, ncercri suplimentare, probe i alte teste;
e) valoarea declarat a investiiei;
#M3
f) documentele doveditoare de la Inspectoratul de Stat n Construcii - I.S.C. care s certifice c
au fost confirmate plile efectuate, respectiv investitorul a fcut dovada achitrii cotei de 0,1%,
conform prevederilor art. 30 alin. (1) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii
lucrrilor de construcii, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, precum i a cotei
de 0,70%, potrivit prevederilor art. 40 alin. (1) din Legea nr. 10/1995 privind calitatea n
construcii, cu modificrile ulterioare.
#M1
Examinarea se efectueaz n toate cazurile prin cercetarea vizual a construciei i analizarea
documentelor coninute n cartea tehnic a construciei.
#M1
ART. 15
La terminarea examinrii, comisia va consemna observaiile i concluziile n procesul-verbal de
recepie, care va cuprinde obligatoriu valoarea declarat a investiiei, al crui model este prezentat
n anexa nr. 1 la regulament, i l va nainta n termen de 3 zile lucrtoare investitorului mpreun
cu recomandarea de admitere, cu sau fr obiecii, a recepiei, amnarea sau respingerea ei.
#B
ART. 16

Comisia de recepie recomand admiterea recepiei n cazul n care nu exist obiecii sau cele
care s-au consemnat nu sunt de natur s afecteze utilizarea lucrrii conform destinaiei sale.
ART. 17
Comisia de recepie recomand amnarea recepiei cnd:
- se constat lipsa sau neterminarea unor lucrri ce afecteaz sigurana n exploatare a construciei
din punct de vedere al exigenelor eseniale;
- construcia prezint vicii a cror remediere este de durat i care, dac nu ar fi fcute, ar
diminua considerabil utilitatea lucrrii;
- exist n mod justificat dubii cu privire la calitatea lucrrilor i este nevoie de ncercri de orice
fel pentru a le clarifica;
#M3
- nu au fost prezentate documentele doveditoare prevzute la art. 14 alin. 1 lit. f) din prezentul
regulament.

#B
ART. 18
Comisia de recepie recomand respingerea recepiei dac se constat vicii care nu pot fi
nlturate i care prin natura lor implic realizarea uneia sau a mai multor exigene eseniale, caz n
care se impun expertize, reproiectri, refaceri de lucrri etc.
ART. 19
Absena executantului de la recepie nu constituie motiv pentru amnarea i/sau anularea actului
de recepie. n cazul n care executantul nu se prezint la recepie, investitorul poate solicita
asisten pentru recepie unui expert tehnic neutru atestat, care s consemneze, separat de procesulverbal, starea de fapt constatat.
ART. 20
Situaiile de absen a unor persoane sau delegai convocai vor fi consemnate n procesul-verbal
de recepie.
ART. 21
Preedintele comisiei de recepie va prezenta investitorului procesul-verbal de recepie cu
observaiile participanilor i cu recomandarea comisiei. Pe baza procesului-verbal de recepie,
investitorul hotrte admiterea, amnarea sau respingerea recepiei i notific hotrrea sa n
interval de 3 zile lucrtoare executantului, mpreun cu un exemplar din procesul-verbal.
ART. 22
n cazul n care admiterea recepiei se face cu obiecii, n procesul-verbal de recepie se vor
indica n mod expres acele lipsuri care trebuie s fie remediate. Termenele de remediere se vor
conveni cu executantul, dar ele nu vor depi, de regul, 90 de zile calendaristice de la data recepiei
dac, datorit condiiilor climatice, nu trebuie fixat alt termen.
ART. 23
Dac executantul nu-i ndeplinete obligaiile prevzute la art. 22 dup trecerea termenului de
remediere convenit, investitorul l va soma n acest sens, iar dac executantul nu d curs somaiei,
investitorul este n drept s execute remedierile pe cheltuiala i riscul executantului n culp i s
pretind plata prejudiciului produs.
ART. 24
Refuzul executantului de a semna procesul-verbal de recepie se consemneaz n cadrul acestuia.
ART. 25
Dup executarea remedierilor, executantul va cere n scris investitorului anularea obieciilor.
Dac, n decurs de 30 de zile calendaristice de la data cererii executantului, investitorul nu anuleaz
obieciile, se recurge la procedura de arbitraj, dac ea a fost prevzut n contract i, n cazul
rmnerii n dezacord, poate s-l acioneze la instana judectoreasc competent.
ART. 26

Data recepiei este cea a ncheierii de ctre comisia de recepie a procesului-verbal de recepie a
lucrrilor, cu sau fr obiecii.
ART. 27
Executantul are la dispoziie 20 de zile calendaristice de la data primirii procesului-verbal de
recepie, amnare sau de respingere a recepiei pentru a contesta obieciile sau respingerea. Litigiul
se rezolv prin arbitraj, dac aceast form de conciliere a fost prevzut n contract, sau prin
aciune naintat la instana judectoreasc competent.
ART. 28
Investitorul preia lucrarea la data prevzut la art. 26, n afara cazului n care recepia este
amnat sau respins.
ART. 29
n cazul depirii de ctre investitor a termenului de 30 de zile prevzut la art. 25, fr a cdea de
comun acord cu executantul asupra prelungirii acestui termen, se apeleaz la arbitraj, iar apoi la
instana judectoreasc.
ART. 30
Dup acceptarea recepiei de ctre investitor cu sau fr obiecii, acesta nu mai poate emite alte
solicitri de remediere de lucrri, penalizri, diminuri de valori i alte asemenea, dect cele
consemnate n procesul-verbal de recepie. Fac excepie viciile ascunse descoperite n termenul
stabilit conform legii.

ART. 31
n cazurile n care investitorul solicit preluarea unei pri din lucrare nainte de terminarea
ntregii lucrri prevzute n contract, se va ncheia un proces-verbal de predare-primire ntre
executant i investitor, n care se va consemna starea prii de lucrare n cauz, msurile de
conservare, precum i cele de protecie reciproc a desfurrii activitii celor dou pri. Toate
riscurile i pericolele pentru partea preluat trec temporar asupra investitorului, cu excepia viciilor
ascunse i a celor decurgnd din executarea necorespunztoare.
Procesul-verbal de predare-primire ncheiat n aceste condiii nu este un proces-verbal de recepie
pentru partea de lucrare n cauz, dar investitorul poate cere nscrierea n procesul-verbal de
recepie, ntocmit la terminarea lucrrii n ntregime, a viciilor pe care le-a constatat cu ocazia
predrii-primirii i le-a consemnat n procesul-verbal respectiv. Pentru partea de lucrare preluat de
investitor, perioada de garanie pentru viciile care nu in de sigurana construciei ncepe de la data
terminrii remedierilor.
CAP. 3
Recepia final
ART. 32
Recepia final este convocat de investitor n cel mult 15 zile dup expirarea perioadei de
garanie. Perioada de garanie este cea prevzut n contract.
ART. 33
La recepia final particip:
a) investitorul;
b) comisia de recepie numit de investitor;
c) proiectantul lucrrii;
d) executantul.
ART. 34
Comisia de recepie final se ntrunete la data, ora i locul fixate i examineaz urmtoarele:
a) procesele-verbale de recepie la terminarea lucrrilor;
b) finalizarea lucrrilor cerute de "recepia de la terminarea lucrrilor";

c) referatul investitorului privind comportarea construciilor i instalaiilor aferente n exploatare


pe perioada de garanie, inclusiv viciile aferente i remedierea lor.
ART. 35
Comisia de recepie poate cere, n cazuri foarte bine justificate i/sau n cazul apariiei unor vicii,
efectuarea de ncercri i expertize.
ART. 36
La terminarea recepiei comisia de recepie final i va consemna observaiile i concluziile n
procesul-verbal de recepie final, model prezentat n anexa nr. 2 la prezentul regulament, pe care-l
va nainta investitorului, n termen de 3 zile lucrtoare mpreun cu recomandarea de admitere, cu
sau fr obiecii, a recepiei, de amnare sau de respingere a ei.
ART. 37
n cazul n care comisia de recepie final recomand admiterea cu obiecii, amnarea sau
respingerea recepiei, ea va trebui s propun msuri pentru nlturarea neregulilor semnalate.
Comisia de recepie final recomand respingerea recepiei finale n cazul n care nu se respect
una sau mai multe dintre exigenele eseniale.
ART. 38
Lucrarea a crei recepie final a fost respins va fi pus n stare de conservare prin grija i pe
cheltuiala investitorului, iar utilizarea ei va fi interzis.
Investitorul se va putea ndrepta pentru recuperarea pagubelor mpotriva factorilor implicai n
executarea construciei, vinovai de viciile constatate cu ocazia recepiei, ct i pentru
nefuncionarea construciilor i/sau a instalaiilor aferente acestora.
Investitorul hotrte admiterea recepiei pe baza recomandrii comisiei de recepie final i
notific executantului hotrrea sa n termen de 3 zile de la primirea propunerilor comisiei din
procesul-verbal de recepie final.
ART. 39
Data recepiei finale este data notificrii de ctre investitor a hotrrii sale.
CAP. 4
Dispoziii finale
ART. 40
Se excepteaz de la prevederile prezentului regulament construciile de locuine parter, parter i
un etaj, cu nlimea la corni de maximum 8 metri, cu 4 apartamente i anexele gospodreti ale
acestora, precum i construciile provizorii cu suprafee desfurate mai mici de 150 mp. Pentru
acestea, documentele necesare sunt prezentate n anexele nr. 3 i 4 la prezentul regulament.
ART. 41
Cheltuielile de orice natur necesitate de activitatea comisiei de recepie final cad n sarcina
investitorului.
Membrii comisiei de recepie final vor fi angajai prin contract de colaborare de ctre investitor,
dac este cazul.
Cheltuielile ocazionate de ncercri, altele dect cele care decurg din prevederile contractuale, se
pltesc de ctre partea care a avut iniiativa efecturii lor. n situaiile n care, n urma rezultatelor
nefavorabile ale ncercrilor, se stabilete o culp, cheltuielile respective se suport de ctre partea
n culp.
Cheltuielile de expertiz sau cele ocazionate de asistena unui expert se pltesc de partea care a
avut iniiativa convocrii expertului i se suport de partea n culp.
ART. 42
Dac prile nu ajung la ncheierea unui proces-verbal de recepie final pe cale amiabil, ele se
pot adresa instanei judectoreti competente.
ART. 43
Prile n litigiu pot conveni asupra unei proceduri de arbitraj, potrivit legii.

ART. 44
Procesele-verbale de recepie la terminarea lucrrilor se difuzeaz prin grija investitorului:
a) executantului;
b) proiectantului;
c) organului administraiei publice locale, emitent al autorizaiei de construire;
d) organului administraiei financiare locale.
ART. 45
Procesele-verbale de recepie final se difuzeaz prin grija investitorului:
a) organului administraiei publice locale, emitent al autorizaiei de construire;
b) executantului.
ART. 46
Cartea tehnic a construciei, potrivit modelului prezentat n anexa nr. 6 la prezentul regulament,
se pstreaz de investitor pe toat durata existenei construciei.
ART. 47
n toate situaiile investitorul este depozitarul arhivei privind lucrarea n cauz.
ART. 48
Termenii folosii n cadrul regulamentului sunt definii n anexa nr. 5 la acesta.
ART. 49
Ministerul Aprrii Naionale, Ministerul de Interne i Serviciul Romn de Informaii se
excepteaz de la prevederile art. 44 i 45.
ART. 50
Anexele nr. 1, 2, 3, 4, 5 i 6 fac parte integrant din prezentul regulament.

ANEXA 1
la regulament
INVESTITOR
PROCES-VERBAL DE RECEPIE LA TERMINAREA LUCRRILOR
Nr. ........ din ................
privind lucrarea .........................................................
.............................................................................,
executat n cadrul contractului nr. ....... din .........., ncheiat ntre
............................. pentru lucrrile de ............................
..............................................................................
1. Lucrrile au fost executate n baza autorizaiei nr. ................,
eliberat de ........................... la .............................., cu
valabilitate pn la .............................. .
2.
Comisia
de
recepie
i-a
desfurat
activitatea
n
intervalul
............................, fiind format din:
..............................................................................
(nume i prenume)
..............................................................................
..............................................................................
3. Au mai participat la recepie:
..............................................................................
(nume i prenume)
(calitatea)
4. Constatrile comisiei de recepie:
4.1. Din documentaia scris i desenat necesar a fi prezentat au lipsit
sau sunt incomplete piesele cuprinse n lista anex nr. 1.

4.2. Cantitile de lucrri cuprinse n lista anex nr. 2 nu au fost


executate.
4.3. Lucrrile cuprinse n lista anex nr. 3 nu respect prevederile
proiectului.
#M1
4.4. Valoarea declarat a investiiei este de .......... lei.
#B
5. Comisia de recepie, n urma constatrilor fcute, propune:
..............................................................................
..............................................................................
6. Comisia de recepie motiveaz propunerea fcut prin:
..............................................................................
..............................................................................
..............................................................................
7. Comisia de recepie recomand urmtoarele:
..............................................................................
..............................................................................
..............................................................................
8. Prezentul proces-verbal, coninnd ............. file i .......... anexe
numerotate, cu un total de ............... file, a fost ncheiat astzi
............. la .................... n ....... exemplare.
Comisia de recepie*)
Preedinte: .....................
Membri: .........................
-----------*) Numele, prenumele i semntura.

Specialist*)
............................
............................

ANEXA 2
la regulament
INVESTITOR
PROCES-VERBAL DE RECEPIE FINAL
Nr. ............din ................
privind lucrarea .........................................................
..............................................................................
.............................................................................,
autorizat cu nr. ............. din ................., cu valabilitate pn
la ..................., de ctre ...........................................
1. Comisia de recepie final i-a desfurat activitatea n intervalul
............................, fiind format din:
..............................................................................
(nume i prenume)
2. Au mai participat la recepie:
..............................................................................
(nume i prenume)
(calitatea)
3. Comisia de recepie final, n urma examinrii lucrrii i a documentelor
cuprinse n cartea tehnic a construciei, a constatat urmtoarele:
3.1. Lucrrile pe specialiti au fost executate i recepionate conform
listei anex nr. 1.
3.2. Lucrrile au fost complet terminate la data de ......................

3.3. Observaiile fcute de comisia de recepie final sunt prezentate n


lista anex nr. 2.
3.4. Cartea tehnic a construciei i fia sintetic a obiectului au fost
(nu au fost) completate.
3.5. Instruciunile de exploatare i urmrire a comportrii n timp a
obiectului (nu) sunt n posesia utilizatorului.
3.6. Construcia s-a comportat (nu s-a comportat) corespunztor n perioada
de la terminarea ei la data de ................. pn n prezent, respectiv pe o
durat de ................. luni, constatrile comisiei fiind enumerate n anexa
nr. 3.
3.7. Valoarea obiectului este de ................... lei, conform listei
anex nr. 1.
4. n baza constatrilor fcute, comisia de recepie final propune:
..............................................................................
..............................................................................
5. Comisia de recepie final motiveaz propunerea fcut prin:
..............................................................................
..............................................................................
6. Comisia de recepie final recomand urmtoarele:
..............................................................................
..............................................................................
7. Prezentul proces-verbal, coninnd .......... file i .................
anexe numerotate, cu un total de .............. file, a fost ncheiat astzi
................. la ................. n .......... exemplare.
Comisia de recepie*)

Specialiti*)

Preedinte: .....................
Membri: .........................
.........................
.........................
-----------*) Numele, prenumele i semntura.

ANEXA 3
la regulament
INVESTITOR
PROCES-VERBAL DE RECEPIE LA TERMINAREA LUCRRILOR
Nr. ........... din ...............
privind lucrarea .........................................................
.............................................................................,
executat n cadrul contractului nr. .............. din .....................,
ncheiat ntre .................... i ntre .................................
pentru lucrrile de ..........................................................
..............................................................................
1. Lucrrile au fost executate n baza autorizaiei nr. ..................
eliberat de ....................... la ................., cu valabilitate pn
la ...................................... .
2.
Comisia
de
recepie
i-a
desfurat
activitatea
n
intervalul
............................, fiind format din:
..............................................................................
(nume i prenume)
3. Au mai participat la recepie:
..............................................................................

(nume i prenume)
(calitatea)
4. Comisia de recepie, n urma constatrilor fcute, propune:
..............................................................................
..............................................................................
5. Comisia de recepie recomand urmtoarele:
..............................................................................
..............................................................................
6. Prezentul proces-verbal, coninnd ........... file i ......... anexe
numerotate, cu un total de ............... file, a fost ncheiat astzi
.................. la ............. n ............. exemplare.
Comisia de recepie*)
Investitor (proprietar): .................................
Delegat al administraiei publice locale: ................
-----------*) Numele, prenumele i semntura.
ANEXA 4
la regulament
INVESTITOR
PROCES-VERBAL DE RECEPIE FINAL
Nr. ........... din .................
privind lucrarea .........................................................
..............................................................................
.............................................................................,
autorizat cu nr. .............. din ............., cu valabilitate pn la
........................, de ctre ...........................................
..............................................................................
1. Comisia de recepie final i-a desfurat activitatea n intervalul
..............., fiind format din:
..............................................................................
(nume i prenume)
2. Au mai participat la recepie:
..............................................................................
(nume i prenume)
(calitatea)
3. Comisia de recepie final, n urma examinrii lucrrii i a
documentelor, a constatat urmtoarele:
..............................................................................
4. Valoarea obiectului este de ................ lei, conform listei anex
nr. 1.
5. n baza constatrilor fcute, comisia de recepie final propune:
..............................................................................
6. Prezentul proces-verbal, coninnd ........... file i ................
anexe numerotate, cu un total de ............... file, a fost ncheiat astzi
................ la ....................., n ............. exemplare.
Comisia de recepie final*)
Investitor (proprietar): .............................
Delegat al administraiei publice locale: ............
-----------*) Numele, prenumele i semntura.
ANEXA 5
la regulament
DEFINIII PRIVIND TERMENII UTILIZAI N REGULAMENT
1. Recepia lucrrilor de construcii i instalaii aferente acestora actul prin care investitorul certific (atest) realizarea lucrrilor de

construcii i instalaii aferente acestora, n conformitate cu prevederile


contractuale (documentaii tehnice de execuie, caiete de sarcini, specificaii
tehnice etc.) i cu cerinele documentelor oficiale (autorizaia de construire,
avize ale organelor autorizate, reglementri tehnice aplicabile, cartea tehnic
a construciei etc.) i declar c accept s preia lucrrile executate i c
acestea pot fi date n folosin.
2. Recepia la terminarea lucrrilor - recepia efectuat la terminarea
complet a lucrrilor unui obiect sau unei pri din construcie, independent,
care poate fi utilizat separat.
3. Recepia final - recepia efectuat dup expirarea perioadei de
garanie.
4. Perioada de garanie - perioada de timp cuprins ntre data recepiei i
terminarea lucrrilor, a crei durat se stabilete prin contract i n cadrul
creia antreprenorul are obligaia nlturrii, pe cheltuiala sa, a tuturor
deficienelor aprute datorit nerespectrii clauzelor i specificaiilor
contractuale sau a prevederilor reglementrilor tehnice aplicabile.
5. Cartea tehnic a construciei - ansamblul documentelor tehnice
referitoare la proiectarea, execuia, recepia, exploatarea i urmrirea
comportrii n exploatare a construciei i instalaiilor aferente acesteia,
cuprinznd toate datele, documentele i evidenele necesare pentru identificarea
i determinarea strii tehnice (fizice) a construciei respective i a evoluiei
acesteia n timp.
6. Proprietar - dup ncheierea procesului-verbal de recepie de la
terminarea lucrrilor, investitorul poart denumirea generic de proprietar.
ANEXA 6
la regulament
CARTEA TEHNIC A CONSTRUCIEI
CENTRALIZATORUL
pieselor cuprinse n cartea tehnic a construciei
1. Fia de date sintetice.
2. Capitolul A*): Documentaia privind proiectarea.
3. Capitolul B*): Documentaia privind execuia.
4. Capitolul C*): Documentaia privind recepia.
5. Capitolul D*): Documentaia privind exploatarea, repararea, ntreinerea
i urmrirea comportrii n timp.
6) Jurnalul evenimentelor.
Capitolul A*) Documentaia privind proiectarea.
..............................................................................
..............................................................................
..............................................................................
..............................................................................
..............................................................................
..............................................................................
Capitolul B*) Documentaia privind execuia.
..............................................................................
..............................................................................
..............................................................................
..............................................................................
..............................................................................
..............................................................................
Capitolul C*) Documentaia privind recepia.
..............................................................................
..............................................................................
..............................................................................
..............................................................................
..............................................................................
..............................................................................
Capitolul D*) Documentaia privind exploatarea, ntreinerea, repararea i
urmrirea comportrii n timp.

..............................................................................
..............................................................................
..............................................................................
..............................................................................
..............................................................................
..............................................................................
-----------*) Se vor include pe capitole borderourile generale ale dosarelor
documentaiei de baz i copiile borderourilor cu cuprinsul fiecrui dosar n
parte.
FIA DE DATE SINTETICE
1. Obiectul de construcie (denumire, localizare)
..............................................................................
2. Investitorul (denumirea i sediul unitii)
..............................................................................
3.
Delegaii
investitorului
cu
sarcini
de
verificare
a
calitii
construciei (numele, prenumele, funcia, atribuia)
..............................................................................
4. Proiectantul lucrrii
a) Denumirea i sediul sau adresa unitii proiectant general i a
unitilor
subproiectante
..............................................................................
b) Numele i prenumele efului de proiect
..............................................................................
c) Numele i prenumele proiectanilor de specialitate, denumirea i sediul
unitilor de care aparin
..............................................................................
..............................................................................
5. Verificatorul (verificatorul de proiecte atestat), numele, prenumele,
numrul certificatului de atestare
..............................................................................
..............................................................................
6. Executantul construciei
a) Denumirea i sediul sau adresa unitii executante (antreprenor general)
i, dac este cazul, a unitilor executante pentru instalaiile aferente
construciilor
..............................................................................
..............................................................................
b) Numele i prenumele efului de antier ................................
c) Numele i prenumele conductorului direct al lucrrilor (eful punctului
de lucru al obiectivului)
..............................................................................
7. Modificri intervenite n datele de la pct. 1 - 6 (data modificrii i
modificarea)
..............................................................................
8. Experii tehnici atestai care au verificat calitatea i comportarea
construciei (numele, prenumele, numrul certificatului de atestare)
..............................................................................
9. Comisia de recepie la terminarea lucrrilor (numele, prenumele i
unitatea de care aparin)
..............................................................................
..............................................................................
10. Comisia de recepie final (numele, prenumele i unitatea de care
aparin)
..............................................................................
..............................................................................
11. Data nceperii execuiei .............................................
12. Data aprobrii recepiei la terminarea lucrrilor ....................
13. Data aprobrii recepiei finale ......................................
14. Gradul de seismicitate luat n calcul la proiectarea construciei ....
15. Alte date ............................................................
..............................................................................

NORME DE NTOCMIRE A CRII TEHNICE A CONSTRUCIEI


CAP. 1
Dispoziii generale
1. Cartea tehnic a construciei se compune din ansamblul de documente referitoare la
proiectarea, execuia, recepia, exploatarea, ntreinerea, repararea i urmrirea n timp a
construciei.
2. Cartea tehnic se definitiveaz nainte de recepia final.
3. Cartea tehnic, dup ntocmire, se completeaz i se pstreaz pentru fiecare obiect de
construcii de ctre investitor sau, dup caz, de ctre proprietar.
4. Cartea tehnic a construciei se ntocmete de ctre investitor pentru toate obiectele de
construcii definitive, supuse regimului de autorizare a construciilor, indiferent de natura fondurilor
din care sunt finanate sau de natura proprietii asupra lor.
CAP. 2
Cuprinsul crii tehnice a construciei
5. Cartea tehnic a construciei conine documentaia de baz i centralizatorul cu prile sale
componente.
6. Documentaia de baz va cuprinde urmtoarele capitole:
- Capitolul A: Documentaia privind proiectarea;
- Capitolul B: Documentaia privind execuia;
- Capitolul C: Documentaia privind recepia;
- Capitolul D: Documentaia privind exploatarea, ntreinerea, repararea i urmrirea comportrii
n timp.
7. Documentaia privind proiectarea (cap. A) va cuprinde:
a) acte referitoare la tema de proiectare, amplasarea construciei i avize de specialitate care au
stat la baza ntocmirii proiectului;
b) documentaia tehnic care se refer la construcia respectiv (caracteristici, detalii de execuie
pentru elementele structurii de rezisten ca i pentru celelalte pri de construcie care asigur
funcionalitatea i sigurana n exploatare, precum i schemele de instalaii efectiv realizate, cu toate
modificrile aduse de proiectant, executant sau proprietar pe parcursul execuiei construciei):
c) breviarele de calcul pe specialiti (aciuni, ipoteze de calcul, rezultatele calculelor de
dimensionare i verificare etc.);
d) indicarea distinct a diferenelor fa de detaliile de execuie iniiale, cu precizarea cauzelor
care au condus la aceste diferene;
e) caietele de sarcini privind execuia lucrrilor.
8. Documentaia tehnic privind execuia (cap. B) va cuprinde:
a) autorizaia de executare a construciei;
b) procesul-verbal de predare a amplasamentului i reperului de nivelment general;
c) nregistrrile de calitate cu caracter permanent efectuate pe parcursul execuiei lucrrilor,
precum i celelalte documentaii ntocmite conform prescripiilor tehnice, prin care se atest
calitatea lucrrilor (rezultatul ncercrilor efectuate, certificatele de calitate, condica de betoane,
registrul proceselor-verbale de lucrri ascunse, notele de constatare ale organelor de control,
registrul unic de comunicri i dispoziii de antier, procesele-verbale de probe specifice i speciale
etc.);
d) procesele-verbale de recepie a terenului de fundare, a fundaiilor i structurii de rezisten,
procesele-verbale de admitere a fazelor determinante;

e) procesele-verbale privind montarea instalaiilor de msurare prevzute prin proiectul de


urmrire special a construciilor, dac este cazul, precum i consemnarea citirilor iniiale de la care
ncep msurtorile;
f) expertize tehnice, verificri n teren sau cercetri suplimentare efectuate n afara celor
prevzute de prescripiile tehnice sau caietele de sarcini, rezultate ca necesare, ca urmare a unor
accidente tehnice produse n cursul execuiei sau ca urmare a unor greeli de execuie;
g) caietele de ataament, jurnalul principalelor evenimente (inundaii, cutremure, temperaturi
excesive etc.).
9. Documentaia tehnic privind recepia (cap. C) va cuprinde:
a) procesele-verbale de recepie (la terminarea lucrrilor i cel final), precum i alte acte anexate
acestora - pe care comisia de recepie final le consider necesare a fi pstrate n cartea tehnic a
construciei;
b) alte acte ncheiate ca urmare a cererii comisiilor de recepie prin care se prevd verificri sau
cercetri suplimentare, cu indicarea rezultatelor obinute i a modului de rezolvare.
10. Documentaia tehnic privind urmrirea comportrii n exploatare i intervenii n timp (cap.
D) va cuprinde:
a) prevederile scrise ale proiectantului privind urmrirea comportrii construciei, instruciunile
de exploatare i ntreinere i lista prescripiilor de baz care trebuie respectate pe timpul exploatrii
construciei, documentaia de interpretare a urmririi comportrii construciei n timpul execuiei i
al exploatrii;
b) proiectele n baza crora s-au efectuat, dup recepia final a lucrrilor, modificri ale
construciei fa de proiectul iniial efectiv realizat;
c) actele de constatare a unor deficiene aprute dup recepia executrii lucrrilor i msurile de
intervenie luate (procese-verbale de remediere a defectelor);
d) proiectul de urmrire special a construciei (ncercare prin ncrcare, urmrire n timp), dac
este cazul;
e) procesul-verbal de predare-primire a instalaiilor de msurare prevzute prin proiectul de
urmrire special a construciei ncheiat ntre executant i beneficiar, dac este cazul;
f) referatul cu concluziile anuale i finale asupra rezultatelor urmririi speciale, dac este cazul;
g) procesele-verbale de predare-primire a construciei n cazul schimbrii proprietarului;
h) jurnalul evenimentelor, ntocmit conform modelului de formular cuprins n anexa nr. 1 la
prezentele norme.
Acolo unde este posibil, documentele cuprinse n cartea tehnic a construciei vor putea fi
nregistrate pe microfilme.
11. Pentru obiectele de construcie cldiri de locuit pn la dou niveluri i anexe gospodreti,
ct i pentru cele de mic importan cum ar fi: garduri, cabine poart etc., cartea tehnic a
construciei se rezum la autorizaia de construire, procesele-verbale de recepie la terminarea
lucrrilor i procesul-verbal de recepie final la expirarea perioadei de garanie, precum i alte
evenimente deosebite n viaa construciei.
12. Actele ce formeaz documentaia de baz a crii tehnice a construciei vor fi ndosariate pe
capitolele respective, n ordinea enumerrii din prezentele norme, n dosare cu file numerotate,
prevzute cu borderou i parafate pe msura ncheierii lor; fiecare dosar va purta un indicativ format
din litera corespunztoare capitolului (A, B, C, D) i din numrul de ordine, n cifre arabe, al
dosarului.
13. Centralizatorul crii tehnice a construciei va cuprinde fia statistic pe obiect, borderoul
general al dosarelor documentaiei de baz i copiile borderourilor cu cuprinsul fiecrui dosar n
parte.
CAP. 3
Modul de ntocmire, folosire i pstrare a crii tehnice a construciei

14. Cartea tehnic a construciei se ntocmete ntr-un singur exemplar, innd seama i de
prevederile pct.20.
15. Pentru construciile noi, pentru care la data intrrii n vigoare a prezentelor norme nu a avut
loc recepia final a obiectivelor executate, cartea tehnic a construciei se ntocmete de ctre
investitor, mpreun cu proiectantul, astfel:
a) proiectantul obiectului de construcie ntocmete i pred investitorul, pe msura elaborrii i
cel mai trziu pn la data recepiei finale a lucrrilor, documentaia prevzut la pct. 7 i 10;
b) comisiile de recepie la terminarea lucrrilor de construcii i de recepie final a obiectului de
construcie predau investitorului documentaia prevzut la pct. 8, imediat dup ntocmirea ei;
c) investitorul obiectului de construcie primete toate actele care cad n sarcina proiectantului i
comisiilor de recepie, le completeaz cu actele ce cad n sarcina sa (cele prevzute la pct. 8), le
ndosariaz conform prevederilor pct. 12 i ntocmete centralizatorul prevzut la pct. 13; dup
recepia final a obiectului de construcie, investitorul reine un exemplar complet;
d) investitorul completeaz cartea tehnic a construciei cu documentaia prevzut la pct. 10 lit.
h).
16. Pentru toate construciile la care este ntocmit cartea tehnic, aceasta se va completa n
decurs de 6 luni de la data intrrii n vigoare a prezentelor norme de ctre proprietar sau
administrator, cu aspectele aprute n timpul exploatrii acesteia (inclusiv proiectele de execuie a
lucrrilor de remedieri sau modificri - acolo unde este cazul) n perioada ncepnd de la 4 martie
1977.
17. Proprietarul sau administratorul va asigura activitatea de urmrire a comportrii construciei
n exploatare i interveniile n timp asupra acesteia.
Urmrirea comportrii construciei n exploatare i interveniile n timp asupra acesteia se
realizeaz direct, fie de proprietar sau administrator, fie de persoane mputernicite de acetia, ce vor
avea calitatea de responsabil cu urmrirea comportrii n timp a construciei.
18. Modul de ntocmire i de completare a crii tehnice a construciei se controleaz n mod
obligatoriu de ctre:
- comisiile de recepie final a obiectelor de construcii, cu ocazia recepiei;
- organele de control mputernicite din cadrul organelor cu atribuii n acest domeniu, periodic.
Rezultatele controalelor se vor consemna n mod obligatoriu n jurnalul evenimentelor.
19. Cartea tehnic a construciei se pstreaz pe toat durata de existen a obiectului de
construcie pn la demolarea sa; dup demolare, investitorul pred exemplarul complet la arhiva
unitilor administrativ-teritoriale, pentru pstrare.
nainte de predarea crii tehnice a construciei, ea va fi completat cu modul de desfurare a
aciunii de postutilizare, pe baza instruciunilor elaborate de proiectant.
20. La schimbarea proprietarului, cartea tehnic a construciei va fi predat noului proprietar, care
va avea obligaia pstrrii i completrii acesteia, consemnnd faptul n procesul-verbal de predareprimire i n jurnalul evenimentelor.
JURNALUL EVENIMENTELOR
Denumirea obiectului de construcie
..............................................................................
..............................................................................
____________________________________________________________________________
|Nr. |Data
|Categoria
|Prezentarea
|Numele,
|Semntura
|
|crt.|evenimentului|evenimentului|evenimentului |prenumele i|responsabilului|
|
|
|
|i a efectelor|unitatea
|cu cartea
|
|
|
|
|sale asupra
|persoanei
|tehnic a
|
|
|
|
|construciei, |care nscrie|construciei
|
|
|
|
|cu trimiteri |evenimentul |
|
|
|
|
|la actele
|i semntura|
|
|
|
|
|din
|sa
|
|
|
|
|
|documentaia |
|
|

|
|
|
|de baz
|
|
|
|____|_____________|_____________|______________|____________|_______________|
| 0 |
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
|____|_____________|_____________|______________|____________|_______________|
Instruciuni de completare
1. Evenimentele care se nscriu n jurnal se codific cu urmtoarele litere
n coloana 2 Categoria evenimentului:
UC - rezultatele verificrilor periodice din cadrul urmririi curente;
US - rezultatele verificrilor i msurtorilor din cadrul urmririi
speciale, n cazul n care implic luarea unor msuri;
M - msuri de intervenie n cazul constatrii unor deficiene (reparaii,
consolidri, demolri etc.);
E
evenimente
excepionale
(cutremure,
inundaii,
incendii,
ploi
toreniale, cderi masive de zpad, prbuiri sau alunecri de teren etc.);
D - procese-verbale ntocmite de organele de verificare, pe fazele de
execuie a lucrrilor;
C - rezultatele controlului privind modul de ntocmire i de pstrare a
crii tehnice a construciei.
2. Evenimentele consemnate n jurnal i care i au corespondent n acte
cuprinse n documentaia de baz se prevd cu trimiteri la dosarul respectiv,
menionndu-se natura actelor.
---------------