Universitatea de

Stiinte Agronomice si
Medicina Veterinara
Bucuresti

Facultatea de inginerie manageriala

in alimentatie publica si
agroturism
Student: Antonescu Mihnea Cristian
Anul I Grupa 8111
Tema de casa:
Locuinta, Pensiune
Iunie 2008

MEMORIU TEHNIC
ARHITECTURA
1. DATE GENERALE
1.1.

DENUMIREA:
Locuinta pensiune in loc. Casimcea, jud. Constanta

1.2.

ELABORATOR:
Student ANTONESCU Mihnea Cristian anul I Grupa 8111

1.3.

AUTORITATEA CONTRACTANT:
Facultatea de management in alimentatie publica si agroturism.

2. AMPLASAMENTUL LUCRARII
Locuinta - pensiune se afl amplasata ntr-o incint amenajata lng r.
Casimcea, n localitatea Cheia, jud. Constana, avand dimensiunile de 32,0 m x 36,0
m si o suprafata de 1152 mp.
La elaborarea prezentei documentatii s-a utilizat un plan topografic local
sc. 1:200, proprietate a primariei din localitate.

3. DESCRIEREA LUCRARILOR
3.1. Locuinta - pensiune
Constructia proiectata se dezvolta pe trei niveluri, parter, etaj si mansarda,
avand o forma dreptunghiulara, cu o mica retragere care marcheaza accesul in
cladire.
Dimensiunile maxime in plan sunt de 11,10 m x 14,90 m.
Cota 0,00 este ridicata cu 75 cm fata de cota terenului amenajat. Cota la
streasina este + 6,57 si cota la coama este + 11,50 fata de cota 0,00.
Principalii indici constructivi sunt urmatorii :
Locuinta - pensiune :

 Regim de inaltime = P + E + M
Arie construita: Ac = 162,3 mp
Arie desfasurata = 460,3 mp
Aria utila = 359,9 mp
Anexa:
Regim de inaltime = P
Arie construita: Ac = 67,1 mp
Aria utila = 55,5 mp
Procentul de ocupare al terenului este P.O.T. = 20 % iar coeficientul de
utilizare al terenului este C.U.T. = 0,46.
Functionalitatea spatiului este urmatoarea:
Parter:
- dormitor
- birou
- camera de zi
- bucatarie
-grup sanitar serviciu
- baie
- holuri + casa scarii
- terase

S = 19,3 mp
S = 16,4 mp
S = 25,9 mp
S = 14,3 mp
S = 4,5 mp
S = 8,55 mp
S = 24,3 mp
S = 23,5 mp

- living
- dormitor
- dormitor
- grup sanitar serviciu
- baie
- holuri + casa scarii
- terasa
Mansarda:
- dormitor
- dormitor
- dormitor
- chicineta
- grup sanitar
- grup sanitar
- grup sanitar
- holuri + casa scarii
- terasa

S = 43,3 mp
S = 19,3 mp
S = 15,8 mp
S = 4,5 mp
S = 8,55 mp
S = 22,7 mp
S = 6,7 mp

Etaj::

S = 16,4 mp
S = 25,9 mp
S = 19,3 mp
S = 8,1 mp
S = 4,8 mp
S = 7,7 mp
S = 7,7 mp
S = 13,9 mp
S = 6,7 mp

Constructia proiectata se va realiza cu o structura de rezistenta din zidarie

portanta din caramida GVP de 37,5 cm grosime la exterior si de 25 cm grosime la
inerior. Structura va fi prevazuta cu stlpisori din beton armat avand dimensiunile de
25 x 25 cm, la intersectiile zidurilor, centuri si plansee din beton armat.
Compartimentarile interioare se vor realiza din zidarie din caramida GVP de
12,5 cm grosime.
Pentru realizarea unei izolatii termice corespunzatoare si pentru evitarea
formarii puntilor termice, peretii exteriori se vor placa cu placi de polistiren expandat
de 5 cm grosime.

Circulatia pe verticala intre cele trei niveluri se va efectua prin intermediul

unei scari in doua rampe executata din beton armat.
Acoperisul este de tip sarpanta in doua ape care se va executa din lemn de
rasinoase ecarisat si ignifugat, avand o structura alcatuita din cosoroabe, pane si
capriori amplasati la cca. 70 cm interax. Peste capriori se va bate o astereala din
scandura de rasinoase de 24 mm grosime peste care se monteaza un strat
hidoizolant din folie de plastic si o invelitoare din tabla de otel de tip tigla.
Toate elementele de lemn ale sarpantei vor fi obligatoriu ignifugate.
Pentru izolarea termica a mansardei s-a prevazut o termoizolatie din vata
minerala de 15 cm grosime, montata intre capriori si protejata cu un plafon
suspendat executat din gips carton rezistent la foc. In zona cu pod s-a prevazut o
termoizolatie din placi de BCA de 12,5 cm grosime, montata peste planseul de beton.
Pentru preluarea apelor meteorice s-au prevazut jgheaburi si burlane.
Scurgerea apelor pluviale este directionata exclusiv in incinta proprietatii.
Finisajele interioare vor fi obisnuite: tencuieli driscuite si vopsitorii cu vopsele
lavabile la pereti si tavane, placaj de faianta la peretii bucatariilor si grupurilor
sanitare.
Pardoselile utilizate vor fi: parchet laminat in birouri, sala de sedinte si
dormitoare si gresie in sala de mese, bucatarii, grupuri sanitare, holuri si terase.
Fatadele vor fi finisate cu o vopsitorie lavabila, rezistenta la intemperii, in
doua culori, alb si maro deschis, conform planselor de fatada. Local se va executa
un placaj decorativ de piatra, la soclu si stalpul de la terasa de acces.
Tamplaria exterioara de la usi si ferestre este din profile PVC cu geam
termopan iar cea interioara din lemn.
Construcia se protejeaz la exterior cu un trotuar din beton simplu de 0,50 m
lime.
3.2. Anexa
Construcia anex se desfoar numai pe parter, avand o structur de
rezisten din zidrie portant cu stlpiori din beton la interseciile zidurilor.
Acoperiul este de tip arpant cu o nvelitoare din tabla de otel tip tigla.
Utilizarea spatiilor este urmatoarea:
- garaj
S = 28,5 mp
- centrala termica
S = 13,8 mp
- magazie lemne
S = 9,3 mp
- grup sanitar
S = 3,9 mp
Finisajele interioare sunt simple: tencuieli dricuite, vopsitorii cu vopsele
lavabile la perei si pardoseli din mozaic, ciment sclivisit si gresie la grupul sanitar.
Fatadele vor fi finisate, deasemenea, cu o vopsitorie lavabila, rezistenta la
intemperii, in doua culori, alb si maro deschis, conform planselor de fatada.
Tamplaria exterioara este din profile PVC.
3.3. Accese si amenajare incinta
Accesul in incinta se va realiza din drumul comunal Targusor Gradina, prin
intermediul unui drumul de acces care se proiecteaza. In incinta s-a prevazut o
platforma betonata.

3.4. Imprejmuire incinta

Imprejmuirea terenului se va executa cu stalpi metalici amplasati la 2,50 m
interax si panouri bordurate din plase de tip Buzau. Inaltimea imprejmuirii este de
2,00 m. La partea inferioara se va execua un soclu de beton de 40 cm inaltime finisat
cu o tencuiala cu praf de piatra rezistenta la intemperii.
Imprejmuirea metalica se va vopsi cu vopsea de ulei in doua straturi.
4. UTILITATI
Alimentarea cu apa se va realiza prin racord la reteaua de apa potabila
existenta in comuna iar evacuarea apelor uzate se va efectua prin intermediul unei
ministatii de epurare, amlasata in ininta.
Alimentarea cu energie electrica se va face prin racord la reteaua existenta
in imediata vecinatate a amplasamentului.
Incalzirea spatiului se va realiza prin intermediul unei centrale termice pe
lemne, amplasata in anexa.

CAPITOLUL IV

CATEGORIA DE IMPORTANTA SI CLASA DE

IMPORTANTA

Cladirea se incadreaza in :
categoria de importanta C normala cf. HGR 766/97.
clasa de importanta a constructiei: III cf. Normativ antiseismic P
100-96.

CAPITOLUL V

MASURI PENTRU ASIGURAREA CERINTELOR DE

CALITATE CONFORM LEGII NR.10/ 1995.

9.1. Cerinta A rezistenta si stabilitatea structurii

Vezi memoriu de specialitate.
9.2. Cerinta B siguranta in exploatare
Masurile de siguranta in exploatare sunt conforme cu normativul NP 068-02
(geometrie, finisaje, sisteme de alarmare).
Dimensionarea scarilor se incadreaza in STAS 2965 iar parapetele in STAS
6131.
Siguranta utilizatorilor este asigurata atat prin modul de compartimentare
functionala a spatiului, cat si prin folosirea materialelor si flinisajelor corespunzatoare,
urmarindu-se securitatea miscarii si circulatiei persoanelor care il utlizeaza.
Stratul de uzura al pardoselilor este prevazut din materiale de calitate, cu
reducerea la minim a riscului de alunecare accidentala.
9.3. Cerinta C siguranta la foc
Constructia proiectata respecta prevederile normativului P118-99 , cap.4.2.

In conformitate cu normativul P 118-99, art. 2.1.8. 2.1.14, gradul de

rezistenta la foc al constructiei este ,,IV.
Instalatiile electrice se vor realiza astfel incat sa se evite propagarea focului si
a fumului, cf. art.3.8.9-3.8.11/ P118-99.
9.4. Cerinta D igiena si sanatatea oamenilor, refacerea si protectia mediului
Se asigura microclimatul prescris in :
STAS 6472 / serie (temperatura si umiditate);
NP 008 (puritatea aerului);
STAS 6156 (nivele de zgomot);
STAS 6221 (iluminat natural);
STAS 6646 (iluminat artificial);
Nu se utilizeaza materiale care sa emane mirosuri urate sau sa contina
urme de radioactivitate. Finisajele permit o intretinere usoara si mentinerea
curateniei: parchet in camere, gresie ceramica in holuri, bucatarie si grupuri sanitare.
Pe pereti vopsitorii lavabile si faianta la grupurile sanitare si bucatarie
Deseurile menajere se colecteaza in europubele care se depoziteaza intrun spatiu special destinat acestui scop, de unde se ridica periodic de serviciul de
salubritate, pe baza de contract.
Pe durata executiei molozul rezultat se evacueaza de catre serviciul de
salubritate, pe baza de contract.
9.5. Cerinta E izolarea termica si hidrofuga si economia de energie
Protectia termica si hidrofuga a locuintei este asigurata prin solutiile
constructive adoptate :
- placarea la exterior a peretilor cu polistiren expandat de 5 cm grosime,
pentru evitarea puntilor termice;
- montarea unei termoizolatii din vata minerala de 15 cm grosime intre
capriori pentru izolarea mansardei si montarea unei termoizolatii din placi de BCA de
12,5 cm grosime peste planseul de beton in zona de pod ;
- aplicarea unei folii de plastic peste astereala ca strat de protectie
hidrofuga a podului;
9.6. Protectia la zgomot
Nu este cazul.

Intocmit,
Student Mihnea Cristian ANTONESCU