ACADEMIA DE STUDII ECONOMICE BUCURETI

FACULTATEA DE FINANE, ASIGURRI, BNCI I BURSE DE VALORI

Tema dezbaterii
Contractul de vnzare-cumprare

Prof.coordonator:
Prof. Univ. Dr. Silvia Lucia Cristea

Autor:
Flavia Daniela Olrescu

2014

Cuprin

1. CADRUL JURIDIC............................................................................................2
2. Tema dezbaterii: Contractul de vnzare-cumprare............................................2
2.1 Definirea contractului de vnzare-cumprare..................................................2
2.2 Promisiunea unilateral/Promisiunea bilateral...............................................3
2.3 Caracterele contractului....................................................................................4
2.4 Prile contractante...........................................................................................5
2.5 Obiectul contractului........................................................................................6
2.6 Modul de dobndire a bunului.........................................................................8
2.7 Alte clauze, meniuni sau declaraii..................................................................9
3. Asemnri ntre Codul Fiscal i contractul de vnzare-cumprare...................10
5. Bibliografie:......................................................................................................12

1 | Page

1. CADRUL JURIDIC

Legea nr.287/2009 privind Noul Cod Civil, republicat n Monitorul Oficial nr. 505/2011,
aplicabil din 1 octombrie 2011. Noul cod civil actualizat prin: Legea 60/2012 privind
aprobarea OUG 79/2011 pentru reglementarea unor msuri necesare intrrii n vigoare a
Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, Monitorul Oficial 255/2012, art.27, art.37, art.4041, art.43-44, art.206, art.209, art. 557,art.885, art.888,art.902, art.948, art.1244, art.1180,
art.1173-1174, art.1272, art.1588, art. 1652-1762, art. 2524.
Legea nr.10/2001
Legea nr.372/2005
Legea nr.7/1996
Noul Cod Civil,
Decretul nr.116/2008
Decretul-lege nr.61/1990
Decretul civil nr.338/2005
Cod Fiscal, art.77

2. Tema dezbaterii: Contractul de vnzare-cumprare

2.1 Definirea contractului de vnzare-cumprare

Vnzarea este contractul prin care vnztorul transmite sau se oblig s transmit
proprietatea unui bun sau orice alt drept, ctre cumprtor, acesta pltind sau obligndu-se s
plteasc, n schimb, un pre. Alin. (1) al art. 1650 NCC pune accent pe faptul c transmiterea
proprietii sau al oricrui alt drept reprezint o obligaie a vnztorului, acest lucru avnd efecte
importante n materii precum executarea obligaiilor, vnzarea bunului altuia, vnzarea bunurilor
viitoare i riscul contractului.
Definiia actual a vnzrii conine n alin. (2) al art. 1650 precizarea expres conform
creia prin vnzare se poate transmite un dezmembrmnt al dreptului de proprietate sau orice alt
2 | Page

drept. ntruct att vnztorul ct i cumprtorul urmresc s i procure un avantaj n schimbul

obligaiilor asumate, vnzarea este un contract cu titlu oneros.
Vnzarea este, de regul, un contract comutativ deoarece, la momentul ncheierii sale,
existena drepturilor i obligaiilor prilor este cert, iar ntinderea acestora este determinat sau
determinabil (art. 1173 alin. (1) NCC). Vnzarea cumprarea poate avea caracter aleatoriu dac
natura ori regimul juridic al bunului sau voina prilor ofer uneia dintre acestea ansa unui
ctig i o expune totodat la riscul unei pierderi, ce depind de un eveniment viitor i incert.
2.2 Promisiunea unilateral/Promisiunea bilateral
Promisiunea de vnzare este un contract unilateral care creeaz obligaii n sarcina
promitentului, adic a proprietarului bunului; cealalt parte i rezerv dreptul de a se hotr
ulterior dac va cumpra sau nu, nuntrul unui termen.
Promisiunea de cumprare poate fi asumat de cel care s-a hotrt s cumpere un imobil,
dei proprietarul nu este nc hotrt s-l vnd.
Promisiunea poate s fie bilateral, de a vinde i cumpra, ambele pri obligndu-se s
ncheie la termenul stabilit contractul de vnzare; promisiunea bilateral se noteaz n cartea
funciar, potrivit dispoziiilor art. 902 alin. (2) pct. 12 NCC.
Spre deosebire de pactul de opiune, promisiunea de a contracta reprezint ntotdeauna un
antecontract al crui obiect l constituie obligaia de a face, respectiv ncheierea ulterioar a
contractului.
O soluie nou o constituie prevederea c instana de judecat poate pronuna o hotrre
care s in loc de act de vnzare, nu numai n baza promisiunii bilaterale, dar i n baza unei
promisiuni unilaterale. Cu toate acestea, n cazul promisiunii de cumprare se recunoate dreptul
proprietarului de a nstrina bunul ori de a-l greva cu un drept real, caz n care obligaia
promitentului (care dorea cumprarea bunului, dar nu i-a putut realiza aceast intenie) se
consider stins.
Promisiunile de vnzare i cumprare instrumentate de notarii publici se pot ncheia
numai n form autentic notarial (fiind exclus aplicarea altei proceduri notariale: dat cert,
legalizare de semntur etc.). n cazul neexecutrii promisiunii, n vederea garantrii restituirii
avansului dat se nscrie n favoarea promitentului cumprtor un drept de ipotec legal asupra
imobilului care face obiectul promisiunii, cu condiia ca, pentru imobil, s existe deschis carte
funciar.
Titlul X al Legii nr. 247/2005: Art. 5. (2) n situaia n care dup ncheierea unui
antecontract cu privire la teren, cu sau fr construcii, una dintre pri refuz ulterior s ncheie
contractul, partea care i-a ndeplinit obligaiile poate sesiza instana competent care poate
pronuna o hotrre care s in loc de contract".
Promisiunea bilateral de vnzare sau cumprare este un contract sinalagmatic care d
natere unor obligaii reciproce i interdependente n sarcina prilor. Dispoziiile art. 1270 sunt
aplicabile promisiunii bilaterale la fel ca oricrei convenii. Prile promisiunii se oblig s
vnd, respectiv s cumpere un bun. Obligaiile izvorte din promisiune sunt obligaii de a face,
astfel c nu este necesar ca la ncheierea conveniei prile s aib capacitatea cerut pentru
actele de dispoziie. Poate face obiect al promisiunii bilaterale orice bun care poate fi vndut.
Dac o parte refuz, nejustificat, s ncheie contractul promis, cealalt parte poate cere
3 | Page

pronunarea unei hotrri care s in loc de contract, n msura n care celelalte condiii de
validitate sunt ndeplinite.
Promisiunea unilateral de vnzare are drept obiect principal opiunea dat beneficiarului
pentru un anumit timp; promitentul este definitiv angajat dar beneficiarul poate, n mod liber, s
ridice opiunea": s cumpere sau s renune la vnzare. Deci existena unei opiuni este cea care
caracterizeaz promisiunea unilateral i o distinge de promisiunea sinalagmatic. Atunci cnd
beneficiarul ridic opiunea, promisiunea se transform instantaneu n vnzare; transferul de
proprietate poate fi amnat, de exemplu, pn la plata preului dac aceasta nu este o condiie a
ridicrii opiunii, sau pn la semnarea actului autentic de vnzare cumprare (P. Malaurie, L
Aynes, P. Stoffel-Munck, Drept civil. Obligaiile, Ed. Wolters Kluwer, Bucureti, 2010, p. 68).
Stabilirea, n cazul promisiunilor unilaterale sau bilaterale de vnzare a unui termen
special de prescripie a dreptului la aciune mai scurt dect termenul general n materia creanelor
dovedete preocuparea legiuitorului pentru sigurana circuitului juridic civil. Termenul de
prescripie de 6 luni ncepe s curg de la data la care contractul trebuia ncheiat. Dac
promisiunea nu cuprinde o dat pn la care trebuie ncheiat contractul, termenul de prescripie a
dreptului la aciune ncepe s curg de la momentul ncheierii conveniei conform art. 2524 alin.
(1) NCC. Termenul special de prescripie nu se aplic pactului de opiune.
Spre deosebire de pactul de opiune, promisiunile unilaterale de vnzare sau cumprare
nu presupun indisponibilizarea bunului, sunt urmate de un nou acord de voin pentru a se
ncheia vnzarea, pot purta asupra unor bunuri care nu sunt individual determinate i sunt
susceptibile de a fi aduse la ndeplinire prin suplinirea consimmntului de ctre instana de
judecat. n cazul promisiunilor unilaterale, nu este necesar ca proprietarul bunului (promitent
sau beneficiar) s aib capacitatea cerut pentru actele de dispoziie la momentul ncheierii
promisiunii.
Relativ la promisiunea unilateral de cumprare a unui bun individual determinat,
legiuitorul prevede c, dac mai nainte ca promisiunea s fi fost executat, creditorul su
nstrineaz bunul ori constituie un drept real asupra acestuia, obligaia promitentului se
consider stins. Din textul alin. (4) al art. 1669 rezult c beneficiarul promisiunii unilaterale de
cumprare este titularul unui drept potestativ, iar obligaia care se stinge, de altfel singura
obligaie, este cea a promitentului cumprtor.

2.3 Caracterele contractului

Contractul de vnzare cumprare are i caracter consensual, ceea ce nseamn c se
formeaz prin simplul acord de voin al prilor [art. 1174 alin. (2) NCC]. Contractul de vnzare
cumprare a unui imobil sau a unui drept real imobiliar este formal, dar nu are caracter translativ
de proprietate dect la momentul realizrii formelor de publicitate. Este, de asemenea, formal
contractul de vnzare a motenirii [art. 1747 alin. (2) NCC].
Cesiunea unei creane ncorporat ntr-un titlu la purttor are caracter real deoarece
transmiterea se realizeaz exclusiv prin remiterea material a bunului [art. 1588 alin. (3) NCC].
Excepiile de la principiul consensualismului trebuie s fie expres prevzute de lege. De
exemplu, conform art. 885 din NCC, o parte poate dobndi un drept real asupra unui imobil
nscris n cartea funciar numai prin nscrierea acestui drept n cartea funciar, pe baza actului
sau faptului care a justificat nscrierea. Tot astfel, din art. 888 din NCC, rezult c registratorul
poate efectua nscrierea n cartea funciar doar n baza nscrisului autentic notarial, a hotrrii
4 | Page

judectoreti rmase definitiv, a certificatului de motenitor, sau n baza unui alt act emis de
autoritile administrative, cnd legea prevede un asemenea caz. n sfrsit, potrivit art. 1244 din
NCC, prile trebuie s ncheie n form autentic orice contract care strmut sau constituie
drepturi reale ce urmeaz s fie nscrise n cartea funciar, sanciunea nerespectrii acestei
prevederi fiind nulitatea absolut. Prin urmare, din coroborarea celor trei articole de lege
precizate, rezult c vnzarea terenurilor cu i fr construcii trebuie ncheiat n form
autentic.
Contractul de vnzare-cumprare este translativ de proprietate pentru c, prin natura sa,
transmite acest drept real principal (dreptul de proprietate). De regul, proprietatea trece de drept
din patrimoniul vnztorului n cel al cumprtorului din momentul ncheierii contractului.
Transferul proprietii are loc chiar dac vnztorul nu a predat bunul sau cumprtorul nu a
pltit nc preul (art. 1674 NCC).
Totui, transmiterea imediat a dreptului de proprietate, n momentul ncheierii vnzrii,
are loc numai dac sunt ntrunite cumulativ urmtoarele condiii:
vnztorul este proprietarul bunului vndut;
obiectul contractului este un bun determinat individual;
lucrul vndut exist;
prile sau o reglementare legal s nu fi amnat transferul dreptului de proprietate.
Prin excepie, prile sau legea pot amna transferul dreptului de proprietate, la o dat
stabilit, ulterioar ncheierii contractului.
De regul, contractul de vnzare nu este un contract de adeziune, dar exist cazuri n care
vnzarea cumprarea are un astfel de caracter. Vnzarea cumprarea poate fi ncheiat sub forma
unui contract cadru dac este vorba de relaii comerciale desfurate ntre profesioniti.

JURISPRUDEN
Materializarea consimmntului prilor unui contract de vnzare-cumprare se
concretizeaz n semntura pe care acestea o pun pe actul juridic, expresie a ntlnirii acordului
de voin dintre pri i factor determinant n ndeplinirea cerinei de realizare ad probationem a
nscrisului (I.C.C.J., s. com., dec. nr. 1164/2008, www. scj. ro).
Contractul de vnzare-cumprare ncheiat n condiiile Decretului-lege nr. 61/1990 are
caracter consensual. Depunerea avansului prevzut de art. 7 alin. (1) din acest act normativ
semnific ncheierea contractului de vnzare-cumprare n sens de operaiune juridic, moment
n raport de care se analizeaz ndeplinirea condiiilor de validitate ale actului juridic
reglementate de art. 948 din NCC, inclusiv manifestarea valabil a consimmntului.
Formularea cererii de cumprare a locuinei i plata avansului semnific exprimarea
consimmntului la ncheierea actului de vnzare-cumprare, neavnd importan c pn la
momentul semnrii nscrisului doveditor cumprtorul a decedat (C.A. Braov, s. civ., dec. civ.
nr. 338/R/2005, portal.just. ro).
2.4 Prile contractante
5 | Page

Prile contractului de vnzare-cumprare sunt vnztorul i cumprtorul.

Vnztorul este partea care se oblig s transmit proprietatea unui bun n schimbul
preului.
Cumprtorul este partea care dobndete dreptul de proprietate asupra unui bun n
schimbul plii preului. Prile contractante pot fi att persoane fizice, ct i juridice.
Persoanele fizice
Pentru a vinde sau cumpra, persoanele fizice trebuie s aib capacitate de exerciiu
deplin. Aceast capacitate ncepe cnd persoana a mplinit 18 ani i const n aptitudinea ei s
ncheie singur i personal un contract, devenind astfel titular de drepturi i obligaii civile (art.
37 NCC).
n principiu, orice persoan poate vinde sau s cumpere dac are capacitate de exerciu i
nu i este interzis prin lege acest lucru (art. 1180 i 1652 NCC).
Excepie de la principiul de mai sus fac minorii care nu au mplinit 14 ani i interziii
judectoreti care, n general, sunt incapabili de a contracta n baza art. 43 alin. (1) NCC.
Minorul cu vrsta ntre 14 i 18 ani poate ncheia personal un contract de vnzare-cumprare, dar
cu ncuviinarea prealabil a prinilor sau, dup caz, a tutorelui i cu autorizarea instanei de
tutel (art. 41 alin. 2 NCC).
De asemenea, capacitatea de exerciiu poate fi i anticipat, instana de tutel putnd
recunoate minorului care a mplinit vrsta de 16 ani capacitatea deplin de exerciiu (Art. 40
NCC).
Sanciunea nerespectrii cerinelor privind capacitatea de execiiu a persoanei fizice este
nulitatea relativ a contractului (art. 44 NCC)
Persoanele juridice
Persoanele juridice care sunt supuse nregistrrii au capacitatea de a avea drepturi i
obligaii de la data ntregistrrii lor. Ele pot avea orice drepturi i obligaii civile, cu excepia
celor care, prin natura lor sau potrivit legii, pot aparine numai persoanei fizice (art. 206 alin. 1
NCC).
Persoanele juridice i exercit drepturile i i ndeplinesc obligaiile prin organele de
administrare, de la data constituirii lor (art. 209 alin. 1 NCC).
Sanciunea nerespectrii cerinelor privind capacitatea persoanei juridice la contractare
este nulitatea absolut (art. 206 alin. 3 NCC).
Cetenii strini i persoanele juridice strine
n ceea ce privete drepturile i libertile lor civile, inclusiv sub aspectul capacitii de a
dobndi terenuri n Romnia, att cetenii strini i apatrizii, ct i persoanele juridice strine
sunt asimilai, n condiiile legii, cu cetenii romni, respectiv cu persoanele jurdice romne (art.
27 NCC).
2.5 Obiectul contractului
Bunul
n cadrul acestei seciuni a contractului de vnzare-cumprare se descrie bunul imobil i
modul prin care vnztorul l-a dobndit. Bunul care formeaz obiectul vnzrii poate fi, dup
caz, un teren, apartament, garsonier, cas i terenul aferent, spaiu comercial, garaj etc.
6 | Page

Descrierea bunului
Descrierea bunului ce formeaz obiectul contractului de vnzare-cumprarea se face cu
ajutorul unor elemente de identificare specifice, n funcie de felul bunului respectiv (teren,
apartament, cas etc.)

a)Identificarea unui teren

n cadrul actului de vnzare-cumprare, terenul se identific prin indicarea urmtoarelor
informaii:
suprafaa, exprimat n metri ptrai;
categoria de folosin;
meniunea siturii n intravilanul sau extravilanul localitii;
localitatea n care este situat (municipiu, ora, comun, sat) i a judeului din care face
parte;
parcela i tarlaua;
numrul cadastral;
vecinii.
Exemplu: Terenul situat n intravilanul comunei [...], sat [...], judeul [...], n suprafa total de
[...] mp, teren curi construcii i arabil, dispus dup cum urmeaz: suprafaa de [...] mp, teren
curi construcii, i suprafaa de [...] mp, teren arabil, avnd numrul cadastral 1150, cu vecinii: la
N=[...], la E=[...], la S=[...], la V=[...], conform documentaiei cadastrale alturate ntocmit de
[...] i nregistrat la O.C.P.I. [...] sub nr. [...], care face parte integrant din prezentul contract i
confirmat de noi, prile."
b)Identificarea unui apartament
Apartamentul se identific n cadrul contractului de vnzare-cumprare prin indicarea
urmtoarelor informaii:
adresa exact (localitate, strad, bloc, scar, etaj, numr apartament, jude);
precizarea modului de compartimentare a apratamentului. De exemplu: 4 camere, baie, buctrie
i hol sau 4 camere i dependine;
suprafaa util, respectiv suprafaa construit;
numrul cadastral;
Exemplu: "apartamentul nr. [...] din municipiul Bucureti, str. [...] nr. [...], bl. [...], sc. [...], parter,
sector 4, format din dou camere i dependine, avnd o suprafa util de [...] mp avnd numrul
cadastral [...], ntabulat in Cartea funciar nr. [...] a localitii Bucuresti, sector 4, conform
ncheierii nr. [...], eliberat de OCPI Bucureti, sector 4.
Not: Apartamentul se transmite mpreun cu dreptul de coproprietate perpetu si forat asupra
prilor din imobil care prin natura i destinaia lor sunt n folosina comun a tuturor
proprietarilor. Totodat, se transmite cumprtorului i dreptul de folosinta pe durata existentei

7 | Page

constructiei asupra cotei indivize de teren aferent apartamentului, care se transmite n condiiile
Legii nr. 18/1991.
c)Identificarea unei case/vile
Casa se identific prin urmtoarele elemente:
adres exact (localitate, strad, numr, jude);
numr cadastral;
materialul din care este construit (crmid, chirpici, paiant, vltuci, furci, BCA);
regimul de nlime (parter, parter i mansard, subsol, parter i mansard);
modul de compartimentare;
suprafaa construit i suprafaa util.
utilitati.
Terenul aferent casei se descrie astfel cum am arrtat mai sus n seciunea "Identificarea unui
teren".
Exemplu:"imobilul situat n Bucureti str. [...] nr. [...], sector 4, cu numr cadastral [...],
ntabulat n cartea funciar nr. [...], compus din teren n suprafa total de [...] conform
msurtorilor cadastrale i construcia existent pe acesta, din paiant, format din 2 camere, hol,
cu suprafaa construit la sol de [...] mp, magazie = [...] mp i wc = [...] mp, avnd urmtoarele
laturi i vecinti: la Nord - pe o latur de [...] mp. - str. [...], la Est, pe o latur de [...] mp. proprietar [...], la Sud - pe o latur de [...] mp. - proprietar [...] la Vest - pe o latur de 16,28 mp. proprietar [...].
d)Identificarea unui spaiu comercial
Spaiul comercial se identific prin:
adres exact (localitate, strad, numr, jude);
materialul din care este construit (crmid, chirpici, paiant, BCA, vltuci, furci etc.)
regimul de nlime (P, P+M, S+P+M etc.)
modul de compartimentare;
suprafaa construit i cea util
numrul cadastral.
Terenul aferent spaiului comercial va fi descris n contractul de vnzare-cumprare cu
ajutorul elementelor menionate mai sus pentru terenuri.
Exemplu: "spaiul comercial denumit MAGAZINUL 6 (camera 11) - actualmente nchiriat
societii comerciale [...] - cu o suprafa de [...] mp avnd numr cadastral provizoriu [...], situat
la parterul imobilului din Bucureti, Calea [...] corp B sector 1, mpreun cu cota indiviz din
terenul aferent imobilului, intabulat n cartea funciar nr. [...] a localitii Bucureti sector 1, cu
ncheierea nr. [...] din [...] a Judectoriei Sector 1 Bucureti, Biroul de carte funciar."
Toate aceste informaii sunt necesare pentru a se stabili cu certitudine identitatea
suprafeei imobilului i pentru a nu se suprapune faptic sau scriptic (coordonatele tehnice
cadarastale) cu celelalte suprafee existene, dar i pentru stabilirea taxelor i impozitelor locale.
2.6 Modul de dobndire a bunului
8 | Page

Modul de dobndire a dreptului de proprietate asupra unui bun reprezint totalitatea

mijloacelor legale, acte i fapte juridice, prin care o persoan poate dobndi dreptul de
proprietate, indiferent de forma sub care se prezint.
Potrivit art. 557 din NCC, dreptul de proprietate se poate dobndi prin "convenie,
motenire legal sau testamentar, accesiune, uzucapiune, ca efect al posesiei de bun-credin n
cazul bunurilor mobile i al fructelor, prin ocupaiune, tradiiune, precum i prin hotrre
judectoreasc, atunci cnd ea este translativ de proprietate prin ea nsi."
De asemenea, conform aceluiai articol, n cazurile prevzute de lege, proprietatea se
poate dobndi prin efectul unui act administrativ, iar legea poate reglementa i alte moduri de
dobndire a dreptului de proprietate.
Exemple :
"prin cumprarea de la [...], conform contractului de vnzare-cumprare autentificat sub nr. [...]
din [...] la fostul Notariat de Stat al Sectorului [...]"
"prin donaie de la [...], conform contractului de donaie autentificat sub nr. [...] din [...] de Biroul
Notarului Public [...] din [...]"
"prin schimb de la [...], conform contractului de schimb autentificat sub nr. [...] din [...] de ctre
notarul public [...]"
"prin reconstituirea dreptului de proprietate n baza Legii nr. 18/1991 a fondului funciar, conform
titlului de proprietate nr. [...] din [...], eliberat de Comisia Judeean pentru stabilirea dreptului de
propreitate asupra terenurilor.
prin constituirea dreptului de proprietate, conform titlului de proprietate nr. [...] din [...] eliberat
de Comisia Judeean pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor ";
n baza Legii 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate n mod abuziv n
perioada 6 martie 194522 decembrie 1989, conform dispoziiei primarului municipiului nr. [...]
din data de [...]";
prin adjudecare, conform procesului-verbal de licitaie nr. [...] din [...] ncheiat ntre [...] i
adjudecatarul [...]";
prin reconstituirea dreptului de proprietate n baza Legii nr. 18/1991 a fondului funciar, n
indiviziune cu [...], conform titlului de proprietate nr. [...] din [...], eliberat de Comisia Judeean
pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor i partajat ulterior conform actului
de partaj, autentificat sub nr. [...] din [....] de biroul notarial [...] din [...]"
prin cumprare de la , vnzare perfectat conform Sentinei civile nr. din , pronunat de
Judectoria n dosarul nr. , rmas definitiv i irevocabil."
"am dobndit dreptul de proprietate asupra terenului prin uzucapiunea de 30 de ani, iar dreptul de
proprietate asupra construciei prin accesiune, constatate conform sentinei civile nr. [...] din [...]
pronunat de Judectoria [...], n dosarul [...], rmas definitiv i irevocabil prin neexercitarea
cii de atac la [...]"
2.7 Alte clauze, meniuni sau declaraii

Vnztorul va declara, pe propria rspundere:

c nu a ipotecat imobilul i nici nu l-a nstrinat prin act autentic sau sub semnatur privat,
acesta nefiind n litigiu pe rolul vreunei instane judectoreti i nu face obiectul unei cereri de
9 | Page

retrocedare n baza Legii nr.10/2001. De asemenea, vnztorul va declara c nu a instituit niciun

alt drept asupra imobilului, ca de exemplu orice servitute, drept de uzufruct, drept de posesie,
privilegiu, drept de folosin, nchiriere, comodat, drept de preempiune, restricie de nstrinare
sau orice alt sarcin sau restricie asemntoare;
c i-a achitat a zi impozitele locale i datoriile ctre asociaia de proprietari;
c suport impozitul prevzut de art.77^1 Cod fiscal (dac este cazul i prile nu au
stabilit altfel);
consimmntul su la intabularea dreptului de proprietatepe pe numele cumprtorului;
c l garanteaz pe cumprtor mpotriva oricror eviciuni sau vicii ascunse.
Cumprtoul va declara, pe propria rspundere:

starea sa civil;
c are cunotin de situaia juridic i faptic a bunului vndut;
c se oblig s nscrie bunul cumprat la organele fiscale;
c suport cheltuielile ocazionate de autentificarea actului i intabularea dreptului n
cartea funciar a imobilului achiziionat.
n cadrul actului se vor putea face i alte meniuni referitoare la:
certificatul de performan energetic a cldirii prevzut de Legea nr. 372/2005:
lecturarea actului de ctre pri i acordul acesora cu privire la coninutul su care trebuie
s reprezint voina lor neviciat;
efectuarea lucrrilor de publicitate imobiliar de ctre notarul public conform art. 54 alin.
1 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului;
includerea unui pact comisoriu rang IV;
reinere privilegiul vnztorului;
n cazul vnzrii prin mandatar-mputernicit, se va preciza c mandatul dat n vederea
ncheierii contractului de vnzare-cumprare nu este revocat i ca nu a intervenit o alt
cauz de ncetare a acestuia;
predarea bunului;
numrul de exemplare n care a fost redactat actul.

3. Asemnri ntre Codul Fiscal i contractul de vnzare-cumprare

Singura conexiune care ar fi, este cea din art.77 Cod Fiscal, potrivit cruia pentru
vnzarea de construcii cu sau fr terenuri, impozitul perceput la vnzare (plata fcndu-se la
notarul public) poate varia ntre 3% dac se revinde n mai puin de 3 ani de la dobndirea
proprietii i cu o cot de 2% n ipoteza n care dobndirea se va face dup deinerea imobilului
mai mult de 3 ani.

10 | P a g e

4. Concluzii
n concluzie, contractul de vnzare-cumprare este cel mai folosit contract n zilele
noastre. Obligaiile vnztorului n contractul de vnzare-cumprare pot fi deduse i din alte
aspecte, anume innd cont de faptul c oamenii cumpr pentru a-i satisface nevoile i
dorinele. Un vnztor, ntocmind un contract de vnzare-cumprare, poate ajuta cumprtorul s
i descopere nevoile i dorinele dar cumprtorii nu cumpr dect atunci cnd sunt convini c
produsul sau serviciul care le este oferit i va satisface.
De asemenea, am observant c pentru vnzare unui imobil, ntr-un contract de vnzarecumprare sunt necesare anumite elemente pentru identificarea acestuia precum i pentru plata
impozitelor locale (preul fiind un factor important).

11 | P a g e

5. Bibliografie:
I. Cursuri:
- Curs 2 Elemente de drept civil si fiscal
II. Site-uri:
-www.legeaz.net
-www. notariat-tineretului.net
-www. static.anaf.ro

12 | P a g e