Amortizarea si deprecierea investitiilor efectuate la imobilizari inchiriate

Conform prevederilor Ordinului ministrului finantelor publice nr. 3055/2009, cu modificarile si

completarile ulterioare, amortizarea imobilizarilor corporale inchiriate se calculeaza si se
inregistreaza in contabilitate de catre entitatea care le are in proprietate.
Din punct de vedere contabil, societatea care a efectuat imbunatatirile inregistreaza in
contabilitatea proprie lucrarile efectuate la imobilul inchiriat:
- fie ca o imobilizare corporala, daca aceste cheltuieli efectuate conduc la imbunatatirea
parametrilor tehnici initiali ai imobilizarilor corporale si la obtinerea de beneficii economice
viitoare, suplimentare fata de cele estimate initial;
- fie drept cheltuieli in perioada in care au fost efectuate atunci cand aceste cheltuieli au ca scop
asigurarea utilizarii continue a imobilizarilor corporale.
Investitiile efectuate la imobilizarile corporale luate cu chirie se supun amortizarii, pe durata
contractului de inchiriere.
La expirarea contractului de inchiriere, valoarea investitiilor efectuate si a amortizarii
corespunzatoare se cedeaza proprietarului imobilizarii. In functie de clauzele cuprinse in
contractul de inchiriere, transferul poate reprezenta o vanzare de active sau o alta modalitate de
cedare.
Prevederi de natura fiscala in cazul cladirilor la care se efectueaza lucrarari de modernizare de
catre chirias
In cazul cladirilor, orice persoana care are in proprietate o cladire datoreaza impozitul pe cladiri.
La cladirile la care se efectueaza lucrari de modernizare, impozitul pe cladiri se calculeaza prin
aplicarea cotei stabilite incepand cu data de intai a lunii urmatoare celei in care se inregistreaza in
contabilitate reevaluarea in urma lucrarilor de modernizare.
In cazul cladirilor la care au fost executate lucrari de reconstruire, consolidare, modernizare,
modificare sau extindere, de catre alta persoana decat proprietarul acestora, (locatar, chirias, etc)
acesta are obligatia sa comunice proprietarului valoarea lucrarilor executate in termen de 30 de
zile de la data terminarii lucrarilor respective.
Valoarea lucrarilor executate de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere,
este valoarea reala declarata a lucrarilor pentru plata taxei pentru eliberarea autorizatiei de
construire. Declararea cladirilor in vederea impunerii si inscrierea acestora in evidentele
autoritatilor administratiei publice locale reprezinta o obligatie legala a contribuabililor care le
detin in proprietate.
Din punct de vedere al impozitului pe profit cheltuielile cu amortizarea investitiilor efectuate sunt
deductibile la chirias (cel care efectueaza investitia).