Seminar: Moduri de dobndire a drepturilor reale principale i a altor drepturi reale

(Convenia. Motenirea. Accesiunea.) (I)

BIBLIOGRAFIE
Fl. A. Baias, E. Chelaru, R. Constantinovici, I. Macovei (coordonatori), Noul Cod
civil. Comentariu pe articole, Ed. C. H. Beck, Bucureti, 2012, pp.634-668; pentru
ediia 2014, pp.690-723;
V. Stoica, Drept civil. Drepturile reale principale, ed. C.H.Beck, 2013, pp.323-360;
C. Brsan, Drept civil. Drepturile reale principale, Ed. Hamangiu, 2013, pp. 353385;
I. Sferdian, Observaii asupra accesiunii imobiliare artificiale n reglementarea
Noului Cod Civil (Legea nr.287/2009), Revista Dreptul nr.2/2011.
Spea 1
A i B ncheie un antecontract n temeiul cruia B se oblig s i vnd lui A un teren
aflat pe strada X n schimbul preului de 100.000 lei. Antecontractul este nscris n cartea
funciar n aceeai zi. A intr n stpnirea material a terenului la momentul ncheierii
antecontractului, moment n care i pltete lui B preul aferent terenului. Dup intrarea n
stpnirea material a terenului, A obine o autorizaie de construire i ncepe edificarea unei
case pe acesta.
Dup finalizarea construciei de ctre A, B ncheie cu C un contract de vnzarecumprare a imobilului, teren i construcie, aflat pe strada X, n schimbul unui pre de
300.000 de lei. Contractul este nscris n cartea funciar n aceeai zi. C ncearc s intre n
stpnirea material a imobilului, ns A refuz s l prseasc.
A formuleaz, n contradictoriu cu B, o cerere de chemare n judecat prin care solicit
instanei de judecat obligarea prtului la plata valoarea materialelor i preul muncii
aferente edificrii casei.
n cadrul acestui proces, B formuleaz urmtoarele aprri;
- A este de rea-credin i c nu poate cere despgubiri,
- att timp ct terenul a fost vndut lui C, eventuala cerere de despgubiri ar trebui
formulat mpotriva acestuia.
1. Analizai aprrile lui B i artai ce soluie va pronuna instana de judecat.
2. Presupunnd c instana de judecat ar admite cererea formulat de A, care este
momentul n raport cu care se va aprecia cuantumul despgubirilor solicitate?
3. n calitate de avocat al lui A, ce alt soluie i putei oferi n vederea solu ionrii
conflictului juridic ivit ?

Spea 2
Dup decesul lui AB, survenit la 5 octombrie 2011, fiul i unicul mo tenitor al
acestuia, AC, a luat n stpnire imobilul care i-a apar inut lui AB, fr a se nscrie, ns, n
cartea funciar (n care AB a figurat, n continuare, ca proprietar). ncepnd cu luna

decembrie a anului 2011, AC a nceput efectuarea de lucrri asupra imobilului, n vederea

realizrii a dou balcoane, a unei terase exterioare i a unei piscine interioare. Piscina i
terasa au fost terminate n luna mai 2012, costnd 15.000 i, respectiv, 10.000 de lei, iar
balcoanele au fost terminate n luna august 2012, costnd, fiecare, 10.000 de lei.
n data de 10 iunie 2012, lui AC i s-a comunicat o ac iune n revendicarea imobilului
n cauz, depus de X la Judectoria Sectorului 1 din Bucureti, la 5 iunie. Aciunea a fost
admis la primul termen de judecat, din data de 5 iulie 2012. Ulterior, hotrrea a rmas
irevocabil n urma respingerii cilor de atac. De asemenea, X a cerut nscrierea n cartea
funciar a modificrilor imobilului (semnnd cererea de nscriere n calitate de proprietar al
ntregului imobil, incluznd modificrile).
n data de 18 septembrie 2012, AC vi se adreseaz pentru o consulta ie juridic cu
privire la sumele a cror restituire o poate obine de la X, pentru lucrrile efectuate. n acest
sens, AC v prezint un raport de evaluare fcut de o societate de investi ii imobiliare, prin
care se constat c mbuntirile fcute de AC au mrit valoarea imobilului dup cum
urmeaz: piscina cu 25.000 de lei, terasa cu 15.000 de lei, iar fiecare balcon cu cte 12.000
de lei.
Care este coninutul consultaiei acordate lui AC? Avei n vedere, motivat,
urmtoarele repere:
1) ncadrarea n drept a preteniilor lui AC;
2) Buna-credin sau reaua-credin a lui AC;
3) Sumele pe care AC le poate recupera efectiv de la X.

Spea 3
n 1960 statul a preluat n mod abuziv un teren i o construcie cu destina ie de
fabric care se afla pe acesta.
n 1998, societatea comercial X cumpr de la stat terenul i construcia respectiv.
n 2001 societatea comercial X edific o alt construcie din crmid cu destinaia de
atelier i cinci construcii din tabl cu destinaia de magazie. Din cauza condi iilor
economice nefavorabile, atelierul este lsat n paragin i nu mai poate fi folosit nici
conform destinaiei iniiale, nici ntr-un alt scop.
n 2007 A, motenitorul unic al proprietarului imobilului (teren i construc ie) la
momentul prelurii abuzive de ctre stat, introduce o aciune n revendicare, iar n martie
2012 A obine o hotrre judectoreasc irevocabil n favoarea lui.
A vi se adreseaz n calitate de avocat i v informeaz c dorete s afle care este
regimul juridic aplicabil construciilor (atelier i magazii) aflate pe terenul su, respectiv
dac poate s obin folosina imobilelor.
n consultaia pe care o oferii, avei n vedere, motivat, urmtoarele aspecte:
a) ncadrarea n drept a preteniilor lui A;
b) Legea aplicabil;
c) Buna-credin sau reaua-credin a societii X;
d) n cazul n care societatea X este de bun-credin, care sunt despgubirile pe care
A ar trebui s le plteasc.