STANDARD DE EVALUARE SEV 400

Verificarea evalurilor
Coninut

Paragrafe

Introducere

1-4

Obiectivele verificrii

5-6

Termenii de referin ai verificrii

7-8

SEV 400 Verificarea evalurilor

Raportul de verificare

9-11

Certificarea raportului de verificare

12-14

Dispoziii finale

15-16

Introducere
1.

Verificarea unei evaluri reprezint procesul de elaborare a unei opinii privind munca altui
evaluator, precum i comunicarea acestei opinii.

2.

Verificrile de evaluri sunt realizate de ctre evaluatori autorizai persoane fizice care dein
specializarea Verificarea Evalurii (VE) pe care i vom numi n continuare Verificatori sau de ctre
evaluatori autorizai persoane juridice care semneaz certificarea din raportul de verificare
mpreun cu evaluatorii persoane fizice care dein specializarea VE i care au participat la
elaborarea acestuia.

3.

Verificarea evalurii se poate referi la un raport de evaluare integral, la mai multe rapoarte de
evaluare care se refer la aceeai proprietate sau la pri dintr-un raport de evaluare, dup cum
prevd termenii de referin ai verificrii.

4.

Cerinele generale pentru un verificator n realizarea activitii de verificare a evalurii sunt:

a. s cunoasc, s neleag i s aplice acele tehnici i metode care sunt necesare
realizrii unui raport de verificare credibil;
b. s acioneze cu bun credin, obiectivitate i diligent n elaborarea verificrii evalurii;
c. s nu realizeze activitatea de verificare ntr-o maniera neglijent realiznd un raport care
s conin neconformiti.
Obiectivele verificrii

5.

Verificatorul trebuie s emit i s comunice o opinie referitoare la conformitatea raportului de

evaluare supus verificrii cu standardele de evaluare n vigoare la data evalurii precum i cu
prevederile legale aplicabile. Verificatorul va trebui s prezinte integral argumentele i motivaia
pentru toate neconformitile identificate.

6.

Pe lng prevederile de la pct 5, termenii de referin ai verificrii pot include i exprimarea

opiniei verificatorului privind valoarea bunului evaluat propus n raportul supus verificrii. n acest
caz vor trebui avute n vedere urmtoarele:
a.

n procesul de emitere a propriei opinii privind valoarea verificatorul trebuie s respecte

cerinele standardelor de evaluare;

b.

verificatorul i asum responsabilitatea fa de client i utilizatorii desemnai privind valoarea

pe care a estimat-o n procesul verificrii;

Standardele de evaluare ANEVAR

c.

verificatorul va prezenta rezultatele analizelor sale i propria concluzie asupra valorii fie ca
parte a raportului de verificare fie ntr-un raport de evaluare distinct;

d.

prile din raportul supus verificrii pe care verificatorul le consider concludente pot fi preluate
de ctre verificator n procesul propriu de estimare a valorii. Verificatorul va prezenta n cadrul
ipotezelor speciale (specifice) care au fost informaiile preluate din raportul supus verificrii.

Termenii de referin ai verificrii

7.

In elaborarea verificrii evalurii, verificatorul trebuie s stabileasc termenii de referin ai

verificrii i s realizeze analizele i documentarea necesare obinerii unui raport de verificare
credibil. n prezentarea rezultatelor verificrii, verificatorul trebuie s comunice toate analizele,
opiniile i concluziile intr-o maniera clara i care s nu induc n eroare clientul sau utilizatorul
desemnat al verificrii.

8.

In stabilirea termenilor de referin ai verificrii, verificatorul va avea n vedere cel puin

urmtoarele:
a.

s identifice clientul i utilizatorii desemnai;

b.

sa identifice scopul activitii de verificare respectiv la ce vor fi utilizate rezultatele verificrii de

ctre client i utilizatorii desemnai;

c.

sa aduc la cunotina clientului i utilizatorilor desemnai cerinele de independen

profesional conform crora verificatorul i va exprima opinia fr a fi influenat de ctre nicio
alt ter parte;

d.

s identifice obiectivele verificrii respectiv dac cerina clientului este doar opinia privind
conformitatea raportului supus verificrii cu standardele de evaluare valabile la data evalurii
i cu legislaia n vigoare, sau i exprimarea propriei concluzii asupra valorii bunului evaluat n
cadrul raportului de evaluare supus verificrii;

e.

s identifice elementele raportului supus verificrii care sunt relevante pentru verificarea pe
care urmeaz s o elaboreze, respectiv:

f.

i.

orice drepturi de proprietate aferente bunului care face obiectul evalurii n raportul supus
verificrii;

ii.

data evalurii i data raportului;

iii.

identitatea evaluatorului care a realizat raportul de evaluare, cu excepia situaiilor n care

clientul nu divulg identitatea acestuia;

iv.

caracteristicile fizice, legale i economice precum i piaa aferente bunului evaluat n

raportul supus verificrii;

s identifice data la care sunt valabile opiniile i concluziile verificrii;

g.

s prezinte daca verificarea implic i inspecia bunului evaluat n cadrul raportului de

evaluare supus verificrii. Aceasta prevedere nu este aplicabil n cazul evalurilor de
ntreprinderi, active necorporale i instrumente financiare;

h.

s identifice ipotezele i ipotezele speciale (specifice) avute n vedere n cadrul verificrii.

Raportul de verificare
9.

Raportul rezultat n urma procesului de verificare va trebui s fie prezentat ntr-o maniera clar,
s conin informaii suficiente astfel nct s nu induc n eroare clientul i utilizatorii desemnai cu
privire la rezultatele verificrii..

10.

Coninutul i nivelul informaiilor din raportul rezultat n urma verificrii vor fi adaptate nevoilor
clientului, a utilizatorilor desemnai i a utilizrii rezultatului verificrii n conformitate cu termenii de
referin ai verificrii. Cerinele prevzute la paragraful urmtor sunt minime pentru un raport de
verificare.

SEV 400 Verificarea evalurilor

11.

Raportul de verificare trebuie s fie n concordan cu termenii de referin ai verificrii i trebuie

s conin sau s se refere la, cel puin urmtoarele aspecte:
a.

prezentarea clientului i a utilizatorilor desemnai ai rezultatelor verificrii;

b.

la ce vor fi utilizate rezultatele verificrii scopul verificrii;

c.

prezentarea unor date suficiente pentru a identifica raportul de evaluare supus verificrii;
incluznd:
i. drepturile de proprietate evaluate n cadrul acestuia;
ii. data raportului;
iii. data evalurii;
iv. identitatea evaluatorului cu excepia situaiilor n care clientul nu o divulga. n acest caz
verificatorul va trebui s prezinte aceasta informaie n raportul rezultat n urma verificrii;

d.

prezentarea obiectivelor verificatorului respectiv dac pe lng conformitatea cu standardele

de evaluare i alte reglementari incidente verificatorul trebuie s prezinte i propria concluzie
asupra valorii bunului. n acest caz se vor avea n vedere prevederile de la art.7;

e.

data raportului de verificare;

f.

data la care sunt valabile concluziile verificrii;

g.

prezentarea tuturor ipotezelor speciale (specifice) avute n vedere i msura n care acestea
pot afecta rezultatele verificrii;

h.

daca pentru realizarea activitii de verificare verificatorul a apelat la asistenta din partea
altor specialiti, va trebui s precizeze n raport care a fost aportul acestora iar numele lor va
fi prezentat n certificarea verificrii conform para. 14 de mai jos;

i.

prezentarea opiniilor i concluziilor, inclusiv argumentarea identificrii neconformitilor;

j.

prezentarea unui nivel suficient de informaii care s nu induc n eroare clientul i utilizatorii
desemnai n ceea ce privete opiniile i concluziile verificatorului.

Certificarea raportului de verificare

12.

Fiecare raport rezultat n urma verificrii trebuie s conin o certificare care este parte
integrant a raportului rezultat n urma verificrii. Un verificator care a realizat sau semnat oricare
parte a raportului, inclusiv scrisoarea de transmitere, trebuie s semneze certificarea.

13.

Orice verificator care semneaz certificarea, accepta responsabilitatea pentru toate elementele
certificate, pentru coninutul raportului i pentru concluziile acestuia.

14.

Coninutul certificrii este similar cu urmtorul:

afirmaiile susinute n prezentul raport sunt reale i corecte;

analizele, opiniile i concluziile sunt limitate numai la ipotezele i ipotezele speciale (specifice)
prezentate n raport i reprezint opinia mea (noastr) personal, imparial care nu a fost
influenat de tere pri i nu este n nici un mod supusa vreunei cerine de a ajunge la
concluzii predeterminate;

nu am (avem) nici un interes (sau daca exista, acesta trebuie specificat) actual sau de
perspectiva referitor la bunul care face obiectul evalurii supuse verificrii i nu am (avem)
nici un interes personal (sau daca da, trebuie specificat) fata de vreuna din prile implicate;

nu am realizat alte servicii (sau daca da, acestea trebuie specificate) n calitate de evaluator
autorizat sau n alta ipostaza, referitoare la bunul evaluat n raportul supus verificrii, n
3

Standardele de evaluare ANEVAR

ultimii 3 ani anteriori datei contractului care a stat la baza realizrii prezentului raport;

nu sunt (suntem) influenat de nici o constrngere legata de bunul evaluat n raportul supus
verificrii sau de prile implicate n aceasta activitate de verificare;

implicarea mea (noastr) n aceasta activitate de verificare nu se bazeaz pe solicitarea din

partea nimnui a obinerii unor rezultate predeterminate;

onorariul pltit de ctre client nu are nici o legtura cu obinerea unor rezultate
predeterminate sau cu vreo aciune sau eveniment, rezultate n urma utilizrii analizelor,
opiniilor i concluziilor prezentului raport;

analizele, opiniile i concluziile au fost exprimate n conformitate cu prevederile standardelor

de evaluare n vigoare i cu respectarea codului etic;

am realizat (nu am realizat, dup caz) personal inspecia bunului evaluat n raportul de
evaluare supus verificrii. (Daca certificarea este semnata de mai multe persoane se va
specifica clar care dintre persoane au inspectat i care nu). (In cazul verificrii rapoartelor de
evaluare de ntreprinderi i active necorporale precum i a instrumentelor financiare, aceasta
afirmaie nu este aplicabila);

pentru realizarea raportului nu am primit (am primit) asistenta din partea altor persoane
nesemnatare ale certificrii.

Dispoziii finale
15.

Atunci cnd obiectivul verificrii l reprezint conformitatea cu standardele de evaluare n vigoare

la data evalurii precum i cu prevederile legale aplicabile la aceeai data verificatorul nu va lua n
considerare informaii sau evenimente care pot afecta valoarea bunului evaluat n raportul supus
verificrii care au avut loc dup data evalurii, ci numai acele informaii care erau disponibile la
acea data.

16.

In cazul n care obiectivul verificrii include i exprimarea concluziei asupra valorii bunului
evaluat n raportul supus verificrii, verificatorul trebuie s analizeze cu atenie care va fi utilizarea
rezultatelor verificrii i daca aceasta respecta cerinele de independenta a serviciilor. Astfel, n
cazul n care verificarea este realizata n scopul auditrii situaiilor financiare, verificatorii trebuie s
fie independeni fata de auditor n cazul n care concluzia asupra valorii bunului este utilizata n
procesul de audit.