Derecho real de superficie

El derecho real de superficie se establece en el artculo 1046 del Cdigo

Civil del Estado de Nuevo Len:
Artculo 1046.- El derecho real de superficie puede constituirlo o
transmitirlo el propietario de un terreno a favor del superficiario,
ya sea a ttulo oneroso o gratuito, por acto intervivos o por mortis
causa, sobre la superficie del terreno o por debajo de sta, sobre
construcciones ya existentes o por edificar, sobre la totalidad del
terreno o parte de ste.
Conforme lo anterior, tenemos que la constitucin del citado derecho
real de superficie lo debe realizar el propietario de un terreno a favor de
un superficiario, ya sea onerosa o gratuitamente, sobre la superficie de
un terreno o debajo de sta, por la totalidad o parte de dicho terreno.
Otra de las condiciones de la constitucin del derecho real de superficie
es el hecho de que debe constar en escritura pblica e inscribirse en el
Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio:
Artculo 1050.- El derecho de superficie como derecho real y
temporal debe constar en escritura pblica e inscribirse en el
Registro Pblico de la Propiedad, para ser oponible a terceros.
Esta condicin deber ser cumplida por la persona en los trminos y
condiciones apuntados en el prrafo anterior para formalizarse la
constitucin del derecho real de superficie.
Es importante mencionar que el titular del derecho puede edificar,
plantar sobre terreno que no le pertenece, es decir, terreno ajeno, pero
l se convierte en el titular del derecho de propiedad sobre lo que ha
plantado o edificado, lo anterior lo establece el artculo 1047 y 1048 del
mismo cdigo.
El acto jurdico estudiado debe estar en escritura pblica e inscribirse del
Registro Pblico de la Propiedad.
Art. 1050.- El derecho de superficie como derecho real y temporal
debe constar en escritura pblica e inscribirse en el Registro
Pblico de la Propiedad, para ser oponible a terceros.
Caducidad del derecho real de superficie

El artculo 1051 establece lo siguiente:

Art. 1051.- El derecho real de superficie caduca si el superficiario
no construye dentro del plazo de dos aos contados a partir de la
fecha de su constitucin o no siembre o no plante en el plazo de
un ao.
El poseedor deber de ejercer el derecho real sobre la superficie dentro
del plazo establecido para que el figura tenga certeza jurdica.
Relacionado con lo anterior debemos de mencionar los casos en los que
se extingue el derecho:
I.- Por mutuo consentimiento entre el propietario y el superficiario
II.- Por haberse expirado el plazo resolutorio al cual se sujet;
III.- Por haberse cumplido la condicin resolutoria a la que se sujet;
IV.- Por reunirse en una sola persona el derecho de superficie y el
derecho de propiedad del terreno.
V.- Por renuncia o abandono del superficiario;
VI.- Por nulidad;
VII.- Por rescisin;
VIII.- Por caducidad; o
IX.- Por prdida de la cosa si el superficiario no construye, siembra o
planta, en los trminos de este Cdigo.
Lo anterior est establecido en el artculo Art. 1053 Bis III

Interdicto

Segn la Real Academia Espaola, la palabra interdicto significa Juicio

posesorios, sumario el cual consiste en un juicio para atribuir el derecho
de posesin de una cosa a una persona de manera provisional.
Los interdictos son el producto de un estado de necesidad indiscutibles
que se presentaba en los casos en que el poseedor de un bien que no
tena ttulo con que reclamar sus derechos o la proteccin del estado
frente a comportamientos de extraos que perturbaban su posesin, o lo
despojaban de ella.