Nombre: Alejandra Rojas Vera

Tema: La falta de un plan de desarrollo urbano genera un crecimiento inmobiliario que reduce
las reas agrcolas en el distrito de Asia
Estado de la cuestin.En una ciudad, pueblo o inclusive pequeos organismos vecindarios es importante que exista
un sistema de expansin urbanstica en la cual se planifique la estructura y distribucin del
uso de suelo, ya que a partir de ello es que se puede transformar o conservar como tambin
aprovechar adecuadamente cada rea. Esto es lo que se conoce como desarrollo urbano.
El sentido de lo urbano transmuta desde su condicin de lugar que aglomera y acumula
hacia otro de estructura fragmentada y lmites difusos. Un lugar que se configura ya no
sobre una construccin socio-territorial esttica, sino en funcin de los flujos y redes que
desde y entre los lugares se logran estructurar.(Crdova,2008:12)

Segn Crdova el desarrollo urbano est condicionado por los flujos y redes que conectan a la
ciudad o pueblo a los dems pueblos o ciudades, las cuales la estructuran a travs de ejes o
vas principales en su interior, as distribuyendo los usos de suelo de acuerdo a la trama
urbana creada. Con el pasar del tiempo ha incrementado la poblacin por ende estos buscan
nuevos terrenos para su localizacin que cumplan con sus necesidades, modos de vida y
cuenten con caractersticas que los satisfagan para desarrollarse en dicha rea o terreno.

Este sentido de lo urbano entendido a travs de la relacin campo-ciudad (que encuentra

su mximo desarrollo en las sociedades modernas de finales del siglo XIX y comienzos
del XX), se recrea alrededor de la nocin de un lugar circunscrito, autoreferido, que
sincretiza la dialctica entre la estructura social y la concrecin espacial que la contiene a
travs de unos lmites fsicos y una temporalidad histrica claramente identificables
(Crdova,2008:12)

Con esta ltima complementacin por parte de Crdova podemos entender que el desarrollo
urbano comprendido entre campo-ciudad est muy ligado a la estructura social, definidas por
la clase econmica alta, intermedia, y baja; las cuales delimitan sus territorios de acuerdo a su
estatus de ingresos como amurallar o cercar las urbanizaciones privadas o viviendas como
tambin ubicarse en un territorio por medio de invasiones, las cuales se dan mayormente por
un grupo de personas o familias en un rea y tiempo determinado. Posteriormente, el
desarrollo urbano cumple un papel importante para el mercado inmobiliario ya que define el
emplazamiento y demanda de sus futuros proyectos inmobiliarios en una zona determinada.

La creciente velocidad con la que se mueven grandes sumas de capital, el debilitamiento

de la intervencin estatal en la gestin urbana y la competencia entre ciudades que buscan
atraer inversiones han potenciado la importancia de los negocios inmobiliarios en el
desarrollo urbano. (de Mattos, 2008:35)

A travs de Mattos podemos comprender que el mercado inmobiliario se ha fortalecido

durante el tiempo por la globalizacin, la falta de control del Estado lo que lleva a la falta de
un plan de desarrollo urbano coherente en la ciudad o pueblo y la necesidad de diferenciarse
respecto a otras ciudades o pueblos. Es as que la planificacin de un desarrollo urbano
generara un crecimiento inmobiliario ordenado y adecuado sin comprometer territorios con
caractersticas especficas de una ciudad o pueblo. En la actualidad, en el distrito de Asia
existe una gran demanda inmobiliaria por la ubicacin y caractersticas geogrficas que
complacen a los ciudadanos o pobladores.
A partir de mediados de los aos 90, a 95 kilmetros al Sur de Lima, una franja de
desierto costero viene siendo ocupada por pequeas urbanizaciones cerradas y
yuxtapuestas. Concebidos inicialmente como espacios propicios a la evasin y al contacto
con la naturaleza, estos balnearios privados se han convertido en un laboratorio de la
promocin inmobiliaria y la promocin arquitectnica (Matta, 2007:139)

Como podemos observar Matta nos dice que en el kilmetro 95, donde actualmente esta
ubicado Asia, existe una demanda inmobiliaria cerca al balneario, en la cual la arquitectura ha
tomado un papel caracterstico en los proyectos de inmobiliaria con muros perimetrales. Hoy
en da, en el distrito de Asia ha incrementado el movimiento en el mercado inmobiliario, no
solo por la zona de playas sino que se ha concentrado en la zona agrcola de dicho distrito.
Segn Sandro Vidal, gerente de investigacin de Colliers International, el mercado
inmobiliario ha ido incrementado desde el verano 2012 con un 15 %, donde el formato ha ido
variando desde la casa de playa, condominios a casas de campo. As, se llegaron a construir
270 nuevas unidades inmobiliarias 14% ms que el ao anterior. Es de este modo que ha
crecido la zona de demanda inmobiliaria ahora desde el kilmetro 70, San Antonio, hasta
Cerro Azul. Es de este modo que el mercado inmobiliario se ha centralizado en esta rea para
generar proyectos de reposo o recreativos para las familias con ingresos econmicos altos y
medios, esto se ve reflejado por lo que menciona Carlo A. de Mattos:

las inversiones inmobiliarias de mayor envergadura financiadas con capitales mviles

globalizados durante estos aos se orientaron en especial a satisfacer las demandas de los
sectores ms solventes de las grandes ciudades, tanto a nivel de las empresas como de las
familias. (de Mattos, 2008:53)