Agenia Naional de Cadastru i Publicitate

Imobiliar
Avizare, recepie i nscriere n evidenele de
cadastru i carte funciar
5

CUPRINS
CAPITOLUL I
DISPOZIII GENERALE. OBIECTUL I SCOPUL NSCRIERILOR N PLANUL CADASTRAL I CARTEA

FUNCIAR ...............................................................................................................................................
.......................13
CAPITOLUL II
CUPRINSUL CRII FUNCIARE. TIPURI DE NSCRIERI N CARTEA FUNCIAR. TIPURI DE
DOCUMENTAII CADASTRALE I MODUL DE NTOCMIRE A
ACESTORA......................................................15
2.1. Cuprinsul crii
funciare ........................................................................................................................................15
2.2. Tipurile de nscrieri n cartea
funciar ...................................................................................................................17
2.2.1.
Intabularea..............................................................................................................................................
........17

2.2.2. nscrierea
provizorie.......................................................................................................................................18
2.2.3.
Notarea ..................................................................................................................................................
.........18
2.2.4. Efectul nscrierii n cartea
funciar.................................................................................................................21
2.2.5. Rangul
nscrierii .............................................................................................................................................21
2.3. Tipuri de documentaii cadastrale i modul de ntocmire a
acestora .....................................................................22
2.3.1. Dispoziii
generale..........................................................................................................................................22

2.3.2. Tipuri de documentaii cadastrale i coninutul

acestora................................................................................22
2.3.3. Modul de ntocmire a documentaiilor
cadastrale ..........................................................................................23
CAPITOLUL III
DISPOZIII GENERALE PRIVIND NSCRIEREA N EVIDENELE DE CADASTRU I CARTE FUNCIAR....29
3.1. Cererea de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru i carte
funciar .....................................................29
6
3.2. Dispoziii generale privind recepia documentaiilor
cadastrale ........................................................................... 31
3.3. Dispoziii cu privire la numerotarea
cadastral..................................................................................................... 34

3.4. ncheierea de carte

funciar .................................................................................................................................. 35
3.5. Cile de atac mpotriva ncheierii de carte
funciar .............................................................................................. 36
3.6. Anularea numerelor
cadastrale.............................................................................................................................. 38
3.7. Cererea de eliberare a extrasului de carte funciar i a certificatului de
sarcini.................................................... 39
3.8. Cererea de eliberare a copiilor dup documentele aflate n arhiva oficiului/biroului teritorial
i/sau consultarea
acestora .................................................................................................................................................
....................... 39

3.9. Cerere privind solicitarea inventarului de coordonate al imobilului, n vederea

trasrii....................................... 41
CAPITOLUL IV
PROCEDURA DE NSCRIERE N EVIDENELE DE CADASTRU I CARTE FUNCIAR...................................
43
4.1. Dispoziii
generale ................................................................................................................................................
43
4.2. Soluionarea cererilor pe flux integrat cadastru - carte
funciar ........................................................................... 45
4.2.1. Prima nscriere n evidenele de cadastru i carte
funciar ............................................................................ 46

4.2.2. nscrierea dezmembrmintelor dreptului de

proprietate ................................................................................ 52
4.2.3. nscrierea actualizrii informaiilor
tehnice ................................................................................................... 54
4.2.3.1. nscrierea n planul cadastral i n cartea funciar a unei construcii existente pe un teren
nscris n
cartea
funciar ..................................................................................................................................................
... 55
4.2.3.2 Radierea din planul cadastral i din cartea funciar a unei construcii existente pe un teren
nscris n

cartea
funciar. .................................................................................................................................................
... 57
4.2.3.3 Documentaia cadastral de modificare a limitei/limitelor
imobilului .................................................... 57
4.2.3.4 Documentaia cadastral de modificare a suprafeei
imobilului.............................................................. 58
4.2.3.5 Documentaia cadastral de actualizare a categoriei de folosin /destinaiei pentru imobile
nscrise n
cartea
funciar. .................................................................................................................................................
... 59

4.2.3.6 Documentaie de rectificare a erorii de nregistrare n planul cadastral digital. Suprapunerea

virtual.
Suprapunerea
real. ............................................................................................................................................. 60
4.2.3.7 Documentaia cadastral de actualizare a altor informaii tehnice cu privire la
imobil.......................... 63
4.2.3.8 Documentaia cadastral ntocmit ca urmare a modificrii prin PUZ sau PUG a limitei
intravilanului64
4.2.4.
Condominiu ............................................................................................................................................
....... 65
7

4.2.5. Notarea posesiei n cadrul lucrrilor de cadastru

sporadic .............................................................................67
4.2.6. nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a imobilelor aflate n evidena unui
teritoriu
administrativ, al cror amplasament este pe un alt teritoriu
administrativ ...............................................................68
4.3. Soluionarea cererilor pe flux
ntrerupt..................................................................................................................69
4.3.1. nscrierea modificrilor intervenite ca urmare a alipirii/dezlipirii
imobilelor ................................................69
4.3.2.
Apartamentarea/subapartamentarea/reapartamentarea .......................................................................
............72

4.3.2.1. Documentaia de apartamentare a unei construcii condominiu pentru nfiinarea unor

uniti
individuale .............................................................................................................................................
..............72
4.3.2.2 Documentaia de subapartamentare unitate individual/alipire unitate
individual.................................73
4.3.2.3 Documentaia de
reapartamentare............................................................................................................74
4.3.2.4 Operaiunea de sistare a
apartamentrii/condominiului ...........................................................................75
4.3.3. ncetarea destinaiei de folosin comun pentru prile comune din cldirile cu mai multe
etaje sau

apartamente ..........................................................................................................................................
....................75
4.3.3.1. Dispoziii
generale ..................................................................................................................................75
4.3.3.2. Procedura privind nscrierea mansardei n evidenele de cadastru i carte funciar, n cazul
extinderii
condominiului prin
mansardare ...........................................................................................................................76
4.3.4. Intabularea dreptului de proprietate public i a drepturilor reale corespunztoare
acestuia .........................77
4.3.5. Intabularea dreptului de ipotec i a privilegiului
imobiliar...........................................................................78

4.3.6. nscrierea actelor de executare silit

imobiliar .............................................................................................80
4.3.7. Intabularea dreptului de proprietate asupra imobilelor aduse ca aport la capitalul social al unei
societi
comerciale sau ca urmare a reorganizrii persoanei
juridice....................................................................................82
4.3.8. Radierea drepturilor reale din cartea
funciar ................................................................................................83
4.3.9. Procedura nscrierii provizorii a drepturilor
reale ..........................................................................................84
4.3.10. Notarea/radierea actelor i faptelor
juridice .................................................................................................85

4.3.11. Renunarea la dreptul de

proprietate.............................................................................................................98
4.3.12. Procedura eliberrii extrasului de carte funciar i a certificatului de
sarcini ..............................................98
4.3.13. Procedura eliberrii copiilor dup documentele aflate n arhiva oficiului/biroului teritorial
i/sau
consultarea
acestora................................................................................................................................................1
00
4.4. Alte proceduri de nscriere n evidenele de cadastru i/sau carte
funciar..........................................................100
4.4.1. Rectificarea, modificarea i ndreptarea erorilor materiale ale nscrierilor n cadastru i cartea
funciar ....100

8
4.4.2. Actualizarea planului
cadastral.................................................................................................................... 101
4.4.3. Procedura privind recepia planurilor parcelare i atribuirea numerelor cadastrale n vederea
nscrierii n
cartea
funciar ..................................................................................................................................................
..... 101
4.4.4. Exproprierea recepie i nscriere n cartea
funciar................................................................................. 106
4.4.5. Procedura de lucru cu privire la crile funciare deschise n alte limbi dect cea
romn........................... 106

4.4.6. Reconstituirea crii funciare i a ncheierii de carte

funciar ..................................................................... 107
CAPITOLUL V
AVIZUL DE NCEPERE A LUCRRILOR I RECEPIA LUCRRILOR DE SPECIALITATE........................... 109
5.1 Dispoziii generale privind avizul de ncepere a lucrrilor i recepia lucrrilor de
specialitate.......................... 109
5.2 Dispoziii privind avizul de ncepere a
lucrrii .................................................................................................... 109
5.3 Dispoziii privind recepia lucrrilor de
specialitate ............................................................................................ 111
CAPITOLUL VI
DISPOZIII PRIVIND REALIZAREA LUCRRILOR SISTEMATICE DE CADASTRU.......................................
119

6.1. Dispoziii
generale ..............................................................................................................................................
119
6.2. Desfurarea lucrrilor sistematice de
cadastru .................................................................................................. 119
6.2.1. Organizarea lucrrilor sistematice de
cadastru ............................................................................................ 119
6.2.2. Desfurarea lucrrilor
preliminare ............................................................................................................. 121
6.2.3. Desfurarea lucrrilor tehnice de
specialitate ............................................................................................ 123
6.2.3.1. Determinarea limitelor tarlalelor i
cvartalelor..................................................................................... 124

6.2.3.2. ntocmirea fielor de date ale

imobilelor.............................................................................................. 124
6.2.3.3. Determinarea limitelor
imobilelor........................................................................................................ 125
6.2.3.4. Colectarea actelor de proprietate i identificarea
deintorilor............................................................. 127
6.2.4. ntocmirea documentelor tehnice ale
cadastrului......................................................................................... 129
6.2.5. Coninutul documentaiei tehnice a cadastrului
sistematic .......................................................................... 130
6.3. Verificarea documentaiei tehnice a
cadastrului ................................................................................................. 130

6.4. Publicarea documentelor

tehnice ........................................................................................................................ 131
6.5. Actualizarea documentelor
tehnice ..................................................................................................................... 132
6.6. Procedura nscrierii posesorului ca proprietar
necontestat.................................................................................. 133
9
6.7. nscrierea din oficiu a imobilelor n cartea
funciar ............................................................................................134
6.8. nchiderea vechilor evidene i arhivarea
documentelor......................................................................................136
CAPITOLUL VII
DISPOZIII CU PRIVIRE LA REALIZAREA I VERIFICAREA MSURTORILOR GNSS STATICE I

CINEMATICE.............................................................................................................................................
...................139
7.1 Realizarea msurtorilor GNSS
statice.................................................................................................................139
7.2 Realizarea msurtorilor GNSS
cinematice..........................................................................................................139
7.3 Verificarea msurtorilor
GNSS...........................................................................................................................140
CAPITOLUL VIII
UTILIZAREA SISTEMULUI INTEGRAT DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA...............................143
CAPITOLUL IX
RAPOARTELE SISTEMULUI
INFORMATIC ............................................................................................................147

CAPITOLUL X
TERMENELE DE PRESTARE A SERVICIILOR FURNIZATE DE AGENIA NAIONAL DE CADASTRU I
PUBLICITATE IMOBILIAR I UNITILE SALE
SUBORDONATE..................................................................149
CAPITOLUL XI
GLOSAR DE TERMENI TEHNICI.
ABREVIERI........................................................................................................151
ANEXE
Anexa nr. 1.1 - Registrul cadastral al
imobilelor ........................................................................................................159
Anexa nr. 1.2 - Opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al
posesorilor .....................................163

Anexa nr. 1.3 - Model pentru publicare releveu unitate

individual...........................................................................164
Anexa nr. 1.4 - Formular proces verbal de publicare a documentelor tehnice ale
cadastrului....................................165
Anexa nr. 1.5 - Formular proces verbal de ncheiere a perioadei de publicare a documentelor tehnice
ale cadastrului
................................................................................................................................................................
....................166
Anexa nr. 1.6 - Formular cerere de
rectificare............................................................................................................167
Anexa nr. 1.7 - Formular contestaie cu privire la calitatea de
posesor ......................................................................168

Anexa nr. 1.8 - Formular proces verbal de soluionare a cererii de

rectificare ...........................................................169
Anexa nr. 1.9 - Formular proces verbal de soluionare a
contestaiei.........................................................................170
Anexa nr. 1.10 - Formular
adeverin.........................................................................................................................171
10
Anexa nr. 1.11 - Cerere pentru consultare documente din
arhiv .............................................................................. 172
Anexa nr. 1.12 - Comunicarea ncheierii, dovada de primire i proces verbal de
predare......................................... 173
Anexa nr. 1.13 - Comunicarea
ncheierii ................................................................................................................... 174

Anexa nr. 1.14 - Extras de carte funciar pentru

autentificare................................................................................... 175
Anexa nr. 1.15 - Extras de carte funciar pentru
informare ....................................................................................... 178
Anexa nr. 1.16 - Extras de carte funciar pentru
autentificare................................................................................... 180
Anexa nr. 1.17 - Extras de carte funciar pentru
informare ....................................................................................... 182
Anexa nr. 1.18 - ncheiere de
reexaminare ................................................................................................................ 185
Anexa nr. 1.19
ncheiere......................................................................................................................................... 186

Anexa nr. 1.20 - ncheiere de

respingere ................................................................................................................... 187
Anexa nr. 1.21
Centralizator ................................................................................................................................... 188
Anexa nr. 1.22 - Cerere de
nscriere .......................................................................................................................... 189
Anexa nr. 1.23 Cerere pentru eliberare extras de carte funciar pentru
informare ................................................. 190
Anexa nr. 1.24 Cerere pentru eliberarea unui certificat de
sarcini.......................................................................... 191
Anexa nr. 1.25 Cerere privind identificarea numrului de carte funciar i a numrului
cadastral/topografic al/ale

imobilului/imobilelor dup numele/denumirea

proprietarului ................................................................................... 192
Anexa nr. 1.26 Certificat privind identificarea numrului topografic/cadastral i de carte funciar
dup
numele/denumirea
proprietarului............................................................................................................................... 193
Anexa nr. 1.27 Cerere privind nscrierea imobilului n evidenele de cadastru i carte funciar dup
datele de
identificare ale
acestuia..............................................................................................................................................
194
Anexa nr. 1.28 Certificat privind nscrierea imobilului n evidenele de cadastru i carte funciar
dup datele de

identificare ale
acestuia..............................................................................................................................................
195
Anexa nr. 1.29
Borderou......................................................................................................................................... 196
Anexa nr. 1.30 - Cerere de
informaii ........................................................................................................................ 197
Anexa nr. 1.31 - Cerere de recepie i
nscriere ......................................................................................................... 198
Anexa nr. 1.32
Declaraie ....................................................................................................................................... 199
Anexa nr. 1.33 - Memoriu
tehnic............................................................................................................................... 200

Anexa nr. 1.34 - Fia

imobilului ................................................................................................................................ 201
Anexa nr. 1.35 - Plan de amplasament i delimitare a
imobilului.............................................................................. 202
11
Anexa nr. 1.36 - Plan de amplasament i delimitare a imobilului cu propunerea de
dezlipire/alipire ........................203
Anexa nr. 1.37 - Releveu
apartament..........................................................................................................................204
Anexa nr. 1.38 - Foaia
colectiv .................................................................................................................................205
Anexa nr. 1.39 - Proces-verbal de
vecintate..............................................................................................................206

Anexa nr. 1.40

Convocator ......................................................................................................................................207
Anexa nr. 1.41
Referat.............................................................................................................................................208
Anexa nr. 1.42 - Cerere de anulare numr
cadastral...................................................................................................209
Anexa nr. 1.43 Plan
parcelar....................................................................................................................................210
Anexa nr. 1.44 - Tabel
parcelar ..................................................................................................................................211
Anexa nr. 1.45 - Cerere privind solicitarea avizului de ncepere / recepie a
lucrrii .................................................212

Anexa nr. 1.46 - Aviz de ncepere a

lucrrii ...............................................................................................................213
Anexa nr. 1.47 - Proces-verbal de
recepie .................................................................................................................214
Anexa nr. 1.48 - Not de
completare ..........................................................................................................................215
Anexa nr. 1.49 - Standarde de precizie i densitate pentru reeaua geodezic naional
spaial ...............................216
Anexa nr. 1.50
Certificat .........................................................................................................................................217
Anexa nr. 1.51 - Lista cuprinznd termenele pentru serviciile furnizate de agenia naional de
cadastru i publicitate

imobiliar i unitile sale

subordonate.......................................................................................................................218
12
13

CAPITOLUL I
DISPOZIII GENERALE. OBIECTUL I SCOPUL NSCRIERILOR N PLANUL
CADASTRAL I CARTEA FUNCIAR
Art. 1. Prezentul Regulament stabilete procedurile de lucru privind nscrierea n
evidenele
de cadastru i carte funciar a imobilelor, avizarea i recepia lucrrilor de
specialitate. Acestea sunt

obligatorii pentru persoanele fizice i juridice care execut lucrri de specialitate i

pentru salariaii
oficiilor teritoriale care au atribuii de avizare, recepie i nscriere a imobilelor n
cartea funciar.
Art. 2. (1) Regulamentul este elaborat n aplicarea dispoziiilor Legii cadastrului i a
publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare, denumit n
continuare Lege, ale Codului civil, ale Codului de procedur civil i a altor
reglementri cu
inciden asupra activitii specifice.

(2) Meniunile referitoare la hotrrile judectoreti irevocabile, din cuprinsul

prezentului
regulament, se aplic celor pronunate n temeiul Codului de procedur civil n
vigoare pn la
data de 15.02.2013 i celor pronunate dup aceast dat, potrivit art. 24 i 25 din
Codul de
procedur civil.
Art. 3. (1) Sistemul integrat de cadastru i carte funciar cuprinde evidena
tehnic,

economic i juridic a imobilelor din aceeai unitate administrativ-teritorial:

comun, ora sau
municipiu.
(2) n realizarea funciilor tehnice, economice i juridice ale sistemului integrat de
cadastru
i carte funciar, Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar, denumit
n continuare
Agenia Naional, asigur centralizarea i arhivarea informatic i analogic a
datelor de
identificare a imobilelor i a titularilor drepturilor nscrise.

(3) n cadastru sistematic se nregistreaz din oficiu n sistemul integrat de cadastru

i carte
funciar toate imobilele dintr-o unitate administrativ-teritorial sau sector cadastral.
(4) n cadastru sporadic imobilele se nregistreaz la cerere n sistemul integrat de
cadastru
i carte funciar.
(5) Deoarece sistemul informatic integrat, utilizat la nivel naional de ctre Agenia
Naional i instituiile sale subordonate, ca mediu de lucru unic, genereaz
rapoarte structurate

conform registrelor inute n format analog, nscrierea n continuare de meniuni n

aceste registre
de ctre birourile teritoriale nu mai este necesar.
(6) n sistemul integrat de cadastru i carte funciar fiecare imobil este reprezentat
printr-un
poligon nchis cruia i este atribuit un numr cadastral unic i pentru care este
deschis o carte
funciar. n cartea funciar sunt evideniate informaiile despre imobil.
14

Art. 4. (1) Activitatea de nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar a

imobilelor din

fiecare unitate administrativ-teritorial arondate acestora, se realizeaz de birourile

de cadastru i
publicitate imobiliar denumite n continuare birouri teritoriale.
(2) Birourile teritoriale se organizeaz ca instituii fr personalitate juridic, n
subordinea
oficiilor de cadastru i publicitate imobiliar, denumite n continuare oficii
teritoriale, la nivelul
fiecrei circumscripii judectoreti.
(3) Modul de organizare, numrul, precum i arondarea acestora pe UAT se
stabilesc prin

ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale.

(4) Birourile de relaii cu publicul sunt competente s efectueze operaiunile de
preluare a
cererilor, n vederea nregistrrii acestora la birourile teritoriale competente,
respectiv operaiuni de
eliberare a documentelor.
Art. 5. (1) Toate operaiunile i informaiile cuprinse n cartea funciar, registrele,
dosarele
de carte funciar, precum i orice alte documente cu care sistemul integrat de
cadastru i carte

funciar se ntregete, pot fi arhivate i redate pe suport digital.

(2) n cazul n care redarea se face potrivit alin. (1), fora probant a datelor de
carte funciar
este echivalent cu aceea a nscrisurilor i a lucrrilor n baza crora s-au operat
nscrierile n cartea
funciar, dac aceste date sunt certificate de biroul teritorial.
(3) Biroul teritorial va certifica datele de carte funciar prevzute la alin. (2) printr-o
adres
din care s rezulte faptul c acestea sunt conforme cu toate operaiunile i
informaiile cuprinse n

cartea funciar, registrele, dosarele de carte funciar, precum i orice alte

documente cu care
sistemul integrat de cadastru i carte funciar se ntregete.
Art. 6. (1) Baza de date digital a oficiului teritorial sau a biroului teritorial va fi
protejat
mpotriva accesului neautorizat printr-un sistem de securizare a informaiei. Biroul
teritorial va
conserva n condiii specifice de siguran o copie a registrelor i a evidenelor de
carte funciar,

inute n format digital, n scopul reconstituirii bazei de date n caz de alterare sau
distrugere.
Aceast copie va fi actualizat zilnic i nu va fi folosit n mod curent n alt scop
dect cel prevzut
n prezentul alineat.
(2) Accesul la informaiile coninute n baza de date a oficiului teritorial se face
numai de
ctre persoanele autorizate de ctre Agenia Naional. Accesul la aceste informaii
se face pe baz

de parol individual, fiecare utilizator accesnd sistemul informatic prin

intermediul unui singur
user i al unei singure parole. Utilizatorii sunt obligai s pstreze confidenialitatea
elementelor de
acces.
(3) Autorizarea persoanelor, efectuat n condiiile alin. (2), se va stabili prin
protocol de
colaborare sau prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei
Naionale, care se
public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
15

CAPITOLUL II
CUPRINSUL CRII FUNCIARE. TIPURI DE NSCRIERI N CARTEA FUNCIAR.
TIPURI DE DOCUMENTAII CADASTRALE I MODUL DE NTOCMIRE A
ACESTORA
2.1. Cuprinsul crii funciare
Art. 7. Cartea funciar este alctuit din titlu i 3 pri: A, B, C.
Art. 8. (1) Titlul crii funciare cuprinde numrul crii funciare, denumirea unitii
administrativ-teritoriale n care este situat imobilul, precum i alte meniuni stabilite
prin legi
speciale.

(2) Documentaiile cadastrale se recepioneaz cu atribuire de numr cadastral unic

pe
unitatea administrativ-teritorial respectiv.
(3) Crile funciare se numeroteaz pe fiecare unitate administrativ-teritorial.
Art. 9. Partea I a crii funciare, desemnat n coninutul crii funciare i prin litera
A,
cuprinde descrierea imobilului, dup cum urmeaz:
a) numrul de ordine i cel cadastral al imobilului;
b) adresa administrativ a imobilului;

c) suprafaa imobilului rezultat din msurtori, destinaia, categoriile de folosin

i, dup caz,
construciile;
d) extrasul de plan cadastral, care constituie anex la partea I a crii funciare;
Art. 10. (1) Partea a II-a a crii funciare, desemnat n coninutul crii funciare i
prin
litera B cuprinde:
a) numele/denumirea proprietarului;
b) actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum i
menionarea nscrisului pe care se ntemeiaz acest drept;

c) strmutrile proprietii;
d) dreptul de administrare, dreptul de concesiune i dreptul de folosin cu titlu
gratuit,
corespunztoare proprietii publice;
e) servituile constituite n folosul imobilului;
f) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i
aciunile
privitoare la proprietate;
g) recepia propunerii de dezlipire ori de alipire i respingerea acesteia, respingerea
cererii de recepie i/sau de nscriere, n cazul imobilelor cu carte funciar deschis;

h) obligaii de a nu face, interdiciile de nstrinare, grevare, nchiriere, dezlipire,

alipire, construire, demolare, restructurare i amenajare;
i) clauza de inalienabilitate a imobilului i clauza de insesizabilitate;
16

j) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n titlu, n partea I sau a II-a
a
crii funciare, cu privire la nscrierile fcute.
(2) Pentru fiecare dintre nscrierile cuprinse n partea a II-a a crii funciare, se vor
indica:
a) numrul curent al operaiunii nscrise;
b) nscrisul/nscrisurile pe care se ntemeiaz nscrierea;

c) indicarea tipului de nscriere;

d) observaii, dup caz.
(3) Ori de cte ori nscrierea efectuat n partea a II-a a crii funciare privete un
drept, se
va indica i titularul dreptului, prin indicarea numelui complet al persoanei fizice
sau a denumirii
complete a persoanei juridice care are aceast calitate, precum i a datelor de
identificare ale
acestora: codul numeric personal sau, dup caz, numrul de identificare fiscal,
dac este atribuit,

codul de nregistrare fiscal ori codul unic de nregistrare, dup caz.

(4) Numrul curent al operaiunii nscrise este numrul de ordine sub care s-a fcut
nscrierea (de exemplu, B.3) i la care, dac este cazul, se face trimitere n rubrica
observaii
din celelalte pri ale crii funciare sau de la alte nscrieri din partea a II-a ori, dup
caz, din alte
cri funciare.
(5) Atunci cnd nscrierea privete dreptul de proprietate, n descrierea operaiunii
efectuate

se vor indica dobndirea, modificarea sau stingerea dreptului ori a unei cote-pri
din acesta, cu
indicarea actului sau a faptului juridic din care izvorsc aceste efecte, precum i cu
meniunea
caracterului exclusiv al dreptului de proprietate sau, dup caz, a modalitii
dreptului de proprietate
sub forma proprietii comune pe cote-pri ori a proprietii comune n devlmie.
(6) Atunci cnd nscrierea privete o servitute pentru care imobilul constituie fond
dominant,

n descrierea operaiunii nscrise se va indica natura servituii, prin artarea

obiectului acesteia.
(7) Atunci cnd nscrierea privete un drept personal, n descrierea operaiunii se
vor indica
obiectul acestuia i actul juridic sau faptul juridic ce constituie izvorul dreptului
personal nscris.
(8) Atunci cnd nscrierea privete alte fapte sau raporturi juridice referitoare la
proprietate,
n descrierea operaiunii se va indica faptul sau raportul juridic supus nscrierii, ca
de exemplu,

calitatea de bun comun sau destinaia de locuin a familiei ori patrimoniu afectat
exerciiului unei
profesii autorizate.
(9) Atunci cnd nscrierea n cartea funciar se refer la notarea unei aciuni
privitoare la
proprietate, n descrierea operaiunii se vor arta obiectul aciunii - ca de exemplu,
aciune n
revendicare - prile, numrul de dosar i instana de judecat.
(10) Atunci cnd se efectueaz modificri, ndreptri sau nsemnri privitoare la
cele artate

n titlul crii funciare ori la nscrierile efectuate n partea I sau n partea a II-a a
crii funciare, n
descrierea operaiunii se va arta n ce const modificarea, ndreptarea sau
nsemnarea.
17

Art. 11. (1) Partea a III-a a crii funciare desemnat n coninutul crii funciare i
prin
litera C cuprinde:
a) dreptul de superficie, uzufruct, uz, abitaie, servituile n sarcina fondului aservit,
ipoteca i privilegiile imobiliare, precum i locaiunea i cesiunea de crean;

b) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i

aciunile
privitoare la drepturile reale nscrise n aceast parte;
c) sechestrul, urmrirea imobilului sau a veniturilor;
d) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face cu privire la nscrierile
efectuate n aceast parte.
(2) n partea a III-a a crii funciare se nscriu i dezmembrmintele dreptului de
proprietate
privat constituite sau transmise n baza unor acte normative anterioare datei de 1
octombrie 2011, cum

ar fi dreptul de concesiune constituit pe terenuri din domeniul privat al unitii

administrativ teritoriale,
dreptul de folosin asupra terenului dobndit n temeiul Decretului - lege nr.
61/1990 privind vnzarea
de locuine construite din fondurile statului ctre populaie, cu modificrile i
completrile ulterioare.
2.2. Tipurile de nscrieri n cartea funciar
2.2.1. Intabularea
Art. 12. (1) Intabularea este nscrierea cu caracter definitiv a unui drept real
imobiliar n

cartea funciar.
(2) Pot fi intabulate n cartea funciar urmtoarele drepturi reale imobiliare: dreptul
de
proprietate i dezmembrmintele acestuia, drepturile reale corespunztoare
dreptului de proprietate
public, drepturile reale de garanie.
(3) Dezmembrmintele dreptului de proprietate privat sunt: dreptul de superficie,
dreptul de
uzufruct, dreptul de uz, abitaia i dreptul de servitute.

(4) Drepturile reale corespunztoare dreptului de proprietate public sunt: dreptul

de
administrare, dreptul de concesiune i dreptul de folosin cu titlu gratuit.
(5) Drepturile reale de garanie sunt dreptul de ipotec i privilegiile imobiliare.
(6) Drepturile reale imobiliare nscrise n cartea funciar se numesc drepturi
tabulare.
(7) Dup deschiderea crii funciare, obiectul intabulrii l poate constitui ntregul
imobil
sau o cot-parte din acesta.

(8) Dreptul de proprietate se intabuleaz asupra ntregului imobil sau pe cote-pri,

n cazul
coproprietii. n aceast din urm situaie se vor meniona toi coproprietarii i
cota cuvenit
acestora, atunci cnd este determinat.
Art. 13. (1) Intabularea se efectueaz numai n baza unui nscris autentic notarial
ncheiat de
un notar public n funcie n Romnia, a unei hotrri judectoreti definitive sau
irevocabile dup

caz, a unui certificat de motenitor sau a unui act administrativ care, n condiiile
prevzute de lege,
18

are ca efect constituirea, modificarea, transmiterea sau stingerea unui drept real
imobiliar supus
nscrierii n cartea funciar.
(2) n cazul n care, consecutiv emiterii certificatului de motenitor se ncheie i un
act de
partaj voluntar, nscrierea n cartea funciar se poate face ulterior, n baza
documentaiei cadastrale,

cu excepia cazului n care imobilul/imobilele din masa partajabil se

dezlipete/dezlipesc.
(3) n cazul n care partajul voluntar se ncheie n baza certificatului de sarcini, fr
dezlipirea imobilului/imobilelor din masa partajabil, prima nscriere n cartea
funciar se
efectueaz n baza documentaiei cadastrale, ntocmit ulterior actului de partaj; n
cazul n care
imobilul/imobilele din masa partajabil se dezlipete/dezlipesc, pentru
acesta/acestea, actul de partaj

se va putea ncheia numai n baza extrasului de carte funciar pentru autentificare

i a documentaiei
cadastrale de dezlipire.
(4) n cazul n care unul din coproprietari declar c nu deine originalul i solicit
eliberarea
unei copii a titlului de proprietate pentru nscrierea n cartea funciar, oficiul
teritorial va permite
accesul notarului public n vederea legalizrii copiei de pe cotorul titlului.
(5) Intabularea dreptului de proprietate se efectueaz n baza ofertei de donaie i
acceptarea

acesteia ncheiate, n toate cazurile, n form autentic notarial de ctre un notar

public n funcie
n Romnia.
(6) Registratorul de carte funciar dispune intabularea prin ncheiere, dac nscrisul
ndeplinete condiiile prevzute de lege.
2.2.2. nscrierea provizorie
Art. 14. nscrierea provizorie este acel tip de nscriere n cartea funciar care
produce efecte
sub condiia i n msura justificrii ei.

Art. 15. nscrierea provizorie se efectueaz numai n cazurile expres prevzute de

lege.
Art. 16. Justificarea nscrierilor provizorii se face, la cerere, cu excepia cazului n
care
legea prevede expres altfel, ori dac aceasta este condiionat de justificarea unei
alte nscrieri
provizorii, situaie n care justificarea acestei din urm nscrieri va atrage
justificarea din oficiu a
celeilalte nscrieri.
2.2.3. Notarea

Art. 17. (1) Notarea este nscrierea prin care actele, faptele juridice ori raporturile
juridice
privitoare la drepturile personale, la starea sau capacitatea persoanelor, n legtur
cu imobilele din
cartea funciar devin opozabile fa de teri sau sunt nscrise cu efect de informare.
(2) Notarea se realizeaz numai n cazurile prevzute de Codul civil i de alte legi, la
cererea
persoanelor interesate sau din oficiu.
(3) Cererile de notare a unor drepturi, fapte sau raporturi juridice pentru care legea
nu

prevede formalitatea de publicitate a notrii se vor respinge.

19

Art. 18. (1) Sunt supuse notrii urmtoarele drepturi, fapte sau raporturi juridice n
legtur
cu imobilele nscrise n cartea funciar:
a) drepturile, faptele i raporturile juridice prevzute de art. 902 i 903 din Codul
civil;
b) contractul de administrare a coproprietii asupra unui alt drept real principal
avnd
ca obiect un bun imobil nscris n cartea funciar, precum i declaraiile de
denunare unilateral a

unor asemenea contracte, n condiiile art. 644 alin. (3) din Codul civil;
c) obligaiile care, potrivit actului de constituire a dreptului de servitute, incumb
proprietarului fondului aservit n scopul asigurrii uzului i utilitii fondului
dominant;
d) sarcina instituitului donatar sau legatar de a administra bunul imobil care face
obiectul liberalitii i de a-l transmite, la decesul su, substituitului desemnat de
ctre dispuntor;
e) calitatea de monument istoric sau sit arheologic a unui imobil;
f) calitatea de arie natural protejat ori de coridor ecologic;
g) existena contractelor de mprumut i a conveniilor de fidejusiune ncheiate n

scopul finanrii reabilitrii termice a cldirilor de locuit, n condiiile Ordonanei de

urgen a
Guvernului nr. 69/2010 privind reabilitarea termic a cldirilor de locuit cu finanare
prin credite
bancare cu garanie guvernamental, cu modificrile i completrile ulterioare;
h) faptul c terenul agricol pe care se nfiineaz perdele forestiere de protecie este
supus procedurii de mpdurire prevzute de Legea nr. 289/2002 privind perdelele
forestiere de
protecie, cu modificrile i completrile ulterioare;
i) excepiile pe care debitorul cedat le-ar fi putut opune cedentului unei creane

garantate cu o ipotec imobiliar pentru cauze anterioare notificrii sau acceptrii

cesiunii creanei
ipotecare i pe care nelege s le opun cesionarului;
j) notificarea, de ctre consiliile judeene sau de ctre Consiliul general al
Municipiului
Bucureti, a obligaiilor ce revin proprietarilor unor construcii expertizate tehnic i
ncadrate n
clasa I de risc seismic, asociaiilor de proprietari ori altor persoane juridice care au
n administrare

asemenea construcii, n scopul reducerii riscului seismic prezentat de aceste

imobile, renotificarea
acestor obligaii de ctre primarii comunelor, ai oraelor, ai municipiilor sau de
ctre Primarul
general al Municipiului Bucureti, precum i dispoziiile primarilor de aprobare a
deciziilor de
intervenie prin expertizarea tehnic a construciilor sau prin proiectarea i execuia
lucrrilor de
consolidare la construciile expertizate tehnic i ncadrate n clasa I de risc seismic,
n condiiile

Ordonanei Guvernului nr. 20/1994 privind msuri pentru reducerea riscului seismic
al
construciilor existente, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare;
k) creana fiscal a statului avnd ca obiect restituirea sumelor alocate din
transferuri de
la bugetul de stat pentru execuia lucrrilor de consolidare a cldirilor de locuit
multietajate,
ncadrate, pe baza expertizei tehnice, n clasa I de risc seismic i care prezint
pericol public,

incluse n programele anuale de reducere a riscului seismic, n sensul dispoziiilor

Ordonanei
20

Guvernului nr. 20/1994 privind msuri pentru reducerea riscului seismic al

construciilor existente,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, precum i interdicia legal de
nstrinare a
locuinelor proprietate privat a persoanelor fizice, care fac parte din cldirile
incluse n programele
anuale de reducere a riscului seismic i la care s-au executat lucrri de consolidare
finanate prin

transferuri de la bugetul de stat, pn la rambursarea integral a sumelor provenite

din finanri de
la bugetul de stat, dar nu mai mult de 25 de ani de la recepia efectuat la
terminarea lucrrilor de
consolidare;
l) cererea de reexaminare i plngerea mpotriva ncheierii de carte funciar;
m) hotrrea judectoreasc prin care s-a constatat sau declarat nulitatea
persoanei
juridice;

n) hotrrea judectoreasc pronunat de instana de tutel prin care se

ncuviineaz
msura exercitrii dreptului de ctre unul dintre soi de a dispune de anumite
bunuri numai cu
consimmntul expres al celuilalt so;
o) bogiile de orice natur ale solului i subsolului, fructele neculese nc,
plantaiile i
construciile ncorporate n sol care devin mobile prin anticipaie, atunci cnd, prin
voina prilor,
sunt privite n natura lor individual n vederea detarii lor;

p) existena, modificarea sau desfiinarea temporar, prin acordul prilor, a

limitelor
legale n interes privat n condiiile art. 602 alin. 2 din Codul civil;
q) conveniile privind suspendarea partajului imobilelor aflate n coproprietate;
r) notarea actelor ncheiate de proprietar cu privire la veniturile neajunse la
scaden
sau urmrirea acestora de ali creditori;
s) meniunea de meninere a ipotecii pentru garantarea noii creane;
t) clauza de inalienabilitate a imobilului i clauza de insesizabilitate;

u) notarea strmutrii dreptului de ipoteca sau privilegiului n temeiul nscrisurilor

ce
dovedesc subrogarea/novaia;
v) recepia propunerii de dezlipire ori de alipire i respingerea acesteia, respingerea
cererii de recepie i/sau de nscriere, n cazul imobilelor cu carte funciar deschis;
w) obligaii de a nu face: interdiciile de nstrinare, grevare, nchiriere, dezlipire,
alipire, construire, demolare, restructurare i amenajare;
x) restriciile aduse imobilului sau proprietarului potrivit conveniilor i tratatelor
europene i internaionale la care Romnia este parte;
y) mprejurarea c imobilul este afectat de lucrri sau investiii subterane de interes

local sau naional;

z) mprejurarea c imobilul este afectat exercitrii unei profesii autorizate;
21

aa) suprapunerea imobilelor afectate de expropriere cu coridorul de expropriere,

potrivit
Normei metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru
cauz de utilitate
public, necesar realizrii unor obiective de interes naional, judeean i local;
bb) mprejurarea c imobilul aparine patrimoniului naional, european sau
internaional;

cc) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n titlu, n partea I sau a IIaa
crii funciare, cu privire la nscrierile fcute;
dd) orice alte drepturi, fapte sau raporturi juridice pentru care legea prevede
formalitatea
notrii.
Art. 19. Notarea se face n baza nscrisului care constat dreptul, faptul sau
raportul juridic
supus notrii, n forma cerut de lege pentru validitatea actului juridic, n temeiul
hotrrii

judectoreti definitive i irevocabile, dup caz, sau n temeiul actului normativ care
constat sau
atest dreptul, faptul sau raportul supus notrii.
2.2.4. Efectul nscrierii n cartea funciar
Art. 20. (1) Pn la finalizarea lucrrilor de nregistrare sistematic pentru fiecare
unitate
administrativ-teritorial, nscrierea n cartea funciar are efect de opozabilitate, cu
excepia notrilor
prevzute de art. 903 Cod civil care au efect de informare.

(2) Drepturile reale tabulare se sting sau se pierd prin nscrierea radierii acestora
din cartea
funciar.
(3) Efectul nscrierii se produce din momentul nregistrrii cererii de nscriere n
Registrul
General de Intrare.
2.2.5. Rangul nscrierii
Art. 21. (1) Rangul nscrierii este determinat de data, ora i minutul nregistrrii
cererii.

Rangul poate fi schimbat prin convenia prilor numai pentru ipoteci. Dac mai
multe cereri de
nscriere a unui drept de ipotec sau privilegiu asupra aceluiai imobil au fost
depuse deodat,
acestea vor avea acelai rang.
(2) Cnd nscrierile privind dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale
principale asupra
aceluiai imobil sunt cerute n acelai timp, drepturile intr n concuren i primesc
provizoriu rang

egal, urmnd c instana s hotrasc, n raport cu data ncheierii actelor, care

drept va fi nscris mai
nti.
(3) n cazul situaiilor prevzute la alin. (2), la nregistrarea cererilor se va face
meniunea c
acestea au provizoriu rang egal pe cererea de nscriere, precum i la rubrica
observaii n cartea
funciar.
22

2.3. Tipuri de documentaii cadastrale i modul de ntocmire a acestora

2.3.1. Dispoziii generale

Art. 22. Documentaia cadastral este ansamblul nscrisurilor tehnice, juridice i

administrative necesare nregistrrii imobilului la cerere n sistemul integrat de
cadastru i carte
funciar, prin care se constat situaia real din teren.
2.3.2. Tipuri de documentaii cadastrale i coninutul acestora
Art. 23. Documentaiile cadastrale ntocmite la cerere, n vederea nscrierii n
evidenele de
cadastru i carte funciar, pot fi:
a) documentaie pentru prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar;

b) documentaie pentru actualizarea informaiilor cadastrale ale imobilelor nscrise

n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar:
- nscriere/radiere construcii;
- modificare limit;
- modificare suprafa;
- actualizare categorii de folosin/destinaii pentru o parte din imobil;
- repoziionare;
- identificarea prii din imobil afectat de dezmembrminte ale dreptului de
proprietate

n cazul n care aceste drepturi sunt constituite numai pe o parte din imobil;
- actualizarea altor informaii cu privire la imobil;
c) documentaie de identificare a amplasamentului imobilului situat pe alt UAT
dect
cel n evidena cruia a fost nregistrat n cartea funciar;
d) documentaie ntocmit n vederea atribuirii numrului cadastral, fr nscriere n
cartea funciar;
e) documentaie pentru dezlipire/alipire teren;
f) documentaie de prima nregistrare UI;
g) documentaie pentru apartamentare;

h) documentaie pentru dezlipire UI;

i) documentaie pentru reapartamentare;
j) documentaie n vederea reconstituirii crii funciare pierdute, distruse sau
sustrase.
Art. 24. (1) Documentaia cadastral se ntocmete pe suport analogic i pe suport
digital, n
formate care permit accesul i transferul de date.
(2) Planul de amplasament i delimitare se va ntocmi:
a) n format analogic la o scar convenabil, ntre 1:200 1:5000;
b) n format digital.

(3) Releveul se va ntocmi n format analogic la o scar convenabil, ntre 1:50

1:500.
23

Art. 25. (1) Partea digital a documentaiei cadastrale cuprinde fiier .cpxml iar
lipsa
acestuia duce la respingerea documentaiei cadastrale. Persoanele autorizate sunt
obligate s
nregistreze i on-line cererile i fiierele .cpxml aferente, conform prevederilor
prezentului
regulament.

(2) La solicitarea oficiului teritorial, pentru msurtorile efectuate prin tehnologie

GNSS,
partea digital a documentaiei va fi completat n conformitate cu prevederile
menionate n
prezentul regulament.
Art. 26. Partea analogic a documentaiei cadastrale va cuprinde o succesiune de
piese a
cror ordine este urmtoarea:
a) Borderoul;
b) Dovada achitrii tarifului, dup caz;

c) Formularele tipizate de cereri i declaraii;

d) Certificatul fiscal, dup caz;
e) Copiile actelor de identitate ale proprietarilor i ale altor titulari de drepturi reale
persoane fizice sau certificatul constatator, pentru persoanelor juridice; n cazurile
prevzute de
prezentul regulament copiile actelor de identitate pot fi nlocuite cu adeverine
emis de ctre
Serviciul Public Comunitar de Evidena Populaiei din care s rezulte datele de
identificare ale
persoanelor fizice.

f) Copia extrasului de carte funciar, dup caz;

g) Originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea;
h) Inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
i) Calculul analitic al suprafeei;
j) Memoriul tehnic;
k) Planul de amplasament i delimitare;
l) Releveele construciilor, dup caz;
m) Planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat
fi
localizat.

2.3.3. Modul de ntocmire a documentaiilor cadastrale

Art. 27. Realizarea documentaiilor cadastrale presupune parcurgerea
urmtoarelor etape:
a) identificarea amplasamentului imobilului i documentarea tehnic;
b) execuia lucrrilor de teren i birou;
c) ntocmirea documentaiilor.
Art. 28. Proprietarul rspunde pentru cunoaterea, indicarea limitelor imobilului i
conservarea acestora, precum i pentru punerea la dispoziia persoanei autorizate a
tuturor
actelor/documentelor pe care le deine cu privire la imobil.
24

Art. 29. (1) Persoana autorizat rspunde pentru msurarea imobilului indicat de
proprietar,
pentru corectitudinea ntocmirii documentaiei i corespondena acesteia cu
realitatea din teren i cu
actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziie de proprietar. n
cazul trasrilor,
persoana autorizat rspunde pentru materializarea limitelor imobilului n
concordan cu
documentaia cadastral.

(2) Persoana autorizat este obligat s execute msurtorile la teren. Toate

paginile din
documentaie vor fi numerotate, iar documentele tehnice vor fi nsuite de
persoana autorizat prin
tampil i semntur.
(3) n cazul imobilelor aflate la prima nregistrare pentru care nu se poate realiza
identificarea amplasamentului i limitele acestora n conformitate cu actele de
proprietate, persoana
autorizat nu ntocmete documentaia cadastral.

Art. 30. ntocmirea documentaiilor cadastrale, recepia i nscrierea n cartea

funciar pe
flux integrat de cadastru i carte funciar presupune parcurgerea urmtoarelor
etape:
a) identificarea amplasamentului imobilului de ctre proprietar, indicarea limitelor
acestuia persoanei autorizate i documentarea tehnic;
b) executarea msurtorilor;
c) ntocmirea documentaiei cadastrale;
d) nregistrarea cererii la oficiul/biroul teritorial;
e) recepia documentaiei cadastrale;

f) nscrierea n cartea funciar a dreptului real asupra imobilului.

Art. 31. ntocmirea documentaiilor cadastrale i nscrierea n cartea funciar pe
flux
ntrerupt presupune parcurgerea etapelor prevzute la articolul anterior, cu
precizarea c recepia
documentaiilor se finalizeaz cu transmiterea referatului ctre compartimentul
registratur care l
comunic persoanei autorizate sau beneficiarului, urmnd ca nscrierea n cartea
funciar s se

efectueze dup ntocmirea actului autentic. De asemenea, compartimentul

registratur va nregistra
referatul n RGI pentru efectuarea notrii n cartea funciar a recepiei cadastrale, a
propunerii de
alipire ori de dezlipire. Documentaiile cadastrale pe flux ntrerupt se refer la
operaiuni de
dezlipire/alipire teren sau apartamentare/subapartamentare condominiu i la cele
de atribuire numr
cadastral n conformitate cu protocoalele de colaborare.

Art. 32. n documentaiile cadastrale/topografice coordonatele imobilelor vor fi

prezentate
n sistem naional de referin.
Art. 33. (1) Identificarea amplasamentului imobilului se realizeaz naintea
execuiei
lucrrilor i const n:
a) pentru imobilele care fac obiectul primei nscrieri, proprietarul mpreun cu
persoana
autorizat procedeaz la identificarea amplasamentului imobilului pe limite
naturale sau

convenionale, n vederea efecturii msurtorilor;

25

b) pentru imobilele care fac obiectul unor acte i fapte juridice ulterioare primei
nscrieri, proprietarul mpreun cu persoana autorizat verific i valideaz
amplasamentul conform
datelor tehnice. Aceast verificare se realizeaz pe baza documentelor existente,
respectiv a
documentaiilor cadastrale, extraselor de carte funciar pentru informare, planurilor
de amplasament
i delimitare, planuri de carte funciar sau hri cadastrale, etc.
(2) Trasarea coordonatelor punctelor de pe limita imobilelor nregistrate n sistemul

integrat de cadastru i carte funciar se face, la cerere, i constituie obiectul unei

lucrri ulterioare,
care se finalizeaz printr-un proces verbal de trasare i predare a
amplasamentului, semnat de
ctre persoana autorizat i de ctre proprietar.
Art. 34. Documentarea tehnic const n:
a) analizarea situaiei existente, conform datelor i documentelor deinute de
proprietar,
n relaie cu elementele existente n teren;
b) solicitarea de informaii actualizate, din baza de date a oficiului teritorial/biroului

teritorial.
Art. 35. (1) Solicitarea de date i informaii aflate n baza de date a
oficiului/biroului
teritorial, se realizeaz prin nregistrarea, n prealabil, a unei cereri de informaii sau
prin accesarea
portalului destinat autorizailor.
(2) n cazul n care imobilul, care face obiectul documentaiei, este limitrof cu unul
sau mai
multe imobile nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, persoana
autorizat solicit,

iar oficiul/biroul teritorial i pune la dispoziie, punctele determinate pe limita

comun a acestora.
Persoana autorizat are obligaia s verifice punctele de pe limita comun, s
confirme
corectitudinea acestora i s le utilizeze, dac acestea sunt corect determinate.
Dac se constat
neconcordane, erori sau greeli, ori se impun unele concluzii cu privire la utilizarea
acestor date,
ele vor fi explicate i argumentate n memoriul tehnic.
(3) Pentru realizarea planului parcelar, oficiile teritoriale vor pune la dispoziia

executantului, cu titlu gratuit, n baza solicitrii de informaii:

a) lista titlurilor de proprietate;
b) extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital, fiiere .cpxml sau
.dxf,
ori copii ale planurilor de amplasament i delimitare recepionate, acolo unde
informaia nu exist
n format digital;
c) planuri parcelare existente;
d) schie sau orice alte documente deinute n arhiva oficiului teritorial i care ar
putea

ajuta la realizarea planului parcelar;

e) lista cuprinznd numrul de carte funciar i numerele cadastrale alocate
imobilelor
situate n tarlaua respectiv.
26

(4) Pentru realizarea planului de ncadrare n tarla, oficiile teritoriale vor pune la
dispoziia
persoanelor autorizate, cu titlu gratuit, n baza solicitrii de informaii, urmtoarele
date:
a) extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital, fiiere .cpxml,
sau .dxf,

sau copii ale planurilor de amplasament i delimitare recepionate, acolo unde

informaia nu exist
n format digital;
b) limitele tarlalei n format .dxf, determinat prin msurtori, dac exist n arhiv.
n
situaia n care oficiul teritorial nu poate furniza aceast informaie, persoana
autorizat va
determina limita tarlalei prin msurtori.
(5) Oficiul teritorial are obligaia de a pune la dispoziia persoanei autorizate
informaiile

deinute n arhiv, necesare realizrii planului parcelar.

Art. 36. (1) Execuia lucrrilor de teren i birou, const n:
a) alegerea metodei de lucru;
b) execuia msurtorilor pentru realizarea reelelor de ndesire i ridicare, ridicarea
detaliilor planimetrice cadastrale aflate pe limita i n interiorul imobilului,
culegerea atributelor,
verificri i validri ale datelor existente. n funcie de metodele i mijloacele de
msurare utilizate
persoana autorizat va face dovada efecturii msurtorilor, prin carnetul de teren,
schia reelei,

descrierea punctelor noi de ndesire i de ridicare, rapoarte GPS, msurtori n

format RINEX,
rapoarte referitoare la preciziile determinate. Toate informaiile i datele rezultate
din msurtori
trebuie arhivate de persoana autorizat, care este obligat s le prezinte la
solicitarea oficiului
teritorial. Dac persoana autorizat nu prezint informaiile solicitate, se prezum
c aceasta nu a
efectuat msurtori la teren;
c) analizarea de ctre persoana autorizat a limitelor imobilelor indicate de ctre

proprietar, n concordan cu actele de proprietate, informaiile preluate de la oficiul

teritorial i
msurtorile efectuate. Natura mprejmuirilor se va meniona n planul de
amplasament i
delimitare la punctul "A. Date referitoare la teren", la rubrica observaii;
d) determinarea de ctre persoana autorizat a elementelor fixe existente la teren,
din
interiorul i vecintatea imobilului i reprezentarea acestora pe planul de
amplasament i delimitare

n format analogic. Parcelele componente ale imobilului care au diferite categorii de

folosin se pot
determina i prin metode expeditive, asigurndu-se nchiderea pe suprafaa
imobilului i se
reprezint pe planul de amplasament i delimitare prin linii ntrerupte i coduri. n
interiorul
imobilului vor fi reprezentate numai parcelele care au categoriile de folosin n
suprafa mai mare
de 50 mp n intravilan i mai mare de 300 mp n extravilan. Pentru construciile
situate n interiorul

imobilelor se vor determina limitele construciilor permanente la nivelul solului.

Valorile
suprafeelor se rotunjesc la metru ptrat. Nu se vor crea imobile cu suprafee sub
100 mp, cu
excepia:
e) imobilelor pe care sunt amplasai stlpii de transport energie electric;
27

f) imobilelor rezultate din dezlipiri/alipiri n vederea efecturii de investiii;

g) imobilelor create n vederea alipirii la alte imobile; acest fapt se va meniona n
cartea funciar a imobilului ce se dezlipete, la rubrica Observaii;
h) altor excepii prevzute de legile speciale.

Suprafaa util a ncperilor din unitile individuale se determin cu dou zecimale.

i) prelucrarea datelor;
j) ntocmirea documentaiei n format analogic i digital.
(2) Erorile admise sunt:
a) Eroarea de identificare a punctului de contur:
- n cazul imobilelor mprejmuite 10 cm;
- n cazul imobilelor nemprejmuite 30 cm.
b) Eroarea poziiei reciproce a punctelor de contur ale imobilelor 10 cm.
(3) Eroarea de poziie absolut a punctelor, incluznd erorile menionate la alineatul
(2) i

erorile punctelor reelei geodezice de sprijin, nu va depi:

- n cazul imobilelor mprejmuite 20 cm;
- n cazul imobilelor nemprejmuite 40 cm.
(4) Erorile menionate la alineatele precedente nu vor genera suprapuneri ale
imobilelor din
sistemul integrat de cadastru i carte funciar. Reprezentarea grafic a limitei
comune este unic.
Art. 37. Elementele liniare, punctuale i de caroiaj, semnele convenionale i
atributele

textuale din coninutul grafic al anexelor la prezentul regulament, reprezint

modele care pot fi
adaptate corespunztor modelelor prevzute n normele, instruciunile, standardele
i atlasele de
semne convenionale n vigoare.
Art. 38. (1) Refuzul persoanei autorizate de a ntocmi fiierul .cpxml la solicitarea
oficiului
teritorial se sancioneaz cu suspendarea autorizaiei pe 3 luni.
(2) Nendeplinirea demersurilor referitoare la sancionarea persoanei autorizate de
ctre

persoanele desemnate atrage cercetarea disciplinar a acestora.

(3) Sanciunile aplicate se aduc la cunotina publicului prin afiare la sediul
oficiului
teritorial i pe paginile de internet ale Ageniei Naionale i oficiului teritorial.
(4) Pe durata suspendrii autorizaiei persoanele autorizate pot reface
documentaiile
ntocmite incorect, la solicitarea oficiului/biroului teritorial, dar nu pot executa alte
documentaii.
28
29

CAPITOLUL III

DISPOZIII GENERALE PRIVIND NSCRIEREA N EVIDENELE DE CADASTRU

I
CARTE FUNCIAR
3.1. Cererea de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru i carte
funciar
Art. 39. (1) Competena soluionrii cererii de recepie i/sau nscriere n
evidenele de
cadastru i carte funciar revine biroului de cadastru i publicitate imobiliar, n
raza cruia se afl
imobilul.

(2) Cererea de recepie i/sau nscriere adresat biroului teritorial cuprinde: numele,
prenumele/denumirea, domiciliul/sediul solicitantului, codul numeric personal sau,
dup caz,
numrul de identificare fiscal, dac este atribuit, codul de nregistrare fiscal ori
codul unic de
nregistrare, dup caz, tipul i obiectul nscrierii, indicarea actului sau a faptului
juridic ce constituie
temei al cererii, localitatea n care este situat imobilul, numrul cadastral al
imobilului i numrul de

carte funciar, dup caz, valoarea tarifului achitat i numrul documentului de

plat, valoarea
calculat de notarul public n vederea impozitrii prevzut de art. 771 din Codul
fiscal, cnd este
cazul, opiunea modalitii de comunicare, data i semntura.
(3) Cererii de recepie i/sau nscriere i se ataeaz nscrisul care constat actul sau
faptul ce
constituie temei al nscrierii, n original sau n copie legalizat, documentaia
cadastral, dup caz,
precum i dovada plii tarifului aferent serviciului solicitat.

(4) n situaia n care actul juridic are ca obiect mai multe imobile situate n
circumscripia
aceluiai birou teritorial, se depune o cerere de nscriere pentru fiecare imobil.
nscrisul original sau
copia legalizat a acestuia se va ataa la prima cerere de nscriere, iar la celelalte
cereri de nscriere
se va meniona numrul de nregistrare al cererii la care a fost ataat originalul sau
copia legalizat a
actului juridic pe care se ntemeiaz nscrierea.

n acest caz, cererile de nscriere vor fi nregistrate n Registrul General de Intrare al

biroului
teritorial ca cereri legate, urmnd a fi repartizate acelorai persoane responsabile.
(5) Cererea de recepie i/sau nscriere, odat nregistrat, nu mai poate fi
modificat sau
completat cu noi capete de cerere.
(6) Dosarul cererii va putea fi completat numai n baza referatului emis de biroul
teritorial,
atunci cnd nu i-au fost ataate toate nscrisurile necesare soluionrii, prin
anexarea documentelor

justificative la cererea iniial. Termenul acordat prin referat nu poate depi 15 zile
calendaristice.
Referatul va fi comunicat de ndat prin orice mijloc de comunicare ce asigur
transmiterea, precum
i confirmarea primirii actului. Termenul de completare a dosarului va curge de la
data primirii
dovezii comunicrii referatului de completare. Termenul de soluionare a cererii se
va prelungi cu
maxim numrul de zile corespunztor termenului n care s-au depus completrile.
30

(7) Dac n termenul stabilit prin referat nu se remediaz lipsurile constatate,

registratorul va
completa nota de respingere din referat, care va sta la baza ntocmirii ncheierii de
respingere.
(8) Cererea respins poate fi redepus, n limita cererii iniiale i fr a putea fi
completat
cu noi capete de cerere, o singur dat, n termen de maximum 30 de zile
calendaristice de la data
comunicrii respingerii cererii, fr plata unui tarif suplimentar pentru redepunere.
Ulterior

mplinirii acestui termen, redepunerea cererii se tarifeaz. Documentaia anexat

cererii de
redepunere trebuie s conin copia ncheierii de respingere i toate celelalte
documente a cror
lips a justificat soluia de respingere a cererii. Noua cerere primete un numr de
nregistrare i se
formeaz un nou dosar.
Art. 40. (1) Cererea i nscrisurile privind efectuarea nscrierilor n cartea funciar
se

nregistreaz on line sau la registratura biroului teritorial n circumscripia cruia

se afl imobilul.
(2) nregistrarea n Registrul general de Intrare a cererilor avnd ca obiect serviciile
de
cadastru i/sau publicitate imobiliar prestate de unitile subordonate Ageniei
Naionale se
efectueaz pentru toate categoriile de solicitani, zilnic, ntre orele 830- 1400. Acelai
program se
aplic i pentru nregistrarea on line a cererilor.

(3) Eliberarea lucrrilor de cadastru i publicitate imobiliar se efectueaz pentru

toate
categoriile de solicitani n intervalul orar 1100 1600.
(4) Programul stabilit la alineatele (2) i (3) este unic la nivel naional.
(5) Dac cererea se depune n dou exemplare, cel de-al doilea se restituie prii,
cu
meniunea numrului de nregistrare, data primirii i termenul de soluionare, n caz
contrar
eliberndu-se dovada de confirmare a nregistrrii cererii, care conine aceleai
informaii.

(6) Regulile prevzute la alin. (1) i (2) se aplic i oricrei cereri de completare a
dosarului.
(7) Cererea de nscriere poate fi depus de titularul dreptului sau de persoana
interesat n
efectuarea nscrierii, personal sau prin mandatar general sau special care i
dovedete calitatea prin
procur autentic sau mputernicire a reprezentantului persoanei juridice, de
avocatul mputernicit,
de notarul public, personal sau prin delegat notarial, de executorul judectoresc,
precum i de

persoana fizic sau juridic care a ntocmit documentaia cadastral.

Atunci cnd exist mai muli coproprietari sau persoane interesate n efectuarea
nscrierii,
oricare dintre acestea poate depune cererea de recepie i/sau nscriere, personal
sau prin
intermediul persoanelor enumerate mai sus.
Art. 41. (1) Cererile de recepie i/sau nscriere, primite prin pot sau curier, se
depun la
registratur i se nregistreaz n registrul general de intrare.

(2) Cererile de recepie i/sau nscriere, primite prin fax, se nregistreaz n registrul
general
de intrare. Cererea, mpreun cu actul n original, se transmite prin pot cu
confirmare de primire
sau direct, n aceeai zi n care s-a efectuat transmiterea prin fax a cererii.
31

(3) Cererile de recepie i/sau nscriere nregistrate on-line care au ataate

versiunea scanat
a dosarului cererii se vor soluiona conform procedurilor stabilite prin protocol de
colaborare

ncheiat ntre Agenia Naional i colaboratori, aprobat prin ordin cu caracter

normativ, dup caz.
(4) Cererile i nscrisurile de alt natur dect cererile de recepie i/sau nscriere i
nscrisurile depuse n susinerea acestora, sosite prin pot sau prin curier, se
depun la registratura
biroului teritorial i se nregistreaz n registrul de coresponden, n aceeai zi, cu
menionarea
datei primirii, dup care se predau spre soluionare.
3.2. Dispoziii generale privind recepia documentaiilor cadastrale

Art. 42. Referentul sau persoana desemnat din cadrul oficiului teritorial/biroul
teritorial
nregistreaz cererea dup:
- verificarea existenei tuturor pieselor din documentaie aa cum sunt menionate
n
borderou;
- verificarea existenei fiierelor;
- verificarea achitrii tarifului legal;
- ncrcarea fiierului .cpxml.

Art. 43. Tariful se achit de ctre solicitant sau de ctre orice alt persoan
interesat, dac
prile convin astfel i se ncaseaz anticipat nregistrrii cererilor pentru furnizarea
serviciilor
solicitate.
Art. 44. Nu se poate renuna la cererea privind efectuarea unei operaiuni de
cadastru i/sau
publicitate imobiliar, nregistrat n RGI. Tariful aferent serviciului solicitat nu se
restituie dup

nregistrarea cererii, cu excepia situaiei n care a fost calculat greit i s-a urmat
procedura
prevzut de ordinul directorului general de stabilire a tarifelor de cadastru i
publicitate imobiliar.
Art. 45. Dup nregistrarea n RGI, cererea i documentele aferente se transmit
spre
soluionare pe flux persoanelor alocate.
Art. 46. (1) Recepia documentaiei cadastrale const n verificarea din punct de
vedere
tehnic a urmtoarelor aspecte:

a) serviciul solicitat, raportat la situaia imobilului, astfel cum rezult din evidenele
de
cadastru i publicitate imobiliar;
b) corespondena categoriei de autorizare cu tipul lucrrii executate de persoana
autorizat, precum i verificarea existenei n baza de date ANCPI a persoanei
autorizate care a
ntocmit documentaia i valabilitatea autorizaiei;
c) corespondena semnatarilor declaraiei pe proprie rspundere, cu titularul
dreptului
real/deintorul imobilului sau creditorul chirografar;

d) corespondena dintre elementele tehnice din documentaie i documentele

ataate
cererii;
32

e) corespondena dintre datele analogice din documentaia cadastral i datele din

fiierul cpxml;
f) modul de utilizare a datelor furnizate de oficiul teritorial pentru realizarea
documentaiei;
g) verificarea geometriei imobilului pe suport ortofotoplan i alte suporturi
cartografice
existente n arhiva analogic i digital;

h) verificarea corectitudinii ncadrrii limitelor imobilului cu imobilele existente n

baza de date grafic i dac s-au utilizat coordonatele imobilelor vecine. Se verific
dac nu exist
suprapuneri ale imobilului cu alte imobile nregistrate;
i) verificarea informaiilor din fia imobilului utiliznd aplicaia DDAPT, pentru
imobilele care au fcut obiectul restituirii n baza legilor fondului funciar;
j) coninutul tehnic i forma de prezentare a documentaiei;
l) corespondena ntre detaliile topografice coninute n planul de amplasament i
delimitare i cele existente pe ortofotoplan, n cazul constatrii diferenelor se
procedeaz la

verificarea n teren;
m) calitatea i corectitudinea operaiunilor, msurtorilor, calculelor, preciziilor,
dac se
consider necesare;
n) corespondena ntre atributele descriptive i elementele grafice;
o) localizarea imobilului n baza de date grafic.
(2) Ulterior verificrii, inspectorul realizeaz integrarea imobilului n sistemul
integrat de
cadastru i publicitate imobiliar, dac documentaia este corect, aloc numrul
cadastral dac este

cazul i emite referatul de admitere a recepiei documentaiei, dup caz.

(3) Oficiile teritoriale efectueaz verificri pe teren, cu privire la corectitudinea
msurtorilor i a modului de ntocmire a documentaiei realizate, prin sondaj sau
ori de cte ori se
impune.
Art. 47. Dup alocarea numrului cadastral n sistemul informatic, pe planul de
amplasament i delimitare se menioneaz numrul cadastral, data atribuirii, se
aplic parafa
inspectorului i semntura. Documentaia recepionat se transmite serviciului
publicitate

imobiliar/sau la registratur, n cazul n care recepia s-a efectuat pe flux ntrerupt.

Art. 48. (1) Inspectorul verific documentaia din punct de vedere tehnic, iar n
cazul n care
documentaia este incomplet sau exist piese care necesit refacere/modificare,
se ntocmete nota
de completare cu toate datele, documentele sau informaiile solicitate, cu
ncadrarea n prevederile
legale. Nu se solicit completri cu privire la documente, date i informaii care nu
au fost furnizate

la cererea persoanei autorizate de oficiul teritorial. Referatul se nainteaz pe flux

mpreun cu
documentaia la serviciul de publicitate imobiliar, n vederea completrii i
transmiterii ctre
persoana autorizat, pentru completare, n termenul specificat n referat, cu adresa
de naintare.
33

Pentru operativitatea comunicrii transmiterea referatelor se poate face prin orice

mijloc electronic
de comunicare. Persoanele autorizate au obligaia s urmreasc n sistemul
electronic cererile

nregistrate la oficiile/birourile teritoriale i s rspund convocrii n termenul

stabilit,
neprezentarea fiind sancionat conform reglementrilor n vigoare.
(2) Referatul ce cuprinde nota de completare/respingere se emite o singur dat
pentru o
documentaie de recepie/recepie i nscriere n cartea funciar i se redacteaz n
comun de ctre
serviciul de cadastru i cel de publicitate imobiliar.
(3) Dac documentaia nu a fost recepionat din cauza nerespectrii prevederilor
cu privire

la convocarea pentru lmuriri sau depirii termenului stabilit prin referat,

inspectorul care a
verificat documentaia completeaz nota de respingere din referat i o transmite
mpreun cu
documentaia serviciului de publicitate imobiliar n vederea ntocmirii ncheierii de
respingere.
(4) n cazul n care constat c documentaia este ntocmit incorect, inspectorul
ntocmete
referatul de respingere i l transmite mpreun cu documentaia la serviciul de
publicitate

imobiliar.
(5) Asistentul registrator i registratorul verific documentaia din punct de vedere
juridic
astfel nct ncheierea de respingere va fi motivat att din punct de vedere tehnic
ct i din punct de
vedere juridic.
Art. 49. (1) Prin documentaie ntocmit incorect se nelege:
a) integrarea incorect a imobilului n sistemul naional de referin i ridicarea
punctelor de detaliu pe baz de msurtori greite;
b) calcule efectuate greit;

c) neconcordane ntre detaliile topografice coninute n planul de amplasament i

delimitare i cele existente pe teren, n cazul verificrilor la teren;
d) serviciul incorect solicitat, raportat la situaia imobilului, astfel cum rezult din
evidenele de cadastru i publicitate imobiliar;
e) neconcordana ntre datele de identificare ale imobilului nscrise n actul de
proprietate i cele ale imobilului din planul de amplasament i delimitare;
f) neconcordane ntre datele analogice din documentaia cadastral i datele
digitale
din fiiere;
g) documentaie ntocmit fr executarea msurtorilor la teren;

h) tipul documentaiei nu corespunde categoriei de lucrri n care persoana

executant
este autorizat, exist alte incompatibiliti ale persoanei autorizate, autorizaie
expirat ori
suspendat;
i) nesemnarea procesului verbal de vecintate de ctre proprietarii
imobilului/imobilelor nvecinate sau, n cazul imobilelor aparinnd domeniului
public, nesemnarea
34

procesului verbal de vecintate de ctre concesionar, administrator sau titular al

dreptului de

folosin, dup caz;

j) generarea de suprapuneri n planul cadastral digital, dup caz, cu excepiile
prevzute de lege;
k) neconcordane cu planul parcelar recepionat de oficiul teritorial.
(2) Inginerul ef coordoneaz, verific i controleaz activitatea desfurat de
inspectorii
din cadrul oficiului teritorial. Referatele cu notele de completare i respingere vor fi
semnate de
ctre inspector i vor fi verificate prin sondaj de inginerul ef.
Art. 50. n procesul de verificare, avizare i recepie, inspectorul realizeaz:

a) verificarea i recepia documentaiilor cadastrale n vederea nscrierii n cartea

funciar, cu respectarea normelor i regulamentelor n vigoare;
b) verificarea i recepia suportului topografic din documentaiile de urbanism i
amenajarea teritoriului i cele ntocmite n vederea emiterii autorizaiei de
construire/desfiinare;
c) avizarea i recepia lucrrilor de specialitate, definite potrivit prezentului
regulament;
d) verificarea bazelor de date grafice si textuale;
e) verificarea la teren, prin sondaj, sau ori de cte ori se impune, a modului de
ntocmire a documentaiilor supuse recepiei;

f) emiterea notelor de completare i respingere pentru documentaiile ntocmite

incorect;
g) avizarea tehnic, la solicitarea instanei de judecat, a expertizelor topografice
ntocmite de experii judiciari;
h) ntocmirea fiierelor .cpxml, conform prevederilor legale, din oficiu din dispoziia
efului ierarhic, pentru rectificarea unei erori, pentru actualizarea bazei de date
grafice;
i) constatarea i propunerea sancionrii persoanelor fizice i juridice autorizate.
3.3. Dispoziii cu privire la numerotarea cadastral

Art. 51. (1) Numerotarea cadastral a imobilelor se realizeaz pentru fiecare

unitate
administrativ-teritorial, care se identific prin codul SIRSUP extras din "Registrul
permanent al
unitilor administrativ-teritoriale" publicat de Institutul Naional de Statistic.
(2) Numrul cadastral al imobilului este identificatorul unic de legtur ntre baza
de date
grafic i baza de date textual n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
Art. 52. (1) Imobilele se numeroteaz la nivelul unitii administrativ-teritoriale n
ordinea

nregistrrii solicitrilor cu numere de la 1 la n folosind cifre arabe.

(2) n cadrul fiecrui imobil, construciile se identific printr-un cod ataat numrului
cadastral, alctuit din litera "C" urmat de un numr de la 1 la n (ex.: C1, C2,
C3, ...). Codul i
destinaia construciei se evideniaz n planul de amplasament i delimitare.
35

(3) n cazul construciilor-condominiu, proprietile individuale se identific astfel: la

numrul cadastral al imobilului (teren) i codul construciei, se adaug codul unitii
individuale
(ex.: 178-C1-U25 pentru imobilul format din teren cu numr cadastral 178,
construcia C1 i

unitatea individual 25). Toate unitile individuale se evideniaz n cartea funciar

colectiv.
(4) Imobilele reprezentate prin detalii liniare ca: ape curgtoare, canale, diguri, ci
ferate,
drumuri clasificate se numeroteaz la nivelul UAT. Detaliile liniare primesc un singur
numr
cadastral pe toat lungimea lor n cadrul fiecrui UAT sau pe tronsoane, dac sunt
intersectate cu
alte detalii liniare, respectndu-se urmtoarea ierarhie, cu excepia cazurilor
prevzute de lege:

- cile ferate ntretiate de ape;

- drumurile naionale ntretiate de ape i ci ferate;
- drumurile judeene ntretiate de ape, ci ferate i drumuri naionale;
- drumurile comunale, oreneti, municipale ntretiate de ape, ci ferate, drumuri
naionale i drumuri judeene.
3.4. ncheierea de carte funciar
Art. 53. (1) Registratorul dispune prin ncheiere admiterea sau respingerea cererii
de
nscriere.

(2) n caz de admitere a cererii de nscriere, se procedeaz la intabularea, la

nscrierea
provizorie sau la notarea n cartea funciar.
(3) Registratorul poate dispune admiterea n parte a cererii de nscriere artnd,
motivat,
partea din cerere care a fost admis, precum i cea care a fost respins.
(4) n cazul n care se identific o cauz de nulitate absolut parial a actului juridic
n baza
cruia se solicit nscrierea, registratorul poate admite cererea de nscriere n
msura n care actul

ndeplinete celelalte condiii prevzute de legea special pentru nscrierea n

cartea funciar.
(5) nscrierile n registrele de transcripiuni i inscripiuni se efectueaz la cerere, n
baza
unei ncheieri.
Art. 54. ncheierea registratorului cuprinde:
a) denumirea oficiului i a biroului teritorial;
b) numrul i data nregistrrii;
c) tariful achitat;
d) nscrisul pe care se ntemeiaz cererea;

e) felul nscrierii, anume intabulare, nscriere provizorie sau notare;

f) determinarea exact a obiectului nscrierii;
g) modalitile drepturilor nscrise;
h) unitatea administrativ-teritorial n care se afl imobilul, numrul crii funciare,
numrul cadastral sau topografic, precum i numrul de ordine al nscrierii, atunci
cnd cererea de
nscriere este admis n totalitate sau n parte;
36

i) temeiul juridic al soluiei de admitere n tot sau n parte ori de respingere;

j) persoanele n folosul i cele mpotriva crora se efectueaz nscrierea;
k) persoanele crora urmeaz s li se comunice ncheierea;

l) calea de atac, termenul de exercitare a acesteia i biroul teritorial sau instana de

judecat la care se formuleaz;
m) semntura registratorului;
n) data soluionrii.
Art. 55. (1) ncheierea trebuie s aib acelai numr cu cel al cererii de
nregistrare, aceasta
motivndu-se n drept n caz de admitere, iar n caz de respingere se va motiva att
n fapt ct i n
drept.

(2) ncheierea se redacteaz n numrul de exemplare necesar comunicrii, plus un

exemplar
care se va ataa la dosarul cererii.
(3) Fiecare exemplar al ncheierii de admitere este nsoit de extrasul de carte
funciar pentru
informare care atest modul n care s-a efectuat nscrierea n cartea funciar.
(4) ncheierea registratorului se comunic celui care a cerut nscrierea, precum i
celorlalte
persoane interesate potrivit meniunilor din cartea funciar i dispoziiilor legale, n
termen de 15 de

zile de la pronunare, dar nu mai trziu de 30 de zile de la data nregistrrii cererii,

cu excepiile
prevzute de lege.
(5) ncheierea prin care s-a dispus respingerea cererii nu trebuie nsoit de extrasul
de carte
funciar pentru informare.
Art. 56. n cazul transmiterii dreptului de proprietate, un exemplar al ncheierii de
carte
funciar, nsoit de extrasul de carte funciar pentru informare, se comunic
Direciei de Impozite i

Taxe Locale.
Art. 57. (1) Comunicarea documentelor specifice/ncheierilor ctre persoanele
interesate se
face n mod direct, prin confirmare cu semntur de primire sau prin pot, cu fil
de comunicare,
prin fax sau alte mijloace de comunicare care asigur confirmarea de primire,
conform solicitrii.
(2) Fila de comunicare este semnat pentru conformitate de ctre referentul de la
registratur.
3.5. Cile de atac mpotriva ncheierii de carte funciar

Art. 58. ncheierile de carte funciar sunt supuse cilor de atac prevzute de lege.
Art. 59. Cel care a cerut nscrierea nu poate modifica sau ntregi, prin cile de atac
exercitate, cererea pe care s-a ntemeiat ncheierea registratorului.
Art. 60. (1) Persoanele interesate sau notarul public pot formula cerere de
reexaminare a
ncheierii de admitere sau de respingere a cererii de nscriere, n termen de 15 zile
de la comunicare.
(2) Cererea de reexaminare, nsoit de copia ncheierii de carte funciar atacat,
se depune
la biroul teritorial n circumscripia cruia este situat imobilul.
37

(3) Cererea de reexaminare se soluioneaz, prin ncheiere, de ctre registratorul

ef, n
termen maximal de 20 de zile calendaristice. Reexaminarea prii tehnice a
documentaiei este n
sarcina inginerului ef i se soluioneaz printr-un referat care st la baza emiterii
ncheierii prin
care se soluioneaz cererea de reexaminare.
(4) Soluionarea cererii de reexaminare se face cu aplicarea dispoziiilor referitoare
la

procedura de soluionare a unei cereri de nscriere, n baza actelor anexate cererii

iniiale. Pentru
soluionarea cererii de reexaminare, registratorul ef are posibilitatea de a solicita
nscrisuri noi.
(5) n situaia n care, ncheierea de carte funciar mpotriva creia s-a formulat
cerere de
reexaminare a fost soluionat de un registrator care a fost numit ulterior n funcia
de registrator
ef, reexaminarea se soluioneaz de un alt registrator din cadrul oficiului teritorial,
n baza unui

mandat special acordat n acest sens. Se procedeaz similar n cazul n care

atribuiile registratorului
ef sunt aduse la ndeplinire, pe o perioad determinat (ex: concediu de odihn,
delegaie), de
ctre un registrator de carte funciar care a emis ncheierea atacat cu
reexaminare.
(6) Dosarul se nainteaz n termen de cel mult 2 zile lucrtoare inginerului ef sau
registratorului ef, dup caz, i este format din: cererea de reexaminare, copia
certificat a tuturor actelor

i a documentaiilor care au stat la baza emiterii ncheierii de carte funciar

atacate, dovada efecturii
comunicrii acesteia, copia certificat a crii funciare. De ndeplinirea acestei
obligaii este responsabil
registratorul coordonator sau registratorul care a pronunat ncheierea supus
reexaminrii.
(7) Dup soluionarea cererii de reexaminare, dosarul se arhiveaz la biroul
teritorial unde sa
nregistrat cererea de nscriere.

Art. 61. (1) mpotriva ncheierii de reexaminare se poate formula plngere n

termen de 15
zile de la comunicare.
(2) Plngerea mpotriva ncheierii registratorului ef prezentat direct, prin pot ori
prin curier
se depune la biroul teritorial care a comunicat-o, se menioneaz n registrul
general de intrare sub
numrul dosarului iniial, fr a primi numr nou de nregistrare, cu precizarea datei
depunerii acesteia.

(3) Plngerea mpotriva ncheierii se poate depune i direct la judectoria n a crei

raz de
competen teritorial se afl imobilul, situaie n care instana va solicita, din
oficiu, biroului teritorial
comunicarea copiei dosarului ncheierii i a copiei crii funciare, precum i notarea
plngerii n cartea
funciar. n acest caz, plngerea se menioneaz n registrul general de intrare sub
numrul dosarului
iniial, fr a primi numr nou de nregistrare, cu precizarea datei primirii acesteia.
(4) n situaiile prevzute la alin. (2) i (3) nu se emite ncheiere de carte funciar.

(5) Dup verificarea dosarului i menionarea din oficiu a plngerii n cartea

funciar, acesta
se nainteaz de ndat, dar nu mai trziu de 15 zile de la nregistrare, judectoriei
n a crei raz de
competen teritorial se afl imobilul, cu adres de naintare semnat de
registratorul ef sau
registratorul coordonator, dup caz, i de ctre referentul de la arhiv.
38

(6) Dosarul care se nainteaz instanei este format din: copia certificat a tuturor
actelor i a

documentaiilor care au stat la baza emiterii ncheierii de carte funciar, precum i

a ncheierii
registratorului ef prin care s-a soluionat cererea de reexaminare, primul exemplar
al plngerii,
dup caz, copia certificat a crii funciare dac este deschis i dovada efecturii
comunicrilor.
Dac, ulterior, sunt nregistrate i alte plngeri privind acelai dosar, se vor nainta
i acestea
instanei, cu menionarea numrului iniial de comunicare.

Art. 62. (1) n caz de admitere a plngerii, hotrrea definitiv a instanei

judectoreti
produce efecte pentru cartea funciar de la data nregistrrii cererii de nscriere la
biroul teritorial.
nscrierea dispus se efectueaz n baza unui exemplar conform cu originalul al
hotrrii
judectoreti prin care a fost admis plngerea, cu meniunea c este rmas
definitiv, iar
ncheierea emis nu este supus nici unei ci de atac. Prin aceeai ncheiere se
dispune radierea

plngerii din cartea funciar.

(2) n cazul n care prin hotrrea judectoreasc nu s-a dispus efectuarea unor
operaiuni de
carte funciar, dosarul se depune la arhiv la numrul iniial, radiindu-se totodat
plngerea din
cartea funciar prin ncheiere care nu este supus nici unei ci de atac.
3.6. Anularea numerelor cadastrale.
Art. 63. (1) Numerele cadastrale se pot anula:
a) la cererea titularului dreptului de proprietate, dac imobilul nu este nscris n
cartea

funciar, n baza:
- cererii de anulare;
- declaraiei pe proprie rspundere a titularului, n care se va meniona c nu a
folosit
documentaia cadastral n circuitul civil;
b) la cerere sau din oficiu, dac imobilul este nscris n cartea funciar, n baza:
- referatului de anulare a numrului cadastral ntocmit de inspector;
- sentinei definitive care dispune anularea numrului cadastral sau anularea tuturor
actelor care au stat la baza nscrierilor n cartea funciar a imobilului, caz n care
cartea funciar se

sisteaz.
(2) Numerele cadastrale atribuite imobilelor n faza de recepie a documentaiei pe
flux
integrat care au primit ncheieri de respingere la cartea funciar se anuleaz.
(3) Dup anularea numrului cadastral, inspectorul aplic tampila ANULAT pe
planul de
amplasament i delimitare la rubrica n care e menionat numrul cadastral i pe
tampila
inspectorului, pe toate exemplarele documentaiei cadastrale, n format analogic.
Art. 64. n situaia n care se formuleaz cerere de reexaminare sau instana de

judecat admite plngerea mpotriva ncheierii pronunate de registratorul ef i

dispune intabularea,
compartimentul relaii cu publicul/registratur nregistreaz cererea, ataeaz
fiierul .cpxml la
39

cerere i copia dosarului iniial. Inspectorul preia informaia din fiierul .cpxml,
efectueaz recepia
i aplic parafa.
3.7. Cererea de eliberare a extrasului de carte funciar i a certificatului
de sarcini

Art. 65. (1) Biroul teritorial elibereaz extrase de carte funciar pentru informare,
extrase de
carte funciar pentru autentificare i certificate de sarcini.
(2) Extrasul de carte funciar prezint situaia cadastral juridic a imobilului,
respectiv
poziiile active din cartea funciar la momentul ntocmirii acestuia.
(3) Extrasul de carte funciar pentru autentificare se elibereaz la cererea notarului
public, n
vederea autentificrii actelor juridice prin care se constituie, se modific sau se
transmite un drept

real imobiliar.
(4) Extrasul de carte funciar pentru informare se elibereaz la solicitarea oricrei
persoane,
pentru a face cunoscut situaia cadastral juridic a imobilului la momentul
ntocmirii acestuia.
(5) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, pentru dezbaterea procedurii
succesorale
notariale precum i pentru autentificarea actelor prin care se stinge un drept real
imobiliar, se va
solicita un extras de carte funciar pentru informare.

(6) Certificatul de sarcini se elibereaz la solicitarea oricrei persoane, nefiind

condiionat
de anexarea la cerere a unor documente.
(7) Cererile avnd ca obiect eliberare extrase de carte funciar, certificate de
sarcini primite
prin fax, e-mail, on-line sau prin orice alt modalitate de comunicare care asigur
confirmarea de
primire se soluioneaz i se elibereaz fr a fi condiionate de primirea cererilor n
original, cu
condiia ca plata tarifelor aferente s fie efectuat.

3.8. Cererea de eliberare a copiilor dup documentele aflate n arhiva

oficiului/biroului
teritorial i/sau consultarea acestora
Art. 66. (1) Oficiile/birourile teritoriale elibereaz copii certificate ale documentelor
emise
de ctre acestea i copii ce poart meniunea conform cu exemplarul din arhiv
ale documentelor
emise de alte instituii/autoriti publice ce se afl n arhiva biroului teritorial.
(2) Orice persoan, fr a justifica un interes, poate solicita informaii din sistemul
integrat

de cadastru i carte funciar. Consultarea situaiei cadastral-juridice a unui imobil

nregistrat n baza
de date se poate face de ctre orice persoana utiliznd datele de identificare ale
imobilului.
(3) Orice persoan interesat poate consulta mapa cu nscrisuri, cu respectarea
dispoziiilor
legale cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal i libera circulaie a
acestor date.
(4) Cererile avnd ca obiect eliberare copii ale crilor funciare primite prin fax, email, online

sau prin orice alt modalitate de comunicare, care asigur confirmarea de primire,
se
soluioneaz i se elibereaz fr a fi condiionate de primirea cererilor n original,
cu condiia ca
plata tarifelor aferente s fie efectuat.
40

(5) Copiile solicitate se elibereaz n condiiile alin. (1) i cuprind, numrul i data
nregistrrii cererii, tariful i numrul de chitan, semntura i parafa referentului,
precum i
tampila oficiului/biroului teritorial.
(6) n sensul prezentului articol, persoane interesate sunt:

a) prile actului juridic constatat prin nscrisul care a stat la baza nscrierii n cartea
funciar;
b) persoanele ndreptite s se prevaleze de efectele faptului juridic sau de dreptul
constatat
prin nscrisul care a stat la baza nscrierii n cartea funciar;
c) succesorii universali sau cu titlu universal ai persoanelor artate la punctele a) i
b), astfel
cum sunt motenitorii prilor actului juridic constatat prin nscrisul care a stat la
baza nscrierii n
cartea funciar;

d) succesorii cu titlu particular ai persoanelor artate la punctele a) i b), atunci

cnd invoc
un drept ce constituie un efect al actului sau al faptului constatat prin nscris ori un
drept aflat n
legtur cu acest act sau fapt, astfel cum este, de exemplu, cumprtorul sau
donatarul dreptului
constatat prin nscris;
e) titularul unui drept de preempiune privitor la dreptul constatat prin nscris,
reprezentantul

convenional sau legal al uneia dintre prile actului juridic constatat prin nscris,
ocrotitorul legal al
uneia dintre pri ori creditorul uneia dintre pri, inclusiv creditorul beneficiar al
unei clauze de
inalienabilitate cu privire la dreptul constatat prin nscris;
f) instanele judectoreti, instituiile i organele de cercetare i urmrire penal,
instituiile
publice de recuperare a creanelor fiscale/bugetare ale statului, notarii publici i
orice alt autoritate
sau instituie public abilitat legal n acest sens;

g) reclamantul ntr-o aciune care privete imobilul nscris n cartea funciar.

Art. 67. (1) Se interzice scoaterea crilor funciare, a actelor ce stau la baza
nscrierilor, a
planurilor de identificare a imobilelor i a registrelor specifice din incinta biroului
teritorial, cu
excepia situaiilor n care se solicit efectuarea unei expertize grafologice, n
condiiile legii.
(2) n aceast situaie, anterior predrii, cartea funciar se convertete n format
digital i se

ntocmete un proces-verbal n care se menioneaz cartea funciar i documentele

predate n
original i termenul de restituire. n arhiv, n locul crii funciare i a actului ridicat,
se va lsa o
copie a acestora i un exemplar al adresei de ridicare i al procesului-verbal
ncheiat. n baza
procesului verbal, n cartea funciar se efectueaz o not marginal la rubrica
Observaii/Referine din partea I a crii funciare, n care vor fi menionate numele
i prenumele

persoanei care a ridicat originalul crii funciare sau actele care au stat la baza
nscrierii, data la care
au fost ridicate i documentul n baza cruia au fost solicitate.
(3) Procesul-verbal se nregistreaz n registrul de coresponden i conine:
denumirea
oficiului teritorial, numele registratorului coordonator sau ef, dup caz, denumirea
instituiei care
41

ridic originalele, numele i calitatea persoanei care le-a ridicat, datele din adresa
de solicitare a

predrii actelor juridice, data ridicrii i data la care se preconizeaz s fie

napoiate, numele i
semntura celui care pred, respectiv primete.
(4) Dac la mplinirea termenului preconizat de restituire crile funciare i actele
transmise
n original nu au fost napoiate, se solicit instituiilor care le-au ridicat informaii
referitoare la
termenul de restituire.
(5) Cererile nregistrate dup ridicarea originalului crii funciare n format analogic
se

soluioneaz n termenele legale.

3.9. Cerere privind solicitarea inventarului de coordonate al imobilului, n
vederea
trasrii
Art. 68. Persoana autorizat este obligat ca, nainte de executarea unei lucrri de
trasare
pentru un imobil, s solicite oficiului teritorial coordonatele imobilului din sistemul
integrat de
cadastru i carte funciar, iar dup finalizarea lucrrii s ntocmeasc un proces
verbal de trasare

i predare-primire a amplasamentului, semnat de ctre persoana autorizat i de

ctre proprietar.
42
43

CAPITOLUL IV
PROCEDURA DE NSCRIERE N EVIDENELE DE CADASTRU I CARTE
FUNCIAR
4.1. Dispoziii generale
Art. 69. (1) Cererile de nscriere, indiferent de data nregistrrii lor, sunt
soluionate potrivit

normelor materiale n vigoare la data ncheierii actului sau, dup caz, la data
svririi ori
producerii faptului juridic generator, modificator sau extinctiv al dreptului supus
nscrierii ori
rectificrii, cu respectarea normelor procedurale n vigoare n momentul nregistrrii
acestora n
RGI.
(2) Se nscriu n cartea funciar dreptul de folosin asupra terenurilor i dreptul de
concesiune constituit asupra unor imobile din domeniul privat al statului sau al UATului, nscute

n baza unor acte juridice anterioare ntrrii n vigoare a Codului civil.

Art. 70. (1) Cererea de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru i carte
funciar se
verific i se nregistreaz de ndat n registrul general de intrare, cu menionarea
datei, orei i
minutului primirii cererii.
(2) Cererile de recepie i/sau nscriere se repartizeaz aleatoriu, prin aplicaia
informatic,
inspectorilor, registratorilor, asistenilor registratori sau referenilor, n funcie de
specificul

fiecreia.
(3) Cererile nregistrate sunt grupate de ctre referent, n mape, repartizate pe baz
de
centralizator, care sunt completate zilnic de ctre referentul de la registratur cu
numerele de
nregistrare alocate cererilor din ziua respectiv. Centralizatorul se semneaz zilnic
de ctre
salariatul cruia i s-au repartizat cererile nregistrate la biroul teritorial n ziua
respectiv.
(4) Orice nscriere n cartea funciar se face numai pe baza nscrisului constatator al

temeiului nscrierii, indiferent de natura acestui temei, dac nscrisul este ncheiat
n forma cerut de
lege pentru validitatea actului, potrivit prevederilor legale.
(5) La arhiv, dosarele soluionate se predau sub semntur, fcndu-se meniune
n registrul
de uniti arhivistice, la rubrica observaii: arhiv - data. Referentul scade lucrrile
cu data intrrii n
arhiv a dosarelor soluionate.
Art. 71. (1) nainte de soluionarea cererii de ctre registrator, asistentul
registrator verific

cererea n raport cu datele de carte funciar, precum i cu informaiile din cuprinsul

registrelor de
transcripiuni i inscripiuni. Rezultatul verificrilor, respectiv dac exist sau nu
impedimente
pentru efectuarea lucrrilor solicitate ori sarcini sau alte operaiuni care urmeaz a
fi transcrise n
cartea funciar, se menioneaz pe cerere.
(2) Ct timp o cerere de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru i carte
funciar

este n curs de soluionare, se pot elibera doar extrase de carte funciar pentru
informare i copii
certificate ale crii funciare respective cu meniunea existenei cererii, a numrului
i a datei de
44

nregistrare a acesteia. n situaia n care cererea n curs de soluionare are ca

obiect o cot parte
din dreptul intabulat n cartea funciar, se pot elibera i extrase de carte funciar
pentru autentificare
pentru celelalte cote pri.

Art. 72. (1) Registratorul respinge cererea de nscriere a actului juridic care este
afectat de o
cauz de nulitate absolut expres prevzut de lege sau pentru nerespectarea unor
condiii speciale
prevzute de reglementrile n vigoare.
(2) Registratorul nu poate respinge o cerere de nscriere pentru motive de nulitate
absolut a
actului juridic a cror identificare ar presupune verificri n afara coninutului actului
juridic i al

crii funciare, astfel cum este cazul unei pretinse cauze ilicite sau imorale a actului
juridic ori a
unei pretinse fraude la lege.
(3) n cazul n care apreciaz c pot fi nlturate impedimentele de care depinde
soluionarea
cererii, registratorul sau inspectorul poate convoca prile, printr-o adres de
comunicare, n care se
vor preciza locul, data i ora prezentrii. Concluziile convocrii vor fi menionate
ntr-un proces
verbal semnat de pri, care se ataeaz la dosarul cererii.

Art. 73. (1) nscrierile n cartea funciar se efectueaz n cazul admiterii cererii, de
ctre
asistentul registrator.
(2) n cazul respingerii cererii de nscriere, asistentul registrator noteaz din oficiu
soluia de
respingere n acea parte a crii funciare unde ar fi urmat s se fac nscrierea.
(3) n situaia n care registratorul dispune respingerea cererii privitoare la prima
nscriere n
evidenele de cadastru i carte funciar a unui imobil, pentru care nu exist carte
funciar deschis,

respingerea se va meniona n RGI i n dreptul poziiei din registrul de transcripiuni

la care fusese
transcris dreptul.
(4) Notarea respingerii cererii nu se evideniaz n extrasul de carte funciar pentru
autentificare sau informare, cu excepia situaiei n care a fost notat cererea de
reexaminare sau
plngerea mpotriva ncheierii de respingere a cererii de reexaminare.
Art. 74. (1) n termen de 1 an de la data intrrii n vigoare a prezentului
regulament, orice

solicitare de nscriere n cartea funciar a unui imobil, pe baza unei documentaii

cadastrale
recepionate cu alocare de numr cadastral atribuit anterior implementarii
sistemului informatic
integrat de cadastru i carte funciar, se realizeaz cu completarea vechii
documentaii prezentate n
original, sau a copiei conform cu originalul a documentaiei eliberat de biroul
teritorial, cu fiierul
.cpxml ntocmit de o persoan autorizat, unde se va meniona la Meniuni
vechiul numr

cadastral, n vederea introducerii imobilului n sistemul integrat de cadastru i carte

funciar.
(2) Dup expirarea acestui termen, documentaiile cadastrale prevzute la alineatul
anterior,
nenscrise n cartea funciar i pierd valabilitatea, iar numerele cadastrale alocate
se anuleaz din
oficiu.
45

Art. 75. Actele originale sau n copie legalizat care au stat la baza emiterii
ncheierilor de

carte funciar se pstreaz permanent, n arhiva biroului teritorial, conform

nomenclatorului
arhivistic.
Art. 76. (1) n vederea efecturii nscrierii n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar a
imobilului care a fcut obiectul unui litigiu n care s-a dispus expertiza judiciar,
avizat de oficiul
teritorial, planul de amplasament i delimitare a imobilului pentru care s-a admis
recepia ine locul

documentaiei cadastrale dup pronunarea hotrrii judectoreti definitive.

Atribuirea numrului
cadastral se face de ctre oficiile teritoriale, ulterior pronunrii hotrrii
judectoreti, la cererea
persoanelor interesate, dup verificarea corespondenei cu realitatea din teren,
dac situaia tehnico
juridic a imobilului nu a fost modificat prin nregistrri ulterioare avizrii tehnice
a expertizei
judiciare.

(2) Documentaia ntocmit n aplicarea art. 1050 din Codul de procedur civil se
avizeaz
tehnic de ctre oficiile teritoriale, la cererea persoanelor interesate, fr a se atribui
numr cadastral,
similar procedurii de avizare a expertizelor tehnice judiciare.
(3) n situaia n care imobilul ce face obiectul dosarului prin care s-a solicitat
constatarea
uzucapiunii nu este nscris n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, ulterior
pronunrii

hotrrii judectoreti, la cererea persoanelor interesate, oficiul teritorial

nregistreaz cererea pe
flux integrat i procedeaz la nscrierea n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar. Atribuirea
numrului cadastral se efectueaz dup verificarea corespondenei cu realitatea din
teren, respectiv
dac situaia tehnico juridic a imobilul nu a fost modificat prin nregistrri
ulterioare avizrii
documentaiei tehnice cadastrale anexate cererii prin care se solicit constatarea
uzucapiunii.

4.2. Soluionarea cererilor pe flux integrat cadastru - carte funciar

Art. 77. Fluxul integrat de cadastru i carte funciar, presupune parcurgerea
urmtoarelor
etape:
- la nregistrarea n RGI cererea electronic este alocat n mod aleatoriu
inspectorului,
asistentului registrator i registratorului, dup caz;
- n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar pe hrtie, naintea procesrii cererii
de

ctre inspector se efectueaz conversia crii funciare n format electronic de ctre

asistentul
registrator;
- n funcie de obiectul cererii, inspectorul acceseaz modulul de cadastru al
sistemului
integrat parcurgnd etapele din aplicaia informatic;
- dac din punct de vedere tehnic documentaia ndeplinete cerinele impuse,
inspectorul integreaz imobilul n baza de date i aloc numr cadastral, dup caz;
- dac se impun completri, rectificri ale documentaiei cadastrale, se emite nota
de

completare din referatul generat de aplicaie;

46

- documentaia cadastral nsoit de referat se transmite serviciului de publicitate

imobiliar n vederea efecturii eventualelor completri;
- persoana autorizat i beneficiarii pot urmri n sistem electronic starea cererilor
nregistrate la oficiul teritorial n baza numrului de nregistrare;
- dac n termenul stabilit prin referat se efectueaz completrile solicitate,
inspectorul
soluioneaz cererea;
- dac documentaia cadastral este incorect sau nu au fost aduse completrile

solicitate n termenul stabilit, se completeaz nota de respingere din referatul

generat de aplicaie;
- inspectorul soluioneaz cererea prin admitere sau respingere;
- dup soluionarea cererii de ctre inspector cererea electronic se transmite
serviciului de publicitate imobiliar, mpreun cu documentaia analogic;
- serviciul de publicitate imobiliar emite ncheierea de carte funciar de admitere
sau
de respingere.
4.2.1. Prima nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar

Art. 78. (1) Prima nscriere a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar se
realizeaz la cerere sau din oficiu, n cazurile expres prevzute de lege.
(2) Prima nscriere a imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se
realizeaz la cerere, n baza:
a) nscrisului doveditor al actului sau faptului juridic de dobndire sau constituire a
dreptului real;
b) certificatului fiscal eliberat de primria n circumscripia creia se afl imobilul
respectiv;

c) documentaiei cadastrale recepionate, prin care s-a atribuit numr cadastral

imobilului;
d) dovezii plii tarifelor pentru recepie i nscriere n cartea funciar, dup caz.
Art. 79. (1) Se asimileaz primei nscrieri n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar i
atribuirea de numr cadastral i deschiderea unei noi cri funciare pentru imobilele
nscrise n cri
funciare deschise conform Decretului lege nr. 115/1938 pentru unificarea
dispoziiilor privitoare

la crile funciare, indiferent de felul i numrul operaiunilor cadastrale i de carte

funciar
efectuate n acest sens.
(2) n noua carte funciar deschis se preiau poziiile active din cartea funciar
deschis
potrivit Decretului - lege nr. 115/1938. n cazul n care toate imobilele din cartea
funciar veche au
fost transcrise, aceasta se sisteaz. Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea
termenului sau din orice

alt cauz nu vor mai fi nscrise n crile funciare, iar dac s-au nscris, acestea vor
putea fi radiate
la cererea persoanelor interesate sau din oficiu.
(3) Se ntocmete documentaie cadastral de prim nscriere n sistemul de
cadastru i carte
funciar, cu atribuire de numr cadastral, pentru:
47

a) nscrierea unei construcii, care a fost edificat pe un teren nscris ntr-o carte
funciar
deschis conform Decretului lege nr. 115/1938;

b) dezlipirea sau alipirea unor imobile nscrise n cri funciare deschise conform
Decretului
lege nr. 115/1938;
c) nscrierea dreptului de proprietate dobndit n temeiul legilor proprietii i a
Legii nr.
15/1990.
(4) n cazul n care numai o parte din imobilul nscris ntr-o carte ntocmit n baza
Decretului lege nr. 115/1938 a fcut obiectul unuia dintre actele normative
menionate la alin. (3)

lit. c), se procedeaz la desprinderea acelei pri prin formarea unui imobil pentru
care se
ntocmete o carte funciar nou.
(5) Operaiunea de desprindere se nscrie n cartea funciar existent. Partea
neafectat de
actele normative prevzute la alin. (3) lit. c) se renscrie n aceeai carte funciar,
iar pentru partea
desprins se constituie o carte funciar nou. n cartea funciar existent se
menioneaz numrul
cadastral i numrul crii funciare n care s-a nscris imobilul.

(6) n cazul n care titlurile de proprietate s-au emis pe baza planurilor parcelare
care
corespund vechilor hri topografice, cu menionarea numerelor topografice ale
parcelelor,
nscrierile continu s fie efectuate n vechile cri funciare. n aceast situaie,
pn la finalizarea
lucrrilor de cadastru, se nscrie doar dreptul de proprietate, fr reprezentarea
grafic a acestuia. n
situaia n care dup verificrile efectuate de oficiul teritorial, avnd la baz planul
de carte funciar

i ortofotoplanul, se constat diferene, titlul de proprietate va fi nscris n cartea

funciar n baza
unei documentaii de prim nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar.
(7) n toate situaiile prevzute la alin. (3) lit. a), b) i c), n crile funciare, precum
i n
actele notariale se menioneaz att numerele topografice, ct i numerele
cadastrale
corespunztoare.
(8) La deschiderea crii funciare noi, pentru imobilul cruia i se atribuie numr
cadastral n

cazurile prevzute la alin. (1), (2) i (3), se preia informaia din partea a IIa i a IIIa
a crii
funciare deschise conform Decretului lege nr. 115/1938, iar suprafaa i categoria
de folosin se
preia din documentaia cadastral. ncheierea de carte funciar se comunic tuturor
persoanelor
interesate.
(9) n cazul n care din crile funciare vechi sau din actele prezentate de pri,
rezult c

imobilul este nscris n proprietatea indiviz a mai multor persoane, ns, n fapt,
acetia se gsesc n
stpnirea unor pri determinate, proprietarul interesat va putea cere nscrierea
ntr-o nou carte
funciar deschis conform Legii.
(10) Operaiunea de nscriere ntr-o carte funciar nou se efectueaz prin
ntocmirea unei
documentaii cadastrale de prima nscriere pentru suprafaa din imobil stpnit n
fapt, conform
prevederilor alineatului anterior.
48

(11) Documentaia cadastral va avea ataat procesul verbal de vecintate,

ncheiat cu cei
care stpnesc n fapt suprafeele de teren nvecinate, cu scderea aritmetic a
suprafeei acestui
imobil din suprafaa total a imobilului nscris n cartea funciar veche i efectuarea
pe PAD a
meniunii Se diminueaz din cartea funciar nr.. suprafaa de .
(12) nscrierea n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se va efectua
conform

dispoziiilor prevzute la alin. (9) i (10) i reprezint prima nregistrare a imobilelor

cuprinse n
vechile evidene de carte funciar.
Art. 80. (1) Concomitent cu deschiderea crii funciare, n regiunile de
transcripiuni i
inscripiuni se fac verificri pentru a identifica poziia din registrul de transcripiuni
i inscripiuni la
care a fost transcris actul juridic ce atest dreptul ce urmeaz a fi intabulat, precum
i eventualele

sarcini nscrise cu privire la imobil. n dreptul acestor poziii se va face trimitere la

numrul crii
funciare deschise pentru imobil i la localitatea n care s-a deschis cartea funciar,
concomitent cu
transcrierea sarcinilor n cartea funciar.
(2) nscrierile din registrul de transcripiuni i inscripiuni convertite n format
electronic
trebuie corectate i validate.
(3) Sarcinile stinse prin mplinirea termenului sau n orice alt mod se radiaz la
cerere sau

din oficiu i nu se nscriu n cartea funciar.

Art. 81. (1) nainte de soluionarea cererii avnd ca obiect prima nscriere n
evidenele de
cadastru i carte funciar, asistentul registrator solicit referentului arhivar o copie
conform cu
exemplarul aflat n arhiv a actului transcris n vechile registre de publicitate
imobiliar n temeiul
cruia urmeaz a fi efectuat nscrierea.
(2) Copia menionat la alin. (1) este confruntat de ctre asistentul registrator cu
actul

anexat cererii de nscriere n cartea funciar. n cazul n care se constat

neconcordane ntre cele
dou nscrisuri se face meniune despre aceasta pe cererea de nscriere, iar
registratorul de carte
funciar dispune respingerea nscrierii.
(3) Registratorul de carte funciar care a pronunat ncheierea de respingere
comunic, n
scris, directorului oficiului teritorial inadvertenele constatate ntre actul transcris i
cel anexat

cererii de nscriere, iar acesta dispune, dac este cazul, sesizarea organelor de
urmrire penal
privind eventualele infraciuni.
Art. 82 (1) nainte de soluionarea cererii avnd ca obiect prima nscriere n
evidenele de
cadastru i carte funciar n baza titlului de proprietate emis n baza legilor
proprietii, inspectorul
verific corespondena titlului anexat cererii cu exemplarul aflat n arhiva oficiului
teritorial.

(2) n situaia n care se constat inadvertene, se recurge la procedura ndreptrii

erorilor
materiale, a rectificrii sau se sesizeaz organele de urmrire penal, dup caz, iar
cererea de
recepie se va soluiona cu not de respingere.
Art. 83. (1) Documentaia cadastral de prim nscriere conine:
49

a) Borderou;
b) Dovada achitrii tarifului, dac este cazul;
c) Cererea de recepie i nscriere;
d) Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;

e) Copiile actelor de identitate ale proprietarilor i ale altor titulari de drepturi reale
persoane fizice/adeverin emis de ctre Serviciul Public Comunitar de Evidena
Populaiei din
care s rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, n cazul
persoanelor juridice;
f) Copia extrasului de carte funciar pentru informare sau copia crii funciare, dac
este cazul;
g) Certificatul fiscal eliberat de primria n circumscripia creia se afl imobilul
respectiv;
h) Originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea;

i) Inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate,

j) Calculul analitic al suprafeelor;
k) Memoriul tehnic;
l) Fia imobilului;
m) Planul de amplasament i delimitare;
n) Planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat
fi
localizat;
o) Fiierul .cpxml.

Art. 84. (1) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar a
imobilului
situat n intravilan a crui suprafa rezultat din msurtori este mai mare cu pn
la 10% inclusiv
fa de suprafaa nscris n cartea funciar deschis potrivit dispoziiilor Decretului
lege nr.
115/1938, de cea din documentaia cadastral precedent pentru care nu s-a
deschis carte funciar
sau fa de cea din actul de proprietate, se realizeaz n baza documentaiei
cadastrale care conine

suplimentar urmtoarele documente:

a) declaraia pe propria rspundere a solicitantului dat n faa persoanei autorizate
- n cazul
imobilului mprejmuit i materializat prin elemente stabile n timp, clar
identificabile;
b) declaraia pe propria rspundere a solicitantului dat n faa persoanei autorizate
i un
proces verbal de vecintate, semnat de ctre proprietarii, concesionari,
administratori sau titulari ai

dreptului de folosin ai imobilului vecin cu limita nematerializat cu gard sau cu

limita care nu este
delimitat de un detaliu stabil n timp (canal, curs de ap, drum, etc.) - n cazul
imobilului
nemprejmuit sau parial mprejmuit;
(2) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar a imobilului
situat n
extravilan a crui suprafa rezultat din msurtori este mai mare cu pn la 5%
inclusiv fa de

suprafa nscris n cartea funciar deschis potrivit dispoziiilor Decretului lege

nr. 115/1938, de
50

cea din documentaia cadastral precedent pentru care nu s-a deschis carte
funciar sau cea din
actele de proprietate, se realizeaz n baza documentaiei cadastrale de prim
nscriere care va
conine suplimentar i urmtoarele documente:
a) declaraia pe propria rspundere a solicitantului dat n faa persoanei autorizate
- n

zonele de aplicare a legilor proprietii, dac exist plan parcelar avizat de primrie
i recepionat de
oficiul teritorial;
b) declaraia pe propria rspundere a solicitantului dat n faa persoanei autorizate
i un
proces verbal de vecintate, semnat de ctre proprietarii imobilului vecin cu limita
nematerializat
cu gard sau cu limita care nu este delimitat de un detaliu stabil n timp (canal, curs
de ap, drum,

sau alte elemente liniare) - n cazul imobilului nemprejmuit sau parial mprejmuit,
situat n zonele
necooperativizate.
(3) Prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar pentru
imobilele a cror
suprafa rezultat din msurtori este mai mic dect suprafa din acte, se
realizeaz n baza
documentaiei cadastrale i a declaraiei pe proprie rspundere a proprietarului
dat n faa persoanei
autorizate cu privire la identificarea imobilului msurat.

(4) La prima nscriere, datele privind categoria de folosin/destinaia i descrierea

construciilor se preiau din documentaia cadastral recepionat.
Art. 85. (1) Pentru imobilele situate n intravilan a cror suprafa rezultat din
msurtori
este mai mare cu peste 10% fa de suprafaa nscris n cartea funciar deschis
potrivit
dispoziiilor Decretului lege nr. 115/1938, de cea din documentaia cadastral
precedent pentru
care nu s-a deschis carte funciar sau cea din actele de proprietate i pentru
imobilele situate n

extravilan a cror suprafa rezultat din msurtori este mai mare cu peste 5%
fa de suprafaa
nscris n cartea funciar deschis potrivit dispoziiilor Decretului lege nr.
115/1938 sau cea din
actele de proprietate, documentaia cadastral se respinge cu excepia situaiei n
care se depun
documentele prevzute la alin. (2).
(2) Pentru imobilele prevzute la alin. (1), proprietarii pot dobndi excedentul de
suprafa,

fie prin aciune n instan, fie prin procedura eliberrii certificatului pentru
nscrierea n cartea
funciar a posesorului ca proprietar.
Art. 86. (1) Pentru terenurile din extravilan retrocedate conform legilor proprietii
n
situaia n care pentru tarlaua n care este situat imobilul nu exist plan parcelar
recepionat, pentru
prima nregistrare persoana autorizat are obligaia de a realiza planul parcelar.
(2) Prin excepie de la prevederile alin. (1), la recepia documentaiilor cadastrale
pentru

imobilele situate n extravilan unde nu exist plan parcelar n arhiva oficiului

teritorial se poate
utiliza un plan de ncadrare n tarla, pe care sunt reprezentate limitele tarlalei
determinate prin
msurtori, limitele imobilelor care au numere cadastrale anterior atribuite, limitele
imobilului n
cauz i alte detalii fixe din teren. Aceste prevederi nu se aplic terenurilor din
zonele
51

necooperativizate, unde limitele imobilului care face obiectul primei nscrieri se

certific n baza

procesului verbal de vecintate.

(3) Planul de ncadrare n tarla este ntocmit n format analogic i digital, este
semnat de
persoana autorizat, de proprietar sau de deintorul legal i vizat de preedintele
comisiei locale de
fond funciar.
(4) Planul de amplasament i delimitare ntocmit n condiiile alin. (2) i (3) va purta
meniunea Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare cert datorit lipsei
planului
parcelar. Aceast meniune se face i n fiierul .cpxml, la rubrica Observaii.

(5) Persoana autorizat informeaz proprietarul cu privire la consecinele ulterioare

ale lipsei
planului parcelar, respectiv posibilitatea schimbrii amplasamentului ocupat n
prezent, modificarea
geometriei, modificarea dimensiunilor laturilor i a suprafeei iar proprietarul
semneaz declaraia
care ulterior se semneaz i de ctre persoana autorizat.
(6) Meniunea Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare cert datorit
lipsei

planului parcelar se radiaz n baza referatului ntocmit de inspector i aprobat de

inginerul ef, cu
ocazia recepiei planului parcelar.
Art. 87. (1) Pentru imobilele situate n tarlale care au trecut din extravilan n
intravilan, dup
aplicarea legilor proprietii, la recepia documentaiilor cadastrale se solicit planul
parcelar.
(2) n cazul n care o tarla din extravilan a trecut n intravilan i imobilul este
mprejmuit,

recepia se poate efectua n lipsa planului parcelar, cu meniunea Imobil

nregistrat n planul
cadastral fr localizare cert datorit lipsei planului parcelar.
(3) La nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a imobilelor situate n
extravilanul UAT- urilor din zone necooperativizate nu se solicit plan parcelar sau
plan de
ncadrare n tarla. Recepia documentaiilor cadastrale se realizeaz n baza
documentaiei
cadastrale, a unei adeverine eliberat de primrie care s ateste c imobilul se afl
n zona

necooperativizat i a procesului verbal de vecintate.

(4) Pentru imobilele situate n zona de aplicare a Decretului - lege nr.115/1938, n
intravilanul localitilor este obligatorie identificarea imobilelor cu date de carte
funciar veche, cu
excepia situaiilor n care imobilul este nscris fr a fi identificat cu numr
topografic, cartea
funciar este degradat sau nu exist n arhiv. Aceste excepii vor fi certificate de
ctre asistentul
registrator sau referentul arhivar care va emite un referat n acest sens.
(5) Rspunderea pentru corectitudinea identificrii revine persoanei autorizate.

(6) Pentru terenurile nscrise n vechile cri funciare, situate n extravilan, care au
fcut
obiectul legilor proprietii, nu este obligatorie identificarea numrului topografic
din cartea
funciar veche, excepie fcnd cazurile n care pe aceste imobile exist construcii.
52

4.2.2. nscrierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate

Art. 88. Dac dezmembrmintele au ca obiect doar o parte determinat dintr-un
imobil, se
ntocmete planul de amplasament i delimitare a imobilului pe care se reprezint
suprafaa de teren

afectat, iar documentaia cadastral aferent se nregistreaz pe flux de

actualizare informaii
tehnice, pentru imobilele nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar
sau pe flux de
prim nscriere, pentru imobilele nenscrise.
Art. 89. Documentaia pentru nscrierea dezmembrmintelor dreptului de
proprietate
privat, cuprinde:
a) Borderou;
b) Dovada achitrii tarifului;

c) Cererea de recepie i nscriere;

d) Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) Copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin
emis
de ctre Serviciul Public Comunitar de Evidena Populaiei din care s rezulte datele
de identificare
sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) Copia extrasului de carte funciar pentru informare, dup caz;
g) Originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea;
h) Inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;

i) Calculul analitic al suprafeei;

j) Memoriul tehnic;
k) Copia planului de amplasament i delimitare a imobilului care este afectat de
dezmembrmnt, dup caz;
l) Planul de amplasament i delimitare a imobilului pe care se reprezint suprafaa
de
teren/construcie afectat de dezmembrmnt, cu indicarea dimensiunilor limitelor
dezmembrmntului, i/sau releveele construciilor afectate de dezmembrminte;
m) Planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat
fi

localizat;
n) Fiierul .cpxml, unde la rubrica Observaii se va face meniune cu privire la
existena unei suprafee afectate de dezmembrmnt.
Art. 90. Dreptul de servitute se va intabula n partea a III-a a crii funciare a
imobilului
care constituie fond aservit, iar beneficiul dreptului de servitute se va nota n partea
a II-a a crii
funciare a imobilului care constituie fond dominant.
Dac fondul dominant sau fondul aservit se dezlipete, nscrierile privitoare la
servitute vor

fi transcrise n mod corespunztor n partea a II-a, respectiv n partea a III-a a

crilor funciare ale
imobilelor afectate de dreptul de servitute.
53

Art. 91. (1) Dreptul de superficie se va intabula n partea a III-a a crii funciare n
care este
nscris dreptul de proprietate asupra terenului, deschizndu-se, totodat, cartea
funciar de
superficie. n cartea funciar de superficie, n care este nscris dreptul de
proprietate asupra

construciei, se va nscrie acelai numr cadastral al imobilului (teren) - nsoit de

codul construciei,
fcndu-se meniune n rubrica Observaii a prii I despre numrul crii funciare
a terenului.
(2) Dreptul de superficie se intabuleaz n baza urmtoarelor acte juridice:
a) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia,
hotrrea
judectoreasc definitiv, certificatul de motenitor sau actul administrativ prin
care se dispune
constituirea, modificarea sau transmiterea unui drept de superficie;

b) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia care

constat
actul juridic, prin care proprietarul unui teren i al construciei situate pe acesta a
dispus numai de
construcie, certificatul de motenitor care constat dobndirea, de ctre unul sau
mai muli
motenitori, doar a dreptului de proprietate asupra construciei, iar nu i a dreptului
de proprietate
asupra terenului pe care aceasta este situat, precum i hotrrea judectoreasc
definitiv prin care

s-a suplinit consimmntul unei pri la ncheierea unui act juridic care are ca efect
transmiterea
dreptului de proprietate asupra construciei independent de proprietatea terenului
pe care aceasta
este situat;
c) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia care
constat
actul juridic, inclusiv legatul, prin care proprietarul unui teren i a construciei
situate pe acesta a

dispus att de teren, ct i de construcie, dar n favoarea unor persoane diferite,

certificatul de
motenitor care constat dobndirea, de ctre persoane diferite, a dreptului de
proprietate asupra
construciei i a dreptului de proprietate asupra terenului pe care aceasta este
situat, precum i
hotrrea judectoreasc definitiv prin care s-a suplinit consimmntul unei sau a
unor pri la
ncheierea unui act juridic care are ca efect transmiterea, ctre persoane diferite, a
dreptului de

proprietate asupra construciei i a dreptului de proprietate asupra terenului pe

care aceasta este
situat;
d) nscrisul autentic notarial ncheiat de un notar public n funcie n Romnia sau
hotrrea
judectoreasc prin care se constat renunarea proprietarului unui teren la dreptul
de a invoca
accesiunea cu privire la construcia realizat de o alt persoan pe acel teren;
(3) n cazurile prevzute la alin. (2) lit. b) - d) din prezentul articol, cererea de
nscriere a

unui drept de superficie se admite chiar dac n nscrisul n baza cruia se solicit
nscrierea nu este
stipulat expres constituirea dreptului de superficie.
Art. 92. (1) Dreptul de superficie se nscrie ntotdeauna cu artarea duratei pentru
care a fost
constituit.
(2) Durata dreptului de superficie este cea artat n nscrisul n baza cruia se
solicit
intabularea, dar nu mai mult de 99 de ani.
54

(3) n cazurile de constituire indirect a superficiei, dreptul de superficie se va

intabula
pentru o durat de 99 de ani.
(4) n toate cazurile, dreptul de superficie poate fi nnoit la mplinirea duratei pentru
care a
fost intabulat, pentru o durat mai mic, egal sau mai mare dect durata iniial,
ns cu respectarea
limitei prevzute la alin. (2). nnoirea superficiei este supus regulilor aplicabile
intabulrii
superficiei.

Art. 93. (1) n cazul n care se constituie un drept de superficie, n structura cruia
intr
dreptul de folosin asupra terenului i posibilitatea de a edifica o construcie pe
teren, dreptul de
superficie se intabuleaz n partea a III-a a crii funciare a terenului.
(2) n situaia n care proprietarul construciei devine i proprietarul terenului sau
invers ori
dac un ter devine proprietarul ambelor bunuri, cartea funciar de superficie se va
nchide

concomitent cu nscrierea dreptului dobndit i cu transcrierea construciei n

cartea funciar a
terenului.
Art. 94. Radierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate constituite n folosul
unui
imobil se va putea face numai cu acordul celui care are nscris un drept asupra
imobilului, dat prin
nscris autentic notarial, fr ntocmirea unei documentaii cadastrale. Acest
consimmnt nu este

necesar dac radierea s-a dispus printr-o hotrre judectoreasc definitiv sau
dac dreptul se
stinge prin mplinirea termenului artat n nscriere ori prin decesul sau, dup caz,
prin ncetarea
existenei juridice a titularului, dac acesta era o persoan juridic.
4.2.3. nscrierea actualizrii informaiilor tehnice
Art. 95. (1) Documentaia cadastral de actualizare informaii tehnice este
documentaia
prin care se realizeaz actualizarea oricror informaii textuale i grafice ale
imobilului nscris n

sistemul integrat de cadastru i carte funciar i poate fi realizat prin una sau mai
multe operaiuni
de: nscriere/radiere construcii, modificare limit de imobil, modificare suprafa,
actualizare
categorii de folosin/destinaii, repoziionare, descrierea dezmembrmintelor
dreptului de
proprietate pentru o parte din imobil i actualizarea oricror informaii tehnice cu
privire la imobil.
(2) Prin cererea de actualizare informaii tehnice pot fi efectuate simultan toate
operaiunile

enumerate mai sus.

(3) Cu ocazia soluionrii cererilor de actualizare informaii tehnice n crile
funciare n
care s-a nscris att suprafaa rezultat din msurtori ct i suprafaa din act, se
va pstra doar
suprafaa din msurtori.
55

4.2.3.1. nscrierea n planul cadastral i n cartea funciar a unei

construcii existente
pe un teren nscris n cartea funciar

Art. 96. Documentaia cadastral de nscriere a unei construcii definitive pe un

teren nscris
n cartea funciar conine:
a) borderou;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie i nscriere;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin
emis

de ctre Serviciul Public Comunitar de Evidena Populaiei din care s rezulte datele
de identificare
sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) copia legalizat a certificatului de cstorie, dup caz;
g) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
h) certificatul fiscal eliberat de primria n circumscripia creia se afl imobilul
respectiv;
i) autorizaia de construire i procesul-verbal de recepie la terminarea lucrrilor
semnat i tampilat de reprezentantul autoritii locale sau certificatul prevzut de
lege;

j) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;

k) calculul analitic al suprafeei;
l) memoriul tehnic;
m) copia planului de amplasament i delimitare a terenului nscris n cartea funciar
pe
care se edific construcia definitiv sau se extinde o construcie veche;
n) planul de amplasament i delimitare cu reprezentarea terenului i a construciei;
o) planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat
fi
localizat;

p) fiierul .cpxml.
Art. 97. La nscrierea construciilor persoana autorizat specific numrul de
niveluri, anul
construirii, suprafaa construit la sol i suprafaa construit desfurat. Aceste
date vor fi
menionate n planul de amplasament i delimitare a imobilului, la pct. B Date
referitoare la
construcii, coloana Meniuni, iar n fiierul .cpxml la Construcii Introducere/editare cldiri Meniuni.

Art. 98. (1) Dreptul de proprietate asupra construciilor se nscrie n cartea funciar
n baza
autorizaiei de construire i a procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor,
semnat i
tampilat de reprezentantul autoritii locale sau a unui certificat eliberat de
autoritatea local pe
raza creia este edificat construcia i a unei documentaii cadastrale.
56

(2) n cazul construciilor realizate nainte de intrarea n vigoare a Legii nr. 453/2001
pentru

modificarea i completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor

de construcii
i unele msuri pentru realizarea locuinelor, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare,
nscrierea se face n baza:
a) autorizaiei de construire sau, n lipsa acesteia, a certificatului de atestare fiscal
prin care
se atest achitarea tuturor obligaiilor fiscale de plat datorate autoritii
administraiei publice
locale n a crei raz este situat construcia;

b) documentaiei cadastrale.
(3) Dreptul de proprietate asupra construciilor se poate nscrie n cartea funciar i
pe stadii
de execuie, n baza urmtoarelor documente:
a) certificatului de atestare a stadiului realizrii construciei, eliberat de primarul
unitii
administrativ-teritoriale;
b) procesului-verbal de constatare privind stadiul realizrii construciei, vizat de
serviciul de
specialitate din cadrul primriei unitii administrativ teritoriale;

c) documentaiei cadastrale.
Art. 99. (1) Pentru construciile nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar,
fr acte doveditoare ale dreptului de proprietate, n situaia n care se solicit
ulterior intabularea
dreptului de proprietate, operaiunea se efectueaz pe flux integrat, cu ntocmirea
unui nou fiier
.cpxml.
(2) Cererea de recepie i nscriere va fi nsoit de:
a) dovada achitrii tarifului;

b) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin

emis
de ctre serviciul public comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele
de identificare
sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
c) copia legalizat a certificatului de cstorie, dup caz;
d) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
e) documentele doveditoare ale dreptului de proprietate asupra construciilor;
f) fiierul .cpxml.

Art. 100. nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a unei construcii

edificate pe
mai multe terenuri ce au limite comune este condiionat de efectuarea n prealabil
a unei operaiuni
de alipire, din care s rezulte un singur imobil.
Art. 101. nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a unei construcii
reprezentnd un sistem de panouri fotovoltaice, se face n baza documentaiei
cadastrale, a
autorizaiei de construire i a procesului verbal de recepie la terminarea lucrrilor.
Pe planul de

amplasament si delimitare se reprezint conturul exterior al zonei pe care sunt

amplasate panourile,
57

iar n fiierul .cpxml la Construcii - Introducere/editare cldiri - Meniuni, se face

meniunea
sistem cu n panouri fotovoltaice.
Art. 102. Dac pentru o construcie provizorie s-a eliberat autorizaia de construire
i
procesul-verbal de recepie la terminarea lucrrilor sau un certificat emis de
autoritatea local pe

raza creia este edificat construcia, aceasta se poate nscrie n sistemul integrat
de cadastru i carte
funciar, la cerere, n baza documentaiei cadastrale.
4.2.3.2 Radierea din planul cadastral i din cartea funciar a unei
construcii existente
pe un teren nscris n cartea funciar.
Art. 103. Operaiunea de radiere a unei construcii din sistemul integrat de
cadastru i carte
funciar se efectueaz, la cererea proprietarului, fr documentaie cadastral, n
baza actului

administrativ specific, emis n condiiile legale. Fiierul .cpxml se preia din arhiva
oficiului
teritorial, se actualizeaz de ctre inspectorul cruia i-a fost alocat lucrarea i se
ataeaz cererii
care se soluioneaz pe flux integrat.
4.2.3.3 Documentaia cadastral de modificare a limitei/limitelor
imobilului
Art. 104. (1) Documentaia cadastral de modificare a limitei/limitelor imobilului
conine:
a) borderou;

b) dovada achitrii tarifului;

c) cererea de recepie/cererea de recepie i nscriere;
d) declaraiile pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilelor msurate;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice sau certificatul
constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) copiile extraselor de carte funciar pentru informare;
g) declaraia autentic de voin ntre pri sau hotrrea judectoreasc definitiv;
h) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
i) calculul analitic al suprafeelor;
j) memoriul tehnic;

k) copiile planurilor de amplasament i delimitare ale imobilelor care sunt supuse

modificrii limitelor;
l) planurile de amplasament i delimitare ale imobilelor, ntocmite pentru fiecare
imobil a crui limit se modific;
m) planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilele s
poat fi
localizate;
n) fiierul .cpxml.
(2) Operaiunea cadastral de modificare a limitei de proprietate se efectueaz
dac sunt

ndeplinite cumulativ urmtoarele condiii:

58

a) exist dou sau mai multe imobile nvecinate nregistrate n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar;
b) imobilele n cauz au cel puin o latur comun;
c) operaiunea nu presupune un transfer al dreptului de proprietate.
4.2.3.4 Documentaia cadastral de modificare a suprafeei imobilului
Art. 105. Documentaia cadastral de modificare a suprafeei imobilului se va
ntocmi n
situaia n care suprafaa imobilului rezultat din msurtori este diferit de
suprafaa pentru care a

fost atribuit numrul cadastral, indiferent dac aceast suprafa a fost sau nu
nscris n cartea
funciar.
Art. 106. (1) Documentaia cadastral de modificare a suprafeei imobilului nscris
n cartea
funciar, conine:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie/cererea de recepie i nscriere;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;

e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice sau certificatul

constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
g) hotrrea judectoreasc definitiv, declaraia autentic a proprietarului,
procesul
verbal de vecintate, dup caz;
h) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
i) calculul analitic al suprafeelor;
j) memoriul tehnic;

k) copia planului de amplasament i delimitare a imobilului care este supus

modificrii
suprafeei;
l) planul de amplasament i delimitare ntocmit pentru imobilul a crui suprafa se
modific;
m) planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat
fi
localizat;
n) fiierul .cpxml.

Art. 107. Modificarea n plus a suprafeei imobilului situat n intravilan cu un

procent de
pn la 10% inclusiv fa de suprafaa nscris n cartea funciar, se realizeaz n
baza
documentaiei cadastrale de modificare a suprafeei, care conine suplimentar
urmtoarele
documentele:
a) declaraia autentic a proprietarului n cazul imobilului mprejmuit i materializat
prin elemente stabile n timp;
59

b) declaraia autentic a proprietarului i procesul verbal de vecintate, semnat de

ctre
proprietarii imobilului vecin cu limita nematerializat cu gard sau cu limita care nu
este delimitat
de un detaliu stabil n timp (canal, curs de ap, drum, etc.) - n cazul imobilului
nemprejmuit sau
parial mprejmuit;
Art. 108. Modificarea n plus a suprafeei imobilului situat n extravilan cu un
procent de

pn la 5% inclusiv fa de suprafaa nscris n cartea funciar, se realizeaz n

baza documentaiei
cadastrale de modificare a suprafeei care conine suplimentar urmtoarele
documentele, dup caz:
a) declaraia autentic a proprietarului - n zonele de aplicare a legilor proprietii,
dac
exist plan parcelar recepionat de oficiul teritorial;
b) declaraia autentic a proprietarului i procesul verbal de vecintate, semnat de
ctre

proprietarii imobilului vecin cu limita nematerializat cu gard sau cu limita care nu

este delimitat
de un detaliu stabil n timp (canal, curs de ap, drum, etc.) n cazul imobilului
nemprejmuit sau
parial mprejmuit, situat n zonele foste necooperativizate.
Art. 109. (1) Modificarea n plus a suprafeei imobilului nscris n cartea funciar,
pn la
procentele menionate n prezentul capitol se poate realiza la cererea
proprietarului, o singur dat.

(2) Modificarea n plus a suprafeei imobilului nscris n cartea funciar peste

procentele
menionate n prezentul capitol se poate realiza n temeiul unei hotrri
judectoreti definitive, n
baza documentaiei cadastrale.
Art. 110. Pentru imobilele a cror suprafa rezultat din msurtori este mai mic
dect
suprafaa nscris n cartea funciar, modificarea suprafeei se realizeaz n baza
documentaiei

cadastrale i a declaraiei autentice a proprietarului cu privire la identificarea

imobilului.
4.2.3.5 Documentaia cadastral de actualizare a categoriei de folosin
/destinaiei
pentru imobile nscrise n cartea funciar.
Art. 111. (1) Actualizarea datelor referitoare la categoria de folosin/destinaia
terenului se
realizeaz n baza unei documentaii de actualizare informaii tehnice.
(2) Documentaia cadastral de actualizare a categoriei de folosin/destinaiei
conine:

a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie i nscriere;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice sau certificatul
constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
g) actul administrativ specific (ex.: adeverina emis de primrie, autorizaia de
construire), emis n condiiile legii;
h) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate,
60

i) calculul analitic al suprafeelor;

j) memoriul tehnic;
k) copia planului de amplasament i delimitare a imobilului pentru care se solicit
actualizarea categoriei de folosin/destinaiei;
l) planul de amplasament i delimitare a imobilului pe care se reprezint suprafaa
de
teren cu categoria/destinaia actual;
m) planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat
fi
localizat;

n) fiierul .cpxml.
(3) Actualizarea categoriei de folosin/destinaiei pentru ntregul imobil care a fost
nregistrat n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se realizeaz fr
documentaie
cadastral, n baza actului administrativ specific, emis n condiiile legale. Fiierul
.cpxml se preia
din arhiva oficiului teritorial, se actualizeaz de ctre inspectorul cruia i-a fost
alocat lucrarea i
se ataeaz cererii.

Art. 112. (1) Imobilele situate n intravilanul localitilor, aprobat potrivit legii, prin
PUG
i/sau PUZ, pentru care a fost emis autorizaie de construire, sunt scoase din
circuitul agricol prin
efectul legii, nregistrndu-se n evidenele de cadastru i carte funciar pentru
ntreaga suprafa, cu
categoria de folosin curi-construcii, fr ntocmirea n acest sens a unei
documentaii cadastrale
de actualizare informaii tehnice.

(2) n cazul imobilelor menionate la alin. (1), scoaterea din circuitul agricol pentru o
parte
din suprafaa imobilului se face n baza unei documentaii cadastrale de actualizare
informaii
tehnice, cu identificarea suprafeei de teren care i schimb categoria de folosin
n curi
construcii.
(3) Oficiile teritoriale sunt responsabile de comunicarea ctre Direcia pentru
Agricultur i

Dezvoltare Rural judeean a tuturor ncheierilor de carte funciar cu privire la

nscrierea n
evidenele de cadastru i carte funciar a imobilelor scoase din circuitul agricol sau
a schimbrii
destinaiei terenurilor din agricol n terenuri intravilane cu categoria de folosin
curi
construcii.
4.2.3.6 Documentaie de rectificare a erorii de nregistrare n planul
cadastral digital.
Suprapunerea virtual. Suprapunerea real.

Art. 113. (1) Rectificarea erorii de nregistrare n planul cadastral digital,

eliminarea
golurilor i suprapunerilor din baza de date, respectiv rectificarea coordonatelor, se
realizeaz prin
repoziionare.
(2) Repoziionarea este operaiunea de rectificare a coordonatelor imobilului
poziionat
greit n planul cadastral care se efectueaz prin rotaie, translaie sau modificarea
geometriei
anterior recepionate, fr acordul proprietarului.
61

(3) Modificarea geometriei poate duce la modificarea suprafeei imobilului cu un

procent de
pn la +/- 2% din suprafaa msurat nscris n cartea funciar.
(4) Documentaia de repoziionare se ntocmete de ctre persoana autorizat la
cererea
persoanelor interesate sau la cererea oficiului teritorial, respectiv de ctre
inspector, din oficiu, n
baza referatului ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef.
Art. 114. (1) Documentaia de repoziionare la cerere conine:
a) borderoul;

b) cererea de recepie i nscriere;

c) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
d) calculul analitic al suprafeelor;
e)memoriul tehnic care va conine i date cu privire la necesitatea repoziionrii;
f) copia planului de amplasament i delimitare a imobilului recepionat anterior;
g) planul de amplasament i delimitare a imobilului;
h) fiierul .cpxml.
(2) Documentaia de repoziionare din oficiu conine referatul de constatare
ntocmit de

inspector i aprobat de inginerul ef i fiierul .cpxml i se realizeaz de ctre

inspector, n cazul n
care imobilul este situat n intravilan i este mprejmuit sau n cazul n care imobilul
este situat n
extravilan i exist plan parcelar recepionat.
(3) Prin documentaia cadastral ce conine piesele indicate la alin. (1), cu ocazia
repoziionrii
se vor putea rectifica i erori cum ar fi:
- erori cu privire la adresa unde este situat imobilul, respectiv strad, numr, bloc,

scar, etaj, UI, sector, UAT, tarla, parcel, unitate amenajistic/unitate de producie,
vecintile
imobilului, fr afectarea amplasamentului;
- erori ale suprafeelor parcelelor componente ale imobilului, fr a afecta suprafaa
total a imobilului, precum i suprafaa util a ncperilor componente ale UI- ului,
fr modificarea
suprafeei utile totale;
- alte erori cu privire la identificarea cadastral a imobilului, fr afectarea
amplasamentului i a suprafeei totale.

(4) n situaia n care nu este necesar repoziionarea, erorile cu privire la adresa

unde este
situat imobilul, respectiv strad, numr, bloc, scar, etaj, apartament, sector, UAT,
tarla, parcel,
unitate amenajistic/unitate de producie, vecintile imobilului, fr afectarea
amplasamentului, se
efectueaz de ctre oficiul teritorial fr ntocmirea unei documentaii cadastrale.
(5) Rectificarea erorii de nregistrare a unui imobil n planul cadastral digital, prin
repoziionare, se poate realiza i n cazul n care pentru acel imobil nu s-a deschis
carte funciar.

Art. 115. (1) Dac la recepia documentaiilor cadastrale sau la actualizarea bazei
de date
grafice se constat c n planul cadastral n format digital, sunt imobile
reprezentate cu suprapunere
62

total sau parial, inspectorul poate convoca persoanele autorizate care au

executat documentaiile,
pentru verificarea la teren i stabilirea tipului de suprapunere, real sau virtual.
(2) Persoanele autorizate au obligaia s se prezinte la sediul oficiului teritorial la
data i ora

convocrii. Persoanele autorizate care, din motive obiective, nu pot fi prezente la

data convocrii la
oficiul teritorial vor comunica n scris, motivat, imposibilitatea de prezentare cu cel
puin dou zile
nainte de data stabilit pentru ntlnire, n vederea reprogramrii ntlnirii.
Art. 116. (1) Suprapunerea virtual exist doar n baza de date grafic a oficiului
teritorial,
imobilul nefiind afectat de suprapunere n teren i este generat de erori de
msurare, prelucrare a
datelor i integrare n baza de date.

(2) Suprapunerea virtual se soluioneaz prin operaiunea de repoziionare.

(3) Dac documentaia de repoziionare nu este realizat de ctre persoana
autorizat n
termenul stabilit de inspector, din motive nejustificate, aceasta este sancionat
conform prezentului
regulament.
(4) Dac rectificarea coordonatelor imobilului implic modificarea suprafeei cu un
procent
care depete +/- 2%, persoana autorizat ntocmete documentaia de
actualizare informaii

tehnice.
(5) Dac la ntocmirea documentaiei de actualizare informaii tehnice, proprietarul
imobilului poziionat greit refuz s i exprime acordul sau nu este gsit, persoana
autorizat d o
declaraie cu privire la aceste aspecte, n termenul stabilit de inspector. n baza
declaraiei persoanei
autorizate i a referatului de constatare ntocmit de inspector, aprobat de inginerul
ef, inspectorul
completeaz fiierul .cpxml din baza de date cu precizarea, la rubrica Meniuni,
Imobil nregistrat

n planul cadastral fr form i localizare corect. Aceast meniune se va face i

pe planul de
amplasament i delimitare din arhiva oficiului teritorial i nu constituie piedic la
recepia altei
documentaii cadastrale poziionate corect.
(6) Referatul de constatare descrie suprapunerea virtual, se nregistreaz n
registrul general
de intrare, are anexate documentele menionate anterior i se transmite serviciului
de publicitate
imobiliar n vederea emiterii ncheierii de carte funciar, care se comunic prilor.

Art. 117. Suprapunerea real este suprapunerea efectiv n teren datorat

existenei mai
multor acte juridice diferite pentru acelai amplasament, identificrii diferite a
limitei comune sau
lipsei materializrii limitei la momentul identificrii. Suprapunerea real se
soluioneaz pe cale
amiabil prin documentaii cadastrale sau de ctre instanele de judecat.
Art. 118. (1) n situaia n care exist imobile nregistrate n sistemul integrat de
cadastru i

carte funciar, i se solicit prima nscriere n sistem pentru un nou imobil,

constatndu-se o
suprapunere real, oficiul teritorial respinge documentaia cadastral.
(2) n situaia prevzut la alin. (1), dac proprietarul imobilului pentru care cererea
a fost
respins dorete s dispun de dreptul su de proprietate pentru zona neafectat
de suprapunere, n
63

baza declaraiei titularului dreptului, exprimat n form autentic, se ntocmesc

documentaii

cadastrale pentru fiecare lot, respectiv lot afectat de suprapunere, lot fr

suprapunere. Pentru lotul
neafectat de suprapunere se atribuie numr cadastral, se deschide carte funciar,
iar documentaia
ntocmit pentru lotul cu suprapunere se respinge.
(3) Dac la actualizarea bazei de date grafice se identific n planul cadastral de
carte
funciar imobile reprezentate cu suprapunere real, inspectorul actualizeaz
fiierele .cpxml

aferente acestor imobile cu precizarea la meniuni Imobil nregistrat cu

suprapunere real cu
imobilul cu nr. cadastral./nscris n Cartea Funciar nr i ntocmete
referatul privind
constatarea suprapunerii, care va fi aprobat de inginerul ef. Fiierele .cpxml se
ataeaz referatului
care se nregistreaz n registrul general de intrare mpreun cu extrasul din planul
cadastral de carte
funciar n care este evideniat suprapunerea real, pe flux de actualizare, fr
plata unui tarif.

Dup emiterea ncheierii, aceasta va fi comunicat prilor i meniunea privind

suprapunerea se
face i pe planurile de amplasament i delimitare aferente imobilelor suprapuse,
aflate n arhiva
oficiului teritorial.
(4) Dac prin emiterea unei hotrri judectoreti se genereaz o suprapunere ntre
imobile,
oficiul teritorial pune n aplicare sentina iar inspectorul menioneaz n fiierele
.cpxml, aferente

imobilelor care se suprapun, la rubrica Observaii Suprapunere cu imobilul cu

nr. cad.. i
dup emiterea ncheierilor de carte funciar, acestea se vor comunica prilor.
4.2.3.7 Documentaia cadastral de actualizare a altor informaii tehnice
cu privire la
imobil
Art. 119. (1) Documentaia cadastral de actualizare a altor informaii tehnice cu
privire la
imobil conine:
a) borderoul;

b) dovada achitrii tarifului;

c) cererea de recepie i nscriere;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice sau certificatul
constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
g) originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea;
h) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
i) calculul analitic al suprafeelor;
j) memoriul tehnic;

k) copia planului de amplasament i delimitare a imobilului pentru care se solicit

actualizarea;
l) planul de amplasament i delimitare;
64

m) planul de ncadrare n zon;

n) fiierul .cpxml.
(2) Aceste actualizri pot privi:
a) adresa unde este situat imobilului, respectiv strad, numr, bloc, scar, etaj, UI,
sector, UAT, tarla, parcel, unitate amenajistic/unitate de producie, vecintile
imobilului, fr
afectarea amplasamentului;

b) erori ale suprafeelor parcelelor componente ale imobilului, fr a afecta

suprafaa
total a imobilului, precum i suprafaa util a ncperilor componente ale UI- ului,
fr modificarea
suprafeei utile totale;
c) alte erori cu privire la identificarea cadastral a imobilului, fr afectarea
amplasamentului i a suprafeei totale.
4.2.3.8 Documentaia cadastral ntocmit ca urmare a modificrii prin
PUZ sau PUG
a limitei intravilanului

Art. 120. Dac un imobil este traversat de limita de demarcare ntre intravilanul i
extravilanul unei localiti din cadrul unei uniti administrativ-teritoriale, acel
imobil va fi desprit
n dou imobile, pentru care se acord numere cadastrale distincte, unul pentru
poriunea din
intravilan i altul pentru cea din extravilan.
Art. 121. (1) Dac la prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar sau cu
prilejul efecturii altor operaiuni cadastrale asupra unui imobil nscris n cartea
funciar se constat

c imobilul respectiv este traversat de linia de demarcare ntre intravilan i

extravilan, acel imobil
va fi desprit n imobile pentru care se vor acorda numere cadastrale distincte,
pentru partea din
imobil situat intravilan i pentru partea din imobil situat n extravilan.
(2) n cazul imobilelor pentru care se solicit prima nscriere n sistemul integrat de
cadastru
i carte funciar, se va proceda:
a) persoana autorizat informeaz proprietarul/deintorul cu privire la faptul c

imobilul deinut este traversat de linia de demarcare ntre intravilan i extravilan i

despre
necesitatea ntocmirii de documentaii cadastrale distincte, respectiv cu privire la
art. 2 alin. (4) din
Lege;
b) proprietarul/deintorul completeaz i semneaz cererile de recepie i nscriere
care
se vor nregistra n RGI ca cereri legate pe codul de recepie i nfiinare carte
funciar, cu plata

serviciului aferent solicitat i se vor atribui numere cadastrale distincte, pentru

imobilul situat n
intravilan, respectiv pentru imobilul situat n extravilan;
c) dup soluionare de ctre inspector, cererile electronice se transmit serviciului de
publicitate imobiliar, mpreun cu documentaiile cadastrale analogice.
Documentaiile cadastrale
recepionate vor fi nsoite de referatul cu privire la amplasament, redactat n dou
exemplare, cte
unul pentru fiecare documentaie, ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef;
65

d) serviciul de publicitate imobiliar emite ncheierile de carte funciar i le

comunic
prilor.
(3) n cazul imobilelor pentru care se solicit efectuarea unor operaiuni cadastrale
ulterioare, se va proceda:
a) persoana autorizat informeaz proprietarul/deintorul cu privire la amplasarea
imobilului pe linia de demarcare ntre intravilan i extravilan, respectiv cu privire la
art. 2 alin. (4)
din Lege. Proprietarul/deintorul completeaz i semneaz cererea de actualizare
informaii tehnice

i cererea de recepie pentru dezlipire;

b) se realizeaz operaiunea de actualizare informaii tehnice asupra imobilului
situat pe linia
de demarcare ntre intravilan i extravilan i ulterior se va proceda la dezlipirea
acestuia n dou
imobile, aferente zonei de intravilan, respectiv extravilan;
c) cererea de recepie dezlipire, nu se tarifeaz, iar n urma soluionrii acesteia se
atribuie
dou numere cadastrale, pentru imobilul situat n intravilan, respectiv pentru
imobilul situat n

extravilan;
d) referatul de admitere a dezlipirii rezultat din aplicaia informatic este nsoit de
referatul
cu privire la amplasament, ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef i se
comunic la
registratur;
e) referatul de admitere a dezlipirii nsoit de referatul inspectorului cu privire la
amplasament se nregistreaz de ctre compartimentul registratur pe codul de
nscriere dezlipire n

cartea funciar, fr plata tarifului aferent, ulterior finalizrii operaiunii de

actualizare, fr act de
dezlipire i certificat de urbanism.
4.2.4. Condominiu
Art. 122. Constituie condominiu:
a) un corp de cldire cu unul sau mai multe niveluri, respectiv fiecare tronson cu
una
sau mai multe scri din cadrul acestuia, dac se poate delimita proprietatea
comun;
b) un ansamblu format din locuine i construcii cu alt destinaie, individuale,

amplasate izolat, niruit sau cuplat, n care proprietile individuale sunt

interdependente printr-o
proprietate comun forat i perpetu.
Art. 123. (1) n vederea nscrierii condominiului se deschide o carte funciar a
terenului, o
carte funciar colectiv pentru ntreaga construcie i cte o carte funciar
individual pentru fiecare
proprietate individual care poate reprezenta apartamente sau spaii cu alt
destinaie dect cea de
locuin.

(2) Cartea funciar colectiv se nfiineaz concomitent cu deschiderea primei cri

funciare
aferente unei uniti individuale din cadrul condominiului, la cererea proprietarului
acesteia.
(3) Dac nu exist deschis carte funciar colectiv, documentaia se completeaz
cu o fi
colectiv care conine datele din cartea de imobil a asociaiei de locatari cu privire
la lista
66

apartamentelor, suprafaa blocului, suprafaa util a apartamentelor, descrierea

prilor comune,

suprafaa terenului aferent blocului.

(4) Dac se solicit nscrierea unui drept asupra unui etaj sau asupra unui
apartament dintr-o
cldire ce formeaz obiectul unei proprieti individuale pe etaje sau pe
apartamente, la
documentaie se va ataa releveul etajului/apartamentului.
Art. 124. (1) Alipirea unitilor individuale se realizeaz dac sunt ndeplinite
cumulativ
urmtoarele condiii:

a) unitile individuale alturate, situate n acelai condominiu, au cel puin un

perete
comun, o teras sau un hol, altele dect cele de folosin comun general;
b) unitile individuale situate la etaje diferite, cu condiia s aib planeu comun i
s
existe scar de acces, alta dect scara din prile de folosin comun general;
(2) Transformrile necesare alipirii se vor efectua conform legislaiei n vigoare
privitoare la
construcii.

Art. 125. (1) Documentaia cadastral de prim nregistrare unitate individual va

conine:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie i nscriere;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin
emis
de ctre serviciul public comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele
de identificare

sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;

f) originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea;
g) memoriul tehnic;
h) copia crii funciare colective a condominiului;
i) releveul unitii individuale;
j) planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi
localizat;
k) fiierul .cpxml.
(2) Pentru prima nscriere UI, format din apartament i dependine distincte (box,
pivni,

garaj sau alte anexe) aparinnd aceluiai condominiu, se va ntocmi o singur

documentaie
cadastral, respectiv un singur fiier .cpxml, iar n anexa cuprinznd releveul
apartamentului se
figureaz i dependina aferent.
(3) La solicitarea proprietarului, n scopul valorificrii prin acte juridice de dispoziie
sau de
administrare, se pot ntocmi dou sau mai multe documentaii cadastrale, cte una
pentru fiecare

unitate individual format din apartament, respectiv din dependine, cu fiierele

.cpxml aferente.
67

(4) La executarea documentaiilor cadastrale, persoanele autorizate au obligaia s

informeze
beneficiarul despre consecinele ce decurg din nscrierea dependinelor n cartea
funciar, separat de
cea a apartamentului. Documentaia va fi completat cu acordul proprietarului,
ntocmit ntr-un
numr de exemplare egal cu cel al documentaiilor cadastrale.

(5) Anterior nregistrarii unei uniti individuale sau actualizrii informaiilor tehnice
cu
privire la o unitate individual, persoana autorizat analizeaz situaia juridic a
terenului i a
construciei condominiu i ntocmete documentaia cadastral de prima nscriere
sau de actualizare
a informaiilor tehnice cu privire la imobil, dac se impune.
4.2.5. Notarea posesiei n cadrul lucrrilor de cadastru sporadic
Art. 126. (1) n cazul imobilelor proprietate privat, n situaia n care nu exist
acte de

proprietate asupra terenului, persoanele interesate pot solicita notarea posesiei n

cartea funciar, n
baza documentaiei cadastrale i a urmtoarelor nscrisuri:
a) certificatul eliberat de primria n a crei raz teritorial este situat imobilul, din
care s
rezulte c:
- posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume de proprietar;
- imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca fiind
n domeniul privat al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale;
- primria are sau nu are cunotin de aciuni n justiie cu privire la imobilul

respectiv;
- imobilul a fcut sau nu a fcut obiectul legilor de retrocedare;
- proprietarul tabular nu figureaz ca proprietar n evidenele primriei, n zonele de
aplicare a prevederilor Decretului - lege nr. 115/1938.
b) declaraia pe propria rspundere a posesorului, dat n form autentic, prin care
acesta
declar c:
- posed imobilul sub nume de proprietar;
- este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza i regimul
matrimonial;

- nu a nstrinat sau grevat imobilul;

- imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
- imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
- imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n cazul n care imobilul este deinut pe
cote-pri, toi posesorii vor declara ntinderea cotelor;
- nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare ale acestuia; n cazul
n
care nu exist nscris doveditor, va declara c nu deine i nu are cunotin de
existena unui astfel
de nscris;
68

c) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care este ntocmit, atunci

cnd
acesta exist;
d) copie de pe actele de identitate i stare civil.
(2) n situaia n care pe terenul cu privire la care s-a notat posesia sunt edificate
construcii
pentru care exist acte de proprietate, dreptul de proprietate asupra acestora se va
intabula n cartea
funciar.

4.2.6. nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a imobilelor

aflate n
evidena unui teritoriu administrativ, al cror amplasament este pe un alt
teritoriu
administrativ
Art. 127. n situaiile n care s-a nscris n cartea funciar un imobil pe un UAT, iar
amplasamentul acestuia este situat pe alt UAT, punerea n concordan se
realizeaz la cerere sau
din oficiu, n baza documentaiei de identificare a amplasamentului.

Art. 128. Documentaia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe alt

UAT
dect cel n evidena cruia a fost nregistrat n cartea funciar, n situaia corectrii
din oficiu,
conine:
a) referatul de constatare i anulare a numrului cadastral al imobilului acordat pe
UAT- ul identificat eronat, nregistrat n RGI, ntocmit de inspector i aprobat de
inginerul ef, cu
privire la situarea imobilului pe alt UAT dect cel n care a fost nregistrat, cu
precizarea motivelor

pentru care imobilul a fost nregistrat eronat;

b) fiierul .cpxml actualizat, ntocmit de ctre inspector;
c) planul de amplasament i delimitare existent n arhiva oficiului teritorial, cu
menionarea numrului cadastral nou acordat i UAT- ul identificat corect, prin
corectarea pe PAD,
de ctre inspector.
Art. 129. Documentaia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe alt
UAT
dect cel n evidena cruia a fost nregistrat n cartea funciar, n situaia corectrii
la cerere,

conine:
a) borderoul;
b) cererea de recepie i nscriere;
c) declaraia pe proprie rspundere cu privire la nstrinarea i identificarea
imobilului
msurat;
d) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin
emis
de ctre serviciul public comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele
de identificare

sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;

e) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
f) referatul de constatare i anulare a numrului cadastral al imobilului acordat pe
uatul
identificat eronat, ntocmit de inspector i aprobat de inginerul ef, cu privire la
situarea
69

imobilului pe alt uat dect cel n care a fost nregistrat, care va fi adugat ulterior
recepiei
cadastrale;
g) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate,

h) calculul analitic al suprafeelor;

i) memoriul tehnic;
j) planul de amplasament si delimitare;
k) planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat
fi
localizat;
l) fiierul .cpxml.
Art. 130. (1) Documentaia de identificare a amplasamentului imobilului se
transmite

biroului teritorial n evidena cruia se afl imobilul, pentru efectuarea modificrilor

i sistarea crii
funciare.
(2) Dup sistarea crii funciare i modificarea celorlalte evidene, biroul teritorial
transmite
ncheierea de sistare a crii funciare mpreun cu documentaia cadastral i o
copie conform a
crii funciare sistate la biroul teritorial omolog. Dup primirea documentaiei,
registratorul din

cadrul biroului teritorial n evidena cruia se afl unitatea administrativ teritorial

de amplasament
al imobilului va dispune prin ncheiere deschiderea unei cri funciare noi, pe
unitatea
administrativ-teritorial aferent siturii imobilului. Cartea funciar nou deschis va
prelua
descrierea imobilului din documentaia cadastral i situaia juridic din cartea
funciar nchis.
ncheierea va fi comunicat tuturor persoanelor interesate.
4.3. Soluionarea cererilor pe flux ntrerupt

Art. 131. (1) Documentaia cadastral pe flux ntrerupt se ntocmete pentru

efectuarea
operaiunilor de alipire/dezlipire, apartamentare, reapartamentare.
(2) Se ntocmete documentaie cadastral pe flux ntrerupt i n situaia n care,
pentru
ncheierea actului autentic sau a certificatului de motenitor, nu se prezint un act
justificativ al
titlului dispuntorului sau autorului succesiunii, conform protocolului de colaborare
dintre Agenia

Naional i UNNPR. Drepturile reale constatate prin certificatele de motenitor i

actele de partaj
voluntar i judiciar sunt intabulate n cartea funciar la prima nregistrare pe flux
integrat, n baza
unei documentaii cadastrale ntocmite ulterior ncheierii actului i a unui certificat
de sarcini.
4.3.1. nscrierea modificrilor intervenite ca urmare a alipirii/dezlipirii
imobilelor
Art. 132. (1) Imobilul poate fi modificat prin alipiri sau dezlipiri. Aceste operaiuni
de

modificare a imobilului au caracter material i nu implic niciun transfer de

proprietate.
Modificrile care intervin prin operaiunile de alipire/dezlipire se fac pe baza unor
documentaii
cadastrale recepionate de biroul teritorial i a unui act ncheiat n form autentic
notarial.
(2) Alipirea imobilelor alturate se poate realiza dac sunt situate n aceeai unitate
administrativteritorial i dac sunt toate situate n intravilan sau toate n
extravilan.
70

(3) Proprietarii unor imobile alturate, n vederea unei mai bune exploatri a
acestora, pot
solicita nscrierea alipirii n cartea funciar n baza actului de alipire, a unei
convenii privind
stabilirea cotelor-pri deinute din imobilul rezultat n urma alipirii, ncheiat n
form autentic i
a unei documentaii cadastrale. Prin excepie, n zona de extravilan, n scopul
constituirii de
exploataii agricole, imobilele pot fi alipite fr a fi nscrise n prealabil n cartea
funciar, dac

imobilul rezultat este delimitat n teren prin detalii fixe, stabile n timp.
Documentaia cadastral se
nregistreaz pe flux ntrerupt i se ntocmete n baza conveniei n form
autentic a proprietarilor,
pentru ntreg imobilul rezultat din alipire. n actul autentic de alipire imobilele se
identific dup nr.
topografic sau dup identificatorii din titlurile de proprietate.
Art. 133. (1) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, la ntocmirea
documentaiilor

cadastrale de alipire/dezlipire se utilizeaz suprafeele imobilelor implicate n

aceste operaiuni,
rezultate din msurtori, pentru care au fost atribuite numere cadastrale, n
conformitate cu
prevederile legale n vigoare la data atribuirii numrului cadastral, indiferent dac
aceste suprafee
au fost sau nu nscrise la acea dat n cartea funciar. Dac se impune conversia
crii funciare,
atunci suprafaa din msurtori, pentru care a fost atribuit numrul cadastral, se
preia din planul de

amplasament i delimitare.
(2) n situaia n care la msurtorile efectuate la teren se constat c suprafaa
msurat a
imobilului/imobilelor supuse operaiunilor de dezlipire/alipire este diferit de
suprafaa msurat
anterior i evideniat n documentaia cadastral iniial recepionat, se
realizeaz n prealabil o
documentaie de modificare a suprafeei, verificndu-se dac anterior a mai fost
realizat o
modificare n plus a suprafeei.

(3) Verificarea existenei unei alte modificri de suprafa revine obligatoriu

inspectorului
cruia i-a fost alocat lucrarea.
Art. 134. (1) n caz de alipire/dezlipire imobilele rezultate primesc numere
cadastrale noi i
se transcriu n cri funciare noi.
(2) Crile funciare din care provin imobilele alipite/dezlipite se nchid, neputnd fi
redeschise pentru noi nscrieri.
(3) Modificrile intervenite prin alipire/dezlipire se arat att n partea A, ct i n
partea B a

crii funciare.
Art. 135. (1) Din punct de vedere tehnic:
a) dezlipirea este operaiunea de mprire a unui imobil nscris n cartea funciar n
dou
sau mai multe imobile cu suprafee egale/inegale ce se vor nscrie n cri funciare
distincte;
b) alipirea este operaiunea prin care dou sau mai multe imobile alturate nscrise
n cri
funciare distincte se unesc ntr-un singur imobil, rezultnd o singur carte funciar.
(2) Documentaia cadastral de dezlipire/alipire conine:

a) borderoul;
71

b) dovada achitrii tarifului;

c) cererea de recepie;
e) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
f) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin
emis
de ctre serviciul public comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele
de identificare
sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
g) copia extrasului de carte funciar pentru informare sau copia crii funciare;

h) certificatul de urbanism, dac este cazul;

i) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;
j) calculul analitic al suprafeelor;
k) memoriul tehnic;
l) planul de amplasament i delimitare al imobilului ce face obiectul dezlipirii/alipirii
(PAD vechi);
m) planul de amplasament i delimitare cu propunerea dezlipire sau alipire;
n) planurile de amplasament i delimitare pentru fiecare imobil care rezult din
dezlipire/planul de amplasament i delimitare a imobilului rezultat din alipire;

o) planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat

fi
localizat;
p) fiierul .cpxml.
(3) Operaiunea de dezlipire/alipire a unui imobil este considerat finalizat n
momentul
nscrierii actului autentic de dezlipire/alipire n cartea funciar.
(4) Referatul de admitere/respingere rezultat din aplicaia informatic, emis de
inspector, n
3 exemplare, se comunic la registratur, n vederea transmiterii ctre:

a) biroul de carte funciar, n vederea notrii n cartea funciar a propunerii de

admitere/respingere;
b) arhiv, mpreun cu dosarul unic;
c) beneficiar/autorizat.
(5) Dac imobilul supus dezlipirii/alipirii implic operaiuni de repoziionare, prin
cererea de
dezlipire/alipire se soluioneaz i aceste operaiuni de repoziionare, fr
modificarea suprafeei.
(6) Toate imobilele rezultate n urma dezlipirii trebuie s aib acces la un drum sau
s aib

ndeplinit condiia de servitute, dac este cazul.

Art. 136. Nu poate fi dezlipit o parte din terenul pe care se afl un condominiu
dac prin
aceast operaiune sunt afectate cile de acces ctre condominiu sau pe terenul ce
urmeaz s se
dezlipeasc exist reele edilitare care deservesc condominiul.
72

Art. 137. (1) Dac imobilele sunt grevate de drepturi reale sau alte sarcini
aparinnd unor
teri, operaiunea de alipire/dezlipire nu se poate face dect cu acordul acestor
teri, dat n form

autentic.
(2) n lipsa unei convenii contrare, nscrierile privind drepturile reale, mpreun cu
sarcinile
i celelalte nscrieri care greveaz imobilul, se menin neschimbate n crile
funciare ale tuturor
imobilelor rezultate.
(3) Dac asupra imobilului supus modificrii erau intabulate drepturi reale ale unor
teri, n
caz de alipire/dezlipire a imobilului, urmat de transcrierea imobilelor rezultate n
noi cri funciare,

acestea se vor menine ca atare.

(4) Ipotecile ce greveaz imobilele ce se alipesc, se nscriu n cartea funciar a
imobilului
rezultat din alipire n ordinea rangurilor iniiale.
(5) Notarea plngerii mpotriva ncheierii de carte funciar i a litigiilor avnd ca
obiect
imobilul nscris n cartea funciar nu constituie piedic la alipirea sau dezlipirea
imobilului. n
situaia n care doar o parte din imobil este afectat de litigiu, imobilul se poate
dezlipi la cererea

proprietarului, cu consimmntul prilor n litigiu exprimat n form autentic sau

n baza unei
ncheieri pronunate de instana de judecat, formndu-se un imobil distinct din
partea grevat de
litigiu i unul sau mai multe imobile neafectate de litigiu.
4.3.2. Apartamentarea/subapartamentarea/reapartamentarea
4.3.2.1. Documentaia de apartamentare a unei construcii condominiu
pentru
nfiinarea unor uniti individuale

Art. 138. (1) Apartamentarea este operaiunea de mprire a unei construcii

condominiu,
nscris n cartea funciar, n mai multe uniti individuale care se nscriu n cri
funciare
individuale. Prin operaiunea de apartamentare se stabilesc i se nscriu n cartea
funciar colectiv
prile comune i cotele din prile comune, aferente fiecrei UI.
(2) n lipsa unei stipulaii contrare existente n titlurile de proprietate, cotele-pri se
stabilesc prin raportarea suprafeei utile a fiecrui spaiu locativ la totalul suprafeei
utile a spaiilor

locative din cldire.

Art. 139. Construciile nefinalizate, nscrise n cartea funciar, care nu au proces
verbal de
recepie la terminarea lucrrilor, nu pot fi apartamentate.
Art. 140. Apartamentarea este o operaiune pe flux ntrerupt i se realizeaz cu
parcurgerea
urmtoarelor etape:
a) recepia documentaiei cadastrale de apartamentare;
b) ntocmirea actului de apartamentare n form autentic, ori emiterea hotrrii
judectoreti;

c) nscrierea actului de apartamentare.

Art. 141. Documentaia cadastral de apartamentare conine:
73

a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie;
d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin
emis
de ctre serviciul public comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele
de identificare

sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;

f) copia extrasului de carte funciar pentru teren cu construcie;
g) copii conform cu originalul dup documentele juridice sau administrative;
h) memoriul tehnic;
i) fia colectiv cuprinznd informaii referitoare la unitile individuale, prile
comune i cotele din prile comune;
j) releveele cu propunerea de apartamentare, pe fiecare nivel;
k) releveul fiecrei uniti individuale din propunerea de apartamentare;
l) planul de amplasament i delimitare;

m) planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat

fi
localizat;
n) fiierul .cpxml.
4.3.2.2 Documentaia de subapartamentare unitate individual/alipire
unitate
individual
Art. 142. (1) Subapartamentarea este operaiunea de mprire a unei uniti
individuale n
mai multe uniti individuale noi.

(2) Alipirea UI este operaiunea de formare a unei uniti individuale prin alipirea a
dou sau
mai multe uniti individuale. Operaiunea de alipire a tuturor unitilor individuale
dintr-un
condominiu conduce la sistarea apartamentrii, operaiune prin care construcia
condominiu revine
la situaia iniial, dinainte de apartamentare.
Art. 143. Subapartamentarea UI/alipirea UI este o operaiune pe flux ntrerupt i se
realizeaz cu parcurgerea urmtoarelor etape:
a) recepie documentaie cadastral de subapartamentare UI/alipire UI;

b) ntocmire act de subapartamentare UI/alipire UI n form autentic ori emitere

hotrre judectoreasc;
c) nscriere act de subapartamentare UI/alipire UI.
Art. 144. Documentaia cadastral de subapartamentare UI/alipire UI conine:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifului;
c) cererea de recepie;
74

d) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;

e) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin
emis

de ctre serviciul public comunitar de evidena populaiei din care s rezulte datele
de identificare
sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) copia extrasului/extraselor de carte funciar al/ale ui;
g) copii conform cu originalul dup documentele juridice sau administrative;
h) memoriul tehnic;
i) fia colectiv cuprinznd informaii referitoare la unitile individuale, prile
comune i cotele din prile comune;
j) releveele cu propunerea de apartamentare a ui- urilor iniiale;
k) planul de amplasament i delimitare;

l) releveele pentru fiecare ui rezultat din subapartamentare/alipire ui;

m) planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat
fi
localizat;
n) fiierul .cpxml.
4.3.2.3 Documentaia de reapartamentare
Art. 145. Reapartamentarea este operaiunea de desprindere a unei uniti
individuale din
prile comune ale unui condominiu cu stabilirea/restabilirea cotelor din prile
comune, aferente

fiecrei uniti individuale.

Art. 146. ncetarea destinaiei de folosin comun se poate hotr numai cu
acordul tuturor
coproprietarilor.
Art. 147. Imobilul, respectiv partea din imobil care rezult din ncetarea destinaiei
folosinei comune, se nscrie n mod corespunztor n cartea funciar pe baza
documentaiei
cadastrale ntocmite n acest scop.
Art. 148. Cota din prile comune aferente unei uniti individuale nu poate fi
egal cu zero.

Art. 149. Reapartamentarea este o operaiune pe flux ntrerupt i se realizeaz cu

parcurgerea urmtoarelor etape:
a) recepie documentaie cadastral de reapartamentare;
b) ntocmire act de reapartamentare n form autentic, ori emitere hotrre
judectoreasc;
c) nscriere act de reapartamentare.
Art. 150. Documentaia cadastral de reapartamentare a UI conine:
a) Borderoul;
b) Dovada achitrii tarifului;
c) Cererea de receptie;

d) Declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;

75

e) Copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice/adeverin

emis
de ctre Serviciul Public Comunitar de Evidena Populaiei din care s rezulte datele
de identificare
sau certificatul constatator, n cazul persoanelor juridice;
f) Copia extrasului de carte funciar pentru informare al condominiului;
g) Copii conform cu originalul dup documentele juridice sau administrative;
h) Memoriul tehnic;
i) Fia colectiv cuprinznd informaii referitoare la unitile individuale, prile

comune i cotele din prile comune;

j) Releveele pentru fiecare UI rezultat din reapartamentare;
k) Planul de amplasament i delimitare;
l) Planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi
localizat;
m) Fiierul .cpxml.
4.3.2.4 Operaiunea de sistare a apartamentrii/condominiului
Art. 151. (1) Operaiunea de sistare a apartamentrii unei construcii tip
condominiu se

poate realiza dac proprietarul deine toate unitile individuale componente al

condominiului.
(2) Operaiunea de sistare a apartamentrii se efectueaz la cererea proprietarului
tuturor
unitilor individuale din condominiu, n baza acordului autentic de voin, astfel:
a) dac proprietarul construciei este i proprietarul terenului pe care aceasta este
amplasat,
atunci se efectueaz urmtoarele operaiuni:
- se sisteaz crile individuale aferente UI- urilor;
- se sisteaz cartea funciar a construciei;

- construcia se transcrie n cartea funciar a terenului.

b) dac proprietarul construciei nu este i proprietarul terenului pe care aceasta
este
amplasat, atunci se sisteaz crile individuale aferente UI- urilor, iar pentru
nscrierea construciei
se aplic dispoziiile referitoare la dreptul de superficie.
4.3.3. ncetarea destinaiei de folosin comun pentru prile comune din
cldirile cu
mai multe etaje sau apartamente
4.3.3.1. Dispoziii generale

Art. 152. (1) ncetarea destinaiei de folosin comun pentru prile comune din
cldirile cu
mai multe etaje sau apartamente se poate hotr cu acordul tuturor coproprietarilor
i presupune
parcurgerea urmtoarelor etape:
- recepia documentaiei cadastrale de reapartamentare n vederea scoaterii din
prile de
uz comun, ntocmit n baza hotrrii adunrii generale a asociaiei de proprietari;
76

- ncheierea actului autentic prin care toi coproprietarii i exprim acordul pentru

ncetarea destinaiei de folosin comun i pentru diminuarea corespunztoare a

cotelor pri
indivize din condominiu;
- nscrierea n cartea funciar, n baza documentaiei cadastrale i a nscrisului
autentic
menionat mai sus, a operaiunii de reapartamentare.
(2) n vederea individualizrii prii de uz comun ca unitate locativ nou creat,
cartea
funciar colectiv trebuie s cuprind obligatoriu fia colectiv ntocmit pentru
ntreaga cldire, pe

tronsoane sau scri, dup caz, cu indicarea dreptului de proprietate exclusiv i n

care s fie
evideniate cotele de teren i cotele din prile comune indivize recalculate,
aferente unitilor
individuale.
4.3.3.2. Procedura privind nscrierea mansardei n evidenele de cadastru
i carte
funciar, n cazul extinderii condominiului prin mansardare
Art. 153. n sensul prezentei proceduri, mansardarea reprezint crearea i
nscrierea unor

noi uniti individuale, prin extinderea condominiului pe vertical, cu recalcularea

cotelor din
prile comune.
Art. 154. Etapele privind nscrierea mansardei n evidenele de cadastru i carte
funciar, n
cazul extinderii condominiului prin mansardare sunt:
1. reapartamentarea:
a) recepia documentaiei cadastrale de reapartamentare n vederea scoaterii din
prile

de uz comun a terasei, prin care se formeaz o nou unitate individual i se

recalculeaz cotele din
prile comune, ntocmit n baza hotrrii adunrii generale a asociaiei de
proprietari n condiiile
art. 658 alin. (1) Codul civil;
b) ncheierea actului autentic prin care coproprietarii i exprim acordul pentru
diminuarea corespunztoare a cotelor pri indivize din condominiu;
c) nscrierea n cartea funciar a operaiunii de reapartamentare, n baza
documentaiei

cadastrale i a nscrisului autentic de la lit. b), nscrierea mansardei n baza

autorizaiei de construire
i a procesului verbal de recepie la terminarea lucrrilor.
2. subapartamentarea mansardei:
a) recepia documentaiei de subapartamentare a mansardei;
b) ncheierea actului autentic de subapartamentare mansard;
c) nscrierea actului de subapartamentare.
77

4.3.4. Intabularea dreptului de proprietate public i a drepturilor reale

corespunztoare acestuia

Art. 155. (1) Intabularea dreptului de proprietate asupra bunurilor proprietate

public a
statului se face la cererea conductorului instituiei publice centrale, care deine
aceste bunuri, n
baza actelor de proprietate, iar n lipsa acestora, a extraselor de pe inventarul
centralizat al bunurilor
respective atestat de Guvern n condiiile legii, certificate pentru conformitate,
nsoite de un nscris
care confirm identitatea dintre imobilul din documentaia cadastral i cel
evideniat n inventar.

(2) Intabularea dreptului de proprietate asupra bunurilor proprietate public a

unitilor
administrativ-teritoriale se face la cererea primarului sau a preedintelui consiliului
judeean, n
baza actelor de proprietate iar n lipsa acestora, a extraselor de pe inventarul
bunurilor respective
atestat prin hotrre de guvern, certificate pentru conformitate, nsoite de un
nscris care confirm
identitatea dintre imobil i poziia din inventar.

(3) n lipsa actelor de proprietate sau a hotrrii de guvern de atestare a

inventarului
imobilelor proprietatea public a unitilor administrativ-teritoriale ce fac obiectul
nscrierii, se va
dispune nscrierea provizorie n baza hotrrii emis n condiiile legii de ctre
consiliul judeean,
de Consiliul General al Municipiului Bucureti sau de consilul local.
Art. 156. (1) Dreptul de administrare, dreptul de concesiune i dreptul real de
folosin

gratuit se intabuleaz n partea a II-a a crii funciare a terenului, n baza actului

juridic n temeiul
cruia s-au constituit sau transmis aceste drepturi reale corespunztoare dreptului
de proprietate
public, concomitent sau ulterior intabulrii dreptului de proprietate al statului.
Dac este cazul, n rubrica de observaii se va face trimitere n mod corespunztor
la cartea funciar
a construciei edificate pe teren.
(2) n cazul n care dreptul real corespunztor proprietii publice privete o parte
dintr-un

imobil, se ntocmete documentaia cadastral care va conine piesele prevzute la

art. 89 din
prezentul regulament.
(3) n cartea funciar a construciei asupra creia s-a constituit dreptul de
concesiune, de
administrare sau de folosin se descrie construcia n partea I, iar n partea a II-a
se nscrie dreptul
de proprietate asupra construciei respective.
(4) n crile funciare n care sunt nscrise drepturile statului i ale unitilor
administrativteritoriale

asupra bunurilor aparinnd domeniului public sau privat al acestora, se va indica n

mod
obligatoriu apartenena bunului la domeniul privat ori, dup caz, la domeniul public
al statului sau
al unitii administrativ-teritoriale.
Art. 157. La nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar a terenurilor din
domeniul
public al statului, amplasate n interiorul unor imobile proprietate a persoanelor
fizice/juridice, se va
proceda astfel:
78

a) dac imobilele proprietatea persoanelor fizice/juridice sunt nscrise n cartea

funciar,
atunci nscrierea terenurilor din domeniul public al statului se face n baza
documentaiei cadastrale
de dezlipire care nu conine actul autentic de dezlipire i certificatul fiscal;
b) dac imobilele proprietatea persoanelor fizice/juridice nu sunt nscrise n cartea
funciar,
dar au atribuite numere cadastrale, atunci nscrierea terenurilor din domeniul public
al statului se

face n baza documentaiei cadastrale de prim nregistrare, iar recepia se

realizeaz cu
suprapunere. n cazul n care se solicit ulterior nscrierea n cartea funciar a
imobilului
proprietatea persoanelor fizice/juridice, se va proceda conform art. 74 din
regulament, cu
diminuarea suprafeei acestui imobil cu suprafaa terenului aflat n domeniul public
al statului, fr
a se solicita acordul proprietarului persoan fizic/juridic.
4.3.5. Intabularea dreptului de ipotec i a privilegiului imobiliar

Art. 158. (1) Constituirea, modificarea, transmiterea i stingerea dreptului de

ipotec se
nscriu n partea a III-a (C) a crii funciare a imobilului ipotecat.
(2) Ipoteca convenional se intabuleaz n temeiul nscrisului autentic notarial
ncheiat de
un notar public n funcie n Romnia, care constat convenia de constituire a
ipotecii.
(3) Ipoteca legal se intabuleaz n temeiul nscrisului constatator al creanei
garantate, n

forma cerut de lege pentru validitatea actului, prezentat n original sau n copie
legalizat.
(4) Ipoteca se poate nscrie i n temeiul nscrisului autentic care constat cesiunea
unei
creane garantate cu o ipotec imobiliar, n beneficiul creditorului cesionar. Dreptul
de ipotec
imobiliar asupra unui drept real care garanteaz cu o crean novat sau asupra
creia a intervenit o
subrogaie n drepturi se noteaz n baza nscrisurilor n forma cerut pentru
valabilitatea novaiei

sau a subrogaiei. Strmutarea dreptului de ipotec imobiliar ca urmare a

novaiei/subrogaiei se va
realiza doar dac n nscrisul constatator al novaiei/subrogaiei sau ntr-un nscris
separat ncheiat
n form autentic, este consemnat voina prilor de a rezerva ipoteca pentru
garantarea noii
creane.
(5) n cazurile n care legea permite cesiunea dreptului de ipotec separat de
creana

garantat, nscrierea ipotecii n beneficiul creditorului cesionar se va face n temeiul

conveniei de
cesiune a ipotecii, ncheiat n form autentic.
(6) n cartea funciar, pe baza contractului de cesiune de crean, se va intabula
dreptul de
ipotec cu menionarea persoanei fizice/juridice n favoarea creia a fost
strmutat garania real
imobiliar. Ipoteca nscris n favoarea noului creditor va avea rangul sub care a
fost nscris iniial
ipoteca.

(7) Pentru efectuarea operaiunii de intabulare a dreptului de ipotec n baza

contractului de
cesiune de crean se percepe numai tariful fix aferent intabulrii acestui drept real.
Art. 159. (1) n toate cazurile, dreptul de ipotec se intabuleaz:
79

a) asupra ntregului imobil, dac acesta face obiectul dreptului de proprietate

exclusiv
al constituitorului nscris n cartea funciar sau care urmeaz s fie nscris n cartea
funciar ori se
afl n proprietatea comun a constituitorilor nscrii n cartea funciar sau care
urmeaz s fie

nscrii n cartea funciar;

b) asupra cotei-pri din imobil aparinnd unui coproprietar. Dac dreptul de
ipotec
are ca obiect o unitate individual dintr-un condominiu dreptul de ipotec se va
nscrie att asupra
unitii individuale, ct i asupra cotei-pri aferente din dreptul de proprietate
comun i forat
asupra prilor comune;
c) asupra dreptului de uzufruct imobiliar ori asupra dreptului de superficie n
ntregul

lor, dac acestea au ca unic titular pe constituitorul ipotecii;

d) asupra cotei-pri determinate din dreptul de uzufruct imobiliar sau din dreptul
de
superficie, care se cuvine constituitorului, dispoziiile alin. (1) lit. b) teza a II-a din
prezentul articol
aplicndu-se n mod corespunztor;
e) asupra fructelor civile ale imobilelor (chirii i arenzi, prezente i viitoare) sau
asupra
indemnizaiilor cuvenite n temeiul unor contracte de asigurare privitoare la plata
unor asemenea

fructe civile.
(2) Dac, n cartea funciar, constituitorul ipotecii este nscris ca unic titular al
dreptului
ipotecat, dar este notat calitatea de bun comun sau destinaia de locuin a
familiei, nscrierea
ipotecii se face numai cu acordul soului nenscris n cartea funciar, acord cuprins
n convenia de
ipotec ori ntr-un nscris separat, n form autentic.
Art. 160. (1) nscrierea ipotecii n cartea funciar menioneaz:
a) identificarea persoanei n favoarea creia se nscrie ipoteca;

b) titlul juridic care justific garania ipotecii, anume, dup caz, convenia de
ipotec i titlul
obligaiei garantate ori numai acest din urm titlu, n situaia ipotecilor legale;
c) meniunea despre clauza la ordin sau la purttor cuprins n nscrisul care
constat
creana garantat prin ipotec, dac este cazul;
d) valoarea pentru care este constituit ipoteca.
La nscrierea ipotecii n cartea funciar nu este necesar menionarea unei sume
maximale care s

acopere - pe lng valoarea creditului - dobnzile, comisioanele i celelalte

cheltuieli aferente,
acestea din urm urmnd a fi artate n cuprinsul nscrierii prin formula i celelalte
obligaii
aferente creditului.
(2) n cazul ipotecilor legale, atunci cnd cuantumul creanei garantate nu este
determinat
sau determinabil pe baza nscrisurilor n temeiul crora se solicit intabularea
ipotecii, nscrierea se

va face pentru suma maxim artat n cerere, cu excepia situaiilor prevzute la

art. 2386 pct. 4 din
Codul civil cnd nu este necesar precizarea sumei.
80

Art. 161. (1) Ori de cte ori se admite o cerere de nscriere n cartea funciar, iar
din
nscrisul n baza cruia s-a solicitat nscrierea rezult existena unui caz de ipotec
legal,
registratorul va proceda la nscrierea ipotecii din oficiu, cu excepia cazului n care
prin lege se

prevede c ipoteca legal se nscrie la cerere i a cazului n care creditorul renun

la nscrierea
dreptului de ipotec legal, n cuprinsul actului sau prin declaraie autentic.
(2) Ipoteca legal prevzut de art. 2386 pct. 2 din Codul civil se intabuleaz n
cartea
funciar la cererea promitentului achizitor oricnd n termenul stipulat n
antecontract pentru
executarea sa, dar nu mai trziu de 6 luni de la expirarea acestuia.
(3) Dispoziiile alin. (1) se aplic prin asemnare i privilegiilor legale, nscrise
conform art.

78 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea n aplicare a Legii nr. 287/2009 privind
Codul civil, cu
modificrile i completrile ulterioare.
Art. 162. (1) Sechestrul prevzut de art. 154 din Codul de procedur fiscal,
instituit de
organul de executare fiscal, constituie ipotec legal, se intabuleaz n baza
procesului verbal de
sechestru i se radiaz n baza nscrisului oficial emis de instituia n cauz care va
conine acordul
creditorului pentru radierea dreptului de ipotec.

(2) Se intabuleaz dreptul de ipotec legal n condiiile art. 253 din Codul de
procedur
penal, n baza copiei de pe actul prin care s-a dispus sechestrul i a procesului
verbal de sechestru
care va cuprinde identificarea imobilului. Radierea se efectueaz n baza ordonanei
emise de
procuror sau a hotrrii judectoreti care dispune ridicarea msurii asigurtorii.
(3) n lipsa procesului verbal de sechestru prevzut la alin. (2), n cartea funciar se
efectueaz operaiunea de notare, n condiiile art. 196 alin. (5).

Art. 163. (1) Privilegiile se nscriu n partea a III-a a crii funciare a imobilului
asupra
cruia poart privilegiul.
(2) Atunci cnd legea nu prevede expres care sunt nscrisurile n baza crora se
procedeaz
la nscrierea privilegiului, nscrierea se va face n baza nscrisului care constat
creana privilegiat,
n form autentic sau, dup caz, sub forma cerut pentru validitatea actului care
constituie izvorul
creanei.

4.3.6. nscrierea actelor de executare silit imobiliar

Art. 164. (1) Urmrirea imobilului se noteaz asupra ntregului imobil, proprietate
exclusiv.
(2) Prin excepie:
- notarea se poate efectua asupra construciei al crei proprietar este diferit de cel
al
terenului;
- se poate nota urmrirea imobilului pe tronsoane, pe etaje, pe apartamente;
- se poate nota urmrirea asupra oricror altor bunuri pe care legea le declar
imobile.
81

(3) Dac executarea silit se efectueaz asupra unor imobile aflate n proprietate
comun n
devlmie sau pe cote-pri, urmrirea imobilului se noteaz dup cum urmeaz:
a) n cazul proprietii comune devalmae, notarea se va efectua asupra ntregului
imobil.
Partajarea imobilului se va efectua ulterior, in vederea scoaterii la licitatie a
acestuia;
b) n cazul proprietii comune pe cote-pri, notarea se va efectua asupra coteipri
determinate matematic din dreptul de proprietate al debitorului.

Art. 165. (1) n situaia n care prin ncheierea de ncuviinare se dispune urmrirea
mai
multor imobile situate n circumscripia unor birouri teritoriale diferite, afectate
aceleiai garanii
ipotecare, executorul judectoresc va depune cererea de notare la biroul teritorial la
care este
nscris ipoteca principal.
(2) n vederea efecturii operaiunii de publicitate imobiliar, cuantumul tarifului
achitat se
va raporta la numrul de imobile asupra crora poart urmrirea silit.

(3) Biroul teritorial va transmite birourilor teritoriale unde sunt nscrise ipotecile
secundare
ncheierea de carte funciar mpreun cu:
- copia cererii executorului judectoresc, n care vor fi identificate toate imobilele
supuse urmririi silite;
- copia ncheierii de ncuviinare a urmririi silite;
- copia dovezii achitrii tarifului aferent operaiunii de publicitate imobiliar
solicitate.
Art. 166. (1) Registratorul de carte funciar dispune nscrierea provizorie a
dreptului de

proprietate n baza actului de adjudecare.

(2) n situaia n care actul de adjudecare este anulat, nscrierea provizorie se va
radia la
cererea executorului judectoresc.
(3) Justificarea nscrierii provizorii a adjudecatarului se efectueaz la cererea
executorului
judectoresc, n baza ncheierii definitive a acestuia, prin care se hotrte
intabularea dreptului de
proprietate.
(4) n cazul n care imobilul a fost vndut cu plata preului n rate, n baza ncheierii

definitive prevzute la alin. (3) se vor nota n cartea funciar interdicia de

nstrinare i de grevare
a imobilului, pn la plata integral a preului i a dobnzii corespunztoare.
Notarea se va radia la
cerere, n baza nscrisului care constat o modalitate de stingere a obligaiei
adjudecatarului de plat
a preului i a dobnzilor sau cu acordul creditorului, exprimat n form autentic.
Art. 167. (1) De la data intabulrii, imobilul rmne liber de orice ipoteci sau alte
sarcini

privind garantarea drepturilor de crean. Dac preul de adjudecare se pltete n

rate, sarcinile se
sting la plata ultimei rate. Prin excepie, dreptul de ipotec intabulat n condiiile
art. 163 alin. (2),
precum i notarea efectuat conform art. 196 alin. (5), se radiaz numai n baza
acordului instituiei
care a dispus msura asigurtorie.
82

(2) Ipotecile i celelalte sarcini reale, precum i drepturile reale intabulate dup
notarea

urmririi n cartea funciar se vor radia din oficiu, cu excepia celor pentru care
adjudecatarul ar
conveni s fie meninute.
(3) De asemenea, vor fi radiate din oficiu drepturile de uzufruct, uz, abitaie sau
servitute
intabulate ulterior nscrierii vreunei ipoteci, dac adjudecarea s-a fcut liber de
aceste drepturi,
potrivit meniunilor din actul de adjudecare.
(4) Se vor radia toate notrile fcute cu urmrirea silit, interdicia de nstrinare
sau de

grevare, dac exist, cu excepia situaiei prevzute la alin. (1), precum i

promisiunea de a ncheia
un contract viitor, dac pn la data adjudecrii beneficiarul promisiunii nu i-a
nscris n cartea
funciar dreptul dobndit n temeiul contractului care a fcut obiectul acesteia.
Art. 168. Locaiunile, arendrile i cesiunile de venituri notate dup data nscrierii
urmririi
silite vor fi radiate odat cu justificarea nscrierii provizorii a actului de adjudecare,
cu excepia
executrilor silite ncepute anterior intrrii n vigoare a Codului de procedur civil.

4.3.7. Intabularea dreptului de proprietate asupra imobilelor aduse ca

aport la
capitalul social al unei societi comerciale sau ca urmare a reorganizrii
persoanei
juridice
Art. 169. Dreptul de proprietate asupra imobilului constituit ca aport la capitalul
social al
unei societi comerciale se intabuleaz n favoarea persoanei juridice n temeiul
actului prin care sa

efectuat acest aport, ncheiat cu respectarea formelor prevzute de lege, a

certificatului de
nmatriculare a persoanei juridice i a rezoluiei directorului oficiului registrului
comerului de pe
lng tribunal sau a persoanei desemnate.
Art. 170. (1) Actul juridic n baza cruia se transmite dreptul de proprietate sau
alte drepturi
reale ca urmare a reorganizrii persoanei juridice este proiectul de fuziune/divizare,
ncheiat cu
respectarea formelor prevzute de lege.

(2) Intabularea n cartea funciar ca urmare a fuziunii/divizrii se efectueaz n baza

hotrrii instanei de judecat care se pronun asupra legalitii acestei operaiuni,
a dovezii de
nregistrare la registrul comerului, a certificatului de nmatriculare, precum i a
proiectului de
fuziune/divizare ncheiat n form autentic.
Art. 171. (1) n cazul lichidrii voluntare urmate de radierea societii comerciale,
intabularea imobilelor n cartea funciar n favoarea fotilor asociai se efectueaz
n baza

certificatului constatator eliberat de oficiul registrul comerului conform art. 235

alin. (4) din Legea
nr. 31/1990 privind societile comerciale, republicat, cu modificrile i
completrile ulterioare n
care se identific imobilul cu numr cadastral i numr de carte funciar, conform
art. 29 alin. (1)
lit. c) din Lege.
(2) n cazul n care dizolvarea societii comerciale i radierea din registrul
comerului este

pronunat de instana de judecat, hotrrea judectoreasc definitiv constituie

titlu de proprietate.
83

(3) n situaia n care, ca urmare a hotrrii judectoreti definitive de dizolvare a

societii
comerciale, nu se procedeaz la numirea lichidatorului, persoana juridic se radiaz
din oficiu din
registrul comerului, iar bunurile persoanei juridice radiate intr prin efectul legii n
patrimoniul
asociailor. n acest caz, hotrrea judectoreasc pronunat n cauz confirm
noua situaie

juridic a imobilului.
(4) n cazul transferului unui drept real imobiliar dintr-un patrimoniu ntr-o mas
patrimonial aparinnd persoanelor fizice autorizate, ntreprinderilor individuale,
ntreprinderilor
familiale sau altor entiti similare fr personalitate juridic, se va efectua
intabularea n favoarea
persoanei fizice titulare i se va meniona apartenena la aceast mas
patrimonial.
4.3.8. Radierea drepturilor reale din cartea funciar

Art. 172. (1) Radierea drepturilor reale tabulare se face la cerere, cu excepia
cazului n care
legea prevede expres radierea din oficiu. n aceast din urm situaie, obligaia
registratorului de a
proceda la radierea din oficiu a unei intabulri se nate numai ca urmare a
nregistrrii, la biroul
teritorial, a nscrisului din care rezult existena unui caz de radiere din oficiu.
(2) Radierea drepturilor reale tabulare se face n baza nscrisului autentic notarial
prin care

se constat consimmntul la radiere al titularului nscrierii, a hotrrii

judectoreti definitive ori a
actului administrativ emis n condiiile legii care suplinete lipsa acestui
consimmnt.
(3) Drepturile reale imobiliare nscrise n baza unor acte juridice n care prile au
stipulat
rezilierea sau rezoluiunea n baza unor pacte comisorii, se radiaz n baza unei:
a) declaraii n form autentic a prilor;
b) ncheieri de certificare fapte, prin care notarul public constat ndeplinirea
pactului

comisoriu, la solicitarea prii interesate;

c) hotrri judectoreti.
(4) n cazul radierii dreptului de ipotec constituit n favoarea autoritilor
administraiei
publice centrale i locale, radierea se face n baza nscrisului oficial emis de
instituia titular a
acestui drept, care poart semntura conductorului instituiei, numrul i data
nregistrrii.
(5) Nu este necesar consimmntul expres al titularului tabular la radierea din
cartea

funciar a dreptului real, n cazul nstrinrii imobilului, acesta rezultnd din acordul
exprimat n
vederea ncheierii contractului.
(6) Atunci cnd, n cazurile prevzute de lege, dreptul intabulat se stinge prin
mplinirea
unui termen artat n nscriere sau prin decesul persoanei fizice ori prin ncetarea
existenei
persoanei juridice care are calitatea de titular a nscrierii, radierea va fi operat la
cererea persoanei
interesate, cu excepia cazului n care legea prevede radierea din oficiu.

Art. 173. (1) n toate cazurile n care se radiaz un drept intabulat, nscrierile
privitoare la
sarcini care greveaz dreptul radiat vor fi meninute, afar numai dac legea
prevede radierea
acestor din urm drepturi.
84

(2) n situaia n care cartea funciar se sisteaz, nscrierile privitoare la sarcini vor
fi
transcrise n Registrele de Transcripiuni i Inscripiuni.
Art. 174. Radierea dreptului de ipotec se efectueaz i n baza:

a) procesului verbal ncheiat de executor judectoresc, ce atest acceptarea ofertei

reale
de ctre creditor;
b) ncheierii definitive emise de executorul judectoresc din care s rezulte c
debitorul
a fost eliberat prin consemnarea plii.
4.3.9. Procedura nscrierii provizorii a drepturilor reale
Art. 175. Dac s-a efectuat o nscriere provizorie, se vor putea efectua noi nscrieri
att

mpotriva celui intabulat, ct i mpotriva celui nscris provizoriu cu privire la acelai

drept.
Radierea intabulrii celui mpotriva cruia s-a fcut nscrierea provizorie se va
efectua numai cu
prilejul justificrii acesteia.
Art. 176. (1) n vederea nscrierii drepturilor de garanie asupra unei construcii
viitoare,
dreptul de proprietate asupra construciei viitoare se nscrie provizoriu n baza
autorizaiei de
construire i a documentaiei cadastrale.

(2) Ipoteca asupra unei construcii cu privire la care dreptul de proprietate este
nscris
provizoriu este, de asemenea, supus nscrierii provizorii, cu excepia situaiei
prevzute de legea
privind creditul ipotecar pentru investiiile imobiliare, cnd ipoteca este supus
intabulrii.
Creditorul ipotecar va putea s cear nscrierea provizorie a dreptului de proprietate
asupra
construciei i a dreptului de ipotec.

(3) nscrierea provizorie a dreptului de proprietate asupra construciei se va justifica

la
cerere, n baza procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor emis n
conformitate cu
dispoziiile legale, ori, dup caz, n baza hotrrii judectoreti prin care, n lipsa
acordului prilor,
s-a dispus recepia la terminarea lucrrilor. Dac se justific nscrierea dreptului de
proprietate
asupra construciei, se va justifica din oficiu i nscrierea dreptului de ipotec.

(4) Justificarea altor nscrieri provizorii dect a celei privind dreptul de proprietate
asupra
unei construcii viitoare i a celor care depind de aceasta se face numai n baza
nscrisurilor artate
la art. 899 alin. (2) i (3) din Codul civil. Prin hotrrea judectoreasc de validare
rmas definitiv
se nelege hotrrea judectoreasc definitiv de validare a ofertei de plat
urmat de
consemnaiune.

(5) Justificarea nscrierii provizorii se poate efectua i n temeiul nscrisului autentic

prin
care se constat ndeplinit condiia suspensiv sau rezolutorie care a condus la
nscrierea
provizorie a dreptului. Hotrrea judectoreasc definitiv poate nlocui nscrisul
autentic.
(6) Dac a fost notat un drept convenional de preempiune, terul cumprtor
poate cere
nscrierea provizorie a dreptului cumprat, sub condiia suspensiv a nenregistrrii
dovezii de

consemnare a preului la dispoziia vnztorului de ctre preemptor n termen de

30 de zile de la
85

data comunicrii ctre acesta din urm a ncheierii de nscriere provizorie. Pentru
efectuarea
nscrierii provizorii nu se va cere acordul preemptorului. ncheierea prin care se
dispune nscrierea
provizorie se comunic din oficiu preemptorului indicat n notare.
Art. 177. (1) nscrierea provizorie a unui drept afectat de o condiie suspensiv se
va radia

din oficiu dac nu se dovedete ndeplinirea condiiei care afecteaz acest drept n
termen de 5 ani
de la efectuarea n cartea funciar a acestei operaiuni.
(2) nscrierea provizorie a unui drept afectat de o condiie rezolutorie se va justifica
din
oficiu dup 10 ani de la efectuarea n cartea funciar a acestei operaiuni, dac nu
s-a cerut radierea
dreptului nscris sub o asemenea modalitate, consecina fiind intabularea dreptului
de proprietate n
favoarea celui nscris provizoriu.

4.3.10. Notarea/radierea actelor i faptelor juridice

Art. 178. Pn la deschiderea noilor cri funciare, n condiiile art. 40 din Legea nr.
7/1996,
n regiunile de transcripiuni i inscripiuni imobiliare, privilegiile i ipotecile legale,
sechestrul,
urmrirea imobilului, a fructelor i veniturilor sale, punerea n micare a aciunii
penale, aciunile
pentru aprarea drepturilor reale privitoare la imobilele nenscrise n cartea
funciar, precum i

actele i faptele juridice privitoare la drepturile personale sau la alte raporturi

juridice n legtur cu
aceste imobile vor continua s fie nscrise n vechile registre de publicitate
imobiliar, cu
respectarea dispoziiilor Codului civil, ale Legii nr. 7/1996 i ale prezentului
regulament.
Art. 179. (1) Notarea punerii sub interdicie judectoreasc sau a ridicrii acestei
msuri
conform art. 902 alin. (2) pct. 1 din Codul civil se face n temeiul hotrrii
judectoreti definitive

de punere sub interdicie sau de ridicare a msurii punerii sub interdicie,

comunicat din oficiu de
ctre instana judectoreasc ori depus de ctre persoana interesat.
(2) Notarea cererii de declarare a morii sau a cererii de anulare ori de rectificare a
hotrrii
judectoreti declarative de moarte se va face n baza unui exemplar original al
cererii purtnd viza
de nregistrare a instanei sau a copiei legalizate a cererii nregistrate la instan,
depus de ctre

persoana interesat sau transmis de ctre instana de judecat sesizat cu

soluionarea cererii.
(3) Decesul persoanei fizice, constatat judiciar, anularea hotrrii declarative de
moarte i
rectificarea acesteia se noteaz n temeiul unei copii legalizate a hotrrii
judectoreti definitive
prin care s-a declarat decesul sau s-a anulat ori s-a rectificat hotrrea declarativ
de moarte, depus
de persoana interesat ori transmis de ctre instana de judecat care a pronunat
hotrrea rmas

definitiv.
Art. 180. Notarea calitii de bun comun conform art. 902 alin. (2) pct. 3 din Codul
civil se
va face n baza copiei legalizate a certificatului de cstorie, dac din coninutul
acestuia, corelat cu
situaia juridic a imobilului descris n cartea funciar, rezult c imobilul s-a
dobndit n timpul
cstoriei i c nu face parte din categoria bunurilor proprii ale soului al crui drept
este intabulat
n cartea funciar.
86

Art. 181. (1) Notarea n cartea funciar a conveniei matrimoniale conform art. 902
alin. (2)
pct. 4 din Codul civil se va efectua n baza acesteia.
(2) Notarea n cartea funciar a modificrii sau a nlocuirii conveniei matrimoniale
se va
efectua n baza conveniei soilor prin care acetia nlocuiesc regimul matrimonial
existent cu un alt
regim matrimonial sau l modific, ncheiat conform art. 369 din Codul Civil.
(3) Radierea notrii din cartea funciar a conveniei matrimoniale se efectueaz fie
n baza

conveniei de lichidare ncheiat n form autentic notarial sau n baza hotrrii

judectoreti prin
care instana pronun separaia de bunuri conform art. 370 -371 din Codul Civil, fie
n baza actului
voluntar sau a hotrrii judectoreti de partaj.
(4) n situaia conveniilor matrimoniale n care s-a stipulat o clauz de preciput,
dreptul de
proprietate se intabuleaz n favoarea soului beneficiar n baza certificatului de
motenitor ntocmit

n urma decesului soului dispuntor. Ca efect al clauzei de preciput se transfer

dreptul real
imobiliar n patrimoniul soului beneficiar.
Art. 182. (1) Notarea destinaiei de locuin a familiei conform art. 902 alin. (2)
pct. 5 din
Codul civil se poate face, la cererea oricruia dintre soi, cu privire la imobilul ce
face obiectul
dreptului de proprietate intabulat n beneficiul unuia dintre soi ori al unui drept de
folosin izvort

dintr-un contract de nchiriere, notat n cartea funciar n beneficiul unuia dintre

soi, chiar dac
soul care solicit notarea nu este cel indicat n cartea funciar drept proprietar sau
locatar. Notarea
se va efectua n baza declaraiei n form autentic din care s rezulte c imobilul
nscris n cartea
funciar este locuina comun a soilor sau locuina soului la care se afl copiii.
(2) Notarea destinaiei de locuin a familiei se va putea face i atunci cnd
solicitantul sau

soul acestuia este titularul unui drept de uzufruct sau de abitaie asupra locuinei,
intabulat n cartea
funciar, ori titularul unui drept de folosin izvort dintr-un contract de comodat. n
acest ultim
caz, notarea destinaiei de locuin a familiei va arta i mprejurarea c imobilul
este deinut n
temeiul unui contract de comodat, fcndu-se meniune i despre durata
comodatului sau, dup caz,
despre perioada nedeterminat a comodatului.

(3) Destinaia de locuin a familiei se va nota n cartea funciar numai dac soii
au o
locuin comun ori, n lips de locuin comun, dac acetia au copii care locuiesc
mpreun cu
unul dintre soi.
(4) Pentru notarea destinaiei de locuin a familiei, soul solicitant va prezenta
certificatul
de cstorie, n copie legalizat, precum i dovada faptului c soii au locuina n
imobilul cu privire

la care se solicit notarea ori, dup caz, c n acel imobil locuiete unul dintre soi,
mpreun cu
copiii. Dovada locuinei se va face n condiiile art. 90-95 din Codul civil privind
dovada
domiciliului i a reedinei. Dac folosina locuinei se exercit n temeiul unui
contract de comodat,
se va prezenta i nscrisul constatator al comodatului, n form autentic sau sub
semntur privat,
n original sau n copie legalizat.
87

(5) Niciunul dintre soi, chiar dac este proprietar exclusiv, nu poate dispune de
drepturile
asupra locuinei familiei i nici nu poate ncheia acte prin care ar fi afectat
folosina acesteia fr
consimmntul scris al celuilalt so.
(6) Radierea notrii din cartea funciar a destinaiei unui imobil de locuin a
familiei se va
efectua n baza declaraiei n form autentic din care s rezulte c imobilul nscris
n cartea

funciar nu mai este locuina comun a soilor sau n baza hotrrii judectoreti
prin care s-a
pronunat divorul soilor i, dup caz, ncredinarea copiilor.
Art. 183. (1) Notarea n cartea funciar a locaiunii prevzut de art. 902 alin. (2)
pct. 6 din
Codul civil se efectueaz pe baza contractului de locaiune, n forma cerut de lege
pentru
validitatea actului respectiv, n original sau copie legalizat.
(2) Pentru notarea locaiunii este necesar ca din cuprinsul crii funciare, corelat cu

coninutul contractului de locaiune a crui notare se cere, s rezulte c locatorul

este titularul unui
drept care i permite s constituie locatarului un drept de folosin asupra
imobilului, astfel cum sunt
drepturile de proprietate sau de uzufruct ori dreptul de folosin izvort dintr-o alt
locaiune. Dac
locatorul este altul dect proprietarul imobilului, solicitantul va prezenta i titlul
dreptului
locatorului, n forma cerut pentru validitatea actului respectiv, n original sau n
copie legalizat.

Cererea de notare a locaiunii se va respinge dac prin actul care constituie titlul
dreptului
locatorului i s-a interzis acestuia locaiunea ori, dup caz, sublocaiunea. n caz de
interdicie
parial, locaiunea sau sublocaiunea se va putea nota n msura n care nu a fost
interzis.
(3) Regulile privitoare la notarea locaiunii se vor aplica i n caz de cesiune a
contractului
de locaiune ori a dreptului de folosin al locatarului. Cererea de notare a cesiunii
locaiunii se va

respinge dac prin actul care constituie titlul dreptului locatorului i s-a interzis
acestuia s cedeze
locaiunea. n caz de interdicie parial, cesiunea locaiunii se va putea nota n
msura n care nu a
fost interzis.
(4) ntruct arenda este o form de locaiune a bunurilor agricole, contractul de
arend se va
nota n cartea funciar.
(5) Radierea notrii locaiunii se efectueaz n urmtoarele situaii:
a) la mplinirea termenului stipulat n contract, la cererea oricreia dintre pri;

b) nainte de termenul stipulat n contract sau n cazul locaiunilor fcute fr

determinarea duratei, prin acordul scris al prilor sau al succesorilor n drepturi ai
acestora ori, n
lipsa acestuia, n baza hotrrii judectoreti definitive.
Art. 184. (1) Notarea aportului dreptului de folosin asupra unui imobil la
patrimoniul unei
societi, conform art. 902 alin. (2) pct. 7 din Codul civil, se efectueaz n baza
nscrisului doveditor
al acestui fapt juridic (hotrrea adunrii generale a asociaiilor/decizia asociatului
unic) i a

rezoluiei directorului oficiului registrului comerului sau a persoanei desemnate.

88

(2) Radierea acestei notri din cartea funciar se va efectua n baza n baza
nscrisului
doveditor al scoaterii din patrimoniul societii a aportului de folosin a bunului
imobil la capitalul
social al societii (hotrrea adunrii generale a asociaiilor/decizia asociatului
unic/hotrre
judectoreasc) i a rezoluiei directorului oficiului registrului comerului sau a
persoanei
desemnate.

Art. 185. (1) Clauza de inalienabilitate i interdicia convenional de grevare se

noteaz la
cerere conform art. 628 i 902 alin. (2) pct. 8 din Codul civil, atunci cnd sunt
prevzute ntr-un
testament sau ntr-un contract translativ de proprietate.
(2) Clauza de inalienabilitate i interdicia de grevare se noteaz n temeiul
certificatului de
motenitor nsoit de testamentul autentic sau olograf ori al testamentului
privilegiat n care aceste

clauze sunt prevzute expres, precum i, dup caz, n temeiul contractului

translativ ncheiat n
form autentic.
(3) Clauza de inalienabilitate i interdicia de grevare se noteaz numai dac se
realizeaz
intabularea, nscrierea provizorie sau, dup caz, notarea n baza actului n care
acestea sunt
prevzute.
(4) Clauza de inalienabilitate precum i interdicia de grevare se noteaz numai
dac n actul

n temeiul cruia se solicit nscrierea este prevzut durata inalienabilitii sau a

interdiciei de
grevare, care nu poate depi 49 de ani. Notarea se va face pentru durata astfel
artat n act, iar
dac aceasta depete 49 de ani, notarea se va face pentru o durat de 49 de ani.
(5) n vederea soluionrii cererii de notare a clauzei de inalienabilitate sau a
interdiciei de
grevare, registratorul nu examineaz cerina existenei unui interes serios i
legitim, ci numai
cerinele privind forma actului n care s-a prevzut interdicia i a termenului.

(6) Notarea clauzei de inalienabilitate sau a interdiciei de grevare se radiaz la

cerere, dup
mplinirea termenului artat n notare.
(7) Notarea se poate radia i mai nainte de mplinirea acestui termen:
a) dac prin hotrre judectoreasc definitiv s-a desfiinat actul juridic care a stat
la
baza intabulrii dreptului;
b) concomitent cu radierea din cartea funciar a antecontractului sau a pactului de
opiune;
c) n orice alte cazuri, dac exist acordul la radiere al creditorului obligaiei de a nu

nstrina sau de a nu greva, exprimat n form autentic.

(8) Creditorul cruia i s-a admis aciunea revocatorie poate cere notarea
inalienabilitii
bunului care a fcut obiectul actului revocat pn la momentul ncetrii executrii
silite asupra
debitorului su. n acest caz, notarea se face n temeiul copiei legalizate a hotrrii
judectoreti
definitive de admitere a aciunii revocatorii. Notarea astfel efectuat se poate radia
la cerere, n
89

temeiul ncheierii executorului judectoresc prin care se constat ncetarea urmririi

silite sau cu
acordul creditorului, exprimat prin nscris n form autentic, ori n alte cazuri
prevzute de lege.
Art. 186. Obligaiile de a nu face: interdiciile de nstrinare, grevare, nchiriere,
dezlipire,
alipire, construire, demolare, restructurare i amenajare se noteaz din oficiu atunci
cnd sunt
prevzute ntr-un contract de ipotec. Radierea acestora se efectueaz concomitent
cu radierea

dreptului de ipotec.
Art. 187. (1) n situaia unei vnzri imobiliare cu rezerva proprietii pn la plata
integral
a preului, la cerere, operaiunea este supus notrii n temeiul contractului de
vnzare ncheiat n
form autentic, cu artarea preului sau a restului de pre conform art. 1684 din
Codul civil.
(2) Notarea se va radia din oficiu, concomitent cu intabularea dreptului de
proprietate n

favoarea cumprtorului sau la cererea vnztorului, n baza hotrrii judectoreti

definitive, n
cazul nendeplinirii obligaiei de plat a preului.
(3) Intabularea dreptului de proprietate al cumprtorului se efectueaz n baza
declaraiei
autentice a vnztorului, prin care acesta confirm stingerea obligaiei de plat a
preului, a hotrrii
judectoreti definitive care dispune n acest sens sau n baza actului emis de
executorul
judectoresc, care atest stingerea obligaiei.

Art. 188. (1) Dreptul de revocare sau de denunare unilateral a contractului

prevzut de art.
902 alin. (2) pct. 10 din Codul civil se noteaz n baza nscrisului constatator al
contractului supus
revocrii sau denunrii, n forma cerut de lege pentru validitatea acestui contract.
Acest drept se
va nota numai dac este expres prevzut n contract, cu excepia situaiei n care
contractul cu
executare succesiv sau continu este ncheiat pe durat nedeterminat, precum i
a altor cazuri n

care dreptul de revocare sau de denunare unilateral a contractului rezult din

lege.
(2) Dac dreptul de denunare unilateral a contractului s-a conferit uneia sau
ambelor pri
cu titlu oneros, notarea va indica i prestaia stipulat n schimbul acestui drept,
afar numai dac
dreptul de denunare privete un contract cu executare succesiv ncheiat pe
durat nedeterminat.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea dreptului de revocare sau de
denunare

unilateral a contractului se radiaz din cartea funciar, la cerere, n baza

nscrisului n form
autentic care constat, n mod expres, exercitarea dreptului ori renunarea la drept
de ctre titularul
su sau n baza copiei legalizate a hotrrii judectoreti prin care dreptul a fost
desfiinat sau prin
care s-a constatat exercitarea dreptului ori renunarea la drept.
Art. 189. (1) Notarea declaraiei de rezoluiune sau de reziliere prevzute de art.
902 alin.

(2) pct. 11 din Codul civil se face la cerere, n baza nscrisului constatator al
declaraiei creditorului
n form autentic. Radierea acestei notri se va face la cerere, n baza declaraiei
n form autentic
a titularului tabular, ori a hotrrii judectoreti definitive prin care s-a constatat
nevalabilitatea
declaraiei de rezoluiune sau de reziliere sau s-a dispus desfiinarea contractului.
90

(2) Pactul comisoriu se noteaz, la cerere, sub condiia nscrierii n cartea funciar a
dreptului afectat de pactul comisoriu, n baza nscrisului constatator al contractului
n care acesta a

fost inserat. n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea pactului comisoriu se
va radia, la cerere,
n baza:
a) declaraiei n form autentic a prilor;
b) hotrrii judectoreti definitive prin care s-a constatat nevalabilitatea pactului
comisoriu
sau prin care acesta a fost anulat.
Notarea pactului comisoriu se va radia, din oficiu, concomitent cu radierea
drepturilor reale
nscrise n baza contractului n care pactul comisoriu a fost inserat.

Art. 190. (1) Notarea unui antecontract n cartea funciar conform art. 906 Codul
civil se
poate efectua oricnd n termenul stipulat pentru ncheierea contractului dar nu mai
trziu de 6 luni
de la data expirrii acestui termen. Menionarea n antecontract a termenului n
care urmeaz a fi
ncheiat contractul este obligatorie sub sanciunea respingerii cererii de notare.
(2) Notarea antecontractului se va radia din oficiu, n urmtoarele cazuri:
a) la nscrierea contractului ncheiat ntre aceleai pri;
b) dup trecerea unui termen de 6 luni de la mplinirea termenului stabilit pentru

ncheierea contractului, dac cel n drept nu a cerut notarea litigiului ce are ca

obiect pronunarea
unei hotrri care s in loc de contract;
c) dac imobilul a fost definitiv adjudecat n cadrul vnzrii silite de ctre un ter
care
nu este inut s rspund de obligaiile promitentului.
Radierea notrii antecontractului se va efectua la cerere, n urmtoarele cazuri:
a) cu acordul prilor exprimat n form autentic;
b) n baza unei hotrri judectoreti definitive;

c) la cererea prii, n baza ncheierii notariale de certificare de fapte, care atest

c,
dei somat, cealalt parte nu s-a prezentat la notarul public n vederea ncheierii
contractului, fie sa
prezentat i a refuzat s ncheie contractul.
De asemenea, radierea notrii antecontractului n care prile au stipulat rezilierea
sau
rezoluiunea n baza unor pacte comisorii se va efectua, la cerere, i n baza
ncheieri de certificare

fapte, prin care notarul public constat ndeplinirea pactului comisoriu, la solicitarea
prii
interesate.
(3) Notarea n cartea funciar a pactului de opiune se poate efectua pn la
expirarea
termenului pentru exercitarea opiunii. Dac prile nu au convenit un termen de
exercitare a
opiunii, acesta poate fi stabilit de instan prin ordonan preedinial, caz n care
se va anexa
cererii de notare a pactului de opiune i aceast hotrre judectoreasc.

(4) Pactul de opiune trebuie ncheiat n forma prevzut de lege pentru contractul
pe care
prile urmresc s-l ncheie i va cuprinde toate elementele acestui act juridic.
91

(5) Notarea pactului de opiune se radiaz din oficiu la mplinirea termenului de

exercitare a
opiunii dac, pn la acest moment, nu se nregistreaz la biroul de carte funciar
cererea de
intabulare sau de nscriere provizorie ntemeiat pe declaraia de acceptare n
form autentic a
beneficiarului opiunii.

(6) Se radiaz din oficiu notarea pactului de opiune concomitent cu intabularea

dreptului n
favoarea beneficiarului pactului de opiune dispus n baza declaraiei de acceptare
n form
autentic. La ncheierea declaraiei de acceptare, notarul public solicit un extras
de carte funciar
pentru autentificare.
Art. 191. (1) Dreptul convenional de preempiune prevzut de art. 902 alin. (2)
pct. 13 din

Codul civil se noteaz n baza nscrisului constatator al actului juridic prin care a
fost constituit
dreptul, ntocmit n forma autentic.
(2) Dac dreptul convenional de preempiune a fost constituit pentru un anumit
termen,
notarea va indica obligatoriu i acest termen.
(3) Radierea notrii dreptului de preempiune convenional se va efectua, la
cerere, n
urmtoarele cazuri:

a) la decesul preemptorului, n cazul n care dreptul de preemiune nu a fost

constituit pe un
anumit termen;
b) la expirarea termenului de 5 ani de la data constituirii, n cazul n care
preemptorul a
decedat iar prile au prevzut un termen mai lung.
c) la expirarea termenului pentru care a fost constituit.
(4) Radierea notrii dreptului de preempiune convenional se va efectua, din
oficiu, n
urmtoarele cazuri:

a) la intabularea dreptului de proprietate n baza contractului de vnzare ncheiat

cu
preemptorul;
b) n cazul justificrii nscrierii provizorii sub condiie suspensiv a terului achizitor,
respectiv dac preemptorul nu a fcut notificarea n termen de 30 de zile de la
comunicarea
ncheierii prin care s-a dispus nscrierea. n acest caz dreptul de preemiune se va
radia concomitent
cu intabularea dreptului de proprietate n favoarea terului achizitor.

Art. 192. (1) Notarea inteniei de a nstrina sau de a ipoteca se efectueaz la

cererea
proprietarului tabular, n baza declaraiei unilaterale a acestuia ncheiat n form
autentic care
trebuie s indice persoana n beneficiul creia se intenioneaz nstrinarea,
respectiv ipotecarea,
precum i, n acest din urm caz, suma a crei plat face obiectul obligaiei pentru
care se
intenioneaz constituirea ipotecii. Notarea inteniei trebuie s indice anul, luna i
ziua n care i

pierde efectul, respectiv trei luni de la data nregistrrii cererii.

(2) Radierea inteniei de nstrinare i ipotecare a imobilului, notat n cartea
funciar, al
crei efect a ncetat prin expirarea termenului legal de trei luni, se poate efectua fie
la cererea
92

titularului tabular, fie din oficiu, cu prilejul soluionrii unei cereri de nscriere n
acea carte
funciar, fr plata unui tarif.
Art. 193. (1) Schimbarea rangului ipotecii se va nota n temeiul conveniei
creditorilor,

ncheiat n form autentic. Schimbarea rangului se va nota n limita creanei

garantate cu ipoteca
de rang preferat, iar dac valoarea acesteia este inferioar valorii creanei
garantate cu ipoteca de
rang inferior, aceasta din urm i va pstra rangul pentru diferen, fcndu-se
meniune despre
aceasta n notare.
(2) Dispoziiile alin. (1) se aplic n mod corespunztor i cesiunii rangului ipotecii
de ctre

un creditor ipotecar ctre un altul. n aceast situaie, ipoteca nscris n beneficiul

creditorului
cruia i se cedeaz rangul va primi rangul superior al ipotecii nscrise n beneficiul
creditorului care
cedeaz rangul, iar aceast din urm ipotec va primi rangul inferior al primei
ipoteci, chiar n lipsa
unei stipulaii exprese n acest sens n convenia autentic de cesiune a rangului.
(3) Dac se noteaz cesiunea sau schimbul rangului ipotecilor imobiliare,
registratorul nu va

opera vreo modificare n nscrierile privitoare la garaniile sau drepturile unor

creditori care nu au
consimit la cesiune sau la schimb, potrivit meniunilor din convenia autentic de
cesiune sau de
schimb al rangului.
(4) Constituirea ipotecii mobiliare asupra creanei garantate cu o ipotec imobiliar
se
noteaz n baza conveniei de constituire a ipotecii, n form autentic sau sub
semntur privat.

(5) n cazul cnd creana poprit este garantata cu ipotec sau cu alt garanie
real,
creditorul popritor poate cere notarea popririi n cartea funciar, n baza unei copii
certificate de
executorul judectoresc de pe adresa de nfiinare a popririi.
(6) Radierea notrii popririi se efectueaz n baza:
a) adresei de desfiinare a popririi emise de executorul judectoresc;
b) ncheierii definitive a instanei de executare.
Art. 194. Deschiderea procedurii insolvenei, ridicarea dreptului de administrare al

debitorului i nchiderea procedurii se vor nota, la cerere, n baza hotrrii

judectoreti definitive
prin care s-au dispus aceste msuri.
Art. 195. (1) Sechestrul asupra imobilului prevzut de art. 796 alin. (3) din Codul
de
procedur civil se va nota n temeiul ncheierii judectoreti executorii prin care a
fost ncuviinat
aceast msur, i se radiaz la cerere n baza adresei executorului judectoresc
sau a hotrrii
judectoreti.

(2) Sechestrul asigurtor prevzut de art. 129 alin. (8) Codul de procedur fiscal
asupra
imobilului se va nota n temeiul procesului-verbal ntocmit de organul de executare
i se radiaz la
cerere, n baza acordului creditorului cuprins ntr-o decizie emis de organul care l-a
dispus.
(3) Urmrirea imobilului, a fructelor sau a veniturilor sale se va nota la cererea
executorului
judectoresc, n baza ncheierii de ncuviinare a urmririi silite, n copie certificat
de acesta.
93

Cererea de notare a urmririi imobilului va meniona datele de identificare ale

imobilului, respectiv
numrul cadastral/topografic i de carte funciar, n situaia n care aceasta este
deschis. Notarea
urmririi imobilului poate fi efectuat n Registrele de Transcripiuni i Inscripiuni,
pn la
deschiderea crilor funciare pentru imobilele urmrite. n aceast situaie, n
vederea efecturii
operaiunii solicitate, se va face dovada verificrii existenei crii funciare cu
privire la imobilul n

cauz, prin solicitarea n prealabil a certificatului privind identificarea nr.

topografic/cadastral i de
carte funciar dup numele/denumirea proprietarului.
(4) Prin ncheiere, registratorul de carte funciar va dispune notarea, cu indicarea
creditorului urmritor i a sumei pentru care se face executarea.
(5) Sechestrul dispus n condiiile art. 249 din Codul de procedur penal se va nota
n baza
actului prin care s-a dispus msura asiguratorie, respectiv ordonana emis de
procuror, hotrrea

instanei de judecat sau certificat de gref care cuprinde soluia pronunat.

Radierea se efectueaz
n baza ordonanei emise de procuror sau a hotrrii judectoreti care dispune
ridicarea msurii
asigurtorii.
Art. 196. (1) Aciunea n rectificare, n justificare sau n prestaie tabular se
noteaz fie la
cererea prii interesate, fie la sesizarea instanei de judecat. Notarea se va face n
baza copiei

aciunii avnd tampila i numrul de nregistrare ale instanei sau a certificatului

de gref care
identific obiectul procesului, prile i imobilul. Notarea se va radia n baza:
a) dovezii stingerii definitive a litigiului, constatat prin hotrre judectoreasc sau
certificat de gref;
b) declaraiei autentice de renunare la dreptul dedus judecii, nsoit de dovada
nregistrrii la instana judectoreasc nvestit cu soluionarea cauzei.
(2) Dispoziiile alin. (1) se aplic n mod corespunztor n ceea ce privete:
a) notarea aciunii n revendicare, a aciunilor confesorii sau negatorii privitoare la
drepturile reale principale care poart asupra imobilelor nscrise n cartea funciar;

b) notarea aciunii de partaj;

c) notarea aciunilor n ineficacitatea actelor juridice constitutive, translative,
modificatoare sau extinctive de drepturi reale asupra imobilelor nscrise n cartea
funciar, astfel
cum sunt aciunea n constatarea nulitii sau n anulare, aciunea n rezoluiune,
aciunea n
revocarea donaiei sau aciunea n simulaie;
d) notarea aciunilor privitoare la predarea unui bun imobil sau la executarea unei
alte
obligaii, dac obiectul prestaiei este un imobil nscris n cartea funciar;

e) notarea aciunilor posesorii sau a altor aciuni privitoare la fapte i alte raporturi
juridice n legtur cu imobilele nscrise n cartea funciar.
Art. 197. (1) Punerea n micare a aciunii penale pentru o nscriere n cartea
funciar
svrit printr-o fapt prevzut de legea penal se noteaz, la cerere, n baza
ordonanei sau a
94

rechizitoriului procurorului prin care s-a dispus punerea n micare a aciunii penale
ori, dup caz, a
hotrrii instanei prin care s-a dispus extinderea aciunii penale cu privire la alte
persoane sau prin

care s-a luat act de declaraia procurorului de extindere a aciunii penale cu privire
la alte persoane,
chiar dac aceast hotrre nu este definitiv.
(2) Notarea aciunii penale se va radia, la cerere, n baza ordonanei procurorului
sau a
hotrrii judectoreti definitive prin s-a dispus ncetarea urmririi penale sau
scoaterea de sub
urmrire penal, respectiv ncetarea procesului penal sau achitarea.
Art. 198. (1) Incapacitatea sau restrngerea prin efectul legii a capacitii de
exerciiu se

poate nota n cartea funciar la cererea reprezentantului sau a ocrotitorului legal ori
a minorului
nsui, n baza copiei legalizate a certificatului de natere sau a crii de identitate
care atest vrsta
incapabilului. Radierea se va face la cererea persoanei interesate, dup dobndirea
capacitii
depline de exerciiu prin mplinirea vrstei de 18 ani de ctre cel la care se refer
notarea, potrivit
meniunilor din cartea funciar. Radierea se va putea face, la cererea persoanei
interesate, i mai

nainte de acest moment, n baza certificatului de cstorie care face dovada

cstoriei minorului
nainte de mplinirea vrstei de 18 ani.
(2) Restrngerea prin efectul legii a capacitii de folosin a persoanei juridice fr
scop
lucrativ se poate nota, la cerere, n temeiul actului de constituire sau al statutului
din care rezult
scopul persoanei juridice. Notarea va indica acest scop i va cuprinde meniunea c
persoana

juridic fr scop lucrativ la care se refer notarea poate avea doar drepturile i
obligaiile civile
care sunt necesare pentru realizarea scopului astfel menionat.
Art. 199. (1) Declaraia de utilitate public n vederea exproprierii unui imobil
nscris n
cartea funciar se poate nota la cererea Guvernului, a consiliului judeean, a
consiliului local sau a
Consiliului General al Municipiului Bucureti ori a altei autoriti publice care,
potrivit unei norme

speciale, reprezint statul sau unitatea administrativ-teritorial n procedura de

expropriere, n
temeiul hotrrii de declarare a utilitii publice, adoptat de Guvern, de consiliul
judeean, consiliul
local sau de Consiliul General al Municipiului Bucureti.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea declaraiei de utilitate public se
poate
radia, la cererea persoanei interesate, n temeiul hotrrii judectoreti definitive
de desfiinare a

actului administrativ de declarare a utilitii publice, n temeiul actului administrativ

prin care s-a
revocat actul de declarare a utilitii publice, n temeiul hotrrii judectoreti
definitive de
expropriere sau din oficiu ca urmare a intabulrii dreptului de proprietate public n
folosul
expropriatorului.
Art. 200. Natura juridic de bun mobil prin anticipaie conform art. 540 din Codul
civil se

noteaz n cartea funciar, la cerere, n baza nscrisului constatator al actului juridic

care cuprinde
voina prii sau a prilor de a privi bunul ca avnd natur mobiliar, n vederea
detarii, astfel
cum este contractul de vnzare a unor materiale ncorporate ntr-o construcie sau
a unor bogii ale
95

solului ori subsolului. Pentru notare, nscrisul va mbrca forma cerut de lege
pentru validitatea
actului constatat.

Art. 201. (1) Contractele de administrare a coproprietii sau a cotitularitii

asupra unui alt
drept real principal conform art. 644, 645 Cod civil se noteaz n cartea funciar n
temeiul
nscrisului constatator n form autentic. Registratorul admite cererea de notare
numai dac din
cuprinsul nscrisului rezult c la ncheierea contractului de administrare i-au dat
acordul toi
coproprietarii/cotitularii intabulai n cartea funciar, personal sau prin reprezentare.
Cu toate

acestea, cererea de notare poate fi admis chiar dac din nscrisul constatator nu
rezult existena
acordului tuturor coproprietarilor/cotitularilor, exprimat personal sau prin
reprezentare, dac cererea
de notare este formulat de ctre coproprietarul/cotitularul nesemnatar ori dac se
nregistreaz la
biroul teritorial i declaraia de ratificare a contractului de administrare, fcut de
coproprietarul/cotitularul nesemnatar, n form autentic.
(2) Declaraia de denunare a contractului de administrare se noteaz n baza
nscrisului

constatator al actului unilateral de denunare, n form autentic.

(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea contractului de administrare a
coproprietii/cotitularitii se va putea radia, la cerere, dac dreptul aflat n
coproprietate/cotitularitate este ulterior intabulat n beneficiul unui titular unic,
precum i n cazul n
care se noteaz declaraia de denunare unilateral a contractului de administrare.
Art. 202. (1) Obligaiile care incumb proprietarului fondului aservit pentru
asigurarea
uzului i utilitii fondului dominant conform art. 759 din Codul civil se noteaz n
cartea funciar

n baza nscrisului autentic de constituire a servituii ori n baza hotrrii

judectoreti definitive.
Notarea astfel efectuat va fi pstrat chiar dac, ulterior, dreptul de proprietate
asupra fondului
dominant sau asupra fondului aservit este intabulat n beneficiul unor alte
persoane.
(2) Notarea obligaiilor prevzute la alin. (1) se va face doar dac este intabulat i
dreptul de
servitute corespunztor.

(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea obligaiilor prevzute la alin. (1)
se va
putea radia, la cerere, dac se radiaz intabularea dreptului de servitute.
Art. 203. (1) Sarcina instituitului donatar sau legatar de a administra bunul imobil
care face
obiectul liberalitii i de a-l transmite, la decesul su, substituitului desemnat de
ctre dispuntor,
se noteaz n cartea funciar n baza certificatului de motenitor sau n baza
donaiei ncheiate n
form autentic.

(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea sarcinii prevzute la alin. (1)
poate fi
radiat la cerere ca urmare a intabulrii, n beneficiul substituitului, a dreptului care
a fcut obiectul
substituiei fideicomisare.
Art. 204. (1) Calitatea de monument istoric sau sit arheologic a unui imobil se
noteaz, la
cererea persoanei interesate, n baza ordinului de clasare emis de ministrul culturii
i al cultelor i
96

publicat n Monitorul Oficial al Romniei, partea I conform art. 16 din Legea nr.
422/2001privind
protejarea monumentelor istorice, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare.
(2) n sensul alin. (1), indiferent de persoana obligat, potrivit legii, s ndeplineasc
formalitatea de publicitate, sunt socotite persoane interesate care pot cere notarea
calitii de
monument istoric, nelimitativ, proprietarul imobilului, nscris n cartea funciar,
titularii altor

drepturi reale, Guvernul Romniei, Ministerul Culturii i al Cultelor i direciile

pentru cultur,
culte i patrimoniu cultural judeene, respectiv a municipiului Bucureti, Comisia
Naional a
Monumentelor Istorice, Comisia Naional de Arheologie, Comisia Naional a
Muzeelor i
Coleciilor, precum i asociaiile i fundaiile care au ca obiect de activitate
protejarea
monumentelor istorice, potrivit legii sau actului constitutiv.

(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea calitii de monument istoric se
poate
radia din cartea funciar, la cerere, n baza ordinului de declasare al ministrului
culturii i al
cultelor, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, partea I.
Art. 205. (1) Calitatea de arie natural protejat se noteaz la cerere, n baza
documentaiei
cadastrale, conform legii sau a ordonanei Guvernului, a hotrrii Guvernului, a
ordinului emis de

conductorul autoritii publice centrale pentru protecia mediului i a pdurilor,

sau a hotrrii
consiliului local sau judeean ori a Consiliului General al Municipiului Bucureti
actului normativ
prin care a fost instituit regimul de arie natural.
(2) n funcie de natura actului prin care s-a instituit regimul de arie natural
protejat,
notarea indic i calitatea de sit natural al patrimoniului natural universal, de
rezervaie tiinific,

parc naional, monument al naturii, rezervaie natural, parc natural, zon umed
de importan
internaional, rezervaie a biosferei, geoparc, arie special de conservare, arie de
protecie special
avifaunistic, sit de importan comunitar sau arie natural protejat de interes
judeean ori local,
potrivit dispoziiilor Ordonanei de Urgen a Guvernului nr. 57/2007 privind regimul
ariilor
naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei i faunei slbatice, cu
modificrile i

completrile ulterioare.
(2) Calitatea de coridor ecologic se noteaz la cerere, n baza ordinului emis de
conductorul
autoritii publice centrale pentru protecia mediului i pdurilor.
Art. 206. (1) Existena contractelor de mprumut i a conveniilor de fideiusiune n
condiiile Ordonanei de Urgen a Guvernului nr. 69/2010 privind reabilitarea
termic a cldirilor
de locuit cu finanare prin credite bancare cu garanie guvernamental, cu
modificrile i

completrile ulterioare, se noteaz n partea a III-a a crii funciare a imobilului

supus reabilitrii
termice, n baza nscrisurilor constatatoare ale conveniilor respective, ncheiate n
form autentic
sau sub semntur privat.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, radierea notrii prevzute la alin. (1) se
poate
dispune, la cerere, n baza chitanei liberatorii care atest plata integral a
obligaiei sau a altui
97

nscris care, potrivit legii, constat un mod de stingere a obligaiei nscute din
contractul de credit
sau din convenia de fideiusiune.
Art. 207. (1) Faptul c terenul agricol pe care se nfiineaz perdele de protecie
forestier
este supus procedurilor de mpdurire conform art. 7 din Legea nr. 289/2002 privind
perdelele
forestiere de protecie, republicat se noteaz n cartea funciar, la cererea
autoritii publice

centrale care rspunde de silvicultur, prin structurile silvice teritoriale ale acesteia,
n baza actului
administrativ care l identific prin numr cadastral i numr de carte funciar.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, radierea notrii prevzute la alin. (1) se
face la
cererea autoritii publice centrale care rspunde de silvicultur, prin structurile
silvice teritoriale, n
temeiul dovezii de finalizare a procedurii sau de renunare la efectuarea investiiilor.
Art. 208. (1) Excepiile pe care debitorul cedat le-ar fi putut opune cedentului unei
creane

garantate cu o ipotec imobiliar pentru cauze anterioare notificrii sau acceptrii

cesiunii creanei
ipotecare i pe care nelege s le opun cesionarului se pot nota n cartea funciar
la cererea
debitorului cedat. Excepiile care fac obiectul notrii vor fi menionate n cererea de
nscriere prin
indicarea cel puin a obiectului, a temeiului i a efectului lor, de exemplu, prin
indicarea
compensaiei legale, a izvorului creanei opuse n compensaie i a sumei pn la
care compensaia

a operat.
(2) Registratorul admite cererea de notare doar dac aceasta a fost nregistrat la
biroul de
carte funciar n termen de o lun de la comunicarea ctre debitorul cedat a
ncheierii prin care s-a
ncuviinat intabularea ipotecii creanei cesionate n beneficiul creditorului cesionar,
potrivit dovezii
de comunicare.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notarea excepiilor debitorului cedat se
radiaz la

cerere, n temeiul hotrrii judectoreti definitive prin care s-a constatat

netemeinicia excepiilor
notate.
Art. 209. (1) Notarea prevzut la art. 18 lit. j) al prezentului regulament se face la
cererea
primarului comunei, al oraului sau al municipiului ori la cererea primarului general
al Municipiului
Bucureti, n baza originalului sau a unei copii legalizate a notificrii sau a deciziei
de intervenie.

(2) Notrile prevzute la art. 18 lit. k) al prezentului regulament se fac la cererea

primarului,
a consiliului local sau a Consiliului general al Municipiului Bucureti, n baza
contractului de credit
avnd ca obiect finanarea lucrrilor de consolidare a cldirilor, din transferuri de la
bugetul de stat
sau din bugetul local, ori, dup caz, n baza procesului-verbal ntocmit de primar
prin care se
constat refuzul proprietarului de a ncheia contractul, stabilindu-se totodat
cuantumul sumelor

acordate cu titlul de credite de la bugetul de stat sau local i modalitatea de

restituire a acestora.
(3) n afara altor cazuri prevzute de lege, notrile prevzute la alin. (1) i (2) se
radiaz, la
cerere, n baza chitanei liberatorii care atest plata integral a obligaiilor de
rambursare a
98

creditelor acordate prin transferuri de la bugetul de stat sau de la bugetul local ori a
unui alt nscris
care, potrivit legii, constat un mod de stingere a acestor obligaii.

(4) Notarea dreptului de crean i interdicia de nstrinare a construciei nainte

de
rambursarea integral a ratelor neachitate, se efectueaz potrivit art. 11 alin. (2)
din Ordonana
Guvernului nr. 20/1994 privind msuri pentru reducerea riscului seismic al
construciilor existente,
n baza contractelor pentru restituirea sumelor alocate din transferuri de la bugetul
de stat privind
execuia lucrrilor de intervenie.

(5) Notarea interdiciei se poate radia, la cerere, dup mplinirea unui termen de 25
de ani de
la data procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor de consolidare, ori
nainte de mplinirea
acestui termen, n situaia prevzut la alin. (2) teza ultim.
Art. 210. Notarea n cartea funciar a recepiei cadastrale a propunerii de alipire
ori de
dezlipire se face din oficiu, n baza referatului de admitere. Radierea acestor notri
se face din oficiu
odat cu nscrierea actului de alipire ori de dezlipire.

4.3.11. Renunarea la dreptul de proprietate

Art. 211. (1) n situaia renunrii la drept a proprietarului tabular n conformitate
cu art. 889
din Codul civil, n baza declaraiei de renunare dat n form autentic notarial
ncheiat de un
notar public n funcie n Romnia, se va dispune prin ncheiere radierea din cartea
funciar a
dreptului de proprietate al renuntorului, fr sistarea crii funciare, cu
meninerea notrii
renunrii la dreptul de proprietate, n condiiile art. 562 alin. (2) din Codul civil.

(2) Ulterior, n baza hotrrii consiliului local, se va putea intabula dreptul de

proprietate al
unitii administrativteritoriale, menionndu-se n cartea funciar regimul juridic
al imobilului,
respectiv domeniul privat.
4.3.12. Procedura eliberrii extrasului de carte funciar i a certificatului
de sarcini
Art. 212. (1) Extrasele de carte funciar privind imobilele nscrise n cri funciare
electronice vor fi emise i eliberate de ctre referentul care i desfoar
activitatea n cadrul

serviciului de registratur i relaii cu publicul.

(2) Extrasele de carte funciar privind imobilele nscrise n crile funciare n format
pe
hrtie vor fi emise numai dup efectuarea conversiei acestor cri n format digital
de ctre
asistentul registrator.
Art. 213. (1) n cazul n care se solicit eliberarea unui extras de carte funciar
pentru
autentificare, numrul cadastral la care se refer extrasul se indisponibilizeaz
pentru o perioad de

10 zile lucrtoare, ncepnd cu data, ora i minutul depunerii cererii i terminnd cu

sfritul celei
de-a zecea zi lucrtoare.
(2) nuntrul acestei perioade, nu se vor face nscrieri n cartea funciar cu excepia
nscrierii
ntemeiat pe actul juridic pentru a crui ncheiere a fost solicitat extrasul de carte
funciar pentru
autentificare.
99

(3) n aceast perioad se pot elibera extrase certificate pentru informare, copii
certificate

ale crii funciare ori copii certificate ale nscrisurilor cu care se ntregete cartea
funciar.
(4) n extrasele de carte funciar pentru informare eliberate n situaia prevzut de
prezentul
articol se face meniune despre existena cererii de eliberare a extrasului de carte
funciar pentru
autentificare, cu artarea numrului i a datei de nregistrare a cererii privind
extrasul pentru
autentificare, precum i a numelui notarului public care a solicitat eliberarea
extrasului.

(5) n cazul n care se solicit eliberarea unui extras de carte funciar pentru
autentificarea
unui act juridic avnd ca obiect o cot-parte din dreptul real, se indisponibilizeaz
numai cota
pentru care s-a solicitat extrasul.
(6) n perioada de indisponibilizare nu se poate elibera un alt extras de carte
funciar pentru
autentificare care are ca obiect acelai imobil sau aceeai cot parte.
(7) Valabilitatea extrasului de carte funciar pentru autentificare nceteaz:
a) prin mplinirea termenului de valabilitate;

b) la momentul nregistrrii cererii de nscriere a actului notarial ncheiat de un

notar public
n funcie n Romnia pentru care a fost eliberat;
c) la cererea notarului public care a solicitat extrasul.
(8) Cererile depuse n perioada de valabilitate a extrasului de carte funciar pentru
autentificare cu privire la imobilul pentru care acesta a fost eliberat, se soluioneaz
n condiiile
alin. (2), dup expirarea termenului de valabilitate a extrasului, n ordinea i cu
procedura prevzut
de lege.

(9) n baza extrasului de autentificare valabil, notarul public poate efectua toate
operaiunile
notariale necesare ntocmirii actului n vederea cruia a fost solicitat.
(10) n situaia n care termenul de blocare expir i actul autentic pentru care s-a
produs
blocarea nu a fost nregistrat n registrul general de intrare, actele privitoare la
acelai numr
cadastral, nregistrate n intervalul de timp n care numrul cadastral a fost blocat,
se vor soluiona.

Art. 214. Pentru dezbaterea procedurii succesorale notariale, n cazul n care

imobilele care
fac parte din masa succesoral sunt nscrise n cartea funciar, precum i pentru
autentificarea
actelor prin care se stinge un drept real imobiliar, notarul public solicita extras de
carte funciar
pentru informare.
Art. 215. (1) Pentru eliberarea certificatului de sarcini, n situaia unor transferuri
succesive

ale dreptului de proprietate, este necesar menionarea numelui i

prenumelui/denumirii
proprietarilor anteriori, precum i perioada n care a fost deinut de acetia.
(2) Certificatul de sarcini se emite de ctre asistentul registrator.
Art. 216. Certificatul privind identificarea numrului topografic/cadastral i de
carte
funciar dup numele/denumirea proprietarului va fi ntocmit de ctre asistenii
registratori.
100

4.3.13. Procedura eliberrii copiilor dup documentele aflate n arhiva

oficiului/biroului teritorial i/sau consultarea acestora

Art. 217. Pentru eliberarea copiilor sau pentru ncuviinarea consultrii

nscrisurilor,
solicitantul declar c va prelucra eventualele date cu caracter personal de care ia
cunotin numai
cu respectarea dispoziiilor Legii nr. 677/2001 pentru protecia datelor cu caracter
personal i libera
circulaie a acestor date, cu modificrile i completrile ulterioare, precum i c, n
cazul
nerespectrii acestor dispoziii, suport repararea, n condiiile legii, a prejudiciilor
aduse titularilor

de date cu caracter personal. Aceast declaraie va fi cuprins n cererea-tip de

consultare a
nscrisurilor sau de eliberare a copiilor certificate.
Art. 218. (1) Pentru consultarea documentelor aflate n arhiva oficiului/biroului
teritorial se
asigur ncperi cu aceast destinaie.
(2) Referentul de arhiv asigur consultarea acestor documente de ctre solicitani,
preocupndu-se ca nici o pies din dosar s nu fie sustras sau modificat.
(3) Este interzis accesul n arhiv al altor persoane n afara referentului care are n
pstrare

arhiva.
4.4. Alte proceduri de nscriere n evidenele de cadastru i/sau carte
funciar
4.4.1. Rectificarea, modificarea i ndreptarea erorilor materiale ale
nscrierilor n
cadastru i cartea funciar
Art. 219. (1) Rectificarea nscrierilor de carte funciar se poate face pe cale
amiabil sau pe
cale judiciar.

(2) Rectificarea poate fi dispus de registrator, prin ncheiere, la cererea persoanei

interesate
n rectificarea nscrierii. Prin persoan interesat se nelege acea persoan care a
avut sau are un
drept referitor la imobilul nscris n cartea funciar, drept ce a fost lezat prin
nscrierile anterioare.
(3) Rectificarea se va face cu consimmntul titularului dreptului ce face obiectul
nscrierii.
Acest consimmnt poate fi exprimat printr-o declaraie unilateral sau printr-o
convenie, care va

fi autentificat de un notar public n funcie n Romnia.

(4) n lipsa consimmntului prevzut la alin. (3), rectificarea se va efectua numai
n baza
hotrrii judectoreti definitive prin care s-a dispus aceast operaiune, care poate
fi pronunat n
aciunea de fond sau ntr-o aciune n rectificare subsecvent.
(5) Dac aciunea n rectificare nu a fost notat n cartea funciar, registratorul va
dispune, la
cerere, n baza hotrrii judectoreti prevzute la alin. (4), numai rectificarea
nscrierii operate n

favoarea prtului mpotriva cruia s-a admis aciunea n rectificare, fiind

meninute nscrierile
operate n favoarea terilor care nu au fost pri n cauz, chiar cnd drepturile ce
fac obiectul
acestor nscrieri ar nega sau ar limita exerciiul dreptului reclamantului. Aceste
nscrieri vor putea fi
rectificate la cerere, pe cale amiabil sau judiciar.
101

(6) Dac aciunea n rectificare a fost notat n cartea funciar, registratorul va

dispune n

baza hotrrii judectoreti definitive de admitere, din oficiu, i mpotriva acelora

care au dobndit
vreun drept tabular ulterior notrii. Acest drept se va radia concomitent cu radierea
dreptului
autorului lor.
Art. 220. (1) Prin modificarea de carte funciar se nelege orice schimbare
privitoare la
aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afecteaz esena dreptului nscris
asupra acelui
imobil.

(2) Modificarea de carte funciar se poate face doar la cererea titularului dreptului
de
proprietate, n baza actelor doveditoare. Modificarea suprafeei nscrise n cartea
funciar nu este
considerat o rectificare de carte funciar.
Art. 221. (1) ndreptarea erorilor materiale se poate dispune la cererea persoanei
interesate
sau din oficiu.
(2) Constituie eroare material orice inexactitate cuprins ntr-o nscriere n cartea
funciar,

care nu produce vreun efect substanial, anume nu afecteaz existena, ntinderea

sau opozabilitatea
dreptului nscris sau a faptului ori a raportului juridic. Nu constituie eroare material
neconcordana
dintre o nscriere i situaia juridic real dac, potrivit legii, o asemenea
neconcordan reprezint
caz de rectificare sau modificare a crii funciare.
(3) ndreptarea erorilor materiale este imprescriptibil, scutit de plata tarifului, iar
ncheierea motivat prin care s-a dispus ndreptarea se comunic persoanelor
interesate.

(4) ndreptarea din oficiu a erorilor materiale se realizeaz n temeiul unui referat de
constatare a erorii materiale ntocmit de ctre angajatul biroului teritorial care a
svrit eroarea sau
care a constatat-o n cursul soluionrii unei noi cereri.
4.4.2. Actualizarea planului cadastral
Art. 222. Planul cadastral este actualizat la cerere n cadrul lucrrilor de cadastru
sporadic
sau din oficiu cu prilejul efecturii lucrrilor de cadastru sistematic.
4.4.3. Procedura privind recepia planurilor parcelare i atribuirea
numerelor

cadastrale n vederea nscrierii n cartea funciar

Art. 223. Planul parcelar se ntocmete de ctre persoane autorizate, cu
respectarea
normelor i regulamentelor n vigoare.
Art. 224. (1) Planul parcelar se ntocmete la nivel de tarla, n format analogic i
digital,
fiier .cpxml astfel nct informaiile s poat fi introduse n sistemul integrat de
cadastru i carte
funciar. Tabelul parcelar se ntocmete n format analogic i n format digital,
fiiere tip .xls.

(2) Planul parcelar i tabelul parcelar sunt semnate de ctre preedintele comisiei
locale de
fond funciar i de ctre executant.
102

Art. 225. (1) Etapele ntocmirii planului parcelar sunt:

- documentarea prin solicitarea de informaii de la primria local i de la oficiul
teritorial;
- msurarea conturului tarlalei;
- verificarea dispunerii imobilelor n tarla conform titlurilor de proprietate i a
proceselor
verbale de punere n posesie emise de ctre comisia local de fond funciar;

- identificarea imobilelor din planul parcelar cu atributele lor din titlurile de

proprietate sau
crile funciare: numr titlu de proprietate, numr tarla, numr parcel, numr
topografic, denumire
toponimic, numr cadastral sau alte atribute acolo unde ele exist;
- ntocmirea planului parcelar i a tabelului parcelar.
(2) La ntocmirea planului parcelar se va ine cont de suprafaa imobilului nscris n
titlu de
proprietate i de suprafaa msurat a tarlalei.

Art. 226. Dac n cadrul tarlalei exist diferene ntre suprafaa msurat a tarlalei
i suma
suprafeelor imobilelor cuprinse n titlurile de proprietate din tarlaua respectiv, se
aplic
urmtoarele prevederi:
a) n situaia n care suprafaa rezultat din msurarea ntregii tarlale este mai mic
dect
suprafaa rezultat n urma nsumrii suprafeelor parcelelor din acea tarla nscrise
n titlurile de
proprietate se procedeaz dup cum urmeaz:

- se diminueaz suprafaa imobilelor direct proporional cu suprafaa lor, astfel nct

s
se realizeze o nchidere exact a suprafeelor n tarla.
- diferena de teren dintre suprafaa nscris n actul de proprietate i cea existent
n
teren n acea tarla poate fi alocat de comisia local de fond funciar n alt tarla din
cadrul unitii
administrativ-teritoriale, cu acordul proprietarului n cauz, exprimat prin nscris
ncheiat n form
autentic notarial, avnd n vedere noul plan parcelar.

b) n situaia n care suprafaa rezultat din msurarea ntregii tarlale este mai mare
dect
suprafaa rezultat n urma nsumrii suprafeelor imobilelor din acea tarla nscrise
n titlurile de
proprietate, atunci surplusul de suprafa constituie rezerv a comisiei locale de
fond funciar i
poziia acesteia se stabilete de ctre comisia local. Dac la msurarea unei
tarlale n care a fost
finalizat aplicarea legilor proprietii, se identific un surplus de suprafa de pn
la 5% inclusiv,

comisia local de fond funciar poate redistribui proprietarilor imobilelor din tarlaua
respectiv
surplusul de suprafa, proporional cu suprafaa deinut n acte, care se nscrie n
cartea funciar.
Art. 227. Dac n cadrul tarlalei exist imobile cu numere cadastrale atribuite
anterior,
nscrise n cartea funciar, care nu pot fi integrate n planul parcelar nou ntocmit,
se procedeaz n
condiiile cap. 4.2.3.6 i cap. 4.2.3.7.

Art. 228. (1) Verificarea de ctre inspector a planului parcelar n vederea recepiei,
const n
analizarea urmtoarelor aspecte:
- ncadrarea planului parcelar n sistemul naional de referin;
103

- integrarea imobilelor anterior nregistrate n sistemul integrat de cadastru i carte

funciar;
- nsuirea planului parcelar i tabelului parcelar de ctre autoritile locale i
executant, prin semntur i tampil;
- concordana dintre datele din tabelul parcelar cu datele din titlurile de proprietate;
- existena declaraiilor proprietarilor pentru imobilele care fac obiectul actualizrii

informaiilor tehnice sau a preedintelui comisiei locale de fond funciar.

(2) Dac criteriile menionate la alin.(1) sunt ndeplinite planul parcelar se
recepioneaz.
(3) Planul parcelar este recepionat cu atribuirea numerelor cadastrale, iar scrierea
titlurilor
de proprietate se realizeaz n baza planului parcelar recepionat.
Art. 229. (1) Documentaia cadastral ntocmit pentru recepia planului parcelar
i
nscrierea imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar conine
urmtoarele

documente:
a) borderoul;
b) cererea de recepie i nscriere;
c) declaraia pe proprie rspundere cu privire la identificarea imobilului msurat;
d) copiile actelor de identitate, n cazul proprietarilor persoane fizice i ale
mandatarilor
acestora sau certificat constatator, n cazul persoanelor juridice, dup caz sau list
eliberat de
primrie cu proprietarii imobilelor care au putut fi identificai i cu datele lor de
identitate;

e) copia extrasului de carte funciar sau copia crii funciare, dac este cazul;
f) originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea;
copii
conforme cu exemplarul din arhiva oficiilor teritoriale a titlurilor de proprietate, copii
legalizate sau
originalele proceselor verbale de punere n posesie, copii ale altor acte de
proprietate dac este
cazul, certificate n condiiile art. 66 din regulament.
g) inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate,
h) calculul analitic al suprafeelor;

i) memoriul tehnic;
j) tabelul parcelar;
k) planul parcelar;
l) planul de ncadrare n zon la o scar convenabil;
m) fiierul .cpxml.
(2) Cererea de recepie i nscriere, precum i declaraia pe proprie rspundere cu
privire la
identificarea imobilelor msurate sunt semnate de primarul UAT- ului n calitate de
persoan
interesat.

Art. 230. La recepia planului parcelar se atribuie numere cadastrale imobilelor

pentru care
s-au emis titluri de proprietate, procese-verbale de punere n posesie eliberate
conform legilor
104

proprietii, imobilelor aflate la dispoziia comisiei locale sau aflate n proprietatea

sau
administrarea unor persoane fizice, juridice, instituii sau staiuni de cercetare.
Art. 231. (1) naintea depunerii documentaiei cadastrale de recepie i nscriere n
cartea

funciar a planului parcelar se depun documentaii cadastrale de repoziionare sau

actualizare.
(2) Pentru imobilele ai cror proprietari nu au fost gsii sau nu i dau acordul, n
baza
declaraiei preedintelui comisiei locale de fond funciar i a referatului inginerului
ef se
menioneaz n fiierul .cpxml Imobil nregistrat n planul cadastral fr form i
localizare
corect. Dup soluionarea de ctre inspector, referatul se transmite serviciului de
publicitate

imobiliar mpreun cu documentaia analogic, se emite ncheierea de carte

funciar care se
comunic prilor. Aceeai meniune se face i pe planul de amplasament i
delimitare i nu
constituie piedic la recepia altei documentaii cadastrale aferente unui imobil
amplasat corect.
(3) Pentru imobilele nregistrate doar prin numr cadastral, nenscrise n cartea
funciar,
inspectorul menioneaz n fiierul .cpxml Imobil nregistrat n planul cadastral fr
form i

localizare corect iar pe planul de amplasament i delimitare din arhiva OCPI se

face aceeai
meniune i nu constituie piedic la recepia planului parcelar.
Art. 232. (1) Pentru planurile parcelare existente n arhiva oficiilor teritoriale,
realizate cu
respectarea normelor i regulamentelor tehnice n vigoare, directorul oficiului
teritorial poate
declana recepia planului parcelar i nscrierea imobilelor n sistemul integrat de
cadastru i carte
funciar, n baza referatului ntocmit de inginerul ef.

(2) Asistentul registrator verific dac n documentaia cadastral s-au menionat

corect
numele, denumirea prilor din actele de proprietate i codul numeric personal
menionate n actele
de proprietate sau n fiele de punere n posesie.
Art. 233. Titlurile de proprietate ce se emit n conformitate cu prevederile legilor
fondului
funciar, ulterior recepionrii planului parcelar, se nscriu din oficiu n cartea
funciar, naintea
transmiterii acestora ctre proprietari.

Art. 234. La realizarea planurilor parcelare, indiferent de suprafaa acestora, nu se

solicit
aviz de ncepere de lucrri i nici dosar de verificare intern.
Art. 235. (1) Oficiile teritoriale pot soluiona cereri de ndreptare a erorilor din
titlurile de
proprietate dac, n urma verificrilor se constat c acestea sunt datorate
transcrierii eronate pe
titlul de proprietate a unora dintre informaiile de pe procesul verbal de punere n
posesie sau din
documentele care au stat la baza punerii n posesie i se refer la:

a) erori de scriere a numelui i prenumelui fa de procesul verbal i anexe;

b) erori cu privire la numrul de tarla/parcel, numr unitate amenajistic
(UA)/unitate
de producie (UP);
c) erori cu privire la vecinti;
d) erori ale suprafeelor parcelelor, fr modificarea suprafeei total atribuite;
105

e) alte erori cu privire la identificare cadastral a parcelei, fr afectarea

amplasamentului i a suprafeei.
(2) n cazul n care eroarea material se identific cu una dintre cele descrise mai
sus,

cererile de ndreptare a erorilor se pot soluiona n baza urmtoarelor documente:

a) cererea solicitantului, care trebuie s indice obligatoriu numrul i data emiterii
titlului de proprietate supus corectrii;
b) referatul de ndreptare eroare material ntocmit de inginerul ef i aprobat de
director, care trebuie s conin numrul i data hotrrii comisiei judeene n baza
creia a fost
emis titlul de proprietate supus corectrii, eroarea material i coninutul corectrii;
c) titlul de proprietate n original.
(3) Titlurile de proprietate se pot modifica de oficiul teritorial, n temeiul hotrrii
comisiei

judeene, conform art. 591, alin. (2) din Legea fondului funciar nr. 18/1991,
republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare i se refer la:
a) modificri ale numrului tarlalei/parcelei;
b) modificarea numelui autorului dreptului de proprietate, n conformitate cu actele
de
stare civil;
c) modificarea vecintilor fr afectarea amplasamentului;
d) modificarea suprafeelor parcelelor fr modificarea suprafeei totale.

(4) Modificarea suprafeei totale n plus sau n minus fa de cea reconstituit nu

poate fi
soluionat n condiiile menionate la aliniatele anterioare i se realizeaz prin
hotrre
judectoreasc definitiv, potrivit art. 58 din Legea fondului funciar nr. 18/1991,
republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare.
(5) Modificarea titlurilor de proprietate rezultate din hotrrile judectoreti
definitive se

efectueaz de oficiul teritorial n baza unei hotrri de punere n executare a

hotrrii judectoreti
emise de comisia judeean.
(6) Orice modificare n cuprinsul titlului de proprietate se va face cu tu rou, att
pe
originalul titlului de proprietate, ct i pe cotor i va purta semntura directorului
oficiului teritorial
i tampila, cu meniunea numrului i a datei hotrrii comisiei judeene.
(7) Anularea unui titlu de proprietate se face n baza hotrrii judectoreti
definitive, iar

dup comunicarea acesteia oficiul teritorial va aplica tampila Anulat n baza

hotrrii
judectoreti nr.......... pe cotorul titlului de proprietate i se va trece numrul din
registrul titlurilor
de proprietate anulate.
(8) Oficiile teritoriale i comisiile locale vor ine un registru al titlurilor de proprietate
modificate i un registru al titlurilor de proprietate anulate, care vor fi actualizate
permanent.
106

4.4.4. Exproprierea recepie i nscriere n cartea funciar

Art. 236. Oficiul teritorial va furniza la cererea expropriatorului, cu titlu gratuit,

orice
informaii disponibile necesare n vederea ntocmirii listei imobilelor afectate,
pentru zona n care sa
declanat procedura de expropriere.
Art. 237. Expropriatorul solicit Ageniei Naionale/oficiului teritorial:
a) avizul de conformitate pentru nceperea lucrrii, dup caz;
b) recepia amplasamentului lucrrii.
Art. 238. Documentaia pentru recepia planului topografic cu amplasamentul
lucrrii se

ntocmete n conformitate cu varianta final a studiului de fezabilitate, la nivel de

jude.
Art. 239. n baza actului administrativ de expropriere i a documentaiei ntocmite
n
vederea nscrierii n cartea funciar pentru fiecare unitate administrativ-teritorial
n parte,
expropriatorul solicit intabularea dreptului de proprietate al statului/ unitii
administrativ
teritoriale, respectiv a dreptului de administrare al expropriatorului asupra
coridorului de

expropriere.
Art. 240. Coridorul de expropriere primete un singur numr cadastral la nivel de
unitate
administrativ-teritorial.
Art. 241. Dup intabularea dreptului de proprietate al statului/unitii
administrativteritoriale
asupra coridorului de expropriere, respectiv a dreptului de administrare al
expropriatorului, se elibereaz expropriatorului ncheierea de carte funciar,
extrasul de carte
funciar pentru informare i extrasul de plan cadastral.

Art. 242. (1) n vederea finalizrii exproprierilor imobilelor potrivit Legii nr.
255/2010
privind exproprierea pentru cauz de utilitate public, necesar realizrii unor
obiective de interes
naional, judeean i local, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare,
persoana
autorizat, la solicitarea expropriatorului, ntocmete documentaiile cadastrale
individuale.
(2) Documentaiile cadastrale individuale se ntocmesc pe baza limitei coridorului
de

expropriere care a fost nscris n cartea funciar.

Art. 243. Sunt scutite de la plata taxelor, tarifelor, precum i a oricror altor sume
datorate
bugetului de stat sau bugetelor locale serviciile privind nregistrarea, recepionarea
documentaiilor
cadastrale i serviciile aferente procedurii de intabulare pentru terenurile necesare
realizrii
obiectivelor de interes naional, judeean i local.
4.4.5. Procedura de lucru cu privire la crile funciare deschise n alte
limbi dect cea

romn
Art. 244. Crile funciare ale cror nscrieri active sunt efectuate n alt limb
dect cea
romn vor fi convertite ulterior efecturii unei traduceri n limba romn de ctre
un traductor
autorizat sau de ctre un angajat al oficiului teritorial care cunoate limba
respectiv.
107

4.4.6. Reconstituirea crii funciare i a ncheierii de carte funciar

Art. 245. (1) Prin reconstituire se nelege refacerea crilor funciare/ncheierilor
pierdute,

sustrase, distruse ori deteriorate ntr-o msur care nu mai permite efectuarea de
nscrieri ori
nelegerea celor existente.
(2) Cererea de reconstituire depus la biroul teritorial unde s-a aflat cartea funciar
va
cuprinde urmtoarele date:
a) numele/denumirea i domiciliul/sediul persoanei care a figurat ultima ca titular
a
dreptului nscris n cartea funciar;

b) identificarea imobilului (nr. topografic, nr. cadastral) numai n cazul n care nu

exist un
extras de carte funciar, original, mai vechi;
c) titlul n temeiul cruia s-a dobndit dreptul real;
d) drepturile reale care greveaz imobilul.
(3) La cerere se ataeaz declaraia autentic pe proprie rspundere a
proprietarului
imobilului sau a succesorului n drepturi al acestuia din care s rezulte
numele/denumirea

proprietarului tabular i c situaia juridic a imobilului a rmas neschimbat, un

certificat fiscal cu
privire la imobilul nscris n cartea funciar a crei reconstituire se solicit i alte
acte care s ateste
existena dreptului de proprietate i a altor drepturi reale.
(4) Cu prilejul reconstituiri crii funciare, angajatul biroului teritorial verifica toate
nregistrrile efectuate n evidenele de cadastru i publicitate imobiliar, cu privire
la imobilul n
cauz.

Art. 246. (1) La sesizarea din oficiu, reconstituirea crii funciare se face dup
constatarea
faptului c respectiva carte funciar a devenit inutilizabil, prin referat ntocmit de
asistentul
registrator sau de referent, cu indicarea motivelor care impun reconstituirea.
(2) n baza referatului prevzut la alin. (1), registratorul dispune reconstituirea prin
ncheiere
supus regimului de drept comun al ncheierilor de carte funciar.
(3) Reconstituirea din oficiu a unei cri funciare distruse, sustrase sau pierdute
este adus la

cunotina celor interesai prin comunicarea ncheierii de reconstituire.

Art. 247. (1) Dac vechea carte funciar pierdut sau sustras este recuperat
pn la
momentul la care, prin ncheiere, se dispune reconstituirea, i dac aceasta este
utilizabil,
procedura de reconstituire va fi sistat.
(2) Dac vechea carte funciar pierdut sau sustras este recuperat dup ce, prin
ncheiere,
se dispune reconstituirea, chiar dac aceasta este utilizabil, se procedeaz la
nchiderea crii vechi,

nscrierile fcndu-se n continuare n cartea funciar nou, reconstituit.

Art. 248. Dac n arhiva biroului teritorial nu se mai afl ncheierea privind o
operaiune
efectuat n cartea funciar, atestarea efecturii acestor operaiuni se face pe cale
administrativ,
prin emiterea unei adrese prin care se va certifica faptul c operaiunea dispus
prin ncheierea nr. ...
108

a fost efectuat n cartea funciar. Pentru reconstituirea ncheierii de carte funciar

se aplic n mod
similar prevederile art. 1054 din Codul de procedur civil.

109

CAPITOLUL V
AVIZUL DE NCEPERE A LUCRRILOR I RECEPIA LUCRRILOR DE
SPECIALITATE
5.1 Dispoziii generale privind avizul de ncepere a lucrrilor i recepia
lucrrilor de
specialitate
Art. 249. Prin aviz i recepie a lucrrilor de specialitate, Agenia Naional/oficiile
teritoriale verific modul realizrii lucrrilor de specialitate de ctre persoanele
autorizate i
respectarea prevederilor legale n vigoare.

Art. 250. (1) Pentru lucrrile care se desfoar pe teritoriul unui singur jude
avizul pentru
nceperea lucrrilor de specialitate, numit n continuare aviz, i recepia se solicit
i se realizeaz
de oficiul teritorial.
(2) Pentru lucrrile de specialitate care se desfoar pe teritoriul mai multor
judee,
respectiv pentru lucrri de fotogrammetrie sau de realizare de modele de geoid/
cvasigeoid avizul

pentru nceperea lucrrilor de specialitate i recepia se solicit i se realizeaz de

Agenia
Naional/CNC.
(3) Specificaiile tehnice coninute n documentaiile de atribuire a contractelor
pentru
lucrri de cadastru, geodezie, cartografie, fotogrammetrie, teledetecie i
aerofotografiere, sunt
avizate pentru conformitate cu reglementrile specifice de ctre Agenia Naional,
nainte de

iniierea procedurilor de achiziie public, sub sanciunea neacordrii avizului de

ncepere a
lucrrilor, respectiv a respingerii cererii de receptie, conform prevederilor art. 9 alin
(14) din Lege.
5.2 Dispoziii privind avizul de ncepere a lucrrii
Art. 251. Avizul de ncepere a lucrrii, reprezint documentul emis de Agenia
Naional
sau oficiul teritorial, dup caz, prin care se permite nceperea i desfurarea
lucrrilor de

specialitate ntr-o anumit zon, denumit suprafa de desfurare a lucrrii i ntrun anumit
interval de timp, denumit termen de execuie.
Art. 252. Avizul pentru nceperea lucrrilor de specialitate se solicit oficiului
teritorial, n
cazul lucrrilor care privesc teritoriul unui singur jude, sau Ageniei Naionale/CNC,
n cazul
lucrrilor care privesc teritoriul mai multor judee.
Art. 253. (1) Avizul pentru nceperea lucrrilor de specialitate, numit n continuare
aviz, se

emite pentru lucrri de msurtori terestre, cartografie, cadastru, geodezie,

fotogrammetrie pentru
suprafee ce depesc 100 ha precum i pentru toate lucrrile de PUG, PUZ,
indiferent de suprafa.
(2) Avizul se solicit de ctre executantul lucrrii de specialitate.
Art. 254. Cererea pentru solicitarea avizului se depune cu cel mult trei luni naintea
nceperii lucrrilor i va fi nsoit de un exemplar al documentaiei prin care se
solicit avizul.
110

Art. 255. (1) Avizul se redacteaz n dou exemplare i se semneaz de ctre

inspector/consilier ANCPI i de ctre inginerul ef/directorul direciei de specialitate

din Agenia
Naional.
(2) Avizul este valabil pn la expirarea termenului de execuie a lucrrii de
specialitate
pentru care a fost acordat. n cazul n care se constat lipsa unor elemente din
documentaia depus
se emite not de completare. n aceast situaie, termenul de soluionare a cererii
se va recalcula
corespunztor, de la data depunerii completrilor.

(3) Avizul transmis solicitantului include specificarea datelor i a documentelor care

pot fi
utilizate i valorificate, precum i a normelor, a instruciunilor i a metodologiilor ce
urmeaz s fie
respectate n execuia lucrrii de specialitate.
(4) n aviz se precizeaz cerinele tehnice impuse pentru categoriile de lucrri de
specialitate
respective, precum i datele geodezice, cartografice i cadastrale care sunt puse la
dispoziia

emitentului avizului la ncheierea lucrrii. De asemenea, n aviz se nominalizeaz

punctele din
Reeaua Naional de Triangulaie i de Nivelment care sunt incluse n suprafaa de
desfurare a
lucrrii.
(5) n cazul avizelor pentru realizarea suportului topografic al planurilor urbanistice
generale, al planurilor urbanistice zonale, al planurilor urbanistice de detaliu este
obligatoriu sa
utilizeze limitele unitilor administrativ teritoriale deinute de oficiile teritoriale,
limitele imobilelor

nregistrate n sistemul integrat de cadastru i carte funciar i ale planurilor

parcelare, recepionate
de ctre oficiul teritorial.
Art. 256. n cazul n care termenul de execuie a lucrrii specificat iniial n aviz nu
poate fi
respectat, se procedeaz astfel:
a) dac termenul de execuie nu a fost depit, se poate solicita prelungirea
avizului o
singur dat pentru o perioad de maximum 12 luni, situaie n care nu este
necesar achitarea unui

nou tarif pentru avizul de execuie. n acest caz prelungirea presupune aplicarea
unei parafe i a
semnturilor pe vechiul aviz iar n cazul n care avizul iniial s-a pierdut, se poate
elibera o copie
conform cu originalul dup avizul existent i aplicarea semnturilor i parafelor
pentru prelungire
pe copia conform cu originalul existent n arhiv;
b) dac termenul de execuie a fost depit sau este necesar o prelungire a
acestuia cu mai
mult de 12 luni, se solicit un nou aviz, cu achitarea tarifului corespunztor.

Art. 257. (1) Lucrrile i documentaiile de specialitate contractate de Agenia

Naional sau
de unitile subordonate acesteia nu necesit solicitarea avizului.
(2) Lucrrile de specialitate de interes pentru aprarea rii, ordinea public i
sigurana
naional, executate de instituiile din acest domeniu cu personal propriu, nu
necesit solicitarea
avizului.
111

Art. 258. Documentaia pentru solicitarea avizului de ncepere a lucrrii trebuie s

identifice

limitele zonei care face obiectul avizului i s precizeze categoriile de lucrri ce se

vor executa.
n acest sens, documentaia include urmtoarele elemente:
a) beneficiarul lucrrii;
b) executantul lucrrii;
c) scopul lucrrii i termenul de execuie;
d) identificare zonei;
e) menionarea datelor ce vor rezulta, preciziile acestora, gradul de detaliere; scara
corespunztoare a produselor cartografice, suprafaa pe care se execut lucrarea,
formatul n care

vor fi predate;
f) copii ale specificaiilor tehnice solicitate de beneficiar prevzute n contract sau n
caietul de sarcini, care au meniunea: "conform cu originalul" i semntura
beneficiarului/executantului, copia procesului verbal de avizare a specificaiilor
tehnice, emis de
ANCPI, dac este cazul;
g) planul de ncadrare n zon.
5.3 Dispoziii privind recepia lucrrilor de specialitate
Art. 259. (1) Recepia lucrrilor de specialitate are ca scop verificarea ndeplinirii
condiiilor

de execuie impuse de normativele, metodologiile i instruciunile elaborate de

Agenia Naional, a
standardelor tehnice n vigoare i a avizelor eliberate.
(2) Recepia lucrrilor de specialitate se realizeaz pentru toate lucrrile de
msurtori
terestre, cartografie, cadastru, geodezie, fotogrammetrie.
Art. 260. Recepia lucrrilor de specialitate se realizeaz de oficiul teritorial, n
cazul
lucrrilor care privesc teritoriul unui singur jude, sau de Agenia Naional/CNC, n
cazul lucrrilor

care privesc teritoriul mai multor judee.

Art. 261. Documentaia topografic este ansamblul pieselor tehnice care se
anexeaz cererii
de avizare/recepie a lucrrilor de topografie.
Art. 262. Documentaiile topografice sunt:
a) planurile topografice, care stau la baza ntocmirii planurilor urbanistice generale,
al
planurilor urbanistice zonale, al planurilor urbanistice de detaliu;
b) planurile topografice necesare ntocmirii documentaiei de autorizare a lucrrilor
de

construire i de desfiinare;
c) planurile i hrile analogice sau digitale;
d) documentaiile topografice, ntocmite conform Hotrrii Guvernului nr. 834/1991,
cu
modificrile i completrile ulterioare;
e) planul de amplasament si delimitare al expertizelor judiciare n specialitatea
topografie, geodezie i cadastru, la solicitarea instanelor de judecat.
112

Art. 263. Documentaia topografic pentru recepia suportului topografic al PUG,

cuprinde:
a) borderoul;

b) dovada achitrii tarifelor legale;

c) cererea de recepie;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii;
e) inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune ce vor defini limita
intravilanului propus, n format digital, obinute n urma msurtorilor sau a
ortofotoplanului;
f) calculul analitic al suprafeei unitii administrativ-teritoriale, precum i al
suprafeei
existente i propuse a fiecruia dintre intravilanele componente;
g) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente utilizate,

prelucrarea i modul de stocare, organizare i reprezentare a datelor, preciziile

obinute, suprafaa
unitii administrativ-teritoriale (n ha), suprafaa intravilanului existent i propus,
calculat din
coordonatele punctelor de contur;
h) descrierea limitei intravilanului propus, n format analogic i digital;
i) planul topografic (n format analogic i digital dxf) la o scar convenabil (scara
1:5.000-1:1.000 sau, n cazuri speciale, 1:10.000), astfel nct s cuprind limita
unitii

administrativ-teritoriale, limita vechiului intravilan, propunerea pentru limita

intravilanului nou;
j) fiierul .cpxml.
Art. 264. Documentaia pentru recepia suportului topografic al PUZ, cuprinde:
a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifelor legale;
c) cererea de recepie;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii;
e) certificatul de urbanism pentru aprobarea investiiei;

f) inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune care definesc limita puzului, n

format digital;
g) calculul analitic al suprafeei delimitate prin puz;
h) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente utilizate,
prelucrarea i modul de stocare, organizare i reprezentare a datelor, preciziile
obinute, suprafaa pe
care se execut lucrarea (n ha);
i) planul topografic (n format analogic i digital - dxf), scara 1:5.000-1:500, pe care
se

vor evidenia limitele puz- ului i limitele imobilelor din interiorul puz crora le-au
fost acordate
numere cadastrale;
j) planul de ncadrare n zon, la o scar convenabil, pe care se va evidenia limita
puz
fa de limita intravilanului existent, n cazul puz- urilor executate n extravilan;
k) fiierul .cpxml.
113

Art. 265. Documentaia pentru recepia suportului topografic al PUD, cuprinde:

a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifelor legale;

c) cererea de recepie;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii, dup caz;
e) certificatul de urbanism pentru aprobarea investiiei;
f) inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune care definesc limita pudului, n
format digital;
g) calculul analitic al suprafeei delimitate prin pud;
h) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente utilizate,
prelucrarea i modul de stocare, organizare i reprezentare a datelor, preciziile
obinute, suprafaa pe

care se execut lucrarea (n ha);

i) planul topografic (n format analogic i digital - dxf) ntocmit la scara 1:5.0001:500
pe care se vor evidenia limitele pud- ului i limitele imobilelor din interiorul pud
crora le-au fost
acordate numere cadastrale;
j) planul de ncadrare n zon la scara 1:5.000-1:10.000;
k) fiierul .cpxml.
Art. 266. (1) Documentaia anexat la solicitarea recepiei planului topografic
necesar

ntocmirii documentaiei de autorizare a lucrrilor de construire sau desfiinare:

a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifelor legale;
c) cererea de recepie;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii, dup caz;
e) copia extrasului de carte funciar pentru informare;
f) copia certificatului de urbanism;
g) inventarul de coordonate al imobilului n format digital;
h) calculul analitic al suprafeelor;
i) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, preciziile obinute, date

referitoare la imobil, suprafaa pe care se execut lucrarea, date referitoare la

situaia existent i la
cea propus, specificarea modului de materializare a limitelor;
j) planul de ncadrare n zon la scara 1:5.000-1:10.000;
k) planul topografic (n format analogic i digital - format .dxf) la scara 1:5.0001:100,
dup caz, care va cuprinde reprezentarea reliefului pentru zona supus investiiei;
l) fiierul .cpxml pentru zona supus investiiei.
(2) Pentru imobilele aparinnd domeniului public sau privat al UATului/judeului/statului

care nu sunt nscrise n evidenele de cadastru i publicitate imobiliar, la recepia

planurilor
114

topografice necesare ntocmirii documentaiei de autorizare a lucrrilor de

construire/ desfiinare i
la recepia planurilor aferente studiilor de fezabilitate, nu se solicit extrasul de
carte funciar i
certificatul de urbanism. n cazul identificrii unor suprapuneri cu imobile
nregistrate n baza de
date grafice, recepia se efectueaz cu menionarea suprapunerii pe planul
recepionat i n procesul

verbal de recepie. Planul topografic supus recepiei va purta semntura i tampila

deintorului
legal al terenului i meniunea Certific amplasamentul.
(3) La recepia planurilor topografice necesare ntocmirii documentaiei de
autorizare a
lucrrilor de construire pentru lucrrile de utilitate public, care fac obiectul Legii
energiei electrice
i a gazelor naturale nr.123/2012, cu modificrile i completrile ulterioare, nu se
solicit extrasul

de carte funciar i certificat de urbanism. Pe planul topografic recepionat, oficiul

teritorial va face
meniunea Exercitarea drepturilor de uz i de servitute asupra proprietilor
private se face pe baza
conveniilor cadru, ncheiate potrivit prevederilor Legii energiei electrice i a gazelor
naturale
nr.123/2012.
Art. 267. (1) Cererea de recepie i documentaia anexat la aceasta se
repartizeaz
personalului de specialitate, care dup verificarea lucrrii emite:

a) proces-verbal de recepie, sau

b) not de completare, n cazul solicitrii de date suplimentare, completri sau
pentru
refacerea lucrrii. Dac dup emiterea notei de completare se constat c nu au
fost ndeplinite
cerinele sau remedierea problemelor semnalate a fost efectuat parial, lucrarea
este declarat
respins.
(2) Recepia planurilor i a hrilor se finalizeaz prin ntocmirea procesului-verbal
de

recepie i dac cererea este admis se aplic parafa pe planuri i hri alturi de
meniunea:
Prezentul document recepionat este valabil nsoit de procesul verbal de recepie
nr/
data
Art. 268. Procesul-verbal de recepie se redacteaz n 2 exemplare; un exemplar
se
transmite solicitantului, iar un exemplar rmne la emitentul avizului, mpreun cu
documentaia

depus pentru recepie. Procesul verbal de recepie se semneaz de ctre

inspector/consilier ANCPI
i de ctre inginerul ef/directorul direciei de specialitate din Agenia Naional.
Art. 269. Verificarea i recepia lucrrilor de specialitate executate sau contractate
de
Agenia Naional/instituiile subordonate se realizeaz de ctre specialitii proprii.
n cazul n care
verificarea n vederea efecturii recepiei nu poate fi executat prin personalul
propriu, se vor putea

ncheia contracte cu persoanele autorizate care au dreptul s verifice lucrri de

specialitate n
domeniu.
Art. 270. (1) Recepia lucrrilor de specialitate presupune parcurgerea
urmtoarelor etape:
a) analiza general, urmrindu-se respectarea prevederilor avizului i a modului de
ndeplinire a acestora;
115

b) verificarea lucrrilor de teren, dac se impune;

c) verificarea lucrrilor de birou;
d) recepia i integrarea datelor n baza de date.

(2) Prin verificarea lucrrilor de teren se urmrete:

a) modul de materializare i de amplasare a punctelor reelelor geodezice/de
ndesire/ de
ridicare;
b) corespondena coninutului produselor cartografice cu realitatea din teren;
c) gradul de precizie al elementelor determinate n teren.
(3) Prin verificarea lucrrilor de birou se urmrete:
a) modul de utilizare a datelor iniiale pentru realizarea lucrrii de specialitate;
b) calitatea i corectitudinea operaiunilor, a msurtorilor i a calculelor;

c) calitatea produselor i a documentelor finale, din punct de vedere al coninutului,

al
formei de prezentare i al gradului de precizie.
Art. 271. Cererea privind recepia planului topografic se respinge n urmtoarele
situaii:
a) documentaie cu coninut incomplet;
b) nerespectarea prevederilor din avizul de ncepere a lucrrilor;
c) integrarea incorect n sistemul naional de referin i ridicarea punctelor de
detaliu
pe baz de msurtori greite, calcule efectuate greit;

d) neconcordane ntre detaliile coninute n planul topografic i cele existente pe

teren;
e) neconcordane ntre datele analogice din documentaie i datele digitale;
f) documentaie ntocmit fr executarea msurtorilor la teren;
g) tipul documentaiei nu corespunde categoriei de lucrri n care persoana
executant
este autorizat, exist alte incompatibiliti ale persoanei autorizate, autorizaie
expirat ori
suspendat;
h) imobilul teren care face obiectul unui plan topografic, realizat n vederea emiterii

autorizaiei de construire nu are geometrie n sistemul integrat de cadastru i carte

funciar.
Art. 272. Recepia lucrrilor de specialitate se realizeaz astfel:
a) recepia lucrrilor de teren se efectueaz de ctre oficiile teritoriale pe raza
crora se
afl lucrarea de specialitate recepionat;
b) recepia lucrrilor de birou se face, dup caz, de ctre Agenia Naional sau de
oficiile teritoriale, n funcie de teritoriul pe care se situeaz lucrarea de
specialitate;

c) dac la recepia planurilor executate n vederea obinerii autorizaiei de

construire
(PAC), se constat diferene ntre configuraia i suprafaa imobilului msurat ce
face obiectul
planului supus recepiei i configuraia i suprafaa imobilului anterior recepionat i
nregistrat n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar, cererea de recepie se respinge i
pentru imobilul n
cauz se va realiza documentaie cadastral de actualizare informaii tehnice;
116

d) pentru recepia planurilor executate n vederea obinerii autorizaiei de

construire
(PAC), imobilul - teren ce face obiectul cererii trebuie s fie nregistrat n sistemul
integrat de
cadastru i carte funciar.
Art. 273. (1) Recepia elementelor de geodezie, de cartografie i de cadastru din
lucrrile de
specialitate pentru realizarea sistemelor informaionale specifice domeniului de
activitate urmrete

i asigurarea condiiilor tehnice pentru integrarea datelor n baza de date a Ageniei

Naionale.
(2) n cazul n care suprafaa i complexitatea lucrrilor de specialitate impun
finalizarea
lucrrilor n termene care depesc 12 luni, se admite i efectuarea de recepii
pariale, dar numai pe
faze de lucrri ncheiate, finalizate cu documentaii, care pot fi preluate pentru a fi
integrate n baza
de date a Ageniei Naionale.

Art. 274. (1) Recepia coninutului topografic al documentelor cartografice

analogice sau
digitale destinate uzului public se refer la recepia oricrei reprezentri
cartografice, hart sau plan
a/al teritoriului Romniei sau a/al unei pri a acestuia, realizat ca atare sau
inclus n atlase,
ghiduri i/sau reviste, indiferent de suportul pe care este realizat, de modul de
vizualizare i de
sistemul de referin i de coordonate utilizat.

(2) Recepia documentelor cartografice de uz public urmrete conformitatea

reprezentrii
cartografice cu realitatea, limitele administrative, sursele de date cu coninut
topografic i modul de
utilizare a acestora n cadrul documentului cartografic.
Art. 275. (1) Documentele cartografice destinate uzului public se difuzeaz numai
dup
efectuarea recepiei acestora.
(2) Executantul lucrrii de specialitate este obligat ca, dup recepia documentelor

cartografice destinate uzului public, s inscripioneze documentele cu meniunea

"Recepionat
ANCPI/data".
Art. 276. (1) Pentru recepia planului topografic, suport al documentaiei de
urbanism,
documentaia se depune la oficiul teritorial. Planul topografic recepionat st la
baza ntocmirii
documentaiei ce se realizeaz ulterior de proiectant, n vederea obinerii
autorizaiei de
construire/desfiinare.

(2) Anterior solicitrii recepiei planului de situaie n vederea emiterii autorizaiei

de
construire pentru imobilul - teren nscris n evidenele de cadastru i carte funciar
fr geometrie,
se solicit actualizarea informaiilor tehnice, pentru integrarea geometriei imobilului
n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar, n vederea evitrii suprapunerilor i a
edificrii construciilor
pe amplasamente greite.

Art. 277. n cazul n care exist divergene cu privire la limitele UAT- ului, oficiul
teritorial
recepioneaz suportul topografic pentru documentaia de urbanism, cu
identificarea tronsonului de
hotar respectiv i menioneaz pe acesta: "Pe tronsonul de hotar ......, ntre
punctele ... i ....., limita
117

prezentat prin documentaia de urbanism nu este aceeai cu limita deinut n

arhiva oficiului
teritorial ... ."
Art. 278. (1) Beneficiarii lucrrilor de specialitate nu pot prelua, utiliza sau pune la

dispoziie categoriile de date i documente rezultate din procesul de realizare a

lucrrilor de
specialitate, dac acestea nu sunt recepionate i/sau avizate de ANCPI i/sau
unitile subordonate.
(2) Evidena avizelor de ncepere/recepiilor lucrrilor de specialitate se face de
ctre
emitentul avizului/recepiei.
Art. 279. (1) Suportul topografic al planului urbanistic general supus recepiei
conine limita

intravilanului din arhiva oficiului teritorial i cea propus prin planul urbanistic
general, cu
integrarea limitelor imobilelor nscrise n evidenele de cadastru i carte funciar i
a planurilor
parcelare ntocmite n baza legilor de restituire a proprietii, recepionate de ctre
oficiul teritorial.
(2) Limita intravilanului existent pe suportul topografic aferent planului urbanistic
general/planului urbanistic zonal, recepionat de ctre oficiul teritorial, devine
oficial i este

introdus n baza de date a oficiilor teritoriale dup aprobare prin hotrre a

consiliului local a
planului urbanistic general/planului urbanistic zonal.
(3) n situaia n care hotrrea consiliului local de aprobare a planului urbanistic
general/planului urbanistic zonal nu este transmis oficiului teritorial, acesta
recepioneaz lucrrile
de specialitate innd cont de limita intravilanului existent n baza de date.
118
119

CAPITOLUL VI
DISPOZIII PRIVIND REALIZAREA LUCRRILOR SISTEMATICE DE CADASTRU

6.1. Dispoziii generale

Art. 280. Prezentul capitol are ca scop stabilirea regulilor i procedurilor privind
realizarea
lucrrilor sistematice de cadastru i nscrierea din oficiu a imobilelor n cartea
funciar.
Art. 281. (1) Lucrrile sistematice de cadastru constituie un ansamblu de activiti,
ce au ca
scop:
a) identificarea imobilelor, msurarea, descrierea i nregistrarea lor n documentele
tehnice

cadastrale, reprezentarea acestora pe planuri cadastrale, precum i stocarea

datelor pe suporturi
informatice;
b) Identificarea proprietarilor, a posesorilor i a altor deintori de imobile, n
vederea
nscrierii n cartea funciar;
c) Afiarea public a rezultatelor obinute n urma executrii lucrrilor sistematice
de
cadastru, rectificarea erorilor semnalate de ctre deintori i deschiderea noilor
cri funciare.

(2) Lucrrile sistematice de cadastru se pot realiza pentru ntreg teritoriul unei
uniti
administrativ-teritoriale, sau pentru unul sau mai multe sectoare cadastrale.
Art. 282. (1) La finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru se ntocmesc
documentele
tehnice ale cadastrului:
a) planul cadastral;
b) registrul cadastral al imobilelor;
c) opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al
altor

deintori.
(2) Documentele tehnice se ntocmesc pe sectoare cadastrale.
6.2. Desfurarea lucrrilor sistematice de cadastru
6.2.1. Organizarea lucrrilor sistematice de cadastru
Art. 283. nceperea lucrrilor sistematice de cadastru se stabilete prin ordin al
directorului
general al Ageniei Naionale, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, i
cuprinde
identificarea unitii administrativ-teritoriale i a sectorului sau, dup caz, a
sectoarelor cadastrale n

care se desfoar lucrrile.

Art. 284. Etapele de realizare a lucrrilor sistematice de cadastru sunt:
a) organizarea i desfurarea campaniei de informare public la nivel naional i
local
avnd ca scop ntiinarea cetenilor cu privire la nceperea lucrrilor sistematice
de cadastru;
b) realizarea lucrrilor premergtoare cadastrului: identificarea limitelor unitii
administrativ-teritoriale, stabilirea sectoarelor cadastrale, analizarea i integrarea
informaiilor
120

tehnice i juridice preluate de la oficiul teritorial, autoritile i instituiile publice

sau de la alte
persoane fizice i juridice;
c) derularea lucrrilor de specialitate: identificarea amplasamentelor imobilelor,
realizarea msurtorilor cadastrale, identificarea titularilor drepturilor reale, a
posesorilor i a altor
deintori i colectarea actelor juridice;
d) sesizarea camerei notarilor publici de ctre oficiul teritorial, n cazul succesiunilor
nedezbtute, n vederea repartizrii cauzei succesorale notarului public competent;
e) actualizarea informaiilor culese din teren cu cele din nregistrarea sporadic i

ntocmirea documentelor tehnice cadastrale;

f) recepia documentelor tehnice cadastrale de ctre oficiul teritorial;
g) publicarea i afiarea documentelor tehnice cadastrale;
h) nregistrarea i soluionarea contestaiilor privind calitatea de posesor i a
cererilor
de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului, publicate i afiate;
i) actualizarea documentelor tehnice ale cadastrului, n urma soluionrii cererilor
de
rectificare, a contestaiilor privind calitatea de posesor i ca urmare a integrrii
lucrrilor sporadice

nregistrate n perioada de publicare;

j) eliberarea de ctre notarul public a certificatelor pentru nscrierea n cartea
funciar a
posesorilor ca proprietari, ori a ncheierilor de respingere a emiterii acestor
certificate;
k) nchiderea lucrrilor sistematice de cadastru, n vederea nscrierii n cartea
funciar;
l) deschiderea noilor cri funciare;
m) nchiderea vechilor evidene prin ordin al directorului general al Ageniei
Naionale;

n) comunicarea ncheierii de nscriere, a extrasului de carte funciar pentru

informare i
a extrasului din noul plan cadastral;
o) arhivarea documentelor care stau la baza nregistrrii imobilelor n cadastru i n
cartea funciar.
Art. 285. n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru se utilizeaz reprezentarea
grafic a
limitelor unitilor administrativ-teritoriale precum i a limitelor intravilanelor
deinute de ctre

oficiile teritoriale. Aceste limite sunt cele folosite de ctre oficiile teritoriale n
activitatea de
recepie a documentaiilor cadastrale ntocmite la cererea persoanelor interesate, n
vederea
nscrierii n cartea funciar.
Art. 286. (1) Determinarea sectoarelor cadastrale se realizeaz n vederea
localizrii
imobilelor pe planul cadastral i pentru gestionarea eficient a informaiilor grafice.
(2) n vederea determinrii sectoarelor cadastrale, executantul lucrrilor sistematice
de

cadastru realizeaz urmtoarele operaiuni:

a) stabilirea limitelor sectoarelor cadastrale;
b) numerotarea sectoarelor cadastrale.
121

(3) Stabilirea limitelor sectoarelor cadastrale se realizeaz prin utilizarea limitelor

unitii
administrativ-teritoriale, a limitelor intravilanului, a ortofotoplanului, a planurilor
topografice sau
cadastrale scara 1:2000, 1:5000 sau 1:10000, a planului cadastral de ansamblu
scara 1:10000, etc.

(4) La stabilirea limitelor ce definesc sectoarele cadastrale se are n vedere faptul

c acestea
nu trebuie s intersecteze limitele imobilelor.
(5) Sectorul cadastral este delimitat de elemente liniare stabile n timp (osele, ape,
canale,
diguri, ci ferate, etc.) precum i de limita intravilanelor, respectiv limita UAT ului.
(6) Numerotarea sectoarelor cadastrale se realizeaz prin utilizarea numerelor
naturale (de la
1 la n), unice la nivelul unitii administrativ-teritoriale.

Art. 287. Totalitatea elementelor liniare stabile n timp i care definesc sectoarele
cadastrale
din cadrul unitii administrativ-teritoriale se grupeaz ntr-un sector cadastral,
denumit sectorul
cadastral 0.
Art. 288. Executarea lucrrilor de cadastru la teren este n sarcina comisiei
constituite n
acest scop. Comisia este format din reprezentani ai executantului lucrrilor de
cadastru i cel puin
un reprezentant al unitii administrativ-teritoriale.

6.2.2. Desfurarea lucrrilor preliminare

Art. 289. (1) Oficiul teritorial pred executantului lucrrilor de cadastru, datele i
informaiile pe care le deine cu privire la imobile i proprietari, n vederea realizrii
lucrrilor
sistematice de cadastru.
(2) Principalele date ce pot fi predate sunt:
a) limitele unitii administrativ-teritoriale i ale intravilanelor componente deinute
de
ctre oficiul teritorial, utilizate n activitatea de recepie a documentaiilor
cadastrale i de nscriere

n cartea funciar;
b) ortofotoplanul corespunztor sectoarelor cadastrale sau unitii
administrativteritoriale
n funcie de obiectul lucrrilor;
c) planurile cadastrale/topografice;
d) planurile parcelare, avizate de ctre comisia local de fond funciar i
recepionate de
ctre oficiul teritorial;
e) PAD - urile active provenite din nregistrarea sporadic;

f) baza de date a titlurilor de proprietate care conine informaii textuale din titlurile
de
proprietate emise n baza legilor proprietii i fiierele .pdf extrase din baza de
date a titlurilor de
proprietate, copie conform cu originalul din arhiv;
g) baza de date a registrelor de transcripiuni-inscripiuni;
h) copii ale crilor funciare;
i) fiiere .cgxml cu informaii din baza de date a sistemului integrat de cadastru i
carte
funciar;
122

j) date referitoare la reeaua naional geodezic (planimetrie, altimetrie);

k) alte documentaii (hri de carte funciar, sisteme informaionale specifice etc.).
(3) Oficiul teritorial pred executantului datele i informaiile furnizate de ctre
autoritile
i instituiile publice centrale i locale, privitoare la imobilele pe care acestea le
dein, n vederea
realizrii lucrrilor sistematice de cadastru. Conform legii, aceste autoriti i
instituii trebuie s
predea oficiului teritorial i copiile certificate ale actelor juridice necesare
nregistrrii imobilelor n

cartea funciar.
Art. 290. (1) Primarul unitii administrativ-teritoriale, are obligaia s furnizeze
executantului lucrrilor de cadastru, n condiiile legii, datele i informaiile
privitoare la imobile i
deintori, cuprinse n urmtoarele evidene:
a) registrul agricol;
b) registrul de rol nominal unic;
c) nomenclatura stradal;
d) listele cuprinznd urmtoarele date: numele, prenumele, codul numeric personal
sau,

dup caz, numrul de identificare fiscal, adresa domiciliului pentru persoanele

fizice, respectiv
denumirea, adresa sediului i codul de nregistrare fiscal sau, dup caz, codul unic
de nregistrare,
n cazul persoanelor juridice;
e) orice alte informaii i evidene care ar putea fi necesare realizrii lucrrii
sistematice
de cadastru n vederea nscrierii n cartea funciar.
(2) Aceste date i informaii sunt puse la dispoziia executantului, prin intermediul
compartimentelor de specialitate din cadrul primriei.

Art. 291. (1) Predarea datelor se poate face pe etape, conform programului stabilit
cu
executantul lucrrii i se realizeaz prin proces verbal de predare-primire sau prin
protocol, dup
caz, semnat de ctre reprezentanii prilor implicate.
(2) Furnizarea datelor necesare realizrii lucrrilor sistematice de cadastru se face
cu titlu
gratuit.
(3) Executantul lucrrilor are obligaia de a utiliza informaiile i datele primite, doar
n

vederea realizrii lucrrilor sistematice de cadastru.

Art. 292. (1) Anterior demarrii lucrrilor sistematice de cadastru, executantul
realizeaz
deplasri la teren, n vederea evalurii complexitii lucrrilor i stabilirii soluiilor
tehnice de
realizare a acestora.
(2) Prin aciunile de recunoatere a terenului se urmrete:
a) identificarea formelor de relief;
b) recunoaterea limitelor UAT;
c) recunoaterea punctelor din reeaua geodezic;

d) identificarea zonelor n care sunt necesare ridicri topografice;

123

e) identificarea zonelor n care este necesar participarea deintorilor pentru a se

efectua identificri i msurtori ale imobilelor la teren;
f) identificarea zonelor care au fcut obiectul legilor proprietii precum i a zonelor
necooperativizate, dac este cazul;
g) identificarea zonelor cu poteniale dificulti: imobile deinute de comuniti
etnice
minoritare (romi, sai, slovaci, etc.), imobile aflate n litigiu pe rolul instanelor
judectoreti, etc.
Art. 293. Pe baza datelor i informaiilor primite, executantul lucrrilor stabilete:

a) soluia tehnic i metodele de execuie a lucrrilor;

b) programul lucrrilor i modul de organizare a acestora, n termeni de resurse
materiale, umane i tehnice.
6.2.3. Desfurarea lucrrilor tehnice de specialitate
Art. 294. (1) Lucrrile tehnice de specialitate se realizeaz prin lucrri de teren i
de birou i
au ca scop obinerea datelor i informaiilor privitoare la imobile i deintori, n
vederea constituirii
bazei de date a lucrrilor sistematice de cadastru i ntocmirea documentaiei
tehnice aferente.

(2) n cadrul lucrrilor tehnice de specialitate se determin suprafaa terenurilor i

construciilor, rezultat din msurtori.
(3) Msurtorile se execut n sistemul naional de referin, prin orice metod
grafic,
numeric, fotogrammetric sau combinat.
Art. 295. (1) n cazul imobilelor mprejmuite suprafaa se determin prin
msurtori sau
printr-o metod combinat, msurtori i vectorizare, indiferent de zona n care
sunt situate

imobilele (zon cooperativizat sau necooperativizat). n cazul imobilelor

mprejmuite situate n
extravilan, care au fcut obiectul legilor fondului funciar, se aplic prevederile
stabilite pentru
imobilele nemprejmuite la alin. (2) litera b) din prezentul articol.
(2) n cazul imobilelor nemprejmuite:
a) situate n intravilan se nregistreaz suprafaa determinat prin msurtori sau
printr-o
metod combinat msurtori i vectorizare;

b) situate n extravilan care au fcut obiectul legilor fondului funciar se

nregistreaz
suprafaa din titlul de proprietate, iar aceste imobile nu fac obiectul procedurii
atestrii posesiei. n
acest caz, surplusul de teren rmne la dispoziia comisiei locale, care poate opta
pentru constituirea
rezervei sau poate atribui diferena de teren celor din tarla, n baza hotrrii
comisiei, dup
soluionarea eventualelor contestaii;

c) situate n zonele necooperativizate se nregistreaz suprafaa determinat prin

msurtori
sau printr-o metod combinat, msurtori i vectorizare, indiferent de
amplasament (intravilan sau
extravilan).
124

6.2.3.1. Determinarea limitelor tarlalelor i cvartalelor

Art. 296. (1) Limitele tarlalelor i cvartalelor trebuie s coincid cu limitele care
definesc
imobilele.

Limitele se reprezint sub form de poligoane. Fiecare poligon are ca atribut

numrul tarlalei sau
cvartalului. Acest numr este unic la nivelul unitii administrativ-teritoriale.
(2) Precizia pentru determinarea limitelor trebuie s fie corespunztoare preciziei
grafice a
scrii planului, lund n considerare o eroare grafic de 0,2 mm. Pentru asigurarea
unei precizii
uniforme la nivelul ntregului plan cadastral, elementele digitizate se
constrng/verific, prin

msurtori topografice efectuate n punctele caracteristice ale tarlalei/cvartalului.

Se verific cel
puin 4 puncte caracteristice pentru fiecare tarla/cvartal.
Art. 297. (1) Dac la nivelul unei tarlale se constat, n urma realizrii
msurtorilor, un
deficit de suprafa, diferena de teren dintre suprafaa nscris n actul de
proprietate i cea
existent n teren n acea tarla poate fi alocat n alt tarla din cadrul unitii
administrativteritoriale,
cu acordul proprietarului n cauz, exprimat prin nscris n form autentic notarial.

(2) n situaia precizat la alin. (1), la ntocmirea registrului cadastral al imobilelor

se au n
vedere titlul de proprietate i acordul proprietarului.
(3) n cazul n care nu exist teren liber la dispoziia comisiei locale pentru stabilirea
dreptului de proprietate asupra terenurilor ori lipsete acordul autentic al
proprietarului, suprafaa
fiecrui imobil din tarla se diminueaz proporional cu suprafaa imobilului.
6.2.3.2. ntocmirea fielor de date ale imobilelor
Art. 298. (1) n baza informaiilor disponibile, executantul lucrrii ntocmete fie
de date

ale imobilelor necesare realizrii lucrrilor de teren.

(2) Fia de date a imobilului este un document de lucru, care poate fi completat,
modificat i
corectat. Aceasta conine informaii despre imobile i deintori, preluate de la
oficiul teritorial,
primrie ori din alte surse i se actualizeaz cu informaiile culese n teren.
(3) n cadrul lucrrilor de identificare la teren se pot crea fie de date noi ale
imobilelor.
Modelul fiei de date a imobilului este prezentat n specificaiile tehnice ntocmite
pentru realizarea

lucrrilor sistematice de cadastru.

Art. 299. Fia de date a imobilului trebuie s conin minim urmtoarele informaii:
a) denumirea unitii administrativ-teritoriale;
b) numrul sectorului cadastral;
c) datele de identificare ale persoanei care deine imobilul;
d) informaii despre imobil;
e) numele, prenumele i semntura operatorului care a cules datele.
125

6.2.3.3. Determinarea limitelor imobilelor

Art. 300. (1) Limitele imobilelor se determin prin msurtori topografice ale
punctelor de

detaliu sau prin metoda combinat, msurtori topografice ale detaliilor liniare i
vectorizarea
planurilor.
(2) Atunci cnd este cazul, delimitarea imobilelor se face n prezena deintorilor
de teren.
n cazul n care, dei convocai deintorii nu se prezint, identificarea limitelor
imobilelor se face
n lipsa acestora.
(3) Reprezentanii autoritilor i instituiilor publice, ai regiilor autonome i ai
societilor

comerciale cu capital parial de stat, precum i ai altor entiti care dein terenuri n
administrare,
aflate n proprietatea statului romn sau a unitilor administrativ-teritoriale, au
obligaia de a
participa la identificarea i msurarea imobilelor n cauz.
Art. 301. (1) Oficiul teritorial pune la dispoziia executantului limitele intravilanelor
unitilor administrativ-teritoriale.
(2) n cazul n care limita intravilanului intersecteaz construcii, acestea vor fi
incluse n
intravilan.

Art. 302. Precizia care trebuie asigurat la determinarea limitelor pentru imobilele
din
intravilan este cea corespunztoare planului scara 1:2000, iar pentru cele din
extravilan, cea a
planului scara 1:5000.
Art. 303. (1) Metodele de determinare a limitelor imobilelor se stabilesc n funcie
de
amplasamentul terenului.
(2) Pentru imobilele situate n intravilan, limitele imobilelor mprejmuite se pot
determina:

a) prin msurtori topografice ale tuturor punctelor de detaliu;

b) prin metoda combinat msurtori topografice ale detaliilor liniare i
vectorizarea
planurilor, n zonele n care exist planuri cadastrale, topografice sau ortofotoplan
la scara 1:2000
(sau scri mai mari);
(3) Pentru imobilele situate n extravilan, n cazul n care planul parcelar este
realizat n
format vector:

a) realizat n sistemul naional de referin, limitele imobilelor se preiau i se

integreaz
n planul cadastral, n cazul n care reflect situaia din acte i din teren;
b) realizat n sistem de coordonate local sau alte sisteme de coordonate se
realizeaz o
poziionare a planului parcelar n sistemul naional de referin. n cazul n care, n
urma
poziionrii se constat c planul parcelar reflect situaia din acte i teren, limitele
imobilelor se
integreaz n planul cadastral.

(4) Pentru imobilele situate n extravilan, n cazul n care planul parcelar este
realizat n
format raster, acesta se georefereniaz, iar limitele imobilelor se determin prin
vectorizarea
planului i se integreaz n planul cadastral, n cazul n care reflect situaia din
acte i teren.
126

(5) Limitele imobilelor nemprejmuite se stabilesc prin msurtori, n prezena

deintorilor
i pe baza planurilor existente.

Art. 304. (1) n cazul construciilor, punctele caracteristice se determin prin

msurtori
topografice expeditive.
(2) Executantul trebuie s reprezinte pe plan toate construciile permanente
existente n
teren, indiferent de existena ori lipsa actelor de proprietate privitoare la acestea i
indiferent de
situaia nscris n crile funciare.
(3) Se reprezint numai construciile permanente cu suprafaa mai mare de 1 mp,
clasificate

dup destinaiile stabilite n conformitate cu prevederile legale.

(4) n cazul construciilor de tip condominiu, executantul trebuie s realizeze
releveele
unitilor individuale componente. Releveul se furnizeaz sub forma unui fiier de
tip imagine JPEG,
avnd extensia .jpg i denumirea de tipul ID-Cn-Um-Rp.jpg. Imaginea conine: textul
RELEVEU
UNITATE INDIVIDUAL, textul Scara . (se completeaz scara), releveul
executat n

cadrul lucrrii de cadastru sistematic sau existent, urmat de tabelul centralizator cu

suprafeele utile
ale ncperilor unitii individuale.
Fiierul de tip imagine trebuie s aib urmtoarele caracteristici:
- rezoluie 300 dpi;
- numr de culori: Grayscale (8 bii).
n funcie de dimensiunea i scara la care este produs releveul, imaginea se
ncadreaz n
una din urmtoarele dimensiuni:
- 170 mm lime x 220 mm nlime avnd 2007 X 2480 pixeli;

- 250 mm lime x 130 mm nlime avnd 2952 X 1535 pixeli;

- 250 mm lime x 330 mm nlime avnd 2952 X 3897 pixeli;
- 375 mm lime x 210 mm nlime avnd 4429 X 2480 pixeli.
Art. 305. (1) Limitele imobilelor nregistrate anterior n evidenele de cadastru ale
oficiilor
teritoriale se preiau n planul cadastral. n cazul n care se constat diferene ntre
datele nregistrate
i situaia existent la teren, reprezentarea grafic a imobilelor nregistrate anterior
planul cadastral
sau topografic i n cartea funciar poate fi corectat fr acordul proprietarilor.

(2) Prin corectarea reprezentrii grafice a imobilelor se nelege orice modificare a

geometriei, amplasamentului i a suprafeei imobilului nscris n cartea funciar.
Art. 306. (1) Categoriile de folosin ale parcelelor se stabilesc n conformitate cu
prevederile legale i se nscriu cu denumirile stabilite de lege.
(2) Categoria de folosin a terenului este un atribut al parcelei i se
individualizeaz printrun
cod. Pentru evidenierea parcelelor se folosesc codurile categoriilor de folosin
prevzute n
regulamentele n vigoare.
127

(3) Parcelele care compun imobilul se reprezint numai dac au categoria de

folosin n
suprafa mai mare de 50 de mp n intravilan i mai mare de 300 de mp n
extravilan. Parcelele
avnd suprafee mai mici dect cele menionate se includ n parcelele adiacente ale
aceluiai
proprietar.
Art. 307. (1) Detaliile liniare cum ar fi drumuri, strzi, ci ferate, diguri, ape, etc.
constituie

imobile i se nregistreaz ca atare. Limea drumurilor i a strzilor se stabilete

ntre limitele
imobilelor adiacente.
(2) Detaliile liniare primesc un singur identificator pe toat lungimea lor, cu
excepia
subtraversrilor, iar dac sunt intersectate cu alte detalii liniare se respect ierarhia
prevzut la art.
52, alin. (4) din prezentul regulament.
6.2.3.4. Colectarea actelor de proprietate i identificarea deintorilor

Art. 308. Pentru imobilele situate n intravilan, executantul se deplaseaz la fiecare

imobil
n parte n vederea identificrii deintorilor i completeaz sau ntocmete fia de
date a imobilului,
dup caz.
Art. 309. (1) Executantul colecteaz copiile legalizate ale actelor juridice care
atest dreptul
de proprietate sau alte drepturi reale, care conin modificri ale configuraiei
imobilelor, sau atest

alte acte, fapte ori raporturi juridice privitoare la imobile, precum i copii ale actelor
de identitate i
ale actelor de stare civil.
(2) Copiile legalizate ale documentelor se preiau numai dac acestea nu exist n
arhiva
oficiului teritorial sau a primriei. La cererea executantului oficiul teritorial
realizeaz copii
certificate pentru conformitate ale titlurilor de proprietate emise n baza legilor
proprietii.

(3) n cazul posesorilor identificai la teren, executantul lucrrilor colecteaz

urmtoarele
documente: copia actelor de identitate i a actelor de stare civil, copia nscrisurilor
doveditoare ale
posesiei, atunci cnd acestea exist. Certificatul prevzut de art. 13 alin. (3) lit. c)
din Lege i
declaraia pe proprie rspundere a posesorului dat n form autentic n condiiile
art. 13 alin. (3)
lit. d) din Lege, pot fi depuse de ctre posesori n perioada de publicare a
documentelor tehnice ale

cadastrului i n cea de soluionare a cererilor de rectificare/contestaiilor privitoare

la calitatea de
posesor, la comisia de soluionare a cererilor de rectificare care funcioneaz la
primrie.
Art. 310. (1) Dac s-au efectuat transmisiuni succesive ale unui imobil nenscris n
cartea
funciar, n vederea nregistrrii n documentele tehnice este suficient prezentarea
ultimului act
doveditor al drepturilor reale privitoare la imobil.

(2) n cazul imobilelor nscrise n cadastru i cartea funciar (pentru care s-au
acordat
numere cadastrale), cu privire la care se constat transmisiuni de drepturi
nenscrise, n fia de date
se menioneaz proprietarul nscris n cartea funciar, iar n baza actelor
doveditoare poziia
acestuia se radiaz i se nscrie ultimul proprietar.
128

Art. 311. n regiunile de carte funciar n care au fost aplicate prevederile

Decretului - lege

nr. 115/1938, pentru unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare, n cazul n

care
proprietarii nscrii n crile funciare nu sunt identificai cu ocazia realizrii
interviurilor la teren,
dar exist posesori, n fiele de date ale imobilelor i n documentele tehnice se
nscriu posesorii.
Art. 312. Pentru imobilele ai cror proprietari, posesori sau ali deintori legali nu
au fost
identificai, dreptul de proprietate se nscrie provizoriu n favoarea unitii
administrativ-teritoriale.

Art. 313. (1) n cazul imobilelor a cror suprafa rezultat din msurtori este mai
mare
dect cea nscris n actele de proprietate, se procedeaz astfel:
- n cazul imobilelor mprejmuite se nscrie suprafaa determinat prin msurtori
indiferent de zona n care imobilele sunt situate (zona cooperativizat sau
necooperativizat). Prin
excepie, n cazul imobilelor mprejmuite situate n extravilanul zonelor
cooperativizate, se aplic
prevederile stabilite pentru imobilele nemprejmuite, la litera b).
- n cazul imobilelor nemprejmuite:

a) situate n intravilan, n cartea funciar se nscrie suprafaa determinat prin

msurtori n favoarea proprietarului iar n lipsa actelor de proprietate, n favoarea
posesorului;
b) situate n extravilan care au fcut obiectul legilor fondului funciar, n cartea
funciar
se nscrie suprafaa din Titlul de proprietate iar aceste imobile nu fac obiectul
procedurii atestrii
posesiei, prevzut de art. 13 din Lege. n acest caz, surplusul de teren rmne la
dispoziia comisiei

locale, care poate opta pentru constituirea rezervei sau poate atribui diferena de
teren proprietarilor
din tarla, n baza hotrrii comisiei, dup soluionarea eventualelor contestaii;
c) situate n zonele necooperativizate, n cartea funciar se nregistreaz suprafaa
msurat, iar pentru suprafaa deinut n plus fa de actele de proprietate se
nscrie posesorul. n
cazul n care nu exist acte de proprietate, pentru suprafaa determinat prin
msurtori se nscrie
posesorul.
(2) Pentru suprafeele deinute n plus nu se formeaz imobile noi.

Art. 314. (1) n cazul imobilelor proprietatea public a statului i a unitilor

administrativteritoriale,
n lipsa actelor de proprietate, dovada drepturilor de proprietate se face cu
extrasele de pe
inventarul centralizat al bunurilor respective atestat de Guvern n condiiile legii,
certificate pentru
conformitate.
(2) Pentru imobilele proprietatea public a unitilor administrativ-teritoriale, n
lipsa

extraselor de pe inventarul bunurilor respective, se poate nscrie provizoriu dreptul

de proprietate n
favoarea unitilor administrativ-teritoriale n cauz, n baza hotrrii emise n
condiiile legii de
consiliile judeene, de Consiliul general al Municipiului Bucureti ori de consiliile
locale.
(3) Imobilele aparinnd domeniului privat al unitilor administrativ-teritoriale,
identificate
n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic se nregistreaz n baza actelor
juridice de dobndire.
129

Art. 315. n cazul motenirilor nedezbtute executantul completeaz fia de date a

imobilului pe numele defunctului i se menioneaz faptul c proprietarul este
decedat. Meniunea
faptului c proprietarul este decedat se efectueaz i n documentele tehnice
cadastrale.
Art. 316. (1) Primarul elibereaz certificatele necesare realizrii lucrrilor de
cadastru
sistematic n termen de 30 de zile de la solicitare.
(2) Certificatele privind datele din registrul de rol fiscal pot fi emise i sub form de
tabel

centralizator ntocmit pentru mai multe imobile, la nivel de sector cadastral.

6.2.4. ntocmirea documentelor tehnice ale cadastrului
Art. 317. (1) Documentele tehnice cadastrale se obin prin prelucrarea datelor
existente n
baza de date constituit n urma finalizrii lucrrilor sistematice de cadastru.
(2) Documentele tehnice se ntocmesc pe sectoare cadastrale i evideniaz situaia
cadastral i juridic de fapt, constatat de ctre comisia care a desfurat lucrrile
sistematice de
cadastru.

(3) Documentele tehnice constituie temeiul nregistrrii din oficiu a imobilelor n

cadastru i
n cartea funciar.
Art. 318. Conform Legii, primarul contrasemneaz documentele tehnice, anterior
recepionrii lor de ctre oficiul teritorial n termen de 30 de zile de la nregistrarea
solicitrii.
Art. 319. (1) Pentru fiecare imobil, executantul lucrrii ntocmete un dosar care s
conin
urmtoarele documente, n format analogic (pe suport de hrtie):
a) fia de date a imobilului;

b) copia actului de identitate/adeverin emis de ctre Serviciul Public Comunitar

de
Evidena Populaiei din care s rezulte datele de identificare;
c) copia legalizat a actului de proprietate. Prin excepie, actele de proprietate
emise de
primrie i cele existente n arhiva oficiului teritorial se vor depune n copie
certificat pentru
conformitate;
d) certificatul de atestare fiscal privind construciile fr acte, dac este cazul;
e) releveele unitilor individuale din construciile condominiu, dac este cazul;

f) copii ale actelor de stare civil, dup caz;

g) alte nscrisuri (adeverine, certificate, etc.).
Numrul dosarului este acelai cu identificatorul (ID) imobilului pentru care este
ntocmit.
(2) Documentele menionate se scaneaz sub forma unui fiier .pdf multipagin.
Fiecrui
imobil i se asociaz astfel un fiier denumit ID.pdf, unde ID reprezint identificatorul
imobilului
atribuit de executant n cadrul lucrrii sistematice de cadastru.

(3) n cazul unitii individuale (UI), denumirea fiierelor .pdf asociate este de
forma:
ID-Cn-Um.pdf, unde:
ID identificator imobil,
130

Cn litera C urmat de numrul de ordine al construciei condominiu,

Um litera U urmat de numrul de ordine al UI din cadrul construciei
condominiu.
(4) Releveele executate pentru unitile individuale din construciile condominiu se
stocheaz

n fiiere .jpg cu denumirea ID-Cn-Um-Rp.jpg, unde ID, Cn, Um au semnificaia de

alin. (3), iar Rp
reprezint litera R urmat de numrul de ordine al imaginilor.
6.2.5. Coninutul documentaiei tehnice a cadastrului sistematic
Art. 320. (1) La finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru, se ntocmete
documentaia
tehnic a cadastrului care va cuprinde urmtoarele:
a) memoriul tehnic cu descrierea lucrrilor executate;
b) fiierele .cgxml, .pdf, .jpg (dac este cazul) corespunztoare imobilelor
identificate;

c) dosarele coninnd actele juridice ale imobilelor i releveele unitilor individuale

din construciile condominiu, dac este cazul;
d) planurile parcelare;
e) raportul de control intern al calitii;
f) raportul de monitorizare a campaniei de informare public, dac este cazul;
g) documentele tehnice ale cadastrului: planul cadastral, registrul cadastral al
imobilelor, opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al
posesorilor i al altor
deintori.

(2) Numrul exemplarelor i formatul n care aceste documente se ntocmesc se

stabilesc n
specificaiile tehnice.
(3) n cazul n care actul de proprietate se refer la mai multe imobile, exemplarul
original/copia legalizat/copia certificat se ataeaz la dosarul primului imobil, iar
celelalte dosare
vor conine copii ale actelor, cu trimitere la ID- ul imobilului n dosarul cruia se afl
originalul.
6.3. Verificarea documentaiei tehnice a cadastrului

Art. 321. (1) Recepia documentaiei tehnice ntocmit ca urmare a finalizrii

lucrrilor
sistematice de cadastru este n sarcina comisiei de recepie constituit la nivelul
oficiului teritorial n
circumscripia cruia se afl unitatea administrativ-teritorial i are ca scop
verificarea respectrii
cerinelor din specificaiile tehnice precum i a reglementrilor legale din domeniul
cadastrului i
publicitii imobiliare.

(2) Comisia de recepie este numit prin ordin al directorului general al Ageniei
Naionale
i se compune din specialiti din cadrul oficiului teritorial cu atribuii de verificare i
recepie a
documentaiilor cadastrale, respectiv de nscriere n cartea funciar.
Art. 322. (1) Verificarea aspectelor tehnice este n sarcina specialistului de
cadastru. Acesta
realizeaz verificri n teren pentru stabilirea modului n care au fost realizate
msurtorile i

stabilite limitele imobilelor i verific modul de reprezentare a imobilelor n

documentele tehnice i
n fiierele .cgxml aferente.
131

(2) Verificarea actelor juridice este n sarcina registratorului. Registratorul are ca

atribuii:
a) verificarea actelor juridice depuse;
b) determinarea dreptului de proprietate, coproprietate, de proprietate pe etaje ori
apartamente, restrngerile privitoare la proprietate ori la capacitatea de a dispune,
sarcinile reale ce

greveaz imobilul, precum i orice fapt sau raport juridic cu privire la imobil,
rezultnd din actele
juridice depuse.
(3) Lista imobilelor verificate se ataeaz procesului verbal de recepie a
documentaiei
tehnice a cadastrului sistematic. Rspunderea membrilor comisiei de recepie este
n limita
imobilelor verificate.
Art. 323. Recepia documentaiei tehnice se poate realiza i pe sectoare
cadastrale, nainte

de finalizarea lucrrilor la nivelul unitii administrativ-teritoriale.

6.4. Publicarea documentelor tehnice
Art. 324. (1) Publicarea documentelor tehnice se face la sediul primriei unitii
administrativ-teritoriale n cauz iar perioada afirii este de 30 de zile.
(2) Oficiul teritorial stabilete data publicrii documentelor tehnice, pe care o
comunic n
scris Ageniei Naionale, executantului i primriei.
(3) nceperea i ncheierea perioadei de afiare a documentelor tehnice sunt
consemnate n

procese verbale ncheiate la sediul primriei i semnate de ctre reprezentanii

oficiului teritorial i
de primar.
Art. 325. (1) n termen de 30 de zile de la afiare, titularii sarcinilor nscrise n
registrele de
transcripiuni i inscripiuni solicit rennoirea nscrierii acestora, sub sanciunea
radierii din oficiu a
acestora, ca urmare a nchiderii registrelor.
(2) Prin sarcini se neleg: ipotecile, privilegiile, somaiile, sechestrele, litigiile,
comandamentele, alte sarcini, nscrise n vechile registre de publicitate imobiliar.

Art. 326. (1) Cererea de rectificare a informaiilor din documentele tehnice

publicate i
contestaia cu privire la calitatea de posesor se pot face n termen de 30 de zile de
la afiare, n scris
i cu depunerea documentelor doveditoare.
(2) n cazul formulrii unei contestaii cu privire la calitatea de posesor, aceasta
trebuie
nsoit de dovada sesizrii instanei competente cu privire la contestarea
posesorului nscris n

documentele tehnice ale cadastrului (copia aciunii civile nregistrat la instan ori
certificat de
gref).
(3) n cazul n care soluionarea unei cereri de rectificare implic modificri i ale
altor
imobile, datele asociate acestor imobile vor fi de asemenea actualizate ori
corectate. Rectificarea
imobilelor afectate se va dispune prin procesul verbal de soluionare a cererii de
rectificare iniiale.

Art. 327. (1) Primirea, nregistrarea i soluionarea cererilor de rectificare i a

contestaiilor
cu privire la calitatea de posesor se realizeaz de ctre comisia de soluionare a
cererilor de
132

rectificare, numit prin decizie a directorului oficiului teritorial. Comisia este

sprijinit n activitate
de ctre un reprezentant al executantului lucrrilor i unul din partea primriei.
(2) Atribuiile comisiei de soluionare a cererilor de rectificare sunt urmtoarele, dar
fr a
se limita la acestea:

a) acordarea lmuririlor necesare contestatarilor;

b) nregistrarea cererilor de rectificare i a contestaiilor;
c) marcarea n documentele tehnice cadastrale a imobilelor contestate;
d) analiza documentelor depuse de contestatari;
e) verificarea n teren a imobilelor contestate dac se consider c este necesar;
f) ntocmirea procesului verbal de soluionare a cererilor de rectificare i a
contestaiilor cu privire la calitatea de posesor.
Art. 328. (1) nregistrarea cererilor de rectificare i a contestaiilor cu privire la
calitatea de
posesor se va face ntr-un registru ntocmit n acest scop.

(2) Registrul de nregistrare a cererii de rectificare i a contestaiilor cu privire la

calitatea de
posesor, cuprinde rubricile: data depunerii cererii, numele i prenumele
contestatarului, adresa
acestuia, identificatorul imobilului contestat din documentele tehnice publicate,
obiectul cererii sau
numele posesorului contestat, soluia dat de ctre comisie n rezolvarea cererii,
alte meniuni.
Art. 329. (1) Comisia soluioneaz cererile de rectificare prin proces-verbal n
termen de 30

de zile de la terminarea perioadei de afiare.

(2) Procesul verbal face parte integrant din ncheierea de nscriere din oficiu n
cartea
funciar. mpotriva ncheierii de carte funciar se poate formula plngere la
judectorie, n termen
de 15 zile de la comunicare.
(3) Mai multe cereri de rectificare avnd ca obiect acelai imobil pot fi soluionate
printr-un
singur proces verbal.
(4) n situaia n care o cerere de rectificare afecteaz i alte imobile dect imobilul

contestat, prin procesul verbal se va dispune comunicarea soluiei tuturor prilor

interesate.
6.5. Actualizarea documentelor tehnice
Art. 330. (1) Actualizarea documentelor tehnice, a fiierelor .cgxml, .pdf, .jpg (dac
este
cazul) se realizeaz de ctre executantul lucrrilor n baza proceselor-verbale de
soluionare a
cererilor de rectificare i a documentele aferente.
(2) n cazul fiierelor .pdf asociate imobilelor, actualizarea se realizeaz prin
adugarea la

coninutul iniial a documentelor transmise de ctre comisia de soluionare a

cererilor de rectificare
n urma soluionrii cererilor: procesul verbal de soluionare a cererii de rectificare,
cererea de
rectificare ori contestaia privind calitatea de posesor, documentele doveditoare. De
asemenea,
executantul integreaz n documentele tehnice finale nregistrrile efectuate n
crile funciare n
133

cadrul nregistrrii sporadice, n perioada publicrii i n cea de soluionare a

cererilor de

rectificare/contestaiilor.
(3) Cererile de rectificare, contestaiile i procesele verbale de soluionare a
cererilor i
registrul cererilor de rectificare se arhiveaz mpreun cu documentele tehnice ale
cadastrului.
6.6. Procedura nscrierii posesorului ca proprietar necontestat
Art. 331. (1) Persoana care posed un imobil ca proprietar necontestat se nscrie n
cartea
funciar pe baza procedurii certificrii de fapte ndeplinite de notarul public,
procedur prin care se

constat c posesorul este considerat ca proprietar.

(2) Constatarea c posesorul este cunoscut ca proprietar al imobilului, pe baza
posesiei
exercitate sub nume de proprietar necontestat, se ndeplinete de ctre notarul
public, la sesizarea
oficiului teritorial, prin eliberarea certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a
posesorului ca
proprietar, n baza cruia se intabuleaz dreptul de proprietate.
Art. 332. (1) Procedura certificrii de fapte ndeplinite de notarul public, prin care
se

constat c posesorul este considerat proprietar se aplic pentru:

- imobilele situate n intravilan, fie c acestea sunt mprejmuite sau nemprejmuite,
indiferent dac au fcut sau nu obiectul legilor fondului funciar;
- imobilele mprejmuite situate n extravilan, indiferent dac au fcut sau nu
obiectul
legilor fondului funciar;
- imobilele nemprejmuite situate n extravilan, cu excepia celor care au fcut
obiectul
legilor fondului funciar.

(2) Dispoziiile referitoare la eliberarea certificatului nu se aplic imobilelor

nemprejmuite
situate n extravilan care au fcut obiectul legilor fondului funciar, imobilelor aflate
n domeniul
public sau privat al statului sau al unitii administrativ-teritoriale, imobilelor scoase
din circuitul
juridic i imobilelor care fac obiectul unui litigiu aflat pe rolul instanelor de
judecat.
Art. 333. Documentele care stau la baza eliberrii certificatului pentru nscrierea n
cartea

funciar ca proprietar sunt cele prevzute n art.13 alin. (3) al Legii:

a) adeverin din care s rezulte c:
- s-a ndeplinit procedura de afiare a documentelor tehnice ale cadastrului n care
se nscriu
informaiile cu privire la imobile i posesorii acestora, precum i faptul c posesorii
nu au fost
contestai;
- nu s-au formulat contestaii sau cereri de rectificare cu privire la posesie;
b) planul cadastral al sectorului cadastral n care este situat imobilul, ntocmit de
ctre

persoana autorizat s execute lucrrile de cadastru, verificat i avizat de ctre

oficiul teritorial;
c) certificatul eliberat de primria n a crei raz teritorial este situat imobilul, din
care
s rezulte c:
- posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume de proprietar;
134

- imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca fiind
n
domeniul privat al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale;
d) declaraia pe proprie rspundere a posesorului dat n form autentic, prin care

acesta declar c:
- posed imobilul sub nume de proprietar;
- este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza i regimul
matrimonial;
- nu a nstrinat sau grevat imobilul;
- imobilul nu a fost scos din circuitul juridic;
- imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
- imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n cazul n care imobilul este deinut pe
cote-pri, toi posesorii declar ntinderea cotelor;

- nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare ale acestuia; n cazul

n
care nu exist nscris doveditor, posesorul declar c nu deine i nu are cunotin
de existena unui
astfel de nscris;
e) nscrisul doveditor al posesiei, indiferent de forma n care este ntocmit, atunci
cnd
acesta exist;
f) copie de pe actele de identitate i stare civil.

Art. 334. (1) Oficiul teritorial ntocmete dosarele privind posesorii publicai i
necontestai,
n vederea sesizrii notarului public pentru eliberarea certificatelor de nscriere a
posesorilor ca
proprietari.
(2) Preedintele comisiei de soluionare a cererilor de rectificare elibereaz
adeverina
prevzut la art. 13 alin. (3) litera a) din Lege.
(3) Registratorul verific documentele fiecrui dosar, sesizeaz prin adres notarul
public

competent i transmite acestuia dosarele posesorilor.

Art. 335. Procedura prin care se constat c posesorul este considerat proprietar
se stabilete
prin protocol ncheiat ntre ANCPI i Uniunea Naional a Notarilor Publici din
Romnia.
6.7. nscrierea din oficiu a imobilelor n cartea funciar
Art. 336. (1) nscrierea imobilelor n cartea funciar se face din oficiu, dup
finalizarea
lucrrilor de cadastru pentru fiecare sector cadastral, soluionarea cererilor de
rectificare i a

contestaiilor i respectiv dup nchiderea procedurii de verificare i emitere a

procesului verbal de
recepie a documentelor finale ale cadastrului.
(2) nscrierea se face n baza documentelor tehnice ale cadastrului, n baza
certificatului
emis de notarul public conform art. 13 alin. (3) din Lege sau a certificatului de
motenitor emis
conform art. 12 alin. (4) din Lege, dup caz.
135

(3) n situaia n care nu a fost finalizat procedura de obinere a certificatului

privind

nscrierea posesorului ca proprietar, n crile funciare nou deschise se va nota

posesia faptic a
posesorilor. Se procedeaz n mod similar n situaia posesorilor ale cror cereri de
rectificare,
formulate n perioada de publicare a documentelor tehnice pentru dovedirea
calitii lor de posesori,
au fost soluionate de comisia de soluionare a cererilor de rectificare prin procese
verbale de
admitere.

(4) Deschiderea din oficiu a noilor cri funciare se efectueaz cu preluarea

informaiilor
afiate i necontestate.
Art. 337. (1) Pentru fiecare imobil se deschide o carte funciar nou, n format
electronic.
(2) n crile funciare sunt preluate informaiile din registrul cadastral al imobilelor
actualizat cu informaiile obinute n urma soluionrii cererilor de rectificare,
precum i
informaiile din crile funciare deschise n perioada desfurrii lucrrilor
sistematice, n cadrul

nregistrrii sporadice.
Art. 338. Cererea de nscriere n cartea funciar electronic se ntocmete de
oficiul
teritorial. n Registrul General de Intrare (RGI), se atribuie cte un numr de
nregistrare fiecrei
cereri avnd ca obiect prima nregistrare a imobilului n cadastru i n cartea
funciar.
Art. 339. nscrierea n cartea funciar se dispune prin ncheiere, n baza:
a) registrului cadastral al imobilelor;
b) planului cadastral recepionat.

Art. 340. (1) Documentele care se emit n urma deschiderii crilor funciare sunt:
a) ncheierea de carte funciar;
b) extrasul de carte funciar pentru informare;
c) extrasul de plan cadastral.
(2) ncheierea de carte funciar emis n urma deschiderii crii funciare
electronice, n
cadrul lucrrilor sistematice de cadastru, cuprinde:
a) instituia emitent;
b) nscrisul pe care se ntemeiaz cererea: registrul cadastral al imobilelor, procesul
verbal

de admitere/respingere a cererii de rectificare, n cazul imobilelor contestate i care

au fost afectate
n procedura de contestare, respectiv certificatul pentru nscrierea n cartea
funciar a posesorului ca
proprietar, emis de notarul public ori ncheierea de respingere a acestuia;
c) felul nscrierii: intabulare, nscriere provizorie sau notare;
d) determinarea exact a dreptului sau faptului ce se nscrie;
e) modalitile drepturilor nscrise;
f) cotele de proprietate, dac este cazul;
g) unitatea administrativ-teritorial n care este situat imobilul;

h) numrul cadastral i numrul crii funciare acordate imobilului;

136

i) persoanele n folosul crora se efectueaz nscrierea;

j) sarcinile imobilului, dac este cazul;
k) temeiul juridic al nscrierii;
l) persoanele crora urmeaz s li se comunice ncheierea;
m) calea de atac, termenul n care se poate exercita aceasta i instituia la care se
depune;
n) semntura registratorului.
Art. 341. (1) nscrierea n cartea funciar electronic cuprinde:
a) ziua, luna anul i numrul de nregistrare sub care se face nscrierea;

b) registrul cadastral al imobilelor i nscrisurile menionate n acesta;

c) numrul certificatului pentru nscrierea n cartea funciar a posesorului ca
proprietar, emis
de notarul public, ori numrul ncheierii notariale de respingere a emiterii
certificatului;
d) artarea dreptului i a modalitilor lui sau a faptului juridic ce se nscrie;
e) titularul dreptului sau al faptului juridic nscris;
f) cota de proprietate;
g) preul, n situaia n care este menionat n act.
(2) n cartea funciar se nscrie numai suprafaa determinat prin msurtori.

Art. 342. Imobilele ai cror proprietari nu au fost identificai se nscriu provizoriu n

favoarea unitii administrativ-teritoriale.
Art. 343. Biroul de cadastru i publicitate imobiliar comunic ncheierea de carte
funciar,
extrasul de carte funciar pentru informare i extrasul din planul cadastral,
persoanelor interesate,
potrivit meniunilor din cartea funciar.
Art. 344. Erorile materiale svrite n crile funciare deschise ca urmare a
finalizrii

lucrrilor de nregistrare sistematic, se ndreapt din oficiu de ctre oficiul de

cadastru i
publicitate imobiliar.
6.8. nchiderea vechilor evidene i arhivarea documentelor
Art. 345. (1) Potrivit Legii, de la data deschiderii crilor funciare electronice,
registrele de
transcripiuni-inscripiuni, vechile cri funciare, planurile i orice alte evidene de
cadastru i
publicitate imobiliar, se nlocuiesc, pentru sectoarele cadastrale ce au fcut
obiectul lucrrilor

sistematice de cadastru, cu noile cri funciare i cu noul plan cadastral. Vechile

evidene se
pstreaz n arhiva oficiului teritorial i pot fi consultate pentru istoric.
(2) Dup deschiderea crilor funciare, oficiul teritorial va solicita Ageniei Naionale
prin
referat, nchiderea evidenelor vechi de cadastru i carte funciar.
(3) nchiderea evidenelor se realizeaz prin ordin al directorului general al ANCPI,
care se
public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.

(4) Planul cadastral rezultat n urma lucrrilor de cadastru sistematic reprezint

unicul suport
grafic valabil pentru efectuarea nscrierilor n cartea funciar.
137

(5) Identificarea i numerotarea imobilelor cuprinse n titlurile de proprietate emise

n baza
legii fondului funciar sau n alte acte de proprietate, planuri i alte evidene
cadastrale i de
publicitate imobiliar anterioare deschiderii noilor evidene de cadastru i
publicitate imobiliar, i
pierd valabilitatea.

(6) Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea termenului sau din orice alt motiv nu se
mai
nscriu n crile funciare, iar dac s-au nscris, acestea se radiaz la cererea
proprietarului
imobilului, a oricrei persoane interesate sau din oficiu.
Art. 346. Oficiul teritorial transmite unitii administrativ-teritoriale un exemplar al
documentelor tehnice ale cadastrului.
138
139

CAPITOLUL VII
DISPOZIII CU PRIVIRE LA REALIZAREA I VERIFICAREA MSURTORILOR

GNSS STATICE I CINEMATICE

7.1 Realizarea msurtorilor GNSS statice
Art. 347. (1) n cazul realizrii prin tehnologie GNSS a reelelor geodezice de
ndesire se
utilizeaz metoda static de msurare.
(2) Coordonatele punctelor reelelor geodezice de ndesire i de ridicare se obin
prin
determinri relative la reeaua geodezic naional spaial format din staii GNSS
permanente
(Clas A) i borne de ndesire (Clas B sau Clas C).

(3) Punctele reelelor geodezice de ridicare se determin prin metoda static sau
rapid
static. Reeaua geodezic de ridicare trebuie s fie sprijinit pe minim dou puncte
din reeaua
geodezic naional spaial de clas A, B sau C, ntr-una dintre urmtoarele
variante: dou staii
GNSS permanente, dou borne de clas B sau C sau o born i o staie GNSS
permanent.
Art. 348. n cazul determinrilor GNSS statice se ataeaz documentaiei
urmtoarele

elemente n format digital:

- schia reelei geodezice;
- fiierele n format RINEX rezultate n urma msurtorilor efectuate, incluznd:
denumirea punctului, nlimea corect i tipul de anten GNSS i intervalul de
nregistrare;
- rapoarte ale prelucrrii vectorilor determinai, incluznd coordonatele relative i
indicatorii de precizie pe componente, n format digital;
- coordonatele geodezice elipsoidale (B, L i hE) ale punctelor reelei, n sistemul
ETRS89.
7.2 Realizarea msurtorilor GNSS cinematice

Art. 349. (1) n cazul determinrii coordonatelor punctelor de detaliu cu ajutorul

tehnologiei
GNSS, se utilizeaz una dintre urmtoarele metode de msurare: rapid-static sau
cinematic.
(2) n cazul realizrii lucrrilor de specialitate pe suprafee care depesc dou
hectare,
mpreun cu punctele de detaliu se determin minimum dou puncte de ridicare.
Aceste puncte sunt
utilizate i pentru autoverificare astfel: se execut redeterminarea lor i n mod
cinematic i se

compar valorile coordonatelor obinute prin metoda static i prin cea cinematic,
urmrindu-se ca
diferenele s se ncadreze n toleranele impuse.
(3) n cazul determinrilor cinematice n mod RTK prin utilizarea de corecii
difereniale
provenind de la serviciul specializat ROMPOS sau de la o staie de referin proprie,
se ataeaz
documentaiei urmtoarele elemente, n format digital:
- fiierul de tip .log descrcat din receptorul GNSS utilizat la efectuarea
determinrilor
140

- fiiere text (ASCII) sau n format .pdf care conin informaii legate de: numele
proiectului, numele/identificatorul punctului determinat, data i ora la care a fost
determinat punctul
respectiv, varianta de determinare RTK, tipul de soluie pentru coordonatele
determinate (care poate
fi fixed sau float), coordonatele n sistemul ETRS89 (B, L i hE) i/sau n sistemul
naional de
referin, nsoite de valorile preciziilor aferente pentru punctele de detaliu
determinate.

Art. 350. n cazul ridicrilor topografice pentru suprafee care nu depesc dou
hectare,
dup finalizarea ridicrii topografice, se redetermin coordonatele a dou puncte
caracteristice de pe
conturul proprietii, prin reiniializarea receptorului GNSS.
7.3 Verificarea msurtorilor GNSS
Art. 351. Msurtorile GNSS efectuate de persoanele fizice sau juridice autorizate
se
verific la teren i la birou de ctre specialitii oficiilor teritoriale sau ai Ageniei
Naionale.

Art. 352. (1) n cadrul verificrii la teren a determinrilor GNSS statice, se

analizeaz:
- modul de materializare i amplasare a punctelor reelei geodezice de ndesire i /
sau
ridicare;
- modul de ntocmire a descrierilor topografice.
(2) Verificarea la birou a determinrilor GNSS cinematice presupune parcurgerea
urmtoarelor etape:
- se reprelucreaz reeaua, efectund constrngerea acesteia pe minimum dou
staii

permanente pentru a obine coordonatele punctelor noi n sistem ETRS89;

- valorile preciziilor coordonatelor punctelor rezultate n urma compensrii reelei
constrnse, trebuie s se ncadreze n limitele impuse de specificul lucrrii;
- coordonatele astfel obinute se transform din sistemul ETRS89 n Stereo 1970
utiliznd ultima versiune a aplicaiei TransDat, disponibil pe site-ul Ageniei
Naionale,
www.ancpi.ro;
- se efectueaz diferenele dintre coordonatele Stereo 70 obinute de persoana
autorizat i cele obinute de oficiul teritorial prin parcurgerea etapelor descrise mai
sus. Aceste

diferene trebuie s se ncadreze n toleranele impuse de specificul lucrrii.

Art. 353 (1) Verificarea la birou a determinrilor GNSS cinematice presupune
parcurgerea
urmtoarelor etape:
- compararea fiierului de tip .log descrcat din receptorul GNSS utilizat la
efectuarea
determinrilor, cu fiierul de tip .log (detailed log) corespondent, existent n baza de
date a
ROMPOS, la care oficiul teritorial are acces. Se urmrete ca soluiile obinute s fie
fixate - de tip

fixed, iar coordonatele din documentaie s corespund cu cele din baza de date
ROMPOS.
- verificarea orientativ a ridicrii topografice, prin suprapunerea conturului
proprietii pe un suport cartografic existent n baza de date a oficiului teritorial.
141

(2) Prin verificarea la teren a determinrilor GNSS cinematice se urmrete

verificarea
poziiei punctelor i a preciziei de determinare a acestora. Prin sondaj se
redetermin un numr de
aproximativ 5% din numrul total al punctelor din documentaie. Ulterior se
compar coordonatele

obinute de persoana autorizat cu cele obinute de ctre inspector, urmrindu-se

ca diferenele s se
ncadreze n normativele tehnice n vigoare i s fie n concordan cu specificul
lucrrii n cauz.
142
143

CAPITOLUL VIII
UTILIZAREA SISTEMULUI INTEGRAT DE CADASTRU SI PUBLICITATE
IMOBILIARA
Art. 354. Sistemul integrat de cadastru i carte funciar include:
a) registrul general de intrare;

b) planul cadastral care conine reprezentarea grafic a limitelor imobilelor;

c) cartea funciar electronic.
Art. 355. Procesarea informaiilor se realizeaz de ctre angajaii oficiului teritorial
crora
le-au fost repartizate cereri n vederea soluionrii, n funcie de specificul
operaiunii pe care o
efectueaz i n limita celor solicitate prin aceste cereri.
Art. 356. Fiecare utilizator acceseaz sistemul informatic prin intermediul unui
singur nume

de utilizator i al unei singure parole. Angajaii i vor stabili parole individuale, fiind
obligai s
pstreze confidenialitatea acestora.
Art. 357. Pentru asigurarea securitii sistemului informatic integrat de cadastru i
carte
funciar, direcia de specialitate din cadrul Ageniei Naionale va ntreprinde
msurile necesare
pentru asigurarea urmtoarelor condiii:
a) restricionarea accesului la sistemul informatic prin mecanisme de autentificare;
b) meninerea unui jurnal de acces i operare de ctre sistemul informatic;

c) permiterea accesului utilizatorilor la date numai prin intermediul sistemului

informatic;
d) stocarea parolelor de acces ale utilizatorilor n form criptat;
e) descrierea ntr-un manual a modului de utilizare a aplicaiei;
f) aplicarea msurilor de securizare specifice sistemului de operare;
g) amplasarea echipamentelor pe care ruleaz sistemul informatic ntr-o incint
securizat;
h) testare prealabil a actualizrilor sistemului informatic sau ale sistemului de
operare;
i) documentarea testelor efectuate nainte de utilizarea sistemului informatic i de

aplicarea eventualelor actualizri;

j) meninerea unui jurnal de transfer de ctre programul de interfa cu sistemul
informatic;
k) documentarea modului de funcionare a interfeei cu sistemul informatic.
Art. 358. Registrul general de intrare este acea component a sistemului
informatic prin
intermediul creia se gestioneaz evidena cererilor depuse la registratura fiecrui
birou teritorial.
Art. 359. (1) Registrul general de intrare are urmtoarele funcionaliti:
a) atribuirea numerelor de nregistrare cererilor adresate unui birou teritorial;

b) asigurarea principiului prioritii;

144

c) alocarea aleatorie i automat a cererilor ctre persoanele cu atribuii n

soluionarea
acestora;
d) cutarea cererilor nregistrate;
e) realocarea cererilor nregistrate;
f) evidenierea stadiului privind soluionarea cererii;
g) evidenierea modului de soluionare a cererii;
h) informarea cu privire la exercitarea cii de atac mpotriva ncheierii de carte
funciar;

i) evidenierea termenului de soluionare a cererii;

j) evidenierea datei privind transmiterea documentelor rezultate n urma
soluionrii
cererii, pr__________ilor interesate;
k) generarea de rapoarte referitoare la informaiile existente n sistem.
(2) Registrul general de intrare pstreaz evidena cererilor la nivelul fiecrui birou
teritorial.
Art. 360. Cartea funciar n format electronic reprezint un raport generat de
sistemul

informatic ca urmare a introducerii datelor prin conversia unei cri funciare n

format de hrtie,
prin nscrierea sau prin recepia i nscrierea unui imobil n sistemul integrat de
cadastru i carte
funciar.
Art. 361. Responsabilitatea introducerii informaiilor cuprinse n cerere i
documentele
depuse n justificarea acesteia revine referentului din cadrul compartimentului
registratur al

biroului teritorial, care efectueaz nregistrrile n registrul general de intrare sau

utilizatorului
extern care a primit acest drept.
Art. 362. Realocarea cererilor se face de ctre registratorul ef, registratorul
coordonator sau
inginerul ef, dup caz, n situaia n care angajatul cruia i s-a repartizat cererea
spre soluionare
este indisponibil sau se afl ntr-o situaie de incompatibilitate.
Art. 363. Conversia crii funciare reprezint procesul de transcriere n format
electronic a

poziiilor active din cartea funciar n format de hrtie.

Art. 364. n cazul n care furnizarea serviciului solicitat nu este posibil prin
intermediul
sistemului integrat de cadastru i carte funciar, asistentul registrator va ntocmi un
referat motivat
prin care va propune soluionarea cererii n format analog, urmnd ca registratorul
ef sau
registratorul coordonator s decid aprobarea sau respingerea acestuia.
ntoarcerea cererilor din fluxul de lucru se realizeaz n baza unui referat motivat
aprobat de

ctre registratorul coordonator, registratorul ef sau inginerul ef, dup caz.

Art. 365. (1) n partea A a crii funciare n format de hrtie, imobilul care a fcut
obiectul
conversiei va fi subliniat, iar la rubrica Observaii se va indica poziia din partea B,
unde se va
efectua meniunea transcrierii, cu precizarea numrului crii funciare electronice.
n mod similar,
145

vor fi subliniate toate poziiile active, referitoare la imobilul care se transcrie n

cartea funciar
electronic, din partea B, respectiv C, a crii funciare n format analog.

(2) n partea B a crii funciare n format de hrtie, se va efectua urmtoarea

meniune:
imobilul de la A+ .... a fost transcris n CF electronic nr. ........ a UAT...............,
- n baza cererii nr. ........... din data ..............
- din oficiu.
(3) n cazul n care n cartea funciar n format de hrtie este nscris un singur
imobil sau se
transcrie ultimul imobil rmas, la meniunea de mai sus se va aduga sintagma
carte funciar
convertit. Spaiile libere din cartea funciar n format analog se vor bara.

Art. 366. n cazul crilor funciare deschise pe vechile localiti de carte funciar
se va
indica unitatea administrativ-teritorial actual din planul cadastral. n acest sens,
n cadrul fiecrui
oficiu teritorial, inginerul ef va ntreprinde msurile necesare n vederea ntocmirii
tabelului de
coresponden dintre vechile localiti de carte funciar i actualele uniti
administrativ-teritoriale.
Art. 367. (1) Conversia crii funciare a unei uniti individuale dintr-un condominiu
va fi

precedat obligatoriu de conversia crii funciare a terenului, precum i a crii

funciare colective
deschise pentru ntreaga construcie. Operaiunea presupune deschiderea a trei
cri funciare
electronice, dup cum urmeaz:
a) cartea funciar electronic a terenului;
b) cartea funciar electronic a construciei (cartea funciar colectiv). Aceasta
reprezint cartea prilor comune ale construciei, n cuprinsul creia se evideniaz
cotele-pri din

coproprietatea forat i perpetu ce revin fiecrei uniti individuale, precum i

modificrile
intervenite asupra acestora. Cartea funciar colectiv se relaioneaz cu cartea
funciar electronic a
terenului;
c) cartea funciar electronic a unitii individuale care se relaioneaz cu cartea
funciar electronic a construciei.
(2) n cartea funciar electronic a terenului aferent unei construcii condominiu,
transcrierea drepturilor reale i a celorlalte nscrieri referitoare la cota aferent
unitilor

individuale, se poate face parial, pentru fiecare unitate individual convertit,

situaia tehnicojuridic
a imobilului urmnd a se ntregi odat cu conversia tuturor unitilor individuale din
condominiu.
Art. 368. (1) Conversia crii funciare nu se va realiza n urmtoarele situaii:
a) imobilul nu este identificat cu numr cadastral sau topografic;
b) numrul i data cererii de nscriere menionate n cartea funciar lipsesc i nu
pot fi
identificate;

c) lipsete nscrierea dreptului de proprietate sau a altui drept real imobiliar ori a
titularului
acestora din partea B a crii funciare n format de hrtie;
146

d) nscrierile din crile funciare vechi, referitoare la imobile situate n extravilan, n

zonele
care fac obiectul legilor fondului funciar (Legea nr. 18/1991, Legea nr. 169/1997,
Legea nr. 1/2000,
Legea nr. 247/2005), nu au fost actualizate. Fac excepie cazurile n care asupra
acestor imobile sunt
nscrise construcii.

e) orice alt situaie n care conversia nu poate fi realizat fr alterarea

elementelor de fond
ale nscrierilor.
(2) Crile funciare cu structur atipic, ntocmite fr respectarea reglementrilor
n vigoare
la momentul efecturii operaiunilor de nscriere n cartea funciar, vor fi convertite
n msura n
care sunt compatibile cu structura prevzut de sistemul informatic.
Art. 369. (1) n cazul n care, ulterior conversiei, se constat svrirea unei erori
materiale,

se va proceda la rectificarea sau, dup caz, anularea conversiei, din oficiu, conform
procedurilor
tehnice stabilite de sistemul informatic, dac nu a fost eliberat nici un document
sau acesta nu a fost
comunicat prilor interesate.
(2) Rectificarea conversiei reprezint procesul de corectare a eventualelor erori
materiale
strecurate la conversia crilor funciare n format de hrtie. Rectificarea conversiei
reprezint un
proces diferit de rectificarea nscrierilor din crile funciare.

(3) Anularea conversiei presupune revenirea la starea anterioar transcrierii

informaiilor n
format digital, prin tergerea operaiunilor tehnice efectuate.
(4) Rectificarea sau anularea conversiei se face n baza referatului asistentului
registrator,
aprobat de registratorul ef sau registratorul coordonator, dup caz.
Art. 370. n situaia n care documentele au fost comunicate prilor interesate i
se constat
c la conversie s-a strecurat o eroare material, ndreptarea acesteia se va face
prin nregistrarea din

oficiu a unei cereri de ndreptare eroare material, care se va soluiona printr-o

ncheiere de carte
funciar.
Art. 371. (1) n crile funciare n format pe hrtie care au fcut obiectul conversiei
nu se
mai efectueaz nscrieri, acestea pstrndu-se n arhiva biroului teritorial cu termen
de arhivare
nelimitat, fiind asimilate crilor funciare sistate.
147

CAPITOLUL IX
RAPOARTELE SISTEMULUI INFORMATIC

Art. 372. Informaiile din baza de date ale sistemului informatic se relev sub
forma unor
rapoarte.
Art. 373. Rapoartele generate de sistemul informatic sunt:
a) cartea funciar electronic;
b) extrasul de carte funciar pentru informare;
c) extrasul de carte funciar pentru autentificare;
d) ncheierea de carte funciar;
e) fila de comunicare;
f) rapoarte statistice;

g) alte rapoarte.
148
149

CAPITOLUL X
TERMENELE DE PRESTARE A SERVICIILOR FURNIZATE DE AGENIA
NAIONAL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR I UNITILE SALE
SUBORDONATE
Art. 374. - (1) Termenele pentru soluionarea cererilor care au ca obiect furnizarea
serviciilor de ctre Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar i
unitile sale
subordonate sunt prevzute n anexa care face parte integrant din prezentul ordin.

(2) Oficiile de cadastru i publicitate imobiliar pot stabili propriile termene pentru
soluionarea cererilor care au ca obiect furnizarea serviciilor de cadastru i
publicitate imobiliar,
prin decizie a directorului, fr a se depi termenele stabilite conform alin. (1).
(3) n cazul n care, printr-o singur cerere, sunt solicitate nscrieri succesive,
cererea va fi
soluionat n termenul cel mai mare dintre termenele stabilite pentru operaiunile
respective. Dac
nscrierile succesive presupun i intabularea dreptului de ipotec, va fi ales cel mai
scurt termen

dintre termenele stabilite pentru operaiunile respective.

Art. 375. - Termenele se calculeaz pe zile lucrtoare. Ziua nregistrrii cererii n
registrul
general de intrare nu intr n calculul termenului.
Art. 376. - (1) Solicitarea soluionrii unei cereri n regim de urgen se poate face
att n
momentul nregistrrii acesteia n registrul general de intrare, ct i ulterior.
(2) Termenul pentru soluionarea n regim de urgen se calculeaz de la data
depunerii

cererii i a dovezii achitrii tarifului de urgen. Dovada achitrii tarifului pentru

soluionarea unei
cereri n regim de urgen se ataeaz la dosar.
(3) Cererea pentru furnizarea serviciului n regim de urgen, depus ulterior
nregistrrii
cererii iniiale, se va nregistra n registrul de coresponden, urmnd a fi ataat la
cererea iniial,
mpreun cu dovada achitrii tarifului de urgen.
(4) n situaia n care serviciul solicitat nu poate fi furnizat n termen din cauza
lipsei unor

documente necesare soluionrii cererii, termenul de soluionare se va calcula de la

data completrii
cu datele sau actele solicitate prin nota de completare a dosarului.
Art. 377. - Termenul pentru furnizarea serviciilor n regim de urgen este un
termen
maximal. Cererile nsoite de dovada achitrii tarifului de urgen pot fi eliberate
pn la data
mplinirii termenului n regim de urgen.
Art. 378. - Termenul pentru furnizarea serviciilor n regim normal este un termen
fix.

Cererile care nu sunt nsoite de dovada achitrii tarifului de urgen vor fi eliberate
doar la
mplinirea termenului n regim normal.
Art. 379. - n situaia n care se constat producerea unui prejudiciu patrimoniului
Ageniei
Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar prin furnizarea unui serviciu fr
ncasarea tarifului
150

corespunztor, sumele de bani nencasate cu titlu de tarif vor fi recuperate de la

persoana

responsabil de producerea prejudiciului, n conformitate cu dispoziiile legale n

vigoare.
151

CAPITOLUL XI
GLOSAR DE TERMENI TEHNICI. ABREVIERI
Art. 380. Glosar de termeni tehnici:
- categorie de folosin a terenului - caracterizare codificat din punct de vedere al
scopului
pentru care este utilizat;
- condominiu - imobil format din teren cu una sau mai multe construcii, dintre care
unele

proprieti sunt comune, iar restul sunt proprieti individuale, pentru care se
ntocmesc o carte
funciar colectiv i cte o carte funciar individual pentru fiecare unitate
individual aflat n
proprietate exclusiv, care poate fi reprezentat de locuine i spaii cu alt
destinaie, dup caz;
- documentaia cadastral este ansamblul pieselor tehnice, juridice i
administrative necesare
nregistrrii imobilului la cerere n sistemul integrat de cadastru i publicitate
imobiliar, prin care

se constat situaia real din teren. Documentaia se ntocmete n format digital i

analogic;
- construcii cu caracter provizoriu - construciile autorizate ca atare, indiferent de
natura
materialelor utilizate, care, prin specificul funciunii adpostite ori datorit
cerinelor urbanistice
impuse de autoritatea public, au o durat de existen limitat, precizat i prin
autorizaia de
construire. De regul, construciile cu caracter provizoriu se realizeaz din
materiale i alctuiri care

permit demontarea rapid n vederea aducerii terenului la starea iniial (confecii

metalice, piese de
cherestea, materiale plastice ori altele asemenea) i sunt de dimensiuni reduse. Din
categoria
construciilor cu caracter provizoriu fac parte: chiocuri, tonete, cabine, locuri de
expunere situate
pe cile i n spaiile publice, corpuri i panouri de afiaj, firme i reclame,
copertine, pergole ori
altele asemenea. Realizarea construciilor provizorii se autorizeaz n aceleai
condiii n care se

autorizeaz construciile definitive. Definirea termenului este preluat din Anexa

nr.2 din Legea nr.
50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii.
- extrasul de plan cadastral reprezint seciunea din planul cadastral, cu
reprezentarea
imobilului i a celor nvecinate, a dimensiunilor laturilor acestuia, la data ultimei
actualizri a bazei
de date grafice. Extrasul de plan cadastral se va elibera n format analogic sau
digital, avnd ca

suport ortofotoplanul, pe care se vor reprezenta imobilul n cauz i cele vecine,

dac acestea exist
n baza de date grafic. Extrasul de plan cadastral se elibereaz din oficiu, ca anex
la extrasul de
carte funciar pentru imobilele gestionate n sistemul integrat de cadastru i carte
funciar;
- fiier cpxml/cgxml - structur XML definit de Agenia Naional pentru
reprezentarea
datelor tehnice i juridice (textuale i grafice) aferente imobilelor; fiierul cpxml
este aferent

lucrrilor de cadastru sporadic; fiier cgxml este aferent lucrrilor de cadastru

sistematic;
- flux integrat procesare cererii atat de ctre serviciul cadastru, ct i de serviciul
publicitate imobiliar;
152

- flux ntrerupt procesarea cererii doar de ctre serviciul cadastru, sau doar de
serviciul de
publicitate imobiliar;
- extravilanul unitii administrativ-teritoriale - partea din unitatea administrativteritorial,
cuprins n afara intravilanului, delimitat cadastral potrivit legii;

- hart este reprezentarea grafic convenional a ntregii suprafee terestre sau a

unei
poriuni mari din aceasta, redus la o anumit scar, inndu-se seama de curbura
pmntului;
- imobilul este terenul, cu sau fr construcii, de pe teritoriul unei uniti
administrativteritoriale,
aparinnd unuia sau mai multor proprietari, care se identific printr-un numr
cadastral
unic;

- imobil mprejmuit este imobilul care are limitele materializate n teren prin
elemente
stabile n timp;
- intravilanul unitii administrativ-teritoriale - partea din unitatea administrativteritorial,
legal delimitat, destinat construirii i habitaiei;
- ncperea - spaiul din interiorul unei cldiri;
- lucrri de specialitate - lucrrile din domeniul cadastrului, geodeziei, topografiei,
fotogrammetriei, cartografiei;

- lucrrile tehnice de cadastru determin poziia, configuraia i suprafaa imobilelor

i a
construciilor;
- lucrri de cartografie - lucrrile necesare redactrii planurilor i hrilor analogice
sau
digitale la diferite scri, a modelului digital al terenului i al ortofotoplanurilor, n
sistemul naional
de referin;
- lucrri de msurtori terestre - lucrrile de teren i de birou aferente execuiei,
modernizrii

i completrii reelelor de sprijin, de ndesire i de ridicare, precum i cele necesare

realizrii
planurilor i hrilor analogice sau digitale, ale modelului digital al terenului i ale
ortofotoplanurilor; rezultate n urma unor operaiuni topografice;
- lucrri de geodezie ansamblul de lucrri aferente inventarierii, execuiei,
modernizrii i
completrii Reelei Geodezice Naionale, a reelelor de sprijin, de ndesire i de
ridicare, care se
desfoar pe suprafee mai mari de 100 km2, precum i realizarea de modele de
geoid / cvasigeoid;

- lucrri de fotogrammetrie ansamblul lucrrilor aferente obinerii de imagini

bidimensionale sau tridimensionale ale suprafeei terestre sau ale altor obiecte cu
scopul
determinrii formei, dimensiunilor i a diverselor proprieti, atribute, ale acestora,
indiferent de
senzorii folosii n acest scop. De asemenea, obinerea de produse cartografice,
hri i planuri, prin
tehnici fotogrammetrice se ncadreaz n categoria lucrrilor de fotogrammetrie;
- lucrrile de cadastru sporadic sunt executate la nivel de imobil, la cerere, n
vederea

nscrierii imobilului n evidenele de cadastru i publicitate imobiliar;

153

- lucrrile de cadastru sistematic se realizeaz la nivelul unitilor administrativteritoriale,

pe sectoare cadastrale;
- legile proprietii - Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, republicat, cu
modificrile i
completrile ulterioare, Legea nr. 169/1997 pentru modificarea i completarea Legii
fondului
funciar nr. 18/1991, cu modificrile i completrile ulterioare, Legea 1/2000 pentru
reconstituirea

dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole i a celor forestiere solicitate

potrivit
prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991 i ale Legii nr. 169/1997, cu
modificrile i
completrile ulterioare, Legea 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile
preluate abuziv n
perioada 6 martie 1945 22 decembrie 1989, republicat 2, cu modificrile i
completrile
ulterioare, Legea nr. 247/2005 privind reforma n domeniile proprietii i justiiei,
precum i unele

msuri adiacente, cu modificrile i completrile ulterioare, Legea nr. 165/2013

privind msurile
pentru finalizarea procesului de restituire n natur sau prin echivalent, a imobilelor
preluate n mod
abuziv n perioada regimului comunist din Romnia;
- parcela este suprafaa de teren cu o singur categorie de folosin;
- planul cadastral constituie reprezentarea grafic a limitelor imobilelor dintr-o
unitate
administrativ-teritorial, nscrise n cartea funciar. Planul cadastral este un
document tehnic,

ntocmit n sistemul naional de referin i este actualizat la cerere sau din oficiu
de ctre oficiile
teritoriale, n cadrul lucrrilor de cadastru sporadic sau de cadastru sistematic.
Planul cadastral
conine limitele imobilelor, ale construciilor permanente i numerele cadastrale;
- planul cadastral de ansamblu se ntocmete la nivelul unitii administrativteritoriale i
conine reprezentarea hotarului, a limitelor intravilanelor i denumirile acestora,
principalele detalii
liniare, elemente de toponimie, denumirile unitilor administrativ-teritoriale vecine;

- planul topografic este reprezentarea convenional, n plan, analogic sau digital,

a unei
suprafee de teren, ntr-o proiecie cartografic i n sistem naional de referin;
- procesul-verbal de vecintate ncheiat ntre proprietarul imobilului i deintorii
imobilelor
nvecinate este actul de constatare a situaiei din teren, prin care se exprim
acordul cu privire la
identificarea corect a limitelor comune recunoscute de ctre acetia, ntocmit de
persoana

autorizat cu prilejul identificrii i msurrii imobilului care face obiectul

documentaiei
cadastrale;
- persoana autorizat s execute lucrri de cadastru este persoana care realizeaz
o activitate
de interes public, mputernicit s constate situaia existent la teren, cu ocazia
msurrii
imobilului;
- planul de amplasament i delimitare este ntocmit de persoana autorizat i
reprezint

documentul tehnic de constatare a situaiei reale din teren prin care sunt
determinate limitele i
suprafeele terenurilor i/sau construciilor, rezultate din msurtori. Coordonatele
punctelor se
determin n sistem naional de referin;
154

- planul parcelar este reprezentarea grafic a unei tarlale care conine limitele
tuturor
imobilelor din tarla i detaliile stabile din teren ce o definesc. Planul parcelar se
ntocmete n

format analogic i digital i se integreaz n planul cadastral dup recepia acestuia

de ctre oficiul
teritorial prin atribuirea numerelor cadastrale tuturor imobilelor componente i
nscrierea n cartea
funciar;
- planul de ncadrare n tarla se ntocmete n lipsa planului parcelar i conine
reprezentarea
limitelor tarlalei, limitele imobilelor care au numere cadastrale anterior atribuite,
limitele imobilului

n cauz i orice alte detalii fixe din teren. Imobilul nregistrat n baza planului de
ncadrare n tarla
poart meniunea: Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare cert
datorit lipsei planului
parcelar;
- punct geodezic - elementul din reeaua geodezic materializat n teren, poziionat
prin
coordonate n sistemele de referin oficiale, inventariat dup numr/denumire i cu
fi de
descriere;

- repoziionarea este operaiunea de rectificare a coordonatelor imobilului poziionat

greit
n planul cadastral, prin rotaie, translaie, modificarea geometriei anterior
recepionate. Modificarea
geometriei poate duce la modificarea suprafeei imobilului care nu poate s
depeasc +/- 2 % fa
de suprafaa msurat nscris n cartea funciar sau n actul de proprietate.
Modificarea geometriei
i a suprafeei n cadrul repoziionrii nu implic modificarea limitelor fizice, ci
actualizarea bazei

de date a cadastrului n urma remsurrii acelorai limite ce defineau imobilul la

momentul
ntocmirii documentaiei anterioare;
- reea geodezic - totalitatea punctelor determinate ntr-un sistem unitar de
referin,
cuprinznd reeaua de triangulaie-trilateraie pentru poziionarea n plan i reeaua
de nivelment i
gravimetrie pentru poziionarea altimetric. Reeaua de triangulaie-trilateraie este
format din

puncte situate pe o anumit suprafa, ncadrate n reele geometrice compacte n

care s-au efectuat
determinri astronomice i/sau direcii azimutale, distane zenitale i lungimi de
laturi, pe baza
crora s-au calculat coordonatele punctelor n sistem unitar de referin;
- reeaua geodezic de sprijin pentru executarea lucrrilor de cadastru este format
din
totalitatea punctelor determinate n sisteme unitare de referin;
- reeaua geodezic de ndesire se realizeaz astfel nct s asigure densitatea de
puncte

necesare n zona de lucru i n zona limitrof pentru executarea lucrrilor de

cadastru sistematic;
- sector cadastral unitatea de suprafa delimitat de elemente liniare stabile n
timp - ci
de comunicaie, ape, diguri, etc. Determinarea sectoarelor cadastrale se realizeaz
cu scopul de a
facilita gestionarea ct mai eficient a informaiile grafice n cadrul lucrrilor de
cadastru
sistematic;

- sistemul integrat de cadastru i carte funciar este sistemul gestionat de ANCPI i

oficiile
teritoriale n care sunt gestionate imobilele nregistrate n cadastru i carte funciar,
prin informaii
155

grafice i textuale. n sistemul integrat de cadastru i carte funciar numrul

cadastral este identic cu
numrul de carte funciar. Informaiile grafice i textuale aferente imobilului sunt
generate cu
ajutorul fiierului cpxml/cgxml;

- sistemul informaional specific domeniului de activitate este un sistem de

eviden i
inventariere specifice unor domenii de activitate, avnd la baz elemente preluate
din lucrrile de
cadastru sistematic i sporadic;
- tarlaua este diviziunea cadastral tehnic a unitii administrativ-teritoriale
delimitat prin
detalii fixe, identificabile n teren, care nu sufer modificri n timp, cum ar fi ci de
comunicaie,
ape, diguri, etc.;

- unitile administrativ-teritoriale sunt: judeul, oraul, comuna;

- unitate individual - Unitate funcional, component a unui condominiu, format
din una
sau mai multe camere de locuit i/sau spaii cu alt destinaie situate la acelai
nivel al cldirii sau la
niveluri diferite, cu dependinele, dotrile i utilitile necesare, avnd acces direct
i intrare
separat, i care a fost construit sau transformat n scopul de a fi folosit, de
regul, de o singur

gospodrie. n cazul n care accesul la unitatea funcional sau la condominiu nu se

face direct
dintr-un drum public, acesta trebuie s fie asigurat printr-o cale de acces sau
servitute de trecere,
menionate obligatoriu n actele juridice i nscrise n cartea funciar;
- acte originale se asimileaz acestei noiuni duplicatul actului notarial emis n
conformitate cu prevederile art. 98 din Legea notarilor publici i a activitii
notariale nr. 36/1995,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
Art. 381. Termeni utilizai n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru:

- prin deintor de imobil se nelege titularul dreptului de proprietate, al altor

drepturi
asupra acestuia sau cel care, potrivit legii civile, are calitatea de posesor ori
deintor precar;
- fia de date este un document de lucru, ce conine informaii despre imobil
preluate de la
oficiul teritorial ori din alte surse i care se completeaz cu informaiile obinute n
urma lucrrilor
tehnice la teren;

- documentele tehnice ale cadastrului sistematic denumite i documente tehnice

cadastrale,
sunt documentele ntocmite de ctre executant la finalizarea lucrrilor sistematice
de cadastru i
conin informaiile tehnice, juridice i administrative despre imobile i deintori;
- registrul cadastral al imobilelor este documentul tehnic care conine informaiile
textuale
de natur tehnic i juridic ale imobilelor identificate n urma lucrrilor sistematice
de cadastru;

- opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al

altor
deintori este documentul tehnic care cuprinde lista ordonat alfabetic a
deintorilor imobilelor i
elementele de identificare a imobilelor n planul cadastral;
156

- planul cadastral ntocmit n cadrul lucrrilor de cadastru sistematic conine

reprezentarea
grafic a limitelor imobilelor componente ale unui sector cadastral sau unitate
administrativteritorial,

realizat n sistemul naional de referin, precum i identificatorii unici ai

imobilelor;
- identificatorul atribuit imobilului de ctre executant n cadrul lucrrilor sistematice
de
cadastru este denumit ID. ID-ul este unic la nivel de UAT i reprezint identificatorul
sub care se va
regsi imobilul pe tot parcursul realizrii lucrrii sistematice de cadastru.
Art. 382. Destinaiile terenurilor:
- terenuri cu destinaie agricol TDA
- terenuri cu destinaie forestier TDF

- terenuri aflate permanent sub ape TDH

- terenuri aflate n intravilan TDI
- terenuri cu destinaii special TDS
Art. 383. Termeni utilizai n cadrul msurtorilor GNSS:
- Global Navigation Satellite System Sistem de Navigaie Global, care utilizeaz
satelii artificiali ai Pmntului GNSS;
- Reeaua Geodezic Naional determinat prin tehnologie GNSS - RGN GNSS;
- Receiver Independent Exchange Format Formatul universal standardizat pentru
schimbul de date GNSS, independent de receptor RINEX;
- Real Time Kinematic Determinri Cinematice n Timp Real RTK;

- European Terrestrial Reference System 1989 Sistemul de Referin Terestru

European 1989 - ETRS89;
- Reiniializarea unui receptor GNSS-RTK Metod prin care se ntrerupe contactul
receptorului cu sateliii aflai deasupra orizontului, contactul cu acetia fiind apoi
reluat.
Reiniializarea poate fi, de exemplu, realizat prin oprirea i repornirea receptorului
GNSS;
- Programul pentru transformarea coordonatelor din ETRS89 n Stereo70 pus gratuit
la
dispoziia utilizatorilor pe site-ul www.ancpi.ro.

Art. 384. Abrevieri:

- Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar Agenia Naional
- Aplicaia de management pentru titlurile de proprietate care conine informaii
textuale preluate din titlurile de proprietate emise n baza legilor proprietii DDAPT
- Aplicaia pentru gestionarea bazei de date a Registrelor de Transcripiuni i
Inscripiuni RTI
- Baza de date este denumit - BD
- birourile de cadastru i carte funciar birouri teritoriale
- Buletin de identitate BI

- Cartea funciar - CF
157

- Cartea de identitate - CI
- Codul numeric personal CNP
- Cod unic de nregistrare pentru persoanele juridice - CUI
- Centrul Naional de Cartografie - CNC
- consilier de cadastru, tehnician cadastru sau referent care recepioneaz
documentaiile cadastrale din punct de vedere tehnic inspector
- Domeniul public al statului - DS
- Domeniul public al unitilor administrativ-teritoriale - DAT
- Domeniul privat al statului - DPS

- Domeniul privat al unitilor administrativ-teritoriale DPT

- Hotrrea Guvernului - HG
- Numrul topografic - Nr. top
- Numr cadastral - Nr. cad
- Oficiile de cadastru i publicitate imobiliar - oficii teritoriale
- Persoane fizice i juridice autorizate s realizeze i s verifice lucrrile de
specialitate n domeniul cadastrului, geodeziei, cartografiei pe teritoriul Romniei
persoane
autorizate
- Plan Urbanistic General - PUG

Plan Urbanistic Zonal - PUZ

Plan Urbanistic de Detaliu - PUD
Plan de amplasament i delimitare a imobilului - PAD
Proprietatea privat a persoanelor fizice - PF
Proprietatea privat a persoanelor juridice - PJ
Punct geodezic PG
Registrul General de Intrare - RGI
Registrul de Transcripiuni Inscripiuni (formatul analogic al registrului) - RTI
Reea geodezic RG
Reeaua de triangulaie-trilateraie RTT

- Reeaua de nivelment i gravimetrie RNG

- Sistem integrat de cadastru i carte funciar eTerra
- Sistemul Naional de Referin (elipsoidul Krassovski 1940, planul de proiecie
stereografic 1970 i sistemul de referin altimetric Marea Neagr 1975)
- Titlul de proprietate emis n baza legilor proprietii - TP
- Unitatea administrativ-teritorial - UAT
- Unitatea individual din construciile condominiu - UI
Art. 385. Anexele nr. 1- 51 constituie parte integrant din prezentul regulament.

ANEXE
ANEXA NR. 1.1 la regulament

REGISTRUL CADASTRAL AL IMOBILELOR

UAT .. Sector cadastral nr
Zon cooperativizat/necooperativizat (Co/NCo)

1. DESCRIEREA IMOBILULUI
DATE TEREN DATE CONSTRUCII
Identificator
teren

Adres imobil
Numr
cadastral1)
Nr.
CF1)
Suprafaa
msurat
Intravilan/
extravilan
(I/E)
Nr.
top.
Nr.
tarla
Nr.
parcel

Categorie
folosin
Identificator
construcie
Cod grup
destinaie
Suprafaa
construit
Nr.
niveluri
Nr.
CF
Constr. cu
acte (DA/
NU)

2. PROPRIETATEA / POSESIA
Titularul dreptului/posesiei Act juridic
Nume/
Denumire
Iniiala
tatlui
Prenume
Proprietar=1 /
Posesor=0
Data
naterii/
CUI
Domiciliu/
Sediu
Cota

parte
Identificator entitate
asociat2)
Cot parte
teren UI3)
Mod de
dobndire Tip act
Nr. act/
data
Emitent
Obs privitoare la
proprietar4)

3. SARCINI / DEZMEMBRMINTE
Titular Act juridic
Nume/

Denumire
Iniiala
tatlui
Prenume
Data naterii/
CUI
Domiciliu/
Sediu
Tipul sarcinii sau al
dezmembrmintelor dreptului de
proprietate
Cota
parte
Identificator entitate
asociat 2) Tip act
Nr. act/

data
Emitent
Valoare
ipotec
Tip moned

160

4. NOTRI, PROCESE, INTERDICII 5. OBSERVAII

Tipul notrii Tip act
Nr. act/
data
Emitent
Identificator entitate asociat
2)

Imobil mprejmuit /
nemprejmuit

Imobil contestat /
necontestat5)
Alte observaii

Numere alocate anterior demarrii lucrrilor de cadastru sistematic

Prin entitate asociat se nelege: teren, construcie, UI
3) Coloana se completeaz numai pentru UI din construciile condominiu
4) Se menioneaz dac proprietarul este decedat sau proprietarul este neidentificat
5) Se completeaz numai pentru livrrile de tip copie final; numai pentru imobilele contestate, cu
precizarea Cerere de rectificare/Contestaie nr din..
Not: n dreapta jos, pe fiecare pagin se tiprete: numrul paginii, Cadastru sistematic UAT (se
completeaz denumirea UAT), anul realizrii
1)
2)

Model pentru UI din construciile condominiu

UAT .. Sector cadastral nr

1. DESCRIEREA UNITII INDIVIDUALE

Identificator UI
Adresa
construciei
Numr
cadastral/ Nr.
top. 1)
Nr. CF
individual1)
Nr.
tronson
Scara Nivel
Numr
apartament
Cod unitate individual

(UI)
Suprafa util ap.
(mp)
Cote pri
comune
Cot parte teren

2. PROPRIETATEA / POSESIA
Titularul dreptului/posesiei Proprietar=1 / Data naterii/ Domiciliu/ Sediu
Cota parte2)
Mod de dobndire Act juridic Obs privitoare la

161
Nume/
Denumire
Iniiala
tatlui

Prenume
Posesor=0 CUI
Tip act
Nr. act/
data
Emitent proprietar3)

3. SARCINI / DEZMEMBRMINTE
Titular Act juridic
Nume/
Denumire
Iniiala
tatlui Prenume
Data naterii/
CUI
Domiciliu/

Sediu
Tipul sarcinii sau al
dezmembrmintelor dreptului de
proprietate
Cota parte2)
Tip act Nr. act/
data Emitent
Valoare ipotec Tip moned

4. NOTRI, PROCESE, INTERDICII 5. OBSERVAII

Tipul notrii Tip act Nr. act/ data Emitent Date UI contestat / necontestat 4) Alte observaii

Numere alocate anterior demarrii lucrrilor de cadastru sistematic

Se refer la suprafaa UI i la cotele pri comune
3) Se menioneaz dac proprietarul este decedat sau proprietarul este neidentificat
1)
2)

Se completeaz numai pentru livrrile de tip copie final; numai pentru imobilele contestate, cu
precizarea Cerere de rectificare/Contestaie nr din
Not: n dreapta jos, pe fiecare pagin se tiprete: numrul paginii, Cadastru sistematic UAT (se
completeaz denumirea UAT), anul realizrii
4)

Formularul de mai jos (Fia colectiv) constituie parte integrant din Registrul cadastral al
imobilelor
i se completeaz numai pentru construciile tip condominiu i unitile individuale
componente.
Fia Colectiv
UAT ..
Sector cadastral nr. ..................
A. Partea I - Foaia de avere

ID-Cn

Numr cadastral/
Nr .top. 1)
Numr CF 1) Adresa construciei

Suprafaa ocupat
la sol (mp)
Nr.
tronson
Scara Nivel
Numr
apartament
Cod unitate
individual
(UI)

Nr. CF
individual 1)
Suprafa util
ap. (mp)
Cote pri
comune
Cot
parte
teren
Obs.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
TOTAL
Descrierea prilor
comune indivize:

1)Numere

alocate anterior demarrii lucrrilor de cadastru sistematic

Note:
n dreapta jos, pe fiecare pagin se tiprete: numrul paginii, Cadastru sistematic UAT (se
completeaz
denumirea UAT), anul realizrii
Prestatorul poate modifica formatul Registrului cadastral al imobilelor/Foii colective cu acordul ANCPI
ANEXA NR. 1.2 la regulament

OPISUL ALFABETIC AL TITULARILOR DREPTURILOR REALE DE PROPRIETATE,

AL POSESORILOR I AL ALTOR
DEINTORI
Judeul
UAT

Identificatorul atribuit de Prestator imobilului n procesul de realizare a lucrrii de cadastru

sistematic
2) Pentru deintorii de UI se completeaz i numr tronson, scara, nivel, numr apartament
3) Se menioneaz dac proprietarul este decedat sau proprietarul este neidentificat
Note:
Data naterii titularului dreptului se extrage din codul numeric personal al acestuia
n dreapta jos, pe fiecare pagin se tiprete: numrul paginii, Cadastru sistematic UAT (se
completeaz denumirea UAT), anul realizrii
Prestatorul poate modifica formatul Opisului alfabetic cu acordul ANCPI
1)

Nr.
crt.
Nume/

denumire
deintor
Data
naterii /
CUI
Identificator1) Plana
Sector
cadastral
Adresa
imobilului2)
Suprafaa n

proprietate
Suprafaa
n posesie
Observaii
deintor3)
164
ANEXA NR. 1.3 la regulament

MODEL PENTRU PUBLICARE RELEVEU UNITATE INDIVIDUAL

RELEVEU UNITATE INDIVIDUAL
Scara 1:........
UAT .., Sector cadastral ..

Identificator cadastru sistematic:

Adresa unitii individuale:
Se completeaz cu releveul
unitii individuale
Se completeaz cu tabelul centralizator al suprafeelor
utile ale ncperilor unitii individuale
Executant (nume/denumire, semntur i tampil)
Not: n dreapta jos, pe fiecare pagin se tiprete: Cadastru sistematic UAT (se
completeaz
denumirea UAT), anul realizrii
165

ANEXA NR. 1.4 la regulament

Formular proces verbal de publicare a documentelor tehnice ale

cadastrului
OCPI PRIMRIA
Nr..data....... Nr.data
PROCES VERBAL DE PUBLICARE A DOCUMENTELOR TEHNICE ALE
CADASTRULUI
UAT .
Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar .reprezentat prin directorul OCPI
i Primria.., reprezentat prin Primar, au procedat n data de .., n
conformitate

cu prevederile art. 14 alin. (1) al Legii cadastrului i a publicitii imobiliare, nr.

7/1996,
republicat, la publicarea documentelor tehnice ale cadastrului realizate pentru
sectorul cadastral
nr. / unitatea administrativ-teritorial judeul
Documentele tehnice publicate sunt:
a) Planul cadastral al unitii administrativ-teritoriale:.............. plane
b) Registrul cadastral al imobilelor din sectorul cadastral/unitatea administrativteritorial:
volume

c) Opisul alfabetic al deintorilor din sectorul cadastral/unitatea

administrativteritorial:.
volume
Perioada de publicare a Documentelor tehnice ale cadastrului este de 30 de zile de
la
..pn la .. .
Directorul Oficiului de Cadastru i
Publicitate Imobiliar ....
Primarul unitii administrativteritoriale....
Nume i prenume Nume i prenume

Semntura Semntura
166
ANEXA NR. 1.5 la regulament

Formular proces verbal de ncheiere a perioadei de publicare a

documentelor tehnice ale
cadastrului
OCPI.. PRIMRIA
Nr..data....... Nr.data
PROCES VERBAL DE NCHEIERE A PERIOADEI PUBLICARE A
DOCUMENTELOR TEHNICE ALE CADASTRULUI
UAT

Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar.. reprezentat prin directorul

OCPI
i Primria ., reprezentat prin Primar .., au stabilit n
data
de ..n conformitate cu prevederile art. 14 alin. (1) al Legii cadastrului i a
publicitii
imobiliare, nr. 7/1996, republicat, ncheierea perioadei de publicare a
documentelor tehnice ale
cadastrului realizate pentru sectorul cadastral nr. ../unitatea administrativteritorial

.. judeul .
n perioada publicrii documentelor tehnice, au fost nregistrate:
- Nr. cereri de rectificare a documentelor tehnice:
- Nr contestaii privind calitatea de posesor:
- Nr. dosare coninnd cererile de rectificare/contestaiile i documentele aferente:
Directorul Oficiului de Cadastru i
Publicitate Imobiliar .
Nume i prenume
Semntura
Primarul unitii administrativteritoriale..

Nume i prenume
Semntura
167
ANEXA NR. 1.6 la regulament

FORMULAR CERERE DE RECTIFICARE

Nr............/...............
Subsemnatul/Subscrisa ....................................................., domiciliat n/cu sediul n
localitatea.................................., str. .................................., nr. .....................,
bl. ......., sc. .....,
et. ..........., ap. ....., sector nr./judeul ......., identificat cu BI/CI, seria .............,

nr..........................., eliberat de ................... /CUI ..,

reprezentat/
prin .. domiciliat n ........................., str. .................................., nr.
....................., bl. ......., sc. ......., et. ........., ap. ....., sector nr./judeul ...............,
identificat cu
BI/CI, seria ............., nr. ..................., eliberat de ...........................................,
conform
procurii/mputernicirii nr. ..............
n baza prevederilor art. 14 alin. 2 din Legea nr. 7/1996, republicat, cu modificrile
i

completrile ulterioare, m-am prezentat pentru a lua la cunotin date despre

imobilele pe
care le dein pe teritoriul administrativ ......................................., sectorul cadastral
nr. ..........
Imobilele contestate au fost identificate prin numerele (ID) n Registrul cadastral al
imobilelor:
1..........................................................................................................................
2..........................................................................................................................
n urma verificrii datelor afiate, formulez prezenta cerere de rectificare pentru
urmtoarele

motive:
1..........................................................................................................................
2..........................................................................................................................
Pentru a susine cele invocate mai sus, depun copii legalizate ale urmtoarelor acte
juridice:
1..........................................................................................................................
2..........................................................................................................................
Semntura
168
ANEXA NR. 1.7 la regulament

FORMULAR CONTESTAIE CU PRIVIRE LA CALITATEA DE POSESOR

Subsemnatul/Subscrisa.....................................................domiciliat n/cu sediul n

localitatea..................................str..................................nr.....................bl.......sc.....e
t............ap
........sector nr/judeul................identificat cu BI/CI seria.............
nr...........................eliberat
de.................../CUI..reprezentat/ prin domiciliat n/cu
sediul n ..
str..................................nr.....................bl.........sc.......et.........ap........sector
nr/judeul................identificat cu BI/CI seria................nr........................eliberat de

................../CUI............................conform procurii/mputernicirii nr......................, n

baza
prevederilor art. 13 alin. (3) din Legea nr. 7/1996, republicat, formulez:
Contestaie cu privirea la calitatea de posesor a
lui .........................................................,
nscris n Registrul Cadastral la poziia nr.cu ID nr...sectorul
cadastral
nr. ..............
n susinerea contestaiei depun copia aciunii civile nregistrat la Judectoria
cu

nr/certificat de gref nr.avnd ca obiect .

Data Semntura
169
ANEXA NR. 1.8 la regulament

FORMULAR PROCES VERBAL DE SOLUIONARE A CERERII DE

RECTIFICARE
Antet OCPI
Nr. ............ data.........
Comisia de soluionare a cererilor de rectificare, numit prin prin Decizia
nr.a
directorului OCPI............., constituit din urmtorii membri:

.................................................................................................................................
Analiznd cererea de rectificare nrdin data ..............., cu privire la imobilul
identificat prin identificatorul (ID) ...................... din UAT/sectorul
cadastral ...............................
decide:
n baza (acte, msurtori topografice, etc.)
.....................................................................................................................................
.......................
.....................................................................................................................................
.......................

ADMITE cererea de rectificare cu privire la modificarea documentelor tehnice astfel:

SAU
RESPINGE cererea de rectificare pentru motivele:

n baza prezentului proces verbal i a documentelor tehnice ale cadastrului se va

emite ncheierea
de carte funciar care se va comunica persoanei care a formulat cererea de
rectificare i

persoanelor interesate potrivit meniunilor din cartea funciar.

Semnturile membrilor comisiei,
(nume i prenume)..................................
(nume i prenume)..................................
Not: n situaia n care o cerere de rectificare afecteaz i alte imobile dect
imobilul contestat,
prin procesul verbal se va dispune notarea cererii de rectificare n fiierele cgxml
ale imobilelor
afectate
170
ANEXA NR. 1.9 la regulament

FORMULAR PROCES VERBAL DE SOLUIONARE A CONTESTAIEI

Antet OCPI
Nr. ............ data.........
PROCES VERBAL
Comisia de soluionare a cererilor de rectificare, numit prin Decizia nr.a
directorului OCPI.. constituit din urmtorii membri:
..................................................................................................................................
..................................................................................................................................
Analiznd contestaia nrdin data...............cu privire la calitatea de
posesor a

lui..asupra imobilului cu
identificatorul (ID) ........................decide:
n baza art. 13 alin. (4) din Legea nr. 7/1996 i a dovezii de sesizare a instanei de
judecat nr.
..nregistrat la Judectoria..avnd ca obiect

Admite contestaia nrprivind calitatea de posesor a lui

i dispune modificarea documentelor tehnice astfel:
Asupra imobilului identificat cu identificatorul (ID) din UAT/sector cadastral.
..

1. Se noteaz posesia faptic n favoarea lui.

2. Se noteaz Contestaia nr.i aciunea civil nr. nregistrat
la
Judectoria.
SAU
Respinge contestaia nr.. pentru motivele:
lipsa dovezii sesizrii instanei de judecat
n baza prezentului proces verbal i a documentelor tehnice ale cadastrului se va
emite ncheierea

de carte funciar care se va comunica persoanei care a formulat contestaie i

persoanelor
interesate potrivit meniunilor din cartea funciar.
Semnturile membrilor comisiei
(nume i prenume)..................................
(nume i prenume)..................................
171
ANEXA NR. 1.10 la regulament

FORMULAR ADEVERIN
Antet OCPI Nr. ............ data.........
Stimat doamn notar public,

Stimate domn notar public,

V comunicm c n perioada.., conform dispoziiilor art. 14 alin. (1) din
Legea
cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, s-a ndeplinit
procedura de afiare a
documentelor tehnice ale cadastrului ntocmite pentru sectorul cadastral/unitatea
administrativ
teritorial.
Menionm faptul c imobilul situat n localitatea .., adresa potal

reprezentnd, n suprafa de , a fost afiat cu

identificatorul
unic nr , precum i faptul c posesorul/posesorii acestui imobil, (nume,
prenume, CNP)
., nu a/au fost contestat/contestai.
Precizm de asemenea, c nu s-au formulat cereri de rectificare sau contestaii cu
privire la
posesia imobilului susmenionat sau cererile de rectificare/contestaiile formulate
au fost respinse.
Director

(nume i prenume) .
(semntura i tampila)
172
ANEXA NR. 1.11 la regulament

CERERE PENTRU CONSULTARE DOCUMENTE DIN ARHIV

Ctre,
.........se menioneaz instituia.......**
.........se menioneaz adresa instituiei.................
Subsemnatul(a).................................................................... cu domiciliul
n:..............................................,

legitimat cu BI/CI/PAAPORT seria.......... nr. ................., CNP........................., prin

prezenta v rog smi
aprobai consultarea, din arhiva biroului de cadastru i publicitate imobiliar, a
urmtoarelor
documente: .................................................................................................................
...................................
.....................................................................................................................................
...................................
n legtur cu imobilul/imobilele situat(-e)
n: ...................................................................................nscris

n cartea funciar nr. ................................................. a

localitii ....................................., avnd numrul
topografic/cadastral.........................intabulat n favoarea
numitului/numitei ...............................................
Prin semnarea prezentei cereri m oblig s respect dispoziiile Legii nr.
677/2001, pentru protecia
persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal i libera
circulaie a acestor date, cu
modificrile i completrile ulterioare, n sensul nedivulgrii informaiilor
cu caracter personal despre

care am luat la cunotin, prevzute n cuprinsul documentelor din

arhiva .........se menioneaz
instituia.......**, solicitate pentru consultare.
S-a achitat tariful de ..........................lei, prin chitana
nr./...........................reprezentnd
contravaloarea tarifului stabilit pentru serviciul cu codul ............................. .
DATA SEMNTURA
ANEXA NR. 1.12 la regulament
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ...........
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ...........
COMUNICAREA NCHEIERII

Nr. ........ din data de .../.../20...

Ctre,
Numele i prenumele ........................, str. ....................., nr. ......, bl. ......, sc. ....., et..... ap. ....., sector
...., localitatea ..................,
judeul ..........................., v comunicm, alturat, ncheierea nr. ........, din data de .../.../20.., de
ctre B.C.P.I. ............ .
REFERENT,
.
DOSAR nr. ........ din .../.../20...
DOVADA DE PRIMIRE I PROCES VERBAL DE PREDARE
Astzi ... luna ... anul 20...
Subsemnatul, agent ...................... avnd de nmnat ncheierea nr. ......... din .../.../20... dat de
B.C.P.I................ m-am

deplasat n comuna/satul/oraul/municipiul ...............................str. ......................... nr. ......, bloc .....

scara ..... etaj .... ap. ......,
sector/jude .................. la adresa numit .............................., unde:
1. Gsind pe ......................................, destinatar, so, rud cu destinatarul, persoana care locuiete
cu destinatarul, portar,
administrator, serviciul de registratur, sau funcionarul nsrcinat cu primirea corespondenei,
serviciul resurse umane,
administraia spitalului, comandamentul unitii militare, administraia locului de detenie*).
a) aceasta a primit, semnnd n faa noastr;
b) refuznd primirea, am afiat actul;
c) primind actul a refuzat s semneze de primire;
d) primind actul, nu a putut s semneze de primire
deoarece: ......................................................................... .

2. Am afiat actul: pe ua principal a locuinei destinatarului, pe ua principal a cldirii, hotelului*);

a) persoana prevzut la pct. 1 a refuzat primirea;
b) nici o persoan de la pct. 1 nu a fost gsit;
c) n lipsa persoanelor de la pct. 1 nu s-a putut afla data cnd cel citat poate fi gsit;
d) persoana citat schimbndu-i adresa, nu s-a putut afla noua adres (noua adres
este ......................................................);
e) persoana citat fiind persoan juridic s-a refuzat primirea.
3. Motivul napoierii:
a) destinatar decedat;
b) casa demolat;
c) teren viran;
d) calamiti;
e) persoana citat refuz primirea actelor de procedur i nu sunt posibiliti de afiare;

f) destinatar mutat de la adres i noul locatar nu permite afiarea;

g) destinatar necunoscut;
h) adresa incorect;
i) lips numr de cas indicat;
j) bloc cu mai multe intrri fr indicarea scrii.
Semntura agentului Semntura primitorului actului
L.S. .
............................ Calitatea n care a primit actul

Actul de identitate al primitorului

*) Se vor sublinia cuvintele care corespund modului de ndeplinirea procedurii.

174

ANEXA NR. 1.13 la regulament

ROMNIA
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR + - - - - - - - - - - - - - - - +
| T.P. |
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR | ROMNIA |
| Nr. DEP// |
Adresa ... | Valabil - |
| Denumirea oficiului |
Nr. Dosar ................. din ........................... + - - - - - - - - - - - - - - - +
tampila cu data
prezentrii
COMUNICAREA NCHEIERII
Ctre,
Numele i prenumele ..................., str. ........................., nr. ...., bl. ..., sc. ..., et. ..., ap. ... .

Cod potal ........ Localitatea ..............

Judeul (sectorul) ............
Recomandat
Nr. .............................
+----------------------------------+
tampila cu data | Oficiul potal de distribuire |
sosirii + - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - +
Aprobat de C.N. "Pota Romn" S.A. cu nr. 10.3/DO/3413-16.06.1999
Comunicare de ncheiere
Nr. dosar ............. din ....
tampila cu data
prezentrii
DOVAD
Ctre:

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR

..........................................................................................................
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR
..........................................................................................................
Adresa: .............................................................................................
..........................................................................................................
+- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -+
|Oficiul potal de distribuire ...... ............|
+---------------------------------------+
tampila cu data tampila cu data
sosirii sosirii
Recomandat nr. .................

ANEXA NR. 1.14 la regulament

CARTE FUNCIAR NR. Comuna/Ora/Municipiu: ...

_________________________________________________________________________________________________________________
A. Partea I. DESCRIEREA IMOBILULUI
Nr. CF vechi: . /.
TEREN intravilan/extravilan
Adresa: .
Nr. crt. Nr. cadastral /
Nr. topografic Suprafaa* (mp) Observaii/Referine
CONSTRUCII
Nr. crt. Nr. cadastral /
Nr. topografic Adresa Observaii/Referine
B. Partea II. PROPRIETAR i ACTE
Nr. crt. nscrieri privitoare la dreptul de proprietate i alte drepturi reale Observaii/Referine
C. Partea III. SARCINI
Nr. crt. nscrieri privind dezmembrmintele dreptului de proprietate,

drepturile reale de garanie i sarcini Observaii/Referine

Certific c prezentul extras corespunde ntrutotul cu poziiile n vigoare din cartea funciar original, pstrat de
acest birou.
Prezentul extras de carte funciar poate fi folosit exclusiv la autentificarea actelor notariale, conform art. 35 din
Legea cadastrului i a
publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, la notarul public

Termenul de valabilitate al extrasului de carte funciar, eliberat n scopul autentificrii actelor notariale, este de
10 zile lucrtoare, calculate
ncepnd cu ziua i ora nregistrrii cererii n registrul general de intrare i terminnd cu sfritul celei de-a
zecea zi.
S-a achitat tariful de............lei prin chitana nr. ......../20...., pentru serviciul de publicitate imobiliar cu codul nr.
2.7.3.
Data soluionrii, Referent/Asistent registrator

___/ ___/ ____ ______________

Data eliberrii
___/ ___/ ____ ______________
(parafa i semntura)
_________________________________________________________________________________________________________________
Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001.

EXTRAS DE CARTE FUNCIAR

pentru AUTENTIFICARE

Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar .....................

Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar .....................
Nr. cerere ..
Ziua .............................
Luna ............................

Anul ............................
Anex la actul
autentic
nr. ../20
Notar Public,

176

CARTE FUNCIAR NR. Comuna/Oras/Municipiu: ...

_________________________________________________________________________________________________________________
TEREN intravilan/extravilan
Adresa: .......................................
Nr. cadastral /
Nr. topografic
Suprafaa*) (mp) Observaii/Referine
*Suprafaa este determinat n planul de proiecie Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la categoriile de folosin ale parcelelor componente
Nr.
crt
Categoria
de
folosin
Intravilan Suprafaa
din acte (mp)
Suprafaa
msurat (mp)
Nr.
tarla
Nr.

parcel
Nr.
topografic Observaii / Referine
Date referitoare la construcii
Nr.
crt Numr Destinaia construciei Suprafaa din
acte (mp)
Suprafaa
msurat (mp)
Situaie
juridic Observaii / Referine
_________________________________________________________________________________________________________________
Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001.
Nr. cerere ..

Ziua .............................
Luna ............................
Anul ............................
Anexa Nr. 1 la Partea I
CARTE FUNCIAR NR. Comuna/Oras/Municipiu: ...
_________________________________________________________________________________________________________________
Coordonate Stereo 70**) Lungime Segmente***)
Nr. punct X (m) Y (m)
**) Coordonatele punctelor de pe conturul imobilului sunt determinate n sistem de proiecie Stereo
70 i sunt rotunjite la 1
centimetru
***) Lungimile segmentelor sunt determinate n planul de proiecie Stereo 70 i sunt rotunjite la 1
centimetru
_________________________________________________________________________________________________________________

Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001.
Nr. cerere ..
Ziua .............................
Luna ............................
Anul ............................
Punct
nceput
Punct
sfrit
Lungime
segment (m)

178
ANEXA NR. 1.15 la regulament

CARTE FUNCIAR NR. Comuna/Ora/Municipiu: ...

Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar .....................

Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar .....................
________________________________________________________________________________________________________________
A. Partea I.
Nr. CF vechi: /
Unitate individual
Adresa:
Pri comune:
Nr. crt.
Nr. cadastral /
Nr. topografic
Suprafaa
construita (mp)
Suprafaa

utila (mp)
Cote pri
comune
Cote teren Observaii / Referine
B. Partea II.
Nr. crt. nscrieri privitoare la dreptul de proprietate i alte drepturi reale Observaii / Referine
C. Partea III.
Nr.
crt.
nscrieri privind dezmembrmintele dreptului de proprietate,
drepturile reale de garanie i sarcini
Observaii / Referine
Certific c prezentul extras corespunde cu poziiile n vigoare din cartea funciar original, pstrat de acest
birou.

Prezentul extras de carte funciar este valabil la autentificarea de ctre notarul public a actelor juridice prin
care se sting drepturile reale
precum i pentru dezbaterea succesiunilor, iar informaiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, n
condiiile legii.
S-a achitat tariful de ................................ lei prin chitana nr. ................................... /20.., pentru serviciul de
publicitate imobiliar cu
codul nr. 2.7.2.
Data soluionrii Referent/Asistent registrator
___/ ___/ ____ ______________
Data eliberrii
___/ ___/ ____ ______________
(parafa i semntura)
_________________________________________________________________________________________________________________
Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001.

Nr. cerere ..
Ziua .............................
Luna ............................
Anul ............................

EXTRAS DE CARTE FUNCIAR

pentru INFORMARE
CARTE FUNCIAR NR. Comuna/Oras/Municipiu: ...
_________________________________________________________________________________________________________________
Unitate individual
Adresa: .......................................
Pri comune: ......................
Nr.
crt.

Nr. cadastral /
Nr. topografic
Suprafaa
construit
(mp)
Suprafaa
util (mp)
Cote pri
comune
Cote
teren
Observaii/Referine
RELEVEU UNITATE INDIVIDUAL
(se completeaz cu releveul scanat color, rezoluie 300 dpi)

_________________________________________________________________________________________________________________
Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001.
Nr. cerere ..
Ziua .............................
Luna ............................
Anul ............................
Anexa Nr. 1 la Partea I

180
ANEXA NR. 1.16 la regulament

CARTE FUNCIAR NR. Comuna/Ora/Municipiu: ...

_________________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________
A. Partea I.
Nr. CF vechi: ..

Unitate individual
Adresa:
Pri comune:
Nr. crt.
Nr. cadastral /
Nr. topografic
Suprafaa
construita (mp)
Suprafaa
utila (mp)
Cote pri
comune
Cote teren Observaii / Referine
B. Partea II.

Nr.
crt.
nscrieri privitoare la dreptul de proprietate i alte drepturi reale Observaii / Referine
C. Partea III.
Nr.
crt.
nscrieri privind dezmembrmintele dreptului de proprietate, drepturile
reale de garanie i sarcini
Observaii / Referine
Certific c prezentul extras corespunde ntrutotul cu poziiile n vigoare din cartea funciar original, pstrat de
acest birou.
Prezentul extras de carte funciar poate fi folosit exclusiv la autentificarea actelor notariale, conform art. 35 din
Legea cadastrului i a

publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, la notarul public

Termenul de valabilitate al extrasului de carte funciar, eliberat n scopul autentificrii actelor notariale, este de
10 zile lucrtoare, calculate
ncepnd cu ziua i ora nregistrrii cererii n registrul general de intrare i terminnd cu sfritul celei de-a
zecea zi.
S-a achitat tariful de................ lei prin chitana nr. ......../20...., pentru serviciul de publicitate imobiliar cu codul
nr. 2.7.3.
Data soluionrii Referent/Asistent registrator
___/ ___/ ____ ______________
Data eliberrii
___/ ___/ ____ ______________
(parafa i semntura)
__________________________________________________________________________________________________________

Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001.

EXTRAS DE CARTE FUNCIAR

pentru AUTENTIFICARE

Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar .....................

Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar .....................
Nr. cerere ..
Ziua .............................
Luna ............................
Anul ............................
Anex la actul
autentic
nr. ../20
Notar Public,

CARTE FUNCIAR NR. Comuna/Oras/Municipiu: ...

_________________________________________________________________________________________________________________
Unitate individual
Adresa: .......................................
Pri comune: ......................
Nr.
crt.
Nr. cadastral /
Nr. topografic
Suprafaa
construit
(mp)
Suprafaa
util (mp)

Cote pri
comune
Cote
teren
Observaii/Referine
RELEVEU UNITATE INDIVIDUAL
(se completeaz cu releveul scanat color, rezoluie 300 dpi)
_________________________________________________________________________________________________________________
Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001.
Nr. cerere ..
Ziua .............................
Luna ............................
Anul ............................
Anexa Nr. 1 la Partea I

182
ANEXA NR. 1.17 la regulament

CARTE FUNCIAR NR. Comuna/Oras/Municipiu: ...

_________________________________________________________________________________________________________________

Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar .....................

Biroul de Cadastru i Publicitate Imobiliar .....................

________________________________________________________________________________________________________________
A. Partea I.
Nr. CF vechi:. .
TEREN intravilan/extravilan
Adresa: .
Nr. crt. Nr. cadastral /
Nr. topografic

Suprafaa* (mp) Observaii/Referine

CONSTRUCII
Nr. crt. Nr. cadastral /
Nr. topografic
Adresa Observaii/Referine
B. Partea II.
Nr. crt. nscrieri privitoare la dreptul de proprietate i alte drepturi reale Observaii/Referine
C. Partea III.
Nr. crt. nscrieri privind dezmembrmintele dreptului de proprietate,
drepturile reale de garanie i sarcini
Observaii/Referine
Certific c prezentul extras corespunde cu poziiile n vigoare din cartea funciar original, pstrat de acest
birou.

Prezentul extras de carte funciar este valabil la autentificarea de ctre notarul public a actelor juridice prin
care se sting drepturile reale
precum i pentru dezbaterea succesiunilor, iar informaiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, n
condiiile legii.
S-a achitat tariful de ................................ lei prin chitana nr. ................................... /20.., pentru serviciul de
publicitate imobiliar cu
codul nr. 2.7.2.
Data soluionrii Referent/Asistent registrator
___/ ___/ ____ ______________
Data eliberrii
___/ ___/ ____ ______________
(parafa i semntura)
_________________________________________________________________________________________________________________
Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001.

Nr. cerere ..
Ziua .............................
Luna ............................
Anul ............................

EXTRAS DE CARTE FUNCIAR

pentru INFORMARE
CARTE FUNCIAR NR. Comuna/Oras/Municipiu: ...
_________________________________________________________________________________________________________________
TEREN intravilan/extravilan
Adresa: .......................................
Nr. cadastral /
Nr. topografic
Suprafaa*) (mp) Observaii/Referine

*Suprafaa este determinat n planul de proiecie Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL
Date referitoare la categoriile de folosin ale parcelelor componente
Nr.
crt
Categoria
de
folosin
Intravilan Suprafaa
din acte (mp)
Suprafaa
msurat (mp)
Nr.
tarla

Nr.
parcel
Nr.
topografic
Observaii / Referine
Date referitoare la construcii
Nr.
crt Numr Destinaia construciei Suprafaa din
acte (mp)
Suprafaa
msurat (mp)
Situaie
juridic Observaii / Referine
_________________________________________________________________________________________________________________

Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001.
Nr. cerere ..
Ziua .............................
Luna ............................
Anul ............................
Anexa Nr. 1 la Partea I

184

CARTE FUNCIAR NR. Comuna/Oras/Municipiu: ...

_________________________________________________________________________________________________________________
Coordonate Stereo 70**) Lungime Segmente***)
Nr. punct X (m) Y (m)
**) Coordonatele punctelor de pe conturul imobilului sunt determinate n sistem de proiecie Stereo
70 i sunt rotunjite la 1
centimetru

***) Lungimile segmentelor sunt determinate n planul de proiecie Stereo 70 i sunt rotunjite la 1
centimetru
_________________________________________________________________________________________________________________
Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001.
Nr. cerere ..
Ziua .............................
Luna ............................
Anul ............................
Punct
nceput
Punct
sfrit
Lungime
segment (m)

ANEXA NR. 1.18 la regulament

_____________________________________________________________________________________________________
DOSARUL Nr. ................... /././20.........

NCHEIERE DE REEXAMINARE Nr. .

Registrator ef .................................
Asupra cererii introduse de ................................................................................ domiciliat n
.......................................................................... avnd ca obiect reexaminarea ncheierii nr. .././
./20.. privind
............................................. n cartea funciar, fiind ndeplinite condiiile prevzute la art. ..
, se constat
urmtoarele:
.

.........................................................................................................................................................*

DISPUNE:
Admiterea/respingerea cererii de reexaminare cu privire la:
- imobilul .......................... nscris n cartea funciar nr. .................. (provenit din cartea funciar de
pe hrtie cu nr.
.) a (localitii) unitii administrativ-teritoriale ................................... cu nr.
cadastral ...................., proprietatea lui
.......................................................... ..................... de sub B .................;
- se nscrie/intabuleaz/noteaz ..................................................... cu titlu de .................., n cota
de .......... de sub B.,

n favoarea
....................................................................................................................
............
................................................................................................................................................................
...........................................
Prezenta se va comunica ......................................................................................................
................................................................................................................................................................
...........................................
Cu drept de plngere n termen de 15 zile de la comunicare, care se depune la biroul de cadastru i
publicitate
imobiliar/judectoria n circumscripia creia se afl imobilul, se nscrie n cartea funciar i se
soluioneaz de instana
judectoreasc competent.

Data soluionrii Registrator ef,

.................. .
(parafa i semntura)
* Se precizeaz, atunci cnd este cazul, verificarea ndeplinirii obligaiei de plat a impozitului
prevzut de art. 771 din Codul
Fiscal.
___________________________________________________________________________________________________
Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001.
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .....................
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .....................
186
ANEXA NR. 1.19 la regulament
_____________________________________________________________________________________________________

DOSARUL Nr. ................... /././20.........

NCHEIERE Nr. ............

Registrator .................................
Asupra cererii introduse de ................................................................................ domiciliat n
.......................................................................... privind ............................................. n cartea
funciar, fiind ndeplinite
condiiile prevzute la art. , tariful achitat n sum de ................................... lei, cu chitana
nr. .................... /..............,
pentru serviciul ................................., avnd codul nr. ......................... .
.*.
DISPUNE:
Admiterea cererii cu privire la:

- imobilul .......................... nscris n cartea funciar nr. .................. (provenit din cartea funciar de
pe hrtie cu nr.
.) a (localitii) unitii administrativ-teritoriale ................................... cu nr.
cadastral ...................., proprietatea lui
.......................................................... ..................... de sub B .................;
- se nscrie/intabuleaz/noteaz ..................................................... cu titlu de .................., n cota
de .......... de sub B.,
n favoarea
.......................................................................................................................
...........
................................................................................................................................................................
..................
Prezenta se va comunica ................................................................................................................

................................................................................................................................................................
...........................................
...........................................................................................................................
Cu drept de reexaminare n termen de 15 zile de la comunicare, care se depune la biroul de cadastru
i publicitate
imobiliar n circumscripia creia se afl imobilul, se nscrie n cartea funciar i se soluioneaz de
ctre registratorul ef.
Data soluionrii Registrator,
.................. .
(parafa i semntura)
* Se precizeaz, atunci cnd este cazul, verificarea ndeplinirii obligaiei de plat a impozitului
prevzut de art. 771 din Codul
Fiscal.

_____________________________________________________________________________________________________
Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .....................
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .....................
ANEXA NR. 1.20 la regulament
_____________________________________________________________________________________________________
DOSARUL Nr. ................... /././20.........
NCHEIERE DE RESPINGERE Nr. ..............
Registrator .................................
Asupra cererii introduse de ............................................................................................... domiciliat n
....................................................................... privind ........................................................ n cartea
funciar nr. ................., a

(localitii) unitii administrativ-teritoriale ................................, pentru care s-a achitat tariful n

sum de ................................
lei, cu chitana nr. .................. /.............., aferent serviciului ................................., avnd codul
nr. ........................., se constat
urmtoarele: ..........................................................................................................................................
.........................
................................................................................................................................................................
...........................................
...........................................................................................*
Avnd n vedere nota de respingere a inspectorului de cadastru cu nrdin data deanexat
prezentei
ncheieri, n baza art. , pentru motivele de mai sus,
DISPUNE:

Respingerea cererii naintate de .......................................... pentru ............................................., cu

notarea respingerii n
cartea funciar/registrul general de intrare.
Prezenta se va comunica ................................................................................................................
................................................................................................................................................................
...........................................
...........................................................................................................................
Cu drept de reexaminare n termen de 15 zile de la comunicare, care se depune la biroul de cadastru
i publicitate
imobiliar n circumscripia creia se afl imobilul, se nscrie n cartea funciar i se soluioneaz de
ctre registratorul ef.
Data soluionrii Registrator,
.................. .

(parafa i semntura)
* Se va preciza, atunci cnd este cazul, lipsa dovezii plii impozitului prevzut de art. 77 1 din Codul
Fiscal.
__________________________________________________________________________________________________
Document care conine date cu caracter personal protejate de prevederile Legii nr. 677/2001
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .....................
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .....................
188
ANEXA NR. 1.21 la regulament
_____________________________________________________________________________________________________

CENTRALIZATOR
DATA: ..../..../.......

Nr. curent Dosar/Cerere nr. Semntur primire

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .....................
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .....................
ANEXA NR. 1.22 la regulament
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ..............................
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ...............................

Nr. de nregistrare ............../....../....../20......

CERERE DE NSCRIERE
Domnule/Doamn registrator,
Subsemnatul(a) ................................................................. domiciliat() n
localitatea......................................, str.

......................................, nr. ........, legitimat() cu CI/BI seria ........ nr. ................,

CNP..................................., tel./fax
............... e-mail: ...........................................prin mandatarul .......................................,
CNP/CUI........................., v rog s
dispunei:
OBIECTUL NSCRIERII:
-intabularea*)
....................
..
-nscrierea provizorie**)

..

- notarea***)
..
.....
radierea****) ..........................................................................................................................................
.....................................
..
IMOBILUL:
este identificat prin cartea funciar nr. ........................ a
comunei/oraului/municipiului .......................... i numrul cadastral
al imobilului ......................, situat n str. .........................................., nr. .........., bl. ..........,
scara ............, ap. ..........,
comun/ora/municipiu .................................................... .

ACTUL JURIDIC care justific cererea, anexat n original sau n copie legalizat:
................................................................................................................................................................
..........................................
................................................................................................................................................................
..........................................
..
+------------------------------------------------------------------+
| Solicit comunicarea ncheierii i/sau a extrasului de carte funciar pentru informare: *****) |
+-------------------+--------------------------+-------------------+
| prin pot []| la sediul BCPI [] fax [] | e-mail [] |
+-------------------+--------------------------+-------------------+
S-a achitat tariful n sum de ............ lei prin chitana nr. ....../20....,cu codul ...............
Data Semntura

//20
__________________________
*) Drept de proprietate, uz, uzufruct, abitaie, servitute, concesiune, ipotec, privilegiu etc.
**) Act sub condiie suspensiv, hotrre judectoreasc nedefinitiv.
***) Incapacitate, locaiunea, preemiunea, promisiunea de nstrinare, schimbarea rangului ipotecii, aciuni n justiie asupra
imobilului n cauz, orice alte
fapte sau drepturi personale, etc.
****) Drepturi reale, ipotec, privilegiu.
*****) Se va completa una din variantele de comunicare

190
ANEXA NR. 1.23 la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR

BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ............
Nr. de nregistrare ......../.../.../20...

CERERE
pentru eliberare extras de carte funciar pentru informare
Domnule/Doamn referent,
Subsemnatul(a) ........................... domiciliat() n localitatea .................. str. .......................... nr. ...,
legitimat()
cu CI/BI..., seria ... nr. ........, CNP .................., tel/fax ............., e-mail: ......................., v rog s-mi
eliberai un
extras de carte funciar pentru informare, privind imobilul situat n
comuna/oraul/municipiul............................,
str. .................., nr. .... bl. ..., scara ...., ap. ......, avnd cartea funciar nr. .............. a
localitii ......................., cu
nr. cadastral ..........., necesar la ..........................................................................

+------------------------------------------------------------------+
| Solicit comunicarea extrasului de carte funciar pentru informare: |
+------------------------------------------------------------------+
| prin pot [] | la sediul BCPI [] | fax [] e-mail [] |
+------------------------------------------------------------------+
S-a achitat tariful de ....... lei prin chitana nr. ......../../..20.., pentru serviciul de publicitate
imobiliar cu codul
nr. ..
Data Semntura
//20
ANEXA NR. 1.24 la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .....................

BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ......................

Nr. de nregistrare ......../..../..../20....
CERERE
pentru eliberarea unui certificat de sarcini
Domnule/Doamn asistent-registrator,
Subsemnatul(a).......................... domiciliat() n .......................
str. ..............................., nr. ..., bl. ..., sc. ..., et. ..., ap. ..., jude/sector ......,
tel/fax ...............,
cod potal ..........,identificat cu B.I./C.I. seria ..... nr. .......... eliberat de ................... .
V rog s-mi eliberai un certificat de sarcini privind imobilul proprietatea

domnului/doamnei....................., compus din ........ mp, teren cu urmtoarele

vecinti:
.....................................................................................................................................
.
.....................................................................................................................................
..
.....................................................................................................................................
..
mpreun cu construcia, imobilul situat n str. ....................... nr. ...., bl. ...., sc. ....,
et. ...., ap.

...., sector/jude ................. pentru intervalul de la data de ........................pn n

prezent,
proprietarul anterior fiind ................................... domiciliat n ..................
str. .......................
nr. ...., bl. ...., sc. ...., et. ...., ap. ...., jude/sector ............ .
+------------------------------------------------------------------+
| Solicit comunicarea certificatului de sarcini: |
+----------------------+----------------------+--------------------+
| prin pot [] | la sediul BCPI [] | fax [] e-mail [] |
+----------------------+----------------------+--------------------+

S-a achitat tariful de ........ lei prin chitana nr. ........./...., pentru serviciul de
publicitate
imobiliar cu codul nr. .....
Data Semntura
//20
192
ANEXA NR. 1.25 la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .....................

BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ......................
Nr. de nregistrare ............./....../.../20....

CERERE

privind identificarea numrului de carte funciar i a numrului

cadastral/topografic
al/ale imobilului/imobilelor dup numele/denumirea proprietarului
Subsemnatul/(a)/Subscrisa, CNP/CUI ............., cu
domiciliul/sediul n , str. , nr. ., bl. .., sc.
, et.
, ap. .., judeul/sectorul, legitimat/() cu BI/CI/Paaport seria .., nr.
..,
n calitate de *), v rog s-mi eliberai un certificat privind
identificarea

numrului de carte funciar i a numrului cadastral/topografic al/ale

imobilului/imobilelor dup
numele/denumirea proprietarului .... .
+----------------------------------------------------------------------------------------------------------------+
| Solicit comunicarea certificatului: |
+----------------------------------------------------------------------------------------------------------------+
| prin pot [ ] la sediul BCPI [ ] prin fax [ ] prin e-mail [ ] .|
+----------------------------------------------------------------------------------------------------------------+

S-a achitat tariful n sum de lei prin chitana nr. /20.., cu codul 2.7.6.
Data Semntura
//20
persoan abilitat prin legi speciale
ANEXA NR. 1.26 la regulament
*)

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR

BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .
Nr. de nregistrare ................/....../...... 201.. (data: ZZ/LL/AA)
CERTIFICAT
privind identificarea numrului topografic/cadastral i de carte funciar
dup numele/denumirea proprietarului

Subsemnatul (a) ................... , asistent registrator/referent, avnd n vedere

informaiile
puse la dispoziie de .................................. cu domiciliul/sediul n localitatea
...............,
str. ............................, nr. , bl. ......., sc. ....., et. ...., ap. ......., jude/sector .,
conform cererii
i a actelor anexate acesteia, verificnd evidenele Biroului de Cadastru i
Publicitate Imobiliar
..................., dup numele, prenumele/denumirea ......................, nu am
identificat nregistrri

referitoare la bunuri imobile/am identificat urmtoarele:

Nr. crt. Adresa/nr. tarla/parcel Nr. carte funciar Nr. cadastral / topografic
1.
2.
3.
4.
5.
Not: spaiile libere se vor bara
S-a achitat tariful de ........ lei, prin documentul de plat nr. ...................., din
data de

...../...../...../201.., pentru serviciul de publicitate imobiliar cu codul nr. ........... .

Data ntocmirii Asistent registrator
(parafa i semntura)
Certificatul privind identificarea numrului topografic/cadastral i de carte
funciar dup
numele/denumirea proprietarului nu ine loc de extras de carte funciar
pentru informare sau
certificat de sarcini.
Prezentul certificat nu constituie o dovad a dreptului de proprietate i
cuprinde nregistrrile

active existente n evidenele Biroului de Cadastru i Publicitate

Imobiliar ..................................,
la data ntocmirii acestuia.
194
ANEXA NR. 1.27 la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .....................

BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ......................
Nr. de nregistrare ............./....../.../20....

CERERE

privind nscrierea imobilului n evidenele de cadastru i carte funciar

dup datele de identificare

ale acestuia
Subsemnatul/(a)/Subscrisa, CNP/CUI ............., cu
domiciliul/sediul n , str. , nr. ., bl. .., sc.
, et.
, ap. .., judeul/sectorul, legitimat/() cu BI/CI/Paaport seria .., nr.
..,
n calitate de , cu privire la imobilul situat n

*) v rog s-mi

eliberai un extras de carte funciar pentru informare sau un certificat care atest
c imobilul nu este
nscris n evidenele de cadastru i carte funciar.
+-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------+
| Solicit comunicarea certificatului: |
+-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------+
| prin pot [ ] la sediul BCPI [ ] prin fax [ ] prin e-mail [ ] |

+-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------+
S-a achitat tariful n sum de lei prin chitana nr. /20.., cu codul ...
Data Semntura
//20
__________________

*) se va completa, dup caz, localitatea i judeul, strada i numrul, iar n lips,

vecintile, etajul i
apartamentul

ANEXA NR. 1.28 la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR

BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR .

Nr. de nregistrare ................/....../...... 201.. (data: ZZ/LL/AA)
CERTIFICAT
privind nscrierea imobilului n evidenele de cadastru i carte funciar
dup datele de identificare
ale acestuia
Subsemnatul (a) ................... , asistent registrator, avnd n vedere
informaiile puse la
dispoziie de ..................................., conform cererii i a actelor anexate
acesteia, precum i referatul

inspectorului de cadastru nr. , verificnd evidenele Biroului de Cadastru i

Publicitate Imobiliar
..................., atest c imobilul situat n localitatea ..............., str.
............................, nr. , bl.
......., sc. ....., et. ...., ap. ......., jude/sector .,:
este nscris n evidenele de cadastru cu nr. cadastral .
nu este nscris n evidenele de cadastru i carte funciar.
S-a achitat tariful de ........ lei, prin documentul de plat nr. ...................., din
data de
...../...../...../201.., pentru serviciul cu codul nr. ........... .

Data ntocmirii Asistent registrator

(parafa i semntura)
.............................................
Certificatul privind nscrierea imobilului n evidenele de cadastru i carte
funciar dup
datele de identificare ale acestuia nu ine loc de extras de carte funciar
pentru informare sau
certificat de sarcini.
196
ANEXA NR. 1.29 la regulament

Nr. de nregistrare/data../..

BORDEROU

Adresa imobilului: UAT______________________

Adres imobil
Localitate
Strada
(Tarla)
Numr
(Parcel)
Bloc Scara Etaj Ap.
Nr. CF/
Nr. cad
(IE)

 Proprietari:

Nume Prenume CNP

Persoan autorizat:
Nume
(denumire PJA)
Prenume CNP/CUI

Numr pagini documentaie:

Numarul de ordine al documentaiei din registrul de eviden a lucrrilor:
Coninutul documentaiei:

borderou;
dovada achitrii tarifului;
formularele tipizate de cereri i declaraii;
certificat fiscal;

 copii ale actelor de identitate ale proprietarilor persoane fizice sau copii ale certificatelor de nmatriculare, n
cazul persoanelor juridice;
copie a extrasului de carte funciar, dup caz;
originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea;
memoriu tehnic;
plan de amplasament i delimitare;
releveele construciilor;
plan de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi localizat.
Semntura i tampila
(persoan autorizat)
.
Serviciu achitat cu chitana nr. Data Suma Cod serviciu

ANEXA NR. 1.30 la regulament

CTRE

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR.

BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR...
Nr. de nregistrare/data../..
CERERE DE INFORMAII
OBIECTUL CERERII:

furnizare informaii necesare pentru:

prima nscriere
actualizare informaii cadastrale
documentaia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe un alt UAT
documentaie de atribuire numr cadastral
documentaie pentru dezlipire/alipire teren
documentaie de prim nregistrare UI
documentaie pentru apartamentare
documentaie pentru dezlipire/alipire UI

 - documentaie pentru reapartamentare

- documentaie pentru mansardare
- documentaie pentru reconstituirea crii funciare pierdute, distruse sau sustrase
- furnizare informaii necesare pentru:
- aviz i recepie lucrri de specialitate
- avizare tehnic expertize judiciare
- exproprieri
- ntocmire plan parcelar
- plan ncadrare n tarla
- trasarea imobilului
- alte tipuri de lucrri de specialitate
Solicit informaiile aferente tipului de lucrare mai sus menionat pentru:
- imobilul situat n: UAT ________________________
Adres imobil

Localitate
Strada
(Tarla)
Numr
(Parcel)
Bloc Scara Etaj Ap.
Nr. CF/
Nr. cad (IE)
- zona identificat prin:
coordonatele.................................................
ncadrarea n zon.........................................
fiier.dxf
Solicitant: Persoana autorizat
Nume Autorizaie

(denumire PJA) Prenume CNP/CUI Cat. Serie Nr.

Semntura i tampila
(persoan autorizat)
..
Serviciu achitat cu chitana nr. Data Suma Cod serviciu

198
ANEXA NR. 1.31 la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR.

BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR...
Nr. de nregistrare ../..

CERERE DE RECEPIE I NSCRIERE

Subsemnatul(a) ................................... domiciliat () n localitatea
..........

str. ......... nr. ........, legitimat () cu CI/BI seria nr. ..............., CNP
.., tel./fax ................................... e-mail: .........
mputernicesc
persoana fizic/juridic ., conform contract/angajament nr.............data...........................................,
pentru nregistrarea
documentaiei la OCPI i v rog s dispunei:
I. OBIECTUL RECEPIEI:
- prima nscriere
- actualizare informaii cadastrale:
- nscriere/radiere construcii
- modificarea limitei de proprietate
- modificarea suprafeei imobilului
- actualizare categorii de folosin/destinaii
- repoziionare
- alte informaii tehnice cu privire la imobil
- documentaia de identificare a amplasamentului imobilului situat pe un alt UAT

 - documentaie de atribuire numr cadastral

- documentaie pentru dezlipire/alipire teren
- documentaie de prima nregistrare UI
- documentaie pentru apartamentare
- documentaie pentru dezlipire/alipire UI
- documentaie pentru reapartamentare
- documentaie pentru mansardare
- documentaie pentru descrierea dezmembrmintelor dreptului de proprietate
- documentaie pentru reconstituirea crii funciare pierdute, distruse sau sustrase
II. OBIECTUL NSCRIERII:
- intabularea *
- nscrierea provizorie ** ...
- notarea *** ...
- radierea ****
IMOBILUL: UAT_____________________________
Adres imobil

Localitate
Strada
(Tarla)
Numr
(Parcel)
Bloc Scara Etaj Ap.
Nr. CF/
Nr. cad (IE)
ACTUL JURIDIC care justific cererea, anexat n original sau n copie legalizat : .................

..................................
Solicit comunicarea rspunsului:
prin pot
la sediul biroului teritorial
fax nr.
Semntura i tampila

(persoan autorizat)
.
Serviciu achitat cu chitana nr. . ***** Data Suma Cod serviciu
* Drept de proprietate, uz, uzufruct, abitaie, servitute, concesiune, ipotec, privilegiu etc.
** Act sub condiie suspensiv, act sub condiie rezolutorie sau cu termen, hotrre judectoreasc care nu a rmas definitiv.
*** Incapacitate, locaiunea, preemiunea, promisiunea de nstrinare, sechestrul judiciar i asigurator, schimbarea rangului ipotecii, aciuni n
justiie asupra imobilului n cauz,
orice alte fapte sau drepturi personale etc.
**** Drepturi reale, ipotec, privilegiu.

ANEXA NR. 1.32 la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR.

BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR...

DECLARAIE
Subsemnatul(a), ..............................................................., domiciliat() n localitatea

................................................., str. .......................... nr. ......, legitimat() cu CI/BI

seria ........... nr.
......................., CNP....................................., prin prezenta declar pe propria
rspundere, n calitate de
proprietar/posesor/persoan interesat al imobilului situat
n .......................................................................,
sub sanciunile prevzute de Codul penal, cu privire la falsul n declaraii, c:
am indicat persoanei autorizate limitele imobilului, n vederea ntocmirii
documentaiei cadastrale;

 am fost informat() i solicit nscrierea n evidenele de cadastru i carte funciar

a suprafeei
rezultate din msurtori de ............... mp, comunicat de persoana autorizat;
am fost informat() i sunt de acord cu poziionarea incert a imobilului i a
consecinelor ce
decurg din acest lucru;
am adus la cunotiina tuturor proprietarilor informaiile mai sus menionate,
acetia fiind de
acord cu ntocmirea documentaiei i nregistrarea ei la OCPI

 imobilul nu se afl n litigiu / se afl n litigiu - cu imobilul ID ............., nr.

dosar..........,
instana........... obiect...............
mi asum ntreaga rspundere pentru punerea la dispoziia persoanei autorizate
............................................../autorizaie categoria.......serie........nr.......... a
urmtoarelor acte doveditoare
ale dreptului de proprietate .........................................................., n vederea
identificrii limitelor bunului
imobil msurat, pentru executarea documentaiei cadastrale, participnd la
msurtoare.

Data .............................
Proprietar

(semntur)
Semntura i tampila
.
(persoan autorizat)
200
ANEXA NR. 1.33 la regulament

MEMORIU TEHNIC

1. Adresa imobil.

2. Tipul lucrrii: ....

3. Scurt prezentare a situaiei din
teren............................................................................................
(scurt prezentare a operaiunilor efectuate n faza de documentare a lucrrii,
localizarea i
identificarea imobilului, scurt descriere general a construciei, etc.)
4. Situaia juridic a imobilului, conform fiei imobilului anexat
5. Operaiuni topo-cadastrale efectuate*:
.

(prezentarea succint a lucrrilor topografice i cadastrale efectuate n cadrul

lucrrii: metodele
i aparatura folosite la msurtori, sistemul de coordonate, punctele geodezice de
sprijin vechi i
noi folosite, starea punctelor geodezice vechi, msurtori efectuate n reeaua de
ndesire i
ridicare i pentru ridicarea detaliilor topografice, clasice i GPS, calculul
suprafeelor,
descrierile topografice ale punctelor noi din reeaua de ndesire i ridicare, inventar
de

coordonate i alte descrieri necesare, n funcie de specificul lucrrii, etc.)

Data ntocmirii.
Semntura i tampila
(persoan autorizat)
.

____________________
*) Se vor prezenta la solicitarea oficiului teritorial n format analogic si digital
ANEXA NR. 1.34 la regulament

FIA IMOBILULUI

Adresa imobilului ______________________ Nr. cadastral _____________

A. TEREN

SITUAIA DIN ACTE SITUAIA ACTUAL

Proprietar Cot
parte
Act de
proprietate
Identificator
nr.cadastral/
nr tarla/
nr parcela/
nr topografic
Suprafa din
acte (mp)
Intravilan/
Extravilan

(I/E)
Categorie
folosin
Intravilan/
Extravilan
(I/E)
Tip mprejmuire/
alte meniuni
Categorie folosin
Suprafa
msurat (mp)
- - - Total suprafa
din act imobil - - - Total suprafa
msurat imobil

B. CONSTRUCIE
SITUAIA DIN ACTE SITUAIA ACTUAL
Proprietar Cot
parte
Act de
proprietate Suprafa din acte (mp) Descrierea
construciei
Destinatia (cod)
Construcie
Descrierea construciei/alte
meniuni
Suprafa construit msurat la
sol (mp)

Persoana autorizat ...............................

(nume, prenume)
Confirm executarea msurtorilor la teren, corectitudinea ntocmirii documentaiei cadastrale i
corespondena acesteia cu realitatea din teren
Semntura i tampila
Data................
Inspector
Confirm introducerea imobilului n baza de date integrat i atribuirea numrului
cadastral
Semntura i parafa
Data.................
tampila BCPI
202
ANEXA NR. 1.35 la regulament

Plan de amplasament i delimitare a imobilului

Scara 1: 500
Nr. cadastral Suprafaa msurat a imobilului (mp) Adresa imobilului
A. Date referitoare la teren
Nr.
parcel
Categorie de
folosin Suprafaa (mp) Meniuni
1 CC 1177 mprejmuit cu gard de beton
Total 1177 B. Date referitoare la construcii
Cod Destinaia Suprafaa construit la sol
(mp) Meniuni
C 1 CL 73 S. construit desfurat = 146 mp

C 2 CA 9 S. construcie desfurat = 9 mp
C 3 CA 12 S. construcie desfurat = 12 mp
Total 94 Suprafaa total msurat a imobilului = 1177 mp
Suprafaa din act = 1100 mp
Executant ...............................
(nume, prenume)
Confirm executarea msurtorilor la teren,
corectitudinea ntocmirii documentaiei cadastrale i
corespondena acesteia cu realitatea din teren
Semntura i tampila
Data................
Inspector
Confirm introducerea imobilului n baza de date integrat i
atribuirea numrului cadastral
Semntura i parafa

Data.................
tampila BCPI
* n situaia n care exist numere cadastrale pentru imobilele vecine, n locul numelui vecinului se va trece numrul
cadastral,
iar n lipsa numrului cadastral numrul topografic sau numrul administrativ. Suprafeele se rotunjesc la metru ptrat.

Nr. Cartea Funciar Unitatea Administrativ Teritorial (UAT)

ANEXA NR. 1.36 la regulament

Plan de amplasament i delimitare a imobilului

cu propunerea de dezlipire/alipire
Scara 1: 500
Nr. cadastral Suprafaa msurat a imobilului (mp) Adresa imobilului
dezlipire/alipire imobil

Situaia actual
(nainte de dezlipire/alipire)
Situaia viitoare
(dup dezlipire/alipire)
Nr.
cad.
Suprafaa
(mp)
Categoria
de folosin Descrierea
imobilului

Nr.
cad.
Suprafaa
(mp)
Categoria
de
folosin
Descrierea
imobilului
Total - - - - Executant ...............................(nume, prenume)
Confirm executarea msurtorilor la teren,

corectitudinea ntocmirii documentaiei cadastrale i

corespondena acesteia cu realitatea din teren
Semntura i tampila
Data................
Inspector
Confirm introducerea imobilului n baza de date integrat i
atribuirea numrului cadastral
Semntura i parafa
Data.................
tampila BCPI
n situaia n care exist numere cadastrale pentru imobilele vecine, n locul numelui vecinului se va trece numrul cadastral,
iar n lipsa numrului cadastral
numrul topografic sau numrul administrativ. Suprafeele se rotunjesc la metru ptrat.

Nr. Cartea Funciar nr. Unitatea Administrativ Teritorial (UAT)

204

ANEXA NR. 1.37 la regulament

RELEVEU APARTAMENT
Scara 1:100

Nr. Cadastral al terenului Suprafaa (mp) Adresa imobilului

Nr.
ncpere
Denumire
ncpere
Suprafaa util
[mp]
1
2
3
4

Vestibul 5,44
Camera 18,06
Camera 12,25
Camera 10,55

5 Buctrie 8,55
6 Cmar 1,00
7 WC Serviciu 2,20
8 Baie 4,33
9 Debara 0,89
Suprafa util = 63 mp
10 Balcon 3,98
11 Balcon 3,85
12 Balcon 3,58
Suprafa total = 75 mp
Executant, Data
(semntur, tampil)
Recepionat, Data
(semntur, parafa)

Cartea Funciar colectiv nr. UAT

Cod unitate individual (UI) CF individual

ANEXA NR. 1.38 la regulament

Foaia colectiv
Carte Funciar Colectiv Nr../UAT .
Descrierea condominiului
Adresa construciei: .
Nr. cadastral:
Suprafaa teren:
Nr.
tronson Scara Nivel
Nr.
apartament/
spatiu cu
alta

destinatie
Cod
Unitate
individual
(UI)*
Nr. CF
individual*
Suprafaa
util UI
-Suap(mp)
Cot parte
indiviz din
prile
comune
aferente UI

(Cpc)
Cot parte
teren aferent
UI
(Cpt)
Obs.
TOTAL

Descriere pri comune

indivize
(Ex. intrare, casa scrii, subsol tehnic, spltorie, usctorie, ghen gunoi, pod, acoperi,
terenul construit i neconstruit, etc.)
ntocmit Recepionat
(semntur, tampil) (semntur, parafa)
Data
NOT:

- * se completeaz de ctre inspector/registrator

- n cazul n care cotele-pri comune nu sunt nscrise n actele de proprietate, acestea se vor calcula pentru
fiecare UI, astfel:
pentru construcie: Cpc = Suap/Stuap, unde:
Cpc-cota-parte indiviz de proprietate reprezint raportul dintre suprafaa util a apartamentului sau a
spaiului cu alt destinaie dect aceea de locuin i suma suprafeelor utile ale tuturor apartamentelor i
spaiilor cu alt destinaie dect aceea de locuin din condominiu.
Suap-suprafata utila UI;
Stuap-suma suprafetelor utile ale tuturor UI
pentru teren: Cpt= Suap/Stuap x 100 (%) x St, unde:
Cpt-cota parte teren aferent fiecrui UI
St-suprafa total de teren, aferent construciei;
-procedura de calcul a cotelor pri indivize, aferente UI are la baz prevederile Normelor metodologice privind
organizarea i

funcionarea asociaiilor de proprietari aprobate prin Hotrrea Guvernului nr. 1588/2007, cu modificrile i
completrile
ulterioare;
-suprafaa util a apartamentului (Suap) este definit conform Legii nr. 114/1996, republicat, cu modificrile si
completrile
ulterioare.
206
ANEXA NR. 1.39 la regulament

PROCES-VERBAL DE VECINTATE
ncheiat la data ................
Subsemnaii proprietari:
Nume Prenume CNP

am procedat la recunoaterea i stabilirea limitei i vecintilor imobilului:

Adres imobil

Localitate Strada
(Tarla)
Numr
(Parcel) Bloc Scara Etaj Ap.
Nr. CF/
Nr. cad
(IE)

prezentat n schi:

Latura
(de la punctul pn
la punctul)
Lungimea
(m) Felul materializrii
Vecin
(numele i
prenumele/denumirea)

Semntura
vecinului

Subsemnaii, proprietari ai imobilelor nvecinate imobilului descris mai sus, recunoatem limitele stabilite prin
prezentul proces-verbal i
prezentat n schi, fiind de acord cu acestea.
Prezentul proces-verbal a fost ncheiat n .. exemplare (cte un exemplar pentru fiecare parte semnatar i
unul pentru documentaia
cadastral) i conine pagini.
Semnturi proprietari Semntura i tampila

.
. (persoan autorizat)
ANEXA NR. 1.40 la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR.

BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR.

Cu sediul n .str. ..nr. .tel/fax.
DOSAR NR./..
Ctre
Dl/D-na/S.C.
Domiciliul/Sediul.
Avnd n vedere cererea nregistrat sub numrul de mai sus, v rugm s v prezentai
pentru unele
lmuriri necesare soluionrii dosarului d-voastr la sediul oficiului/biroului teritorial n
data
deora.camera nr. ...

Pentru relaii suplimentare putei contacta pe dna/dl....................../funcia.............tel. .............

n cazul n care pn la termenul stabilit nu vei rspunde celor solicitate, cererea d-voastr
urmeaz a fi
respins conform art. 30 coroborat cu art. 31 alin. (1) din Legea cadastrului i a publicitii
imobiliare nr. 7/1996,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
Data ..............................

Inspector (semntur, parafa)

Registrator (nume, prenume, semntur)
208
ANEXA NR. 1.41 la regulament

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ...................

BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR ...................
DOSAR NR./..
Referat nr. .........../data..
La cererea nr.../data de nregistrare a cererii.
Domnului/Doamnei .................................................................
Domiciliul/Adresa ...................................................................
Analiznd cererea dumneavoastr n vederea recepiei documentaiei cadastrale aferent
imobilului situat n:
UNITATE ADMINISTRATIV TERITORIAL:.
Localitatea/Sectorul Tipul arterei Denumirea arterei Nr. potal

Bloc Scara Etaj Apartament Tarla Parcela

pentru nscrierea n cartea funciar este necesar ca, n maximum 15 zile calendaristice de
la data comunicrii:
I Cadastru
I A: Nota de completare*
V rugm s prezentai urmtoarele:.
I B: Nota de respingere a recepiei documentaiei cadastrale
Documentaia cadastral a fost respins din urmtoarele
motive:**).
*) Termenul de soluionare a cererii se va prelungi cu numrul de zile corespunztor termenului n care s-au depus
completrile.
**) se va completa n cazul neprezentrii documentelor solicitate n Nota de completare, sau cnd a fost depit termenul
limit stabilit pentru completare.

Inspector (semntur, parafa)

II Publicitate imobiliar
II A: Nota de completare
V rugm s prezentai urmtoarele:..
II B Nota de respingere a cererii adresate oficiului/biroului teritorial
Se completeaz dac exist piedici n ceea ce privete efectuarea nscrierii |n cartea funciar
:.

Registrator (nume, prenume, semntur)

ANEXA NR. 1.42 la regulament

CTRE
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR.
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR......

Nr. de nregistrare ..../

CERERE DE ANULARE NUMR CADASTRAL
Subsemnatul(a)................................... domiciliat() n
localitatea
.......... str. nr.......,legitimat() cu CI/BI seria
. nr.
................, CNP ,
tel./fax.................................., email:.........,
prin mandatar (dac este cazul) PFA/PJA..................,
conform contract/angajament nr. ........., data ............, prin prezenta menionez faptul c nu
am utilizat documentaia

cadastral n circuitul civil i v rog s dispunei:

ANULAREA NUMRULUI CADASTRAL: . al imobilului, situat n
UAT
.... localitatea . str.
..., nr. ..., bl. ., scara., ap. .,
sector
/ tarla parcela .
MOTIVUL ANULRII .............
...
...........

IMOBILUL este nscris/nu este nscris n Cartea Funciar nr. a comunei/

oraului/
municipiului ..
ACTUL JURIDIC care justific cererea, anexat n original sau n copie legalizat:

..

Data .............................
Proprietar

(semntur)
210
ANEXA NR. 1.43 la regulament

PLAN PARCELAR
ANEXA NR. 1.44 la regulament

TABEL PARCELAR

(include toate imobilele din tarla)

Nr.
Tarla
Nr. crt.
(ordinea
n tarla)
Nr.
cadastral
iniial
Nr.

carte
funciar
Nr. parcel/
(nr.
topografic)
Nr.
Cad/
Nr. CF*
Suprafaa
parcel
din act
(mp)
Categoria
de

folosin
din act
Suprafaa
total
imobil din
act (mp)
Suprafaa
total
imobil
determinat
(mp)
Numele i prenumele
proprietarului
Act de proprietate (nr./data)

****
Observaii
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 15
1 234 457 189/2/1 _ 8212 A 8212 8211 Popescu Vasile TP 342/6.04.2006
2 - - 189/2/2 10328 P 10328 10327 Vasile Ion TP 343/6.04.2006
189/2/3 3179 V
3 189/2/4 4946 L
-189/2/5
3856 F
11981 11988 Dumitru Ion TP 344/6.04.2006
4 1743 - 189/2/6 4951 A
189/2/7 _ 3500 L 8451 8450 Ionescu Gheorghe CVC 456/15.12.2006
189

5 - - 189/2/8 A 7060 Teren la dispoziia comisiei

locale de fond funciar Rezerv
TOTAL SUPRAF.
TARLA 38972 38972 46036
Vizat comisia local de fond funciar**)
Preedinte, OCPI (recepie) ntocmit ***) Executant **)
.. .. ..................... ....
Semntura i parafa inspectorului (numele angajatului OCPI) (semnatura si tampila)
Data
.. tampila OCPI
Valabil doar nsoit de planul parcelar recepionat
___________
*) Se va completa la recepia cadastral.

**) n cazul n care planul parcelar este ntocmit de o persoan fizic/juridic autorizat, la solicitarea
autoritilor locale, centrale sau a persoanelor interesate.
***) Doar n cazul n care procedura este demarat de OCPI.
****) Se va trece procesul verbal de punere n posesie, n cazul n care nu s-a eliberat titlul de proprietate.
ANEXA NR. 1.45 la regulament

CTRE
OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR.
BIROUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR..
Nr. de nregistrare ../...
CERERE PRIVIND SOLICITAREA AVIZULUI DE NCEPERE / RECEPIE A LUCRRII
Subsemnatul(a) ................................... domiciliat() n
localitatea

.......... str. ......... nr. ........,

legitimat ()
cu CI/BI seria nr. ..............., CNP , tel./fax
................................... e-mail: ........., persoana
fizic / juridic
autorizat, posesoare a certificatului de autorizare categorie seria. nr....
eliberat de
.., la data , solicit:
I. OBIECTUL CERERII :
- emiterea avizului de ncepere a lucrrii;
- recepia tehnic a lucrrii de specialitate:

II.TIPUL LUCRRII:
.................................................................................................................................................
.............................
III.EXECUTANT:......................................................................................................................
.........................
IV.BENEFICIAR:......................................................................................................................
.........................
IMOBILUL este identificat prin: UAT____________________________
Adres imobil
Localitate
Strada

(Tarla)
Numr
(Parcel)
Bloc Scara Etaj Ap.
Nr. CF/
Nr. cad
(IE)
Semntura i tampila
.
(persoan autorizat)
Serviciu achitat cu chitana nr. Data Suma Cod serviciu
ANEXA NR. 1.46 la regulament

AGENIA NAIONAL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR.
____________Model aviz pentru nceperea lucrrilor de specialitate

AVIZ DE NCEPERE A LUCRRII

Nr. ........../.............
Ctre .......................................................
(date de identificare a beneficiarului/executantului) n calitate de
beneficiar/executant
Analiznd solicitarea dumneavoastr nregistrat la ANCPI/OCPI cu
nr. ......... din

data..............., se emite avizul de ncepere a

lucrrii ............................................................... (denumirea lucrrii).
1. Datele principale ale lucrrilor prevzute a se executa:
Obiectivul lucrrii: ...................................
Amplasamentele pentru care se solicit avizul sunt:
- suprafaa total: ......................... ha;
- termenul de execuie ............................
2. Documentare:.
3. Condiii tehnice pentru executarea
lucrrilor

4. Recepia lucrrii:. (indicarea instituiei care efectueaz recepia)

Consilier ANCPI/Inspector OCPI
(nume, prenume, semntur/parafa, semntura)
Director Direcie ANCPI/Inginer ef OCPI
(nume, prenume, semntur)
Nota: exemplarul care ramne n arhiva ANCPI va fi nsuit prin semntur i de eful serviciului aferent
214
ANEXA NR. 1.47 la regulament

AGENIA NAIONAL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR.
Model de proces-verbal de recepie a lucrrilor de specialitate

PROCES-VERBAL DE RECEPIE Nr. ....

ntocmit astzi, ..................., privind lucrarea ...............,

avnd Aviz de ncepere a lucrrilor cu nr. ......., data ..............
1.
Beneficiar ....................................................................................................................
....................
2.
Executant ....................................................................................................................
....................
3. Denumirea lucrrilor
recepionate ...................................................................................................

4. Nominalizarea documentelor i a documentaiilor care s-au predat Ageniei

Naionale de Cadastru i
Publicitate Imobiliar/Oficiului de Cadastru i Publicitate Imobiliar ...............
conform avizului de
ncepere a lucrrilor:

....
5. Concluzii:.
(Se va face referire la ncadrarea n prevederile caietului de sarcini i ale avizului de ncepere a lucrrilor.)

Lucrarea este declarat ADMIS/RESPINS.

Alte meniuni:.
6. Condiii impuse pentru refacerea lucrrilor n cazul calificativului de lucrare
RESPINS:

Consilier ANCPI/Inspector OCPI

(nume, prenume, semntur/parafa, semntura)
Director Direcie ANCPI/Inginer ef OCPI
(nume, prenume, semntur)
Nota: exemplarul care ramne n arhiva ANCPI va fi nsuit prin semntur i de eful serviciului aferent
ANEXA NR. 1.48 la regulament

AGENIA NAIONAL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR

OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR.
Model de nota de completare pentru lucrrile de specialitate

NOTA DE COMPLETARE
cererea nr. ......./ data ..............
privind avizul de ncepere a lucrrii/receptia lucrrii.
Ctre:...........................................................................................................................
......................
(date de identificare a beneficiarului/executantului)

Analizand cererea dumneavoastra privind solicitarea avizului de ncepere a

lucrrii/recepia lucrrii

............................................................... (denumirea lucrrii), v rugm s completai

documentaia aferent
cererii mai sus menionate cu urmtoarele:
.....................................................................................................................................
.........................

..
Termenul de soluionare a cererii se va prelungi corespunztor de la data
transmiterii completrilor
solicitate.

Consilier ANCPI/Inspector OCPI

(nume, prenume, semntur/parafa, semntura)
216
ANEXA NR. 1.49 la regulament

STANDARDE DE PRECIZIE I DENSITATE PENTRU REEAUA GEODEZIC

NAIONAL
SPAIAL
Clasa EMP (cm) Nr.puncte/ Densitate/
Distribuie
Domeniu de aplicabilitate/ Observaii
A +/- 1,0 -73 staii GNSS permanente

- 1 pct / 3250 kmp

- Distribuie uniform
- legtur n reeaua de clas A0
- msurtori geodinamice regionale i
locale, msurtori de deformaii, servicii de
poziionare n timp real, meteorologie
B +/- 2,0 - 330 de puncte
- 1 pct / 700 kmp
- Distribuie uniform
- msurtori geodinamice locale,

msurtori inginereti de precizie

C +/- 3,0 - circa 4750 de puncte
- 1 pct / 50 kmp
- Distribuie uniform
- msurtori topografice, lucrri
inginereti, cadastru
- parial realizat
D +/-5,0 - cel puin 1 pct / 5 kmp
-Distribuie neuniform
- msurtori topografice, reele de ndesire

i de ridicare, ridicri de detalii

topografice, GIS
- parial realizat
EMP-eroarea medie ptratic
ANEXA NR. 1.50 la regulament

Modelul certificatului eliberat de primrie din care rezult c posesorul este

cunoscut c deine imobilul
sub nume de proprietar i c acesta nu face parte din domeniul public sau nu a fost
nscris n evidene ca
fiind n domeniul privat al statului ori al unitilor administrativ-teritoriale
CERTIFICAT

Ca urmare a cererii nr. ...... din data de ................, se certific prin prezenta c:
domnul ................, cu domiciliul n ....................., identificat prin ...............,
CNP ................;
doamna ......................., cu domiciliul n ..........................., identificat
prin ..............., CNP ................,
sunt cunoscui c dein imobilul identificat cu nr. cadastral ................, n suprafaa
de ................ mp, sub
nume de proprietar.
De asemenea, se certific c acest imobil:

- nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca fiind n
domeniul privat al statului
ori al unitilor administrativ-teritoriale;
- face/nu face obiectul unor aciuni n justiie cu privire la care primria are
cunotin;
- a fcut/nu a fcut obiectul legilor de retrocedare.
Primar
...................................
(nume i prenume)
....................................

(semntura i tampila)
218
ANEXA NR. 1.51 la regulament

Lista cuprinznd termenele pentru serviciile furnizate de Agenia Naional de

Cadastru i Publicitate
Imobiliar i unitile sale subordonate
Nr.
crt. Grupe de servicii Coduri servicii
conform Ordinul MAI 39/2009
Termen*)
(zile

lucrtoare)
Termen n
regim de
urgen
(zile
lucrtoare)
1 Avize, recepii i furnizare date
1.1. Avize i recepii 1.1.1 7 2 1.1.2; 1.1.3 15 5
1.2.
Furnizare date de

cadastru, geodezie i
cartografie
1.2.1; 1.2.2; 1.2.3; 1.2.4; 1.2.5;
1.2.6; 1.2.7; 1.2.8; 1.2.9; 1.2.10;
1.2.11; 1.2.12; 1.2.13; 1.2.14;
1.2.15
31
2 Servicii de cadastru i publicitate imobiliar
2.1.1. 15 5
2.1.

Prima nregistrare a
imobilelor/ unitilor
individuale (u.i.)
2.1.2.; 2.1.3 7 3
2.2. Dezmembrare /
Comasare
2.2.1.; 2.2.2.; 2.2.3. 7 3
2.3. Intabulare sau nscriere 2.3.1.; 2.3.2.; 2.3.4. 7 2
provizorie 2.3.3. 2 1
2.4. Notare 2.4.1; 2.4.2 3 1

2.5.1. 1 2.5. Rectificare 2.5.2. 15 5

2.5.3. 3 1
2.6. Actualizare informaii
tehnice
2.6.1; 2.6.2. 15 5
2.7.1. 1 2.7. Consultare / Informare 2.7.2.; 2.7.3.; 2.7.4.; 2.7.5. 2 1
2.7.6.; 2.7.7. 3 1
*)n situaia prestrii unor servicii pentru ntregul UAT, termenele se vor prelungi la solicitarea oficiului teritorial, cu acordul
ANCPI.__